地产

最新研究显示，在美国部分热门城市炒房的利润已经达到了十年以来的最高值，如纽约市曼哈坦一处房产，在六个月内买进卖出后赚到一百多万，但也进一步引发经济问题。 一项最新研究显示，炒房现象现在在美国部分热门城市开始变得越来越普遍，由此可能给房地产市场带来严重的泡沫，进一步引发经济问题。 房产资料分析公司“RealtyTrac”3日发布的最新报告指出，炒房的利润现在已经达到了十年以来的最高值，炒房者通过买房然后卖房，能赚到的平均 中间利润为5万5000元，这其中不包括装修费和手续费。在房地产火热的大城市如纽约和洛杉矶，炒房利润可高达10万元。 以纽约市为例，报告显示，曼哈坦东22街23号的一处房产，在六个月内买进卖出后，炒房者赚到160万元，东12街8号的一处房产在一年内买进卖出利润为140万元。 在匹兹堡和孟菲斯，目前的炒房数量比2005年增加了近20%。纽约州的水牛城（Buffalo）和阿拉巴马州的伯明翰（Birmingham）现在的炒房数量均高于2005年。 在佛州，迈阿密是炒房现象最严重的城市，2015年迈阿密炒房数量为1万658笔，占当地全年房产销售的8.6%，除此之外，佛州的其它城市如湖地市 （Lakeland）、杰克森维尔市（Jacksonville）和霍莫萨萨泉市（Homosassa Springs）的炒房增长数量也高达40%到50%。 2007年美国贷款市场开始崩溃，出现了严重的银行危机和经济大萧条，而就在两年前的2005年，美国房地产市场出现的前所未有的泡沫化，就已经显现出之后经济危机的端倪，导致房地产泡沫化的主要原因之一就是炒房。 温德米尔地产公司（Windermere Real Estate）首席经济学家贾德纳（Matthew Gardner）表示：“炒房现象的提升通常是房地产市场开始出现问题的象征，炒房将房价拉高，由此会带来严重的房产泡沫。”

据总部在英国的房地产谘询公司莱坊（Knight Frank)，日前公布的主要国际住宅价格指数(Prime International Residential Index，简称PIRI)，温哥华去年的豪宅市场持续炽热，屋价上升幅度高达24.5%，较澳洲雪梨的14.8%高9.7个百分点（见附表）。 该公司的国际住宅市场研究部主管埃弗里特艾伦(Kate Everett-Allen)称，豪宅通常是指一个住宅市场里屋价最高5%的房屋。 升市原因在于加元疲弱 求过于供 埃弗里特艾伦指出，供应量少，加上加元汇价疲弱及海外买家需求，都是造成温哥华豪宅价格上升强劲的主要原因；至于多伦多，既有良好运输系统，亦是文化和体育汇集的大都会，还有良好教育设施，因此吸引不少买家购买。 此外，德国慕尼黑、荷兰阿姆斯特丹、摩纳哥及德国柏林是欧洲去年地产市场畅旺的地区，屋价分别上升12%、10%、10%及9%。至于美国，则以三藩市的升幅最高，达到10.9%，跟着是迈阿密(Miami)的6.4%及洛杉矶的4.7%。 前年（2014年）PIRI中，温哥华与德国法兰克福同列第二十五，而多伦多则位列第二十八。    

　　有商业地产顾问公司之前发表研究报告，显示捷运发展对沿线物业价格的影响。据本报追踪，在报告列出的物业估价，在2016年估价较2015年上涨两成至超过5倍。学者表示，市府的社区发展政策，尤其是积极批准土地用途改变的申请，容许建造更多高密度项目，是令铁路沿线的物业价格上升的主要原因。 　　商业地产顾问公司Altus Group去年年底曾发布的一项研究显示，公共运输系统发展，刺激沿线物业价格，部分处于有利位置的地皮，价格在几年内倍升。报告主要综合沿甘比街(Cambie St.)的六个加拿大线车站，以及长青线车站沿路一带的物业价格。 　　报告指，在加拿大线沿线方面，2010至2011年初的销售，主要反映中密度发展用地的市况，但在2014年底至2015年，则反映高密度发展。 　　其中在甘比街2850号，White Spot餐厅原址，在2010年估价为383万，在2014年获准更改土地用途后，原址现包括数块地皮，至2015年已大升至697.8万，升幅82.19%，现正兴建大型的住宅及商用项目，名为The Spot。   　　虽然项目仍在建造阶段，但根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料，2016年的最新估价已达4,312万，劲升5.2倍；相比2010年的估价更是飙升了10倍。   　　在甘比街7887号，物业在2010年的估价为99.1万，至2015年升至153.1万，而今年最新估价更达374.5万。 　　除温市的甘比街外，捷运发展亦影响北本那比及高贵林一带的物业价格。仍在兴建中的长青线预期明年完工，但沿线物业的价格已受带动，在北路(North Rd.)的物业，由2010年至今年，录得的升幅1.2至1.8倍升幅。 　　Altus Group物业税务部副行政总裁格兹曼(Phil Gertsman)预期，捷运对物业估价的影响将会持续，至2017年，估价料再上涨。他说，虽然百老汇捷运仍然未拍板，但预料沿百老汇走廊一带的物业价格，亦势必上升。 　　格兹曼认为，虽然捷运项目会影响物业价格，但最关键的原因是各市市府对社区发展的方针改变，并在近年容许发展更多高密度的物业及成功吸引发展商。 　　卑诗大学房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)指，捷运是否推高物业价格最主要受市府的政策影响，不能直接将捷运与物业价格的关系看成必然。 　　萨默维尔指，百老汇走廊已经有完善的公共交通配套，但如建捷运，仍会吸引商户及发展商，因为除住宅外，商界对交通便利的地点，亦有很大需求，因此预期该处的物业价格将受刺激。 　　卑大商学院经济学教授达维多夫(Tom Davidoff)则认为，捷运发展对物业价格的未来影响，现时难以下定论，亦要视乎市府的发展策略而定。他说：「市府会否继续支持增加密度(upzoning)的发展，是其中一个因素，另外，部分市民或业主亦未必希望住在离捷运太近的地方。」

　　从上月15日开始，加拿大联邦政府实行房贷新条例：房价超过50万元的那部分，最低首付额从原来的5%上升到10%，这意味着本国两大房市――大多伦多和大温哥华地区的买家需要缴纳更多的首付款才能入市。联邦出台这条新规，是为了给多、温两地的房市降温，同时又不会影响其他已经冷却的房地产市场。 　　从新规出台到今天已经过去了两个多星期，多伦多的房市受到了多少影响呢? 　　从多伦多地产局最新公布的数据来看，多伦多房市的火热行情似乎丝毫没有受到新规定的影响。报告指出，今年2月份大多地区房地产销量达到了7621 宗，比去年同期大涨21%，创下了历史最高记录，而房价也飙升到了68.53万元，年同比上升了15%之多，市内的独立房价格已经突破了120万元大关。   　　一些个案则能让我们更清楚地了解现在的房市已经火到了什么程度。   　　据《环球邮报》报道，在2月16日，也就是房贷新条例实施的第二天，市内Davenport和Christie地区有一幢半独立屋挂牌出售，标价59.99万元。按照新规定，超过50万元的部分，也就是9.99万元需要按照10%的比例缴纳首付。 　　这个新增的门槛打消了人们买房的热情了吗?一点也没有。 　　在当天，虽然本市遭遇了寒流和暴风雪，但是买家的热情没有受到一丝打击，竟有130人来看房。就在那个周日，又有60人来看过。 　　地产经纪格雷斯(Geoffrey Grace)说，那幢半独立屋是一套典型的出租屋，分割成几个单元，设有三个厨房，是目前很多人喜欢的户型。新房主可以保持现状，出租牟利，也可以重整厨房，恢复成自己独住的家。 　　这个案例充分证明，多伦多市场内买家的购买热情高涨，新规定并没有影响他们。 　　DeClute房地产公司经纪迪克鲁特(Rick DeClute)坦言，联邦实行房贷新条例，不太会影响房地产投资人，而是打击了市场内最健康的买家――首次购房者。 　　首次购房者最稳定，不会因为市场的波动而抛售房屋，本应该是受鼓励和保护的对象，可现在却受到新政策的打击，他们中的一些人被新增的门槛隔离在市场之外。 　　迪克鲁特预测，随着时间的过去、房价超过50万元的部分越来越多，房贷新条例将会渐渐将潜在买家、特别是财力不是很宽裕首次购房者从市中心推向东区的士嘉堡。Clairlea、Wexford和Maryvale这些社区里的小户型房屋，将日益受宠。此外，沿Birchmount路，St. Clair 大道和Lawrence大道之间的地段，Lot比较大的房子，将成为今年的新热门。 　　与此同时，一些开发商也会将目光转向这类的房子，由于Lot较大，只要把小房子推倒，新建两栋房子，转手即可盈利。  

