地产

　　租房的时候，你有没有遇到过“恶房东”?是不是拿他们一点方法都没有? 　　别担心，今年夏天，多伦多市府将开始监管房东，这就意味着“恶房东”终于有对头了! 　　日前，市议会以41:1投票通过新规定：房东必须要每年到市府登记，而且支付年费。同时还需要制定处理垃圾、解决害虫等方案。 　　如果房东不遵守这些规定，那就可能面临高达10万加币的罚金。 　　这些规定适用于高于三层、至少有10个单元的公寓大楼。目前，多伦多大概有3,500个这样的大楼，市府检查人员将在每年底之前完成检查。 　　议员Frances Nunziata表示：“我们需要保护租户的利益，保证他们生活在干净、安全的环境。” 　　Rita Dempster(左)感谢议员Frances Nunziata(右) 　　士嘉堡居民Rita Dempster表示，四年前一个新经理接管之后，大楼里就出现很多问题，如墙壁裂缝、有水渍，但是这些问题都没有得到解决。 　　上周，市政检查员对大楼进行了评估，这才促进大楼环境的改善，如修电、治理害虫。 　　就目前来看，具体的检查策略可能和餐饮界的DineSafe有点相似，以红色、黄色和绿色卡片的形式提醒。

　　被控谋杀罪的湾区希尔斯堡富家女蒂芬妮?李(TiffanyLi)，保释金已被订为3500万元。据圣马刁县地检处说，这笔保释金对她来说，没有任何问题，因为她已交出总值达7000万元的房地产。 　　法官要求的保释金原为3500万元，但地检处为了确保，被告交出的房产净值(equity)，足够3500万元之数，所以要求被告交出的房产市值，必须为双倍，即7000万元。县府律师现正在检查，被告所交出的房产，净值是否达到3500 万元之数。 　　女被告因去年发生的一起命案而被控谋杀。案中的受害人，是被告的前男朋友葛林(Keith Green)，而她现任男朋友巴亚特(Kaveyh Bayat)也是此案的被告。 　　案中还有另一被告艾达拉(Oliver Adella)。三人被控合谋，杀害葛林。葛林与富家女育有两名年幼子女。 　　湾区ABC电视报导，女被告的父母很富有，在中国很权势。她母亲在湾区有不少房地产，她居住的希尔斯堡大宅，是她母亲持有的其中一栋房子。希尔斯堡是高房价地区，房价中位数超过400万元。 　　报导说，地检处曾要求法院，不准被告保释，但遭法官所拒，所以改为要求被告交出7000万元的房产。地检处还要求法官，对被告进行24小时的监控，防止她交保后逃走：法院现在只规定，对她偶作检查，这是不足够的。

　　网站RentSeeker.ca最近公布分析资料，显示加国一睡房柏文单位平均租金由381元至1,401元不等，相差超过1,000元。在全国十大最贵租城市或地区中，西北地区黄刀市高踞榜首，卑诗省温哥华排第四，列治文位于第五。 　　该资料是根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)的资料编列。资料显示，在全国十大柏文平均租金最高的城市或地区中，黄刀市位列首位，一睡房平均租金为1,401元，两睡房平均租金1,636元，3睡房平均租金约为1,900元。而亚省包括以石油生产业为主、位于木水牛地区(Wood Buffalo)的麦梅利堡（Fort McMurray）就紧随其后，一睡房柏文平均租金为1,251元。 　　较令人感到意外的是温哥华，因为温市一向予人租金不便宜印象。在温市，一睡房柏文单位平均租金1,159元，两睡房及3睡房平均租金分别是1,450元及1,630元。 　　列治文1睡房柏文租金1,083元 　　至于卑诗省的列治文市，该市的一睡房租金为1,083元，虽然低于排第六的多伦多，但由于列市其他面积单位的租金都较多伦多贵，因此排于第五。 　　排第六的多伦多，一睡房柏文平均租金是1,132元。 　　由于这些并不是采用CMHC的即时资料，所以目前的实际租金可能较高。 　　至于全国柏文租金最便宜的地方，则首推魁省沙维尼根(Shawinigan)，一睡房的租金平均只需381元。

温哥华市议会将于周二(3月28日)将开始辩论“重置”城市住房战略，旨在解决近年来出现的负担能力和供应问题。   周二上午，市议会将收到社区服务总经理Kathleen Llewellyn-Thomas的一份报告，其中概述了2040年温哥华新兴房地产战略方向。   温哥华市首席住房事务官员Muktar Latif在1月被解职， 温哥华城市管理人Sadhu Johnston表示，“温哥华市已经对如何实行经济适用房做出改变。” 报告指出，温哥华的住房挑战面临的挑战需要我们重新设定战略。温哥华的五个主要目标是将住房负担能力的目标与收入挂钩；创造更多的正确供应；建立新住房形式；提供更多的城市土地来增加经济适用房；优先保障房屋交付。   根据城市分析，到2026年需要新建住房4.78万个。   市议会要求理事会批准报告，允许一年的“重新划定、发展和建筑许可证试点以优先考虑经济适用住房项目”，并让员工在2017年7月份的最终报告之前开始进行公众咨询。

据台湾媒体报道，50岁香港富豪李泽楷坐拥350亿元港币（约310亿元人民币）身家，被称为钻石黄金单身汉，自2011年和为他生下三子的梁洛施分手后，桃花不断，去年2月被拍到和小他26岁的香港小姐郭嘉文密游日本，恋情曝光。新欢现被曝以逾1亿元港币（约0.9亿元人民币）买下61坪（约202平方米）豪宅。 郭嘉文在2015年获选香港小姐季军，去年被曝和李泽楷日本密游后，工作量突然减少。据香港媒体报道，她以个人名义购入香港九龙塘逸珑天池屋顶楼，实用面积61坪（约202平方米），另备有天台，面积52坪（约172平方米），天台设有游泳池，成交价约1亿元港币（约0.9亿元人民币）。 香港媒体致电郭嘉文求证，郭未有回复。询问李泽楷是否和郭嘉文交往？赠送0.9亿元豪宅？李泽楷以短讯回复：“Have a good evening！Richard！”对于是否公布喜讯？他仅回双手合十的表情符号，并未否认。 24岁郭嘉文出身小康家庭，和父母同住香港马鞍山，据知港姐每月有1600元港币车马费（约1417元人民币），主要收入靠广告和商演。她为何能豪气买下要价0.9亿元的豪宅？据香港土地注册处显示，此建物的买家为郭嘉文，代表买家签约的人是盈大地产副主席及行政总裁李智康，而李智康一直是李泽楷的爱将。

　　俗语说：“在家千日好，出门万事难。”留学生初来咋到，人生地不熟，对当地的法律常识不了解，加上年纪偏小，社会经验不足，在租房过程中遭遇各种各样不公正对待时，不知道如何保护自己。 　　 华裔房东一房分割12房租给中国留学生 　　加拿大这个华裔房东很是厉害，他2014年在麦克马斯特大学附近购买一间价值45万加元的独立屋，然后把里面分割出12间睡房，其中一楼7间，地下室5间，租金每年回报超过$7万，房屋的租客基本上是中国留学生。 　　因为该房屋没有做过安全和防火检测，房屋装修改造也没有经得验房师的批准，在2016被投诉。房东当时告诉执法人员，他将停止出租并出售房屋。于是，市政将此案了结，档案关闭。 　　一个长长的白色走廊，不见阳光，黑黑的，每间房都有独立门锁，卧室门对着卧室门　　 租客共用的厨房 　　而2016年9月26日，房子转手到另一名姓郭(GUO)的华人名下，当时成交价格是$50万。新房东又重新开始出租。 　　2015年，一个名姓朴的中国留学生准备在秋季来麦马留学读研究生，在网上看到这个招租信息后，便与房东联系，小朴一直以为只有房子5个房间，并且一次性预付了一年的租金，约为$6600加元。而且在他要于12月搬走时，拒绝退款。在安省，房东不得收取超过一个月的租金作为定金。 　　中国留学生不懂加拿大法例 租房吃亏 　　在加拿大租房真的很闹心，很多老移民都欺负留学生不懂法律，吓唬新移民和留学生，在房租和合同上坑骗钱财。被欺负的新新移民和留学生也都是抱着多一事不如少一事的心态，大部分都没有反抗。 　　有留学生惨被准房东放鸽子，心有不忿却投诉无门;另有学生租客无端遭房东扣减押金。专家提醒房东与租客，租房之前都应做足调查，并签署书面租约;万一出现纠纷，也可通过住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch，简称RTB)作出仲裁，调解租务矛盾。 　　加拿大留学生租房有哪些注意事项？ 　　1、在签订租房合同之前，最好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。 　　2、 合同一般都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月算的。 　　3、 签约(sign a lease)，通常付一个月押一个月，签约时一般都要交两个月的房租做抵押(包括一个月的押金)，租金一般都是按月计算，每月初(或上月底)支付。 　　4、 在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税，如果发生房屋租凭纠纷还能出示收据作为证据。 　　5、 签租房合同时要特别留心其附加的说明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。 　　6、 房主有责任和义务保证房子及基本设施的工作正常。但如果是你破坏了房子，你需要赔偿修理费用。 　　7、 作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。 　　8、 出租的房屋在冬季应该保证室温在20°，如果过冷，房东有责任改善环境条件，或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。 　　9、 合同期满时，如不想续签，应提前至少一到两个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签租房合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。  

