地产

　　 　　■专家称置业有很多附带的额外开支，事前应寻求专家意见。 资料图片 　　■CMHC网站提供有置业步骤指南。 CMHC 　　置业作为人生大事，不少都希望以加大按揭贷款额，增加自己的置业选择，但有专家提醒置业人士选择按揭时，应该按家庭财政负担能力慎重规划，即使符合贷款机构的借贷条件，亦不应盲目加大贷款额，以免过度借贷。 　　温哥华财务公司Vancity流动按揭总监迪路斯（John DeRose）解释指，有能力负担1,500元月租的准买家，不等于有能力负担月供1,500元的物业按揭：“成为业主后，物业将附带额外开支，因此准买家有必要向专业人士寻求意见。” 　　准买家可负担的房贷与首期金额息息相关，另外亦受到“借贷还款比率”（GDSR）及“总借贷还款比率”（TDSR）影响。GDSR指总收入中用以支付基本房屋开支的比率。基本房屋开支包括房屋贷款还款支出、物业税、供暖费用及50%物业管理费等，其费用总和不应超出月薪32%。TDSR则用以计算总收入中用以支付住房及其他消费贷款的比率。消费贷款包括汽车贷款、信用卡及信贷等债务，其总和不应超出月薪4成。 　　不能一本通书读到老 　　不过迪路斯指出，上述两个比率仅属参考性质：“每位准买家的财政状况，以及所处的人生阶段均不尽相同，有些支出不是人人都有；有些家庭有孩子，有些则没有，因此一本通书不能读到老。” 　　他又指出准买家有不同人生阶段，将来有可能购置汽车的需要或计划生育等，如此一来家庭开支便有可能波动。虽然目前息率仍然徘徊历史低位，不过终有一日会回升，而且公营服务费、物业税及管理费等开支亦有机会上升，幼儿日托费用每月可达1,000元，因此完善规划将来对是否加大按揭贷款额相当重要。 　　加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的置业步骤指南，附有协助准置业人士仔细订立现在与未来财政预算的工作纸，指南亦同时列出置业可能涉及的开支清单，当中包括法律相关费用、验屋费、搬运费等，总额可能高达数千元。 　　CMHC知识转移顾问维林加（Ina Wielinga）表示，准买家在制订预算时，最重要是坦诚面对自已的财政状况：“物业按揭会对现有的债务构成怎样的影响？按揭后是否能够维持理想的生活模式？”她补充指，准买家有需要把将来的各种未知数纳入风险考虑，包括突然失业等情况。

近日，河北雄安新区横空出世，立刻刷屏朋友圈。根据官方表述，雄安新区是以习近平为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。据称，有不少外地人看好商机，连夜寻求雄县房源。雄县副县长直接提到，不要来我们这里炒房，有可能炒出个“炸弹”。 综合媒体4月2日报道，雄县县政府2日组织房产中介、开发商紧急召开了半小时的会议。 雄安新区横空出世,，据称以后可堪比深圳特区（图源：VCG） 雄县政府表明了态度，所有的售楼行为被叫停。 副县长谢克庆发言称，第一要认清形势，新区刚宣布成立，特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象，比如炒房团等行为，（这些人）会因对政策认识不到位而造成巨大损失。 第二要落实政策，停止一切销售行为。他同时对开发商表示，不要担心已经建好的房子。民众要劝说亲戚朋友不要来雄县炒房，“有可能炒出个炸弹。” 第三要严格管理，政府部门的主要职责是管控，不要存侥幸心理。 可以看到，雄县新区尚在襁褓，已有房产中介连夜落址雄县。一位中介人员对记者表示，“刚刚开的业，紧着紧着抓的，昨天开的业。” 据悉，雄县平时均价3,000元、4,000元的二手房已经卖到了每平方米8,000多元，需要全款支付，且目前房子不能过户，只能买卖双方私底下签署协议。