　　大温地区房屋市场白热化的情形，似乎也漫延到滑雪胜地威斯勒(Whistler)。 　　据威斯勒市长威廉沃顿(Nancy Wilhelm-Worden)表示，由于该市地产需求强劲，但供应有限，令到住宅物业价格最近大幅飙升，两睡房柏文单位叫价，升破80万元。   　　威斯勒市地产经纪查尔森(Anne Chaisson)周五表示，目前该市总共只有229幢物业挂牌求售，因此一幢物业出现多个潜在买家竞价的情况，非常普遍。   　　她举例说，目前该市有73幢独立住宅、99个柏文单位，以及63幢城市屋，而一个两睡房柏文单位叫价可高达83万元。 　　威斯勒商会行政总裁里特温(Val Litwin)表示，当地雇主目前要为雇员找住宿地方并不容易，导致滑雪场和其他商业，更难招聘员工。

　　从上月15日开始，联邦实行房贷新条例：房价超过50万元的那部分，最低首付额从原来的5%上升到10%，这意味着本国两大房市――大多伦多和大温哥华地区的买家需要缴纳更多的首付款才能入市。联邦出台这条新规，是为了给多、温两地的房市降温，同时又不会影响其他已经冷却的房地产市场。 　　从新规出台到今天已经过去了两个多星期，多伦多的房市受到了多少影响呢? 　　从多伦多地产局最新公布的数据来看，多伦多房市的火热行情似乎丝毫没有受到新规定的影响。报告指出，今年2月份大多地区房地产销量达到了7621宗，比去年同期大涨21%，创下了历史最高记录，而房价也飙升到了68.53万元，年同比上升了14%之多，市内的独立房价格已经突破了120万元大关。   　　一些个案则能让我们更清楚地了解现在的房市已经火到了什么程度。   　　据《环球邮报》报道，在2月16日，也就是房贷新条例实施的第二天，市内Davenport和Christie地区有一幢半独立屋挂牌出售，标价59.99万元。按照新规定，超过50万元的部分，也就是9.99万元需要按照10%的比例缴纳首付。 　　这个新增的门槛打消了人们买房的热情了吗?一点也没有。 　　在当天，虽然本市遭遇了寒流和暴风雪，但是买家的热情没有受到一丝打击，竟有130人来看房。就在那个周日，又有60人来看过。 　　地产经纪格雷斯(Geoffrey Grace)说，那幢半独立屋是一套典型的出租屋，分割成几个单元，设有三个厨房，是目前很多人喜欢的户型。新房主可以保持现状，出租牟利，也可以重整厨房，恢复成自己独住的家。 　　这个案例充分证明，多伦多市场内买家的购买热情高涨，新规定并没有影响他们。 　　DeClute房地产公司经纪迪克鲁特(Rick DeClute)坦言，联邦实行房贷新条例，不太会影响房地产投资人，而是打击了市场内最健康的买家――首次购房者。 　　首次购房者最稳定，不会因为市场的波动而抛售房屋，本应该是受鼓励和保护的对象，可现在却受到新政策的打击，他们中的一些人被新增的门槛隔离在市场之外。 　　迪克鲁特预测，随着时间的过去、房价超过50万元的部分越来越多，房贷新条例将会渐渐将潜在买家、特别是财力不是很宽裕首次购房者从市中心推向东区的士嘉堡。Clairlea、Wexford和Maryvale这些社区里的小户型房屋，将日益受宠。此外，沿Birchmount路，St. Clair 大道和Lawrence大道之间的地段，Lot比较大的房子，将成为今年的新热门。 　　与此同时，一些开发商也会将目光转向这类的房子，由于Lot较大，只要把小房子推倒，新建两栋房子，转手即可盈利。  

　　大温地区炽热的房屋市场，有人喜有人忧，不少温市的退休人士，最近纷纷把自己的独立屋卖掉赚得大批现金，他们大多迁往卑诗内陆或阳光海岸 (Sunshine Coast)地区居住，并在当地再买价格较廉宜的房屋。一位温市的退休律师，去年就卖出自己拥有45年的独立屋，进账300万元;他认为，不要老是批评海外买家。 　　据现年78岁的退休律师贝克(Jonathan Baker)说，他在去年12月以300万元(即1970年买入价的100倍)，把自己的温市5房独立屋售予海外买家，之后与妻子搬到内陆塞克尔特 (Sechelt)居住，目前并在当地以150万元买下一幢4,200尺独立屋，而且银行户口还增加了150万元存款。   　　贝克承认自己是近年房地产市道狂升的得益者，因此不应批评海外买家推高楼价的现象，但他认为，一旦外资流入的速度减慢，价格就会回落，而这是他在去年底决定卖屋的原因。   　　高港市议员指房价高弊大于利 　　另外，高贵林港市议员韦斯特(Brad West)表示，他不惜以「个人声誉」为代价，也要批评目前主要由外资带动的楼市，对本地社区而言，弊大于利。他强调，温市屋价狂升的影响，已经扩及至周边的郊区，包括高贵林港等。 　　韦斯特说：「节节上升的屋价，如何有助于社区建设?如果一个社区只有来自外国的富豪居住时，这是个甚麽社区?」  

　　大温地区大部分城镇的物业税(property tax)，今年预料会上升2.3%至6.8%不等。   　　据《温哥华太阳报》周五报道，卑诗省三大城市温哥华、素里和本拿比，今年的物业税预定加幅，分别为2.3%、3.9%和2.95%。列治文和高贵林的物业税，也将分别增加3.11%和2.77%。   　　不过，在15个大温地区城镇当中，以西温市的物业税增幅最高，今年预料会上升6.87%，或平均每户增加242元，原因是该市的许多建基设施，例如码头、图书馆、消防局和休闲中心等，已到了必须升级或翻新的年龄，不能再拖延。 　　西温市议员甘比奥利(Nora Gambioli)表示，该市的基建设施总值约10亿元，由于市府在过去多年，一直尽量不增加物业税，因此这些设施的维修经费，目前并不足够，这是今年物业税加幅较大的主要原因。