　　2014年11月美国房地产大亨Jeff Greene将他位于洛杉矶贝弗利山的豪宅“爱之宫”挂牌出售时，要价为1.95亿美元，该豪宅一举成为美国当时最贵的豪宅。现在，这位地产大亨再次出售该豪宅，要价降到了1.29亿美元。 　　此前首次挂牌出售后，该豪宅并未卖掉。于是Greene以47.5万美元一个月的租金将它租了出去。 　　现在，这位地产大亨再次决定将他的“爱之宫”卖掉。这次，要价降到了1.29亿美元。 　　房主Jeff Greene在房地产泡沫时期，身价达34亿美元。因为他现在把生意的重心都放在了东海岸，所以想卖掉这栋位于西海岸的豪宅。 　　“爱之宫”当初是为派对而建的，包括面积35000平方英尺(约3652平方米)的主楼、面积15000平方英尺(约1394平方米)的娱乐中心和一栋独立的客房。 　　这座豪宅占地25英亩(约152亩)，可以俯瞰洛杉矶的景色。这座地中海风格的庞大庄园还拥有自酿酒的葡萄园，每年生产六个品种的葡萄酒。 　　整套豪宅各处建筑中共有12间卧室和23间浴室。  

　　据美国《纽约时报》3月28日报道，美国总统特朗普在纽约皇后区的儿时故居已被出售，神秘买家为这栋朴实的都铎风格房屋支付了逾200万美元，其身份虽未公开，但据知情人透露，她是一位中国女性。 　　报道说，买家身份被隐藏在一家成立不久，名为“特朗普出生屋”( Trump Birth House)的有限责任公司之后。本次交易于3月23日达成，由一位专门引导海外华人买家投资房地产的律师推动，他名叫迈克尔•X•唐(Michael X. Tang，音)，同时也是“特朗普出生屋”公司的代表律师。他说自己无权披露有关这起交易的任何信息。 　　报道说，在拍卖开始和交易达成期间，一群身着商务服饰，讲汉语游客的到访引起了邻居们的注意。一月底拍卖刚刚开始，他们就曾来看过这栋都铎风格的房屋。邻居们对此表示惊讶，“为何会有一群中国人对这栋房屋感兴趣…他们想干嘛?” 　　其中一位邻居还匿名对《纽约时报》说，住在这里的只是买家的儿子，他在这里读大学，家人都住在中国。 　　这栋淡黄色的房子是由特朗普的父亲，房地产开发商弗雷德•C•特朗普(Fred C. Trump)于1940年建造的。特朗普从出生到四岁的时候都居住在那里，其后一家人搬到这栋都铎式建筑后面的另一个更大的家中，第一处房产上周由房地产投资者迈克尔•戴维斯(Michael Davis)出售，他于 2016年以低于140万美元的价格买下了它，意在将其快速转手。报道说，根据物业网站Trulia的资料，这栋房产214万美元的售价是该地区同类房屋均价的两倍以上。 　　报道还说，在世界各地，与特朗普这个名字的联系对物业产生的影响各不相同：在印度孟买，特朗普品牌的公寓楼是备受追捧的资产;在华盛顿，特朗普品牌的酒店构成了潜在的伦理困境;而在曼哈顿上西区，特朗普公寓的租户对于这种联系表示极端厌恶，以至于在去年，他的名字从楼上被摘掉了。

我认识多年并且一直挺喜欢的一个房产中介明目张胆的对我说：“你们俩压根不需要住那么大的房子，搬家吧。” 我开玩笑对她说：“那你给我个法庭的强制命令好了。” 不过笑话归笑话，在我的房子大涨了三十年之后，生活在一个天文数字价值的市中心房子里，这些天有一个不安的感觉。 可能部分原因是我们目前的人生阶段吧：两个小孩都长大离开了。 但现在市面上房屋短缺，预计今年房产价格将上涨25％左右，而且泡沫破灭后的市场也是不景气的。（这正好可以成为房产销售的广告：“当泡沫破裂时你打算住在哪里？”） 我们有幸一个温和谦逊的社区中把孩子们养到成年。但是我们也意识到，尽管他们的工作不错，但是他们没法负担起住在这里。 我们现在的社区已经不再温和谦逊了。虽然有些房主还因为自己房子的百万元价格标签相当脸红，但是潜在买家却认为：“你在开玩笑吧？” 现在不仅仅是买房的短缺，甚至有一个非常严重的租赁短缺。很多弱势群体的辛苦支付着一张支票，来保住自己已经非常昂贵的房子。 在11年来，房屋飞涨，我们的房子眼睁睁的看着变得极其昂贵。 这不是我们的错。由于30多年前，我和丈夫做出了一个决定，我们爱上了这座房子就买了，当时成本约为17.8万元，我们现在被认为是富有甚至贪婪的。 在一个卖高买入的市场，在某些方面我们无法负担搬出去。我们在这个房子里都有办公室，我们把空间使用得很好。 事实是，我们还没有准备好进入我们大部分的朋友称之为的“下一个阶段”。有些人幸运地迁往公寓，而其他人更为实际地迁移到出租公寓。有个人搬到到一个更大的房子。 房地产都疯了。我和不列颠哥伦比亚省的朋友们交谈过，他们对外国投资带给他们绿意盎然的社区变化感到失望，这里价格惊人，却没有业主。但是当他们准备好的时候，就在草坪上打了一个标牌，拿走数百万的钱。不是吗 住房一直是时代和情感问题。据“福布斯”杂志报道，千禧年一代的购房浪潮永远不会被粉碎，只是延迟了。以前大多数人在30多岁开始寻求购买房子。而千禧年一代中的三分之二尚未达到30就开始打算买房了。 他们还是要拥有一所房子的梦想非常顽固。我在一个租来的房子长大，所以我们拥有这所房子的事实依然令我震惊。 现在孩子大了，到底我卖还是不卖呢？卖了住哪里呢？孩子买不起房子，他们该怎么办呢？

据悉，由于房地产价格飙升，BC省南海岸的鲍威尔河(Powell River)已成为希望自置居所成为现实的大温地区居民的避难所，这片约1.3万人的地区吸引了在别处居住的人们。   该地区房地产董事会主席Neil Frost表示，一大批年轻人正在涌入大温周围的地区，从Hope到Squamish。Neil Frost表示，过去几年来，鲍威尔河非居民买家占50％。该地区房价上涨了约20％，远低于大温及周边地区的涨幅。 来自BC房地产协会的数据显示，与去年同期相比，鲍威尔河领涨了该省1月的房屋销量和销售额。其中房屋销售额上升82%，至630万加元。   Neil Frost表示，“Squamish的居民感到很苦恼。我的客户原计划在Squamish购买房屋，但房价从45万加元上涨到75万加元后，开始对鲍威尔河感兴趣。”   去年，Jennifer Weaver一家都搬到了鲍威尔河。她表示，“我们八年前以13万加元在社区买了移动房屋后，Squamish的价格急剧飙升。人们不想把自己的全部薪水花在租金上，但现在他们不得不改变自己的生活方式。”   Jennifer Weaver将他们的移动房屋以近19万加元的价格出售，并且可以在鲍威尔河上购买三卧室居室，价格为21.5万加元。

