地产

最近，位于温哥华 Arbutus Ridge 地区的一套独立屋很难以要价卖出，目前该住宅的价值已跌破 2016 年的售价，这一现实已成为温哥华独立屋的销售趋势。 位于2402 W 19th Avenue的房产是一栋五卧室五浴室独立屋，面积为 3,659 平方英尺，占地面积为 6,100 平方英尺。该住宅已有 27 年历史，目前评估价为 3,879,000 元，高于目前 3,699,000元的要价。 这套房子在 2016 年以 4,100,000 元的价格售出，但在 2022 年以 4,560,000 元的价格出售失败后，预期显然有所调整。2016年的售价4,100,000元，比当时的评估价值3,186,000 元高出近 100 万元。 皇家太平洋地产的挂牌信息显示，这处位于 Arbutus Ridge 中心地带的街角房产。这栋定制家庭住宅拥有硬木地板、带花岗岩台面的明亮厨房，楼下设有娱乐和影音室。 照片显示，这栋房屋保养良好，但外观略显陈旧。房源信息中没有提及市场上比较受欢迎的影音室和娱乐室。 这栋温哥华住宅的后院还设有庭院式露台。 该住宅还提供“充足的停车位”，并设有一个可停放三辆车的车库。清单上还说，地下室有一个单独的入口，可以作为新房主的出租套房。 回顾这栋房屋的历史，2009 年的售价为 1,739,900元，而仅仅三年后，价格大幅上涨，在 2012 年以 3,280,000 元的价格售出。 温哥华 Arbutus Ridge 豪宅近期的售价较 2016 年的售价有所下降，这已成为温哥华房地产市场的趋势。根据苏富比的最新报告，与加拿大其他主要城市相比，温哥华的豪宅销量和豪宅价值也在下降。

温哥华waterfront将迎来一座崭新的水上酒店，这座拥有250间客房的低碳建筑计划于2027年开业。 该项目由芬兰酒店开发商 Sunborn International Holding 和温哥华港飞行中心（VHFC）联合推出，旨在成为温哥华海滨的标志性建筑，为当地带来新的就业机会和经济增长，同时打造一个独特的水上休闲地。 创新设计与环保承诺 温哥华海滨酒店委员会主席格雷厄姆·克拉克（Graham Clarke）表示，这座水上酒店将成为温哥华海滨的一颗“璀璨明珠”。他指出，新酒店不仅满足了城市对酒店客房的迫切需求，还以环保方式运作，不会留下永久性痕迹或对环境造成影响。 酒店还将为公众提供新的观景点、咖啡馆和餐馆，丰富海滨体验。 酒店将以私人资金建造，在场外完成建造后移至海滨，并与温哥华会议中心相连，运营方式与传统酒店相同。 据估计，该项目将创造约200个新工作岗位。 作为低碳建筑，酒店将使用可再生能源，减少60%至70%的电力消耗，并承诺不使用化石燃料，也不会向水域排放任何污染物。Sunborn 首席执行官汉斯·尼米（Hans Niemi）表示：“我们非常高兴能将新一代低碳水上酒店带到温哥华海滨。” 多方支持与旅游前景 温哥华旅游局和温哥华会议中心的运营方 PavCo 对该项目表达了支持。 温哥华旅游局总裁兼首席执行官罗伊斯·丘恩（Royce Chwin）称，这一创新的水上酒店将提升温哥华的海滨景观，并吸引全球游客。 PavCo 总裁兼首席执行官肯·克雷特尼（Ken Cretney）指出，该酒店不仅有助于缓解温哥华“酒店房间严重短缺”的现状，还将促进当地经济发展，并与温哥华会议中心的可持续发展目标保持一致。 目前，Sunborn 和 VHFC 正在与市政府进行重新分区审批流程。 这座创新水上酒店的落成将为温哥华带来全新的地标性旅游项目，同时助力打造绿色环保的城市形象。

加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。 根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。 房价“原地踏步”，两年没啥变化 尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。 短期价格的变化趋势更能说明问题： 1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低； 年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。 2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。 从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。  显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。 房市背后的“变与不变” 利率未降，买家信心受挫 许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。 移民政策变化，房市信心下滑 2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。 未来市场：机遇还是挑战？ 尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。 如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求； 政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？ 移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？ 这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。

最新租金研究报告显示，大温地区租金有平有贵，主要取决于地区，两者之间存在巨大差距。 Liv.rent本周发表的报告指，在全国五个租金最贵的城市中，大温地区占了四个，依次为西温、北温、温哥华和列治文，另一个打进前五名的城市是安省大多伦多的万锦。 报告指出大温地区最贵和最平的地区，同类型住宅的月租存在922元的差距。 即使单在温哥华市内，不同社区的租金也有很大差别。今年1月份，市中心是租金最贵的社区，平均月租2,782元，而Sunset-Victoria Fraserview区则是最可负担的社区，仅1,976元，两区相差806元。 大温地区无家俬单睡房住宅的平均租金为2,293元，较上月下降了4元，比去年一月下降了74元。 报告指自去年8月以来，租金的走势对想便宜房子的人来说是利好消息。 今年1月份租金最便宜的社区全都位于素里，最低的是Newton区，单睡房住宅平均租金为1,850元。 资料来源：Liv.rent 在Liv.rent平台上，从租盘的供应情况来看，柏文单位在租赁市场上仍占主导，占市场上所有活跃供应的72.60%，次为组合屋单位，租盘最少的是独立屋和城市屋（townhouse）。 租金最贵的住宅类型是温哥华市中心西端（West End）的三房单位，平均月租高达4,476元。

列治文27,000 套单户住宅被重新分区，允许每块地建造 3 至 6 个单元，六个月后，该市只收到了 10 份在每块地块上建造 3 个或更多单元的申请。(BC住房) 自 6 月份新的分区规则（该规则由BC省府强制执行）生效以来，该市已收到 42 份建筑许可证申请。根据《列治文新闻》的报道，在42份申请中，只有三个或更多单元的 10 份申请，其他 10 份申请是没有次要套房的单户住宅，18 份是有次要套房（secondary suite）的单户住宅申请，一份是有车库房（coach house）的单户住宅申请，三份双拼的申请。一份城市报告写道：“这些数据可能反映了自 2024 年 6 月推出 RSM 区以来的短暂时间，而不是表明对（小型多单元住房）开发的兴趣有限。土地征用和设计可能需要“几个月”。BC省政府通过了立法，要求各市允许在许多单户住宅地块上（取决于其规模）允许三到六个单元，并在快速交通旁边开发高层建筑。列治文市议会于 6 月批准分区后，该市在 7 月至 11 月期间与建筑商进行了磋商并征求公众反馈，并提出了一些较小的分区变更建议。 其中包括将建筑物的最大高度从 9 米增加到 10 米，以及后院退缩、栅栏高度、二级套房设计要求和复式开发中的细分等方面的其他变化。市议会规划委员会将在下周的规划会议上处理这些分区变更建议。

温哥华一幢建造成本为15,000元、房龄逾70年的老屋「Copp House」，现在正以3,000万元的价格挂牌上市。 据Vancouver Is Awesome报道，位于温哥华西区一幢建于1951年的老房子，现在售价3,000万元。能够以此价格面市，很大一部分原因是其所处位置。 该房产的地址贝尔蒙特大道（Belmont Ave.）4755号，是西格雷岬(West Point Grey)「亿万富豪街」的一部分。此外，它位于海滨，可俯瞰西班牙岸（Spanish Banks）和英吉列湾（English Bay）的美丽海景。 这幢房屋还有一个重要的亮点，其乃卑诗省最著名的建筑师之一汤姆(Ronald Thom)的手笔。 汤姆来自省内陆城市片迪顿（Penticton），后搬到温哥华一段时间，然后定居多伦多，并在那里创办了自己的公司。汤姆在加东有份参与了多个著名项目的建设和规划，包括几所大学和学院（以及多伦多动物园），他甚至为多伦多都会大学（Toronto Metropolitan University）（原Ryerson University）设计了建筑大楼。 1980年，汤姆荣获加拿大勋章。 汤姆是在取得上述成就之前，于温哥华期间设计了「Copp House」的，并将此作为他的首批专案之一。 根据温哥华遗产基金会(VHF)介绍，该设计灵感来自Frank Lloyd Wright的Usonian风格的房屋。 VFH网站上有关「Copp House」的页面介绍道：「Copp House的建造成本不到15,000元，并于1952年荣获梅西银质奖章（Massey Silver Medal）。」 梅西奖章是颁发给杰出建筑作品的国家级大奖，汤姆至少三次赢得。 「Copp House」现已被列入温哥华遗产名录，甚至有一本关于它的专著。 一篇关于这本书和这幢房子的文章写道，「汤姆为被称为西海岸现代主义的新建筑运动创造了一个里程碑」。 这幢房子几十年来一直由Copp家族拥有，直到2003年才以425万元的价格出售。 最近，这幢房子再次挂牌上市，这次叫价为3,000万元，比目前的评估价值高出500万元。 挂牌清单上根本没有显示房屋的内部状况，记者从温哥华文化遗址搜寻（Vancouver Heritage Site Finder）官网找到了一组珍贵的资料图片。 挂牌讯息中写道：「这处罕见的房产拥有令人叹为观止的海洋、山脉和城市天际线全景，是您建造梦想豪宅的理想地点。」 图：REW/官网

