地产

　 　　■有买家指抢房竞价过程的透明度不足，认为他们有权利了解更多信息。 　　大多地区抢房大战方兴未艾，许多买家历经数月看房和数次乃至十数次失败的竞价，最终付出惨痛成本买到物业。这一过程令他们身心疲惫，苦不堪言，越来越多的买家以“沮丧和愤怒”来形容他们的抢房经历，认为即使在极度卖方市场条件下，买家也应该受到更公平、更尊重的对待，房屋竞价过程应该加透明，买家有权利了解更多信息。类似这样的呼声越来越高。 　　英文媒体680New报道，有经历过10次不成功竞价的买家向媒体诉苦，声称在竞价过程中不知道有多少个竞争对手，以及对手会出多少会钱。“这成为一个灰色地带，你不知道对手在哪里？是谁？有几位？你不知道（竞价过程中）究竟发生什么，很多时候我们感觉像跟自己进行讨价还价，而不是对手。” 　　这种情况在加拿大许多地方都存在。买家无从了解其他竞争买家的任何信息，以及所竞买房屋的历史情况。安省财长苏善民周五接受英文媒体访问时承认，房屋交易过程中存在透明度不足的问题。他指了解买家在竞价战中感到愤怒，且这种情绪已经延伸到多伦多以外，甚至大多区以外更多地区。他表示在近期与多伦多市长及联邦财长就房屋议题会面时将提出这一问题。 　　经纪不排除有伪造竞价 　　在加拿大和全球许多其他地方，买家可以在更公平透明的市场条件下竞买物业，如在澳洲，物业的竞买过程在房屋所在地点公开举行，所有买家都要去现场面对面竞争。买家可以在竞拍前拿到验屋报告、物业的历史成交价，以及近期在附近地区类似物业的成交情况，买家不需透过地产经纪，即可拿到这些信息；在加拿大新省，买家也可以拿到物业的成交历史、周边物业的买卖信息；在美国水牛城，每一次物业易手时，原业主及新业主的名字及房屋售价，都要在当地报纸上公布。 　　规管地产经纪职业规范和操守的安省地产议会（the Real Estate Council of Ontario，RECO）在2015年7月推出措施，令多位买家竞价购房的过程一定程度上变得更加透明。RECO要求经纪代表买家提交offer时，要附上801号表格，记录offer提交的时间、方式及买卖双方姓名、物业地址等基本信息。卖家经纪必须对声称收到的每一份offer保留801表格，供规管机构和参与竞价的买家日后查看。这措施旨在阻止卖家及其经纪谎称有许多人竞价、炒作房屋行市的行为。 　　不过，有地产经纪指出，如果站在卖家的立场上看待这一问题，可能听到完全不同的意见，对卖家而言信息不那么公开对他们更加有利。对买家透露更多的信息，意味着他们得不到所期待的“慷慨大方”的出价。对于是否仍存在伪造竞价炒高行情的事，有经纪表示，即使是地产经纪也不能完全肯定，有时这事只能靠经验感觉，但是没有人可以铁口断言是否存在，因为人们无从知晓。

