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远超多伦多！温哥华地价上涨超出想像

房地产公司Colliers最新报告指，温哥华“是土地紧缩、人口增长和人们无处可去的最极端版本”，地价5年上涨155%，价格全加拿大最贵，较土地成本排第二的多伦多高出一大截。据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，房地产公司Colliers的一份新报告指，在住宅、商业和工业资产类别中，大温地区的地价在全加拿大最高。该房地产公司的全国高级研究主管雅各布(Adam Jacobs)表示，与全国其他地区相比，大温地区在土地价格方面具有“领先优势”。温哥华每英亩工业用地价格接近500万元。工业用地成本第二高的多伦多，约为250万元。根据5月30日的全国土地报告，温哥华的商业用地每英亩价值在300万至350万元之间，住宅用地在400万至450万元之间，比多伦多高出大约300万元。自2018年以来，温哥华土地价格上涨了155%。过去5年，加拿大的土地总销量增长了23%。雅各布指，今天发生在温哥华的事情，三四年后也会发生在加拿大其他地方。他说，“温哥华是土地紧缩、人口增长和人们无处可去的最极端版本。任何大型工业或住房项目都没有回旋余地，我们只是看到价格不断上涨，超出了所有人的想像。” Colliers的国家工业研究负责人威尔斯（Russell Wills）表示，温哥华每英亩土地的高价格导致了住房负担能力成问题，并增加了建造更多住房的障碍。空置率下降和联邦移民目标增加也加重了负担，因为紧缩的贷款环境使得获得住宅用地变得更加困难。雅各布认为，“这种情况将持续三年、四年或五年，我们需要为此做好计划，存在很多不确定性。” 多户住宅类别在温哥华、卡加利、多伦多和满地可的建筑成本最高。这些城市建造一个多户住宅项目，每平方呎大约需要450元。他认为，土地价格既引起了负担能力问题，又反映了负担能力问题。因此，大温地区正在向外延伸。他补充说，买家正在阿波斯福（Abbotsford）等地区寻找可用土地。威尔斯说，人口少于100万地区的房屋市场（也称为三级市场）租金因此上涨。在2022年第一季度和2023年第一季度之间，阿波斯福工业空间的平均要价从14.79元增加到18.30元，增长了约20%。即使如此，仍供不应求。

3年前
跟异性共享浴室！加拿大“0隐私”卧室租$1300

试图在多伦多找到一个在您的预算范围内、靠近交通站点或社区配套设施齐全并且没有噩梦般的室友的地方可能就像大海捞针一样。在大多伦多地区租一间单居室公寓平均要花费2,500加元，因此大量奇葩的出租屋进入租赁市场也就不足为奇了。看看这间靠近Bay Street & Gerrard Street交口的卧室，它有一个透明的门，完全缺乏隐私，并且每月租金高达1,300加元。图源：BlogTO 该卧室有一个大窗户，但几乎没有足够的空间放一张大桌子，更不用说床或床头柜了。图源：BlogTO/Kijiji 根据房东介绍，该卧室位于“带两间浴室的大型三居室公寓”中，房租包含供暖、互联网、洗衣和水电等公用设施。您还可以使用公寓的便利设施，包括健身房、聚会室、24小时礼宾服务、游泳池和屋顶露台。房东可以提供家具，但最短租期为6个月。图源：BlogTO/Kijiji 除了明显缺乏隐私外，您还必须与一名男性室友共用一间浴室。 “我正在寻找公寓，在Kijiji上发现了这个广告，一个房间的租金为1300加元！这好像一个日光卧室！令人难以置信。”有网友评论道。虽然这个单元并不像我们介绍过的其他一些房源那么可怕：例如像恐怖电影地下室和杂乱的储藏区一样的卧室，但它也确实体现了多伦多当前的租赁市场是多么糟糕、昂贵和疯狂。

