地产

为中国有钱人提供全球房产资讯、位于中国上海的海外房产搜索网站Juwai.com，今年1季度中国人对加拿大房产搜索量去年同比爆增134%。中国有钱人对加国房产这一日益高涨兴趣，显示出中国当前经济和股市动荡情况下，尽管当局一直在遏制资本外逃，仍挡不住中国有钱人资本外挪的计划和步伐。   彭博网站报导，Juwai网站对专营中国大陆买家业务的房产经纪调查显示，55%认为随着越来越多中国有钱人寻求安全投资港湾，中国人海外房产投资会持续上升。加拿大的多温2大城市房产，一直是中国房产投资者的追逐目标。   Juwai网站CEO皮塔（Charles Pittar）在邮件中表示，如大环境不发生任何大变动，预计今年中国买家对加国房市投资会有增长，随着越来越多中国人大肆寻求更多新的海外市场，这一投资冲击估计会越演越烈。中国政府只要一放松资本控制，中国人海外房产投资肯定会更多，到时加拿大也能从中分得一杯羹。   沪交所综合指数去年6月涨至巅峰后，截至目前已猛挫40%多，去年8月当局又意外地贬值人民币。今年年初，当局收紧资本外流措施，规定中国公民每年最多只能携5万出境，但类措施总会有空子可钻。   卑诗大学Sauder商学院地产专业副教授戴卫多夫（Thomas Davidoff）说，现在中国人要将钱挪到海外的确很难，未来也许会变得更难，但温哥华房产实在太诱人，长期来说，投资资产是有保障的，在此投资很安全，对于生活在中国这类国家的人而言，这一点太重要了。   中国人买遍加美澳   温哥华豪华地产经纪海斯曼（Malcolm Hasman）说，过去5年来，温哥华平均房价飙升近40%，其中中国买家需求主要集中在豪宅市场。年初至今，目前独立屋均价涨至310万加元的西温挂牌上市房产中，有4分之3被中国买家买走。   海斯曼透露，年初至今，他已经卖掉近15幢至少800万加元的豪宅，其中包括Coal Harbour社区1幢标价1980万、面积总计6600尺（600平方米）的滨水顶层豪华公寓。他说，今年业务比去年更繁忙，1000万豪宅一上市，出现多个中国买家哄抢太常见了，中国人对温市房市的求房若渴，丝毫不见消退。   Juwai数据显示，2015年中国人对加拿大房产搜索总值比2014年的56亿几乎翻3倍至149亿，其中搜索总值最高的是多伦多，搜索总值翻了3倍多至74亿，其次是温哥华，搜索总值翻了2倍多至25亿。同期中国人对魁省房产搜索量涨幅最大，搜索总值计7.64亿，比2014年翻了3倍多。   中国热钱不仅量涌入加国房市，还大量涌入澳洲和美国。澳洲外国审查投资委员会（FIRB）数据显示，截至去年6月的12个月内，中国人对澳洲商业和住宅房产投资上年同比翻倍至184亿。全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，截至去年3月的12个月内，中国人代替加拿大人，成为美国房产最大外国买家，交易总额总计286亿。   Juwai数据还显示，中国人对海外房产如此渴求，最大动机是为子女教育。其中，温哥华中国买家中，近5分之1是为投资，比多伦多26%的这一比例低。   政府开始担心   房价飙涨，激怒许多加拿大人，一直放任房市自由发展的加拿大政府，最近终于着手开始搜集和分析国内房市中的海外投资数据。加拿大房贷与住房公司（CMHC）估计，多伦多新建共管公寓中，近10%被非加拿大居民买走。国家银行粗略计算数据估计，温哥华近33%的房产被中国买家买走。   还有些措施，专门针对房市中的不透明因素。深受其害的卑诗省，将要求买家公布国籍。联邦政府专门给加拿大统计局拨款50万用于搜集和分析海外买家数据。CMHC加强了数据搜索，和经纪公司、税务部门和国家反洗钱部门加强合作。

代表卑诗省房地产经纪的卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)透露，正在研究把旗下11个地产理事会合并，从而有助提升业内的专业水平。   BCREA行政总裁莱恩(Robert Laing)表示，协会也打算收紧会员的学历标准、进一步严惩违例者，以及保障告密者身分等。   他强调，BCREA的责任是执行卑诗省地产法例，保障公众的利益。同时，协会本身也要建立一个获信任的专业形象。 由卑诗地产监督（Superintendent of Real Estate）罗杰斯（Carolyn Rogers），领导的一个独立谘询小组，日前向卑诗省房地产议会（The Real Estate Council of British Columbia，简称RECBC）提交中期报告，提出10项建议，包括：扩大RECBC监管职权，以及对违规地产经纪提高惩罚。  

　　记得早年有媒体做过调查，问那种人最不会理财，超过五成的人把票投给了“体育明星”。说实话，小编是很不喜欢给人扣上刻板印象的帽子的，可是很多体育明星做的事情呢，恰恰一次次地证明，他们的理财能力着实堪忧。 　　这不，这两天前多伦多枫叶冰球队超级射手卡瑟尔(Phil Kessel)，刚刚把在市中心的湖景超豪华公寓给卖了，成交价仅332.5万元，比最初的挂牌价低了好几十万。看到这条消息，俺心里就一个感觉：这家伙也实在太败家了! 　　卡瑟尔的这所超豪华公寓公寓，位于市中心Bay街上，靠近多伦多大学的繁华地带。它面积达5000平方英尺，天花板高10英尺，可以360度鸟瞰多伦多市中心和安大略湖。在市中心范围内，这种级别的顶层公寓屈指可数。 　　2009年，卡瑟尔加盟多伦多枫叶队，花了315万元买下的这幢公寓。6年后也就是去年7月，他被交易到美国匹兹堡企鹅队，于是就打算把公寓给卖掉，最初的挂牌价是410万元。 　　从2009年到2015年，多伦多市内公寓房价格的涨幅大概是25%左右，再考虑到卡瑟尔在公寓里住的这6年里进行了一些翻新，添置了设施、家具，这个叫价其实不算夸张。 　　可是，公寓挂牌了许久都没有什么人来出价，于是卡瑟尔将叫价削了20万，降到了389万。 　　还是无人问津。 　　卡瑟尔已经在匹兹堡企鹅队比赛了，他不想心挂两头，于是决定“大出血”，以332.5万元将公寓卖出，这比最初的挂牌价低了77.5万，比第二次的叫价低了56.5万。 　　要知道，这幢公寓每年光地税就有1.5万，再加上6年来支付的管理费、维护费，卡瑟尔以这个价卖出公寓，就算是不赔本，最多也就是收支平衡。更重要的是，该公寓可不是普通公寓，那是全市屈指可数的顶层湖景房，卖这样的房子都能亏本，卡瑟尔的理财能力真的令人一声叹息。 　　本地地产界业内人士评论，卡瑟尔的公寓没有卖上好价钱，有若干原因。首先，公寓与安大略湖之间仍然隔着市中心很大面积的高层建筑，湖景并不能算完整，这让该处公寓与湖边其它高层竞争时存在一定差距。     　　其次，虽然加拿大人、美国人和来自欧洲的投资者对名人住宅颇有兴趣，但是目前本地房市中的主力之一――来自中国的买家并不刻意追逐明星住过房子。更何况卡瑟尔是冰球明星，而大多数中国人对冰球的了解少得可怜。 　　第三，卡瑟尔对豪华公寓市场不太了解，且在卖房的时候有些心急。他购买公寓的时候是2009年，当时是加拿大和多伦多房市的低谷期，本应以更低的价格进 入，而在入住后，也应该考虑到他做为球员流动性很强，不太可能在这幢公寓长期居住，所以在装修时当控制开销。在多伦多，一般湖景超豪华公寓的待售期是一 年，而卡瑟尔试图在数个月就出手，这也容易让买家钻空子。 　　不管怎么说，卡瑟尔最终是把这套公寓出手了，下面他可以心无牵挂地在匹兹堡打球了。对于他这种超级射手来说，区区几十万应该很快就会赚回来。我们还是少为他操心理财问题，一起来欣赏欣赏这幢一流的湖景超豪华公寓吧!  