  为房价发愁？@歪果仁研究协会 最新的一期视频告诉我们，全世界的年轻人，都很忧愁啊！ 来自澳大利亚的Amy，父母家在悉尼郊区，两层楼三个房间，500万人民币（2010年）。 这位金发美女表示，自己也很想买房，然而悉尼是世界房价最高的地方之一，海边的别墅价格更是高达5000万人民币，她很忧愁…… 来自法国的Thierry，父母家在图卢兹的市中心，是一栋三层别墅，有7个房间，100万人民币（2003年）。 Thierry表示，法国也有学区房，住最好的地区，就可以上最好的学校。 所以很多父母花很多钱去一个好的地区买房。 来自英国的Saul，父母在离伦敦很近的一个城市买了一栋别墅，3层楼，5个房间，6个卫生间，300万人民币（2010年）。 小哥本来是想在伦敦买房的，然而房价太贵了，于是朋友建议他去西安买房…… 日本的莉央，家住东京市中心的一套别墅，4个房间，地价是400万人民币，建设费200万人民币（2006年）。 莉央也很想买房，但是在日本买房，首付是年收入的5倍，以后还要还贷款，这让她觉得很有压力。 她说，日本的房价在泡沫时代被炒得很高，后来房价突然下降，让很多人血本无归，导致现在的日本人都不太愿意买房子。 莉央介绍说，日本也有学区房，有孩子的人都想买，但是学区房非常贵。 来自以色列的高佑思，曾在香港待过一段时间，他说，香港一些地方每个月的房租高达12万港币（2008年）。 作为犹太人，高佑思表示买房压力很大：我们犹太的丈母娘很重视房子，买不到房子就娶不到她们的女儿…… 原来不只有中国丈母娘在拉动房价增长…… 至于学区房？高佑思说，以色列学校特别多，但是国家又很小，所以哪里都是学区房…… 华裔小哥郑凯成，父母在美国弗吉尼亚的房子，有5个卧室，3个卫生间，400万人民币（1993年）。 他表示自己未来买房时，会考虑房子的位置和治安，因为在美国有一些地方治安不是特别理想。 来自纽约的Dylan家是一个小别墅，4个房间，700万人民币（2002年）。 他说美国也有学区房，住在哪里决定着你被分配到哪个州立学区，因此，美国的父母也会花大价钱买学区房。 来自德国柏林的Sara，家里是一栋三层楼的别墅，有一个地下室，4个房间，350万人民币（1999年）。 她说德国没有学区房，大家可以自由选择学校。 看完这个视频，我最大的感受就是，大家都是家里有小别墅的土豪啊！ 不过，小别墅毕竟是父母的，这些年轻人说起买房也是一脸忧愁：世界哪里都很贵啊！ 所以，他们与同样忧愁的中国年轻人共勉：不管买不买得起房子，都要开心地过日子。 不要因为房子，而耽误了自己未来的发展。  

卑诗省政府周五宣布拨款1,200万元，在列治文市兴建约80个全新的廉租住房单位，服务对象为低至中等收入人士，以及有精神健康挑战的成年人。整个项目预计于2019年秋季完成。   这是省府于2016年9月宣布，注资5亿元在省内多个地区发展廉租房屋项目的一部分。卑诗省政府周五宣布，决定挑选列治文非牟利组织Pathways Clubhouse Society，负责发展这个位于列市的新廉租房屋计划。   上述新廉租房屋将会位于邻近西敏公路（Westminster Highway）近2号路(No.2 Rd.)的5491号路段。建筑工程可望于2018年春季展开，估计于2019年秋季竣工。   同时，列治文市政府则会为上述项目提供约800万元，其中580万元属于地价，另有220万元则来自市府的可负担住房基金(Affordable Housing Reserve)。   列治文市长马保定（Malcolm Brodie）表示，列市一直致力提供可负担住房予有需要人士，其中主要是透过与本地非牟利组织，以及与其他政府合作进行。而Pathways Clubhouse Society就是一个服务列市社区多年的机构。   2016年，省政府先后拨款超过1,600万元，为列市近4,000个家庭提供资助房屋及租金补贴。

