地产

有报导指，海外买家15%物业转让税可能促使有人利用法律漏洞获取公民资格。 加拿大中文电台报导，列治文居民Kerry Starchuk最近发现住所附近有可疑活动，怀疑有人开设进行所谓「旅行生育」的月子中心。Starchuk称，他们已经集得超过5000个反对签名，并希望当局关注有关问题，而且全国其他地区亦有可能发生同样问题，是时候作出相应行动。 连署行动促请卑诗省府全面撤销本国出生婴儿即获加籍的政策，除非父母当中有一人是本国公民。 列治文居民连署，促请卑诗省府全面撤销本国出生婴儿即获加籍的政策。(Getty Images) 另外，温哥华市长罗品信表示，他希望省府能够在征收海外买家额外物业转让税之外，亦负责征收房屋空置税。 罗品信指他其实并不希望省府修改温哥华宪章，赋予温市政府权力去征收房屋空置税。他说市府仍然希望有关工作由卑诗物业估价处负责，因为他们是物业相关税项的负责任部门。由市府负责只会加重他们的负担，而且亦需要省府提供大量有关自住物业补助金、车牌、地址、租金收入等的资料。 罗品信又说，实质征税措施，仍然有待省府提供相关数据才可以落实。

关于向大温哥华地区海外买家加征15%物业转让税的风波还在延烧。 为了赶在8月2日新政实施前完成交易，各路买家使出了浑身解数。有一口气甩出8倍律师费的，有打飞的从中国赶回来的，有紧急把手中的楼花转让给本地买家的…… 由于众多买家疯狂涌入进行物业转名登记，卑诗田土厅(Land Title and Survey Authority)网站的访问量突然飙升，预计仅昨天一天处理的登记申请就超过8400份，导致系统一度发生故障。 割肉的例子也已经出现了，大温地产发展商The Cressey Group of Companies主席克雷西(Scott Cressey)周五在接受星岛日报电话采访时称，在省府宣布加税之后仅仅一天，该公司就已有价值500万加元的楼花合约被取消(因为买家有7天冷静 期)。 一直是疯抢楼花的局面忽然逆转，500万合约一夜之间打了水漂，开发商们也是心好累…… 几家欢乐几家愁，加西一片混乱，加东不少卖家据说却是乐开了花，因为彪悍的海外买家们，听说都跑到多伦多去抢豪宅了…… 这不，连评论家们也来凑热闹。多伦多法律顾问机构Appleton and Associates合伙人Barry Appleton周五(7月29日)指出，卑诗省针对海外买家的15%物业转让税，可能会引爆加拿大、中国和美国之间的贸易战争。 Barry Appleton表示，卑诗省政府此举可能会因为涉及歧视投资者的国籍，违反《北美自由贸易协定》(简称NAFTA)而面对法律诉讼。 Barry Appleton称，卑诗省政府此举有违北美自由贸易协议。根据规定，该协议覆盖范围内的任何地区政府都禁止设立区别化政策，一切让非本地居民在市场上面对不公平竞争的情况都可以被算作区别化政策。 也就是说，如果遵守北美自由贸易协议，卑诗政府就不应该向投资当地的海外买家征收额外的转让税。至少北美三国的公民在卑诗购买房产时，应该享受同等待遇。 而根据cbc的报道，美国人马克·克尔曼 (Mac Kerman) 已经明确表示，他已经为预购的温哥华公寓预交了3万加元，但拿不出额外的9万加元转让税，如果不能在8月2日前完成全部交易，他只能放弃。 对加拿大人来说，美国老大哥的地位可是杠杠的。在温哥华楼市，美国投资者的数量也仅次于中国投资者。 Barry Appleton警告，8月2日之后，美国和墨西哥买家都会因为这条新规而被额外征税，这恐怕将导致北美地区间出现更多的区别化政策。 嗯哼，女省长不怕美国人来找麻烦吗? Barry Appleton还强调，这项针对海外买家的新税，毫无疑问将对中国富人产生很大影响。而中加也已签署了双边投资协定，明确规定中加两国政府将会公平、对等地对待两国投资者。他认为，中国政府完全可以向卑诗省府提出质疑，甚至有可能因此进一步收紧对加国的关税政策。 除了美墨之外，中东的石油大亨和酋长、欧洲的贵族后裔、南美的大农场主等也都是温哥华房产的买家。Barry Appleton相信，这些国家也不会坐视自己的国民在海外遭受不公平的市场待遇而不理。 最帅阿拉伯王子在温哥华买下的豪宅 最终，温哥华向海外买家开刀的举措，将让加拿大付出沉重代价。 看起来，这件事还真是越闹越大了……

卑诗省政府公布征收15%新税后，已签合约的温哥华海外买家必须要在7月29日完成房价过户及产权登记才能免交新税，可目前却有不少人表示放弃数万定金。有贸易专家指出，卑诗省的举动，可能引起受影响人士的大规模索偿，届时可能涉及数以亿元以至数以十亿元计的索偿款项。 付不出税 温哥华海外买家连数万定金都不要了 第一个面对媒体访问公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年，并希望长期居住，于7月初决定购买位于温哥华快乐山区的一个两睡房公寓，也已经签署买卖合约并 支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无力支付这笔税款，所以只好放弃3万元订金。 Mac Kerman无奈地说：我一步步爬楼梯，终于即将成为业主了，我已签了所有文件，没想到会发生这样的事。除了积蓄减少3万元，我的生活没有任何改变。他认为省府此举欠考虑，没有考虑到像他这样在温哥华辛苦工作、照章纳税的外国人与炒房的外国人是有区别的。 据世界日报报道，温哥华地产经纪Jonathan Cooper说，他最近帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了订金。不幸的是，他们的成 交日订于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税才能完成交易，以他对那家人的了解，这笔税款足以让他们打消买房计 划，他们只能损失订金。 500万元合同告吹 买家失数十亿税款或法律诉讼 海外买家抛弃定金已不是个别案例。有大温地产发展商指出，在省府宣布新税后，其公司就有500万元地产合约被取消，认为新税对已签买卖合约人士不公平，并致函省长促豁免这些人士缴交新税。 有贸易专家指出，卑诗省向购买大温住宅物业的海外买家额外征收15%物业转让税，可能会引起受影响海外买家的大规模索偿，届时可能涉及数以亿元以至数以十亿元计的索偿款项。但是有大学教授认为，这可能性比较低。 此外，卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)表示，省府在推出该个新税项前，已咨询法律专家，因此相信该新法例毋惧法律挑战。 大温地产局(REBGV)主席莫里森(Dan Morrison)在一份声明上称，省府决定不豁免已经签订合约但未能在8月2日前完成交易人士缴交新税，将对市民造成真正的伤害。他说：“省府是有权开 征新税，但市民也要得到公平对待，当进行一项交易时，他们有权知道将要付出的代价。” 公证人均加班也办不完转让案 买家将省下的税款付房租 昨日是省府开征外国买家15%物业转让税正式实施前的最后一个上班日，许多律师及公证人办公室均在加班，希望能够多完成几宗外国买家物业转让案。 明报称，公证人任立三指出，他在最近两周完成92宗物业转让案，其中22宗是外国买家，包括21宗为中国公民身分，1宗为德国人。 他表示，由于人力有限，所以约有10多宗只好拒绝。 另一方面，地产经纪Angelina说，已有中国买家因为自己仍无身分，子女也只是持留学签证在本地停留，本来想买一间屋让子女居住，在政府宣布外国买家 需额外多付15%的转让税之后，该买家已决定将省下的税款，拿来付房租，"以税付租"等子女拿到移民身分再考虑买房屋。 Angelina表示，她认为温西独立屋的出租行情将因为政府打压外国买家而更好，但她认为，政府原意是为了打压外国买家，但其实真正影响的是本地想租房屋的人士，可能因此而需要付更高租金，她因此希望政府重新考虑该辣招。

　　卑诗省议会周四通过，向海外个人或外资机构登记购买大温住宅时须加征15%物业转让税，但关于该法案的争议仍未结束。有大温地产发展商指在省府宣布新税后，其公司有500万元地产合约被取消，认为新税对已签买卖合约人士不公平，并致函省长促豁免这些人士缴交新税。另有地产代理公司指新税将打击本地建造业及经济。 　　认为会引发连串诉讼 　　大温地产发展商The Cressey Group of Companies主席克雷西(Scott Cressey)周五接受《星岛日报》电话访问时称，在省府宣布加征15%转让税后一日，已有价值500万元的楼花合约被取消(因为买家有7天冷静期)，他认为省府对在宣布前已经签署地产交易合约人士征收新税是不公平，希望可以豁免他们的转让税。 　　克雷西表示，他同意楼价上升太急并非是好事，他无意辩论开征新税是否冷却市场最好的方法。他只强调如果省府要开征新税，应该豁免已经签署了交易合约的个人或公司，因为这对他们是不公平。 　　克雷西又指如果省府一意孤行，就需要兴建更多法庭和聘请更多法官，因为将引发一连串有关合约的法律诉讼。他说：“购买300万元房子的人要多付45万元出来，我想不到他们怎样拿出这笔钱？”   　　克雷西又不满省府推出新税前，没有进行咨询，业界未能表达意见。他已去信省长简蕙芝(Christy Clark)表达意见。他表示，卑诗本是投资的安全地方，因为这里有法律及值得信任的政府，但今次开征新税破坏了投资者对政府的信心。   　　大温地产局（REBGV）主席莫里森(Dan Morrison)在一份声明上称，省府决定不豁免已经签订合约但未能在8月2日前完成交易人士缴交新税，将对市民造成真正的伤害。他说：“省府是有权开征新税，但市民也要得到公平对待，当进行一项交易时，他们有权知道将要付出的代价。” 　　地产代理公司Royal Pacific副总裁佩克(Andrew Peck)表示，他尊重政府可以开征新税的权利，也明白他们对楼市过热的关注，但他认为海外买家只是占所有买家的一小部分，而且集中在豪宅市场，而他们买的多是新建房屋，这对本地建造业及经济均带来好处。 　　本地卖家也蒙受损失 　　佩克称，市场有市场的调节机制，省府如要冷却市场，也应顾及新税可能带来的后果。他指新税打击不仅是海外买家，也间接打击本地的卖家，因为海外买家取消交易，令本地卖家蒙受损失，他们本来要买其他楼房的计划也被迫取消，对整个地产行业以至社会也造成影响。 　　佩克称，联邦政府发出40万个多次往返旅游签证给中国公民，反映本国欢迎他们到来，但今次向海外买家开征新税，却发出一个完全不同的讯息，就是“我们要他们的钱，但不要投放在地产上”。 　　卑诗省议会在周四夏季会期通过加收转让税的法案，财政厅长麦德庄(Mike de Jong)坦言不肯定新税对大温过热楼市的效力。他表示新税是借镜于其他国家，在加国是首次出现，卑诗及大温楼市的情况也是前所未见，省府将监察它的发展。 　　该法案更容许省府内阁有权增加或减少新税率由10%至20%，以及如果海外买家转移到卑诗其他地区，省府可把新转让税延伸至这些地区。图文：本报记者冯瑞熊

