地产

一般人印象中，在物业价值高，房价高城市的业主可能要多交物业税，因为他们有钱！ 但研究结果却让人想不到，安省物业税交得最少的恰恰是房价高的几个城市，包括多伦多，约克区的万锦，列治文山，旺市，荷顿区的米尔顿，奥克维尔... 交的最多的却是安省的“边远”城市温莎！ （Getty Images） 据Global News今天报道，多伦多一家知名房地产网站Zoocasa对安省35个城市的物业税率进行了分析，温莎业主每年要交的物业税，几乎是多伦多业主的3倍。 以一套市值$500,000的房子为例，温莎业主要付$8,947，多伦多业主仅付$3,074，前者比后者要多交$5,873！如果按税率来看，温莎市高达1.789394%，而多伦多市则只有0.614770%。 如果您住在万锦，那恭喜您了，这里的物业税率只有0.659822%，只比多伦多高出一点点。随后是米尔顿（0.685776%），列治文山（0.688357%），旺市(0.696147%）。 安省物业税率最高的是温莎，其次是雷湾（Thunder Bay），1.598484%；Sault Ste. Marie (1.529349%), North Bay (1.501246%)以及Sudbury (1.461888%)。 不过，Zoocasa的报告也指出，虽然多伦多，约克区和荷顿区的物业税率普遍较低，但眼下在这些地方买一套$500,000的宅子颇不容易，因为这些城市的房价实在太高了！ 此外，大家都知道，物业税并不是按照房屋市值决定的，而是按照政府的城市物业估价公司（MPAC）的评估结果。MPAC有一套专门的评价系统，对方方面面都有考虑，包括与邻近社区售价的比较，物业地块的大小，便利程度，以及是否有地下室或车库... 更重要的是，安省不同城市的物业税因城市而异，因为每个市镇当局都根据自身的情况对其征税方式做出了不同的选择，也设定了各自的税率。 如果考虑到这些因素，各位对多伦多及周边城市尽管房价高，但物业税率并不高的情况应该多少就有了一些理解。

独立检讨报告指温哥华现时对兴建出租房屋的激励计划是成功的，但兴建数量仍追不上需求，所以需要有更多激励方法，令发展兴建更多出租房屋。另外，有市府职员认为当楼市减慢时，正好是兴建出租房屋的时机。     温哥华市府职员周三向市议会提交报告，报告交代由两间独立顾问公司CitySpaces与Corilis所作研究，指在过去10年，温市提出的出租房屋激励计划，令到8,700个新出租单位获准兴建，提升该市出租市场供应，但仍然低于市场需求。 报告指出，过去数十年新出租房屋数目有限，导致持续出现短缺，现时温哥华及其他城市的出租房屋趋势，已由减少转为增长，但积累了相当的差额。 柏文边际利润高过出租屋 温哥华市房屋政策副总监加里森（Dan Garrison）表示：“就算推行激励计励，在过去10年，每年新出租房屋单位数目约800或900间，但我们需要2,000间，所以出租房屋的供应需要大大增加。” 报告指出其中一个障碍是兴建柏文单位，比建出租房屋有最大的财政诱因。 Corilis顾问公司的报告称，在现行模式下，发展商基于财政考虑，喜欢兴建柏文多于出租房屋。报告指出，发展商兴建出租房屋的边际利润率由7%到11%，这大大低于多户房屋发展商要取得建屋融资所需要的边际利润率。 CitySpaces的报告则指，市府激励计划及政策存在不协调性，令发展商增添额外的风险、混乱及复杂性。 报告也指虽然现时激励计划是需要和有效的，但市府也需要有更多激励措施。研究指激励计划可以扩展至不同类型的发展项目，包括在低密度区域或现时被划作单户房屋土地用途地区域的发展项目。 市府其后发出一份声明，指市府将会继续探讨各种可能性，“检讨找出可以在低密度地区提供更多市场出租房屋，以改善温哥华租客在选择房屋时的多样性和公平性。” 加里森周三表示，现时楼市正在减慢，对出租房屋可能是正面的，“现时可能是一个机遇去增加出租房屋，因为发展商及投资者正寻找一些较低风险的发展计划，出租房屋可以适合他们的要求。”他说将在11月底及12月初会再向市议会提交报告。

列治文预售柏文项目ALFA的发展商最近通知买家，由于“面对超出合理控制的严重和重大因素”，决定终止双方合约，仅承诺退回买家已缴付的订金和利息。据法庭文件显示，其中一个“严重和重大因素”是于去年底，发展商被总承建商入禀法院，索偿460万元。   总承建商斯科特建筑有限公司(Scott Construction Ltd.)主席晓斯(Darin Hughes)，周二向《列治文新闻》(Richmond News)发出声明表示，他的公司正以工程延误令成本增加为由，控告ALFA的发展商Anderson Square Holdings Ltd。有关成本包括保险与器材租赁费等，而其中大部分成本已经或将由10多个小型独立外判商承担，以支持发展商的柏文项目。 晓斯称，发展商至今没有承认工程延误的源头，因此他的公司入禀卑诗最高法院要求赔偿。他强调，这些额外成本是直接由工程拖延而造成，主因是发展商没有按时申请建筑和其他的许可证。 指发展商未按时申请许可 他否认承建商要为工程延误负责，也不是因所选择的铝窗供应商有问题令工程遭拖延，而是发展商没有准时申办房屋履约保险(Home Owners Protection Insurance)。晓斯指出，对方于8至9个月后才申请房屋履约保险，而发展商所选的低价铝窗被否决使用后，他的公司也已协助寻求可以受保的解决办法。 楼高15层的柏文楼盘项目ALFA，其发展商Anderson Square的负责人是列治文总商会(Business Association of Richmond)主席何强新。楼盘ALFA于2015年开始发售楼花。买家缴付首期订金后，一直收不到追收第二期订金的通知。直至最近，买家收到华裔发展商通知，表示终止与买家的房屋买卖合约，只退回订金及利息。逾20名买家正考虑是否采取法律行动，以追讨赔偿和损失。

