地产

  　　加拿大卑诗省从8月2日起，将向在大温哥华地区购房的外国人征收15%的物业转让税。此举是否可使房市降温，那些外国投资者们会否转到其他地方投资，都成了行家们的热议话题。 　　7月25日，卑诗省政府突然宣布对外国买家征收15%的税，使行业吃惊。一直跟踪报导温哥华房市的《南华早报》用“香港模式”的税来形容这项卑诗省的新政策。 　　温哥华和多伦多同被经济学家称为加拿大风险大的房市。不过，只有温哥华房市被媒体持续聚焦，包括被政府加大力度审查是否有洗钱问题、逃税问题以及大量外资涌入、大量现金交易、大量空置住宅物业和经纪炒作行为等等。 　　卑诗省今年6月宣布，收回地产行业的自我监管权、收紧规则、加大处罚力度，之后又批准温哥华市可以征收物业空置税。不过，一些行家认为，这些措施可能收效有限。 　　卑诗省财长麦德庄(Mike de Jong  )解释理由时，提到最近一项政府调查发现，在6月10日至7月14日，超过10亿加元被投入该省房市，其中86%投在温哥华及其周边地区。不到1个月内，温哥华房市出售给非加拿大公民或永久居民的物业价值上升了6.5%，其中超过90%的外国买家是中国人。 　　各界反应 　　大温哥华地产局正在要求政府对正在进行中的地产交易豁免此税。地产局总裁莫里森(Dan  Morrison)说，政府实施这新税，只提前8天发出通知，事前没有向有关的专业人士咨询，“不必要地给市场注入了不稳定性”。 　　他说，政府有很长时间对房市的承受力问题采取行动，但现在看起来在一个长周末内就做出决定，没有给行业时间去做准备。“为了尽量减少短期市场波动，我们呼吁政府对正在成交阶段的房地产交易豁免这项新税”  。 　　这项新税不但来的突然，而且处罚也很高，违规者除了补缴税外，个人最高监禁2年、罚款10万元;公司最高罚款20万元。不过，政府面对的现实是，在实施各种冷却房市措施后，温哥华今年6月份的平均房价比去年同期升了32.1%。 　　蒙特利尔银行资本市场首席经济师波特(Doug Porter)称此新税“完全合理”，因为卑诗省的房价已经持续地以两位数的比率增长。 　　不过，卑诗大学Sauder商学院教授大卫杜夫(Thomas  Davidoff)认为，外国买家仍可通过加拿大公民或永久居民买房，以避开这15%的税，因为这种做法被怀疑一直存在。他们可能遇到的问题，是通过当地人买房会有资金往来，他们是否有办法做到不被发现。 　　在西门菲沙大学研究相关问题的副教授戈登(Josh  Gordon)称，海外资金通过当地人流入温哥华房市是普遍现象，比如通过在当地的配偶或子女买房。 　　Postmedia在7月25日发表的一篇调查文章，曝光了温哥华太阳商业地产公司及其老板孙宏伟(Sun  Hongwei，音译)的故事。其中包括孙要求其雇员以个人名义帮公司买物业，以获得房贷及税收优惠。但这交易后来出了问题，孙把其雇员告上了法庭。 　　据估计，加拿大之前的投资移民计划，自2002年以来吸引了超过6万富人去温哥华，其中很多是中国人。他们很多人在海外赚钱，但家人在温哥华，是加拿大公民或永久居民，他们买房不需要交这15%的税。因此有行家批评政府的新政策，没能抑制海外资金在温哥华买房。 　　安省成了关注点 　　对在温哥华买房的外国人征收15%的税，并不能改变他们找地方投资的需求。已经有行家预计，这些外国投资者可能转向加拿大的其他城市。 　　多伦多道明银行资深经济师道力格(Michael  Dolega)认为，在卑诗省，外国投资者可能会去维多利亚房市投资;在安省，多伦多房市早已在吸引更多外国投资者，卑诗省的新税实施后，多伦多会感到更强的房价上升压力。 　　道力格使用温哥华房市的外国成分占5%至14%的假设，预计新规则实施后，在3个季度中，当地销售会下降15%至20%，平均房价会下降约5%。 　　波特称，多伦多的独立屋每年以近20%的速度升价，安省政府应该考虑相应的措施。 　　加拿大劳伦银行(Laurentian Bank)助理首席经济师拉沃伊(Sebastien  Lavoie)认为，安省应采取类似措施，不过，10%的税率可能就够了。 　　安省财长苏善民周二说，安省政府欢迎卑诗省对外国买家征税，省政府不排除采用经济学家们建议的做法。“我期待着在这里找到一些解决办法”

      　卑诗财政厅长麦德庄周三表示，如果外国买家与本国公民或移民共同购买物业，外国人只须就拥有物业的部分，支付即将开徵的15%物业转让税 （PTT），并非须对全部物业成交额付税。另外，他特别说明该税制适用的对象是外国人，加拿大公民及移民不论人在何处及是否在加国纳税，均不用支付 PTT。这意味着，非税务加国居民(non-residents of Canada)不会被额外徵收PTT。 　　麦德庄接受《星岛日报》记者电话专访，对15%PTT做出补充说明。针对买家登记购买大温住宅物业时，如果买家多于一人且包括加国公民、移民以及外国人的情况，麦德庄说不论物业登记屋主有多少人，须支付15%PTT的只有外国人，而且外国人只须对拥有的物业分额缴税。 　　外国人按拥物业分额付税 　　简单举例说，如果两人拥有一物业，其中外国人拥有该100万元物业的90%，加国公民拥有10%，该外国人须支付90万元的15%税款，即13.5万元。 　　麦表示，省府约9个月前开始计划新税制，并非仓促推出。而之所以把税率定为15%，是参考香港、新加坡等面临类似状况地区，结合本省情况作出的决定。 　　他不愿预估新税会为省府带来多少税收，仅表示开徵该税的目的是阻吓海外买家推高本省楼市，而非获得额外税款。他更透露，计划在8月中旬，公布截至8月1日的海外买家新数字。 　　有华裔地产经纪透露，目前不少外国买家想尽办法避税（见附表 ): 　　其中一招，是外国买家要求名字不列在物业登记屋主上，但就与其他购房者甚至他人，经律师签署法律文件，证明自己对该物业的所有权。律师无义务向省府报告，但该文件却有法律约束力，外国买家就可在不缴税的情况下拥有物业。 　　对此，麦德庄再次申明省府聘请的审计员将追查逃税者，教唆他人逃税将承担严重后果。

　　加拿大人知道温哥华和多伦多的房地产市场价格已经要用疯狂来形容，但许加拿大人不知道的是，另外还有三个城市也在加拿大房地产市场过热城市的名单上。 加拿大人存够20%购房首付过去和现在需要的年数 © CBC News   　　加拿大广播公司报道说，根据加拿大政府下属的加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp（CMHC）的分析报告，这三个城市是萨斯卡通市、魁北克市和哈密尔顿市，其中的哈密尔顿市是刚刚加上去的。 　　CMHC在其最新的报告中把哈密尔顿列入房地产市场过热城市的名单是因为那里房价的增长速度与人口、就业和收入的增长速度严重脱节。 　　加拿大房贷和住房公司在其季度评估报告中还指出，有迹象表明，房地产市场价格虚高已经成为加拿大全国主要城市的普遍性问题。

　　据CBC报道，卑诗地产议会(Real Estate Council of British Columbia)反对温哥华地产经纪教客户旁门左道避免15%的外国人物业转让税。 　　Century 21地产经纪Mike Stewart曾在新政策出炉时教未来业主买预售公寓，避免转让税。邮件里又说，假如买家不能买预售楼，他们可以把物业卖给第三方，但指定买家受惠。 　　地产议会代言人Marilee Peters 阻止邮件继续流通，并着手进行调查。 　　Mike Stewart回应他并非鼓励人们逃税，只是认为在开工前入手可以合法的避免交15%的税金。 　　周三卑诗省省长Christy Clark也发表意见，地产经纪不该鼓励人们靠钻空子贪便宜，所有的买卖都有可能被政府抽查。  

　　省府本周宣布推出15%外国买家物业转让税后，本地许多购买楼花的留学生开支瞬间暴增。一名今年即将硕士毕业、早获大公司预先聘用的中国留学生，因为中国的父母已将老家变卖，可能需要暂停学业先设法赚钱。另一名中国留学生则需要同时打两份工，以应付这笔额外的物业转让税，因此对于大好前途蒙上阴影感到不满，打算连同其他受影响的留学生，签名连署向省府陈情。 　　一名不愿具名的中国留学生对本报表示，他在本地留学7年，预计今年完成工程系硕士的学业，并已经获得本地一间公司提前承诺，会在毕业后立即聘用。他称自己打算办理移民，留在本地发展，因此见到近期楼市畅旺，担心"再不上车会来不及"，于是在2个月前买下楼花，预计明年2月交屋。 　　这名留学生透露，买屋时因为手上没有那么多钱，只好向中国的父母求助，于是父母将中国的房产变卖，凑够钱让他在本那比买楼花。不料本周省府突然宣布，针对海外买家加徵15%外国买家物业转让税，让他的购楼费用一夜之间暴增10万元。 　　这名留学生指出，省府在宣布15%外国买家物业转让税后，本地市场已经陷入恐慌。他原本计划找本地居民接盘，但许多本地买家皆在"等降价"。就算有些本地买家有意接盘，知道卖方是海外人士后，便会大幅砍价，因为省府等于给了这些接盘买家"15%的杀价空间"。 　　这名留学生无奈地表示，如果要自行承担这凭空多出的10万元，目前的存款根本不够。他称自己需要暂时中止硕士学业，出外找一份全职工作，才有可能解决财政问题。但自己原本在温哥华非常光明的前途，可能会因此而出现变数。 　　或需辍学打工 留学生拟连署陈情 　　另一名来自广东的中国留学生严梓涛透露，自己前来加国5年，已经有2年工作经验，去年申请移民。因为自己在本地有光明的未来，于是在去年于素里市购入楼花，没想到却突然增加了15%的外国买家物业转让税。 　　严梓涛称这个15%的额外费用，对他来说是一笔庞大开支，他可能需要同时打两份工，明年才有可能顺利交屋。他认为自己在本地辛苦工作缴纳税款，对加拿大也有贡献，不能理解为何省府会用"一刀切"的方式，打碎留学生在加国展开新生活的梦想。 　　严梓涛指出，他们的身边还有很多有相同遭遇的中国留学生，皆认为15%外国买家物业转让税对他们并不公平。他称这些留学生正打算展开连署，集体向省府陈情，希望省府能对这类留学生有所通融。