　　卑诗省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，虽然新政生效日期是8月2日，但由于7月30至8月1日是银行假期，海外买家必须要要在7月29日完成房价过户及产权登记才能免交新税，目前已经让不少人表示放弃订金，但没想到许多中国客户反倒因此致电给地产经纪，宣称愿意接手那些无法继续进行交易的房子。 　　据报导，第一个面对媒体访问公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年，并希望长期居住，于7月初决定购买位于温哥华快乐山区的一个两睡房公寓，也已经签署买卖合约并支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无力支付这笔税款，所以只好放弃3万元订金。   　　Mac Kerman无奈地说：我一步步爬楼梯，终于即将成为业主了，我已签了所有文件，没想到会发生这样的事。除了积蓄减少3万元，我的生活没有任何改变。他认为省府此举欠考虑，没有考虑到像他这样在温哥华辛苦工作、照章纳税的外国人与炒房的外国人是有区别的。   　　温哥华地产经纪Jonathan Cooper说，他最近帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了订金。不幸的是，他们的成交日订于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税才能完成交易，以他对那家人的了解，这笔税款足以让他们打消买房计画，他们只能损失订金。 　　据报导，令人讶异的是，此项新政即便吓跑了不少原先预备购屋的民众，但有多中国人竟是趋之若鹜的想接手。有地产经纪表示，接到了中国客户的电话，说明如果有受到新税政策影响、买家不愿意继续进行交易的房子，他们愿意接手！原因是这些人手上有数百万加元资金，但之前几次抢机会都失手，因此想透过这次机会买房置产，额外付15%的税也没什么。

　　华裔地产女经纪，在温哥华西区多个放售楼盘外放置的多个地产广告牌，两个月内遭人破坏共27次，大部分皆在光天化日下遭破坏。破坏者主要偷走小型广告牌，并将大型广告牌上的中文姓名挖走，其中一次还将电话中的数字"8"挖洞。 　　该名女经纪担心事件可能涉及种族动机。   　　地产经纪胡锦浓(Melissa Wu)对本报表示，她在温哥华西区多处放售楼盘外所安置的地产广告牌，最近两个月突然连续遭人破坏。较小的广告牌被人整个偷走，一些成本较高的大型广告牌，则被人挖去她的中文名。   　　最新的一宗发生在昨日下午3时左右，胡锦浓在温西阿标特斯街(Arbutus St.)3800号的一处挂牌房屋，遭人以小刀将经纪广告牌切下偷走。 　　目击事件的一名东南亚裔邻居指出，疑犯为一名30多岁的亚裔，可能为华裔或菲律宾裔，身上穿的衣服有大量污渍。 　　邻居透露，疑犯将汽车停在隔邻小巷，随即沿著阿标特斯街前往楼盘，将广告牌切下偷走。临走时见到邻居正看著，疑犯神情也未有任何紧张感，镇定地坐上汽车扬长而去。 　　邻居称疑犯手上有小刀，因此也不敢出声询问，只能用手提电话拍下疑犯的车牌号码并交给警方。 　　在现场准备采访此一新闻的《Global》电视台记者及摄影师，也刚好见到这名疑犯，拿著切下的广告牌上车离去。电视台记者也已将车牌号码交给警方。 　　胡锦浓指出，自己已将事件通报警方，但之前从未接获任何恐吓，自己也未与人结仇，因此无法理解为何遭人针对，更不知道对方的犯案动机为何。 　　她称昨日遭到破坏的现场，小型广告牌也曾在本周一早上11时左右遭人偷走，她装上新的广告牌后，没想到在昨日又被偷。她指房屋监察录影机当时录下疑犯的样貌，相信与昨日犯案者为同一人。 　　该房屋外一个成本2,000元的大型广告牌，则被人用利刃挖去她的中文名，以及电话中的数字"8"。胡锦浓则称每一次破坏皆涉及广告牌上的中文，担心事件可能有种族动机。  

卑诗省政府一份数据显示，指过去5星期在近2万易手房屋当中，海外买家占整体6.6%，金额达至10亿，其中大温地区仍然排最前。 综合媒体报导，该份数据从6月11至本月14日统计，全省一共有19383间房屋易手，其中有1276宗成交属于海外买家。而来BC的外国买家最青睐大温哥华地区，他们73%的房地产投资在大温，金额涉及80亿，占大温整体1成。 来BC的外国买家最青睐大温哥华地区，他们73%的房地产投资在大温。(CBC) 至于城市方面，温哥华海外买家占11%、列治文(Richmond)占18%、素里占8%，本拿比(Burnaby)则占18%;对于数据显示列治文的海外买家比率最高，市长马保定回应指不确定数字的准确性。

BC省打击海外买家新税8月2日开始实行，导致市场一片混乱。 BC省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，虽然新政生效日期是8月2日，但由于7月30至8月1日是银行假期，所 以海外买家必须要在7月29日完成房价过户并完成产权登记才能免交新税，因为这天是周五，是新税前银行的最后一个工作日，所以让很多外国买家心急如焚。 据CBC报道，第一个面对媒体采访公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年兵希望长期居住，于7月初决定购买位于温哥华Mount Pleasant的一个2睡房公寓，已经签署买卖合约并支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无 力支付这笔税款，所以只能放弃3万元订金。 当然并不是所有人都甘愿放弃订金，有中国买家直接买机票飞赴温哥华办理所有交易手续。 除了银行贷款，还有一个重要手续是完成产权登记，因为瞬间大量房屋买卖交易要完成登记，导致卑诗省田土厅(Land Title and Survey Authority of BC，简称LTSA)的网站https://ltsa.ca/登记系统一度瘫痪。 据报道，LTSA称早在周四登入LTSA系统为房屋买卖交易提交登记申请的数目大增，比过去最繁忙日子登入登记申请的数目还要多20%，而周五一天申请注册的就超过8400宗，导致登记系统一度瘫痪。 有鉴于此，LTSA宣布，把房屋登记工作延长3天，7月30、31日和8月1日继续开放，客户服务中心和myLTSA技术支援部在这几天会由早上9时至下午1时提供协助，这是该机构历史上第一次提供特殊服务。

最新民调显示，温哥华市民普遍支持卑诗省政府对外国买家征收15%的物业转让新税，但是很多人并不相信，这项税可以有效促使房价下降。 Angus Reid的民调发现，大温地区92%的居民支持这项针对外国买家的新税。但是有42%的人认为，新税未必能够有效地让房市冷却下来。还有71%的人认为，买房者很容易找到法律漏洞。82%的人说，政府应该更早采取措施。 这项旨在打压外资推高大温地区房价的新税，于本周初宣布以来，已经受到各方高度关注，也引发各类争论。 地产经纪打广告教如何避税遭调查 不少已经签完合同，尚未交房的买家，被这项新税打了个措手不及。更有一名房地产经纪因为打广告教客户如何避免新税而受到调查。 Century 21地产公司经纪Mike Stewart在致客户电邮中说，外国买家在共管公寓预售中如何避免新的物业转让税，主要手段是将他们购买预售单位的合同转售给他们加拿大公民或永久居民的朋友或家人。电邮还称：“对于那些没有这种选项的客户来说，我们也许可以帮你将预售单位转给第三方并从中获利。” 目前，卑诗地产局已经展开调查，并责令该经纪停发这种广告。 温哥华市民希望房价跌至少30% 民调还显示，许多温哥华市民期盼房价大幅下降。42%的人表示希望房价降至少30%。 而毫无意外的，租房者更希望房价下降。有72%的租客表示，希望房价大跌至少30%。房屋业主希望房价跌30%的比率只有22%。 民调询问了大温地区房价过高的主要原因。有65%的人认为外国人投资是当地房市火爆的最主要因素。41%认为是“富人投资到当地房地产市场”。 超过三分之一（37%）的受访者认为，公寓和其他用于投资的空置房屋是另一个主要原因。 有88%的人支持征收“空屋税”，这个比率接近支持对外国买家征税的比率。 开发商们往往把房屋供应量作为房价上升的主要原因，但是民调显示，只有13%的人认同这一点。 民意公司在7月26至28日对737名成年人进行了网上调查，误差率为3.6%上下。 

