地产

　　大温地区柏文和城市屋楼盘预售销情，持续畅旺，似未受到8月份独立屋成交量锐减影响。 　　据Fifth Avenue Real Estate Marketing地产公司总裁布朗(Scott Brown)称，本年至今，大温已售出1.3万个柏文及城市屋单位。 　　他说，在本拿比和列治文，海外买家比率 稍高一些，但在高贵林、兰里、南素里等，只占5%左右。 　　他又表示，截至本年上半年，柏文和城市屋预售量，较去年同期飙升53%，这是一项新纪录，甚至超过由2010年至差不2013年全年的总数。此外，今年全年的柏文和城市屋销售量，预估高达1.8万至2万个单位。 　　布朗指出，婴儿潮世代人士"卖大屋换小屋"，是带动柏文和城市屋市场的重要因素。

　　温哥华一名华人通过加国和中国的关系网，利用大陆的资金在加拿大炒房赚取暴利，推高当地房价的同时，还成功钻了加拿大税务局的漏洞不用交税。 　　温哥华一名豪宅建筑师目睹这位华人的敛财逃税行为，向警方和加拿大税务局投诉，却都无果而终，无耐之下请媒体发声。 　　据《环球邮报》独家报道，Demetre Lazos在温哥华建豪宅已有30年，他说自己无法容忍地产投机，毁了这个城市。 　　他向警方和税务局提供了一位华人地产炒家涉嫌欺诈与逃税的证据资料，但是在温市税务局的办公室，官员告诉他，必须致信渥太华。而在温哥华警察总部，他被告知应该拨打灭罪热线。于是他打了灭罪热线，却毫无结果。 　　《环球邮报》独家披露 　　已经辞职的Lazos原本为华商顾俊刚（音，Jun Gang Gu，下图），又称Kenney Gu工作。顾俊刚来自南京，出国前是一名公务员。 　　2009年，他以投资移民来到加拿大，取得永久居民身份。顾俊刚最初投资房地产开发，后来业务转成炒卖房产，而且是利用他人的资金，在转卖中获利。 　　他的资金都来自中国的投资客，而在加拿大银行申请按揭时，也是以这些投资客的名义。 　　隐形的业主身份 　　很多人以为投机炒房都是快速转手，但是顾俊刚等人却建立了一种独有的市场，他们较长时间持有房产，直到其大幅升值。这些房产有些是新建的，有些已出租，有些一直空置。 　　据《环球邮报》获得的文件显示，这些房产在名义上，属于海外买家，包括首付，按揭月供，以及与房产相关的税务和其他开支，使用的都是中国客户或客户的公司及配偶的名字，但是顾俊刚才是隐身的受益业主。 　　顾俊刚的公司以贷款的名义拿到这些客户的资金，从而不用交税，相当于在中国普遍的“隐子银行”，承诺客户给予高利率回报。 　　这些客户在中国大陆赚钱，来往于中国和温哥华，他们授权率顾俊刚进行房产炒卖。顾本人并没有按揭中介许可或投资管理许可，实际却在做这些事。 　　文件显示，在过去5年，顾俊刚与他的客户转手至少36间房屋，他的公司与个人账户转账以几百万元计，而45岁的顾俊刚去年几乎没有交税。 　　流程：     　　顾俊刚(Kenney)拿到客户来自中国的资金，付房屋的首付款； 　　顾俊刚利用客户的财富从加拿大贷款商那里获批按揭； 　　房产以客户的名字登记注册，但是顾俊刚成为“受益业主”； 　　房产转卖后，顾俊刚向客户偿还贷款，利息，余下的钱归已所有。 　　顾俊刚今年转手的5笔交易资料显示，他卖房的价格比之前买房的价格高出总共500万元。其中一间房屋空置了3年，并曾两次接到市政府下令清理。 　　真正的受益人 　　同时，顾俊刚在过去两年向一些客户收取每间房屋高达120万元的管理费和佣金。在这期间，他和他的妻子在银行账户上转移巨额资金，一次最多达60万元。他的信用卡账单往往以30万元计，开的都是宝马和奔驰车。 　　而报税单显示，现为加籍的顾俊刚去年个人收入为45,865元，他的妻子唐敏（音，Min Tang）收入23,612元。 　　唐敏近日在富人区西温以210万元买下一栋全新豪宅，完全不用按揭贷款。 　　资料显示，唐敏是从顾俊刚的一位客户手中买下这套房产(下图)，价格远低于周边房屋的市场价。 　　与此同时，顾俊刚名下的三间公司全部报告亏损。一些支票显示，这些公司在2014年至2016年间，从客户那里收到至少760万元资金，很多都是以贷款的名义。 　　顾俊刚在转手炒卖房产时，在合约条款中写明贷款给他的客户可以拿回投资资金以及固定的回报率，比如15%。由他支付按揭等其他费用，余下的收益都归他所有，往往有数十万元。 　　税法的漏洞 　　从法律和税务的角度来看，这样的安排让顾俊刚成功避税，因为这些房产都不在他的名下。他可以最大限度地贷款，因为是他的客户申请按揭买房，显然大大高出他本人可能的融资额度。 　　在税务上，资料显示这些客户都把炒卖的房产定义为自住房（principlal residence），虽然他们实际都不住在那里。而加拿大的法律规定，纳税人的自住房必须实际住在该房，以及不能在买房当年卖出 ，否则，卖房收益不能作为自住房免税，要作为商业收益纳税。 　　有税务律师指出，这类逃税行为在高房价的多伦多和温哥华相当普遍，是税收体系的一个严重漏洞，造成的损失金额巨大。 　　如果不修订税法填补系统漏洞，情况只会更加严重。 　　当很多加拿大人还在指责外国买家推高房价时，顾俊刚的交易资料却显示，他赚的钱比客户多得多。 　　其中一宗交易涉及一间出租房。顾俊刚担保，客户支付的首付款和物业转业税，拿到每月1%的利息，他则收取租金，支付按揭月供，以及房屋卖出后的所有获利。 　　顾俊刚在两年后以高出原价85万元将房子卖出，而他的客户根据合同，只能拿到不足9万元。 　　资料也显示，顾俊刚的客户尽管有巨额现金流和资产，纳的税却微乎其微。例如，客户张某（Shen Lin Zhang）在2014年的报税收入是59,711元，交税2,594元。而张的妻子在温哥华拥有并住着一间市值200万的住房。 　　当年，张某又卖出另一间市值300万元的房屋，用于购买另外两套总值近400万元的房屋，交易都是委托顾俊刚完成。 　　据报料者Lazos称，张某的收入来自中国，报税单显示他不是加籍，但自称是卑诗省居民。这让他与他的家人可以将加拿大的房产作为自住房，卖房收益不用报税。 　　会计师的第一手资料 　　温哥华一位华裔会计师定期为张某这些炒卖房产的客户报税，他估计过去5年有多达1000人。 　　会计师称，所有这些人都有不只一套房，申报的金额显然少于他们的实际收入。 　　这些客户往往这样对会计说：“我只想交5000元左右的税，我需要报多少收入？” 　　他们接着又会说：“我在加拿大的银行或公司或其他什么来源，有这些存款利息，就这样报吧。” 　　这位要求匿名的会计师说，他的客户一年从来都住不满一个月，他们可以任意以自住房买卖房产，没有任何税务上的麻烦。 　　他说，“在这些客户眼里，加拿大就象一个瑞士银行账户。” 　　他认为，加拿大税务局对这笔损失的收入也要承担部分责任，因为纳税人不需要为出售自住房报税。 　　这位会计师还指出，象张某这样在中国工作的人，在申报加拿大税时应该报全球的收入，但是多数人并不申报，因为这些财务资料都在中国，根本无法审核。 　　他认为，政府应该取消对自住房收益免税。不过这将招致更多加拿大人的不满，政客们绝不会认同。 　　另一位温哥华的会计师Corina Ciortan指出，她和她的同事接触到的全是这些有问题的地产交易，并认为正是这些交易导致房价飙涨。 　　“问题已经相当严重和糟糕，大家都感到非常愤怒。就因为一小掇人从中获利，损害了我们一代人。” 　　联邦数据显示，税务审计人员发现，去年在温哥华炒房和其他地产交易中的逃税金额约1430万元，涉及339间公司和个人。 　　养肥了银行 拖贫了老百姓 　　除了税务上的漏洞，顾俊刚这样的投机商也严重依赖加拿大的金融机构来为他的客户提供数百万元的按揭贷款。 　　报料人Lazos指出，“他们利用银行的钱来赚钱，而不是用自己的钱。” 　　“当房价上涨，银行赚到了，加拿大人却被拖贫了。” 　　按揭批复文件显示，银行是批复给投资客户，而不是给顾俊刚。专家指出，如果这些银行不知情，那么可能是不自觉地违反了《反洗钱法》，法律要求银行了解所有客户的详细资料，这里包括了顾俊刚。 　　反洗钱法的专家Christine Duhaime指出，“假如这些客户违约，银行要找谁追债。他们不知道谁是这些房产的真正受益人。” 　　“银行以为他们遵守了反洗钱法，了解他们的客户，但实际上并非如此。” 　　电邮纪录显示，加拿大皇家银行（RBC）曾发现一位客户的按揭供款来自顾俊刚的账户，并提出质疑。但是当这名客户表示是他允许顾俊刚供款后，银行就默许了。 　　更多资料显示，顾俊刚开始涉及一些更繁杂的交易。一份商业计划书显示，他正在众筹资金购买房产，由他的客户垫付首付款，其余资金通过银行贷款以及“社会融资”。房产转手卖出后，付清贷款，利润与客户分摊。 　　顾俊刚还说服投资客户贷款140万元给他，投资卑诗省一间玉石矿。他向28位客户担保，如果每人投资5万元，将有12%的回报。而这5万元正是中国每年允许个人汇出境的外汇额度。 　　目前顾俊刚已经因为这宗交易受到卑诗省证券管理机构的调查。 　　在《环球邮报》披露的过程中，负责管理按揭中介的卑诗省金融机构委员会，以及卑诗省证券委员会都对顾某从事的地产交易表示有意介入调查。 　　渥京表示正在研究高房价的问题，卑诗也出台了海外买家附加税。但是这些亲眼目睹地产被当作股票和债券一样被炒卖的人，认为政府做得远远不够。 　　Lazos说：“我们的政府没有尽到职责。” 　　只有当联邦政府和卑诗省政府都采取行动，他的报料才有意义。 　　他说自己这么做的理由很简单，“我的女儿和孙女都将无法在这座城市拥有一间住房，这让我如此愤慨。”

