地产

温哥华市议会将于周二（3月28日）讨论重整市府房屋及无家可归者策略，无党派协会（NPA）市议员郑慧兰（Melissa De Genova）表示，她希望知道市长罗品信（Gregor Robertson）为何不促请省府与温市府合作，推动可负担房屋拥有计划。   去年春季，温哥华市市议会原则上通过可负担房屋拥有计划，这需要修订温哥华市城市宪章，不过要修订城市宪章，只有省府能做到。郑慧兰称，她打算在周二的会议上提出这个问题。     她又表示，市长罗品信应就此事致电省长简蕙芝，跟进这项房屋计划，而她曾多次向市长问及这件事，但是市长没有说明，他曾否联络过副省长兼天然气发展厅长兼专责房屋厅长高利民（Rich Coleman）。本周讨论的策略重整主要集中于出租房屋上。郑慧兰强调，她不反对更多的出租房屋，然而75%租住者希望能购买。

中泰证券首席经济学家兼研究所所长李迅雷称，中国房地产泡沫将在2020年左右破灭。但华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，北上广深房地产均价15年内不会转变成下行曲线。   李迅雷在周日的亚洲博鳌论坛上表示，决定房价因素有两个，也就是人口流和现金流。   他认为，目前中国城市化进程出现放缓，人口流动不支持房价继续上涨。同时，随着经济保持增长，货币供应的增速也会放缓。   但李迅雷强调，（预计中的）下跌过后，中心城市和大都市的房价会继续保持上涨。   贾康则认为，目前房地产市场基本格局是冰火两重天，广义货币供应（M2）的影响只体现在“火”的一面。他认为房价的快速上涨是城镇化过程中存在结构性问题。   贾康说，对于泡沫的认定在学术界见仁见智。只有泡沫破裂后人们才知道临界点在何处。   他指出，历史上日本房价大幅回调时，其城市化率已经达到77%，但目前根据户籍人口计算的中国实际城镇化率仅为41%，处在加速发展期的前半段。   参与同场讨论的中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求指出，中国M2的增速太快，比GDP速度平均高五到六个百分点。M2存量大约为160多万亿，而 GDP是70多万亿。   吴晓求说，巨大的M2存量会追求收益性资产，但中国金融市场提供的资产有限，这些资本只好涌入房地产市场。另一方面，退出巨大的M2存量可能导致GDP增速放缓，因此面临压力。   吴晓求说：“目前全球有两个最大的资产泡沫，一个是美国股市，一个就是中国楼市。一个国家居民资产的主要部分应该主要是证券化金融资产，而不是房子。”   贾康认为，调控房价的一个重要思路是改善“住房概念下的供给”。他说：“政府应该把住房供给托起来，保证35%-40%的保障轨供给。”   吴晓求表示，关键在于减少对私人部门的杠杆。这一点“如果做到，泡沫就不会破灭。”

一对华裔夫妇在万锦市买屋，买卖双方达成协议后亚裔业主悔约。买家告上法庭，获法官颁强制履行令，业主不服提出上诉，被安省上诉庭驳回，兼要向买家支付18,000元诉讼费用。   法庭文件显示，两名业主与各自的配偶居住在万锦市南面一间独立屋。业主与买家在2010年底，达成47万元的买卖协议。买家验屋后，双方再商议售价，业主答应减2,000元，但要求将交易日期押后约两星期。   业主后来拒绝成交，买家向法庭申请强制履行令（Specific Performance），成功取得「等候诉讼证书」（Certificate of Pending Litigation；CPL）。业主未有依时提出申辩，被判缺席败诉。   业主其后提出取消「等候诉讼证书」的动议时，两业主的宣誓书面供词几乎一模一样。两人一致否认有意卖屋，又发誓声称从未接触过地产经纪或与经纪签署任何协议。他们又作证声称没有任何买家「睇楼」，物业也从未挂上出售的标牌。业主并且声称是有人在未知会他们的情况下，意图出售他们的房屋。   不过，代表业主的地产经纪的供词却与业主的宣誓书有矛盾。经纪声称，曾与业主会面，取得他们的身分证明文件，并且是业主签署挂牌协议时的见证人。他作证时又声称，见证买家草签买卖合约，和后来再修订的买卖合约。   其中一名业主后来向法庭承认曾经签署挂牌协议；出售的标示牌也摆放在物业的地上一个星期；也知道物业被放盘。另一名业主的配偶则否认物业曾未有出售的标牌，但承认签署挂牌协议。两名业主均表示从未签署买卖合约。   法官认为两名业主不可信，断定他们曾签署买卖合约但又违反协议。因而裁定买家可以强制履行。   业主向上诉庭表示，原审法官利用新的认定事实权，断定他们不可信。因而作出「即决判决」又称「简易判决」（Summary Judgment）并不恰当。案件应进行全面审讯。   上诉庭法官指出，原审法官无需运用认定事实权便可以作出裁决。因为两名业主的理由前后不一致，与业主自己的地产经纪供词也前后矛盾。   业主又认为原审法官未有顾及两人配偶的意见。上诉庭法官指出，原审法官发现两人的配偶同意卖屋，也很相信她们清楚程序，也明白到买家要求物业易手。上诉庭法官又指出，两人的配偶未有采取任何行动，以维护家庭法所赋予的权利阻止出售住宅。   业主又表示原审法官不应该发出强制履行令，因为买家延迟提出诉讼。上诉庭法官同意原审法官考虑延迟的原因后，认为不影响买家取得强制履行令。   买家也提出上诉，认为原审法官拒绝损失赔偿是一个错误。上诉庭法官指出，买家声称取消交易令他们要支付额外租屋和保险的开支，但对假设物业能够成交的持有成本却语焉不详。因此上诉庭无法确定业主违反合约所造成的损失金额。   上诉庭因此裁定驳回上诉，业主并要向买家支付18,000元堂费。

卑诗省政府表示，自从卑诗屋主按揭与资产伙伴计划(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership program)在今年1月中推出以来，已有超过1,000个首次买屋人士申请该项资助。其中270个申请人已经签订房屋买卖合约，他们在收屋前即可获得贷款。   据省府称，以上270个确定获得贷款的首次置业者，总贷款额达到410万元。另有561个申请人，也获得预先批核，他们一旦签订房屋买卖协议，将可获得贷款。   卑诗屋主按揭与资产伙伴计划，今年1月16日起接受申请，协助首次买屋人士支付买屋首期。合资格申请人可获高达屋价5%，或最高37,500元贷款。此外，贷款期25年，免利息，首5年免供款。 省府估计，本省在未来3年之内，将有4.2万人首次买屋，因此已准备投入逾7亿元于卑诗屋主按揭与资产伙伴计划。

多伦多房价暴涨，租屋行情也吃紧，广大租客已经习惯了在签租约时接受房东或管理员的盘查，详细询问家庭情况，或是索要工作证明信、调查信用记录什么的。可是，本市一名女租户库珀(Aiden Cooper)遇到的盘查令人匪夷所思：她被要求做一套100多道题的人格测试。 据本地英文媒体680 News报道，本月早些时候，库珀到市中心椰菜镇(Cabbagetown)社区的一幢公寓楼，打算租一套两卧的单元房。管理员在稍微询问了一下情况后，让她上网做一个“调查”。 库珀还以为只是填一张表格呢!毕竟现在租屋行情吃紧，所以房东多一些要求，也正常。可是当她打开网页之后，其内容让她半天没缓过一口气——那是一套人格测试，有100多道题! 这份问卷会给出很多不同的句子，然后让被调查者从“很同意”到“非常不同意”里选回答。根据网站声明，这份问卷自带“测谎功能”(built-in lie detector)，可以帮助房东了解租客是否有逃租、破坏房屋，以及同邻居无法相处的可能性。 问题都很抽象，读起来像绕口令。例如“我曾做过我觉得非常丢脸的事”、“我买了一件新东西之后，很快就会觉得它旧了”、“我从不觉得悲哀”…… 要放在以前，库珀能把这些乱七八糟的东西一撕两半，然后往管理员面前一丢，潇洒地说声“我不租了”，然后转身走人。可是，现在租到一个满意的房子有多难啊，她也只好耐下心来，一道道地答题。 库珀满脸黑线，一边填一边嘟囔着：我在干些啥呀，都是些什么荒唐的问题啊! 事后，她将自己的遭遇向媒体曝了光。记者就此事采访了都市住客协会联盟(Federation of Metro Tenants' Associations)。对方表示，房东让求租者做这些问答，并没有侵犯个人隐私。这种人格测试可能会越来越流行，毕竟房租市场如火如荼，一房难求。 早前报道指出，在今年一月，在多伦多二居室公寓的月租金从去年7月的1720元涨到1970元，平均年涨幅高达29%，已超过房价。 随着租屋行情越来越紧，租客们只会面临两个现实：一、租金大幅上涨;二、房东越来越刁难。  

