地产

多伦多地产经纪黎宇昌表示，几乎没有华裔置业人士向他提出，关注物业地库是否有氡气的问题，一方面他们不知道，另一方面是氡气并不会令人立刻致命，只是长期吸入会致癌，而其真实性和比率亦无法证实，因此华人置业不关注这个问题是可理解。 黎宇昌又称，目前地产市场畅旺，一间保养良好的物业都会出现抢购屋意向书现象，所以卖家通常不接受任何有条件的购屋意向书。   他强调，这几年来买家能够成功提出普通验楼条款的个案，少过其经手交易的20%。如果买家提出要特别验氡气的条款，他相信绝大部分卖家会拒绝接受购屋意向书。   验楼师：验氡气十分少   安省专业验楼师乌先生表示，省政府没有任何法例规定，所有房屋交易要经过验楼过程。近年验楼行业有良好发展，所以置业者开始重视决定购买物业前先验楼，才广泛令人接受。但是否容许验楼的主导权在卖家，现在楼市旺盛，相信很多业主都会不接受有验楼条款的购屋意向书。   乌先生又称，每间验楼公司都有自己一套验楼一般项目，每公司的验楼师要验甚麽项目都有些不同，但验氡气十分少，除非客人特别要求，但大多数买楼人士不知道房屋地库有氡气的问题存在。   地库致癌氡气  年杀850安省人   无色无臭 5%住宅达 危险水平 加拿大防癌协会警告，存在于泥土中的致癌气体氡气能渗进住家地库中，威胁人类健康。每年安省有850人死于这种气体，是家居火灾和一氧化碳中毒死者总和的10倍。协会建议家庭测试室内氡气浓度，以保障儿童健康。 氡气是一种存在于大自然中、无色无臭的气体，几乎所有室内环境都含有氡气，惟含量各异，若吸入过浓的氡气可引致肺癌。安省约一成三的肺癌致死个案正是与这种气体有关。 加拿大防癌协会（Canadian Cancer Society）表示，目前安省有5%的住宅的氡气含量达危险水平，而协会进行的调查更发现，省民逗留在有装修的地库的时间亦日益延长，情况惹人关注。   自助测 试套件仅50元 协会访问了省内1,000个住所设有有装潢的地库和至少有一个18岁以下子女的人士，发现每10个家长中，有4人至少一天在地库内逗留3小时，一成四受访者的孩子睡在地面层或地库。成家长表示孩子每天在地库或地面层、包括课室及日托中心逗留3小时或以上。高达九成家长不知道氡气可以致癌，当中只有5%曾测试家中的氡气浓度。 协会指，要测试氡气非常简单，利用一套50元的自助测试套件已可。若测出浓度过高，补救工程须要1,500至3,000元。其实只要保持地库空气流通，已有助降低氡气浓度，但调查结果显示，四成受访家庭的地库终年不开窗，在冬季月份，不开窗的家庭更上升至八成七。

@央视新闻：【突发：吉林辽源一居民楼坍塌致1死4伤】据辽源市互联网信息中心消息，今天下午13时40分左右，位于辽源市水产浴池南侧建行9312号楼南侧一单元两侧阳台突然整体脱落（3至7层阳台）。目前，事故导致1人死亡4人受伤，现场已清理完毕，当地相关部门正在组织抢救。（央视记者万灵陈晨） 另据中国网报道：10月23日中午13：40分，吉林辽源多名网友爆料：“辽源水产浴池附近，有一栋楼，十户阳台全部坍塌。”目前，无法确定现场伤亡情况。 10月23日中午13：40分，吉林辽源，多名网友爆料：“辽源水产浴池附近，有一栋楼，十户阳台全部坍塌。”目前，无法确定现场伤亡情况。 图为事发现场。 图为事发现场。 图为事发现场。 图为事发现场。 图为事发现场。  

　　魁北克省政府10月22日向议会提交法案，目的是打击未经注册、通过网站短期出租房屋的非法活动。 　　如果法案通过，魁北克就在加拿大开了首例，成为第一个对网上短租制定严格规定的省份。 　　网上短租大流行 　　近年来，随着类似 Airbnb 这样的租房网站快速增长，有房子的人也找到了一条挣钱的“捷径”，有的人把自家的一个卧房租给游客，有的把别墅、公寓租给游客，目前仅在 Airbnb 一个网站上就有大约3万3000个加拿大的短租广告。 　　私人房子往往卧房多，带厨房，免费上网和免费停车，具有旅馆所没有的许多优势，所以， 越来越多的旅游者选择下榻私人住房，而不是酒店旅馆。 　　这样一来，私人短租抢了酒店旅馆的生意，魁北克省酒店业早就在抱怨这是不公平竞争，因为酒店受到旅游业当局的制约，有执照，有规定，要交税，而私人不用接受这一切“管制”就可以出租自己的房屋。 　　短期出租属商业性质 　　加拿大各省政府已经开始对这个领域的不规范所带来的后果表示担忧，魁北克走在第一。 　　很多人不知道的是，在魁北克省，如果没有在旅游当局注册并缴纳250加元的年费，任何人不能在网上做广告，进行少于31天的短期出租，因此，没有“许可证”的短租属于非法。 　　2013年，魁北克有两千多人受到调查，有人面临高额罚款。 　　魁北克省旅游部长多米尼克・维恩 （ Dominique Vien ）在今年早些时候表示，整个非法住宿的问题， 我们不能再视而不见，必须立法。 　　加拿大广播公司报道说，新法案针对的是进行经常性短期出租的人，并不包括偶尔性的出租，比如有人要外出度假两个星期，假期间把自己的住处租出去，这算不上经常性的商业活动。 　　新法案将进一步明确，要进行短期出租，就得跟政府注册，缴费，收入也要报税。 　　Airbnb 扩大保险范围 　　与此同时，租房网站 Airbnb 正在扩大对加拿大房主的保险范围。 　　私人短期租房的保险一直是令人担心的问题，租客造成的财产损坏，出租期间出现人员伤亡、火灾、水灾等意外，都会引来官司，而民宅的保险公司不承保此类损失，因为短期出租属于商业活动，具有商业风险。 　　10月22日，Airbnb宣布，今年初在美国推出的“房主保险计划”（ Host Protection Insurance program）将扩展到另外15个国家，包括加拿大在内。 　　若是租客受了伤，对房主进行索赔，或者租客在租房时发生漏水，影响到下面或旁边的公寓，这些赔偿都将由 Airbnb 的保险出，保险额最高 100万。 　　保险业跟不上现实 　　Airbnb 的乔纳森・戈登（Jonathan Golden) 说，保险业的节奏跟不上现实的发展，这样的保险产品很独特，对保险业是挑战。 　　他表示，这个保险自今年1月在美国推出以来，只有不到50例索赔，与通过该网站订房的人数800万相比不足为道。 　　今年五月，卡尔加里市的一对夫妇通过 Airbnb 出租自己的房子，结果租客在房子里用毒品，性狂欢，造成的财产损失约 75,000加元，Airbnb 同意支付这笔费用。

      熟悉租赁法律的「职业租霸」，疑把因语言文化隔阂、不甚了解相关法令的华人房东，当成「冤大头」，不但在租房数月后停止交租，并提出「未依规定开设银行押金帐户」、「未支付押金利息」等各种诉讼，其中更有华人新手房东疑被职业租客恶意破坏暖气系统后状告市府，短短八个月惨赔5万元。 　　华人房东黄小姐21日向本报投诉，她在一年多前，以25万元购入芝加哥华埠附近一栋具有四个公寓单位的独栋住宅，分别由白人及墨西哥裔承租，其中两名房客是她成为新屋主后，陆续由现住房客介绍搬入，从第三个月开始，就以各种理由拖欠房租。 　　当对方拖欠两个月房租时，黄小姐转请律师申请驱逐令，没想到等待驱逐令期间，房客「恶人先告状」，向芝加哥市府举报黄小姐不供应暖气及瓦斯，造成权益受损。 　　市府建筑管理局调查人员介入后，黄小姐开始其房东恶梦，她气愤表示，租屋内的暖气在她接手后曾大整修，不应该有问题，尽管她的律师怀疑是企图「白住」的房客动了手脚，但苦无证据，只好配合市府规定，前后花了三万多元，将整栋房屋暖气、线路全部翻修。 　　这起诉讼案，最终由法官判决撤销，然而职业租客的犹太律师再度提告，要求黄小姐支付高达2万5000元的诉讼费，黄小姐说，万万没想到在美国当房东这么可怕，短短一年时间内，竟赔掉购屋款项的1/5。 　　资深律师麦克尼尔(Derek McNeal) 表示，华人房东因为不清楚芝加哥严苛的租赁法挨告，或被索赔的案例，的确比其他族裔多。 　　他也提到，芝城堪称全美对租客权益最保护的都市之一，而职业租客之所以出现，是因为法律大多保护租客，一旦职业租客出现，诉讼的司法程序冗长繁复，业主在金钱、时间和精力等方面往往付出巨大代价，最后大都认赔了事，在整个大环境下，间接造成职业租客有恃无恐。 　　他说，之前也有华人房东，在与房客签约前，不看清租约中的条文，未依照规定，将房客缴交的押金，存入银行的特定户头，也没向房客出示「押金帐号及利息所得」文件，结果被早有准备的房客告上法院求偿。

