地产

　 今年10月，加拿大将迎来联邦大选，大选前夕，各位候选人都开始展开各种宣传，随着选期将近，特鲁多的人气也好像越来越低。   　　这时，特鲁多的对手加拿大保守党党领谢尔（Andrew Scheer）则放出重磅消息，可能会为他赢得民心。   　　他表示，一旦他当选，将重新评估2018年1月引入的强制按揭压力测试政策并极有可能将其废除。 　　这一举措很可能令加拿大房地产市场，特别是最近一直处于低迷的BC房地产市场出现大逆转！ 　　上周，谢尔在加拿大建商协会会议上称：“政策和不断上升的税费，导致很多人无法申请到按揭，被迫放弃了购房梦想。强制按揭压力测试显然导致了一些之前没有预料到的重大影响。”   　　他认为，尽管信用市场的风险控制很有必要，但是，只要首次购房者是能偿还房贷，就不应该把他们挤出市场。 　　他还说，“我认为这个政策并没有起到应有的效果，反而让加拿大人被迫向私人公司借贷，支付了更高的利息，所以我们应该停止强制按揭压力测试政策。” 　　谢尔还做出一个重要承诺，要将按揭偿还最长期限放宽至30年：“上一次有30年按揭还是2012年的事，后来加拿大金融监管机构OSFI就把按揭最长期限缩短到了25年。” 　　大温地产局主席Phil Moore最近也表达了和谢尔类似的观点，他表示，“按揭者被他们的第一家银行当成人质了，由于强制按揭压力测试，导致许多按揭者无法在市场中选择对于自己最有利的利率，这对于加拿大人来说是不公平的。” 　　压力测试2018年开始实施，目的是在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人，故又称为B-20新规。 　　规则要求，银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点（或2%）的利率时，借款人偿还抵押贷款的能力。 　　其实，从今年年初开始，已经有多个团体像联邦政府呼吁放宽压力测试要求。 　　代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC（Mortgage Professionals Canada）向联邦政府发出呼吁，放宽压力测试要求，以挽救越来越不景气的房地产市场。 　　他们提出，将在合同利率基础上追加200个基点（或2%）的要求降低，大幅调低至75个基点（或0.75%）。 　　也就是说，以加拿大五年固定期的按揭利率约为3.7%，按照目前OSFI的要求，那么就是要用5.7%的利率来测试借贷者的还款能力。按照MPC的修改建议，那么只需要按4.45%的利率来进行压力测试。 　　加拿大建筑和土地开发协会（BILD）也向向联邦发出呼吁，尽快取消压力测试，房子真的卖不动了！ 　　他们的CEO给出两条建议，一是尽快取消压力测试，二是将还款期限制从现在的25年延长至30年。他说只有采取这些举措，才有望复苏。 　　有消息称，联邦财长莫奈（Bill Morneau）正要手下着手研究，将还款期限制从现在的25年延长至30年。如果消息属实，那么这也将是联邦政府的重大政策变化。 　　还有消息先是，加拿大主要金融监管机构的口气已经有所松动，称会根据情况变化，在适当时候作出适当调整。 　　路透社的报道表示，OSFI面临来自银行和按揭贷款机构游说者的压力越来越大，他们要求OSFI对旨在降低贷款风险的压力测试的规则进行适当修改，以适应形势的变化。 　　至少有三位知情人士对路透社表示，这些游说者认为，他们当初欢迎OSFI实施更严格的按揭政策，包括压力测试，以便控制加拿大尤其温哥华和多伦多过热的市场及飞涨的房价。 　　但现在，自从2018年年初开始实施压力测试之后，市场越来越冷，银行和贷款机构表示，联邦放宽压力测试条款不仅有助于防止房市继续下行甚至崩溃，而且可以有效地阻止借款人流向不受OSFI监管的、风险也更大的私人贷款机构。 　　在这样的情况下，最近，加拿大贷款利率上升带来的压力正在逐渐降低，虽然只有一点点…… 　　HSBC已将固定10年期抵押贷款利率降至3.24%。与此同时，两家规模较小的贷款机构Intellimortgage和Butler Mortgage所提供的10年期抵押贷款利率是3.22%。 　　因此，有一些银行业推测，政府可能最终会取消对于10年期贷款的压力测试，因为加拿大央行现在也在推广长期利率，而且10年期固定利率的风险要小得多。意味着借款人只需要证明他们能够负担得起实际的接触利率，不必担心假如市场有了变动，贷款人是否还具备偿还能力。 　　10年利率所吸引的正是不以炒房为目的的购房者，而是那些生活稳定，不追求过多变化的人。 　　压力测试实施以来，BC的楼市可以说是一路下滑。今年4月份本省由中央放盘系统（MLS）的成交量显示达到6,652宗，比去年4月的8,206宗少了18.9%，情况与3月份相近。 　　BC省4 月的整体住宅平均价为68.5万元，比去年4月的73万元，下跌了6.2%。 　　这么看来，各方势力现在都倾向于将房屋按揭贷款压力测试放宽或者取消，这一政策很可能在明年发生变化。一旦压力测试取消，不知道如此低迷的BC省房地产市场会不会反弹逆袭？