  香港，正成为中国资本外流阻击战的又一主战场，赴港的内地客们，小心了。 李嘉诚喊你去香港买房 几天前，89岁的李嘉诚对媒体喊话：香港的土地供不应求，房屋供不应求，“欢迎内地人来港买楼”，“来香港买东西的都是优质顾客。”老爷子送出一顶高帽子，还给内地“接盘侠”一颗定心丸：一两年内看不到房价下跌的迹象。 多亏内地“接盘侠”，李嘉诚的长江实业地产大赚一笔：物业销售收益为176.67亿港元，较2015年上涨14%，其中香港、内地及分别贡献71.08亿港元、106.35亿港元。 也许是年事已高，李首富忘说另一件事儿了。香港房价2015年底达历史高峰后，香港特区政府出手。结果就是，2016年前7个月香港房价下跌11%。而此时，一水之隔的深圳房价却一路猛涨，内地其他一线城市房价也“见贤思齐”，直逼香港。曾经高不可攀的公主，一夜之间成了邻家小妹，内地买家迅速涌入，香港房价回暖。据美联物业统计数显示，2016年内地买家购买本港一手物业所占的注册宗数比率约13.8%，较2015年约9.7%增加约4.1个百分点。 不仅是慷慨的个人买家，内地地产企业才是真正的大豪。香港地政总署的数据显示，在香港频繁出手拿地的主要是央企和上市公司。2015年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占全年香港土地出让金总额的55%。 在这里，经济ke要小声提醒一句，当心了！ 喊你去香港的李首富这些年逃离大陆、逃离香港的消息一直不绝于耳，光是2016年抛售的在港资产就超过100亿元。别忘了，李嘉诚还说了一句：有内地人在香港买楼投资，这令香港房价持续有支持。这话的潜台词或许可以解读为：如果内地人不能持续在香港买房，此前涌入的内地投资客就可能“高位站岗”。 香港：资本外流的出海口？ 面对香港房市，内地资金为何如此凶猛？《中国经济周刊》表示，除了北上广深房价齐头赶上香港，凸显香港地产投资价值之外，更多的恐怕是内地资金全球配置资产的强烈驱动。而香港毗邻内地，历来就是资本出海的首选。 自1983年起，香港实施联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩，因此港元资产可以视作美元资产。去年，特朗普胜选以后，美元快速升值，港元资产也水涨船高。 内地客不仅在香港捡白菜一般的买房子，还纷纷赴港买保险。香港保险业监理处2016年11月底公布数据，去年前三季度内地客户赴港购买保险贡献489亿港元保费，贡献率近四成，其中尤以美金保单为主。值得注意的是，利用银联境外刷卡交保费，可绕开每年5万美元的购汇额度限制，可能成为资本外流的一条管道。 另一个数据也值得警惕：2月份，大陆从全球进口金额下降14%，但是，同一个月从香港的进口金额却飙升89%。汤森路透认为，香港对国内出口的每10美元当中就有1美元可能是作假，目的就是为避开中国的资本管制。 扫货香港地产，狂买美金保险、诡异飙升的进口金额……一切疯狂迹象均令人不安地想起内地资本借港出海这一鬼魅身影。香港正成为中国资本外流的避风港，也成为中国阻击资本外流的主战场之一。 监管层正不断收紧口袋，多方出击。 虚假贸易是资本外逃的常见套路，一直是是监管层严厉打击的对象，如果两地信息互通，监管携手，严格防范，有很多招数可以应对。以后详谈，这里就不多说了。 对于买保险这条通道，监管逐渐升级。据《中国经济周刊》了解：去年2月，银联国际规定，刷银联卡购买香港保险每次交易额最高为5000美元；2016年11月起，多家保险公司称按照监管层要求，全面叫停内地客银联卡在香港买保险业务。银联国际还明确称，境内发行的银联卡仅可进行个人旅游、消费类支付，不得用于资本和金融项目交易，不能购买具有资本项目投资性质的人寿险。 面对回暖的房价，香港特区政府亦于去年11月放出购房“紧箍咒”：非香港户籍人口在香港购买住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下提高到15%。据港媒报道，3月23日，内地银联指令香港银行机构，正式停止内地客透过银联卡刷卡买港楼。根据银联的收单管理规则，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产。 此外，最新的消息是，银联国际香港分公司称，近期对合作机构开展了银联卡的跨境大额可疑交易调查，重申加强商户管理的要求。 内外夹击之下，香港楼市会否遇冷？内地资本外流香港能否得到遏制呢？可以预期的是，如果趋势不得以扭转或者减缓，监管层将祭出更猛的利器。 监管层：阻击资本外流 当下，在中国资本外流阻击战的大局中，香港只是战场之一。 今年两会期间，央行行长周小川公开称，“(一部分人的)投资具有盲目性，有的人也是事情做得很急，这其中有一部分实际上跟我国对外投资的产业政策要求不符合……对中国也没有太大的好处。”这是央行掌门人首次对遏制资本外流表态。 在此前后，商务部、外管局等多个部门高级别官员均在公开场合表达了与周小川类似的观点。如此密集发声，且口径一致，无疑已经释放出明显的政策信号，也彰显出监管层对资本外流的巨大担忧。 2014年，中国外汇储备一度接近4万亿美元，占全球外汇储备总量的1/3，遥遥领先于世界各国。当时，关于外汇储备过多的说法甚嚣尘上，鼓励国内资本走出去的声音也成为最强音。 孰料，2015年“8·11”汇改以来，人民币对美元大幅贬值。这边厢，为抑制人民币汇率过快贬值而抛售美元；那边厢，为资产保值，国内资本像绑上了加速器一样逃离，2016年海外并购交易总额达2204亿元。我国外汇储备更是急速下跌，至2016年底，外汇储备甚至跌破3万亿美元整数关口。 两年少了一万亿美元！什么概念？要知道，在整个东南亚金融危机期间，世界各国所消耗的外汇是3500亿美元；1990年-2010年20年间，美国净流出资本也只为3.2万亿美元。 此外，令人忧心的是，海外投资不仅过快增长，还过多投向地产、娱乐、体育等无益于国内经济的产业，2016年海外买楼就花掉了近300亿美元，光纽约楼市就吸金超过100亿美元，这比涌入香港地产的资金可就多了去了。而就像周小川说的，到海外买楼对国内经济没啥好处。 不光如此，熟悉门道的高手还告诉经济ke，不少海外收购溢价过高，收购条款蹊跷，背后可能是转移资产到海外。如果全是土豪们自掏腰包，那也好说。问题是，大部分收购都动用了极高的杠杆，资金又多来自于中资银行。数千亿美元流向海外，这不是抽掉国内实体经济的血液吗？监管层焉能不着急上火？ 该出手时就出手。目前，投资者在核心业务之外任何超过10亿美元的收购项目都受严格审查，涉及土地、酒店、影视制作和娱乐资产的跨境交易更难以过关。最近的一个例子是，本月意大利媒体报道，中欧体育由于无法筹备到收购AC米兰的资金而放弃，此前支付的2亿欧元保证金很可能付诸流水。2016年，超过750亿美元的海外交易被取消。 直接资本管制自然可立竿见影，但从其他国家以往经验看，收效难以持久。只因为逐利是钱的本性。这两年，经济增速放缓，以房价为主的国内资产价格飙升，人民币却贬值，这就意味着放在手里的钱在国内可买的东西越来越贵，出去得越慢也就越缩水。 转述一个小段子：三个财务自由人士谈过去一两年的经历：A先生开了个电子厂，员工近百人，去年利润只有17万。B先生啥也没做，前年在深圳买了套房子，涨了280万。C先生重仓美股，涨幅跟B先生的房子差不多，但再加上人民币贬值的幅度，他成了三人中收益最高的人。 更紧迫的是，全球资本的抢夺战正在愈演愈烈。 美国总统特朗普一上位，就将商业税率从35%减少到15%，将跨国公司海外收入的税率降为8.75%，同时将对离开美国的公司征收35%的关税，其目标一是吸引资本流入美国，二是防止美国资本外流。英国也亦步亦趋地跟进，宣布将再把所得税减至15%。 这招可真狠。美国还没减税之前，玻璃大王曹德旺就算过账，美国税负低，综合成本低，投资收益更高。大洋彼岸再减税，动心的人恐怕不在少数。 看样子，若要真正扭转资本外流趋势，还得靠“内功”。从出台《民法总则》保护产权，激发民营资本投资信心，到今年的政府工作报告说将减税降费进行到底，创造更好的营商投资环境……说白了，在这场资本的全球争夺战中，中国必须要向世界证明，这个经济增速位居全球第一、对世界经济增长贡献率持续上升的国家，机会还很多，把钱投在中国更能赚钱。

