地产

　　卑诗地产协会（BCREA）14日最新数据显示，9月份MLS系统中的卑省住宅单位交易量达8553个单位，与去年同期相比成长12%，交易总金额52亿元，也较去年同月份增加18%。 　　地产协会经济分析师穆尔（Cameron Muir）表示，房市高需求量使得待售屋数量不断下滑，目前省内的待售屋总数为8年来之新低，许多地区市况都呈现需求明显高过供给的卖方市场。 　 　地产协会指出，目前市场的待售屋数量约还可供应5个月，但供需若要达到理想的平衡状态，通常应该要有5至8个月的供应量。   　　根据这项最新统计，目前卑省透过MLS系统出售的住房平均价格为60万5258元，与去年9月份的均价相比，涨幅为5.3%。 　　在大温地区，9月份平均房屋售价达85万7015元，较去年同期的83万6735元提高2.4%。维多利亚地区平均房价50万7560元，较去年同期小幅下滑0.4% ，温哥华岛平均房价则为34万3591元，与去年同期相比亦有2.7%的涨幅。 　　此外，今年1月至9月间，卑省房屋销售成交总金额比去年同期上升33.8%，总值达到495亿元，成交住宅单位总量亦有21.1%的成长，成交总数达到7万9170个单位，平均住宅房价也上涨10.4%，增加到62万4659元  

　　今天给大家讲一个真实的故事，看看一个辛苦谋生的单亲妈妈，是如何因为不交租的大麻房客丢掉4个大独立屋的。　　王女士来自中国山西，15年前，和很多专业移民一样，做过IT专业工，开过培训学校，都不太顺利，富裕不起来，为了独自把孩子拉扯大，为了接送孩子方便，选择了一条比较合适她的路——借高利贷，投资房产，做房东。　　她从一栋房子开始，买房-装修-租房-借贷-再买房-装修-租房……渐渐在世嘉堡、在约克大学附近有了六套房子，虽然贷款的压力很大，但凭着华人吃苦耐劳的品质，一个弱女子，居然做起了装修的体力活，亲自带着小工装修完每个房子，她和孩子的生活终于有了个奔头。　　但噩梦就在一夜之间，降临到她的头上，08年年底受美国房地产影响，加拿大放贷者本来就纷纷撤资，大麻房客们使她的出租生意雪上加霜，在约克大学房子里，由于必须按时付贷款月息，租给了一个口口声声说自己是“拿着政府福利，不会欠房租的好房客”——她不知道的是，这人是一个“大麻客”，一切的麻烦从这里开始，也不知道年轻力壮的他是如何得到了社会救济，而他就把政府救济他付房租的钱，拿去买大麻，欠房租不说，还在大冬天经常踹开大门，带回一群大麻客，半夜以后一起在厨房里抽，暖气开到30度，打开所有窗户，砸坏好几个窗户，把刀子放走廊上，吓得那些好房客学生们都搬走了。 　　要知道，王女士是指望着房租帮她付银行及高利贷者贷款月息的，资金链一旦断裂，还不上按揭，房子是要被收走的，那种五内俱焚的感觉，简直没法形容，唯一的指望就是把恶租客赶走，重新还这间屋子一个希望。　　但这位拿着政府福利，天天抽着大麻，肆无忌惮放着高分贝音乐的大麻客，倒打一耙，自己把自己门踢开说他丢了两千元手表，想找理由赖着不走免费居住，反正这样的“流氓无产者”可以享受加拿大免费的法律咨询服务(其实也是花着纳税人的钱);与此同时，闹得变本加厉，到处扔垃圾，放很髙音乐弄得邻居天天叫警察，浪费警察的时间(还是浪费纳税人的钱)最后直到房子被高利贷者收走以低于市场的价格被拍卖损失掉十几万士嘉堡的其它3个房子也糟遇了类似情况大麻不是毒品，抽了可以致幻的大麻，他们做什么疯狂的事情，自己都不知道。　　另一个嗨过头的房客，拿着篮球放在炉子里烤!把厨房点着了其他房客们必须在半夜3点被火警要求撤出好不容易才让警察把他和那个男变女改性的“女朋友”带走了。毒品真能把人搞成神经病，让周围人，整个社区跟着遭殃。 　　被房贷压力逼到绝境的她，连降价转手的机会都没有，只能含泪饮鸠止渴，租给其他一些多少有些麻烦的房客，天天祈祷他/她们别惹事，准时交租。但好房客被吓走了，奇葩的房客就会一个接一个：还有一个连吸带贩大麻的，有一次，与王女士的邻居房客打架，居然用上手枪，十五辆警车，带上“飞虎队” , 真枪实弹，把她的房子与邻居房子包围了，用长枪瞄准这两栋房子，没人敢进出，像拍电影一样;还有一种是：如果他们不想交房租，他们自己把自己门一脚踢开，自己叫警察，说是他丢了好几千元的手表，CD或者衣服，向房东索赔。　　有个也是拿政府福利的独眼女房客动不动就摆出“我是弱势群体我怕谁”的姿态，说别人岐视自己，好象为全世界立了功一样，大家都得让着她。她还连着诬告王女士三次都败诉，她胃口还真大，第一次要$18,000 , 第二次要$25,000 , 第三次要$200,000 , 就因为冬天房东家水管因冰雪而爆裂，她胡乱诈钱，让房东赔她一万八钱衣服，胡编衣服价格，房东赶她走，引起的一串儿告状。　　根据王女士做房东的观察，这些大麻买卖和其他那些毒品生意网络根本就是一体的，很多人抽着大麻慢慢觉得不够力，就开始升级海洛因了，那个巨大的毒品网络既已存在，怎么会停止在只销售大麻呢?本来那些人的房子只是肮脏，后来都能扫出注射针头来。所以什么“大麻合法化”，王女士第一次听到都不敢相信自己的耳朵：这事实上就是给整体毒品在社会防范网上开了个口，只要一开，就再也挡不住了!所以那个“社区毒品注射屋”根本就是它的配套政策啊。而“娼妓合法化”又解决了毒品交易的另一财源，这些政策都不是孤立存在的。联邦自由党丧失道德底线，居然推出这样的方案，来“振兴经济”，与黑帮无异!　　她被大麻客人折磨了十几年，房产也由于这些人的胡搅蛮缠而失去了4套，损失几百万，压力很大债滚债骑虎难下51岁头发全白了。听到这样祸国殃民的政纲，王女士真的怒了，从不关心政治的她要出来投票，要做义工，要让所有人知道她的遭遇，让大家从她的亲身经历中去思考一下，现在又伪称做“大麻法制化规管”——就是“大麻合法化”可怕政策的背后，到底是什么?又会给社会带来怎样的危害?