　　随着硅谷的科技公司们市值不断膨胀，涌入硅谷的人也越来越多，住房供不应求。如今因为问题实在太严重了，Facebook 决定成为公寓开发商，打算建 1500 套房子，不是专门为了自己员工，而是向公众开放。 　　现在 Facebook 还没有公布公寓的具体细节，也未说明会委托第三方抑或是自行进行公寓开发，只是承诺 15% 的公寓会留给低收入及中等收入的家庭。 　　Facebook 的发言人说：“Facebook 承诺要做个好邻居。我们了解我们的成长对我们的邻居日常生活的影响，我们想要更妥当地扩张。” 　　近几年来硅谷所在地及其附近区域――旧金山的 San Clara 县和 San Mateo 县增加的就业岗位远远超过当地新建的住房数量，2010 年至 2015 年期间新增了 38 万个就业岗位，同期得到建造许可证的房屋却只有 58000 套。 　　当地的房价迅速上涨，去年苹果、谷歌和 Facebook 总部所在地 San Jose 地区的房地产中间价已经是美国房地产中间价的五倍。虽然这和当地的房地产政策也有关，但这些科技公司没法完全摆脱关系，当地居民因此对他们十分不满。很多人因为无法负担高昂的房价，必须搬到别的地方去。约有七万在硅谷工作的低收入工人，如今通勤距离远达 50 英里(80.47 公里)。 　　Facebook 现在正打算扩张自己的办公区，新建两栋合起来总面积为 962,400 平方英尺(89,409.89 平方米)的办公楼，预估会新增员工 6500 名。 　　这个计划自然激怒了不少居民，反对 Facebook 扩张的组织的成员 Steve Schmidt 说：“我们正处于把这块区域变成一些极度富裕和高级的公司城镇的边缘。” 　　不过无论如何，虽然建成还需要很长时间，新公寓的计划受到了当地政府的欢迎，这可能会成为硅谷的科技公司们帮助解决住房问题的一个开端。

　　加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)房市评估报告显示，大温房市出现高风险情况。该报告指出，加拿大房地产市场的风险指数已经再度上升，整体风险由低升至中等，温哥华地区的风险则升至偏高。 　　加拿大中文电台报导，评估报告目的向国民发出预警，提醒他们留意本国地产市场的潜在问题。 　　CMHC说，目前加拿大数个主要城市包括温哥华、多伦多、卡加利，沙斯卡通和雷振那的房地产市场，均出现显著不平衡迹象。 　　而另一些地区如艾明顿、温尼辟、Hamilton、满地可和魁北克也出现中等不平衡迹象。 　　对购房热蔓延至Hamilton，CMHC表示，有证据表明Hamilton房价被高估的现象已经在今年4月时，从温和转成强势，这意味着Hamilton地区房房价格已经远超过其实际价值。 　　渥太华的情况，则出现改善。 　　CMHC说，主要问题包括过度兴建、估价过高、市场过热和屋价上升过快，这对于加拿大整体房地产市场稳定是一个不利因素。 　　另据FX168财经报社报导，该报告并没有具体指出为何将温哥华的房地产市场风险指数上调至偏高。但可以看到卑诗省日前公布对温哥华地区海外购房者征收15%额外房产转让税的改革。政府介入冷却房市，将势必引起房地产市场的动荡。温哥华房价目前是加拿大甚至全世界涨幅最高的。很多分析人士担心，当地如果出现重大政策变动，会导致房价崩盘，并引发银行系统连锁反应。 　　温哥华房地产市场新政将会在8月2日正式生效。同时随着改革不断推进，后续的调整也有可能随之而来。安省可能也会出台类似的政策，不过目前安省官员们表示，他们仍在观望之中。

　　道明银行的经济专家估计，在卑诗省突然推出15%的海外买家物业转让税之后，未来3季温哥华屋价可能累积约5%的跌幅，而多伦多未来数个月也许有屋价明显上升压力。 　　根据大温地产局多重放盘服务系统的最新屋价资料，上月份当地综合平均屋价近92万，如果价格下跌5%，将会回落约4.6万元。独立屋方面，则会由稍逾156万跌至148.3万，亦即下跌7.8万元。 　　道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称，该银行认为，卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温，部分原因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象，其中包括自从3月以来成交量减少14%，而且平均屋价亦下跌2%。 　　不过，他补充称，该银行作出的分析，只是以卑诗省所，集的近数个星期资料为依据，由于楼市数据受到季节的影响，新措确实的效果，还是颇为不明朗。 　　这名经济专家表示，以海外买家，当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%，至于平均屋价的跌幅，则会是5%左右。 　　他续称，根据国际经验，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但屋价其后重拾升势。 　　他表示，虽然卑诗省新措施的税率很重，温哥华地区的屋价也可能会反弹，尤其是当加元走软，又或者环球不明朗因素挥之不去，以致海外资金需要找寻安全的地方。 　　报告的结论亦提及这项新税对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示，任何税务的修改，总有机会造成一些意外的后果，而这项15%的新税可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区，甚至乎加拿大其他的地方。他指出，该银行相信，甚至乎在新税措施还未宣布之前，已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。 　　他说，由于海外买家转往新的市场，在未来数个月，多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。

　　BC省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，政府方面表示希望借此冷却目前过热的当地房市，有经济学家分析未来几个月大温哥华房价可能跌5%，而这些受到挤压的海外资金很可能流向大多伦多地区，多伦多的房价也将开始疯狂。 　　温哥华房价可能跌5% 　　道明银行资深经济师Michael Dolega发表简报称，卑诗省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温，其实目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象，自从2016年3月以来成交量已经减少14%，平均房价也下跌了2%。 　　新政推出后，以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%，平均房价的跌幅会是5%左右。不过根据国际经验，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价随后重拾升势。 　　Michael Dolega表示，虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担，但是对寻找安全地方的海外资金来说，这点钱并不足以吓走他们，何况目前加元走软，所以征收15%的物业转让税只能影响一段时间。 　　GTA短期内房价升7% 　　加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测，短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个，其中6个在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。 　　满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说，大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注BC省向海外买家开刀的做法。 　　征税也会给省府带来巨大的财政收入，目前安省的财政状况比BC省还要糟糕，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。 　　安省财政厅长Charles Sousa表示他本人非常支持BC省的做法。向海外买家征收附加税能够让国内买家相对在房地产市场更有优势，这对于有效缓解加拿大最火热的几个房地产市场房屋负担水平问题有很大帮助。不过Charles Sousa并没有明确表示安省也将会追随BC省实施类似的政策。安省房价相比BC省还是有一定差距，而且人口数量和成分也存在不同。省政府希望进一步研究之后再做决定。