加拿大最大城市多伦多和太平洋沿岸的温哥华及其周边城市房价猛升到高不可攀的程度，有人说是海外炒家在兴风作浪、有的说是房屋供应太少、有的说是央行长期的超低利率政策，但有一个更重要的原因却很少有人愿意提及，而且这是一个10年前曾经引爆美国金融危机的主因，这就是信用等级低劣的房屋贷款，也就是“次贷”。 根据投资市场专家卡尔克哈尼奇Soheil Karkhanechi为加拿大广播公司撰写的分析文章，这个业内人士都知道但却都不愿意提及的为房地产投机炒作推波助澜的因素就是不符合标准的房屋贷款。 故意不提的问题 业内人士不愿意提及这个问题，是因为不论是房地产经纪还是房地产开发商，他们的利益是多卖房;所以他们反对用增税的方式冷却房地产市场，他们给房地产市场过热开出的药方是增加土地供应、盖更多的房子。 多伦多的买房价格战方兴未艾 David Donnelly/CBC 饱受公众压力的省、市政府为了回应民意，想推出一些治标不治本的措施缓解民怨。比如，不列颠哥伦比亚省政府在大温哥华地区推出了15%的外国人购房税，安大略省政府建议联邦政府对非主要住宅的出售增收资本增值税就是明显的例子。 而加拿大联邦政府主要关心的是一旦发生房地产市场的重大调整、房价猛跌，不让自己，也就是加拿大纳税人，承担太多的财政压力;所以联邦政府在其下属的国营公司加拿大房贷和住房公司已经提高了房贷保险费之后，准备要该公司再度提高房贷保险费。 房贷与房贷保险的脱节 加拿大人购房所需要的房屋贷款由银行等金融机构提供，银行提供的房屋贷款的绝大部分由加拿大政府经营的房贷和住房公司承担保险。换句话说，提供房贷的银行等金融机构并不承担过度发放房贷的风险，这个风险表面上是由国营公司加拿大房贷和住房公司承担，但实际上是由全体纳税人承担。 购房者向银行申请房贷但房贷保险由CMHC提供 Jae C. Hong/Associated Press 在加拿大联邦政府出台要求银行和信托公司等金融机构严格房贷发放的措施后，虽然表面上看申请房屋贷款的标准被提高了，但上有政策下有对策，想申请房屋贷款但又通不过银行压力测试标准的人仍然可以通过其他方式得到房贷。 上有政策下有对策 比如，外国购房者由于在加拿大没有或者是缺乏收入和信贷历史，他们无法通过商业银行房屋贷款压力测试。再比如，在多伦多已经有一套房的打工族夫妇凭自己的工资买不起第二套房，但他们又想买第二套房子以在发疯的多伦多房地产市场赚上一笔，凭他们的打工收入和信贷情况从银行是贷不出多少钱的。 于是这些人就去寻求房屋贷款经纪人的帮助。房贷经纪人会告诉他们，只要能拿出35%的首付和承受的起比银行正常房贷利率高出两个百分点的房贷利率，就可以避开联邦政府要银行实行的严格审批标准的要求。 由于信贷经纪人的收入靠佣金，他们的利益与寻求房贷人的利益就绑在了一起;所以有的房贷经纪人或者是暗示申请房贷的人虚报自己的收入、或者是直接帮助房贷申请人在房贷申请表上填报虚假信息。 知道了问题所在，就用不着采取让中央银行提高利息率这样会影响加拿大所有行业和所有地区的手段，而只需要采取有针对性的措施堵住次贷的发放即可。 一招制敌的办法 这是一个很容易启用、很简单的措施;政府决策者只要愿意，今天做出决定明天就可以全面实行。 这个措施的中心点就是让申请和获得不符合标准的房屋贷款变得困难和昂贵：金融监管局可以要求提供不符合标准房屋贷款的银行和信托公司拿出更多的储备金，这会明显提高这些金融机构的经营成本;金管局可以要求申请不符合标准房贷的人交付更高比例的购房首付;可以严格对房贷申请人年收入的审核，等等。

　　Airbnb流行前，家庭旅馆早已在世界各地存在。这种民居式旅馆在上世纪40年代战争结束后，英国民众透过家庭服务，给无家可归者提供临时住所，也帮补家庭收入。随着时代发展，政府对家庭旅馆的监管更加严厉。时至今日，大多伦多地区通过网络短租房、入住私人家庭旅馆逐渐盛行，这种“旧瓶装新酒”经营模式，政府该不该管?应怎么管? 　　去年3月多伦多《星报》报道一对华裔夫妇因在Airbnb上短租自家独立屋，没有达到北约克旧的市政规划附例(zoning bylaw violation)要求，在邻居投诉、附例执法人员(Bylaw enforcement officers)警告无效后，收到1万元罚款通知。近年互联网普及，B&B式旅馆服务已打破地域限制，租客毋须出家门就能订到世界各地价格比宾馆低廉、条件优越的私人住宅，提供家庭旅馆式服务的房东，也可借此解决房贷压力和养老问题。 　　万锦市一位不愿透露身分的受访者吴先生对记者表示，他们夫妇已退休，经营家庭旅馆3年多，赚的都是闲钱，平时喜欢打理园艺、做家务、做中餐。“我们的房子是双车库4+1卧独立屋，地下室是走出式，宽敞明亮。我们赚的都是小钱，生意普通，夏季稍忙一点。但是一年四季每个中国和加拿大的节日期间，生意相对好些。每间卧室每天收费40至70元不等，家里只有3间卧室用于短租，其余两间自住。每年约有8,000多元额外收入。”吴声称他们尽量低调，“从不做广告宣传，不像别人放到类似Airbnb或者华人论坛上。” 他们一直相当谨慎，对住客有“严格审核”。主要依赖朋友和老客户介绍，因为不会英文，不会和非华裔打交道。 　　屋主称短租收入不稳定 　　被问及经营最大顾虑是什么，夫妇表示“安全永远是第一”。虽然知道目前某些经营条件不符合政府部分规定，但表示“我们的独立屋是自由业权物业，短租应是合法”。夫妇表示有些华人同胞往返中加之间，或从外地到多伦多办事，需廉价优质短租房，这市场逐年扩大。夫妇认为经营家庭旅馆或民宿，一定要业主自己住在房子里，真正管理、维护、保养，每天做清洁，同时向租客介绍当地风土人情和交通购物旅游信息。 　　夫妇还称其实短租房屋收入不稳定：“有不错的租客入住，我们就热情款待，双方都很开心，然后获得一些房租作为报酬，用于支付房子维修、升级保养、优化园艺等。租客在居住期间，享受到度假村般感觉，厨房还免费提供油盐酱醋和厨具餐具，提供洁净床上用品和浴厕设施等。”他们承认经营家庭旅馆纯粹是为了补贴生活，所有交易收取现金，没有报税，只不过这部分收入并不是主要经济来源。 　　需政府上门检查保安全 　　对于安全隐患问题，吴说：“房子没有任何改造或分隔，只有一个厨房，所以不存在火灾水灾隐患。按短租房相关规定，我们住在房子内，只有3间短租，也符合标准。自己一直在居住和打理房子，没有私搭乱建，相信不会给房屋和邻里造成危害。”对此，约克区区域议员李国贤接受本报专访时表示，水灾火灾隐患一定要政府相关部门和消防部门上门检查后，才能确定是否符合市府标准，市民无权自行判定是否有隐患。