　　大陆房市再起疯狂，2015年，深圳全年房价涨幅超过48%，且仍在继续上涨中，北京、上海等一线城市房价也持续上涨，南京、杭州、苏州等核心二线城市也紧随其后，频现排队疯抢的购房热潮，久违的抢房现象再度出现，如何看待当下的房价走势，也成为了令人感兴趣的问题。 　　大陆房价的上涨，从近期来看，离不开政府的助推，在去年12月召开的中央经济会议上，“去库存”被列为2016年五大目标之一，2015年四季度以来， 为了“去库存”，推出一系列地产救市政策，直接带动市场回暖。此外，宽松的货币政策也助了一臂之力，如中国央行继去年9月将居民首套房商业贷款首付比下调 至25%后，2月2日再度下调住房首付比：除北京、上海、广州、深圳和三亚外的其他城市，首贷比例下调到20%。最近，央行行长周小川关于房地产金融的一 席话，更是令一些投资者吃下了定心丸。很显然，在实体经济持续低迷之下，当局又回到了靠房地产拉动经济的老路上来，这一点，连段子手都看得很清楚：   　　“过去24个月里，我们把美利坚曾经奏效的救世良方挨个体验了一遍：1、凯恩斯主义的政府刺激需求;2、马歇尔计划的一带一路;3、克林顿的互联网加万 众创新;4、弗里德曼的货币供给理论;5、里根的供给侧改革;哦，还有熔断制，最后，又回到我们熟悉的房地产拉动经济上……”   　　一线城市的房价继续走高，可能并不是什么难以预测的事情。许多人会认为，如今的房价已经到了离谱的高度，怎么可能再上涨，然而，大陆房地产市场实际上是 一个拍卖场，自2004年8月的“国八条”以来，大陆当局采取了土地垄断供应以推高房价、并从中攫取土地增值收益的手段：首先，禁止小产权等农地入市，其 次，通过招拍挂的方式控制每年释放的土地总量，最后，以交通、教育、就业等因素借口，控制土地供应中的住宅用地比例，如此层层盘剥之下，大陆房地产市场在 源头上即被严密控制，这不是一个供需自由的市场，而更像是一个总量有限的拍卖场：价格的高涨并不会带来供应的增加，进而拉低房价，而是会出现价格一涨再涨 的局面。 　　事实也正是如此，自从2004年8月推出“国八条”之后，大陆房价也就一涨再涨。这一趋势在今年出现了一些变化，一些过 度投机的城市如鄂尔多斯、温州等地出现了崩盘，大多数三、四线城市的房地产则出现停滞乃至衰退，这表明，尽管是拍卖场，但是随着总量的堆积，也总有一天拍 卖不下去的。那么，以这个逻辑来看当今的大陆房地产市场，很容易就得出以下结论： 　　首先，一线城市和部分核心城市的房价仍将上涨一段时 间。这是因为，一线城市和部分核心二线城市处于中国经济发展的核心地位，加上行政权力配置的各种资源优势，势必吸引人口的持续流入，给予房市以实际支撑， 此外，实体经济的萎缩，也会挤出相当的投机资金，加上宽松的货币政策，通货膨胀的阴影、低迷的股市等等，又都在驱使资金进入到一线城市房地产进行赌博。在 实际需求和投资、投机需求的多重支撑下，一线城市和部分核心二线城市的房地产价格，应当会维持一段时间的上涨趋势。 　　不过，除了一线城市 和部分核心二线城市之外，情况就没有那么乐观了。首先，对于大部分三、四线城市而言，面临的恐怕都不是人口的净流入，而是净流出。在大陆，举凡教育、医 疗、文化等公共资源，都是根据权力而非市场而配置，也因此，各地吸引产业和人口的能力，也就随着行政级别的下降而递减，有能力购买房产的少数人，则沿着行 政级别的上升序列而迁徙。三、四线城市房价，缺乏实际需求的支撑。 　　其次，所谓的城市化也并不能提供实际的支撑。许多人认为，在达到总体 75%的城市化率之前，应看好房价的进一步上涨，可是，根据官方统计，2015年，大陆城市化率已经达到了58.47%，如果算上超过6000万的留守儿 童，实际城市化率将达到65%上下，距离75%已经相去不远，根本谈不上还有多少城市化潜力和空间，此外，从收入分配来看，缺乏权利保障和集体谈判能力的 广大已经城市化的农民工，收入尚且相当微薄，接下来才城市化的新农民工，其经济能力更加可想而知，指望农民工和进一步城市化来支撑三、四线城市的房地产发 展，是完全的异想天开――顺便说一句，这正是李克强推出的城镇化的真实意图，如今则通过补贴农民买房等政策图穷匕见。 　　在人口净流出和城 市化无法做出贡献的前提下，绝大多数的三、四线城市的房地产，势必陷入到长期的萎缩低迷之中，此外，部分二线城市固然可以凭借区位和资源优势赢得一定的人 口流入，从而相对地维持住房价，但想要如同前些年那样，量、价同步扩张，也相当的不现实。一线城市和部分核心二线城市固然能够制造出新一轮行情，但是也不 要忘了，正如前面所分析的，这种行情本身就建立在控制总量的基础之上，所谓的行情除了能够带来财富的转移之外，也不会对实体经济有什么推动。因此，综合来 看，若说房地产能够再次拉动中国经济，显得相当之虚妄了。更可能的情况是，大陆的房地产市场将在从三、四线城市开始停滞和衰退，并逐步向二线，最终向一线 蔓延。 　　事实上，一线城市和部分核心二线城市的行情，不仅无助于推动实体经济，更隐藏着相当的危险。2015年股疯之后的股灾，不仅使得 众多股民损失了财产，更重要的还在于，经此股灾，彻底认识到了大陆股市的赌场性质，再也不信任股市的估值体系了，既然股票不过是赌博的筹码，又哪里来的真 实的价值对应?同样的道理，大陆房地产市场实际是基于土地垄断的拍卖场，但由于其发展也同步伴随着经济的发展、城市化的进程、人口的流动等等，所以，在民 众心目中，房地产价格仍有着某种现实的对应物，或者说有可以相信的估值，从而掩盖了其作为政府一次性攫取的标的物，以及拍卖品的性质，如今，随着一线城市 房价在各种因素推动下走向全面离谱，曾经以为是真实的估值，势必会成为幻觉，并走向破灭，可以想象，这一轮房市泡沫在疯狂中破灭之时，也就是整个大陆房地 产估值体系彻底破产之时，比股灾更严重的是，房地产是大陆民众最为重要的资产品，随之而来的资产重估，将会带来怎样的社会冲击，令人不寒而栗。

当中国人还为"北上广"近来疯狂的楼市惊叹时，北美大陆的所有人(特别是老外)已经深深被温哥华的房价所折服!(说被温哥华房价折服，还不如说为中国人大写个"服"字) 昨天，温哥华格雷岬(Point Grey)一间接近90年楼龄的老旧独立屋，以超过叫价117万加币(约加价580人民币)，逾900万元成交价售出。 据地产界人士透露，买家是一对年青的中国夫妇，成功出售该屋的地产经纪表示，从未见过类似情况。(注意看下面类似情况是指什么) 这幢有88年历史的房屋，位于杰里科海滩(Jericho Beach)附近的贝尔维路(Bellevue Dr.)，建筑面积4,060呎，占地7,150呎，有4间房，以及1个室内泳池。 点击可放大看房型结构 该屋建于1928年，原屋主曾于1980年装修，6年后以49.8万元出售。 本月初，现任业主开价780万元放售。几天内，有11个买家出价，其中竞购者中10个是华人，只有一个老外。 地产经纪表示，10个华人之间竞争十分激烈，互相逐波加价非常凶悍。唯一的老外竞购者被这种场面吓得第一轮就退出了。 最后一对华人夫妇可能感觉这样叫价太浪费时间，直接加价117万加币(约合人民币580万)拿下! 最豪的是，该对华人夫妇表示不需要贷款(全现金支付900万加币!4500人民币啊。。。)，也不需要验房，转身调脸就走人了! 加拿大广播公司(CBC)惊闻后报道称，经手该项交易的地产经纪Bo Park说，她从事地产业近25年，未见过类似情况。 Bo Park说，："从地理位置和学区来看，这个地段的确是非常好的，你知道很多人都想挤进来。但直接加价117万买下这事儿的确有点夸张，太贵了!"   环境的确不错，但900成加币买!这。。。 她接着说："10个出价的买家，都是来自华裔家庭，他们基本都不说英语。但是非常有钱!" Bo Park说，最后成功买入的华裔夫妇，有两个小孩，他们一年前已在格雷岬地区找房子了。 Bo Park称，新华人屋主并没有打算立刻搬来居住。买家告诉她，计划空置或出租该屋一至两年。 对于屋主在这一地段以900万加币买屋准备出租一事，本地很多老外讨论热烈。基本的观点是，屋主这么做并不"划算"。(主要是租金会远低于房贷还款。一个月才租6，7千块，贷款每月要还几万!) 不过，这显然是"咸吃萝卜淡操心"! 新屋主华人夫妇表示，他们出租并不是为了租金(本来人家也没准备贷款)。租一两年，主要是他们要向市府申请发展许可证证(需要时间)，准备把这个老房子推倒后重建大宅。如果租不出去，空着也不是什么大事儿。。。