　　在温哥华买房，不了解政策不行，不懂专业术语不行，不剖析市场行情不行，陷入中国式买房的思维误区更不行。 　　如果你一旦陷入误区，在吃亏之前是很难意识到这个问题的，所以小编今天就特意为大家指点一下，避开以下十大误区，做一个精明的“地主”吧。 　　误区一 　　房屋每平方英尺多少钱 　　中国式买房在温哥华的第一个误区就是问，看上的房屋每平方英尺多少钱。 　　中国是以平方米计算房屋价格，在温哥华，一个房屋的价值是土地价格加上这个房屋价格，也就是是房屋本身的造价，再加上一个室内的装修，这就是房屋的价值。 　　准确来说，土地的价格是以估算而来，与市场上类似的正常成交的房地产相比，例如在同一条街上地势高的、地势低的、风景好的、风景不好的，然后再推断其应有市场价格。 　　房屋的价格是通过营建成本等的计算而来，营建成本是以建造新房子的价格来计算，再把实际房屋的折旧扣除，总计价值是多少。 　　误区二 　　雇佣第一个见到的地产经纪 　　很多情况下，大部分购房者会跟遇到的第一位地产经纪合作，但其实还是再多见几个为好。 　　找经纪可以从多方面入手，如报纸、网络、朋友、微信、Open House等等。最适合别人的，不一定就最适合自己。 　　有了几个候选经纪后，可以一一约出来聊聊，确保自己跟他们合得来，而且认同他们的工作方式，选择与最符合自己需求的经纪合作。 　　误区三 　　房屋的“第一印象”过多地影响了自己的购房决定 　　八成购房者依靠对房屋的第一印象，已经做出了是否要购买的打算。 　　不过，一定要用尽量客观的态度来对该房屋做出判断，不要让房子现有的风格，或目前房主的生活方式来影响自己的购房判断。 　　在 Open House 时，你有可能看到的是一个凌乱的房间、简易的装饰，但这并不影响你把这里打造成让自己满意的居所;相反，也不要因为墙壁上刷的是你最喜欢的颜色就欢呼雀跃，在你做出决定之前，一定要确保对房屋的结构、墙面、屋顶、建材等各个方面都有进行过仔细的检查。 　　误区四 　　天车站旁的公寓“百好而无一坏” 　　中国式买房有一条真理：“地铁一响黄金万两”，虽然有道理，但靠近天车站点附近的房子可能会感受到天车经过的震动发出的噪音，越是靠近站点，噪音越大;距离公车站的房屋，距离家门口太近也不好，对房子的安全和私隐性带来极大压力。 　　在温哥华买房，交通便利当然必要，但交通便利通常指的是走路5分钟左右到有公共交通的地方，并不需要出门就是。 　　误区五 　　找学区房，只看学校排名 　　在找学区房时，都会以飞沙智库给出的学校排名为基准。排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。 　　各位家长在参考的时候，除了看今年最新的名次，也要关注过去五年的总体情况，并非排名越高学校就越好，还有很多学校虽然排名居中，但是五年来进步很快，这样的学校同样是非常值得关注的。 　　但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。比如，如果学校附近的社区内有较多的出租房、学校有数量较多的ESL的孩子、学校学生族群过于单一等等，这些都是会导致好学校排名的下降，从而导致房价难以为续。 　　误区六 　　以租养房为购房投资准则 　　海外置业的投资回报率是每一位购房者都非常关心的问题，租售比就变成大部分购房者首要考虑的重要指标。 　　可是，在温哥华，往往好出租的房屋不太涨，例如公寓;涨的快的房屋又不好出租，例如独立屋。而且，每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。 　　既然是投资就会有风险，以租养房的风险就在与房屋出租会有一个空置期，即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样，才能更好地发挥以租养房的优势。 　　决定以租养房成败的最关键因素是空置率，所以在决定用以租养房的方式购房之前，一定要对该区域的房屋空置率有一个大概的了解。 　　误区七 　　购房之前对社区周边环境不熟悉 　　当你看中了一栋房屋，你在签订购房合同前要经常去房屋所在的社区多走走看看，并了解社区有什么公共设施，附近是否有学校、教堂、公园或超市。如果自己有孩子，还要到该区域内的学校进行实地考察，为孩子转学做准备。 　　有时候还需要在不同时间去考察看中的社区和房屋，例如白天、晚上、上下班高峰、非上下班时间、孩子上学和放学的时间等。 　　想知道即将入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?经纪口中的交通便利会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，去到社区和环境周边了解才行。 　　误区八 　　我要买一套大一点的公寓 　　在温哥华，中国式买房最大的误区就是“我要买一套大一点的公寓，怎么也得三居室，夫妻俩一间、孩子一间，余下一间当书房，万一国内有亲朋来温哥华探望，也能当个临时宿处。” 　　在国内，大家都想买一百三、四十平米的房子。但在温哥华，三卧室的公寓不是没有，但绝对不多，找到了也价格不菲。至于顶层那种大户型公寓，叫 Penthouse，也叫“空中别墅”，那是公寓中的奢侈品，大到三、四千尺的都有，至于价格，上千万。 　　从格局上来看，温哥华的高层公寓只针对两种目标人群而设计：99%的住户是单身或小家庭的年轻人，这些人在市中心工作或学习，出于方便也首选居住在市中心的公寓;另外的1%是卖给喜欢都市生活的顶级富豪的。 　　如果你喜欢公寓，要么往那99%里靠，要么往那1%里靠。如果两边都靠不上，那还是买联排别墅或者独立屋去吧。 　　误区九 　　因担心而作出让步 　　在温哥华的房地产市场还未热得使人失去理智的年代，准买家对下offer一事非常认真审慎，可能看了几十个盘，才决定向最心仪房屋出价。而现在人们只看了五间六间，根本未认真想清楚是否真的喜欢、是否物有所值、个人财力能否负担得起，已经急于去下offer试试。 　　现今的地产市道，人们的情绪与楼价走向，彷佛朝着同一百分比在飙升。在每一间屋都要争offer的情况下，抢不到的买家固然沮丧，但抢得到又怕买贵了。 　　所以购房是件怕人的事情，买房或许不确定是否能找到合适的房屋，是否应现在出手购买，房价是否还会下跌，是否应该压低报价，是否应继续找房…。 　　买房不是儿戏，不过，你不需要因担心而作出让步，跟经纪经常沟通，然后再做出重大决定。 　　误区十 　　我朋友住在xx社区，我也要买在那 　　最后一个比较常见的误区就是中国式买房喜欢扎堆，反正自己刚来温哥华，也不知道哪个区好，就看朋友买在哪个区吧，自己就买在哪个区。 　　事实上，每个社区都有自身不同的发展优势和规划，朋友选的某个区，一定会有考虑，有的是孩子的学校，有的是考虑以后的工作。 　　选在哪个社区买房主要还是要看自己未来的长远规划，朋友跟自己在这方面的选择有所出入的话，那么他选择的社区就并不是最适合自己的。 　　而且既然已经生活在温哥华，并不一定要华人扎堆而居，实际上，多元化的一些居住区会更好一些，也更容易升值一些。

　　如今，中国人遍布世界各地，不管到哪个国家，都能见到中国人的身影，中国人在世界各地消费、置业、移民。据统计，截止2016年5月，中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资的来源。 　　所以，一些媒体常常会报道中国土豪挥金如土在各国买房的新闻，以至各国居民把房价上涨的怨气都撒到中国人身上，说他们是房价大幅上涨的主因，成为众矢之的。 　　难道，中国投资者真的“任性”到成为各国住房难的“罪魁祸首”吗? 　　这么说显然是不公平的，而且里面存在着不少误解，那么真相究竟是什么呢? 　　澳大利亚的房地产市场   　　在近二十年，澳大利亚墨尔本的房价增长了31倍，悉尼和布里斯班也分别增长了30倍和27倍。房价飞涨使得很多当地居民买不起房，迫于民众压力，政府出台了针对海外买家的“限制令”，如去年的增加缴税项目、银行限贷等，和今年的印花税、土地税大涨。 　　对于“海外买家的涌入，令澳大利亚房价蹿升”的说法，《悉尼晨锋报(The Sydney Morning Herald)》认为，政府海外买家方面缺乏足够的数据支持。 　　“调查发现，对外国买家炒高澳房价的疑虑，多来自于澳一些普通老百姓非理性的直觉，把澳本地年轻的首次置业者挤出市场的，恰恰不是外国投资者，而是他们的父母辈――目前年龄在50岁至65岁之间的澳大利亚婴儿潮一代。 　　利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足以及前几年政府提出的有利于房地产投资者的税制才是房价上涨的重要诱因。海外投资对澳大利亚依然是利大于弊，海外买家的涌入带动了澳房地产的供应量，实际上有助于遏制房价暴涨的势头。” 　　新西兰的房地产市场 　　在2016年的第一季度和第二季度，新西兰的房价上涨排名全球第二，房价近年来的快速上涨，很多舆论怪罪中国人，工党住房发言人 Phil Twyford 表示“国家党应该支持新西兰家庭和首次购房者，限制非居民海外买家。应该接受工党的政策，禁止海外买家购买房。” 　　新西兰《国家商业评论(The National Business Review)》指出，海外买家只是表面现象，真正的原因是土地供需问题，而这正是政府应该处理的。 　　“政府不作为导致的供需紧张才是房价上涨的主要原因。新西兰房产协会主席 Colleen Milne 指出首次置业者和有多处住房的人互相竞争，推高了新西兰的房价，海外买家只是其中的沧海一粟，如果政府能够解决住房供应问题，房价问题迎刃而解。” 　　欧洲的房地产市场 　　法国、英国、西班牙这些国家都是最吸引中国买家前来投资房地产市场的国家，欧洲一直都是中国买家热衷的投资选择地，加上近来欧元疲软、英国脱欧抄底欧洲房地产市场的中国买家越来越多。 　　《环球时报(Global Times)》认为欧洲各国政府的对房地产政策属于开放型，在海外买家方面保持乐观态度，主要是基于吸引投资的考虑，更是欢迎中国买家来投资房地产，因为中国人的购买力常常令人吃惊。 　　“中国人在英国买房就像逛超市一样轻松、自由和随意，出手阔绰”，所以，欧洲房地产市场欢迎中国人去炒高房价、刺激经济。 　　加拿大的房地产市场 　　温哥华、多伦多房价如脱缰野马，在中国土豪看来，这两个地区的房地产是投资风险最小，报酬率最稳定的领域，但火箭般蹿升的房价，引发本地人抱怨和愤懑，BC省政府也开始向海外买家征收15%的“排外税”。 　　中国买家炒高温哥华房价的来源是《国家邮报(The National Post)》的一片文章，文章中指出：自2014年8月至2015年2月的，靠近UBC大学的 Point Grey 社区独立屋的销售记录中，有66%的购房者“有典型中国人姓名”。 　　对于房价，《Capital Economic》指出：政客最善于把自己国家的问题推卸到外国人身上，无论是就业机会缺少，还是犯罪率上升，又或者是房屋可负担问题。 　　“省政府的数据显示，全省范围内的海外买家比例约为3%，大温地区的海外买家比例为5%，而美国佛罗里达和加利福尼亚在2015年海外买家的比例分别高达22%和16%，然而，去年迈阿密的房价仅增长7%，旧金山也只有10%。” 　　根据《路透(Reuters)》的深度调查，真正托起大温房价的是加拿大商业银行的开闸放水――新移民贷款优惠! 　　RBC、HSBC、CIBC 和 BMO，这些银行为争取房屋贷款的业务，在去年上半年起悄然对房屋按揭“放水”。 　　例如，RBC原本规定没有本地信用记录的按揭申请者最高房屋按揭申请额度为125亿元，但限令名存实亡，如今贷款早已超过这个数字。 　　加拿大的各大商业银行几乎都有对新移民的优惠贷款政策，通常来讲，新移民在登陆3-5年内，无需验证收入即可申请按揭贷款。而本地居民买房、炒房受到了诸多限制，最大难度就是几乎很难贷款买到第2套房子，而新移民和海外买家却在炒房大军中肆意发挥。 　　话说回来，中国人虽然不是全球房价上涨的主要原因，但是依旧起着“推波助澜”的效果....

　　BC省政府在7月25日下午通过一项新的房屋修正案(Bill 28：Property Transfer Tax Act)，法案规定购买大温住宅的外国人或外国公司要向省府多缴15%的财产转让税。 　　法案试图给房地产市场“降温”，根据大温地产局9月公布的数据，温哥华房地产市场除了销量猛跌之外，房屋基准价并未下跌。 　　有市场专家指出：“海外买家税”让控制温哥华的房价这个大家心中很美好的市场期望，逐渐变为大家口中的“鸡肋”。 　　卖房时增值税可抵消海外买家税 　　根据加拿大税法，缴纳资本升值税是每个加拿大公民，加拿大永久居民，海外投资者需尽的义务，凡变卖动产或不动产之所得，都必须要申报。 　　假如你是海外买家，现在根据新的房屋修正案，你买了一栋独立屋，并缴纳了海外买家税，几年之后，你把独立屋转手，大赚了一笔，但你需要向政府缴纳房产增值税(Capital Gain Tax)，而你在当初买房时缴纳的海外买家税，可以用来抵卖房后的房产增值税。 　　卖房后的房产增值税非常多，房产资本升值税的具体算法是： 　　房产出售价格-房产购入价格-各种费用(律师费、土地转让费、地产经纪费等)=房产增值价格。 　　资本升值收入的50%为应税收入，约为其价格*25%。以温哥华的房地产市场前景，房产增值税会远远超过15%的海外买家税， 　　所以，简单来说，海外买家现在向政府给出的15%，在卖房时会原封不动的退给自己，这一点是海外买家税最大的鸡肋。 　　海外买家税修正案可随时更改 　　BC省房屋建筑协会主席 Bob de Wit 近日向媒体指出：海外买家税若实行至今年12月，将会造成5000个建筑岗位的失业。 　　可能你认为仅造成5000个失业并不多，其实，5000个工作岗位约占大温建筑总岗位的10%!UBC教授 James Brander 同时指出这5000个建筑岗位失去将会引发连锁反应，比如与地产密切相关的公共运输与家电行业也会出现裁员潮，意味着可能还将导致1000 ― 2000人会失去工作。 　　不过，Bob de Wit 表示支持省府对提高居民买房可负担性的努力，但不认同出个外国买家税就能达到，他更倾向于是省长 Christy Clark 为明年省选的一种作秀。 　　Property Transfer Tax Act(海外买家税修正案) 属于 BC Law，Act 是指经立法机构通过并由行政管理签署的法案，并不属于成文法(Statute Law)。简单来说，只要省政府愿意，海外买家税修正案想改就能改。 　　以目前的市场来看，虽然BC省的海外买家交易税抑制了海外买家为BC省火热的房地产市场“添柴加火”，但也可能会减少房地产税收的增加。 　　BC省堵住一扇窗，未来一定会打开一扇门，否则他们憋死的不是外国购房者，而是加拿大经济。 　　到时候，海外买家交易税的存在或将成为本省经济发展的“绊脚石”，很可能在几年后被政府撤销，就像政府在2009年撤销施行了两年的HST政策，这一点是海外买家税的第二大鸡肋。 　　温哥华房价变相上涨15% 　　举个例子：假如大家都在抢购豪车，BC省决定要给豪车加税，给豪车加税100倍之后，豪车并不会崩盘降价，而是价格坚挺，成交量锐减。 　　海外买家税上调之后，8月仍有部分海外买家选择在大温地区置业，产生的立即性影响就是购买房屋的成本大增，而购房成本的上涨，本质上就是房价的上涨。 　　几年之后，这些买家将手中的房屋出手，自然会把当初的15%海外买家税的成本转嫁到到新的买方身上。 　　所以，加了海外买家税之后，温哥华的房价变相上涨了15%，这也是一大鸡肋。 　　澳洲有先例，未对房价产生巨大影响 　　在2015年，海外买家也曾让澳洲的房地产市场出现了过热的现象，当时澳洲政府直接限制海外买家购买二手房、要求持短期签证的海外买家在签证到期之后必须卖出房产，并收紧了海外买家贷款政策及暂停非澳洲居民的海外收入贷款项目。 　　在经历了一连串严格的控制之后，澳大利亚市场调查公司 CoreLogic Inc. 统计，悉尼、墨尔本等地房价在2016年仍然稳健上涨了11%，布里斯班的房价也上涨了5.72%，但房价增幅明显放缓。 　　预计，15%的海外买家税也只是会让温哥华的房价涨势小幅回落，所以，从这一点看海外买家税同样为鸡肋。 　　BC省反对党 NPD 党领 John Horgan 指出，自由党在过去两年内没有作为，却突然出手征收15%海外买家税，是面对本地居民与媒体的质问，不得不采取的补救措施。真正能发挥作用的是投机税(Speculation Tax)，这才是和可负担性、房价快速增长等问题挂钩的税项。 　　市场专家也认为颁布海外买家税的政治意图要远远强过房地产市场的调控意图。