　　联邦自由党党魁杜鲁多（Justin Trudeau）在大选中获胜赢得执政权，专家估计这对首度进入房市的民众应会是一项利多，也可能令海外投资人前进大温房市的意愿持续加温。 　　智库贺维学会（CD Howe Institute）经济分析部门副总裁亚历山大（Craig Alexander）说，从经济观点来看，未来自由党政府应会一改保守 党政府较为拘谨的施政风格，在经济方面采取更能刺激成长的作为。就加国地产市场而言，亚历山大认为这代表海外买家应该会持续投资大温或多伦多等地的火热房市，不过自由党在竞选期间曾承诺将分析研究造成房价上升的相关原因，盼解决住宅的可负担性问题。 　　信贷网站Ratespy.com的创办人麦克利斯特（Robert McLister）说，自由党在选举期间承诺将协助首次购屋的民众，他预测未来相关出炉的政策应该会更具弹性，例如首购族的贷款偿还年限可能延长，但他也提到，自由党目前尚未公布任何有关细节。 　　麦克利斯特指出，通常在政府愿意投入资金发展经济的状况下，代表通货膨胀率可能便会提高，银行利率可能呈向上的走势，这或许造成大温或多伦多都会地区的房价因而降温。 　　麦克利斯特认为，杜鲁多新政府的房市计画可能会对租屋民众与地产开发商有利，因为该党承诺会未来十年内将会投入资金来打造更多社会住宅，同时还会透过减税的方式，提高开发商兴建新的出租住宅的意愿。

　　一项关于北美2016年的房产走势的研究表明越来越多的人选择迁往郊区居住，研究显示，温哥华也有越来越多的人决定远离城市中心，迁往郊区，同时，郊区也逐渐变得偏向城市化。另外2016年夏季常青线运营后对温哥华房产市场也会产生巨大影响，房价上涨也是必然。 　　 温哥华是全球投资者的避风港　　 　　温哥华由于社会及政治稳定，成为吸引外资以及外国富豪的一个重要因素，温市被为对冲城市(hedge city)及全球投资者的避风港。 　　美国周刊《The New Yorker》一篇分析地产市场的报道指出，北美楼市最贵的地方并非纽约市或加州橙郡，而是卑诗温哥华。温哥华居民年薪收入中位数其实只有7万元，但独立屋价则近100万元，一般的柏文都需50至60万元。 　　调查报告中还指出温哥华是目前加拿大房价位列首位的城市。温哥华取代了Calgary和Edmonton成为了排名首位的值得投资的城市。 　　在温哥华2016年平均住房价格预计为$921,900，相比之下，多伦多$63.9万，蒙特利尔$344,000。 　　温哥华房产发展开始转向郊区       房天下报道，越来越多的人选择迁往郊区居住，这项研究是由普华永道和城市土地规划学会做出的，数据基于大陆各地的楼市开发行业的调查研究。 　　研究显示，越来越多的人决定远离城市中心，迁往郊区，同时，郊区也逐渐变得偏向城市化。 　　对于高房价的房屋，大部分的人更愿意去租，哪怕空间小一些，加拿大人慢慢的开始喜欢更加舒适紧凑的空间，在加拿大，平均房屋大小为2,000平方英尺，而在瑞典、意大利和英国，平均房屋大小为800-900平方英尺。 　　安居周刊称，皇后大学城市区域规划专业的主任David Gordon在一项花费5年时间的研究成果中指出，温哥华居民有意向在城郊地区置业的占84%。 　　人们享受拥有一套属于自己的住房和后花园，人们注重居住的私密性、安全性以及舒适性。因此人们宁愿驾车开十几公里上班，也不愿在车站等一辆辆公车呼啸而过。Gordon认为，人们远离市中心与其说是心甘情愿，不如说是一种无可奈何。以温哥华为例，市中心区域的房价已经让很多家庭特别是年轻人无力负担，而郊区的房价却依然温和。 　　常青线建设 对大温买家吸引力增强 　　根据大温地产局MLS的统计资料，在2012年之前，高贵林各类房屋的价格增长幅度都要落后于大温地区的平均增长水平;2012年之后，高贵林各类房屋的价格增长幅度要高于大温地区的平均增长水平，增幅在所有城市中居于中上水平。 　　数据显示，在大温地区独立屋市场红火的年份(2005-2011年)，高贵林独立屋的市场表现要弱于大温地区平均水平; 　　2012年后，高贵林独立屋市场开始活跃，房屋年均基准价格3年累计涨幅10.56%，大温地区同期为6.52%。统计数据说明，高贵林独立屋的价格增长相当程度上得益于常青线的建设。 　　可见随着常青线的建设，高贵林、穆迪港，甚至是高贵林港的各类房产对于大温地区买家的吸引力日渐增强，在交通便利性问题解决后，价格可负担性成为置业者的主要选项。 　　背景资料：常青线相关小知识 　　目前正在建设的常青线全长11公里，起点在本拿比LougheedTown Centre，终点在高贵林Lafarge Lake-Douglas，沿途设立5个车站，此区间运行时间15分钟。 　　2016年夏季运营后，常青线行驶区间是VCC-Clark站和Lafarge Lake-Douglas站，途经本拿比和穆迪港，将极大地提高三联市市民的出行效率、缩短上班族的通勤时间。预计2021年，常青线日载客流量为7万人，高峰时段将有1万乘客。