如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房，在开价时干脆免除验房。二月加拿大多伦多独立屋的平均价格攀升至121万加元，较去年同期上涨了三分之一。在同一时期，多伦多房屋检查公司Carson Dunlop发现房屋检查数量下降了34%。 卖方市场竞争激烈 买方难谈条件 位于多伦多的Century 21 Leading Edge Realty公司经纪人Tasis Giannoukakis表示，“重要的是市场供应短缺，价格高达20万加币的出价已是常态。这压力导致大家放弃检查房屋条件。” 多伦多iPro Realty Ltd的Lorand Sebestyen表示，“当您是桌上唯一的报价时，您可以提交有条件的报价。但是，当与其他购房者竞争时，就无法提出条件。”目前多伦多一房难求，周边乡镇的房价也都呈现上升趋势，买房者、炒房者逐鹿居多。 近日在烈治文山市Mattamy Home开发商发出了允许登记注册的字样，于是售楼处瞬间就排起长队，当时下着雨，人们打着雨伞或穿着雨衣坚持着。排队人数多达300余人，不到20分钟的时间，售楼处附近已经找不到停车位了，附近的图书馆和高中的停车场全部满员，晚到的人们只能把车开到稍远的公园停车场。 买方思想发生转变 Tasis Giannoukakis指出，由于互联网上的信息和电视节目的普及，较十年前或二十年前，购房者现在对维修和装修更为精明。 多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板吉安诺卡基斯称，并不是人们不想验房，而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲，能买得起百万大屋的人，多掏几千块钱维修也不算个事。 免验房成常态 实际上，无论哪个城市，只要房市火爆，无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼(Adil Dinani)表示，去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。 北美第四大城市及其郊区的房屋价格上涨超过了曼哈顿、温哥华、西雅图和旧金山等地区的增长速度，导致当地官员寻求控制价格涨幅的方法。由于低利率浮动的泡沫市场正在引发疯狂的招标战争，使许多购物者放弃专业的房屋检查等条款。 验房产业受损 多伦多房价飙升，也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说，过去3个月内，高达80～90%的房屋交易免除验房条件，比过去的10～20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称，今年公司的验房生意大跌近45%。 安省验房师协会(OAHI)会长帕瑞希(Murray Parish)对《金融邮报》表示，他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。 房屋问题频现买家入坑 房屋检查公司Carson Dunlop的创始人Alan Carson表示，他的团队多年来发现的房屋问题有管道错误、腐蚀基地、白蚁侵袭、旧屋顶和一个看似有功能但实际上没有连接管道的浴室。 免除验房条件买房的，房子买下后可能会有许多问题，维修成本巨大，尤其对于远超预算许多的买房人来说，更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示，他的公司多年验房过程中发现的问题很多，如水管接错，地基严重侵蚀，蚁害严重，屋顶破旧，浴室水管破损等。有时验房过程中，还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪，大包珠宝，甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。 有几种情况下，买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称，新屋都是按建筑标准法规建，不验房没关系。共管公寓一般有较好维护，不像独立屋可能有破损残缺问题，不验房也没问题。 西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为，从法律角度来看，买家在买房时，应自行发现问题，发现问题后，应能讲价。如免除验房条件，今后一旦出现问题，责任由买方承担，法律也没办法保护。

　　据联邦统计局发布的最新数据，今年2月份经季节调整后的新屋动工量总值减至$75亿，比一月份下降了2.5%左右。 　　从新建房屋类型来看，住宅建筑总值$50亿，比一月份下降1.5%，其中独立屋开工量减幅较大，下降5.4%左右，而多户住宅的新建数量则有所增加，增长了3.0%左右。 　　从省区来看，全国有5个省区批准的建筑许可证总值下降，下降幅度最大的是安省，其次为阿省，而萨省和BC省则有明显增长。

　　在多伦多灸热的房地产市场，越来越多买家为了抢Offer费尽心力却还是落得空手而归，最恼人的是，他们不知道有多少人与自己竞价，这些人到底出了什么样的价。 　　多伦多一对买家Marko Sijakovic和他的未婚妻为了买房已经看了几个月，参与了10次竞价，才买到自己的第一套房。 　　他说，“你不知道对手是谁，不知道有多少对手。这是一个灰色地带。有时候感觉我是在与自己讨价还价，而不是和对手。” 　　据CityNews报道，安省财政部长Charles Sousa本周向媒体承认，确实存在不透明的问题。 　　他说：“买家们参与这种竞价战，总是很恼火。” 　　“我们承认这种现象越来越多，不仅在多伦多，也包括周边市镇在内的大多伦多地区。” 　　财长透露，他与多伦多市长庄德利和联邦财长Bill Morneau会面时，会把这个问题提出来讨论。 　　此前，政府作出了一些努力。 　　2015年7月，安省地产委员会（RECO）推出措施，要求买家的经纪下Offer时要交Form 801表格，记录出价时间、方式和买卖双方姓名和经纪的姓名。卖家经纪要保留这些表格，以便规管机构日后核查。 　　这么做是为了防止卖方谎称有很多人竞价和炸房。不过，潜在的买家还是不知道有多少人在同时竞价。 　　相比而言，其他地方的做法就更透明。 　　据报道，在澳大利亚，竞价必须在待售物业门口公开进行，所有竞价的买家面对面竞争。 　　买家也可以要求查看验屋报告，房屋过往的成交价纪录，以及邻近房屋近期的售价，这些资料都是公开的，不需要通过地产经纪。 　　在加拿大新斯科舍省，买家可以公开获取邻近社区房屋的历史成交价和资料。 　　另外，在美国水牛城，房屋每次交易时，买卖双方的姓名与成交价都被登在当地报纸上。 　　Sijakovic表示，希望安省也有这样的公开信息。 　　“任何市场都需要透明，不管你买的是什么。” 　　进一步公开竞价可能会对买家有利，但是地产经纪并会不认同。 　　有经纪指出，对于卖家而言，最好是不公开信息，特别是如果只有一个买家，或者非常抢手的社区。增加竞价透明度会让卖家得不到更好的价格。 　　至于影子竞价，就连经纪们都不能确定是否存在，因为没有人知道。  

