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加拿大1月房屋开工量下降15%！

加拿大抵押与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）表示，今年1月住房开工年化速度下降了15%。图源：51记者拍摄该国家住房机构称，经季节调整后的住房开工年化率在1月为238,049套，而12月为280,668套。机构指出，1月的下降幅度已超过12月观察到的增长。按人口10,000以上的城镇计算，实际住房开工量同比增长1%。这些城镇在1月记录了16,088套开工量，而去年同期为15,957套。按季节调整后的六个月移动平均年化住房开工率在1月下降3.5%，为254,794套。

5个月前
大温这些区域租金降幅度最大！

大温哥华地区租金下降幅度最大的区域根据liv.rent最新的数据显示，温哥华的租金价格持续下跌。在今年2月的租赁报告中，liv.rent发现温哥华市中心和西区这两个热门地段的租金与去年同期相比下降了9%。作为一个租赁平台，该公司通过其网站的房源数据以及其他知名房源网站的数据生成每月报告，仅包含当前的挂牌价格。在温哥华市中心，2025年2月时不带家具的一居室公寓平均月租为2706加元，而今年2月降至2457加元。在西区，同一时期的租金从2562加元降到2337加元。尽管如此，西区依然是温哥华最昂贵的社区，其次是市中心和point grey/UBC大学地区。与此同时，市区租金最低的地区包括Killarney, Sunset-Victoria Fraserview和Marpole. 在本拿比，家庭型房源的租金下降幅度为10%。在Brentwood，2025年2月的月租为3377加元，而在2026年2月降至3025加元。这表明“高密度租赁中心的降温趋势持续”，根据liv.rent的报告所述大温哥华地区一些最大的租金下降出现在郊区不带家具的一居室公寓。在素里市中心，这些单位的租金从1984加元降至1701加元，降幅达14%；阿博茨福德的租金从1669加元降至1496加元，降幅为10%；吉尔福德的租金也下降了4%，从1704加元降至1637加元。报告指出：“这些下降表明周边市场的可负担性得到了改善。” 来自Rentals.ca的最新报告显示出类似的趋势，过去一年温哥华的租金下降了9.2%，过去三年则下降了16.5%。 Rentals.ca的报告提到：“以2630加元的平均水平来看，温哥华公寓租金已降至自2022年2月以来的最低点，并连续26个月呈现年降趋势。” 月租变化情况 2026年1月至2026年2月期间，大温哥华多个城市的租金出现了月度下降。新西敏市一间不带家具的一居室公寓租金下降了7.37%，素里下降了2.48%，而西温哥华下降了1.74%。但有两个城市的租金出现了上涨：兰利上涨了3.67%，列治文上涨了2.14%。尽管租金价格有所下降，西温哥华、北温哥华和温哥华仍然是加拿大最昂贵的三个城市。