大温高贵林港两对夫妇表示，他们投资的一个地产项目由于开发商去年底破产，导致他们失去了毕生积蓄。 据Tri-City News报道，自称“莉莉”（Lily）和“维克多”（Victor）的商业伙伴及其配偶，于2003年购买了位于麦阿里士打街（McAllister Ave.）2239号的一幢单层商业建筑，该建筑位于高贵林港市中心的“Me-n-Ed's Pizza”西侧，作为退休投资。 该处高贵林港市政厅对面的建筑内有5套单元，是他们多年来共同收购的。 “它很坚固，生意很好。”维克多说。“每天都有大量的人流。” 然而，2016年“Martha’s Bakery”一间门店发生火灾，建筑结构遭摧毁。这两对夫妇说，他们花了40多万元来修复这块6,000平方呎的土地。 他们想要重建，但当市府官员敦促他们建造更高的建筑，作为该市中心振兴计划的一部分。其后，他们开始与一位建筑师和开发商们接洽，其中包括总部位于本拿比的Quarry Rock Development，该公司正与高贵林港市一道开发位于麦阿里士打街2245号的相邻市属地产，建造名为“The Met”的混合用途中层建筑。 到了2017年，这两对夫妇与Quarry Rock协商重建计划，该计划要求他们将自己的土地转让为Quarry Rock的股权，以获得银行贷款。 莉莉说，最初的计划是在2018-19年建造一幢混合中层建筑，以便这两对夫妻能够尽快收回他们的商业空间。 破产案导致许多商人损失惨重 ■ 2021年10月1日，麦阿里士打街2239号土地所有者与高贵林港市长韦斯特和开发商Quarry Rock代表一起参加动工仪式。受访者提供 但是，他们在1月16日接受Tri-City News采访时声称，由于这一过程受到官僚主义的束缚、新冠肺炎疫情爆发、劳动力和材料成本以及通货膨胀猛涨影响，Quarry Rock于去年秋天破产了，他们以及包括总承包商在内的许多商人都损失惨重。 2025年1月22日，作为卑诗最高法院（BC Supreme Court）处理Quarry Rock破产程序的一部分，麦阿里士打街2245号将以1160万元的价格完成出售，房产新业主Northstar Development的债权人名单已经清零，该公司本周在Leigh Square旁边动工建造“Porthaven”大楼，市政府将占据Leigh Square对面的商业空间。 而两对夫妇的名字未被列在归属令上，也未对该财产设置留置权。 现在，他们正在寻求解决方案并讨回权益。 他们指责市政府推迟了他们的项目，并优先考虑振兴市中心而不是发放许可证给他们。 上个月，媒体也听取了曾在麦阿里士打街2245号工地工作的工匠投诉，他们指市政府处理延误且缺乏沟通。 两对夫妇最近联系了市长韦斯特（Brad West），市长建议他们聘请法律顾问，但他们称自己已经没钱请律师，“我们是一家被毁掉的小企业，我们的退休储蓄都没了。” 韦斯特在先前接受Tri-City News采访时，否认有任何申请合作，并称市府也承诺在“The Met”提供商业空间。 高贵林港副首席行政官格罗玛达(Karen Grommada)则表示，市政府将麦阿里士打街2245号出售给了Quarry Rock，并且“不知道麦阿里士打地产前业主与开发商达成的协议细节”。 新业主Northstar总裁Gord Wylie说，他的公司知道其“与先前开发商合作的不幸情况，然而，在法院下令出售之前，有关该地产的任何疑问最好直接向接管人提出。” 图：受访者提供

多伦多星报专栏作家Celia Chandler文章： 55岁时，大多数人都在计划退休。而我，刚刚丧偶，独自生活在一套家庭住宅里。我没有出售房子，而是选择将抵押贷款翻了五倍，建造了一座后巷屋（laneway home）——即使可能终老于债务中，但我一点也不后悔。 图源：craigrace 2011年，我和丈夫Jack偶然找到了一处位于多伦多西北部Weston社区巷道上的房子。六年后，我们建了一个400平方英尺的车库，并带有一个覆盖的露台。当时，市政府正在研究后巷屋和花园套房等新型住房，但我们并未多加关注。那时Jack正在接受肺癌治疗，我们希望他能有几年时间在车库里工作。 然而，Jack的癌症在建好车库一年后扩散，不久便去世了。 疫情封锁开始时，我已经做了18个月的寡妇，一个人在三卧室的房子里哀悼。作为在非营利和合作住房领域从业近二十年的律师，我深知住房危机的现实。独自住在这么大的空间里，而其他人却无家可归，这让我觉得不对劲。 到那时，市政府已经通过了允许后巷屋的附例，于是我计划将Jack的车库改造成我的住所，并增加150平方英尺的二层楼。这将让我可以将主屋出租给一个家庭，同时继续生活在我喜欢的社区，并简化我的生活。 减少负担 简化生活的第一步是缩减我的空间和物品。我通过Facebook Marketplace卖掉了工具、家具甚至酒吧用的玻璃杯。尽管许多物品让我想起与Jack的美好时光，但我希望将我的物品减少到适应新生活所需的程度。这些销售所得的8,000加元帮助支付了一位设计师的费用，他理解我对后巷屋的愿景。 图源：craigrace 接着，我重新规划了我的职业未来。我喜欢律师工作，但也准备减少责任和工作时长。我幸运地在多伦多合作住房联合会找到了一份四天工作制的工作，薪资合理，福利优渥。第五天我留给了写作、演讲和咨询的副业。 应对挑战 尽管非营利部门的薪资无法与主流法律行业相比，但因为我43岁才结婚且没有孩子，我储蓄了些许退休资金。在出租我的主屋和兼职工作的支持下，我可以承担新的抵押贷款。信用合作社贷款给我40万加元，分25年偿还，加上之前10万的贷款，很可能我会带着抵押贷款离世，但对我来说这是值得的。 获取建房许可的过程中遇到了两个重大障碍：一是新房离消防栓太远，需要安装包括洒水系统和450加仑蓄水池的完整消防安全系统，额外花费10万加元；二是市政府要求支付24,000加元的保证金以保护邻近公园的三棵树。尽管挑战重重，我依然坚持了下来。 重新定义生活 2023年5月，我搬进了这座550平方英尺的定制新居。我的设计目标包括： 激发创造力：新家融合了我与Jack的回忆、对写作和烹饪的热情，以及对大胆色彩的热爱。 节能环保：尽管无法安装热泵，但减少居住面积显著降低了我的碳足迹。 为未来做准备：例如无障碍淋浴间和可安装座椅电梯的楼梯。 创建社区：通过出租主屋给学术人士和短租客，我的生活更加丰富多彩。 虽然选择在这个年龄承担大量债务风险不小，但我专注于回报。我创造了一个新的家园，同时也为解决住房危机贡献了一份力量。这种成就感无可比拟！

温哥华一栋位于富人区灰点（Point Grey）的住宅现在以低于上次成交价的叫价挂牌上市。 这栋位于第13大道4679号的住宅，现在以389万加元挂牌上市。要价低于2016年415.8万加元的售价，远远高于当时2016年的评估价值272.2万加元。 如今，BC省评估局对该房屋的估价为 344.3 万元，其中仅土地价值就达 332.9 万元。据Zealty称，在2016年出售之前，Point Grey的房屋在2012年U曾以216万加元售出，在2010年的售价为173万加元。这座 2,877 平方英尺的 Point Grey 住宅拥有四个房间和三间卧室。价格预期较低的潜在原因之一是，这所房子的年龄越来越老，目前已有 85 年的历史，建于 1940 年。（Sutton Group - 1st West Realty）尽管年代久远，但看起来维护得很好，房源照片中几乎看不到任何磨损。从设计的角度来看，也凸显了房屋的年代风格。例如，在现代住宅的地下室中，没有厨房的设置。 楼上的主要厨房看起来更像当下的现代家庭设计。