温哥华区地产界人士指出，区内公寓市场正在急速升温，其中列治文和素里市的市场吸收百分率，更接近100%。负责公寓买卖的地产经纪萨雷特斯基（Steve Saretsky）表示，目前列市的销量与挂牌单位比率（sales-to-active ratio）达98%，创下新高纪录。换言之，售出房屋单位数量，差不多等于市场楼盘数量。     首次置业计划带动公寓市场   他补充说，2006年，列治文市的销量与挂牌单位比率为72%，而去年6月高峰期时只有65%。至于邻近北素里的惠利区（Whalley），销量与挂牌单位比率更高达99%。而回顾过去市况，该区的市场吸收率也只有约10%。萨雷特斯基分析，卑诗省政府推出的首次置业人士借贷计划，是导致列治文市素里公寓市场异常炽热的主要成因。

据《每日邮报》报道，澳大利亚新南威尔士州的一个岛屿标价400万美元（2753万元人民币）出售，岛上有一套别墅，还配备了一辆轿车、一辆越野车、一艘船。1885年时，该房产的原主人以30英镑（256元人民币）买下了这座岛屿，132年后的今天，这座岛屿将以400万美元（2753万元人民币）的价格再次出售。下面让我们来看看这座房子到底长啥样吧！2017年04月05日08:08蜜蜂国际 这个花园岛目前售价为400万美元。 这个岛上有一座拥有个两个卧室和一个客房的的房子，而且家居齐全，它还配备了一辆小轿车，一辆越野车，一艘船，一个双锁车库。这个仅有1.6万平方米的岛屿毗邻斯提芬斯港口，正以标题为“一生仅有一次的机会”和“最先进的住所”为卖点进行市场销售。 这座花园岛最早由Whites家族在1885年以30英镑的价格从AA公司购得。在2001年的时候Ken Derry以48万美元的价格为他的妻子拍下这座岛屿。 Derry先生对纽卡斯尔先驱时报说“我最后去拍卖了它，我非常愚蠢去买下这座岛”。当时这座岛还未被完全开发，需要自己动手去清除房子周围的植物来开辟出道路。 在这座岛上的房子有两个卧室和一间客房，家居及配套设施齐全；并配备了一条船和一辆汽车，即使被水包围着，也能自由出行。 这座房子通过两年时间的改造，设计充满了田园风，门开在了甲板上，高高的天花板，一览无遗的海景。 厨房与高科技设备和超现代的饰面装饰起来。浴室设有可欣赏到大海全景的大型双人水疗浴池。 岛上也有信号塔，45000升的储水箱和双锁安全车库。如果这还不够，这里还有足够的空间来建立一个直升机停机坪。 售房中介公司的Adrian Culpin说，自从房子出售以来，感兴趣的人络绎不绝。“我已经接到来自美国，斐济，香港，悉尼，墨尔本，黄金海岸来的咨询房子信息的电话，”他告诉布雷勒纪事报。 “我们到现在还没有带任何人到岛屿上进行参观。我们正在等待一个好的天气。”Derry先生在2012年曾经提出以6百万美元的价格进行出售无果。如今，降价出售。