　　“深圳市今年一个月房价上涨75%”，“上海房主买一套房，一年涨500万元，等于一辈子的工资收入”，“今天，杭州一楼盘引来千人抢购”，“北上广深四大城市的房地产总值等于半个美国，远超整个日本”。 　　春节之后，中国各大一线城市房价暴涨，地王频出、房价冲天，此般情景不仅让人们联想到去年的股市。3月3日，全国政协开幕会议后，著名经济学家、中国央 行前顾问李稻葵接受采访时表示，一线城市要赶紧采取措施，通过增加供给的方式，把房价压下来。同时，依靠行政手段，交易税等控制房价上涨。 　　实体经济不振、股市持续动荡，房价却一飞冲天，这自然让包括李稻葵在内的众多权威学者深感忧虑。日前，中国官媒新华社发表题为《警惕一线城市房价非理性 上涨》的文章，认为除了高需求和宽松政策外，一线城市的房价上涨有“虚火”，比如营销作秀、哄抬炒作、制造抢房虚假等等。文章呼吁地方政府引导社会预期， 防止房价过快上涨，尤其防止投资需求利用金融杠杆炒卖，减轻一线城市的住房压力。 　　诚如文章所言，此轮中国一线楼市暴涨，很大程度上是击鼓传花的游戏，虽然不乏刚性需求者参与其中，但无疑是这场游戏的牺牲品。此轮炒房模式可谓花样翻新，越来越多的国内炒作者通过众筹买房和联合买房，哄抬房价同时从中牟利。 　　众筹买房，就是几个朋友先凑取首付，并准备好约两年时间的月供资金，彼此签订合约，以其中一位的名义买房，约定房价升至某个时点时抛出，获得收益后按出 资比例分成。而联合炒房，就是一些有实力的投资客聚集大量资金，寻找合适的新楼盘，当这看中某个楼盘之后，就与房地产开发商协商以某个价格把整个楼盘都承 包下，让这个炒房者慢慢卖，通过刻意捂盘，人为拉抬价格的方式，来吸引后续的接盘者。 　　更有甚者，一些投机客先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出约70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。这被称之为自买自卖转按揭投机模式。 　　中国一线楼市“虚火不下”的背后，反应出社会经济发展的高度失衡。众所周知，在政府政策导向和资源配置下，中国一二线城市长期享受着各项红利，无论教育 资本、文化资源、金融资本，高度朝这些城市倾斜。这样一来，无形当中扩大了区域间发展的不均衡。尤其在经济下行周期，一线城市更是成为社会资本避险场所， 并对落后地区产生吸虹效应。 　　去年中央经济工作会议上，房地产去库存被列为2016 年五大任务之一，被蒙上浓重的政治色彩。并且，考虑到三四线城市是房地产库存的重灾区，政府先后出台一系列优惠政策，吸引农民工群体接盘，但截至目前，效 果不甚明显，相反，在央行货币宽松预期下，掀起了一线楼市的投机狂潮。究其根本，仍与中国区域发展高度失衡紧密相关。可以说，除非实体经济环境得到显著改 观，政府权力让渡于市场，让市场发挥资源配置职能，同时，在市场竞争机制下，让具有生产和竞争职能的企业大规模迁移到这些城市，才能从根本上解决问题。 　　毕竟，就业是民生之本，中国政府房产去库存和城镇化战略，一切均取决于稳定的就业基础上。更重要的是，仅有就业机会还不够，关键是进一步提高进城农民工 的就业质量和劳动收入，这取决于通过教育和培训来提高农民工的专业技能，否则，由于缺乏竞争力，很容易随时面临失业的风险(导致无法偿还房贷)。因此，稳 定的就业环境、专业技能的提升、配套公共服务的完善，这些均是中国推行城镇化应当考虑的重点，也是房产去库存的重中之重。 　　从经验上看， 任何产业生存繁荣均是建立在市场有效需求基础之上，作为房地产业是如此。以美国纽约曼哈顿为例，尽管近年来其他地区房价持续下滑，但这一区域房价仍保持上 涨，究其原因，在于这里吸引了高收入人群来此聚集，而具有创新力的企业集群是受其青睐的关键所在。所以，一个城市房地产的繁荣，是建立在核心竞争力的提升 基础之上，人们高收入支撑着房价的上涨，否则必然构成泡沫。 　　综上所述，消除中国房地产库存，并非一朝一夕之功，既涉及到政府放权让利， 让市场发挥资源的调配作用，又牵扯到政府自我瘦身，通过削减行政成本、大规模减税的方式提振内需，从而拓展民企的生存空间。这无疑是一个漫长的过程，也是 政府应当采取的抉择。否则，中国楼市二元化格局很难转变，甚者，在央行货币宽松和市场投机双重作用下，中国一线楼市再经历一轮逆势狂欢后，难逃泡沫破灭的 终局。因为，作为投机者自己也深知，中国目前经济基本面脆弱，无法对楼市构成有力支撑，短期炒作、套现离场是他们的必然选择。

  充足财源 随时成交   该报道又指出，至少有4招，可以帮助买家增加赢面，其中最重要的一招，是向卖方提交一个无条件出价方案(unconditional offer)，即不附带任何涉及买方融资的条件。换言之，买家有充足财政资源，可以随时成交。   带同验屋师 即验即买   此外，不少的买家都带同验屋师前往观看“开放参观房屋”(open house)，以便于第一时间作出购买决定。   另外，还有买家“动之以情”，写信给卖方，说明自己为什么对有关物业情有独锺。   最后，就是买方愿意迁就，弹性迎合卖方指定的交屋日期。

  据《温哥华太阳报》周五报道，卑诗省三大城市温哥华、素里和本拿比，今年的物业税预定加幅，分别为2.3%、3.9%和2.95%。列治文和高贵林的物业税，也将分别增加3.11%和2.77%。   不过，在15个大温地区城镇当中，以西温市的物业税增幅最高，今年预料会上升6.87%，或平均每户增加242元，原因是该市的许多建基设施，例如码头、图书馆、消防局和休闲中心等，已到了必须升级或翻新的年龄，不能再拖延。   西温市议员甘比奥利(Nora Gambioli)表示，该市的基建设施总值约10亿元，由于市府在过去多年，一直尽量不增加物业税，因此这些设施的维修经费，目前并不足够，这是今年物业税加幅较大的主要原因。     大温地区房屋市场白热化的情形，似乎也漫延到滑雪胜地威斯勒(Whistler)。     据威斯勒市长威廉沃顿(Nancy Wilhelm-Worden)表示，由于该市地产需求强劲，但供应有限，令到住宅物业价格最近大幅飙升，两睡房柏文单位叫价，升破80万元。   威斯勒市地产经纪查尔森(Anne Chaisson)周五表示，目前该市总共只有229幢物业挂牌求售，因此一幢物业出现多个潜在买家竞价的情况，非常普遍。   她举例说，目前该市有73幢独立住宅、99个柏文单位，以及63幢城市屋，而一个两睡房柏文单位叫价可高达83万元。   滑雪场更难聘雇员   威斯勒商会行政总裁里特温(Val Litwin)表示，当地雇主目前要为雇员找住宿地方并不容易，导致滑雪场和其他商业，更难招聘员工。     据威斯勒市长威廉沃顿(Nancy Wilhelm-Worden)表示，由于该市地产需求强劲，但供应有限，令到住宅物业价格最近大幅飙升，两睡房柏文单位叫价，升破80万元。   威斯勒市地产经纪查尔森(Anne Chaisson)周五表示，目前该市总共只有229幢物业挂牌求售，因此一幢物业出现多个潜在买家竞价的情况，非常普遍。   她举例说，目前该市有73幢独立住宅、99个柏文单位，以及63幢城市屋，而一个两睡房柏文单位叫价可高达83万元。   滑雪场更难聘雇员   威斯勒商会行政总裁里特温(Val Litwin)表示，当地雇主目前要为雇员找住宿地方并不容易，导致滑雪场和其他商业，更难招聘员工。