一个富裕的中国家庭坚称自己是大温七处以上房产的合法所有者，而另一名男子及其家人声称自己才是屋主，但他被指因腐败和洗钱正在中国接受调查。这宗案件引发人们对大温房地产市场资金来源的普遍关注。 《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)作者托德(Douglas Todd)报道指，这场跨太平洋家庭财产纠纷正争得不可开交，并把官司打到了卑诗最高法院（BC Supreme Court），涉事双方互相指控对方涉嫌数百万元的诈欺、腐败、身份欺骗、藐视法庭、胁迫、洗钱和威胁。 加中法院已就谁才是在2015年至2018年期间，购买于温哥华、本拿比、素里、列治文和西温哥华，价值高达4,500万元的柏文、豪宅和出租物业的真正业主，展开了长达5年的诉讼程序。 这宗民事诉讼与卑诗省的其它诉讼如出一辙，案件引人关注，是因为其中一名投资者在中国因洗钱和腐败而受到调查，而第二名投资者据称也正在接受调查。 该错综复杂的案件诉讼双方，分别是2022年去世的房地产投资者张先生（Tony (Tong) Zhang，译音）的遗产管理人，针对拥有四家房地产公司的尹先生（Hang Yin）和妻女。 张先生的遗产管理人提起的民事诉讼声称，尹先生及其家人挪用了张先生价值4,500万元的投资资金。 据称，尹先生将这笔钱挪作己用，购买了大温七处房产，目前尹先生和他的妻子和女儿将这些房产用于自住及出租。 涉案房产中至少有两处是平房，属于西41街400号街区的土地整合(land assembly，上图)，毗邻在建中中橡树岭园区(Oakridge Park)庞大的豪华住宅办公大楼。 另外两幢住宅位于西温，其中一处位于皇后大道(Queens Ave.)1160号，可欣赏英吉利湾（English Bay）美景。 大量中国资金流入澳洲加拿大楼市 卑诗商业协会（B.C. Council of Business）的威廉斯（David Williams）及前西门菲沙大学学者戈登(Josh Gordon)表示，2016年至2019年间，从中国流入澳洲和加拿大楼市的资金量激增六倍。 该宗诉讼案历经波折，特别是尹先生去年承认他因受到腐败和洗钱调查，在中国被软禁因而无法离开。 卑诗最高法院法官罗斯（Alan Ross）上个月指，此前一直在躲避法院的尹先生现在表示，由于中国政府已在去年5月取消对他的调查，他已有可能开始与法院合作。 在案件进行几年后，尹先生去年还声称，已故的张先生在购买七处房产时并非单独进行。尹称，他的房产交易主要是与张先生的父亲老张先生（Chunli Zhang）一起进行的。 此外，尹称，老张先生目前「因『公职腐败』和『洗钱』而受到中国政府的调查」。 法官表示，尹先生坚持认为，「在中国的调查包括指控老张先生将其犯罪所得，透过洗钱转移到卑诗省房地产市场。」 由于中国指控老张先生存在不法行为，尹声称他已于2019年终止与老张先生的业务关系，并分割了资产。   ■ 皇后大道1160号，可欣赏英吉利湾美景。 尹坚称，张家人以「不正当目的」对他、妻子（Yan Chun Lui）和女儿（Yu Yin）提起诉讼。 法官称，老张先生的家人去年表示，老张先生于2020年提起民事诉讼，是为了阻止尹「配合中国正在进行的针对老张先生的调查」。 卑诗最高法院案件将于5月开庭审理此案，预计将持续45天。 凸显加中两国持续存在的担忧 这宗棘手的诉讼凸显了加中两国持续存在的担忧，即加拿大跨国房地产投资中的部分财富，是透过犯罪或其它非法手段获得的。 曾任卑诗省洗黑钱调查委员会研讯专员的卑诗最高法院前法官卡伦（Austin Cullen），在其长达1,800页的报告中得出结论，由于缺乏有效的联邦执法，每年有数十亿元的犯罪和非法资金流入卑诗省赌场和房地产市场。 虽然张在对尹的民事诉讼指控中，并没有说明涉事人在中国受到何种洗钱或腐败调查，但加拿大房地产开发商德伊斯（John D’Eathe）表示，诉讼程序表明，联邦政府似乎并不关心大部分房地产投资资金来自哪里。 尽管中国长期以来一直对国民每年转移到国外的财富限定为5万美元，但德伊斯表示，加拿大政府和银行基本上不会询问海外投资者，如何能够突破中国的货币管制。 更重要的是，加拿大政府和银行往往不要求提供投资资金合法的证据。 尽管卡伦就如何打击卑诗省洗钱活动提出了101项建议，但批评人士表示，卑诗政府并未能完全落实。 图：CBC/谷歌街景  

温哥华的一套顶层公寓自 2018 年开始出售，价格已下跌近 50 万加元，但仍未找到买家。 地理位置可能是买家考虑的因素之一，因为这套温哥华顶层公寓位于唐人街东区东科尔多瓦街 150 号。 该套公寓目前售价 799,888 元，2018 年首次挂牌时售价为 1,250,000 元。 其售价甚至低于评估价值。根据BC 评估，该套公寓的估价为 841,000元。 自 2018 年以来，这套顶层套房已挂牌出售九次。目前无人居住，挂牌信息显示“租户已离开”。 该房产设有两间卧室、两间浴室和 852 平方英尺的空间。该房产建于 2016 年，eXp Realty 称其为“年度最佳投资”。它还表示，该房产最初是为开发商精心打造的。 挂牌信息显示，这是一套朝北的公寓，拥有“令人惊叹的360度水景和山景”，甚至从开放式厨房也能看到。 该套房位于一栋混凝土建筑内，是该建筑内唯一配备空调和供暖的单元。它还设有一个车库和三个储物柜。该单元将于本周末再次开放。 图片显示公寓内干净整洁，设有私人屋顶露台，配有按摩浴缸和草坪花园。评估价值在 2019 年达到最高，为 1,056,000元。 房源信息中还补充道：“体验最幸福的新年，享受最奢华的生活。”“顶层公寓是舒适和时尚的缩影。” 这套房子的价格能降到什么程度才能吸引买家出手？  

最近，BC省的生活成本再次成为热议话题，一些居民坦言，这样的高成本已经让他们失去了努力工作的动力。 “努力工作还不如等遗产？” 最近，一位网友在Reddit发帖，直言自己在生活成本面前感到疲惫，甚至开始考虑放弃努力工作，转而享受生活，等待父母的遗产。这则帖子迅速吸引了大量关注，并引发了热烈讨论。 在评论区，一位网友的发言引起了广泛共鸣：“老实说，这真的很糟糕。我感觉自己的存在就是为了工作，而工作的目的只是为了生存，这根本不会带来任何动力或者改善心理健康。” 类似的声音在评论区随处可见，“雪上加霜”的经济压力让越来越多的BC居民对未来充满无力感。 据《Daily Hive》的报道，这位发帖网友是一名会计经理，年薪约10万加元，每月税后收入6250加元。然而，即便收入不低，他仍表示，生活成本让自己几乎看不到希望。 以下是他的月度开支： 租金：2400加元（一居室公寓） 租房保险：30加元 停车费：100加元 汽车保险：120加元 食品：350加元 网络/电视：90加元 电费：40加元 其他支出：500加元 即便每月能存下2500加元，他仍然感到“工作与生活严重失衡”，每周50到60个小时的工作时间让他疲惫不堪。 他说，父母甚至主动建议他放慢脚步，少做些工作，留出更多时间享受生活。这种“等遗产”的想法似乎正成为一种无奈的选择。 谈到未来规划，这位网友表示，自己的目标是买一套小房子，组建家庭。然而，他认为，在BC省，这样的目标几乎遥不可及：“如果不选择离开BC，我们不可能在合理的年龄实现购房和生子的目标。” 这样的感受显然并非个例。一位曾经住在大温地区的网友建议，年轻人可以考虑搬离温哥华。他分享自己的经历称：“搬到内陆之后，曾经在温哥华看起来不可能的事情，比如买房，突然就变得触手可及。” 然而，也有网友对此表达了羡慕：“兄弟，你太幸运了。我们大多数人连‘等遗产’的机会都没有。” 来源：https://dailyhive.com/vancouver/bc-cost-of-living-working-hard