　　商业地产租赁服务公司「加拿大世邦魏理仕」(CBRE Canada)发表报告，估计亚省卡加里(Calgary)首季的写字楼空置率升至30多年以来的高位，卡加里是本国能源业之都，随着能源价格滑落，相关企业裁员，写字楼空置率自然上升。世邦魏理仕的报告估计，卡加里市中心首季的写字楼空置率为20.2%，较去年同期的11.8%几乎升了一倍。 　　加拿大世邦魏理仕邝姓区域董事总经理Greg Kwong指出，这是自从1983年以来，卡城市中心写字楼首次录得超过五分之一的空置率，预料将打破当年创下22%以上空置率的记录。 　　邝总经理表示：「情况仍未去到否极泰来的地步，除非油价反弹至每桶80美元，否则空置率难以回落至10%的水平。」 　　世邦魏理仕的报告指出，卡城甲级写字楼的平均呎租由上年同期的29.23元，跌至20.97元。于2009至2014年期间，卡加里写字楼的租赁市场曾经是本国空置率最低及呎租最贵的城市。 　　急速逆转 　　对于短期之内出现快速逆转，邝总经理感到错愕：「2014年11月时还是壮实的，但4、5个月之后竟然变得如斯难看，令人感到意外。」 　　石油及天然气公司受到原油跌价打击，纷纷裁员削支，甚至缩减办公室面积。 　　地产公司Barclay Street Real Estate早前发表报告，称能源公司MEG Energy正把超过300,000平方呎的写字楼分租出去，加拿大壳牌公司(Shell Canada)分租超过183,000平方呎，而Penn West Energy能源公司也分租73,000平方呎。 　　分租节流 　　在大城市市中心写字楼租赁市场上，卡加里已经出局，多伦多首季写字楼空置率微升至5.3%，温哥华跌至8.8%，满地可(Montreal)跌至10.8%。 　　邝总经理表示，空置率还没有计算企业希望分租出去、却苦无租客而接近空置的面积。他表示：「有些大厦只有5个人在40,000平方呎的写字楼内工作。」 　　地产公司「高力国际」(Colliers International)高级副总裁岚侬(Dan Lanno)指出，卡加里市中心正在兴建的写字楼，面积大约有300万平方呎，到2018年，空置的面积估计高达1,100万平方呎，相等于647个冰球场。岚侬说：「事实是我们正在大量增加这个城市不再需要的写字楼空间。」 　　陆续落成 　　过去15年，卡城平均每年吸纳大约550,000平方呎的写字楼，岚侬认为，如果要恢复供求平衡，以这个进度推算，至少要超过10年。 　　邝总经理称，市内不是所有商业地产都这么惨澹，工业地产市场依然坚稳，因为工厂呎造业较少受制于石油及天然气业。 　　商铺例外 　　至于零售商呎的空置率也很低，Barclay Street地产公司指出，卡加里的零售店呎需求依然强稳，空置率也颇低。卡城依然有加拿大最高的平均零售销售数字，人均零售面积也低于北美的平均数。

　　 为中国有钱人提供全球房产资讯、位于中国上海的海外房产搜索网站Juwai.com，今年1季度中国人对加拿大房产搜索量去年同比爆增134%。中国有钱人对加国房产这一日益高涨兴趣，显示出中国当前经济和股市动荡情况下，尽管当局一直在遏制资本外逃，仍挡不住中国有钱人资本外挪的计划和步伐。 　　彭博网站报导，Juwai网站对专营中国大陆买家业务的房产经纪调查显示，55%认为随着越来越多中国有钱人寻求安全投资港湾，中国人海外房产投资会持续上升。加拿大的多温2大城市房产，一直是中国房产投资者的追逐目标。 　　Juwai网站CEO皮塔（Charles Pittar）在邮件中表示，如大环境不发生任何大变动，预计今年中国买家对加国房市投资会有增长，随着越来越多中国人大肆寻求更多新的海外市场，这一投资冲击估计会越演越烈。中国政府只要一放松资本控制，中国人海外房产投资肯定会更多，到时加拿大也能从中分得一杯羹。 　　沪交所综合指数去年6月涨至巅峰后，截至目前已猛挫40%多，去年8月当局又意外地贬值人民币。今年年初，当局收紧资本外流措施，规定中国公民每年最多只能携5万出境，但类措施总会有空子可钻。 　　卑诗大学Sauder商学院地产专业副教授戴卫多夫（Thomas Davidoff）说，现在中国人要将钱挪到海外的确很难，未来也许会变得更难，但温哥华房产实在太诱人，长期来说，投资资产是有保障的，在此投资很安全，对于生活在中国这类国家的人而言，这一点太重要了。 　　中国人买遍加美澳 　　温哥华豪华地产经纪海斯曼（Malcolm Hasman）说，过去5年来，温哥华平均房价飙升近40%，其中中国买家需求主要集中在豪宅市场。年初至今，目前独立屋均价涨至310万加元的西温挂牌上市房产中，有4分之3被中国买家买走。 　　海斯曼透露，年初至今，他已经卖掉近15幢至少800万加元的豪宅，其中包括Coal Harbour社区1幢标价1980万、面积总计6600尺（600平方米）的滨水顶层豪华公寓。他说，今年业务比去年更繁忙，1000万豪宅一上市，出现多个中国买家哄抢太常见了，中国人对温市房市的求房若渴，丝毫不见消退。 　　Juwai数据显示，2015年中国人对加拿大房产搜索总值比2014年的56亿几乎翻3倍至149亿，其中搜索总值最高的是多伦多，搜索总值翻了3倍多至74亿，其次是温哥华，搜索总值翻了2倍多至25亿。同期中国人对魁省房产搜索量涨幅最大，搜索总值计7.64亿，比2014年翻了3倍多。 　　中国热钱不仅量涌入加国房市，还大量涌入澳洲和美国。澳洲外国审查投资委员会（FIRB）数据显示，截至去年6月的12个月内，中国人对澳洲商业和住宅房产投资上年同比翻倍至184亿。全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，截至去年3月的12个月内，中国人代替加拿大人，成为美国房产最大外国买家，交易总额总计286亿。 　　Juwai数据还显示，中国人对海外房产如此渴求，最大动机是为子女教育。其中，温哥华中国买家中，近5分之1是为投资，比多伦多26%的这一比例低。 　　政府开始担心 　　房价飙涨，激怒许多加拿大人，一直放任房市自由发展的加拿大政府，最近终于着手开始搜集和分析国内房市中的海外投资数据。加拿大房贷与住房公司（CMHC）估计，多伦多新建共管公寓中，近10%被非加拿大居民买走。国家银行粗略计算数据估计，温哥华近33%的房产被中国买家买走。 　　还有些措施，专门针对房市中的不透明因素。深受其害的卑诗省，将要求买家公布国籍。联邦政府专门给加拿大统计局拨款50万用于搜集和分析海外买家数据。CMHC加强了数据搜索，和经纪公司、税务部门和国家反洗钱部门加强合作。