　　文 | 零和 薄珂 横山 　　政府在冀中画了一个圈，称之为“千年大计”——这就是“雄安新区”。 　　政策红利，如天降甘霖，当地将搅动如何的惊涛骇浪？ 　　一群“食利而动”的炒房团，如野兽嗅到金钱的血腥，政策公布之后，成千上万的炒房团，组队涌入雄安新区。 　　政府早有防备，在4月2日上午，所有的楼盘、二手房、中介门店都被封，禁止销售。 　　但依然没有挡住炒房团的热情，他们携带数百万现金，当下就和房主签订“私下协议”；一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼…… 　　这场盛大的食利盛宴背后，是一张张为利扭曲的面孔…… 　　01 开场的盛宴 　　“你卖不卖？你到底卖不卖？” 　　三个人围着雄县男子陈大星，咄咄逼人。 　　陈大星在雄县县政府附近小区购买了一套“小产权房”，120平米，30万，今年“十一”拿钥匙。 　　而突如其来的政策，让他有诸多担忧：买的房子是否作数？将来拆迁，小产权是否给补偿？ 　　而一个从北京开车来的、一个从深圳连夜坐飞机来的，一个从保定搭顺风车来的，3位炒房客，却团团将他围住，让他无暇思考。 　　“这样，我给你翻一倍，60万，卖给我，如何？”深圳人说。 　　“我再给你加10万”，北京人罗玉明说。 　　陈大星应接不暇：“行了行了，1平米低于1万，我都不卖”。 　　在持续10几分钟的讨价还价后，罗玉明直接按住陈大星：“我100万买了，我去拿现金，都别和我抢”。 　　“我带了400万现金过来，要抢房，拼的是速度，哪还有时间去银行取钱？” 罗玉明说，况且银行每日取款还有限额，“那些小钱，怎么够抢房”？ 　　4月1日晚上6点多，新华社发布了中共中央、国务院印发的通知，决定设立河北雄安新区，并称之为“千年大计、国家大事”。 　　而被画入圈内的，就是以白洋淀为中心，环绕的三个县：雄县、容城县、安新县。 　　   　　罗玉明在朋友圈看到消息后，就知道这是一个“千年一遇”的契机，他准备了400万现金，放进小箱子中，塞进后备箱，连夜开车来买房。 　　而和罗玉明一样看到消息的，还有何红玉一家。 　　在东北国企上班的他们，也算衣食无忧。 　　看到新闻后，却让他们坐立不安。 　　“我们错过了无数波红利，这一波，无论如何都不可错过，”他们带着7岁的儿子，连夜开车赶到这里。 　　而45岁的朔风，实在见证过太多“房产奇迹”。 　　12年前，他本来有机会花200万买一套杭州的房子，却错失良机。12年后，这套房涨到了2个亿。 　　“从此，我就踏上了炒房之路”，朔风称，他这12年间，在二三线城市辗转，倒腾了几十套房，获利数千万。 　　在中国疯狂的楼市面前，一向都是大胆的人有肉吃，而胆小的人被悔恨吞噬。 　　他们被无数次教育过，再不容错过。 　　“行动！马上就要行动！”何红玉说，光想没用，必须马上行动。 　　于是，我们在雄安，看到了一幕幕的疯狂——也许，在这里才能读懂中国。 　　雄县的主干道“雄州路”的两侧，是残旧而斑驳的三四层小楼，这里曾经只是一个被遗忘的小角落。 　　而一纸通知过后，这条路变得拥堵不堪。京牌、内蒙古、东北、江苏、河南，全国各地的牌照，都出现在这里。 　　全国各地驶往这里的火车票，几近售罄；上百家小宾馆，几乎满房——这个2015年人均收入只有2100多元的小县城，正在被癫狂的人群和席卷而来的惊喜所淹没。 　　02 极致疯狂 　　实际上，一切早有风声。 　　去年上半年，在坊间就有流传，说要成立一个比保定级别还高的“白洋淀市”。 　　“大家当时并没上心，以为只是捕风捉影”，房产中介云翔说，直到去年11月，北京来了一个炒房团，出手阔绰，一下就买走了110套房。 　　彼时，雄县大产权房房价还未超过4000元，首付只需20%。 　　换句话说，在2016年11月份，那群“一定是得到内部消息”的北京人，最多只需付8万，就能买到雄县一套100平米的新房。 　　“当时觉得他们疯了，现在想来，这些都是有内部消息的人”，云翔称。 　　4月1日的晚上，一个异常热闹的愚人节。 　　70多个楼盘，挑灯夜战，连夜售楼。 　　“深圳、福建、上海，甚至香港的人，得到消息后都连夜坐飞机飞过来”，云翔称，从未见到如此疯狂的场面。 　　在容城县，一个新开楼盘卖到了凌晨2点，人山人海，县长开着车，拉着特警，驱赶人群，紧急封了盘。 　　“在雄安地区，80%都是小产权房”，云翔称，开发商通常的手段就是，取得了一栋楼的产权，搭配着建四五栋楼一起卖。 　　当然，价格上也会相差很多。 　　比如，一位购买“丹威花园”的业主称：“有产权的是4500，没有产权的是3300，大部分人都会购买小产权房，因为这里的人只是为了住，不是为了买卖”。 　　而4月2日上午10点，所有的中介、楼市都被贴上了封条，大产权的楼盘难以寻觅。 　　   　　   　　而一些小产权的楼盘，偷偷开个小门，还在接待顾客，和政府打着“游击战”——政府的车一到，就关门，车一走，就接客。 　　很多楼盘直到4月2日下午6点，才被紧急封盘。 　　而中介从明面，转战暗地。 　　中介李炜称：“活动在雄安新区周围的地下中介，大概有五六万人。” 　　他们紧急在各大租房网站上挂出信息，“我今天手机快被打爆了，一分钟一个电话，全国各地的都有”。 　　而现在中介销售的，大部分都是小产权房——唯一的购房凭证，就是和开发商签订的协议。 　　“原本2300元的房子，现在卖到了6000元”，李炜称，即便是这样，大家也疯了一样过来买房。 　　“政策这么好，即便是小产权，也肯定会涨”，但李炜直言不讳地称，风险也不小。 　　比如，现在坊间传闻，容城县的政策是，拆迁时只有当地户口的小产权房才有补贴，外地户口不能补偿。 　　“你6000元买的，再1万找到接盘侠，就能赚，如果卖不出去，就砸到手上”，李炜称。 　　也有大胆者，拼死一试。 　　罗玉明当场拍下了一百万的现金，要和陈大星私下签订过户“协议”。 　　“我还要去公证处公证，确保万无一失”，罗玉明称。 　　政策的不确定性，让大部分炒房者，对小产权房不敢出手，而朔风对此的态度，也是坚决不碰。 　　03 一路向西 　　朔风的经验丰富，很快他就成为炒房者的首领。 　　4月2日下午，他带着一群车队，浩浩荡荡从雄县杀到安新县。 　　朔风穿着一件黑色的马甲，实在不符合他身价“上亿”的身份。 　　这群炒房客，丝毫没有流露出“富贵”来——甚至一不小心，就让你误以为他们是当地人。 　　他们低调，不愿让别人知道自己“此行目的”，更不喜欢“炒房”这个名号。 　　没有人愿意被扣上“投机者”的帽子——当地人问他们，来炒房吗？他们大都扭捏难堪之后，再承认。 　　朔风带领大家，一路向西。 　　只要看见楼盘，他们就靠边、停车、打听。 　　而一路过来，各个楼盘均被封。 　　   　　朔风身经百战，每到一处，只要确认没有大产权房后，就马上离开，“绝不恋战”。 　　但走之前，他会留下当地中介或市民的电话，“有房源就和我们说，我给你丰厚的报酬”。 　　“只要遇见一万元之下的，闭着眼睛就要买，绝不迟疑”，这就是朔风在雄安的“出手逻辑”。 　　前往安新县的路上，朔风看到路边停着一辆车，上面贴着两张房产信息的纸。 　　这两张不起眼的纸，却让所有的炒房车队驻足——这是一些私自售房的中介正在守株待兔。 　　人群聚集，很快有售楼小姐出来，疏散了人群。 　　明里暗里，多股势力在博弈。 　　每到一个炒房团聚集之地，大家都会相互加微信，拉群，“大家组团买啊，团购更便宜”。 　　但这个表面上的同盟，却有着随时分崩离析的风险——利益链条，从来都不是稳固的。 　　入夜之后，出了县城，天地陷入一片黑暗之中。 　　朔风带领大家，寻着灯光走到了一片小树林，看到一排“京牌”的车，车下聚着一大波人。朔风一走近，他们就再无声息。 　　朔风敏锐地察觉，这附近一定有房。 　　“是有房吗？”朔风问。 　　“没有没有”，所有人避之不及，一脸嫌弃。 　　朔风愤愤带着大家离去。 　　在微信群里，有人说找到一处房，准备采取“农村包围城市的策略”，却无论如何都不愿意透露地址，“怕人多，来抢”。 　　所有的人，就如夺食的野兽般，为了围猎而聚集，为了独食而撕咬。 　　04 围剿周边 　　最终朔风还是放弃了雄安三县。 　　多位中介透露，大产权房的二手房，居然从几千，生生炒到了“3万”。 　　“据说温州炒房团也过来了，在这里租下了一个大院，带着几亿的现金，准备打个持久战”，李炜称。 　　“这已不是我们的战场，我们这样的散户，既没有关系，又没有那么多钱，根本不是他们的对手”，朔风准备带着大家转战周边城市“霸州”。 　　雄安三县的周边，房价也在嗖嗖往上涨，用惊人地速度。 　　朔风打听到，霸州的房价已从8000元，涨到了1.2万。 　　而离雄县只有20公里的白沟，昨天才七八千的房子，今天最高要价1.4万元。 　　   　　而火焰已燃烧到离雄安新区70多公里的涿州。 　　中介宋小峰今天接待了一个内蒙古老板，在知道雄安三县没有大产权房之后，开着一辆玛莎拉蒂，带着会计直奔涿州。 　　就在4月2日晚上10点，内蒙老板一口气买下了涿州一个楼盘的8层楼，60多套房，总价7200万。 　　“今天晚上已交了120万的定金，明天付清首付50%的3600万”，宋小峰称。 　　而宋小峰的同事，大多也从雄县撤离，转战涿州等新区。 　　“这是一个不眠之夜”，不论是朔风，还是宋小峰，都陷入极度兴奋之中，他们准备通宵备战，为了这个“千年难遇”的时机，向夜间偷偷开盘的楼盘进发。 　　这种极致而荒诞的大戏，就在这个曾经无人问津的小县城中，疯狂上演。 　　这场集体的狂欢，如此“食利”的疯狂，实在是一种悲哀。 　　这背后，正是房价一波波的疯狂，才让炒房客们失了理性，被利益搅动的儒雅全失、吃相全无。 　　在这个小城，一眼看尽了中国万象。 　　   　　夕阳西下之时，在雄县周边的一片农田里，一位白发苍苍的老人，正在田头锄地，小城的疯狂，似乎还与他无关。 　　他成了这个小城，最后朴实而静谧的剪影。 　　他突然抬起头来，被蜂拥而来车流的一声喇叭，惊醒……

监察全球贪腐情况的非政府组织「透明国际」（Transparency International）发表报告指，加拿大规管房地产交易的法例存在重大漏洞，以致贪污人士能够利用加拿大房地产市场洗黑钱。报告建议加国加强房地产交易的透明度，规定必须申报物业权益拥有人身分。   根据加拿大《赫芬顿邮报》（Huffington Post）报道，「透明国际」的调查报告指，加拿大、澳洲、英国及美国的房地产交易法例在10大领域存在漏洞。   报告特别提到加拿大的情况指：「在10个有问题领域中，加拿大法律框架在其中4个领域有严重缺陷，其他6个领域同样有重大漏洞，以致增加不法人士透过房地产洗黑钱的风险，或者在实施和执行法律上有严重问题。」报告建议，加拿大应该提高房地产交易的透明度，规定必须申报实际拥有人身分。   报告比较另外3个国家，指出澳洲在10个领域中全部有严重缺陷，美国则在9个领域有严重缺陷，英国仅得1个领域有严重缺陷。   当中一个最明显的问题，是加拿大缺乏规定申报房地产的实际拥有人（或权益拥有人）的法例。报告指出：「加拿大没有法例要求任何牵涉房地产交收的人士，需要申报权益拥有人。」   「透明国际」去年12月发表的报告便曾经发现，在温哥华最昂贵的100座豪宅中，加拿大政府未能掌握其中46座物业的权益拥有人。报告当时发现，当中有29座豪宅实际是由加拿大或离岸的空壳公司持有。「透明国际」警告指，离岸公司存在严重风险，因为这些公司不需申报权益所有人的任何资料，以致背后可能是由任何一个政府机构操控。   报告又分析指出，非法透过房地产市场进行洗黑钱的活动愈来愈普遍，令到巨额金钱可以一下子成为合法金钱，既能保值或甚至增值，以致投资房地产成为恐惧离岸户口被冻结人士的另类选择。加拿大亦没有数据，反映被控协助洗黑钱的房地产代理或专业人员人数。   但报告特别赞扬，相对澳洲、英国及美国，加拿大在打击洗黑钱的执法模式上表现较佳，可惜是负责的联邦机关「加拿大金融交易及报告分析中心」（FINTRAC）很少调查房地产相关交易。   「透明国际」早前亦发表「2016年清廉指数」，100分满分为最廉洁指标，加拿大以82分排名第9位，维持2015年的排名，「三甲」位置由丹麦、新西兰及芬兰夺得，香港排名第15、台湾排第31，中国则排名79位。透明国际（Transparency International）每年均发布「清廉指数」（Corruption Perceptions Index），调查按受访者对某国家或地区廉洁程度的观感评分，包括政府惩治贪官的力度、社会赂贿的普遍性，及市民对公共部门问责的能力等，100分为满分。

