地产

温哥华华裔女房东余女士（Emily Yu，音译）因为违规经营Airbnb遭邻居投诉、物业起诉、媒体曝光，并被裁定多次违反法院禁令，近日被法庭判必须缴付14.2万元的欠款，否责强制出售她的房子。 据Global News报道，卑诗最高法院一个法官本周一裁定，余女士必须向物业缴付5.2万元罚款，同时向省政府支付9万元的欠款，否则她必须出售房子还债。 代表物业公司的律师Paul Mendes说，法院强迫卖房还债的判决并不常见，但这种情况还是有的。 华裔女房东余女士（Emily Yu，音译）图片来源：Global News 据报道，余女士早在2017年开始，因擅自把联排别墅改成15个床位的家庭旅馆而被小区物业投诉。 余女士在北温有一栋联排别墅，非常善于利用空间的她，吧1700平方呎的房子，分隔成了4个房间。其中一间像学生宿舍一样提供6张床上下铺，一间提供4张床上下铺，还有两间改造为2床套间和3床套间。 Global News 按照这样的租法，这栋房子每天最多能有15人同时入住，一个床位$60加元，一年下来收入可观。 不过邻居不乐意了。一位邻居投诉，孩子常在半夜被吵醒，她们还常常在夜晚2-3点看到不同的人搬进搬出，带着大行李箱，还有一次看见有人在阳台上喝酒吸大麻。于是邻居们除了报警，还向本地报纸爆料，引发社会关注，网络上也不断有人在指责余女士的做法。 邻居投诉 图片来源：CBC 法庭文件显示，2017年9月，民事法庭判余女士立即关闭短期出租业务，并且需支付物业公司$4600的罚款。 如果余女士就此罢手，事情也就到此结束了。但是余女士很不服气，她认为自己是因一系列的车祸导致她脑部受伤无法工作，因此才从事Airbnb以此谋生。她认为邻居和物业公司侵犯了她的人权，于是便告上人权法庭，同时继续上诉。 图片来源：CBC 余女士告诉法庭，由于脑震荡，她有精神残疾，而经营家庭旅馆对她的收入至关重要。但是物业公司完全没有考虑到对残疾人的照顾、同情和怜悯，就这样取消她开短租房的机会是非常残忍的，违反了人权。 作为上诉的证据，她提交了一份精神病学评估的部分内容，概述了她的残疾，其中似乎包括脑震荡后的问题。 但人权法庭很快做出了判决：人权法庭称BC最高法院同样适用人权法，余女士的说法曾经在BC高法提出，但并没有足够的证据表明存在精神残疾。同时，人权法庭称，余女士的案件在BC最高法院已经充分审理了，他们“不支持同一问题的再诉讼”。 Global News 就在BC省高等法庭勒令余女士停止任何形式的短租活动后，邻居们发现她并没有遵守法庭禁令，又私自偷偷恢复了家庭旅馆生意。这下余女士再次遭到物业小区起诉，这次的罪名除了违规私自开设家庭旅馆外，又新增一项：蔑视法庭。 据悉余女士已经交了法庭罚款$5000加元，但还没有支付对方的律师费$5.1万加元。 余女士已经在Airbnb等网上短租平台上撤下了她的广告，然后将她的房子挂牌出售，但开价太高没有成交。 Global News报道说，余女士拒绝了采访要求。之前当她被问及此案时她一直是挑衅的态度。她还曾指责Global News与她的邻居一起欺负她。认为Global News偏袒投诉她的邻居。 Global News说，周一的判决并不是说余女士就一定会被迫离开家。如果她能够在限期内筹集到欠款，就可以保留该房产。