对于年轻人和单身人士来说，进入大温昂贵的房地产市场变得越来越具有挑战性。 随着房价的持续攀升，即使是一些高收入家庭也为买房苦苦努力。 Vancity 1 月份的经济和影响报告显示了在大温买房的艰难局面。对于许多大温地区的人来说，拥有房屋的梦想越来越遥不可及。 该信用合作社表示，单身和年轻买家面临的最大问题之一是住房成本超过收入增长。 自 2018 年以来，买房的 Vancity 客户的平均家庭月收入增长了 27%，到 2024 年达到 13,300 加元。 然而，每月抵押贷款还款额飙升了 50% 以上，攀升至 3,400 加元。 报告写道：“这些数据表明，只有收入可观的家庭才能考虑进入温哥华的住房市场，即使他们有两份收入。对于那些只靠一份薪水生活的人来说，在本地区购买和维持住房所需的收入可能非常具有挑战性”。 该报告称，大温哥华地区独立屋的基准价格现在略高于 200 万加元，公寓的平均价格为 757,000 加元。 此外，收入上存在显著的代购。43-58 岁的 Vancity 抵押贷款持有人的平均月收入为 14,400加元；相比之下，19-30 岁的买家为 11,800 加元，凸显了年轻买家和老年买家之间的明显收入差距。 报告写道：“除了前所未有的购买价格之外，最近的利率波动也增加了抵押贷款持有人的不确定性和费用”。 Vancity 表示，当利率在 2021 年处于最低水平时，许多人选择了浮动利率抵押贷款。2022 年 2 月，在利率开始上升之前，浮动利率抵押贷款持有人平均每月支付 2,230 加元。 随后，利率在 2022 年 3 月至 2023 年 7 月期间稳步攀升。到 2024 年 9 月，浮动利率抵押贷款的月供额上升到平均 3,550 加元，增长了 59%。 对于那些抵押了新购房的人来说，平均每月还款额从 2,660 加元上升到 4,425 加元，飙升了 66%。 Vancity 称，2024 年温哥华市中心独立屋的平均首付为 84 万加元。郊区为 49.78 万加元，菲沙河谷为 29.14 万加元。 2024 年 19-42 岁买家的平均首付为 287,300 加元，比 2018 年增长 37%。首次购房者的平均首付上涨了 20%，到 2024 年达到 179,000 加元。 Vancity 表示，这些数据表明人们对家庭财富的依赖。 据加拿大统计局的数据，1990 年代出生的人拥有的住宅物业中，超过 20% 是与父母共同拥有的。报告称，这助长了所谓的“继承政治”的增长，即家庭财富在获得房屋所有权方面发挥着重要作用。 加拿大人被迫寻找创造性的解决方案来解决不断上涨的住房成本问题。 大约 24% 的 Vancity 抵押贷款持有人从他们居住的房屋中获得租金收入，以产生额外收入。 2022 年底，超过一半的 Vancity 会员延长了抵押贷款摊销，与 2018 年的不到 20% 相比大幅增加。 Vancity 表示，这可能是为了缓解短期财务压力。 购买新房的标准通常是二十五年摊销期，但最近联邦政策的变化现在允许更多的购房者有资格获得 30 年期抵押贷款。 温哥华仍然是全国最昂贵的租赁市场，一居室公寓的平均成本为每月 2,534 加元。 尽管租金在过去一年下降了 12%，但负担能力仍然是租房者面临的重大挑战。 “自疫情爆发以来，温哥华一居室公寓的价格上涨了 38%。2024 年 11 月，低陆平原地区的平均购房价格比 2018 年 1 月高出 31%”。 接受调查的 21% 的租房者表示，他们无法支付 5,000 加元的意外费用。 只有百分之五的抵押贷款持有人说了同样的话。信用合作社表示，这是因为拥有房产的人可以使用房屋净值信贷额度来支付意外费用。 Vancity 表示，虽然成为房主通常被视为财务成功的黄金标准，但还有其他方法可以为自己创造财务稳定。 它写道：“对于那些选择不在这个昂贵的市场购买股票的人来说，投资可能是一个不错的选择，因为股市通常会奖励长期投资者”。 它还建议寻找住房合作社等购买的替代方案，这是一种非市场住房，专注于创造居住空间，而不是投资空间。 Ref: https://www.vancity.com/SharedContent/documents/reports/vancity-economy-impact-report-202501.pdf

对于年轻人和单身人士来说，想在大温哥华居住变得越来越困难。随着房价不断上涨，甚至一些高收入家庭也难以获得房屋所有权。 信用合作社 Vancity 的最新经济和影响报告显示：对于许多大温哥华居民来说，拥有一栋房子的梦想越来越遥不可及。Vancity 表示，单身和年轻购屋者面临的最大问题之一是住房成本的成长速度超过收入的成长速度。 自 2018 年至 2024 年以来，购屋的 Vancity 会员的平均家庭月收入成长了 27%，但这段期间的按揭成本却涨了 50%。 「这些数字表明，只有收入可观的家庭才会考虑进入温哥华的房地产市场，即使他们有 2 份收入也很难买房。对于那些依靠单一薪水的人来说，在该地区购买并维护一套房屋所需的收入可能非常具有挑战性。」 报告称，大温哥华地区独立式住宅的基准价格目前略高于 200 万元，公寓的平均价格为 75.7 万元。 Vancity 的会员资料显示，43-58 岁温哥华抵押贷款持有者的平均月收入为 14,400 元。相比之下，19-30 岁购屋者的平均价格为 11,800 元，凸显了年轻购屋者和老年购屋者之间的巨大收入差距。 另一个问题是利率波动。 Vancity 表示，当 2021 年利率处于最低水平时，许多人选择了浮动利率抵押贷款。 2022 年 2 月，在利率开始上涨之前，浮动利率抵押贷款持有人平均每月支付 2,230 元。随后利率攀升，对于那些已抵押新购房屋的人来说，平均每月还款额从 2,660 元上涨至 4,425 元，增幅达 66％。 根据加拿大统计局的数据，90后人群拥有的住宅物业中，超过 20% 是与父母共同拥有的，家族财富在获得房屋所有权方面发挥着重要作用。 加拿大人被迫寻找创造性的解决方案来解决不断上涨的住房成本。 大约 24% 的 Vancity 抵押贷款持有者透过其居住的房屋赚取租金收入，以获取额外收入。 2022 年末，超过一半的 Vancity 会员延长了抵押贷款摊还期限，与 2018 年的不到 20% 相比有显著增长。 25 年的摊销期通常是购买新房的标准，但最近联邦政策的变化现在允许更多的购房者有资格获得 30 年期的抵押贷款。 温哥华仍然是全国最昂贵的租赁市场，一间一房公寓的平均租金为每月 2,534 元。尽管租金在过去一年中下降了 12％，但负担能力对于租屋者来说仍然是一个严峻的挑战。

随着温哥华市中心摩天大楼 The Butterfly（蝴蝶塔）接近完工，部分出租单元已陆续在市场上挂牌。然而，高昂的租金价格让不少居民感到震惊，甚至引发了关于社区住房可负担性的讨论。 一居室租金高达 5,100 加元，内部设计褒贬不一 据 Daily Hive 报道，在 Facebook Marketplace 上，有一套 The Butterfly 的一居室单元月租标价 3,400 加元，另一套更是高达 5,100 加元。这些公寓以 环绕卧室的反光墙、白色瓷砖地板、光滑白色橱柜 为主要设计风格，部分网友认为其视觉效果与 医疗诊所或实验室 相似。 物业管理公司 Rent It New Property Management 在 YouTube 上发布了公寓导览视频，展示了公寓的衣柜、大理石瓷砖浴室，以及双白色洗手池搭配金色水龙头的设计。然而，视频中也可见 洗手池缺乏台面空间，厕纸架甚至被嵌入立柱，引发部分租客对实用性的质疑。 尽管如此，租赁广告仍强调该建筑的 高端设施，包括 奥运标准游泳池、热水浴池，以及专属汽车和自行车共享服务，并宣称其“屡获殊荣的设计与世界级的设施，提供无与伦比的优雅体验。” 居民不满豪华公寓侵占社区，称“为谁而建？” 并非所有人都对 The Butterfly 的入市感到兴奋。长期居住在该建筑对面的歌剧演唱家 Dustin Lee Hiles 便对其租金价格感到难以置信。 Hiles 目前在 Nelson Street（尼尔森街）的一栋 已有 115 年历史的老建筑 中租住 700 平方英尺（约 65 平方米）的单元，月租 1,800 加元。他表示，West End（西端社区）需要的是价格合理的住房，而不是普通上班族根本负担不起的豪华公寓。 “这一定是在开玩笑吧？” ——Hiles 在接受 Daily Hive 采访时愤怒地表示，“在西端，他们建了这么多奢华公寓。但建给谁住？反正不是我们。” Hiles 看到一套 The Butterfly 公寓的 5,100 加元/月租房源 后，将该广告截图分享到 West End 本地 Facebook 群组，帖子迅速引发大量讨论。许多居民不仅批评房租价格离谱，还对室内设计提出质疑。 按照传统住房负担能力标准，房租支出应 不超过税前收入的 30%，这意味着要租住 The Butterfly 的一居室，租客的 年薪至少需达到 20 万加元。 “即便我有这么多钱，我也不会选 The Butterfly。” ——Hiles 直言不讳地说，“因为它很丑。” “它看起来像是《星球大战》里被淘汰的设计。” ——Hiles 形容道，“感觉随时会有贾贾·宾克斯（Jar Jar Binks）从门里走出来。太俗气了。” 新开发项目不断推进，居民担心被迫搬离 The Butterfly 的内部设计早已引发争议，最初的室内照片曝光后，就有不少温哥华市民认为其全白色与反光材质的搭配过于冰冷，让人联想到医院或实验室。 目前，The Butterfly 外的人行道仍然封闭，建筑施工仍在进行中，但房源广告已显示 最早可于 2 月 1 日起入住。与此同时，The Butterfly 旁的低层旧公寓 也即将拆除，为另一个豪华住宅项目 Curv 让路。 Hiles 担忧，未来自己居住的老建筑也可能面临拆除，届时他将被迫搬离这个熟悉的社区。 “这些新公寓根本不是为普通人建的。” ——Hiles 说道，“这真的很让人沮丧。因为我们这些普通人工作很努力，可到头来，我们的工资连一间‘鞋盒’大小的公寓都租不起。” 随着温哥华市中心 高端公寓项目的不断增加，类似的争议可能会持续发酵。对于普通居民而言，如何在这样快速发展的城市中找到可负担的住房，仍是一个严峻的挑战。