  位于温市洛逊街1401号的地盘，空置已经超过40年（谷歌地图照片）       最近一两年，有专家指出，若想让大温地区变得更加“宜居”，提高楼房供应量是首选。但说的容易做起来难，就这么大点的地方，还能怎样“提高”供应量呢？       不过，根据专家们的分析，目前大温地区至少还有4处位于"寸金寸土"位置的土地，长期空置未曾开发，想必将来已经开发，又将成为炙手可热的楼盘，只是不知到时房价几何？        据本地英文媒体《温哥华太阳报》报道，总部位于二埠的房地产数据分析公司Landcor Data Corp.资料显示，这些地盘或取得住宅区划许可，或有可兴建多户住宅的商业区划许可，但却长期空置，空置时间最高能有数十年之久――这些黄金位置为何长期闲置、迟迟不见开发，据称是受到社区反对开发以及配套设施不足等众多原因影响。不过，地盘持有方却表示并不心急，因为这些地盘的价格每年都在大幅增长。      物业估价已上升80%       位于温市西端（West End）洛逊街（Robson St.）1401号的1.7万平方尺地盘，1974年以来一直由名为Melford Estates Ltd.的卑诗注册公司拥有，而该公司同香港私人企业中建企业有限公司（Central Development Ltd.，成立于1951年9月，简称中建企业）有关。 　　香港中建企业由已故船王许爱周1940年代创立，主要业务包括房地产开发及投资。该公司发言人表示，目前东主对该地盘尚无发展规划。 　　因温市府开发计划容许西端兴建更多高层楼房，上述地区楼盘价格近年大涨。2016年迄今，该地盘物业估价已升80%，由870万元涨至1570万元。 　　而位于温市海滩街（Beach Cres.）601号另一西端地盘，约20年前由发展商协平世博集团（Concord Pacific Group）售予温市府，此后空置。温市府近年拟出售该地盘，但上月遭与协平世博集团相关公司控告，理由是双方20年前买卖合约中，订明温市府在这里兴建一幢低层住宅。 　　大温另两处长期空置的较大地盘，一个位于本拿比近1号公路的卡里布路（Cariboo Rd.），超过100亩，由本拿比市府拥有；以及北温北地高尔夫球场（Northlands Golf Course）附近逾600亩土地，由加拿大按揭及房屋公司（CMHC）与卑诗省府共同拥有，目前消息显示近年也都并无开发计划。

　　温哥华房价一路飙升，令当地居民越来越难以负担，已引发广泛关注。可是与此同时，很少有人关注由于房价太高而导致温哥华正陷入的史上最严重的租房危机。更令人担心的是，有迹象显示这个危机正渐渐蔓延至本国另一个房市热点――多伦多。 　　据本地英文媒体CTV报道，温哥华市民加拉赫(Lucas Gallagher)多年以来一直租住在一幢公寓里，尽管当地的房价涨翻了天，但是他们作为租户一点也没有受到影响。可是，最近由于公寓换了东主后要装 修，所有的租客都接到了管理处的来信，要他们在限定的时间前搬走。直到这个时候，加拉赫才发现在温哥华租房有多难。 　　镜头前的加拉赫难掩脸上的沮丧之情。他对记者表示，现在温哥华租金非常高，而且还不好找。就拿他曾看到过的一个微型的单身公寓来说，每月的租金就达到了1000元。可是就是这样，仍然有多达40个人愿意租。   　　当地租客权益组织表示，由于当地房价节节上涨，大大超过了当地居民的负担水平，导致租客市场异常庞大。与此同时，房东们为了获得最大的利益，将一些老房子 拆掉为豪华公寓腾出地方，或以“转手”、“装修”为名将老租客赶出去，然后再增加租金，这市面上导致可负担的出租房越来越少。   　　另一方面，温哥华的市场中至少有一万套闲置的房屋，多是高级公寓房。他们的主人多有海外背景，买来了房子不为自主，仅仅是为了投资，也不愿意出租。 　　据UBC的一份调查，目前温哥华的租房空置率仅有0.5%，这已经是历史最高水平。这么低的空置率，只有在上世纪70年代才出现过。 　　可是在那个时候，温哥华的房子还比较便宜，租不到房的人可以选择买房。在今年，当地独立屋房价已经达到了几百万之多，如果租不到房就直接面临无家可归的危险。 　　租客权益组织希望，温哥华应该采取措施增加可负担起的租房，例如推行房屋闲置税，但是政策的推行需要时间，而在此之前，这场史上最严重的租房危机还将继续。 　　更令人担心的是，有迹象显示，温哥华的租房危机正渐渐蔓延至本国另一个房价热点――多伦多。 　　在过去的两年里，多伦多的房价涨幅仅次于温哥华，已接近每年20%的速度增长。目前，该地区租房市场的空置率也低至1.6%。 　　随着BC省在温哥华地区向海外买家征收15%的转让税，大量买家可能正在进入大多伦多地区。日后，多伦多是否会成为温哥华的翻版，也面临史上最严重的租房危机?我们拭目以待。

　　温哥华地区15%的重税实行一个月了，达到的效果。。还真是一言难尽。 　　先是有温哥华房屋建筑商协会(the Greater Vancouver Home Builders' Association)的CEO预测，到15%重税实行的第四个月，也就是今年12月，温哥华的建筑行业预计会凭空蒸发5000个工作，相当于50,000个从业人员的1/10。   　　接着，又有网站爆料，中国买家在加拿大的购房需求反而还增加了。   　　根据中国一家境外房地产交易网站“居外网”的统计数据，自从温哥华地区实行了15%的新税政策，中国买家在该地区的购房需求反而增加了――为了降低风险，他们避开了高端豪宅市场，转而投资价格偏低的房屋。 　　其中，$100万以下房屋的需求增加了8.3%，变成了最受欢迎的房子类型。如果说以前中国人热衷的豪宅与普通加拿大人没什么关系，那么现在一旦低端住宅价格抬高，无疑会殃及平民百姓。 　　而豪宅市场的需求量则骤降55.6%。有趣的是，网站上这些豪宅的浏览量却增加了14.1%，表明中国富人正在密切观察加拿大房地产市场的走势。 　　居外网的北美市场总裁Matthew Moore表示，这种现象也很好理解，毕竟人们把钱投入一个新环境之前，会先研究该环境下的游戏规则，加拿大房地产会否继续稳定，研究透彻之后才会采取行动。 　　15%重税或摧毁BC省经济 　　这两年来，加拿大媒体热衷于将中国买家描述成一群穷凶极恶的骗徒，抬高房价的罪魁祸首。事实上，中国仅2014年就诞生了120万个百万富翁――相当于每 30秒一个。有媒体分析说，这些富人之所以选择在海外买房，首要原因是为了留学在外的孩子。因此，加拿大留学市场和房市总是密不可分的。 　　Moore坦言，如果中国人真的不再买温哥华的房子，那么长年累月之下，UBC、SFU留学生市场也将不再景气。 　　然而，BC省的留学生又偏偏是带动经济的一大因素――2014年，BC省共有114,600名国际学生，带来23亿加元的收入，相当于BC省GDP的1%。 　　BC省还给自己订了个小目标，不是赚他一个亿，而是贪心得多――2016年留学生人数增加50%，其中中国学生就占25%。 　　由于留学和房地产市场密不可分的关系，业内担心15%新税政策令中国人感到不受欢迎，从而放弃来BC省读书。 　　多伦多成为购房热门城市 　　另一方面，多伦多的购房需求有了明显增加。中国买家开始瞄准和温哥华条件差不多，但是房价更便宜的城市。而且这一变化已经持续了几个月时间。 　　除了多伦多之外，卡尔加里、渥太华和西雅图也逐渐替代温哥华，成为购房的理想城市。 　　15%新税政策究竟会带来怎样的房地产走势，现在来谈还为时过早。不过目前的结果，明显不是这一政策的初衷，也和人们预期的相差甚远。  

艾沃夫认为，外国买家并非楼价泡沫化的元凶。 （网上照片） 有本国经济师指出，大温房产市场形成泡沫，外国买家并非元凶；利率低企，买家过度借贷，才是推动房产市场泡沫化的真正动力。 卑诗省府在7月25日宣布向大温地区的外国买家徵收额外15%的物业转移税，自8月2日起执行。其后发表的销售数据显示，大温8月份的房屋成交量较去年同期大幅下跌了26%。临近新政策实施前，有大量外国买家为了逃避徵税，而提早完成交易。当时有分析认为，交投下跌，是新税带来的冷却效应，亦有业内人士认为市场处于观望，憧憬气氛稍后会恢复。 但是，经济研究顾问公司Capital Economics的北美首席经济师艾沃夫（Paul Ashworth）认为，8月份成交量下跌与新税关系不大。他说，媒体上不少报导忽略了7月份的市场表现。其实今年7月份的房屋成交量与去年同期比较，下跌了27%，跌幅较8月份新税生效之后更加大。 艾沃夫又指出，大温楼市其实自今年2月开始，每个月的成交量都较去年同月下跌。他的结论是，新税所带来的效果其实十分轻微。他又进一步指出，不负责任的借贷以及飙涨的私人负债，才是加拿大楼房泡沫化的原动力，而不是外国买家。 他说，大温房屋成交量自今年2月起，已经下跌了4成，楼价涨幅也明显放缓。 他预测，未来6个月会，楼房交易量很大机会持续下降。 艾沃夫在今年7月时曾经发表报告，表示担心楼市泡沬将会在今年结束之前爆破。万一泡沬爆破，楼市成交量减少，住宅投资亦将会大跌，对地产经纪的佣金及建筑业将造成影响。 艾沃夫指出，当泡沫变得愈来愈大的时候，自身的重量也可以把泡沫压破，不需要外来原因激发。

大温地区楼市炽热问题一直备受关注，卑诗省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)建议联邦政府严肃处理本国逃税问题，解决海外资金为本地房屋市场带来的负面影响。 环球邮报早前进行调查，发现本国税制有漏洞，令海外房屋买家可轻易逃税。在调查期间，环球邮报联络到一名投资本地房屋的买家，该名买家报称个人总收入有4 万5000元，又表示买卖房屋的资金全部来自中国，但环球邮报发现他去年转售价值数百万元的房屋后，竟然只需缴交极少税项。 麦德庄其后发表声明，要求加拿大税务局严厉打击逃税。麦德庄对逃税问题表示关注，又表示会持续与联邦政府沟通，期望解决逃税问题。 卑诗省财政厅长麦德庄(圆图，取材自CTV)建议联邦政府严肃处理逃税问题 经济学家：海外买家物业税无助房市降温 大温地区8月份楼宇交投量按年下跌26%，但有经济学家认为政府向海外买家征收额外物业税，并不是房屋成交减少的主要原因。 Global Economics报告指出，自2月起，大温地区房屋成交量已经有下降趋势，证明在8月份开始实施的新税对楼市降温并无明显成效。同时，中国政府限制资金流出，加上加币疲弱，导致本国房屋市场较之前淡静。 但有分析家不同意报告指，银行过度借贷是楼市成交下跌的成因，又认为本地居民无法负担房屋，才是房屋成交减少的真正原因。

