地产

加拿大国家银行(National Bank)本周四刚刚发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年3月全国房价比2月再降0.3%，这是连续6个月的下滑。就在2月份，房价综合指数也比1月下跌0.4%。 国家银行的高级经济学家Marc Pinsonneaul表示，这个综合指数其实只有20年历史。而在创建这个指数之后，只有两个3月份是下跌的：一个是全球金融危机的2009年，再就是今年。 11个城市有7个下跌 国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市独立屋的转售价格。结果显示，在全国11个城市中，有7个城市房价按月下跌。 3月份跌幅最大的是渥太华-加蒂诺地区，跌幅1.49%。其次是BC省会维多利亚，跌幅1.09%。再是卡尔加里跌了0.52%，温哥华和多伦多也跌了0.46%和0.29%。 全国有4个城市不跌反升，包括哈利法克斯，魁北克城，埃德蒙顿和蒙特利尔： 而在2月份，跌幅最大的是维多利亚，跌1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。多伦多按月也微跌0.22%。 加西5个市场有4个连续下滑 国家银行的报告称，在3月份，加西5个市场中有4个连续下行，只有埃德蒙顿上升。 其中卡尔加里的房价指数连续9个月只降不升，累计下降3.7％。温哥华连续8个月没有上升，累计下跌3.4％。维多利亚连续6个月只降不升，累计下跌3.5％。温尼伯的指数在过去6个月中仅涨了一次，累计下跌为2.2％。埃德蒙顿3月略涨，但此前连续6个月没有上升，累计下跌2.2％。 在加拿大中部，汉密尔顿的指数已经连续6个月下跌，累计跌幅2.4％。多伦多的指数在过去7个月中有5个月下跌，累计跌幅0.2％。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔，其指数在过去12个月中仅下跌1次，累计涨幅达到5.5％。哈利法克斯的指数在过去5个月一直上升，累计涨幅2.0％。 蒙特利尔按年涨幅最大 国家银行的数据还显示，如果与2018年3月比较，蒙特利尔涨幅最大，达到5.5%。渥太华-加蒂诺地区其次，涨5.2%。 曾经发热发烫的两大市场中，多伦多仍然延续了涨势，按年涨了3.26%。而温哥华则继续跌势，跌2.1%。按年跌幅最大的是卡尔加里，2.79%。

根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，今年2月，加拿大房地产市场经历了自2012年以来最低迷的一个月，平均房价也出现下跌。 但是，尽管如此，全国各地的市场房价依然相差很大。除了多伦多的房产市场，大家可能也想看看其他地区的房市究竟是什么情况。 接下来，让我们一起来看看$50万都能在不同的城市买到什么样的房子。 1.魁北克市 价格：$500,000 这套新建的四层公寓房屋面积大1342平方英尺，室内净高为14英尺，通风条件良好。整个房屋共有2间卧室，对于年轻夫妇或小家庭来说刚刚好。除此之外，私人阳台也提供了一些户外空间，居民也可以利用此空间做健身房到屋顶露台。 相比于多伦多或温哥华来说，魁市的房屋面积是其同价格的房屋的2倍左右。 2.汉密尔顿 价格：$499,999 这座舒适的汉密尔顿平房(Hamilton bungalow)占地869平方英尺，共设有四间卧室和两间浴室，绝对物超所值。 除此之外，这间平房还有一个新装修过得厨房和一个刚竣工的地下室，绝对是放松身心的好地方。但是其最畅销的特色是它具有宽敞的50乘150英尺的地块，以及房子后面的“三季房”(three season room)~三季房是一间木质阳光房，每逢温暖的季节，一家人可以聚在一起娱乐，欣赏后院的景色~ 3. 温哥华 价格：$499,900 这间公寓面积为435平方英尺，距离温哥华市中心只有几步之遥，所以它的主要卖点是其绝佳的地理位置。 公寓鉴于2014年，厨房和浴室偏向现代化风格，还带有户外露台。对于那些在市中心寻找投资性房产的人来说，该楼盘的月租金可能高达$1800。 4.里贾纳 价格：$499,900 这座位于Regina 's River Heights的两层住宅占地1582平方英尺，包括三间卧室和三间浴室，建于2018年，装修风格属于现代化风格。 屋内厨房的设计非常人性化，而且非常具有现代化特色~ 更重要的是，这栋房子距离公园特别近，而且还是学区房哦~ 5.埃德蒙顿 价格：$499,999 这间位于埃德蒙顿的房屋住宅面积为2470平方英尺，是这5个地区中性价比最高的。 房屋建于2013年，共有4间卧室、3个卫生间，厨房的面积也很大...厨房是新装修的，整个房子铺有硬木地板，看着高端大气上档次。另外，房屋后院的景色也不错哦~ 一样的价格，在埃德蒙顿能买250平却只能在温哥华买40多平，小编心脏要难受的骤停了.....