　　9月29日，温哥华市议会就“第一桑那斯历史遗产保护区（First Shaughnessy Heritage Conservation Area）”的重新规划方案进行投票表决，一致获得通过，以阻止越演越烈的拆除之风。发起投票的伟景温哥华的市议员夏德昭（Heather Deal）表示，她非常高兴为温哥华市民永久保护这一社区。绿党的市议员康艾琳（Adriane Carr）也表示，政府一直在力图平衡个人权利与公共利益，保护文化遗产正是这样，第一桑那斯对于温哥华来说是一个能表达城市特征的地方。桑那斯地区的第四代居民、温哥华历史遗产委员会主席基提（Richard Keate）亦表示，他对于市议会的决定非常激动。他反复强调第一桑那斯成为历史遗产保护区让桑那斯地区的房地产升值而不是贬值，“这是一个蓝筹股，有想住在这些房子里的人，这里有市场需求。” 　　开启温市“历史遗产保护区“之先 　　重新规划方案的通过，让温市最富裕的社区“第一桑那斯”成为温市第一个指定的历史遗产保护区（Heritage Conservation Designation），该地区建于1940年以前的老房子都成为“指定历史建筑”而禁止拆除。业主想从政府获得拆除许可的话，必须证明自家的老房子已无法挽救，或者不是真正的历史建筑。 　　“第一桑那斯”位于阿布特斯街（Arbutus St）和奥克街（Oak）、西16街和爱德华国王街（King Edward）之间，是温哥华最美丽的居民区，不仅有迷人的房子，还有华丽的花园。这片1907年由加拿大太平洋铁路公司创建的住宅区，建筑风格以新都铎风、联邦殖民风、艺术与工艺风为主，很多建筑出自建筑名家之手，是人们梦寐以求的理想家园。这些房子占地广阔，成为许多业主和建商建造“巨型屋”的理想目标。该地区现有595幢独立屋，317幢在“建于1940年以前、不能拆除”之列。不过，该新规划方案也规定，作为补偿，允许在这些老房子的地块上加建后巷屋或是将老豪宅分割成多个公寓单元来提高密度。   　　无疑，这次修改案的通过也具有示范作用。负责桑那斯计划的城市规划执行主任皮克林（Jane Pickering）表示，负责温市整体“历史遗产行动计划”的工作人员将查看“历史遗产保护区”这个名称是否可以应用到其他社区。   　　当地业主反对者居多 　　对于是否将第一桑那斯指定为历史遗产保护区的争议，自2014年6月市议会对第一桑那斯地区下达了暂停拆除令以来一直在发酵；第一桑那斯的历史遗产问题也是过去5年来温哥华，尤其是温西，在对抗拆除老房子的战争中最重要的一个战场。今年5月以来，市府针对第一桑那斯的历史遗产问题已经举行了好几次开放日活动，还举行了3次冗长的听证会，其中9月15日举行的最后一次听证会上发言的市民有50人之多。在开听证会之前，市府还向每户受影响的业主寄送了通知，请他们发表意见。《加拿大地产周刊》记者查看了三次听证会的会议记录，无论是从登记发言的人数来看，还是从市府收到的书面反馈意见来看，总体上对这个重新规划方案持反对意见的业主居多。 　　一些反对者认为此举将降低房产的价值，并导致房屋状况恶化；还有人说他们最近买了该地的房产是因为他们能够拆除现有的房子，因此这个新政策是不公平的。看来，无论政府怎么想要保护城市历史，但当地居民还是更实际，更多的人是考虑自己的切身经济利益。保护还是拆除这个难题，也只能通过议会的表决来决定。 　　投机行为刺激争议产生 　　就第一桑那斯地区来说，目前也还没有证据表明去年颁布的禁拆令严重地影响了该社区的房产市场，人们仍然慷慨地购买第一桑那斯地区的旧豪宅。有学者认为，或许问题不在于这些房子是旧的，已经超出了它们的最佳使用期限，而是在于当房地产市场受投机所驱动时，诸如历史、文化和建筑价值之类的东西被疯狂的获利心态所摒弃。一名叫李约翰（John Lee）的业主在接受本地媒体采访时说，他在第一桑那斯地区有两幢房子，其中一个建于1940年以前的房子他购于10年前，作为投资，打算拆除重建。他抱怨只是出租并不能给他适当的回报，他需要能够重建才能满足其基本的投资回报，重新规划方案对他来说经济上是个灾难。城市历史学家克拉克纳（Michael Kluckner）表示，如果历史遗产保护区的指定能打击投机泡沫，就会变成一个争议点，因为你不能把公共政策建立在利于投机之上。 　　历史遗产保护区非温哥华独有 　　为保护历史建筑和社区而设立“历史遗产保护区域”在加拿大很常见。安省就有120个，像是渥太华的洛克里夫公园（Rockcliffe Park）和多伦多的椰菜镇（Cabbagetown）。BC省有60多个历史遗产保护区，其中省府维多利亚就有13个。 　　从现有经验来说，尚无证据表明被指定为历史遗产保护区域的地方其房产会贬值。事实上，就历史遗产保护而言，温哥华所采取的立法方式可以说是一个异类。其他城市将指定“历史遗产保护区”看做一种祝福，而不是需要采取法律行动的理由。维多利亚的高级历史遗产建筑规划师米勒（Murray Miller）说，指定为历史遗产保护区是一件值得骄傲的事，是推高房产价值的助推剂，“当前有些社区的居民还要求我们将他们的社区设为历史遗产保护区”。 　　作为历史遗产建筑规划师，米勒先生有29年的从业经验，他在维多利亚、埃德蒙顿、雷吉娜、温尼伯、曼彻斯特、伦敦、新斯科舍省、凤凰城、南加州和新西兰基督城都工作过，尚未看到“历史遗产保护区”的指定会给房地产带来负面影响。相反，他看到的是“历史遗产保护区”给这些地区带来的好处。远的不说，以维多利亚为例，米勒曾经查看了维多利亚2008年被指定为历史遗产的10个建筑的价值，2009年与2007年的价格相比增长了12.1%。虽然这是一个小样本，但还是能说明问题。 　　不仅如此，米勒还查看了维多利亚炮台街（Battery Street）历史遗产保护区的情况，2002年至2015年，该社区的7个房产升值了129%。（作者：Vicky）

