地产

将被拆的楼 将被拆的水岸银座   退房方案 水岸银座，与海河仅一路之隔。在河的对岸，是城市规划的主中心——小白楼地区。极佳的区位优势，加上诱人的销售价格，让不少人对其抱以厚望并选择出手。2011年底，水岸银座开盘后曾一度连夺销售冠军的头衔。它的开发商与名门广场一样，是在津城“红极一时”、现已身陷囹圄的赵晋——江苏省委原秘书长赵少麟之子。目前，赵少麟被立案侦查并被采取强制措施。 有人猜中了开头，却猜不着这结局。自11月起，水岸银座和名门广场两个项目进入退房退款程序。 3座塔楼将全部拆除 名门广场拆除已成定局，那主体完成封顶的水岸银座又将如何？有人猜测，或许进行内部改造，或许拆除两栋保留一栋。但新闻117记者求证得知，水岸银座的3座超高层公寓将全部进行拆除。 水岸银座和名门广场两个项目都存在擅自更改规划、严重的“偷面积”等问题，购房者们也遭遇了同样的问题。关于水岸银座的楼层和高度，网上曾经流传有数个版本。最近的数据显示，水岸银座1号楼58层到顶（约188米），2号楼41层到顶（约137米），3号楼65层到顶（约208米）。而按照最初规划，3号楼仅为35层、169米高。 据了解，水岸银座项目共有1万余套房源，其中七成已售出。此次水岸银座的部分退房款由本市某大型国有企业承担。新闻117记者了解到，该企业筹措资金已全部到位，将专款专用。但由于部分购房者不认可退房退款方案，导致进展并不太顺利。 为什么一定要拆？ 尽管存在种种问题，有些购房者仍然希望能交房入住；甚至有人觉得，如果不是赵晋东窗事发，或许也能顺利竣工交付。但这样行得通么？业内人士表示，小区人口密度过高，会导致生活舒适度下降。而且，医疗、教育、文化等周边公共设施是按区域内人口的密度来配置的，如果小区违规建设大幅增加居住人口，将超出其负荷能力，导致看病难、上学难等一系列问题。 更加严重的是，一旦这样的超高层建筑出现火灾等情况，电梯、消防通道无法承受如此多住户带来的疏散压力，结果将会是灾难性的。（根据其2号楼户型图，单层楼内居然包含有70户。） 拆除将是个大难题 新闻117记者了解到，天津200米以上主体封顶或已建成的高楼目前共有30座，其中水岸银座3号楼以208米的高度位列第23位。但谁也不曾想到的是，它会成为这座城市首个被拆除的超过200米的超高层。 “拆除方案正在研究制定中，已趋于成熟。”知情人士透露，由于水岸银座三座超高层均已主体封顶，受限于地理位置及周边环境，或无法进行爆破拆除，只能进行人工拆除，预计费用将大幅超过名门广场的拆除费用。 在水案银座项目现场可以看到，3座超高层建筑比肩而立，1、2号楼距离海河不过50-60米的距离。而楼宇之间距离狭窄，阳光难以照射到楼与楼间的间隙中。 “目前而言，天津乃至全国都没有200米以上超高层的拆除经验，可以说拆除难度非常大。”参与拆除方案策划的专家告诉记者，人工拆除耗时将较长，且操作过程中存在一定的风险。拆除后的重建或将利用原有桩基，但地下室部分仍需要进行改造。最终拆除费用目前不好估算，要看实际操作情况。 这样的超高层，建成而不能使用，再花费巨资拆除，不但在国内没有先例，在全球恐怕也属罕见。就安全的角度考虑，拆除确有必要，但由此造成巨大的人力、财力、时间的浪费……一声叹息！ 前车之鉴！当慎之又慎！ 水案银座简介 项目由三栋高塔及裙房组成，位于天津市河东区十二经路与海河东路交口。根据规划要求，3幢楼均为酒店式公寓，其中1号楼和2号楼高31层，高100米，3号楼高35层，169米，总建筑面积约10万平方米。而实际情况却是，2014年9月左右项目实现主体封顶，其中：1号楼58层到顶（约188米），2号楼 41层到顶（约137米），3号楼65层到顶（约208米），总建筑面积估计约36万平方米。   

BC省非盈利住房协会（BC Non-Profit Housing Association）为加拿大的房屋租赁市场描绘出一派灰暗场景，该协会报告数据显示，很大数量的居民花费30%-50%的家庭收入用于租房。加拿大按揭和住房公司（CMHC）认为住房类支出不应该超过家庭收入的30%，否则会影响到其他类消费和生活质量，比如食品，退休储蓄和孩子的教育等。然而在出租空置率只有0.7%的北温市，在所有22790户北温居民中，大约45%为租房户，平均户均收入为$44306, 平均租金为$1226, 而对零售业或酒店业居民来说，平均收入则分别为$33239和$22869.也就是说，43%的居民把超过月收入的30%用于房租水电，而大约25%的居民花费50%以上的月收入用于房租水电。从年龄看，30岁以下和65岁以上的群体，单亲妈妈，残疾人员，新移民和原住民大多数属于这类人群。 另外还有15%的居民家庭（1585户）居住过分拥挤。根据租房网站的数据，北温市一居室公寓租金地下室为$800/月，而任何高于地面的都在$1200以上。配图为Hollyburn总裁David Sander，与北温桥水大厦合影，该出租大厦为北温30年首例租赁房屋困境的终极原因：造成出租房极度短缺的终极原因是联邦政府砍掉针对该类房屋的补贴。 目前市场上现有的出租专用公寓全是联邦政府在上世纪60年代到80年代早期的政策性补贴而建。联邦政府的协助性租赁屋项目（The Assisted Rental Program）鼓励并补贴开发商建筑出租专用住房和多户出租单位，对高收入人士融资新房建设给予税务减免等。该政策总共支持建设了35.8万套住宅单位，目前整个市场上大约56%的出租单位建于那段时间。 该政策于1984年终止。根据加拿大最大的住房租赁公司Hollyburn地产公司总裁David Sander的说法，该政策砍掉了全国所有的租赁房屋开发项目，使加拿大在30年多年来不再建设租赁类房屋，从而使目前的房价如此高不可攀。1993年，自由党首相Jean Chretien再次砍掉了政策性住房（Social Housing）的联邦拨款，在此之前，总共为低收入人群建筑了60万套公寓。缺少了联邦层面的支持，各地市只有为数寥寥的几个出租专用公寓建设，包括北温市政厅旁Hollyburn地产公司即将建筑的14层桥水大厦（BridgeWater Tower），预计2016年秋季竣工。即使没有任何宣传，已经有240户家庭排队申请这座130户的出租公寓。该大厦内500平方尺的单人间预计月租金为$1300。大温很多城市都开始用提高容积率的方式鼓励开发商，如果他们愿意为出租房保留一定的比例的话。北温市也不例外，北温还把第二套房（Second Suite）和后巷屋等划为可租赁房屋，使总供应量增加了510套，达到4212套，几乎是出租专用住房存量房的4倍。北温市新当选国会议员Jonathan Wilkinson希望联邦政府能够兑现承诺，在未来6个月内出台几个全国性住房政策，虽然很多细节还在讨论中。比如鼓励投资新建住宅单位中的可承受老年人专用设施，支持各地市政府基于房租/收入占比的补贴，合作化住房等等。还有对低收入出租房屋建设免除资本投资GST税，为出租房屋提供大约1.25亿加元的税务补贴等。Wilkinson还说，除了鼓励私人资本投资出租物业外，联邦政府还应该像其过去一样，勇于承担起政策性住房的责任。尽管政府干预和各种社会团体的介入将部分缓解租赁房屋市场，大温各级市政府历经多年已经短缺了数万套租赁房屋，我们还会不断看到，越来越多的人群激烈竞争有限的出租房屋库存。据统计，到2036年，大温地区需要新建11.6万套租赁房屋，才能满足不断增长的人口基本住房需求。