安省一名女性冒充护士，在没有资格许可的情况下，给顾客做整容手术，给他们造成了永久的伤害，她将被监禁两年。 这位来自安省宾顿市的Shiva Ashkani，被判八项罪名成立，其中包括三项使用武器攻击他人罪、一项严重攻击他人罪和一项欺诈低于 $ 5,000的罪名等。 法庭听取了她的陈述，她声称自己是一名注册护士和医疗美容师，在提供肉毒杆菌和胶原蛋白注射方面有数十年的经验。 三名接受过Ashkani手术的顾客则表示他们极度痛苦，害怕感染血源性疾病，他们留下了永久的伤疤，他们还为这次手术支付了大笔的钱。 鉴于Ashkani有精神病史，高级法院法官Alfred O'Marra判处她两年少两天监禁，加上三年缓刑。检方要求的刑期为3.5年，O'Marra同样认为Ashkani应该得到更严厉的惩罚，但是法官必须要将她的精神病史考虑在内。 法官在3月28日的判决中写道：“Ashkani明知道注射的后果，她还是将这些药物注射到受害者的脸上，给他们造成了严重的生理和心理伤害，以及经济损失。我会把所有这些都考虑进去，但是我还要确保她可以得到治疗，能够受到控制和监管。” O’Marra说Ashkani的欺诈治疗始于2015年，三年前，她被控严重攻击他人最和使用武器攻击她的丈夫，并致其脾破裂的罪名。 2015年2月的时候，Ashkani在分类网站Kijiji上发布了一则广告，广告中她声称自己是一名有着13年外科手术工作经验的注册护士，她还表示在加州比利佛山、温哥华和多伦多做了21年的医疗美容专家。 2015年7月，Ashkani的广告被多伦多一家美黑沙龙的老板看到，这家沙龙打算雇佣一名注册护士进行美容治疗。 Ashkani在这家沙龙店中给两位女士做了肉毒杆菌和胶原蛋白填充手术，其中的一位女士是经理。 法院听说这位经理在注射之后，眼周的肌肤开始变黑，额头中间开始出现一道伤疤，为了治疗这些伤害，她又花费了超过$4,000，当她抱怨Ashkani的时候，却遭到了Ashkani的暴力袭击。 另一名做了注射的客户表示眼周肌肤出现了皮疹和变色。 法官表示第三位受害者是一名女性，她是从2015年2月就开始在Ashkani的家中以及Ashkani在宾顿市经营的一家店中进行治疗的，在看了Ashkani伪造的一些文件之后，这名女性决定注射肉毒杆菌和一些填充物，还决定进行化学去皮。这位女性可以说是忍受了常人所不能忍，在这种没有一点专业水平的治疗之下，她受尽了折磨。 在接受了Ashkani的治疗之后，第三名受害者花了超过 $5,200 用于后续护理，但是她的脸上还是留下了永久性的伤疤，还失去了工作，还经受了持续的感情创伤。 所有三名受害者都必须接受血液检查，以确保他们没有因为治疗而感染艾滋病毒或肝炎。法官指出，她们从来没有被确切告知注射了什么物质。法庭文件显示，所有人的治疗费用都在$500至 $800之间。 判决说，Ashkani 被诊断患有躁狂抑郁症和边缘性人格障碍，同时她还有自杀倾向。 法官表示，Ashkani在2017年12月被定罪后，因精神健康原因住院治疗。一位精神病学家评估了她是否适合继续量刑，并最终裁定她可以。 考虑到Ashkani的精神病史以及她所犯罪行的严重性，法官决定强调Ashkani需要在监狱内外都接受长时间的监督。 法官写道：“在我看来，只有确保Ashkani 长时间处于监护之下，才能保证整个社区的安全。”