吴冠中笔下的旧时江南，白屋连绵成片，黛瓦参差错落，曾经是寻常巷陌，多年后却是很多人记忆中永远回不去的故乡。图片来自网络 2017年2月初的一天，一组被称为“最美农村回迁房”的图片突然在微博上疯转：一排背靠青山，面朝田野，错落有致的三层小楼连绵成片；薄雾中，白墙黛瓦，宛若吴冠中笔下的水墨江南——这是新建的农居点。 一张张精美的图片引来了网友们一片惊呼：“美哭了！这是别墅吗？”“既传统又时尚，好想住在这样的农村里！” 在2017年春节之前，位于杭州市富阳区场口镇的东梓关村从未引起过外界太多关注。在这个号称有着1500多年历史的村子里，最有名的可能还要属作家郁达夫。1932年，他曾短暂居住于此，并写下了一篇题为《东梓关》的短篇小说。 这是杭州地区首个“新杭派民居”示范项目。作为“浙江省重点历史文化古村落”保护工程的一部分，自2014年起，当地政府开始与知名设计公司合作，以政府代建的形式，对涉及老房回购、拆迁的村民进行回迁安置。图片中那12组、46幢民居，就是在2016年8月完工的一期工程。 古老的东梓关村在一夜之间成为了“网红”。盛名背后，是政府、社会和村民三方的协作与博弈的结果。而在近年来，越来越多的文化、建筑界精英投身乡村建设的热潮，怎样留住这些日渐消失的村庄，怎样为那些有关自然、传统和文化的记忆找到通往未来更多的可能性，成为了各方正在共同探索的课题。 未住先红 东梓关位于杭州西南方向的富春江畔，距离市区约70公里，开车只需一个小时，但目前尚无与市内互通的公共交通。如果不是自驾车，就要先从市区坐一小时大巴到富阳，再从另一个汽车站，坐一个多小时中巴才能到村里。 2月底的东梓关已经有了几分初春的气息，宁静却并不冷清。因为出了名，村里每天都有好几车参观者，其中有慕名而来的游客，也有不少从外地专程赶来考察的干部。 在村口的一块大石头上，刻着“美丽中国，设计先行”8个醒目的大字，落款是“郁达夫”——这几个字是从他的数篇手稿中选字拼接出来的。 东梓关正是在这个理念的指引下，如今焕然一新，2016年11月它刚刚入选第四批中国传统村落名录。走进村里，石阶、小巷一尘不染，妇女在长达百米的水塘里洗菜，塘水清楚倒映出古宅和树影，老人坐在徽派的高墙大院里晒太阳，一派自在怡人的江南景象。 从2014年5月起，杭州市规划局富阳分局陆续对长塘周边39幢清末民初的古建筑进行了集中的整治改造，铺起了青石板路，建起了村史馆。他们还重新修缮了江边的小庙和码头，试图把旧时的景观一点一点地恢复起来。 但和那些相比，“最美农村回迁房”才是眼下村里最重要的景观。整片民居分为4种房型，建筑面积在290~340平方米不等，各家抽签选房，按1376元/平米的价格购买。 尽管还没几家人入住，但它引发的关注度丝毫不减。有记者曾举着自拍杆、架好无人机到村里做了一次直播，沿村走了一圈，人数最多时，有超过18.5万网友在线观看。 这样的关注度让项目的总设计师、gad建筑设计（杭州）公司创作总监孟凡浩都十分惊讶。去年刚竣工时，他就在行业内的期刊上发表过这组作品，还被评为了2016年度浙江省优秀城乡规划设计一等奖。但这些并没有带来太大的影响。 直到半年后，这个在他看来“没什么特别”的项目突然“点燃”了互联网。 孟凡浩还记得2014年第一次到东梓关时的场景，“就觉得这个村子怎么这么落寞啊！”他向《中国新闻周刊》回忆，“走在村子里，没有人，连狗都不多。” 这正是东梓关的现实：全村不足2000人，平时住在村里的只有300多人。 其实，在漫长的岁月里，东梓关也一度繁华过。这里曾是重要的水上交通要塞，当地的骨伤名医张绍富在此行医，各色人等熙熙攘攘。但20世纪90年代后，随着公路交通的发展，中医骨伤科医院迁址，东梓关也慢慢安静了下来。除了一亩三分地，村里没有什么产业和收入，大批年轻人开始往外走，老屋、老树、老人都留了下来。 2009年，曾有网友在富阳本地的论坛上发帖，呼吁“救救郁达夫的东梓关！”彼时，东梓关已冷清多年，那些清末民初的建筑大多无人管理、年久失修，曾经的雕梁画栋有些已经腐朽，有些则已被改建，到处是断壁残垣，破败不堪。 而这，正是中国无数个凋敝村庄的缩影。 据统计，从2000年到2010年，中国的村庄数量从370万个锐减至260万个；这意味着，在长达10年的时间里，平均每天都有300座村庄在消失。 关于杭派“示范村”的命题作文 提起东梓关曾经的衰败，杭州市规划局富阳分局副局长盛国宏并不讳言：“那时候我去看，几乎是一片废墟。” 和其他有些历史积淀的村庄一样，东梓关的规划建设也面临着权衡现代与传统的难题：“老房子要保护，但住在里面的老百姓想过现代生活，不喜欢那些，两者兼顾是很难的事情。”盛国宏告诉《中国新闻周刊》，他们也曾邀请其他设计公司进行过建筑规划，但当时的方案是“为了保护而保护，老百姓的满意度不太高。” 2013年，东梓关的历史文化古村落保护工程再被提上日程，为配合文化遗产保护的需求，政府决定对部分村民的老宅进行回购，统一规划、修缮。与此同时，随着“三江两岸”综合整治工程的推进，一些村民的房屋面临征地拆迁，对相关数十户村民进行回迁安置成为了最现实的需求。 也是在这时，国家提出“建设美丽中国”，杭州市政府表示用2年时间，创建一批市级杭派民居示范村的目标：“以点带面，再经过3~5年努力，培育一批依托当地自然风貌和山水资源，具有杭州特色的农村新型业态，形成老百姓安居（视频）乐业的民居典范。” 市政府与gad建筑设计公司（即绿城建筑设计院）合作，计划在村南的一片农田里打造出一个新农居示范区。在“三江两岸”工程和村核心区整治工程中被拆迁或是被征用土地的居民、村里的无房户和住宿条件困难户均有资格申购。政府还将拨款1000万元，用于道路、绿化、煤气管道等相关公共项目和基础设施的建设。 在场口镇东梓关村的驻村指导员洪斌看来，征地拆迁是整个项目中最困难的环节。为此，他和几位村干部一起，挨家挨户地做工作，讲村子的规划发展，解释征地补偿的标准，每天不到晚上11点都回不了家。“杭派民居”示范项目确定后，他们还需要继续说服老百姓，收起过去各家自己建房的想法，交由政府统一规划，统一施工。 从过去的业绩来看，gad以设计高端物业见长，东梓关是他们真正意义上第一个为农民设计的项目。然而，接过项目任务书，孟凡浩发现，摆在自己和团队面前的其实是一道“命题作文”：所有民居必须统一盖成3层；每户落地面积不能超过120平方米；每平方米造价不能超过1500元；此外，还要起到一定的示范作用，具备可推广性。 在这4点硬性要求中，最难的莫过于控制造价。“就这一点，我们在设计城市建筑当中的很多策略都不能用了。”孟凡浩说，他们选择了最经济的砖混结构形式，用白涂料、灰面砖以及仿木纹金属这类简单的、商品化成熟的材料，取代了农村常用的木头、夯土、石头等传统材料。此外，他们也不得不舍弃了一些装饰性的设计元素。 在建筑风格上，受到吴冠中画作的启发，设计团队抛开了一味仿古的形式和种种古典中式建筑的符号，选用现代、简洁的造型和微曲的屋顶线条展现江南传统民居的神韵。遵循“从单元生成组团，再由组团发展为村落”的逻辑，他们通过对4种基本房型进行组合，构建出一个保留了传统民居风格的当代乡村聚落——日后在此基础上，还可以通过变换房型组合，实现项目的复制和推广。 孟凡浩告诉《中国新闻周刊》，自始至终，他们的设计创意没有遭遇政府方面的任何干预，方案一次通过。但到了村里，就是另一回事了。 起初，村民们对政府提出的“新杭派民居”的概念并不买账，他们一致希望新房能建成欧式风格的别墅——在稍微富裕一点的中国农村，这几乎是最常见的建筑。甚至就在同村一墙之隔的地方，大多数东梓关的村民就住在这样的房子里——2000年以后，在外打工挣到钱的村民们陆续回来盖新房，这种铺满瓷砖、装有罗马柱的洋楼，被认为是“富裕”“气派”的标志。 为了达成共识，村里前前后后开了20多次业主大会。gad公司也到村里组织座谈，希望了解村民们的需求。“堂屋是否必须？”“厨房中是否还需要传统土灶？”设计团队将十几个这样的问题印成调查问卷，一一征求村民的意见。 在规划者们看来，设计不仅足够美观，也充分考虑到了当地风俗和农民的现代生活需要：堂屋坐北朝南，院落由南边进入；前院有电瓶车位，也可以晾晒衣服和谷物；侧院放置柴火、杂物；南院用作休闲绿化。每家都有4个以上的卧室，还有客厅、堆放农具的杂物室等等。 尽管反复沟通，村民还是无法完全接受全部的设计。施工平面图出来后，大家的质疑五花八门：楼梯太窄，停车位不够、窗户不能打开……习惯了自己建房、自己做主的村民们抱怨自己毫无话语权，村干部们只能接着做工作，一家一家地“讲道理”。“刚开始不接受的多，但后来慢慢也都能接受了。”洪斌告诉《中国新闻周刊》，一期工程46幢房，到最后报名申购的达到80多户。 有一些分歧持续存在，比如每个小院3米高的围墙。村民们认为，这样的围墙太过封闭，“欧式别墅就没有”。孟凡浩也有自己的“策略”：他找出著名徽商胡雪岩故居的图片，向村民们解释中式建筑“高宅大院”的传统。最终，大部分业主接受了这个“回归东方传统”的方案——只有两户人家始终不肯让步，他们索性直接跑到自家的工地上，现场指挥工人把围墙高度降低了1米。 孟凡浩觉得，只要不是涉及对主体风格、结构的颠覆性改动，他都可以有所妥协。但事实上，这不是他唯一的麻烦。作为政府代建的工程，项目的施工方是在政府公开招标以最低价中标的单位，这支专业水平有限的队伍常常让他感到难以沟通。“他们甚至不按你的图纸做，这在城市里怎么可能？但后来想想，可能也是我对他们要求太高了。” 按照城市地产开发商的速度，类似这样的项目大概3个月就可以完工，而在东梓关，工期整整拖了1年多。项目竣工时，孟凡浩发了一条微博：“从设计到竣工，历时两年，曲折艰辛，失控中的坚持……” 尽管在施工工艺、质量上留下了不少遗憾，但包括孟凡浩在内的许多参与者都认为，这已经是在现有条件下，各方所能做到的最好的了。 整片民居一期工程总共46户，目前正式入住的只有两家，剩下的大多还在装修。村民们已经对连日来源源不断的参观者习以为常，一边盯着手上的活计，一边不忘招呼来客“进来随便看”。虽然间或也抱怨几句，但大体都还是满意的，那满意里带着显而易见的自豪：“当然好啊！都全国有名了！自己盖不了这么漂亮！” “与其没有了，不如改改以继续存在” 除了漂亮的建筑，东梓关是否能成为政府理想中的文化古村落“示范村”，还有待时间的检验。 在东梓关之前，杭州另一个名不见经传的小山村也曾因设计风格独具特色而闻名全国——自2012年起，中国美术学院建筑艺术学院院长、普利兹克建筑奖得主王澍用3年多的时间，在富阳洞桥镇的文村，建起了14幢、24户农居房。他以灰、黄、白三色为基调，使用杭灰石、黄黏土和楠竹等当地传统的建筑材料，以夯土墙、抹泥墙、杭灰石墙、斩假石的外立面设计，打造出了一个以“浙派民居”为特色的“文村新村”。 作为一个对乡村和传统怀有极大热忱的建筑大师，王澍将对文村的改造视为抢救中国乡村文化的某种试验——他希望在不改变古村落面貌的同时，实现乡村的“隐形城市化”：有生态的环境，有传统的历史，也有现代化的生活。 但事实上，几年过去，人们对这场试验的结果至今存在争议：在许多人眼中，王澍一手设计的那些造型独特、个人风格突出的民居似乎太过“实验性”了，究竟在多大程度上切合农民生活的需要，又能在多大程度上实现他的乡建设想，仍有待观察。 近年来，类似这样的争议并不鲜见。随着经济的发展和城市化进程的不断推进，在“美丽中国”的号召下，乡村建设日渐成为建筑设计师们热衷的方向，越来越多的艺术家、建筑师和文化界人士乐于投身这一浪潮中，并做出了各种各样的尝试：在福建漳州的下石村，清华大学建筑学院教授李晓东在两座土楼之间建起了一间“桥上书屋”，这本是为当地的希望小学而建，如今没有学生后，因其富有创意的设计而成为了知名的旅游景点；在杭州临安，建筑师陈浩如用当地的毛竹和茅草等材料建造了一个极具设计感的现代猪圈，作为生态农场“太阳公社”的一部分，他希望能建立起一个生态农业圈，通过发展农业和当地特色的手工业，让村民们在家乡也能过上富足的生活…… 无论是侧重乡村建筑的设计、旅游开发，还是着力于农业生态和社区的营造发展，这些来自城市的精英都有着一个共同的目标：激活当地的经济发展，提升乡村对年轻人和城里人的吸引力，从而实现乡村的复兴。 然而，美好的愿景背后，这些尝试究竟能为乡村带来什么？ 东梓关在网上爆红后，不少设计师赞赏，认为这样的设计风格传承了中式建筑传统，保留原乡肌理的同时又有创新和突破，具有时代特征；但立刻也有设计师提出来，这些建筑似乎过于追求水墨画般的意境而显得不够接地气，而且在平均年降水量超过1200mm的江南，如此坡度和宽度的屋檐可能不利于排水，雨水时节有渗水发霉的风险。 北京绿十字生态文化传播中心创始人孙君认为：“建筑的第一要素是实用性，二是安全性，三是地域的文化传承。”这也是他一贯的理念。自1999年起，孙君前后设计并实施过20多个乡建项目，其中最有名的是河南信阳的郝堂村。2011年，郝堂村改造的第一间民居是他一笔一笔在纸上画出来的。 但在他看来，郝堂的建设从来不只是建房子，“所有建设都围绕农民的生活和生产”。那几年里，他们与“村两委”合作，在村里建资源分类中心，建郝堂小学；修复农业体系、改良土壤；三农问题专家李昌平则指导村民们成立了以“内置金融”为核心的“夕阳红养老资金互助社”…… 2013年，住房和城乡建设部公布了第一批的12个美丽宜居示范村，郝堂村位列其中。 “我们今天的乡村建设还处在一个特别初级的阶段。太多人都还只是在‘形’上下功夫。”孙君向《中国新闻周刊》表示，眼下大多数乡建者对中国传统的农耕文化不够了解，还是在按照城市的思路规划乡村，他认为这实际是对乡村的一种破坏。 孙君的主张是，“把农村建设得更像农村”，所以在郝堂时，他们不拆房、不砍树，村庄原有的道路、农田、沟渠一律保持不变，包括民居在内，只在原基础上做修复式的改建。他反对一些政府官员一味“市场先行”的理念——他自己做项目时，一律不做招商引资，也不主动发展旅游，而是先着力激发乡村内部的活力，“要保证一个以农耕文明为主体的、以农民常规农业为产业和岗位的、一种符合农村发展常态下的模式。” 而在住建部传统村落专家委员会副主任委员、清华大学建筑学院副教授罗德胤看来，孙君试图在农村建立起一套农业生态系统的做法，确实在一些地方取得了很好的成效，但大规模推广复制并不容易。他认为人们对于乡村的建设、古村落的保护，还是要遵循现代经济学的规律，而在社会现阶段，发展旅游业、商业可能是最快捷的出路。 罗德胤曾从事传统村落的理论研究多年，转入实践领域后他发现，在古村落保护的问题上，国家层面、精英阶层的意识与村民的观念之间存在很大的鸿沟。他觉得，一些精英去做乡村改造、去发展商业和旅游，未必能提出最好的方案，“但总比（文化遗产）被推倒没有了要强。与其没有了，还不如让他们改改，还能继续存在，这是两害相权取其轻。” 罗德胤相信设计和创意会给乡村带来改变——经过建筑师的精心设计，一个好的建筑也会带给乡村更多的可能性。这也是他在河南信阳的西河村进行规划建设时的经验。在那里，中央美术学院建筑学院副教授何崴将一个公共的粮仓改建成了一个粮油博物馆。因为独特的设计构思，这座博物馆屡获国内外的设计大奖，也成为了西河村的一大亮点。如今，每逢假期，来自周边几个城市的游客都会蜂拥而至。 “我们做旅游，经济作用是一方面，暂时有现金流缓冲一下，让这些老房子不至于马上‘推倒而后快’。但真正的目的还是教育，要让老百姓的意识慢慢转化到对遗产价值本身的认识上。”他对《中国新闻周刊》说。 一切刚刚开始 “现在也有另外一种声音，说你们这就是一个空壳，没有产业。但事实上，在现有体制下，这不是一个简单的设计就能解决的问题。”在总设计师孟凡浩看来，未来，产业能否得到发展和引进，乡村能否真正实现传承与复兴，都将是需要各方一起努力的系统性工程。 但作为一个历史文化并不特别突出的江南村落，东梓关正在品尝设计带来的甜头。村支书许时新多次在接受采访时表示，发展乡村旅游是他们接下来的计划之一。 眼下，村里“新杭派民居”的二期工程也即将启动。除了对一期工程周边的房屋进行一定程度的立面整治，村里还将新建一个村民活动中心，并回迁一栋古民宅，改造作为乡村书院。 而政府也有了更大的计划。“我们要选出最一流的设计院，采取一个团队设计一座村庄的模式，相互pk，充分发挥各自的实力。”杭州市规划局富阳分局副局长盛国宏告诉《中国新闻周刊》，下一步，将会有更多设计团队参与到富阳的乡村设计中来，进一步推动乡村建设和旅游业的发展。而东梓关也将成为这些设计人才的阵地。 早在去年，他们已经开始邀请包括gad在内多家国内知名的建筑设计院在东梓关开设工作室，希望能打造一个以“灵动富春江，创意东梓关”为特色的“设计小镇”。按照他们的规划，未来，这里将聚集来自各地的一流设计人才，他们进行作品展示，开展乡村设计实践活动，或是进行业务洽谈和学术交流。 2016年6月，首届东梓关论坛在郁达夫曾居住过的许家大院正式开幕，来自全国知名设计院和高校的50余位专家参加了这次题为“设计，让乡村更美好”的会议。 不过，也有人认为，这样的设想似乎有些理想化了：即便各家设计院每年都来村里开会、采风，最多也只会在这里待上一两个月，剩下的时间里该怎么办呢？他们还需要为东梓关的未来寻找更多的可能性。 事实上，基础建筑完成后，一个村庄该怎样长久地、良性地运转、发展下去，这不只是东梓关，也是所有正在建设中的美丽乡村，需要面对的问题。 东梓关的村民们倒是都对此充满了信心。如今，村里已经开了3家餐馆。52岁的老板朱华儿告诉《中国新闻周刊》，他以前在上海的快递公司打工，因为看到了村里发展带来的商机，决定回村创业，他以每年2.5万元的价格租下了村口最显眼的铺面。“去年因为还没什么人来，生意不行，但最近越来越好了，这个月营业额就有3万元。” 住在61号院的方家是率先入住的两家之一，成了村里宣传的典型。为了和整体的建筑风格相匹配，他们请来专业的设计公司将室内装修成了传统的中式风格，又配上了全套红木家具，花了近80万元。春节前，方家在门口挂上了大红灯笼和彩旗，一家12口人从各地赶回来，欢喜地在新房过了年。 “现在来看，这个项目的意义早已不是这些房子好不好看了，而是因为有了它们，让这个村子一下在全国都红了，提升了村民的生活质量，让更多人愿意回来，让村子变得有活力了，有了更好的发展契机，这才是对村民们最大的意义。”孟凡浩说，前一段曾有人提出，村里应将这批回迁房统一回收改作民宿，但他坚决反对。这是为村民量身定做的自住房，也是东梓关之所以获得如此大关注的原因。 但无论怎样，对于真正生活在东梓关的人们来说，一切才刚刚开始。他们才是东梓关未来的主要演员。

