地产

　　中国多地楼市在2016年开年延续整体上涨之势，深圳告急、北京飙涨、上海“沦陷”……一线城市的楼市近来再现抢房狂潮，上海某楼盘开盘前半夜，吸引了近百位购房者连夜排队，队伍中甚至有人裹着被子前往，让不少业内人士大呼意外。楼价暴涨之下，一些仲介甚至惊呼电话被打爆，24小时不关机。 　　楼市一天一个价，再次引爆抢房狂潮。在浙江，杭州绿城杨柳郡二期开盘，出现了1,000人抢388套房源的局面；在上海，某楼盘在开盘前的半夜，百位排队购房者中有人裹着被子前往；在深圳，有市民年前看中一套房并付定金，年后开发商涨价30万元。中新网报道，在微信朋友圈，有房地产仲介透露，买房的人太多，24小时电话接不停。 　　楼市的火热推动了房价的上涨。根据国家统计局日前发布的数据，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。而房价涨幅最高的城市，仍是领涨全中国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。 　　北京一套二手房两天加价20万 　　各种铺天盖地排队买房的信息，几乎要摧垮购房者脆弱的心理。有业内人士称，这一次给市场带来的恐慌心理甚至超过了2008年、2009年那一次暴涨。给市场的恐慌浇上了一把油的则是关于“涨价毁约”的故事。 　　在一家媒体工作的林英(化名)在2月23日看中了望京新城的一套91平方米的房子，中介报价380万元，当天，林英带好了现金，随中介去见业主，但业主表示，他要在原价基础上加价到390万元，否则免谈。这位业主告诉林英，他打算把这套卖了买一套新的，由于自己看好的房源被卖家“加价毁约”了，他也决定毁约。 　　林英回家以后和家人商量了一个晚上，决定按390万元买下前一天看中的房源。但此刻他们又接到了中介的电话，称业主要求再加价10万元，而且这也是一个询价过程，并不代表该业主的最后定价。几经折磨之后，林英决定放弃这套房子。“心情沮丧了一阵，连工作都没有心情了。” 　　买房的挫折给林英一家人带来了恐慌。买还是不买?在哪个区域买?买一个一居室还是两居室?这样的行情下都是一个艰难的抉择，林英也没有大把的时间去思考这个问题。按照林英的情况，其收入稳定，为结婚准备首次购房，是标准的刚需。 　　“市场的疯狂已经快要把刚需折磨疯了。”一名地产中介人士称，对于那些投资客来说，快进快出，在市场的疯狂中可乱中取栗，深圳去年房价的涨幅其实已经消灭了刚需，政府已经不会允许在首都出现这种情况。 　　除了林英以外，卖房者刘刚则是另外一种焦虑，自从家里添了个孩子以后，他打算把小的两居室卖了，买一个三居室的房子。目前老房子已经挂出去了，但新房还没有定下来。一卖一买有一个时间差，市场的疯狂让刘刚焦虑万分，如果房价上涨太快，那就亏大了。另外，目前的房地产的疯狂也让刘刚嗅到了危机，换新房该用多大的杠杆成了问题。 　　投机性炒房激增 　　楼市火热的背后，一些投机性炒房行为在快速积累著风险。据新华社报道，疑深圳为例，楼市炒房者众多。据中原地产统计，投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%，投资购房资金杠杆高，来自央行深圳中心支行的资料显示，深圳按揭去年12月达到65%，远高于“北上广”三市，与70%的最高贷款成数限制相差仅5%。 　　楼市的火爆令普通购房者难以承受。深圳市民丁某春节前在罗湖某楼盘看中一套房并付定金，不料年后开发商涨价30万元，她提出不买了，对方称不退定金。丁某日前邀记者一同到该楼盘了解情况，遭楼盘保安抽脸、脚踹。 　　报道指出，对于楼市出现的“虚火”，深圳“正在研究调控政策”。业内人士表示，深圳楼市炒风炽热，应采取精准调控为其降温，维护楼市健康发展。有消息称，深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从过去的1年改为3年。不过深圳官方表示，目前相关政策还在研究中。 　　对于本轮房价的飙涨，有分析认为主要是由供求不平衡引起。《华夏时报》报道，中国房地产资料研究院院长陈晟指出，目前上海市场的库存量较低，去库存速度低于6个月。在政策利多不断释放的背景下，市场出现了房价上扬的市场预期。在这种预期下，上海豪宅出现大量成交，从而拉升上海房价在短期内快速上扬。 　　“已透支未来几年需求” 　　而对于北京来说，春节后的上涨更多是年前涨价的延续。以北京海淀区学清路附近的精装房为例，房龄15年的100平方米左右两居室，现在报价在500万元左右，春节前的价格则为450万元，而在去年8月之前，同样户型的房源价格则一直在400万元上下。 　　在深圳，尽管房价已经连续上涨一年半，但开发商对于后市似乎仍信心十足，一些项目每次开盘价格均有不同程度跳涨。“现在深圳楼市这么火爆，开发商都不希望卖得太快，都想着利润最大化，根本不愁卖不出去，最怕的是黄金楼市中无房可卖。”深圳龙岗区的某楼盘负责人说。 　　亚豪机构市场总监郭毅则表示：“一线城市目前市场较热，主要是由供求不平衡引起的，在价格继续走高的预期下，改善型需求大量释放，成交价格被拉高，造成了房价大幅上涨的‘假像’。但实际上，这其中已经透支了未来几年的需求，同时，随着价格的上调，一线城市未来仍会面临有价无市的市场局面。” 　　“一线城市的交易虽然还较活跃，但抵不上三四线城市的下滑，整个楼市的投资情况还是处于较低迷的水准。”易居中国执行总裁丁祖昱表示，对于中国来说，现在除了房地产可以拉动经济，短期内找不到其他如此投资量庞大，又可以推动上下游经济的产业。

有温哥华地产经纪称，可以代温哥华业主在中国寻觅买家。另外，有一些大温业主趁着现时火红的地产市道，卖掉自己的房子，转往乡郊地区购买面积更大、价格较便宜的房屋，然后拿着剩下现金，在新屋过着写意生活。   温哥华地产经纪威恩斯(Mark Wiens)在温哥华东区向业主派发单张，表示自己将于4月出席在北京举行的豪华物业展，届时可代为推销。   有指此举会推高本地楼价，威恩斯称，中国许多人对于在温哥华买屋很感兴趣，而他作为地产经纪，责任是为客人争取最佳的价钱，他不认为自己在制造问题。   转居乡郊叹世界   另外，据《省报》(The Province)报道，卑诗芝里华克(Chilliwack)的Home & Life地产经纪霍恩比(Ian Hornby)说，过去一年多了业主卖掉自己在大温的房子，例如北温的300万元独立屋，跟着在乡郊地区购买占地10亩、价值70万元至90万元的物业，再把剩下的钱存放银行。   霍恩比估计，最近在芝里华克莱德湖(Ryder Lake)买房子者，有一半来自大温。他表示，相信这个趋势会持续。Landcor Data Corporation称，去年占地两亩以上的独立屋销售量达3,226间，比2014年的2,988间上升238间。    

　　多伦多地产经纪黄志豪表示，今年1月至今，购房抢柯化的情况持续。不仅是现楼销售反应理想，连楼花市道同样炽热。 　　黄志豪指出，近期有多个豪华柏文大楼新盘相继推出，特别是地点较优越的，约两星期已售出200个单位。 　　他认为，在求过于供的情况下，利息维持不变，看好今年楼市保持畅旺，房价不会下调。 　　“楼房空置率不足2%” 　　黄志豪表示，即使专业人士只付5%至10%首期的申请，银行也难以批出。政府对50万以上房屋收紧贷款规定，也不会令买家赶快入市而催谷楼市加快销售。反而是人们对本地楼市前景充满信心，加上需要安居或投资原因，楼房空置率不足2%。 　　未来几年大多市约有30,000至40,000个新增职位，他称，每座豪华柏文只有400至500个单位，兴建多少幢也未能追上这个数目，反映供求不衡现象。目前购买大厦单位的人士大多是年轻人，华裔父母宁愿辛苦一些，可能拿出个人积蓄，或自住房屋二按代付首期，及早帮助子女置业，将来以屋换屋，否则难追上房价。 　　入市前做好功课 作出精明投资 　　黄志豪还说，每年约有10万位新移民来到本地居住，他们大多数较为富裕。正值加元汇价低企，带来的金钱自动升值，既买房自住，又购柏文单位或镇屋作长线投资，日后转售带来理想的回报。他建议置业者入市前，先看准楼盘地点、附近环境及配套设施，作出精明的投资。