据统计公司SnapStats9月1日公布的一份数据，在BC省政府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，大温哥华四大城区温哥华，列治文，本拿比和素里的独立屋销售量分别下跌47%-54%。数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已经出现了断崖式的下跌趋势。 早在8月15日，加拿大地产商会(CREA)公布数字显示，7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高，已远超本地居民所能承受的范围。同时在BC省新税之后，房屋交易量明显下跌。 但是在多伦多，独立屋、半独立屋的房价却飞速增涨，BC新税之前，也就是今年的7月份，多伦多独立屋的房价相比去年同期已上升21%至95.3万加元，最近，万锦市大独立屋楼盘叫价1个月内激增40多万元﹐以致有地产从业员认为﹐这现象反映温哥华征收新税效应，令当地卖家预期多了海外买家转战多伦多，因而调高标价。 近期重售市场的放盘资料显示﹐万锦市共有19个面积较大的独立屋挂牌，最低的叫价都要158万元，但低于200万的为数并不多﹐只有5个。 一位地产经纪表示﹐158万多的叫价﹐比7月高出40多万﹐成为历来的新高。 根据这名地产从业员﹐叫价仅在一个月内大幅飙高﹐潜在的理由是卖家预期会有来自中国的华人入市﹐可望卖得较高的价钱。 这样的指望并非不切实际。自从温哥华于8月初实施15%的海外买家额外税款之后﹐经济师纷纷谈及这类买家将焦点转移至多伦多的可能性。 这些面积较大的独立屋地块宽度至少50呎，而室内面积起码有2500平方尺。一位地产指出，如果9月之内大部分的楼盘都能够找到买家，基本上证明了温哥华的政策对多伦多的楼市火上加油。 一位地产说﹕再观察一个月﹐如果还是如此﹐基本上说明﹐他们来了﹗大陆客从温哥华来了。 他表示，由于万锦市受海外华人的欢迎，目前卖家似乎都极具信心。 事实上，上月万锦及烈治文山的成交价已见大幅上升，而且万锦市尤其突 出，可能是温哥华新海外买家税连锁效应的先兆。 他在微信号多伦多楼花中转站分析约克区市场时称，目前看来，中国买家放弃温哥华，正要转战已经炽热的多伦多市场，但主要着眼于3500平方尺﹑价格200万元以上的高端独立屋。 万锦市这类独立屋70%的售价都在200万元以上，而且只需放盘10天便可以成交。 相对来说，烈治文山楼盘的叫价比较合理，但市道亦活跃，一反8月份例淡的常态。 据他指出，上月份烈治文山这类大面积独立屋共有21间转手，售价超过200万元的占了11间，另有3间以300万元以上的价格成交。 值得一提的是，曾经淡下来的抢柯化势头再次升温，超叫价成交的楼盘共有11个，份额55%。 关于多伦多房价飞涨的原因，可能有一下三点： 1、土地开放条框太多 新屋短缺是多伦多房价高涨的直接原因，市场供不应求，房屋自然稀缺。但是，根据加拿大智囊机构菲沙研究所(Fraser Institute)7月份最新公布的调查报告显示，房屋短缺并不是因为缺少土地，而是市政府在土地开放方面条条框框太多，导致房价高涨。 该报告研究了加拿大包括多伦多与温哥华在内的68个城市房价在五年内的变化趋势，并对照了每个城市的开发法规，结果表明，房价过高的城市，其开发法规也过于严格、手续繁杂。 开发门槛设得太高，开发商投资意愿降低，导致房屋供应量下降，从而刺激房价，而多伦多的市政开发法规在全国都算是比较严格的，如果市政府能降低开发法规方面的门槛，那么市场内的住房存量就会有所上升，房价也将趋于平衡。 2、开发商持地待价而沽 一方面是市政府不肯开放土地以供开发，另一方面由于新增土地有限﹐开发商已持有的土地势必将涨价升值，因此并不急于建房，所以市场房屋短缺，房价一路高涨。 2015年多伦多独立和半独立的新屋开建数仅占总数的27%，而在2009年时﹐这一比例约为40%。 正如加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔所说，“如果你拥有可供发展的土地﹐同时你也知道省府的法规、政策将使得土地的稀缺超过现时人们的预计。你会不急于卖出你的土地” 。 3、多伦多市长提倡开发闲置用地 为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。 庄德利日前接受BNN采访时，关于温哥华市通过加税抑制高房价的问题，他回应称，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。其实这是一个十分复杂的问题，因为它是一个市场。由于多伦多房屋市场供求不平衡，导致了房屋价格的不断上涨。 因此，庄德利表示，市府正在加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但前提是联邦和安省政府愿意将这些闲置土地不做他用而卖给开发商用作住宅开发。 同时，在今年8月份，RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局(TREB)报告做出了分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。 报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区，也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。 RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。 另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元， 而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。 多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。 在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。 关于多伦多房价飞涨的原因，很多人认为外国资金介入减少了房源供应，同时炒高了房价，但加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔(Benjiamin Tal)和多伦多房地产协会都认为﹐房价暴涨的根本原因在于土地供应有限，房屋供不应求，从而导致房价过高。

露娜·马莫 (Luna Mammon) 是加拿大温哥华的一位年轻人，她住在一辆房车里，这不仅是因为她追求最简单的生活方式，也是因为温哥华的房租高得让她难以问津。 加拿大广播公司的 Stephanie Mercier 报道说，今年初夏，在海外旅行了一圈的露娜返回了温哥华，为了躲避高涨的租金，她买了一辆二手房车 – 1980 Dodge Ram，住到了车里，露娜还给自己的车起了个名字，叫 “月光”　(Moonbeam)。 在车里住着住着，露娜又从别人那里发现了个新主意，不妨时不时把这辆车用于出租，赚点利润，她在 Airbnb 网站上登出广告，每晚要价 60加元，没想到，反响居然非常热烈。 露娜说，我都得赶紧把一些时间段留出来，给自己用。 “嬉皮车” 露娜向加拿大广播公司的记者展示了自己的车，车里有一张双人床，露娜说，可以住上两个人，甚至更多的人。 车里还有几个架子，用来放东西，也有电力供应，可以给电脑、手机充电，也可以用些小电器，比如做做冰沙果汁什么的。 在 Airbnb 登出的广告上，露娜写道：如果你想享受一下“嬉皮车”的生活，那就是它了! 然后，她继续在广告上写道："车里没有卫生间。不过，走路两分钟就有一个咖啡馆，附近还有社区活动中心 ，另外，车里还有一个“尿罐子”，欢迎住客使用”。 露娜笑着说，“让我最感到惊讶的是，人们还真地用它”。 “本地人就这么生活” 露娜表示，对她来说，这是她选择的生活方式。 她说，“我 13、14岁的时候，就特别想住在一辆房车里，我真地爱上了这种生活方式，车子就是家，你想走就走，还不用付旅馆的费用，而且也不会让你积攒很多没用的东西”。 不过，她同时承认，温哥华昂贵的房地产市场也是她选择房车的原因之一。 她说，我发现温哥华现在的居住条件很难，另外，人们总是会被不同的生活方式所吸引，于是我就在广告里写道：这是当地人的生活方式，因为温哥华的房租贵得离谱。 需要营业执照 加拿大广播公司报道说，露娜·马莫并不是温哥华市唯一一个在 Airbnb上出租房车的人。 在网站上快速搜索一下，就能看到不仅在温哥华，在BC省的其他地方也都有此类出租。 对此，温哥华市政府的官员表示，房车停在哪里很重要，因为有可能违反市政府的规则。 市政府的发言人通过电子邮件告诉CBC新闻，“用车辆在城市的地皮上做生意，需要有营业执照”。 不过，露娜表示并不太担心，如果需要，她的车子可以随时 “搬家”，比如可以停到母亲家的车库前，最近，她就把车子停在了一个朋友家的外面。 到目前为止，露娜·马莫对自己的新生活方式很高兴，而且对有这么多人想尝试住在车里感到兴高采烈，她说，已经有很多人在排队等候租她的车子。

近年以来中国房价居高不下这个问题一直困扰着老百姓，尤其是中国的一些一二线热点城市，地王频出，房价更是像做上了火箭一般直线飙升，完全超出了老百姓预期，当前中国已经呈现出来这样一种现象，如果在那些一线城市能够拥有一套或者两套自己的房子，那么你这一辈子基本上就可以不用怎么去工作了，因为和那些没有房子的相比较，你已经赶超了他们5至60年的时间，而且那些没有房在一二线城市要买房的话，需要打拼5-60年的时间才能够拥有自己的一套房子，这期间还必须省吃俭用，还记得某处房地产售楼处有一句这样的玩笑话：“今年不买房，十年有百忙” 那么这句话真的是开玩笑吗？   上帝让你灭亡，必先让你疯狂！这个时代已经是让人无比的疯狂，那些在大城市里有房的人，就会想到我的房子现在他的价值已经是好几百万了甚至上千万，心中的无比高兴的，但是那些没有买房的人已经不再抱有这样的幻想了，因为现实已经让他们绝望了，记得我表弟去年年底离开老家去北京的时候和我说过一句话，他说 “你弟我现在的工资平均每个月是一万左右，然后在北京工作十年，买下一套老家厕所大小的房子，”如果你的老家是农村的就会应该明白农村很多厕所都是与房子分开，一般也就是60多平米左右，所以对于那些在大城市没有房子的人来讲就是一种“哀莫大于心死的感觉”因为他已经认定“房子想要降价是不可能的” 那么楼市真的还会继续拉升暴涨吗？楼市就不会出现崩盘那天吗？对于楼市房价的观点，笔者认为就是一个泡沫价格，既然是泡沫那么迟早都是要破灭的，简单来讲：如果说房价是通过投资来进行推动的，那么房地产市场和股票市场没有多大的区别，股市中一直流传着这么一句话，就是怎么上去的就会是怎么样下来，楼市想要剔除货物通胀也是那么一回事，记得2007年的是时候，A股上证指数上冲到6000点，当时谁会想到时隔一年之后指数直接暴跌到了1600多点了，可以说是一步天堂一步地狱。   目前，房地产销售明显转暖，主要体现了房地产业去杠杆和居民增杠杆，也说明房地产业泡沫风险正在不断的像老百姓身上进行转移，股市中经常出现的一个字眼就是割韭菜，如果房地产泡沫一旦破灭的话，首当其冲割的就是中产阶级的韭菜，因为房地产业割韭菜就要比股市厉害多了，而房市和股市都没有太大的区别，都是作为一个金融投资市场，真正的区别在于其周期不一样而已，所以没有只涨不跌的楼市。 如果中国楼市一旦出现崩盘，那么一系列连锁反应是相当的吓人，在宏观经济没有找到新的支撑点来支撑中国经济动力引擎的情况下，楼市一旦出现崩盘就必然会导致国体经济出现严重的滑坡，这也是当前管理层一直在强调产业结构调整的原因所在，而且房价一旦暴跌失去价值，那些超发的货币就会没有流入的方向，只能流入市场造成物价飞涨的格局，老百姓的生活成本也会出现大幅拉升，所以到那个时候金融危机也就会随之而来，到时候不要说买房了你能买得起粮食就很不错了，因为金融危机一旦爆发那些买不起房的，由于阶层原因绝对会是优先下岗。 楼市崩盘导致经济滑坡造成物价飞涨失业率加重，那么问题也就随之而来，你失业之后你的房子贷款就不能按时上交，打个比方来讲：你买房子的时候房价正处于最高位，你买一套房子贷款了300万，如果按照现在的利率来算，分二十年的话每个月要按时上缴房贷2万元左右，而你失业之后抛出你所需要承担的高额生活费以外你的房子到最后怎么样，后果真的是不敢想象的。 如果楼市真的崩盘，你的房子会怎么样，你的生活会受到那些影响？ 第一、你本人会因为没有还清银行所欠贷款而承担相应的法律责任和经济责任，因为贷款买房一旦购房者买房者出现"断供"（就是不能按时上缴房贷），就是属于购房者主动违约，违反了与银行贷款合同中的约定条款，既然违反了约定条款就需要承担相应的责任，那么这是银行就是冻结你的房产，并且还会要求你支付相应的违约金，除此之外，银行依然会要求你归还所借房贷，所以沉重的房贷和昂贵的违约金加在一起，会让那些购房者背负一生，想想你失去了工作，失去了房子还欠下银行贷款几百万，那是什么样的一个滋味。 第二、如果每个月不能及时偿还银行贷款，其个人还将长期面临一个重要的问题就是信用问题，对个人信用方面将会是一个严重的污点，并且很难洗掉，而且今后想继续贷款也将受到种种的限制，其贷款概率也几乎为零，因为大家不要忘了银行是一个资本家，他只会做一些锦上添花的事情，而雪中送炭那就不是他们风格了。 第三、作为一个贷款买房的断供者，你将血本无归，随着房价暴跌，二手房买卖交易严重受到阻碍，再加上房子经过银行的诉讼以及法院进行拍卖其价格更是大幅下降，所以扣除利息与违约金诉讼，以及拍卖价格等等，最后到手的资金根本就不足以偿还所欠贷款本金及相应的利息。 当然你没有足够的资金偿还贷款都不是主要的，因为这时候银行资本家的本性已经暴露出来了，如果这个时候银行发现你还有其他的资产（车子、股票、等）其他的一些资产，他就可以想法院申请强制执行，将你的那些资产用来偿还剩下的所欠贷款，试想一下楼市崩盘，你的房子没了，你的工作没了，而且还欠下银行一屁股债，最后连你的带的手表和出门用的自行车都要给你抢走，这样的画面你是一个什么样的感觉。 其实对于这样恶果本身就是因为投资者的贪婪，造成房价持续的疯狂，也才有了这难以想象的一幕发生，而这些最后坑害的就是我们自己，楼市的疯狂在未来也将成为中国经济所不能承受的，只希望改革的勇气能够把我们所承受的损失将至到最低。在泡沫时期所有能够想到的结局都会在泡沫破灭之后被佐证，或许几十年之后再回过头在看当时的自己是多么的无知和愚蠢。