　　外地购房者深夜涌向雄县“抢房”：宾馆都住满了 　　4月1日下午，新华社发布了中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知。 　　新区尚在襁褓，已有房产中介连夜落址雄县。一位中介人员对记者表示，“刚刚开的业，紧着紧着抓的，昨天开的业。” 　　记者通过中介、购房者了解到，雄县平时均价3000元、4000元的二手房已经卖到了每平方米8000多元，需要全款支付，且目前房子不能过户，只能买卖双方私底下签署协议。 　　4月2日上午10点，雄县县政府已经组织房产中介、开发商召开会议，《每日经济新闻》记者将就具体内容继续跟进报道。 　　外地购房者连夜寻房源 　　今日上午，记者驱车一个半小时到达河北雄县，与县政府一河相隔的马路上已经有5家房产中介机构。早上6点多，有2家中介机构已经开始营业。记者采访得知，5家房产中介机构有2家为昨天新开业。其中一家仍在装修，但同时也在接待购房者。 　　民生证券4月1日发布研报称，目前新区涉及的3个县已经冻结全部房产过户(3月31日到房管局调研得到的结果)，本地人、外地人都无法买房。 　　尽管调控政策已经出台，但这难以阻挡购房者的热情。记者在雄县街头发现，挂有外地车牌的车辆来来往往。不少购房者对记者表示，昨天晚上11点多就到了雄县并四处找买房子的地方，“宾馆都住满了。” 　　4月2日早上，一家中介机构已被蜂拥而至的人群挤满，面对购房者七嘴八舌的疑问，一名中介人员称，“反正昨天有成交的(房子)。现在所有的买卖房都不能过户，都是私下交易定好的。” 　　一位购房者对记者表示，其早上7点多来到雄县，但9点20分左右，他已经打算撤退了，“现在就是买不上，啥也买不上，没房源。一手房不让买，二手房买不上。” 　　前述中介人员在接电话后称，刚刚收到通知，10点去当地政府开会，开会之前先往下压，不让卖。看开会之后有什么消息。 　　记者接触的不少购房者均表示，目前“一房难求”的背景下，这些房子的买卖要付全款，并要先支付定金，且现在房子不能过户，只能买卖双方私下里签协议。 　　二手房8000多买不到 　　前述中介人员同时向购房者介绍，目前雄县的二手房单价在8000元左右上下浮动，但“我们想用这个钱卖，卖家同不同意还是个问题。 　　记者和来自河北省衡水市的丁医生一起走访，有家中介机构告诉记者，目前有一套“大产权”房，房子的户型为两室一厅，约80、90平方米，125万元。除了大产权房外，“新民居”也受到了购房者的追捧，新民居指在农田或村里的自盖房，目前已经卖到了每平方米5000、6000元左右。 　　这远超了雄县房子的以往均价。记者在58同城上看到，雄县之前的二手房，如紫御华府、未来城、凤凰国际等，每平方米的价格为3000多元或4000多元，目前尚未发现有单价超过5000元的二手房。 　　据中介介绍，去年市场里就有相关传闻，房价也跟着出现了上涨的情况，当时就出现了管控政策，“之前听说有政策，但没想到政策这么大。” 　　雄县召开紧急会议 要求中介及开发商停止售楼行为 　　出席会议的雄县有关部门均在现场表态，雄县住建局称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证;雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施 　　4月2日，原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆出现在会议上。 　　谢克庆称，政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻，已经取缔几个卖房的，现在开始停止一切售楼行为。 　　谢克庆表示，相关分管领导将会讲解相关政策，有关工作人员全员在岗取消休假。 　　出席会议的雄县有关部门均在现场表态，雄县住建局称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证;雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施。

　　加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)表示，本国低利率并未有助长楼市投机活动。波洛兹上周五(31日)接受麦克琳杂志访问时表示，加拿大的经济增长仍是起伏不定，他并重申去年第4季经济增长仍见乏力。虽然数据显示加国经济应该较原先预测的强劲，但是具体情况并非这样。 　　波洛兹指出，若仔细分析便发觉并未有可持续性的重大项目，投资一项对加拿大至为重要，但是仍处于负增长，出口方面算是中规中矩，但并不算是特别好。 　　他又称，本国缺乏的是一项主要的经济推动力，现下并见到有能持久的经济推动力，譬如是消费和房屋之类，这些都是令人意外的因素。 　　受累于原油价格低迷，央行曾于2015年两度减息，惹来不少评论，认为息率偏低助长了国民借贷。央行之后维持息率不变，预计今年内都不会再调升息率。 　　被问及央行应否就现下楼市出现投机活动负上责任时，他认为央行不用为此负责。 　　他表示，当人们借钱买屋时，并预计明年可以赚取20%利润，个人认为投机者不会考虑借贷成本，投机者不论要付2%，4%或者是6%的息率，关键在于他们认为可以赚取重要的资产增值，这不能说是低利率助长了投机活动。 　　近年多伦多和温哥的楼市过热，令人担心楼市已有泡沫。波洛兹表示，央行并不清楚投机活动，令致房屋需求急增的幅度，但是现今的情况可以推断人们期望房屋价格会继续上升，是一个可能的因素。

多伦多市府有意开征房屋空置税，家住士嘉堡的李先生表示若真的成事，他将被迫把物业改作短期出租的Airbnb。李先生指出，父母回流香港留下一间房屋，屋内尚有很多私人物品。由于房屋计划日后留给孙辈，因此未有打算放盘，况且以目前房地产市道，卖屋容易买屋难，更不会考虑出售物业。   李先生指，城市屋有人代为铲雪及剪草，因此日常毋须花很多时间打理，只是每年额外支付数十元购买物业空置保险。他说，房屋现时只用来招待访加旅游亲戚朋友暂住，一年住人的时间不足1个月。他说，如果市政府要巧立名目加税，只有被迫将房屋转做民宿。   虽然民宿比一般出租房屋更繁琐，但首先是不必担心遇到租霸，又或被人用作大麻屋，即使是一般租客，也不会很爱护房屋；其次是保留弹性，遇到有亲友到访或其他需要使用房屋的情况，也很容易安排。     李先生指身边有朋友加入Airbnb经营民宿多年，所得经验是提高门槛会减少一些生意，但好处是没有“手尾”。曾经遇到有住客醉酒损坏物品，也能够顺利索取赔偿。他说，物业改为短期出租，很多开支将可以扣税，即使生意不太理想，起码比现时白交地税和管理费节省一笔金钱。   另一名华裔居民马先生表示，父母亲原本在士嘉堡有一间房屋，父亲去世多年，近年母亲因健康问题入住护养院，他会抽空到母亲的家清洁，其母原拟将房屋拥有权加上孙儿，不过律师表示如果孙儿与祖母联名拥有物业，他日孙儿拟自行置业时，便会失去首次置业税务优惠，所以至今未有决定。马先生表示，如市府真的征收空置税，便需考虑怎样处理母亲的物业。