　　**加拿大经济下滑的阴影下，多伦多的房地产业似乎属于世外桃源，一路高歌猛涨。不管有多少零售商店关闭，不管有多少人员失业，不管有多少评论唱衰地产走势。大部分人只是关注到不断有新移民的涌入，是多伦多地产市场坚挺的动力源，其实庞大的留学生群体，他们对本地地产的贡献和移民不相上下。** 　　赵怡和赵阳都是多伦多大学今年的毕业生，她们分别来自中国杭州和青岛，两位不愿意出境的母亲从中国大陆赶来参加她们的毕业典礼。毕业后赵怡买了房子，赵阳因为到外地求学而暂时搁置购房计划。两对母女在“多大”附近一个咖啡馆接受本报记者专访，讲述了她们的购房故事。 　　心生怜楚代女购房 　　赵怡在多伦多大学毕业后选择继续到约克大学就读研究生，她的妈妈在过去几年从未来过多伦多，这次趁着女儿毕业典礼造访多伦多。来后发现原来留学生也能卖房，她告诉本报记者称：考虑到女儿未来的学业和生活，果断出手买了一个两卧房的公寓。 　　赵怡母亲称，以前从未来过多伦多，注意力都在孩子能否完成学业上，对多伦多也没有直观印象，从未想过在那么遥远的多伦多买房，也不知道留学生也可以购买物业。这次来到多伦多才发现这里是个好地方，空气好、城市好、人也好。她特别强调，她在多伦多街头见到的本地人都充满正气，令她非常欣赏。 　　谈到为何出手帮女儿购房，她表示，当她看到女儿的住宿状况后心生怜楚。女儿在多伦多大学附近一个公寓内租住，三个女生住在一个两室一厅的公寓单元内，分摊2,550加元的租金，每月的租金几乎都能供一个小额的房贷了。这倒是其次，关键是三个女生的作息时间和习惯不同，此起彼伏，你方唱罢我登场是每天都要上映的剧目，想安安静静地休息几乎是不可能的。出租屋的卫生也是一个令她不满的因素，和有家人照顾的家庭相比，实在是有些凌乱。 　　她认为，女儿生活在多伦多这么美丽的环境里，而自己的小家却是如此不堪，着实是令她不安。这次实地考察获悉留学生可以买房，况且女儿到约克大学就读研究生，她听闻那里治安状况不怎么好，所以下定决心给女儿买房，这样女儿的生活质量会大大改善，不用搬来搬去，安全有保证，也让远在中国的父母放心。   　　买屋好过租屋 　　赵阳的母亲是第二次来多伦多，她也是在参加了女儿的毕业典礼后作出买房的决定。 　　据赵阳母亲介绍，这几年赵阳一直在学校宿舍住，租金在1000加元左右，价格貌似高一些，但是里面配备基本的家具，入住非常方便，因此她从入学一直住到最后一年才搬出来，与其他两位女生租住一间公寓，费用降低了，但要添置一些常用家具等物品。 　　与赵怡母亲的理由相同，赵阳的母亲因此萌发给孩子买房子。赵阳称，现在不但房屋价格上涨，连租房市场都出现抢单的现象。同样的房屋，你多出200元才有可能在众多的求租房者中胜出，与其这样抢出租房 ，还不如直接买房呢。 　　恒生地产经纪朱虹在接受本报记者专访时表示，她与大多地区几所大学的留学生都有接触，相比之下她觉得多伦多大学的留学生家境比较富裕一些，因此也造成多伦多市中心多大附近的公寓楼出租价格偏高，租房难度大价格高。有的房东甚至需要信用查证、有学生甚至要付首月和尾两个月的三期房租，还有过一次付清全年房租的现象。有的则要求有担保人。根据朱虹介绍，目前两房公寓的租金一般在2,600到2,700加元之间，担保人的收入需要是租金的三倍才行，这个数字非常震撼。朱虹称，留学生要找担保人也不容易，在加拿大住久了的移民，对留学生缺乏了解，他们往往怕影响自己的信用，不太愿意承担担保责任。 　　赵阳和母亲在经纪的帮助下，目前看好了一套39.5万元的一居室公寓楼花，不料却收到位于安省Kingston女王大学的研究生录取通知书。于是整个计划都要改变，赵阳告诉本报记者，她在女王大学就读的是人力资源专业，以后的就业城市可能会选择渥太华甚至魁北克省，不希望房子成为拴住她的因素。再加上楼花等待时间太长，她在Kingston只上一年学，楼花交付期就要几年，时间上也不太符合，所以最终暂停了购房计划。 　　赵阳在Kingston租住的两室一厅只要1200元，比多伦多便宜一半，两个女生分摊后压力小了不少。她在多伦多大学学习最后一年积累的家什，需要雇用搬家公司来帮忙，和同学分摊之后还要400元。 　　中国客热捧加国楼价 　　过去相当长的一段时间，大多地区房价一路看涨，朱虹总结称，像多伦多市中心Bay街上的公寓，目前均价为每平方英尺800加元，按1：5的汇率换算成中国的表达方式就是每平米4万元人民币；市中心稍偏僻的地段为650加元（每平米3.25万元人民币）；约克区万锦市Hwy7和Warden的公寓楼均价在每平米2.5万元人民币（每平方英尺500加元）。 　　对于这个价格承担，留学生家长如何看呢？ 　　赵怡和赵阳的家庭都是中国的普通人家，对于大多地区的楼价，她们的回答是值得投资。 　　据赵怡的母亲介绍，她家在杭州，当地属于花园小区的房子，150平米的面积（约1600尺），价格在450到480万人民币，额外的装修费为30到40万人民币，如果简单装修一下也要15到20万。 　　赵阳的母亲来自青岛，据她介绍，当地的房价也在3万人民币/每平米，不过房价也取决于开发商的品牌、地理位置等。尽管中国开始抑制房价，但城市中心地区的黄金位置还是居高不下，周边的小城镇有些停滞不前。 　　朱虹告诉本报记者，以这些年她所接触的留学生家长看，大部分人后来都后悔孩子刚来留学的时候没有买房，他们普遍觉得孩子留学的几年，房租基本都是帮别人供房了。不过赵怡母亲却不这么认为，她表示对中加两国房屋投资的对比，不应该仅仅对比房价，还要考虑当时的汇率。赵怡刚来的时候加元兑人民币在6.8左右，现在才4.5，所以说从汇率的角度，不见得现在的房价就高，几年前买了也不见得划算，除非是多伦多本地人自住。 　　对于如何将中国国内的资金汇到本地购房，据赵怡母亲介绍，中国外汇管制规定每人每年只能向外汇款5万美元的额度，在杭州，一个海外帐号一天只能接受10万美元汇款。因此，赵怡家人需要动员多名亲属朋友，以个人的名义给她汇款。而赵阳的母亲表示，在青岛一周只能向海外同一帐号汇一次，估计各地均有不同的执行措施。而据一位不愿意透露姓名的行家称：“中国买家在多伦多购房，搬钱过来并不困难，即便各地都有相应的规管制度，但人们总能找到搬钱的途径。” 　　买房过程也有文化碰撞 　　中加作为两个社会制度和文化差异巨大的国家，买房的过程中也充满文化的碰撞。赵怡母亲告诉本报记者：加拿大买房很方便，入住速度快，一两个月就可以住进去，而且几乎不用添置什么大件东西就可以过日子了。相比之下，中国的房屋一般都是毛坯房，交屋后还要花费一年左右的时间去装修，还要透气排走装修产生的有毒气体，购置配套电器等，另外除了准备买房款，还需要准备好额外的装修等费用，忙乎一年住进去几乎精疲力尽，几乎断了再买屋的念头。 　　另一个让她感到新鲜的事情是，在加拿大买房需要一系列的专业人士，比如地产经纪、律师等。这些环节在中国几乎都可以略过，只有出了麻烦才会找律师，买房可以直接找开发商，不用地产经纪。这里什么环节都有律师参与，即便找到开发商，他们也是交给自己的经纪来处理，这么做令人感到很放心。 　　朱虹表示，中国客人对加拿大购房的模式有个逐步接受的过程。例如有留学生家长在购房时，对“交接日”（Closing Day）的概念有不同的期望和理解，总以为如果缴纳一大笔现金，一定可以拿回一笔可观的折扣，他们不理解这里的房屋交易，基本上是透过贷款银行进行，无论你交现金不交现金，都与原屋主不会发生直接的联系。 　　另外，朱虹指有不少中国买家往往为见不到中国式的房产证而产生疑问，总觉得那些看不懂的律师文件不靠谱，因为在他们的概念里，在中国购房不需要律师，只要到房产局过户房产证就可以，他们感觉加拿大购房并没有获得政府机构的认可，有些“儿戏”。 　　家长筑坝防孩子被骗 　　留学生在外求学，除了学业之外都还面临着爱情的抉择。朱虹接触了很多留学生家长后，发现她们都关心的一个问题是，家长掏钱给孩子买了房子，以后孩子有了另一半，如果分手的话会不会鸡飞蛋打。按照她的经验来说，依据安省的《家庭法》，如果婚姻或同居伴侣在婚姻房（同居房）内居住的话，尽管户主没有对方的名字，卖房时需要对方签字。但这并不是说对方一定要分走一半资产，而是对方拥有这个权力，如果对财产分配意见争执不下则需要打官司。如果分手时对方已经搬出，或者放弃这个权力，或者不是婚姻房或同居房，而是投资房的话就另说了。 　　朱虹称，不少家长在产权注册的时候，虽然户主姓名是孩子，但是往往会多加一个条款，声明首期付款是借贷给孩子的，如果出售房产要首先归还这部分首期给家长。这么做至少能保住父母的这点本钱，至于以后孩子们的分期付款部分，由他们自行商议解决。不过她建议具体情况还是以咨询律师为好。 　　代孩子购房应付婚变有办法 　　拥有10多年专业经验的律师周毅，主要服务领域在地产、商业收购、公司重组、连锁经营买卖等方面的法律事物。在他看来，家长们对于子女未来婚姻变化对财产的威胁并不是个大问题。 　　根据周毅介绍，有很多方法可以让家长规避这种为子女买房的投资风险，其一可以让孩子在购房时签一个信托声明，指出虽然注册房主是孩子的名下，但购房款项来自于父母，家长是房产的实际受益人。一旦家长决定收回房产，将无条件把产权转移给父母。而孩子居住期间产生的任何费用、带来的所有收益，都与孩子无关。周毅称假如有了这个声明在前，一旦婚姻或同居关系破裂，另一方是无法对这个物业进行分配的。 　　其二是签署婚前协议，明确婚前所购房产是父母的，虽然这个房屋属于婚姻房，分开时不能分这个房产。律师会作为公证人，注明这个文件完全是在理解和自愿的情况下签署的，因此一旦出现争议，法官会完全依照协议处理。 　　周毅还表示，其他的保障方法还有很多，比如声明孩子仅有1%的拥有权，或者父母做一个二次贷款，使这个房产负担高额债务，没有价值可分等。或者在双方婚前都有房产的情况下，结婚后购买第三处物业作为婚姻房，各自原有的房产作为投资房，即便分手也会保留原房产。 　　周毅说，现在年轻人结婚都非常习惯这种看似冷酷的协议做法，第一代移民则不太习惯，觉得刚结婚就想着分手的事情。实际上未雨绸缪会避免未来更多的麻烦和纠葛，父母也不是不看好孩子的婚姻，而是不愿意自己一生的辛苦钱，不明不白就消失了。 　　留学生家长关心的问题 　　■   外国人可以买房吗？ 可以贷款吗？ 外国人买房了将来卖的时候需要打税吗？ 　　答：可以， 贷款额可以是房价的65%，自住房不需要打税。 　　■   买房除了房款外，还有别的额外费用吗？ 　　答：还有土地转让税、 律师费、验房费。如果是买新房还有交屋费用（Closing Cost）。 　　■   需要付中介（经纪）费吗？ 　　答：不需要。由卖方支付。 　　■   房子里的电器都包括吗？ 　　答：通常都包，除非事先声明。 　　■   买了以后的拥有权，有50年的限制吗？ 　　答：没有，永久产权，但是要付地税。 　　■   将来每个月还有什么费用？ 　　答：还有地税、管理费（公寓、镇屋)、每月的水电煤杂费等。