　　购房人士应使用首次置业计划，在退休储蓄计划提取25,000元支付部分首期，还是从免税储蓄户口提取金钱，多伦多财务经理苏林安玲认为两者均可行，但仍要看个人的实际情况而定，先要了解政府订立的要求，并且衡量自己积蓄及工作稳定性，不要为了赶“上楼”而陷入财务困难。 　　苏林安玲分析，现时大多区楼价不断飙升，即使购买共管柏文一睡房单位，也要动辄20多万元。其实，人们所储蓄的金钱追不上楼价升幅，即使免税储蓄户口近数年才有，至今的终身限额只有46,500元，也不足以应付首期。 　　 “身分转变属共同拥有房屋” 　　她指出，如第一次购买房屋的人士，可以利用首次置业计划，从退休储蓄计划拿出部分供款作首期，好处是首2年不用还款，分15年分期或提早供回款项，弹性较大，但加拿大税务局要求置业者自住，在1年内迁入居住，如未能兑现当局会追查原因。 　　另外，有不少单身人士先购买房屋居住，然后结婚。其配偶如想利用首次置业计划购买另一间房屋，在此情况下是不合乎资格申请首次置业计划。苏林安玲解释，当这名配偶搬进房屋同住，即使屋契没有加进名字，身分转变已属于共同拥有这所房屋，因此有计划结婚的人士，在婚前各自申请该计划共同购房，才可以享用这个好处。 　　她表示，置业者除了使用退休储蓄计划、免税储蓄户口及个人储蓄户口的款项购买居所，同时考虑其他因素，包括能否负担债务，不能超过收入的42%；工作是否稳定，以及追上地产市场走势，然后决定是否入市。

　　没有最贵，只有更贵!温哥华房价又涨了!均价已经超过100万加元!已经超过纽约了，伦敦更不在话下。 　　根据地产市场数据及分析公司发布的最新数据，去年第四季度，大温地区的独立屋房价中位数为104.29万元，较上年同期大涨19.87 %。 　　最近有关温哥华楼市的新闻，读起来总是让人感到丧心病狂。就在上周，温哥华西区基茨兰奴(Kitsilano)一间三层楼、104年的老屋售价破当地纪录，以溢价73万5000元售出。 　　这间位于第一大道3555 West的老屋建于1912年，房屋面积3400平方呎，土地则是33X120呎，属于标准地。原屋主叫价350万元，最后被买家疯狂加价以423万元售出，这个价格比物业的估价高出约160万元。 　　卑诗大学尚德商学院教授大卫杜夫(Thomas Davidoff)认为，花400多万买下这个房子，如果只是为了自住，那就是一个荒谬的笑话。 　　可是，现实永远是这么冷酷。房价飞涨的时代，不买的人最后才成了笑话。看看吧，以前在大温，不少人不愿意去的素里(Surrey)现在都开始抢房抢到疯狂了。 　　本周有网友爆料，位于素里whally 区13430 98Ave. 的一栋独立屋挂牌价为59.8万，结果两天有700人来看房，共接到68个 offer，前来排队交 offer 的经纪排队站满了半条街，最终以高出挂牌价66%的96万成交! 　　更夸张的是，由于来看这栋1978年老房的人太多，堵塞交通惊动邻里，甚至惊动了皇家骑警)前来疏导交通，成交价也破了那个区的纪录了。这消息，瞬间就刷爆了朋友圈。 　　看看这个可怜的女人吧，你以为她是悲催的无家可归者?大错特错，她可是一位百万富翁啊。就在去年5月，这个叫Kate Whyte的女子把她在北温的house以120万元的价格卖出，准备在同一地区买个小一点的房子。 　　然后，然后她就发现北温根本没有100万以下的house了，她卖出去的房子价格一直都在疯涨，愤怒的她举牌走上街头：“我有100万，却买不到房子，买不到!” 　　“请把你的房子卖给我吧，谢谢了!” 　　可是，谁会卖啊。 　　在最近公布的全球房价最难负担城市排名中，温哥华位居第3位，仅落后于排在第二位的澳大利亚悉尼和排在第一位的中国香港。超过伦敦和纽约，巴黎、米兰之类的时间时尚之都更是不在话下。 　　当然，温哥华人对此已经感到习以为常了。就在去年，温哥华还是全世界房价第2难负担的呢，今年已经有进步了。 　　近期发布的一份研究报告指出，温哥华房地产市场泡沫破裂危险位列全球第四，可是感觉这种调调已经重复说了十几年了，然而并没有什么卵用。 　　倒是它们的另一个预测才是更可怕的：在未来15年内，预测大温独立屋的均价将上升到210万加元! 　　知道了这个消息的温哥华人，真是为房价操碎了心!