总部设在英国伦敦的房地产咨询研究公司（Knight Frank）最新发布的报告显示，加拿大各大城市的房价不再像两年前那么疯狂，有的城市稳中有升，有的下降。但令人大跌眼镜的是，房价涨得最快的不再是多伦多或温哥华，而是首都渥太华！ 该报告称，在2018年第四季度，渥太华房价按年增长率为5.9%，虽然在全球各大城市中名列第45位，但却是加拿大第一。 在进入研究的全球150个城市中，匈牙利首都布达佩斯遥遥领先于其它城市，去年第四季度房屋均价按年增长率接近23％。 就在两年之前，温哥华的市场何等辉煌，一度高居当年排行榜的首位。但报告分析说，温哥华从天上跌到地下，很大程度上是人为作用的结果，两级政府的打压政策一个接一个。就是因为政府下手太狠了，用各种政策和措施把房市压下去，因此温哥华的排名跌倒第104位，年增长只有1.4%。 加拿大另外一个房市热点多伦多虽然也今不如昔，但房市没有温哥华那么惨，房价年增长仍然有3.7%，排名也比温哥华高许多，排在第76位。 比多伦多情况更好一些的城市分别是安省的汉密尔顿和蒙特利尔，房价年增长都是4.4%，列在第67和68位。 在另外进入研究的加拿大城市中，哈利法克斯的房价基本没有变化，另外4个城市则是按年下降： 魁北克城降0.1％；排名第119； 温尼伯降0.5％；排名第121； 埃德蒙顿降1.9%，排名129； 卡尔加里降2.6％；排名134。

据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）最新报道，尽管长期以来，加拿大人一直倾向于买房成业主，但皇家银行（RBC）的一份最新报告显示，全国大城市买房不如租房的现象越来越明显，而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。 就在上周二（2日），加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）报道说，皇家银行的最新报告显示，全国大城市买房不如租房的现象越来越明显，而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。 RBC最新的房屋负担能力评估结果显示，过去一年中，针对condo/公寓而言，租赁与拥有之间的差距越来越大：养两居室公寓的花费比租同样面积公寓的支出要多出不少：多伦多每月要多花1,138元，温哥华多花1,553元，而蒙特利尔也要多支付904元。 在全国14个城市中，只有两个城市——萨斯卡通和温尼伯是例外，在这两个城市买公寓比租公寓更便宜： 此外，最近几年来，养房与租房花费之间的差距不断拉大。在2015年至2018年之间，这个差距在多伦多增长了140％，温哥华增长了119％，蒙特利尔则增长了42％。 这份报告的作者、RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue指出，虽然上述分析不能视作对买家的建议，但至少目前而言，租公寓要比买公寓感觉更安全。仍有意买房的人士不妨借此机会，先租房并持续多租一段时间，以便省下些钱来，逐渐积攒买房的首付款。 66％的人认为：买房比租房要划算 但据多伦多星报本周一（8日）报道，民调公司Ipsos的调查显示，虽然加拿大人普遍感到房价之痛，买房之难，但似乎他们更愿意甘心做“房奴”而不愿长期租房。 调查显示，10名加拿大人中至少有4人经历了房价之痛，因为他们将家庭收入的30％至40％用于了与房子相关的支出，包括按揭月供，地税以及房屋维护及水电费。 但是，几乎近一半的加拿大人（47％）认为，为了拥有一套属于自己的“梦之屋”，忍受些苦痛与折磨是值得的；更有66％的人认为，无论如何，买房都比租房要划算，也更有意义。 这项调查还显示，受访者认为，目前是5年多来，加拿大房市首次实现了买卖双方之间的平衡。不过这在全国各地的情况各不相同，比如在房价高企的安省和BC，多数居民认为卖家仍然占据优势。 调查结果称，房屋所有权发生的最大变化之一，是有更多人自主买房，占了32％；而寻求家人出资援助的买家则退居其次，占了28％的比例。 此外，与配偶及同居伴侣共同买房的比例也在下降，从2017年的49%降到今年的42%。 当问到对未来房价的预期时，54％的受访者预计房价会下跌。而在安省，58％的人认为未来房价会下跌。 正是这个原因，56%的加拿大人表示，他们将等待一年购买房屋。而在这些受访者中，45％的人表示他们甚至愿意等待两年或更长时间再买。 不少潜在买家担心利率上升，其中年轻买家最有可能担心。 Ipsos的这项调查是全国性的，花费了较长时间，包括今年1月和2月，共有2,223名加拿大人参与。