  据社区报《列市新闻》(Richmond News)报道，约在7个月前，有3个男子搬入位于斯普林菲尔德路(Springfield Dr.)3000号路段一间房屋，因对邻居造滋扰，屡遭投诉。有关租客于2015年居住在列市4号路（No.4 Rd.）至5号路（No.5 Rd.）的谢尔蒙特(Shellmont)社区时，也曾与当地居民发生不和事件，最后搬家。   警察监察下搬离   列市骑警发言人黄寒青表示，警方从2015年9月开始，接获至少30个与该屋有关的报案电话，包括狗吠、出现可疑人物、或车辆对居民构成滋扰等情况，但就拒绝透露更多详情，仅称会更多鼓励警员，主动到有须要的地点巡逻。   有附近居民称，日前看到该户房屋租客，在警察监察下搬离。   市府发言人唐善泰(Ted Townsend)表示，该屋房东已经对租客发出搬迁令，租客最迟在3月底，必须离开有关物业。而他获得的讯息是，该批租客已经自行搬离。   如果租客违反了市府附例，房东可依据《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act) 下搬迁令。唐善泰表示，该间房屋因为违反了“影响市容”(unsightly premises)和有危险犬只等附例，曾遭市府人员调查，但他就未有透露，房东是根据哪一项目下搬迁令。     唐善泰表示，如果居民发现邻居出现一些滋扰行为，如制造噪音，或是可能涉及刑事罪案，应通报警方。   如果涉及动物管制等违反市府附例为，则可通知市府处理。

豪华房地产经纪人KnightFrank与专注于高净值个人的研究公司Wealth-X每年都会合作发布一份富人资料调查，今年也不例外。在今年的富人调查中，最引人瞩目的就是近期大热的房价问题。以下为你罗列了世界高端房地产价格上涨最快的十大城市：   1。温哥华（加拿大）24.5%   位于太平洋海岸的温哥华以24.5%的高端房产价格增速夺得榜首。2015年，温哥华的高端房产价格以全球最快速度增长。莱坊房地产经纪公司（KnightFrank）点评称，温哥华高端房产的供应不足，加之疲软的加元刺激了国外需求，导致温哥华高端房产价格飙升。 2。悉尼（澳大利亚）14.8%   澳大利亚高端房地产也无疑是2015年的大赢家。在此排行中澳大利亚有三个城市上榜，且这三个城市的高端房产价格均上涨逾10%，悉尼在其中表现最佳，并成为南半球高端房地产业“一哥”。   3。上海（中国）14.8%   上海是中国的金融中心。随着中国地位升高，上海也成为很多富人的聚集之地。这使得上海高端房产的价格也随之飙升。2015年，上海高端房产价格增速在亚洲地区排名第一。   4。伊斯坦布尔（土耳其）13%   尽管伊斯坦布尔仅靠动荡的中东地区，但也不能阻挡富人在伊斯坦布尔购买高端房产的热情。   5。慕尼黑（德国）12%   在欧洲，高端房价上涨最快的不是伦敦，不是巴黎，而是慕尼黑。虽然慕尼黑不是德国的首都，但慕尼黑巴的人口众多约140万。   6。墨尔本（澳大利亚）11.9%   墨尔本是澳大利亚第二受欢迎的城市，其高端房产价格上涨近12%，仅次悉尼。   7。旧金山（美国）10.9%   旧金山临近世界著名高新技术产业区硅谷（SiliconValley），是世界最重要的高新技术研发基地和美国西部重要的金融中心，离许多跨国公司（如Facebook、Google及Uber）的总部仅有一步之遥。为了工作便捷，许多富人都会选择在旧金山购房。因此，2015年旧金山的高端房产价格在美国增速排名第一。   8。奥克兰（新西兰）10.2%   奥克兰是新西兰最为出名的城市，同时也是高端地产价格增长最快的城市。在澳新地区，增速排名第三。   阿姆斯特丹并不是传统意义上全球富人聚集之地，但很显然许多富人都对其高端房地产市场感兴趣。2015年，阿姆斯特丹高端房产增速仅次慕尼黑。   10。摩纳哥10%   并列第9的还有摩纳哥。摩纳哥作为避税天堂吸引着世界各地的超级富豪纷至沓来，这使得摩洛哥的房价也一跃成为世界最高。2015年，阿姆斯特丹与摩洛哥的高端房产价格以欧洲排名第二的速度增长。  

  大温地产经纪王怡华接受记者访问时表示，房东如果想保护自己的权益，最好在订立租约时，就应写清楚不可转租，不然到出问题时，会很难保护自己。   她也指出，租客如果真的需要转租，必须先行通知房东，并获得许可，否则如果转租客惹出了麻烦，将难以厘清责任归属。   逐租客 须警员现场监察   王怡华说，如果原租客私自找人分租或转租，但仍定时缴交房租，房屋的状况也保持良好，房东不一定能以转租为理由，赶走租客。但如果租客违法，例如违反市府附例，房东会有较充份的理由驱逐租客。但她强调，驱逐租客也有一套程序，房东不得自行以强硬手段赶人，且在驱离租客时，须有警员在现场监察。   王怡华指出，现在的《住宅租赁法》倾向保护租客，因此建议房东可以找专业经理人，代为管理。除了可以代为筛选租客，即使出现问题，也较能依程序保护自己。   她又提醒，租房子不是单纯的收租，而是牵涉相当复杂的法律问题，房东应熟悉住宅租赁的相关法条例。  