卑诗省维多利亚市议会通过决议，对市中心新建住宅单位面积设定下限，不得小于355呎，与市内其他新建单位看齐。 市议会本周以 8比1 票数通过限定市中心区所有新建单位面积不得低于355平方呎。这亦是市内大部分地区已实施的标准，惟市中心区例外。 市长奥图（Marianne Alto）表示，新例有助市中心在住宅宜居性和增加住房供应之间取得平衡。 唯一投下反对票的市议员汤普森（Dave Thompson）认为，新例会减少住宅供应，损害一些低收入和基层的居民。 他表示：「这实际上等于向一些想置业的人说：你们买楼无望了。」 在新例中，可负担住房会获得豁免。 发展商如果能证明单位具有较佳的宜居性，可向市府申请兴建面积低于下限的单位，须符合的条件包括有较佳的日间采光或通风，设有露台、阳台或庭院等私人户外空间，或设有共用空间或休息室等休闲设施，或租金低于市场水平等。 有市议员表示，小面积单位不但削弱宜居性，也影响了市府收入，因为这些纳米楼获豁免缴付数千元的发展成本费。 业界代表指出，新例看来只是政策上的微调，但影响很大，因为这将使发展商在规划方面大费周章，大大增加建筑成本。 维多利亚建筑商协会行政总监艾奇（Casey Edge）说：「如果发展商需要兴建较小型的单位，来令到在维市建屋这件事变得可行，那么，这个改变将会产生影响。」

据cbc新闻报道，一名卑诗省（B.C.）房地产经纪人因将客户想购买的房产据为己有，并从中获利，被法院裁定需归还所得利润。 根据卑诗省最高法院1月10日BC Supreme Court）的裁决，房地产经纪人艾伦·胡（Alan Hu）从一位好友手中购得一处房产，并随后以超过120万加元的获利出售。 法官艾米·弗朗西斯（Amy Francis）在裁决中写道：“胡的行为具有欺骗性且手段卑劣，他的行为严重背离了职业道德标准，应予以谴责。” 胡的律师罗伯特·罗（Robert Lo）拒绝对此事发表评论。他在给 CBC 新闻的一封电子邮件中表示：“我们正在审查法院的裁决，并考虑我们的决定。” 事件经过 2017 年，华裔移民钟培华（Pei Hua Zhong），一名“经济条件有限”的购房者，委托胡出售他位于南素里（South Surrey）的房产，并帮助他购置新房。 钟与该房产的卖家签订了一份 210 万加元的购买合同，并获得银行批准的贷款，但贷款条件要求他必须有 73.5 万加元的首付款，而这笔钱需要通过出售自己的房屋来筹集。 由于钟未能按时售出自己的房屋，他决定寻求过渡性融资（bridge financing），利用现有房产的资产作为新房的首付款，同时等待房屋出售。 与此同时，胡在向卖家提交钟的第二次报价（205 万加元）的同时，背着钟，将该房源介绍给自己的一位朋友，并让她通过另一名房地产经纪出价竞购。 胡当时正与这位朋友在拉斯维加斯度假，而这位朋友的购房报价包含一项特别条款，即允许买方将购房合同转让给第三方。 最终，胡的朋友以接近 210 万加元 的价格成功购得该房产。胡本人则从这位朋友的房地产经纪人那里获得了一笔 19,000 加元的推荐费。 房屋易手与转售获利 大约两周后，在未告知钟的情况下，胡的朋友将购房合同转让给了胡。胡随后购得该房产，并于 2021 年以 335 万加元的价格出售，净赚超120万加元。 在随后的民事诉讼中，胡辩称钟“没有遭受任何损失”，因为他本就无法负担该房产的购置费用。 但法官弗朗西斯认为钟当时愿意通过过渡性融资承担购房风险，因此胡的行为直接导致钟错失购房机会。 法官也未接受胡的辩解，即他在朋友购房后的两周内才萌生购买该房产的想法。法庭认定，胡策划了一整套操作，以确保最终房产落入自己手中。 法院判决 法官裁定，胡必须归还出售该房产所得的利润（具体金额尚未确定，因为胡与他的朋友之间仍有未决的法律诉讼）。此外，胡还必须退还 19,000 加元的推荐费。 不过，法官认定胡的朋友在此过程中并无过错，因此她不需要承担任何法律责任。

据《温哥华太阳报》1月13日报道，温哥华国家广场（Plaza of Nations）——这一占据黄金地段但长期荒废的滨水地块——已被出售，交易金额未公开。据推测，价格可能高达数亿加元。 随着康科德太平洋（Concord Pacific）公布其在国家广场以东土地上的大型开发计划，人们对福溪（False Creek）东北岸的关注有所升温。这片土地是1986年世博会遗址中最后一块未开发的滨水区域。 国家广场物业在2018年已获重新规划批准，可建造超过200万平方英尺的混合用途建筑，最高可达30层楼。然而，此后的开发进程陷入停滞。 现在，新业主的一名代表表示，随着市议会放宽景观视线保护（view cones）政策，他们计划提出一个全新的发展方案，包含公寓、出租住宅、商业和零售空间、一家精品酒店、游艇码头、公共设施以及滨水区通道。 新买家：Northchild Group 这片土地的新所有者是一家名为 Northchild Group 的公司，在温哥华鲜为人知，也没有当地的开发经验。 Northchild Group 的对外事务由温哥华房地产资深人士 David Negrin 负责，他受聘为公司顾问。他曾就职于Concord Pacific、Aqulini Development and Construction Inc. 和 MST Development Corporation。 Negrin 在电子邮件中表示：“随着景观视线保护政策的调整，我们正在重新设计开发方案，重点仍然是提升宜居性，打造一个全年可供温哥华市民享受的包容性社区。” Concord Pacific上周表示，其 包含65层摩天大楼的12座塔楼开发提案 也是受到市议会去年放宽景观保护政策的推动。这些建筑将成为温哥华现有最高的摩天大楼。 国家广场土地交易内幕 该地块位于 750 Pacific Blvd.，此前由新加坡亿万富翁黄鸿年（Oei Hong Leong） 持有逾30年。他在1989年以 4000万加元 从香港富豪李嘉诚手中购得该地块。 该地块面积约相当于四个城市街区，曾经设有演唱会场馆和赌场，但均已关闭多年。 2022年，黄鸿年的 Canadian Metropolitan Properties Corp. 经过长达 七年的法律诉讼，最终击败Concord Pacific，赢得国家广场的所有权。当时，黄鸿年表示，他希望在该地块上“建造一个标志性项目”，以回馈“我热爱的这座城市”。 然而，仅两个月后，公司文件显示，黄鸿年及其女儿黄德丽（Theresa Oei）和另一位合伙人 Moy Foong Lum 均退出董事会，取而代之的是三位新董事： 侯建鸿（Jian Hong Hou，来自Delta） 杨淼（Miao Yang，来自西温哥华） 朱庆（Qing Zhu，来自温哥华） 2023年，该公司最后两名长期董事 温哥华律师 James Henshall 和黄鸿年的姐夫 Yow-Lin Chu 也相继离职。 最终，新董事会仅剩下侯建鸿、杨淼和朱庆。 虽然在法律文件上，该土地的所有权仍归 Canadian Metropolitan Properties Corp.，但该公司的控制权已完全易主。 当地房地产专家估计，这笔交易的成交价约在 5亿加元左右。 Negrin 透露，他并不知晓确切的交易金额，并称其为“黄鸿年与新业主之间的私人交易”。不过，他强调，杨淼给他的印象是 “一个长期投资者”。 “他对社区的需求非常感兴趣，想要了解这里缺少什么、需要什么。他清楚这片土地位于娱乐区，是打造更多公共聚会空间的重要催化剂。” David Negrin表示。 Northchild Group 未来规划 Northchild Group 官网显示，其在 伦敦、洛杉矶、悉尼和温哥华 设有办公室。尽管该公司在不列颠哥伦比亚省拥有一些物业，但并未以开发商身份广为人知。 Northchild 代表已与温哥华至少两位市议员会面。 1、2024年3月，ABC 党市议员周炳文（Lenny Zhou） 见过该公司代表 Michael Zhu，对方表示，土地所有者对该项目持“开放态度”，希望“为城市做出贡献”。 2、2024年4月，ABC 党市议员 Peter Meiszner 也会见了该公司，虽然他不清楚 Northchild 的具体计划，但对方表示“会提出新的方案”。 前市议员：新开发可能只是逐利行为 温哥华前市议员 Geoff Meggs（2008-2017年间负责 False Creek 东北岸规划）认为，新业主可能会重新调整设计方案，这并不意外，但令人失望。 “市议会放宽景观视线保护政策，使这些土地的价值大幅上升，业主可能获得暴利。”Geoff Meggs表示。 Meggs 指出，康科德太平洋已提出 60-65层的高楼 方案，Northchild Group 可能会效仿。他表示，市政府很难要求开发商放弃这一潜在价值。 此外，Meggs 认为，国家广场是 温哥华极具战略意义的地块，1986年世博会期间，它曾是“核心区域”，如今却变成了“尘土飞扬的废弃广场，充满破旧建筑”。 “我们需要一个真正有决心的业主，推动国家广场的振兴，而不是只考虑如何通过重新设计来最大化利润。我希望新业主能积极推进开发，不仅仅是为了盈利，而是履行最初的承诺，让这片土地重新成为温哥华城市的一部分。” 