　　瑞士信贷董事总经理、亚洲首席经济学家 陶冬 　　瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济学家陶冬博士在第六届金融衍生品风险管理春季论坛上指出，近期中国贷款量与当年“四万亿”有一拼，但民营企业没有响应，这是因为流动性扩张未传导到实体经济――货币的乘数效应快速下滑，钱实际上去了房地产市场，流动性拉动了房价。 　　与此同时，2015年地方政府的杠杆下来了，但居民的杠杆率上升了。2014年到15年从36%升到40%。2016年的数字估计会超过50%。老百姓的高储蓄被引了出来，这是维稳的需要也是买房子的必然结果。 　　去年很有趣的事情，就是中产阶级拼命在买房子，但高端、高净值财富的人中间有不少开始慢慢的撤了。 　　以下为演讲要点： 　　1、“三个P”拉动中国经济反弹：Property(房地产)、PPP(政府与社会资本合作)、PPI(生产者物价指数)，而PPP是真正拉动经济的源头。 　　2、“房子是用来住的”这句话是对过去10年房地产拉动经济的政策、通过流动性推动资产价格上行的纠正，因为房地产金融属性已超过了物理属性。 　　3、中国房地产价值占GDP250%，这个数字并没有包括土地拍出去到建房、或者已经开始建的项目价值，中国是住房价值与国家GDP占比自全世界有数据记载以来最高的。 　　4、原材料这一轮上涨是“中游拉动”，主要推动力不是终端需求，而是期货市场。中国CPI会比想象中上升快，上半年GDP增速可能比李克强两会提出的目标更快。 　　5、金融危机之后，中国每年以美元计价的货币发行量年增长16%，美国增长6%，日本和欧洲汇率动荡QE结束后等于没发钱，按照这个速度，中国不出几年就可把世界买下来。 　　6、近期中国贷款量与当年“四万亿”有一拼，只是这次显得低调。上次政府登高一呼，民营企业揭竿而起，但这次民营企业没有影响。这是流动性扩张未传导到实体经济――货币的乘数效应快速下滑，钱实际上去了房地产市场，流动性拉动了房价。 　　7、你用任何理性的眼光去看这个房价，无论你从供需关系看还是从库存看，无论看人口结构还是看可承受力，中国房地产好像都是泡沫，但是你用任何这种方法去分析，你就错了。因为我们头上的那片瓦不是给你住的，是给你炒的。他的金融属性、他的投资产品属性超出了他的居住属性，他的物理属性，这就是中国的房地产市场。 　　8、美联储过去两年“光说不做”，但美国通货膨胀迅速攀升，工资、租金和医疗成本都在大幅攀升，耶伦已等不及特朗普“葫芦里卖什么药”，就在3月份加息了。 　　9、美联储货币政策已从过去两年的“光说不做”悄悄转向“只做不说”。 　　10、2017年是能源供需再次逆转之年，特朗普与普京走到了一起，美元用石油打压俄罗斯的政策消失了。此外，沙特老国王去世，新国王用沙特阿美上市趁机捞一笔。 　　11、今年，全球经济显著的不同是财政扩张的开始：由于流动性陷阱，货币政策对于资产价格影响力远远大于对实体经济的影响。但特朗普上台后舍弃货币扩张，而是用财政扩大拉动经济，这对经济刺激效果会好过QE，这就是美股一涨再涨的原因 。 　　12、美国出了特朗普后，欧洲也会出现“特朗普”，特朗普离开白宫后还会有新的“特朗普”，这是一个全球化的逆转，长周期的问题。 　　13、特朗普已从体制外走到体制内，在与共和党内部协调、国会斗争以及民意配合并没有进展。而市场却给出了惊人的耐心，一次又一次等待特朗普给出财政政策细节，但特朗普一次又一次地用大嘴巴安抚市场，但他并没有真正的勇气。 　　14、欧洲和日本暂时看不到太多内生性通胀，他们的通胀基本靠能源进口价格，所以欧洲日本希望上半年能稳一稳，等下半年能源价格基数稳定，就不需要用货币政策了。 　　15、欧洲央行已把“街面”上的国债几乎买完了，继续货币宽松的弹药已经非常少了。 　　16、数据来看，2015年地方政府的杠杆下来了，但同时居民的杠杆率上升了。2014年到15年从36%升到40%。我们在整理2016年的数字，估计这个会超过50%。 　　17、换而言之，最近这段时间经济的稳定和防风险，一个重要原因是老百姓的高储蓄被引了出来，给我们这个高杠杆的要爆炸的锅子上面不断的浇水，这是维稳的需要也是咱们想买房子的必然结果。 　　18、去年很有趣的事情，就是中产阶级拼命在买房子，但高端、高净值财富的人中间有不少开始慢慢的撤了。 　　19、我们到哪儿出去旅游，觉得外国的东西特别便宜，企业到外面并购去，觉得外面的资产真便宜。这就是中国在国际市场的购买力。为什么会出现这个现象。 　　20、数据显示，中国的货币发行快速增长，美国货币发行增速也上涨，但是比起中国来讲还是小巫见大巫。金融危机之后，中国稳健的货币政策下面每年以美元计算的货币发行年增长16%，美国半天QE每年的增长是6%。 　　21、如果按照这个速度往上走，这个局面不改变的话，不出几年，中国可以把世界买下来。 　　22、如何才能重新让世界回归到一个可持续的平衡，要不就是其他国家货币发行快速增长，但这两年大家都在忙着说加息、通货膨胀的时候，估计暂时概率不大。 　　第二个可能性，中国货币发行量降下来，这个可能需要降到2%或者0%，但这个对社会的震荡对于经济的震荡会特别大，相信大家会都觉得没啥可能性。 　　第三个可能性，对货币发行的程式咱们叫汇率做一个调整，我个人认为今年人民币汇率出现大的贬值的机会极小，无论是国内的环境还是国外的环境，都需要人民币相对稳定的这么一个状态，但是中期来看，从全球观点来看，中国的汇率的确有需要做出一次再均衡。

　　温哥华市政府表示经研究后发现，虽然近年市内不断有新房屋落成，推高市场供应量，但大部分的新屋楼价都不是一般市民可负担的水平。为了解决问题，市府昨日宣布调整现行的房屋策略，重点增加市内的可负担房屋供应。 　　市府表示，过去3年温市批出的建筑许可证数量屡创新高，过去5年的房屋动工量更不断上升，但是市府发现大部分新房价格难以负担，表示若情况持续，未来10年市内可负担出租房屋的供应将出现严重短缺。 　　市府预计未来10年全市的新建住宅单位将有4.78万个，其中近一半即大约2.68万个属于出租房屋，但是年薪5万元以下单身人士能够负担起租金的单位只有大约一成，即2,600个。而市府预测市场需求高达9,000个，因此需要把现时预测的数量增加两倍，才可满足需要。 　　至于年收人低于8万元的家庭，未来10年温市只能供应4,250个他们可负担租金的单位，较实际需求的8,400个少约一半。 　　除了租屋外，置业情况亦一样。温市未来10年购买可负担房屋的需求量，较供应量多超过1倍，即市府需要增加9,700个可负担的出售单位，才能够满足市民需要。 　　市长罗品信(Gregor Robertson)表示情况令人关注，指市府必需立即采取积极行动解决问题，强调温哥华不但需要更多房屋供应，亦需要适合市民的房屋选择。 　　市府昨日宣布调整现行房屋策略，集中增加可负担房屋供应量，包括今年内会额外推出8幅市府用地，兴建总共1,000个可负担房屋单位，另外会试行为期一年的房屋计划，加快可负担房屋的审批程序和兴建。 　　此外，市府亦计划今年内规划出两个邻近架空列车车站的发展区域，以刺激运输网络沿线的房屋发展，包括增加兴建出租房屋。 　　市府职员将于下星期二向市议会提交相关动议，并进行表决。

　　《经济学人》杂志本周公布了2017年全球133个大城市的生活费用排名。加拿大有三个城市进入这份名单，它们是温哥华（39），蒙特利尔（62）和多伦多（86）。 　　排名的依据是160种商品和服务的价格，其中包括食品，服装，交通，家政服务，休闲娱乐等项。住房租金也是评价标准之一，但是房价不是。这也许可以解释，为什么多伦多的昂贵程度排在蒙特利尔后面。  　　亚洲城市在这份生活费用排名榜上名列前茅，在最昂贵的十个城市中有五个是亚洲城市。新加坡和香港是全球最贵的两个城市，接下来是苏黎世，东京，大阪，首尔，日内瓦，巴黎，纽约和哥本哈根。 　　中国大陆和台湾城市上榜的有上海（16），深圳（21，和维也纳并列），大连（32），北京（47，和匹兹堡并列），台北（55），青岛（59，和河内并列），苏州（69，和广州、天津、危地马拉市和底特律并列）。

杜鲁多总理接受本报记者电话访问时表示，政府对房地产征收资产增值税，将影响其他房价未有飞涨的城市，政府解决方法是兴建更多可以负担房屋，令居者有其屋。   杜鲁多表示，联邦财长在过去几个月提出的多项措施，已为房地产市场带来良好影响，渥太华与各省市政府进行了大量的咨询工作，因为任何联邦层面的政策会影响全国，而每个地方的房地产市道并不一样。他指出，政府尽力为有需要的市镇提供协助，预算案提出的110亿元全国房屋政策，是令居者有其屋，将在全国兴建更多可负担房屋，和适合伤健人士居住的单位，以弥补上任保守党政府在过去10年漠视房屋问题。   对于有不少难民栖身多伦多庇护所的情况，他表示三级政府一直关注 和难民，如何在加拿大安居乐业。杜鲁多认为，世界各地的难民为逃避战乱来到加拿大，难民能够在本地取得成就对他们当然重要，对他们所居住的社区以至加拿大也同样获益，因此联邦政府会加强外国专业资格认证，拥有一技之长的移民或难民，将更容易找到工作，一展所长。 加强难民专业资格认证   另外，联邦财长莫奈（Bill Morneau）昨日接受加通社访问时透露，虽然预算案没有更改资产增值税计算方法，但不排除在将来修改有关税项。   莫奈在访问中拒绝透露更多相关细节，但访问完结后他透过发言人发放电邮，强调不应该就征收资产增值税作无根据的猜测：“资产增值税包含的税率，不是我以往曾经讨论或公开提议的东西。这纯是无根据的猜测，推波助澜是没有帮助的。”   根据现行规定，卖家放售非自住物业之后，都必须按利润金额缴付50%资产增值税，市场早前猜测相关税率会增至三分二或四分三。