中国买家推倒澳百年豪宅 新华社记者在现场看到，黄色挖掘机在残垣断瓦上继续挖掘，工人在现场捡拾建筑垃圾，路过的市民纷纷停车、驻足围观，拆迁现场俨然成为一个“景点”。 有人在马路正对面的墙上画上愤怒表情并用红色喷漆写道：“圣乔治大街正遭受凌辱。” 北京10月22日电 位于墨尔本的一栋百年老宅被中国买家购得后于日前被拆，此举激怒当地居民并引起澳大利亚媒体广泛关注。 这座名为Idylwilde的宅邸建于1913年，位于墨尔本著名富人区图拉克区圣乔治街16号，占地4257平方米，包括5间卧室、3个浴室、4个停车位以及一个网球场和带更衣室的游泳池。 新华国际客户端从当地媒体了解到，这位中国买家于2013年9月以1850万澳元（按当时汇率约合1.06亿元人民币）从建筑商德维特夫妇手中购得这栋房产，原房主1997年买下它时的价格是440万澳元。 随后，这位中国买家就向当地市议会申请并最终获得拆房许可。 在此期间，当地居民为保护这栋老宅进行了各种努力，向当地市议会、维多利亚州文化遗产局和遗产委员会申请对房屋进行遗产保护控制，但最终因“建筑学意义不够重要”而未能申请到永久遗产保护。 负责管理图拉克区的地区政府负责人泽尔说，他们对当地有关部门没能保护这座房产感到十分失望。 图拉克居民行动组主席艾迪·杨说，当地居民认为这座老宅是图拉克街景不可或缺的一部分，他们对拆毁老宅感到十分愤怒，同时对新主人将来会如何使用或开发这块地皮感到担忧。 他说：“这简直是亵渎，无法想象为何有人会糟蹋这么好的房子……从法律角度说，房主有权做他们想做的；但这不是其余99.9%的居民所希望见到的。” 在拆迁现场，墨尔本市民尼克对记者说：“房屋的主人有权自己购买的地上拆自己的房子，图拉克原本只是荒郊农田，房屋拆毁再建只是历史的重复，没什么好大惊小怪的。” 记者在经手这笔交易的房地产中介Kay&Burton的网站上看到，挂牌出售时，这座混合了维多利亚时期和爱德华七世时代装饰风格的宅邸被冠以“可供世代流传的家”“澳大利亚地产界罕有而绝美的房子”的美名，并被称为代表了那个时代室内装饰风格的巅峰。

　　温哥华市政府9月批准由开发商西岸置业集团(Westbank Projects)在温市中心西端(West End)Pendrell St. 1754-1772号兴建21层出租大楼，但遭到附近居民反对，并向卑省高等法院申请禁制令。 　　根据法庭文件显示，提出反对的民众均居住在Pendrell St. 1725号，他们声称市议会在9月15日所作出的土地变更(rezoning)决议，是「没有经过深思熟虑」。 　　这群居民表示，市府所通过的土地变更申请，与2007年时所提出的变更有大幅的差异，因此认为这是「全新」的申请案，而非如市府所言，是一宗「更新」过的案件，因此他们希望法院可以强制要求市府停止执行有关计划。 　　根据了解，市府最终所通过的发展方案，与先前的规划在建筑容积率(FSR)与总户数方面，都有相当的差异，以总户数为例，最早的提案中仅包含79个单位，但市府最终通过的申请核准了178单位。 　　另外，在原来的提案当中，西岸置业集团原本同意将提供26个社会福利住宅单位，这些单位在最后被删除，改成包含26个「租金低于市价两成」的出租单位。 　　这是继耶鲁镇(Yaletown)因由开发商Brenhill Developments所负责的公寓开发案，遭居民向法院提起诉讼后，再度出现类似的状况，卑诗高等法院目前已经要求市府，必须在11月5日前向法院作出回应。

　　2015年温哥华地产策略与租赁会议（Vancouver Real Estate Strategy & Leasing Conference）20日在温哥华会议展览中心举行，多位商业地产菁英齐聚一堂，发表演说且谈论市场现况。 　　美洲世邦魏理仕（CBRE）研究主任李维（Spencer Levy）在会中指出，目前有大笔的海外资金正在涌入世界各地的商用物业市场，加拿大及美国是主要的得益国家 　　行销公司Massive Media 的总裁史密斯（Lindsay Smith）则提到，类似航拍无人机的新科技与网络，是目前在商业地产中相当重要的销售利器。 　　高力国际（Colliers International）温哥华分公司执行总监杜布克（Maury Dubuque）、加拿大地产投资顾问公司GWL Realty Advisors的执行总裁麦克劳伦（Susan MacLaurin）、加国Bentall Kennedy公司的副总裁瑞克（Jeff Rank）与开发商Beedie Development Group的总裁袁托德（Todd Yuen，译音）其后举行四人对话，与有意进入商用地产业的民众分享自身经验。 　　瑞克说，目前商用地产业内有呈现人才过多的状况。但杜布克认为，能有效执行业务的人员与仲介业者依然有限，因此还是很欢迎对该行业有热情的人士加入。 　　袁托德建议，除了接受相关课程的训练外，前往世界各地旅游增广见闻，也是成为一个成功的商用地产销售人士非常重要的要件之一。 　　麦克劳伦强调，商用地产着重于经营客户关系，因此有志投身此行业的人，应该也将这个技能列入考量。

　　卑诗省府目前正有意提案修改 “共管式物业法”，虽然提议月初才公布，但有地产业界表示，已有部分老旧公寓的业主与他们接触重新开发的相关事宜。 　　商业地产律师唐纳利（Darren Donnelly）说，这项法案目前已在省议会完成首读，估计最快会在年底通过实施，相信法案正式通过后，申请案件必定会急剧增加。 　　唐纳利指出，这类物业许多已经过于老旧，维修费用十分巨大，业主都希望可透过以重新开发或转售的方式，让建物可有较高的获利，例如将低层公寓重新开发成高层大楼。 　　但许多这类申请随时引发诉讼，因为只要在80%业主同意下即可实行，但其余少数业主可能持反对意见。 　　专攻“共管式物业法”的律师威廉斯（Patrick Williams）指出，即使有超过80%的业主同意，这些业主还是必须取得法院的执行令，持反对意见的业主若能说服法官相关决议对自己并不公平，法院方面仍有权取消所发出的执行命令。