温哥华市一家大型地产发展商，涉嫌非法短期出租旗下公寓物业，不过，该发展商和温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）迄今没有就事件置评。市府牌照事务总监霍姆（Kathryn Holm）则表示，已经与有关发展商取得联系，而对方也回应表示了解牌照申请规定。此外，霍姆表明，牌照督察会继续监察事件，确保出租单位符合用地用途划分及其他附例。   据报道，涉嫌非法短期出租旗下公寓物业的发展商Onni，自2013年以来就在酒店和旅馆招租广告网站Booking.com，为旗下一幢在耶鲁镇（Yaltown）西摩街（Seymour St.）1022号的公寓大厦，登出即可入住出租单位广告。     游客称有“家的感觉”   据一些曾经租住该些单位的美国游客在以上网站留言称，入住设施齐全的公寓，比住酒店更有“家的感觉”。不过，有报道指出，Onni并没有经营酒店的商业执照，却继续把旗下公寓物业以少于30日的短期方式在市场出租。   总部在美国亚利桑那州的Onni，是罗品信所属政党伟景温哥华的主要捐款者之一。根据温哥华市附例，租赁期少于30日的出租物业，必须取得家庭式旅馆（B&B）或酒店牌照。

当你知道市场上最便宜的房子售价50万美元，而且还根本无法住人时，你就知道旧金山的房价有多疯狂了。 对于普通人来说，在旧金山湾区买房几乎是不可能的，这也不是什么秘密了。据房地产专家介绍，旧金山市独栋房的中位价为115万美元，而月租金的中位数约为4,000美元。这个价格大多数人都无法承受。但是如果你足够细心，有时就会找到更划算的买卖。 就像这栋房子，目前「只」卖499,000美元。虽然50万美元不是个小数目，但与房地产网站上的大多数房屋相比，这已经算是跳楼价了。唯一的问题在于：里面无法住人。 这座旧金山最廉价的独栋房始建于1916，拥有3间卧室、1间浴室和1400平方英尺的生活空间。虽然描述听起来很不错，但你看到内部的照片就无语了。 在2015年时，这栋房子曾遭受火灾蹂躏，从照片就可以看出，这个地方已然不再适合居住。房屋的内部不仅一片狼藉，就连头上的屋顶也缺了一大半。所以就算你花50万美元买下了这里，也不得不从头开始拆除重建，或者花一大笔钱进行翻新。这听起来像真是个糟糕的买卖。 更疯狂的是，这片废墟最终卖出去的价格可能会比售价高得多。据悉，上次那栋旧金山最便宜的房屋售价也是499,000美元，但最终以762,000美元（约合人民币525万）的价格售出。   本文由「来点儿」（微信：laidianer2016）原创译介

　　根据周四公布的2016年第四季房地产研究报告显示，温哥华的住房可负担程度有轻微改善，但置业成本仍然占家庭收入近八成半，名列全国之首；其次是安省多伦多，住房成本占家庭收入约六成半（见附表）。 　　据皇家银行（RBC）发表的《住房趋势与可负担程度报告》（Housing Trends and Affordability Report）显示，2016年第四季，温市住房所需成本相等于税前家庭入息的84.8%，较第三季减少5.2个百分点，是过去近3年来首次出现跌幅，但比一年前仍然攀升7.1个百分点。 　 　多伦多紧随 维市排第三 　　该报告指出，仅次于温市的是最近楼市不断升温的多伦多，第四季置业成本相等于家庭收入的64.6%，比对上一季微升0.8个百分点，较一年前增加8.2个百分点。全国第三住房难负担城市是卑诗省的维多利亚市，住房成本占家庭收入的55.1%。 　　RBC报告更显示，尽管温市整体楼市正在下调，但柏文单位市况继续升温。第四季在温市拥有一个柏文单位的成本，占家庭入息的46.1%，比第三季升0.2个百分点，按年则增加4.8个百分点，也是连续第七季录得升幅。 　　至于温市独立屋的住房成本仍然与一般家庭财务状况"脱节"，住房成本占家庭收入的121%，比第三季回落6.6个百分点，但按年仍然攀升14个百分点。

　　庄德利提出解决屋荒 反对徵收外国人PTT 　　多伦多市长庄德利提出仿效温哥华，向市内65,000间空置物业徵收房屋空置税，以解决屋荒问题，但他强调无意实施卑诗省的海外买家物业转让税（PTT），认为将房市"炒风"归咎海外投资者，可能并不正确和公平。 　　多伦多市长庄德利昨日与业界和相关人士举行闭门圆桌会议后表示，市内有65,000间空置房屋，有些投资者任由物业空置，坐等楼价上升。他指多市的房屋政策要照顾到中等家庭有能力买屋，低收入人士也可以负担得起租金，以及首次置业者的需要。 　　庄德利否认房屋空置税是对投资者的一种惩罚税，指房屋在现实生活中，就是一个居住的地方。但他不赞成温哥华向海外买家额外收取15%税款的做法，认为将楼价飙升归咎海外投资者未必正确和公平。 　　他指出，没有任何一种神奇方法能够解决房屋问题，多市政府绝不会冒险采取急进方法，令长远经济受害。安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）则表示，政府明白到市场上供不应求的情况，可能在下月27日公布的新财政预算案中，推出一些冷却措施。 　　参与圆桌会议的怀雅逊大学建筑学院行政总监伯尔达（Cherise Burda）说，多伦多市政府有权徵收房屋空置税，但问题是如何界定一间物业是否空置。 　　多伦多地区商会（Toronto Region Board of Trade）行政总裁Jan De Silva说，多市严重缺乏出租房屋，每年有10万人定居多伦多，区内需要3万个出租单位，但目前只有约1,500个出租单位正在兴建中。他指市政府应该设法吸引发展商兴建出租大厦。 　　市长提出65,000间空置房屋的数字，是来自联邦统计局的人口普查，但这些未必是真正的空置物业，有可能是外劳或住宿舍的外国留学生。 　　市长办公室其后表示，即使数目减半仍是相当可观。 　　父母回港住屋空置 华裔：被迫经营民宿 　　多市府有意开徵房屋空置税，家住士嘉堡的李先生表示若真的成事，他将被迫把物业改作短期出租的Airbnb。李先生指出，父母回流香港留下一间房屋，屋内尚有很多私人物品。由于房屋计划日后留给孙辈，因此未有打算放盘，况且以目前房地产市道，卖屋容易买屋难，更不会考虑出售物业。 　　李先生指，城市屋有人代为铲雪及剪草，因此日常毋须花很多时间打理，只是每年额外支付数十元购买物业空置保险。他说，房屋现时只用来招待访加旅游亲戚朋友暂住，一年住人的时间不足1个月。 　　他说，如果市政府要巧立名目加税，只有被迫将房屋转做民宿。 　　虽然民宿比一般出租房屋更繁琐，但首先是不必担心遇到租霸，又或被人用作大麻屋，即使是一般租客，也不会很爱护房屋；其次是保留弹性，遇到有亲友到访或其他需要使用房屋的情况，也很容易安排。 　　李先生指身边有朋友加入Airbnb经营民宿多年，所得经验是提高门槛会减少一些生意，但好处是没有"手尾"。 　　曾经遇到有住客醉酒损坏物品，也能够顺利索取赔偿。他说，物业改为短期出租，很多开支将可以扣税，即使生意不太理想，起码比现时白交地税和管理费节省一笔金钱。 　　另一名华裔居民马先生表示，父母亲原本在士嘉堡有一间房屋，父亲去世多年，近年母亲因健康问题入住护养院，他会抽空到母亲的家清洁，其母原拟将房屋拥有权加上孙儿，不过律师表示如果孙儿与祖母联名拥有物业，他日孙儿拟自行置业时，便会失去首次置业税务优惠，所以至今未有决定。 　　马先生表示，如市府真的徵收空置税，便需考虑怎样处理母亲的物业。 　　温市空置税今年生效 100万元屋缴税1万 　　温哥华市议会于去年11月表决通过徵收物业空置税，将对1年内空置超过6个月的非主要居所，徵收物业估值的1%税项，即空置房屋市价100万的话，需年缴1万元空置税，成为加拿大首个徵收空置物业税的城市，希望藉此冷却楼市，及鼓励业主将空置物业出租，带动租赁市场。 　　措施已于2017年1月1日起正式实施，最快将于2018年按2017年空置情况徵税。物业是否空置主要靠业主申报，当局会严厉抽查。未准时缴交税款会被额外徵收物业估值的5%罚款；若被发现虚报住宅空置情况，将按违规时间每天罚款最多1万元。可获豁免徵税情况，包括住宅正在维修、出租条件受限制、业主正在接受治疗而住院等等。 　　温哥华市政府将于措施实施一段时间后检讨成效，有预测指空置税可为温哥华增加200万元收入。 　　温市府于去年3月公布与电脑软件公司Ecotagious合作的统计报告，以分析住宅单位耗电量方式推断是否空置，结果显示温哥华有逾万间空置房屋。