卑诗省财政厅长詹嘉路昨天表示： 2019年的海外业主及卫星家庭需要负担的相关税项，由较早前（2018年）缴交的0.5%而上调至2%。 另一方面，她称本省超过99% 的居民，将会获得税项豁免包括：军人家庭及家内只有食水的业主，他们所获得的豁范围将会更大。 詹嘉路同时表示：在2018年省府落实了上述2个税项后，一共获得1亿1500万的收益；其中90%的款项，是来自卫星家庭、持有本地物业的海外及非本省业主。这样做的主要目的，是有效地解决本地房屋的危机。 另外，她亦表示省府同时对公司企业、海外买家的资料进行审核，至于是否会增加其他税项，打击房地产市场的投机买卖等，她称将会与各个相关组织进行讨论。 有关房屋投机及空置税是在2018年由省府引入，目前已有一年多。

多伦多市中心唐人街近日竖起一块全中文的建筑开发通告，引人注目。CBC的报道称，这是多伦多的一个先例，代表了多伦多向一个更包容的社区迈出了一小步。 图片来源：Mike Layton/Twitter 这个通告牌上方是中文大字“通告”，称市政府接到一个更改区域规划细则的申请，要求批准兴建一幢十三层高的多用户大厦，地面层作商业用，楼上提供住宅单位出租。 通告也详细说明了楼高，住宅单位数字、商业空间面积，停车位和脚踏车位，以及申请方及其地址。 代表该地区的市议员Mike Layton说，这个全中文通告是为了减少信息障碍，让市民了解政府在做什么，因为这里的居民多数是用中文。 他说：“不是要排除任何人，而是为了让这个程序更加包容。” 最开始，一个叫Friends of Chintown的组织在位于315-325 Spadina Avenue的建筑物前，发现一块更改区域规划申请的英文告示牌，称多伦多建筑公司Montgomery Sisam想要建一幢13层楼的混合用途大楼，拥有238个出租单位。多数是单间，少量一居室、两居室和三层室。 组织成员Shellie Zhang说：“我们很担心，这是一个大型项目，在多伦多唐人街中心区。”但是这个社区的很多居民不懂英文。她说，开发商并没有认识到，唐人街是一个族裔社区，如果从一开始就不能认识到这一点，就说明他们拒绝与这个社区进行有意义的沟通协商。 张女士说，这个组织与当地居民讲述这个开发项目时，很多直接受影响的居民还被蒙在鼓里。于是他们决定自己制作一块中文繁体字的告示牌。 图片来源：CBC/Submitted by Shellie Zhang 结果就引来了更多的人参加社区咨询会，很多人提问，说出自己的关切。 市议员Layton对这个组织的工作表示感谢，称他们做对了，让市政府意识到没有用更包容的方法让社区参与建筑开发计划。他也从这个项目的公听会上听到了市民们同样的意见。 Layton说，市府计划下周为说中文的市民再竖一块告示牌。 对于要不要在全市各地竖起不同语言的标牌，他也不反对。他说，拟议的开发项目影响到周边市民的日常生活，在市政程序中，市政府完全可以降低市民参与的障碍。