图为赵薇和黄有龙 据人民法院报中国法治客户端报道：中国法治客户端记者独家获悉，赵薇老公黄有龙被告上法庭，原因是有人买了他的房子，却迟迟无法入住，因而提告，要求黄有龙腾退房屋。 看上去是黄有龙无理，可这房子却不是黄有龙卖掉的，而是他的司机卖掉的。 司机为何能卖掉黄有龙的房产呢？究其原因，竟然是该司机冒充黄有龙到公证处，通过人脸识别技术办理了委托公证证明，委托另一人将房屋卖给了武某。 事情败露，该房屋自然无法腾退交付，黄有龙也就被武某告上了法庭，要求交付房屋。 到底什么是公证处的人脸识别技术？中国法治客户端记者也是帮大家查了查，目前已有部分公证处引进了人脸识别技术，人脸识别系统采用最新人脸识别方法，结合最新第二代身份证阅读器应用技术，通过摄像头捕获到的人像或是指定的人像与数据库中已登记的某一对象作比对核实，确定其是否为同一人。 而有某品牌人脸识别系统的广告称，识别率高于98.3%。 看上去，要骗过人脸识别系统不是容易的事，但这位司机为何能冒充黄有龙通过人脸识别呢？难道他俩长得一模一样？还是其中另有乾坤。 该案将于10月22日在北京市朝阳区人民法院开庭。

首先声明，本人非金融和地产专业人士，文章纯属个人感受和经历，如不同意，欢迎拍砖！ 这个国庆，我去了趟纽约，不为旅游，不为工作，只有一个目的：看房。 说到这里，肯定很多人会紧跟一句：哟，土豪嘛！谢谢你们的夸奖，但在下真的仅仅只是一枚在上海的小中产而已。最近稍微有点闲钱的原因是，趁着今年房市转好，在下刚刚卖掉了除去现在住的这套外的另一套两房两厅的房子，于是多了四五百万的现金。 A股是不能再投了，二三线城市房地产供大于求，库存压力巨大；而个人觉得北上广深楼市价格大幅飙升的历史也快结束了，要想再投资买房，国外无疑是一个很好的选择。这就在这几天，上海市委书记韩正的一番言论就火遍全国，他的原话是，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。 的确是。而且我后面会比较中美两国的收入和房价，你就会更明白了，目前一线城市的这个高房价，是多么地令人崩溃和让人害怕啊。 选择美国，一个考虑是未来孩子出国读书的问题。无论是以前还是现在，我始终认为美国的大学教育及未来的择业前景都是最好的；其二，在全球经济形势下落时，美国经济不断复苏，我相信美元在不久的未来将依旧保持强势的国际货币地位，这个时候增加美元资产配置比例如股票、债券、房地产，或者收益稳定的外汇理财产品，我觉得都是有必要的；当然，第三还有个安全性的问题，这个我就不展开说了，相信大多数人都了解。 更何况，无论如何，美国还算是世界“头号帝国”！ 当然，在我说起这个打算时，很多金融圈的朋友都极力劝阻：“千万别买房！美国这些回报率多低啊，你有钱的话，来我这里买个产品，收益率百分之十几轻松拿到，绝对高过美国的房地产！” 但我考虑的其实并不是赚快钱。你想想啊，有那么一块资产在美国，心里顿时觉得妥妥的，再跌跌不到那里去，不用担心太大的风险。而且，美国的发展早已经很平稳了，一是他们早已进入后工业化时代，二是人家的财税政策配套很到位，就是不要让房子成为一种投机性需求超过使用性需求的产品，不然广大老百姓都住不起房，社会要动荡。我等中年草民一生也就追求个稳定。更何况，现在送娃去美国顺便买房或者投资移民的天朝人民太多，未来会更多，我等钱不太多的先占个坑也是好的，以免未来占不上。 再最后就说到为什么选择纽约了。实际上，相比纽约，加州一直是最受中国购房者青睐的地区，据说35%在美国置业的中国投资者选择在加州买房，华盛顿州和纽约州紧随其后。的确，加州气候宜人，风景优美，还有著名的硅谷、旧金山、洛杉矶，不过最近几年其房价涨幅也非常大。一个朋友刚刚在著名的Palo Alto买了一个house，据说不到一年每平米价格就从1万美金涨到了1.5万，堪称天朝速度（当然，这应该也是天朝人民搞出来的）。 从当地中介那里了解到，一方面纽约房市价格还没有如加州一般涨幅这么厉害，而且，加州的house多，对于我在未来十年都没有自住打算的人来说，买一个5、6个bedroom的house，前后有草坪，料理起来实在很难啊，且不好出租。 而且我能说我有东部情结么？对于天生爱热闹的天朝人民我来说，纽约仍是最适合生活的地方——尽管我目前还没有住过的的打算——人多，商场多，餐厅多，中国餐厅也更多，夜生活丰富。我仍旧记得有一年去旧金山，晚上6、7点开车在路上的感觉，就是寂寥！无比寂寥！洛杉矶应该更甚吧。 说到这里，我回想起当年穿过旧金山夜晚7点寂寥的街道时，曾经和朋友讨论过美国人民的创造性问题。相比我们天朝的灯红酒绿夜夜笙歌，这里安静的夜晚也让人多了时间去思考人生，搞搞创新，乔布斯之流层出不穷。当然，这么宁静无可去的夜晚，也会产生一定比例的的酗酒和抑郁症。。。 都是玩笑话。

希瑟展示她和卢克一手建造的“集装箱”建筑。 仓库里有许多集装箱。 希瑟和卢克在他们的集装箱里。 设计师安德列住在拖车里。 旧金山市区一个单间的月租金达到3000美元以上。图中红色区域为租金超过3250美元的地区。 卡特尔购买的船。 高房租催生美式“蜗居” 年轻人成“集装箱族” 作者： 阿南     在美国，旧金山是房租最贵的城市了，一套仅有一个卧室的公寓平均月租为3500美元，而同样的公寓在洛杉矶月租才1750美元。于是，从住在漂浮的游船上到睡在停止运营的巴士里，许多年轻人萌生了很有创意的想法来躲避高昂的租金。 与此同时，一些“房租难民”被迫住到附近的奥克兰市。从去年开始，奥克兰市开始滋生所谓的“集装箱村”，一些年轻人自己动手将集装箱改造成舒适的住所。 (阿南) 　　租金只需600美元 广州日报讯 据英国《每日邮报》报道，从去年开始，奥克兰市的一个仓库变身名为“集装箱乌托邦”的小区。该小区由一堆15平方米的集装箱组成，里面住满了年轻人，其中有不少还是专业人士。住在“集装箱乌托邦”里，租客每月只需缴付600美元。别看租金便宜，但房屋里的安全设备、水、电、洗手间等设施一应俱全。 　　更适合居住？ “集装箱乌托邦”的创始人是30岁的希瑟·斯图尔特和32岁的卢克·伊斯曼，他们原先是一对情侣，两人也是这个集装箱村最早的住户。他们最初租住在旧金山室内，每个月辛苦赚来的工资大部分都贡献给了房东。两人很快就厌倦了这种生活，于是在附近的奥克兰市租下了半英亩土地，并从港口买了一个集装箱，从此开始了美国式的“蜗居”生活。 拥有一个这样的集装箱住所也花费不菲。在花去1.2万美元之后，他们将这个空荡的金属盒子改造成一个温暖的家，里面拥有淋浴间、双人床、冰箱以及太阳能电力。当然，在里面也能上网。 卢克毕业于宾夕法尼亚大学沃顿商学院，并在科技界工作。最近，他正在开发自动浇灌植物的系统。在卢克看来，集装箱实际上比人们预期的更适合居住，因为它们能够经受各种天气中的长途旅行。“这差不多就是我的梦想。”卢克说。 “集装箱乌托邦”大受欢迎 在这样的“蜗居”生活持续了一段时间，不久，他们觉得这应该是一项不错的生意，于是开始买进更多的集装箱进行改造，以供更多希望在旧金山寻找梦想的年轻人居住。 　　对抗高生活成本 “旧金山房租以每年20%的增速在增长，希望有更多的年轻人住到我们的‘集装箱乌托邦’来，这能对抗大城市昂贵的生活成本。”卢克说。 最初，希瑟和卢克在一处遭废弃的空地上设立了“集装箱乌托邦”。他们和几个朋友花了42.5万美元买下了这片空地。然而，“集装箱托邦”受到提倡生态和社会正义的人士的拥护，但没有得到当地政府的支持，因为它们被认为不符合建筑规范及放置在不合适的地方。在邻居多次抱怨后，他们被迫在今年春天从那里迁出。 在12位朋友的帮助下，他们用一部铲车把集装箱通通搬进了一座仓库内。如今，已经分手后的两人分别拥有自己的集装箱住所。 　希望吸引效仿 卢克将自己的家刷上了天蓝色，并在一侧开了一个观景窗户，里面有一张高脚床。为使集装箱变得适合居住，总共花了大约1.2万美元。希瑟的住所还在改造，她在板墙上抹墙粉，把大树桩压成红木板再做成厨房桌面。为了打理“集装箱乌托邦”，希瑟辞掉了数字设计的工作，还卖掉了大多数家当。 建立“集装箱乌托邦”只是他们的一个实验，他们希望能够吸引更多地方仿效。“这里是世界上生活成本最高的地方之一。如果我们在这里可以办到，那世上任何地方都可以。”卢克说。不过，“集装箱乌托邦”在年轻人当中大受欢迎。 　躲房租妙方多 在仓库大门外不远处，就有另一片“箱盒”社区。这种箱盒装有轮子，每间大约2.4米长，高度能让一个人坐起来。从2011年开始，艺术家格雷戈·克勒恩制作这种由再造材料建成的活动屋，免费送给奥克兰的流浪者。 科技和创业繁荣造成了美国旧金山等地的“住房危机”。如今，各种微型公寓在美国各大城市不断增多，以满足资金短缺而又有住房需求的居民。这种微型公寓一般不超过18.5平方米，包括一个独立卫生间及一些简易的家具，厨房一般与邻居共用。 　住在船上 躲避高昂的租金，一些年轻人纷纷另辟蹊径。23岁的莎拉·卡特尔近日在旧金山找到新工作，但她并没有搬入公寓，而是住到一艘船上。她花了 9600美元买了一艘船，吃住都在那里。算上水电费和泊船费，她一个月的花销约为350美元。“在这里5个月，船的价格就和我租房花的钱一样了。”卡特尔说。 35岁的景观设计师安德烈·斯塔波罗则住在清风房车公司出产的拖车里，生活过得节俭又快乐。如今，他打算把拖车的一部分以月租500美元租出去。

