地产

约克区旺市Cosmos公寓楼花项目被发商取消后，激起轩然大波，也引发行业的关注。代表买家的律师已经状告到安省法庭，称开发商的合同中没有披露遇到资金困难的条款细节就随意取消了项目，要求裁定合同非法。 Cosmos公寓位于旺市市中心（Bernard Weil/Yorkregion.com） 在4月下旬的庭审中，有40多位买家到庭作证，法庭的焦点就在于2016年楼花买家与开发商Liberty Developments签定的合同用词上。 合同的Tarion附录是公寓购买协议附带的标准表格，列出了入住日期和终止项目的条件，即允许开发商在无法获得满意融资的情况下取消项目，但是合同不要求提供具体的“令人满意”的细节。 Cosmos公寓楼签合同时，正是多伦多楼市最火热的时期，Cosmos协议还夹带了一项条款，允许开发商拥有“唯一、绝对和不受约束的裁量权”来取消项目，对此，买方律师表示这不符合Tarion保护消费者的目的。 律师Ted Charney在法庭上说：“令人满意的融资和不受约束的自由裁量权，完全是两回事。” Cosmos公寓位于旺市大都会中心，楼花于2016年售出，两年后买家接到退款和通知信，称取消“完全是由于无法获得令人满意的建筑融资”。 买家律师Charney表示，因为项目取消，几千人的生活受到影响。 但是代表开发商的律师Monique Jilesen指出，如果开发商无法因为融资原因取消项目，他们可能会试图偷工减料，或者无法完工，这对买房者也是不利的。因财务原因取消项目是建筑监管机构Tarion所允许的。 根据Tarion的条例，类似Cosmos项目的买家，一旦遇到开发商因不满意的融资取消项目，是无法因市场价格变动获得补偿的。 Jilesen称，“合同双方签署购买协议时，并没有恶意。” 华人一家买了两套公寓都落空 Cosmos一位华人买家Cecilia Yung说，她和父母买了两个Cosmos单位，为了住得离她在旺市的兄弟更近些。自从项目取消后，他们就没有足够的资金找到类似的房屋，导致家庭一直处于困境中。 Yung说，这个案例表明，Tarion的协议和表格还有很多需要改进的地方。 在Cosmos楼花取消后，又有不少新的楼花项目被取消。很显然，目前的制度没有为消费者提供足够的保护。

很明显，大温哥华地区的房地产市场放缓，随着买家保持观望，房地产市场萎靡不振。但是，滞销最严重的房产地区在哪里？ 房地产网站Zoocasa创建了该地区的信息图，根据4月份市场上的转售库存数量对每个区域进行排名，结果可能让您大吃一惊！ 西温？温西？都不是！真正的答案是白石/南素里，这里的卖家最麻烦，囤积时长高达7.4个月。 （这意味着以目前的销售率销售MLS上的所有房屋需要7.4个月。） White Rock / South Surrey之后是North Surrey和North Delta，分别为5.8和5.4个月的销售时长预期。 西温哥华在5.1个月内、排名第四，尽管该地区的价格同比下跌幅度最大。 在15个城市中，穆迪港是新房销售量最大的城市，其MLS仅有2.4个月的库存。 信息图还列出了一年前的库存水平进行比较，以及每个区域的综合基准房价和同比价格下降。