房东仔细筛选租客并经常走访物业，可以极大地降低居心不良人士租赁物业非法种植大麻的机会。 　　一年一度玛嘉烈公主癌症治疗中心慈善奖券活动，每年都以头奖大宅作招徕，今年却出现“乌龙事件”。位于万锦市某新社区的头奖大宅，被发现毗邻合法大麻屋。基金会为此决定撤换头奖，改以同等价格的现金奖代替。此合法大麻屋对面更是一间有不少华人子弟就读的约克区法语公立小学，今次事件令社区人士及该小学家长再次关注合法大麻屋位处住宅区内是否合适。 　　玛嘉烈公主癌症治疗中心奖券基金会所发表的声明指出，基金会于近日获悉，慈善奖券今年的头奖房屋，即位于万锦市Major Mackenzie 夹Donald Cousens Pkwy附近的Jeffrey Nihda Cr 39号大宅，由于毗邻一间房屋获联邦卫生部批准，可合法栽种一定数量的药用大麻，令用于抽奖之大宅受到阵阵大麻味困扰，基金会遂决定撤回此大奖，改由与此房屋价值相若的128万元现金奖。 　　非法种大麻可查，合法种则不可查 　　玛嘉烈公主癌症治疗中心由于万锦市过百万抽奖屋旁边有合法大麻屋而要抽起抽奖屋。有律师说，遇到类似情况，难以追究责任。有地产界人士表示，买家也无法知道房屋是否合法种大麻。 　　恒生地产分行经理黄家康接受访问时表示，基于私稳，地产经纪无法知道业主是否拥有合法种大麻的牌照，除非屋主自动告诉经记。经纪获此信息后，也需要在MLS申报这间屋种过大麻。 　　他指，地产经纪可以查到出售房屋是否非法种大麻，但合法种植大麻不可能查到。由于房屋买卖条款中，只要求卖家确保房屋没用作非法用途，但买家是合法种植大麻，就算买了屋后发现，也无法追究。但买家可叫经纪在买屋时，要求卖家告知房屋是否用作合法种植大麻。 　　这间屋的业主向Global News承认自己在屋内种了146棵大麻，作个人药用。黄家康表示，若种了逾100棵大麻，有可能影响房屋结构和健康，验屋也可以验得出。但若只是种植少量药用大麻，验屋就未必验得到。 　　联邦卫生部接受查询时，以私隐为由，拒绝透露这位业主是否违反合法种大麻的数量，况且每个牌照规定的上限都不同。 　　律师曾启荣表示，若买屋后，发现旁边的房屋合法种大麻发出恶臭，也难以追究法律责任，因为一般买卖合约没订明，要确保邻居都没种过大麻。唯一可追究的是若邻居那么臭，卖家是否有责任在买卖合约提及，却没告知，是否有隐瞒。若有隐瞒，就可追究，但若邻居很臭，买家去看屋时，也理应闻到，因此外面能很易察觉到的东西，就不能视为卖家故意隐瞒，因此能追究的机会也不大。 　　但他说，若买家订明，要求卖方告知，邻居是否有恶臭或合法种大麻等，就可追究，但一般买家都很少作出类似要求。但他质疑，就算合法种大麻，屋主是否可以种逾100棵。若屋主犯规，就属违法，买家可以追究而控告对方。 　　大麻味传出逾年 　　今年慈善奖券出现「乌龙事件」，当中的合法大麻种植屋对面，竟然是一所公校小学，有接子女放学的华人家长向本报称，大麻味已存在了1年多，认为联邦卫生部门在批准合法大麻种植牌照时，应先顾及及实地考察有否影响到社区，尤其当邻近有学校，是否仍适合批准种大量大麻。 　　因大麻味阵阵而被慈善奖券基金会撤换的房屋，位于Jeffrey Nihda Cr 39号，约克区公校教育局辖下的Sam Chapman法语小学，正正位于相信是合法大麻种植房屋的对面，本报记者采访正等候接孩子放学的家长时，也不时闻到颇强烈的大麻味。 　　儿子就读该校二年级的何先生向本报记者称，该学校由于属区内数一数二的法语小学，故相信有接近一半就读的学生为华裔，他对于学校如此接近一间经常传出大麻气味的合法大麻种植房屋，感到极无奈。 　　何先生表示，不理解为何联邦卫生部会批准一间如此接近民居及小学的房屋可种植大麻。他称，其子就读的小学早于5年前已于此新社区落成，而来自合法大麻种植屋的大麻味则是一年多前才传出。何先生称，当时家长非常关注事件，并就此与学校、教局及该区教委谭国成反映，而学校亦就此召开过相关公众会议，但学校明言，由于合法种植大麻牌照的批核是联邦卫生部，故校方也无能为力。 　　质疑种逾百株过多 　　是次「乌龙事件」，让社区再次关注住宅区内合法大麻屋是否合理。万锦市市议员何胡景坦言市府对此并无权力说不；而约克区公校教委谭国成亦称，家长试图从各方面停止此合法大麻屋运作，但却因其合乎法例而不得要领，他认为家长及市民可继续向所属选区国会议员反映关注，在种植上限及批准牌照时作出规范。 　　谭国成向本报表示，约一年前该校学生家长向校方反映对事件之关注，他亦亲自到学校了解大麻气味状况。 　　谭国成不讳言说：「当时我到学校所在了解时，也感到非常惊讶，联邦卫生部为何可以批准一间如此接近小学的房屋成为合法种植大麻的地方。」 　　经了解后他获悉，该所房屋种植的大麻数量超过100株，他将市民的担忧告知当时为此选区的国会议员，冀他们跟进。 　　谭国成说由于联邦最高法院批准有药用需要人士，能于住屋种植大麻，故不论是哪个级别的政府部门，均似乎是无能为力，但他认为有药用大麻需要人士，是可以种植供其使用数量的大麻，但是否真有需要种植逾百株却是疑问。他称市府方面也曾尝试透过市府消防附例，甚至研究其大麻气味有否造成伤害性的空气污染，冀从各方面暂停该合法大麻屋运作，但结果均发现，此合法大麻屋符合相关准则，邻近居民及家长惟有无奈面对。 　　谭国成认为事件再次引起关注，市民及家长可再向所属选区的国会议员表达忧虑，希望在联邦层面上，向批准合法种植大麻者作出相应规范，如其种植场所是否与学校保持一定距离；联邦卫生部审批合法大麻种植申请人时，是否应在大麻数量上设限；以及相关部门是否应每隔一段时间，重新审视是否让其继续种大麻等。  　　市议员何胡景则称，市府对于联邦卫生部审批合法大麻种植屋事宜，没有说不的权利，卫生部在审批申请者过程中，也会参考过市府有关此合法大麻屋的土地规划（Re-zoning）是否合乎附例，若市府土地规划中容许其作相关用途，市府也爱莫能助。  　　何胡景称很同情邻近社区居民及受影响的学生及其家长的处境，但批准合法大麻种植是联邦权力，他建议居民向选区国会议员表达诉求，让联邦层面得悉市民担忧。

　　2005年，我老婆看到别人家买房子租房子眼红，当时正好是5%首付，贷款条件很低的时候，我们就在居住的小区里，物色了一套适合出租的独立屋，买房，打广告，装修，出租，一番辛苦的忙乱之后，总算是将租客像神一样地请来入住了。 　　2011年，经历了六年炼狱似的出租房地主的生活之后，我和精疲力竭的老婆，总算狠下心，带着孩子跑到古巴，准备轻松几天，突然接到家里留守的父母的报告，出租房的锅炉坏掉了，租客打电话要求立即修理。 　　我们身体里刚刚灌入的rum酒，顿时好像变成了汽油，恨不能整个人马上变成飞机飞回去。在这场风波之后，我和老婆终于痛下决心，将这曾经凝聚了我们希望和梦想的出租房卖掉了。卖掉房子后的那几天，我走路都觉得腿上安装了弹簧，看看周围的景色，好像都染上了一层淡淡的玫瑰色，生活原来是这样有诗意，我要尽情地赞美它。 　　这六年的地主生涯，让我和老婆变老了不少，其中的甘苦，简直可以写一本书了。其中，下面的这件事，就是最让我刻骨铭心，永生难忘的。 　　小鸟钻进了我的屋顶 　　“天不怕，地不怕，就怕房客打电话”，只要是接到房客打来的电话，一定不是告诉你他要预付你一年的房租或者是替你免费清洗了楼上的地毯，所以我总是心里一惊，然后就像鸵鸟似的希望别出什么超出我能力范围之外的事，像什么厕所堵住了，房顶漏水，洗衣机坏了或者网络连接不上等等，对我来说，早已是驾轻就熟，不再话下了。 　　但这一天，房客小李打来的电话，则让我就地转了好几圈，不知怎么办才好。 　　在电话上，小李神秘兮兮地告诉我：“大哥啊，今天我在洗漱室刷牙的时候，从天花板的抽风机里，掉出来了……” 　　“你快说，掉出来什么?” 我急切地问道，心想怎么这个时候大喘气啊。 　　“掉出来几根杂草，最近这些天总有一些杂草掉下来，你快过来看看吧”。 　　我赶紧穿好衣服，风风火火地赶到出租房，经过一番查看，厕所的抽风机正对着洗手池。我借了一个凳子，把抽风机的盖子打开，一看，天哪，抽风机已经被细树枝和枯草堵得严严实实了。正在这时，忽然听到屋顶上面传来了几声清脆的鸟鸣，小李这才告诉我，他近来经常听到鸟的叫声，但不知道是从哪里传来的。 　　事情基本明确了，是小鸟钻进了我们家的屋顶，下面的问题是，怎样把这不速之客请出去。 　　最简单的办法就是请房屋动物专家来，一打电话，基本费用在400-500元，顿时我觉得浑身的肉有些许痛楚。然后开始衡量起自己解决需要付出的代价。说实话，我从小就惧怕小动物，即使是善良无害的，因为我会因为他们的突然动作而受到惊吓，比如一只鸟突然飞起或一只猫从我面前突然窜出。 　　我在设想着如果我在房顶和鸟突然相遇，我会不会被啄。但在经济压力的驱使下，我终于痛下决心，进到房子的屋顶三角格子间里去看看。 　　这一天，我全副武装，身穿一身牛仔衣裤，头戴工作帽，脚下穿一双轻便的运动鞋，裤腿和袖口都扎好，免得碰到老鼠，会钻进我的衣服里。我怯生生地爬上通往格子间的梯子，打开手电，鼓足勇气往里面望去，静悄悄的什么动静也没有，一股寒气迎面扑来，我哆嗦了一下，然后一点一点地爬了进去，格子间里铺满了隔热用的石棉，厚厚的一层，不像有动物进来爬过的迹象。 　　由于格子间呈三角形，越往边上走越低，最后我只能半蹲，半匍匐地前进。突然脚下感到疼痛，仔细看，原来是埋在石棉下面的长钉子扎了我的鞋，这一点我始料未及，后悔应该穿安全鞋，但现在回去换也晚了，我就硬着头皮慢慢挪动脚步。 　　当我快要接近浴室位置的时候，我已感觉呼吸不是很舒畅了，石棉分子荡漾在空中，让我的鼻子奇痒无比，还有就是那浓浓的鸟毛，鸟粪气味，我怀疑自己这一趟会不会染上禽流感。当我爬到了浴室的顶上，才看清楚了通风机的结构，原来通风机连接着金属长管，一直通向外墙。 　　从格子间里看，这是全封闭的，这时，我这才搞清楚小鸟的窝就藏在通风机和管道里，从格子间是无法看到的，我既懊悔，又同时庆幸。懊悔的是这一趟格子间之行没有直接解决问题，庆幸的是，格子间没有进来什么动物，所以看不出什么损坏，要知道，如果格子间里被动物咬了或损坏了，将来房子就不好卖，就得花更多的钱修理。 　　我在格子间里又徘徊了一会，仔细查看了横梁，隔热，通气管道，还有密封等确信没有损害后，才小心翼翼地顺梯子返回了地面。 　　掏个鸟窝要500块 　　为了搞清小鸟是怎么钻进通风机管道的，我来到了外墙，通风口大约有4、5米高，我只能架好梯子往上攀爬，就在这时，从通风口扑啦啦飞出了一只鸟儿，吓得我差一点从梯子上掉下去。 　　我扶了扶眼镜，定睛观瞧，那鸟儿也发现了我，它落到了房檐之上，正警惕地巡视着。正当我俩面面相觑之时，梯子下面传来了说话声，我低头一看，原来是隔壁的邻居，一位葡萄牙裔的老头，正招手让我下来，我打了声招呼，走下梯子。老头操着葡式口音的英语对我说：“你们家的通风机里进了鸟，这我早知道了”。 　　我顿时气不打一处来，心想：那你怎么装糊涂不告诉我?他接着说：这鸟窝要挪走，有些费事，主要是怕里面有baby bird，他在说baby bird时，还双手合十放在脸的一侧做了个睡觉的动作，显得很萌萌的样子。 　　我赶紧问怎么办?他说：这好办，我给你个电话号码，请他们来给你解决，只要500块，他说话时，唾沫星子乱飞，我顿时产生了幻觉，好像那都是一个个闪闪发亮的钻石颗粒似的。我说：“好好好，我考虑一下”，然后就匆匆与他告别。 　　回到家，我有些丧气，觉得这鸟儿就这样住下去，房客早晚会有意见，但请人清除鸟窝，费用又太高，最后通过和房客商量，采取了一个权宜之计，我将和通风机附近的草尽量往通风管里推，这样风扇可以正常运转，也干净了很多。 　　过了一两个月，葡萄牙老头告诉我一个好消息，他看见小鸟已经飞出了鸟窝，他已经有段时间没有看到有鸟儿进出了。可能是它们已经搬家了。我去问房客，房客也说最近再也没有听到小鸟的叫声了。 　　我这才小心翼翼地在通风口安上了单向盖，只出不进，那几日，我天天去看有没有小鸟飞来，确信没有之后，我才开始轻手轻脚地清理里面的枯枝和树叶，费了半天劲，终于将通道清理干净，那里面的鸟粪味，在我鼻子里真是绕梁三日，回味无穷，多少天都挥之不去。 　　唉，有谁能想到，在加拿大，一个在外人看来，睡着觉都能挣钱的出租屋地主，竟然变成了狼狈不堪的“鸟人”，个中辛苦，又有谁能体会呢?