　今年4月初，澳大利亚基德曼公司（S. Kidman & Co）宣布要出售旗下土地的所有权，这本是个再平常不过的消息。然而，如今它却吸引了来自世界各地至少30大财主的强烈兴趣，中国土豪更是组团前往，誓要买下这片澳洲“浙江省”，阵势之大甚至惊动了澳洲国防部。 　　 那么，这块土地到底有什么特别呢？ 用澳洲人自己的话说，这是历史上君主从未沾手、国家也未涉足过的最大的私人土地！很明显，首先让人震撼的便是这片土地的大——面积多达10万平方公里，比3/4的英格兰土地还要大，是英国威尔士土地面积的4.5倍，约等于中国的整个浙江省。 一旦买下这片超级广阔的土地，那么其包含的地球上最大的养牛场Anna Creek以及位于西澳大利亚、昆士兰、南澳大利亚和北领地等地的18处牧场的租约全部归你所有，近20万头牛也打包奉送，更不用说无数看不尽的美景了。 如此广阔美丽的土地，只卖3.25亿美元，算下来每平方米不到225元！难怪引得这么多买主竞相出手。据说，竞拍者们为了更好地了解土地环境，正排队坐着基德曼公司提供的小型飞机进行参观，每次参观至少要花费一周时间。 　　“看房”时间，美景一遍看不够 除了便宜外，此次出售的土地地貌形态各异，优质牧场不胜枚举。 　　 Naryilco Downs牧场，位于昆士兰州康乃尔，占地面积7510平方公里，茂密的洋槐乔木林、柔软的棉花地和大片滨藜点缀着这块土地。 Anna Creek牧场，地球上最大的养牛场，位于南澳大利亚，占地2.4万平方公里，约占整个基德曼家族产业的1/4，只有150人在这儿生活。 艾利斯普林斯牧场，位于北领地偏远地区，占地10198平方公里，牧场内有一舒适温馨的宅地。久负盛名的乌卢鲁国家公园就坐落于艾利斯普林斯，极具澳大利亚内陆文化特色的啤酒和烧烤也是该城的特色。 Durham Downs牧场上的澳洲野犬。夕阳下的牧场没有任何悲凉的情愫，暖色调的氛围给人一种温馨的美感。 Innamincka牧场，位于南澳大利亚，占地13552平方公里。俯瞰下的Innamincka，连呆板的矮树丛都被小跑的牛群衬得可爱起来。 Ruby plain牧场，位于西澳大利亚，占地9501平方公里。百年时光飞逝，似乎从未给这里带来任何时间的印痕。牛群依旧，蓝天恒久，每个存在都极力保留着一位开拓者的故事。 　　这里不仅美，还有传奇 　　 在被出售前，这块土地一直被澳大利亚基德曼家族牢牢掌控，至今已经历了5代，其创始人西德尼?基德曼（Sidney Kidman）可是澳洲赫赫有名的“牛魔王”（The Cattle King）——当年他只带了5个先令和一匹独眼老马创业，通过几十年的打拼，终于积累了数家牧场，并成立了基德曼公司（Kidman Holdings），1935年去世前还获封了爵士，可谓功成名就。 　　 基德曼家族的后人们也十分争气，如今，这块土地的价值至少在3.25亿澳元。基德曼公司已成为澳大利亚最大的牛肉生产商之一，其草饲牛肉出口至日本、美国和东南亚国家，出口量占澳大利亚牛肉出口总量的1.3%。 　　 目前，基德曼家族拥有公司的98%的股权，位于《商业评论周刊》富豪家族榜第37位（根据澳大利亚、英国和美国家族）。基德曼家族的年轻一代翘楚妮可?基德曼（Nicole Kidman）也遗传了先祖对土地的热爱，他和老公在美国田纳西州买下了占地广阔的庄园，常常在自家庄园种菜，还饲养包括羊驼等牲畜。 　　中国土豪想续写传奇？不容易 目前，感兴趣的竞拍者来自中国、美国、加拿大、英国、瑞士、南美和印度尼西亚，但一半以上是澳大利亚人。基德曼公司总经理格雷格?坎贝尔（Greg Campbell）表示，公司会缩小竞争者范围，最终会有6名竞拍者。被认为有望中标的中国企业分别来自上海、宁波和广州。 　　 不过澳方人士指出，对于中国买家而言，要成为澳大利亚的最大地主并不容易。基德曼公司股权的变更不仅要得到政府批准，还因为公司在绝密的乌美拉（Woomera）导弹发射试验基地拥有地产，任何新买家都须经过安全评估，这些过程都会使出售给中国买家的过程复杂化。 　　 基德曼公司总经理证实，最后一轮竞标将于10月27日结束，11月5日将对外发布最终消息。这片传奇土地的归属，还需拭目以待。

皇家地产公司(Royal LePage)在本周三公布的例报中表示，多达10个城市的房价在今年第3季度较去年同期有双位数的上涨。以烈治文山市的涨幅最大，高达17.8%。紧随其后的是旺市，房价的涨幅较去年同期攀升了16%。另外，列治文与本拿比最为抢手，同比去年上涨了23.5%与20.90%。然而令人不可思议的是，在加拿大部分最炙热的地产市场9月份房屋的销售量在冷却，总体低于8月。   　　 房价继续大涨 列治文与本拿比最抢手   　　报告指出，在第三季度，全国房市的龙头仍然是多伦多和温哥华两个都会区，房价增幅都超过了10%，大大拉高了全国平均数据。　　第三季度大温哥华地区市郊区的房价已突破了100万，最抢手的房地产市场在列治文与本拿比。热门标准两层楼的中间价位于120.05万加元与118.44万加元之间，同比去年上涨了23.5%与20.90%。北温哥华与西温哥华的房价分别为 126.71万元和277.58万元。　　根据地产经纪公司皇家地产(Royal LePage)最新发表的房屋价格调查报告，大多伦多地区的房地产市场继续热火朝天，在今年的第3季度，大多伦多地区的房屋价格较去年同期慍升了11.3%，平均价格达到612,261元。　　华人区房价疯涨 周边比市中心还涨得快　　明报称，在大多伦多地区总共13个受访的城市中，有多达10个城市的房价在今年第3季度较去年同期有双位数的上涨。其中以烈治文山市的涨幅最大，高达17.8%。紧随其后的是旺市，房价的涨幅较去年同期攀升了16%。　　皇家地产资深副总裁罗曼尼斯(Gino Romanese )说：“除了在多伦多中心看到持续强劲的房价升值外，我们看到了在多伦多市以外的市场，房价和销售活动都显著增加。”　　罗曼尼斯说，随着购房者不断涌入大多伦多地区，在市场上挂牌出售的房子等候时间缩短，导致“买家被迫迅速采取行动，这是在给房价上升施加压力”。　　报告称，对于大多伦多整体房市，今年第三季度属于卖方市场。千禧一代倾向于住市中心，婴儿潮一代寻求减小住宅面积，但仍留在城市附近以求便利。　　皇家地产首席执行官索珀(Phil Soper)认为，多伦多周边地区房价劲升，是多伦多市房价高所致。他说，由于多伦多市的房价高不可攀，南安省房价较低的地区，包括大多伦多的郊区就成了受关注的对象，这些地区的房价正在大幅攀升，房屋交易活跃。　　油价大跌加国经济受挫 对房价并无影响　　全球油价大跌、加国经济受挫，对本国房地产市场、特别是房价的影响，远远没有人们想象中的那么大。　　加国无忧报道，该公司CEO索珀(Phil Soper)表示，本国的能源产业收缩固然造成了房地产活动渐少(主要是加西地区的房市)，但是其他经济部门(如加东的制造业)复苏，以及央行两次降息，都抵消了前者产生的负面影响。　　房价续升的同时 加国9月房屋销量却低于8月　　加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)周四说﹐9月通过该协会多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)成交的房屋交易﹐比8月下降2.1%。　　超过一半市场的物业销售﹐9月都出现下降趋势﹐其中﹐以温哥华、卡加利与多伦多首当其冲。　　温哥华9月房屋销售下降3.8%﹐多伦多下滑3.5%。卡加利更跌7.5%。　　但与一年前同期相比﹐全国今年9月的物业销售略升0.7%。

加拿大9月份房屋销量比8月下滑，归咎全国最火热房地产市场降温。图为渥太华新发展的住宅区内，一栋房屋7月6日展示已售标志。　（加新社） （渥太华15日加新社电）加拿大部分最炙热地产市场开始冷却，加国9月份房屋销售量总体低于8月，但物业价格仍然持续强劲，9月全国房屋平均售价为433,649元，比上年同期上涨6.1%。 加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)周四说，9月通过该协会多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)成交的房屋交易，比8月下降2.1%。 超过一半市场的物业销售，9月都出现下降趋势，其中，以温哥华、卡加利与多伦多首当其冲。温哥华9月房屋销售下降3.8%，多伦多下滑3.5%。卡加利更跌7.5%。但与一年前同期相比，全国今年9月的物业销售略升0.7%。 满地可银行(BMO)高级经济师格蒂尔利(Sal Guatieri)说，加拿大地产市场有所冷却，然而在温哥华与多伦多市场，价格仍「沸扬」。 9月全国房屋平均售价为433,649元，比上年同期上涨6.1%。但若不将温哥华与多伦多市场计算在内，平均价格则为334,705元，比去年9月仅上升2.9%。 格蒂尔利说：「情况是，大温哥华与大多伦多地区，因独立物业供应有限，需求持续强劲，刺激物业价格飞涨，因为，国际移民、年轻的千禧一代，以及外国财富明显流向这两个地区。 格蒂尔利说：「若中国进一步放松个人的外国投资限制，外资投入加国地产市场将更明显增多，今年稍后的合格境内个人投资者(Qualified Domestic Individual Investor)方案，可能会促成那个条件。」 加拿大国家银行的综合楼价指数(Teranet-National Bank composite house price)，9月比8月攀升0.6%，这是连续7个月创下历史新高。 在调查覆盖的11个都市市场中，6个在9月时房价上涨，包括：哈利法克斯、温哥华、咸美顿(Hamilton)、维多利亚、卡加利与多伦多。爱蒙顿的房价保持平稳，而魁北克市、温尼辟、渥太华－加丁诺与满地可，房价出现下降。 与一年前相比，该指数上升5.6%，这是自2012年5月以来，最大的12个月升幅。

