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  • 随着利率持续上升，同时也对住房负担能力造成影响。一份新的报告表明，2023年高额的房价将持续得到一些缓解。 图源：BNN Bloomberg 周四，Desjardins公司关于加拿大住宅房地产前景的报告说，在全国不同的城市，加拿大人的住房负担能力将在2023年得到不同程度地改善。 报告说，在疫情期间房价涨幅最大的省份，在疫情之后也将出现最大幅度的修正，包括大西洋省地区，以及多伦多、温哥华和蒙特利尔周边地区。 然而，Desjardins的加拿大经济高级主管Randall Bartlett说，这些地区并不一定是负担能力得到最大改善的地区。 Bartlett说："在那些房价涨幅最大的城市······我们认为，不太可能在未来几年内恢复到疫情前的水平。" 根据该报告，埃德蒙顿、卡尔加里和温尼伯将看到负担能力的最大改善。 虽然像埃德蒙顿和卡尔加里这样的城市，将在2024年底恢复到疫情前地房价水平，但安大略省不会。 根据Desjardins负担能力指数，安大略省的房价负担能力将恢复到2021年初的水平。 加拿大央行的加息已经对住房市场造成了影响，减缓了房屋销售的步伐，并使价格暴跌。 自3月以来，该央行已将其关键利率从0.25%提高到3.25%，导致加拿大人的借贷成本增加。 根据加拿大房地产协会的数据，8月份售出的房屋平均价格为637,673元，低于2月份的816,720元。 然而，议会预算官员和加拿大皇家银行最近的报告显示，更便宜的房价，并不一定会使负担能力改善。 议会预算官上个月发布的房价评估报告称，平均房价比普通家庭能够负担的价格高出67%，而加拿大皇家银行的一份报告称，中位数家庭需要将其收入的60%用于房贷成本。 Bartlett说，随着利率将进一步上升，住房负担能力将继续恶化3至6个月。一旦利率稳定下来，负担能力将得到改善。 报告说，更强的可负担性将导致住房市场从2024年底开始反弹。 Desjardins还预测，加拿大经济将在明年初进入衰退期。报告警告说，政府需要"减轻经济放缓对住房建设的影响"。 报告还说："必须持续保持增加供应，以适应加拿大快速增长的人口，而不产生新的泡沫。"
  • 随着租金成本越来越高，在加拿大买房可能是一个诱人的长期选择。 然而，加拿大国家银行的一份新报告显示，如果你想在加拿大的一个主要城市买房，无论是多伦多、温哥华、蒙特利尔或其他城市，都需要一份相当可观（通常是六位数）的收入。 图源：Narcity 你需要赚多少钱才能买房？ 根据该报告，加拿大住房市场的可负担性出现了41年来“最严重的恶化”。这是因为在2022年第二季度（4月、5月和6月），加拿大人平均需要花费大约63%的收入来支付房屋贷款。 这份报告发现加拿大10个城市的住房可负担性都下降了。 多伦多、温哥华、维多利亚、汉密尔顿、渥太华-加蒂诺、蒙特利尔、温尼伯、卡尔加里、魁北克市和埃德蒙顿的所有类型住房的房价中位数都有所增长。 图源：nationalbankofcanada 在多伦多和温哥华买房需要赚多少钱？ 温哥华和多伦多的房价通常全国是最高的，所有类型住房的房价中位数分别为1,394,259元和1,306,685元。这意味着在温哥华买房所需的收入为262,923元，而多伦多则为246,409元。 其次，维多利亚州的房价中位数为1,165,583元，所需收入为219,800元。 汉密尔顿的房价中位数大约988,619元，所需收入为215,626元。 渥太华-加蒂诺的房价中位数为667,420元，所需年收入至少147,484元。 图源：nationalbankofcanada 在加拿大其他地方买房需要赚多少钱？ 在加拿大的其他城市买房，看起来似乎更有希望，但仍然相当昂贵。 蒙特利尔的房价中位数为537,412元，你必须赚取约119,904 元。 卡尔加里的房价中位数为471,097元，平均所需工资为105,494元。 温尼伯房价中位数为410,157元，所需收入约为91,484元，这是加拿大少数几个不需要六位数收入就可以进入房地产阶梯的主要城市之一。 报告显示最便宜的房价在魁北克市，在那里你可以花大约357,195元买到一套房子，所需收入大约79,988元。 情况会好转吗？ 包括这项研究在内的许多研究都预测，2023年的住房可负担性情况会好转一些。 随着我们过渡到新的一年，房价预计会有所下降，这对于希望在加拿大购房的人来说无疑是一个好消息。