　　卑诗新民主党房屋评论员尹大卫表示，他取得的这些资料，显示有许多海外资金正流入本地，希望省府能关注此现象对本地房市造成的影响，他呼吁省府须结合入息税及楼市交易信息，找出那些使用海外资金买楼的人士，并对他们徵收更高的物业税。 　　尹大卫指出，近期有许多海外资金对本地楼市影响的相关讨论，因此他才会向加拿大边境服务处申请拿取统计资料，他相信中国旅客在温哥华机场被没收的现金在近3年飙升，与现时中国资金外流的现象相符。 　　尹大卫说，带着这些有申报或未申报现款的旅客，每个人的金钱用途有所不同，有些人可能是要买车，有些人可能是要付学费，但也有人会用来投资房地产，他相信买方若以海外资金在本地买房，便可能导致房价出现扭曲。 　　尹大卫建议，解决问题的方式为结合入息税及房屋交易的资讯，藉此找出那些在本地没有收入、却有资金持续买楼的人士，并针对他们徵收更高额的物业税。 　　不认同海外买家物业转让税 　　尹大卫还说，他并不认同省府早前所实施的海外买家物业转让税，因为相关制度基础建立在买楼者的国籍上，这对那些持工作签证在本地工作的外国人而言并不公平，他们对社区实是有贡献的。 　　卑诗省财政厅发言人则表示，控管海外资金及入息税制度为联邦政府的权责，省府正与联邦政府合作，找出预防有人逃税或透过楼市洗钱的办法。

　　对于一个健康的经济体来说，应该是“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”，实体经济和虚拟经济各得其所，但现在，大量的资金不流向实体经济，而归于虚拟领域。 　　“脱实向虚”，是谈论中国经济现状回避不了的字眼。值得警惕的是，现在的“脱实向虚”发展到了一个新阶段。钱流入楼市股市被称为典型的“脱实向虚”，但现在，即使流入楼市的钱，也不干房地产的事，而是去炒作资本市场。流向金融领域的钱，不做主业，而是倾向于短期炒作。 　　“脱实向虚”会把中国经济带向何方?这场狙击战能否扭转局面? 　　两个史无前例的数据：“脱实向虚”很严重 　　在改革开放三十多年的历史中，这样一场“脱实向虚”的财富征伐运动极为罕见。在以前，通过资本运作成为暴发户的大有其人，做生意不如炒楼赚钱早有耳闻，但是，今年接连冒出的几个史无前例的数据，显示出眼下蔚为风潮、愈演愈烈的“脱实向虚”运动有点不一样。 　　这里仅举两个数据即可说明问题： 　　1.民间固定资产投资下滑 　　民间固定资产投资的下滑，是今年中国经济最令人措手不及的一个变动。原本稳稳当当保持在两位数增速的固定资产投资，今年1-7月竟滑落至2.1%，形势之被动，相当少见。 　　增速近乎停滞仅是表象，背后涌动的现实是，民间不敢再像以往那样花大把钱用于实业投资了。民企撑起的绝不仅是中国经济的半边天，长此以往，实体经济恐怕有失血之虞。 　　2.个人房贷大爆发 　　“企业大笔囤钱居民拼命买房”，这一景况正与“脱实向虚”一拍即合，反映在信贷上，则演变为如此畸形的数据：7月央行新增人民币(专题)贷款4636亿元，其中，住户部门新增贷款达4575亿元。 　　要知道，过去五年每年的新增贷款中，房贷占比均低于40%，企业贷款才是大头。 　　只有到了今年7月份，而居民主要用于买房的新增中长期贷款(绝大部分为房贷)居然覆盖了几乎全部新增贷款。在改革开放的经济史上，这恐怕还是头一遭。 　　也就是说，企业借钱投资的动力消失殆尽，而居民借贷买房的热情无比高涨。以前出现过企业借贷少的情况，也出现过居民争当房奴的情况，但由房贷来撑起全部新增贷款的情况，极为罕见。 　　与其说大家买的是房子，不如说赌的是楼价上涨的预期。楼价上涨与心理预期具有自我强化的特异功能，房价的雪球越滚越大，泡沫的表面越撑越薄，而实体产业则在寒冬(视频)中日渐萎缩，一冷一热，经济运行的失衡昭然若揭。 　　“脱实向虚”：冲锋者、突击者、后援队、跟随者 　　“脱实向虚”涉及面极广，从工薪阶层到深藏不露的资本机构，都参与其中，并且在行进锋阵中有不同分工，扮演角色各异。 　　凡运动必有先行者、鼓动者和急先锋，也有后援军和跟随群体。总体而言，在这场“脱实向虚”的行军大队中，我们发现基本上有四类角色： 　　1.冲锋者：保险资本 　　冲锋者起到的是领头羊的角色，他们冲在最前面，并且必须有所斩获，才能吸引后来者加入。目前看来，这一角色非险资莫属。 　　从低调行事到在万科股权之战中曝得大名，宝能系去年年末以来，以一系列的资本运作，试图借助高杠杆实现对国内第一地产企业的鲸吞，让人看到了险资的野心和实力。 　　宝万之争结局尚未水落石出，但从房地产起家、2012年后玩起资本游戏的宝能对万科发起的挑战，显然是险资“脱实向虚”的代表作。 　　宝能不是一个人在战斗。最近一年，资本市场最重大的变化之一，就是1.7万亿险资的入市，他们似乎对保险主业不再感兴趣，反而对高风险的资本冒险乐此不疲。 　　最近一年福德生命人寿举牌浦发银行、阳光人寿入股中青旅游、安邦围猎金融街都堪称经典战例，险资目前持有股权的上市公司股权高达723家。险资频频举牌的背后，是万能险的泛滥、短贷长投的赌博，是实业遭冷落、金融资产价格加倍膨胀的异常。 　　险资进进出出，在资本股权市场掀起一阵阵风暴，自身市值亦完成一轮脱胎换骨。 　　之所以说险资是这场“脱实向虚”运动的急先锋，不仅因为险资下手早，斩获多，而且险资的冒险性格和激进策略堪称这场“脱实向虚”运动的最佳写照。 　　2.突击者：地产资本 　　某种程度上，冲在“脱实向虚”最前线的队伍分为两路，左翼是以宝能为代表的、财大气粗野心不小的险资，右翼是以恒大代表的地产资本。 　　对地产大型企业来说，大兴土木的时代已经过去，原有的拿地建房模式独木难支。于是，转战资本市场，通过炒股和并购实现资产的继续膨胀，便成了顺理成章的选择。房地产金融化是大势所趋，但如今却异化为房产企业争相恐后的“脱实向虚”。 　　当下地产企业的共识是：“买地不如买公司”。8月份恒大入股万科和今年房地产并购案烽烟四起，皆与此有关。 　　不唯恒大，融创上半年有超过一半的项目储备通过并购获得，绿地将2016年定位“并购之年”、中海大手笔并购中信，这些迹象在在显示，国内房地产企业已经进入了“资产管理”时代。 　　随着一线城市土地供应量锐减和三四线城市出现惊人库存，拿地建房恐不再是房地产企业的头等大事，在资本运作中坐等市值放大才是眼下让房企趋之若鹜的最大诱惑。地产资本的注意力从原本主营业务逐渐转移，近两年热衷于炒地皮、搞并购，无疑对愈演愈烈的“脱实向虚”起到了推波助澜的作用。 　　3.后援军：金融机构 　　在宝能围猎万科、恒大“买买买”和各地地王频现的身后，我们都不难看到高杠杆的存在以及银行、信托、私募等机构的加持。他们是后援军。后援军不属于高调角色，但任何一场战斗，没有他们便无法开打，因此，后援军的角色不可小觑。 　　各行各业都在抱怨赚钱难，对金融机构来说，把钱投向实体经济和中小企业等同于低回报率和高风险，相反，与险资、地产资本合谋，先知先觉地参与到“脱实向虚”财富征伐运动中获取高回报率，是现实考量之举。 　　7月份，银监会召开会议，警告要“重点严查热衷当通道、做过桥、加链条，资金‘脱实向虚’的行为。”看来，这个后援军也引起了高层的注意，并采取了适当的措施。 　　4.跟随者：普通民众和中小企业 　　站在高处俯瞰这场“脱实向虚”运动，可以看到前后两大方阵，第一层方阵由险资、房企、以及一些金融机构构成，春江水暖鸭先知，提前行动，猛烈进攻。 　　在第二层方阵，我们看到的则是人头密密麻麻攒动，人群紧跟随在冲锋者和突击者身后的图景。他们是唯恐房价暴涨、四处筹钱买房的普通市民，他们是放弃工作、专职在家炒股、炒期货和炒外汇的个体投资者，他们是停止贷款、减少工厂投入后把钱存在银行吃利息或在一二线城市投资买房的中小企业主。 　　由于信息获取后知后觉，加上资金有限、集体行动成本大，单打独斗的普通民众和中小企业只能位居这场“脱实向虚”运动的第二方阵。填满他们内心的，与其说是获取财富的欲望，不如说是在财富漩涡中被抛弃的恐惧。 　　严重性：房产企业有钱但不再开发投资了 　　对中国经济来说，“脱实向虚”其实并不是新问题，四年前即2012年，“脱实向虚”也一度引起热议。 　　眼下，我们看到的情势则是，还是有很多人在买房，房地产商的销售业绩蹭蹭蹭往上涨，在政府的助力下去库存可谓立竿见影。不过，诡异的是，当房地产企业把以前建好的房子卖出去后，却不愿意再继续加大投资开发了。 　　2016年，国内的房地产投资累计增速停留在个位数，而销售额增速则基本不低于40%。如此巨大的剪刀差，释放的信息再明显不过：房地产企业不差钱，但再去投资房地产却十分吝啬! 　　回看过去十年的房地产投资和销售增速，可以发现投资增速多数时间是高于销售增速的，即使2008年由于国家实行强刺激，销售增速一飞冲天，房地产投资的增速还不至于掉链子。而眼下的现状则是，房地产销售增速与2009年的高峰可媲美，但投资增长却降至冰点。 　　房地产也分虚实之分。如果房地产商卖房之后依然在投资建房，那么对整个实体经济的拉动作用不可小觑;但如果按照眼下的趋势，房地产企业销售额创了新高，用于再投资开发的数额却增长有限，甚至要缩水，那么多出来的钱，要流向哪里? 　　必须重视的警告声 　　随着最近两个月各项令人忧心的数据的出炉，“脱实向虚”逐渐成为业界、学界聚焦的话题。 　　目前来看，对“脱实向虚”危险性的警告，主要分为“五论”： 　　1.资产价格泡沫论 　　人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春警告： 　　在实体经济整体收益下滑的状态下，金融性或投资性的收益下滑得没有那么快，人们就会出现短期的投机行为，大量的资金脱实向虚，进入虚拟经济，就会把资产价格炒起来，从而形成未来资产价格进一步上涨的预期。 　　从目前一二线城市的房价来看，已经脱离了绝大部分普通人的承受能力。“脱实向虚”运动只会进一步吹胀资产价格泡沫，泡沫越膨胀，距离破灭的时刻就越近。 　　2.产业空心化论 　　“脱实向虚”对金融产业不一定是好事，对实业却一定是坏事。当人才、舆论和资金都转向资本炒作的时候，实业的萎靡是无可避免的后果。而产业空心化，是中国崛起的不能承受之重。 　　银河证券首席总裁顾问左小蕾近期便指出： 　　金融领域目前最大的风险和隐患就是“脱实向虚”。中国经济现在较大的风险就是不够“实”，这会导致产业空心化，带来资本市场的泡沫。 　　“脱实向虚”前进一步，实业活力就后退一步。 　　3.贫富分化论(中等收入陷阱论) 　　在一二线城市，未来的贫富阶层某种程度上变成了“有房阶层”和“无房阶层”，房价，成为不同阶层之间跨不过的天堑。“脱实向虚”的结果，推动了资产价格上涨，进一步加剧社会分化。 　　这方面的代表人物是敦和资管首席经济学家徐小庆，他认为金融资产的过快上涨会加剧贫富差距。 　　类似的警告来自汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌，他表示： 　　一个人口大国在人均收入还不到发达国家七分之一的阶段，过早出现“脱实向虚”、“去工业化”趋势，不是一个好现象。因为中国未来可能面临一个比较大的挑战――如何绕过中等收入陷阱。这种“脱实向虚”的趋势不仅不利于绕过“中等收入陷阱”，反而会增加陷入“中等收入陷阱”的风险。 　　4.阻碍“供给侧改革”论 　　“供给侧改革”是未来中国经济改革最重要的战略，这项改革成功的关键，在于把资金、人才和需求引导至新兴产业、符合消费升级的新领域。中国实体经济还有很多短板要补，眼下亟需的是再工业化或工业升级，而绝不是去工业化。 　　“脱实向虚”更深层次的危险性在于，它会导致实体产业的“供给侧”无人愿意改革，无资源用以改革，最后会导致“供给侧改革”的宏大战略沦为镜中花水中月。 　　8月15日，高层智囊、前国务院发展研究中心副主任刘世锦在人民日报发文称： 　　使资源更多地流向创新活动。尽管当前服务业所占比重已超过制造业，但制造业仍然是国家竞争力的核心所在......服务业中的房地产市场和金融市场等极易形成经济泡沫，吸引大量资源脱实向虚，削弱创新发展的能力，甚至导致金融和经济大幅波动，严重破坏经济社会发展环境。必须高度警惕、及时抑制各种形态的经济泡沫，把资源尽量引导到有利于促进创新、提升要素生产率的领域。 　　5.“系统性危机”论 　　现在中国经济和金融市场最怕的不是区域性危机，而是系统性危机，区域性风险易于控制和转移，但一旦系统性危机爆发，则其走向往往超过掌控范围。 　　总的来说，现在的“脱实向虚”还属可控范围，但其隐患不可不查，如果任由其像病毒一般渗透进各个角落，不仅会抽空实业的信心和资源，而且会像美国次贷危机一样产生全局性影响。 　　十字路口 　　在美国2007年爆发次贷危机之前，在日本90年代经济泡沫破灭之前，都曾上演过“脱实向虚”的大戏，但无一例外，财富的烟花散尽之后，迎来的是沉重的打击。 　　归根到底，大国必须以实体经济为本，金融业必须以实体产业为依存，小地方如新加坡、香港(专题)的“脱实向虚”或许可以培育为地方的金融产业支柱，但中国、美国、日本是不可能的，任由“脱实向虚”的野马乱奔，结局可能一发不可收，金融危机可谓殷鉴不远。 　　而眼下，中国经济就站在这样一个十字路口上。 　　不过，过分悲观也没有必要，可以看到有关部门的反制措施正在出手。 　　7月份的中央政治局会议，首次明确提出要“抑制资产泡沫”，剑指资本炒作，其意味不言而喻。最近两个月，银监会、证监会和保监会管理层纷纷公开表态，要遏制资本“脱实向虚”的倾向。 　　具有标志性意义的是，8月份保监会全面收紧万能险在市场的流通(万能险可是宝能和恒大在资本市场上有恃无恐的一大利器)，多家金融机构已暂停中短期万能险品种的销售，且额度大幅收紧。 　　保监会大刀一落，砍掉了“脱实向虚”运动领头羊的重要输血管道。从最近两个月人民日报、新华社的预警来看，狙击战才刚刚开始，更重磅的反制措施还在后头。