周慕怡认为华埠传统的丧失，让人忧心。 温哥华华埠最近一连串的地产开发计划引起关注与反对。一群华裔青年本周六将在华埠组织「凭吊」行动，僚媎华埠传统价值的丧失，凝聚抗争力量。 该活动由「青心在唐人街」（Youth Collaborative for Chinatown）组织，将在周六（17日）下午2时在温哥华华埠进行，参与者游走华埠的4个地点，分别是位于歌雅街（Gore St.）与片打街（Pender St.）的3层楼高老子画像；位于歌雅街与喜士定街（Hastings St.）交界处的烧腊店；位于奇化街（Keefer St.）239号的前华埠超级市场铺位；及奇化街与哥伦比亚街（Columbia St.）交界处的先侨纪念碑。 该活动的其中一名组织者周慕怡指出，届时将会向参与者介绍这些地点的历史背景，以及文化底蕴，并且会举行象徵式的凭吊行动，摆放鲜花、点燃香烛等。 周慕怡指出，这些地点背后的历史故事鲜为人知，包括先辈为保存社区的历史传统而作出的抗争。而且4个地点都面临改建高楼的问题，对这些地点的探访与「凭吊」，也僚媎了整个华埠目前所面对的「过度」开发的压力。传统华人商店被排挤出华埠，最后就算各宗亲会以及堂所得以保存，但缺失了这些商店，也不会有一个完整的社区。 游走与「凭吊」行动结束后，「青心在唐人街」将组织麻将活动，一来交谊，二来希望揭露华裔老人家社交活动场所缺乏的境况。 位于先侨纪念碑旁边的奇化街105号地盘的开发商最近更改了图则，在大楼内增设了25个耆英单位以及一些社区设施。但周慕怡认为，最为理想的图则是将整栋大楼改作耆英大厦。周慕怡引用卑诗大学先前一份报告显示，在未来15年之间，温市内将有3300名低收入华裔耆英需要适合他们文化兼且可以负担的房屋。 她自己的96岁祖母申请入住一家专为华裔耆英开设的安老院，但轮候了5年，仍然没有消息。她祖母的遭遇，从侧面反映了温哥华华裔老人家的困境，不能找到一处适合华人老人家的文化背景，食物习惯的地方，安心养老。他们的要求并不高，只是可搓搓麻将，吃中餐，庆祝一下中秋节这样简单。 周慕怡表示，其实华埠的「过度」开发，在过去两年来，已经引起一群年青人的关注，主要是土生的华裔青年。大家私下商讨过很多次。但直至奇化街105号发展计划提出，终于把各方力量凝聚起来，组织抗争。「青心在唐人街」其实在10月6日，已经组织过一次抗议行动。这次华埠的漫步与「凭吊」活动，也是参考了三藩市同类活动而组织。该市的青年曾经到来温哥华进行交流。 周慕怡指出，奇化街105号地盘的开发计划，仍然处于意见谘询的阶段，估计还有一段时间，市府才会作出决定。在这个时候所表达的民意，都会在考虑之列。

万锦市的商业、工业和多层住宅的税率，连续第3年被评为大多伦多地区最低的市镇之一。 主要是研究各地市镇政府的活动以及服务状况的Novae Res Urbis (NRU)大多区分社，比较了荷顿区、皮尔区、约克区、杜兰区、咸美顿市、巴里以及尼亚加拉区等27个市镇之后得出的结果。 根据该机构的调研，万锦市在商业、工业以及多居民住宅的税率上，与大多区其他市镇相比，连续第3年保持最低。而在民居的税率上虽然不是最低，但也是排第3。 过去7年中，万锦市的平均税率增长了7.99%，等于每年税率增长只有1%多一些，在27个市镇中排最低。 万锦市长薛家平自豪地说：「我对我们政府在财政上的领先地位，以及7年的税率纪录感到极度骄傲，市议会和市府人员通过创新和持续不断的改进，才得以在为市民提供优异服务的同时，还能保持如此低的税率。」 他续称：「从2009年以来，E3计划已为我们节省超过2000万元，而这段时间内，可免于增加20%的税率。」

根据多伦多地产局16日公布的资料显示，今年第三季度大多伦多地区共管公寓的出租和销售市场交易量，双双呈同比大幅增长的态势。 地产局主席麦克兰(Mark McLean)昨天表示，三季度透过该局租出的共管公寓单位共有9635个，比去年第三季度增长22.6%，而且出租交易量的增长幅度大于挂牌待租数量的增幅，这意味着在共管公寓的出租市场，业主有更多的主动权。 大多伦多地区共管公寓出租和销售市场双双同比上升。图为多伦多市内的共管公寓大楼。(本报资料照片) 三季度中，一睡房单位和二睡房单位占共管公寓租出单位总数的95%。其中一睡房单位租出率与去年同期相比增长24.7%，二睡房单位的租出率同比增长为18%。麦克兰认为，从近年开始至今年三季度，由于公寓单位出租市场的兴旺，带动投资客纷纷进入市场，特别是近几年新落成的共管公寓的市场。 三季度一睡房单位的平均月租金为1657元，二睡房单位为2241元，与去年同期相比，分别上涨1.9%和2.2%，这个涨幅超过同时期的物价上涨指数。 地产局市场总监梅瑟(Jason Mercer)认为，三季度的共管公寓出租市场的空房率在历史上是比较低的，因此有理由对今年四季度以及明年初的市场抱有乐观的心态。 另外，今年三季度大多伦多地区总共售出6586个单位，比去年同期售出的5946个单位增长11%。同时，平均售价37万9006元，也比去年同期的35万9501元，有5.4%的增长。 麦克兰表示，共管公寓销售市场表现亮丽，带动整个房地市场的交易量上扬。而且共管公寓市场整体上供需偏紧，也导致销售价格的上涨。三季度共管公寓售价的同比涨幅超过物价指数。 目前，多伦多市内的共管公寓单位平均售价为40万5865元，去年同期则是38万2324;约克郡共管公寓单位的平均售价现为36万1341元，去年同期则为34万8174元;皮尔郡共管公寓单位的平均售价现为27万5933元，去年同期则是27万3155元;荷顿郡(Halton Region)共管公寓单位的平均售价现为37万8881元，去年同期则是32万8850元;杜咸郡(Durham Region)共管公寓单位的平均售价现为26万6111元，去年同期则为24万8889元。 