根据周四（3月24日）公布的一份卑诗省住房顾问报告指出，四成育有学龄子女的家庭，在选择居所时首要考虑因素是校区。同时，在选择居住地方时，本省家庭最关注的项目是社区安全、房屋可负担程度及医疗护理设施等（见附表）。   顾问公司Resonance Consultancy公布的《卑诗未来住房报告》（Future of B.C. Housing Report）指出，44%育有子女的卑诗省家庭，在考虑购买房屋时，首要会考虑是区内的学校质素。不过，对于没有子女的家庭，在选择住所地点时，也并非完全不会考虑校区的因素。占12%未育有子女的家庭表示，他们也会考虑邻近学校质素。     8成家庭购房关注社区安全   研究同时发现，卑诗省家庭在选购住房时，最关注是所属社区的罪案率和安全（80%），其次是房屋可负担程度（76%），医院及医疗护理服务（73%），自然环境（72%），以及就业机会（67%）。   Resonance指出，占半数（51%）育有子女的家庭表示，打算在未来5年搬迁。其中占40%表示，计划迁至近郊地区居住，而希望居住在市中心则占26%。同时，大多数育有子女的家庭，都希望住所面积有1,500平方尺或以上，并且至少有3个睡房。相对地，没有子女的家庭则认为，面积1,100平方尺的两睡房住所已经足够。

正如我昨天的推送里写的，北京的房子在经过2016年的跳涨之后，在2017年的头三个月又再次大涨20%。相比2016年年初，大多数小区的均价差不多翻了一倍，如今三环四环沿线每平10万以上的房子比比皆是，已经正式进入了10万+时代——而这还只是非学区房的情况。 在大多数人的印象里，北京上海的房价已经远超纽约东京。事实是不是如此呢？北京的房价到底是不是比纽约高？ 这个问题其实很难有一个明确的 yes or no 式的答案，因为房价是一个太复杂的东西，受到很多很多因素的影响。 你很难在两个天差地别的城市里，找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条件都类似的房子，做一个理想状态下的比较。 更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样，比如中国买房一般算建筑面积，而美国买房一般算实用面积。 再比如，中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分；而在美国则分成 house, townhouse，multi-family home 以及在大城市常见的高层公寓楼等类型。 纽约的公寓楼还有一个很变态的情况，根据产权分成 condo 和 coop 两种。前者类似中国的商品房，而后者则很难在国内找到对应。一栋 coop 公寓楼，大致可以看成是一家“公司”或者“合作社”，购房者理论上不拥有每套房子的单独产权，而是拥有这家公司的股份，同时拥有其中某一套房子的使用权。 买了 coop 的房子以后，无论是出租还是转手出售都必须经过整栋楼所有业主的同意，由业主委员会对租客和买家进行非常严苛的审核。正因为租售都不太容易，所以 coop 的房子一般来说会比同等状况的 condo 便宜30%左右。在美国其他地方 coop 很少，但纽约因为房子比较贵，所以 价格便宜的 coop 也有很多人愿意去买。 还有很重要的一点是，我们比较房价，也只有比比绝对值才有点说头，比较相对于收入水平的相对值根本毫无意义——以北京只有纽约十分之一的人均收入，不用比都知道，北京的住房痛苦指数早就远远超过了纽约以及全世界绝大多数城市。 在明确了“房价不能做简单对比”这样一个大前提下，我们来比较一下北京和纽约的房价。 1、首先来看看顶级豪宅的价格。 曼哈顿岛上的顶级豪宅非常多，尤其是去年豪宅价格更是接连创下新纪录。 最近几年备受瞩目的明星项目是中央公园边上的“公园大道432号” (432 Park Avenue)，2016年才建成，是美国第三高楼，同时也号称是全世界最高的住宅楼。站在这个高度看过去，不但可以把中央公园那一片蔓延几十条街的绿色尽收眼底，更可以看到巨幕版的曼哈顿无敌夜景。 就在前两天，媒体纷纷报道这栋楼里刚刚成交了两套房子。一套在80层，4卧5卫，504平方米，成交价是4425万美元，相当于3.04亿人民币，单价每平方米59万人民币。 另一套则占据83层的整层，成交价6560万美元，相当于4.52亿人民币，媒体挖出幕后买家可能是澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龍。 但是，这两套房子在纽约的豪宅排行榜上根本排不上号。 公园大道432号里最贵的一套房子是一个沙特富豪在去年买的，占据最顶层96层的整层，挂牌价9500万美元，后来打了点折，实际成交价8770万美元，相当于6.04亿人民币。但这套房子仍然不是纽约最贵的房子。 目前纽约最贵的豪宅纪录诞生在和公园大道432号相邻几个街区的 One57，这里的顶层在2015年成交，价格是1.005亿美元，这也是纽约的豪宅首次突破1亿美元。这套房的面积是1014平方米，每平方米单价68万元人民币。 公园432号和 One57 都位于东57街，这条街被称为亿万富豪街，现在还有好几栋豪宅大楼正在施工，未来打破新纪录应该不是什么难事。 在房地产网站 Streeteasy 上，目前公园大道432号共有14套房子挂牌出售，其中总价最低的一套是132平米的一居室，售价650万美元，算下来每平方米大概是33万人民币。不知道买下这套房子的会是哪个穷屌丝。 也就是说，纽约的豪宅价格大致在每平方米30万到70万之间，总价则已经逼近乃至超过了1亿美元。 至于北京的豪宅，一向神秘而低调，媒体报道得少，我们普通人能够了解到的信息就更是少得可怜。 依我极其有限的认知，北京的豪宅不外乎龙湖颐和原著、丽宫别墅、远洋LAVIE等几个项目，所谓的“顶峰人士”、“红顶商人”社区，总价不超过两亿人民币，而且因为面积通常在1000平方米以上，所以单价只有十几万人民币，甚至还没有学区房的价格高。 另外还有现在风头很劲的骏豪中央公园，每月每平方米物业费30块钱，就在被当成北京版中央公园的朝阳公园边上，但是单价似乎也就在15万人民币左右。 所以结论就是：北京的豪宅价格还远远无法与纽约相提并论，无论单价还是总价都不到后者的三分之一。其中的原因也很好理解，毕竟买北京房子的只有中国富豪，而买纽约房子的则是全世界的富豪。 等到有一天北京也成为纽约这样的世界城市，在环境和城市管理上都达到后者的水平，有了世界性的吸引力，估计豪宅的价格也能赶上，但这一天至少从现在看来还遥遥无期。 2、再来比较一下高端公寓的价格。 顶级豪宅毕竟离普通人的生活太远。在纽约，一般比较有钱的普通人（医生、律师、金领）会选择住高端公寓，这种楼称为奢华公寓 (luxury apartments)，楼龄比较新，楼里有仅供住户使用的健身房和会所，有屋顶的露台和烧烤架，楼门口有 concierge 全天候迎来送往兼拦住外人。 这样的楼在纽约非常多，住在里面很舒适，即使不是像富豪那样住在世界之巅俯视众生，但已经足够带来满足感和成就感。 这种高端公寓，对应的是北京比较高端、物业好、绿化好的小区。遗憾的是，北京的大多数所谓高端小区其实都徒有虚名，高端的只是价格，无论是小区环境还是物业管理水平都远远达不到要求，住起来未必会有相应的舒适感。真正合格的高端公寓在北京屈指可数。 在这个类别，纽约我选择了 The Avery at 100 Riverside Blvd，北京则选择了新城国际和华贸国际公寓，这几个地方的地理位置比较有可比性。 前者位于曼哈顿上西区，靠近河滨闹中取静，但离中央公园又只有三个街区，到时报广场只有四站地铁；而北京的两个小区邻近北京最繁华的CBD，走路到国贸、中央电视台和光华路上正在建设的北京第一高楼中国尊都只要十分钟左右。 The Avery at 100 Riverside Blvd 最近一套出售的一居室在今年3月19日成交，面积84.8平方米，成交价137.5万美元，相当于947万人民币；平均每平方米11.16万人民币。 另外我测算了下纽约其他一些类似公寓的价格，单价一般在12万-13万人民币之间。 再看北京，新城国际最近一套在2月27日成交的一居室，面积89.12平方米，售价1050万元，单价是11.78万。 在高端公寓里，新城国际基本上已经是北京最好的小区前几名。华贸公寓的档次稍微低一点，价格也稍低，现在挂出来的一套80.57平米的一居，要价860万，单价10.67万。 与此同时，北京朝阳区的东三环、北三环、东四环，有许多居住品质还要差很多的小区，价格也都在今年春节以后突破了10万。北京绝大多数近15年建设的新小区，品质都非常糟糕，但他们涨价却一点都不心软，纷纷向高端公寓看齐。 所以结论就是：在中高端公寓上，北京的价格已经和曼哈顿持平，总体水平来说曼哈顿稍微高一些，但差别已经不大了；而且花同样的钱，在曼哈顿的居住品质要远超同等价位的北京公寓。 3、比较一下状况普通的公寓楼。 除了高端公寓，纽约还有很多普通的民居，那是大多数年轻人和工薪阶层居住的地方。这部分公寓，有些楼龄非常老，甚至可能是二战前建的 pre-war buildings，别说会所和健身房了，连电梯都很老，我就碰到过必须要用手把门掰开的电梯；还有一部分五六层的楼，甚至连电梯都没有。 我选了西108街238号一栋6层的楼，这个位置已经有点偏了。去年6月10日，这里一套166平米的三居室，成交价是209.5万美元，相当于1442万人民币，折合单价是8.7万人民币。 在北京，有可比性的房子我选了东四环附近的水碓子社区，单价大概在7万人民币左右。 结论：这部分房子，北京的价格和曼哈顿的价格也差不多，曼哈顿的均价大概会高上一两万左右。考虑到房子状况千差万别，这个差距可以不考虑在内，大致可以说在同一层次。 4、比较一下非市中心的普通住宅楼。 当然，我没有忘记纽约不只有曼哈顿，假如觉得曼哈顿的房价还是太贵，或者太闹太拥挤，可以选择住到曼哈顿岛外的其他四个区，甚至住到只有一河之隔、两站地铁的新泽西州。 纽约的房子，一个很重要的特点就是，一旦离开曼哈顿房价就会急剧下降。我举皇后区一个叫木边 (Woodside) 的地方为例，这里离时报广场只有7站地铁，半个小时能到。 这里有一套71平方米的一居，位于39大道61-09号，就在地铁口，走到地铁站估计只要一分钟。 虽然所在的社区很一般，但房子的状况还不错，价格是53.5万美元，相当于368万人民币，平均下来单价是5.2万。 回到北京，如果我们从东三环上的呼家楼出发，往东坐7站地铁的地方叫草房。这个地铁站周围有很多小区，其中一个叫北京像素，目前的单价大概在6万-7万之间。 在纽约，如果你愿意再跑远一点，比如皇后区还有个地方叫雷哥公园 (Rego Park)，从时报广场出发同样不用换线，一条地铁坐14站，加上走路到地铁站，一个小时绰绰有余；开车的距离则是12.7公里。 这里一套800平方英尺（74平方米）的房子是28.9万美元，相当于199万人民币，单价只有2.69万人民币。 而2.79万的房子，在北京要去哪里找呢？这个问题真的难倒我了。我搜了下平谷的房子，单价大致在2.6万-3.2万之间。 可是平谷在什么地方呢？离国贸车程是74.9公里。 我又看了下燕郊的房子，价格勉强在3万以内。 燕郊又在哪里呢？距离倒是比平谷近了很多，离国贸只有32公里，可是从行政区划上来说已经属于河北。 如果坐公共交通，从北京市区到平谷和燕郊是如何艰难？我有所耳闻，也看过报道，但从未亲自体会过，难以想象。 我只知道，那些每天在燕郊和北京之间疲于奔命的年轻人，他们的锐气、灵感和任何关于生活的诗意都必然会被磨平。 5、最后，总结一下： 1) 纽约的豪宅比北京要贵很多很多，两者差了好几个数量级；对于富豪来说，相比纽约，北京的豪宅价格并不算离谱，甚至可以说是相当便宜。 2) 中高端公寓和市中心的普通住宅，北京和纽约的差距已经大大缩小，纽约稍微贵出10%-20%左右，两者大致在同一个水平线上；另外不要忘记纽约的房价已经基本趋于稳定，而北京则还有很大的变数或者上升空间。 3) 地段较远、价格较低的房子，如果各方面状况差不多，北京的价格就要远远高于纽约。如果愿意住远一点，在纽约不需要付出很大的时间成本，就可以买到价格低廉的房子，意味着不那么富裕的人，也可以过上体面、不需要丢失尊严的生活；而在北京，要拿到同等的价格，就需要付出多得多的时间成本，意味着生活质量也要大大地降低。 4) 还有一点我没有提到的，纽约还有一系列面向中低收入阶层的保障房制度和房租稳定法规，所以即便纽约人一直抱怨曼哈顿房价贵上了天，但其实很多中低收入的人还是有办法住在曼哈顿。因为篇幅关系，有机会我会另外关于这个话题写一篇“纽约的穷人如何住得起曼哈顿”。 你要问我的结论？我的结论就是，北京的房价不公平，但是对普通大众和穷人来说更不公平。