  • 9月房屋销售暴跌近半 据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的报告，2022 年 9 月大温地区的住宅销售总量为 1,687 套，比 2021 年 9 月记录的 3,149 套销量下降 46.4%，比 今 年 8月售出的 1,870 套下降 9.8%。 今年9月的销量比10年当月的历史平均销量下降35.7%。   9 月，在大温哥华地区（MLS）上新挂牌出售的房屋有4,229套，比2021年9月的5171套减少18.2%， 比今年8月的3328套则增加了27.1%。   目前，市场的在售房源有9971套，比2021年9月同期的9236套增加了8%， 比今年8月的9662套增加了3.2%。 9月份，各种物业类型的平均售挂比是16.9%， 其中独立屋的售挂比是12.4%， 城市屋是18.4%，公寓是20.9%。 按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。 虽然，目前各类房屋的售挂比仍保持在12%以上，但房价持续下跌已成不争事实。 9月，大温地区综合标准价格指数是115.53万，比2021年9月增长3.9%，比今年8月下跌2.1%。这一价格与4 月最高房价水平137.45万相比，跌幅已接近22万。 其中，独立屋销量达到525套，比2021年9月的销量950套同比减少44.7%。独立屋基准价格达到190.64万，比2021年9月增长了3.8%， 比今年8月降了2.4%。 公寓销量888套，比2021年9月的1621套同比减少45.2%。公寓的基准价格为72.85万，比2021年9月增长6.2%， 比今年8月下降了1.6%。 城市屋销量为274套，比2021年9月578套同比减少52.6%。城市屋的基准价格达到104.89万，比2021年9月增长9.1%， 比今年8月下降了1.9%。 地产局董事，经济和数据分析师Andrew Lis表示，“销量减少和更多的新盘上市让买家有了更多的选择，随着更多的供给量和需求的减少，价格在过去6个月里持续下跌。” 过去6个月，房价共计下跌了8.5%。 菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。9月份，菲沙河谷总共卖出897套房子，同比下降高达51.9%，比上月减少11.8%。 9月份，该地区： 独立屋基准价格为 $1,462,000，和8月份相比下降了3.4%；同比增长4.1% 公寓基准价格为为 $530,400，和8月份相比下降了2.1%，同比增长14.5% 联排别墅基准价格为 $822,400，和8月份相比下降了2.3%；同比增长11.6% 2022年9月，在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为34天，出售联排别墅的平均时间为32天，出售公寓的平均时间为30天。 高利率和通货膨胀导致房屋交易数据惨淡 Andrew Lis表示，“随着加拿大央行和全球各国央行持续加息控制通胀，借贷成本短期内大幅飙升，导致贷款买房的难度大增，成交量大幅减少。” 今年到目前为止，加拿大央行已将其隔夜贷款利率从0.25%提高到3.25%，大大抬高了借贷成本。 较高的利率使得获得按揭贷款的资格更加困难，这对年轻人和首次置业者来说已经是一个挑战。 地产公司Royal LePage公司委托市场调查机构Leger进行调查，询问了1565名参与者，围绕的主体是，“生活成本的增加，包括更高的利率和通货膨胀，是否导致参与者自2022年初以来推迟或取消了购房的优先度。” 在18至34岁的受访者中，29%的人回答“是”，31%的人回答“不是”，其余40%的人说他们自2022年开始没有购房计划。 改变计划的并不仅仅局限于年轻人。在所有的调查对象中，有19%的人对调查问题回答“是”，而有超过一半的受访者（54%）表示，他们从今年年初开始就没有购房计划。 