BC省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，虽然新政生效日期是8月2日，但由于7月30至8月1日是银行假期，海外买家必须要要在今天（7月29日）完成房价过户并完成产权登记才能免交新税，已经有人表示放弃订金，但中国买家的做法是直接买张机票飞赴温哥华办理所有交易。 付不起15%的物业转让税，干脆放弃订金 据CBC报道，第一个面对媒体采访公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年兵希望长期居住，于7月初决定购买位于温哥华Mount Pleasant的一个2睡房公寓，已经签署买卖合约并支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无力支付这笔税款，所以只能放弃3万元订金。 第一个面对媒体采访公开说放弃订金的 Mac Kerman Mac Kerman无奈地说：我一步步爬楼梯，终于即将成为业主了，我已签了所有文件，没想到会发生这样的事。除了积蓄减少3万元，我的生活没有任何改变。他认为省府此举欠考虑，没有考虑到像他这样在温哥华辛苦工作、照章纳税的外国人与炒房的外国人是有区别的。 温哥华地产经纪Jonathan Cooper说，他最近帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了定金。不幸的是，他们的成交日定于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税才能完成交易，以他对那家人的了解，这笔税款足以让他们打消买房计划，他们只能损失定金。 中国人的做法让加拿大人目瞪口呆 据报道，新政一出中国人的第一反应是赶紧趁机接下。有地产经纪说接到了中国客户的电话，表示如果有受到新税政策影响、买家不愿意继续进行交易的房子，他们愿意接手！原因是这些人手上有数百万加元资金，但之前几次抢Offer都失手，因此想借此机会“捡漏”，额外付15%的税也没什么。 嫌麻烦，不找银行贷款买房的中国土豪让加拿大人目瞪口呆 据明报报道，还有中国买家为了能在新政实施之前完成交易，干脆放弃银行贷款，直接让国内父母汇款200万加元，一天之内搞定。星岛日报报道说，两个中国买家得悉省府开征新税消息后，立刻分别由台北与深圳飞到温哥华成功争取周五前完成交易。他们的交易完成日期，原先定在8月中及8月底。

在中国经营者收购的酒店，住宿客人都是中国人（山梨县笛吹市） 据日经中文网报道，2015年度访日外国游客人数超过2000万人。日本的旅游景点一派热闹景象，不过在其背后，某些变化正悄悄发生。例如，日本温泉胜地的旅馆和酒店的经营者一个接一个的变成了外国人。日本政府和地方政府对“观光立国”付诸了巨大热情，另一方面，深受经营困难和后继乏人困扰的地方旅馆和酒店的衰退不断加剧，不少经营者被迫出售产业，而买方基本是外国人，中国人更是占据了大多数。他们争相购买日本温泉旅馆到底是为什么呢？ 当场敲定10亿日元的交易 “那就马上签字吧”，这是一名中国男子决定买下3家日本旅馆的一幕。总额达到10亿日元（约合人民币6000万元）。这位男子表示“为了磋商详细情况，近期还会来日本”，说完便打道回国。作为交易中介服务方的日本东京酒店旅馆经营研究所代表辻右资先生表示“（中国买家）如果最初就打算购买，不会展开压价谈判。而是当场决定。” 前台用中文写着“早餐为自助餐形式”（山梨县笛吹市） 这位男子最初到访位于东京银座的辻先生的办公室是在3月中旬。他在约定的10点前按响了接待室的门铃，据说是一位在上海经营多家酒店的经营者。之后便是长达4小时的洽谈。 “这家旅馆的占地能扩建吗？”“运营可以交给他人吗？”……这位经营者一边按着计算器，一边细致的提出问题。他最为关心的问题是投资回报率。辻先生向他推荐的是位于日本各地知名温泉胜地的5家旅馆和酒店。要价均在3亿日元以上。其中还包括以高级旅馆而闻名的关东近郊的老字号旅馆。辻先生表示， “所有设施均由企业和个人持有，但由于所有者的老龄化，无法找到接班人，不得不决定转手”。 从金泽到箱根，然后是藏王……这位中国经营者在与辻先生面谈之前，以6晚7天的行程，快速考察了全部5个项目，还实际入住了其中2处旅馆。他在考察时还带上了翻译和向导，其目的是确认是否值得购买。据说，他们一行到访时不会向旅馆方面透露意图，而是像一般游客一样去亲身体验服务。 据说，这位中国经营者原本就对日本的温泉情有独钟，曾多次赴日旅游。在考察时，他总是带着认真的表情，观察建筑物的状态和客房工作人员的服务等，还特意品尝旅馆的晚餐。随行的向导说：“感觉他是真的带着诚意想来买的。” 为何爆买温泉旅馆 外国人对日本旅馆和酒店的收购正在增加，但要把握准确的状况却被认为并非易事。2015年12月中国企业的一场收购在日本被大肆报道，中国企业以180亿日元的价格够得了以“云海Terrace（咖啡厅）”而著称的北海道占冠村的星野TOMAMU度假村的全部股权。但也有许多收购并不一定为公众所知。在住宿客人并不知情的情况下，老板已换成别人的情况占大多数。因为即使换了经营者，员工等通常还是会继续得以保留。 据来自日本房地产智库城市未来综合研究所的数据，仅仅统计被公开的交易，2015年外国企业在日本并购旅馆和酒店的交易数就达到46起，增至上年的2.7倍。该研究所的主任研究员下向井邦博对于交易增加的背景分析称，“随着访日外国人不断增加，大城市的旅馆和酒店的入住率正在提高，客房单价也水涨船高，因此作为投资目标具有很大的吸引力”。 外国人对日本旅馆及酒店的购买热情的突然升温是在日本获得2020年东京奥运会和残奥会的主办权之后。从事中介服务的辻先生几乎每天都能接到有关收购问题的咨询。他手头的出售名单里包括箱根、伊豆、金泽和汤布院等日本有代表性的温泉胜地。最近不仅是中国大陆，来自台湾和新加坡的投资者的咨询也在增加。据称，这些投资者一般会先要求将出售项目的概要寄去。在看过资料后如果感到满意，便会赴实地考察，并迅速决定是否购买。乍看这些买家都很强势，但他们押注的其实是迅速增长的访日外国游客。 日本政府正在大力推进吸引访日游客的政策。这一人数2015年度突破了2000万人。计划2020年增加至2倍，达到4000万人。外国团体游客的行程多为游览东京、大阪和富士山等所谓的“黄金路线”，但在大城市，酒店等的客房不足正日趋严重。这一趋势还波及到地方的温泉胜地，因此对于日本各地面临困境的旅馆和酒店来说，外国游客则有可能成为“救星”。 顾客锁定中国人 “前来求购的都是中国人”，2014年冬季出售大阪府内温泉酒店的房地产公司相关人士回顾当时情况时如此表示。距离大阪市内较远的这家酒店有 35间客房，建筑物年龄都在40年以上，老化严重，客人数也在减少。为了重振经营，需要在客房重新装修和浴室改建等方面投入1亿日元以上。但该房地产公司认为，即使重新装修，客人也没有太大增加的希望，因此最终决定出售。 挂牌后前来求购的3人均是中国人。据称，求购者认为虽然作为物业本身的吸引力不太高，但“位于（外国游客访日的）黄金路线，因此还有价值”。要价为1亿5000万日元。最终，这处温泉酒店被接待访日外国人的一家旅行公司的中国经营者购得。但在移交所有权后，酒店的经营完全变了样。住宿客基本被锁定为中国人。 该酒店向每间客房提供的早餐均变为了自助餐形式，曾作为宴会厅使用的大厅也被改建成了客房，此前家庭顾客停放私家车的停车场开始被大型旅游巴士所占据。结果，日本客人迅速减少，但客房的入住率迅速上升，“达到了几乎没有空房的状态”（相关人士）。获得酒店的中国经营者的战略是通过最大限度降低运营成本，吸引低价的中国旅游团，以提高收益。 就如这样的事例一样，被收购的旅馆和酒店很多都变为了专门接待中国人的住宿设施。当然，对于当地来说，这一点似乎也并非全是坏事。 一家日本地方旅馆的复活 山梨县笛吹市作为桃子产地而闻名。自东京乘电车1个半小时，就到了被日本人称为“偏僻之地”的石和温泉地区。在全盛时期，这里每年能接待300 万日本客人，但目前已经减少至不到一半。最近，开始引人注意的是外国游客。其中，占6成的中国人正以20%～30%的速度增长。从几年前开始，中国企业也开始在该地区展开收购。在石和温泉地区营业的旅馆和酒店达到49家。而目前其中的6家为中国经营者所有。 这其中有一家名为“绿水亭 山吹”的旅馆。该旅馆陷入经营破产后，曾一度作为日语学校使用，最后被中国人购买。旅馆至今仍保留着日语学校曾使用过的招牌。在JR石和温泉站前的旅游问讯处，工作人员表示目前并未营业，但实际上还在继续营业。那为何连当地的人都不知道呢？ 在中国经营者收购的酒店，住宿客人都是中国人（山梨县笛吹市） 对此，曾留学日本的中国籍所有者表示“我们没必要进行宣传。因为中国的旅行社会直接介绍游客过来”。据称每天约有40名中国游客在该旅馆住宿。正午过后旅馆内的电灯就关了。中国游客通常在晚上7点左右到达旅馆，第二天一早又赶忙前往下一个宿地。据称在旅馆住宿中国客人一般晚上也很少外出。当地的出租车司机带着复杂的表情说“中国游客不会像日本人一样乘出租车去购物和吃饭，基本不会在这花钱”。 即便如此，当地还是有不少欢迎的声音。石和温泉旅馆协同组合的理事长、自己也在经营旅馆的山下安广表示“希望与中国人经营的旅馆和睦相处、共同繁荣”。关于其中原因，山下表示在日本住宿客人持续减少的背景下，“如果外国游客不来住宿，将难以维持经营”。据说，中国经营者会将接待不过来的游客介绍给当地的日本旅馆，而作为交换，会要求传授日本的服务和接待经验。 中国富人为“转移资产” 中国人投资日本的旅馆似乎并不都是为了获利。位于东京都北区的印刷公司R Corporation的代表馆正子出生于中国，30年来到日本并获得了日本国籍。他在北京市也开设了事务所，开展为日本企业进驻海外提供支援的业务。看好其广阔的人脉，最近越来越多的中国富裕人士联系馆正子，表示希望他能介绍日本的温泉旅馆。 1月份来到日本、经营房地产公司的北京男性在箱根、鬼怒川温泉和石和温泉住宿，并对这些温泉旅馆表示了兴趣。这位经营者表示“如果有好的设施，我想购买”。与其说考虑的是对旅馆和酒店的投资的回报，馆正子认为“他们更为了显示身份”。很多中国富人喜欢日本的食物和温泉，经常到日本旅游，而购买品牌价值较高的知名旅馆似乎可以显示自己的身份。 另外一个原因是“转移资产”。中国富人不仅在国内持有资产，还将资产分散于海外。中国国内的房地产市场持续趋冷，向海外转移资产的动作出现加快。日本也成为有力候选地。日本的地价持续下跌，中国富人认为现在正是购买的时机。 熟悉住宿设施经营的日本井门观光研究所代表井门隆夫表示“日本的中小规模旅馆没有余力修缮老化的设施，客房的入住率较低”，而重振这些旅馆经营的关键就是吸引迅速增加的访日游客需求。但是以外国游客的不文明行为为由，不愿接待外国游客的旅馆也不在少数。对于这些旅馆，井门焦虑地表示“明明出现了增加游客的机会却不为所动”。 无论是作为投资者还是顾客，急剧增加的访日外国人对于日本地方旅游产业振兴至关重要。另一方面，如果热潮一旦退去，接下来该怎么办也是问题。对于日本温泉旅馆和酒店的经营者来说这将是一个两难的抉择（视频）。