3月23日，SOHO中国在香港召开业绩会。出席业绩会的有SOHO中国董事长潘石屹、总裁阎岩、财务总裁唐正茂。 根据SOHO中国财报显示，期内，SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元，同比上升58%；净利润约人民币9.10亿元，同比上升69%。 值得注意的是，早在2016年年中业绩会上，潘石屹曾透露SOHO中国除了出售世纪广场外，还要将非核心资产项目天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO列在拟出售的名单中。但3月22日的业绩会上，潘石屹表示他改变了看法。“在资产荒的情况下，我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。” 潘石屹不卖资产了 一家代理公司用“一花一世界，一沙一天堂”来总结2016年房地产市场急速变化。热点城市资产价格大幅上涨、库存稀缺是目前房地产市场主要特点。而这也改变了包租公潘石屹的对市场的规划。 早在2016年年中业绩会上，潘石屹曾经表示，其对旗下资产进行了梳理，已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，下半年或将出售这三个物业。 当时，潘石屹的表态是，“如果关注中国房地产的市场会看到，最近在上海成交的一块住宅土地，光是土地的价格就是每平方米14.2万元，比我们建好的房子价格还翻出一番。我们销售的SOHO世纪广场，尽管价格只有每平米七万多块，可是我们对这个价格还是很满意的，我们的股票市场也很满意，从我们宣布成交之后，我们的股票就一直上涨。做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货，市场低峰的时候进货，所以我们销售了SOHO世纪广场，下一步我们可能还会考虑将2-3个非核心的物业也准备放到市场上销售。” 显然，市场的快速变化超乎潘石屹的想象。在3月23日的业绩会上，潘石屹思量了一会表示称，“所有的销售都会放缓来卖。” “我们在销售虹口SOHO的时候，其中有一家非常大的公司，一家很著名的公司，我们跟这家公司所有的协议条款都谈好了。但最后我们商量了一下，算了，不销售了。对方很恼火。我就给他写了一封信，让我们负责销售的副总裁跟他说，这个过错是我们的过错，因为我们变卦了，从而给你们造成损失。可是这个房子我现在不能销售了，我也非常坦诚地把我们的原因告诉他了。” 潘石屹称，他们变卦的原因是，在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。 2016年，上海写字楼物业仍为全国最为活跃的投资市场。年内共录得38项大宗交易，总价值超过人民币706亿元。沪上的内资终端用户及国内外投资者均保持活跃。高力国际华东及西南区物业投资服务执行董事汪蓓表示：“2016年上海大宗写字楼交易的主要推动因素包括：上海写字楼物业强劲的自用需求及其大致平稳的资产表现、投资者资金的释放需求和人民币贬值的压力。再者，上海相对其它城市拥有更高的市场透明度也是上海市场备受青睐的原因之一。” 租金上涨 自宣布转型自持物业以来，SOHO中国业绩表现一直不佳。但在2016年，SOHO中国营业收入等指标开始回升。SOHO中国业绩报告显示，期内，SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元，同比上升58%，毛利润约人民币12.42亿元，同比上升69%，毛利率达79%；净利润约人民币9.10亿元，同比上升69%；租金收入约15.11亿元，同比上升44%，物业平均出租率达到96%。 自2012年宣布转型4年后，SOHO中国的物业出租年收入增长到了当年的10倍。2016年末竣工的SOHO天山广场已经启动出租，预计在一年后出租率将达到90%。目前公司仍有丽泽SOHO和古北SOHO两个在建项目，预计到2018年底完工时，SOHO中国持有物业的建筑面积将达到170万平米。 近年来，一线城市写字楼市场整体表现也优于其他业态。3月22日，好租发布《2016年度商办地产白皮书》，该报告显示，北京写字楼月均供给面积约1058万平方米，租赁去化率为24.8%，是一线城市中去化速度最快的市场。另外，根据高力国际报告显示，截至2016年年末，上海核心区甲级写字楼平均租金同比增长3.1%至人民币10.4元/天/平方米。按区域划分，在过往P2P公司尤为活跃且来自次中心的竞争激烈的浦西，其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米；相形之下，在浦东需求强劲的背景下，该区域平均租金同比增长6.2%至11.9元/天/平方米。 唐正茂在业绩会上表示，“通常，新的楼刚刚完工，第一轮出租的时候租金都会有一个折扣，第一轮租期一般一到三年；第一轮租期之后，租金平均涨幅是15%-25%。我们目前SOHO所有楼相对比较新，还处在第一轮租期之内，换句话说一两年之后就可以享受到15-25%的涨幅。” 另外，SOHO中国在业绩会上还表示，2016年，为规避汇兑风险，公司提前偿还了银团贷款6.44亿美元和40.50亿港元，提前赎回了境外优先票据的所有未偿还本金总额约2.53亿美元。据此，公司大幅降低了境外债务在总负债中的比例，目前，境外债务在总负债中的比例仅为7%（2015年底约为56%），债务融资成本也降低至4.4%。