加拿大皇家银行昨天发表报告称，虽然加拿大全国住房可负担指数保持在44.2%的高水平，但已停止了连续6个季度上升的势头，温哥华市房屋负担指数仍是全国最高，但最近三年首次出现下调，由第三季的90.0%下调至84.8%，多伦多市2016年第四季房屋负担指数则由第三季63.8%升至64.6%，是南安省各地升幅最大的城市，也是自1990年以来房屋最难负担的时刻，仅次于上世纪八十年代。 根据加拿大皇家银行报告，房屋可负担指数是指拥有一个住房所需成本占家庭收入比，加拿大全国住房可负担指数为44.2%，依旧是2008年金融风暴以来最高的，好消息是可负担指数连升六个季度后，去年第四季保持不变。 皇家银行副总裁及首席经济学家Craig Wright表示，要在加拿大拥有一间房屋，仍然占了全家大部分收入，受制于独立屋供应短缺而需求强烈的现状，独立屋的房价居高不下，甚至连共管公寓的价格也开始攀升。皇家银行认为，可负担指数的数据表明，多伦多市场是一个高风险区域。受多伦多楼价飙升的影响，其周边地区的可负担指数也是跟着水涨船高。 报告指出，联邦政府实行的提高信贷门槛的手段对安省效果并不明显，因此有必要由省级政府甚至市级政府采取措施，应对市场中潜藏的风险。

由于BC省政府对大温哥华地区实施15%的外国买家转让税，不适用该税的农业保留地（Agricultural Land Reserve，简称ALR）又成为外资投资的目标，不少买家购买农地兴建豪宅以避免缴付新税。但现在作为华裔聚集地的列治文市政府宣布，将暂时停止接受在农地上建屋的许可证申请。     8:1决定暂停建屋申请 列治文议会在周一进行投票，最终以8-1的投票结果决定：暂停农业用地上建造房屋的申请！今年年初，列治文市议会开始对农业用地建造房屋的规模展开公众咨询。议员Carol Day和Harold Steves认为情势已经很危急了，因此提出暂停农业用地上建造房屋申请的建议。当时，议会上大多数人表示等公众咨询结束后再来讨论。但是现在情况有所变化。列治文市长Malcolm Brodie以及其他人都赞同：在新的章程制定出来前，先暂停农业用地的建屋申请。  太多农业用地建屋申请 Brodie说，“现在是时候做出一些行动了。”通常情况下，列治文每年会受到15个在农业用地上建造房屋的申请。2016年《环球邮报》（The Globe and Mail）所做的调查报告指出，有部分投资客利用农业土地的税收优势，出于非农用途从而在列治文大手笔购买农业用地，比如在某些情况下兴建豪宅经营非法旅馆项目。 从今年开始，列治文市政收到26份在农地上建屋的许可证申请，65%都欲兴建面积逾一万平方尺的豪宅大屋。根据Richmond news，今年的申请中平均房屋面积为12,000平方英尺，其中最大的面积是22,390平方英尺。城市收到的26个建筑申请中，有65％的房屋面积超过10,000平方英尺。前一阵子，列治文拒绝了一个4万平方英尺的房屋的建筑许可证。在申请书中，屋主计划建造一栋有21间卧室的大屋。议员们希望通过限制新建房屋的规模和大小，以增加耕地面积。  有7天的过渡期 按照程序，在议员投票结束7天内，依然按照旧的章程执行。7天后，新的规定（暂停建房申请计划）将会正式实施！换句话说，想要申请在农业用地上建造房屋的列治文屋主们..还有不到5天的时间来申请！过期，真的不候！当然，能不能通过又是另外一回事。报告指出，农业用地建房许可证的新章程将会在4月24号提交给议会。5月15日前，就有可能进行公开听证。在此期间，列治文所有的农业用地建房许可证都将会暂停。  反对者 当然，也有人反对这个暂停计划。议员Alexa Loo表示，土地所有者有权利在没有政府干预的情况下，出售或改建他们的物业。Loo说：“他们（农民们）多年来一直拥有自己的土地！他们有权利决定是否出售或重新建造自己的土地。他们有权利选择冒险。”   日前的市议会上，列治文市议员以8票对1票，通过暂停在农地上建屋的许可证申请。至于有关新条例的问题，市政府在今年3月时举行一次公众听证会讨论相关议题，比如附例管制农地上房屋大小等问题。按照计划农地的新建议附例将由市府职员草拟，并会在4月底前呈交市议会。

大多区的房市疯了，把买房卖房的人都快逼疯了。但房市中不仅也有不疯的人，甚至还有“见钱眼不开”的人，就在上周四，就在多伦多西面以房价高企出名的奥克维尔（Oakville），一名业主面对14名抢offer的买家，竟舍弃出价最高的买家，毅然决然地把宅子卖给了比最高价少了差不多$150,000的买家——一个六口之家的亚裔家庭。 在房市完全属于卖方市场的GTA地区，为得到心仪之屋，抢offer之战中买家+经纪通常会使出各种招数，甚至奇招尽出来吸引或是打动卖家。其中最拿手的招数自然是叫出最高出价让卖家动心，但这回此招失灵：这个亚裔家庭别出心裁，采取“攻心”之术——以一封信（见文章尾部）征服了卖家，也击败了所有人，包括出最高价者。 其实这个亚裔家庭并不缺钱，他们在买房之前住着3,600平方英尺的大宅，男主人Joo-Meng是医生，女主人 Rosanna Soh则是教育治疗师。他们在给卖家的信中称，去年他们一家到非洲乌干达六周的信仰之旅后，完全改变了生活态度，也决定改变生活方式，就是以大屋换小屋，生活得简单一点，多拿出金钱和时间来帮助有需要的人。 他们在信中说，想不到他们的想法得到4名孩子百分之百地赞同及支持，有孩子甚至说，房子小一点大家更亲近，这个家庭更团结更温馨。这4名孩子的年龄在9-14岁之间。 女主人Rosanna Soh则表示，她们想从3600平方英尺的家搬到1,983平方英尺的房子并不完全是为了不再支付按揭，获得更多的经济自由，而是这样做让她与丈夫工作更少一些，有更多时间来从事传教及慈善事业。 她说她们一家对这个结果很满意，不仅成功从大屋换小屋，而且新屋和旧屋都在同一个社区之内，孩子们都不必转校。她说在寻屋及买房过程中，她和丈夫都深切感受到GTA的房价有多高，抢offer有多激烈。他们曾经计划，如果在奥克维尔买不到更小的房子，他们会走得距离多伦多更远，比如到更西面的伯灵顿（Burlington）安家。 买家有买家的故事，卖家也有卖家的故事。原来这对卖家是美国人，即Michelle Croft夫妇，他们在加拿大住了15年之后准备回到科罗拉多的丹佛养老。 Croft说，他们当初来加拿大时租住这个4间卧室的房子一年，然后就买下了它。她说这毕竟是住了15年的家，在这里生儿育女，在后院整理花园，为邻居铲雪，在公园遛狗，一草一木都熟悉得很。她说她和丈夫很爱这个家，很爱这个社区，所有这里的一切都令人恋恋不舍。 谈到为何没有把房子卖给出价最高的买家，而是给了这个亚裔家庭，她坦承这对夫妇的信感动了她，认为这个六口之家才最适合这个社区，才最适合这个家。她说别的买家发来信息，其中多数是年轻的专业人士，但她感觉这些人不会在这栋房子住很久。她说他们都是非常优秀、非常好的人，这就使得她和丈夫作出最后决定特别困难。 她说她与丈夫在卖房时心中也有底线：就是在加拿大卖房的钱足够到美国买套房子居住。她说既然这个目的达到了，她们就不要求更多，就会把房子卖给她们认为最合适的人。虽然看起来这比我们可以得到的少得多，但对我们来说绝对没有损失。 买卖双方的经纪均被这个故事所感动，称这是他们卖房生涯中罕见的个案，但他们觉得很温暖，很有人情味。据买方经纪透露，应该说她的当事人——即这对亚裔夫妇是以公平合理的价格买下这栋4间卧室的物业，但也比最初挂牌价格高出$200,000。 据悉，这对美国夫妇最初叫价为$789,000，至于抢offer过程中最牛逼的买家出价多少，也就不难计算了。