　　美国共和党总统参选人川普（Donald Trump）7日提出「全面禁止穆斯林进入美国」的主张，引起全球哗然及痛斥。加拿大温哥华及多伦多也不满他的言论，更要求将两市以「川普」命名的大楼改名。 　　在温哥华，市府前城市规划师图德林（Brent Toderian）及市议员郑文宇（Kerry Jang）分别认为，应要求发展商将「温哥华川普国际酒店大厦」（Trump International Hotel & Tower Vancouver）中川普的名字去除。 　　郑文宇说，温市政府虽然无法强制要求发展商必须作出此一改变，但他将会发短信给负责开发项目的鸿博地产集团（Holborn Group）总裁程如锦（Joo Kim Tiah ），希望对方认真考虑大楼以「川普」命名所代表的意义。 　　他认为，若这栋位于温市中心的酒店大楼，名字当中包含「川普」这个字的话，等同替种族歧视立下了一个地标。 　　图德林则说，市民也应该向鸿博地产集团提出这个要求，不过他认为这并不是该公司的问题，他也相信现阶段鸿博地产能做的恐怕十分有限。 　　图德林指出，该公司已经使用「温哥华川普国际酒店大楼」的名义来推销，因此他并不期待能看到改变，但他觉得把这件事提出来讨论是十分重要的。 　　他又说，既然川普时常相当直率地表达自己的看法，温市居民同样也有表达意见的权利，所以民众必须把握机会，告诉公众川普所宣扬的观点，与温哥华与加国的价值观背道而驰。 　　在多伦多，市议员马特罗（Josh Matlow）8日在社交媒体上也建议，应移除市中心川普大楼楼顶的「川普」字样。 　　马特罗指出，川普是美国总统候选人之一，但他在过去的一段时间内，不仅将墨西哥人比作强奸犯和犯罪分子，更公开提出禁止所有穆斯林进入美国。 　　马特罗说，现在大家都看清楚了川普的为人，并知道他提出了这样的倡议，现在是时候和他画清界线。但他也认为，最终仍须该大楼的所有人来决定。

“跑”了的李嘉诚，似乎又回来了。 界面新闻独家获悉，李嘉诚参股的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司（ARA Asset Management，下称ARA），在12月8日在上海达成了一桩成交价高达30亿元的写字楼收购案。 这是今年国内投资市场上成交价极高的大宗物业交易。接近该交易的知情人士透露，该交易的收购标的是位于上海陆家嘴的东亚银行大厦，世邦魏理仕是这一交易的中间商。对此，世邦魏理仕回应界面新闻称不便评论，但多个信源向界面新闻称，ARA在上海寻求物业收购已久，东亚银行金融大厦的收购交易在历经若干交易流程后，在12月8日正式完成。 东亚银行金融大厦建成于2008年。楼高198米，地面共42层，地下3层。大厦位于上海陆家嘴环路、花园石桥路口，紧邻上海最高的城市地标上海中心，并临近新鸿基上海国金中心。作为外企最爱的金融中心，陆家嘴的写字楼长期保持极低空置率。此前，世邦魏理仕曾发布报告称，预计陆家嘴租金将持续上涨，并保持稳定收益。 东亚银行金融大厦原名高宝金融大厦。2008年年底，开发商曾将十层写字楼面积以10亿人民币的价格出售予香港第五大银行东亚银行。东亚银行也借此交易获得了大厦的冠名权，并将其改名为“东亚银行金融大厦”。 如今，ARA近以30亿人民币的价格收购了整幢大厦。相对于7年前东亚银行10亿收购该大厦不足1/3面积的交易，ARA这笔交易可以称得上是“划算”。 这是近两个月内，ARA第二次出手“抄底”上海写字楼。2015年10月，来自第一太平戴维斯的消息显示，由ARA运作的一只私人基金，在上海斥资28.5亿元人民币购入了上海铂金大厦。 同东亚银行金融大厦类似，总计20层的上海铂金大厦也坐落于上海最繁华的商圈之一——上海新天地商圈。 在成立之初就与李嘉诚渊源颇深的ARA，是由长江实业持股的一家新加坡上市公司。在该公司成立之初，长江实业曾经持股ARA 13.87%，占据第二大股东的位置。2013年2013年10月，Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业自此退为ARA的第四大股东，持股7.84%。 曾在2014年将其中国内地物业南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦接连卖出，ARA被解读为与李嘉诚一同“撤资”内地的李嘉诚系公司。但这家曾经“撤资”的公司现在以总计将近60亿人民币的两项交易，宣布它又回来了。 看上去，它从未撤出。此前，ARA助理首席执行长Ng Beng Tiong曾公开表示，长期来看，中国经济及房地产基本面对于精明的长线投资者而言仍然具有吸引力。而中国市场近期走软，为投资者带来了难得的投资机遇 目前看来，ARA选择“回归”的第一站上海，正在受到来自各大机构的重点关注。第一太平戴维斯的报告显示，今年第三季度，发生在机构投资者之间的上海房地产投资交易总额为人民币160亿元，较前一季度和上年同期均增长了59%。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）周三公布指，加国房市持续表现强劲，11月份新屋动工量增速超出预期。11月新屋动工率由10月的197,712个单位，增至211,916个单位，高于普遍预期的197,300个单位。   新屋动工量继年初表现疲弱后，下半年回升。满地可银行（BMO）资本市场高级经济师Robert Kavcic指出，加国建屋量持续强劲，并于今年较后期加快势头。   11月的市区新屋动工率上升7.7%，升至195,121个，其中多户式住宅（multi-unit）新屋动工率上升13.2%，升至137,898个；但独立屋则下跌3.6%，跌至57,223个。   CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）指出，独立屋房价上升，持续支持市场对多户式新屋的需求。「但业界必须妥善管理库存量，以确保有关单位于落成后不会一直无人问津。」   CMHC数据又显示，安省、大草原区及大西洋省份的市区新屋动工量上升，卑诗省及魁省则下跌。郊区新屋动工量经季节调整的按年增长率估计为16,795个单位。   道明银行（TD Bank）经济师珀拉玛娜（Diana Petramala）预计，卑诗及安省相对紧张的房市状况，或持续令新屋动工量升幅于至少明年首半年内相对高企：「不过，经济增长放缓及加国长期借款利率上升，明年整体建屋量很可能回落。」    

　　列治文市府在今年批出的建筑许可证所值总额刷新纪录，头10个月已高达8.7亿多元，其中多户房屋持续领先，达1911个单位。 　　列治文市府昨日公布，今年1月至10月期间，一共批出破纪录总值8亿7690万元的建筑许可证，旧纪录为2010年创下的8.12亿元。 　　市府指，今年前10个月所有建筑物类别一共批出1448个许可证，其中90个属兴建多户房屋，单位数目有1911个；这类许可证和单位数目较去年均大幅上升，2014年全年只有49个许可证建造1215个新多户单位。 　　兴建单户房屋的许可证今年有413个，而属商业建筑物的许可证有420个，两类较去年同期(分别341个和363个)略升。 　　列治文市长马保定(Malcolm Brodie)表示，可持续性和有计划的增长可为社区带来不少好处，可创造就业、增加税基，以及利用发展商的贡献来扩大和改善公共基建设施，包括新的公园、道路、可负担房屋和托儿中心等。  