上海西安路78号是一幢外立面为淡黄色的五层楼建筑，楼顶竖立着中泰证券的招牌。从外观上看，这栋大楼普普通通，并无特别之处。走进大楼，电梯最高只到四楼。转走旁边的楼梯，再上一层到五楼，发现这里别有洞天，整片区域被分割成一间一间的格子间，作为办公用房和休息室。不过由于外立面和整个楼体颜色一致，从外面根本看不出蹊跷。最上面的这一层实际上是违法搭建。西安居委会书记张莉萍说，因为地处屋顶比较隐蔽，再加上外墙颜色一致，不仔细看的话很难发现这处违建。新闻晨报 竺钢/摄 实际上，这处空中违建整个体量达2000平方米，也是迄今北外滩发现的面积最大的屋顶违建。提篮桥街道社管办副主任周扬说，因为位置隐蔽再加上外观经过了伪装，这处屋顶违建不容易被发现，最初在接到居民举报后，经过档案排查，再通过空中拍照，才确定了这处屋顶疑似违建。新闻晨报 竺钢/摄 从空中俯视，发现最上面的一层显得不大协调，经过核实原始资料，确定这一层全部为违法建筑，而且已经盘踞屋顶长达20余年。新闻晨报 竺钢/摄 拆除现场。新闻晨报 竺钢/摄 这处空中违建为何能存在20余年？对此，负责拆除工作的提篮桥街道相关负责人解释，此处违建因为年代久远，再加上位置的特殊性，从发现到取证再到拆除，都存在着不小的难点。新闻晨报 竺钢/摄

为了应对发烫的GTA房市及持续飙升的房价，联邦财长莫奈（Bill Morneau）近期将与安省财政厅长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利会面，商讨遏制房价及提高居民房屋负担能力之策。 三级政府的头头脑脑尚未聚在一起，业界和学界已经发出警告，政府在拟定政策之时一定要小心谨慎，否则可能面对意想不到的，甚至是与政府期望相悖的后果。 多伦多大学商业经济专业的华裔教授Lu Han（下图）警告说，政府在制定政策时一定要非常非常小心，因为任何一项政策都是向民众发出的信号，因此决策者要充分考虑公众对相关政策和措施的反应，否则就有很大的潜在的经济风险。 她举例说，比如升息就是一个极好的例子，一旦利率提高就会产生一系列的连锁反应，不仅降低房屋需求，而且会大幅减少经济活动，从而影响到整个经济系统。 在政府考虑的政策选项中，安省财政厅长索萨表示会在新的预算案中推出相关措施，其中对海外买家收税也是选项之一；多伦多市长庄德利也拟出台针对空置房屋收税的措施。 但这位华裔教授不认为这些措施会有多大效果。她说在温哥华和世界其它城市起到作用的措施在GTA地区未必有效。更重要的是，迄今为止也没有足够的统计资料说明海外买家在GTA房屋交易中扮演了举足轻重的角色，如果贸然下结论而且采取打击海外买家的措施，这个潜在风险太大。 安省房屋游说团体Generation Squeeze的创始人Paul Kershaw博士则向政府建言，政府如果要对房市交易征税，不应该仅仅针对海外和国内的投资者，而是应该针对那些依靠倒房或炒房发财致富者。 他说众所周知，长期以来政府仅靠征收收入税来获取税款，但经济不景气，大家收入增长有限，故政府的税源也受限制。而房价则不断飙升，不知多少人通过房屋炒卖赚了大钱，因此政府只要向这些倒房或炒房发财致富者征税，不仅可以减轻税收的压力，而且会立即收到遏制房价的效果。 除了税收政策之外，这位博士还建议GTA的各市改变城市规划条例，鼓励更高密度的房屋建设，以此来满足大多地区仍然相当旺盛的房屋需求。 城市规划专家Sean Galbraith最近在接受CBC新闻网采访时也有类似观点。他说按照城市规划条例，多伦多几乎有40%的地块只许建独立屋，这个条例极大地限制了多层楼房的建设，也使得多伦多的新屋建设及供给跟不上需求。 他说希望市府改变城市规划条例，让市内建设更多的三层、四层以及小型公寓。比如说让北约克等区有更多的Parkdale，这样就不愁新屋供应跟不上需求。在多伦多，Parkdale是以公寓集中且管理有方闻名的社区之一。 对炒卖房屋者收税并非Kershaw博士首次提出，此前已经有多位经济学家就有类似看法： 满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）曾经表示，政府要从需求端着手，打压头脑越来越热的买家，采取措施让他们的头脑冷静下来。他说增加供给无疑耗费时日，但遏制需求却是可以立即见效的办法。他多次直言GTA房市有泡沫，政府要尽快采取行动。 就在三月底，加拿大丰业银行（Scotiabank）两位资深经济学家向政府建言，控制房价不应向海外买家征税，而是应该向GTA市场上翻云弄雨、推波助澜的炒房者及投机者开刀，要征税就找他们！虽然这不是一个长期的治本之策，却会是一个立即见效的办法。