　　西门菲沙大学(SFU)的研究员对温市楼价进行大数据分析，发现一些不知名的「外部力量」导致75%的涨幅；远较利率、经济等因素为高。但研究人员未能确定这些「外部力量」是否就是深受质疑的外国投资。 　　该研究由研究人员索坦尼(Saeed Soltani)与萨卡(Bita Shadgar)主持，就过去十多年来所积累的记录，进行大数据分析，衡量各种因素的升跌与楼价的波动是否有关联。他们原先以为人口结构、整体经济、按揭利率等因素，是牵动楼价的主要动力。但结果发现，还有一些不知名的「外部力量」(external force)，是促使本地楼价飞涨的最主要因素。他们计算，这些「外部力量」要为高达75%的楼价上涨承担责任。 　　索坦尼昨日接受本报访问时表示，对于研究结果，他们也感到很诧异。他指出，自己也曾就其他题目做过大数据分析，很少出现外部因素衍生出75%影响力的情况。 　　虽然有人怀疑，这些「外部力量」就是引起不少人诟病质疑的外国投资，但索坦尼认为，他们这一研究并不能确定外国投资就是这些「外部力量」，因为他们没有掌握房产业权的资讯，不能判断买家与业主是加拿大人，还是永久居民、持签证逗留的外国人、还是长住国外的买家。 　　索坦尼认为，政府应该介入，进行更深入的分析与研究，才能找到楼价飞涨的真正原因。 　　该项研究还发现，按揭利率低企，不一定对买家有利。因为按揭利率低，往往伴随楼价飙升。该研究又预测，温市楼价还会稳步上扬。

　　素里柏文市场于2月下半月，放盘中位价为23.5万元，呎价中位数约346元，截止2月26日，一共有691间柏文放售，约65%是两睡房或以上，给准买家大量的选择，最平叫价13.45万，最贵84.99万元。 　　在421个两睡房的柏文盘中，最便宜是一个在吉尔福德区(Guildford)的869平方呎的单位，叫价13.45万元。若预算较多和喜欢有较大空间，素里最贵的两房柏文单位，是一个于惠利区(Whalley)的2165平方呎单位，叫价84.99万元。 　　东纽顿区(East Newton)是素里其中一个种族最多元化的区域，截至上述日期，共有31个单位放售，其中22个是两睡房单位，售价由14.万元至26.99万不等。最大面积的柏文是一个近139街(139th St.)有1256平方呎的单位，叫价23.8万元。这区另外一个在2月24日放售的柏文，叫价19.5万元。 　　区内一间76路(76th Ave.)近137街(137 St.)的两睡房柏文成交价不错，卖家放盘55日后，接受一较其叫价13.99万元高出18%，即16.5万元的出价。 　　乔治国王走廊(King George Corridor)属于南素里的心脏地段，这区有40间柏文放售，其中29间是两睡房单位。柏文的叫价由18.9万元起，最高一间叫46.59万元。不少放盘柏文单位属一个全新的发展项目，这屋苑所有单位的面积约1000呎，其中一个在2月22日放上市场1087平方呎的单位，以33.7万元挂牌，另一个960平方呎则叫价41.5万元。 　　乔治国王走廊区内一个位于152A街(152A St.)的两睡房柏文，卖家放盘85日后，终以接纳一买家成交，对方的出价较放售价24.9万元低3%。

　　居外网（Juwai.com），是一个总部设在上海，专门为大陆买家提供海外房源信息的搜索引擎。今年第一季度，这个网站上有关“加拿大买房”的搜索突然暴涨134%，网站上所列的经纪、发展商和房屋卖家收到的问询都有所增加，主要集中在多伦多和温哥华两个城市。 　　中国富人疯了！经纪3个月卖15栋千万豪宅！ 　　温哥华的一名地产经纪Malcolm Hasman表示，今年西温的豪宅销量有3/4都是靠中国买家拿下的，这些房子的平均售价约310万。而他自己今年已经卖掉15栋价值至少800万的豪宅，其中一栋6600呎的海景公寓更是价值1980万。 　　“今年比去年更夸张。经常看到1000万以上的豪宅在抢Offer。我完全不觉得中国热钱进入温哥华房市有任何放缓的迹象。” 　　2014年，中国买家在居外网上“下单”的加拿大房产总值已达56亿，而2015年更是飞涨至149亿，其中问询最多的城市是多伦多，其次是温哥华。这些海外投资者最看重的是孩子的教育。 　　国内资金控制收紧海外买房却更火爆 　　居外网的行政总裁Charles Pittar表示，预计2016年中国人在加拿大的地产投资还会继续增加。由于国内经济和股市的震荡，越来越多中国富人正考虑将资金转移至国外，而加拿大由于加元的优势以及宽松的移民政策，也成为亚洲投资者们的首选地。 　　除了加拿大之外，中国买房者还特别青睐澳洲和美国的房产。 　　今年早些时候，中国出台政策将外流资金控制在每人每年5万美元。不过仍有不少人通过亲戚朋友帮忙、通过蚂蚁搬家式、分拆换汇，甚至地下钱庄而将钱转移到国外。卑诗大学(UBC)副教授Thomas Davidoff这样解释投资者的心理：“尽管今年要将资金转移到国外很难，但明年也许会更难。”“长远而言，资产放在加拿大可以得到保障，令人感到心安，这一点是最重要的。

巴拿马卡约内塔斯群岛（图片来源：香港《东方日报》网站） 4月15日报道 港媒称，继有中国女富豪买新西兰岛屿后，再有一神秘中国女富商计划豪掷一亿美元（约合6.48亿元人民币——本网注），竞购巴拿马出售全球首个“房地产暨自然遗产”试点项目卡约内塔斯群岛，拟在岛上开发兴建私人住宅区及豪华海边度假村，但七成面积需留作自然保护区。 香港《东方日报》网站4月15日引述内地媒体报道，伯曼品牌地产公司经纪詹妮弗近日来到中国，她表示所代理的巴拿马3个岛屿的出售，已接触到非常具有购买能力的中国买家，并且买卖双方“已经多次会面”。 詹妮弗透露，目前正在游说购买者能够公开姓名，而这位中国女商人和他的外籍丈夫，将准备以一亿美元拿下上述这个顶级旗舰项目。 据悉，卡约内塔斯群岛由3座岛屿组成，岛上自然景观独特，项目计划在小岛建立一个私人住宅区，外加一些豪华且环保的海边度假村。小岛七成的面积需要留作自然保护区。 詹妮弗认为，除了自然环境，巴拿马无外汇管制，又是全球重要的离岸金融中心，更被称为避税天堂，这也是吸引中国买家之处。