加国面对减息压力 楼价会更高 置业趁早锁利率 加元周二继续传来坏消息 继周一创下新低后，继续大跌半美分。 美国联储局预计下周宣布继2008年后再次加息，有加国经济师认为，若美国加息太多，加元汇价将继续下滑，但本国应不会马上跟随美国加息，反而有减息空间。 加拿大央行 (Bank of Canada) 月初决定将隔夜息率维持在0.5%，当时央行在声明中指，加美两国之间的政策分歧，预计会继续成为主轴;央行行长波洛兹 (Stephen Poloz) 被指是想表明，加国将维持低利率。 满地可银行资本市场 (BMO Capital Markets) 副总裁及高级经济师陈蔚纯预测，加拿大不会立刻跟随美国加息，反而受出口物价和油价低企影响，有减息压力;若加息的话，也要等到2017年。 外界预测，美国加息将令加元汇价持续下挫，可能到明年3月才见谷底;陈蔚纯指，单纯是美国加息的举动，对加元影响有限，因消息早已被市场吸收;但美国加息幅度是否一如预期的0.25厘，是另一回事。陈蔚纯认为，若美国加息加太多，会令加元汇价下挫更多，油价继续上涨，「原油是以美元结算，现时国际油价跌至约40美元一桶，但因为加元低，普通民众去入油是完全感受不到好处。」 陈蔚纯续指，加元汇价持续下跌，也会吸引外国买家来本国买楼，反而推高楼价，可能抵销5年期固定利率 (five-year fixed-rate) 连月上升对楼市的下行压力。满银预测，10年期固定利率会在今年年底至明年年底之间，上升40基点;陈蔚纯认为利率上升「唔会系致命的影响，个楼市唔会?」，「到时都只会回到去年年底的水平，相比以前2008年金融风暴前，算非常低。」她指，若利率上升200基点 (即 2%)，才会大幅影响贷款。 面对美国加息，加国国民该如何应对?陈蔚纯建议，有意买楼的人士，可趁早跟银行设定按揭利率，因利率90天有效，可避免加息后，负担较高的利息。

温哥华市政府正讨论，给予因大型装修或公寓推倒重建而被扫地出门的租客特别补贴。据悉，温哥华大部分居民仍然是租住他人房屋，而温哥华81%的出租房屋已经有35年历史，需要重大维修，在当前温哥华出租房屋空置率几乎为零，房屋价格高企的大环境下，为保护大多数温哥华居民的利益，市政府正讨论一个租客保护和迁住计划， 应对因改建或重新规划(Rezoning)而流离失所的租客。配图为温市中心西端区的出租专用公寓新的政策要求，提交改建和重大装修工程申请的房东必须为租客提供最低2个月的免费租赁期。 对于已经租住时间长过20年的租客，市政府有权要求增加到最长6个月免费租赁期。除此之外，房东还需要为租客支付一次性搬迁费用： 一卧房或更小单位为$750，而两卧房或更大单位为$1000。 在房东装修或重建工程完工后，房东还需要为租客提供3个新的类似单位供考虑；原房客有租赁优先权并应该给予原房客优惠价格。该政策适应于租赁专用房屋和政策型住宅（Social Housing）, 而不涉及私人所有独立屋，地下室或公寓的出租单位。 据温哥华市政府统计，过去6年，每年有大约313户租住住此类住宅的租户因重建或装修而流离失所。

  有经济师认为，CMHC统计海外买家持有公寓的方式虽不精准，但立意值得嘉许。（资料照片） 　　加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）日前公布调查报告指出，在温哥华、多伦多和温尼辟等地区，由外国买家拥有的共管公寓数量比去年还多，有市场人士认为，虽然CMHC的统计方法或许有问题存在，但该公司在这方面的努力依然值得称赞。 　　CMHC的这项报告，是以询问共管公寓大楼经理的方式，调查持有公寓单位的外国投资者的数量，虽然做法在精确度上有待商榷，但加拿大主要放贷机构「多美连放贷中心」（Dominion Lending Centre）的首席经济师库柏（Sherry Cooper）说，CMHC的此一分析仍旧十分具有价值。. 　　库柏指出，许多海外投资者均将加国地产市场视为一个「避风港」，并且利用此类投资做为保本与避税的工具，因此还是有许多海外买家在购买公寓时，透过类似以公司名义的购买方式来隐藏真实身分，所以CMHC本次调查或许无法反映外资在加拿大整个房地产市场的面貌。 　　库柏相信海外买家确实已经对本国房市造成影响，但这并不一定代表温哥华与多伦多两地的房价飙升与海外买家有一定的关系，更不能因此就称海外买家之存在造成本国民众无力购屋。  

  本拿比铁道镇捷运站附近，许多老旧低层公寓遭拆，原有租客因无力负担高额房租，只好被迫迁往他处。（记者陈威麟／摄影） 　　本拿比铁道镇附近有许多老旧低矮公寓面临拆卸重建，居民无力承租崭新高层公寓单位，愈来愈多人被迫迁往他处，民众集结抗议亦时有所闻。 　　根据一份2012年的调查，大温约有数千个公寓单位正面临拆卸命运，其中又以那些建于1980年以前的出租用多单位住宅，受到的影响最为严重。 　　以铁道镇捷运站附近的Maywood社区为例，近来共有十多栋此类物业因重新开发而拆除，减少的租房单位数达300个左右。就高贵林而言，Burquitlam社区的出租单位占全市24%，不过在2023年前，因捷运长青线（Everygreen Line）的开通，将会减少700个到1000个出租单位。 　　虽然开发商声称，老旧公寓建物已不堪使用才会重新开发，但这样的说法并不能得到民众认可，铁道镇居民协会（Metrotown Residents’ Association，MRA）发言人麦高云指出，这些新建的高层公寓虽然能提高住宅密度，但却难以负担。 　　以温哥华为例，许多位于捷运周边的地点，都被市府规画为提高住宅密度的地点，因此不少老旧公寓亦面临类似问题，在许多住屋问题之讨论会议当中，均有专家提出提高住宅密度与住屋可负担性之间，并无必然的关联性。 　　曾有地产业界对「世界日报」记者表示，在营造与相关成本不断提升的状况下，业者对房价或租金的上扬亦感到无奈，但他强调，业者再进行土地开发时，均会依照土地大小支付社区设施供款（Community Amenity Contribution）给各地政府，这些资金的用途之一，便是兴建可负担住宅之用。 　　卑诗非牟利房屋协会执行长罗伊则表示，许多收入较低的民众必须依赖捷运做为交通工具，因此捷运站周边的可负担住宅对他们来说变得更为重要，他认为政府在扩建捷运网络之前，必须考量此一问题，作出全面性的可负担住宅规画。  

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)日前公布调查报告指出，在温哥华、多伦多和温尼辟等地区，由外国买家拥有的共管公寓数量比去年还多，有市场人士认为，虽然CMHC的统计方法或许有问题存在，但该公司在这方面的努力依然值得称赞。 CMHC的这项报告，是以询问共管公寓大楼经理的方式，调查持有公寓单位的外国投资者的数量，虽然做法在精确度上有待商榷，但加拿大主要放贷机构“多美连放贷中心”(Dominion Lending Centre)的首席经济师库柏(Sherry Cooper)说，CMHC的此一分析仍旧十分具有价值。  有经济师认为，CMHC统计海外买家持有公寓的方式虽不精准，但立意值得嘉许。(本报资料照片) 库柏指出，许多海外投资者均将加国地产市场视为一个“避风港”，并且利用此类投资做为保本与避税的工具，因此还是有许多海外买家在购买公寓时，透过类似以公司名义的购买方式来隐藏真实身分，所以CMHC本次调查或许无法反映外资在加拿大整个房地产市场的面貌。 库柏相信海外买家确实已经对本国房市造成影响，但这并不一定代表温哥华与多伦多两地的房价飙升与海外买家有一定的关系，更不能因此就称海外买家之存在造成本国民众无力购屋。 