据《环球邮报》(The Global and Mail)今天报道，国家银行（National Bank）刚刚发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年4月全国房价与3月相比基本没有变化，这是除了全球金融危机的2009年之外，21年来首次未见房价上涨的4月。 数据显示，综合指数没有上涨的月份已经连续8个月，累计跌幅为1.7％。 11个城市有6个按月下跌 《环球邮报》报道称，国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示，在全国11个城市中，有6个城市房价仍然下跌。 4月份按月跌幅最大的是温尼伯（-2.0％），哈利法克斯（-1.1％），温哥华（-0.4％），魁北克城（-0.4％），卡尔加里（-0.3％） ）和蒙特利尔（-0.2％）。 另外5个市场的指数上涨：其中涨幅最大的是渥太华-加蒂诺（0.9％），汉密尔顿（0.8％），多伦多（0.3％），维多利亚（0.2％）和埃德蒙顿（0.1％）。 渥太华-加蒂诺按年涨幅最大 如果按年来看，则是7个市场上涨，4个市场下滑。但若与高峰时期比较，几乎毫不例外地，11个市场全部都是下跌。 在房价同比下降的4个地区，卡尔加里下降3.1％；温哥华的下跌2.8％；温尼伯和埃德蒙顿则分别下降0.8%和0.1%。 11个市场综合指数较上年同期上涨1.2％：按年涨幅最大的市场是渥太华-加蒂诺地区，涨幅6.2％；蒙特利尔5.1％；多伦多和汉密尔顿都是3.3％；魁北克城2.0％；哈利法克斯1.2％；维多利亚0.7％。   国家银行的高级经济学家Marc Pinsonneault指出，今年4月份的房价指数没有增长，这个情况只有在10年前的全球金融危机期间出现过。 显而易见，加拿大一度炙手可热的房地产市场，自去年年初以来已经走软，不仅因为实施更加严格的压力测试，也因为自2017年7月以来，加拿大央行数次提高利率。

近日，在列治文市议会的一次特别会议上，一致通过了一项决议，勒令拆除列治文的两幢房子，并增加对无毒有害生物的控制措施，以减少拆除后对邻居的影响。 这是列治文市议会历史上第一次利用《社区宪章》(Community Charter)所赋予的权力，勒令拆除两幢房子。 这两幢房子分别是Springmont 车道10280号独立屋，以及Cornerbrook Crescent的10140/10160号双拼屋。如果这两幢房子的业主不在未来60天将它们拆除，市议会会强制拆除，而且费用要由业主承担。 Springmont 车道10280号位于列治文西边Sea Fair社区，靠近West Dyke，后院对着一所小学的操场。 BC Assessment的公开资料显示这幢房屋的最新估价是150万元，现在的业主在2016年8月21日以154万的价格购入。房子建于1971年，占地面积7272平方英尺。其实当时的房屋状态还算可以，不知道什么原因会空置下来。 这幢房子因为空置，从2017年3月以来就一直接到投诉。起初是房子没有正确地用木板封起来，继而是垃圾、残渣碎片和杂草丛生这些问题。因为房屋空置，招致流浪汉非法占用房屋，这个也遭到投诉。 列治文负责社区法规和执照的城市经理Carli Williams表示，在撰写报告的时候，这幢房子已经收到7宗投诉，后来又受到3宗投诉。社区法规执行官已经到这个房子探访了16次。报告这给这幢房子下的结论就是“不适宜居住”。 Springmont 车道10280号的主人雷凯(音译，Ka Lei)也在市议会现场，他表示将在申请拆除许可后将房屋拆除。 Cornerbrook Crescent的这幢双拼屋位于列治文西William路和Railway街相交处，同样靠近Sea Fair社区。曾在2015年4月发生一场致命火宅。 当时，住在这幢房子的女婿Surjit Singh Dosanjh故意纵火，结果外婆和儿子因为吸入大量一氧化碳而死亡。Dosanjh已经在去年12月底因为二级谋杀而被判入狱14年。这幢房子也在2015年4月的大火之后一直空置。从谷歌的图片来看，房子的门和窗子已经用木板封死。 市府职员的报告显示，目前这幢双拼屋的主人是Leslie Glen Cohen和Bhimani夫妇。BC Assessment显示房屋的最新估值是174.5万元，占地面积13854平方英尺。 市府表示，该房屋共收到了6宗投诉，主要问题也是杂草丛生、野草、垃圾、围栏和非法占用者。市府工作人员上门查看了26次。 据列治文市府职员向议会提交的报告，对无人照管的物业或空置物业的投诉近年来呈上升趋势。房屋空置或者无人看管，不仅导致房屋破败，还会影响社区安全和环境。 去年9月，在列治文Odlin路9000号路段靠近Garden City路的一幢空置房屋里，就发现了一具男性尸体。后来证实死亡的男性为警方熟知人员。 当时就有邻居抱怨说，房子空置将近一年，就常看见有非法侵占者住进来，或者是进来偷铜线的盗贼，对整个社区的公共安全造成威胁。 另外，从小编个人的经验来看。如果房子长期无人照看，很容易被盗贼盯上。尤其是夏天，一些华人家庭会趁暑假回国一两个月，但又不请人打理草坪，结果杂草疯长，过路人一看就知道家里无人。放暑假回来，发现整个房子被搬空的事也不是没发生过。 所以，为了自己和邻居的安全，请业主们好好打理自己的房子。