　　根据周五(9月9日)公布的房地产数据表明，尽管受BC省对外国买家征收新税的影响，房地产销售有所下滑，但温哥华预售的新公寓创历史新高。 　　今年在市中心几乎所有项目预售单位都已经打破了记录。行业观察人士表示讨论房地产市场何时或如何赶上预售市场仍为时过早。 　　根据第五大道房地产营销部的数据表示，在第二季度末，温哥华市中心只剩下42套预售单位，没有一套低于100万加元。然而，温哥华房地产市场很少用这样的数据来统计。 　　大温地区的房地产销售通常是以在MSL上显示的新旧独立屋、公寓和联排别墅的销量作为衡量的标准。但是，据开发商和加拿大抵押贷款和房地产公司(CMHC)表示，MSL的数据不包括通常作为预售的新公寓销售数据。 　　第五大道房地产开发人员Scott Brown表示，“几年前，大约预售的单位大约有50%或60%，并且开放商会在房屋建完成后出售剩余单位。现在越来越多的人会在房屋竣工前购买。多户型单位的需求正在增长，然而供应却跟不上。” 　　今年上半年，大温地区有近1.3万个预售单位，超过在2010年到2014年的预售总数。 　　从西温到Aldergrove，上半年尚未完工的多户型单位的预售量比2015年同期高出53%。 　　Scott Brown表示今年预售单位有望超过1.8万套，甚至可以首次达到2万套。如果在未来几年预售市场下滑，这可能是由于缺少项目启动，而不是受新税的影响。 　　CMHC深分析师Robyn Adamache表示，联邦住房机构不记录预售数据，只记录购买已经完成的房屋数据。大温地区7月仅售出296套完成的单位，低于五年的平均水平1617套。这表明市场对刚刚建成的公寓仍有很大需求。 　　在7月底，99%的完成公寓已经售出，高于过去五年平均水平76%。98%新联排别墅也已经售出，高于过去5年平均水平67%。与此同时，在温哥华市中心除了售价1800万加元的Hotel Georgia的顶层公寓。其余新单位都已经售罄。 　　城市发展研究所(UDI)主席Anne McMullin表示，销售活动抬高温哥华市中心物业的预售价为至1700加元/平方英尺是前所未闻的。这意味700平方英尺的公寓售价120万加元。 　　MSL显示自五月以来，在新税公布前，房地产市场已经“疲软”。但Anne McMullin补充表示预售数据不包括在内，因为与出售标准不符。 　　Anne McMullin指出由于房地产市场已经开始疲软，所以很难确定是新税造成的影响。 　　Scott Brown则表示快速的税前预售以及低库存表明了新多户型的住房需求依然强劲。他估计只有1%的预售买家是外国投资者。  

　　开篇用中国享誉世界的“大裤衩”(中央电视台新址)和“秋裤楼”(苏州“东方之门”)镇楼!生活中不仅不缺少美，丑的东西也比比皆是，今天给大家分享一些大多伦多丑到没朋友的公寓楼设计。不过说实话，不懂建筑的小编并没觉得这些大楼丑到爆，只是觉得：好廉价!好low!路过根本记不住! 　　这些公寓住宅大楼虽不是地标，当地人提起来却也耳熟能详。说不定，身在多伦多的你就正住在这些丑爆了的建筑中哦! 　　1、New York Towers 　　地址：26 Kenaston Gardens, North York, ON 　　2、Bohemian Embassy 　　地址：1169 and 0A5, 1171 Queen St W, Toronto, ON 　　3、BeBloor Condos 　　地址：1369 Bloor St W, Toronto, ON 　　4、Harbour Point Condos 　　地址：251 Queens Quay W, Toronto, ON 　　5、CityPlace 　　地址：23 Spadina Ave, Toronto, ON 　　6、Conservatory Towers 　　地址：736 Bay St, Toronto, ON 　　7、Polo Club 　　地址：44 St Joseph St, Toronto, ON 　　8、Minto Plaza 　　地址：655 Bay St, Toronto, ON 　　9、Vibe Condos 　　地址：100 Western Battery Rd, Toronto, ON 　　10、Waterpark City 　　地址：650 Fleet St, Toronto, ON

