地产

　　昨天多伦多地产局（TREB）发布月报，3月份GTA地区有7,187套各类房屋成交，销量和一年前基本持平，各类房屋平均售价则上涨0.5％，比去年上涨$3,821元，至$788,335元。与此同时，大温地产局（REBGV）也发表3月报告，房屋销售量比一年前减少逾三成，至于房价则再跌7.7%，其中西温及温西等地区更录得超过一成的跌幅。大温区住宅物业销情跌至超过30年来新低水平。     　　REBGV报告指出，包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量，3月份住宅成交量仅有1,727个单位，较2018年同期下跌31.4%。与过去10年平均量比较，今年3月份房销更录得46.3%跌幅，销售数字更是自从1986年以来的最低点。   　　新税政和新金融政策的威力   　　REBGV主席Ashley Smith表示，经济增长及失业率偏低等利好因素，未足以刺激大温区住宅物业需求，原因主要是过去3年来，各级政府不断推出压抑楼市措施。BC省政府早在2016年年中就推出了所谓的“外国买家税”来打压过快增长的房价，且去年又提高了这个税的税率，从15%提高到20%。BC省“投机和空置税”已经开始运行，而温哥华市的“住房空置税”两年前即已经开始操作。   　　3月份，整个大温地区的总住房销量是1727套，虽比2月份的1484套有所增加，但比去年3月减少了近三成（31.4%，去年3月大温地区总住房销量是2517套）。和本地的“10年间3月份平均销量”相比，这个数字几乎被腰斩（低了46%），创下自1986年以来的最低月度销量记录。 　　大温地产局最新报告：抄底好时机！3月份成交量创30年来新低 加国地产资讯 -第2张 　　下面是几个有参考价值的数据： 　　● 3月份，MLS多重上市系统中新上市4,949套各类住房，比去年3月的4450套增加了11.2%； 　　● 目前上市的住房总数为12774套，比去年3月的8380套增加了52.4%； 　　● 所有住宅物业的综合基准价格为101.12万元，比去年3月下降了7.7%； 　　● 独立屋方面，3月份仅仅成交529套，比去年3月减少26.7%； 　　● 独立屋的价格同比下降10.5%，现在是141.7万元，比去年同期低了17万元； 　　● 公寓方面，3月份成交873套，比去年3月的1349套减少35.3%； 　　● 公寓住房的基准价格为656900元，比去年下跌5.9%； 　　● 联排屋也量价齐跌，3月份成交量只有325套，同比减少27.1%，价格也下降了6%，现在78.36万元。 　　成交价哀鸿遍野，其中西温地区按年下跌16.7%，跌幅榜排第一，温西地区紧随其后，跌10.1%，温东与北温稍好一点，跌幅在9%左右。  

BC省列治文市是华人聚居程度最高的城市，很多华人以出租房子为生。列治文市政府出台短租房AirBnB管理规定后，依旧有人违规出租。近日当地媒体Richmond News报道了AirBnB上有974个短租房被举报，其中有一位不具身份的房东一人独占26个短租房源，另外两位从姓名看是华人房东，两人分别有房18套和17套。根据规定，每套违规出租房最高可罚款1万元。 当地一位从业人员Rohana Rezel发现在AirBnB网站上列治文市短租房异常“火爆”，统计 后发现共有974个短租房出租，并有很多出租单位属于同一个房东，还另有一些房东人根本就不在加拿大。 Rohana Rezel 根据Rohana Rezel的说法，这974个短租房广告中，有433个列出“出租整个住宅或公寓”，721个属于拥有两个或以上出租房源的房东。 Rohana Rezel认为这些短租房并不是纯粹的个人出租行为，疑似由商业单位介入运营的出租行为。根据他做出的报表，一个名为Pisces的Airbnb用户，在列治文拥有26个房源，而且绝大多数是整套公寓，放租价格从每晚$168加币到$688加币不等，该用户在温哥华和本拿比还另有7个房源放租，总数达到33个。 Pisces在Airbnb上的放租单位（图片来自Richmond News) 排在房东榜第二位是是一位叫 Yue Fei (译音）的华人房东，此人在列治文拥有18个房源，每晚收费$89至$320加元不等；排名第三的 Liang 姓房东，名下列出17个列治文短租房源，每晚收费$97加元至$217加元。许多房东刊登在Airbnb上的广告直接用中文描述。 图片来自Richmond News 根据规定，凡非法或违规经营的短租单位，每次最高罚款1000-10000加元。 温哥华市府已经对短租开始严格执法 不久前温哥华市府将一城市屋的华人屋主告上了卑诗最高法院。理由是她通过Airbnb短租房屋，违反了该市的有关政策：限把房屋或公寓作少于一个月的出租。 该房屋在Airbnb上的宣传图片“Elegant 2BR in Fairview” 报道说，市府的工作人员假装顾客通过Airbnb同屋主张女士联系，预定了这栋“Fairview地区优美的两居室”，租住时间为两个晚上。 市府人员入住后发现张女士并没有营业执照，不是持牌的家庭旅馆，无权短租房屋。当该市府人员住了2天离开后，该房屋又在Airbnb挂出来了，提供不足一个月的短租服务。 在掌握了这些证据后，市府援引分区附例作为法律依据，提出诉讼，要求法院下令强制张女士停止这种少于一个月的短期租赁行为。