纽约这段时间无疑很耀眼，刚刚有个工作室设计了一座世界最长的摩天大楼——倒U形摩天大楼，挑战了一把人们头脑中建筑风格的极限，今天又有一个叫云建筑办公室的工作室，设计了一座真正逆天的摩天大楼——逆世界摩天大楼。   如果你看过电影《逆世界》，大概在你的头脑中已勾勒出这座摩天大楼靓丽的身影了。没错，这座名叫“日行迹塔”的摩天大楼是倒悬在地球上空的，大楼的长度约32公里，每天沿着一个“8”字形的路线，在地球南北半球之间循环摆动，每隔24小时返回同样的地点。摩天大楼的轨道将被精确校准，纽约将是它摆动最慢的时候经过的地点。 大楼最高处达海拔32公里，每天将多享受额外的阳光45分钟，由于接近真空，温度极低，住户需要穿着太空服才能到阳台上眺望风景。大楼的中间部分用来供人们居住，接近地面的地方则是商业设施。日行迹塔将由太阳能电池板供电，水则循环使用。在概念图上，天空中有三三两两的降落伞，估计人们也可以通过这种离奇的交通方式离开大楼。 到这个时候你心中的疑问可能已经越来越大了，要怎样才能实现这样一座摩天大楼呢？设计师们早已经想到了终极办法，那就是从太空中捕获一颗适当大小的小行星，放置在5万公里的轨道上，从上面垂下一组绳索，将日行迹塔挂在上面。只是这个8字形摆动是个什么梗，有人知道吗？原来这是行星的日行迹，和行星的转轴倾角有关。从图中可以看出，这座大厦的质心可能在地球同步轨道上，而地球同步轨道在地球赤道面上方35786公里处，由于地球转轴倾角有23.5度，如果从同步轨道上垂下一个物体到地面，它就会在南北半球之间走一个固定的“8”字，这座大厦也因此取了这个名字。 这个方案最大的成本在于将小行星拖拽到地球轨道并安放好，一不小心就有可能陨石撞地球，不过即使建好了，大家也可能睡不好安稳觉，谁知道它会不会突然掉下来呢？

3月30日，金星晒出一组照片称自己在欧洲的家里改稿子，豪宅曝光，面朝大海，阳台超大。 金星欧洲豪宅曝光 阳台超大   金星上海豪宅超250平米 年租金上百万 腾讯娱乐讯7月1日播出的《鲁豫有约》中，鲁豫做客金星租住的上海豪宅，专访夫妻二人。节目中金星提到，出于法律对收养的要求，她和丈夫现在在法律上是离婚状态，这样才能给大儿子落户。节目同时也曝光了金星租住的上海豪宅，装潢十分考究。 金星豪宅位于上海市锦江饭店，地处上海市中心，套房高3.2米，大约250平方米，从这里可以俯瞰上海。金星租住的是饭店的总统套房，年租金在大概百万元，如果出售，价值上亿。 金星住所门上黑匾写着“金府”两个大字，金星在中国并没有投资买房，潘石屹还曾开玩笑地对金星说“你错过机会了”。金星却并不以为然，她认为房子不能一步到位，人没到那个份儿上，房子会压着人。金星曾说，要等老了再买一处合适的房子，安享晚年。 金星租房也是为了生活方便，租房灵活性很大，孩子们喜欢哪里、想住哪里就可以住哪里。马东曾经说过，金星每年租房子的钱都够很多人买房了。 除此之外，金星租住的豪宅还附带露天阳台，落地的玻璃窗外花园景色尽收眼底，还提供特别的私人管家式服务，可以说既方便又舒适。 金星租住豪宅内景 金星租住豪宅内景 金星租住豪宅内景

  调查动机 3月29日，住房和城乡建设部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住建部连续三次通报96家违规房企之后，再次集中公开曝光违规房企名单。 在新一轮限购潮背景下，监管部门的重拳颇有意味。不少分析人士认为，此次严厉整治，坐实了房地产中介对房价疯涨的“贡献”。基于此，不少人开始扒出房地产中介的种种违规套路，但是，就房地产中介而言，他们最有效的哄抬房价手段是什么?《法制日报》记者进行了深入调查。 1天之内，房价被推高180万元。 这是一个真实的案例，发生在北京市海淀区，涉事房产为中关村区域的一套学区房。 用“被推高”来描述房价上涨，原因在于，在房主规定看房的日期内，房地产中介共带几十拨购房者看房，连番出价，最后的结果就是上面的数字——涨价180万元。 有人或许会说，这可能是购房者执意加价，关房地产中介什么事情? 但是，越来越严的监管从一个侧面佐证，在房价上涨这件事上，房地产中介撇不开关系。 囤房关键在把控时间差 “最近这么调控，房价有松动吗?” 对于这个问题，一名房地产中介通过微信如此回复刘芳: “短时间没有。” “还是缺房?” “能买的人减少了，可买房的人还是远远大于再收房源数量。开始博弈了。” 以上对话是房地产中介给刘芳所发信息的部分内容，每一句话都在暗示刘芳，房价还要涨，而且有钱也不一定能买到。 在北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来，一般老百姓买房就是买涨不买跌，预期很重要，所以房地产中介就是希望营造房价继续上涨的氛围，以此促进成交。 这样的评价，在北京市民张启明的购房过程中得到了些许印证。 “房地产中介完全倒向卖家，以满足卖家对高房价的要求。”张启明说，卖家预期高是正常的心理，“但令我愤怒的是，房地产中介倾倒性地帮着卖家，抑制了市场公平公正的交易”。 对于“倾倒性”的形容，张启明是这样解释的:“卖家的定价基础一般是市场里上一套房屋的成交价格，且价格一般会比上一套同户型均价要高。我接触的房地产中介为了促成购房者接受卖家提出的价格，会用自己内部的一些‘僵尸房’去提价，让购房者认为市场预期又涨了。所谓‘僵尸房’，是指那些挂在网上1年以上，永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋，这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。” 根据张启明的说法，房地产中介在利用“僵尸房”抬价的同时，还会囤房，制造供给紧张的氛围。“房地产中介不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上，而是卖出一套再挂下一套在网上。所以，在同一时段，购房者无法获得对称的市场信息，会误认为该时段只有一家在卖房，几名购房者都在争着买这一套。在这种气氛下，房屋的价格自然任由卖方定，而且这种人为造成的稀缺加速了房屋成交时间”。 不过，张启明坦承，关于房地产中介囤房的分析，来自他个人的观察，不一定具有普遍性。“我作出囤房的分析，原因在于，我与房地产中介接触了3个多月，其间都是一套房屋刚完成交易手续，几乎就在完成交易的下一秒，房地产中介会挂出下一套房子，这3个多月时间里一直都是这样”。 不过，这真的不具有普遍性吗?北京市民曹高杰的卖房经历作了否定回答。 2016年年中，曹高杰打算出售位于北京市亦庄地区的一套房屋。然而，在挂出房屋后的一个月时间里，几乎没有人来看房。在曹高杰看来，这套房屋地理位置不错、房屋装修也还行、售价也不算高，这些因素叠加，应该有不少人来看房，但现实让曹高杰心里开始打鼓。 为了打探市场虚实，曹高杰以购房者的名义致电房地产中介，询问他挂出房屋的情况，竟得到了“房主已出售”的答案。 “为何说我的房子卖了，房地产中介难道有钱不赚?”曹高杰有些摸不清“门道”。 在咨询业内人士后，曹高杰才“茅塞顿开”——原来，房地产中介在营造“奇货可居”的市场。 “其实，很多房地产中介都会把房屋压在手里，然后再一套一套地‘消化’这些房屋，以作为抬高房价的一种手段。”北京房产律师王树德在接受《法制日报》记者采访时说。 连蒙带哄只是“小手段” 在张启明看来，北京市一些地段的房价完全脱离政府的调控，一个劲地往上蹿，其原因就是房地产中介的种种行为。“房地产中介凭着自己在市场上强大的影响力，刻意制造出供需失衡的状态，让房源在购房者面前表现为极度稀缺，以达到快速成交的目的”。 “房地产中介无法左右大的涨跌周期，但在上涨周期中的催化作用还是有的。”作为从业者，北京市丰台区马家堡地区一家房产中介机构的门店店长李庆对《法制日报》记者说，房地产中介主要靠佣金赚钱，现在逐渐开发出来的理财产品也是在有成交的基础上才能赚钱，“因此，成交是房地产中介最主要的目的”。 “同样是成交，高价肯定比低价更好。中介费是按比率算的，比如中介费2.7%，尽管手续流程都一样，但成交价1000万元房屋的中介费就是27万元，而成交价100万元房屋的中介费就只有2.7万元，你说做哪单划算。”李庆说，对于卖家，房地产中介比较爱签“独家”和“速销房”，“市价500万元的房子，约定一个月内以520万元卖出，不行就赔几千元，卖家横竖都是赚，当然愿意。有房源就有底气，尤其是在上涨周期，购房者几乎没有议价能力。所以，对购房者来说，房地产中介就是制造恐慌氛围，促成交易。对于各种连蒙带哄的手段，大家估计屡见不鲜。此外，近些年来，房地产中介还开始提供金融方案，甚至有零首付买房的可能，帮助弄一些虚假材料(比如收入证明)，这也是帮助了相当一部分没有购房能力的人购房，但现在被监管部门敲打后，这种行为也就少了一些”。 对于房地产中介哄抬房价的手段，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《法制日报》记者采访时说，还有一些房地产中介随意提高房源价格，或者怂恿客户故意虚报(报高或者报低——记者注)价格，不按照实际的二手房评估价来交易。 “比如这个房子本来是卖200万元的，房地产中介会对卖家说，现在行情这么好，就卖220万元吧。其实，卖家也不是很了解行情，在房地产中介的鼓动下，就这么进行交易了。实际上，对于抬高的20万元，房地产中介很可能会吃一些差价。”严跃进向记者介绍说。 北京市民孙颖，就因为房地产中介的上述手段而多付出了20万元。 孙颖买房时，原本已经通过房地产中介以600万元的价格定下了一套学区房，且已经签订买卖合同。但是，另外一家房地产中介公司的工作人员给卖家打电话，称这套房可以卖到700多万元，有客户愿意付全款购买，问卖家是否考虑换家中介出售。 这样的电话，直接导致卖家想要违约。最终，孙颖与卖家协商，在原价的基础上加了一些钱。 此外，严跃进向记者介绍说，还有一种情况就是，“比如拿一套二手房去抵押贷款，如果房屋价格是200万元，贷款给贷四分之三的话，就是150万元，这时候房地产中介很可能会怂恿卖家把价格虚高，假如做到240万元，那么同比例四分之三就可以贷款180万元，就会多贷一些款项，这种情况也是存在的。还有变相提供各类资金来帮助买家回避首付比例，或者在首付贷款等方面提供一些违规的做法，就是购房者买房缺钱，房地产中介帮忙贷款用在首付上，就是为了加快成交，多拿提成，然而只有按揭才可以贷款，这是违规的行为”。