　　距离省府提出的海外买家转让税新政已经过去了两天。来自各方的声音此起彼伏，移民律师开始了新一波移民造势、贷款经理加班加点的解答合同问题、房产经纪也在苦思冥想着对策。 　　如果是当局者，这两天过的一定是能用煎熬来形容;而作为旁观者，有部分人也许在幸灾乐祸，但也有部分旁观者并不想不闻不问。针对这一新政，这几位来自温哥华权威媒体的房地产专家分别撰文，提出了自己的观点。 　　他们分析该政策的角度各不相同，但普遍都是以质疑和不解为主，我们一一来看他们的文章。 　　“公寓市场将面临大混乱” 　　――温哥华太阳报特约地产专家 Susan Lazaruk 　　卑诗省的这项新政，影响面广泛。在我个人看来，受损最严重的并不是那些豪宅买家，而是公寓买家。尤其是，那些购买楼花并打算自住而不是转让楼花的。 　　购买独立屋的人相对经济实力较强，而且独立屋不存在“楼花”，这一批买家尚且还有时间去提前成交或者等待省府对那些已签合同的人的网开一面。但是买公寓楼花就是另一回事：公寓楼都没有建好，你如何提前成交? 　　更糟糕的情况是，在大温地区有不少公寓楼都早已将楼花全部售出，并且购买楼花的人有相当一部分是海外买家。如果出现大面积的毁约状况，但伤害的不只是买家，同样也是开发商――在现在的房产形势下，开发商如何有信心能迅速再找到一批新的买家? 　　我认为这是一种“多米诺骨牌”效应：买家从疑虑到撤离，卖家从天堂掉到地狱，牵一发动全身，温哥华的大批类似公寓普遍中招，那对整个公寓市场秩序绝对是一次重创。并且，就我这几天的了解，已经有数百名购买楼花的海外买家准备放弃。 　　昨天，我采访了著名开发商Polygon的首席执行官Neil Chrystal，他对此也感到无奈：“毫无疑问，楼花是公寓销售非常重要的一个部分，海外买家也是购买公寓的主力人群之一，这项政策会让我们陷入混乱，如何再找新的买家也是很棘手的一件事”。 　　在昨天，大温地产局呼吁已经签订购房合约的海外买家写联名信请求省府免除他们的15%赋税，但购买楼花是否也能尝试得到这样的待遇?并不乐观，但无论是海外买家还是建商想必都会去争取，因为这影响的将是整个温哥华的公寓市场秩序。 　　“省府被吓坏后的非理性决策” 　　――温哥华太阳报专栏作者 Rob Shaw 　　在我看来，这项举措是省府被吓坏后的非理性决策。 　　为何会被吓坏?虽然统计显示，从5月开始大温地区的房产销量逐渐下滑，市场似乎开始重回健康的轨道。然而，在过去的5个星期里，海外买家的购房总额占到了温哥华房产总销售额的10%――这几乎是历史新高。 　　在短短的5周里，大温总共房屋销售额为880亿元，海外买家的房屋销售额为88.5亿，已经超过了十分之一，而省府对7月海外买家购房比例的预期仅仅是5%。 　　以列治文为例，海外买家购房比例在近5个星期高达19.1%，即便是在本拿比也有15%。温哥华则是10.4%，素里为8.4%。显然，这些数字让省府始料未及，他们认为必须得拿出一个强有力的法案来控制这一现象。 　　一位省府发言人表示：“我们必须做些什么，来让这个‘疯狂的夏天’降降温。海外买家购房比例已经远远超出了合理的范围，这一现象将会对大温房产市场造成伤害”。 　　于是，后来发生的一切大家都清楚了。从政策的制定速度来看，这绝对是非理性的，它不给海外买家任何喘息的时间，让海外买家措手不及――7月的这组数据，很不幸地成为了“压垮省府的最后一根稻草”，也让省府“陷入了疯狂”。 　　如果让我来简短的评价一下这个政策?我只能说，它比没有要好，better than nothing。 　　“这只是省府大选的筹码” 　　――知名房产网站 Rew.ca 内容经理 Joannah Connolly 　　在15%的海外买家转让税出台后，省长简慧芝的回应是：“我没有别的意思，就是让海外买家买房‘稍微’困难一些，这对整个温哥华的房地产市场健康是有益的”。 　　在回应中，省长还强调了这么做会得到广大中产阶级和工薪阶层的支持，他们才是卑诗省的核心群体。 　　可是，在我看来，从一个简单的逻辑来说，想控制房价的唯一做法难道不是直接降低房价吗?这样不是更加能够赢得人民的“爱戴”吗?无奈，这是天方夜谭。 　　卑诗省的主要收入来源是什么?就是房屋的各种税收，比如转让税、地税、增值税等等。一旦房价下跌，以自住为目的的本地老百姓也许会开心，但省府的税收就会大大降低，简慧芝会为此而开心?所以，说到底，省府只是为了自己的利益而选择牺牲掉海外买家的利益。 　　为了自己的利益，只是为钱吗?当然不全是，2017年的省府大选迫在眉睫，这项举措无疑是省府想连任的重要筹码。 　　在大选面前，省府最优考虑的并不是什么热钱，也不是若干年后温哥华的房产市场会怎样――他们只想在短时间内笼络人心，确切的说是笼络拥有投票权的人心。那么，不能投票的海外买家自然是大选的牺牲品。 　　对省府来说，这项举措是在不伤害经济利益情况下的连任“利器”，是稳赚不赔的。至于海外买家，who cares? 　　“省府的字典里没有‘仁慈’二字” 　　―― Canada Press记者Dirk Meissner 　　我的观点同样是，这政策只是比没有要好，仅此而已。 　　如何看待海外买家，这是个非常难下定论的问题。他们是一把双刃剑，带动温哥华繁荣的同时也带来了诸多隐患。省府对待海外买家，可以说是又爱又恨，由爱生恨。 　　本以为5月后房地产销量下降是个好的苗头，但过去5周的海外买家新高比例让省府从字典里抹去了“仁慈”二字。 　　尽管大温地产局主席Dan Morrison提出了写联名信，“央求”省府免除那些已经签订购房协议但没成交的海外购房者的15%转让税，但在我看来，一组组惊人的数据会让省府铁了心的要严格贯彻这项政策，忍无可忍的他们也很难再有怜悯之心。 　　所以，除了省府自己，短期内没有人能去动摇这个新政。 　　“海外投资者将会远离温哥华” 　　―― UBC尚德商学院教授 Tom Davidoff 　　虽然很多观点认为，这项政策不会对海外买家的购房热情产生影响，但我并不这么看。 　　15%是一个很大的数字，即便是富裕阶层也不会去无视这么一个数字。他们在做决定时也不会像去年那样轻而易举。 　　更加重要的原因是，海外投资者在温哥华买房大多不是为了居住，而是为了投资，为了得到最大的回报率，最高的投入产出比。可以预见的是，这项政策不仅让他们在买房时多花了一大笔钱，而且还会抑制温哥华的房价增速，投资回报率明显降低，那么为什么他们还要坚持选择温哥华? 　　由于这个政策暂时只是在大温地区实施，所以我认为海外买家也许会考虑去别的地方投资，比如卑诗省的几个内陆城市，甚至多伦多。从这一点看，先不评判这个政策长远来说好还是不好，至少在短期内会让海外买家对温哥华的兴趣明显降低。 　　“这个政策也值得安大略省效仿” 　　―― 安大略省财政大臣 Charles Sousa 　　我认为，卑诗省的这个政策是一个很好的借鉴，因为安大略省也面临同样的麻烦。15%的税收出发点是好的，不过我觉得有一点值得注意，就是千万不要让周边的城市也受到牵连，这需要省府的审时度势。 　　拿安大略省为例，只有多伦多地区面临着海外买家过热投资的压力，所以如果多伦多也实行这样的税收政策我认为是非常合理的。可是，若是海外买家因此而转攻周边的中小城市，带动了中小城市的房价上涨，那这又会对这些城市的本地居民造成负面影响。 　　卑诗省也同样如此，虽然身在安省，但我们都希望加拿大房产过热的几个城市，如温哥华多伦多，房价得到控制的同时，其余的小城市房产秩序不要被打乱。 　　所以，我会和BC省财政厅长Mike de Jong先生保持沟通，探讨在多伦多也实施这一条例的可能性，更重要的是探讨一个两全的方案，为了加拿大的房产市场真正健康而努力。 　　附：大温地产局联名信通知以及模板 　　在文中我们提到过“联名信”，那么何为联名信，如何写?请看这一篇详解。 　　大温地产局呼吁海外买家：给省长写联名信，让曙光重现! 　　针对海外购房者的15%税收出台后，很多人面临这样的窘境：已经签订了买房协议，但交房日期在8月2号之后，而税收是否生效正是取决于交房日期! 　　是否只能毁约或是认命?今天，大温地产局的一份公告给了这些买家“一道曙光”――给相关部门，甚至省长写联名信，恳求政府网开一面，让已经签好的购房合同不受这15%税的约束。 　　地产局强调，这封信的作用是免除已成交房屋的15%税，并不是为了免除这项政策。这项政策的实施已成定局，短期内是不可能更改的。 　　大温地产局的公开信内容如下： 　　我们在近期得到了许多买家的反馈，他们对政府突如其来的这项政策感到不解。因为他们已经签订了购房合同，但是成交日期是在8月2号以后――本来准备好了资金，结果突然得多准备15%? 　　我们对此深表理解，的确，得有一个途径来解决这个问题。这两天我们地产局也在商议如何让省府对这一类买家免除15%的赋税。 　　首先，我们从昨天开始就联系大温的各大房产经纪公司，来统计究竟有多少人面临这样的状况，以及这些状况究竟增加了多少经济负担。 　　其次，地产局主席Dan Morrison先生在两天内已经接受了20家媒体的采访，并在采访中向省府提出了呼吁。 　　虽然今天省府发布的正式条文中并没有说将会对已成交但没提房的客户免除15%税收，但我们认为，需要通过我们每一个人发联名信，才能让省府明白我们的苦衷。 　　比如，我们可以发联名信给BC省财政厅厅长Michael De Jong先生。 　　他的Email地址是：FIN.Minister@gov.bc.ca 　　或者，我们也可以直接写信给BC省省长Christy Clark。 　　省长的Email地址是： Premier@gov.bc.ca 　　为了更好地表达自己的意愿，我们为你设计了这封信的模板，你只需要把你的贷款经理名字写上以及在信的最后署名即可，信的内容可以完全不用修改。

　　温哥华房地产开发商们最近两周在网上抱怨政府新的房屋准建许可审批工作过于漫长，导致他们必须花费很多时间等待政府的批文，这大大拖慢了他们的工程进度，同时也降低了温哥华的房地产市场供给。 　　温哥华当地一位承建商Keith Roy在其博客上写道：“我每天都要拿着不同的申请到市政府大楼去排队。等待数个小时的结果就是没有能最终做出决定。而我第二天又要重新回来排队。对于温哥华来说，这是一个非常严重的问题。” 　　温哥华房屋设计师Brynn Davidson表示，目前市政府审批工作时间延长的最主要原因就是2014年出台的新建筑标准。政策出台之后，很多人都希望能够赶在新政策生效之前建好房屋，所以现在申请人比以前多了好多。 　　Brynn Davidson指出，目前温哥华市区内的住户申请修建一个后巷车库屋的平均等待时间大概是8个月。申请建造一座独立屋的时间要一年。如果想要修建一座联体别墅可能要至少一年半甚至更久的时间。 　　温哥华城市发展机构(Urban Development Institute)总裁Anne McMullin指出，修建一座多单元的建筑在温哥华等待时间和审批过程实在太令人困扰了。承建商需要和政府多个部门打交道，这大大降低了工作的效率。 　　对于承建商们的抱怨，温哥华市议员Geoff Meggs表示，政府已经增加了200万预算来雇佣额外人员帮助处理积压的申请。不过Geoff Meggs表示，他仍然非常支持新政策的实施。他表示，“我们宁愿慢一点，也不希望牺牲当地房屋的质量或是环保影响。不过我们也会增加效率，我们非常高兴能够听到批评和反馈的声音。”  