购买、推倒、重建、出售，这四幕已经成了温哥华房地产市场上每天上演的重头戏，发展商从中获利干劲十足，但是社区关系却越来越紧张，许多温哥华的老居民们看着一栋栋代表城市文化的特色房屋和一棵棵从小陪着一起长大的大树轰然倒下，取而代之的，却是一座座被称为“怪兽屋”的宫殿般的豪宅，熟悉的社区环境转眼就消失不见，心中满了各种惋惜、失望、甚至愤怒。。。环球邮报消息，一栋位于温哥华39西街3825号，建于1938年，充满了童话感的典型西海岸建筑风格的城堡屋和这个区内的很多同样类型的房子一样，马上就要被拆除了。这栋老屋的开发商已经拆了隔壁另一栋城堡屋，新屋也早已开始动工，替代原本的特色老屋的是一栋占地达4915平方尺的全新豪宅，外墙铺着白色的石灰砖，整个工程据称将花费100万，现任物业主人Tim Wang于一年前以$258万的价格买下，新屋建好后市值大约是$480万。相关数据显示，温哥华在过去六年中，平均每天有一栋建于1940年以前的老屋被推倒，另外2013一年中，因为建新屋的缘故，平均每天有13棵树被砍倒，2014年的数据是每天7棵，两年中共倒下了7300棵树。以此速度估算，到2041年，温哥华城中所有建于1940年以前的房屋将会全数消失。而这栋房屋的开发商据称已经在温哥华西区经营了8年，并且自称以高品质的建筑质量闻名温哥华地产市场，因为都是用的好材料，开发商介绍说。这些房屋外墙上的墙砖一块就要$20元。。。开发商还表示，这些老屋因为年久失修等原因不适合居住，室内8尺高的天花板也过低，因此买下后决定推倒重建。环球邮报采访了为开发商工作的一名来自希腊的工匠，这名工匠正在全屋铺设中等密度的防火板，这种称作MDF的防火板由锯屑、尿素甲醛和胶水制成，是现在新屋装修用的流行材料，木匠指这些木料和传统的枫木及杉木完全不在一个档次，但是那些木头成本太高。为了显示MDF的劣质性，他随手取了一块边角料向旁边的塑料桶砸去，结果这块防火板就有了一个凹痕。。。他工作的场所周围经常能够发现心中满是怒火的邻居，但是社区居民也很无奈，因为这些行为并不违法。就在离这栋房子不远的另一栋新建的豪宅工地上，他曾经遇到过一些比较极端的市民，竟然将花园水管直接通过信箱口插进新屋，导致屋内水漫金山。。。工匠表示，这些社区居民的愤怒并不应该冲着工人或者新屋主而来，因为大家都是在制度允许下操作的。他感慨说，其实每天看到那么多有特色的房屋被推倒，他的心中也很悲伤，正如某些人眼中的垃圾却是他人眼中的珍宝，虽然心中不是滋味，但是展望温村的房地产未来，势头强劲的发展趋势已基本是定局。

　　渥太华一房屋7月6日展示已售。　（加新社） 　　明报据15日加新社电称，加拿大部分最炙热地产市场开始冷却，加国9月份房屋销售量总体低于8月，但物业价格仍然持续强劲，9月全国房屋平均售价，433,649元，比上年同期上涨6.1%。 　　加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)周四说，9月通过该协会多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)成交的房屋交易，比8月下降2.1%。 　　超过一半市场的物业销售，9月都出现下降趋势，其中，以温哥华、卡加利与多伦多首当其，。温哥华9月房屋销售下降3.8%，多伦多下滑3.5%。卡加利更跌7.5%。但与一年前同期相比，全国今年9月的物业销售略升0.7%。 　　满地可银行(BMO)高级经济师格蒂尔利(Sal Guatieri)说，加拿大地产市场有所冷却，然而在温哥华与多伦多市场，价格仍“沸扬”。 　　9月全国房屋平均售价，433,649元，比上年同期上涨6.1%。但若不将温哥华与多伦多市场计算在内，平均价格则，334,705元，比去年9月仅上升2.9%。 　　格蒂尔利说，“情况是，大温哥华与大多伦多地区，因独立物业供应有限，需求持续强劲，刺激物业价格飞涨，因，，国际移民、年轻的千禧一代，以及外国财富明显流向这两个地区。 　　格蒂尔利说：“若中国进一步放，个人的外国投资限制，外资投入加国地产市场将更明显增多，今年稍后的合格境内个人投资者(Qualified Domestic Individual Investor)方案，可能会促成那个条件。” 　　加拿大国家银行的综合楼价指数(Teranet-National Bank composite house price)，9月比8月攀升0.6%，连续7个月创下，史新高。 　　在调查覆盖的11个都市市场中，6个在9月时房价上涨，包括，哈利法克斯、温哥华、咸美顿(Hamilton)、维多利亚、卡加利与多伦多。爱蒙顿的房价保持平稳，而魁北克市、温尼辟、渥太华－加丁诺与满地可，房价出现下降。 　　与一年前相比，该指数上升5.6%，这是自2012年5月以来，最大的12个月升幅。 　　数据显示全国房市放缓，但大温的表现仍然强劲。（资料照片） 　　世界日报说加拿大地产协会（CREA）15日公布的最新数据显示9月全国房地产市场出现缓和局面，但温哥华和多伦多两地的市场仍维持火爆态势。 　　地产经纪孟君表示，虽然房产市场发展出现缓和，但未来走势仍令人看好。她说，加拿大主要市场分析公司最新公布的调查报告指出，家庭财富的增长主要得益于地产市场的发展，去年地产市场发展良好、涨幅适中，上涨5%。这使得去年全国平均家庭财富净值达到58万9511元，其中家庭房地产均值为35万4044元。 　　她认为，房地产市场的增值令加拿大人家庭财富有明显增长这个事实，会促使更多人投资房地产，进而保持地产市场的活力。因此她对未来加国的房产市道保持乐观。

　　根据加拿大地产协会(CREA)今日(10月15日)所发布的最新数据显示，9月房地产市场较上月出现了缓和，9月房屋交易量比8月降低了2.1%。与交易量下跌一致，9月新上市房屋数量较上月也下跌了2.1%。 　　加拿大地产协会数据显示，9月全国平均房价为43万3,649元，比去年同期增长了6.1%。但除掉多伦多和温哥华这两个房市火爆的市场，全国平均房价仅为33万4,705元，比去年同期增加了2.9%。 　　毫无悬念，房价的增幅在全国各个省份有所不同。其中，阿尔伯塔省、萨省和爱德华王子岛的房价都出现了下跌，其中爱德华王子岛房价跌幅最大，下降了9.7%。其他省份的房价都出现了不同程度的增长，其中Nova Scotia省房价增幅最快，增长幅度达20%。 　　此外，安省9月房价与去年同期相比增长了6.8%，而BC省房价仅增长了5.3%，低于全国房价的平均增幅6.1%。 　　与全国房价增长幅度相比，多伦多和温哥华两个城市的房地产市场毫无疑问增幅最为明显。多伦多地区9月的房价增长了9.5%，其中416地区独立屋房价增幅达到了15.4%。温哥华地区9月房价增幅约13.7，是全国房价增幅的2倍以上。  　　在本月5日，多伦多地产局(TREB)公布了9月大多伦多地区的地产销售数据。该数据显示GTA地区房屋交易量为8200间，平均交易价格为62万7,395元，年平均增长了9.5%。所有房屋的平均价格比去年9月增长9.5%，其中多伦多市(416地区)的房屋均价为62万5,971元，比905地区的54万2,653元高出了约15.4%。  　　10月6日，温哥华房产局也公布了9月温哥华地区的房地产市场数据。今年9月，温哥华地区的房屋销售量达到了3,345间，比去年同期增长了14.5%，平均交易价格为72万2,300元，比去年同期增长了13.7%。  