近日，有国外媒体曝光了一段据称是梅德韦杰夫普廖斯的米洛夫卡庄园的航拍视频。该庄园建于1775年，共有三个停机坪、一个滑雪场和一个游艇码头以及一系列各种用途的房屋。 庄园位于伏尔加河旁，透过航拍可以清楚的看到停靠在岸边的两艘气垫船。 庄园内的滑雪场。 位于滑雪场旁的两栋住宅，外媒猜测作用类似酒店。 6米高的围栏将其与外界隔离开，路人无法接近。 远处的白色楼房有可能是花卉房。 庄园的两个直升机坪，事实上，该庄园共有三个直升机坪。 因靠近主宅，外媒猜测这里有可能是女佣以及保安居住的楼房。 米洛夫卡庄园建于1775年，在此之前，网上并未有该庄园的图片流出。 庄园前的湖中央还有一个鸭子房。 米洛夫卡庄园建于1775年，在此之前，网上并未有该庄园的图片流出。 室内泳池，无法判断里面的装修是怎样的，但可以肯定的是一定非常的大。 从外看庄园，6米高的栅栏让人无法靠近。 外媒预估目前该庄园市值在250亿-300亿卢币之间（约合人民币30-36亿）。 据悉，该庄园面积超198英亩，相当于15个足球场那么大。 外媒曾表示，梅德韦杰夫就是因为待在这样的豪宅中才会如此心情愉悦。

　　一名多伦多摄影师说，他的Airbnb客人一家似乎是一个“非常友好的家庭”，但后来他才发现他大约21000元的财产以及SIN卡被盗。 　　原本Matthew Lyn以为他会在3月5日至10日期间作为房主接待一位女子、她的丈夫和她的孩子。 　　这家人错过了计划中会到来的第一天，Lyn决定给他们一些小吃和一瓶葡萄酒，让他们感到宾至如归。 　　结果等到当客人离开，他回到自己的公寓时，发现他们不仅拿走了葡萄酒 ，他们也拿了很多其他不该拿的东西。  　　他的橱柜被打开，他的东西散布在地板上，他最珍贵的财产被人拿走了，他的SIN卡和备用驾驶执照也丢失了，Lyn很快就意识到发生了什么事情。 　　“我的门已经开了，所有的灯都亮着，这里简直是一团糟。我所有的碗碟都被人用了，地板上散落着毛巾，避孕套扔在地上...这实在太可怕了。” 　　他的大衣和围巾已经被拿走了，他的袜子已经被人穿过了，被人仍在那里，他装有多年拍摄的时尚和名人照片的硬盘被人拿走了。 　　“我立刻给Airbnb打电话。当我打电话给时，我已经都蒙了，我很生气，感觉自己完全被侵犯。我和他们谈了一个半小时，他们可以理解我的沮丧。但回过神来的我意识到越来越多的东西丢失了。"他说。 　　被盗的物品有iPad，两个iPhone，任天堂Wii视频游戏机，昂贵的名牌服装，存储卡，专业相机和无人机相机。他说，甚至吃的、一瓶酒和如洗发水和面部磨砂的盥洗用品也被偷走。 　　Lyn说他甚至不确定是否租了他公寓的真的是一个家庭。他只通过Airbnb应用程序与客人进行通信。而网站上很多用户已经对该用户进行了正面评价，那些留言的用户们还有给其他人的留言，看起来不像假的。 　　Lyn现在觉得，他真希望他当是应该更仔细地审核客人。 　　“在她的个人资料上，照片看起来就像30多岁或40多岁，还带有一个孩子。我这里还有一个她给我发的信息，内容是是她的儿子需要上网，WiFi密码不行。” 　　Lyn先生回看了那个“家庭”到达住宅建筑物的安全监视画面，但是甚至在前门看不到一个女人，只有一个男人。 　　他说：“我不知道我公寓里发生了什么，我也不想知道我公寓里发生了什么。” “但是警察告诉了我一个可能性，他们说可能有人在这里吸毒，还招了妓女。” 　　多伦多警方已经证实，他们正在调查这起盗窃案件，并说他们在过去几个月内遇到像这样的犯罪行为有所增加。警方警告那些可能正在考虑使用诸如Airbnb，VRBO或HomeAway等服务的短期租赁的人士，把钥匙交给别人时要格外小心。

多伦多网站Zoocasa近日对加拿大主要城市的房地产市场进行研究发现，虽然目前大多数投资者的投资回报率都很高，但由于西海岸城市在过去一年内的房价下跌，导致很多这一区域的购房者不仅没有赚钱，还损失了很多钱。尤其是温哥华的置业人士，如果他们在去年缴付了首付款，他们大约蒙受百分之十的亏损。   该网站通过温哥华地产协会(CREA)公布的平均房价，按照20%的首付，计算出2016年和2017年购房者需要支付的首付款，结果显示购房者在2016年支付的首付款比2017年高10%，因为现在的平均房价较去年下跌了十万元左右。   温哥华是加拿大5大主要城市中唯一一个首付款回报率呈负增长的城市。首付款回报率最好的城市是多伦多，高达139%。   但是也有专家指出，这份数据并没有将地税、贷款利息以及其他开销算入其中，所以数据肯定有偏差。而且不同类型的房屋，价格涨幅都不同，这份数据使用的平均房价并不能说明所有类型房屋的情况。温哥华的独立屋是导致平均房价下降的主要原因。所以在2016年购买公寓和城市屋的屋主并不用过于紧张这份数据报告。

你能想到的加拿大最贵的房子有多少钱?事实是就算你买彩票中了大奖，中奖钱还远远不够买加拿大这栋豪华住宅!这栋住宅就是位于安省奥克维尔1150 Lakeshore Road E的Chelster Hall，售价6500万!! 加拿大的许多豪华住宅都是私下出售，这可能是目前为止上市住宅中最贵的一栋。难道房子是镀金的吗?这么贵!!让我们来看看其庐山真面目↓↓↓ 这栋豪华住宅占地47000平方英尺，就像是电影中的房子一样，它拥有可停放12辆车的车库，带有螺旋梯的书房以及一个就在壁炉旁的室内游泳池。在住宅中，你可以俯瞰整个安大略湖，离多伦多市区也仅有半个小时左右的路程。 图片来源：huffingtonpost.ca 看完之后，真是感觉像电视中走出了的房子一样，小编都感叹其豪华程度。要是住进这栋房子里，真是什么苦难都值了...