　　温哥华房地产市场最近几天风波不断，周一省政府公布了新的房地产海外买家附加税改革之后，地产经纪们纷纷抓紧时间在8月2日之前争取让海外买家的房屋过户。但另外一些地产经纪则尝试绕过政府的新政策。本周三(7月27日)BC省地产协会介入调查了一位温哥华当地知名地产经纪，因这位经纪向其客户发放通知称，他有办法绕过15%海外买家附加税新政策，让海外买家继续按照之前的价格购买房产。 　　受到调查的经纪是21世纪公司的Mike Stewart，他向客户发出声明表示，政府的新政策是存在漏洞的，可以通过将房屋转卖给亲戚、朋友来绕过15%的海外买家附加税。同时他还表示，愿意为海外买家处理类似的案例。 　　在新政策出台不到24小时，Mike Stewart就宣称可以“破解”政策的举动明显对于政府和地产协会来说太过挑衅了。BC省地产协会迅速联系了Mike Stewart，要求他立即撤回之前的“声明”。地产协会发言人Marilees Peters表示，类似Mike Stewart所说的这种方法将不被地产协会许可，类似的事件会受到协会的调查。 　　BC省省长简蕙芝 (Christy Clark)随后也对此事发表了看法。她指出，地产经纪或者海外买家想要绕过税务政策的做法是行不通的。政府出台附加税政策就是为了限制海外买家，让BC 本地人有更多机会购买当地房产。简蕙芝表示，类似Mike Stewart这类做法将不会得到政府的认可。 　　不过省政府此次税法改革的确有些仓促，规定存在一些漏洞，这也给了批评人士机会来攻击政府的做法。BC反对党NDP的著名批评家David Eby就认为，Mike Stewart的做法完全没有任何问题，是符合自由党自己设立的法律的。Mike Stewart表示，“我只能实话实说，Mike Stewart并没有说任何触犯法律法规的言语。从法律的角度讲他的做法完全可行。我并不认为这是正确的，但我不认为地产经纪帮助顾客合理避税有什么问题。” 　　David Eby同时还表示，如果这个改革由NDP党来进行的话，他们绝对不会按照国籍来征收税款。征税的标准应该是看居民在BC省的纳税情况。那些不在BC纳税的人，都需要缴纳附加税。 　　合不合法是一回事，但在政府积极控制海外买家购买温哥华房地产的同时，高调宣称自己可以绕过新政策的确有点和政府对着干的意思。这必然会引起政府方面的反弹，同时如果政府发现了类似漏洞，随之而来的后续政策更新肯定会让海外买家更难从合法渠道避开税务。

　　BC省本周一出台了限制海外买家购买温哥华房地产的附加税政策。省政府希望藉此来冷却当地过热的房地产市场，让当地居民能够有能力负担房屋价格。但政策出台之后，温哥华附近几个城市的市长纷纷表示，在温哥华地区限制海外买家，可能会将他们赶到其他几个城市，让温哥华附近城市的房价出现大幅攀升。 　　温哥华本部滑雪胜地惠斯勒(Whistler)市长Nancy Wilhelm-Morden就表示，温哥华地区15%的海外买家附加税可能会产生不可预知的连锁反应。目前她最大的担忧就是被挡在温哥华之外的海外买家可能会调头大举进攻BC省其他城市。 　　Nancy Wilhelm-Morden表示，如果惠斯勒也可能会经历温哥华在过去一年中经历的问题的话，至少她希望能够提早预防此类房产大幅波动出现。 　　惠斯勒目前已经是BC省除温哥华之外的房产热门城市。当地是加拿大西部著名的滑雪胜地。同时在夏天也是加拿大人旅游、野营、极限运动的热点。当地度假屋的价格在过去几年中已经出现了大幅上涨。已经有很多海外买家在惠斯勒购买房屋，不但作为投资，同时也作为度假的别墅。 　　BC省首府维多利亚市长Lisa Helps表示，“我已经开始担心维多利亚的年轻人未来可能难以靠当地的工资水平购买房屋了。目前我仍然在密切关注温哥华地区新税制的影响，这有理由让我更加担心。”

　　卑诗省从8月2日起，将向在大温哥华地区购房的外国人征收15%的物业转让税，此举成了行家们的热议话题。如此一来，想买一个200万加币的独立屋，对于有加拿大身份的人就可以少交30万加币的税，有人说加拿大身份此时被价值化了。温哥华地产征收15%税收，穆迪投资公司也表示，此举有利于稳定银行抵押贷款的担保价值。‍ 　　 外国人很无奈 加拿大身份开始值钱了 　　所谓的加拿大身份当然都不是外国人。 新税执行后，惨的是那些与加拿大有着密切联系的非加拿大居民却被算作外国人。 　　一类是持工作签证在大温地区工作的外国人。按照新法规定，在没有取得移民身份之前，他们统统算作外国人，尽管他们在这里工作、纳税，他们买房依旧要交额外的15%的物业转让税。 　　第二类倒霉的就是留学生。按照新政策，留学生没有加拿大身份，买房同样要交额外的  15%的物业转让税。花了大笔学费、生活费，为加拿大经济做出贡献的留学生很无奈。 　　据加国无忧报道，相反的幸运的就是那些“非税务居民”，他们不在加拿大生活，不在加拿大交税，可以说对加拿大毫无贡献，但他们因为有加拿大身份而不必买房交额外的15%的物业转让税。 　　BC省财政厅发言人Jamie  Edwardson指出，在海外居住的永久居民或是公民，不管他们在海外住多少年，只要他们仍具有加国永久居民或公民资格，即是本地人，不是外国买家。他说，这些人买房时只需要在房屋购买合约填写是永久居民或公民，提供社会保险卡(SIN)号码即可证明自己是本地人身分。 　　新税有利于加拿大银行信贷 稳定担保价值 　　穆迪投资公司(Moodys Investors  Service)于周三表示，BC省政府对外国买家购买温哥华地产征收15%税收是有利于该国最大的抵押贷款机构。 　　据东方财富网报道，评级机构在报告中称，“这土地转让税是对加拿大银行的信贷是积极有利的，因为温哥华房价在过去的几年中正缓步上升，此举有利于稳定银行抵押贷款的担保价值。” 　　根据由穆迪公司分析师报告，加拿大四分之三的优秀住宅抵押贷款债务由规模最大的七家银行持有。 　　自2005年以来温哥华的房价一直在上涨，攀升近250%，该涨幅超过加拿大其他主要城市。 　　该报告表示，在过去的12-18个月里，房价大幅上涨。加拿大房地产协会补充称，6月温哥华房价同比增长32%。 　　尽管没有大量的可用信息来追踪加拿大房地产外资所有权，但从BC财政部初步数据以及穆迪公司的研究表明这不是无关紧要的。 　　穆迪公司称，我们相信转让税可能会减缓过去十年里温哥华房价的升值。