　　本期地产报，问问Joe栏目。谁都不想买到贬值的大麻种植场做新家，霉菌滋生、电线乱搭，大麻屋买下不单止维修困难，难以升值。那么，买家怎样才能避开这种麻烦事呢? 　　Q：我应怎样保障自己，才能避免购入曾经用作大麻种植场或非法药物生产工场的房子? 　　A：事实上，这种情况可能非常难以察觉，而且所有地区都无法避免。我儿时位处郊区的故居，在我们把房子卖出多年后也曾成为大麻种植场。 　　光看外表，房子可以是完全正常的，不过它可能隐藏著潜在的危险秘密，令有机会成为下任业主的你，对新居的享受大打折扣。 　　由于物业过往曾作非法用途的迹象有明显的，也有毫不起眼的，因此我的第一个建议是，找一些能看出物业曾否作非法用途的专家，寻求他们的意见。其中一个迹象是霉菌，种植场需要有温暖湿润的环境让大麻茂盛生长，而这种环境同样有助霉菌繁衍，霉菌会影响家居空气质素，引发健康问题。要除去霉菌可能所费不菲，实际金额要视乎严重程度而定。 　　另一迹象就是屋内电线不规则地铺设，种植场或药品工场耗电量大，所以电线的铺设可能曾为迁就需要而被更改。为掩饰用电量大，有时电线会改道绕开电表偷电。这些改动能造成严重的隐患，危害物业电力系统的完整性。 　　还有一些蛛丝马迹正是你需要再深入查证一下的提示：屋顶抽气扇的数目多得不寻常，或是抽气扇安装在特殊的位置、为掩饰受高湿度损毁而新近油过漆的窗框、因水珠凝结所造成的外表或地基水渍、地下室的水泥地面涂上油漆，掩盖曾经摆放过盆栽所造成的圆形痕迹、修补过的斑驳地面、被裁切过的托梁以及墙上螺丝钻孔的排列纹路。 　　以上罗列的仅是部分可能迹象，不算详尽，若上述任一或所有迹象都出现的话，或许显示出房子是有问题的，但也有可能是没有问题。很不巧，如果房子经过粉刷，上述某些迹象会变得难以察觉，想保障自己不会买到那样的房子，最好的方法还是请专家来帮忙。 　　聘请已注册的专业地产代理作你的代表，他们必定会为客户采取合理的措施，去判断或披露有可能影响客户买入或售出物业的重要事实。请告知你的地产代理，你对物业之前曾否用作大麻种植场等非法用途有顾虑。 　　你可考虑验屋，更可让你的经纪把允许聘请验屋专家事项纳入买卖的条件中。例如工程师可以评估潜在的结构损毁，电气技师会检验房子的电力系统，空气质素专家则能检测是否有霉菌或制药过程中残馀的微量化学物。你亦可试试简单地在网上搜寻一下旧新闻，如果屋子作为大麻种植场，且规模大到上了新闻，这房子很可能会受到严重损毁。 　　最后，我建议你避免冲动，如果感觉物业有哪点不适合你，继续寻找下个更好的就是了。

     　加拿大PriceWater House 发表地产市场展望报告，预测温哥华楼市明年仍然会炽热。另据皇家地产公司最新公布的本国房屋价格调查报告 (The Royal LePage House Price Survey )，加拿大温哥华地区的房价又一次有了明显涨幅，越贵的房子涨得越多。 　　 纵观温哥华各个区房价上涨幅度 　　加拿大居外网数据显示，加拿大温哥华地区的独立平房(bungalow)年比增幅最大，上涨了19.4%至均价$1,022,688元，两层独立屋(two-storey home)涨幅达13.2%，目前均价为$1,224,805元，公寓涨幅微弱仅4%，目前均价为 $462,719元。 　　根据加拿大温哥华地产局公布今年9月份的数据显示，温哥华区房屋成交量，较去年同期攀升近一成半，比十年同月平均更多出三成，而标准价格则按年上升10%。 　　细看大温各城市的房价涨幅情况： 　　1.温哥华继续疯涨 　　据调查报告，温哥华第三季度的总体房价比去年上涨了15.6%，均价达$1,097,726元，由于房源的稀少，独立平房和两层独立屋更是疯涨至平均190万与120万左右。 　　此份报告指出，就大温整体房价而言，中间房价为92万8532元，与去年同期相比亦有12.9%的增长。若单就公寓房型而言，目前的中间价为46万2719元，与去年相比则提高4%。 　　2.列治文本拿比涨幅最大 　　从各个地区来看，列治文及本拿比的房屋涨幅最大，不管是独立屋、城市屋还是公寓，都有大幅增长，目前列治文的房屋均价为$868,105元，上涨有20.2%，本拿比均价为$832,411元，比去年涨了18.4%。 　　3.北温房源稀少 　　北温地区也因为放盘量减少等原因，房屋均价涨了8.7%至$1,024,884元，而且调查也发现该地区的屋主年龄不断有增长趋势，越来越少的首次置业者会进入该地区。 　　4.西温成买家市场 　　西温则由于盘量增多正成为买家市场，房屋均价比去年小幅增长了3.2%，目前均价为 $2,391,407元。 　　5.素里房源供不应求 　　调查还显示，越来越多中国买家开始进入素里，因此该地区房屋需求大涨，但是房源明显没有跟上，因此经常发生抢房事件。特别是该地区的公寓及独立平房供应都有所下降，其中公寓盘量下降了5%，独立平房则下降了30%，因此，素里总体房屋价格涨幅明显，比去年上涨了8%至 $619,554元。 　　温哥华越贵的房子其实涨得越多 　　温哥华价位属前10%的独立屋，过去十年以来价格成长率达200%至250%之间，但价位非常低的10%之同类物业，同期仅有50%的价格增长，两者间差异更是不断地快速扩大当中，这也可能为本地房屋翻建业将出现成长之前兆。 　　根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究，温哥华独立屋价格不断攀升，价格愈高的物业增值率愈高，市场内价格分布不均的状况严重。报告指出，会有这样的现象，可能与外国买家的投资有关。 　　加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty Canada)16日公布的秋季展望报告认为，多伦多和温哥华两地豪宅抢手，今年上半年价格400万元以上的豪宅销售量涨幅达到七成以上。 　　超级富豪仍将温哥华视为投资机会 　　财富研究机构Wealth-X与苏富比国际地产公司合作的超级富豪地产报告指出，温哥华地产市场相对稳定，身价超过3000万美元的超级富豪将本地房产视为一项“投资机会”。 　　报告中还提到，目前持有温哥华豪宅的外国人士，以美国人为非常多。 　　这份研究报告发现，12%居住在金砖五国(巴西、俄罗斯、印度、中国与南非)的超级富豪，都会在自己的原居国以外的国家投资地产，在近期整体市场不稳定的状况下，这类投资人均将投资重点转到西方国家，其中又以来自中国的超级富豪人数最多。 　　报告中提到，中国超级富豪在美国的地产投资数量最多，加拿大次之，第三个受到他们喜爱投资或置产的国家是英国。 　　市场供不应求 也推动了房价上升 　　搜房网报道，REBGV总裁Darcy McLeod指出，今年大多数时段的房屋销量，均高出10年平均数25至30%。而需求增长步伐较新楼盘升幅更快，让屋价有上升压力，特别是独立屋市场。 　　今年9月份，温哥华所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(HPI)标准价格为722,300元，较去年同期上升了13.7%。