日前，BC省颁发了令整个加拿大都震惊的房产新政，即将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，该新政将于8月2日正式生效。对于这项重税新政，从长远来看，各界人士看法莫衷一是。但是，短期来看，对楼市带来的动荡不可小觑，多温两地的楼市格局或将被打破，整个加拿大的楼市也可能发生让人意想不到的变化。 重税之下，海外买家纷纷毁约 BC省的房产新政来的太突然，令许多外海买家措不及防。15%的转让税，那是相当重的了，如果一个海外买家想买一个200万加币的房子，要额外多付30万加币。因此，许多海外买家宁愿舍弃定金也不愿意多支付15%的转让税。在经过去年近40%的疯狂上涨后，面对突如其来的成本大幅增加，海外投资者的热情会大受打击，他们只能想其他办法或者更换投资地点。 重税之下，普通的海外买家也受牵连 BC省的该项政策旨在冷却目前过热的当地房市，解决BC省南部房地产市场的空置率过低的问题，但是这样一刀切的政策往往会伤及到无辜的海外买家。许多普通海外买家在加拿大生活多年，通过自己的双手挣得了一套房子，但是却在最后一步被当地政府给了“当头一棒”。例如，有一个美国人在温哥华市工作生活了两年，好不容易买套房子。签了合同，交了定金，但是签订的过户时间在8月2日之后，不得不多缴纳90,000加元的转让税。 温哥华地产经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀(Jonathan Cooper)说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是工薪阶层小康之家，他们辛辛苦苦攒钱，这种额外征税的方法对他们其实很不公平。 短期内温哥华楼市暂时放缓，长期效果不明朗 道明银行(TD Canada Trust)的资深经济学家Michael Dolega发表简报称，BC省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温，估计在未来三季，房价可能累积约5%的跌幅。根据大温地产局MLS系统的最新房价资料，上月份当地综合平均房价近92万，如果价格下跌5%，将会下跌约4.6万元。独立屋方面，则会由约156万跌至148.3万，即下跌7.8万元。以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%。 资本转向多伦多，多伦多的房价要hold不住了 凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼;为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者的目光会投向那些没有针对外国人买房惩罚性税收的城市去，比如多伦多。一直以来，温哥华和多伦多都是海外买房投资者青睐的宝地，如今温哥华优势不再，多伦多自然成为众矢之的。 有迹象表明，在BC省新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC省新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注卑诗省向海外买家开刀的做法。 各界人士看法不一 政界： 温哥华市长罗品信称，在过去的一段时间内，温哥华市政府一直呼吁省政府采取措施打击外国炒房客，解决温哥华房价高涨、本地人难以负担的困局。罗品信相信，对外国买家征收重税可以有效遏制外国投资者的投机行为，让温哥华房价回归合理。 地产机构： 大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)也对新政发表了自己的看法。莫里森表示，政府对外国买家收取重税是一项重大的政策，但是政府却没给市场留下充足的反应时间，此举可能会给温哥华房地产市场带来很多不确定性。 业内人士： 针对这项新政，许多业内人士都指过于仓促，是否真的能起到打压房价的作用，还要在实践中摸索，具体状况必须要通过半年的市场效果检验。 有的业内人士则认为对海外买家征收重税没有效果，温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)就坚持这样的观点。罗尼认为，温哥华的高房价是有多种因素导致的，比如供需不平衡，单纯的打击海外买家，并不能从根本上解决这个问题。 有业内人士甚至表示加税无异于饮鸩止渴，极有可能带来两个恶果：温哥华房市陷入“最后的疯狂”，之后被投资者抛弃，房价暴跌;祸水东引，外国热钱流到加拿大其他地区，尤其是房价火爆程度仅次于温哥华的大多伦多地区。 道明银行根据国际经验预测，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价其后重拾升势。道明银行收集了这几个星期的资料，由于楼市数据还受到季节的影响，新税率的确实效果不是很明朗。

BC省近日推出针对外国买家需要额外支付15%的物业转让税(Property Transfer Tax)的新政，以打击炒房热。但“上有政策下有对策”，有一些地产经纪指出这项政策实际存在漏洞，如一位温哥华地产经纪就在邮件中建议客人如何避免被征收这项税费。该经纪已被BC省地产委员会调查。 来自Century 21的地产经纪Mike Stewart日前因为在邮件中向已经购买了预售公寓的外国买家建议，可以通过找是加拿大公民或居民的可靠亲友来代为购买，从而避缴这项新实施的物业转让税。 BC省地产委员会发言人Marilee Peters表示，委员会在27日时查到Stewart的邮件，已经要求他立即停止这种行为，并已对此展开调查。 不过Stewart在接受CKNW Radio采访时表示，他认为这项措施对那些已经买了预售楼花公寓的人不公平。他说，这些已经购买了预售物业的买家来自世界各地，他们中有的人打算在未来几年，物业建好以后就移居到这里，但现在却突然要多缴15%的转让税。 Stewart还表示，自己并不是鼓励他们避税，而是对特殊的情况提议特殊的办法。他的用意不是告诉每个人要如何避税，因为他也知道那是违法的，但他强调自己的做法并不违规。 他说，这些购买了预售物业的外国买家还没有登记土地业权，据他所知，这些人应该是被排除在缴纳这项新物业转让税之列的。 27日时，BC省省长简蕙芝(Christy Clark)对此事表态称，审计人员将会盯紧这些涉及到海外买家的购房交易，作为地产经纪不该建议买家如何避税，因为每一笔地产交易都有可能被审计调查。 据报道，BC省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)对此声明，省府聘请的审计员将追查逃税者，教唆他人逃税将承担严重后果。 另外，麦德庄还对这项新政策做出补充说明。他表示，省府在九个月前就已经开始计划这项措施，而之所以制定税率为15%，是参考香港、新加坡等面临类似状况地区，结合本省情况作出的决定。 对于买家购买大温住宅物业时，若发生买家多于1人且包括加国公民、移民及外国人的情况，麦德庄表示，不论物业登记屋主有多少人，需要支付这15%物业转让税的只有外国买家，且外国买家只需对拥有的物业份额缴纳该税款。

　　最近，位于多伦多Bathurst & Finch附近的一栋双车库独立屋挂牌出售，叫价$1,199,900。 　　这栋房子是屋主5年前以$82万的价格买下的。尽管叫价$120万不到，但是卖家坦言称自己预期的成交价格是至少$150万。 　　房屋挂牌上市后，卖家就外出度假去了。在度假期间，他们收到了一个Bully Offer，出价$165万，远远高于预期! 　　然而这时画风突变，屋主并没有把这个Offer看在眼里，反而向买家隔空挑衅――我是不会撒手的，除非你们出到$170万! 　　看来卖方对买家心理的把握还是挺准的。买家没有被吓跑。最终这栋房子以$170万的价钱成交，高于叫价近50万。 　　下面是这栋房子的照片。业内普遍认为最大的卖点是后院。