每年春节都有一批中国海外买家趁假期到加国亲自入货，今年有一个中国客人在士嘉堡看上一间叫价100万元独立屋，立刻出价150万元，创造了近期抢购买房屋出价意向书叫价高于50%的新纪录；这是一种直接影响将来当局计算房地产价数据的结果。 多伦多的房地产火到了什么程度？连买个楼花都得“托关系”。这叫“中国式抢楼”，当年中国的房子就是这么卖的。而如今多伦多也在上演“中国式抢楼”。 一位资深地产经纪称，今年春节受到海外客高价抢购买房屋出价意向书的影响下，他有一些本地买家，在春节前看上一些楼盘但心中举棋不定，于是迟迟未有出手，但知道有中国买家的大幅抬价及迅速扫货情况，令他们都心急了，于是找到心目中的楼盘也会立刻抬高出价，加入抢购offer的行列。 楼盘专门针对中国富豪 这样卖房，房子明显盖在华人热区，买家都是大陆来的富豪。能认识知道内情的地产经纪，最好认识开发商的人，你就能获得一手资料，说不准还能提前买房。要不然，买个房子你都得排上6天5夜的队。 被经济学家普遍看坏的多伦多房地产去年又逆势大涨了一把，房价销量双双创下了历史新高。多伦多的房价已经超出大部分人的承受范围，这无疑又是给高昂的房价火上浇油。 然而不管经济学家一再强调楼市的泡沫，中国买家的热情却丝毫不见消退，楼花反而越强越烈。 买楼要“托关系” “我觉得你最近应该关注一下Bayview街附近。那里这段时间要开一个新盘，准备盖楼花。”一位相熟的地产经纪神秘地说道。 多伦多的楼花真不少，一年要开好几个盘，有的卖得好，也有的卖不好，有何大惊小怪？何况这只是一个还未开售的楼花，楼盘不仅还没有在报纸上打广告，连楼盘的名字都还没定下来，地产经纪也只能以楼盘所在区域的名字代为称之。 不过地产经纪随后说道：“你别看这个盘还没开售，已经有不少人在托关系，提前购房了。而且这个盘本来下个月就要开盘，定价原来在一百多万，现在开发商有意推迟开盘时间，具体时间还不定。我看他们是想把价格涨到200万以上。” 根据这名地产经纪的介绍，这个楼盘位于烈治文山市Bayview街以东，原本是一片政府所有的荒地，如今已经批给开发商用于建设住宅区。楼盘背靠一个著名的华人豪宅区，那里的豪宅平均价格在200万左右。楼花价格一般都要比现房便宜，而这个楼花的开发商却敢把楼花的价格设在现房之上。 即便如此，那名地产经纪依然笃定地说：”这个盘如果不提前入手，等到开盘，门口肯定要排好几天的队，所有楼盘当天就能抢光。” 抢楼花排队6天5夜 “我不是这个楼盘的合作经纪，不清楚开发商是否在内部售房，但我觉得完全有可能。现在开发商在公开开盘之前就卖楼的情况并不少见，有些称之为“VIP销售”。而Bayview的楼盘在业内的关注度非常高，出现内部销售并不奇怪。”这位地产经纪说道。 他发现，开发商会内部销售的楼花大多集中在烈治文山和万锦市的华人热门区域，不光豪宅如此，Townhouse的楼花也有这样的现象，市中心的condo楼花有些也会内部销售。这种手法对中国买家更加有效，因为在中国，抢楼花的现象比多伦多还要严重。中国一线城市很多房子都得托关系才能买到，否则开盘当天售楼处人山人海，别说抢到房子，连售楼处的大门都未必挤得进去。 不过现在在多伦多买楼花，也和在中国买房差不多。2014年秋天，华人热区富豪山庄开了一片新盘，一共77套房，定价从140万起。然而开盘前一周，售楼处的门口就排起了长队。 富豪山庄那次开售这名经纪也在现场：”那次卖房，门口的队伍排了6天5夜，才排了两天，门口就有200多号人。去排队的每个人都搬了一把褶椅，贴上自己的名字。那几天开发商每2个小时叫一次号，叫号时人要不在就除名。来排队的都是中国人，大陆投资移民居多。我若非关注这个楼盘较早，一早便去排队，不然也买不到房子。” 开盘当天，售楼处门口已经聚集了数百人，因为部分买家与开发商发生了冲突，现场还有警察维持秩序。而售楼处里，由于买家都不敢离队吃饭，售楼处里准备的食物一下就被一扫而空。因为购买的人多，开发商坐地起价，每2个小时就提一次价，而他自己所购买的那间，购买时已经涨了6万元。 即便如此，该楼盘当日内所有楼花全部售空，只余一间边角位置的房屋，因为靠着街道才未能卖出。 提前买房得认识开发商 此次新开的楼盘，他认为价值绝不低于2年前的富豪山庄新盘，所以他预见，等开盘的时候，售楼处门口也会排上数日的长队。 然而售楼处开盘日可不是假日，如果买家是有工作的人，除非请假去排队，否则连买房的资格都没有。这些人想要买房，除非认识人可以提前购买。 “一般开发商若是想要提前售楼，都会和一些地产经纪合作，举办“VIP”销售。如果你要是认识这些合作经纪，那你或许能够加入到“VIP”当中提前购楼。”根据他的介绍道：”即便不提前销售，这些合作经纪也会有内部消息，提前告诉你开盘日，让你可以尽早准备去排队。否则排队排晚了，好房子一早就被抢光，能不能买到都是问题。当然，你要是能直接找到开发商的人就更好了。” “中国式抢房”已成常态 排队抢楼、内部销售是开发商较为惯用的手法，不过除此之外，开发商还有别的卖楼手法。他还举例说：有些开发商卖房的时候不设售楼处，而是通过地产经纪卖房。开盘之前，地产经纪会事先和开发商所求房源，而开发商则采用摇号的方式把房源分配到地产经纪手中，一般业绩较好的地产经纪能够获得更多房源。这种手法多用于condo楼花，这时买家如果不认识地产经纪，连开盘的信息都无从获知。 此外，开发商建房子和卖房子的顺序也有讲究。开发商一般会从最差的房子开始卖起，因为价格便宜，能够吸引更多买家的眼球，然后再开发高级的楼盘，坐地起价。condo大厦和Townhouse的楼花则会采用这种分期建设的方式。 多伦多的房地产如今如此红火，抢楼花的现象已是屡见不鲜，就连Aurora和Newmarket的楼花如今都要排队才能买到。而如今楼花的买家多以中国来的投资者以及留学生为主，只要楼盘不差，”中国式抢房”已经成为一种常态。

　　苏富比豪宅报告指出，卑诗省政府在预算案中提高200万元以上房屋物业转移税，对豪宅市场并无冷却效果，尤其中国买家蜂拥而入，使大温今年首两个月100万元以上房屋销售较去年同期增加23%，成交量达到771间。至于全加豪宅销售数量最多的大都会，则是大多伦多地区，首两个月销售高达1646间，较去年同期劲增63%。 　　加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)的报告预测，今年春季多伦多100万元以上的房屋销售数量将大幅增加，价格亦将上涨，并将因此带动加拿大的豪宅市场继续上扬。报告并预期，大温地区和大多伦多地区价格在400万元以上的豪宅亦将见到销售量显着增加。 　　苏富比今年1月公布的2015年豪宅报告指出，去年全加主要楼市豪宅市场走向分歧，全年100万元以上房屋销售增加最多的是多伦多，增加48%，大温地区增加46%，屈居第二，满地可则增加15%。受到油价下跌所累的卡加利，100万以上房屋销售减少41%。 　　报告提到，去年400万元以上房屋的销售仍是以大多伦多地区表现最威风，增加达到71%，大温则增加67%。 　　报告分析，房屋存货数量有限、已恢复的消费者信心、强劲本地及国际对楼市的需求、低过全加平均的失业率，以及低利率等因素，均是推动大多伦多及大温地区楼市继续繁荣的原因。 　　加拿大苏富比国际地产的行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出，大多伦多及大温豪宅市场今年春天将继续有不俗的增长空间，需求更强，而且市场存货不足，势将推动价格攀上另一高峰，并持续是卖家市场。 　　大温楼市方面，今年首两个月100万元以上房屋的销售数量已有771间，较去年同期增加23%，其中多数是独立屋，有557间，百万元以上独立屋较去年同期增加16%。 　　报告说，房屋供应有限及低利率，再加上中国来的买家带来大量需求，引起出价竞争或摩货，均令楼价蒙受上涨压力。  　　报告说，愈来愈多人担心楼价难以负担的问题，不过，省府2016年预算案出台欲影响楼市的措施，或是联邦今年初推出的有关政策，对于豪宅市场却无造成影响。 　　苏富比的报告亦提到，在大温及大多伦多地区，由于普罗大众无法负担高价的独立屋，故而只得退而求其次，购买城市屋或是柏文，该报告因此预期100万元以上的城市屋或柏文的销情将会增加。

　　尽管外界认为，温哥华炽热的房产市场将在2016年降温，但一份新的报告表明，奢侈品行业将继续呈强劲增长的势头。 　　苏富比国际地产表示，在大温地区房屋售价超过400万的较去年同期增长了67%，房屋销售价格超过100万的较2016年前两月增长了23%。 　　该地产公司预计，豪华住宅的销售额将保持强劲势头。低供给，高需求，以及来自中国大陆的投资者都将有助于这一阶段房地产市场的上升势头。 　　“负担能力预计将成为一个关键的问题：从省政府在2016年2月BC财政预算最近的政策措施来看，预计不会在2016年抑制 顶级的房地产市场，”报告中说到。 　　对豪华住宅的需求增加，可能有涓滴效应。随着越来越多的温哥华人被挤出分离的国内市场，人们对于数百万美元的公寓和联排别墅的需求有望上升。 　　多伦多预计将成为全国豪宅销售的领先群雄，城市主要街区的“房源严重短缺“，以及当地房地产市场好势头是该寓言的主要推动者。据悉，多市在2016年前两个月的销量比去年同期增长63%。 　　卡尔加里的豪华住宅市场与油价波动息息相关，就现况来看，其市场有上升的潜力。 　　温哥华豪华住宅市场的增长显然已产生了影响。在基斯兰奴的一个标准家庭最近打破了当地的记录，他们之前要价350万的房子，最后以超出要价73.5万的价格售出。来自UBC尚德商学院的Thomas Davidoff告诉公众，他认为我们的市场是一个“可笑的笑话。” 　　“这不是本地人的市场。这里的收入根本无法支撑，”Davidoff说。