　　有关高房价，小编不知道写过多少文章，费过多少口舌。富人说他们抗打击能力较强，如果房价下跌最倒霉的会是穷人，虽然我觉得不以为然，但的确不可否认的是，富人可投资的渠道相对普通人会多一些，比如投资海外，投资国内房地产，他们会把鸡蛋放在不同的篮子里。 　　我并不认为穷人最倒霉，其实最苦的是中产。畸高的房价让穷人早就绝望了，他们连进入的资格都没有，而白领才是房地产的最大消费者和最刚需的人群。他们所处的地位很尴尬，拼一拼差不多也能买套房子，然后就是背负沉重的房贷，失去了生活的色彩。 　　看着一线城市的房价大家最先想到的就是逃离北上广，然后呢?没想到回到家乡看着家乡的房价都已经不经意间翻了无数倍，本来各种配套资源就难以满足你这个在大城市习惯的大白领，加上地方并没有在大城市的公平可言，所以逃离北上广虽然经常被提起，可并没有后续的故事了，因为满眼的都是尴尬。 　　无疑，高房价一直是无数年轻人被迫逃离大城市的重要原因。殊不知，我们早就丧失了回到家乡的本领。 　　遗憾的是不少精英们已经绝望，开启了移民(专题)之路。安家新媒体小编认为，多数人也是被逼无奈，国外自然各种好，但故土难离是中国人一定有的情结。最重要的是，他们走了，带着知识和财富走了。这是我们的损失，我们应该把他们吸引回来。 　　下面是一位朋友给我的来信，信中阐述了她被迫从上海辗转到北京，再次被北京高昂的学区房打败，最后被逼成了移民一族。这位自嘲”Loser妈妈”的朋友是典型的上海中产阶级，原本打算北上用离婚分得400万为儿子购买北京西城区一套学区房，不料遭房东临时涨价20万，遂决定送儿子留学英国，又忍受不了独自留学别离的酸楚，遂决定花200万直接带着儿子移民英国…… 　　临走前，“Loser妈妈”写下《永别了上海》这封离别信，中国中产家庭生活现状跃然纸上，一阵轩然大波顿时在中产爆发开来。下面我们从一个普通中产的故事中感受高房价压力下的各种心酸。 　　永别了 上海 　　我是个Loser,作为一个妈妈。 　　为弥补4岁的儿子，不久前，我带着他去了英国，在中秋这个团聚的日子，我却要跟上海这座城正式永别~~~ 　　从前只在书中看到“永别”两个字，在我34岁的年龄，父母健在，孩子尚小，还未经历永别。但在我心底，这两个字是充满仪式感的，我一直预备着它的仓促到来，隐隐觉得在别人与我永别之前，可能会是我永别在先。 　　之所以有这样的预感，是因为我主动清空了内心的安全感。我原以为这人生的断断续续，已不足以我多说一句，但这两天看到网上一位英国留学生(专题)感叹自己花近乎200万，在英国留学结果懊悔不已的事，让我想起几桩旧事。 　　我觉得人生的不幸之一，是自己与他人具有不同的机遇，却拥有同样的遭遇。不比那位男孩，我上学时家境一般，但父母还是费尽心思、望穿家底的想让我出国留学，就像最近比较火的电视剧《小别离(视频)》演的那般，一心盼着寒门出贵子，教育的优越，成为掩盖出身卑微的唯一希望。 　　这可能也是寻常人家的悲哀吧。 　　与那位男孩相同，我留学的地方也是英国，也与更多的留学生相同，青春流逝了一大把，钱花了一大把，毕业难以在英国谋一份工作，最后只能带着一个没有故事的行囊回到了国家。 　　为什么我不像那个男孩把英国的留学经历讲一大堆，而是寥寥几笔?因为现实就是你以为的镀金与浓墨重彩，在他人眼里就是寥寥几笔之轻。 　　自卑的人又是极易自负的。 　　我从英国回来唯一带回来的就是骄傲，所以去了全国顶尖的城市，上海。结果在上海没看到海，只看到人海，而且还都是漂洋过海。海归(专题)的数量远远高过了想象，几番找工作碰壁，仅剩的一点骄傲又令我不肯屈就选择一份平庸的工作，现在回过头看，眼高手低可能是留学生群体的一个通病，这个病最致命的就是，活成路人丙。 　　那段时光，我加了一些和我一样留学归来的QQ群，想寻得熟人推荐，找到一份看起来体面的工作。不过我后来发现，上海这座城市的本质只存在两种人，就是一部分负责代表这座城市的体面，另一部分负责让这一部分人体面。就像前阵子王健林能体面的说出完成赚一个亿的小目标，让多少人神魂颠倒。很不幸，我属于后者。在群里的闲聊中，我认识了日后的男朋友，他和我一样，留学回来没有工作，不过这倒萌生了他创业的想法。他常说的一句话就是“创业就是苟且的另一种套路”，说白了就是不想失业，自己让自己就业而已。 　　不过他家境略好一些，手头有一些启动资金，我便跟着他创业。如果说我的一半青春是花在了留学了，那另一半青春则花在创业上，那种艰辛至今想起都心有余悸。 　　我们运气比较好，创业的现金流比较顺利，经过两年，也能自负盈亏，但依旧是没日没夜没有春夏冬秋。看到一切步入正轨，我与男友的感情也比较稳定，我便有了结婚的念头，可是男友觉得时机还不成熟，精力还无法分配到家庭上。我心疼他的拼命，也尊重他的拼命，后来我们真的拼掉了一条命。 　　我意外怀孕了，起初我并未察觉，等到在一连串的连续熬夜加班中流产后，我才如梦方醒。可能是出于愧疚，男友提出了结婚。 　　结婚没多久，我就再次顺利怀孕，但公司的业务越来越繁忙，老公就让我一个人待在家里，他独自去抗。但我觉得一个女人努力的原因，不是要成为谁的小棉袄，而是要成为心爱之人的防弹衣，还要做自己的铠甲。于是在我的百般要求下，我还是挺着肚子去公司帮助老公处理一些相对轻松的事物。 　　原本以为凡事都有度，只要忙完一阵子，就能清闲一阵子，可惜创业截然相反，孩子出生之后，公司是越来越忙，丝毫挤压的生活不留半点时间。我休养好身体后也是一心扑在工作上，对孩子的成长，尤其是教育关心甚少。 　　一转眼孩子已经四岁，孩子已能独立奔跑，我们似乎也能站住脚跟。可偏偏，这世界除了会有如期而至的春花秋月夜，也会有突如其来的垃圾污秽。 　　在这幸福到仿佛不真实的时候，果然会有人来提醒你这确实是不真实的。一次偶然，我在老公的钱包里发现了避孕套，在追问之下，他承认出轨了。 　　我没有多说，也没有纠缠，而是心灰意冷的提出离婚。挣脱一段感情，也是一种能力。最近频频看到“明星出轨”新闻，更让我确信这一点。倘若婚姻中他不能给你温暖和爱护，那么这个婚姻和这个人，毫无存在的价值，婚姻的意义其实只有这简单的一点。 　　离婚之后，我分到了400万的财产，更重要的是我坚持要到了孩子的抚养权。 　　这番经历让我有了重新思考人生价值的机会。 　　我问心无愧，唯一愧疚的就是疏忽了对孩子的教育，但同时，我又觉得女人不该将所有的意义都寄托在相夫教子上，觉得那样会变成我所不屑的loser。女人挣钱不一定是责任，但绝对是尊严，也许并不缺钱，也许有人愿意养你， 但一份工作，带给你的不止是钱，更是独立的人格，远大的眼界，独立的人生。 　　我决定离开上海，辗转到了北京，但让我失望的是，北京是一座比上海更不接地气的城市，上海的地气是高高在上，而北京的地气是海市蜃楼。我计划在北京找份工作，然后给孩子置办一套学区房，但算过成本后，我并不是被那高额的房价而吓住，而是被那投入与回报的不匹配而吓住。北京的教育资源固然优势，但远远没到动辄几百万价位的档次。 　　所以为了这么一个投入产出不成正比的海市蜃楼，我没必要一贫如洗。 　　如果说北京的投入回报比是离谱，那么我的老家合肥就只能用离奇来形容。我无奈之下从北京回到合肥后，发现就这么二线城市，房价竟也逼近两万，简直令人震惊。 　　即便在创业最困难时我都从未如此绝望，这片大地的房价与教育资源让人如此心寒。 　　我的心里一直有三个故乡，一个是生我养我的合肥，第二个是我青春流逝的英国，第三个是我挥洒梦想的上海。合肥已经不是我曾经所爱的模样，上海我所爱的人也最终变成了陌生的模样，而且在近一两年房地产行业的整体下滑，上海却依然疯涨，更让我敬而远之。最后唯一还存留美好的就剩英国。 　　我暂且放下了内心的烦恼，想带着孩子去英国旅游，路上碰上了一位同行的女生，在英国上学，让我想起了曾经的自己。 　　闲聊中我问她从英国读完书后有何打算，她很自然的告诉我说留在英国工作。我很诧异，问她是怎样获得了在英国工作的机会。她说是她父母办理了移民，因而自己不仅获得了留学机会，包括父母在内，也同时获得了一份在英国的正式工作。 　　这似乎是种缘分，当年的梦想从英国出发，冥冥之中似乎又指引我回到起点。 　　我了解后，那位朋友说的是一项移民英国的服务，他最看重的就是这项服务能直接推荐英国就业的岗位。问了全部流程走下来大约不到200万人民币(专题)，这让我很意外，比当年留学时的花费高不了多少，现在回想起来，自己当时与其留学不如直接移民英国。我在动心的同时，又陷入纠结。 　　我觉得我应该可以在国内维持现状，忍耐随之而来的不方便和不愉快也可能是一件很容易的事，但随之我又觉得，这种忍耐对任何人都没有好处，这些不方便和不愉快也不会消失，只会越积越多，把你的人生吞掉。你回头看时才会意识到自己本来可以做出改变，把事情做得更漂亮，活得更舒心。 　　这世界上没有什么东西是为你准备好的，现成的永远不如自己创造的合心意。 　　在和家人商量后，他们出乎意料的同意我带着孩子移民英国，他们说，这么多年来觉得非常对不起我，当时一意孤行的让我去英国留学，没有考虑周全后来的事，让我一直都在做着半途而废的人生，现在不想让我的孩子重蹈我当年的覆辙。 　　我没想到我自己的不争气，却让父母一直被负罪捆绑，那一晚，我抱着他们哭了很久，我已经很多年没这样痛快的哭过，即便离婚我也没留下一滴泪。 　　很快在朋友介绍下20万英镑办理了英国移民，由于在英国3-18岁的移民子女可以享受免费的公立教育，移民机构在伦敦协助给孩子找到一所不错的学校，孩子安顿好后，移民机构也前后给我推荐了4个职位，其中有个岗位比较有趣，是体育经济，因国内体育行业大热，再加上现在他们赞助了国际冠军杯中国赛，跟英国诸多体育公司关系都很不错，但鉴于国内的工作经验，我还是选择了位于伦敦摄政街附近一家时尚服装公司，从事市场营销。 　　至今已在英国工作生活半年多，一切都还是我当初上学时的模样，仿佛岁月从来没有变过。孩子的上学也很顺利，让我在陪伴他的同时，也不失去自我的追求。在我去英国的这半年中，很多当时留学归国的同窗都很诧异移民英国简单，难得是拿到工作签，都问我怎么回事。 　　最近回国来陪父母过中秋，无意中看到网上那位英国留学生吐槽各种不顺，勾起了我的一幕幕往事。我想这可能不仅仅是我一个人的故事，而是一种群像，就像那位男孩，似乎在复制我的不幸。 　　不过我想告诉他，人这一生，总是在不停的选择。选择学业，选择朋友，选择爱人，选择自己一生的路。但是呢，做人最重要的自我修炼是诚实地对待自己的渴望。 　　在英国待了这么长时间，父母见到我最关心的问题就是过得开心吗?我的答案是心情上的开心其实只是生活的基础，我更多的想明白了一些其他问题，比如，真正决定一个人未来的，是日后他将拥有的家庭，而非过去他出身的那个家庭。 　　所以在英国的下一步计划，我是想组建一个新的家庭。 　　回国的另一件事是带孩子见了一下前夫，按照法院要求我是要允许他们父子见面的，我本身也不是那种狭隘记恨的人。 　　前夫的公司刚裁员一半，原本计划今年上市，但因为资本寒冬(视频)，一些原本谈好的资方临时变卦，他与小三也没有个结果，现今只剩他一人独撑。 　　他似乎老了许多。 　　他说他现在一无所有，想让我把孩子留在上海。 　　我尊重孩子的意见，可是孩子似乎也不喜欢这座城市，孩子比我想象中更快的融入了英国生活。 　　看着前夫失望的表情，孩子突然说：爸爸也搬来英国住吧。 　　临走时我问他：你真的要来英国? 　　他沉默一会儿，说：等我想好如何弥补我的亏欠，再考虑是否去英国的事。 　　我给他留了我在英国的住址，不为别的，也不代表原谅，只是想让他放心，我们母子在英国过得很好。 　　我想，未来孩子长大后孩子一定会问我为什么离婚，我不打算告诉他是因为他崇拜的父亲出轨，而是告诉他，遇到小事，可以指望别人;遇到大事，千万不能把自己的命运拴到别人身上。 　　马上中秋节，面对和家人重新晴朗起来的生活，我才真正明白“永别”两个字的含义，永别的决绝，一定是出自“永远别对生活忍耐”的人生态度。 　　正是以我的性格永远不会忍耐上海，所以才作永别。 　　如果说在去英国之前并不确定是要永别，但经过对移民英国后的生活体验后，我才能更深刻更确信的说，永别了上海，永别了那些无能为力的无可奈何，永别了那些众志成城却首付一成。 　　最后，不要因为路途遥远就忘记为什么而出发。

　　据彭博社报道，相比房价猛涨的中国超一线城市--北上广深，中国香港和中国台湾两个地区的房价不涨反跌，成全球二季度跌幅最大的地区。 　　亚洲三个房地产市场的二季度表现全球垫底，受经济增长疲软、严格的楼市降温措施和美元强劲削弱了房价与房地产销售等因素影响。 　　涵盖55个国家和地区的Knight Frank LLP全球房价指数显示，香港、台湾与新加坡二季度房价同比跌幅最大，土耳其、新西兰和加拿大涨幅最大。

温哥华房价一路飙升，令当地居民越来越难以负担，已引发广泛关注。可是与此同时，很少有人关注由于房价太高而导致温哥华正陷入的史上最严重的租房危机。更令人担心的是，有迹象显示这个危机正渐渐蔓延至本国另一个房市热点——多伦多。 据本地英文媒体CTV报道，温哥华市民加拉赫(Lucas Gallagher)多年以来一直租住在一幢公寓里，尽管当地的房价涨翻了天，但是他们作为租户一点也没有受到影响。可是，最近由于公寓换了东主后要装 修，所有的租客都接到了管理处的来信，要他们在限定的时间前搬走。直到这个时候，加拉赫才发现在温哥华租房有多难。 镜头前的加拉赫难掩脸上的沮丧之情。他对记者表示，现在温哥华租金非常高，而且还不好找。就拿他曾看到过的一个微型的单身公寓来说，每月的租金就达到了1000元。可是就是这样，仍然有多达40个人愿意租。 当 地租客权益组织表示，由于当地房价节节上涨，大大超过了当地居民的负担水平，导致租客市场异常庞大。与此同时，房东们为了获得最大的利益，将一些老房子 拆掉为豪华公寓腾出地方，或以“转手”、“装修”为名将老租客赶出去，然后再增加租金，这市面上导致可负担的出租房越来越少。 另一方面，温哥华的市场中至少有一万套闲置的房屋，多是高级公寓房。他们的主人多有海外背景，买来了房子不为自主，仅仅是为了投资，也不愿意出租。 据UBC的一份调查，目前温哥华的租房空置率仅有0.5%，这已经是历史最高水平。这么低的空置率，只有在上世纪70年代才出现过。 可是在那个时候，温哥华的房子还比较便宜，租不到房的人可以选择买房。在今年，当地独立屋房价已经达到了几百万之多，如果租不到房就直接面临无家可归的危险。 租客权益组织希望，温哥华应该采取措施增加可负担起的租房，例如推行房屋闲置税，但是政策的推行需要时间，而在此之前，这场史上最严重的租房危机还将继续。 更令人担心的是，有迹象显示，温哥华的租房危机正渐渐蔓延至本国另一个房价热点——多伦多。 在过去的两年里，多伦多的房价涨幅仅次于温哥华，已接近每年20%的速度增长。目前，该地区租房市场的空置率也低至1.6%。 随着BC省在温哥华地区向海外买家征收15%的转让税，大量买家可能正在进入大多伦多地区。日后，多伦多是否会成为温哥华的翻版，也面临史上最严重的租房危机?我们拭目以待。

　　多伦多万锦市大独立屋楼盘叫价1个月内激增40多万元，以致有地产从业员认为，这现象反映温哥华徵收新税效应，令当地卖家预期多了海外买家转战多伦多，因而调高标价。 　　近期重售市场的放盘资料显示，万锦市共有19个面积较大的独立屋挂牌，最低的叫价都要158万元，但低于200万的为数并不多，只有5个。 　　地产经纪Mike Zhao表示，158万多的叫价，比7月高出40多万，成为历来的新高。 　　根据这名地产从业员，叫价仅在一个月内大幅飙高，潜在的理由是卖家预期会有来自中国的华人入市，可望卖得较高的价钱。 　　这样的指望并非不切实际。自从温哥华于8月初实施15%的海外买家额外税款之后，经济师纷纷谈及这类买家将焦点转移至多伦多的可能性。 　这些面积较大的独立屋地块宽度至少50呎，而室内面积起码有2500平方呎。Mike Zhao指出，如果9月之内大部分的楼盘都能够找到买家，基本上证明了温哥华的政策对多伦多的楼市火上加油。 　　Mike Zhao说："再观察一个月，如果还是如此，基本上说明，他们来了--大陆客从温哥华来了。" 　　他表示，由于万锦市受海外华人的欢迎，目前卖家似乎都极具信心。 　　事实上，上月万锦及烈治文山的成交价已见大幅上升，而且万锦市尤其突 出，可能是温哥华新海外买家税连锁效应的先兆。 　　他在微信号多伦多楼花中转站分析约克区市场时称，目前看来，中国买家放弃温哥华，正要转战已经炽热的多伦多市场，但主要着眼于3500平方呎，价格200万元以上的高端独立屋。 　　万锦市这类独立屋70%的售价都在200万元以上，而且只需放盘10天便可以成交。 　　相对来说，烈治文山楼盘的叫价比较合理，但市道亦活跃，一反8月份例淡的常态。 　　据他指出，上月份烈治文山这类大面积独立屋共有21间转手，售价超过200万元的占11间，另有3间以300万元以上的价格成交。 　　值得一提的是，曾经淡下来的抢柯化势头再次升温，超叫价成交的楼盘共有11个，份额55%。