11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度，北京市16个区县全面向社会提供不动产登记服务。北京市成为全国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位。北京启动不动产登记后，房屋登记有何改变？相关事务如何办理？这些问题令市民百姓关注。近日，有网友反映，办理不动产登记过户“难度很大”，原因可能是近期办理过户手续的人数突然猛增，导致办理过户甚至需要彻夜排队。   为办过户冬日室外苦熬一宿   网友袁女士忍不住向记者抱怨：“海淀区这边实施不动产登记两周了，之前都没有这么多人，基本随到随办，现在竟然每天都有很多人去排队。我们这是第二次来，上周赶上了周三，这里只办公半天，我们早上七点来，就没拿到号，今天我们凌晨三点来的，先拿了中介发的号，等八点半工作人员正式办公后才拿的正规的号。” 据悉，海淀区上地办公中心大厅一天只办理九十单过户，保安说有人晚上七点就来排队，只为了第二天能顺利办上过户，甚至有黄牛开始高价卖号。有老百姓反映她来了三次都没办成，有中介给她打电话说两千块立等可办。   而排队的中介则表示他们也不想这样，“非常累，可是有需求，没办法。”   办理流程和地点不变 过户不用急在一时   据了解，北京市实行不动产统一登记后，为了方便群众，各区县原则上以现有的房屋登记中心办公场地为基础设立新的不动产登记窗口，保留房屋交易窗口，实现房屋交易与不动产登记同址办公。   各区县不动产登记大厅仍保留了房屋交易窗口，负责购房资格核验及购房网上签约等工作。对于办事群众来说，虽然政府各相关部门按照管理职责和登记职责进行了分工，但办理的流程和办理地点都没有变化。   根据《海淀报》相关报道，海淀区于11月6日起实施不动产统一登记制度并启用不动产登记簿证。自11月9日起，受理的不动产登记申请按不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书；之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发房屋、土地等权利证书。据海淀区国土分局负责人介绍，启用不动产登记簿证后，原有登记机构依法颁发的房屋、土地等权利证书和制作的登记簿继续有效，并按照“不变不换”的原则，权利事项不变动、原簿证不更换。因此，提醒广大市民，办理过户不用急在一时。   新旧证有哪些不同？   那么，实施不动产统一登记制度之后，新旧证有何不同？   1、《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；   2、《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”；   3、增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。   旧证怎么换新证？   据媒体报道，实行不动产统一登记后，原来北京市颁发的《国有土地使用权证》《房屋所有权证》《林权证》将统一为《不动产权证书》。原来依法颁发的各种证书继续长期有效，按照“不变不换”的原则，即权利不变动，簿证不更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时，这些旧证将逐步更换为新的不动产权利证书。   “９日后，对新受理的不动产登记申请将按不动产统一登记程序办理；之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发旧版证书。”北京市国土局相关负责人介绍。

加拿大会议局(Conference Board of Canada)周一公布的最新季度报告预测，卑诗省今年将会成为经济增长率超过3%的唯一加国省份，主要是受到大温区房屋建筑业兴旺所带动。   该份展望报告指出，卑诗省今年经济增长率估计达3.1%，2016年持续良好，可望录得3.6%的增长率。   会议局预计，卑诗今明年的新屋动工量，均会达至3.3万个单位。分析家指出，外国买家将继续推动大温区独立屋的销售活动和屋价。   零售业可望增长6.6%   炙热的楼市也带动金融与保险业发展，预测今年及明年均有6%和3.3%的增长率。   至于卑诗省零售业，报告预期今年销售额可望有6.6%增幅，而这个增长趋势预料会持续多最少4年，部分原因是受到「就业市场改善」所支持。   报告预测，2016年及2017年的创职情况将会维持强劲，从而带动消费。   会议局并非唯一「看好」卑诗省的机构。根据今年11月23日公布的加拿大帝国商业银行世界市场报告(CIBC World Markets)显示，卑诗省明年可望录得2.8%的经济增长率。不过，会议局报告指出，在全球天然气供应过多的情况下，卑诗省的液化天然气业（LNG），成为经济发展中的一个不确定因素。    

据石景山区多名网友反映，北京时间12月7日晚18:20分左右，北京市石景山区永乐西小区35号楼发生爆炸，一楼、二楼、三楼、四楼、五楼全部坍塌，周围震感明显（永乐东、石景山政府都有感）。 事故现场图 有目击者称看到附近有车子正在燃烧，警车在三五分钟内就到了，救护车也很快就到达现场，爆炸原因尚在调查中，初步怀疑是燃气爆炸。 现场图片 现场图片 #北京突发#据石景山区多名网友反映，今晚18:20分左右北京市石景山区永乐西小区35号楼发生爆炸，周围震感明显（永乐东、石景山政府都有感），有目击者称看到附近有车子正在燃烧，警车在三五分钟内就到了，救护车也很快就到达现场，爆炸原因尚在调查中，初步怀疑是燃气爆炸。环球资讯广播 法晚(微信公号ID:fzwb_52165216)记者了解到，有两名伤者已被送往航天中心医院。 今天晚上18：20左右，北京市石景山区永乐西小区一住宅楼发生爆炸，一楼、二楼、三楼、四楼、五楼全部坍塌，消防员在挨家挨户救援！爆炸原因尚在调查中，初步怀疑是燃气爆炸。 #快讯#据石景山区多名网友反映，今晚18:20分左右北京市石景山区永乐西小区35号楼发生爆炸，周围震感明显（永乐东、石景山政府都有感），有目击者称看到附近有车子正在燃烧，警车在三五分钟内就到了，救护车也很快就到达现场，爆炸原因尚在调查中，初步怀疑是燃气爆炸。 【3名伤者均无生命危险】今天18时22分，119指挥中心接到报警，石景山区永乐西小区35号楼发生煤气爆燃，指挥中心立即调派1个中队5部消防车 到场处置。中队到场开展救援，搜救出3名伤者，均无生命危险，消防员仍在挨家挨户救援。目前，事故现场已移交相关部门，事故原因及财产损失调查中。（记者 纪乐乐） #石景山发布#12月7日18时10分许，永乐西小区35号楼1单元1楼一住户家中燃气发生爆燃，一，二层受损，三名群众受轻伤，群众已经疏散，燃气已经关闭，具体原因正在调查