大温地区的地产销售持续放缓。CTV 4月份房市持续放缓，大温地区与阿波斯福─米逊市（Abbotsford-Mission）的房屋销售量，仅为3,158个单位，较去年同期下跌25.5%，也是自2000年以来的同月最低数字。 据《温哥华商业杂志》（Busienss in Vancouver）报道，按第一中央信贷联会的分析与三月份近30%的跌幅相比，尽管4月略有改善，但销售步伐是自2008至09年金融危机发生以来最慢。房屋销售量下滑导致房屋库存量增加。虽然部分卖家选择避开这个时期放盘，但放盘的房源数量仍持续增加。4月份区内有超过2.15万间住宅放盘，较去年同期增长43%，是自2014年以来的最高水平。 虽然多户家庭房屋的销售情况略微好一些，但也呈现迅速萎缩的状况。随着建屋工程竣工，城市屋与柏文的房源将持续提高。 基准价按年回落7.5% 4月份平均房价和基准价尚算稳定，但经季节性调整后，与3月份相比仍下跌1%，而且房屋基准房价自2018年4月起便持续走低，与高峰期创下的逾95万元相比，已下跌约7.5%。 根据房价中位数和平均房价的模式显示，房地产市场的定位不再着重奢侈型豪宅。此外，尽管本地经济和人口有稳定的增长，但第一中央信贷联会预计，房屋基准价格仍会有5%的跌幅，与高峰期的价格相比更下跌12%。据加拿大统计局的估算显示，虽然卑诗省去年的经济增长逐渐放缓，但生产总值仍旧增长2.4%，在各省份中排名第三，全国平均为2%。与2017年4%的强劲增长相比，更大幅下滑，不过卑诗仍连续9年录得经济扩张。

大温哥华地区房地产市场放缓，房地产市场萎缩，基准价格下跌。究竟哪些地带真正处于买方市场呢？ 房地产网站Zoocasa创建了大温地区的信息图，按照进入买方市场的程度或保持平衡的程度对每个区域进行排名。它使用了销售到新上市比率（SNLR），即一个月内的销售数量占该月新上市数量的比例。  按SNLR衡量，买方市场不到40％，均衡市场为40-60％，卖方市场超过60％。 信息图还列出了一年前的SNLR用于比较，以及每个区域的综合基准房价和同比价格下降。 西温哥华不出所料地是最严重的处于买方市场的地区，目前为20％。这意味着4月份每4个房产中就有4个房屋出售。西温哥华紧随其后的是里士满，北温哥华和温哥华西部，所有这些都低于30％。 在所研究的15个城市中，兰利被认为是地产市场最强劲的地区，市场平衡，占48％。 在下面的信息图中查看15个城市的完整更新排名。