5个月前
市议会准了！温哥华Granville街将迎新风貌

经过近十年的耐心等待、漫长的延误、设计方案的修改，本地开发商Bonnis Properties终于迎来了他们的梦想时刻。周二(10日)晚间，在一次公开听证会上，温哥华市议会一致批准了筹划已久的固兰湖街(Granville St) 800号重建项目的重新分区申请。据Daily Hive报道，早在疫情爆发之前，温哥华市府规划人员就提出了改造温哥华市中心固兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的计划，该计划经过反复讨论，克服了重重障碍才得以实施。此次重建项目涵盖了开发商长期持有的位于固兰湖街800-876号的房产，该地块位于罗伯逊街(Robson St)夹固兰湖街的东南角。计划几乎占据了整个街区，包括历史悠久、内设舞厅和撞球厅的科莫多尔大楼(Commodore Building)，一直延伸到市属奥芬剧院固兰湖街入口的边界线。这项高密度、多功能开发案将完整保留科莫多尔大楼及其演出场地和地下撞球室，并在历史建筑屋顶上方建造一座结构桥梁，以支撑其上方新建的楼层。该地块上还有其他4座历史建筑，但仅保留其外观。该重建项目构想源自于疫情前科技公司和大型企业对办公空间的旺盛需求，设想建造一座高达17层的综合用途塔楼，主要用途为约40万平方呎的办公空间，同时完整保留科莫多尔大楼，并在较低楼层扩展零售、餐饮和娱乐功能。当时，Bonnis Properties公司表示，他们与先前的城市规划领导层意见相左，后者明确倾向于建造一座规模较小、高度较低的建筑，以减少对固兰湖街的遮蔽影响。在与市议会的几次公开会议上，市政府工作人员甚至表示，固兰湖街区的复兴，倾向保持街道层的自然采光，而不是创造新的商业活动来吸引人流。 2025年3月，专案团队提交了一份大幅修改后的申请，将原有的主要办公空间替换为专门建造的租赁住房，同时完整保留了科莫多尔大楼，并保护其他历史建筑立面，扩大商业零售和特色餐厅的用途，并新增了一家酒店。修改后的方案将建筑面积从单一体量分割成两座高层塔楼。 2025年6月，市议会批准了《固兰湖计划》，其中包括支持固兰湖街800号重建的政策，并最终可能使温哥华市中心的固兰湖街成为一条无车步行街道。根据已通过的计划，该项目将包括两座塔楼，分别为38层和42层，最高可达440呎(约134米)。该综合大楼还将为娱乐区增添视觉活力，尤其是在建筑拐角处(罗伯逊街夹固兰湖街)的巨型视频屏幕，与街对面Best Buy及Marshalls大楼顶部的屏幕相得益彰。 “固兰湖街的历史性市政法规允许安装超大型动态霓虹灯……快进到下一个世纪，我们迎来了现代科技。”Bonnis Properties公司负责人Kerry Bonnis说，他赞同该路口有望成为温哥华版的“时代广场”。 (图：Perkins&Will/Bonnis Properties)

5个月前
比腰斩还低！温西桑那斯豪宅降近2000万元挂牌

卑诗省楼市持续低迷，温哥华西区一幢最初挂牌价为3,480元的豪宅，现在降至1,500万元以下，比原价低近2,000万元，降价幅度高达57%。据Vancouver Is Awesome报道，位于温哥华西区沃尔夫大道（Wolfe St.）1126号的这栋豪宅，多年来几经易手，如今再次挂牌出售，目前售价不到1,500万元。这栋豪宅是于2017年刚建成后首次上市的，其挂牌价为3,480万元（以2026年加币计算，约4,390万元，已考虑通货膨胀因素），曾是加拿大当年挂牌价最高的房产之一。最近，该豪宅却以略低于1,500万元的价格再次挂牌出售。这意味着该房产直接降价1,980万元，降幅高达57%（未考虑通膨因素）。但它的价格并非一次性暴跌的。该房产曾于2022年挂牌出售，标价2,488万元，但几年后再次下调，于2024年降至1,700万元。其最新评估价值为1,560万元。地产网站REW记录显示，该房产上次交易是在2013年，成交价为450万元。其后重建，卑诗物业估价局(BC Assessment)数据显示，其建设日期为2014年左右，而房源资讯则指重建于2017年左右。该房屋位于温西桑那斯社区(Shaughnessy)，占地超过半英亩。根据最新房源讯息，该房屋的设计灵感源自欧洲庄园，面积近10,500平方呎，拥有6间卧室、9间浴室和多个壁炉。房源介绍中写道，“正式客厅宽敞明亮，自然光线充足，与开阔的露台和度假村风格的户外绿地无缝衔接，户外设有无边泳池、水疗中心、凉亭和带暖气的厨房”。此外，还有一个巨大的酒窖、台球室和私密影音室。图：REW