　　7月25日BC省政府突然宣布，从8月2日开始外国买家在大温哥华地区买房，将被额外征收15%的物业转让税（Property Transfer Tax）。也就是说，如果一个海外投资者想买栋200万加元的房子，就得额外多付30万加元。     　　就在大部分买家一片哀嚎声中，一股华裔买家势力迅速鹊起，《明报》报道，有中国买家为了能在新政实施之前完成交易，而放弃银行贷款的各种手续，直接让国内父母汇款200万加元，一天之内搞定，（小编现在就想知道，外管局管的这么严，200万他是怎么在一天内汇来的？！地下钱庄吗？）总之这真心太吓人了！真是土豪随处有，这会儿特别多。       针对这项新政，许多业内人士都指过于仓促，是否真的能起到打压房价的作用，还要在实践中摸索，具体状况必须要通过半年的市场效果检验。 　　但无论如何，目前实实在在的状况就是，这两天已经有越来越多的地产经纪接到了中国买家的电话，表示如果有受到新税政策影响、买家不愿意多付15%转让税继续进行交易的房子，他愿意接手――原因是这些人手上有数百万加元资金，但之前几次抢Offer都失手，与心仪的房屋失之交臂，因此希望借此机会“捡漏”，能赶在8月2日前办完过户更好，办不完也没什么，15%的税对市场或许能带来些许震荡，对他来说真的不叫事儿，最大的目标就是买上好房子。 　　此举令不少本地房产经纪惊呼，加拿大果然还是大大低估了中国买家的购买力！ 　　此外，更有中国买家想到为了避开新税，用刚刚拿到永久居民身分的子女名义买房，这样则可以在房屋登记上，将98%的产权股份登记在子女名下，自己则是占2%，故此只有2%需要缴付外国买家税，如此仍然是子女联名，又可以向银行申请按揭。 　　还有业界人士透露，有买家为了躲避物业转让税，设法在合约上将交易金额写低，买卖双方留100万元部分在中国交易，以省部分物业转让税。现在省府对外国买家祭出额外15%的物业转让税，有业界人士认为，这会助长更多在合约上写低交易金额的风气。 　　不过省府提醒，这些做法对省府的查税人员都不陌生，省府在决定物业的市场价值时，有自己的办法，不是看合约上的金额，而是根据市场合理交易价位(fair market value)，如果省府发现该宗交易的金额，与相近地区相近房屋的市场价格相差太远，便会怀疑可能申报不准确，而进一步展开调查。 　　上有政策 下有对策 　　BC省政府推出15%外国人购房税没几天，网上就开始有人支招，列举了许多可能避税的法律空子，小编在此罗列一下，但这几种方法仅可作理论参考，实际操作起来非常复杂，千万谨慎而行。 　　首先，成立避税公司 　　BC省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，外国人可以让某个加拿大公民或移民在加拿大注册成立个公司，资本全由境外提供，然后就可以堂而皇之的在温哥华购买房产而不用缴纳外国人购房税。（此举是否有点简单问题复杂化呢？操作过程中可能产生的纠纷和风险，或许会让投资者得不偿失。） 　　买楼花不受限制 　　BC省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，BC自由党政府推出的15%外国人购房税不涉及预售的未建成的公寓楼单元和独立房。换句话说，外国资金仍然可以大批量购买未建或正在施工的房产楼花，然后再提价销售给其他买家，只要在这些公寓楼或者独立房完工前售出就不用缴纳这15%的外国人购房税。就像黄牛党抢先批量购买热门球赛门票然后在大幅度加价售出谋取暴利一样。 　　千万别被这个标题误导！省财政厅长麦德庄昨日被问及这个问题时明确表示，省府不会给予外国买家追溯期或豁免，所有在下星期二或以后才完成政府登记的楼房交易，都要遵守新措施规定，因此已购入楼花的外国准业主，若在新政策生效后完成所有交易，也要缴付额外15%的物业转移税，除非你在这短短几天内就把你的楼花卖出去。 　　第三，用股票买房 　　这个方法是用加拿大公民或移民的名义成立公司在温哥华地区购买房产，想得到这些温哥华房产的外国人只需购买相应份额的公司股票就可以获得中意房产的所有权和使用权，但该房产在名义上并未更换所有者，所以无需付外国人购房税。 　　温哥华房地产事务律师Sky Anderson亦认为，虽然想逃税的人会想出种种办法，但在实际生活中很少有人会仅仅为了避税而让别人、哪怕是家庭成员取得对自己财产的控制权。 　　第四，转移战场 　　加拿大著名学府UBC大学商学院教授Tom Davidoff认为，凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼；为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者可以到没有这种针对外国人买房惩罚性税收的城市去炒房，比如去不列颠哥伦比亚省的维多利亚Victoria和科罗纳Kelowna买房，甚至干脆转战多伦多炒房。（据说安省也要参考卑诗省的做法，推出自己的外国人购房登记注册和对外国购房者征收额外的税。政策天天变，哪买得三思。）            BC省财政部长Mike De Jong表示，从6月10日到7月14日，温哥华地区新购入的房屋中，10%都属于外国买家。 　　重税 吓跑了辛苦攒钱的买房人 　　温哥华地产经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀（Jonathan Cooper）说，就他接触的海外买家来看，他们中的绝大多数还真不是那种不把钱当回事的人。 　　他最近正帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了定金。不幸的是，他们的成交日定于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税。以库珀对那家人的了解，这比费用足以让他们打消买房计划。 　　库珀说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是工薪阶层小康之家，他们辛辛苦苦攒钱，这种额外征税的方法对他们其实很不公平。 　　BC省财政部长Mike De Jong表示，从6月10日到7月14日，温哥华地区新购入的房屋中，10%都属于外国买家。

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权 从进入2016年以来，BC省政府好像就盯上了房地产这块烫手的山芋。从不停的给媒体透露信息吹风，到开始一步一步采取行动。抑制房价对于BC省政府和大温的各市政府来说都已经变成了一个迫在眉睫不得不做的举动。   从周一生长公布要对外籍买家收15%的购房税之后，各种教大家怎么钻空子，怎么避税的“专家”就没消停过。不过真的有空子可钻吗？大家仔细梳理一下今年以来到现在政府关于房产的出台的政策和即将出台的政策，看看有没有一点“关起门来打狗”节奏。   时间：2016年2月 事件：增收豪宅过户税   加拿大财2月16日宣布，从2月17日起，BC省的房地产过户税执行新的政策，具体如下：   (1)  成交价在75万以下的新屋，将免除物业交易税（也就是俗称的过户税），这是给加拿大公民或居民的优惠，买房者必须在物业里住满一年。这个新政策将为买家节省高达1.3万元。   (2) 200万以上的房屋将征收3%的物业交易税（从现在的2%增加到3%） 。   (3) 目前首次置业的买家免除物业交易税的优惠，依然保持在房价不超过47.5万元。   (4) 所有的房地产交易，买家将需要披露其国籍身份。   (5) 物业用公司名称注册的，最终受益拥有者将会被政府查证。   这迅雷不及掩耳的架势是不是和刚刚发生的外籍买家购房税的节奏如出一辙。没有事先通知，不给反应时间，今天说了，明天就实施，目标和目的是不是已经很明确了呢。   时间：2016年3月 事件：开始研究如何限制外籍人士炒房   加拿大广播公司报导，加拿大卑诗省最近宣布一项新规定，要求购房者填报身份，不论是本国公民、永久居民， 还是海外居民。卑诗省政府和加拿大联邦政府也拨款开始研究如何才能限制外国买家炒房， 以及外国买家的行为对房地产市场的潜在影响。   但关键词在于：“开始研究”。与加拿大相比，澳洲早已执行多项限制海外居民在澳洲购房的政策，即使这些政策也无阻悉尼(Sydney)和墨尔本(Melbourne)成为全球房价排行第二与第四最贵的城市，加拿大的温哥华则夹在第三。虽然此前加拿大政府就已经推出一些政策试图限制外国买家炒房，例如加大首付比例、要求外国资金进行更严谨登记等。但如果参考澳洲的政策经验以及当下加拿大的房地产业炽热状况，似乎加拿大在未来推出更多的限制外国买家炒房的政策，收效应该也不太大。所以，正因为现阶段相对宽松的政策，才一定程度上在加拿大引发了“外国钱多人X的买家推高房价”的激论。   从当时媒体的报道可以看出，再政府刚刚放出要对外籍买家征税这条消息的时候，舆论大都不以为然，觉得不会实行，或是实行了也不会有用。事实证明省政府放风还是有她的用意的。   时间：2016年3月 事件：收集海外买家资料   随着近年来温哥华、多伦多、蒙特利尔等大城市的房价一路高涨，今年2月，大温独立屋的房价比一年前又涨了27%，达130万加元（去年2月为$980,000），多伦多的独立屋均价也已经创下121万加元的记录，蒙特利尔也在吸引越来越多的外国买家。   很多人都相信，火热的房市主要是由外国买家的“热钱”导致的。除了这让很多本地人买不起房之外，他们还担心一旦海外资金撤出，加拿大房市面临崩溃的风险。不过由于加拿大政府在这方面疏于管理，这种观点长期以来一直缺乏有效的数据支持。舆论压力之下，政府已让 CMHC（加拿大按揭和住房公司）开始着手调查“海外买家”对加拿大房市的影响。   CMHC 一直以来都在追踪着加拿大房市的数据。他们已与至少8家政府机构建立起了合作，包括与 Fintrac（加拿大金融情报机构）和警方来跟踪洗钱的动态，与税务部门来收集外国买家的投资数据等。   Fintrac 能监控洗钱的动态与金额在1万以上的跨国转账。CMHC 还计划与加拿大央行、BC 房产评估机构以及国家财政部门共同成立一个数据分析小组。   CMHC 的发言人 Karine LeBlanc 表示，“目前，还没有现成的工具可以精确地衡量外国投资对加拿大房市的影响。即便如此，CMHC 仍定期地进行内部讨论，并征求行业专家的意见，一直在努力构建出一个更好的方案来收集外国买家的数据。”   CMHC 总裁 Evan Siddall 在去年十一月份就表示，收集外国投资的数据是他的当务之急，但只有“精准并可靠”的数据才是真正要去追求的，猜测与传闻并不能帮助他们评估风险与不稳定性。   CMHC 今年将迈出关键性的几步。LeBlanc 表示，他们将向多伦多、温哥华与蒙特利尔的发展商发放问卷，用来评估非加拿大居民的购买数量。CMHC 今年还将与建筑商展开相关会谈，并将于年底总结数据。不仅如此，他们还会与各城市的房产局讨论出收集数据的最好方法，并向温哥华房产经纪做一些问卷调查。   由此可见，在政府放风的同一时间，已经着手于私人公司合作收集海外买家资料。这当时看来没有联系的两条消息，现在回头来看倒是颇有深意。   时间：2016年6月 事件：正式要求外籍买家申报   为 抑制房价过快上涨，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府决定从6月10日起，对外国购房者实行注册登记，并需提供纳税证明。加拿大央行特别提到，今年五月温 哥华房价按年增加30%，多伦多则是15%，并将两市的房价与产油省份做对比，在加拿大其他地区，多数房价比较平衡，房价涨幅也较温和。一旦温多两市出现 经济衰退、失业率大幅上升等突发事件时，高房价以及高房贷将会对两个城市的金融体系造成极大威胁。   从6月10日要求外籍买家登记到7月25日正式开始征收外籍买家的购置税，仅仅一个多月的时间，对于反应速度奇慢的加拿大来说，这基本就是神速了。而且这次公布消息以后也是完全不给反应时间，下周二就开始实施。这不给反应时间的举动，应该也不是巧合吧。   对于很多心存侥幸，觉得肯定可以找到方法避开这15%的购置税的外籍买家。省长也给出了她的答复，“她希望有一天，省府收不到一分钱的额外物业转让税（换句话说房市里已经没有海外买家的存在），这个政策才算真正成功了。”   她还透露，下面BC省省府还会出台一两个“重大政策”，以约束海外买家，最终本地人也能买到房子。   这回关于“重大政策”的吹风，应该不会有人觉得是空穴来风了吧。   时间：6月13日 事件：温哥华市长对征收空屋税民调   2014年，支持空屋税的民众在BC省达到72%，现在对于空屋税的支持更是空前绝后不断扩大，民众有来自不同的种族背景，不同的收入层次，有些甚至是整个家族祖孙三代都支持。   “很少能够让一个民调数字达到80%，祖孙三代和不同阶层收入的群体都支持空屋税，这种情况非常稀少。”民意测验专家Canseco 说道。   这个民调之所以产生的原因是在过去一年里，温哥华的独立屋价格不断飙升约40%。涟漪效应影响到整个地区的房价，比如一些郊区例如措瓦森(Tsawwassen)的独立屋每年价格都疯涨48%。   不断有专家将房屋疯涨原因的矛头指向来自于中国大陆的买家，专家们认为中国大陆的买家是让整个大温哥华地区房价疯涨的中坚力量。   民意测验专家Canseco 注意到他的民意调查是 “完完全全的抛开原先针对于特定种族的理念，因为我们现在只将矛头转向那些只买房却不去住的房产投资家。”   增加空屋税的呼声在18岁到34岁的80、90后年轻人当中呼声最高，高达89%。调查还显示，其中55岁以上的投票者对于空屋税支持率达到75%。跨代政治家们都对于“空屋税”这个问题表示相应的支持和同意。   “愤怒不断蔓延，很多投票者都感到非常沮丧，其中来自维多利亚地区的民众沮丧程度最高，”Canseco 说道“政府的无为而治让很多居民出现愤世嫉俗的情绪，这种不良情绪也是可以理解的，这些居民对于房屋开发商，包括他们自己的筹款人，和(公寓市场营销员)Bob Rennie都有强烈不满情绪。”   在一次大众演讲中，公寓市场营销员Rennie曾经提到：“直接让温哥华划出可承担的起的房价市场内。” Rennie还认为来自中国大陆的投资不应该被篡改，外国投资者不应该支付税收。   “在大温哥华地区，82%的民众支持空屋税，” Canseco最后提到。   时间：6月15日 事件：为空屋税打起来 省长对温市长说NO   自从2013年，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示来自中国大陆的投资让人感到担忧之后，他又再次发表自己的想法，他认为没有被规范的，投机的全球资金流动到了大温哥华地区的房地产市场，所以我们看到房产价格完全与当地的收入脱节。   在温哥华地产的报道之后，罗品信再一次确信了应该立刻实施空屋税的念头。   “我们应该看看哪些工具我们现在还可以使用的。我们已经向省政府寻求帮助，我们原本希望省府可以为我们提供一个新的工具来征集空屋税收，但是今年我们想要在这个问题上更近一步。”罗品信还说只有省府有能力给城市空屋征税。   “这样做是为了确保城市的空屋数量可以下降，我们直到现在这个城市里面有1万多个空屋。我们现在能够做的是让更多无法承担高房价的市民可以住上廉租房，或是可以住上承担得起的房子。”罗品信认为市政府对于现在的房价市场根本提供不了任何有效得措施，需要省府协同帮忙。在会议最后他强调说：“所有的城市需要迈出这个艰巨任务的第一步。”   当罗品信不断展望空屋税的时候，在城市的另一边开教育发表会的BC省省长简蕙芝并不同意。省长简蕙芝认为不实施空屋税的主要原因是她希望看到所有来自中产阶级的居民梦想实现，市政府应该要扮演好属于它的角色，承担起应有的责任。   “在温哥华，(如果实施空房税)每一位新买家都要为自己的新房额外支付大约10万元，而且城市住房又如此短缺。所以我们要努力做好我们的工作，市政府方面也要好好考虑如何增加房屋供应，”简蕙芝再次表示，“空屋税才是现在房价市场当中存在的最棘手的问题。”   时间：2016年7月11日 事件：BC省政府将授权温哥华征收空屋税   BC省财政部长迈克.德容格星期一（7月11日）宣布，省政府将修改关于温哥华市的法规，使市政府获得征收空屋税的权限。他已经向省议长提出在7月25日召集议会的请求。   尽管修改法规还需要些日子，但德容格的话意味着省政府已经向温哥华市征收空屋税的设想开了绿灯。接下来，温哥华市议会需要决定的不仅是税率，而且还要对如何确认和衡量一栋住宅是否空置制定标准。   从六月13日开始进行民调，到15日的省政府市政府互撕，再到7月11号的省政府的公开打脸。省长在7月25日的讲话中再一次确认温市在征税“空置税”问题上的高度自治权。这不到一个月的时间，关于一个还不知道怎么回事的“空置税”BC省政府就转了这么多次态度。这短短的几个星期内，是什么导致了政府这种花样打脸的行为不能不引人深思。  