Royal LePage公司首席运营官尤洛夫斯基（Karen Yolevski）称，他怀疑这个群体可能在等待，看看定价与利率的关系如何。 他认为，这些买家有可能重新进入市场。 他表示，“他们现在会花一些时间，继续增加他们的首付，继续为过户费用和类似的事情储蓄资金。现在的情况主要是因为生活成本的增加和借贷成本的增加而导致的。” 总部设在澳大利亚的全球金融服务提供商麦格理集团的经济主管多伊尔（David Doyle）表示，住房市场降温和通胀上升是衰退几乎不可避免的先兆。 他说，“通常情况下，当进入经济衰退时，你会看到住房开始疲软，我们已经看到了充分的迹象。”
  • 当下大环境下，加拿大的利率已经被推到14年来的最高点，达到了3.25%！且相关线索依旧指向未来仍旧会继续加息。 一系列加息带来的效果，对土豪们来说可能没什么，但房奴们可就不一样了，心理承受能力不断接受着挑战，钱包也面临着一重又一重的考验。 昨天，就有加拿大本地网友在论坛发帖求助，因为他已经感受到了银行账单带来的巨大焦虑！   网友说，这套房子是自己去年刚刚购入的投资房，目前租金约$6000元，相对于之前的月供，可以完全自给自足，对自己的生活完全没有影响，但现在随着不断的加息，做梦也没想到这套房子的月供竟然一下子多了$2200！   他说自己对于加息也不是完全没有思想准备的，但他认为利率上调后，月供只是本金和利息的比例变化，总支付额应该不会有什么变化，或者变化不大，只多几百刀这个样子，那是可以接受的幅度。因为自己名下还有其他投资房，而那些房子的贷款都没有改变payment。 但现在，这套房子表现“出圈”，月供从$5200一下子飙升到了$7400，一个月多付$2200，压力属实有点大，不知道这是什么情况，也不知道有没有什么什么办法可以解决？ 帖子一经发出，即刻就有“明白人”答疑解惑，说这一定是碰到了触发利率（trigger rate）——使用浮动利率（variable rate）的业主，在当下这样的升息通道下，都有被trigger rate的可能，也就是当贷款利率上升，导致月供不足以偿付贷款利息时，自然就会出现这种情况。 还有人说，网友应该去看看自己的贷款合同，上面都清清楚楚写着的，银行的信中应该也有提供解决方法，选一个适合自己的就好，比在网上问更靠谱。 但大多数网友还是建议在有能力的情况下，尽量提前多还点本金。 毕竟根据计算公式，按照目前的房贷利率，贴主的贷款可能在$130万元左右，如果下月加拿大央行按市场预期，继续加息0.75%，即便还进去本金$10万，仍然还会引发trigger rate，需要还本金$25万-$30万元，才能维持到原本$5200元的月供不变。 可即便如此，也只够保住10月底的加息，后面情况怎样，还要看12月份的央行政策…… 有业内人士表示，$130万元的贷款已经属于超高贷款级别了，相应要求家庭收入要$40万元以上才可以贷到，有些比较激进的投资者，会将风险杠杆拉到最高，这样其实是非常危险的，如果无法承受现在的利率和月供，只能考虑转银行或寻找私贷，竭尽全力把最近这两三年的高息期撑过去。 毕竟贷款期限通常都是二三十年，而高利率不会一直持续这么久，等到利率下降，房贷月供也会随着降下来。 更有人觉得既然po文中说了“只有这套，其他投资房没有。”那么楼主肯定是投资大户，咱普通百姓哪有资格给人家献计，难不成月入3k的替月入3w甚至30w的操心？ 还有网友留言的解决方法简单粗暴：“卖一套不就可以解脱了。” trigger rate的计算方式 讲真，trigger rate的计算方式和解决办法都并不复杂，但有一说一，对工薪阶层的房奴来说，也并不容易。 trigger rate是每年的月供金额除以剩余本金，而剩余本金都是在减少的，所以trigger rate每个月都会逐渐提高一点，但当不断加息的情况出现，局面就会随之变化。按照加拿大目前半年加息3%的速度，很多人4-6%的trigger rate很快会被触发，即贷款利率高于trigger Rate，随后就可能带来月供增加的后果。 更简单一点说，就是当贷款利率上升太多，最初始设定的固定月供金额低于新利率产生的利息时，原来的月供不足以支付每月的房贷利息，银行就会要求借款人增加月供，这个新利率就是trigger rate。 