5个月前
亏死！在温哥华买这夸张地标损失百万

温哥华蝴蝶塔投资者损失惨重，心中充满遗憾位于温哥华市中心的蝴蝶塔显得格外明显，但对一些在纳尔逊街（Nelson Street）这栋楼里投资购房的人来说，另一种痛苦正在浮现。据《每日蜂蜜城市化》报道，一位温哥华房地产经纪人透露了蝴蝶塔部分购房者所遭受的重大损失情况，而这座建筑在2023年成为温哥华第三高的摩天大楼。房地产经纪人约翰·平顿分享了他关于这栋塔楼的一篇博客文章，并提供了有关早期投资者损失金额的额外信息。平顿提到了一个例子，一位买家在2025年7月以接近260万元的价格成交了一套两居室单位，而现在同样的单位挂牌价仅为160多万元。平顿指出：“考虑到商品服务税、物业购置税和房地产经纪佣金，如果这个单位能卖出去，买家至少会损失100万元或更多！” 平顿表示，几年前，潜在买家咨询他关于蝴蝶塔的情况时，他就曾建议这不是一个明智的投资。 “我觉得单位的布局和设计都不太合理。此外，在过去的五年中，许多预售买家的震惊反应让我对这一点深有感触，他们搬入这些新建的高层项目后，总是期望比他们所支付的更多的东西，”平顿写道。《每日蜂蜜城市化》曾在2024年报道过其中一个单位的布局设计，有人在线上评论说，其外观像是医疗诊所。温哥华这位温哥华房地产经纪人对某个单位的室内设计发表了自己的看法，他说：“厨房和卧室之间的流线设计缺乏理想性。” 平顿还向《每日蜂蜜城市化》分享了另一个重大损失的物业案例。他提到，这套公寓的购买价格为240万元，而现在的售价为160多万元。在蝴蝶塔的开发过程中，因多种原因引发了媒体关注，包括一辆复古豪华车被空运到单位的故事。不过，平顿表示，这并不意味着在温哥华购买公寓就完全没有前景。他建议，如果你想要购房，投资像蝴蝶塔这样的全新建筑可能不是最佳选择。 “温哥华市中心仍有一些建于2000年代早期的优质公寓，房价依然坚挺。2026年的新公寓并不总是更好！我会很快发布关于温哥华市中心值得投资的好公寓的信息！”