　　今年3月，加拿大全国房产的平均售价达到 50万8567加元，比2015年3月跃升15.7%。 　　加拿大房地产协会 CREA星期五（4月15日）发布报告说，同期内房地产销售量也创下空前纪录，3月的销售量比去年同期上升12.2％，比过去10年3月份销售量的平均值增加14.2%。 　　不过，与过去数月的情况一样，全国房价仍然是被多伦多和温哥华拉高。 　　CREA说，若把多伦多市和温哥华市排除在外，加拿大3月房产均价是36万6950加元，比去年同期增加10.4%。 　　如果把不列颠哥伦比亚省（BC）和安大略省剥离出去，变化更大，3月的均价为29万9591加元。 　　CREA的报告显示，2016年3月与2015年3月相比，大温哥华（+23.2%）和菲沙河谷（Fraser Valley ，+22.1%）的涨价幅度最大，其次是大多伦多（+11.6%）和维多利亚（+10.8%），与此同时，渥太华（+1.2%）和大蒙特利尔（+1.5%）的房价也小幅上升。 　　卡尔加里3月的房产售价比去年3月下滑3.7%。

生活在时下的中国人据说有三大错觉：股票要涨、房价崩盘、他（她）还爱你。毫无疑问，本轮深圳、上海、北京等城市房价的再次上演绝望般的疯狂，给了很多错觉中的中国年轻人又一记不轻的闷棍。 当欧美等国的同龄人将自己的青春嘉年华挥霍在旅游、学习和创业中的时候，中国的年轻人最大的图腾，就是能尽快拥有自己的一套房子。过去多年的教训告诉他们，越晚买房，房子将会距离他们的梦想越远。 在房价持续上涨，并且不时上演疯涨行情的情况下，中国年轻人的购房年龄不断降低。前两年有研究报告称，中国年轻人平均买房年龄为27岁，相比欧美等发达 国家，提前了差不多整整的一代。报告说，日本及德国的购房年龄为42岁、台湾地区是36岁、美国也在30岁以上。而中国的年轻人，早早将自己的未来与沉重 的房贷挂钩，成了房奴一族。当房子成为财富创造最重要的领域，当房子成为一个国家年轻人的最重要的图腾，当一个国家的主要资源大多集中在房地产等领域的时 候，这个国家的财富创造能力和创新能力必然是萎缩的。因为房地产的虹吸效应使得这个国家的很多聪明人放弃制造业和技术创新领域，而是将自己的才智奉献给房 地产，从而最终导致整个经济呈现“空心化”。 笔者在过去的文章中一再呼吁，不要让承载一个国家未来的年轻人过早的背上房贷的包袱，也不要在整个社会渲染人人必须及早买房的恐慌心理。然而，这种呼吁 面对房价一次又一次的上涨，面对已经买房的和没有买房的在财富上的巨大差距，面对“无房阶级”和“有房阶级”界限分明的人生，这种呼吁实在显得苍白无力。 但是，大国财富变迁的现实一再告诉我们，如果一个国家财富的创造不是源于实业，而主要由房地产、垄断和金融创造，肯定是不可持续的。一个经济体，如果炒房 很赚钱，肯定有很多人选择离开实业，不搞科研，而只是去追逐房子。房子本质上并不创造财富，而只是分配财富的工具而已。 过去多 年，中国一方面在政策层面呼吁资本回归实业，呼吁金融为实体经济服务，另一方面，却不断的强化对房地产的依赖。就此而言，只有告别对房地产的依赖，才是社 会各种资源回归实业的前提，房地产暴利，投资房地产赚钱容易，就不会有人勤劳致富，踏实创业。只有房地产告别暴利，资源向制造业和高科技分散，中国经济集 聚的大量地产泡沫才可实现真正的软着陆。因此，要真的发展实体经济，就要下决心解决房地产的泡沫问题，否则，无论是实业兴国，还是内需的启动，都是无稽之 谈。在房地产暴利存在的情况下，企业家是很难安心做实业的。 这几年，为什么资本大量集中于房地产领域，因为实业艰难，而实业艰难的关键 又在于大量的人才和资源流向了房地产等高利润的行业。整个经济都在这个分配财富的传销体系中循环，当房价高到一定程度，资本退出，房价下跌，则整个游戏自 然结束，经济会陷入可怕的调整。所以，前几年，一些创业板的公司一旦上市，融资的钱便立即投入地产领域，何其讽刺？ 年轻人是一个国家的 未来，年轻人的境界决定一个国家未来的高度，当一个国家的年轻人被房贷压弯了腰，当房子成为年轻人最高的理想和图腾时，除了现实的苟且，还有什么理由让他 们谈诗和远方的田野？在房价每天一个价格的情况下，谈创新，谈创业不过是自欺欺人。笔者和很多创业的年轻人交谈，问及他们的理想和未来，有相当一部分是， 创业成功后，在大城市拥有自己的房子。 中国应该明白，任何一个经济大国的崛起，绝不是建立在高房价的基础上。美国和其他发达国家在经历 多次危机之后早就明白了一个道理：高技能、高才智的劳动力才是维持经济竞争力的基石。美国经济学家菲尔普斯就认为，房地产投资过度一定会抑制创新，因为 “房地产吸纳了本可以投资在生产力提升、创新、医药技术、软件或可替代能源领域的资金，而这些领域，能够在未来真正推动美国经济增长。” 因此，他指出，“要想恢复经济活力，再次实现增长，美国人需要克服对房子的酷爱。”因此，中国经济要想真正成为创新经济体，中国政府一定要告别和房地产的 畸恋，一定要下决心切断对房地产难以割舍的爱。 中国最有情怀的诗人海子的那首“面朝大海，春暖花开”的诗让很多人感动，但讽刺的是，这位诗人在“诗与远方”中谈的却仍然是“有一个房子”的梦想，原诗是：我有一个房子，面朝大海，春暖花开。

中国投资者在澳大利亚“爆买”趋势越发活跃。其中，被称为“小皇帝”的中国独生子女在澳大利亚大手笔买房的行为已经成为了该国房地产市场的重要支撑。此外，来自中国的投资正在大举进攻农业、畜牧业等澳大利亚的基础产业。面对来势汹汹的中国投资，该热烈地欢迎还是采取更加严格的审查保护措施？当地政府陷入两难境地。 今年32岁的中国籍会计师韩方同（音译）已经获得了澳大利亚的永久居住权。去年11月，距离墨尔本商业区东部30公里的Ringwood East有一套建筑面积为688平米的三室一厅房屋出售。在得到身在中国的父母资助后，韩方同最终以93万澳元（约合460万人民币）的竞价打败了60多名竞争者，获得了这套房屋。 据韩方同透露，为了帮自己买房，父母把北京一套有23年历史的两居室老房子卖了，售价为810万元人民币。在接受采访时，已婚的韩方同表示：“在中国，为儿子买房子结婚是一种传统。没有父母，我们很难承担大额按揭贷款。” （图片来源：网络） 伴随着按揭贷款利率下滑至五十年来低位，在过去的七年内，来自外国买家的购买——很多和中国有关系——助推澳大利亚主要城市的房价攀升近55%。不过，由于澳大利亚政府加大监管力度，按揭贷款增长放缓，同时借贷成本五年内首次上行，悉尼房价呈现下行轨迹。早在去年2月，澳大利亚总理艾伯特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令，要求他们立即出售房产。艾伯特曾指出，并不是不欢迎外来投资，而是要让本地民众享有平等的购房机会。也就是说，只要外国买家遵守投资规则合法购房，澳大利亚依然热烈欢迎。 与此同时，中国投资者正在大举投资澳大利亚的农业、畜牧业等传统产业。距悉尼大约1天车程的“宾达利牛肉”加工厂正考虑把一部分业务卖给一家来自中国的同行，但也有一部分人为了保护当地利益反对中国投资。澳大利亚也出台了新的法律来严格审查引导外资。