美国奥克兰（Oakland）近日有房仲业者将两栋外观正常、机能良好的房屋以1美元（约30元台币）抛售，引发当地民众热议，不过事实是，你真的只会买到那两栋房子"本人"，因为这桩买卖不包含房屋底下的土地。 根据SF Gate新闻网站报导，这两栋房屋位于布鲁克街（Brook Street）3007号及3009号，砖红色的那一栋建于1900年，而另一栋则是3房的维多利亚式建筑。当地建商打算在原地新建一栋127户的公寓大楼，但由于两栋房屋有其历史保留意义，因此寻求有心民众在4月30日将它们迁移别处。 根据美国国家广播公司（NBC）报导，目前已有一位土地测量员蓝道夫（William Randolph III）表示兴趣，并且正在想办法如何能在不破坏结构的前提下，将房子完整地移走。（陈其仙／综合外电报导）

    BC省从去年8月份开始正式对海外买家征收额外15%的房产转让税，现在七个多月过去了，海外买家对大温地区房产市场的兴趣真的已经减弱。温哥华太阳报报道，根据最新的房产转让税的数据，上个月，海外买家在大温地区购房总交易额为9300万元，占总交易金额的3%左右，远远低于8月份前的16.5%。不过，这比去年9月份海外买家税刚推出一个月时的数据高出一个百分点。最新的数据显示，海外买家的房市交易活动在暴跌之后略有反弹，总的来说，自去年10月份以来总体保持比较稳定。海外买家的房市活动占据大温房市总交易量、金额的3%-4%。最受海外买家欢迎的城市是列治文，今年2月份，海外买家的房市交易总额占据了市场的8.5%。1月份占了11.8%。即便如此，同一年前相比，现在海外买家的房市活动量正在爆减，大温地区房市交易量开始逐渐同BC省其它地区持平。去年六月和七月，B.C.省涉及外国买家的住宅交易中有78.4％是在大温地区完成。8月份海外买家税实施后，活动急剧下降。不过，海外买家税会对BC省房产市场产生何种影响还有待观察。上周，省政府宣布对拥有BC省省提名、以及在一年内能够获得加拿大拥有居留权的外国人“免税”。不仅如此，有资格的人可以申请海外买家税的退税。根据省府预计，将会减少100万-300万的税收。

如今到上海（楼盘）买房，需要的不止是足够的经济实力，还有5年连续社保的门槛。 而一个初来乍到上海的“新人”，如何融入这个城市？租房成了唯一的选择。那么，在上海租房方便吗？ 近日，从韩国回来的李女士告诉《每日经济新闻》记者，自己从2013年完成学业回国工作，在上海租房，整个过程可谓一波三折，即使是现在，不断上涨的房租给自己带来很大压力。 二房东扎堆合约难保障 据李女士介绍，刚工作的时候，由父母承担房租，自己在上海商城路八佰伴工作，房租实在高，就只能在世纪大道沿线寻找。 很快，她在网上找到了合适房源，但发现是二房东，看了两套房都是一百五六十平方米的大房子，中间用间隔板隔开。 “其中大一点的房子会有洗衣房，小一点的可能没有窗户和洗手间。由于不是原本房屋结构，所以光线很暗，居住感很不舒服，比起在韩国租的房子条件差很多。”李女士说，就是这样一个洗手间公用的房子，月租金在1500元~1800元，而且离上班地较远，所以果断放弃了。 随后，李女士找到了北蔡的拆迁房，也是二房东。虽然房源较新，但走路去地铁站也要15分钟，房型也被二房东改过，一扇大门进去，里面有四五个防盗门，每一间都有一个很小的灶台。 上述房子最大的特点就是小，李女士再次放弃。房东将李女士带到高层的楼下，他改造了一个很大的阳光房，各种设施齐全，就是防盗不好，人来人往都经过，身心疲惫的李女士和家人虽不甚满意，但还是租了下来。 然而，不可思议的事情发生了。李女士入住四五天后，来了一位房产中介，说房东没有交中介费，要举报这个玻璃房违章搭建。 “之后一天，我回家发现自己的行李都在屋子外面，而玻璃房被吊车拆了，当时感觉啼笑皆非。”李女士回忆道。 此后，二房东为了补偿李女士的损失，减免了几日房租，而李女士又再次踏上漫漫找房路。 房租贵房型不理想 博兴路成了李女士下一个租房地。她回忆道，“我找到了离地铁站8分钟左右路程的老公房，40平方米左右，2300元一个月，略贵。当时觉得虽然房子老，但是安全性还不错，所以果断租了下来。” 但没过多久，李女士发现房子在顶楼，“夏天特别热，冬天特别冷，于是要求房东安装空调。几经协商，房东并不愿意，而我自己不可能为别人的房子装空调，忍了一年就搬走了。”李女士吐槽说。 当时让李女士闹心的事仍是赶紧找住的地方。她又在博兴路周围继续寻找房源，这次的房源选择明显多了很多。李女士认为，这是夏天的缘故。很快，她相中了一套月租金2000元的35平方米的老公房，但麻烦的事又随之而来。 李女士告诉《每日经济新闻》记者，这房子在第二年涨价10%，第三年又涨10%。房东都没有跟她商议过。 “很快，房租涨到了我的承受范围之外。我就答应一位同学邀请我下半年一起合租的建议。在国外，我是很排斥合租的，但现在已经别无选择了。”李女士无奈地说道。 其实，上述类似事情绝不止发生在李女士身上。记者实地采访发现，在上海各大郊区，尤其地铁沿线，都充斥着外地的租房客，二房东、群租房、违建房屡见不鲜。在上海，外来人口不断涌入，房子始终是紧缺的。相对而言，承租方相对比较弱势，也经常遇见房东私自涨价或者不给配家具的情况。 用李女士的话说，就是房租贵且房型都不甚理想，与之前在韩国租到的又便宜又干净的房子落差太大。

曼哈顿天际线过去一直被高耸的摩天大楼所霸佔，不过就在各个建筑师摩拳擦掌，纷纷竞相购买附近建筑物的领空权，把焦点集中在「最高」上头之际，建筑师事务所 Oiio Stuido 却把注意力放在「最长」这个称号上头。 不可否认，在曼哈顿，人们总是对建筑物高度有某种狂热，所以大家总是在比较哪栋建筑物比较高，然后换算着每平方英呎的单价，好像只有高度才是奢华的象徵，然而这种对高度的追求，某种程度上，其实也限制了建筑师的创作与设计。 The Bend，U 型的建筑造型让整座建筑物延伸出 4000 英呎的长度，形成一座大型拱门，甚至跨越了位于中央公园南部的历史建筑物，和传统摩天大楼相比，这种把其他建筑踩在脚下的气魄，其实一点也不会少，不过靠着外观上的小型窗户点缀，为 The Bend 创造出柔软、瘦长的身段，还是稍微澹化对邻居的侵略性。 比长或是比高虽然都是永远也比不完的竞赛，但是透过转换设计焦点，是不是让纽约的天际线，不再都是千篇一律的直线，而多了更多曲曲折折的有趣变化呢？