　　重售屋盘缺货，屋价继续上涨。有上海游客到访多伦多，话当地2睡房1厅售800万人仔，约150万加元，相对于大多市，觉得此地房价便宜，打算在安省多买几间大地段独立屋留给子孙，希望他们将来不必为供屋做屋奴。香港回加度假人士以1,200万港元卖出太古城单位，约200万加元;在万锦，这价位有很多选择。 　　名校区要争柯化，2车库4睡房新镇屋售价$120万;在新区，新独立屋$100万亦有选择，亦有些另类房屋可议价。 　　近期重售房屋超叫价37%和低于叫价9%。有租住了30年的租客，业主卖屋要搬出，加上新移民，留学生到达，新租金亦高过去年约10%。有租客想租柏文单位利用公用的康乐室授徒唱歌，告知会被管理公司禁止。 　　全球热钱流入加国，有人笑谓买砖屋好过买金砖。 　　各社区均有捧场客 　　Wismer 社区 　　16街和麦高云路内街Thimbleweed Street的1间2层高2年新约3,000呎独立屋，占地44呎阔85呎深，坐北向南，2车库，全屋木地板，主层有书房，客饭家庭厅，2楼主人套房，第 2间套房和2睡房，地下室有房有厕，地税$5,675，超叫价$40万7千以$1,505,000成交，待售日期7天，近Bur Oak中学、公园、公车、高火车站。 　　16街和万锦路Prebble Drive的1间2层高4年新半独立屋，约1,600呎，占地28呎阔85呎深，坐西向东，1车库，主层木板地，有客饭家庭厅，2楼铺地毡，有主人套房和 2睡房，地下室未装修，地税$3,739，超叫价9千以$798,000成交，待售日期7天。这条街的另1间2层高约1900呎排屋，占地24呎阔85呎深，坐东向西，1车库，主层木板地，有客饭家庭厅，2楼铺地毡，有主人套房和3睡房，地下室未装修，地税$3,739，超叫价7万7千以$815,000 成交，待售日期1天。 　　Buttonville 成熟社区 　　16街和活拜路东南Tomlinson Circle的1间2层高独立屋，1手业主，占地40呎阔113呎深，坐南向南，2车库，主层木地板，有客饭家庭厅， 2楼主人套房和3睡房，地下室有房有大厅，睡房和浴厕，地税$5,565，超叫价$23万1千以$1,330,000成交，待售日期7天，近St. Justin Martyr、St. Augustine教会学校、Buttonville中学、Ecole Ste.Marguerite Bourgeoys学校。 　　Captain Francis Drive的1间2层高同类型的独立屋，约3,000呎，坐西向东，2车库，全屋柚木地板，主层有书房，客饭家庭厅，2楼主人套房和3睡房，地下室未装修，地税$6,093，低于叫价$5万8千以$1,630,000成交，待售日期29天。 　　于人村社区： 　　16街以南和华登路Millstone Court的1间2层高逾3000呎独立屋，坐北向南，2车库，主层有书房，客饭家庭厅，2楼主人套房和4睡房，地下室出后园丛村，有大厅，睡房和浴厕，地税$8,045，超叫价$37万以$2,058,000成交，挂牌即日卖出。 　　Milliken Mills East社区 　　14街和坚尼地道东南Highglen Avenue的1间2层高逾3500呎独立屋，坐北向南，占地89呎涧，187呎深，3车库，全屋木地板，主层有客厅、家庭厅和厨房，2楼主人房和3睡房，地下室有厨房，浴厕，地税$9,119，低于叫价$17万2千以$1,818,000卖出，待售日期13天。 　　Milliken Mills West社区 　　士刁和华登路东北HIghgate Drive的1间2层高独立屋，坐南向北，占地51呎阔109呎深，2车库，主层有客厅家庭厅和厨房，2楼主人房和3睡房，地下室有厨房，浴厕和睡房，地税$5,025，低于叫价$11万以$1,070,000卖出，待售日期18天。 　　Markville 成熟社区 　　7号公路和麦高云路Marlow Crescent的1间2层高连屋，地面全独立，坐南向北，特大1车库，全屋木板地，主层有客厅家庭厅和厨房，2楼主人房和2睡房，地下室有厨房和2睡房，地税$3,796，超叫价$7万9千以$870,000成交，近Markville中学，Central Park小学。主流商场、公车、社区中心、华人超市。 　　排屋贵过半独立 　　Greenborough 新区 　　近期各类型房屋交投畅旺，16街和万锦路Park Place Drive的1间2层高单边排屋，坐南向北，占地29呎阔88呎深，1车库，主层有大厅和厨房，2楼有主人套房和2睡房，地下室有大厅，地税$3,342，超叫价2万6千以$725,000成交，待售日期9天。 　　这条街的另1间2层高半独立屋，坐南向北，1车库，主层有客饭厅和厨房，2楼有主人套房和2睡房，地下室有大厅和睡房，地税$3,566，低于叫价$9,999。以$690,000卖出，待售日期23天。 　　Gracewell Road的1间2层高同类型的半独立屋，4睡房4浴厕，超叫价$9万3千以$778,888成交。 　　16街以北和9街Outlook Terrace Drive的1间2层高独立屋，坐北向南，占地30呎阔99呎深，1车库，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅和厨房， 2楼有主人套房和2睡房，地下室未装修，地税$3,780，超叫价5万5千以$805,000成交，待售日期7天。 　　Darrington Drive的1间2层高逾3,000呎独立屋，坐东向西，占地45呎阔89呎深，2车库，全屋柚木地板，主层有书房，客饭家庭厅和厨房，2楼有主人套房和 4套房，地下室有大厅，地税$5,659，低于叫价$5万4千以$1,245,888卖出，待售日期13天。 　　3千呎屋售价逾百万 　　新盘方面，Cornflower Street的1间2层高3,230呎独立屋，坐北向南，占地41呎阔100呎深，2车库，主层木地板，有书房，客饭家庭厅和厨房，2楼铺地毡，有主人套房和3睡房，地下室分门，有大厅，厨房，2睡房，地税$5,832，叫价$1,378,888。 　　日前有客参观3,000呎开放屋，这间屋位于Delsay街和Alfred Paterson街角Jeffrey Nihda Crescent，2层高，3045呎，落成7个月，全新，屋型美观似示范屋，坐东向西望Sam Chapman公呎，2车库，主层有大厅，饭厅，书房，家庭厅和厨房，2楼有洗衣房，主人套房，第2间套房和2睡房共用浴厕，地下室面积约1500呎有冻房，包5电器并送全屋陈列新家呎，待售逾1个月，售价$1,698,000，现时为这社区内最贵的售盘。

　　7月25日，卑诗省政府突然宣布从8月2日起对外国买家征收15%的税，使行业吃惊。为了打击海外买家，BC省政府也是拼了，不过房价还真的降了，有经济学家分析未来几个月大温哥华房价可能跌5%，效果真是杠杠的!!! 　　重税导致温哥华房价狂跌5% 　　道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称，该银行认为，卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温，部分原因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象，其中包括自从3月以来成交量减少14%，而且平均屋价亦下跌2%。 　　不过，他补充称，该银行作出的分析，只是以卑诗省所，集的近数个星期资料为依据，由于楼市数据受到季节的影响，新措确实的效果，还是颇为不明朗。 　　根据大温地产局MLS系统的最新房价资料，上月份当地综合平均房价近92万，如果价格下跌5%，将会下跌约4.6万元。独立屋方面，则会由约156万跌至148.3万，即下跌7.8万元。以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%，至于平均屋价的跌幅，则会是5%左右。不过根据国际经验，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价随后重拾升势。 　　Michael Dolega表示，虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担，但是对寻找安全地方的海外资金来说，这点钱并不足以吓走他们，何况目前加元走软，所以征收15%的物业转让税只能影响一段时间。 　　多伦多会涨多少 　　报告的结论亦提及这项新税对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示，任何税务的修改，总有机会造成一些意外的后果，而这项15%的新税可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区，甚至乎加拿大其他的地方。他指出，该银行相信，甚至乎在新税措施还未宣布之前，已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。 　　他说，由于海外买家转往新的市场，在未来数个月，多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。 　　加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测，短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个，数目之多，非常罕见。 　　这些市场共有6个属于安省城市，计为多伦多、奥沙华、咸美顿、圣嘉芙莲、基秦拿及温莎。其余3个分别是维多利亚、温哥华及菲沙河谷，都是卑诗省的城市。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。 　　这个智囊组织指出，安省南部城市屋价迅速升势持续，但卑省低陆平塬却正在放缓。事实上，6月份温哥华的成交量已经连跌了4个月，屋价虽然录得12.1%的年增长，与5月比较则持平。 　　安省南部主要市场屋价势头却未见泄气，当中以奥沙华屋价年升幅最显着，高至17.7%。多伦多及温莎以15.9%打成平手，紧随其后。 　　与5月相比，升幅最大的圣嘉芙莲，上升8.3%至329,830元。次高的咸美顿市的升幅已经遥遥落后至2.7%。多伦多由于屋价已高，所以增长幅度较低，在上个月内上升1.7%至722,609元。加拿大谘议局在报告中预测，同属于安省城市的伦敦、萨德伯里及雷湾短期内可望有3至4.9%的增长。渥太华及京士顿则应会落后，升幅介于0至2.9%。

　　加拿大最强税收制度来袭，不列颠哥伦比亚省当地时间7月25日政府突然宣布，从8月2日起，国际投资者在温哥华买房必须要额外缴纳15%的房产过户税，其中不包括原住民管辖内Tsawwassen的一处地区。不仅如此，当地政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取一定比例的房产空置税。消息一出，让许多热衷投资加拿大房产的华人投资者非常震惊。 　　近年来，很大程度上是因为外国买家的追捧，加拿大温哥华和多伦多的房价一直持续攀升，令当地人担心不已，这一新的税项就是在这种背景下出现的。一些房地产监管官员称，温哥华的高房价与中国买家的活跃有很大关系。 　　温哥华推出最强海外房产税收政策，不免让人担心，同是加拿大房产超级热门的多伦多，是否会推出类似的政策，与此同时，也有不少海外投资者将投资目光转向与加拿大相邻的美国，或者同是房产投资热门国家的澳大利亚。 　　有业内人士举例，新税实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元。这相当于，把现在200万以内这一档的税率直接翻了近8倍!在美国，房地产政策并不会专门出台打压海外投资者的政策，基本上国外买房与当地居民一样，购房无需额外征收税费。而澳洲的房价近年来涨幅适中、稳步上涨，与全球整体涨幅相差不大，是理性投资的上佳之选。加拿大政府向海外买家收重税之后，一部分投资人有可能会转而投向税收不高、市场稳定的澳洲!