　　摩纳哥房价相当于开普敦的十多倍 　　如果你有上百万美元想拿来买房，那你一定会对南非感兴趣，同时尽量避开摩纳哥吧。 　　两家房地产公司莱坊(Knight Frank)和Douglas Elliman周三发布的财富报告让人们了解了100万美元在世界各地到底都能买到多大的房子。 　　根据报告，摩纳哥依然是世界上住宅房地产单位面积价格最贵的国家，100万美元只能买到17平方米，一间这么大的房子算得上是名副其实的蜗居了。 　　香港排名次席，100万美元能买到20平方米。纽约再度成为美国最贵之城，100万美元只能买到27平方米。在北京，100万美元能买到58平方米，大约是纽约的两倍。 　　这一名单计算的是“顶级”房地产的价格，即只考虑每个市场最好的项目。排名底部的是南非的开普敦和巴西的圣保罗。100万美元在圣保罗能买到 255平方米，在圣保罗能买到203平方米。值得一提的是，一年前，100万美元在圣保罗还“只能”买到142平方米，巴西经济变局的影响昭然若揭。 　　只是，最昂贵的市场却不见得是那些价格涨幅最大的市场。根据报告，温哥华市场的价格一年间上涨了25%之多，然后是悉尼涨了15%，上海涨了14%。 　　这三地其实有一个共同点，便是中国买家。经纪商和房地产专家都指出，中国经济减速之下，中国有钱人在海外置业的速度其实是加快了，他们预计财富外流2016年还将进一步加速。 　　“中国买家的需求现在要比去年强得多。”纽约Douglas Elliman董事长洛伯(Howard Lorber)如是说。 　　“在美国，旧金山的价格是增幅最大的，2015年间上涨了11%。迈阿密第二，6%，然后是洛杉矶的5%，纽约其实只是2%多一点。” 　　不过，那些2015年涨幅最大的市场，2016年想再现神奇恐怕已经很难了。伦敦的莱坊指出，在2016年预期中涨幅领先的悉尼，房价也不过将上涨10%而已。纽约和摩纳哥预计将并列第二名，上涨5%，之下是上海的4%。 　　报告指出，全球范围内，房地产的销售和价格的增长速度预计都将放缓，这主要应该归因于中国和其他新兴市场经济减速，以及金融市场波动造成财富创造速度减慢。此外，那些顶尖市场的价格都到了很高的程度，或许距离顶部已经很近了。

　　近来，全国多地楼市逢“小阳春”，温州楼市交易也出现回暖态势。在这背后，温州中心楼盘售楼小姐周淑芳的心情，美滋滋的。仅在春节过后，从她手上卖出的房源就已经有了10多套，且每套房的价值都在300万元至600万元之间。另外，如果从去年12月17日温州中心楼盘正式开盘算起，她已经在不到3个月的时间里，成功卖出了60多套房子，总价值超两亿元。出色的业绩，自然也改变着她的生活，比如她的钱袋子一下子就鼓了起来，月收入从一年前的还不足5000元，变成了现在的每月轻松飘过3万元。说到这，也许你会认为她是一个地产圈里的“老手”，但其实她仅是一名90后，在2013年时才正式进入楼市，今年25岁。 　　周淑芳说，她是丽水龙泉人，2010年时到的温州，在温州市一高校攻读的房地产经营与估价专业。那时，温州楼市火爆异常，房源每平方米价格在三四万元以上，她当时觉得自己算是选对了专业，想着毕业后只要找一家还不错的地产公司，收入一定不会低。但计划赶不上变化，等到2013年周淑芳毕业那会，潜藏在她心中的如意“小算盘”却意外落了空。当年，温州楼市十分不景气，相关统计数据显示，至2013年10月时，温州房价已连续26个月下行，新建住宅、新建商品住宅、二手房价格等指标均创下最低值。周淑芳说，尽管当时她通过校园招聘，进入了房地产企业，但每天在企业里接待的客户量并不多，第一年收入只能算作是“马马虎虎”。 　　且她感觉，那时地产人的心气普遍不高，她偶尔听同事忆起前几年的高房价售楼经历，在她觉来更像是在“听故事”，或者说是闻得了“一种传说”。至去年初，她进入温州中心地产时，当时温州中心楼盘尚未开盘，她日常也仅是在售楼厅给客户做些咨询工作，月工资还不足5000元。而且，她还要在温州租房子住，每个月给房东的钱就要1000多元，再加上要打点自己的日常开销，每月积攒下来的钱，最多也就在2000元左右。 　　楼盘大卖工作变忙碌。有时吃午饭要到下午三四点以后。由于楼市“疲软”，当售楼小姐“很风光”的事，周淑芳在她开始从业一年半左右的时间里，算是没遇上几回。但自去年三四月间，随着全国及我市先后颁布了一连串的促市政策，周淑芳的工作也渐渐地发生了变化。她告诉记者，“温八条”等政策逐步推开后，到售楼厅咨询买房的市民，开始越来越多，她的工作一下子就紧了起来。去年12月，温州中心楼盘开盘后，一直到现在，她的工作变得更加忙碌了，每天在售楼厅里接待的上门客户就有10多组，有时吃午饭都要等到下午三四点以后。 　　另外，周淑芳说，她的电话现在变得特别“吃费”，每月充进去的钱总是不够。“每天仅客户的咨询电话就要接20多个，碰到问题多的，都要聊上20多分钟甚至半小时。”周淑芳说。忙碌的工作，让周淑芳的才能终于有了施展的空间，不到三个月卖出60多套房子，是她为自己创出的记录。周淑芳说，她之所以能在如此短的时间内卖出这么多的房源，一来是温州中心楼盘区位优势明显，引入的领先业态和配套，广受市场认可。二来由于她自己也是科班毕业，虽然在销售经验上还稍显不足，但在房地产销售方面算是一个“内行”，自身活泼、善聊的性格，也让她与客户的沟通变得顺畅。 　　另外，她也坦言，自己创出的业绩，与市民购房信心的恢复密不可分，“要是在以前，怕是我再会做销售，也不见得有这么多客户上门。”周淑芳还举例说，在与购房者的交流中，她感觉他们心中的迟疑减少了，户型、价格合适基本就成交了。且有一位市民在看好了房源后，还推荐朋友在她手上也买了一套。现在，周淑芳已经不用在为每月千余元的房租犯难了，她告诉记者，近几个月她每月的薪水已经轻松飘过了3万元。且在不久前，由于她工作业绩突出，企业内部还奖励给了她一台价值3000元左右的电瓶车。她由于离单位住的近，平时出行不大用得着，但心中却有着满满的“成就感”。工作忙了，留给自己的时间自然也就少了，且偶尔还会遇到与客户对接不顺的时候。周淑芳说，算是一种累并快乐着的感觉，有压力时，她喜欢一个人到瓯江边去散步，去看看七都岛的夕阳美景。

　 　    踏入2016年，多伦多房地产市场继续保持畅旺的态势，地产局今天公布了2月份的销售数据，与去年同期相比，今年2月多伦多地区的地产销售大涨21%，共有7621间房屋易手，创下历史最高纪录。即使把闰月多出来的1天计算在内，也比旧纪录要高。 　　多伦多416地区的独立屋均价突破120万元大关，达到121万1459元，比去年同期上升了16.3%;905地区的独立屋均价为81万6705元，比去年同期上升17.4%。 　　416地区半独立屋的均价达到84万8835元，比去年同期升了20.7%;905地区的半独立屋均价为53万4476元，比去年同期上升12.7%; 　　416地区的镇屋均价达到57万8667元，比去年同期涨了13.9%;905地区镇屋均价为49万3092元，比去年同期升了13.8%; 　　公寓(Condo)的涨幅也十分惊人，416地区公寓单位均价达到43万5579元，比去年同期大升17.8%;905地区公寓均价为32万7086元，年度同比升幅为1.6%。 　　新屋上市量比去年同期增加了8.2%，无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。 　　地产局主席Mark McLean表示，联邦政府收紧按揭政策，规定50万-100万元之间的房屋至少要交付10%的首期，但是对炽热的房地产市场影响不大。 　　目前大多伦多地区的房地产仍然是卖家市场，买家必须经过多重竞价才有可能买到心仪的房屋。MLS房屋指数比去年同期上升了11.3%;过去1年大多伦多地区平均房价大升了14.9%，达到68万5278元。 　　地产局市场分析总监Jason Mercer 表示，IPSOS公司为多伦多地产局进行的市场调查显示2016年多伦多的房地产市场仍将十分畅旺，今年1月和2月的炽热市场也证明了此点，预计这种情况会持续整个2016年。