  底特律一栋凋敝破烂的房子最近求售，竟然狮子大开口叫价499万元。该屋15年前最后一次转手时，以2万5000元成交。 不过此屋就在Little Caesars体育馆旁，今年九月职篮队底特律活塞和红翼冰球队将进驻该场地。 地产经纪强生(Darren Johnson)在网络广告中表示，在新球场隔壁就可买下土地，这栋房子的地点代表千载难逢的商机。他建议这个地方可改成夜总会、餐馆、高档旅馆、或是停车场。 强生还说，售价只是根据土地和地点价值而定，“机会稍纵即逝，无诚者勿问”。他接受访问时称，这可能是该市目前最贵的房地产，但他可能太过乐观。 这栋位于卡斯大道2712号的房子，去年也上市过却没卖掉，当时要价比现在少100万元。屋主身分不明，但是他们拒绝卖给兴建新球场的“伊利奇组织”(Ilitch organization)，希望趁机大赚一笔。伊利奇组织也是红翼冰球队和老虎棒球队的老板。 这栋房子是个两层楼木结构的简单建筑，油漆斑剥，2013年发生电线走火后就一直空着。据说一名男子免租住在该屋，条件是他需防范盗窃废金属的小偷。 马其顿移民之子伊利奇(Mike Ilitch)，1960年代创办Little Caesars连锁披萨店，上月去世享年87岁，他84岁的遗孀玛丽安是公司大股东。底特律市2013年宣告破产，1950年代多达180万人口，现在却只剩67万7000人，市内废弃建筑多达七万栋。  

　　如何能够有效解决温市房屋难以负担难题？温市府职员周四在一个简布会上指出，问题绝非仅仅增加供应般简单，而是要针对不同收入阶层居民及其需求，有针对性地提供最亟需的可负担房屋。有大温学者认同这种把房屋供应与居民收入挂钩的策略，但也有学者认为温市应公布更为具体的计划，没有大温区域整体一致性房屋策略，温市仅靠自己的政策难以有效解决问题。 　　温市府职员称将于3月28日（周二）向市议会呈送报告，提出加速改善温市房屋可负担问题、可立即执行的做法及长期规划，包括兴建新住宅及如何更有效利用现有房屋。此后，公众可通过公开咨询活动为温市房屋大计提出建议，市府员工将在今年7月向温市议会作出最终策略报告。 　　单身房屋欠逾6千个 　　温市府周四公布的数字显示，尽管温市努力增加新建房屋的供应量，但仍难以跟上可负担房屋的需求。温市计划未来10年兴建4.78万个住宅，其中约半数即2.68万个为出租房屋单位。而在这2.68万个出租单位中，仅有2,600个单位是年薪5万元以下的单身租客所能够负担。统计显示此类出租房屋的市场需求约为9,000个，租客多为年轻劳工阶层或学生，因此温市至少需要在上述10年间兴建2,600个单位的3倍房屋，才能满足市场需求。 　　对于家庭租户而言，年收入8万元以下的家庭租住房屋也面临困境。未来10年温市供家庭居住的住房计划兴建4,250个，但需求则约8,400个，几乎是计划兴建数量的两倍。 　　温市府社区服务经理卢埃林托马斯（Kathleen Llewellyn-Thomas）在简报会上指出，温市房屋计划的确面临挑战，10年计划指出温市需要兴建约4.8万个新房屋单位，但目前市府的估计至2026年只能完成2.7万个单位。 　　温市府都市规划、设计及可持续发展总经理凯利（Gill Kelley）指出，温市将考虑所有解决住房问题的方案，包括在交通枢纽、走廊及近交通动脉处增加出租房屋供应；提高捷运车站附近房屋密度，今年将公布两个捷运中心站开发计划。 　　温市还将考虑改变临时土地变更用途政策（Interim Rezoning Policy，简称IRP），改善房屋可负担性效果及效率；调整土地变更规定，为愿意兴建高密度房屋的发展商提供奖励政策等。 　　与薪酬挂钩可取 惟应有具体计划 　　卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）副教授达维多夫（Thomas Davidoff），赞扬温市房屋供应与居民收入挂钩的策略，称这是"聪明的做法"；而UBC城市规划学系客席教授甄瑞谦（Andy Yan）则期盼，温市府能拿出更为具体的计划。 　　达维多夫周四接受《星岛日报》记者访问时说，探讨房屋供应不能不考虑供应房屋的种类，否则会与市场需求脱节，温市的做法方向正确。 　　他说："温市需要做的首要工作是，重新考虑温市西区的独立屋建筑区划政策，我想市府已经注意到这一点。解决区内房屋问题另一重要手段是税制改革，对空置房屋收税是个好的想法。" 　　甄瑞谦指出，未来10年兴建4.78万个住宅的设想很有吸引力，但问题关键是这些都是何种住宅，温市府应更明确规划。另外，在交通枢纽地带增大房屋密度及出租房屋供应也是比较宽泛的说法，很多此类地方的地盘价格已经被确定，以2017年最新物业估价的高昂价格，如何能在如此昂贵的土地成本上兴建可负担房屋呢？ 　　甄瑞谦说："其实房屋问题温市制订政策的权力有限，很多属于联邦及省府的政策范围。温市房屋问题严重，但温市面积仅占大温区域总面积的25%，解决温市房屋问题也需要制订出大温区域整体房屋计划来互相配合。"

　　联邦政府前日公布预算，将在未来10年拨款近3亿元用于收集全加楼市资料，包括未来5年拨款3990万元，让加拿大统计局收集全加外国买家购买房地产的资料，同时将建立业主人口统计资料，以及业主购买房屋的财务安排等资料。 　　《金融邮报》(Financial Post)报道指出，该3亿元在总支出达到3000亿元的联邦支出当中，算不上是大笔开销，也只是联邦11年期的全国房屋策略总经费112亿元的一小部分。 　　但经济学家们却认为，该拨款是非常重要的一步，可帮助政府了解推升楼价的背后情况。卑诗省及安省已经开始收集业主的拥有权资料。加拿大皇家银行(RBC)首席经济学家赖特(Craig Wright)指出，收集楼市资讯是急需要完成的工作，如无法测量即无法加以管理。 　　根据预算文件，该拨款将让加拿大统计局建立"楼市统计架构"(Housing Statistics Framework)的资料库，该资料库将纪录全加物业的买卖资料。 　　BMO Capital Markets首席经济学家波特(Douglas Porter)指出，去年他曾开玩笑的要求联邦政府公布所有外国买家购买50万元房屋的资料，而这50万元在温哥华或是在多伦多，根本不够用作购买房屋的首期。 　　报道指出，温哥华楼价在去年卑诗省政府实施外国买家税之后已经冷却。该税即是卑诗省府收集有关楼市外国买家资料之后作出。 　　报道说，安省政府已开始搜集楼市资料，但至今尚未采取任何行动因应多伦多楼市过热的问题，资料显示，2月份多伦多房屋基准价格较去年同期大涨24%。 　　报道说，"楼市统计架构"是联邦预算案中多个与房屋有关的政策之一，该政策拨款来自全国房屋策略，该策略下的拨款大多数将用在，增加政府对低收入家庭提供的补助住房单位上。举例来说，"全国楼市基金"(National Housing Fund)将在未来11年得到政府50亿元的拨款。此外，新公布的预算案还包括，从全国楼市政策下的预算，提拨2.41亿元交给加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在未来11年，改善有关资料收集及分析。

安省奥克维尔市一座标价6500万元的大宅，可能是加拿大有史以来最贵的豪华住宅。  设有火炉在池边的大型室内游泳池。  单是正门入口的圆拱型天花，便先后拆除再装嵌了3次。 　　安省奥克维尔(Oakville)一座标价6500万元的Chelster Hall大宅可能是加国有史以来最贵的豪宅楼盘，单是每年的地税便多达28.5万(2015年)，每年营运亦要48.4万，即使中了彩票头奖亦未必买得起。 　　该座大宅位于湖景东路(Lakeshore Blvd.)1150号，占地4.7万加平方呎，居住面积为2.8万平方呎。眺望安大略湖，而且驾车前往多伦多市中心只需半小时车程。豪宅虽大，但内里只有六个房间，反而浴厕则有12间。 　　该座大宅极尽奢华，拥有可停泊12部汽车的地下停车场、附有旋转楼梯的图书馆、可以存放7000支酒的酒窖、保龄球场、池边设有火炉的大型室内游泳池、私人影院、教堂、湖边亭园。 　　单是图书馆便有两层，可存放4000套书籍，接通上下两层的旋转铁梯便花了12人的气力抬入大宅内并完成安装工程。 　　该座大宅于2001年开始兴建，足足花了5年时间才完成，单是正门入口的圆拱型天花，便先后拆除再装嵌了3次，正由于工程浩大，一些小型承建商亦不敢承办工程。 　　圆拱型天花前后装嵌3次 　　据知，该大宅的设计是要散发百年老建筑的风格，"落成时固然有百年老居的味道，即使过了400年后，仍能散发出100年的旧建筑特式"。 　　该豪宅另一特色之处是正门的双重保险闸。这设计源于屋主曾经有被持枪匪入屋抢劫的可怕经验。当时贼人尾随其车辆入屋，双重铁闸的设计则可防止类似的情况再度发生，贼人事后亦不易逃走。