　　安省政府宣布，将新设一个独立的机构监管省内房屋建筑商。政府和消费者服务部长Tracy MacCharles说，此举意味着解除安省房屋保险公司Tarion Warrant Corp.的部分职责。 　　Tarion成立40年，一直负责监管房屋建设行业的方方面面。 　　但是MacCharles表示，Tarion一直同时规管建筑商和负责新屋的保险，这一制度导致其有利益冲突。 　　她说，Tarion将被拆分为二，保留新屋保险的职能，同时政府将设立一个新的监管机构。 　　与此同时，Tarion公司发布声明称，该公司对这一举动“非常担忧”。 　　省府计划于今年秋季提呈设立新机构的议案。 　　MacCharles说，这一改变是为了加强问责，和提高透明度。 　　她说：“Tarion已经太远离政府，其特有的构架使得政府没有同等的监管手段。相信在政府领导下制定的法规和标准，可以更好保护消费者。” 　　2015年11月，安省政府指派前首席法官Douglas Cunningham审核新屋业主的权益是否得到保护。 　　结果发现Tarion公司复杂的构架和重要职能存有严重问题，建筑商与房屋业主双方都曾抱怨Tarion不公正。为此，报告建议引入新的保险服务商进入市场，引入竞争，类似卑诗省地的做法。 　　但是，Tarion公司发言人Laurie Stephens在声明中反驳Cunningham的审核报告，“我们担心有关建议会严重削弱对消费者的保护;增加行政和保险管理的开支，新的费用最终要由新屋购买者来支付;又为建筑商的准入设置障碍，并进一步影响到已经无法满足需求的这个市场。” 　　据报道，多年前，安省申诉专员的报告曾经批评这间私立公司，称其是“建筑业的傀儡”。 　　MacCharles在最新的声明中说，在2017年的今天，一间机构不能拥有多重职能，这会导致利益冲突。 　　安省住房建筑委员会表示乐见Tarion公司在新屋保险服务业的垄断被打破。 　　该委员会主席Richard Lyall说：“竞争会给新屋买家更多选择。”

　　房地产市场的老司机Karen Millar回忆道，多伦多目前的房地产井喷和以前20世纪80年代那次过热的市场有一个相同之处。 　　“价格像坐上云霄飞车一样急速上升，人人都在担忧自己能不能负担，以及以后自己的孩子能不能负担得起。” Millar现在是Royal LePage Signature Realty的一名高级房产专家。 　　她同样回忆起当年泡沫破灭以后卖房子的境况：“没有香槟庆祝，只有慢慢的忧伤。” 　　多伦多地区房地产市场井喷，仅仅去年价格就上涨了百分之二十七。这让人不得不回忆起三十年前的那次同样的房地产价格飙升。 　　在20世纪80年代末期，大多伦多地区的平均价格仅仅在三年内就翻了一番。 　　但是从1989年开始，价格连续下跌长达7年，直到2002年才翻盘。 　　尽管一位资深的银行经济学家已经在警告现在多伦多房地产市场再次深陷泡沫，但是其他很多人在尽量避免用这个词。 　　原因是其他经济学家认为目前多伦多房地产市场的根基――经济现状、利率、人口增长和住房需求――都远远比当时80年代的时候更加稳固。 　　专注大多市场的Canada Mortgage and Housing Corporation里的分析师Dana Senagama警告大家不要把现状和以前的泡沫划等号。 　　Senagama在星期二的采访中说：“我会说请不要比较。现状完全是不一样的时期，经济非常不同。现在的房地产市场拥有非常不同的基本要素。” 　　“我唯一发现的相同之处就是价格都增长很快。” 　　“在80年代的时候，利率非常高，有些关于按揭的条例没有那么严格，开发商修盖了非常的房子，那时也没有购买者排着队的去抢楼，而且当时安省的经济正要硬着陆接着走向衰落。” 　　Dominion Lending Centres的首席经济师Sherry Cooper描述了另一次房地产泡沫：2008年美国的那次，情况是“绝对的崩溃，大规模的抵押拍卖没有付完贷款的房子。如果泡沫的定义是这样的话，那我们没有。” 　　多伦多目前的经济高涨的基础“相比而言非常稳固”。 　　但是Cooper也很担心的是，目前大多地区很多家庭难以支付的问题，也很担心价格大幅上涨有成为“自我维持”的危险。 　　Cooper说：“每个人都认为你不可能在房子上亏钱，所以这种购房活动超出了自住房屋购买的范围。” 　　Cooper和Millar都回忆起泡沫如何影响他们。 　　突然之间，MIllar不得不六个月的时间负担两个房子，因为她找不到买家。 　　Cooper于八十年代中期从华盛顿特区搬来多伦多，在华盛顿她用二十五万美元购买了一间带码头的大型房屋。但是在多伦多Eglinton北部，她买了一个“小房子，没有车库，居然要$ 425,000，我很震惊”。 　　然后经济就崩溃了。Cooper表示，价格下跌使想要进入市场的人受益。 　　Cooper表示：“如果泡沫破灭，人人都认为这是世界的尽头。 很多人都利用这个时期，买下以前非常昂贵的物业。” 　　多伦多房产局预测，GTA房屋的平均售价将在2017年增长10%至16%。 　　安省财政部长Charles Sousa承诺在即将到来的预算季中采取措施来降低房价。但是具体日期尚未公布。

　　租房的时候，你有没有遇到过“恶房东”?是不是拿他们一点方法都没有? 　　别担心，今年夏天，多伦多市府将开始监管房东，这就意味着“恶房东”终于有对头了! 　　日前，市议会以41:1投票通过新规定：房东必须要每年到市府登记，而且支付年费。同时还需要制定处理垃圾、解决害虫等方案。 　　如果房东不遵守这些规定，那就可能面临高达10万加币的罚金。 　　这些规定适用于高于三层、至少有10个单元的公寓大楼。目前，多伦多大概有3,500个这样的大楼，市府检查人员将在每年底之前完成检查。 　　议员Frances Nunziata表示：“我们需要保护租户的利益，保证他们生活在干净、安全的环境。” 　　Rita Dempster(左)感谢议员Frances Nunziata(右) 　　士嘉堡居民Rita Dempster表示，四年前一个新经理接管之后，大楼里就出现很多问题，如墙壁裂缝、有水渍，但是这些问题都没有得到解决。 　　上周，市政检查员对大楼进行了评估，这才促进大楼环境的改善，如修电、治理害虫。 　　就目前来看，具体的检查策略可能和餐饮界的DineSafe有点相似，以红色、黄色和绿色卡片的形式提醒。

　　被控谋杀罪的湾区希尔斯堡富家女蒂芬妮?李(TiffanyLi)，保释金已被订为3500万元。据圣马刁县地检处说，这笔保释金对她来说，没有任何问题，因为她已交出总值达7000万元的房地产。 　　法官要求的保释金原为3500万元，但地检处为了确保，被告交出的房产净值(equity)，足够3500万元之数，所以要求被告交出的房产市值，必须为双倍，即7000万元。县府律师现正在检查，被告所交出的房产，净值是否达到3500 万元之数。 　　女被告因去年发生的一起命案而被控谋杀。案中的受害人，是被告的前男朋友葛林(Keith Green)，而她现任男朋友巴亚特(Kaveyh Bayat)也是此案的被告。 　　案中还有另一被告艾达拉(Oliver Adella)。三人被控合谋，杀害葛林。葛林与富家女育有两名年幼子女。 　　湾区ABC电视报导，女被告的父母很富有，在中国很权势。她母亲在湾区有不少房地产，她居住的希尔斯堡大宅，是她母亲持有的其中一栋房子。希尔斯堡是高房价地区，房价中位数超过400万元。 　　报导说，地检处曾要求法院，不准被告保释，但遭法官所拒，所以改为要求被告交出7000万元的房产。地检处还要求法官，对被告进行24小时的监控，防止她交保后逃走：法院现在只规定，对她偶作检查，这是不足够的。