电视剧里都是骗人的，当你背井离乡租房度日的时候，房东跟房客简直就是天敌，根本不会发生什么纯情房东俏房客的浪漫故事。 据台湾东森新闻云报道，台湾网友许嘉宏在Facebook爆料，自己在大陆租房，发现房间没有床，房东说会给他弄一张床来。结果房东弄来了一张十分环保的床，直接让他吓傻了。 两张旧长椅，一张长木板，搭起来就是一张床了。 网友许嘉宏说，租房中介的反应也十分奇妙。 网友许嘉宏把这些照片发到Facebook爆料公社后，网友们惊呼：这根本就是放尸体的啊！ Bing Dola：我算算看......阿太睡过，阿祖睡过，阿公睡过，吃年夜饭用过，大拜拜也用过........ 龚惠珊：反正以后也要躺，先体验看看 游宜达：小时后最疼爱我的阿公睡完这种床后就被抬走了，然后就再也没回来过了！爸爸只跟我说阿公去了很远很远的地方，我长大了他才会回来! 但是现在阿公都还没回来耶…… Mig Alley：这不是义庄里面的床吗？ 苟立新：全实木的耶,打磨一下再涂上欧斯蒙就变奢侈品了 蔡铭哲：这是.......古装大陆剧才有的床吧!! 说不定是天龙八部高手睡过唷 蔡明翰：脚尾少了一碗饭，再跟房东提醒一下 黄泰豪：这床上面少一具僵尸！ 倪成勳：这是古将军专用行军床，你赚到了。 你问我怕不怕，我也很怕的。 不是怕这张床，我是担心继茶叶蛋之后，又要出现“大陆人都是睡椅子搭的硬板床”的奇妙误解。 湾湾同胞们，千万不要因为被无良房东坑了一次，就误会我们啊！大陆这边不是睡这种硬板床，我们都是睡土炕的！

在最新一期《鲁豫有约大咖一日行》中，杨丽萍私宅首次深度向电视媒体开放，而在此之前，月亮宫一直颇为神秘。 节目中，杨丽萍向鲁豫细致介绍每一处景致，长廊、客厅藏画、面朝洱海的厨房等，屋内随处可见鲜花，令鲁豫羡慕地说到“我也想要这样的小院”。有网友感叹，这才是真正向往的生活，面朝洱海，春暖花开。露天的浴缸。 洱海之上的长廊，欣赏美景吸取天地之精华。杨丽萍 “私家”小码头，靠岸即是月亮宫。 面朝洱海的厨房，想想每天做饭都是一种享受。 玻璃洗漱间可见别致的大树。 充溢着民族特色的客房。 节目中鲁豫羡慕地说到:“我也想要这样小院。” 这才是真正向往的生活，面朝洱海春暖花开。