　　艾伯塔省大法官成被告 竟是因为售房违约。 　　据《省报》(The Province)报道，艾伯塔省一名首席法官及其丈夫，被一家西温地产经纪公司起诉。诉状称，该夫妇在出售其西温哥华房产的过程中，违反了“多重上市”(MLS)合同，应予支付原告地产经纪公司111,000元佣金。 　　2016年4月13日，艾伯塔省上诉法院首席法官弗雷泽(Catherine Fraser)和丈夫理查德与西温哥华Clara Hartree 地产经纪公司签订合同，以出售其在西温哥华Rockend Place的4200号段的一个4卧室住宅。 　　但是，11天后，这对夫妇又和另外的两个人订了买卖合同。该买家同意以340万元成交，并在次月向其经纪人交付托管了165000元首付款。6月，双方同意于7月份交割和交钥匙。 　　对于Clara Hartree地产经纪公司来说，弗雷泽夫妇售房虽然并没有经过其手，但这宗买卖是在房屋挂牌上市期间成交的，所以为其挂牌的地产经纪公司仍有权获得共111300元的售房佣金。 　　艾伯塔省上诉法院首席法官凯瑟琳・弗雷泽(Catherine Fraser) 　　Clara Hartree公司的律师说，在多种情况下，地产经纪公司都不应损失其有权得到的佣金。在多重上市协议生效期间，如卖方和他人签约成交，地产经纪亦应得到佣金。在各协议中做出如此规定，也是个标准做法。 　　原告称，被告违约，在经要求后亦未支付佣金，使自身遭受了损害，产生了费用损失如佣金损失、挂牌和促销该幢住房的费用以及额外费用如律师费等。