　　最近，备受关注的支援中低收入家庭购房计划终于爆出细节。   　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政总裁西德尔(Evan Siddall)表示，今年九月正式推出的计划中，申请人购买房屋后，将来出售的房价如果亏损，那么CMHC将按比例和买家共同承担，如果房价盈利，CMHC也将和买家共同分享盈利。   　　西德尔称，“按照联邦政府规定，对于首次购房家庭，购买新建住宅，我们将提供房价10%的无息贷款作为首付款；购买二手住宅，提供房价5%无息贷款作为首付款。当购房者未来出售房产时，CMHC按投资比例分担结果。”     　　西德尔举例说明：“如果购房者购买10万元房产投入了1万元，即投资10%，那么未来出售房产时，如果获利，CMHC将按照10%分享盈利；如果亏损，CMHC则按照10%分担亏损。” 　　西德尔还强调，“目前为止，政府还没有决定要给分担亏损的金额设置上限。毕竟，政府推出这个帮助首次购房者的计划，也不是为了获利。”   　　为方便大家理解，我们再举一个例子： 　　房价40万元，CMHC首付补助10%，也就是4万元，几年后房子升值至60万元出售，如按10%的首付补助比例还，虽然贷款无息，但是得还6万元，买房者赔了，对于政府和纳税人来说，则是赚了。 　　但是，如果房子从40万元贬值至30万元，按首付补助比例还，只需还3万元，买房者亏损降低，对于政府和纳税人来说，就赔了。 　　据说，很多准备进入房地产市场的人们在听到这个消息后已经蠢蠢欲动了。 　　因此，也有人质疑该政策会带来又一次的房价大涨，从而令加拿大，特别是多伦多、温哥华这两个大城市的房屋更加难以负担。 　　西德尔认为，“我们也不想给市场一个信号助推房价上涨。我们预计，项目推出后不会给房产市场带来过热，全国房价平均涨幅在0.02%到0.04%之间，几乎没有影响。” 　　今年3月，联邦政府在2019-2020财年预算中提出，在未来3年将投入12.5亿元帮助首次购房者分担贷款成本计划。 　　不过，这个计划的条件苛刻也令很多买房者望而却步。 　　首先你必须是首次购房者； 　　其次，该补助只针对CMHC保险按揭客户（首付不足20%的买家，都被强制购买CMHC按揭保险）； 　　此外，买家必须凑齐至少5%的首付； 　　而且，买家家庭年入必须在12万元以下； 　　另外，保险按揭加上CMHC首付补助最多只能是买家年收入的4倍，即最多补助48万元，这意味着，接受补助的买家，根据自身首付多少，只能买最多50～60万元的房子。 　　这个条件，对于房屋均价分别高达92.5万和76.5万的多温两地首次买家来说，几乎没什么帮助，申请的人估计也很有限。 　　这也就意味着，该项计划的受益者大多会是房价便宜的地方的买家。 　　至于最后这样的计划会给加拿大房地产带来多大的帮助？还有什么申请细节？我们只有拭目以待9月的正式实施啦。