　　最近楼市又疯了，北上广一线城市房价在涨，北京万科也说部分项目要涨。这次的上涨是昙花一现还是楼市变天?一线城市的火爆是否会蔓延到二三线城市? 　　乐观者开始欢唿房地产春天的到来，经济学家马光远却认为无论政策如何刺激，房地产暴涨的日子已经成为过去。 　　疯狂楼市 　　据人民日报客户端引述正和岛公众号报道，新年伊始，关于一线城市房价加速疯涨的消息充斥着各种媒体的热门版面。 　　上海等一线城市房价出现了脱缰式上涨，甚至有房东惜售一天涨价三次。 　　2月23日，北京南五环之外，大兴黄村的一块地经过76轮的激烈竞价，最终被绿地以39亿拍到，楼面价达到了惊人的4.7万/平米，这意味着房子的出售价格至少要超过7万元才可能赚钱。这块地拍出这样的价格，让很多业内人士都大唿看不懂。而从过往的历史看，一线城市每一次“地王”的出现，都似乎意味着房价新一轮疯涨的开始。 　　一线城市这种火爆的行情是媒体的热炒，还是当下一线城市房地产市场的真实情况;一线城市的火爆能否像过去一样向二三线城市传递?这种上涨是昙花一现，还是意味着中国房地产市场的逆袭? 　　房价暴涨的日子已经成为过去 　　知名经济学家马光远在去年年底发表的题为《2016年，这几个城市的房价会大涨》的文章中判断：2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想像，在帮助农民工买房的同时，政策组合拳还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。 　　进入2月份以来，房地产救市政策密集发布：2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，20%的首付政策重出江湖;2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率;2月19日又迎来了营业税、契税的减免。 　　一些乐观的房地产从业者欢唿房地产春天到来，期待房价的再次暴涨。不过马光远认为，这是一种非常不切实际的期待，也是对市场和政策的误读。 　　他认为，在房地产市场已经告别短缺的情况下，政策带来的机会只是结构性的机会。对于人口流入的大城市群而言，需求仍然存在，政策的组合拳一定会激发出真实需求。但对于大量的库存太大、房子供应严重过剩的地区而言，房地产市场不会因为政策的回暖而告别调整。盛宴已经结束，痛苦的调整刚刚到来，政策只是一剂杜冷丁，暂时减轻了痛苦而已。 　　无论政策如何刺激，房地产暴涨的日子已经成为过去。原因如下： 　　其一，供求关系巨变，中国房地产已经从卖方市场转为买方市场。80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除了几个一线城市、热点城市、部分省会城市，住房库存的消化周期已经到了红色警报线，一些地方的库存甚至需要消化至少10年; 　　其二，房地产的投资热情在下降，过去买房炒房者，现在大都选择卖房和离开房地产，这是房地产市场最大的变化; 　　其三，社会资金正在撤离房地产市场，2013年房地产火爆的时候，房地产行业到位资金高达12.2万亿，占全社会融资额的比重超过70%，增速高达26%，而在2014年，房地产到位资金的增速是负增长，这是中国房地产市场化以来前所未有的; 　　其四，在基本居住需求得到基本满足的情况下，居民对房子的要求已经从“居者有其屋”升级为“居者优其屋”，这意味着未来住房需要满足这种升级的需求才有市场。 　　两点判断 　　近日马光远再发表房地产市场研判文章，坚持以下几点判断。 　　第一，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价今年至少还有10%的涨幅，投资这些城市的房子问题不大; 　　第二，考虑到2016年房地产政策的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题，房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上，马光远认为，2016年中国经济全面陷入危机是小概率。 　　文章中，马光远重申了自己的观点：中国房价百分百太高，不承认中国房价太高不实事求是! 　　这几个城市的房价将大涨 　　“20%的城市和20%的楼盘仍然可以投资......对于一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，现在肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。” 　　马光远认为，今年的房地产政策肯定比2015年宽松，刺激房地产是政策坚定的选择。 　　1、第一上涨梯队 　　苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，今年大涨的概率极大。 　　2、第二上涨梯队 　　北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为今年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降;深圳2015年涨得太疯;广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。 　　3、第三上涨梯队 　　关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。

对于如何抑制大温炙热的楼市，本地学者意见不一。有人认为，单靠调高物业转让税，不能有效抑制楼价，应考虑徵收物业附加税（property surcharge）。也有学者认为，当务之急是蒐集相关数据，再找寻求对策。   增附加税更能打击囤积   曾协助美国总统奥巴马(Barack Obama)拟订房屋政策、卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff，上图)，星期日接受《星岛日报》记者访问时表示，现时低陆平原的房屋问题是供应不足，买家往往要争相竞投个别楼盘。   如果调高物业转让税，或可减少部分需求，但要打击购入后囤积，最好的方式是徵收物业附加税。   所谓物业附加税，是向屋主每年徵收物业价值1.5%的税项，然后因应房屋是否空置，在业主申报入息税时作出调整，等于变相开徵「空置税」。   达维多夫指，温哥华是一个储存资本的好城市，而楼市更是投资的安全港，只有直接向空置或极少使用房屋的业主徵收税项，才能有效地冷却炙热楼市。   来自美国的达维多夫还说，他是加国永久居民，不赞成限制外资购楼。他说：「加拿大入息税太高，但物业税又太低，调整房屋税项，会比直接禁止外资购楼有效。」   房产交易系统欠透明   UBC城市规划学系客席教授甄瑞谦(Andy Yan，右图)则认为，现时卑诗房产交易系统，仍沿用20年前制度，显然缺乏透明，有须要更新。   他还认为，目前政府应该先蒐集相关数据，再寻找抑制楼价的对策。  