加拿大不列颠哥伦比亚省政府推出15%外国人购房税没两天，专家们已经列举了许多可能的法律空子和问题。   加拿大广播公司记者Zach Dubinsky报道说，加拿大广播公司咨询了一些温哥华房地产市场和国际资本运作方面的专家，这些专家虽然对不列颠哥伦比亚省政府本星期推出15%针对房地产市场外国炒家的房地产过户特别税对抑制大温哥华地区失控的房价是否有效、有多大的效果有不同的看法，但都认为这个新法规有许多空子可钻。   图片来源: CBC   BC财长：大温6月中到7月中10%房产买家是外国人   根据不列颠哥伦比亚省政府新推出的外国人购房税规定，如果外国买家、外国注册的公司、在加拿大注册的外国人控股公司、或者是至少有一位受益者是外国人的信托基金在大温哥华地区购买了一座售价1千万加元的房产，则要在正常的税务之外再缴纳15%的房地产过户给外国人的特别税、相当于150万加元。   但外国买家如果想在温哥华买房又不缴纳这15%的外国人购房税，至少可以有以下几种办法。   首先是成立避税公司   BC省新民主党住房事务发言人David Eby    不列颠哥伦比亚省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，外国人可以让某个加拿大公民或移民在加拿大注册成立个公司，资本全由境外提供，然后就可以堂而皇之的在温哥华购买房产而不用缴纳外国人购房税。   金融专家们指出，成立公司以逃避税收的办法在工商界很常见，连谷歌Google、脸书 Facebook、 和庞巴迪 Bombardier这样的跨国公司都在这样做;只要用复杂的股权结构确保公司资本的真正拥有者保持对公司的实际控制权就可以了。   其次是买楼花不受限制   不列颠哥伦比亚省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，BC自由党政府推出的15%外国人购房税不涉及预售的未建成的公寓楼单元和独立房。换句话说，外国资金仍然可以大批量购买未建或正在施工的房产楼花，然后再提价销售给其他买家，只要在这些公寓楼或者独立房完工前售出就不用缴纳这15%的外国人购房税。就像黄牛党抢先批量购买热门球赛门票然后在大幅度加价售出谋取暴利一样。   第三是用股票买房   这个方法是用加拿大公民或移民的名义成立公司在温哥华地区购买房产，想得到这些温哥华房产的外国人只需购买相应份额的公司股票就可以获得中意房产的所有权和使用权，但该房产在名义上并未更换所有者，所以无需付外国人购房税。   不列颠哥伦比亚省财政部信息处负责人Jamie Edwardson虽然承认确实有一些似乎合法的逃避外国人购房税的方式，但表示政府推出的新法规中特别包括了一个条款，这就是政府会用审计的办法查出故意逃税的行为、并会对逃税者加以惩罚。   温哥华房地产事务律师Sky Anderson认为，虽然想逃税的人会想出种种办法，但在实际生活中很少有人会仅仅为了避税而让别人、哪怕是家庭成员取得对自己财产的控制权。   第四是转移战场   加拿大著名学府UBC大学商学院教授Tom Davidoff认为，凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼;为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者可以到没有这种针对外国人买房惩罚性税收的城市去炒房，比如去不列颠哥伦比亚省的维多利亚Victoria和科罗纳市 Kelowna买房，甚至干脆转战多伦多炒房。   所以安大略省政府说要参考不列颠哥伦比亚省的做法、推出自己的外国人购房登记注册和对外国购房者征收特别税的措施不仅是说说而已，而是必须要采取的措施;否则多伦多地区的房价过高问题会加速恶化。

本周一（7月25日）,BC省府忽然宣布，从8月2日起外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税（property transfer tax）。让业内和民间关注的另一个问题则是，到底有多少买家会受到这项重税的影响呢？ 据BC省省府公布的数据，在6月10日至7月14日这五周中，BC省的房屋买家中有5%是外国人。大温哥华地区是海外买家集中地，其人数占总买家为10%，总成交额则为8.85亿元。温哥华市、郊区城市如本拿比（Burnaby）和列治文，海外买家的比例则更高，前者为11%，而后两者则达到或超过了20%。 就房屋类型来说，海外买家多集中于独立屋市场，但是近年来他们在公寓房市场的比例也有上升的趋势。据当地一家非营利机构估测，该地区二手公寓买家中至少有12%是外国人。 尽管有人相信，能来温哥华购房的外国人都是“土豪”，15%的税对他们根本不起作用，但是从业内的反馈来看，真实情况绝非如此。 当地房屋经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀（Jonathan Cooper）说，就他接触的海外买家来看，他们中的绝大多数还真不是那种不把钱当回事的人。 他最近正帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万元的房子，并已经交了定金。不幸的是，他们的成交日定于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万元的税。 以库珀对那家人的了解，这笔不小的费用足以让他们打消买房计划。 库珀说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是辛辛苦苦攒钱的人，这种额外征税的方法对他们很不公平。 虽然来自业内的抗议声连连，但是BC省省府已是铁了心要推行新政策。该省省长简慧芝已明确表示，他们就是希望借着这把“大刀”，限制房市中海外买家，以让房价得到控制。 简慧芝说，她希望有一天，省府收不到一分钱的额外物业转让税（换句话说房市里已经没有海外买家的存在），这个政策才算真正成功了。 她透露，下面BC省省府还会出台一两个“重大政策”，以约束海外买家，最终本地人也能买到房子。