BC省2025 年评估报告于上周发布，揭示了全省住宅物业的价值，但这些信息对房主来说究竟意味着什么？ 此次公布的评估结果涵盖了低陆平原超过 1,120,000 处房产，反映了截至 2024 年 7 月 1 日的房产市场价值。 BC省评估师 Bryan Murao 在新闻稿中表示：“整个BC省，房地产市场价值已连续第二年保持稳定。” “大多数房主只能看到正负5%范围内的评估变化。” 然而，无论您计划购买、出售还是居住在当前住所，评估也可能引发一些问题。 Daily Hive 联系了 Macdonald Realty 的房地产经纪人Shannon Mann，以了解有关 BC 评估及其对住宅业主的影响的更多信息。 评估对房主来说意味着什么？ EB冒险摄影/Shutterstock Mann说，首先要记住的是，评估并不是对您的房产和房屋价值的“ 100％准确的基准”。 然而，它确实在房产税方面发挥着重要作用。虽然该金额由当地市政当局决定，但也基于 BC 评估提供的评估价。 业主收到的评估价由房产的“独特”因素决定，例如房屋的位置、景观、大小、年龄、各种特征（如车库、车棚、露台）、可比价格和其他房地产市场信息。 BC Assessment 还会通过您所在地区的建筑许可证、土地所有权、最近的房地产交易、业主所做的更新（但是在 BC，无需向 BC Assessment 报告此信息）以及街道临街航拍图像来收集房产信息。 评估不一定反映当前的市场状况，原因是评估估值日期是在前一年。 如果你注意到你的评估比前一年略有下降，这并不一定是坏事。 她说：“如果你留在原地，就意味着你缴纳的房产税会更少。” 但如果您要出售，这“可能预示着您所在地区也有类似房产出售”，意味着售价较低或市场低迷。 为什么房屋的售价高于（或低于）评估价值？ 埃琳娜·伯德/Shutterstock 在考虑购买或出售房屋时，市场价值就会发挥作用。市场价值是指在当前市场条件下，房屋在公开市场上最有可能售出的价格。 当房地产经纪人与卖家合作时，他们会通过多重上市服务 (MLS) 查看该社区房屋的可比市场数据来确定房产的售价。 房地产经纪人在设定房屋售价时还会考虑许多因素，包括“卖家的动机”。 “在每种情况下，当你为卖家评估时，你都会查看最近的销售情况……最近是指去年，”她说。 此外，房地产经纪人还会研究该地区类似房屋在市场上的表现。 “理想情况下，你会喜欢进行同类比较，”Mann补充道。“我将使用最近的销售情况来证明我为这套房子的出价是合理的。” 房地产经纪人还会对房屋和房产进行全面检查，检查房屋的内部和外部状况以及所做的任何更新。 “如果有人给出定价高于市场价值，那么这可能是因为该物品的内部装修非常精致，配有顶级家电，或者聘请了顶级室内设计师。” “如果房屋定价在一定范围内，那些聘请室内设计师、规划师和建筑师的人，房屋就会卖得更快，这肯定会影响房屋的价值。” 大多数情况下，卖家都希望自己的房屋能以高于评估价的价格出售。但在极少数情况下，房地产经纪人可能会遇到希望以低于评估价的价格出售房屋的人。 有些人可能会因为个人原因（如疾病或离婚）而急于出售房产。也可能是因为财务原因（如利率大幅上涨）。 如果市场增长放缓，有些人可能会认为这是销售时的一种财务策略，以吸引更多的买家。 无论如何，聘请房地产经纪人对你的房产进行准确评估是关键。

在加拿大当房主可真不容易，各种开支蹭蹭网上飙。 目前，生活成本是大多数加拿大人最关心的问题。虽然预计今年利率将继续下降，但房主除了住房成本还有很多开支需要兼顾。 踏入2025年有一系列税收优惠可以帮房主最大限度降低住房成本并节省开支。 加拿大税务局 (CRA) 最新分享了一份加拿大房主应该知道的税收抵免和补贴清单。CRA在新闻稿里写道，“提交所得税和福利申报表是获得任何福利或抵免付款或您可能有资格获得的扣除额的第一步。”。 无论您是房主、刚刚买了第一套房子，还是正在为第一套房子存钱，以下是一些需要记住的税务优惠，这些福利可能会让您赚到钱。 如果您在 2024 年购买了房屋 1，购房者免税额 Home buyers' amount 根据加拿大税务局的规定，有资格申请购房者免税额的加拿大人可以申请最高 $10,000 购房费用的税收抵免，最高金额为 $1,500 。这笔金额可以与配偶或同居伴侣分摊，但总额不得超过 $10,000 。 如果符合以下情况，您有资格申请购房者金额： 您（或您的配偶/同居伴侣）于 2024 年购买了第一套符合条件的房屋，并且您（或您的配偶/同居伴侣）在 2024 年或之前四年中没有在加拿大境内或境外拥有另一套房屋 您有资格获得残疾税收抵免 (DTC)，或者您为有资格获得 DTC的人购买了房屋 2，残疾人购房者税收抵免 Home buyers’ tax credit for people with disabilities 如果您、您的配偶或同居伴侣是残疾人，即使您不是首次购房者，也可能利用 HBTC。 网址：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31270-home-buyers-amount.html#toc2 3，因工作而搬家的税收减免 Tax deductions from moving for work 如果您去年找到了新工作，并且不得不搬到距离新工作地点至少 40 公里的地方，您可以抵扣所有搬家费用。 这意味着您可以申报飞机票、搬家、出售房地产、解除租约或抵押贷款和临时住房的费用，这些费用加起来可能很多。 4，自雇或在家工作税收抵免 Self-employment or work-from-home tax credits 如果您有自己的企业并且在家工作，您可以申报商务用途家庭费用。您还可以申报汽车旅行费用，只需确保将此信息记录在案。 即便不是自雇人士，如果您在家工作也可以申报这些费用。去年，符合条件的员工如果在家工作，最多可获得 $500 的返还。 如果您在 2024 年升级装修了您的房屋 5，多代同住家庭装修税收抵免 Multigenerational Home Renovation Tax Credit MHRTC 可以为符合条件的装修相关的合格费用提供税务抵免，以建造一个独立的辅助住房单元，供某人与家人一起居住。 例如，如果您想为父母建造一个独立的地下室，让他们住在您家中，这项税收抵免就可以提供帮助。 对于每次完成的符合条件的装修，您最多可以申请 $50,000 的支出。对于每项符合条件的申请，税收抵免额是总费用的 15%，最高为 $7,500 。 6，家庭无障碍税收抵免 Home Accessibility Tax Credit（简称：HATC） HATC 税收抵免适用于符合条件的房屋装修或改建费用，年度最高费用限额为 $20,000 。 7，新建楼花 GST/HST 住房退税 New GST/HST housing rebate 根据加拿大税务局的规定，如果符合以下任何一项条件，您有资格申请退还部分已支付的 GST/HST： 您从建筑商处购买了一套新建或经过大幅翻新的房屋，用作您（或您的亲属）的主要居住地 您购买了合作住房公司的股份，目的是将新建或经过大幅翻新的合作住房综合体中的单元用作您（或您的亲属）的主要居住地 您或您雇用的人建造或大幅翻新了您的房屋，用作您（或您的亲属）的主要居住地 如果您在 2024 年出售了您的房屋 8，主要居所豁免 Principal residence exemption 如果您出售了主要居住房屋，就有资格申请此项。根据加拿大税务局 (CRA) 的说法，这可以免除或减少出售资本收益的税收。 您必须报告处置情况并在纳税申报单上将该房产指定为您的主要居住地，才能享受豁免。 9，住宅物业炒房规则 Residential property flipping rule 如果你在持有房产不到365天的情况下将其出售，并且不符合重大生活事件的例外条件（这些条件可以在“出售主要居所”页面上找到），那么出售所得的利润将被视为普通商业收入进行纳税，而不是按资本收益计算。 如果您正在准备为买首套房存钱 10，购房者计划 Home buyers' plan（简称：HBP） 根据加拿大税务局 (CRA) 的规定，根据增强版 HPB，加拿大人可以从其 RRSP 中免税提取高达 60,000 加元，用于购买或建造符合条件的房屋。 在 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日之间提取的加拿大人将享受额外三年的宽限期。这意味着还款期将从首次提款后的第五年开始。 您和您的配偶/同居伴侣都可以为同一套符合条件的房屋参加 HBP。 11，首套房储蓄账户 First home savings account（简称：FHSA） FHSA 帮助加拿大人免税储蓄首套房。您可以将 RRSP 存入或转移到 FHSA，每年最高 $8,000 加元，终身限额为 $40,000 加元。 您向 FHSA 缴纳的款项（包括 2023 年未使用的 FHSA 缴纳款项）可能在2024 年的纳税申报单中扣除。2024 年开设新 FHSA 的加拿大人可以申请在 2024 年 12 月 31 日前缴纳的 FHSA 缴纳款项，最高金额为$8,000 。 其他税收措施 12，专用出租房屋 Purpose-built rental housing（简称：PBRH） 如果您拥有或投资专用出租房屋，则有潜在的税收优惠可帮助抵消与创建出租单元相关的成本。 PBRH 退税是对 GST/HST 新住宅出租物业退税的增强。它支持建造用于长期住宅出租的新公寓楼、学生宿舍和老年人住宅。 CRA 表示，这鼓励了加拿大长期出租房屋的发展。 大家可以互相提醒下，别错过这些可以省大钱的房主税务福利。