  根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新统计，大温独立屋的价格在过去1年当中成长近20%，其中温西独立屋中间卖价(medial selling price)自去年11月份的264万8000元，上涨到310万元，温东独立屋更是从去年的96万500元，上扬到今年的131万元，涨幅更突破三成。部分民众十分怀疑，未来这样的涨价现象是否还会继续? 根据市场人士分析，主要造成独立屋价格上涨的原因不外乎为买方需求量高、低利率以及海外买家对本地地产有高度兴趣所导致，而这些影响房市的因素在未来几年，依然非常可能持续下去。 加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济分析师泰尔(Benjamin Tal)认为，虽然在温哥华买房的海外买家确实越来越多，这类投资者偏好价格昂贵的豪宅，但此类物件之销售状况，与价格70万元的普通独立屋间，关联性可能不大。 即便如此，亦有分析师指出，豪宅与普通独立屋的价格之间依然具有连动性，因为传统上价格较低的温东独立屋，过去一年间的涨势也相当惊人，还有研究发现温哥华市的「百万元房价分水岭」，正逐渐从西向东移动。 有地产业者曾对「世界日报」记者表示，温哥华房价所以会在今年不断上扬，可能与全球经济环境有关，因为大温地区与许多其他地区相比，投资环境更为稳定，所以许多具有中国背景的投资人，纷纷将本地的地产市场视为一个「避风港」(safe haven)。 有业界人士指出，加元今年持续走软也是造成本地房价不断上攀的因素之一，因为低汇率等同让持人民币或其他外币在大温买房的民众，得到至少30%之优惠。 在银行利率方面，虽然有人预测美国联准会可能会在月中调高利息，可能间接造成本地房市冷却，但也有市场人士相信，调息对房价造成的影响可能有限，因为有些投资者并不需要贷款。 中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)经济分析师派斯崔克(Helmut Pastrick)认为，房价攀升的主要原因来自需求量不足，他相信在温哥华未来三年间经济成长率可能超过3%的状况下，房价下滑的可能性并不大。 11月菲沙谷房屋销量 创同月份次高 根据菲沙地产局统计，11月份房屋销量为历史次高。图为白石镇一处挂牌求售的独立屋。(取材自地产网站) 根据菲沙地产局(Fraser Valley Real Estate Board)2日公布之最新统计，11月份透过MLS系统成交的房屋总数有1766个单位，为史上同月份次高，该地区销售纪录为1989年11月份所创下，当时同月份销量达到2154个单位。 菲沙地产局指出，上个月销量若与去年同期相比，成长率更达55%。 菲沙地产局主席梅西(Jorda Maisey)说，今年11月份当地市场销售状况相当火热，现象与过往不同，目前尚未见到买方需求量出现下降，他同时提到，如果民众想趁高价卖出名下物业获利，现在应该是一个非常恰当的时机点。 梅西还说，菲沙河谷的待售屋目前创下2006年春天以来的新低，不过民众对房屋的需求则因物件种类而异，目前买方对独立屋及城市屋的需求较高，销售状况较快，公寓单位销售动力则相对较低。 在房屋指标价格(Benchmark Price)方面，当地独立屋的售价比去年同期增加14.7%至65万9700元;城市屋价格达31万8800元，与去年同比提高6.7%;公寓之指标价格亦较去年增长9.3%，来到20万7100元。 若以待售屋数量分析，11月份当地新增1854个待售物业，比10月份减少14%，整体待售屋数量为5761个，比去年同期大幅减少31%。

　　早前曾有地产业界人士指出，今年在卑诗省购买度假屋的亚省民众数量明显增加，其中不乏大手笔购入豪宅的富豪，此一说法近日再度得到证实，一名来自亚省的买主，在温哥华岛观光胜地多芬诺（Tofino）耗资361万2000元购入一处物业，创下当地销售纪录。 　　这栋豪宅位于切斯特曼海滩（Chesterman Beach），是目前在多芬诺成交价格最高的物业，也是温哥华岛地产局（Vancouver Island Real Estate Board）辖区下近年交易金额最高的地产物件，根据该地产局纪录，过去一年中成交价最高的独立屋，售价为250万元。 　　负责这宗交易案的乃磨Engel & Volker地产经纪公司资深副总裁丹纳卢（Brian Danyliw）虽然不愿透露买家身分，但他证实买主确实来自亚省。丹纳卢指出，此交易案超过早前一件成交价达230万元的案件，成为新任交易金额冠军，不过这两间豪宅位于同一条路上。 　　目前在温哥华岛地产局所管辖的地区之内，共有142件开价破百万元的物业，其中有16件超过200万元，超过300万元的仅有10件。 　　截至目前，今年在当地共有57件销售案成家价格破100万元，超过200万元的仅有4件。

　　根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的最新统计，大温独立屋的价格在过去1年当中成长近20%，其中温西独立屋中间卖价（medial selling price）自去年11月份的264万8000元，上涨到310万元，温东独立屋更是从去年的96万500元，上扬到今年的131万元，涨幅更突破三成。 部分民众十分怀疑，未来这样的涨价现象是否还会继续？ 　　根据市场人士分析，主要造成独立屋价格上涨的原因不外乎为买方需求量高、低利率以及海外买家对本地地产有高度兴趣所导致，而这些影响房市的因素在未来几年，依然非常可能持续下去。 　　加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济分析师泰尔（Benjamin Tal）认为，虽然在温哥华买房的海外买家确实越来越多，这类投资者偏好价格昂贵的豪宅，但此类物件之销售状况，与价格70万元的普通独立屋间，关联性可能不大。 　　即便如此，亦有分析师指出，豪宅与普通独立屋的价格之间依然具有连动性，因为传统上价格较低的温东独立屋，过去一年间的涨势也相当惊人，还有研究发现温哥华市的「百万元房价分水岭」，正逐渐从西向东移动。 　　有地产业者曾对「世界日报」记者表示，温哥华房价所以会在今年不断上扬，可能与全球经济环境有关，因为大温地区与许多其他地区相比，投资环境更为稳定，所以许多具有中国背景的投资人，纷纷将本地的地产市场视为一个「避风港」（safe haven）。 　　有业界人士指出，加元今年持续走软也是造成本地房价不断上攀的因素之一，因为低汇率等同让持人民币或其他外币在大温买房的民众，得到至少30%之优惠。 　　在银行利率方面，虽然有人预测美国联准会可能会在月中调高利息，可能间接造成本地房市冷却，但也有市场人士相信，调息对房价造成的影响可能有限，因为有些投资者并不需要贷款。 　　中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）经济分析师派斯崔克（Helmut Pastrick）认为，房价攀升的主要原因来自需求量不足，他相信在温哥华未来三年间经济成长率可能超过3%的状况下，房价下滑的可能性并不大。

  《每日电讯报》报道，澳洲一Seaforth五室房产以560万（澳元，约2630.6万人民币）卖出，创下当地的纪录，但买家买下后竟要夷为平地。 买家来自中国大陆，在购买前几天，他们安排了建筑师来检查这个昂贵的房子。 据悉，该房位于David Pl 6号，占地1088平方米，大约建于1960年。卖家威尔逊夫妇(Scott和Rachel　Wilson)已经持有这个房子6年了，还曾考虑过建多一个水池和露天平台。 目前，这套房子已经获得了议会的翻新许可。但中国买家并不打算翻新，而是计划夷为平该地，然后建一个更大的房子。 威尔逊称，买家已来参观过多次了，很快就做了决定。“他们明显很喜欢这里的独特位置，认为可以把它改造成自己的理想家园。” Stone Real Estate的中介Maria Cassarino说，买家雇了澳洲建筑师来察看该地，并想建一个尽可能大的房子。 据悉，在那里，住户可以看到Middle Harbour的美丽景色。 据CoreLogic RP Data数据显示，这是这条街的第三大最高销售纪录——在2011年，曾有一房产卖出900万，在本年9月另一套房卖785万。 但该套房是用于拆毁重建的最高销售纪录。    