5个月前

重新规划的800 Granville项目取消办公用途，改为租赁住房和酒店 800 Granville重新开发的提案最初设想为新的办公中心，但如今该项目的设计已发生了戏剧性的转变。经过修订，新的提案不再以办公用途为主，而是专注于租赁住房和酒店用途，这标志着温哥华市中心经济和城市规划环境变化下的优先事项转变。 2024年4月，当地开发商Bonnis Properties首次表示，重建800-876 Granville Street的提案将进行重大设计修订，该街区几乎涵盖了罗布森街和格兰维尔街交叉口东南角的整个地块，形成格兰维尔娱乐区的北端。正如Daily Hive Urbanized之前报道的那样，该重建提案正在进行修订，但并没有被取消。鉴于办公市场的持续疲软，这一转变并不意外。项目的主要办公部分最初是在疫情之前规划的，那时科技公司和其他主要企业对大型办公空间的需求很高。 2025年3月，Bonnis Properties和建筑公司Perkins&Will正式向市政府提交了修订后的提案，以取代其2022年提交的重新分区申请。新的租赁住房通过加高而非扩宽，适应视线锥变化建筑的形态发生了根本性变化。与之前提案中单一且笨重、高达260英尺的17层建筑不同，修订后的设计通过两座新高层塔楼和一个几乎覆盖整个街区长度的商业基座，垂直分配了综合体的密度。修订后的概念中，面向罗布森街的北塔（格兰维尔塔）高达451英尺，共有43层，而靠近斯密街的南塔（板岩酒店塔）高达395英尺，共39层，包括底层基座。总体而言，这一设计引入了455,000平方英尺的住宅用途，用于保障性租赁住房，完全取代了之前设计中的470,000平方英尺的AAA级高级办公空间。取消的2022年设计： 800-876 Granville Street Vancouver 旧设计 2025年3月修订设计： 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计经过修订，800 Granville现在完全不再有专门的办公用途，而是提供了一些灵活的商业空间，可以用作办公室或堆叠零售。如果不进行这种主要向租赁住房和酒店用途的转变，并且不增加密度，这项重建项目可能不会推进。这一设计体现了温哥华房地产市场的更广泛趋势，在高办公空置率和对租赁住房的迫切需求驱动下，开发商们开始重新思考他们的项目。该市面临严重的住房短缺，修订方案旨在提升市中心的住宅密度，同时结合酒店物业以支持该地区的旅游和娱乐产业。在两座塔楼的基座之上，修订的概念计划提供523套保障性租赁住房，包括北塔的307个单元和南塔的216个单元。整体租赁住房的面积组合为186间单身公寓、154间一卧室公寓、113间两卧室公寓和70间三卧室公寓。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计之前，该场地的建筑高度受到城市之前的保护山景锥政策的严格限制。但2024年7月，温哥华市议会批准了一项针对视线锥的更改，现在允许在800 Granville地点进行更大的高度建设。北塔的高度现受限于来自伊丽莎白女王公园的455英尺的视线锥3.2，而根据来自温哥华市政厅附近Cambie街的修订视线锥9.1，某些部分的高度限制在400英尺。南塔则受到视线锥9.1的400英尺限制。 “我们对市政府在去除一些繁琐的视线锥方面的做法感到兴奋。这将带来更大的高度和密度，而这一切最终都归结为统计数据和密度，”Bonnis Properties的Kerry Bonnis在2024年12月接受Daily Hive Urbanized采访时表示。他还指出：“街道层面的人口越多，公共交通的乘客量就会越高。”该项目位于温哥华市中心车站、格兰维尔站和众多频繁公交路线的极近位置，非常适合交通导向的开发。此外，提议的重建建筑高度和用途与市政府的格兰维尔娱乐区草案规划相匹配，该规划将在2025年春季由市议会审议批准。草案计划将格兰维尔街800街区（位于罗布森和西摩街之间）指定为“过渡区域”，鼓励催化项目，同时允许混合用途开发，包括住宅用途，以推动立即的城市复兴。草案规划对来自格兰维尔街桥的视线锥12.2进行了一些更改。通过缩小这一视线锥的宽度至直接位于道路上方，更好地支持格兰维尔大道沿线重建的经济可行性。格兰维尔娱乐区格兰维尔娱乐区格兰维尔大道总体规划 2025年2月此外，草案规划对现场现有单间出租(SRO)使用的替换，提出了更高的密度要求，以与新增酒店、文化及活跃商业用途配合，从而增强和提升娱乐区的功能。 “我们相信该提案在整体上与市政府的政策目标高度一致，并且在很大程度上符合多项具体规划和指导方针的详细要求，”修订项目的设计理由如是说。 “同时，我们也承认，该提案与一些现有规划的重要特征相矛盾，特别是在某些预期的物理特征方面，例如用途、高度和开发密度。” “然而，作为修订申请过程的一部分，在过去九个月中，已经与温哥华市规划人员开展了多次高效合作会议，以确保与拟议的格兰维尔街规划政策变更在用途、高度、密度和城市设计形式的发展上保持一致。” 取消的2022年设计： 800 Granville Street Vancouver Bonnis Properties 2025年3月修订设计： 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计社会住房和酒店用途，以及自制自行车停车场位于Commodore大厅上方在南塔的底层基座上，Bonnis Properties将拨出15,400平方英尺用于新的社会住房，有效地替代现场旧Slate酒店建筑的现有SRO楼面积。虽然该物业技术上包含73个SRO单元，但由于缺乏独立卫生间和不合格的烹饪设施，自上世纪80年代初以来一直处于空置状态，因此不适合用作住宅。 Bonnis Properties将保留新社会住房的所有权，专门用于为艺术和文化行业工作的个人提供急需的经济适用房。与此同时，北塔的三个较大楼层（6至8层）将包含一个面积为47,200平方英尺的酒店，可容纳100间酒店客房。