加拿大统计局公布，全国2月的新屋价格指数，按月上升0.2%，主要由安省及卑诗省楼价带动。 数据显示，多伦多及奥沙华综合地区的指数上升0.4%。至于温哥华的指数上升0.8%，升幅是2009年9月以来最高。 在21个调查涉及的大都会中，有9个的楼价没有变动。 全国2月的新屋价格指数，按年上升1.8%。在调查的大都会中，以多伦多及奥沙华地区的升幅最高，达到4.4%，温哥华的指数也升4%。

最新报告称，2016年第一季度多伦多公寓租金(condo rent)较之去年飙升了近7%，不得不让人感慨：不仅买不起多伦多的房子，连租房子都要把人逼疯了。 报告数据来源于地产咨询公司Urbanation，报告显示，截至3月底，多伦多公寓租金每平方英尺上涨至$2.53，每月租金平均达$1,891，较去年平均数飙升了6.8%。 图片来源：cp24 Urbanation公司副总Shaun Hildebrand分析认为，公寓租金上涨迅猛的一部分原因是由于很多打算买房的人从新房置业市场退了出来，转而考虑租房，总而推动了租房成本的增加。另外，多伦多经济基础层面的发展，比如就业压力和人口的增长，也对公寓租金涨价添了一把火。 报告还提到，今年一季度地产开放商向市府提交的建造出租用公寓楼的申请数量也创新高，增加了40%。不过，尽管项目申请数量骤增，但审批条件也会随之变得更加苛刻。

竞拍到200轮时，台下的人都傻了。   “起拍总价3.7亿，开拍2分钟就破了7亿，竞拍到200轮时，价格已经突破13个亿。”回忆起4月7日那场惊心动魄的拍地，一位浙江开发商依然记忆犹新。   那块地的价格很快超出了所有人的心理预期，在接下来的时间里，竞争对手们用狂热的举牌展示了苏州楼市的疯狂。 从4月7日开始，苏州的土地拍卖接连掀起波澜。迄今为止卖出去的13块土地，有12块地价比起始价翻倍，最高溢价率为318.85%。短短5天时间，苏州的土地收入达到250亿元——要知道，2015年全年，苏州的土地出让收入也不过500亿元。   330新政发布后，苏州的价值似乎一夜之间被人发现。2015年以来，苏州每月卖出超过7500套房子，这意味着其市场规模已经足以和广州、深圳比肩，是杭州的两倍。   一年之前，5万套住宅存量还被看作是苏州的难题。现在，房子已经抢也抢不到了，根据苏州官方发布的可售房源信息，截至4月12日，市区住宅存量已经不足两万套，为19439套。根据过去一年月均超过7500套的销售额，苏州的库存将在3个月之内卖完。   需求似乎凭空暴增，苏州的房价也开启了疯涨模式。克而瑞数据统计，2016年第1季度成交均价为16600元/平方米，比去年同期增长37%。3月份，苏州楼市均价环比涨幅为5.8%，居全国第三。   正荣苏州一位营销负责人告诉记者，现在苏州市场库存严重不足，按目前供销比的状况，拿的地即使现在开发出来也不一定跟得上需求，开发商们对苏州市场一致看好。   苏州可以说是长三角最有吸引力的城市。据2010年第六次人口普查资料显示，苏州常住外来人口总量接近上海的一半，是杭州的近两倍，在长三角16城市中仅低于上海。苏州在常住外来人口占比上名列前茅，仅低于以“ 城市”著称的深圳。   然而，苏州的房价一直比较稳，从2009年到2015年房价没什么变化。当地一位开发商告诉界面新闻记者，现在，苏州是用一波猛涨补上了之前几年的空缺。   一下子，似乎所有的开发商都发现了苏州这块宝地。   当代置业苏州公司一位负责人告诉界面新闻记者，“苏州本身经济实力强，老百姓(51.610, -0.40, -0.77%)购买能力强，目前需求量补涨空间填满，苏州房价会跟一线城市并拢。这应该是一线开发商的共识。”   在近期的土地拍卖中，当代置业连拿三块地，其中一块的楼面价高达28700元/平方米，创了苏州的历史纪录。   旭辉集团总裁林峰在近期的演讲中说，整个苏州都进入2万-3万房价的阶段，“在一线调控完之后，很多资金开始往二线城市转移，强二线城市已经跟弱二线城市的价差拉得很远。”旭辉是苏州复苏的最大赢家，2015年，苏州为旭辉贡献了71亿的销售额。   苏州崛起后，资本闻风而来。根据苏州市统计局的数字，2016年前两个月，房地产开发投资已经占到了全社会投资的40%。其中住宅投资214亿元，同比增长20%。   但是，这样的火爆还能持续多久？   一位大型开发商的苏州营销负责人告诉界面新闻记者，据她观察，投资客已经占到了客户总数的30%-40%，主要来自上海、南京、北京。   虽然没有官方针对投资客的统计数据，但是租房的挂牌量可以在一定程度上反映出房产投资的热度。2015年10月至2016年3月，海量的房源涌入了苏州租房市场。   根据中国最大的在线房产评估平台“房价网”提供给界面新闻的数据，仅仅2016年第一季度，就有47万套房子出现在了苏州的租房市场上，比2015年全年租房挂牌数还要多。其中，最火爆的园区共有16万套，比去年同季度高13倍。   房价网负责人说，他们的统计方式是先自动抓取房源，再人工查重。这些进入租房市场的房子，正是投资客占领苏州市场最好的证明。   房地产企业也是带着掘金的心态进入苏州。过去一周称雄土地市场的，一半是新进入苏州的开发商。而拿地的企业中，几乎见不到最大开发商的身影，之前深耕苏州的旭辉、万科、中海和融创也没有参与进去。   一位苏州本地地产企业负责人也告诉界面新闻记者，“新开发商可能在三四线城市做不来，来苏州试试水，毕竟一二线城市还是大涨的，而大开发商可能觉得不值那么多。”   在一些开发商眼中，这些新来者赶上的是苏州暴涨的末班车。   上述参与了土地拍卖的浙江开发商告诉界面新闻记者，“现在进入苏州市场的开发商就是在赌未来市场前景。现在拿地，最快10月就可以开盘，到2017年第3季度有9个月时间左右，差不多房子就卖完了。”   一大批的供应已经在路上，根据苏州市统计局的数字，2016年前两个月，商品房新开工面积同比增长85%，其中住宅新开工面积同比增长57.1%，而住宅竣工面积同比增长58%。   “这么高的溢价率，他们是以梦想家的姿态在拿地。”本文开头提到的那位浙江开发商告诉界面新闻记者。