卑诗最高法院（BC Supreme Court）最近的一项裁决显示，一名租户声称遭房东恶意驱逐，法官虽做出了对他有利的裁决，他将获得一次向住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，简称RTB)提出申辩的机会，但若想获得赔偿仍须继续努力。 CTV报道，根据卑诗最高法院本周早些时候发布在网上的判决书显示，租客曼加特(Kuljit Singh Mangat)在收到房东丁萨(Sarabjit Singh Dhindsa)的驱逐通知后，于2023年2月底搬出了自己的家。 丁萨声称驱逐理由，是他打算将出租房屋用于自己「个人用途」。 但曼加特告诉法庭，他发现丁萨所言非真，是将房屋租给了新房客。 据卑诗省规定，房东或其近亲打算自己搬入出租屋，就可以无故驱逐房客。而房东必须使用住宅租务审裁处规定的形式提供终止租赁通知，并且入住该单位一段时间（省府去年将此期限增加到12个月），然后才能再次出租。 如果房东未能按照驱逐通知中所述使用该房屋，将须赔偿前房客12个月的租金。 曼加特将丁萨告上RTB，希望获得赔偿，但他的诉讼遭到驳回。 最高法院在判决中引用了RTB仲裁员驳回此案的理由。 文件中写道：「我发现房东没有根据《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）第49条规定，向房客发出正式通知。」「根据租户在证据中上传的书面通知，由于（房东）未送达第49条规定的正式通知给租户，租户并没有义务腾出出租单位，也无权获得该法案第51条规定的12个月的赔偿。」 曼加特针对RTB的仲裁向卑诗最高法院提出司法覆核请求，法官埃尔伍德（Bruce Elwood）审理后得出结论，认为仲裁员的决定「明显不合理」、「不合逻辑」且「违反了《住宅租务法》的立法意图」。 埃尔伍德指出，丁萨向曼格特提供了一份标有「迁出通知」的文件，该文件并不符合RTB规定，不是供房东使用的驱逐通知标准格式。 「在这种情况下，是房东没有遵守RTB规定。」 「房东向租户发出了自己的通知，称租户需要腾出出租物业供房东个人使用。在房东发出的通知里，包括其签名、发出通知日期、租赁单位的地址、通知生效日期以及终止租赁的理由。」 因此，埃尔伍德指出，RTB仲裁员以丁萨使用了错误的表格为由拒绝曼加特的索赔申请，本质上是在因房东的过失而惩罚房客。 判决书中写道：「要求房东使用规定的表格来填写旨在帮助房客了解其权利的信息，却以此作为驳回房客申请赔偿的理由，这简直不合逻辑。」 「本案中，当房客按照房东的驱逐通知搬出时，仲裁员拒绝租客的追索权显然是不合理的。正是房东自己不遵守法规，才导致仲裁员无法做出裁决。」 尽管法官的判决对曼加特有利，但他却未能获得赔偿。因为法官撤销了RTB的裁决，并将此案发回给RTB重新审理。 曼加特必须获得RTB认定，他收到的驱逐通知有效，才能确定他是否有权获得赔偿。 图：CBC

本拿比的一幢房屋卖家和潜在买家成功获得法院命令，取消该房产土地所有权上存在长达数十年的限制开发条款，为省内其它打算一改多受到限制的类似房产开启先例。 据Postmedia报道，卑诗最高法院的记录显示，本拿比上述房产所在小区的原始开发商出面解释，当初设此限制性条款，是为了防止仓促建造房屋，因为这会「降低人们所感知到的品质社区」。 Postmedia于2024年8月首次报道了此案，在省府当局努力敦促各市政当局通过附例（bylaws），以允许增加独幢住宅地块密度的情况下，人们对数千处有着类似限制措施的其它房产应该如何处理感到困惑。 法庭文件显示，屋主Kenneth与Kathleen Pon拥有位于克里斯代尔大道（Chrisdale Ave.）3150号的房子并居住了40年，根据卑诗省2024年7月修订的新住房法规和市政条例，将允许在此地建造4套住宅，他们找到一位有意将其改造成一幢多单元建筑的潜在买家。 然而，该地产所有权上有一项限制性条款，规定禁止在该房产上建造任何一个面积小于1,400平方呎的住宅，除非得到建筑许可。该条款也适用于18处邻近的房产。 潜在买家要求取消该条款，否则不打算购买。 原始开发商De Courcy Developments的主要和唯一董事道格拉斯·戴(Douglas Day)，在10月提交的一份宣誓书中表示，该公司于1970年代拥有本拿比分区的19处地块，但其后将它们作为空地出售给了买家。 「20世纪70年代初，联邦政府推出了辅助住房所有权计划（AHOP），目的是建造大量价格适中的住房。」由于AHOP的实施，低陆平原地区出现了许多小型且仓促建造的牧场式住宅。 戴说，他在所有房产土地所有权中登记了一项条款，以防止在这些地块上建造此类房屋，因为这将「降低社区的感知质量，从而降低剩余房屋的价值和售价」。 他特别表示「希望买家建造大住宅」，这就是限制性契约规定最低建筑面积的原因。 引起其它城市房主关注 在向其它房主送达文件且未听取任何反对意见后，法院于10月29日裁定，取消克里斯代尔大道3150号房产上的该项条款，卑诗省田土厅(Land Title and Survey Authority of BC, LTSA)也于11月15日完成了相关工作。 此案引起了其它城市房主的关注，法律专家表示，一些限制性契约可以追溯到1950年代和1960年代，当时建筑商和开发商纷纷在距离市中心较远的地方建造住宅小区。 对于该项被用来阻止建设的条款，省府表示，其新立法不会推翻土地所有权的限制性契约。房地产和法律专家则表示，省府可能有权引入某种法律机制，推翻与新分区条例不一致的限制性契约，但这需要政治意愿。 卑诗省田土厅此前曾表示，如果不审查每一个单独的产权，就不可能确定哪些契约以违背省级立法意图的方式限制了土地的使用，这让人们意识到这个问题的复杂性。 省房屋厅（Housing and Municipal Affairs）本周发声明指，土地所有权契约历来用于多种目的，包括限制密度。 「目前，省政府敦促处于这种情况的房主，就自己的选择寻求法律建议。」该厅将继续监督全省小规模多单元住房的实施情况，并评估阻止人们建造更多房屋的障碍。 图：谷歌街景  