9月9日讯 刚办完离婚手续的夫妻手牵着手去售楼处，更多的人还在离婚登记处排队拿号，还有更多的人排队抢购房子。 这样的故事在这个年代，荒诞而又真实的上演着。他们“幸福”的成为房奴，在北上广深这样的大都市，背负着数百万的房贷，憧憬着更高的房价带来的富足。 这也恰恰验证了中国新增房贷异常凶猛的事实。根据央行数据，截至6月末，中国金融机构新增个人购房贷款为2.36万亿。房贷成了新增贷款的主力军！今天，小编就来和大家分析分析房奴和房贷。 北上深房奴 ： 房贷 200 万起 数据显示，深圳、北京和上海的平均房价分别为50842元、47619元和43052元，想要在北京购置一套60平方米的房子，按照平均价计算，至少要花费 286万元，扣除20%的首付款57万元，那么仍然需要背负229万元的房贷，即使按照公积金贷款3.25%的贷款利率，按揭20年，仍需承担 12964.46元的月供。 而2016年7月，根据招聘网站统计数据显示，北京平均薪酬仅为7720元。 然而，在北京四环之内单价5万／平方米的房子都很难寻觅了。若想位置好一点，房间大一点，岂是200万的贷款能满足的？ 房贷飙升后，购房杠杆也随之攀升，中国人的还款负担率与日俱增，一听到还贷，房奴就心痛到无法呼吸了。 中国还贷压力已超经济危机时期的美 、 日 备受关注的中国购房杠杆率有多高？还款负担到底有多重？回答这两个问题，需要用到交易杠杆率和还款负担率两个指标。（听上去有些晕菜，下面小编就说人话） 1.交易杠杆率 交易杠杆率可用来衡量中国购房贷款的增长空间。根据统计局、央行及广发证券研报数据，中国新房交易杠杆率为27%，中国上半年住房（新房＋二手房）交易杠杆率为36%，从历史上来看，中国新房交易杠杆率在2009年达到高点，连续两年回落后重新缓步上升,到今年出现明显的跳升。 中国历年住房交易杠杆率（来源：广发证券研报） 与美国和日本相对比来看，美国是一个购房首付比例相当低的国家，交易杠杆率要比中国高出很多，次贷危机前，基本维持在80%－90%，到2007年升至100％，即所谓的“零首付”购房，次贷危机后迅速回落，2010年至今维持在65%左右。 而日本住房交易杠杆率在1974年约37%，在1987年最高峰也达到100%，资产泡沫破裂后的五年之间回落到45%左右的水平。 对比可见， 中国的交易杠杆率虽然低于泡沫时期的美日 ， 但连年攀升的态势仍值得警惕 。 2.还款负担率 还款负担率可用来衡量中国居民偿还房贷的压力。根据广发证券研报数据，2011年－2012年，中国居民家庭每年负担的房贷还款金额占家庭可支配收入的 20％以下，到2015年则上升至28%，2016年或将接近40%。也就是说，假设房奴每月的收入是10000元，那么将有4000元用来还房贷。 中国历年居民还款负担率（来源：广发证券研报） 同样与美、日两国比较。美国在次贷危机时期，还款负担率最高达32%，2015年，还款负担率为27%左右。而日本在资产泡沫时期，还款负担率最高达到45%，资产泡沫破裂后，才逐步回到20％左右的水平。 对比可见， 中国目前高达 40% 还款负担率 ， 已超越次贷危机时期的美国 ， 已接近资产泡沫时期的日本 ， 可见 ， 中国人的负债程度之深 ， 还款压力之大 。 房贷缘何激增 ？ 1. 货币超发 中国货币缺口（M2增速与GDP名义增速之差）在12年由负转正，并不断扩大，这意味着货币供给远高于实体经济对货币的需求。过剩的货币涌入金融资产中，债市、股市相继迎来牛市。2015 年股市大跌后，买房成了投资者心中最简单直接的资产配置方式。房地产也被中国人当作保值增值的优质资产标的，过去20年的经验似乎也印证了这一观点。 2. 房奴为国接盘 数据显示，2015年年底地方政府债务余额16万亿元，2016年前8个月，地方政府债券发行4.8万亿，发行规模超去年全年。 经济形势的下滑必然会传导至金融系统，而金融系统最大的危机之一就是地方债务。如何能避免危机爆发？其实，大部分省会直辖市都是是靠卖地偿债。 于是，货币放水、降首付、降交易税费、低利率等多种利好条件涌现，购房杠杆提升、门槛降低，各地掀起又一轮买房潮，房价大涨、地王频现，土地价格自然水涨船高。 在这个循环里，房奴肩挑大任。 3. 银行更爱贷款给房奴 当前经济下行，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板成为了经济发展的主要任务，矛头都集中在了采矿业、煤炭钢铁业及建筑业为代表的第二产业，占产业机构比重43%的第二产业发展势头向下，对未来经济前景预期悲观，不肯再加大杠杆申请贷款。 银行等金融部门不敢也不想对某些企业继续放杠杆。但是对于个人房贷则不同，由于在中国有企业破产制度而无个人破产制度，再加上有三成首付的安全垫，所以对于银行而言，个人贷款自然是比企业贷款要来的优质，也更倾向于向个人发放房贷。 北上深卖掉可以买半个美国 ？ 根据测算，把北上深卖掉以后足以买下半个美国，把整个日本买下来也不是问题。如果货币一直超发，一国房价永远暴涨，理论上最终可以买下全世界！这样想想，好像很快就可以拥有全世界，几百万的房贷又算得了什么？ 但，这显然是荒谬的。 货币超发导致房价暴涨会有两种结果： 一种是80年代末的日本，货币超发，经济增速却在放缓，由于日本央行的干预，日元还是升值的，结果是日本房地产资产被严重高估。迫于通胀和贬值压力，日本央行大幅提高利率、紧缩货币供给，稳定了汇率，却最终导致股市和楼市崩盘。 另一种是2008年前的俄罗斯，同样是货币超发，资产价值被高估，俄罗斯为稳定楼市，选择让汇率贬值，货币购买力大幅受损。 结语：从居民家庭的贷款负担来看，按照目前的收入、利率、房价的水平测算，中国居民家庭的还款负担压力已经较重，房贷高增不可持续，要警惕地产泡沫！当牛市的时候大家都是忽视风险的，一旦趋势逆转，风险敞口就暴露无疑了。 投资者在狂背债的同时 ， 还是要谨慎评估自己的偿还能力 。

Vansky原创，如需转载请注明来源，否则视作侵权 在温哥华市区最繁华的地方，你肯定想不到就是温哥华最有名的灵异地点之一。Waterfront以东的Cordova 夹 Water streets五条街区域内，有一些令人毛骨悚然的故事发生点。比如一个戴礼帽的男子在Bodega Hotel的走廊四处走动。另一个小店的经理，曾看见一个奇怪的男人穿着古代的衣服。这些幽灵们的穿着并非如我们这个时代人所爱扮演的复古角色，而是像那些19世纪末期，发生大火灾时，这条街上的人们……   鸡皮疙瘩是不是都起来了呢？在温哥华，有着类似故事的地方可还不在少数。只不过跟上面故事里的地方不同，温哥华有许多“有故事”的宅子可还是标价出售的。“有故事”的定义是什么呢？比方说房子里死过人，或者更恐怖的，房子里发生过凶杀案！   有过这些问题的房子，不仅华人忌讳，就算是歪果仁也是避之不及的。所以判断哪座房子可能有问题最简单的标准就是看价钱。在温哥华这么如火如荼的房产市场，如果你看上一栋房子，哪哪都好，什么问题都没有，可是价钱却出奇的便宜，这个时候，你就要留个心眼了。   虽然房产界有个不成文的规定，就是不会主动说出房子到底是不是凶宅，不过如果有人问，房产经纪是有义务如实告诉买房者的。可是！什么事都有个万一不是，万一碰上个无良经纪，就不告诉你实情，就算事后可以用法律手段，可是当时买到“凶宅”恶心的还是自己不是。   所谓自己动手丰衣足食，要想买到最靠谱的房子，自己还是要做好调查工作的，建议大家在下offer前可以去这家叫做Housecreep网站查一下。这家网站上都是“朝阳群众”为了大家的利益贴到的“凶宅”地址，不敢说网站上的这些宅子一定是凶宅，不过所谓小心使得万年船，多个心眼总没有坏处。   housecreep 是专门收集“凶宅”房产Stigmatized Property (property stigma)的网站。 使用者只要在该网站的搜索引擎上输入城市、街道与地址或是罪案名称，网页就会显示该地区曾发生过的罪案，大麻屋也有包括在内！许多资料都是使用者所提供，但版主称会检视这些资料的来源及真实性，只有认证过的资料才会放在网上。   不看不知道，一看吓一跳，原来大温地区的“凶宅”有这么多。   你们爱的温西，这么高档的地方也是有“凶宅”的。而且是稳稳的凶宅啊，前屋主可是被谋杀的……   再看看最近越来越火的Metrotown，大麻屋也算是“凶宅”的一种哦。

露娜·马莫 (Luna Mammon) 是加拿大温哥华的一位年轻人，她住在一辆房车里，这不仅是因为她追求最简单的生活方式，也是因为温哥华的房租高得让她难以问津。 加拿大广播公司的 Stephanie Mercier 报道说，今年初夏，在海外旅行了一圈的露娜返回了温哥华，为了躲避高涨的租金，她买了一辆二手房车 – 1980 Dodge Ram，住到了车里，露娜还给自己的车起了个名字，叫 “月光”　（Moonbeam）。 © Dillon Hodgin/CBC 在车里住着住着，露娜又从别人那里发现了个新主意，不妨时不时把这辆车用于出租，赚点利润，她在 Airbnb 网站上登出广告，每晚要价 60加元，没想到，反响居然非常热烈。 露娜说，我都得赶紧把一些时间段留出来，给自己用。   © Airbnb 露娜向加拿大广播公司的记者展示了自己的车，车里有一张双人床，露娜说，可以住上两个人，甚至更多的人。 车里还有几个架子，用来放东西，也有电力供应，可以给电脑、手机充电，也可以用些小电器，比如做做冰沙果汁什么的。 在 Airbnb 登出的广告上，露娜写道：如果你想享受一下“嬉皮车”的生活，那就是它了！ 然后，她继续在广告上写道：＂车里没有卫生间。不过，走路两分钟就有一个咖啡馆，附近还有社区活动中心 ，另外，车里还有一个“尿罐子”，欢迎住客使用”。 露娜笑着说，“让我最感到惊讶的是，人们还真地用它”。 “本地人就这么生活” 露娜表示，对她来说，这是她选择的生活方式。 她说，“我 13、14岁的时候，就特别想住在一辆房车里，我真地爱上了这种生活方式，车子就是家，你想走就走，还不用付旅馆的费用，而且也不会让你积攒很多没用的东西”。 不过，她同时承认，温哥华昂贵的房地产市场也是她选择房车的原因之一。 她说，我发现温哥华现在的居住条件很难，另外，人们总是会被不同的生活方式所吸引，于是我就在广告里写道：这是当地人的生活方式，因为温哥华的房租贵得离谱。 © Dillon Hodgin/CBC 需要营业执照 加拿大广播公司报道说，露娜·马莫并不是温哥华市唯一一个在 Airbnb上出租房车的人。 在网站上快速搜索一下，就能看到不仅在温哥华，在BC省的其他地方也都有此类出租。 对此，温哥华市政府的官员表示，房车停在哪里很重要，因为有可能违反市政府的规则。 市政府的发言人通过电子邮件告诉CBC新闻，“用车辆在城市的地皮上做生意，需要有营业执照”。 不过，露娜表示并不太担心，如果需要，她的车子可以随时 “搬家”，比如可以停到母亲家的车库前，最近，她就把车子停在了一个朋友家的外面。 到目前为止，露娜·马莫对自己的新生活方式很高兴，而且对有这么多人想尝试住在车里感到兴高采烈，她说，已经有很多人在排队等候租她的车子。

标普(S&P)周四(9月8日)在报告中称，中国房地产业过去12-18个月内的复苏势头可能会失去后续动力。标普全球评级预计，由于政府政策的支持作用在递减、比较基础较高以及土地价格上涨，未来12个月内房地产业增速将放缓。   标普全球评级信用分析师孔磊表示：“中国一二线城市房价快速上涨引发市场担心房地产市场的健康状况。”因此，过去几个月内为对市场降温，部分地方政府已经收紧房屋和土地购买要求。 该报告指出，销售强劲也导致房地产开发商将现金流重新投资于新项目。很多获评级开发商已经加大土地收购力度和扩张计划，从而将很多一二线城市的土地价格推高至历史高点。   随着中国经济增长放缓至25年内最低水平，中国房地产业的内生性增长正被行业整合所取代。开发商越来越多地通过收购项目公司和小型开发商来获得土地。   孔磊表示：“我们认为，对土地的热烈追逐将损害更多激进开发商的盈利能力和现金流。房地产价格的松动都会令它们处于不利的境地。”   标普全球评级认为，2016年以来，开发商的财务风险并未随着销售的复苏而出现改善。相反地，由于很多开发商扩大土地储备和加快建设，从而急于进入投资的新周期，导致信用状况恶化。   孔磊表示：“未来12个月的评级趋势继续呈现负面走向。我们认为，由于开发商非常渴望实现规模增长，因此去杠杆的可能性较低。”