在加拿大拥有多套房产的屋主，都会选择将多余的房屋出租出去。这样不仅能给自己带来经济上的收入，还不用缴纳空置税，可谓是一举两得。 本拿比的华人房东Jason Chow拥有两套独立屋，其中一套用来自护，另一套租出租给学生和上班族。但最近市政府来检查时，却告知他的房屋违反市政府条例，并要求他把租客全部赶走。 工作人员告诉他，市政府条例中规定：不允许在双拼房地下室建套房出租。 Chow的出租屋内住着8个人，楼上是3名学生和一位上班族，楼下住着一家四口，其中有一个年幼的孩子。 可类似Chow这样带有地下室套房的双拼屋在本拿比街头随处可见。Chow表示两年前他在附近看双拼屋时，最起码见过不下20套带有地下室套房的屋子。对此房屋经纪还信誓旦旦的告诉他，Georgia街上是允许地下室套房出租的。 政府要求Chow必须在8月30号之前向市政府提交建筑计划方案，从而达到市政府规定的要求，如果要这么做。不仅要花费大量的时间和金钱，还得把房内的租客全部赶走。不仅如此，因为在房屋改造期间没有租客，Chow还要在第二年缴纳空置税，可谓是损失惨重。 对此Chow感到不公平，街上那么多带有地下室套房的屋子，为何只有自己的要求整改。政府给出的解释是，他的屋子被邻居投诉了，因此相关人员才会上门检查，而那些没有受到投诉的房产则不用整改。 关于第二套房合法化问题，各城市之间是不一样的，即使合法有些房东也可能不会申报，因为那样做将为屋升级，消防等安全问题花费大量开支。另外有些房东为了缴纳个税，也会选择不申报。 在小编看来，既然房屋违反市政府的相关规定，被责令整改自然是理所当然的事情。还有房屋经纪的乱象是不是也该整整了，他们不可能不知道市政府关于房屋出租不允许在双拼房地下室建套房的规定，但他们还是明目张胆的违规，丝毫不怕政府检查，完全都是市政人员不作为造成的。 规定颁布出来却不落实，那一切都只不过是停留在纸面上的文字。

据《每日邮报》 7月20日报道，美国开发商为自己建造了超级豪宅，但由于建造成本飙升，这座超级豪宅以7500万美元（5.1亿人民币）的价格卖给了一位中国买家。 这处面积2.5万平方英尺（2300平方米）的房产最初在去年11月以8800万美元（5.9亿人民币）的价格挂牌出售，后来卖家大幅降价。最后这处豪宅以7500万美元（5.1亿人民币）的价格卖给了一名中国人，这是该市历史上最大的住宅地产交易之一。 这处房产位于洛杉矶豪华的贝尔-艾尔(Bel-Air)社区，由阿尔迪·塔万加里安(Ardie Tavangarian)建成。（塔万加里安是建筑公司艾利亚集团的高层。） 据《华尔街日报》(the Wall Street Journal)报道，塔万加里安为他的家人建造了这座超级豪宅，但在成本飙升、投资越来越多之后，他决定将其出售。 这座令人惊叹的住宅不是一个普通的家庭住宅，它有八间卧室、一间电影院、一间水疗室和一个无边泳池。 这座现代建筑在贝尔—艾尔社区的其他看起来更古典的豪宅中非常显眼。贝尔—艾尔是一个有许多树木的地方，长期以来一直是富人和名人的聚集地。 塔万加里安建造了一个有平顶和落地窗的住宅，该设计有助于扩大视野。 该房产拥有许多豪华的功能，如一个水疗室。水疗室有一个壁炉、一台平板电视和几把为修脚准备的椅子。 在其它地方，一个巨大的电影放映室已经建成，超过12名观众可以在这里放松下来看电影。 据报道，这里还有一种最先进的车库，可以让车主把汽车垂直堆放。 除了2.5万平方英尺（2300平方米）的室内空间，还有超过2万平方英尺（2200平方英尺）的户外区域。 就在几周前，洛杉矶发生了历史上规模最大的住宅地产交易。 本月早些时候，电视大亨艾伦·斯佩林(Aaron Spelling)的遗产以1.2亿美元（8.1亿人民币）的天价售出。 那栋房子是洛杉矶地区最贵的房产，拥有保龄球馆。 据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)报道，这两套豪宅在同一个月内售出，帮助提振了人们对陷入困境的超豪华房地产市场的信心。