3年前
业主注意啦！这项计划可帮你减轻供房还贷压力

昨天刚刚公布，加拿大央行基准利率上涨到4.75%，成为2001年以来最高的利率。如今，BC省的房主们既要承受巨大的还贷压力和严重通货膨胀，又要面临飙涨的地税。在这个难熬的历史节点，政府的地税延期计划或许可以为你提供帮助。这个项目创建于1974年，旨在保护老年人群体。即使房价暴涨，也让老年人有房可住、尽量控制住房成本。迫于各方面压力，BC省的地税延期现象更加普遍。在2022年，BC省有15588个新的延期申请和68220个新房主，延期税款总额达$3.68亿元，再创新高。 BC省的老年人权益倡导者们支持为低收入老年人延期支付水电费、物业费（strata fees）和住房保险等费用，这些费用可以从老人的遗产中扣。 UBC的老年人权利倡导者Isobel Mackenzie长期以来一直是推迟计划的拥护者，他认为延期交税整体来说，是“老年人收入保障、减少生活成本的一种非常有效的方式”。　　听起来不错？以下是关于BC省地税延期的知识点。地税延期（Property Tax Deferment）地税延期是指财政厅代替业主向市政府缴税，业主则对主要住宅的税收进行低息贷款。通常，延期缴纳的税款加上利息会在房主出售房屋时返还。对于延期的缴税，业主可以在任何时候部分偿还或全额偿还，没有罚款。业主需要缴纳的只有贷款利息，以及$60元的申请费和$10元的年续费。延期缴税计划分为两类，一类是常规计划（regular program），另一类是有孩子的家庭计划（families with children program）申请人资格条件 55岁及以上的业主、任何年龄的丧偶人士和残疾人。家庭计划的申请人必须有18岁以下的孩子（不管是亲生子女的还是继子女），孩子必须与其一起居住，或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费，或者孩子为残疾人士（包括身体或精神障碍）。这两类计划的申请人必须是加拿大公民或永久居民，在BC省居住至少一年以上，是房产的登记业主。业主必须已向市政当局或省缴纳住宅的地税，已支付所有往年的地税、公用事业使用费、罚款和利息。此外，常规计划申请人的必须保持房产估值25%以上的净资产，家庭计划申请人必须保持房产估值15%以上的净资产。房产资格条件根据卑诗估计局（BC Assessment）的分类，业主主要住所的物业属性必须是1类（Class 1）或是1类加9类（Class 1&9）。 Class 1：第1类指的是住宅，包括独立屋、多户型住宅、复式住宅、公寓、共管公寓、护理院、度假屋、可移动房屋、农场建筑和日托设施等。 Class 9：第9类指的是农场，必须是种植或养殖用于出售的农作物或牲畜的土地。计算利息对于常规计划的申请人来说，由于申请人必须保持房屋评估价值至少25%的净值，在申请延期的任何一年里，业主只能以房屋价值的75%来贷款。延期贷款的标准利率是最优惠利率减2%。截至2023年9月30日，常规计划的贷款利息为4.45%，家庭计划的贷款利息为6.45%。贷款利息以单利方式每月计算，每六个月调整一次，从当年缴税的截止日期开始计息。政府所提供的延期贷款的风险是存在的，但远低于任何其他类型的贷款，包括房贷和信贷。 Mackenzie说:“无论如何，你必须支付这笔钱（税）。但这绝对是你能借到最便宜的钱。” 申请时间对于首次申请者，申请期限为每年5月至12月31日。1月至4月底期间收到的申请会被取消。财政厅建议等到收到纳税通知后，再申请延期缴税。如果你以前已经申请过延期缴税，那么在收到纳税通知后，你可以在5月1日之后的任何时间续约。具体步骤可参考BC省政府官网：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/defer-taxes