　　7月25日，一条突发消息让加拿大房地产市场炸开了锅!BC省政府宣布，为解决该省房价高的问题，从下月起，海外买家在大温哥华地区买房将被征收 15%的房产交易税(Property Transfer Tax)!这条突然宣布的新法令让所有人都震惊了!因为15%绝对不是一个小数字，以一栋200万加元的住宅来算，光交易税就是30万!一时间，房地产市场什么声音都有，有人赞成，有人反对，更多的人则是观望和担心。到底这条规定对谁影响最大?谁是赢家?加拿大房地产格局会不会因此改变?带着这些问题，我们第一时间独家采访了业内资深人士、多伦多高级理财顾问刘睿劼先生，下面小编带你一起听听专家的解读。 　　新闻回顾：为控房价，大温竟拿海外买家开刀! 　　BC 省财政部长Mike de Jong宣布，自8月2日起，在大温哥华地区买房的外国公民(海外买家)需要交15%的房产交易税。Mike de Jong称，这是为了解决该省南部地区的空置房屋和房价高问题。此前，BC省的数据显示，从2016年6月10日到7月14日，外国公民在该省所购房产超过10亿加元，其中86%的房产位于大温哥华地区。 　　按照BC省当前的法律，在该省买房头20万以内的部分要收取1%的交易税，超过20万到200万之间的部分要收取2%，超出200万以上的部分要收取3%。BC省政府解释说，这次新增的税收将用于该省投资平价住房项目，好让中产家庭有能力购房或租房。 　　炸锅了!赞成与反对声激烈交织 　　虽然之前BC省一直叫嚣控房价，各方都在等待政策出台，但这一对外国人征收高交易税的消息公布后，并没有让人们安心，而是引发了更大的争议。 　　BMO资本市场首席经济学家Doug Porter认为这一规定“完全合理”，并且呼吁安省政府也应将目光放长远，采取类似举措。 　　然而一些业内人士警告说，该法令可能会带来意想不到的后果，并且很难实施。比如，大温哥华房地产局主席Dan Morrison称，他一直担心征收新税会带来意想不到的后果，这条新政会对那些已经签了合同、却还没有完成交割(close)的人造成严重影响，将他们的合同置于危险之中。Morrison批评说，BC政府花了很长时间研究房价可负担问题，结果他们用了一周时间就推出了这个新税，“没有任何通知，也没预留时间让人们做准备”。 　　UBC的教授Thomas Davidoff认为，法令在实施上可能会有问题，一些外国买家有能力隐藏身份，可以通过本地公民、永久居民、甚至本地企业去买房。Simon Fraser University的助理教授Josh Gordon也认为，在温哥华，外国人通过有本地身份的人将钱投入房地产市场，一直都很常见，比如，一个海外买家可以通过配偶或是在加拿大上大学的孩子买房。 　　Davidoff的建议是，与其向外国买家征税，不如修改政策，为那些能证明自己在本地纳税的买家提供减税优惠。Gordon也认为，向外国人收税或许能在一定程度上冷却房地产市场，但也可能造成反效果，即价格上涨。 　　到底伤害了谁?专家从4个方面权威解读 　　我们第一时间采访了刘睿劼先生，刘先生从4个方面对这项新政进行了全方位分析。 　　1，加拿大房市会因为这个政策就开始崩溃吗? 　　在之前的文章中我曾经构建过一个模型用来分析房市的走势，证明了房市表现是由9个不同因素共同作用的结果，而不是单一的因果关系。如今温哥华出台的提高交易税的政策，不具有彻底改变房市高估值高泡沫的现状的能力，但具有一定的推动作用，至少方向上是正确的。这个政策对少部分人有用，对绝大多数人来说则是免疫的。 　　2，这个政策究竟对什么人影响最大? 　　首先，绝大多数购买温哥华房产的人是有加拿大身份的(PR、Citizen)，这在之前给出的海外买家统计中已经说得很明白。当然，如果官方统计可以走的再多样性一些，统计一下海外买家买房的总价值和加拿大人买房的总价值，这个比例应该会大于单纯统计人数得到的数字。换言之，这个意图限制海外买家买房的政策，最终主要还是给单价最贵的房屋降温，而本地中产阶级如果之前买不起价格中等的房屋，政策出台以后他们还是买不起。 　　3，这个政策的作用有多大? 　　这就不得不提一下房地产的特殊性。房地产不同于股票、基金等其他投资，房地产既可以是消费品，又可以是投资品。既可以是短期投资品，又可以是长期投资品。既可以是现金流投资，又可以是价值投资。在不同人眼中，每一栋房子都有它特殊的定义。政策只针对海外买家，那我们就单独看看海外买家能把这个当成什么。别忘了海外买家本人或者子女在加拿大也可以有工签或学签，房地产在他们眼中的用途，可以是商品中的投资品，也就是说赚钱了可以卖，赚不了钱自己住也无所谓。当然买房时增加的交易成本，或许会使得购房者推迟买房计划(比如等拿到身份以后再买，但这些人的需求并不会因此消失，只是被推迟了)。 　　还有一种海外购房者，是利用海外房地产洗钱的。相较于资金的安全性，他们其实不是非常在意投资的回报率。这种当然是违法的，但也是客观存在的，这种购房者的购买决定并不一定会受到太大影响，把钱洗出来是第一位的，能洗多少洗多少。受影响最大的应该是海外投资者，购买海外房产完全只是为了投资，无论是获得增值也好、收到租金也好。一般200万的房子35%的首付就是70万，税交30万那就是43%的首付一下子没了。这是很可怕的，理性的投资者应该会放弃这个市场。不过这种纯投资者有多少就不得而知了，那5%的购房者里面去掉了留学、工签的刚需以及海外洗钱后，还剩多少是纯粹为了海外资产配置而投资的呢?总之这样分析下来，该政策能够限制的购房者的确有限。 　　4，这个政策是否会带来一些副作用呢? 　　其实是有的，因为政府说这些税收最后会用来资助中产阶级买房。这根本就是在助推泡沫。唯一让泡沫破裂的方法就是让贫穷的人真的贫穷。如果人们买不起了，如果负债水平太高了，需求就会下降，价格自然会下落。劫富济贫式的经济补助其结局只能是让穷人以为自己买得起了，结果创造了需求，又一次把中低价位的房价推高，而此项补助又缺乏可持续性，购房者终将陷入更大的债务危机。  

　　美联储的任何动作对于温哥华房地产市场来说都会引起难以预测的反应。加拿大对于本月已经结束的的美国联邦公开市场委员会(FOMC)会议，最关注的事情莫过于美联储对全球经济发展的看法和结论。因为如果美联储决定加息，那么将迫使加拿大央行跟随美国进行加息。 　　美联储在7月FOMC会议上决定维持利率0.25%-0.5%不变，同时还表示之前威胁美国经济的一些短期风险因素正在在减小，国内劳动力市场就业率也在上升，这意味美国的经济形势在朝着有利于加息的方向转变。虽然这些细微变化暗示美联储可能有加息的准备，但并没有任何迹象能明确表明将在今年9月宣布加息，相信美联储要等到11月总统大选之后才会正式宣布是否加息。 　　据了解，美联储官员在FOMC上重申，现在美国经济正以温和的速度扩张，这也符合美联储对于美国经济“稳定”的预期。家庭活动虽然在支出持续性方面表现强劲，但企业投资活动依旧低迷。 　　现在美国就业市场正在好转，经济活动也正在扩张，根据在FOMC会议上的数据显示，美国6月新增非农就业人口为28.7万，创下2015年10月以来新高，预期为增长18万;6月失业率为4.9%。但美联储的董事会成员和银行代表们并不愿意在大选之前通过放缓经济增长的方式来帮助川普。如果希拉里赢得选举，美联储很有可能会再次升息以应对不断增长的经济压力并延缓通胀。 　　如果加拿大央行决定不跟随美国加息，那可以预见加元兑美元的汇率将再次进入自由落体式的下跌局面，如果原油价格继续保持平稳，那么将加大加元下跌的可能性。按照之前发生过加元兑美元汇率低于0.7时的规律，加拿大食品价格将会明显上涨，国内社会对于加拿大政府改善经济的信心也在下降。 　　如果加拿大央行决定加息，虽然这将保护加元的汇率但对于那些按揭还房贷的屋主来说可就不是什么好消息了。 　　影响温哥华住房市场的另一个因素就是加拿大金融机构承保抵押贷款的意愿。每当加拿大经济出现不稳定时，房地产市场就会出现贷款申请人临阵退缩的现象，并且房屋抵押贷款申请的拒签率将会上升，这些都会造成本地买家减少购买和投资房地产的行为。 　　现在的温哥华地产市场仍面临住房短缺的问题，现有的房源并不能满足买家的需求。加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉相关经济人士指出，如果加拿大央行宣布加息，将会造成银行减少房屋贷款的放贷行为，外国买家的购买活动也会减少，最后只留下屋主们要要还给银行远远超过房子实际价值的房屋贷款。对于加拿大政府、银行和居民来说，全盘皆输。 　　本周一BC省政府宣布对于外国买家征收的高额转让税虽然只打击部分海外买家对于温哥华房地产市场的热情，但经济人士相信，温哥华房地产市场“疯狂”的交易活动可能将在11月以后不复存在。 　　美元如果加息 对加拿大产生的其他影响 　　受英国退欧和全球其他事件的影响，美元的强势已经成为全球经济体的共识。华尔街人士表示美联储加息将继续刺激美元的上涨，而原油价格也将进一步下跌。对于以油元自称的加元来说，加元与美元之间的汇率差距将进一步拉大。这些对于加拿大通货膨胀率更不是什么好消息，势必将造成加拿大物价的进一步飙升，这对于这几年经济发展缓慢的加拿大来说，无疑是雪上加霜。