一名租客告诉法庭，她与房东的争执让她感到“受到诽谤和羞辱”。 这名女留学生与其他大学生共同住在滑铁卢的一栋房子里，租住其中一个房间，共享公共区域。 房东和租客委员会（Landlord and Tenant Board）最近作出裁定，认为房东非法进入了该女子的出租单元，换了锁，并干扰了她对房产的合理享有。 委员会命令房东支付租客2,700加元。 裁决文件显示房东是一对华人夫妇。   委员会表示，他们还必须向委员会支付1,000加元的行政罚款，只有在房东“公然无视”《住宅租赁法》时才会处以罚款。   委员会表示，房东与租客之间的冲突始于2022年6月底，当时她举办了一场派对出。 房东声称派对妨碍了其他租客的学习，表示有人在房子里吸烟，客人们还呕吐了。 “租客形容这次事件是后院的野餐披萨派对，为庆祝一位朋友的生日，”委员会成员Dawn Carr说。 “七八个人在晚上 6 点左右过来，晚上 11 点离开，”Carr回顾了租客的证词。“没有人呕吐。” 租客表示没有人在室内吸烟。   派对的第二天，Carr说，“租客晚上回家时，发现房东在出租单元的客厅等着她。” “对峙持续了一个多小时，租客表示，这让她感到情绪低落、害怕，并在自己家里受到攻击。房东威胁说要安装监控摄像头，以监视未来的行为和遵守情况。”   这场对峙发生在公共区域，因此不算非法进入，但“我认为房东的行为……是不合适的，且实质性地干扰了租客对租赁单元和住宅小区的合理享有，”Carr说道。 2022年7月12日，房东向租客发送了N5通知，要求终止租约，并且该通知也张贴在客厅里。 “该通知指控租客让一个传染病的客人进入房屋，两人住在一间卧室造成过度拥挤，干扰了其他租客，并非法将车停在车道上，”Carr说。 “租客表示，传染性客人和过度拥挤的指控源于一个朋友来访几天，”Carr表示。 “在访问期间，他们有一天喝得太多，结果在浴室呕吐，租客为此清理了现场，并向其他租客道歉。” Carr说，另一份 N5 通知概述了有关 6 月派对的指控，并贴在墙上。 房东不能在公共区域张贴N5通知。 “这样做侵犯了租客的隐私，并不必要地将争执的细节公之于众，给其他无关的人带来了信息，”Carr说道。 “租客表示，公开张贴通知让她感到受到了诽谤和羞辱。” 租户说，2022 年 7 月 16 日，房东将家具搬进了原本空荡荡的客厅。 其中一位房东“几乎整天都坐在住宅区的厨房桌子旁，从早到晚注视着这个房间，”Carr回顾租客的证词时说道。   “租客感到这种行为具有威胁性和骚扰性质。”（房东表示他们住在这里，与租客共享厨房。Carr裁定他们并非定期住在这里。） 2022年7月下旬，房东通过电子邮件向租客发送了一封信，给她5天的时间搬出房间。 邮件中写道：“如果你在此日期之后出现在我们的私人财产上，你将被视为非法入侵者，并将报警处理。如果你在2022年8月2日之前没有搬走你的物品，将视为你已放弃它们。” 租户收到电子邮件时并不在加拿大。 当她回来时，她在客厅的墙上看到了写着她不再住在这里的信件。   Carr表示，她将一些“必需品”搬到朋友的单元里以保护它们，然后再去旅行。8月2日，房东进入她的租赁单元，换了锁并移走了她剩余的物品。Carr表示，这属于非法进入。   “房东提交的意见称，他们在租客于7月与朋友一起搬走后才换锁，”Carr说道。 委员会表示，租客从未向房东发出终止租约的通知。   “相反，她在7月16日通过电子邮件回应了N5通知，反驳了这些指控，并告知房东，只有通过委员会，才能将她驱逐出去，她并无在2022年12月租期结束前搬出的打算。” 这位女子告诉委员会，她在房子里感到不安全，“因为房东不断威胁她，与她发生冲突，”Carr说道。   “我担心房东是否会兑现威胁，把她锁在门外，扔掉她的东西，结果毁了三个假期。” 现在，当人们问起她在加拿大学习的时光时，“她记忆最深的就是与房东的冲突，”Carr说。   来源链接：https://www.therecord.com/news/waterloo-region/dispute-with-landlords-left-waterloo-international-student-feeling-slandered-and-humiliated/article_554241a7-5d84-5768-90d3-b44f45caee54.html

加拿大安省的一些屋主与一家名为「省智能家居服务公司」（Provincial Smart Home Services）的公司签订了合同，该公司承诺为他们的节能升级措施提供回扣，但现在他们无法获得回扣了，因为该公司似乎已经停业也联系不到人。 近日，安省宣布将推出两项新的能源效率计划，其中一项计划将为某些家庭装修提供回扣。安装新的窗户、门、隔热层、空气密封、智能恒温器、热泵、屋顶太阳能电池板和电池存储系统等，将向房主返还高达30%的节能改造和改进费用。福利很好，但屋主们挑选装修和服务公司时可要擦亮眼！ Kingston的Uzair Shahid说，去年1月他在Instagram上看到了该公司贴出一个政府退税计划的广告。 Shahid于是在网上填写了一份表格，第二天就有人联系了他。Shahid说：「那个人说他来自『省智能家居公司』（Provincial Smart Home Services），因为他说是『省级智能家居』，所以我以为这是一个省级项目。」 其后Shahid和这家分司签了一份合同，以2.5万元的价格购买了热泵、热水器和智能恒温器。他表示，作为回报该公司承诺给他200加元礼品卡、7300加元的政府退税、零利率融资和10年保障计划。 几个月来，Shahid一直打电话给该公司，他说他不断被告知退税正在处理阶段。然而退税始终没有到帐，现在该公司似乎已经倒闭了。Shahid说：「回扣从未得到，礼品卡也没收到，十年保障计划也几乎不可能拿到。」 另外一个案例，安省剑桥的John Pinto和Roberta Stirling也与这家「省智能家居服务公司」签署了类似的合同，同样以2.5万元的价格购买同样的设备。他们表示，他们也从未收到过退税，而零利率融资的优惠现已升至14.99%的利率，这意味着他们欠的钱比他们想象的要更多。屋主Pinto说：「我们也没收到政府的退税，也没有10年保障计划。随着利率的上升，我们现在将欠他们近4万元。」 另一个位于宾顿的屋主Gary Gill表示，他与该家「省智能家居服务公司」签订了一份合同，并被承诺将获得1万元的回扣，但他从未收到过，「我被告知，整个20年的贷款期限利率将为零，但现在这家公司却消失了。我们不知道他们在哪里。没有电话号码，没有实际位置，也没有电子邮件。」 CTV试图通过电话和电子邮件联系这家公司，但均未成功。 安省中部商业促进局（BBB）主席 Angela Dennis表示：「消费者试图从他们那里获得服务并想质疑他们的合同，但他们无法做到，我们也无法找到他们。」BBB表示，这家公司似乎已经停业，但他们的合同现在属于一家金融公司，该公司仍希望获得转来客人的供款。 Angela Dennis表示：「这些企业会把融资部分卖给另一方，即贷款公司，而消费者有义务向这家公司支付这些款项。」 这些合同现在由一家名为Financeit的公司持有，该公司回覆CTV新闻时表示，他们的贷款产品在设计时考虑了灵活性和透明度，允许客户随时偿还余额而不会受到处罚，「我们还想强调，Financeit作为贷方独立运营，不直接参与任何商业合作伙伴提供的服务或产品。请注意，『省智能家居服务公司』不再是Financeit的活跃商业合作伙伴。我们一直鼓励有疑虑的客户与我们的客户支持团队联系，我们将尽最大努力帮助他们。」 对于这家「省智能家居服务公司」的客户来说，他们表示，他们留下的问题比答案还多。有屋主称：「你知道，这笔钱太多了，压力很大。我付不起。我最近买了一套房子，所以这对我来说太贵了。」 安省政府提供的新退税计划将于1月28日生效。如果省民决定参加，要确保找一家信誉良好的公司打交道，并且仔细了解清楚这个项目，因为签约后客人需要遵守一些规则。 (图片：CTV )

大温和卑诗周边地区的租务市场连续多个月低迷，但本省的租金仍高踞全国之首。 根据Rentals.ca一份最新报告显示，最贵租金的温市和本那比，上月租金按月和按年都录得跌幅。上月温市一房单位的房租平均要价为2512元，按月微降0.9%，按年更跌7%，至于两房单位的房租平均要价为3430元，按月升0.5%，按年则下降6.3%。 不论一房和两房，温市租金均为全国之冠。 本那比租金全加第二高 本那比一房的租金则本国第二高，平均为2366元，按月下跌0.5%，按年跌幅比温市更多，下滑9%。在租金昂贵前列的其他卑诗城市包括卑诗首府维多利亚，一房以2082元排全国第九位贵，按月下降0.4%。 至于两房单位，本那比平均租金以3055元成为全国第三贵，其较第二贵的多伦多(3077元)平22元。全国只有温哥华、本那比和多伦多该三城市在3000元以上。 维市两房单位平均需2774元，按月降1.4%。 该报告指，不论睡房数目，整体而言，温市柏文单位的平均租金已连续两年下跌，继2023年下降0.7%后，去年再回落5.8%，但它仍以平均租值2882元成为全国租金最贵的大城市。