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大温的房价跌得有多惨！来看看一个个案。 近日，一名小红书网友在小红书上发帖：“妈呀，这也亏太多了！” 图片上呈现了一处位于兰里的独立屋，一年之内跌破＄55万加元成交。 图自：小红书 公开房产信息显示，这套4室4卫2车库独立屋2024年8月成交价为＄180万加元，而一年之后的2025年12月则以＄124.7万的价格成交，跌了＄55.3万加元，跌幅30.7%！ 当然，这只是一个跌超预期的交易个案，并不代表整个市场。 那么，过去的一年大温房屋均价跌了多少呢？ Zoocasa查阅了加拿大房地产协会提供的16个加拿大主要市场的基准价格数据，并比较了2025年1月至10月的价格发布了一份最新报告。报告显示，大多伦多地区 (GTA) 的平均房价自年初以来已暴跌 132,500 加元，位居加拿大跌幅榜首；大温哥华地区则跌了62,500 加元，在榜单上位列跌幅最大第四位。 来年情况会怎样？业内人士分析认为，当前市场环境下，买家更倾向于“等等看”“多比较”，不再追高。从目前的行业预测来看，明年的房市也不容乐观。

2026年央行会进一步降息？加息？还是维持不变？ 加拿大六大银行的经济学家们在接受彭博社采访时表示，加拿大央行在未来的一年中，面临着通胀风险、贸易不确定性、生产力疲弱以及人口增长放缓等复杂因素。 图自：CTV 在12月10日最近一次的利率公告会上，央行宣布将利率维持在2.25%，此前一年内已四次降息。 2026年利率怎么变？在接受采访的六位主要经济学家中，2位预计加息，1位预计降息，其余3位认为央行将在未来一年维持利率不变。 哪家银行预计会降息？ BMO：加拿大生产率远远落后于美国 BMO预计利率将降至中性利率以下，即2%或更低，至1.75%，BMO全球资产管理固定收益和货币市场负责人Earl Davis告诉BNN Bloomberg。 BMO全球资产管理固定收益和货币市场负责人Earl Davis说，其预测的最大风险是围绕加拿大-美国-墨西哥协定（CUSMA）的不确定性，或油价上涨。 “老实说，我不认为有什么会让他们加息，因为加拿大的生产力远远落后于美国。” “还要记住，如果他们加息，很可能加强加拿大元，而我认为他们更希望加拿大元保持在当前水平或甚至更弱，因为这是自然的平衡器。” Davis表示，由于加拿大经济表现不佳和加拿大元疲软，更多全球公司可能开设业务，如制造工厂。 如果加拿大加息，则情况相反。它将加强加拿大元并阻挠国际投资者。 因此，Davis 认为，“加拿大央行将通过将隔夜利率置于宽松区、超出中性范围，来为加拿大经济提供额外刺激。” 哪家银行预计会加息？ Scotiabank：仍担忧通胀走势 Scotiabank预计加拿大央行将在2026年下半年加息50个基点。 这将使政策利率回到中性范围的中点2.75%，Scotiabank首席经济学家Jean-François Perrault告诉BNN Bloomberg：“我们仍对通胀动态感到担忧。” 他指出工资增长、生产力疲弱以及加拿大元近期贬值作为通胀压力的迹象。 Perrault表示，唯一阻止加息的情景是通胀显著更弱或增长显著更弱。 另一方面，他表示，如果总理和省长们试图推动的转型比预期更快生效、私人投资逆转、消费者更健康以及汽车和住房市场继续复苏，则2026年增长可能超出预期。 “完全不可能不加息，”Perrault说。 加拿大国家银行：强劲经济数据后改变预测 加拿大国家银行也预计关键利率将在明年晚些时候上升50个基点。 该银行最初预计加息发生在2027年。 “但近期经济数据的韧性意味着我们在最近的官方预测中提前了紧缩，”加拿大国家银行策略师Ethan Currie告诉BNN Bloomberg。 经济在“令人困惑的”11月劳动力报告中增加54,000个就业岗位 Currie预计加拿大债券收益率将因预期未来的货币政策紧缩而上升，而目前加拿大央行可能保持观望并维持低利率，可能直到明年年中。 “然而，如果积极的经济势头持续，那应该会看到短期利率逐步上升，在那种环境下我们的基本情景是曲线适度平坦化。”  他说，该银行预测的最大风险是劳动力市场冲击或CUSMA，“那真的是两大不确定因素，而且据说这两个不确定因素相当相互关联。” 哪家银行预计利率维持不变？  CIBC：央行“应该进一步降息” CIBC的观点是加拿大央行不会在任何方向上变动利率，但“他们应该进一步降息”。 该银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，他看到一个窗口，央行可以在不产生大量通胀的情况下更积极降息。 “经济仍相当疲软，这会对通胀产生一些向下压力。”  “来自海外市场的进口价格也可能相当低迷，所有这些都为抗击通胀留下了缓冲空间，并为通过更低利率刺激增长留下了空间。” 他说，央行似乎相当谨慎，并将依赖财政刺激最终让经济以更好速度运转。 “央行对通胀有点太紧张，而对增长不够紧张，”Shenfeld说，如果要有变动，将是降息，可能因为增长令人失望，或者“通胀水域看起来足够平静”，让加拿大央行改变主意。 他说，看到与大型资本项目相关的财政政策措施的好处需要一些时间。 RBC：显然存在双向风险 RBC资本市场北美外汇策略负责人Jason Daw的基本情景也是维持不变，但认为加息风险大于降息。 “我们从央行上次会议中学到的是，他们有一种明确的条件性暂停语言，这表明政策利率可能在可预见的未来保持在中性范围的低端，”他说：“所以我们的基本情景是他们在2026年维持不变，显然存在双向风险。” 他说，人口增长放缓和移民减少意味着加拿大的趋势增长率比以往更弱，因此即使1%至1.5%的GDP增长“对加拿大来说也将是一个不错的增长数字”。 “但加息的风险更大，而不是降息。”  要实现降息，他表示增长可能需要在未来几个季度接近零，或者加拿大被拖入美国经济放缓或衰退，他仍视之为“低概率”的尾部风险。 TD Bank：加拿大正处于缓慢增长期 TD Bank预计加拿大央行将在整个2026年维持利率不变。 央行在过去两年已足够降息以将通胀拉回，”TD Bank高级经济学家Leslie Preston 表示，加拿大正处于缓慢增长期，因为经济正在适应与美国的新贸易现实。她说，更慢的增长将抑制通胀，而贸易变化和供应链中断仍有一些成本压力推动通胀上升。 “因此，我们认为这两种力量将在下一年平衡出来，并将通胀保持在加拿大央行2%目标附近，这样他们就可以保持不变，将利率维持在当前水平。” Preston表示，衰退或经济受到贸易战冲击超出预期可能推动央行降息，而增长超出预期以及美国贸易的好消息导致通胀压力上升，最终可能迫使加息。 他说：“我认为预测的最大下行风险之一是……当CUSMA审查时，总统撕毁CUSMA或决定不再与加拿大签订贸易协议。”

经过数年的经济动荡，加拿大购房者在2026年或将迎来房贷利率的相对稳定。加拿大央行（BoC）表示，已经进入长期利率持稳阶段，短期内浮动利率利率房贷预计不会出现波动，，迎来一个稳定期。 不过，好消息也伴随着一些限制：借款人不应指望利率会进一步下降。 根据《环球新闻》的报道，在央行从2024年6月至2025年10月累计九次降息后，基准借款利率已下调275个基点，现行优惠利率为4.45%。这意味着加拿大最低浮动利率利率房贷约为3.4%，是自2022年夏季以来最具吸引力的水平，为浮动利率利率借款人提供了一个理想的“停靠点”。 央行表示，只要经济符合其预期——通胀维持在2%左右的目标水平，企业适应新的出口和贸易环境——利率将保持不变，至少持续到2026年底。 然而，长期来看，利率可能上行。经济学家普遍认为，到2027年经济可能趋稳，如果通胀上升，央行可能再次加息。 浮动利率房贷重回市场焦点 目前，浮动利率房贷是最便宜的选择，且在2026年大部分时间仍将如此，因为债券市场波动可能使固定利率保持高位。 现行五年期固定与浮动利率之间已有49个基点的差距，这足以让一些借款人犹豫是否锁定固定利率。如果固定利率进一步上涨，浮动利率的吸引力将更大。 对于考虑浮动利率的购房者来说，提前锁定利率或获取全额预审批至关重要。