　　据房地产咨询公司奈特弗兰克（Knight Frank）最新统计报告显示，多伦多房地产市场的火热，不仅仅体现在狂涨的楼价上，租屋市场去年照样在全球领跑，豪宅租赁价格上涨8%，升幅远超全球各大城市。 　　根据奈特弗兰克的主要租赁指数（Prime Rental Index），2016年第4季度多伦多的豪宅租金，比15年同期大涨8%。该指数涵盖全球17个大城市的租金变动幅度，追踪了各城市租赁市场，租金价格居于前5%的出租房屋。 　　对于多伦多租金价格上涨的原因，分析家仍将其归因于供应量不足。奈特弗兰克高级研究分析师塔米尔汗（Taimur Khan）指出，多伦多去年的租金价格上涨，但签署的租约却下降，这反映出供应不足的问题。 　　他补充说，去年多伦多的豪宅价格上涨15.1%，升幅位列全球第七，这导致一些原来准备购买独立屋的买家，不得不考虑价格相对便宜的豪华柏文，这供应进一步短缺，及减少可租用的柏文数量。 　　他指高档住宅租金上涨不仅出现在多伦多，而是反映了更广泛的北美市场的趋势，由于特朗普政府的政策，如减税和利率上调，将导致通货膨胀，其影响可能不限于美国，或会波及加拿大，导致两边的利率都更高，房贷成本更贵，而高利率将对市场负担能力产生负面影响，这一过程可能导致租赁住房需求的增加，因为潜在买家会选择先租房住。 　　香港伦敦租金跌 　　上述报告还反映，在2016年第4季度全球17个城市，其中8个的豪宅租金同比上涨，分别是排第2的南非开普敦，租金升幅为6.3%，其次是中国广州的3.9%，瑞士苏黎世为3.3%，接下来依次是以色列的特拉维夫、纽约、北京、东京和上海。另外8个城市价格没有变动或出现下滑，其中香港和伦敦的租金下降5.1%，这导致了所有17个市场的平均年租金总体下降0.4%。 　　报告也显示，北美地区继续是租赁市场表现最好的地区，平均每年主要租金增长5.2%；欧洲取代了非洲成为表现最差的地区，2016年主要租金下降2.1%。 　　市中心两房柏文月租可达8千 　　对于豪华出租市场价格指数的报告，本地地产经纪洪理想认为，该报告对豪宅租赁的定义比较模糊，并没有清楚说明豪宅租赁价格的下限。根据她对多伦多租金价格的搜索，在市中心的豪华柏文市场上，两个睡房的柏文单位租金价格最高可达每月8,000加元，5,000元以上月租金的单位也有超过200个。 　　她分析多伦多租屋市场的价格上涨，是与整体楼市的涨幅有关。楼价的疯狂，让部分人选择宁愿租房。此外，她还指出了租屋市场供应紧张的另一个原因，就是安省的租赁法规，更多的倾向于保护租客的权益，令屋主不敢轻易出租房子。 　　据她了解，现在很多屋主在出租时都不愿降价，因为不愁租客客源，而且屋主对租客的挑选也非常谨慎，有的甚至要找经纪帮助仔细筛查租客，因为一旦房子租给不好的租客，想请人搬走，会有很多限制条件，想卖屋也有许多麻烦，所以这加剧了供应的紧张。 　　谈到香港租赁市场价格的大幅下降情况，刚从香港返回加国的她也明显感觉到，今年在香港见到的空置铺面比去年多很多。她认为这可能与香港经济近年整体发展下降有关，自由行旅客也大大减少，令一些商家关店，房东又不愿低价出租铺面，而人工涨幅少，也使得住宅租赁的价格很难上升。

　　Home Capital Group Inc是加拿大经营较高风险房屋贷款业务的主要金融公司，该公司刚宣布将公司总裁兼首席执行官里德Martin K. Reid免职。 　　据加拿大新闻社的报道，Home Capital Group Inc董事长史密斯Kevin P.D. Smith在声明中说，在加拿大目前的房地产市场情况下，公司的新领导人必须能够让公司员工严格按照法规和公司纪律行事、把在控制公司承担的财务风险的情况下改善公司经营业绩作为工作的重点。 　　在招聘到新的公司总裁和首席执行官之前，公司董事会成员Bonita J. Then将代行公司总裁和首席执行官职务。  　　在Home Capital Group宣布解除里德公司总裁和首席执行官职务前两个星期，安大略省证监会就Home Capital Group公司批准了一些房贷申请严重失实甚至是弄虚作假的房屋贷款问题发出警告，要求该公司必须采取有效措施在房贷审批过程中按照法规行事。 　　2015年夏天，Home Capital Group公司旗下45名房贷经纪人用填报虚假年收入信息的手段让客户得到15亿到20亿加元房屋贷款的问题被曝光。 　　一些加拿大金融市场专家认为，通不过银行压力测试的申请房屋贷款者能够轻易从另外的渠道获得“次贷”房屋贷款，这是加拿大温哥华和多伦多及其附近城市房地产市场陷入疯狂的主要原因。

　　近两周，大温房地产界的一个热点消息无疑是上周市长罗品信提出的“将温哥华打造成一个高密度型住宅城市”。 　　说的通俗点，就是占地面积大的别墅将会被拆分成双拼屋、联排别墅，甚至推倒后建设公寓。一时间热议四起，支持者认为一个宜居的城市理应生机勃勃，有人气才有生命力。反对者则认为过于拥挤的城市，即便人气再旺也是不宜居的。 　　那么，20年后，当大温成为一个公寓遍布的城市，将会出现哪些景象呢?这些景象，是可怕，还是欣喜?不妨来大胆猜测一下! 　　本故事纯属虚构，如有雷同也许也不是巧合…… 　　景象一：室外停车场不复存在 　　在世界上许多特大城市，比如东京和上海，由于地皮非常紧张所以停车场一般都在地下。而现在大温很多地区，甚至Downtown都有不在少数的室外停车场。 　　空着一大片地用来停车?政府估计早已磨刀霍霍，20年后，室外停车场不复存在，取而代之的是几百个新建的地下停车场……对于不少司机来说，停地下经常迷路，室外停车场则很友好，但为了给新建的公寓楼让路，它们已经退出了历史舞台! 　　景象二：宅男宅女数量激增 　　住公寓最大的好处就是便利。为何这么说?大温新建的公寓普遍自带健身房、超市甚至商场。只要下楼，就能买菜，就能购物，甚至还能看电影做SPA。 　　那么，曾经你需要开车去 Pacific Centre买东西，再去Chinatown买菜。而如今在你的公寓里全部解决完毕。还有出门的理由吗?大温的宅男宅女数量将激增，这个听着有点可怕…… 在出门感受自然才是“生活真谛”的大温，配套设施齐全的公寓显然是会让人们越来越拒绝外出。 　　景象三：自行车成为第一出行方式 　　试想一下，大温公寓拔地而起，曾经的某个别墅区只有100个居民，20年后变成了2000个居民，道路则是完全没有拓宽 ―― 根本没法拓宽!那么交通压力简直是细思恐极!开车速度甚至不如步行，那么…… 　　在20年后的温哥华，自行车成为了人们第一出行方式。既环保又能健身，关键是：这是很无奈的选择，开车太慢了! 　　景象四：温哥华看起来像纽约 　　纽约拥有世界最华丽的天际线，无数的摩天大楼遮天蔽日让人敬畏。相比起纽约东京，温哥华的天际线就逊色很多。至少温哥华不需要那么多摩天大楼用来当写字楼。但公寓楼呢? 　　在奢华的温哥华，本来就不缺动辄50层以上的豪华公寓楼。当高密度住宅成为一种潮流的话，越来越多的超高层公寓将拔地而起。也许用不了多久，温哥华的天际线就会像纽约那样华丽…… 　　景象五：大面积公寓开始流行 　　目前的温哥华，公寓普遍是一房，二房为主，1000尺以上的都很少。但随着温哥华的巨变，为了弥补“住不了大别墅”的遗憾，温哥华的新公寓楼会出现各种四房以上的户型，动辄2000尺，让你居住在“空中别墅”。 　　其实大平层，跃层这一概念，在中国早已很流行。而温哥华也许会走上这么一种“中国化”道路，让公寓不再只是“小家”。 　　景象六：著名公园挤满了人 　　从低密度到高密度，有一样东西会受到严重威胁 ―― 公园，绿地。 　　当温哥华的绿地和森林不断的被占用，成为了一栋栋公寓，那么人们的休闲只能去大公园，而不是本来走几步路就可以看到的小公园。 　　那么，斯坦利公园、女王公园这样的著名绿地将会挤满了人。因为小公园都快没有了，而温哥华人又那么爱大自然，还能怎么办?如果这个情况真发生，那让人唏嘘不已! 　　景象七：大型家居配件店纷纷裁员 　　住别墅的人，在加拿大经常要光顾 Home Depot、Rona、Canadian Tire这样的著名家居配件店。而当公寓成为了主流，由于公寓里配套设施一应俱全，什么都不用添置。那这些家居店的生意将受到很大的冲击。 　　于是，20年后，这些店大面积裁员，甚至关闭不少门店，就像前几年的 Futureshop那样，成为昨日黄花…… 　　景象八：温哥华老龄人口比例急剧下降 　　温哥华的老年人，多数喜欢住别墅，住在低密度社区。清净是他们考虑的第一要务。而当温哥华变成了一个高层公寓为主的城市，他们会选择离开，去一个小城市，甚至南下去美国…… 　　这也许有点危言耸听，但20年后，温哥华的老龄人口比例有可能会急剧下降。 　　究竟“高密度”的温哥华会成为怎样的温哥华呢?是变化不大还是面目全非?让时间证明这一切吧!