  作为全世界人口最密集的地方之一，香港仅仅 1.1 平方公里的土地上待着几百万人。这是一组美联社记者的最新香港照片。香港社会现在和内地一样也在老龄化，本来地方就小，自己都没地方住，现在更是连人去世了都不知道能埋哪了。 其实这个问题 60 年代就有了，当时政府强势鼓励人们把传统的土葬改成火化，到今天遗体火化占比已经超过 90% 了。 好吧，现在的问题是火化后要存骨灰盒，然后…已经没有地方放骨灰盒了… 后来不少香港人开始把骨灰撒到公园和海滩，不撒到海里的原因是他们以后还是想有一个确切的地方来祭奠的。 为了缓解这个问题，民间和官方机构都在想办法。香港政府已经开了一个纪念网站，专门用来让人们在线祭奠，或者放些虚拟祭品。 或者你可以去找一些已经开放的骨灰实验室，那里的人会用高温把骨灰做成宝石，这样家人就能随时带着他们了。 这是为数不多的有石碑的墓地 这是拥挤的香港 via Mashable

　　据本国英文媒体《国家邮报》从消息来源处获悉，新任联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)正不断面临来自下属的压力，要求他再度收紧按揭条例，目前5%的最低首付额上调为10%，以冷却那日益炙热、却越来越令人担忧的温哥华和多伦多房市。   　　其实，在保守党当政的时代，业内和政府内部就已有再度提高最低首付，以冷却温、多房市的声音。全球经合组织于曾于上月促请政府采取措施，减低家庭负债及楼价对现时财政体系带来的风险，而一些财政部的官员也曾提出过收紧按揭条例的建议。不过在今年年初的时候，时任保守党联邦财长奥利弗已经明确表示不会采纳。   　　在今年10月底联邦大选结束后不久，新任财长莫奈(Bill Morneau)召开部门会议，一些官员联同业界再度提出此建议。莫奈称会考虑这一建议，并表示首要任务是做好财政预算案，而地产是其中一个需要处理的问题。部长还强调，既然本国各省份及地区的楼市各异，当局会持谨慎态度，使用最好方法处理。 　　然而，收紧按揭条例、提高最低首付额是一把双刃剑。自本国经济从09年衰退中复苏以来，全国房地产市场就存在着非常严重的不平衡：除了异常火热的温哥华、多伦多等地之外，全国其他大中小城市的房地产热度都在渐渐降温。在去年全球油价大跌重创阿省经济、令卡尔加里房市大跳水之后，大温哥华、大多伦多就更成为仅存的“硕果”了。在此情况下，收紧按揭条例固然可能冷却温、多房市，但是也会对本国其他地区活力不足的房市造成致命影响。 　　对此，财政部官员的解决方法是：仅对高价房屋实施提高最低首付额的政策。经过连年的暴涨，温哥华独立屋的平均价格接近160万元，多伦多超过100 万元，这是其他城市同类房房价格的两倍，甚至三倍。因此，财政部官员提议，仅对高于50万元的房屋收紧按揭条例，这样就能免除该政策对中小城市房地产市场带来震荡。 　　一些房地产业内人士则对上调最低首付额的政策不以为然。加拿大皇家地产公司CEO索珀说，推高温、多两地房市的本质原因是缺乏房屋，有关问题可以自行调整。加拿大房屋建设协会行政总监李格芬说，收紧规定对本国的首次置业者很不公平。因为在两地房市很大程度上都是被外资推动的，收紧按揭条例对他们根本不起影响。 　　目前，联邦方面对温、多两地房市中有多少外资还没有一个清晰的认识。CMHC最近发表的一组数据显示，温、多公寓房市场中的海外投资人的比例分别为 3.5%和3.3%，相对去年分别是2.3%及2.4%。然而，这仅仅是字面上的数据而已，就连CMHC自己都承认，他们缺少关于外国买家的准备和可靠数据，因为很多业主不会上报真实情况。  

　　2006年美国房地产泡沫破灭引发全球市场自1930年代以来的最大衰退，但房价上涨应该不会招致灾难。英国《经济学人》杂志的最新全球房价指数显示，过去一年中全球的房价呈上涨趋势，所追踪的26个经济体中，有21个上涨，涨幅最大的为香港，达20.8%，最低的为比利时(0.7%)，涨幅中位数为4.7%。不过，有个别几个市场呈下降状态。总体来说，自次贷危机以来，美国的房地产市场仍处于恢复状态，是目前唯一价格比较合理的市场，对投资者来说有很好的前景。虽然普遍认为加拿大的市场被严重高估，但就温哥华来说，买家的购买热情依然不减，回调风险很低。中国大陆的市场虽然过去一年有小幅下降，但最近几个月中国政府采取降息及放宽首付限制，让房产价格有所回升。   　　美国房市价格尚属合理   　　美国的房地产市场总体来说仍处于恢复状态。根据美国Case-Shiller全国指数显示，美国去年8月到今年7月这12个月的涨幅为4.7%;相较于2011年的低谷，房价上涨了25%，但比较2007年的峰值只上涨了7%。《经济学人》考察了房价与租金以及收入比率的长期平均值之后，从房价可负担性上来说，目前美国的房地产市场总体来说仍处于合理价位。 　　不过这种状况也许不会维持太久，因为房市目前比较活跃，过去一年二手房的销售增长了6.2%。而且，目前30年期的固定房贷利率已达历史低点，因此预期利率上涨对房市的影响将微乎其微。更重要的是，美国的房屋建设相对滞后。美国房地产经纪人协会发现许多城市的新房建设未能跟上就业增长。从历史上看，每增加12个工作岗位，建商会获得10幢新房的建筑许可。但从2012年到2014年，这一数字降至4.8，结果造成一些城市的房市异常火热。旧金山的价格截至今年7月过去一年增长了10%，并且自2009年以来增长了75%。 　　加拿大市场被广泛高估 　　与美国房市价格尚属合理不同，其他国家的房地产市场已经远高于市场公允价值。根据《经济学人》房价指标数据，有六个房地产市场的房价被高估了30%以上，尤其是英国、加拿大、澳大利亚。从房价与租金比率方面来说，加拿大和香港的房价高估的程度最高(均为89%)，即意味着租金相对于房价来说还属于比较便宜。而BC省商业协会的调查也指出，“短期来说，加拿大市场上租房更有利。”虽然租金相对便宜，但在温哥华这样的城市，可出租的存量房并不多，要想租到房子很不容易。而且，低租金的状况似乎也很难一直持续，因为业主总是不放过任何涨价的机会。 　　加拿大的房价从2005年以来上涨了约40%，但就温哥华和多伦多来说，《经济学人》早些时候就指出这两地的房价已经大大高于全国平均，而大温房地产局的数据也表明温哥华房地产的价格2005年以来涨幅极大，温东的住房价格涨了99%，而温西则上涨了82%。就在过去一年，大温地区城市屋和共管式公寓的价格就上涨了10%，独立屋的涨幅更是达到20%。 　　尽管加拿大的房价一直在涨，但买家的购买热情丝毫未减，尤其是温哥华和多伦多地区。惠誉国际评级、世界货币基金组织和加拿大中央银行等多家机构已发出警告说加拿大的房价被严重高估，但这种情况在温哥华看不到任何迹象。 　　加拿大房贷和住房公司(CMHC)在今年8月就表明，温哥华房地产回调的风险很低，因为温哥华的独立屋市场供应有限，但人口一直在增长。另外，加拿大央行的低利率政策也有利于维持目前火热的楼市。但如果将来利率上调，温哥华乃至加拿大的地产市场都会降温。 　　英国市场供给最受约束 价格依然坚挺 　　在价格被严重高估的地产市场中，英国可能是其中最受供给约束的市场。尽管价格自2009年1月份的低点以来上涨了35%，但英国的住房建设未能跟上。截至2014年3月，过去一年的新建房屋只有14万套，大约比长期平均值低25%，从这点上来说，英国房地产市场价格高企的基础要比其他房价显著高估的市场，如加拿大和澳大利亚，要坚实得多。 　　香港价格飙升 需求放缓 　　香港是价格不断飙升而供应有限最极端的例子。截至今年6月，过去一年香港的房价已升值21%，而在过去五年已经翻了一倍。自2009年以来，香港政府推出了七轮“宏观审慎”的措施来抑制房价上涨;最近的是今年3月，对于新发放的房贷，要求平均贷款比例从64%降至52%。而且，中国今年上半年股市大幅下跌造成对香港房地产的需求下降，在股市中遭受损失的中国大陆投资者会推迟购买意愿。 　　中国大陆市场价格下降 　　中国的房地产市场是五个价格正在下降的市场之一，其他的还有新加坡和三个欧元区国家法国、希腊和意大利。不过，价格下降的速度比以前要慢。 　　中国政府在过去十个月一直试图提振市场，已经降息1.4%，而且放松了首付条款。现在许多城市的价格每月都在上涨，尤其是在北京和上海，有重新出现泡沫的迹象。  