     大温的屋主2016年1月收到房屋估价单时，不要太过惊讶。卑诗估价局（BC Assessment）透露，当地房屋估价将大幅上涨，尤其独立屋的升幅会相当明显。 　　估价局大温地区评估员葛兰特（Jason Grant）称，大温地区独立屋屋主明年1月收到的房屋估价涨幅将达到15%至25%，变化相当明显，但25%涨幅是否已超过历史纪录，他并未说明。另外，公寓的涨幅也会达到5%至10%。大温以外地区的估价涨幅就较为合理，最多约一成。 　　若与今年收到的估价单比较，也可感受到2016年涨幅之剧。例如温市公寓今年1月的估价较去年增加约5%，温西的独立屋也仅上涨约7.5%。 　　卑诗大学商学教授大卫托夫（Thomas Davidoff）表示，估价将会持续以显着幅度上涨。他说，假若估价上升与海外买家有关，也不应全部视为负面或全部禁止，最好是从公共政策着手，例如对这些买家收较高的税。

       加拿大地产协会（CREA）15日公布最新数据，显示9月全国房地产市场出现缓和局面，但温哥华和多伦多两地的市场仍维持火爆态势。 　　CREA称，9月份全国房屋交易量比8月份降低2.1%。同时，9月份新上市房屋数量也比上个月下跌2.1%。这说明房地产市场的步伐放慢。 　　地产协会数据显示，9月全国平均房屋售价为43万3649元，比去年同期增长6.1%。但若扣除多伦多和温哥华这两个房地产火爆的市场，那么全国平均房屋售价仅为33万4705元，比去年同期的增幅也只有2.9%。 　　房价的增幅在全国各个省份表现不一。其中，亚伯达省、萨斯卡其旺省和爱德华王子岛三省份房价均呈现下跌，其中爱德华王子岛跌幅最大，达到9.7%。除上述三省外，其余省份房价都出现了不同程度增长，其中新斯高沙省房价增幅最快，上涨20%。 　　若观察大都市的房价指数，则大温地区在2015年9月指标价为72万2300元，较8月增长1.94%，较2014年同期高出13.72%；若略拓展至低陆平原，则指标价为63万6000元，较9月高出1.82%，较去年同期高出12.41%。 　　而在加拿大各大都会中，也仅有大温、低陆平原及大多伦多地区的指标价在一年内成长超过1成（大多区为10.46%），其次为菲沙谷区的8.95%。其他地区多为微幅上涨或下降，也不难看出卑诗省的房屋热潮已明显由大温延烧至菲沙谷。 　　对于上述全国房地产市场状况，地产经纪孟君表示，虽然房产市场发展出现缓和，但未来走势仍令人看好。她说，加拿大主要市场分析公司最新公布的调查报告指出，家庭财富的增长主要得益于地产市场的发展，去年地产市场发展良好、涨幅适中，上涨5%。这使得去年全国平均家庭财富净值达到58万9511元，其中家庭房地产均值为35万4044元。 　　她认为，房地产市场的增值令加拿大人家庭财富有明显增长这个事实，会促使更多人投资房地产，进而保持地产市场的活力。因此她对未来加国的房产市道保持乐观。

    “曼哈坦广场一号”在距离纽约华埠仅一哩的南街252号，图为完工后效果图，中右侧的玻璃外墙高楼即为该大楼。(取材自Extell网站) 纽约地产大亨巴内特(Gary Barnett)在纽约曼哈坦“亿万富豪街”最新推出历来规模最大的豪华公有公寓开发案，将优先向包括中国在内的亚洲买家行销，而且价格将远低于该街其他豪宅。 彭博商业新闻报导，巴内特的Extell开发公司将开始专门向海外销售位在曼哈坦下东城名为“曼哈坦广场一号”(One Manhattan Square)的80层大楼，该大楼有逾800个公寓单位，锁定包括中国、新加坡和马来西亚的买家。 Extell公司通常不会外包该公司建案的销售和行销，但目前已委托仲量联行（Jones Lang LaSalle）在海外销售“曼哈坦广场一号”的公寓，并计画下月在上海、北京、香港、新加坡，以及马来西亚首都吉隆坡举行展销会。而且在明年初以前，不在美国开放销售。 “曼哈坦广场一号”的地点在距离纽约华埠仅一哩的南街252号，将成为Extell公司历来最多单位的公寓，预计在2018年底完工，大楼特色包括5万平方呎室内生活设施和4万平方呎室外空间，但每个单位的价格将不会打破纪录；因为巴内特估计，价格仅在100万元至300万元之间。 目前该价位的公寓在曼哈坦市场已呈现短缺，因为包括Extell公司在内的开发商，几乎特别专注兴建更大和更豪华的公寓，以招徕把纽约房地产视为转移巨资天堂的超级富豪买家。 巴内特在谈及“曼哈坦广场一号”公寓的定价时说：“有许多人想在纽约市拥有房产，却被价格吓跑，因为每家开发商都在兴建超级豪宅。”然而，纽约市近年兴建顶级豪宅热潮，也正是巴内特的“One57”大楼开始引爆。该大楼已有公寓的成交价格创下纽约市纪录。 巴内特表示，虽然超级豪华大楼仍吸引不少买家，但来自亚洲等买家针对目前市场供应不多、价位较低的公寓，也有更大需求。他指出，许多人有在纽约购屋的巨大需求，以投资或居住，“却难以发现合理价位，以及更多买家可负担的房产”。 

  多伦多市政府昨(13)日将位于Lawrence Heights一带的22栋连栋镇屋拆除，随后，市府将展开Lawrence Heights第一期重建计划，该项计划也是多伦多市社区廉租屋管理局(Toronto Community Housing)最大型的社区重建计划。   该处于拆除后的第一期兴建工程中，以占地约100英亩的土地面积，重建共有233户的多伦多市社区廉租屋;而在未来15年至20年内，共有逾1200处多伦多社区廉租屋被拆除，取而代之的是，新建4000户私人公寓和镇屋。   多伦多市长庄德利、多伦多市廉租屋管理局执行长兼主席史柏恩(Greg Spearn)、市议员寇尔(Josh Colle)、身兼多伦多市廉租屋提倡人和市议员的贝劳(Ana Bailao)，以及建商等人均在场祝贺，该项计划于七年前起即展开计划与准备。   市长庄德利表示，Lawrence Heights未来改建后将成为全新社区，他认为廉租屋的居民有权居住在干净和安全的社区环境中。     市长庄德利表示，Lawrence Heights未来在改建后，届时将有全新的混合式住宅，邻近地区也将设立新学校、公园和社区中心，包括廉租屋的居民也有权居住在一个干净和安全的社区环境中。   多伦多市廉租屋管理局执行长兼主席史柏恩指出，Lawrence Heights拆除之日正是新建1200户展开之时，届时再加上邻近的5000户私人公寓，该地将转型为新兴的Lawrence Heights。

  温哥华与多伦多近来房市交易活动热络，是带动加国房地产成长的主要动力，总部位于安省的地产公司TheRedPin，近日针对这两大都会加以分析，归纳出大温房市优于多伦多房市的七大理由。   1.大温对于首购族来说较可负担。根据统计，大温地区首次买房民众，平均花费为42万元，多伦多地区则为42万5000元。   2.在大温购屋仅需向省府缴交土地交易税（land transfer tax），不需缴交给地方政府，报告中以价值50万元的地业为例，在大温地区的土地转移税仅为8000元，多伦多地区则需要1万2200元。     3.大温气候较佳，一年四季都适合看房，因此全年的房市交易量均十分活跃。    4.大温公园较多，且交通方便，在多伦多民众若想要享受户外生活，得开车约两个小时，但大温地区最多不到30分钟。   5.各类统计中，大温地区居住品质均优于多伦多地区。报导引用今年的北美城市适合居住之统计数字，指出温哥华排行第五，但多伦多仅排行第15名。   6.大温地区的公寓转手状况较多伦多地区佳，报告以今年数据为例，指出大温地区3月份时转手成交的房屋中，有40%为公寓房，多伦多地区仅22%。   7.温市房市目前为卖方市场，成交价高过开价的状况比比皆是，报告中提到两笔近期交易，其中一个5月份的个案，开价599万，却在12天内以超过开价200万的价格成交，另一案例则为一处开价近300万的地业，在数小时内就以超过开价110万元的价格成交。