曾经因经营不善宣布破产的原善美食品集团总裁潘钰仪被控告涉嫌诈骗好朋友62万，但潘钰仪的辩护律师则称，这62万元是贷款，潘钰仪是因财困和破产而不能偿还借贷，不涉诈骗。 据明报报道，此案的检控官Michelle Rumble表示，潘钰仪向案中事主吴先生（Henry Ng）承诺卖地给他。潘钰仪向吴描绘了一幅转手就能获取暴利的美好图景，骗得吴将自己的房屋抵押出去借来60万元巨款，全数交给了潘钰仪，而吴自己要向银行支付借贷的利息。 吴先生遂于2012年1月至2月期间，给予潘钰仪62万元购买土地。潘钰仪拿到这笔钱之后，从来没有把这笔钱投入任何地产项目，而是转入潘名下的公司。尽管潘钰仪不断向吴保证要归还这笔钱，但却总是失信，说明她根本没有还钱的意愿，属于有意欺诈的不实行为。而吴被潘钰仪的多市知名企业家的光环所惑，加之潘是自己妻子的好友，因此对潘钰仪言听计从，满脑子想的就是60万元买入的房产，很快就可以120万元卖出，迅速获得暴利，完全没有意识到自己陷入了潘钰仪的圈套。 检控官说，没有任何文件或电子邮件来证明，这笔钱是吴借贷给潘钰仪的贷款，所以也就不存在放贷遭遇风险的说法。 据星岛日报报道，潘钰仪的辩护律师John Park则表示，虽然没有白纸黑字的文件说明这笔60万元款项的性质，但从其产生的过程以及随后的实际资金流向，都说明这就是一笔贷款。 John Park说，吴先生拥有大学学历，专业是工程师，并不是对房产物业交易事务一无所知，现在把责任全推到潘钰仪身上，这是在装傻。 John Park说，此案涉及两块土地的交易，但交易都没有完成，吴向潘支付的60万元订金，就转身成为是一笔借款。潘其后给吴十二张支付利息的期票，并于2013年3月1日给吴一张60万元的期票，表面上反映该款项是一笔商业借贷。后来因潘钰仪的商业经营遇到困难，而联邦税务局又冻结了潘的帐户，才导致支票不能兑现，引发吴某所称的诈骗。 据报道，善美食品集团总裁潘钰仪已经申请破产，这意味着潘钰仪欠下总金额超过1100万的债务毋需再偿还。 潘钰仪曾经是饮食界的红人﹐1996年由香港移民加拿大之后﹐创办了善美集团﹐并开设了士嘉堡富都名宴及密西沙加市富豪金阁等酒楼。

7月25日，BC省政府推出了新房屋法案（Bill 28）：从2016年8月2日起，外国购房者在大温哥华地区买房，需要比加拿大人多缴15%的物业转让税（property transfer tax）。以BC独立屋平均价计算，如果一个海外投资客想买一个200万加币的房子，要额外多付30万加币的税。换句话，如果是有加拿大身份的人，就可以少交30万加币的税，有人说加拿大身份此时被价值化了。 谁算外国人？ 与加拿大没有任何关系的全球人民都算外国人。最惨的是那些与加拿大有着密切联系的非加拿大居民也被算作外国人。 最悲催的是为加拿大卖命的外国人 那些持工作签证在大温地区工作的外国人是第一个躺枪的，因为工作、生活在大温，他们当然需要在此安家，买房是不可避免的，按照新法规定，在没有取得移民身份之前，他们统统算作外国人，尽管他们在这里工作、纳税，他们买房依旧要交额外的15%的物业转让税，他们一边为BC省经济作出贡献，一边被新税“惩罚”。 第二类倒霉的就是留学生。还记得那个名满天下、花了3110万加元买了加西一幢超级豪宅的华裔留学生吗，现在他可以自豪的告诉所有羡慕者：哥们买个房子光是物业转让税就省下了466万。然而从8月2日起对留学生买房来说就没有这么便宜的事了，因为按照新政策，留学生没有加拿大身份，买房同样要交额外的15%的物业转让税。花了大笔学费、生活费，为加拿大经济做出贡献的留学生很无奈。 谁不算外国人？ 加拿大公民、永久居民当然都不是外国人。最幸运的就是那些“非税务居民”(non-resident for tax purposes)，他们不在加拿大生活，不在加拿大交税，可以说对加拿大毫无贡献，但他们因为有加拿大身份而不必买房交额外的15%的物业转让税。 据明报报道，BC省财政厅发言人Jamie Edwardson指出，在海外居住的永久居民或是公民，不管他们在海外住多少年，只要他们仍具有加国永久居民或公民资格，即是本地人，不是外国买家。他说，这些人买房时只需要在房屋购买合约填写是永久居民或公民，提供社会保险卡(SIN)号码即可证明自己是本地人身分。

从8月2日起，在大温地区买房的外国公民必须交纳15%的“财产转让税”。BC省政府表示，新法规是为了解决当地的空置房屋和高房价问题，让中产家庭“居者有其屋”。资深时事评论人士黎拔佳先生是在温哥华住了二十多年的老住户。他在接受本台采访时分析说，省政府推出新税，多半是因为明年要省选了。 黎拔佳说，他去年采访过BC省长克拉克（即简慧芝）。她当时还表示反对征税。实际上BC自由党省政府一直倾向于尊重市场机制，认为在其他国家实行的对外国房地产买主收更高的税的政策，不见得能根本解决问题。但是BC省选定于明年5月举行，届时房价会是一个主要竞选话题。在反对党的推动和公众舆论的压力下，政府必须顺应民意，拿出处理办法。 向外国买主收15%的财产转让税就是省政府提出来的办法之一。但是黎拔佳说，其实省政府不见得相信这个办法真能见效，但是选举到了，它不得不如此。 省里有两派看法 黎拔佳说，一派看法认为要阻止外国资金涌进来扰乱市场，用收高税的办法让外国人不敢来。而省政府一直坚持的另外一派看法是，我们一直打开门户欢迎外国投资者。之所以不惜血本主办1986年世博会和2010年冬奥会，就是希望把BC低陆大温地区呈现给全世界。现在人家来了，我们就骂人，这是不对的。 另外，外国投资者买房带来的交易量在BC省房地产市场只占大约2%。他们购买的豪宅和普通人没有关系。一般市民和普通中产家庭买不到房子不是外国投资者炒房造成的，是供需失衡造成的。市场上可供他们买或租的房子不够，加上豪宅一路涨价造成的市场反应，好像房子不卖个上百万就不值钱。 黎拔佳说，大温房价高，还有一个原因是市政府决心把温哥华打造成绿色住房之都。新建的房屋在节能、环保方面的标准都是世界级的，因此提高了成本。 黎拔佳说，解决供需失衡的关键是供的增加。BC省政府很期望在这个问题上获得联邦政府的支持。联邦总理杜鲁多不久前来到BC省，三级政府坐下来开会，讲的就是这个问题。 上个世纪70年代，曾经由联邦政府出钱，省政府策划，市政府提供地皮，建造平价住房和廉租房。黎拔佳认为，应该恢复这个做法，建造出更多的普通人住的房子。 新法规会有效吗？ 黎拔佳说，这正是省政府一直以来的顾虑和态度勉强的原因所在。一个中国人在大温买一栋房子给老婆孩子住，只要她们是永久居民，房子买在她们名下，BC省就收不到那15% 的税。前联邦贸易部长埃莫森（艾民信）评论说，这就像是在贴膏药，而且还贴错了地方。 黎拔佳说，他感觉省政府是在用新法规来堵反对党的嘴。现在反对党只能指责新税不够高，不能指责省政府不作为。 接下来的空屋税是政治游戏 温哥华接下来要讨论的是如何征收空屋税。黎拔佳认为，这根本是个政治游戏。BC省的地方政府没有收税的权力。 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson） 一直在大力敦促省政府征收空屋税。这是他的竞选承诺之一。而省政府上个月突然表示，愿意修改有关法规，赋予温哥华市收税的权力。至于怎么收，你们自己去想办法。“现在市政府一个头有十八个大。” 首先要给空屋下一个定义。房子空多久算空屋？“如果我给儿子买房子结婚，结果他和未婚妻吵翻了。我是不是要马上把房子卖掉或者租出去，否则就要交空屋税？”黎拔佳认为市政府没有事先考虑周详。 黎拔佳认为，除了三级政府联手合作建造更多的平价住房以外，长远来看应该振兴经济，增加就业。2010年冬奥会之后，温哥华努力吸引全世界，人家来了，我们却没有准备好。我们的房地产市场已经国际化，但是人民的收入所得并没有达到世界级。增加住房供应，让人有一个立足之地，这只是第一步。

根据CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp.）在27日公布的最新市场评估报告，发现除了多伦多和温哥华两地，还有一些城市出现了房价被高估的情况。其中安省的Hamilton也加入了这个行列，许多其他地方购房者来到Hamilton买房。 CMHC表示，有证据表明Hamilton房价被高估的现象已经在今年4月时，从温和转成强势，这意味着Hamilton地区房房价格已经远超过其实际价值。 CMHC表示，在今年第一季度时，Hamilton地区挂牌上市的房屋比例达到了84%，创下了以往季度的最高纪录，而其中75%的售出房屋都证明市场已经过热，有许多其他地区的购房者都来到Hamilton地区买房。 根据报告，多伦多和温哥华两地的楼市依然令人担忧。温哥华地区的市场不仅过热、价格增长迅猛，而且房价已经远被高估。而多伦多的楼市状态依然保持不变，房价增长依然很迅速，房价被高估的现象依然明显。 同样出现房价远被高估的城市还包括魁北克市以及Hamilton。 而从全国来看，CMHC表示，楼市问题的严重性已经上升至中度，尤其是CMHC如今发现全国不同城市的房价都普遍存在房价被高估的情形。 通常CMHC评估楼市是否健康，主要通过以下几个方面考虑： 是否出现房价被高估； 是否出现过热——人们对房子的需求远远超过挂牌上市的房屋供给数量； 是否出现房价增长过快情况——房价增长速度高于家庭生活开支； 是否出现过度建设的情况——新房建设速度快于需求增长。

