地产

多伦多一名52岁男子为自己退休准备的一间房子近日被大雪压塌，刚花了好几万的装修，一转眼变成废墟一片。 不过，这名男子的房子不在多伦多，而是在纽芬兰省欢乐谷-鹅湾（Happy Valley-Goose Bay）。 (Jacob Barker/CBC) 这个小镇不久前刚刚登上新闻，1月19日周六，一架从纽约飞香港的美联航客机因为有人患病紧急迫降欢乐谷-鹅湾，结果因为天太冷，舱门被冻住，导致飞机无法重新起飞，机上250名乘客等待救援飞机，在零下30度的低温下滞留了16个小时。   CBC报道称，欢乐谷-鹅湾今年1月的降雪量创下历史纪录，达199厘米，打破了2006年的1月份纪录183厘米。 这位倒霉的男子名叫Randy Anthony。他的邻居接受CBC采访时说，1月25日上午，听到轰隆隆一阵巨响，出门一看，一间房子塌了。 好在房子里没有人，所以大家都平安无事。 Jacob Barker/CBC 屋主Anthony目前住在多伦多，还在多市工作。他说，大雪来得比往年要早，令他措手不及。由于离得太远，他不方便随时去打理。 Anthony说，他已经为装修这间房子花了好几万，本来打算退休后住过去，现在只能想办法重建了。 “虽然还没有到退休的年龄，但是我已经在做准备。” 由于他还没有入住，房屋也没有买保险。 他说，他不仅损失了一大笔投资，这房子还是父母留下来的，所以里面有很多无价的物品和记忆也一同被埋在雪里了。现在只能等到春季以后雪融了再去清理。 Anthony说，房子里有很多新购的物件和父母留下的物品（Jacob Barker/CBC） 报道称，当地的房屋全都堆了厚厚的积雪，建筑合同工人的生意异常火爆。 Jeremy Anderson对CBC说，有些屋顶的积雪达5、6尺厚，光是清理各家屋顶上的积雪就能赚上好一笔。 (Jacob Barker/CBC) 他也提醒大家，检查你家的下水道管或排水管，如果冻住了，那么屋子就会出问题，包括坍塌。

根据加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）上个月公布的数据，最近两年来，即从2016年12月到去年12月，渥太华单户住宅的平均价格上涨近15％，净涨了$56,300元，在全国六大城市中名列第一。 特别值得注意的是，在同样的两年期间内，渥太华单户住宅业主的收益是GTA地区绝大部分房主的两倍。 众所周知，温哥华地区这两年房价平平甚至因政府强力干预有所下滑，业主们难有所得。阿省卡尔加里和埃德蒙顿业主们的房屋价值下跌，这几个城市中只有蒙特利尔的房地产价格大幅上涨，那里的业主所得最接近渥太华的情况。 不过，若从2013年算起，那么房主们受益最多的还是温哥华和多伦多。由于房价在这个时段内不断升高，有些时段甚至出现疯涨的情况，因此这两个城市的业主获益最多。 根据CREA的资料进行简单计算，2013-2018年，温哥华和多伦多的房价都是超过50%的增长，其中多伦多净涨$302,000，而温哥华更涨了$554,000。在这个时段内渥太华就是大巫见小巫了，不过涨了$82,000左右。 如果您正在考虑为工作或家庭之故搬家，那么卡尔加里，埃德蒙顿或蒙特利尔都是不错的选择。实际上在过去5年，阿尔伯塔大城市的房价基本持平。而蒙特利尔的房价则净增了$57,000元。 即便如此，蒙特利尔的基准房价也只有$366,000元，仍然是加拿大六大城市中最低的，尽管未来几个月，它有可能赶上阿省的埃德蒙顿。

温哥华市政府说，实施空屋税后，该市的房屋空置率在一年内下降了15%，房屋租赁市场的紧张因此得到一定程度的缓解。 今年的空屋税报税截止日期是2月4日。逾期者可以补报，但需交纳250加元的费用。如果不报的话，房子将会被视为空屋，房主因此会被征收相当于房产估值1%的空屋税。 温哥华市中心的空置房产最集中，超过1%的房子没有人住。温哥华市长斯图尔特（Kennedy Stewart）说，统计数据显示空置房产正在进入房屋租赁市场。市政府正在考虑是否提高空屋税率，以增加其有效性。 温哥华自2017年7月1日起实施空屋税。第一年有1085栋房产被登记为空屋，2018年有922栋。目前仍有3%的房主没有申报，再加上对投诉和上诉的处理，2018年的统计数据可能还会改变。

温哥华市政府于2月6日星期三公布，据初步的统计资料显示，在房屋空置税的计划下，2018年的空置住宅物业，较2017年减少15%，大部分原空置的物业已转作出租用途。 市长甘迺迪对数字感到鼓舞，并认为引入有关税项之目的已达。他称，市议会同时要求市府职员研究如何改善税项的管理，包括是否提高税率。 至2019年2月4日，922个住宅申报为空置，2017年是1,085个，而申报有人居住的单位中，53%已转为出租。 空置物业需按估值缴交1%空置税，2019年4月12日前支付。 此外，市内有97%户主按时填写申报表，自2月7日开始，未申报的户主可补填，但需罚款$250元。 市府强调，温哥华的房屋空置税与卑诗省府的投机及空置税是分开处理的，有疑问的市民可致电1-833-554-2323或电邮spectaxinfo@gov.bc.ca查询。

今年一月份加拿大温哥华市的房地产市场继续冷却，房屋销售量降到10年来同期最低点，曾经热得发烫的温哥华房市已经是昨日黄花。 根据大温哥华地区地产局的统计数字，1月份温哥华的房屋销售量是1103套，比去年同期暴跌了39.3%；与过去10年1月份平均房屋销售量相比也猛跌了36.3%。 包括独立房、排房和公寓楼单元在内的各种类型房屋的平均售价是101万9600加元，比去年1月份的平均房价下降了4.5%。 曾经一房难求的温哥华独立房也失去了吸引力。今年1月份与去年同期相比，温哥华独立房的销售量猛跌30.4%，独立房平均房价则下降了9.1%。 房地产市场专家们认为，加拿大联邦政府要银行严格房贷审批的措施对房地产市场的降温起了重要作用。