不列颠·哥伦比亚（BC)省政府为更有效地打击与枪支、帮派和毒品有关的犯罪活动，向省议会提交了一项新法案。此法案名为《社区安全法》，将授权民众向政府部门检举涉嫌犯罪活动的物业。 省公共安全部长迈克·法恩沃思（Mike Farnworth）向议会提交了这一法案。他说，这可以使政府了解各社区涉嫌非法活动的物业情况，使当局能够更快地开始调查和采取执法行动，尽快取缔犯罪的窝点。 新的法规将允许安全部门与邻居合作，并采取不同的措施，包括强制性终止租赁协议并关闭涉嫌房产，最长可达90天。 省公共安全部长在提交法案后的新闻发布会上说：“这为执法部门提供了一个有效工具，尽早中止那些非法活动。尤其是我们谈论了多年的犯罪窝点问题”。 犯罪分子通常需要在那些物业中生产或包装毒品，藏匿和贩运枪械或爆炸物，在酒店关门后或向未成年人提供酒类或毒品。 加拿大皇家骑警队长，BC省警官协会主席特德·德雅格 （Ted de Jager）说，有些物业被犯罪分子长期租用，常有人打报警电话。 最近在温哥华北区，就有一名业主因把房屋租给从事犯罪活动的亲戚而被判刑一年。这位业主名叫兰贝尔·康（Ranbir Kang），49岁，明知他的表弟是黑帮组织成员， 仍把房屋租给他们用于犯罪活动，主要是分装、出售毒品。结果后来他的一位表弟在毒品交易火并中被杀，使此犯罪窝点曝光。 目前在加拿大，艾伯塔省、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省、新斯科舍省、新不伦瑞克省和育空地区， 都已经有类似的社区安全法案。  

据商业地产服务网站CBRE发表的报告显示，温哥华的写字楼空置率创新低，但租金创历来新高。 报告指，温哥华的写字楼空置率是4.7%，也是全国最低，其中一级的温市中心写字楼空置率更只有2.8%，较2018年第4季下跌1.2%，预计2019年的空置率低企情况持续。   目前温市中心有接近500万平方呎的写字楼正在兴建，其中140万平方呎新发展是在本年首季动土，但只有5%、即25万平方呎可在2019年内落成。 此外，温哥华写字楼净租金持续攀升，2019年首季为每平方呎$35.92元。  

BC省一直以来都是洗钱的温床，温哥华则成为最好的用钱之地。在这里，近半顶级豪宅都不知道真正属于谁，因为豪宅都是由匿名空壳公司持有的。一套价值2900万加元的临海别墅的业主很可能是位学生，没什么收入的家庭主妇也许坐拥几套豪宅。   如今，省府终于宣布要立法打击“隐身业主”：实名登记！ 据CBC报道，BC省府财政厅长詹嘉露（Carole James）4月2日表示，要通过土地所有者透明法案（Landowner Transparency Act）大力打击洗钱、逃税、腐败等问题。 这将成为加拿大首个财产所有者的公共登记册，迫使BC省所有地产物业的真实业主信息公开，就算是隐藏在空壳公司、信托和合伙人背后的信息，也将被查明并面向公众。 这项法案将要求目前拥有或购买土地的私营公司、信托和合伙企业披露所有权信息。 登记处将允许公众查阅所有公司利益持有人、受益所有人和合伙人的姓名、居住地、公民身份等都一并曝光。 但其中比较重要的个人信息，比如社保号码、生日等，只会向税务局和执法机构开放。 如果不披露，则会面临10万加元、或者相当于财产评估价值15%的罚款，两者以较大者为准。 在此之前，BC省的房主信息都是保密的，除非地产经纪泄密，否则很难知道买家到底是谁。 事实上，这项透明法案在去年就已经提上议程，省府还向公众公布了《白皮书》。 其中内容显示，拥有房产的实体如属于以下3种情况，必须公开利益相关人的个人信息： 1．以实体名义申请登记产权时； 2．实体的利益持有人或受益人发生变更时； 3．法案生效初期，所有拥有产权的利益相关人都要提交。 詹嘉露认为，房地产所有权的缺乏透明度，使政府在洗钱和税务欺诈方面面临着巨大挑战。 据加拿大透明国际（Transparency International Canada）和加拿大皇家骑警的报告显示：在大温地区最贵的100处豪宅中，有近1/3都属于“隐身业主”；每年有组织犯罪集团都会将10亿黑钱，通温哥华的地下钱庄和BC省的赌场进行洗钱活动；据估计在洗钱的犯罪收益中，近10亿元都用于在大温购买昂贵的豪宅。 加拿大透明国际是透明国际组织（Transparency International）的分部，是一个反腐败的非政府联盟，负责审查全球的腐败问题，并针对出现的问题提出法律改革。 本周，省府收到了两份最新报告，一份是由洗钱问题专家小组完成的，主要研究了可能被洗钱者利用的房地产和金融部门。 另一份是由前皇家骑警副警Peter German递交给BC省总检察长尹大卫（David Eby）的，报告称这些脏钱很可能流入了房地产、赛马和豪车行业。 两份报告都揭示出BC省的房地产市场与洗钱等犯罪行为密切相关。 詹嘉露说，立法是目前政府弥补产权漏洞、打击房地产投机、逃税和洗钱的重要方式。 此外，BC省府还在修订“商业公司法”，要求私营公司掌握其股份真正所有者的准确和最新信息，以打击逃税和洗钱行为。 等到2020年“透明”法案通过后，“隐身业主”们将无可遁形。 至于法案出台后对房市的影响，UBC大学城市经济与房地产中心主任Tom Davidoff表示：可能会有所影响。“确实有一种观点认为，那些不想公开身份的人在温哥华投资，是因为在这里很容易隐藏，同时也是推动本地房市的一股力量，但实际上这其中的数据目前并不知道。”