本周一(7月25日), 加拿大BC省府忽然宣布，从8月2日起外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。让业内和民间关注的另一个问题则是，到底有多少买家会受到这项重税的影响呢? 据BC省省府公布的数据，在6月10日至7月14日这五周中，BC省的房屋买家中有5%是外国人。大温哥华地区是海外买家集中地，其人数占总买家为10%，总成交额则为8.85亿元。温哥华市、郊区城市如本拿比(Burnaby)和列治文，海外买家的比例则更高，前者为11%，而后两者则达到或超过了20%。 就房屋类型来说，海外买家多集中于独立屋市场，但是近年来他们在公寓房市场的比例也有上升的趋势。据当地一家非营利机构估测，该地区二手公寓买家中至少有12%是外国人。 尽管有人相信，能来温哥华购房的外国人都是“土豪”，15%的税对他们根本不起作用，但是从业内的反馈来看，真实情况绝非如此。 当地房屋经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀(Jonathan Cooper)说，就他接触的海外买家来看，他们中的绝大多数还真不是那种不把钱当回事的人。 他最近正帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万元的房子，并已经交了定金。不幸的是，他们的成交日定于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万元的税。 以库珀对那家人的了解，这比很不小的费用足以让他们打消买房计划。 库珀说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是辛辛苦苦攒钱的人，这种额外征税的方法对他们很不公平。 虽然来自业内的抗议声连连，但是BC省省府已是铁了心要推行新政策。该省省长简慧芝已明确表示，他们就是希望借着这把“大刀”，限制房市中海外买家，以让房价得到控制。 简慧芝说，她希望有一天，省府收不到一分钱的额外物业转让税(换句话说，将赶尽杀绝，要大温哥华楼市里已经没有海外买家的存在)，这个政策才算真正成功了。 她透露，下面BC省省府还会出台一两个“重大政策”，以约束海外买家，最终本地人也能买到房子。

加拿大开收房产税15%，留学生躺枪! 加拿大不列颠哥伦比亚省(BC省)7月25日下午宣布了一项新的法规，即对“非加拿大籍公民”的买家在大温哥华地区购买房屋时需要缴纳额外15%的土地转让税!这一项针对非加籍的外国人买家的新法规将在8月2日正式生效。不列颠哥伦比亚省政府财政部长麦克·德容公布新法规的同时，强调此次设置新增税制的做法是致力于抑制大温哥华地区过热的房地产市场。省长克里斯提·克拉克强调，新增税收所得将用于住房公积金，廉租房等项目。 此次新税制的颁布的历史背景：温哥华是世界上房地产投资者的热衷投资地之一，源源不断的热钱涌入致使温哥华地区房价已经高得惊人，就2015-2016一年中，平均房价上涨了30%。       在温哥华不断攀升的房价的大背景下，新政府上台以后决心打压抑制温哥华地区的房价，在联邦总理贾斯汀·特鲁多表示出决心和提出建议后，随后温哥华市长罗伯森带头响应，提出针对“空置屋”的税收措施，建议省府制定省府级的 “空置税”，否则市府就要设置地方级的“空置屋商业税”。 2周后不列颠省财政部长麦克·德容公开支持温哥华市长的建议，麦克代表省政府财政部宣布不但支持针对空置屋制定新税制，而且要尽快解决高房价的问题。“空屋税”或“转让税”在过去的一个月中在省议会、市府、房地产开发商和民众间争论不休，“空屋税”势必会令房市的买卖和租赁变得复杂，有着适得其反的担忧。而针对“非加籍”买家的“转让税”要来的简单很多，但是涉及“歧视”问题。 联邦政府税务局日前已经组织百人专案小组赴温哥华地区，对各大房地产商进行稽查!另外，加拿大联邦财政部颁发文件要求各大银行和金融系统严格审查对购房贷款的审批程序，和申请人的资历资格。日前加拿大中央银行宣布下一阶段基准利率维持在0.5%不变，这一利率决策从侧面催生了此次新税制的诞生! 此次“转让税”的设置，8月2日实施以后，直接体现在“非加籍外国人”买家在房屋交易中的成本上升。省财政部长麦克举例说，一栋标价两百万的房屋出售，在交易中买家是非加籍公民身份，那么买家将缴纳30万加元“转让税”。 虽然在此项法案颁布之前，一直存在着针对“非加拿大籍公民”外国人“房屋转让税”的相关争议，因为这一税制措施被指有“歧视”，而“歧视”这一议题在加拿大政府和民间是被公认为不可以存在的!但是如果要快速达到迫在眉睫的抑制房价的“政治目标”，联邦政府、不列颠省府和温哥华以及周边地区市府不得不同意并设施这一“政策性”税制。 这一税制的颁布对于中国投资者的影响将“立竿见影”，在大温哥华地区的房屋购买者和潜在购买者群体中，主体人群是华人，对加拿大籍华人来讲短期内影响并不是很大，但是非加拿大籍华人将在房屋交易中首当其冲。 按照目前的税制，在不列颠哥伦比亚省房屋交易中买家要缴纳的税款规则是：首20万缴纳1%的税，从20万至200万缴纳2%的税，超出200万的部分缴纳3%的税，举例：一幢成交价250万的独立屋，将缴纳5,3000的税款。而在新税制实施后，这一数字将不适用于外国人买家。 在此次新税制的影响下，短期内大温地区的房市热度将会适度冷却。长远来看，房价势必放缓，甚至下跌。对于留学生来讲，之前采取“以房养房”和“以房养生活”的办法将不切实际了，以往很多留学生到了加拿大以后采取购买房屋，不但可以省去租房子的开销，而且可以把多余的房间租给其他留学生，房租的收入可以用来补贴生活日常开销。 最终在回国之前出售房产物业时，也是通常卖给学弟学妹们。但是新的税制实施后，留学生或者非加拿大籍人士不可能再做“接盘侠”了。因为留学几年后，虽然省下了租金，但是在未来出售房屋的时候，房价可能会无法上升到预期了。这样一来，受影响的不仅仅是买家，在未来卖家也会被买家要求承受部分压力。 在未来不排除“空屋税”会接踵而至!对于留学生人士来讲，温哥华的生活成本会越来越高!所以老师建议留学生可以选择除温哥华以外的地区作为留学目的地的选择，或者选择住学生宿舍可谓是当前的最优考虑。对于想购置房产以便于将来在加拿大生活的人们，可以在获得公民身份以后再考虑。因为以后购买价格短时间内很有可能小于出售价格，届时非加籍投资者想通过“炒楼”而获利似已无可能。

加拿大降房价的政策才真正有效 有消息说，中国买家终于把加拿大人逼疯了，炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，2015年温哥华地区就涨价30%，这其中有3成是中国买家直接买的，搞的现在加拿大人是怨声载道，于是加拿大政府终于出手了! 加拿大降房价的政策才真正有效 有消息说，中国买家终于把加拿大人逼疯了，炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，2015年温哥华地区就涨价30%，这其中有3成是中国买家直接买的，还不知道中国人间接的，买了多少?搞的现在加拿大人是怨声载道，加拿大的房子价格也创出了历史新高，不断刷新着记录，据说房价收入比已经达到了20倍，一个加拿大家庭不吃不喝20年才够买房(北上深是30年以上)       作为一个民选政府，加拿大当局坐不住了，BC省就首先行动了，他准备再8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税，换句话说外地人买房，跟本地人买房执行两套标准，加拿大现在房子中位数大约在150万加币，也就是750万人民币左右，如果本地人买，大概是2%的税，也就是3万加币，15万人民币。如果外国人买，特别是中国人去炒，那对不起，税率是15%+2%，那么最后就要交25.5万加币，127.5万人民币的税。换句话说，中国人要买加拿大的房子，要多花110万左右。 另外这还不算完，在加拿大你要交总价的0.7%的房产税(城市税+教育税)，一套房子每年下来是1万加元，5万人民币。你如果要不住，他可能还要征收你的空置税，这个税率还没定，但估计会比房产税更高，因为这是明显惩罚性的。空置税可鼓励人们将空置房屋出租，而空置房屋税率将于数月内决定，希望能尽快解决房价高企以至难以承担的问题。 所以，空置房屋在咱们这始终是个迷，但在人家那，好像几个月就能完全搞清楚，不得不说腐朽的资本主义，还真是气死人。 这政策有用吗?一定有用，因为基本从市场的角度，完全抑制了投机炒作。一方面压缩你的利润空间，另一方面增加你的持有成本，逼出卖盘增加市场供给。并不是简单粗暴的限购抑制需求，而是加税，你要买随时还都能买，只是你的成本大幅提高，也就封杀了你靠涨价赚差价的机会。另外，在持有缓解增加你的成本，让你不敢过于囤房。这样做比限购的好处在于，不会让市场感到恐慌，从而把房地产变成了稀缺品，进而提前释放需求，抬高房价。当然，我估计加拿大肯定也会配套相应的银行政策，比如澳洲就限制外国人在当地的贷款，这让需求一下就降低了。虽然中国人有钱，也有不少出国付全款的，但毕竟拆了他的资金杠杆，将这种土豪的冲击降到了最低。 所以很明显，屁股决定脑袋，只要你真想限制房价，一定做得到。而道路和政策已经摆在那了，拿过来就好，你连试都没试过，怎么就知道不适合中国国情?非要加以改造，然后弄得最后不但没什么卵用，反而推涨房价。至于利益，我们其实也该好好想想，税收才是持续的收入来源，经济向好才能迎来持续的繁荣，而炒房卖地，这买卖只能干一阵，不可能基业长青。