加拿大地产协会公布数据，4月份二手房销量比去年同期增长4.2%，是2017年12月以来，即联邦政府实行按揭贷款压力测试后的首次按年增长。同时，MLS房价指数显示，4月房价按年涨幅最高的是渥太华、蒙特利尔和尼亚加拉地区，跌幅最大的是大温哥华和安省Barrie。 THE CANADIAN PRESS/Graeme Roy 据加通社报道，蒙特利尔和多伦多的销量大幅增长，抵消了卑诗省低陆平原的销量下跌。按月计，4月份MLS系统的销量增长3.6%。 CREA.ca 尽管全国房屋销量有所回升，但是数字仍低于去年下半年的水平。地产协会主席Jason Stephen表示，地产市场走势有所改善，不过仅限于部分地区。 加拿大地产协会代表全国13万地产经纪。 该协会首席经济师Gregory Klump表示，房价对买家们仍然是挑战，压力测试限制了人们的贷款能力，加上卑诗省政府的房地产政策，销量走势仍然是下行。 库存量下降 其他方面的数据有，4月份全国房屋库存量为5.3个月，低于2月和3月的5.6个月和5.5个月。 房价方面，4月全国二手房平均价格为$494,978元，比去年同期上涨0.3%。 如果除去大温哥华和大多伦多两大房价最贵的市场，全国房价平均价格仅$391,000元。 CREA.ca 根据地产协会统计的综合MLS房价指数（MLS® HPI），4月份房价按年下跌0.3%。其中公寓价格按年上涨0.5%，两层独立屋和镇屋价格按年分别下跌0.3%和0.2%，一层独立屋价格按年下跌1.4%。 MLS房价涨跌最大的地区 按地区看，大温哥华MLS房价指数按年下跌8.5%；菲沙谷房价按年下跌4.6%，而温哥华岛的房价按年上涨6.2%。 在大金马蹄地区，尼亚加拉地区MLS房价指数升6.2%，Hamilton-Burlington房价指数升4.6%，大多伦多地区（GTA）房价指数升3.2%，Oakville-Milton房价指数升2.5%，而Barrie地区房价指数跌5.3%。 渥太华地区MLS房价指数升7.8%，大蒙特利尔地区房价指数升6.3%。

苏富比国际物业Sotheby's Realty最近新挂牌了一栋住宅，与之前不同的是，这一次的住宅可是目前市场上最昂贵的住宅，高达4000万加币!!! 据悉，这座价值4000万加币的豪宅位于魁北克省蒙特利尔市Ville-Marie地区，住宅风格融合了格鲁吉亚风格和新古典主义风格，令人叹为观止。 图片来源：Sotheby's Realty（下同） 有的人可能会诧异，究竟是什么样的房子，竟然价值4000万?如果你也有这个好奇心的话，就和小编一起来看看吧~ 说起来，果然是一分价钱一分货。这个价值4000万的房子含括了一个酒窖、石窟，吧台，食品储藏室，餐饮厨房等等。更重要的是，这栋豪宅还有一个3+车库...毫无疑问，这座房子的奢华程度都配得上“大厦”的称号了~ 如果你也是一位喜欢下午茶的人，那么你也一定会喜欢这栋豪宅中的那个小日光房。挑个阳光灿烂的日子，约个三两好友吃个下午茶，别提有多惬意了。 另外，看看下面这个房间↓↓↓ 没错，这个专门供娱乐休闲的房间，房间里面有一张台球桌，就连房间里面的设施和装修风格，也是非常高大上的。 除此之外，豪宅内还有三个壁炉，其中一个就在客厅内 一个在门厅内 还有一个在一间大房间内，房间内放着一架钢琴。 所有这三个大房间内全都挂着巨大的油画，非常有feel~ 至于房间方面，据房产公司介绍，这栋豪宅共有67个房间，其中至少有6间卫生间，10多间卧室，建成于1924年，占地2.5英亩，由Charles Platt所建造。据悉，这是Charles Platt 在美国以外建造的唯一一所房子。 看看这卧室↓ 如果能住在这样的卧室中，真的是不宅在家里都感觉浪费花的钱啊...