　　如果你在大多地区寻找一座完全独立的新房子的话，只能祝你好运了。 　　在2017年2月底的时候，能够可供购买的新独立屋才仅仅只有324套。建筑工业发展协会Building Industry and Development Association (BILD)的首席执行官Bryan Tuckey说，“危机”已经不是他随随便便轻描淡写的一个词了，已经成了实实在在现在多伦多房源缺乏的真实现状。 　　Tuckey说，可以买到的新建低层住宅数量达到了前所未有的低水平。Tuckey补充说，目前正在建造的有324座新房，而2007年2月可供买家挑选的有12,064套这样的房屋。 　　在整个GTA(包括多伦多市， Durham, Halton, Peel和York 区)，在二月底，可供销售的房屋库存只有1,001个新的低层住宅(包括半独立式和镇屋) Tuckey说，这是BILD官方信息来源Altium Group刚刚公布的数字。 　　Tuckey说：“今天在整个大多地区中，我们对于住房的需求状态不仅仅是前所未有的，几乎是不可思议的。” 　　“因此，我们看到公司销售额突破纪录，价格持续上涨。”Tuckey说道，尽管工作中存在一些复杂因素，但缺乏供应是房价上涨的主要原因。 　　二月份，全新独立式房屋的平均价格达到创纪录1,469,449元，而所有单户住宅(包括半独立房屋和连宅房屋)的平均价格攀升至1,081,013元的新高。新公寓的平均价格达到52.3万元，比去年同期上涨了15%。 　　根据Altus集团研究咨询服务Patricia Arsenault执行副总裁的说法，非常有限的房屋库存是推动价格上涨的关键因素，也限制了消费者的选择。 　　她说：“如果我在十年前要购买一个单户住宅，那么我可以从500个不同的地方慢慢挑，大概选择面有接近18,000个单位。” “今天，却不到100个项目可供选择，总共只有约1000个单位。而且我必须很快采取行动才能得到其中的一个”。 　　根据Tuckey的说法，健康的新房屋库存水平应该是“有一年的时间在市场上供应”，或约15,000到18,000个房子可供选择。 　　Tuckey呼吁政府把住房作为优先事项，改变土地开发规定，这样新建筑商可以尽快增加新房供应。 　　“二月份的数据显示，我们在GTA的住房供应危机越来越严重，”Tuckey说。 “此外，我们正在建设更少的低层单户住房和更多的中高层住房，但是对于低层住宅的消费需求并没有下降。”

　　2013年，安省政府成立了金融事务问责主任(Financial Accountability Officer，简称FAO)一职。这个职位主要负责研究、分析安省的财政状况，包括财政预算案，以及经济的大势趋向，其中当然也就包括房价。 　　有内部消息透露，在FAO最新一项报告中，预测了房市即将转冷的趋势――最为乐观的推算，到2020年，安省的平均房价也只是接近今天的水平。 　　尽管预测房价并非FAO的主要职责，但是他们必须第一时间对金融大事件，以及对安省财政可能带来的冲击做出最快的反应。 　　FAO的高级经济学家Luan Ngo解释说，FAO使用基本情景(Basic Scenario)，对市场做出分析预测。这些预测是基于理想化的状态，也就是说，市场波澜不惊，市场中所有人都是理性平和的。 　　但是，一些突发事件，例如利率骤升、消费者意识到有巨大利润可图，或买家迟迟不肯入市，都可能引发市场调整。这时，冲击情景(Impact Scenario)就开始发挥作用了，这将直接影响安省市场上的现金流。 　　根据FAO的图表(下图)，在没有任何外力作用的理想状态下，2017年安省平均房价将上升7%。 　　但2017年之后房价开始回落，2020年落回到今年的水平。 　　如果加上市场外力冲击的因素，冲击力度从低到中到高，房价的降幅从10%到13.5%到20%不等。无论冲击力度如何，2018年到2020年都是房价下跌的一个时期。 　　FAO之所以会对房价做出预测，其实是为了预测省府的税收所得。房价的下跌，会导致个人所得税、公司税、HST和土地转让税的下跌。 　　政府必须提前对此做好准备。

继前几周小编发表的一篇关于悬挂式奇怪房屋之后，今天，小编又要给大家推荐一栋出现在多伦多的奇怪房子，这可能是奇形怪状房子系列的终结者了!!小编看完后都心服口服-_- 这栋房子位于1 Sumach St，是一栋集三个绿色立方体房屋于一身的房子。房子结构主要是以荷兰建筑师Piet Blom在鹿特丹的立方体建筑群的复合体为基础。 我们来看看其庐山真面目↓↓↓ 这种结构被称为UniTri结构，可追溯到1996年，长期以来一直是当地建筑风格的灵感源泉。 根据房地产经纪人的说法，这栋房子一直都在那里，但是你在MLS上找不到，这是因为它是一个独家上市的财产，也就暗示着它有着独特的地位。业主表示在找到合适的交易之前，不急于移动这栋房子。 据悉，屋主是Coffee Time的创始人Tom Michalopoulos，在与原始土地所有者和加拿大设计师Ben Kutner的长期合法斗争后，他最终于20世纪初期买回了这栋立方体房子，并用Coffee Time的横幅来装饰房子。之后横幅被移除，但是在立方体内居住的租户仍然在那里。房产经纪人表示，住在立方体里，你会有一种很特别的感觉，屋内空间也很大，远比你想象的要实用。 图片来源：以上图片来自google.maps 如果1Sumach的交易达成，现有的立方体建筑会一起卖给买家。买家可以认为它们有价值，并将它们保留在现场，也可以安排移动它们。如果交易没有达成，这栋房子可能会被拆除。这显然对现代建筑风格的爱好者来说，是一个不好的想法，但值得回顾的是，自从Michalopoulos购买房产以来，该地区的土地价值已经攀升了。 一旦该土地被设计成经济适用住房区，这栋立方体房子能在公寓楼中幸存吗? 让我们拭目以待!

3月27日，安省财长苏善民(Charles Sousa)表示，即将出台2017年春季预算案中，将包括一系列楼房方面的措施，遏制房价上涨。 财长苏善民认为，投机投资房地产市场，购买房子的目的是为了获利而不是居住，即俗称的炒楼行为是房价飙升的原因之一。不过，苏善民强调，加拿大国内投机者对房价所产生的影响，要大于来自海外投资者。 联邦政府拒绝出台措施打压楼市 苏善民于本月中曾致信联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)，希望联邦政府能够在上周出台的预算案中出台全国性的打击楼市措施，修改非自住房屋的资产增值税率(capital gains tax，或称资本利得税)，来打击炙热市场的投机性投资。 但是，联邦财长莫奈并没有采纳苏善民的提议，3月22日出台的联邦2017年预算案对楼市只字未提。 根据Teranet-National Bank的楼房价格指数，加拿大只有多伦多和温哥华两个房地产市场狂热，多伦多楼价自2009年初以来已经涨了113%，而加拿大全国的整体价格涨了65%，有些城市，例如卡尔加里基本没涨。 总理杜鲁多上周四直言：“联邦一级的政策必然是会影响整个加拿大，多伦多、温哥华房地产市场和 加拿大其他城市存在着巨大差异。” 总理杜鲁多接着说：“所以，我们正在和各省市政府紧密合作，以确保加拿大某些地区的政策不会对国内其他地区造成不必要的影响或负面影响。” 安省财长：预算案将出台措施遏制房价 安省财长苏善民表示，即将到来的春季预算将包括一系列涉及住房负担能力的措施。 苏善民表示，遏制投机性房地产购买可能有助于解决住房负担能力，使首次购房者能够进入炙热的房地产市场。 苏善民还引用道， 外国买家和其他地区人口搬迁到安省居住，是造成住房短缺的潜在因素。 安省2017预算案出台的具体日期还没公布，但预计在未来几周内，一般预期在4月份公布。

多伦多房价高得出奇，今年2月份各类房屋的均价达到创历史的$875,983，独立屋则超过了$150万大关；GTA其它地区独立屋均价也超过百万，从1月份的$999,102升至$$111万，一年涨幅更达35.4%。 多伦多的高房价迫使市民把眼光放到多伦多的周边地区，因此有不少年轻人或首次购房者到附近小镇买房。多伦多一名50岁的铁路退休职工斯蒂尔（Bill Steele）更是别出心裁，他把眼光放得更远，终于功夫不负苦心人：他仅花15万左右买下15间房的“豪宅”。 斯蒂尔为他的发现兴奋不已，称机缘巧合才让他在房市淘到宝：这幢“豪宅”是一栋两层楼的旧监狱，其中有15个曾经作为囚室的单间，1个健身房，还有1个主人住的单元；以及一个异常宽大的后院。 但这个物业并不在GTA，也不在安省，而是在新省（New Brunswick）的Dorchester。斯蒂尔说他对这幢楼“一见钟情”，一眼就看中了它，立即拍板买下，交接日是今年6月1日。 斯蒂尔没有说他花多少钱拿下这幢楼，但说业主最后叫价是$159,000。看新业主那个高兴劲，他显然用更低的价格将其买下。 也许你说，那可是海洋省啊，是可能一辈子都去不了的地方啊，这么便宜也不奇怪啊。但是斯蒂尔并不这么认为，他说他就是一直在房市找一些稀奇古怪、与众不同的物业，这回让他给抓住了。其实老业主挂牌卖了两年之久都没有卖掉，但这回碰到了他手上，他可以说是毫不犹豫地拿下了。 也许你也会问，老汉买下这么大个旧宅子有啥用？但这恰恰是他最感兴奋之处，就是商机无限。他说拥有宅子之后，他有各种各样的选择：这栋老宅作为监狱有些年头了，他可以改建成博物馆，或是监狱旅馆；由于位处城市中心，他也可以开商店；还可以改建成养老院呢。 这么大的房子，这么宽敞的院子，可以做的事多了去了！ 如果改成监狱博物馆或是监狱旅馆，会有生意吗？斯蒂尔说他很有信心。他说他买下监狱的消息刚传出去，就有不少这里以前的“居民”就与他联系，称他收拾好了之后，他们会邀自己的亲朋好友一起“故地重游”，重温当年在“红房子”内的生活。 斯蒂尔说，他在多伦多的一个火车站工作29年了，一直在寻求一个机遇改变生活方式，想不到这个物业会成为改变的契机。既然这幢物业的价格只是多伦多一套独立屋的零头，如果加上退休金，他有足够的财力来实施改建工程。他特别兴奋的是，想不到一幢物业会完全改变他人生的走向，并在一个新的地方开始全新的生活。 更令他没有想到的是，这里的居民特别淳朴并友好。他只是在那里看房并待了几天，不仅周围的环境让他心动，而且当地社区居民的热情更让他感动。他们说，欢迎从大城市来乡下的人，任何时候需要帮助就言语一声。 “豪宅”正面：很气派呢！ 再看看“豪宅”后面：宅子真的不小啊！