仅仅用了2个多小时，4月12日晚22点45分左右，位于南京奥体板块的仁恒江湾城推出的90套房就被一抢而光。当晚，吸引了超过1500组客户前去抢购，开发商进账10亿元。   据了解，这些面积250平方米左右的大户型，最终成交价为4.4922万元/平方米，只有4套房源的总价低于1000万元。   这是自2015年以来，南京房价连续上涨的又一个例证。另一个表现突出的江苏旗下城市为苏州。近几个月来，南京与苏州已成为了国内二线城市中房价猛涨的“领头羊”。 房市一路看涨，再次影响到房地产的“民生特性”，给保障性住房等民生工程带来挑战。有银行高管近日向21世纪经济报道记者透露，目前人民银行南京分行正联合地方政府调研，可能会出台新一轮调控措施。   上述高管表示，已有同事被人民银行南京分行邀去座谈，回来透露的消息是“仅针对南京苏州两市房价上涨过快的地区”，但如何具体执行并不清楚。   火热的河西地区、江北新区   自入驻南京河西地区奥体板块开始，仁恒房价一直扮演着“风向标”的角色，连续打破南京房价纪录。   “我们的产品有特殊性，你不能用我们代表南京市场水平。”4月13日下午，仁恒的销售员说，“我们卖的是品牌，昨晚就有部分老业主，他们从一期买到现在。”   但是，南京房价的连续上涨已经是一个不争的事实。2014年10月，南京房价一改之前的疲软，开始升温。2015年3月，房价更开始了新一轮走高，到当年第四季度，部分地区新开发商品房销售价突破“4万元/平方米”。数据显示，2015年南京新房成交量115535套，同比增长56%。   2016年3月，南京房价环比增长2.23%、同比增长3.16%，连续12个月呈现上扬趋势。   其中，南京河西地区和国家级江北新区更成为南京市场房价的“领涨者”。   从上个世纪九十年代中后期，江苏暨南京决定开发主城以西的“河西地区”。2000年之后，这一地区得到了重点和快速发展，且其区域产业定位为“金融等服务业”。而奥体作为河西核心区，紧邻长江，“风水好”，至今仍是商人们的居住首选地。   在4月初，就有多个房地产从业高管向21世纪经济报道记者透风：奥体板块房价有可能将突破5万/㎡。   同样在南京主城区一江之隔的长江北岸——江北新区，是江苏首个国家级新区，房价亦是高涨。南京房地产市场资深观察人士田春告诉记者，一个楼盘已卖到了2.3-2.5万元/平，“这还不在规划中江北新区的核心区。”   毫无疑问，河西地区、江北新区已成为了本轮南京“房价增长过快区域”。   对地方政府而言，本轮房价上涨带来的压力也很明显：既要适应市场属性又要防止房价在全国排名“太靠前”——影响到人才的流动。   如此暴涨的房价，江苏省也表达了担忧。   2月29日，江苏省物价局新闻发言人、副局长孔祥平在例行的新闻发布会表示，近一段时间以来，南京部分地区，特别是河西以及江北新区，房地产价格上涨明显，其涨价走势令人担忧，“虽说房地产发展是经济成长的推动力量之一，但前提必须是理性、良性。”   他进一步表示，目前河西地区、江北新区的房价已超出了本区域的“理性判断”，希望地方政府在土地供应、商品房销售等方面，增加“理性”，要有对未来发展负责，对百姓购房负责的态度。   调研“增长过快区域”   据了解，在前几轮的宏观调控中，物价局成为了房价的核准者。   田春对21世纪经济报道记者解释，目前奥体和江北新区的房价，先由开发商向物价局报一个开盘价格，然后物价局会根据开发商前批次房源的成交价格给出一个上浮基准，如果超出太多，则物价局就不核准，“所以涨幅其实是被限制的。”   据21世纪经济报道记者了解，某开发商在河西地区的上一批次的销售价格在2.3-2.5万/平之间，3月报告超过3万的价格就被物价局“退回”。   多位开发商向21世纪经济报道记者表示，4月12日晚仁恒涨价销罄后，“一切就改变了”，奥体地区特别是几大豪宅的楼盘，如果再有新房源出来，每平方涨价可能要超过8000元。   但是，由于物价局的核准，导致很多开发商即使有房源也不推向市场。   最新数据显示，经过之前的释放，目前南京库存量已低于3万套，“并不是房源少，而是达不到开发商的预期。”田春表示。   “我们现在考虑的是，将销售价格拔高到市场预期的最上限，多余的钱用来改善产品，所以近期河西和江北新区的开发商推出的新概念较多。”一位开发商表示，江景、地段、高性价比房型、大户型等概念很多。   一方面是开发商“惜售”，一方面是南京的土地拍卖不断升温。   3月18日，全国近40家房地产开发商争夺南京5块土地，共拍出92.72亿元。按照江北新区新地王的楼面地价核算，房价有望超4万元/平。至此，南京“准一线”城市定位明确。   4月13日，南京国土局公布下一批次的土地拍卖信息。21世纪经济报道记者发现，楼面价过2万已成为事实。但与之前不同的是，出售地块被切割成50亩的“小块”。   为了调控南京房价，3月19日，南京市国土资源局发布《南京市2016年经营性用地出让计划》：公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地占500公顷，全年供应量同比增长30%。   调控南京房价最新一轮动作来自人民银行。3月28日，人民银行南京分行、江苏银监局等联合下发《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》在央行网站上刊登。   这一《通知》主要是针对“首付贷”，降低金融系统的风险。   人民银行南京分行金融稳定处有关人士向21世纪经济报道记者解释，《通知》的主要精神是要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款“首付资”资金来源的审查，主动把控贷款中“首付贷”的风险。与之同时，密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。   此外，就有银行人士向记者透露，人行南京分行正在南京和苏州房价“增长过快区域”进行调研，新一轮调控措施可能蓄势待发。   人民银行有关人士透露，确实有处室在针对房价“增长过快区域”进行调研，但不愿透露具体内容。   据21世纪经济报道记者了解，“二套房”可能是其中的一个焦点。   “据我所知，可能会要求二套房首付比例增加，但如何认定‘二套房’要由其他部门来解释。”一位银行的高管对21世纪经济报道记者说，“从城市经济发展看，力度不会有北上深那么大。”

据温哥华英文媒体报道，一个总部在中国上海浦东商业区的公司，设立网站提供大温地区最新挂牌楼盘的中文资讯，并列出相关楼盘的代售经纪姓名和联络电话。这个上海网站的大温楼盘资讯，甚至早过加国楼市电脑盘(MLS)所公布同一资料。大温地产局(REBGV)表示，现正调查该网站运作，有否触犯卑诗省的地产法例。   据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，怀疑有大温本地执业的地产经纪，向在中国上海市的温哥华房产网(http://vanfun.com)提供大温最新楼盘资料，而这些资讯，还要早于本地MLS同一资料的上网时间。在一般情况下，只有执业地产经纪才能进入电脑盘的最新资料库，因而怀疑有经纪违规提供电脑盘资料给上海相关网站。   接电话男称东主身在温市   该报记者曾致电营运温哥华房产网的上海瑞英互联网科技公司(Shanghai Ruiying Internet Technology Ltd.)，要求采访该网站负责人，但据一个接电话的男子称，该公司东主身在加拿大温哥华，说完该男子即挂线。   卑诗省地产监督(Superintendent of Real Estate)罗杰斯(Carolyn Rogers)强调，地产经纪不应该鼓励或支持非法经营的房地产服务；而消费者使用地产服务时，须向卑诗房地产议会(Real Estate Council of B.C.)查明，有关服务是否经由领有牌照者提供。   据了解，在周二，温哥华房产网提供一幢位于温哥华西35街(W.35th Ave.)3798号新挂牌独立屋的详细楼盘资料，包括代售该物业的Sutton Group West Coast Realty地产公司，旗下两位地产经纪的名字和电话号码。   一条龙服务安排飞温看屋   此外，该上海网站还称提供「一条龙」服务，包括实时网上专人对话，以回答潜在买家询问，并表明可代客安排飞往温哥华实地看屋。   不过，据《温哥华太阳报》报道，上述温西35街3789号楼盘的挂牌资料，在本周一才输入MLS资料库，且须由执业地产经纪使用密码才可取得。至于一般民众，最快也要等上两三天，才能在https://www.realtor.ca，在搜寻楼盘网站找到相关房产资料。