3年前
加拿大著名景区小镇要逐步淘汰旅游住宅？

作为阿尔伯塔近几年最热门的小镇，Canmore因其风景优美而广为人知。不同于班芙，Canmore是阿省落基山景区里交易民居的小镇，所以备受追捧，一房难求。在这里，民宿行业最近非常火热，AirBNB短租房屋如雨后春笋越来越多。但是，Canmore的即将推出的一个政策可能要让这个行业发生巨变。 Canmore镇起草了一项新的住房行动计划，其中列出了四项主要举措来应对其持续的住房危机——包括逐步淘汰旅游住宅，为永久和长期居民腾出居住空间。其他举措包括刺激出租房开发以及单位居住房屋的税收政策，还有就是1土地使用细则的修改。该住房改革计划可能会在下周二提交给理事会批准时进行修改。最终确定的计划将用于该镇通过住房加速基金申请联邦资金，改基金旨在增加全国的住房供应。不过坎莫尔官员表示，无论申请结果如何，该计划都将得到实施。坎莫尔镇长Sean Krausert在周四的新闻发布会上说：“我们正处于住房危机之中。如果置之不理，这将改变我们的社区，我们将失去塑造我们社区特色的居民。” 镇长肖恩·克劳斯特 (Sean Krausert) 表示，该镇需要更多相关企事业人员参与，以帮助解决住房危机——包括其他各级政府、企业、开发商和居民。（卡琳娜·萨帕塔/CBC）据报道，自 2006 年以来，全省平均涨幅为37%，而Canmore的房价上涨了 65%，涨幅一骑绝尘。 Canmore的企业服务工作人员Therese Rogers 表示，该镇多年来一直致力于应对住房危机，但现在需要采取更大胆的举措。 Rogers说：“虽然我们采取了很多很多举措，但这些举措的影响还不足以让社区发生变化。” 逐步淘汰“游客之家” 旅游住宅，即通过 Airbnb 和 VRBO 等平台或直接通过房东短期出租的住宅单元，之前只允许在Canmore的某些指定地区运营。如果获得批准，它们将根据行动计划逐步被淘汰。行政当局建议理事会删除土地使用细则中的旅游地产名单。报告称：“今后不会批准新的旅游住宅。” “现有的旅游地产将在法律上变得不可确认——这意味着现在可以继续作为旅游地产运营，但是如果连续六个月停止民宿运营，届时它们将恢复为住宅用途。” 坎莫尔的平均房价最近超过了100万加元。住房倡导者表示，对紧急收容所空间的需求有所增加。（布赖恩·拉比/CBC）这样看来，新的短租房屋不被批准，那么之前买到的房主只要继续运营，竞争对手越来越少，而市场需求却越来越多，那岂不是自己的民宿是不是就要增值了？对于未经批准短期出租单位的业主，可能会处以更高的罚款。 Krausert 说：“我们认为，有些不允许用于短期租赁的住宅单元正在打着长期租赁的幌子进行短租，这种行为必须停止。” 税收政策、土地使用细则变更另一项提议的举措包括研究一项税收政策，以激励土地所有者建造更多出租屋。根据这一举措，该镇可以激励某些形式的保有权，如长期租赁，如果财产转为普通房产，则取消激励措施优惠。它还提到调查一项税收政策，以激励住宅单位长期入住。这可能包括对空置或未被居住的房产征收附加费，以及鼓励开发空置土地。最后一项举措包括修改土地使用条例——主要是修改住宅建筑高度和停车要求。 Rogers说，如果住房加速基金申请成功，它将用于建设更多住房的基础设施。不过，官员们无法确认该镇有资格获得多少资金，也无法确定何时正式提交申请。

3年前
更多加国业主在买房一年内抛售多套房产者选择不贷款

根据土地和商业登记公司Teranet的一份新报告，自去年开始加息以来，业主在购房一年内出售物业的情况有了“显著”增加，尤其是公寓。图源：51记者拍摄据Toronto Star报道，在疫情高峰期利率降至历史低点后，Teranet最新的市场洞察报告研究了2022年3月以来连续8次加息对安省房地产市场的影响。报告发现，持有房产少于一年的比例增加到安省去年底和2023年第一季度所有交易量的22％，这“可能是那些在房价高峰期购房者的困境”。按照历史记录，这个数字约为15％。 Teranet的数据、分析和见解主管Emily Cheung表示：“持有期这个术语在过去5到10年里一直很稳定，无论是在疫情前、疫情期间还是现在，但现在我们正看到不同的趋势。” 这一趋势在公寓类型住房和大多伦多地区尤为明显。 2022年，三分之一的安省公寓在持有不到一年的时间内就挂牌出售，它比此前不到四分之一的比例有所增加。在大多伦多地区，一年内售出物业的比例从2022年第一季度中的20%增加到同年第四季度的29%。然后该比例在2023年第一季度略微下降为24%。 Cheung表示：“这是我们一直密切关注的问题，我们将在利率市场进一步变化的过程中继续关注。” Harbey Kalles Real Estate地产公司的Ira Jelinek表示，这些数字“是有道理的”，尽管他个人没有任何处于这种情况的客户。 “很多人无法负担月供，”他说道。随着较高利率的影响，Teranet发现越来越多的买房者在没有不带抵押贷款的情况下购买房产，尤其是那些多套房产持有者。Cheung表示，这“引发了问题”，即这些购买者的融资来源是什么。此外，报告得出结论，“高端”房产市场，在特定年份的销售价值排名前25％的房产中，显着增加了，特别是在疫情期间购房潮的高峰期。但是这些房产也更容易受到利率上涨的影响。 “在那两年里，真正处于高峰期的是高端房产市场，随着利率开始上涨，你可以看到它下降的幅度得比中等市场更加明显，” Cheung补充道。城市外地区的增值速度比城市更快，尽管现在还不确定当那些在疫情期间离开市区的人们回归城市时，这些区域的房价是否会下降，Teranet的报告中补充表明。央行在今年春季将利率保持在4.5％，但有人猜测它可能会在6月7日的即将到来的公告中略微提高隔夜利率。 “暂停之后，房产销量和价格出现了一个小高峰，” Jelinek说道，因为许多人认为这是加息结束的信号。 “现在如果再次升息，那么会发生什么。”

3年前

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