　　现在大多区的楼市火热，多数希望在抢Offer大战中胜出的买家，都会取消Offer中的验房条款。但是，假如你成功抢得房子入住之后，却发现新购买的房子地下室渗水，并且需要将新装修的地下室全面拆毁，以便清除霉菌，你会怎样处理这个问题?谁应该对此负责呢? 　　安省的布朗(Eric Brown)和他的妈妈路易丝(Louise)，在2011年10月从加利‧卡西迪和金‧卡西迪(Gary Kim Cassidy)手上买入Forest区MacHenry St.的一幢房子后，就不得不面对这个问题。 　　在第一次看房时，布朗曾向加利查问这间房屋的地下室是否曾有渗水，得到的答案是否定的。可后来加利又告诉布朗，地下室曾于2002年出现渗水情况，不过问题已经解决了。 　　布朗母子决定不进行验屋程序，因为布朗和加利均是共济会(Freemasons)成员，可以“互相信任”。 　　尽管房子是否存在渗水对布朗母子来说十分重要，但他们的律师起草的买卖协议中并没有提及这一点。 　　房屋交割之后，布朗聘请工人粉刷房子并整修地下室。工人发现地下室地毯是湿的，地板下面有水流动，而且地板的固定条完全发霉变黑。还有，混凝土地面与地板固定条之间没有隔气材料。 　　地下室的干墙和护壁板亦已发霉，全部都需要拆除。天花顶及壁炉的墙壁也发现霉菌孢子。地下室楼梯和浴室亦发现被渗水损坏的痕迹。与采暖通风口和水管接触的电线严重破损带来危险，必须进行修理。楼上也有4个地方发现了霉烂情况。 　　最后，布朗母子入禀法院要求卖家赔偿85,000元修理费用，这个金额是以工人收取每小时15元费用计算出来的。他们要求赔偿的金额，几乎达到房屋购买价格167,500元的一半。布朗母子在法院指称他们的索偿是基于卖方作出欺诈性虚假陈述，并且隐藏房屋的危险缺陷。 　　在这方面的法律是主张“货既出门概不退换”，买家责任自负。因此，如果购买协议中没有任何房屋状况陈述或担保，卖方不需对买方的损害承担赔偿责任。不过，也有以下三个例外的情况： 　　‧卖方以欺骗方式歪曲或隐瞒问题; 　　‧卖方知道房子存在隐藏的缺陷，令房屋不适合居住，但卖方没有向买方披露实况; 　　‧卖方没有谨慎对待，随意作出房屋适合安全居住的声明。 　　2016年4月，经过4天聆讯，法官Russell Raikes否决了买方索偿的要求。他在裁决书上表示，两位买家没有在Offer中加入任何保障条款。而且他相信卖方对屋内或周围有任何地方造成排水/渗漏及霉菌污染问题一无所知。 　　法官补充说，这不存在隐瞒的情况。“卖家没有发现屋内出现任何异常状况，或者说，屋内没有任何迹象让他们作出屋子有问题的结论。” 　　布朗母子在这宗官司中败诉，不但要支付自己的律师费用，还需承担部分被告的法律费用。 　　通过这宗遗憾的案例可以学到的教训是： 　　规则一：切记在Offer中加入验屋条款; 　　规则二：若忽略了规则一，切记在买卖协议中列明房屋状况的陈述及保证; 　　规则三：假如你同时忽略了规则一及规则二，切勿指望就交屋后才发现的任何问题获得补偿。  

大多伦多地区的房价在过去一年蹿升了三分之一 　　开始是少数几个经济和金融专家公开表示担心大多伦多和大温哥华地区的房地产市场泡沫化，现在是大银行、省政府和联邦政府的财政掌舵人开始表示担心这两个城市的房地产市场泡沫化和让普通民众买不起房子的问题。 　　据加拿大广播公司记者报道，加拿大五大商业银行之一的皇家银行总裁和首席执行官麦凯David McKay说他对多伦多和温哥华这两个房地产市场的状况越来越担心，欢迎政府有关部门采取干预和调控措施。  　　麦凯星期四在皇家银行年度股东大会上指出，至少三个不健康因素在促使大多伦多和大温哥华的房地产市场走向失控，一个是民用住宅房地产市场供求严重失衡，二是长期的超低利息率，三是房地产市场的投机炒作行为。 　　麦凯认为，房地产市场泡沫化的结果不但是太多的加拿大人为了购买住房背负了过重的债务，而且让加拿大许多消费者没有钱用在供房之外的消费上。 联邦财长莫尔诺要与安省财长和多伦多市长会晤 © CBC; Justin Tang/The Canadian Press; CBC 　　大多和大温地区房地产市场的狂热让平常出言谨慎的加拿大联邦财政部长莫尔诺也坐不住了。莫尔诺已经邀请安大略省财政厅长和多伦多市长与他举行专门会议讨论如何解决大多伦多地区过热的房地产市场让普通民众买不起住房的问题。