　　据VancityBuzz报道，一个帮助首次购房者购房的计划（Affordable Home Ownership，AHO), 可能会在4月20日(下周三)被温哥华市议会批准。 　　虽然全市针对保障性住房的项目有许多，但允许中等收入的人群在城市购买经济适用房却是首创。 　　经适房计划将参照其他城市已建立的模型：定价低于市场价，只出售给符合条件的家庭，限制所有权和转售，现屋主不再满足条件时转售给下一个业主。这些住房通常是由非营利性组织，社会住房组织或政府建设的。 　　符合要求的购房家庭年收入应该在5万加元到9.9万加元之间。根据该报告，全市目标是在三年时间里建设300套经适房。加拿大统计局说，符合AHO计划资质的家庭有3万多个。 　　具体条件为： 　　必须居住在温哥华至少五年 　　必须是永久居民或公民 　　必须在温哥华工作 　　之前从未拥有过房产 　　购买一居室的家庭，年收入不能超过6.754万加元 　　购买二居或三居的有孩家庭，年收入不能超过9.617万加元 　　必须完成置业教育课程 　　此外，两居室或三居室单位的占比至少要达到一半。报告同时强调，这一方案将不会取代目前实行的低收入住房保障项目。 　　计划正式实施之前，政府需要与开发商、公众、当地雇主和雇员多次协商，加拿大按揭和房产公司也是参与讨论的重要对象。同时，政府需要开发AHO计划的管理流程，用来保证顺利运行。       完整报告可点此查看。

　　多伦多火爆的房地产市场以及攀升的房价也没能打碎年轻人的买房梦。最新的一项调查显示，约有三分之二的多伦多年轻人都有着买房的计划，一半以上的首次购房者都得到了来自父母的资助。仅有32%的被调查者称，自己可能无力买房。 　　由 Pollara 为蒙特利尔银行(BMO)所做的调查显示，尽管多伦多的平均房价已经达到了46万5,000元，远高于全国平均水平35万，但是约有三分之二的年轻人都希望能够拥有自己的住房。其中有32%的被调查者称，自己可能无力买房。 　　而那些计划买房的年轻人大多预期将会得到了来自父母的资助。超过一半的多伦多首次购房者预期将从父母处获得房价的12%作为购房的首付，这也意味着他们自己的贡献约为房价的4%，仅18,000元。 　　居住于 Oakville 的27岁的 Michelle Smiciklas 及其伴侣已经有了96,000元的储蓄，他们想要购买一间新镇屋，叫价约63万4,000元。他们的父母为此拿出了约20万元为他们做首付，这样他们每月的还贷支出仅1,716元，在二人可以接受的范围内。 　　但是为了省下这96,000元作为首付，Smiciklas 及其伴侣也做出了牺牲。在大学期间，Smiciklas 每月都将省下5,000元，并且与伴侣一直租住着老旧的、便宜的公寓房。两人也没有进行任何昂贵的旅行。 　　Smiciklas 称：“我已经过了想要继续租房子过的年龄了，我希望能够将我的钱做投资。”在今年9月，Smiciklas 住进了属于自己的新房。 　　对此，BMO 大多地区的个人银行区域副经理 Tony Tintinalli 称，如果年轻人能养成省钱的习惯，并且有着好的工作以及信用记录，从银行贷款并不难。但可能贷到的总金额难符预期。银行通常会坚持三分之一法则，贷款金额不超过买家总收入的三分之一。 　　在调查中，超过一半的年轻人称，他们担心自己将无力负担每月的还贷支出，三分之二的人担忧他们不符合贷款的标准。 　　73%的被调查者称，他们将会推迟购房的时间，只有14%的被调查者称他们将被迫搬离希望居住的地区。 　　Pollara 在3月14日至17日之间对2,079名年龄在19岁至35岁的加拿大人进行了调查。43%的被调查者在30岁至35岁之间，35%的被调查者年龄在25岁至29岁之间，22%的被调查者在19岁至24岁之间。

　　加拿大的房地产价格不断攀升，满地可银行进行调查，有近3成的「千禧世代」感到置业无望。调查又发现，即使解决了首期的问题，有半数19至35岁的青年人仍担心无力供楼。有三分之二的青年人要依赖父母或家人承担10%的楼价作为首期。安省的年轻首置者买房预算为415,110元，首期所占的比率为15.97%。专家指现时多层共管大厦和镇屋成为青年人上楼的新选择。 　　满银的报告指出，51%的千禧世代已经置业，租屋的人中有76%计划在5年内买屋；但青年人面对的最大障碍是不断飞涨的楼市，有29%的青年人不认为他们有能力上楼。 　　魁北克省青年人心目中的第一间屋只要234,735元，首期所占的比率也是全国最低的12.82%。房地产市场最炙热的卑诗省，首次置业的青年人预期支的478,113元；安省的首置青年人预算为415,110元（详见附表）。全国平均而言，千禧世代计划花350,000元上楼，并支付52,500元作为首期。不过有65%的青年人要靠家人帮助承担10%屋价。 　　现时租屋的青年人当中，有64%正在储蓄首期金额买屋，有20%则计划与伴侣或亲友共同置业以减轻负担。不过，有60%认为无法有足够积蓄购买他们心目中的物业，有25%的人等楼价跌，有42%的人则感到难以在心目中的社区找到有能力负担的房屋。 　　逾半受访者钟情独立屋 　　满银高级经济师Robert Kavcic表示，市郊的旧屋在80至90年代曾经是初次置业青年人首选，但随着土地供应不足，这些物业不少已升至天价。现时多层共管大厦（Condo）和镇屋成为青年人上楼的新选择。调查显示，有51%青年人希望拥有独立屋，29%计划买多层共管大厦或阁楼（Loft），27%买镇屋，半独立屋有20%。 　　至于已经置业的青年人中，有46%买独立屋，多层共管大厦或阁楼者23%。他们平均以295,458元买第一间屋，并支付16.5%的首期。值得忧虑的是有26%的人只是支付5%首期，但仍然有多达16%的人已经是超出预算。 　　千禧世代计算置业能力时，有67%的人考虑到每个月的供款能力，但也有54%的人只关心银行的贷款额。不过有57%的青年人担心银行不会批出预先核准贷款（Pre-Approved Mortgage）。