加拿大的五大银行中，只有scotial bank采用的是adjustable rate mortgage,简称ARM，他们的月供随着利率一直浮动，不存在trigger rate一说，其他银行都必须要考虑trigger rate。 通常银行会提供三种对应处理方法：一次性支付一笔还款，或锁定固定利率，增加付款金额。 但面对这三个选项，普通打工人似乎也很难做到，如网友所言：“要有钱就用不着在网上费劲吧啦地问了，直接还就完了。” 据说同样在加息通道下的美国，已经出现断供潮了，甚至连小额贷款公司都破产了，法拍房也越来越多涌入市场： 总之，目前的经济形势还是挺复杂的，加息也不知道要到哪天才算一站，咱们普通工薪阶层还是要做好财务规划，管理好自己的“钱袋子”。
  • 2022年初，加拿大房屋价格同比大幅上涨，不过随着加拿大央行逐步加息，房市有渐渐冷却的趋势。如今，地产协会专家推断，今年冬天，全国房价又将迎来跳水！ RE/MAX Canada 的2022 年秋季住房市场展望报告显示，由于利率上升、高通胀和经济不确定性，加拿大多数地区的房价将出现下跌。 到年底，大温哥华地区的地产价格预计将下降3%，而大多伦多地区的价格预计将下降6.3%。 （图片来源：Daily Hive） RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 坚持认为，房地产作为一项长期投资将继续产生可观的回报。 “近一半的加拿大人正在等待购买或出售房屋，我们相信，随着经济状况在2023 年中期有所改善，房产市场的热度即将恢复。”Ash说。 趁着今年冬天房价价格下跌，有预算或有计划的朋友们可以出手一波啦。更何况，如今即便是房价涨上天的温哥华，我们也能看到40万以下价格的待售地产。尽管是下面这五套房产是小户型，但性价比依旧相当可观。 405-1251 Cardero Street ($308,000) （图片来源：Daily Hive） 这套待售的房屋堪称是今年9月温哥华最便宜的房产！该单元是一间套房，一室一卫，占地面积大概为589平方英尺。该套房始建于1966年，年头有些久远了。不过，该房间内部装潢尚可，地板透露出浓厚的复古气息。 该单位还附带一个小阳台，使得整体空间看起来要宽阔许多。厨房相对有些狭小，配有一个小冰箱。 905-1251 Cardero Street ($318,000) （图片来源：Daily Hive） 该套间与上一套位于同一栋楼，只不过处于不同的单元。该房间的面积略小，价格却相对高一些。地板全覆盖好了地毯，房间设有更宽敞的厨房，整体装潢也更现代一些。 905单元还附有一个面积稍大的阳台。如果有想买来重新翻新的打算，这套房算是一个相对划算的选择。遗憾的是，这间公寓不允许携带宠物。 203-36 E 14th Avenue ($319,000) 这套房售价仅比上一套多1000加元，但空间明显更大，面积为629平方英尺。根据挂牌信息，这间朝北的套房位于主街附近，“阳光充足”。厨房看起来也比较现代，配备了更为现代的电器和装修。套房所在地点交通也相当便利。 1001-1250 Burnaby Street ($329,000) （图片来源：Daily Hive） 该套房室内装潢现代优雅，充分利用空间。这套难以想象的一居室单元位于一栋建于1966年的建筑之中，附有一间浴室、早餐吧台、石英柜台和按摩浴缸。 厨房配有不锈钢的餐具和功能齐全的洗碗机。该套房的位置也很完美，位于温哥华西区的中心，步行即可到达周边的美丽公园享受环境。 207-2142 Carolina Street  ($385,000) （图片来源：Daily Hive） 该套房位于楼的一层，所在的建筑维护得很好。周边风景优美，郁郁葱葱。房间总面积为400平方英尺，一室一卫。除此之外，房间还附有一个阳台，可放置家庭的大型必需品。不过总体上看，空间的确有些紧张。 这些房子中有没有大家心动的？！随着房产市场进一步下跌，大家可以多多观察，及时出手，祝大家抄底成功！
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