　　温哥华房市火热，温西有许多老旧独立屋售价逾200万元，在被开发商拆除重建后，转售价格更可超过400万元，吸引不少开发商收购旧屋拆建，一栋位于西39街3825号、建于1937年的旧屋，外观上看似一座童话中的小城堡，也恐怕难逃被拆除的命运。 　　温市知名作家艾德笙（Caroline Adderson）2013年时在脸书成立「温哥华消逝」（Vancouver Vanishes）专页，透过文章与图片，缅怀逐渐逝去的温哥华城市面貌。他15日时在脸书贴上这栋历史旧屋的照片，表示开发商愿意保留这栋建物，但必须找到有意接手的民众将其迁往他处。 　　不过一名搬屋业者表示，若真有人愿意接手，将这栋房子搬迁到其他地点，至少要在8万元以上。 　　艾德笙指出，目前蔓延在温市的拆屋风潮，普遍让人觉得这些旧房子不值得保留。他认为市府必须负起责任，设法保护这些屋况仍然不错的房子，而不是制定拆除房屋时必须遵守的规范与条例。 　　这样的现象也出现在温西的丹巴―南田社区（Dunbar-Southlands），「世界日报」记者实地查看时发现，几乎在每个街区都有两处以上的独立屋工地，社区人士透露，若依照目前的拆除速度，建于1940年前的老房将会在2041年时完全消失。 　　根据了解，市府今年所核发的房屋拆除许可，在数量上比去年增长13%，而且还有许多相关申请案件正待审核，部分民众与开发商甚至在未取得动工许可的情况之下，便开始整新或兴建自己的住宅，造成市府今年平均每月发出的停工通知（stop work orders），与去年相比大幅增加74%。

　　经济学人(The Economist)对全球26个国家的房地产市场健康状况进行了跟踪调查。加拿大与中国房地产市场都在被调查的国家名单里，但是二者的调查结果却十分出乎意料。 　　经济学人的调查结果显示，21个房地产市场的房价都出现了上升趋势，平均年增长速度为4.7%;余下的5个国家的房价则出现了下降，中国是其中之一。 　　6个国家的房地产市场被高估了30%以上，其中就包括加拿大、澳大利亚和英国。 　　加国房价增速快于中国 　　除去了通货膨胀的影响，2015年第二季度加拿大房房价格，与1993年相比，增长了177.7%;而中国房价则只增长了121.2%。 　　所以由此可以看出，当忽略物价的增长，加拿大的房价比1993年增长了77.7%，而中国房价则只增长了21.2%。 　　加国房屋可负担性低于中国 　　价格与平均工资之比则是一个很重要的衡量房屋负担性的标准，对于国民来说也是非常关注的一个比值。从经济学人所做的研究来看，加拿大的情况并不容乐观。 　　以长期平均值为基准100，2015年第二季度加拿大的房价与平均工资之比高达133.6;而中国该比值则仅为50.9，美国为94，英国则为127。 　　加国房价被高估约2倍 　　在房地产市场的投资性上，房价与租金比也是一个重要标准。加拿大房地产市场显然处于被高估的市场之一。以长期平均值为标准，2015年第二季度加拿大的房价与租金比高达189.3，而且自1989以来一直呈现出上升趋势。 　　中国的房价租金比也一直在上升，直到2014年才出现了小幅下降，今年第二季度房价租金比为125.1。这也意味着加拿大的房房价格总体上被高估了约2倍，高于中国房价被高估的程度。 　　经济学人的调查主要基于两点。第一点是房屋的可负担性，以价格与人均税后收入比率为检测标准。第二点则是房地产投资状况，以房价与租金比率为检测标准。如果房价与租金比高于历史平均值，则说明房屋标价过高，房地产市场有过热的风险;如果低于平均值，则说明房屋标价偏低，房市上升空间较大。

　　近日，温市中心西端(West End)的百年祖裔建筑Gabriola House，2014年底叫价1000万元求售，终于传出找到了买主，以672万元成交。买主桑格称，Gabriola House将改成建筑物用途，吸引有兴趣的租客，这在他看来是件很酷的事。 　　 古宅是温哥华最古老的建物之一 　　位于Davie St. 1523号的加比奥拉大宅Gabriola House，是温哥华最古老的建物之一，是在1900年到1901年间，由创建卑诗炼糖厂(B.C. Sugar Refinery)的罗渣士(Benjamin Tingley Rogers)所兴建，这间面积达1万7327平方呎。 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，罗渣士在1918年过世后，大宅曾经改建成为柏文式住宅，以及高级餐厅。 　　百年大宅转手 以672万元成交 　　Gabriola House距今已有超过百年历史，如今它以672万元的价格转手。 　　买家圣格荷(Nevin Sangha)是在温东长大的本地开发商，他耗费7个月时间终于完成交易细节，未来希望能将Gabriola House转作为出租住宅之用。 　　梦想成真 祖裔建筑却不准拆卸 　　星岛日报报道，加比奥拉大宅的名称源自它的灰绿色外墙质料，是来自卑诗省加比奥拉岛。 　　在温市东区成长的买主桑格说，他从小就非常喜欢加比奥拉大宅，结果他梦想成真，成为这幢在许多年前已被定为祖裔建筑物(heritage structure)的物业的主人。由於该物业是祖裔建筑物，因此不准拆卸重建，只能改变建筑物用途。 　　对于不准拆卸桑格并不在意，他强调自己专长于经营这类屋龄较大的古老建筑，因此仅会就内部重新设计装修，不会改变外貌。 　　或将分割成多户出租 是件很酷的事 　　桑格说，即便Gabriola House的内部确实需要重新整理，但他们希望能尽量保留大部分的原貌，因为虽然相关设施较旧，但一切都仍然可以使用。 　　虽然相关规划仍未最后决定，不过桑格透露，Gabriola House内部未来将包括「十多户」出租单位，除了较小的套房之外，预计也会有数个三房单位。 　　世界新闻网称，桑格相信，Gabriola House的历史与优美的外观，一定可以吸引到很多有兴趣的租客，他非常期待这些租客可对朋友说：“我住在一栋豪宅里面”，因为他认为这是很酷的一件事。  