因为法律对租客保护的比较多，所以在加拿大当房东也不是一件容易的事情，不仅容易遇到租霸，面对那些公然损坏房屋的人很多时候也只能吃哑巴亏…… 而今天小编要说的这位房东就比较厉害了!她遇到的租客竟然是个毒贩子，不仅把房子变成了一个制毒工场，还要被罚款大约$16万!(折合成人民币将近80万)想想这要收多长时间的租金才能挣回来呀！ 独立屋冒黑烟被邻居报警灭火 结果竟然是制毒工场 这个倒霉的屋主名字叫丛静(Jing Cong，译音)，独立屋建在大温的列治文Stevston附近的kingfisher街。就在2018年8月的某天中午，这个地方被冒出大量的黑烟，因为担心发生火灾，所以周边的邻居才赶紧拨打了911报警电话。 然后，喊来了大批的消防人员过来灭火，等消防员到了之后，租客却表示刚才家里只是发生了小火灾，现在已经完全扑灭了……但是为了确保安全性，消防人员要求要例行检查一下，就在这时，这里的租客竟然选择悄悄离开了现场，这让大家都隐隐感觉到事情并没有那么简单。 随后，消防车、警车、皇家骑警打击制毒反应部队(FederalClandestine Laboratory Enforcement and Response Team)等十几辆车都纷纷聚集在独立屋门口，进行更加详细的检查。 不一会儿，消防员就开始对这户可疑的独立屋进行排查清理，还有几名工作人员穿着防化服，佩戴着防毒面具进入室内，不看不知道，一看吓一跳，租客已经把丛女士的房子改造成了冰毒工厂了，为了避免被抓才选择逃走…… 虽然警方已经当场捣毁了这个制毒窝点，可对于丛女士来说，并没有结束，而是噩梦的开始…… 房子被毁 房东竟然还要被罚款$16万！ 因为这个事情，这位房东不仅房子被毁了，作为房东的身份，还要负担此次事故所带来的所有费用：从1.5万加元的消防人员和市府费用，到皇家骑警出警的6.75万加元;从20%的服务管理费，到6.6万加元的房屋清洁费，总计近16万加币…… 心有不甘的丛女士对此事提起诉讼！丛女士表示，自己仅仅关于清洁费就支付了将近6.6万，期间列治文政府并没有询问她，直接派了清洁公司过去，如果是自己选择清洁公司价格不会那么昂贵，而且这家清洁公司并没有相关的账单明细，并且还拒绝了自己需要翻译的服务要求。 但市政府却表示，关于此次的清洁费用已经是成本价，并没有多收，而且在此基础上已经给她减去了约$4万的费用，所以还建议市议会否决这项上诉…… 丛女士表示，因为这件事房屋已经涉及了刑事案件，没办法走保险，只能自己承担所有费用，而且为来想要买房也会变得非常困难…… 本来政府都在鼓励大家出租房屋，如果租客犯罪都需要房东承担很大的压力，那以后哪个房东能放心的租房呢？仔细想想房东自己也是受害者啊！那些违法乱纪的事情是租客做的，自己并没有做任何违法的事情，却要承担自己的房子被毁，还要承担各种政府处罚，想想也蛮不公平的…… 所以，想想在加拿大做房东还是很不容易的，平时出租房子的时候一定要注意调查租客的背景，还要善于观察租客的动向，遇到什么紧急情况都要及时报警，否则不仅损失的是自己的屋子，就连钱包也会被掏空了！

根据卑诗物业估价处(BC Assessment)于12月10日星期一公布的初步数据显示，与去年相比，全省整体房屋估值变化轻微。不过，温哥华及列治文等低陆平原区的独立屋则跌幅较明显，按年回落最多一成五。 物业估价处周一提供的最新数据显示，根据2019年7月1日的市场数据分析，低陆平原区的独立屋估价，较一年前下跌5至15%，而柏文及城市屋等多户房屋类别的估价跌幅，则由维持去年水平至减少15%。 至于低陆平原区的商业物业的变动则较大，由下跌15%至上升15%不等。   卑诗省物业估价员爱尔兰(Tina Ireland)指出，最新估价的变动实际上取决于物业的所在地区。举例而言，大温区占多数地区的住宅物业出现贬值，但卑诗省其他地区的变化则轻微，部分甚至比去年略有升值。 她补充说，除此之外，全省许多地区的商业物业继续呈现升势，但在低陆平原地区的商业物业价格却相对地趋于稳定。 与前一年相比，大温部分地区的独立屋估价下跌5至15%，包括:温哥华、北岸（North Shore）、素里、三联市、三角洲及列治文等。 至于多户房屋类别，温市及本拿比等的最新物业估价，由减少15%至维持在去年水平。而列市及素里的多户房屋物业估价，则比去年减少10%至维持去年水平。 卑诗省所有业主可望于2020年1月初陆续收到年度物业估价评估通知书。不过，估价处强调，为了确保公平，所有物业估价均基于每年7月1日的相同日期进行评估。 物业估价处表示，周一公布的资料属初步数据，所有确实数字要到2020年1月2日才会公布。 公众可以在明年1月2日或之后，登入卑诗物业处的官方网站bcassessment.ca，获取2020年物业估价资料。