  加拿大银行Scotiabank上周4（10月8日）发布报告称，2015年第2季度加拿大房价涨幅处在全球第一梯队。该报告列出23个国家剔除通胀率后的房价。   加拿大房价以年度8.2%的涨幅位居第4名，爱尔兰以13.3%的涨幅位居第一！而瑞典和澳大利亚分别位于第2和第3的位置上。相比之下，美国以5.4%屈居第7. 而中国仅录的1.7%的涨幅。   加拿大稳坐第四把交椅   该报告认为，加拿大经济发展不确定性和疲软的就业市场仍然是房价增长的主要障碍，当然也是全球市场房价的主要障碍。推动温哥华和多伦多快速增长的外国投资者热情仍然很高。

　　加拿大广播公司报道说，根据皇家地产( Royal LePage)10月14日公布的数据，大多伦多(GTA)郊区的房价正在出现大幅增长。 　　报告说，2015年第3季度与去年同期相比，在大多伦多(GTA)的13个地区中，10个地区的房价出现双位数增长。 　　增幅最明显的是 华裔聚居区Richmond Hill 和 Vaughan，这两个区两层住房的房价分别上涨了18.6%和18%，超过了多伦多市的两层房涨幅(17.1%)。 　　皇家地产公司的CEO Phil Soper表示，郊区房价的上升主要是由于市中心房价太高。他说，随着多伦多市中心的房产变得越来越“遥不可及”，安省南部更便宜的地区，包括大多郊区在内，正在出现价格的明显上升以及销售量的增加。

　　皇家地产公司(Royal LePage)在本周三(10月14日)公布的例报中表示，全球油价大跌、加国经济受挫，对本国房地产市场、特别是房价的影响，远远没有人们想象中的那么大。 　　报告指出，虽然加拿大经济在今年的前两个季度陷入衰退，但是在今年的第三季度，全国房屋成交价仍比去年同期上涨了8%，至50.26万元。最热门的房屋类型则是标准两层楼房，均价为61.53万元，比去年同期上涨9.9%。可负担性较高的公寓房均价为42.18万元，年同比上涨2.7个百分点。 　　该公司CEO索珀(Phil Soper)表示，本国的能源产业收缩固然造成了房地产活动渐少(主要是加西地区的房市)，但是其他经济部门(如加东的制造业)复苏，以及央行两次降息，都抵消了前者产生的负面影响。 　　在第三季度，全国房市的龙头仍然是多伦多和温哥华两个都会区，房价增幅都超过了10%，大大拉高了全国平均数据。 　　报告表示，大多伦多地区房价在第三季度的平均年涨幅达到11.3%，平均价格61.2万元。在该区接受调查的13个分区里，有10个的房价涨幅超过了 10%，其中涨幅最大的是位于多伦多郊区的列治文山和旺市，这2个区的房价分别上涨了18.6%和18%，比多伦多市的17.1%还高。以两层楼房的平均价格而言，列治文山为96.35万元，旺市为84.21万元，多伦多则为96.16万元。 　　该公司分析，由于多伦多市中心房价太高，人们将眼光放到多伦多郊区，推高了郊区的交易量和房价，而价格的增幅也超过了市内。不过，由于该区的房价越来越高，房屋的可负担性也越来越低，给潜在买家带来很大的压力。索珀预计，随着大多区房价一涨再涨，越来越多的买家不得不向南安省房价略低的地方转移。 　　大温哥华地区的行情同大多区相似。该市郊区的房价已经突破了100万，而两大房地产热点烈治文(Richmond)和本拿比(Burnaby)的行情更是炽热，两层楼房的中位价(median price)为120.05万元和118.44万元，分别比去年同期大涨了23.5%和20.9%。在北温和西温，房价分别为126.71万和 277.58万元。 　　在饱受能源业收缩影响的卡尔加里，房市活动则明显不如前两者，第三季度平均房价为46.54万元，比去年同期上涨0.8%，而两层楼房的中位价则为52.21万元，年同比上扬一个百分点。

　　100万元，在多伦多市可能只能买到一个卧室的公寓。在顶级的单卧房公寓市场中，在多伦多市最昂贵的单卧房公寓单位前10位的排名中，最昂贵的单卧室公寓单位卖价将近400万元，最便宜的单卧室公寓单位售价也在85万元之谱。 　　房地产业者在网上搜寻后，汇集列出多伦多市最昂贵的一卧房公寓单位前10名排名，多数均位在市中心，散布在Yorkville、The Annex，以及Bay Street沿线。其中位居第10名的有两栋公寓，分别是位于38 Avenue Rd.上的公寓，公寓内部有健身房、桑拿、派对厅，单位有浴室、天花板高度为9尺。 　　此外，另一栋位在326 Carlaw Ave.上公寓，有270平方尺的屋顶平台，以及单位内部天花板挑高为20尺，室内为1700平方尺，每月管理费为535元。两栋公寓单位卖价均为84万9000元。 　　位居第9名的公寓单位是位在Yorkville区内的133 Hazelton Ave.。该地每单位卖价为84万9999元，公寓内部有客房、运动空间以及媒体室。 　　第8名的公寓单位为位在180 University Ave.5605单位的香格里拉（Shangri La）集团管理，该公寓单位内部为800平方尺，该公寓提供大型豪华轿车服务、私人电梯服务，市场售价为98万8000元。 　　同样位于Yorkville区内四季饭店附近、55 Scollard St.的1102单位，售价为99万8000元、名列第7。该公寓几乎涵括饭店应有的设备，例如代客停车、房间服务、室内游泳池等，单位内的天花板高度为10呎，每月管理费为849元。 　　逾百万元的单卧室公寓单位，位在183 Wellington St.上，售价为108万元、名列第6，室内有1400平方尺、挑高的天花板为10尺，为Ritz Carlton酒店集团所经营。 　　位在325 Bay St.、单位2302的川普大楼（Trump Tower），售价为108万元、名列第5，单位内有两个浴室、一个电壁炉，有权使用酒店游泳池。 　　位居第4的单卧室公寓单位在326 Carlaw Ave.上的127单位，虽然与位居第10的公寓单位在同一栋楼，但卖价却为112万9000元，主要原因在室内有2300平方尺，不仅有挑高的天花板、私人露天平台花园等，停车位需另购。 　　第3名顶级单卧房公寓单位，位在55 Scollard St.的1103单位，卖价为137万8000元，室内挑高10尺、落地窗，可使用四季酒店的所有设施。 　　位在55 Scollard St.406单位的公寓单位为第2名，室内约为950平方尺、落地窗、可使用四季酒店的游泳池和休闲健身中心，公寓内有家具店Art Shoppe可供选购家具，卖价为139万9000元。 　　多伦多市区内顶级最为昂贵的单卧室，为位于Windsor Arms酒店内的公寓单位，售价为398万元。单位内有2840平方尺，尽是石灰岩地板、栎木墙、瀑布景观，可使用酒店内的各项设施，每个月的管理费为2766.56元。