　　下周二（8月2日）起，大温地区的海外买家买房时将要多交15%的物业转让税。大限将至，最苦逼的当属那些已经签了合约但还没有成交的买家。有地产界人士表示，省府的楼市新政已经给市场造成了前所未有的恐慌。 　　新政倒计时！海外买家想避开税款，只有一天多时间了！ 　　省府本周一（7月25日）发布的楼市新政让很多海外买家措手不及，他们的时间可以说是以小时计算的。因为，如果想避税，就必须在8月2日前成交。可是翻翻日历吧，7月30号和31号是周末，8月1号又是公众假期，所以，截止日期不是8月2号，而是7月29日！ 　　新政倒计时，留给海外买家的时间只有一天多了！ 　　中国留学生买楼花，置业费用一夜暴增10万 　　据明报报道，新政出台后，大温地区许多购买楼花的留学生开支瞬间暴增。 　　一名不愿透露姓名的中国留学生表示，他在本地留学7年，预计今年完成工程系硕士的学业，并已经获得本地一间公司的提前聘用承诺。他称自己打算办理移民，于是在两个月前向中国的父母求助，终于凑够钱本那比买下楼花，预计明年2月交屋。 　　然而新政让他的购楼费用一夜之间暴增10万加元。这名留学生无奈地表示，由于父母已经把国内的房产卖了，因此再想凑钱唯有中断学业找份全职工作。但这样一来，自己的人生也可能因此而发生巨变。 　　这名留学生指出，楼市新政宣布后，温哥华市场已经陷入恐慌。他原本计划找本地居民接盘，但许多本地买家都在等降价。就算有些本地买家有意接盘，知道卖方是海外人士后，也会大幅砍价。 　　另一名来自广东的中国留学生透露，自己来加国5年，已有2年工作经验，去年申请移民，去年在素里市购入楼花。 　　这位广东留学生表示，这个15%的额外费用，对他来说是一笔庞大开支，他可能需要同时打两份工，明年才有可能顺利交屋。他认为自己在本地辛苦工作缴税，对加拿大也有贡献，不能理解省府为何会用一刀切的方式，打碎留学生在加国展开新生活的梦想。 　　严梓涛指出，他们的身边还有很多有相同遭遇的中国留学生，他们正打算展开连署，集体向省府陈情，希望省府能对这类留学生有所通融。 　　大温对外国人征转让税，美国人也躺着中枪 　　对于美国人马克・克尔曼 (Mac Kerman) 来说，在温哥华买公寓买得可真不是时候。 　　加拿大广播公司的Matt Meuse报道说，马克・克尔曼是美国人，在动画行业工作，已经在温哥华市工作生活了两年，他是成千上万名居住在温哥华的外国人之一，这些外国人中有大学教授，有冰球运动员，有本地公司所需要的专家人才等等。 　　在这里住了两年后，克尔曼决定自己买套公寓，他看中了温哥华市Mount Pleasant区的一套两居室公寓，于7月初签署了购买合同，交了定金。 　　克尔曼要把温哥华作为自己长期的家，前景似乎一切明朗。 　　然而，BC省新发布的对外国购房者征税的措施对克尔曼可谓当头一棒，除非他能赶在8月2日前过户，否则他买的公寓需要缴纳9万加元的转让税。 　　马克・克尔曼为预购的公寓已经预交了3万加元，他说自己拿不出额外的9万加元，如果不能在8月2日前完成全部交易，他只能放弃，将等到自己的永久居留权申请获得通过后再去买房，但这至少要等到今年冬季。 　　马克・克尔曼表示，政府应该更全面地考虑该法律推出所带来的所有后果，会如何影响那些象他这样，在温哥工作的专业人士。 　　他说，“他们没有考虑，新税将如何影响被夹在中间的那些真正要买房子的人”。 　　多米诺骨牌效应 大温公寓市场将面临大乱 　　温哥华太阳报特约地产专家Susan Lazaruk认为，省府新政影响广泛。但遭受重创的首当其冲是那些公寓买家，尤其是那些买了楼花并打算自住而不是转让楼花的人。 　　据大温房屋建筑商协会行政总裁德威特（Bob de Wit）预测，大温地区约有2300个左右的楼花单位是与外国买家有关。对于这部分人来说，提前成交基本是绝无可能。 　　而一旦真的出现大面积的毁约状况，受伤害的就不仅是买家，同样也是开发商――在目前的形势下，开发商如何有信心能迅速再找到一批新的买家？ 　　对于楼市而言，买家们最看重的是就是预期，一旦上涨的预期不复存在，还有谁会在此时贸然接盘？ 　　Susan Lazaruk认为，这是一种多米诺骨牌效应：买家从疑虑到撤离，卖家从天堂掉到地狱，牵一发动全身，温哥华的大批类似公寓普遍中招，那对整个公寓市场秩序绝对是一次重创。 　　Susan Lazaruk表示，就他本人这几天的了解，已经有数百名购买楼花的海外买家准备放弃。 　　卑诗即将出台重大地产政策 进一步打击海外买家 　　目前，大温地产局主席莫理森（Dan Morrison）和德威特认为，政府应豁免在下周二引入新税前已达成的协议，“在公布之前，属所有条件已满足和具约束力的合约，都应该可获豁免（额外部分的）税款。” 　　不过，卑诗省长简蕙芝立场坚定，她表示，政府不会修改计划。她在昨天的一个新闻发布会中回应称，这项政策是为了要确保本地中产阶级仍可拥有购买住房的能力。 　　她还透露，省府下一步还会出台一两个“重大政策”，以约束海外买家，最终让本地人也能买到房子。 　　看来，这完全是要将海外买家赶尽杀绝的节奏啊！

　　针对愈来愈多买家透过隐秘的空壳公司以大笔现金购买加州豪宅及昂贵的房地产，联邦财政部27日宣布，凡以200万元以上现金购买洛杉矶县、旧金山县、圣马刁( San Mateo)县、圣塔克拉拉(Santa Clara)县与圣地牙哥县的买主必须公布真实身分。这项暂时性规定，8月下旬生效实施至明年2月底。 　　法规要求产权保险公司详查现金买家的真实身分，违者将遭重罚。 　　不少富人愿意花费千百万元在洛杉矶山岗或海岸购置豪宅。除了影视明星、金融主管和外国富豪，洛杉矶房地产也吸引不法分子试图购买豪宅来洗钱。 　　联邦政府高度关注这些个人使用空壳公司来藏钱，已加强打击。美国财政部更宣布，将要求洛杉矶县、圣地牙哥县和北加州三个县昂贵房地产的买家在以大笔现金透过隐秘的空壳公司购置时，要透露身分。 　　此举是扩大政府了解奢侈市场可能洗钱的权力。今年稍早，财政部已对曼哈坦和佛罗里达州迈阿密-戴德县(Miami-Dade County)下达类似的要求。曼哈坦是300万元以上现金交易，德州圣安东尼奥的Bexar County则是50万元以上现金交易。 　　上周，司法部指控马来西亚官员利用空壳公司和遍布全球的银行帐户洗钱至少10亿元盗取的公共发展基金。 　　联邦检察官指控被盗资金包括投资2013年电影“华尔街之狼” (The Wolf of Wall Street)、一家比佛利山庄酒店和洛杉矶地区四栋豪宅。 　　四栋豪宅包括已故电视明星蒙塔尔班(Ricardo Montalban)的故居， 2012年以4000万元购得，以及2014年以3100万元买下位于1201 Laurel Way座落山坡上，有护城河环绕的豪宅。 　　根据法庭纪录，这两处华屋是透过数百万元电汇由有限责任公司(limited liability companies, or LLCs)购买。 　　进一步披露买主的要求是暂时的规定，为了日后可能制订永久法规提供准则。规定8月下旬生效实施至明年2月底。 　　在加州的五个县区(洛县、圣地牙哥县、旧金山县、圣马刁县、圣塔克拉拉县)，新规定适用于200万元或以上的所有现金交易，去年洛杉矶县有3500多宗交易属于此类。 　　联邦当局发现，曼哈坦与佛州迈阿密-戴德县豪宅现金买主中，四分之一曾涉非法洗钱。