　　位于泰国或印尼的巴厘岛白色沙滩的海边度假别墅，是许多要购买东南亚度假别墅的有钱人首选。有分析人士称，拜东南亚货币去年大幅贬值之赐，只要购屋者愿意承受汇兑和继续跌价等风险，现在确实是选购的大好时机。 　　根据房屋仲介Engel & Volkers Phuket资料，目前泰国的房产价格，已较去年初下跌10%到15%，部分原因跟泰铢贬值有关。因为期间泰铢兑美元汇率贬值10.5%。 　　Prime Real Estate Phuket执行董事巴利金（Barry King）说，自己去年卖出价格在300万美元以上的别墅数目，较前年增加约20%。但他拒绝透露其到底卖掉多少间别墅。 　　尽管如此，Hunter Sotheby's International Realty执行董事Andrew Hunter表示，许多潜在买家还在停看。《工商时报》援引《华尔街日报》报道称，虽然去年向该公司询问售价逾200万美元别墅的情况明显增加，但实际成交状况却不高。房屋仲介业指出，东南亚政治与经济局势不稳所引发的恐惧可能吓跑买家。 　　但凯投宏观亚洲经济学家Krystal Tan说，自军政府上台以来，泰国旅游业因为政局相对平静而受惠。  　　虽然去年8月发生曼谷炸弹事件，但泰国全年观光人数增加19%。而旅客人数增加又往往是外国买家前来购屋先兆。香港行销公司Epsilon执行董事鲍东明去年1月就在普吉岛买下6000平方英尺别墅做为退休之用。他因为泰铢在1月的动向不明而决定以港币来支付，直到9月完成交易时泰铢已大幅贬值。他估计当初若以泰铢来支付的话，可为自己省下约70万港币。 　　印尼巴厘岛也出现别墅价格下滑的类似状况。去年印尼盾兑美元汇率贬值11.3%。当地房屋仲介Exotiq Properties执长盖尔曼指出，其去年负责销售案件的平均售价，从2014年的75万美元，下跌至不到50万美元。他表示，巴厘岛南部豪华别墅的价格，去年平均下跌15%到25%，价格在100万美元以上的物件承受跌价压力更大。

　　有没有想过每个月要付的电费账单是零?这是不是很让人开心的事情? 　　在人们对环保，对能源的意识不断提高的今天，越来越多的建筑商在推出节能的建设项目。 　　加拿大广播公司报道说，在魁北克省的拉瓦尔市(Laval)，一个新开发公寓项目的主要目标就是争取让住户的电能消耗为零。 　　拉瓦尔市的这个项目一共有6套公寓，项目取名为“零耗能”(Net Zero Energy)，这个项目的主要特点是，窗户为三层玻璃窗，房顶上铺设了大量太阳能电池板，并设立了一个网络应用程序，便于住户随时监控能源的生产和使用情况。 　　建筑公司Construction Voyer表示，为了节约能量，他们仔细考虑出一系列措施，增加窗户的保暖功能，依靠太阳能，等等，预计这些措施结合在一起，将可以把住房的能量消耗减到最小。 　　建筑公司的合伙人Jean François Voyer说，这是加拿大的第一个“零耗能” 公寓项目。 　　以下是这个公寓项目的一些节能措施以及设备照片： 　　1、把太阳能转换为交流电 　　2. 蓄热式节能热水器 　　3. 每个公寓业主都会有一个网络应用程序，用于监控自家的能源使用情况，并实时掌握自家产生的能量。

  苏林安玲分析，现时大多区楼价不断飙升，即使购买共管柏文一睡房单位，也要动辄20多万元。其实，人们所储蓄的金钱追不上楼价升幅，即使免税储蓄户口近数年才有，至今的终身限额只有46,500元，也不足以应付首期。   「身分转变属共同拥有房屋」   她指出，如第一次购买房屋的人士，可以利用首次置业计划，从退休储蓄计划拿出部分供款作首期，好处是首2年不用还款，分15年分期或提早供回款项，弹性较大，但加拿大税务局要求置业者自住，在1年内迁入居住，如未能兑现当局会追查原因。     另外，有不少单身人士先购买房屋居住，然后结婚。其配偶如想利用首次置业计划购买另一间房屋，在此情况下是不合乎资格申请首次置业计划。苏林安玲解释，当这名配偶搬进房屋同住，即使屋契没有加进名字，身分转变已属于共同拥有这所房屋，因此有计划结婚的人士，在婚前各自申请该计划共同购房，才可以享用这个好处。   她表示，置业者除了使用退休储蓄计划、免税储蓄户口及个人储蓄户口的款项购买居所，同时考虑其他因素，包括能否负担债务，不能超过收入的42%；工作是否稳定，以及追上地产市场走势，然后决定是否入市。

  中国多地楼市在2016年开年延续整体上涨之势，深圳告急、北京飙涨、上海「沦陷」……一线城市的楼市近来再现抢房狂潮，上海某楼盘开盘前半夜，吸引了近百位购房者连夜排队，队伍中甚至有人裹着被子前往，让不少业内人士大呼意外。楼价暴涨之下，一些仲介甚至惊呼电话被打爆，24小时不关机。   楼市一天一个价，再次引爆抢房狂潮。在浙江，杭州绿城杨柳郡二期开盘，出现了1,000人抢388套房源的局面；在上海，某楼盘在开盘前的半夜，百位排队购房者中有人裹着被子前往；在深圳，有市民年前看中一套房并付定金，年后开发商涨价30万元。中新网报道，在微信朋友圈，有房地产仲介透露，买房的人太多，24小时电话接不停。     楼市的火热推动了房价的上涨。根据国家统计局日前发布的数据，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。而房价涨幅最高的城市，仍是领涨全中国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。   投机性炒房激增   楼市火热的背后，一些投机性炒房行为在快速积累着风险。据新华社报道，疑深圳为例，楼市炒房者众多。据中原地产统计，投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%，投资购房资金杠杆高，来自央行深圳中心支行的资料显示，深圳按揭去年12月达到65%，远高于「北上广」三市，与70%的最高贷款成数限制相差仅5%。   楼市的火爆令普通购房者难以承受。深圳市民丁某春节前在罗湖某楼盘看中一套房并付定金，不料年后开发商涨价30万元，她提出不买了，对方称不退定金。丁某日前邀记者一同到该楼盘了解情况，遭楼盘保安抽脸、脚踹。     报道指出，对于楼市出现的「虚火」，深圳「正在研究调控政策」。业内人士表示，深圳楼市炒风炽热，应采取精准调控为其降温，维护楼市健康发展。有消息称，深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从过去的1年改为3年。不过深圳官方表示，目前相关政策还在研究中。   对于本轮房价的飙涨，有分析认为主要是由供求不平衡引起。《华夏时报》报道，中国房地产资料研究院院长陈晟指出，目前上海市场的库存量较低，去库存速度低于6个月。在政策利多不断释放的背景下，市场出现了房价上扬的市场预期。在这种预期下，上海豪宅出现大量成交，从而拉升上海房价在短期内快速上扬。   「已透支未来几年需求」   而对于北京来说，春节后的上涨更多是年前涨价的延续。以北京海淀区学清路附近的精装房为例，房龄15年的100平方米左右两居室，现在报价在500万元左右，春节前的价格则为450万元，而在去年8月之前，同样户型的房源价格则一直在400万元上下。   在深圳，尽管房价已经连续上涨一年半，但开发商对于后市似乎仍信心十足，一些项目每次开盘价格均有不同程度跳涨。「现在深圳楼市这麽火爆，开发商都不希望卖得太快，都想着利润最大化，根本不愁卖不出去，最怕的是黄金楼市中无房可卖。」深圳龙岗区的某楼盘负责人说。   亚豪机构市场总监郭毅则表示：「一线城市目前市场较热，主要是由供求不平衡引起的，在价格继续走高的预期下，改善型需求大量释放，成交价格被拉高，造成了房价大幅上涨的『假像』。但实际上，这其中已经透支了未来几年的需求，同时，随着价格的上调，一线城市未来仍会面临有价无市的市场局面。」   「一线城市的交易虽然还较活跃，但抵不上三四线城市的下滑，整个楼市的投资情况还是处于较低迷的水准。」易居中国执行总裁丁祖昱表示，对于中国来说，现在除了房地产可以拉动经济，短期内找不到其他如此投资量庞大，又可以推动上下游经济的产业。  