[摘要]媒体将北京此轮楼市调控组合拳形容为“史上最严”，而中国证券报则评论称，这轮调控的密度、力度都超出预期。史上最严的限购限贷之下，北京楼市的购房需求将被进一步遏制。 10天内，北京市第九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能”。 从北京楼市政策出台的模式来看，符合此前新华社报道的各地正在探索建立和实施的调控“冒头就打”机制，所有措施均是因应形势变化升级调控措施机制的表现。 不仅如此，监管部门正在将核心一二线城市的外溢市场纳入调控范围。3月17日，北京发布楼市调控新政后，环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等不同程度的跟进。核心一二线城市的外溢需求正在被限制，外来政策也不再给外溢需求留空间。 超预期调控 3月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确，在建在售“商办（商业和办公）”项目不得卖给个人；商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款，并对商办项目的规划和商住项目再次销售等作出严格界定。 “商住房”其实是开发商创造出来的一个名词，是指一些商业或办公等立项的项目，被开发商改变规划，冠以不限购的商改住名义卖给购房者。其实，商住房的房本还是标明“商业、办公”，开发商这种行为从政策层面是不允许的，属于违规行为。 同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，北京“商改住”限购政策并非单一的孤立政策，而是北京众多楼市升级政策中的一环，是对一部分楼市需求转战“商改住”或类住宅的“补丁”，是为了“控房价，防泡沫”。 澎湃新闻注意到，从3月17日北京发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》要求，成为最严限购政策之后，这已经是北京在短短十天时间内连续出台的第九项楼市调控措施。 在这些政策中，无论是对二套房贷的认定，首付的成数，对假离婚的严控，对贷款发放的限制以及此次全国先例的个人禁买商住楼，北京每一项政策严厉程度都是全国罕见。 对此，经济参考报将此轮北京对楼市调控组合拳形容为“史上最严”，而中国证券报则评论称，这轮调控的密度、力度都超出预期。史上最严的限购限贷之下，北京楼市的购房需求将被进一步遏制。 “冒头就打” 3月18日，北京楼市调控新政出台第二天，新华社援引专家的话表示，房地产市场大环境总体稳定，表现在资金管理日趋严格，信贷政策趋于稳健，高价地现象明显减少，市场预期比较理性。但局部出现了一些新的情况、新的苗头。比如有的城市实行学区制，购买优质教育资源所在学区附近的二手房，落户后孩子就能上好学校，导致学区房价格上涨。这已不是正常的住房市场供求关系所能解释的了。 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，各地积极探索建立和实施调控的“冒头就打”机制。在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上，针对出现苗头的程度，分别作出风险提示或启动调控加码措施。 而北京的如此大规模的措施正是严格执行了这一精神。 商住房方面，来自易居研究院的数据显示，2017年前两个月，北京商住房成交量相对于2016年全年上涨53%。经济参考报援引机构数据显示，2015年，北京商办类用房价格每平方米为2.64万元，到了今年年初前两个月，商住房均价已经达到每平方米4.54万元。 3月17日，楼市政策收紧之后的第二日，北京市商住房单日成交量创历史新高。这直接引发了对于商住这类原本不符合规范楼盘的政策性打击，而且直接切断个人购买新房的途径，从源头上使开发商失去了开发此类楼盘的动力。 此外，针对学区房价格过高，炒作严重的现象，北京市相关部门更是连发数条措施，遏制学区房炒作现象。 据北京日报报道，3月25日深夜北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。 3月23日晚，北京市规划国土委等部门联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。 此前，北京市一个11平方米的平房过道被拿到房屋中介网站上公开叫卖，并且喊出了150万元的高价，“过道学区房”引发关注，“三不政策”执行后，该类异形房将被彻底“封死”。 澎湃新闻注意到，北京还对非京籍购房漏洞和假离婚购房等行为及时更新政策。3月24日，央行营管部等联合发布的《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》明确，离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。 北京市政府解释，出台这一措施的原因是：“据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果”。 购房环节的严格限定之外，北京市再次采取行动杜绝对中介参与炒房、开发商捂盘惜售。3月22日，北京市发展改革委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》要求，商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。 而针对中介炒房扰乱市场，3月23日上午，北京市住房城乡建设委约谈北京十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房，随后北京展开房地产中介市场执法行动。 市场需求被压制 据澎湃新闻了解，在商办新政出台后，3月26日，北京中介链家已将其App“链家”上的商办项目下线。 中原地产首席分析师张大伟表示，此次政策出台后，一手商住盘明确不能出售给个人，二手楼盘购买条件比住宅更严格。这样的严格约束将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。这种情况下，市场成交有可能出现50%以上的跌幅，而价格很可能在未来如果持续严格执行有30%以上的跌幅。 事实上，组合拳政策已经对北京市场供求情况明显影响，一名开发商向记者表示，这轮政策后，“几乎断绝了所有炒房的可能”。 在北京对中介的调查行动中，从某大型经纪机构反馈的三方协议签订情况看，新政发布后的一周日均签订322单，较新政前一周日均签订单数减少六成。 新华社援在融360房贷分析师汤传尧分析称，本轮调控的目标可以归纳为三句话：刚需买得起，换房需谨慎，炒房不划算。他表示，从“认房又认贷”，到购房资格审查要求个税连续缴纳60个月，再到离婚一年内买房算二套，这些措施都是围绕贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位来制定的。本轮调控后，北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善，楼市将有望趋于平稳。 在市场供应方面，中国证券报援引亚豪机构市场总监郭毅分析称，3月下旬以及4月份北京住宅市场将进入供应调整期。新政中对于二套房的重新认定使得开发商不得不重新筛选有效客源。根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年4月，北京住宅市场预计仅有17个项目入市。从近两个月的项目取证速度来看，接下来一段时间的发证速度仍会较为缓慢，因此将影响短期内的市场供应。 “楼市不再给外溢需求留空” 政策环环相扣，外溢需求的留存空间也在被限制。 北京等大都市住宅限购之后，商住房、环都市圈楼市纷纷走热，随后，商住房被限、环都市圈楼市限制开启。 3月17日，北京发布楼市调控新政，此后环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等不同程度的跟进；此后，环天津都市圈的河北省沧州市宣布限购升级。 3月23日，位于天津都市圈的河北沧州发布《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》，限制非户籍家庭在主城区购买二套住房；本地户籍家庭拥有2套及以上住房的，不得购买普通住房。 此前环江苏省南京都市圈的楼市调控已经升级。3月12日，位于环南京都市圈的安徽省滁州市出台楼市新规，提高居民购买二套、三套住房首付比例至40%和60%。 3月22日，同样位于南京都市圈的江苏省镇江市下辖句容市宣布加强楼市楼市调控，非户籍家庭在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的限购1套；购房家庭公积金贷款的，首付比例由20%上调为30%。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，大都市圈的调控政策面环环相扣，核心一二线城市的外溢需求正在被限制，外来政策也不再给外溢需求留空间。 张宏伟表示，环北京、环上海等地调控措施是为防止类似北京等特大城市继续沿着地理的边界“大饼”式扩张，防止今后人口过多的集聚在大都市圈周边，为大都市造成更大更多的“大城市病”。

小伙为卖房竟与70岁客户结婚！央视揭开中介市场黑幕 原标题：奇葩！上海中介小伙为卖房，已和客户结了4次婚包括70岁老太太... 在上海市徐汇区一家房屋中介公司门口，销售人员向记者推荐起了二手房源。记者称，上海市有限购政策，自己不具备购房资质，买不了房。销售人员却说，这根本不算事儿。 房屋中介公司工作人员：就是你跟他结婚，房子交易过户，然后再离（婚）嘛。 根据上海市的限购政策，外地人在上海买房，必须自购房日前起连续5年在本市缴纳社保或个税，如果和上海户籍居民结婚，且双方名下在上海都没有房产，最多可以家庭为单位购买2套房。 房屋中介公司工作人员：肯定靠谱，不靠谱我也不给你介绍。 中介说的这个靠谱的人是谁呢？原来此人就是他们公司的同事小王，现年30多岁，户口在上海市松江区。小王说他为了帮客户买房，已经结了四次婚，其中岁数最大的客户已经70多岁。 就这样频繁地和不同的人办理结婚、离婚手续，小王在民政局和房地产交易中心混成了熟脸。 动辄几百上千万的房子，结婚之后产权也有小王的一份，万一小王不肯离婚，或者打起离婚官司，客户岂不是要吃大亏？小王说，这点不用担心，结婚之前双方都要签订合同，合同中写得很清楚，自己所占的房产份额非常少。 办完离婚手续，一拍两散，小王净身出户，房子产权全部归女方所有。这一结一离，小王能得到6万元到8万元不等的报酬。 结婚本是一件神圣的事情，现在却成了中介机构钻空子牟利的工具。通过“假结婚”过户车子、房子，或者是移民的做法，其背后暗藏诸多风险，法律上不存在所谓“假结婚”和“假离婚”的说法，一旦领了结婚证，一方达到目的，另一方却又不同意离婚了，可能会陷入旷日持久的诉讼中。 而法院审理离婚案件的时候，婚内取得的财产，原则上是要进行分割，如果对方提出来进行分割，你没有其他证据，法院判决有可能支持分割的诉求。所以，在这里提醒大家，切莫为了贪图一时的小利给自己带来不必要的大麻烦。

　　多伦多著名地标Dominion Public Building已经以2.751亿加元出售给总部位于温哥华的私人房地产公司Larco Investments。 　　专责管理额出售政府地产的Canada Lands Company公司在1月将该建筑楼推向市场。CLC的发言人证实，Larco Investments公司于3月15日完成交易，但没有提供关于建筑未来的其他细节。 　　该大楼长期以来是联邦税务管理中心，建于1930年代，目前拥有约1500名联邦雇员。政府宣布计划到2021年将员工搬到新的办事处。 　　当媒体在1月份首次报道该建筑物的潜在销售情况时，开发商和房地产经纪人Brad Lamb认为，没有买家会按照原样保留建筑物，他预测将有“大型发展”。 　　现有建筑物的任何重建都必须在遗产保护下进行。Dominion Public Building列在了城市遗产登记册上，形成联合站遗产保护区的一部分。