北塔的第九层将设有丰富的室内和室外配套设施，供居民和酒店客人使用，而其他仅供居民使用的配套设施则会在住宅楼层和两座塔的上层设置。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计重建设计的底层基座不如之前的整体概念那样高大，但修订仍在保护mid-block的历史Commodore建筑上直接提供一座结构性桥梁。这是一座包含独特的地面以外使用的两层桥梁，将设置安全的自行车停车空间，满足综合体大幅增加住宅用途后对自行车停车的要求。总而言之，修订后的项目在这两个楼层将提供1,118个安全的自行车停车位，位于完全保留的Commodore大厅及其保龄球和台球场上方。这种高架自行车停车场的解决方案是由于项目在地下空间的限制。通常，这类设施设置在地下。五楼设有30,000平方英尺的目的性餐厅在之前的概念中，直接位于Commodore建筑上的结构桥梁设有一个14,700平方英尺的320座音乐表演场馆，作为赠与市政府的社区便利设施，为市政厅的Orpheum Theatre综合体提供额外场馆。然而，这个“黑匣子”剧场现在不再提供。取而代之的，重建设计在五楼提供了一个小型酒吧风格的现场音乐场所，结合众多重要的餐饮空间。这个餐厅空间可达30,000平方英尺，其中包括13,000平方英尺的室内空间，以及附加的17,350平方英尺的露台/庭院，俯瞰格兰维尔街和后巷。这将包括一个大型餐厅露台和一个适合活动的灵活露台，位于自行车停车场的顶部。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计根据Perkins&Will的说法，这个突出的五楼室内外用餐场所受到了一系列知名场所的启发，如曼谷的Above Eleven酒吧、上海Hotel Indigo的Char Bar和伦敦Sea Containers的12th Knot。然而，与之前提案一样，该项目仍将对Commodore大厅的后勤设施进行改进，包括新增的服务/货物电梯，有效提高其每年承办更多演出的能力，从而增强场馆的经济安全性。此外，还会对Commodore Bowling & Billiards的地下层提供无障碍改善。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计重要的零售用途、公共空间和视频屏幕 Commodore建筑的外立面将完全保留，另外四座遗产建筑立面将被保留以与新建结构整合。此外，将在街区中段引入一座全新的现代外立面，替代现无遗产价值的现代建筑（目前为Urban Outfitters的所在地，以及Zumiez的前身）。在建筑的前四层，修订概念计划要求提供超过120,000平方英尺的商业空间，其中包括约13,000平方英尺的新零售空间、超过17,000平方英尺的现有零售空间，以及大约90,000平方英尺的灵活商业空间，位于北塔和南塔的基座的二层和四层。这些灵活的商业空间可以容纳办公室或堆叠零售用途。值得注意的是，北塔的三层灵活商业空间——每层超过20,000平方英尺——非常适合大型零售商使用。Bonnis Properties在与大型零售租户合作方面拥有丰富经验，目前他们是温哥华市中心Best Buy、Winners和Marshalls的房东。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计综合五层的餐厅空间，重新设想的800 Granville项目将提供多达133,000平方英尺的零售、餐饮和其他商业用途。而这并不包括保留的44,600平方英尺的现有文化/娱乐用途——Commodore Ballroom和Commodore Bowling & Billiards。相比之下，之前的设计有97,000平方英尺的文化/娱乐用途和86,000平方英尺的零售/餐饮用途。修订后的设计概念的提案总建筑面积近696,000平方英尺，设立一个面积比率（FAR）密度为相当于该47,985平方英尺地块的14.5倍，这比原始概念的13.58 FAR略有增加。新的建筑概念灵感来源于“乐谱”，两座塔楼的外立面呈现出25英尺宽的垂直分隔图案。此外，分级多层的户外露台便于对住宅层进行进一步界定。这些经过景观设计的叠层露台——每个约500平方英尺——不仅提供社交空间，还在塔楼居民间营造出一种社区感和归属感，此外还有其他更大型的配套设施。由于场地限制，位于Commodore建筑南侧的南塔宽度非常窄，完全位于遗产Slate酒店建筑的基础上，该建筑夹在Commodore建筑和Orpheum剧院的格兰维尔街入口建筑之间。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 “我们的提案体现了新旧之间的对比，保留了街墙独特的‘锯齿’图案，”设计理由中写道。 “该设计提案不会与普通的市中心开发混淆，因为它是独特的，符合独特的选址和格兰维尔街的动态特征。它将成为新的地标，也是这座城市的骄傲，以重振格兰维尔街的本质元素——遗产资产、历史用途和艺术及文化场所。” 关于项目对公共领域的贡献，它提出了一些格兰维尔街的临时公共空间改进，因为市政府长期计划将该街道转变为永久的无车、友好的活动区域。它设想对后巷的转变，基于2018年对阿克里小巷(Ackery’s Alley)进行的改进。800 Granville项目的新改进可能包括特殊铺装、遗产外立面的处理，以及墙面和地面的潜在项目。一块五层高的大型视频屏幕也环绕着建筑的角落，位于罗布森街与格兰维尔街交汇处。这比之前的设计中的视频屏幕要小得多，后者覆盖了建筑沿格兰维尔街的整个边幕。市政府的格兰维尔大道草案规划特别鼓励在该交叉口集中设置大型视频屏幕，以创造类似时代广场的公共空间。六层地下停车场将通过后巷进入，但其总空间仅延伸到开发场地的北半部分，止于Commodore建筑的北墙。这一限制是由于决定全保留Commodore建筑，导致挖掘区域受限于其北界限。停车场将提供178个停车位，包括107个住宅用途的停车位、50个零售、餐饮和其他商业用途的停车位以及21个酒店用途的停车位。这一车辆停车能力高于之前设计的四层地下停车场所提供的98个停车位。许可证