这是因为在长期低利率环境下，贷款机构可能提高利率与基准利率之间的利差以保障利润。提前锁定可确保你获得当前利率差，即使未来利差上升也不受影响。 选择浮动利率类型同样重要。 由于预计利率在一年左右后可能上升，购房者应选择灵活的产品，如允许未来转为固定利率而无需重新贷款的选项。此外，全可调利率房贷也是一个选择，其利率和还款额会随基准利率变动而调整，相比固定支付的可变利率房贷，风险和收益更直接。 对于希望降低未来利息支出的借款人，趁低利率时期加快还款也是有效策略。许多贷款机构允许15%至20%的一次性还款，超过25%属于优厚条款。提前还款可以减少总利息支出，让购房者在未来利率上行时更加从容。 总的来说，2026年将是浮动利率房贷相对稳定的时期，但购房者仍需根据自身财务状况和风险偏好谨慎选择产品。

又到年底了！各种大盘点又来了。 昨天，加拿大年度房价跌幅最大TOP10城市刚刚出炉，大温年度租金降幅最大城市今天也来了。 Liv.rent发布了最新大温租金报告。报告称，与去年相比，大温哥华地区许多城市的租房负担能力都有了显著提高。 12 月份的报告提出了几个要点，其中包括大温哥华地区一些核心社区的未配备家具的一居室和两居室单元房正在经历“明显的重置”。   与去年 12 月相比，温哥华、本拿比和北岸（North shore）的租金下降了 5% 至 10%。   在温哥华，一居室的租金同比下降，从每月 2490 加元降至 2308 家元。北温哥华的租金从每月 2531 加元降至 2365 加元，本拿比的租金则从每月 2292 加元降至 2165 加元。 核心城区以外的地区住房可负担性改善最为显著，尤其是高贵林、新威斯敏斯特和素里等城市是住房可负担性的首选之地。     图自：Daily hive 在高贵林，12月一套不带家具的一居室公寓平均月租金为1916加元，比去年12月下降了13%。而新西敏市不带家具的一居室公寓月租金约为1906加元，素里市同类型公寓的月租金约为1785加元。 尽管新西敏的房屋数量与去年相比大幅下降，但与11月相比，带家具的一居室单元房数量实际上略有增长（6.37%）。 降幅最大的交通枢纽区域是本拿比，包括Brentwood 和 Metrotown,，与去年相比分别下降了 11% 和 7%。     按房产类型划分的活跃房源也发生了变化，其中部分地区的房屋出租数量显著增加。 liv.rent数据显示，12月租住不带家具的一居室公寓最便宜的地方是素里（1785加元），最贵的地方是西温哥华（2531加元）。  温哥华西区是温哥华租金最贵的街区，一套不带家具的一居室公寓平均月租金为2911加元。租金最便宜的是 Renfrew-Collingwood，平均月租金为1982加元。 对于租房者来说，租金下降是一个好消息。估计明年，房租还要接着往下掉。 根据加拿大统计局最新数据，加拿大人口在 2025 年第三季度出现了有记录以来的最大降幅，减少了 76,068 人。 加拿大统计局将人口下降归因于非永久居民（主要是国际学生）数量的减少，这一降幅超过了该机构自1946年开始记录以来的任何一次。虽然这并非完全出乎意料，但可能会对住房和加拿大的整体经济产生影响。 数据显示，截至2025年10月1日，所有省份和地区的非永久居民人数均少于2025年7月1日（努纳武特地区除外，增加了10人）。降幅最大的是安大略省（-107,280人），其次是BC省（-26,242人）、魁北克省（-15,989人）和阿尔伯塔省（-10,605人）。 根据联邦的最新移民政策，临时居民减少的趋势估计仍将继续，人口下降，租金可能还要跌！ 信息源：Daily hive 等