北京市住建委2月初发布通知称，境外个人在北京可购买一套用于自住的住房，新政取消了外籍人士须在境内工作满一年的时间限制。消息传出后引发了外界关注，有媒体统计指出，截止今年初，全中国46个限购城市，仅剩5个城市没有取消限购。按照北京之前的规定，境外个人在北京只能购买一套用于自住的住房，并且须满足在境内工作超过一年的要求。此次发布的《通知》取消了境外个人购房在中国境内工作超过一年的时间限制，境外个人持工作签证且在北京无房的，可购买一套用于自住的住房。外界表示，北京并不是第一个松绑“限购令”的城市。据《华夏时报》报道，自去年7月10日起山东济南率先取消商品房限购政策，便打响了这场“限购令”松绑战。紧随山东济南之后，江西南昌同样以“口头传达”的方式放开限购，而借用楼盘低调松绑的还有广州、杭州等地，同样采取了对开发商仅限“口头传达，不发文件”的方式。报道指，在这场取消限购的大战中，还有一些地方以“放宽户籍”等方式变相“救市”，但没有脱离松绑限购的范畴。如去年7月初，广西北海、玉林等部分城市出台新政，居民可在南宁市购房，并落户南宁。而出台上述类似政策的，北有呼和浩特、南有海口、中部则有武汉等城市。对于北京楼市来说，业内人士指出，虽然北京房地产市场整体的库存压力不大，但一些商用大楼和高端住宅仍然库存较高，结构性问题比较严峻，放松对外限制有利于北京的中高端物业消化库存压力。

　　加拿大温哥华寸土寸金、多少人望房兴叹.　图片来源: Canadian Press 　　 　　在加拿大最大城市多伦多和太平洋沿岸城市温哥华房地产市场价格连年飙升，已经达到普通工薪阶层无法负担程度的情况下，太多的新一代年轻人不但已经在这两个城市买不起独立房、就是地点较好的公寓楼也买不起，他们只能转向长期租房或者购买微型住房，这可能是开启了整个一代人生活方式的转变过程。   　　住小房子的生活方式   　　加拿大广播公司报道说，哈佛大学毕业生皮特.戴维斯Pete Davis是Getaway项目创始人之一，这是一个在房地产很贵的波士顿地区建设并出租小房子的项目；租房者是那些想尝试自己是否能够适应在小房子里长期居住和生活的年轻人，在这里他们可以切身体验一下在小房子里生活是一种什么感受。 　　戴维斯说他自己以后也会购买自己的小房子，过在小房子里生活的日子，这是年轻一代未来的生活方式。 　　专家们已经注意到，在加拿大和美国房地产市场的房价高得越来越难以承受的情况下，千禧年一代年轻人正在把目光转向小户型住房、微型住房、和宿舍楼式住房。 　　哈佛大学毕业生戴维斯说，新一代年轻人除了囊中羞涩、没有能力在价格昂贵的房地产市场购买传统式住房之外，另外一个原因是他们不愿意继续婴儿潮一代人的生活方式。 　　两代人分道扬镳 　　婴儿潮一代人的典型生活方式是，家里有许多孩子、住大房子、开大排量汽车，过度消费。而新一代年轻人似乎更愿意接受不夸张、接地气、回归自我、回归社会、接近自然的生活方式。 　　美国伊利诺斯大学最近的一项调查显示，美国的年轻一代人在推迟购买住房，因为他们为了上大学背负了很重债务，工作后先要归还了学生贷款才有能力考虑买房的事情。就是归还了学生贷款后有了余钱，这些年轻一代人也要过与父母一辈不同的生活，他们不会考虑买大的独立房，而是准备购买小型的镇屋或者是其他的小户型住房。 　　比如美国纽约州Syracuse市中心地区开发的一个社区住宅项目的卖点就是既有市中心生活的方便，又融入在一个活跃的社区生活之中。这个小区的单元住房面积只有30平方米，但提供很大的公共厨房、公共客厅和共用的休闲厅。 　　这一名叫Commonspace的房地产项目的两个创始人之一的埃文斯说，这个居住小区的设计理念是既给人以私人生活的空间，也给人以社会生活的空间。 　　埃文斯说其建设的Commonspace每个单元的租金每个月只有750美元到900美元，比Syracuse市中心公寓楼一个睡房单元每个月1100美元的租金便宜不少。 　　小户型住房也开始在加拿大涌现，特别是在房地产价格昂贵的城市温哥华和多伦多。 　　虽然像戴维斯这样的微型住房的先驱者不认为小户型住房会取代传统的面积较大的独立房，但认为这是一个成长势头喜人的市场；会不断有新的投资和新的创意让这个市场继续欣欣向荣。

　　有民意调查显示，超过7成的大温地区居民认为目前的楼价水平属于「不合理地高」(unreasonably high)，省民亦希望政府介入控制楼市。而另一个民调则指出，较多的大温居民希望未来兴建更多独立屋，而不是高层柏文，称不希望城市的居住密度愈过来愈高。 　　Angus Reid昨日发表最新一份有关楼市的民调报告，比较全国多个城市的居民对所住地方的楼价水平的看法。结果显示，受访的大温地区居民中，有高达7成表示楼价是「不合理地高」，比率是全国最高，而觉得「高但可理解」(high but understandable)的，则有17%。其次的是大多伦多地区，「不合理地高」有46%，而「高但可理解」就有32%。   　　逾4成省民不接受摩货炒楼   　　另外，全国有66%受访者认为政府应该介入楼市，确保市场价格合理。而以个别省份来说，卑诗省省民的反应最大，支持政府介入的高达74%。 　　而对于摩货炒楼的现象，45%卑诗省省民认为是「完全不能接受」，而55岁以上人士的反对情绪较年轻一代大，更指这种手法等同诈骗。 　　7成省民没打算买楼 　　联邦政府早前收紧房屋政策，由本月15日开始，50万元以上的房屋，买家需要支付最少1成首期，较之前的5%提高一倍。Angus Reid调查新政策会否影响市民的买楼意欲，卑诗省7成的受访者表示，新例对他们没有任何改变，因为从来没有买楼的打算。 　　另外，卑诗房地产基金(Real Estate Foundation of BC)去年7月访问了约1700名卑诗省省民，其中3分之2来自低陆平原。44%的人表示希望发展商未来能着重兴建独立屋，支持高密度发展的只有13%。 　　受访者又认为，就算兴建柏文，亦希望发展商选择兴建低层柏文，不希望城市过于密集。

　　没有最贵，只有更贵！温哥华房价又涨了！均价已经超过100万加元！已经超过纽约了，伦敦更不在话下。 　　根据地产市场数据及分析公司发布的最新数据，去年第四季度，大温地区的独立屋房价中位数为104.29万元，较上年同期大涨19.87 %。 　 最近有关温哥华楼市的新闻，读起来总是让人感到丧心病狂。就在本周，温哥华西区基茨兰奴（Kitsilano）一间三层楼、104年的老屋售价破当地纪录，以溢价73万5000元售出。    这间位于第一大道3555 West的老屋建于1912年，房屋面积3400平方呎，土地则是33X120呎，属于标准地。原屋主叫价350万元，最后被买家疯狂加价以423万元售出，这个价格比物业的估价高出约160万元。 　卑诗大学尚德商学院教授大卫杜夫（Thomas Davidoff）认为，花400多万买下这个房子，如果只是为了自住，那就是一个荒谬的笑话。  　　可是，现实永远是这么冷酷。房价飞涨的时代，不买的人最后才成了笑话。看看吧，以前在大温，不少人不愿意去的素里（Surrey）现在都开始抢房抢到疯狂了。 　　本周有网友爆料，位于素里whally 区13430 98Ave. 的一栋独立屋挂牌价为59.8万，结果两天有700人来看房，共接到68个 offer，前来排队交 offer 的经纪排队站满了半条街，最终以高出挂牌价66%的96万成交！      更夸张的是，由于来看这栋1978年老房的人太多，堵塞交通惊动邻里，甚至惊动了皇家骑警）前来疏导交通，成交价也破了那个区的纪录了。这消息，瞬间就刷爆了朋友圈。     　　看看这个可怜的女人吧，你以为她是悲催的无家可归者？大错特错，她可是一位百万富翁啊。就在去年5月，这个叫Kate Whyte的女子把她在北温的house以120万元的价格卖出，准备在同一地区买个小一点的房子。 　　然后，然后她就发现北温根本没有100万以下的house了，她卖出去的房子价格一直都在疯涨，愤怒的她举牌走上街头：“我有100万，却买不到房子，买不到！”       “请把你的房子卖给我吧，谢谢了！” 　　可是，谁会卖啊。   　　在最近公布的全球房价最难负担城市排名中，温哥华位居第3位，仅落后于排在第二位的澳大利亚悉尼和排在第一位的中国香港。超过伦敦和纽约，巴黎、米兰之类的时间时尚之都更是不在话下。 　　当然，温哥华人对此已经感到习以为常了。就在去年，温哥华还是全世界房价第2难负担的呢，今年已经有进步了。 　　近期发布的一份研究报告指出，温哥华房地产市场泡沫破裂危险位列全球第四，可是感觉这种调调已经重复说了十几年了，然而并没有什么卵用。 　　倒是它们的另一个预测才是更可怕的：在未来15年内，预测大温独立屋的均价将上升到210万加元！      知道了这个消息的温哥华人，真是为房价操碎了心！