       加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表调查报告显示，今年海外买家购入温哥华柏文的比例为3.5%，较去年的2.3%上升。个别地区如布勒半岛(Burrard Peninsula)、温哥华西区及东区更升至5.4%。有温哥华的地产经纪指出，近几年的确愈来愈多海外买家在本地置业，其中一个原因是不少柏文发展商都在海外推广销售，让中国及其他地区的人能在海外直接买房，再交由物业管理公司代为放租。 　　温哥华的地产经纪苏娴雅说，最近两、三年，本地发展商都会直接在一些大城市如上海、北京，甚至台北等地进行推广，买家毋须飞抵本地也能买房投资及收租。   　　她说，温市中心的一些一房柏文单位叫价40至50万元，但如顺利租出，租金可达1700至1800元，对海外买家而言，这很有吸引力。她说：「在上海、北京的买家会认为，在温哥华买房的性价比很高，而且加元弱势，变相打了八折。」   　　苏娴雅说，发展商在推销楼盘时，都会一并推广受託出租服务，让买家能轻松买楼收租。她指即使这些买家过几年后移居本地，也不会入住已买下的柏文，因为单位太小，而大多数移民都会携同家眷，他们抵加后又会再买较大的房屋。 　　业务范围以西区为主的地产经纪黄宣熹则表示，他接触的大部分海外买家都在本地有亲友，买入的柏文有些是给亲友居住，有些则留待日后子女来读书。价格方面，黄宣熹指主要视乎地区而定，较热门的一般都是学校网比较好的地段。  

　　2006年美国房地产泡沫破灭引发全球市场自1930年代以来的最大衰退，但房价上涨应该不会招致灾难。英国《经济学人》杂志的最新全球房价指数显示，过去一年中全球的房价呈上涨趋势，所追踪的26个经济体中，有21个上涨，涨幅最大的为香港，达20.8%，最低的为比利时（0.7%），涨幅中位数为4.7%。不过，有个别几个市场呈下降状态。总体来说，自次贷危机以来，美国的房地产市场仍处于恢复状态，是目前唯一价格比较合理的市场，对投资者来说有很好的前景。虽然普遍认为加拿大的市场被严重高估，但就温哥华来说，买家的购买热情依然不减，回调风险很低。中国大陆的市场虽然过去一年有小幅下降，但最近几个月中国政府采取降息及放宽首付限制，让房产价格有所回升。 　　美国房市价格尚属合理 　　美国的房地产市场总体来说仍处于恢复状态。根据美国Case-Shiller全国指数显示，美国去年8月到今年7月这12个月的涨幅为4.7%；相较于2011年的低谷，房价上涨了25%，但比较2007年的峰值只上涨了7%。《经济学人》考察了房价与租金以及收入比率的长期平均值之后，从房价可负担性上来说，目前美国的房地产市场总体来说仍处于合理价位。 　　不过这种状况也许不会维持太久，因为房市目前比较活跃，过去一年二手房的销售增长了6.2%。而且，目前30年期的固定房贷利率已达历史低点，因此预期利率上涨对房市的影响将微乎其微。更重要的是，美国的房屋建设相对滞后。美国房地产经纪人协会发现许多城市的新房建设未能跟上就业增长。从历史上看，每增加12个工作岗位，建商会获得10幢新房的建筑许可。但从2012年到2014年，这一数字降至4.8，结果造成一些城市的房市异常火热。旧金山的价格截至今年7月过去一年增长了10%，并且自2009年以来增长了75%。 　　加拿大市场被广泛高估 　　与美国房市价格尚属合理不同，其他国家的房地产市场已经远高于市场公允价值。根据《经济学人》房价指标数据，有六个房地产市场的房价被高估了30%以上，尤其是英国、加拿大、澳大利亚。从房价与租金比率方面来说，加拿大和香港的房价高估的程度最高（均为89%），即意味着租金相对于房价来说还属于比较便宜。而BC省商业协会的调查也指出，“短期来说，加拿大市场上租房更有利。”虽然租金相对便宜，但在温哥华这样的城市，可出租的存量房并不多，要想租到房子很不容易。而且，低租金的状况似乎也很难一直持续，因为业主总是不放过任何涨价的机会。   　　加拿大的房价从2005年以来上涨了约40%，但就温哥华和多伦多来说，《经济学人》早些时候就指出这两地的房价已经大大高于全国平均，而大温房地产局的数据也表明温哥华房地产的价格2005年以来涨幅极大，温东的住房价格涨了99%，而温西则上涨了82%。就在过去一年，大温地区城市屋和共管式公寓的价格就上涨了10%，独立屋的涨幅更是达到20%。   　　尽管加拿大的房价一直在涨，但买家的购买热情丝毫未减，尤其是温哥华和多伦多地区。惠誉国际评级、世界货币基金组织和加拿大中央银行等多家机构已发出警告说加拿大的房价被严重高估，但这种情况在温哥华看不到任何迹象。 　　加拿大房贷和住房公司（CMHC）在今年8月就表明，温哥华房地产回调的风险很低，因为温哥华的独立屋市场供应有限，但人口一直在增长。另外，加拿大央行的低利率政策也有利于维持目前火热的楼市。但如果将来利率上调，温哥华乃至加拿大的地产市场都会降温。 　　英国市场供给最受约束  价格依然坚挺 　　在价格被严重高估的地产市场中，英国可能是其中最受供给约束的市场。尽管价格自2009年1月份的低点以来上涨了35%，但英国的住房建设未能跟上。截至2014年3月，过去一年的新建房屋只有14万套，大约比长期平均值低25%，从这点上来说，英国房地产市场价格高企的基础要比其他房价显著高估的市场，如加拿大和澳大利亚，要坚实得多。 　　香港价格飙升 需求放缓 　　香港是价格不断飙升而供应有限最极端的例子。截至今年6月，过去一年香港的房价已升值21%，而在过去五年已经翻了一倍。自2009年以来，香港政府推出了七轮“宏观审慎”的措施来抑制房价上涨；最近的是今年3月，对于新发放的房贷，要求平均贷款比例从64%降至52%。而且，中国今年上半年股市大幅下跌造成对香港房地产的需求下降，在股市中遭受损失的中国大陆投资者会推迟购买意愿。 　　中国大陆市场价格下降 　　中国的房地产市场是五个价格正在下降的市场之一，其他的还有新加坡和三个欧元区国家法国、希腊和意大利。不过，价格下降的速度比以前要慢。 　　中国政府在过去十个月一直试图提振市场，已经降息1.4%，而且放松了首付条款。现在许多城市的价格每月都在上涨，尤其是在北京和上海，有重新出现泡沫的迹象。