根据Re/Max Canada发布的一份新报告，加拿大公寓市场在2025年底前仍承受压力，但通过数年时间逐步消化过剩库存，已为2026年下半年至2027年更健康的市场环境奠定基础。 图源：51记者拍摄 即便房价已有所回落、利率也略有下降，在包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多在内的主要城市中心，买家信心走弱、库存水平高企以及经济不确定性，使2025年的成交放缓。 Re/Max Canada总裁Don Kottick说，全国范围内的可负担性与生活成本压力，对购房者造成了沉重影响。他指出，加拿大央行近期的政策利率下调，仍不足以打消人们对就业安全和整体经济形势的担忧。 Re/Max将2026年定位为“过渡之年”，而非真正的复苏拐点。尽管库存仍高、买家依旧谨慎，但该机构预计，随着经济稳定性改善、利率进一步缓解以及库存持续被吸收，市场将逐步恢复平衡。 尽管当前明显降温，Kottick指出，在大温哥华地区，每售出2套住房中就有1套是公寓；在大多伦多地区，每3套成交中就有1套是公寓。 Kottick表示：“尽管近几年有所回调，公寓仍然是加拿大当前和未来住房结构中不可或缺的一部分。考虑到土地供应和人口增长，市场反弹几乎是不可避免的，即便需要一些时间。事实是，在许多城市地区，向上建设是唯一选择，而公寓往往也是进入住房自有市场的唯一可负担起点。” 他还说：“我们预计2026年将是一个过渡期，库存将被逐步消化，并在2027年伴随更广泛的经济复苏，迎来更健康的市场环境。毕竟，经济稳定是消费者信心的风向标，而消费者信心正是推动复苏的关键催化剂。” 在大温哥华地区，2025年1月至10月期间，公寓成交量同比下降11%，高库存与需求放缓持续主导市场。平均价格下降近6%，至约765,000加元，Metro Vancouver多数地区普遍走软。 图源：BalkansCat/Shutterstock 尽管利率已有所缓解，Re/Max表示，买家仍在观望，等待更明确的经济稳定信号。曾是市场重要力量的投资者，目前大多选择观望，融资难度和建筑成本上升对新项目形成压力。 Squamish以及Whistler/Pemberton等次级区域价格上涨，一些资金实力较强的首次置业者和换房买家，开始利用选择增多以及公寓与联排屋之间价差缩小的机会入市。 Re/Max预计，温哥华的公寓市场在2026年大部分时间仍将处于过渡阶段，随着过剩供应被吸收，市场状况将逐步改善。 值得注意的是，Re/Max指出，BC省政府的住房立法正在对Metro Vancouver市场产生独特影响，市政政府被要求在独立屋地块上批准小规模多单元住宅，包括多户住宅、后巷屋和附属住宅。这可能会分流原本流向公寓的一部分需求。 此外，Re/Max还警告，随着周期变化、需求回归，未来几年可能出现公寓供应短缺，因为开发商正日益转向有保障的专用出租住宅项目，并暂停或取消部分公寓开发。 在全国主要市场中，卡尔加里的公寓成交量降幅最大，年初至今下降28.5%。尽管成交放缓，平均公寓价格相对稳定，小幅上涨至约348,500加元。 库存上升、人口迁移放缓以及投资者退场，均削弱了需求。同时，专用出租住宅建设激增，加剧了对买家的竞争，促使许多人采取观望态度。 尽管如此，Re/Max指出，阿尔伯塔省潜在的经济实力仍是积极因素。强劲的GDP增长、韧性的能源行业以及改善中的就业前景，预计将在2026年库存消化后，支撑公寓需求回升。 埃德蒙顿被认为是全国较为平衡的公寓市场之一。今年成交量下降6%，但平均价格上涨超过6%，至约213,000加元，反映出可负担性和投资需求持续存在。 与其他主要城市不同，埃德蒙顿吸引了资本流入，尤其是来自安省的投资者，目标集中在小型公寓楼和低价单位。首次置业者也保持活跃，得益于更广泛的住房选择和相对较低的入市门槛。 图源：51记者拍摄 Re/Max预计，在稳定的人口增长、改善中的劳动力市场以及多元化的本地经济支持下，埃德蒙顿将成为最早复苏的主要市场之一。 在大多伦多地区，公寓市场仍在应对显著的供应过剩。成交量同比下降近12%，平均价格下跌略高于5%，至约691,000加元。 Re/Max估计，该地区仍需消化接近2年的库存，在2026年年中之前难以出现实质性改善。失业率偏高、生活成本高企以及即将到来的按揭续期，被认为将在短期内继续抑制买家活动。 不过，多伦多市内部分社区出现小幅上涨，新房与二手公寓之间的价格差距明显收窄。预计未来复苏将由首次置业者带动，尤其集中在40万至60万加元价格区间的单位。