大多地区的房价还在以迅猛的速度继续上涨，变得越来越不可负担。部分原因要归于海外以及本地的炒房客，那么你知道大多地区到底有多少房市投机者吗？   根据地产经纪公司Realosophy的一项调查显示，大多地区市面上每10套物业中，有3套都是被炒房者所购买，并且这些投资物业没有像想象中的那样价值节节高升，但投资客并不在意。   Realosophy总裁John Pasalis估计，买家已经将房价炒到一个制高点，一个即使快速上涨租金也不能弥补差价的地步。并且2016年95%的投资房都是以亏损价格出租的，平均每套物业每月损失$1,121元。     “不同寻常”的房地产投资客   和普通房产投资客不同，这些不一样的投资客并不特别关注物业所能产生的租金收入，甚至愿意购买那些无法弥补所有开支（如房贷、物业费、维护费）的物业。他们相信房价肯定会继续上涨，这种态度本身就预示着市场的正在逐步形成一个泡沫。   该报告的数据显示，大多地区近年来最火热社区中，36%-39%的房产都是被这种投资客，或是说炒房者所购买的。不仅如此，这些人还在近4年内对大多地区周边城区，例如阿贾克斯(Ajax)、奥沙华(Oshawa)、惠特比(Whitby)等地的物业抱有非常浓厚的兴趣。   当然，并不是所有炒房者都在输钱。有一些，特别是海外买家，他们没有贷款，所以还是能通过租房赚取回一些钱。   该公司认为，政府应该通过这份调查，制订一份详细的计划和政策来减轻因为大量房屋贷款所造成的巨大风险，并且现在就应该行动起来了。

本周一，加拿大丰业银行（Scotiabank）两位资深经济学家向政府建言，应向炒房者及投机者征税，以此控制多伦多地区仍然飙升的房价。而在今天，业内专家的专项研究显示，多伦多地区2016年的房屋交易中至少有三成是投资者在倒房，也就是说，每十套销售的物业中至少有三套属于炒房。   这项研究由多伦多地产公司Realosophy的主席John Pasalis主持完成。该研究还发现，实际上这些投资房出租之后，几乎95%并不赚钱，反而还亏钱，但这些投资者或炒房者似乎并不在意，因为他们醉翁之意不在酒，也就是说，炒房及投机活动本身并不是为了靠出租来挣钱。 Pasalis在研究中假设所有这些投资房都有房贷，并且付了35%的首期。根据这个设定的计算显示，在去年买的投资房中，平均每套房每月损失$1,121。但是，海外买家例外，因为他们多数人在买房时付现金，故并没有因房贷向银行借钱而亏钱。   Pasalis写道，这批房屋炒家与通常意义上的投资者不一样，他们很多人并不在意房屋出租是否赚钱，也不在意买下的物业是否足以靠租金来支付按揭及其它开支。因为他们相信房价还会上涨，因此只要房价涨就不愁赚不到钱。不过，一旦房市转了风向，他们很快就会转变态度，充分显示出投机者的本色。   按照Pasalis的估计，GTA地区36-39%的房屋是被投资者买下，而在多伦多外围地区的Ajax, Oshawa 以及Whitby，投资者在最近四年时间内的交易量增加了五倍。   Pasalis还在报告中指出，特别值得注意的是，一些银行和金融机构在其中起了推波助澜的作用，他们在对投机者情况并不清楚的情况下，仍然允许买家借到大笔债务进行房地产投资。这样就导致房地产融资方面的一些漏洞，这些漏洞只有通过紧缩贷款来堵塞。   他还提醒说，如果决策者想要遏制炒房及房屋投机对加拿大的房市造成损害，那么他们现在应该采取行动。   丰业银行经济学家呼吁：向炒房者征税   就在本周一，加拿大丰业银行（Scotiabank）的首席经济学家 Jean-François Perrault和他的同事、高级经济学家Adrienne Warren指出，安省不要卑诗向海外买家征收转让税走这条路，因为此路不通，不仅不会有效果，反而会“羊肉吃不到，惹得一身骚”。   两位专家指出，卑诗实施对海外买家征收15%的转让税之后，的确起到立竿见影的效果，令大温地区房屋销量狂降，房屋价格也随之下滑。但据国家银行最近发布的房价指数（Teranet-National Bank home price index），卑诗的这个新政策是短命的：温哥华房价又开始回升。   再说，实际上GTA地区的房地产交易中，海外买家仅占4.9%，多伦多市有5.0%，约克区虽然稍高一点，但海外买家也只占6%。显而易见，将GTA地区房价上涨归咎于海外买家并不符合实际情况，无异于医生诊错症了。   两位经济学家指出，控制房价不应向海外买家征税，而是应该向GTA市场上翻云弄雨、推波助澜的炒房者及投机者开刀，要征税就找他们！虽然这不是一个长期的治本之策，却会是一个立即见效的办法。他们均未对具体的税率作出建议，不过建言说，可以实施一个渐增式的税率：卖家在买房之后6个月就卖房，就比在买后一年或一年半之后卖房付更高的税率。  

ssica Whitehead和Sean Kosonic第一次在一场抢房子的竞标战失败后，他们觉得有点失望。但经过无数次其他竞标的失败以后，他们已经濒临绝望：他们可能永远不会赢。“不是泄气，而是沮丧，”Kosonic说。他的伴侣默默地回答他。 “有时我们真的非常气馁。”Whitehead是 Toronto District School Board的教师，Kosonic是一名承包商。这对夫妇都是31岁，目前居住在Junction一个较老的公寓大楼。他们尽可能多地把首付款给省了下来，但在竞标战中仍然不断被人超越。至少在某一次投标战中，他们的差距高达6万元。 “尽管在五个月的时间里，我们一直在到处找房子，但现在买房子的希望已经从可能变成不可能了，”Kosonic说。 在二零一六年九月，这一对仍然在租房子的小两口首次获批准抵押贷款55万元。 但随后，联邦政府收紧了抵押贷款规则。一套新的压力测试又将他们挤出房地产市场。 (这种压力测试要求买家证明，如果五年期贷款的利率要跳到4.64%时候，他们仍然有能力支付贷款。) “我们在一个月内相当于少了10万元，”Whitehead说。 “当五年前，我们开始存钱时，50万元可能会买到一些不是太大但是相当不错的房子，但现在我们只能去看看公寓。” 根据Ipsos为多伦多房地产委员会(TREB)进行的一项调查显示，2015年和2016年底，大约60%的潜在购房者表示自己的购房会是首套房，并表示他们可能在第二年购房。 房源下降 但TREB没有跟进，看看这些打算是否最后真的购买了房子，还是没有实现目标就终止了。 根据TREB公布的数据，大多伦多地区的房源上市数量减少。2月份有5,400套，这比去年同期减少50.5%。 市场分析总监Jason Mercer说：“这导致了买家之间的竞争更加激烈，进一步造成上涨压力。 首套房成为永远的自住房 Isaac Junkin和他的妻子Julie在2012年买了三居室，当时只有两个人。现在，他们有两个孩子，第三个孩子也即将诞生。 Junkins说，他们需要另一间卧室和另一间浴室来适应他们不断增长的家庭，但房价上涨使得他们无法升级到更合适的房子。现在多伦多的半独立式住宅平均108万元。 “我认为最受影响的人是首次进入房地产市场的人，”Isaac Junkin说。 他们以54万元购买了他们的房子。因为在该社区他们买不起更大的房子。结果曾经是一个首次房现在已经成为一个永远的家。 他说：“只要有能力买更大的房子......加拿大的家庭或者多伦多的家庭就可能会认为换房子是理所当然的。” “但是我认为这是大多数家庭不可能成行的事情。” 相反，这对夫妇已经挪出了20万元到25万元，以挖掘地下室或建造第三层楼。 多伦多的装修开支几乎翻了一番 TREB在2016年市场年度回顾中密切关注“恶性循环”的一个趋势。 Ipsos的一份报告表明，40%的非最近购房者计划在家庭装修中花费5万元，高于去年同期的23%。 一半以上20-29岁的多伦多人与妈妈和爸爸住在一起 根据人口普查数据显示，二十二至二十九岁的加拿大人中，百分之四十二点三人口与妈妈和爸爸一起住。 20年内，这个数字上涨了10个百分点。