加拿大前驻华大使马大维(David Mulroney)称，加拿大不列颠哥伦比亚省近日推行的针对外国购房者的税收新政策有助于阻止中国外逃贪官及其非法财产跨越太平洋进入加拿大。从某种程度上说，这会令北京方面感到高兴。 依据新政策，外国人在温哥华地区购置房产，须额外支付15%的房产税。此举是当地政府为了打击海外投机行为、平抑过高房价而为。 《环球邮报》指出，尽管只有很小一部分中国购房者是外逃官员，但中国政府十分关注这一小撮潜逃人员。 马大维曾于2009年至2012年担任驻华大使，他说：“中国最关心的是防止这些外逃官员在海外找到避风港——例如加拿大这样的国家。” 马大维称，不列颠哥伦比亚省的房地产税新政策将使政府更有效地管理、监督房地产行业的海外投资，这也将使本省的温哥华市“略微地”失去对中国外逃者的吸引力。他说：“我之所以说是‘略微地’，是因为终究会有空子可以钻。但目前这个消息应该会让北京方面高兴。” 马大维说：“在阻止赃款流入方面，加中两国有着共同利益。这一进步主要是因为中国正在着手国内反腐，并加大了本国金融领域的监管标准。” 来自中国的投资者一直都被视作温哥华部分地区房地产市场的主要推动者。不列颠哥伦比亚省公布的数据显示，今年6月的3周之内，温哥华及其邻近地区有近5%的房屋是卖给外国人的，且有人认为真实数字可能更高。 温哥华移民律师理查德·库尔兰(Richard Kurland)说，尽管已取得加拿大永久居留权的人不应再被称为外国人，但其中依然有不少人的收入全部来自加拿大之外，且有人仍在海外居住，只是在不列颠哥伦比亚省有房产。 中国驻加拿大大使馆发言人杨云东本周表示，对该政策没有异议，且中国来加人员应该遵守加拿大的法律。杨云东说：“中国政府鼓励本国公民到加拿大进行经济、贸易、投资活动，同时也要求本国公民遵守当地相关法律和规定。” 去年，中国反腐“天网”行动中在全球通缉的百名外逃人员中，有46人居住在美国或加拿大。

本周一，卑诗省宣布将从8月2号开始，向在大温哥华地区买房的海外买家，将被征收15%的房产转让税。这意味着，一栋售价200万加元的房子，外国买家需要交纳30万加元的税款才可以购买，而之前只需要3.8万加元，暴涨了8倍有余。 由于温哥华的大部分独立屋售价就在100-200万之间，所以新政会大大影响海外买家在温哥华投资买房的热情。但是单纯的加税是否真的可以遏制外国买家呢?加拿大广播公司采访了房地产行业的人士。他们中不少人表示，卑诗省向海外买家征收房产转让税的政策其实存在不少漏洞，外国买家可以通过这些漏洞绕过这项规则。 在加拿大成立代理公司 卑诗省新民主党住房事务发言人David Eby指出，海外买家可以找一个加拿大人作为代言人，在加拿大注册一个公司，资本全部来自境外，这样就可以名正言顺的在大温哥华地区买楼而不用缴纳15%的房产转让税。 金融界人士表示，成立壳公司用来避税很常见，比如谷歌、Facebook、阿里巴巴等公司都通过各种方式合理避税。只要真正的资金提供者可以确保自己对公司的实际控制权即可，而实现这个目标的方法有很多。 大量购入不用缴纳15%转让税的楼花 卑诗省推出的针对外国买家征收15%房产转让税的新政不包括预售的未建成的公寓楼单元和独立房。这就为外国买家提供了操作空间。 外国买家可以大量购买未建或正在施工的房产楼花，然后再提价销售给其他买家，只要在这些公寓楼或者独立房完工前售出就不用缴纳这15%的外国人购房税。 买入拥有大量房产的公司股票 这个方法就是加拿大公民成立一家公司购入大量房产，然后外国买家可以通过购买这家公司的股票来间接获得这些房产的控制权，这样也可以避开15%的房产转让税。 和加拿大亲朋好友合伙买房 有房产经纪透漏，中国买家对“借人头”并不陌生，例如借加拿大亲戚的名义买房，或者借加拿大朋友的名义买房。此举虽然有风险(朋友翻脸不认人)，但是15%的税不是个小数字，相信会有不少人冒险。 写低交易金额 有业内人士表示，之前就有买家为了少交税，设法在合同上将交易金额写低，还预留100万元部分在中国交易，来降低物业转让税。卑诗省对外国买家额外征收15%的房产转让税的政策，会助长更多人采用在合约上写低交易额的风气。 转移战场 去多伦多炒房 作为加拿大另外一个房地产火爆的地区，安省大多伦多地区并没有针对外国买家出台额外收税的政策，所以外国买家可以将房产投资重心转移到多伦多来。 加中投资地产总商会创会会长黄力则认为，与卑诗省相比，除了地理位置略有不如之外，安省大多伦多地区的投资环境毫不逊色，无法负担15%额外税的外国买家可以来多伦多炒房。 上述方法并不是一直有用。比如，针对写低交易金额，卑诗省政府就提醒说，政府在确定房子的市场价值时，有自己的方法，不会参考合约上的金额，而是根据市场合理交易价位(fair market value)。如果发现合同上的金额跟市场价值相差过大，政府就会介入调查。 除此之外，卑诗省财政厅还将查账以及执法时间延长到6年，还会跟其他政府部门加强信息沟通交流，一旦发现外国买家存在违法行为，就会对涉及的人员采取重罚。 道高一尺，魔高一丈!外国买家与卑诗政府的战争还远未结束，我们这些看官，就拭目以待吧!

加拿大房地产协会(CREA)公布今年6月份全国房市统计数字，显示房屋销量进一步下滑，同时全国平均房价较去年6月上涨了11.2%，为503,301元。 CREA指出，多伦多和温哥华的房价继续拉升全国平均数字，如果不计这两个城市，6月全国平均房价是374,760元。 按照CREA的MLS加权综合基准房价(该指数考虑月销量变动因素)，6月份房价比去年上涨13.6%，至564,700元，为自2006年12月以来的最高涨幅。 加拿大各大城市平均房价涨幅： 加拿大全国和各省平均房价涨幅： 同时，通过MLS系统成交的房屋数量经季节性调整后，6月份比5月份减少了0.9%，与今年4月创下的销量纪录相比，减少了2.6%。 6月份，全国有一半市场的房屋销量减少，包括大温哥华、菲沙河谷和大多伦多地区。 CREA首席经济师Gerogory Klump指出，销量延续了5月份的下滑趋势，主要反映在卑诗省低陆平原以及大多伦多地区。这些地区的房屋库存量异常低，需求高，推动房价强劲上涨。 今年以来房价和销量仍是两位数上涨 满地可银行首席经济师Douglas Porter在周五的报告中写道，虽然按月销售数字减少，温哥华、多伦多，以及全国的市场仍然如火如荼。“看看今年以来(y-t-d)的数字，房价和销量都呈现两位数上涨。” 数字显示今年以来，加拿大全国房屋销量增加10.3%，房价上涨13.8%。温哥华的销量增加20%，房价上涨20.2%。多伦多的销量增加10.5%，房价上涨15.2%。 加拿大全国和各大城市房屋销量和价格按月、按年和今年以来的涨跌： “换句话说，加拿大房市与往常一样，多伦多和温哥华的市场仍然如火如荼，房价在今年剩余时间会继续走高。长远看，近期的房价急剧升幅，增加了最终硬着陆的风险。” 总部位于渥太华的加拿大房地产协会(CREA)代表全国各地的100个地产局。以下是CREA的6月份房市数字一览： · 全国房屋销量比今年5月下降0.9%。 · 全国房屋销量比2015年6月增加5.2%。 · 新上市房屋比今年5月增加2.2%。 · 全国平均房价比去年6月上涨11.2%。 · MLS加权综合房价指数(HPI)比去年6月上涨13.6%。 · 除去大多伦多、大温哥华地区的全国平均房价比去年上涨8.4%。

　　安省财政部长苏善民(Charles Sousa)表示他正在“密切”关注BC省政府出台针对温哥华地区外国买家征收15%物业转让税的事件。 　　在本周二的一个记者会上，苏善民表示对外国买家征收15%转让税的措施非常受“欢迎”，他本人十分支持该政策，他也在密切关注温哥华地区居民和房地产市场对于该政策的后续反应。他现在正在寻求更多的措施去解决多伦多地区房地产市场中居民财政可负担性，其中就包括考虑效仿BC省这次出台的新政策。 　　安省财政部长苏善民和联邦财政部长摩尼奥(Bill Morneau)、BC 省财政部长麦德庄 (Mike de Jong)都在一个委员工作组中，该工作组正在寻求解决加拿大最热门地区房地产市场的住房负担能力问题。 　　蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)认为安省政府应该学习BC省，出台向海外买家征收的新税种。他表示根据地产局的资料，多伦多地区独立屋房价在过去一年暴涨了差不多20%，多伦多市政府和安省政府必须采取措施遏止炒房恶风。 　　但还是有人对此持不同意见，多伦多大学经济学教授陈蔚纯对BC省政府出台的新措施表示惊讶，她认为不排除是BC省自由党政府为了在省选中得到更多的支持，从而出台这项措施。在今年5月的一项季度民意调查报告中显示，BC省长简蕙芝支持度只有27%，是她自2013年连任以来的最低点。 　　 BC省出台房地产新措施 　　在本周一的早上，BC省府宣布自8月2日起，外国买家在大温地区购房时，需要额外缴纳15%的物业转让税(Property transfer tax)，同时还授权温哥华市政府出台空屋税的权利，这则毫无预警信号的新政一时间引起了社会的广泛讨论。 　　BC省府一直以来都因为大温地区过高的房价而饱受诟病。社会上一直呼吁省府应该出台一些政策冷却房市，温哥华市长罗品信就曾表示如果省政府继续不出手，那么温哥华政府将出台空屋税进行市场调节。省府则一直坚称，不想插手房市，过高的房价都是由于房屋供应量无法满足需求量所致。 　　此前曾特别确认了此项政策所涉及的地区，很显然，几乎卑诗省所有房市热抢地都处于受影响的"大温地区"。而像低陆平原东部的市镇，如阿伯茨福德、智利域和米逊都不包含在内。