　　2016年，随着北上广深等一线城市房价上涨，买房压力增大。对于要结婚生子的人来说，到底是该硬着头皮买套房子，还是退而求其次选择租房…成了一个大问题！ 　　首先我们来看一组数据。以上海为例，在3月的全国房租最贵百城中，上海从2月的第三名变成了3月的第二名，每月69.35元/月/平方米，仅次于北京。 　　而3月份的新房房价排行中，上海以均价41095元/平方米位居第三，同比上涨32.94%。 　　如果你想在上海买一套70平米左右的住房起码得花290万。等同于：在天津买2套住房，在成都买4套住房，在长沙买5套住房，在银川买7套住房，在贵阳买8套住房。 　　于是乎…单身没法买房，没房只能单身…就这样，陷入一了一个死循环… 　　那么，到底是买房还是租房好呢？ 　　其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。 　　买房：30年后拥有房产 　　以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。 　　换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。 　　租房：30年后可拥资金371.5万 　　如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。 　　此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。 　　归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。 　　比较：房价大涨买房才划算 　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。 　　30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。 　　房地产、房价、楼市、住房、楼市、房子200150.jpg 　　什么人适合租房？关键看生活方式 　　到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。 　　除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。 　　买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。 　　另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。 　　对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。 　　现实点说，在一线城市一套290万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。

　　传媒大亨鲁珀特・默多克(Rupert Murdoch)将出售自己在纽约的一套豪宅，售价2890万美元。 　　据澳大利媒体报道，待售别墅位于纽约纽约西村区，占地6500平方英尺(合1533平方米)，从别墅向北可看到帝国大厦，向南可看到世界贸易中心。内设健身房，酒窖和放映室。 　　美国杂志《Variety》报道称，别墅为红墙外观，内部装饰优雅奢华，内有“弧形楼梯”，四间卧室和一个“闪闪发光”的全白色厨房。 　　《Variety》援引房地产经纪人多莉・伦茨(Dolly Lenz)的话说：“这是非常棒的房子，又位于纽约市最梦寐以求的地段。默多克对别墅进行了升级，现在可以全新入住。” 　　据悉，默多克于2015年3月以2500万美元买下这处别墅。  

　　外媒称，由于伦敦房价暴涨，大量中国投资者正在“北方动力”计划实施的地区购买高层公寓。 　　据英国《泰晤士报》网站4月12日报道，香港的一些房地产经纪人说，曼彻斯特、谢菲尔德、利兹和利物浦今年的新建公寓销量比去年增长了1倍。 　　报道称，大多数公寓是以期房的形式销售出去的。经纪人说，在有些情况下，一幢大楼内60%的公寓被中国买家提前买走。 　　乔治・奥斯本提出的“北方动力”计划，是为了吸引对英格兰北部的投资，刺激工业、就业和经济发展。不过，或许有些讽刺的是，如今经常在香港打广告的这个计划，成为中国房地产投资者把目标从伦敦转移到北方的重要原因。 　　在曼彻斯特，新开发的楼盘往往只在海外打广告，这些楼盘在推出后数日内就能销售一空。曼彻斯特的房地产专家朱莉・特威斯特说：“经常是整个楼盘被海外买家买下，英国人见都见不到。” 　　她说：“可以肯定的是，目前在建的很多楼盘，我们根本都不知道。”她说，销往海外的房产价格为每平方英尺300英镑(约每平米3万元人民币)。“对于本地市场来说，这并不现实，”特威斯特说。 　　英国一家房地产开发和销售企业的负责人马克・斯托特说，海外投资者的热情大增。他说：“我们在新加坡和上海的团队听到当地越来越多的投资者说，他们不再关注伦敦的房地产投资机遇，而曼彻斯特因为增长迅速，在全球的名气越来越大。” 　　在曼彻斯特和利物浦，投资者可获得每年高达7%的资本回报和近10%的租金收入，收益是在伦敦的2倍多。 　　香港经纬物业国际地产销售部负责人卡丽丝・陈(音)说：“我们的很多客户正在曼彻斯特投资，现在香港和中国内地都有直航航班，那里是大学城，所有人都听说过曼联足球俱乐部。”她说，1年半以前宣布的“北方动力”计划，是投资增长的主要原因。 　　在曼彻斯特市中心，一套新建的单身公寓目前售价约为11.3万英镑(约人民币104万元)，而一套二居室的售价为30万英镑(约人民币276万元)。同样的房屋如果在伦敦市中心，售价可能是在曼彻斯特的3-5倍。

　　“警世”故事 　　Alix Causer-McBurney  是维多利亚市的一位妇女，由于要离开城市工作一段时间，她把自己的公寓出租，和房客签了6个月的租约。 　　两个人用的是BC省的标准租约，其中的规定包括，在没有获得房主的允许下，房客不能进行转租。 　　一天，Alix 接到了弟弟发来的邮件，里面是租房网站Airbnb上的一个广告，打开一看，居然是自己的公寓，她大吃一惊。 　　Alix 说，这是我的公寓，看到它被放到Airbnb上出租，让我非常地不舒服。根据Airbnb上的客户评价和其他信息，Alix 说，已经至少有好几个客户曾经下榻她的公寓。   　　Alix 找到房客对峙，房客承认把公寓放到了Airbnb 上出租，并同意立即停止出租，并终止租约。 　　房东要小心 　　David Hutniak 是BC省房东协会 （Landlord B.C.）的负责人，他说，随着 Airbnb 等网站的大流行，房客不告诉房东，用房东的房子赚钱，已经是一个越来越普遍的问题。 　　他说，BC房东协会对所有的会员提供一个加长租约，里面更加清楚地强调，不经房东准许，不得用房子进行短期出租。 　　他说，我们还建议房东们，要经常到 Airbnb 和 Craigslist 等网站上进行监督查看，看看自己的房子是否被房客放到了网上再出租。 　　Airbnb 也发布了声明，说出租房子的人若不是房东的话，应该征得房东的同意；如果是共管公寓楼里的公寓，还需要向公寓委员会查询是否可以。 　　大多数共管公寓楼有规定，禁止租期不到一定期限 (通常为1年或6个月) 的短期出租。

　　许多年轻的加拿大人希望进入房地产市场，他们正面临着支付能力的挑战，有的甚至与朋友合伙购买，以此成功迈出他们的第一步。 　　Riley Louie就是其中之一。他最近与他的朋友合伙，在商业街附近够买了一套两居室的公寓，价值53.8万加元。 　　“我刚开始我的博士课程，所以我从全职工作到获得更加有限的收入，所以我想，我仍然可以获得按揭贷款，我应该去一个地方，”他告诉大众。“然后考虑到温哥华的房地产市场，一套两居室比一套一居室更适合自己。” 　　的确，从益普索调查机构一项最新民意调查表明，24%的年轻的加拿大人正在考虑与朋友合伙购房。另有24%的人表示，他们会考虑与不是配偶的家庭成员购买。 　　虽然与朋友合伙购房的想法似乎很吓人，但是可以采取一定的措施，以确保交易顺利进行。Louie说，他和他的合伙人非常亲密，比朋友更像兄弟，为了以防万一，他们两人之间还起草了一份合同。 　　“我们起草了一份合同，其中明确表示，如果我们当中有一个人想卖，那么另外一个人可以选择购买，也可以找别人来购买，”他说。“我们刚刚起草了我们自己的小合同，以确保我们不会互相欺骗，事实上我们俩都不会这样，只是为了以防万一” 　　此外，益普索调查机构民意调查显示，多数加拿大人(87%)觉得房地产是一种可靠的投资，近30%的加拿大人表示，他们计划在未来两年内购买一套房子。 　　对于Louie来说，与朋友合伙购房的决定是明摆着的事情。 　　“在我们当前的位置所支付价格的一半的这间卧室，我将会得到一套一居室，就像新西部，或者一套非常旧的公寓。”