　　卑诗地产协会（BCREA）14日最新数据显示，9月份MLS系统中的卑省住宅单位交易量达8553个单位，与去年同期相比成长12%，交易总金额52亿元，也较去年同月份增加18%。 　　地产协会经济分析师穆尔（Cameron Muir）表示，房市高需求量使得待售屋数量不断下滑，目前省内的待售屋总数为8年来之新低，许多地区市况都呈现需求明显高过供给的卖方市场。 　　地产协会指出，目前市场的待售屋数量约还可供应5个月，但供需若要达到理想的平衡状态，通常应该要有5至8个月的供应量。 　　根据这项最新统计，目前卑省透过MLS系统出售的住房平均价格为60万5258元，与去年9月份的均价相比，涨幅为5.3%。 　　在大温地区，9月份平均房屋售价达85万7015元，较去年同期的83万6735元提高2.4%。维多利亚地区平均房价50万7560元，较去年同期小幅下滑0.4% ，温哥华岛平均房价则为34万3591元，与去年同期相比亦有2.7%的涨幅。 　　此外，今年1月至9月间，卑省房屋销售成交总金额比去年同期上升33.8%，总值达到495亿元，成交住宅单位总量亦有21.1%的成长，成交总数达到7万9170个单位，平均住宅房价也上涨10.4%，增加到62万4659元  

　　尽管加币在今年持续地贬值，但是加拿大对美国房地产的投资不减反增。根据Real Capital Analytics公司的最新数据显示，加拿大最大的房地产投资者于2015年在美国纽约市区的投资金额高达38.5亿，比十年来任何一个其他国家都要多。 　　加拿大的大型投资者们，包括大型基金公司、保险商以及资产管理经理，2015年的投资总额是去年19.7亿的2倍，也远超历史最高投资额纪录20亿(2007年)。投资项目包括美国迄今最大的私营房地产开放项目，比如21世纪福克斯和Hudson Yards。 　　对此，纽约地产投资公司副主席Jim Costello表示，加拿大的投资者们，尤其是基金和私股公司，管理着巨额的财富，急需要投资的地方。他们最终选择了曼哈顿是因为除去高昂的房价和激烈的竞争外，曼哈顿地区的需求是一直居高不下。 　　在所有加拿大投资者中，加拿大退休金计划投资委员会、魁北克的退休金计划投资委员会和安省市政雇员退休计划总共管理着5,810亿的退休金，也是曼哈顿房地产项目主要的投资者之一。除此之外，Manilife和Brookfield公司都在曼哈顿拥有巨额投资项目。 　　事实上，美国纽约许多标志性的房地产项目都有加拿大公司的参与。其中，魁北克退休金计划旗下的Ivanhoe Cambridge公司是21世纪福克斯的共同所有者。 　　安省市政雇员退休计划旗下的Oxford房地产公司与其合作伙伴Cos.共同开发了Hudson Yards，包括1700万平方尺的商用和住宅区，囊括了5栋办公楼和5000住宅楼。 　　Brookfield资产投资公司正在计划曼哈顿西部的新项目。目前旗下拥有的项目包括离911纪念地不远处的Brookfield Place New York。 　　加拿大最大的保险公司Manulife也在最近加入了投资队伍，于2013年开始投资了自己的第一个曼哈顿项目，目前还在寻找新的投资机会。 　　目前，加拿大已经是纽约曼哈顿房地产最大的投资国，紧随其后的国家包括阿联酋、中国和以色列。

一个美国家庭拥有一栋面积在150-300平米的3-5居室两层独立或半独立住宅属是最典型的美国中产阶级标准了，其价格大约相当于普通美国家庭4-6年左右的总收入。而在中国，一个典型家庭的住宅应该是住宅楼里的一套面积在75-150平米的 2-4居室单元房。这样一套住房的普通价格估计相当于普通中国家庭15-30年左右的总收入。   让人最感慨的一点是：房子是用来住的，是用来享受生活的，不是用来炒的。     美国样板房的客厅，除软家具和装饰品外,，房子所有的东西都是交房时具备的，包括家电和橱具   图片是一套使用面积在500平方米，购买价为70万美元的别墅远景(尊重美国人的隐私，近景未照，但拍摄有周边的住房照片，房价大致相差在一个水平上)。距离洛杉矶国际机场大约45分钟的路程。   一般而言，开发商批量建造的同一设计标准的别墅要比单独设计的别墅价格低不少。购买房屋时，开发商对房屋都做了精装修并经过了政府有关部门的严格检查和 验收。有很多美国人是自己建房，即自己当自己的开发商，买下土地以后，聘请设计师设计，设计被政府有关部门批准后，找施工企业施工。非常高的自由度。   这套别墅由于紧邻高尔夫球场，根据美国法律规定，墙玻璃装的都是防弹玻璃。房主是经商的，年收入20多万美元(税后)，也就是说，他三年多一点的收入即 可买一套这样的住房。但是，他没有炒房。其实，整体而言，在美国，炒房的狂热度比中国差远了。首先，在美国炒房的成本非常高，美国的税收等政策对炒房者是 毫不怜悯的，主要体现在持有环节方面。第二点，美国人信奉基督教者居多，民风比较传统(这一点跟我此前的印象大相径庭，美国人对传统道德的遵守和对宗教伦 理的敬畏，给我留下了深刻的印象。比如，这个区40年没有发生过一次盗窃案，朋友介绍时我忍不住追问了一句，得到的答复依然是肯定，实在是有点难以置 信)，欲望受到这些因素的制约。第三点，美国的政治透明度相对较高，官员在短期内快速敛财购买多套住房的可能性微乎其微，官员通过腐败发财再通过官商勾结 推高房价以实现自我财产二次增值的可能性更是微乎其微。     整体而言，美国的中产阶级在住房方面是比较宽裕的，至少，从我亲眼所见、亲耳所闻的信息 来看如此 当然，我所看所听的也是有限的，所以，才借助了当地华侨的慧眼。由于美国的中产阶级大部分人不为住房问题困扰，可以安心工作，安心做自己喜欢的事情，实现 自己的人生价值。这个群体的创造力被最大限度地激发出来。住房是一种生活必需品，而不是一种理想。有时候我想，这或许也可能称之为境界，而这种境界在美国 是极其平常的。    

    　　第三季调查 列市飙23.5% 高市仅4.9% 　　据一份在周三发表的2015第三季房屋市场调查报告显示，大温地区住宅物业价格在过去一年持续上升，令各类型住宅物业的综合价格(aggregate price)升至928,532元，按年增长12.9%。 　　该项皇家立百基(Royal LePage)地产公司的调查报告又指出，在各类型住宅物业当中，以单层独立屋(bungalow)及双层独立屋按年升幅最大，分别高达19.4%和13.2%，而柏文和其他多户式住宅物业价格只上4%(见附表)。 　　素里柏文价格平均跌2.5% 　　此外，大温地区各城镇的屋价上升速度，也明显不同，例如，高贵林的双层独立屋价格，在过去一年平均上升4.9%；而在列治文的双层独立屋价格，同期平均劲升23.5%。 　　唯一录得减幅的物业类型是柏文，例如在素里市，此类物业价格平均下降2.5%。 　　皇家立百基区域经理斯图尔特(Alan Stewart)表示：「一年之内录得近13%的综合增幅，实在非常可观。卑诗省经济相对强劲，以及人口持续增加，都是带动屋价上升的主要因素。」