  贝克汉姆一家 豪宅内景 豪宅内景 豪宅外景 足球金童贝克汉姆(David Beckham)2013年宣布退出体坛，退休后转型艺人，靠着代言、拍广告、上节目，赚进约人民币4.64亿元，成为退休运动员收入第二高的男星。他近日被媒体爆出相中1间要价约2.66亿元、足足有380个足球场大小的豪宅，豪奢程度相当惊人。 据英国媒体《SWNS》报道，贝克汉姆夫妇前往英国柯兹窝区看房，相中1间要价2.66亿元、足足有380个标准足球比赛场地大小的豪宅。据悉，前阵子夫妻俩也带着小孩们前往查看，确认是否也合子女心意，疑似要在这间全英国最贵、被列为2级古迹的乡间豪宅，打造“贝克汉宫2.0”，相当令人称羡。 事实上，这间被贝克汉姆相中的乡间豪宅，位于格洛斯特郡的柯兹窝区，主屋外有13栋附属建筑，总共有10间卧房，户外花园则是由“全英最伟大建筑师”埃德温鲁泰恩斯(Edwin Lutyens)爵士设计，除了能在贯穿花园的狄克勒河中钓鱼，甚至能在其中豢养1800头母羊，要价高达2.66亿元，占地足足等于380个足球场，豪奢程度相当惊人。

按揭息率近日已接近破纪录的新低，不过，地产经纪表示那些想申请贷款的人需要注意银行的息率及终止按揭将需要付出多少。离婚、有意找寻一个全新及更大的家园或是有机会为了新的工作搬到另一个城市，这些因素都会令人有意提早终止一个为期5年的按揭，罚款会因不同的按揭类型及涉及的放贷人而异。 加拿大房购者学院（Canadian Home Buyers Academy）创办人Greg Williamson称，签署为期5年固定利率按揭的人都不会想过有需要终止它，但一个可观的数目不会成为全付条款。Williamson说：「本来一切都不是问题，直至到两或三年的路途上我因离婚或其他原因需要提早终止一个按揭，然后就会令我完全感到十分疲累。」Williamson补充，无论你是透过按揭经纪或银行商议一项按揭，你都应该要求他们详细地解释罚则的计算方法，好使你能够清楚知道假如需要提早终止按揭，你需要付出多少。 Williamson强调，集中留意按揭利率可能会帮助你节省了一个几毫，但不留意罚则的话，提早终止一个按揭有可能令你付出数以千元计的罚款。提早终止一个按揭的罚则通常是以息率差额（interest-rate differential）来计算，以余下欠款较大的三个月利率或以余下欠款的余额利率计算。     留意息率差额   当按揭利率到达历史性的低位，但由大型加拿大银行提供的挂牌汇价会保持更高，这表示借款人从挂牌汇价中获得巨大的折扣，但这亦对借款人不利，因为银行会以息率差额来计算借款人提早终止一个按揭要付出多少。 息率差额是终止一个按揭对放贷人的赔偿，按揭经纪纳波利塔诺（Frank Napolitano）则指出想申请贷款的人需要注意罚款会因不同的放贷人而异。纳波利塔诺称一些专门负责提供按揭的细小放贷公司可能会在借款人提早终止一个按揭时提供更好的条件，这会为房屋拥有者悭上数千元。他说：「这有可能表示在三年之后，他们可以从房屋获得资产净值。」 纳波利塔诺指出如果你选择了可变利率按揭，罚款计算会不同，终止这类贷款会令借款人获得三个月利息回退，这是最主要令提早终止可变利率按揭罚款比终止固定利率按揭付出的少，但可变利率按揭有机会面对利率上升而要付出更多，所以纳波利塔诺指出不要因罚款较少而选择可变利率按揭，应该考虑是否适合自己。    

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，加比奥拉大宅建于上世纪1900至1901年，原业主是卑诗糖厂(B.C. Sugar Refinery)创办人罗渣士(B.T. Rogers)，而新业主是物业投资商桑格(Nevin Sangha)。罗渣士在1918年过世后，大宅曾经改建成为柏文式住宅，以及高级餐厅。 祖裔建筑不准拆卸 加比奥拉大宅的名称，源自它的灰绿色外墙质料，是来自卑诗省加比奥拉岛。 在温市东区成长的桑格说，他从小就非常喜欢加比奥拉大宅，结果他梦想成真，成为这幢在许多年前已被定为祖裔建筑物(heritage structure)的物业的主人。由于该物业是祖裔建筑物，因此不准拆卸重建，只能改变建筑物用途。      

矗立于温哥华市中心，楼高约560尺的One Burrard Place，将成为温市第三高建筑物。该楼盘周六开售，吸引买家排队抢购，销售商估计这个周末能售出近9成的柏文单位。 该楼盘位于拉德街(Burrard St.)夹德雷克街(Drake St.)，是Burrard Place整个发展项目的首期工程，共提供394个住宅单位。 楼盘周六首度开放给公众参观购买，展销中心在开门前已有买家等候。 专责行销的Magnum Projects Ltd.公司总裁王剑(圆图)接受《星岛日报》记者访问时表示，柏文楼高60层，将是温市第三高建筑物，能远眺大温美景；首日开卖的买气旺盛，预估本周末完毕可售出85%至90%的单位。   他续称，占地有一整个街口的楼盘，原本是市中心Toyota汽车陈列室，地皮业主就是加国企业大亨帕蒂逊(Jimmy Pattison)。 整个发展项目由帕蒂森发展公司（The Jim Pattison Real Estate Group）和温哥华Reliance Properties地产商共同开发。 据了解，该楼盘480平方尺单人套间售价约40万元，4,500平方尺的4房阁楼单位，要价则是2,000万元，预计2019年秋季完工。      

　　大温房地产市场里，独立屋仍为价格上涨幅度最高的物业，但公寓单位价格亦出现连锁效应。大温地产局（REBGV）最新数据指出，目前公寓的指标价格为41万5100元，比去年同期增长9%，这样的价格走势令许多专家感到忧心。 　 　大温公寓价格只升不跌，令人感到忧心。（记者陈威麟／摄影） 　　有华裔民众指出，每次看到这类数据便会令他心惊胆跳，因为若就自己的收入而言，想脱离租屋族的行列，最有可能的就是购买公寓单位，但过去一年以来的薪资涨幅，根本远不及房价的增长速度与幅度。   　　满地可银行（BMO）资深经济师莱杰斯（Benjamin Reitzes）说，目前大温公寓价格的增长率，是2010年中以来速度最快的，这样的现象在多伦多亦然，当地公寓指标价格目前增长率为5.7%，增长速度是2011年以来最迅速的。   　　虽然加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）今年8月份时，曾把大温与多伦多房市评为「高度危险性」，认为两地开发商可能兴建过多公寓住宅，在供过于求下，价格修正机率极大，然而至今这样的现象并未出现。 　　两地的地产开发商表示，在银行低利率、加元走软与海外买家需求量高的多重影响下，造成价量齐扬，还有市场人士指出，利率与加元汇率短期内出现调头上升的机率并不高，因此房市炽热现象可能还会持续。 　　莱杰斯还提到，大温与多伦多两地不断地有新落成的公寓单位投入市场，但价格还是只升不跌，这样的现象令他感到忧心，因为这代表万一房市出现调整，下跌的幅度将会更大，未来几个月市场走势应值得关注。

　大多伦多地区共管柏文市道仍然火热﹐多伦多地產局总裁Mark McLean在昨天发出的新闻公布中指出﹐于今年第3季度内﹐透过多伦多地產局多重放盘服务(MLS)系统出售的共管柏文﹐比去年同期增加接近11％至6,586户。　　他表示﹐共管柏文是今年大多伦多地区房屋销售的关键贡献者。预料这股强劲销售增长将持续至第4季度﹐势令今年的共管柏文交易按预期创新高。　　McLean续称﹐今年市场吸纳共管柏文的速度比去年快﹐市道更加紧张﹐导致价格继续上升。　　今年第3季度内在大多伦多地区内﹐共管柏文每户平均重售价為379,006元﹐比去年同期的359,501元﹐上升5.4％。若以中间价计算﹐按年升幅為4.4％。　　共管柏文的租务市场也很活跃。McLean表示﹐在今年第3季度内﹐透过多伦多地產局多重放盘服务(MLS)系统租出9,635户共管柏文﹐比去年同期增22.6％。　　1房共管柏文在今年第3季度内的平均租金為1,657元﹐按年上升1.9％﹔两房共管柏文的平均租金為2,241元﹐按年上升2.2％。两者均高过第3季度的按年计通胀。　　多伦多地產局市场分析部总监Jason Mercer表示﹐第3季度内共管柏文出租者之间的竞争﹐令租金升幅温和。从过去纪录来看﹐今年首3个季度的租务市道显示共管柏文的空置率仍低。　　因此﹐有理由相信直至今年底及明年﹐平均租金升势将会持续。