　　地产市场数据及分析公司发表卑诗去年第四季住宅销售报告，价格的增长相当凌厉，大温地区独立屋房价中位数上季录得104.29万元，按年升幅为19.87 %。报告预测，本省市场活动走势上升，功臣之一是稳健的职位增长。 　　上述公司Landcor Data Corporation的报告指出，卑诗于2015年第四季录得30,271宗成交，虽然这较2015年第三季少19.96%，但比2014年的第四季，则上升17.03%。 　　销售总额为186.2亿元，于2014年同季为141.1亿元，即按年升幅高达31.95%。   　　报告分析指销量较衰退前的高峰仍少15%，但价格增长强劲。截至去年第四季，价格中位数的按年升幅为7.3%。在过去10年，房价中位数以每年有平均5.3%的速度上升，若按平均价格之言，每年升幅有6.6%。   　　报告指在上一季卑诗独立屋价的中位数为57.8万元，这较再之前一季的57万元上升1.4%，而较2014年第四季的51.5万元，一年升了12.23% 。 　　大温地区的季度销售市况，去年第四季有15,381宗，较一年前多21.52%；销售总额为130亿元，按年升幅有37.07%。独立屋中位价为104.29万元，较2014年第四季录得的87万元上升19.87%。大温柏文和城市屋上季的中位价分别为39.69万元和51.63万元，两类的按年升幅分别是4.2%和15.75%。

　　在加拿大全国房市逐渐冷却下来之际，温哥华与多伦多的地产市道继续热火朝天，连平常交易清淡的秋冬两季，也是交易量和房屋售价同创新纪录，甚至出现一房上市、百人争抢的令人惊诧局面。 　　温哥华与多伦多房价持续上升是来自亚洲的中国人之过?本地人买不起房子要中国土豪负责?回答这样的问题并不很难。 　　从专家立场来看，无论温哥华还是多伦多，绝大部分非正式统计数字都显示，外来资金在两地房市中所占比例，约在百分之三到百分之五;也就是说，外资包括热钱都在国际房地产市场合理正常的范围之内。 　　受惠的执政党政府就轻描淡写   　　而在这外来资金中，美国资金凭藉著美元增值的优势，在温哥华「攻城掠地」绝不在少数。至于来自新经济体如俄罗斯人印度人，中东传统买家如伊朗人，都有可观的交易纪录呈现。   　　当然，来在中国大陆的热钱和房屋买家，包括已经是「非税务居民」的华裔加拿大人，确实在温哥华和多伦多的豪宅区域和高层公寓方面「出手阔绰」，在优质学校区更出现了哄抢的场面，成为媒体报道的对象。那为何别人买，比如美国人买，媒体舆论就轻轻放过，中国人买，就成为新闻报道标题。 　　其实道理很简单，美国人在加国买房本来就是传统，加拿大人到美国买房也非新鲜事。比如凤凰城，比如加州的各大城市，比如迈阿密和德州的众多城市，都是加拿大人趋之若鹜的地方，房产的买卖相当可观，大家彼此彼此，也就难以成为媒体追逐对象。但试问，有多少加拿大人可以到北京上海广州深圳买房子?又会成为被议论对象吗?但是中国人到美加「抢房子」，就成了新鲜事。 　　另外，在这波抢房风潮中获巨大利益的执政党政府，就轻描淡写得多。他们一方面以自由市场经济的原则，挡住要求「限制外资买房」的社会呼声，另一方面对出台所谓的「空房税」之类建议则「议而不决」。他们清楚知道房产市场越热络，对政府税收越有利。 　　政府和社会都不必喊打喊杀 　　尤其在当今全球经济不稳定、加拿大传统资源(比如石油)出口遭遇瓶颈的形势下，政府在房地产市场可从三方面获益：一是收取巨额的房地产交易税。仅在大温政府所收房产交易税数以十亿元计，这成为库房重要收入;第二是房价飙升大幅度增加地税的收益;第三是房地产市场带动就业和相关产业(比如建筑材料)的提升。请问：政府为何要出手打击房地产市场? 　　对于房地产市场的热潮，政府和社会都不必喊打喊杀。未来世界大局稳定，加拿大利率上升，自然就可以遏抑房市。而联邦政府应该藉著这股东风，借助赤字预算的政策，在温哥华和多伦多拓展新的市区中心或者新的豪宅区，并提高廉价可负担房屋的供应量，问题即可解决，并为加国社区的新发展，奠定基础。

　　加拿大BC省财长的规划和纳税人面对的现实：BC省公布财政预算报告 　　星期二(2月16日)是BC省财政部长德.荣格(Michael de Jong，即麦德庄)的大日子。昨天在维多利亚市的一家修鞋铺，加通社记者Dirk Meissner看见他去取了一双补好擦亮的旧皮鞋，为的是今天穿着它向省议会提交财政预算。BC省的经济发展在加拿大全国各省中是走在前面的。这是该省连续第四年保持零赤字预算。 　　在所有政府文件中，财政预算和纳税人的衣食住行最是息息相关。而在BC省，“住”的问题格外受到关注。在几位应CBC要求写出自己的诉求和身处的现实的BC人当中，大部分都提到住房问题。 　　预算要点：   　　住房购买力：2百万加元以上的住房的物业转让税(property transfer tax，亦称过户税)将增加2%到3%。而购买75万加元以下的新建住房将免交物业转让税，这项政策能让买主最多节省1万3千加元。   　　屋主国籍：今后将重新要求房地产过户文件标明买主的国籍。这项规定在1998年废止。 　　医疗保险：保险费标准的改变将使单亲家庭每年至少节省864加元，但是年收入在4万5千加元以上的夫妇将每个月多交20加元。 　　儿童教育储蓄津贴：2006年1月1日当日及以后出生的孩子可领取一次性发放的1200加元“儿童注册教育储蓄计划”(RESP)津贴。过去的年龄限制是2007年1月1日以后出生。 　　儿童福利：省政府在今后三年内向儿童与家庭发展部拨款2亿1千7百万加元。其中一部分款项将用于增加雇用一百名社会工作者。 　　省税评估：一个委员会将研究如何改革自1948年起实行至今的省销售税(PST)。但不考虑重新恢复统一销售税。 　　繁荣基金：用2015-16财政年度的盈余设立1亿加元的繁荣基金。该基金将用于减少债务，提供教育、医疗、交通等服务。 　　救灾防灾资金：拨款8500万加元用于预防山火，另拨5500万加元用于防洪等紧急情况。 　　残疾人便利：残疾人交通补助将从过去的某些群体扩大到所有残疾人，数额最高可达每个月77加元。 　　住房翻修抵税：目前老年人享受的住房翻修抵税将扩大至领取残疾人津贴的人，最高金额为每年1000加元。