根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新统计，大温独立屋的价格在过去1年当中成长近20%，其中温西独立屋中间卖价(medial selling price)自去年11月份的264万8000元，上涨到310万元，温东独立屋更是从去年的96万500元，上扬到今年的131万元，涨幅更突破三成。部分民众十分怀疑，未来这样的涨价现象是否还会继续? 根据市场人士分析，主要造成独立房价格上涨的原因不外乎为买方需求量高、低利率以及海外买家对本地地产有高度兴趣所导致，而这些影响房市的因素在未来几年，依然非常可能持续下去。 加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济分析师泰尔(Benjamin Tal)认为，虽然在温哥华买房的海外买家确实越来越多，这类投资者偏好价格昂贵的豪宅，但此类物件之销售状况，与价格70万元的普通独立屋间，关联性可能不大。 根据大温地产局统计，目前温西独立屋的中间卖价已经突破300万元。(本报资料照片) 即便如此，亦有分析师指出，豪宅与普通独立屋的价格之间依然具有连动性，因为传统上价格较低的温东独立屋，过去一年间的涨势也相当惊人，还有研究发现温哥华市的“百万元房价分水岭”，正逐渐从西向东移动。 有地产业者曾对“世界日报”记者表示，温哥华房价所以会在今年不断上扬，可能与全球经济环境有关，因为大温地区与许多其他地区相比，投资环境更为稳定，所以许多具有中国背景的投资人，纷纷将本地的地产市场视为一个“避风港”(safe haven)。 有业界人士指出，加元今年持续走软也是造成本地房价不断上攀的因素之一，因为低汇率等同让持人民币或其他外币在大温买房的民众，得到至少30%之优惠。 在银行利率方面，虽然有人预测美国联准会可能会在月中调高利息，可能间接造成本地房市冷却，但也有市场人士相信，调息对房价造成的影响可能有限，因为有些投资者并不需要贷款。 中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)经济分析师派斯崔克(Helmut Pastrick)认为，房价攀升的主要原因来自需求量不足，他相信在温哥华未来三年间经济成长率可能超过3%的状况下，房价下滑的可能性并不大。

  他的担忧在最近变成了现实。   12月2日，国际房地产大数据公司CoreLogic发布的澳洲11月房价指数显示，澳大利亚8个省会城市中有5个在11月出现房价下跌，其中，墨尔本房价则出现八大城市中的最大跌幅3.5%，而悉尼房价创下其五年内最大跌幅1.4%。   这也是最近6个月以来，悉尼房价首次出现下跌。   CoreLogic研究总管劳利斯（Tim Lawless）解释称，“主要是按揭利率的上涨及贷款的收紧导致了房地产市场的减缓。同时，最近减少的银行风险偏好投资贷款和高贷款也证明了贷款业务更加严格。”   今年，澳大利亚审慎监管局（APRA）要求银行把投资者贷款的年增长率限制到10%。加上澳洲监管层打击宽松贷款政策，使用抵押贷款的投资者的买房需求随之降低。数据显示，9月澳洲投资房地产市场的投资者人数从5月的54.1%下滑至45.4%，创下两年内的新低。   因为相关法制、融资环境成熟，且租金回报率稳健，以悉尼为首的澳洲核心城市地产此前得到了来自全球投资者——尤其是来自中国投资者的青睐。在这之前的3年时间内，悉尼房价上涨了将近45%。但近期，因为政府的相关政策和不断走高的房价，这些国际投资者似乎正在陆续从澳洲退出。   在投资者的刺激下，澳洲房价这两年来不断攀升，引起了政府关注。自去年年底开始，澳洲政府要员就曾多次呼吁限制外国投资者购房，打击楼市泡沫。在澳洲分析师眼中，这次澳洲主要城市的房价下跌，正是楼市供给过多、政府打击主要城市投机性房地产泡沫，以及部分热钱退出澳洲楼市的综合结果。   “澳洲没有大量人口和城镇化带来的刚需。这里的地产市场主要依赖外国 与投资客的热钱。”Kevin Zhang对界面新闻记者称，他注意到，这两年移民的增加速度并没有新建房屋增长的速度快。   这意味着，这两年以悉尼为代表的澳洲房地产市场的快速增长，更多是由国际热钱“炒”出来的繁荣。其中，来自中国的资金是这笔热钱中的主力。   作为一名华人，Kevin惊叹于他的中国同胞正在不断攀升的购买力。他接待过的来自北京、上海、深圳的客户，在澳洲看房时总是会有同样的评论——“他们都说澳洲的房子太便宜了”。   这些“便宜”的澳洲房产吸引了来自被中国一线城市的高价与限购挤压出来的大量资金。房产中介热衷于带领这些豪掷千金的中国金主在澳洲寻觅房产。Kevin发现，中国投资者和其他国际投资者的区别在于，只投房子，不看其他。其原因之一在于华人对房产的传统喜爱，原因之二则是这些新来的中国金主多数并非成熟的国际投资者，他们不了解，也没有人告诉他们，除了房产，澳洲还有很多别的投资选择。 比个人投资者更有实力的是来自中国的开发商。包括绿地、碧桂园、万达在内的中国开发商最近在澳洲接连拿地做开发。他们或是在悉尼、墨尔本等城市中心拿下核心地块建设标志性的摩天大楼，或者买下澳洲本地开发商不敢接手的大体量地块，并在高速公路两侧买下巨幅广告牌。一位悉尼市民告诉界面新闻记者，虽然他不知道绿地，但他知道市中心那幢建设中的摩天大楼，属于一家非常有钱的中国公司。   一位国际房产投资者对界面新闻记者称，中国开发商的到来，往往伴随着一大批中国买家。这些有钱的中国公司在这几年的海外探索中，已经渐渐摸出了各自的国际开发与营销模式。他们有着一个逐渐成熟的国际营销队伍，能让国际项目做到全球同步发售，尤其是在发售前先在中国各地做一场巡回展出。他们甚至豪爽地将来自中国的看房团一批一批地送往国外。在项目开盘之前，他们就在中国为这些待售的项目找好了不少意向买家。   一位悉尼本地投资者，在认购了绿地悉尼的高端公寓后，又选择了退房，其原因是中国开发商在澳洲的首个项目品牌战略和资产配置意义大，但“投资性价比太低”。而悉尼此前过于快速的疯狂上涨也令其担忧。   近期，中国人的购房需求开始下滑，购房人因悉尼房价连创纪录新高望而却步。彭博社援引地产中介Gilmour称，眼下，一套待售住宅首个公开看房日平均吸引6个潜在买家群体，远低于3个月前高达30个的均值，“卖家甚至不得不接受最高10%的降价幅度。”在悉尼郊区销售住宅的Carr说，“曾经推动房价上涨的海外买家越来越少，特别是有中国背景的买家。现在本土买家还在，但是他们对价格更加敏感。”   “这就是一轮击鼓传花的游戏，现在这个花已经有大部分拿在华人买家的手里。”Kevin对界面新闻记者称，已经有一些人开始害怕，怕炒房炒成“接盘侠”。不光是房价的问题，一些投资者还担心，将来一些集中了大量投资类房产的楼盘大批交房之后，租金可能也会随之整体下滑。