         坦承是房市狂升得益者   大温地区炽热的房屋市场，有人喜有人忧，不少温市的退休人士，最近纷纷把自己的独立屋卖掉赚得大批现金，他们大多迁往卑诗内陆或阳光海岸(Sunshine Coast)地区居住，并在当地再买价格较廉宜的房屋。一位温市的退休律师，去年就卖出自己拥有45年的独立屋，进账300万元；他认为，不要老是批评海外买家。   据现年78岁的退休律师贝克(Jonathan Baker)说，他在去年12月以300万元（即1970年买入价的100倍），把自己的温市5房独立屋售予海外买家，之后与妻子搬到内陆塞克尔特(Sechelt)居住，目前并在当地以150万元买下一幢4,200尺独立屋，而且银行户口还增加了150万元存款。   贝克承认自己是近年房地产市道狂升的得益者，因此不应批评海外买家推高楼价的现象，但他认为，一旦外资流入的速度减慢，价格就会回落，而这是他在去年底决定卖屋的原因。   高港市议员指房价高弊大于利   另外，高贵林港市议员韦斯特(Brad West)表示，他不惜以「个人声誉」为代价，也要批评目前主要由外资带动的楼市，对本地社区而言，弊大于利。他强调，温市屋价狂升的影响，已经扩及至周边的郊区，包括高贵林港等。   韦斯特说：「节节上升的屋价，如何有助于社区建设？如果一个社区只有来自外国的富豪居住时，这是个甚麽社区？」    

加拿大的房价越来越高，令年轻一代越来越难以负担。近日，本地英文《渥太华公民报》向人们介绍了一种对年轻人来说更容易进入房市的方式：同朋友一起合伙买房。 合伙买房？很多人一听到这个建议，估计立刻能将脑袋摇得像拨浪鼓。要知道，产权是最难以划分的，就是家人亲戚都可能为此大打出手，何况朋友呢？     未必如此。七年前，渥太华市民麦克莱兰女士（Becky Mc-Clelland）决定做一件甚至连父母都认为是冒险的事情：同四个最要好的朋友们合伙购买了一处房产。七年后的今天，这五名“共同房主”的怎么样了呢？ 按照多数人的想象，五个人一定是吵翻了天了吧！别说朋友都做不成，是不是连房子都拆成五份了？ 没有。她们好得很呢，生活和谐无比，至于房子还在那里，已增值不少了。 麦克莱兰回忆，在七年前，她们还都是20岁左右的大女孩，有的人刚刚进入职场，有的还在上大学。不过，虽然五人的职业和人生规划不太一样，但是有一个共识：应该拥有一套属于自己的房子。 那个时候房子不算贵，但是不是她们中的任何一个人可以独立负担的起的。当她们看到一幢50年代建的三层楼房后，做了一个重大的决定：合伙买房。 当然，五人也知道产权是最难以划分的，为了杜绝以后出现麻烦，她们找到了房地产律师帮助她们起草了一份详细的协议，里面将未来可能发生的情况全都列了出来，特别是她们中有人想卖房、装修房屋、或带其他朋友入住时，不会出现纠纷影响她们的友谊。 购房后，她们重新装修了房子，在每层楼里都划分出一个有浴室和厨房套间，地下室也加出两个套间，还增加了一间额外的洗衣房。为何更好地打理和房产有关的财务，她们建了一个银行的联合帐户，每个人每月可往里存钱以支付房贷、房屋保险、水电气和其他家务支出。此外，为了增进交流和沟通，五人定于每个周日的晚上共进晚餐。 当五人生活了一段时间之后，觉得分享产权不是什么难事。如何分摊住房开销，处理房屋前后院杂事，甚至如何共用车辆，轮流遛狗，这些琐事很公平地分摊到个人，没有出现纠纷。 七年了过去了，除了的一个人已经购买自己的住房搬走并将产权转让了之外，余下四名房主的生活还是那样井井有条，而且仍然保持着周日共进晚餐的习惯。 麦克莱兰表示，她能和朋友分享产权而没有纠纷，得益于买房前的良好沟通和详细的协议。其实，她也常看到朋友间或家庭成员间合伙进行一项投资时，常因缺乏沟通及明确的法律文件导致纠纷。 她建议，任何想合伙买房的人在决定之前一定要将细节谈清楚，并采用书面的形式写来下，不要采用模糊地口头承诺方式。当从法律上明确好每个人的义务和权利时，合伙买房并不是难事。

昨日(3月2日)，有媒体报道了一起私家车道莫名被各种箱子占据，安省业主急寻买主的新闻。今日，该事件又有了新进展，竟引出一起网络租房诈骗案。 周三上午，家住渥太华的一户业主 Kit Pullen 在一夜醒来之后，突然发现自家的私人车道塞满了各种各样的箱子，似乎有另一家人把家搬到了自家门前。 据周围邻居反映，在今日凌晨4点左右，有一辆 U-Haul 货车停在 Pullen 家门前，将车上的所有东西卸载在了 Pullen 家的车道上，然后就离开了。 对此，Pullen 一家感觉莫名其妙。Pullen 称，卸载在他家的这些箱子似乎是某一户人搬家的各种用品。这些东西堆积如山，将车库门堵得死死的，Pullen 根本无法将车开出车库。 一直在等待失主上门搬走箱子的 Pullen 今日接到了安省警察的电话。在电话中，安省警察告诉 Pullen 称，他们在401高速接近 Kingston 的地方截住了一辆 U-Haul 货车，因为该货车企图在高速上非法做U型掉头。 在被交警截停后，车内的一名男司机告诉警察，他们急着返回渥太华去纠正一个错误。 在昨日，该货车抵达了 Pullen 的家中，将门前的所有物品都搬走了。该货车司机称，这些物品的主人是他的朋友，她在网上“租”下了 Pullen 的房屋。 最后还是该物品的主人为所有的谜团做了一个解释。原来她在网上“租”下了 Pullen 的房屋，现金支付了一个月的房租，并付钱请朋友将她的所有东西都搬到了她以为已经租下的新家。但是当所有东西被搬到新住处后，她才突然意识到可能自己陷入了一起租房的骗局中。 于是在当天紧急叫回自己的朋友，希望将所有卸载下的东西取走。 网络租房诈骗案屡见不鲜 事实上，此类网络租房诈骗案在加拿大屡见不鲜，而且许多都涉及跨国诈骗，不少行骗者身在国外，使得国内的警察往往无能为力。 此前，BC省坎卢普斯 (Kamloops) 妇女尼基·柏拉图 (Nicky Plato) 就曾遇到类似的情况，有人利用她在网上出租自己房子的个人信息，在网站Craigslist上刊登了一个假广告。 帕拉图说，上周日晚上，一名女子到她家敲门，说自己租了这个房子，期待在9月1日搬进去，该女子给她看了登在Craigslist上的广告，广告要求租房者预付450加元押金。 柏拉图与“假房东”进行了联系，诈骗者给她发来有关房子的资料，上面赫然登着帕拉图的照片以及她家里的照片。之后，柏拉图声明自己才是房东，要求这名自称为“贾斯汀·约翰逊”的男子立即撤下假广告，但无济于事。 加拿大皇家骑警表示，这些骗子在非洲，对于这类骗局，警方做不了太多事情。但是提醒大家在网上租房时一定要非常小心，不要轻易相信网站上所刊登的文字和图片。