　　去年去中国卖房的那个温哥华地产经纪又故技重施了――显然毫无悔意。 　　“我并不认为我引发了问题。我认为我在创造解决方案。” 　　据Global News报道，他给东温的居民寄了明信片，告诉他们他四月打算去北京地产展――中国领先的豪华房地产会议。 　　“如果你愿意让我们把你的房子在本地和国外出售，包括北京的豪华地产展……请告知我们。将尽快与你联系。”   　　去年，Mark Wiens在去往上海豪华地产展之前也来了同一出，这让他臭名昭著。但他说，对于温哥华的房地产来说，中国是一个很有吸引力的市场，他有责任为他的客户获取最好的价格。   　　“【在展会上】35%的人已经对在温哥华置业表示过强烈的兴趣……相比于温哥华这个城市的体量，它对中国买家的吸引力要大得多。” 　　“有些人说，‘Mark，你在推高房地产的价格，让有些人买不起房。’” 　　“作为一个职业的房地产人，我的工作就是为客户获得最好的价格，这意味着相对而言，有些人的房子也会更值钱。这是我的义务，而我也乐于这么做。”

有民调显示，民众对温哥华及屋价多伦多过高，甚表不满。地产界人士认为这是市场供求问题，如果置业人士对房价真的到了不能负担的极限，无人再买楼时，房地产市场自然会作出调整。多伦多资深地产经纪萧良杰（图）表示，加国地产市场走俏，大部分城市的房屋价格不断上升，令不少置业或投资人士认为屋价已经到了一个不合理水平。市民对于屋价高昂难以负担大感不满，这是可以理解的，但萧指出这是自由市场的供求问题，而不是合不合理的问题。萧良杰认为多伦多及温哥华的平均屋价是全国最贵的，主因乃多伦多与温哥华是加国工商业重镇，人口众多，比其他城市就业机会大，既然易找到工作，有收入就能够较易负担得起供屋，较易置业。另外，土地有限，发展商亦要出高价投标买地皮，而建材、建筑工人薪酬亦不断涨价，加上人口剧增，在供求上出现紧张，所以会导致楼价越来越贵。“楼价飙非单纯外资引致”萧良杰表示，虽然有人将加国楼价飙升到令本地人无法负担，归咎于外国资金或新移民热钱，但整个房地产市场并不可以由一小撮人推高，业界仍认为房地产市场是本地人主导，屋价高低在于供求，而非单纯外国资金导致。对于加国屋价高踞不下，且价位不断上升，有没有机会调整？萧良杰认为当然会有楼价降温，甚至走势下滑的机会。他指若有一天大家齐心不去买楼、不抢“offer”，或待绝大部分人付不起首期、供不起楼时，发展商亦难以支持下，加国房地产市场便会自动调整。但他认为目前以至近期，见不到有这个征兆，所以加国楼价仍会继续处于高位，即使国民不满亦难以改变。

调查显示，大多区46%民众认为楼价「不合理地高」。 有民意调查显示，超过7成的大温地区居民认为目前的楼价水平属于「不合理地高」（unreasonably high），省民亦希望政府介入控制楼市。而另一个民调则指出，较多的大温居民希望未来兴建更多独立屋，而不是高层柏文，称不希望城市的居住密度越过来越高。 Angus Reid昨日发表最新一份有关楼市的民调报告，比较全国多个城市的居民对所住地方的楼价水平的看法。结果显示，受访的大温地区居民中，有高达7成表示楼价是「不合理地高」，比率是全国最高，而觉得「高但可理解」（high but understandable）的，则有17%。其次的是大多伦多地区，「不合理地高」有46%，而「高但可理解」就有32%。 另外，全国有66%的受访者认为政府应该介入楼市，确保市场价格合理。而以个别省份来说，卑诗省省民的反应最大，支持政府介入的高达74%。而对于摩货炒楼的现象，45%卑诗省省民认为是「完全不能接受」，而55岁以上人士的反对情绪较年轻一代大，更指这种手法等同诈骗。 联邦政府早前收紧房屋政策，由本月15日开始，50万元以上的房屋，买家需要支付最少1成首期，较之前的5%提高一倍。Angus Reid调查新政策会否影响市民的买楼意欲，卑诗省7成的受访者表示，新例对他们没有任何改变，因为从来没有买楼的打算。 另外，卑诗房地产基金（Real Estate Foundation of BC）去年7月访问了约1700名卑诗省省民，其中3分之2来自低陆平原。44%的人表示希望发展商未来能著重兴建独立屋，支持高密度发展的只有13%。受访者又认为，就算兴建柏文，亦希望发展商选择兴建低层柏文，不希望城市过于密集。

温哥华西区基茨兰奴(Kitsilano)一间三层楼的老屋售价破当地纪录，23日以溢价73万5000元售出。 据了解，这栋老屋建于1912年，屋龄高达104年，地点位于第一大道3555 West，房子占地3400平方呎，土地则是33X120呎，属于标准地。屋主起价为350万元，经过多次叫价后，以423万元售出。 该栋房子的地产经纪普来斯(Brandan Price)表示，这间老屋的售出的溢价这么高，已创下该区纪录，他说：“有五个本地买家出价皆超过400万，他们宁可选小一点的房子也希望能住进这区。” 这间百年历史的老屋以溢价超过73万售出，创该区记录。(取材自Vancity Buzz) 卑诗大学尚德商学院教授大卫杜夫(Thomas Davidoff)表示，即使老屋已于2010年重新装潢，但这个价格仍高得不合理，“在我看来这些房价都高得夸张!”他认为花400多万买下这个房子，除非买家开发的计划才可能获利，如果只是为了自住，那就是一个荒谬的笑话。大卫杜夫认为，现在想住进温哥华都会区唯一的条件就是“超级有钱”，他举北温哥华为例，即使是Lynn Valley区房价也高的吓人。 他指出，现在温哥华房市已不只是本地人的市场，因为收入根本跟不上房价成长的速度，由于世界各地的富豪都来此竞争出价，因此房价才会不断被拉高。

加拿大购置住宅被称为人生最重大的投资项目之一，而且还处处暗布「地雷」，行家们告诫购屋者宜慎之又慎。 即使是购屋者雇用的房地产经纪人、房贷仲介或律师，都可能为牟取自己的经济利益，而牺牲购屋者的利益。 以房地产经纪人为例，他们的收入来自售屋者提供的佣金，通常售屋者将成交金额的5%拿出来作佣金，由卖方和买方经纪人瓜分。  在这种按比例支付佣金的情形下，成交价越高，经纪人获得的佣金越多，於是代表购屋者的经纪人很可能倾向於卖方，从而损害买方的利益。最常见的例子就是经纪人对购屋者说，那是最低价了，再压价，有可能谈不成交易。 行家们建议，有意购买住宅者宜先自己了解市场状况，大致了解各住宅区的情形和市场价格，不能尽信经纪人的意见，才能够在讨价还价过程中据理力争，不会变成被人耍得团团转的凯子。 如果觉得聘用的房地产经纪人服务欠佳，可以礼貌而坚定地告诉他或她，要是再不改善，将不再使用他们的经纪服务。 很多经纪人会预先要潜在的购屋者签署一份「代表购屋者协议」(Buyer Representation Agreement)，使购屋者即使不满意，也难以甩掉他们。可以签署这样的协议，但要尽量缩短协议的有效期。  如果在较短的协议有效期内都对经纪人忍无可忍，可以让经纪人知道，你无意透过他们购屋，他们也会让你取消协议。 房贷经纪人的收入来自金融机构给他们的佣金，但是金融机构为了多赚钱，规定如果经纪人以较高的利率放贷，他们就可以得到更高的佣金。  因此如果将金融机构和购屋者视为一场拔河赛的两方，房贷仲介是中间人，那麽这个中间人很可能「利令智昏」，自觉地偏向金融机构一方，购屋者这方必须十分警惕。 那麽购屋者聘请的律师总该全心全意帮他们的当事人吧?  也未必，比如律师会向客户推荐某家公司提供的产权保险(Title Insurance)，懂行的人会立即去市场比较，看看律师推荐的产权保险价格是否具竞争力，如果价格偏高，八成是那家提供产权保险的公司支付给律师佣金。 并非说房地产经纪人、房贷仲介、律师都想骗购屋者，实际上是要强调，作为购屋者一定要自己先做足功课，不宜盲目进入房地产市场，如此才能维护自己的利益。