　　省府去年推出外国买家物业转移税后，大温独立屋市场成为"重灾区"，部分地区楼价应声下跌，但根据大温地产局(REBGV)3月份的楼市统计报告，独立屋楼价已开始反弹。专家分析指新税制已被市场消化，相信在房屋供应不足的情况下，大温的独立屋楼价仍有上升的潜力。 　　加拿大苏富比主席兼行政总裁亨德森(Brad Henderson) 表示，大温地区的独立屋楼价出现反弹，显示省府在去年推行的15%外国买家物业转移税只能带来短时间的影响。他说，去年突如而来的政策冲击市场，当时省民都保持观望态度，暂不入市，导致独立屋的交易量和楼价下跌，当中以豪宅市场的影响最明显。 　　但亨德森表示，经过市场消化后，潜在买家认为大温是一个理想的居住和工作地点，令原本已放弃入市的买家重新考虑置业，令独立屋楼价由跌转升。他认为，在房屋供应不足的现况下，相信独立屋楼价仍然有上升的潜力。 　　亨德森又表示，外界都认为大温的豪宅买家都是外国人，但据他们所知，买家多为本地居民。 　　大温地产局3月份的楼市统计报告显示独立屋楼价反弹的情况。报告指大温地区3月份的独立屋基准价为149万元，较去年9月时下跌5%，但其后逐步收复失地，与去年12月比较升了0.4%，与上个月比较则上升了1%。 　　若以区域分析，高贵林、新西敏、北温、西温、温哥华东区及西区、杜华逊(Tsawwassen)的独立屋楼价都出现反弹(详见表)。报告指高贵林独立屋3月份的基准价较去年9月下跌5%，但较去年12月和上个月比较，则分别上升了2.2%和2.7%。另外，温东独立屋基准价亦较上个月升了1.9%，温西则上升了1.1%。 　　但根据数字，列治文和南本那比的楼价并未见明显反弹，列市独立屋3月份的基准价为155万元，较上个月仍下跌0.7%，但跌幅已有收窄迹象，而南本那比独立屋的走势则比较波动。 　　报告又指，大温3月份录得1,150宗独立屋交易，较去年同期的2,135宗减少46.1%。

安省屋价今明两年可望有15.6%及7.7%的增长 　　加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)预测，今年全国屋价升势收敛至4.8%，至明年略为转强，料可录得5%的升幅。换句话说，全国屋价今年及明年料维持长升长有格局。 　　不过，根据这个全国性地产组织，今年除了屋价增长步伐放缓之外，成交量也减少3%，亦即由去年的534,709宗下降至518,700宗。 　　与此同时，屋价下跌的省份料会由去年的2个增加至5个，也就是说，半数省份今年平均屋价将告回落，当中包括卑诗省。 　　纽芬兰及沙省分别以5.5%及2.8%的跌幅紧随其后。其他屋价下挫的省份计为斯高沙省及阿省，但跌幅已低至0.3%及0.1%。 　　安省方面预期表现仍然一枝独秀，估计今年再会大升15.6%，将平均屋价由535,187元推高至618,800元，独力带动全国均价升至513,500元。 　　事实上，本年首3个月，安省西南部多个城市屋价升势变本加厉。以大多伦多来说，本年1月平均屋价年升幅22.3%，及至上月已经高至超过33%。该协会又预测，明年全国楼市的整体表现略为转强，平均屋价再升至539,400元，而成交量的跌幅预料收窄至1%。 　　根据该协会的预测，全国10个省份之中，8个省份的屋价应会录得升幅，只有沙省及纽芬兰省继续低迷，但跌幅明显收窄，分别由今年的2.8%减至0.5%，以及5.5%减至0.7%。 　　卑诗省不仅可望止跌，而且估计录得2.6%的温和增长，屋价回升至662,700元。 　　安省方面，明年屋价升幅预期收敛，但估计仍会有7.7%的增长，继续大幅抛离其他省份，也是基本上凭一省之力支撑全国屋价上升。 　　如果该会的预测成真，安省明年均价将会进一步上升至666,700元，与去年相比，今明两年累积增加超过13万。

　　川习会选在佛州棕榈滩的川普私人度假村"海湖俱乐部"（Mar-a-Lago Club）进行。这座1920年代建的豪宅，仿欧洲宫廷风，金碧辉煌。川普1985年以约800万美元（约2.4亿元台币）低价购入，1995年开放成为会员制度假村。 　　豪宅取名海到湖 　　被称为"冬白宫"的海湖俱乐部，是1927年麦片大王Post家族女继承人波斯特（Marjorie Merriweather Post），花800万美元建的庄园豪宅，主建物1565坪，有至少58间卧室、33间卫浴。 　　这处度假村取名为"Mar-a-Lago"，西班牙文意思是"从海到湖"，指豪宅坐拥面向大西洋，背倚??湖的美景。 　　波斯特以金箔装饰客厅，据称用上当年美国所有库存金箔，餐厅有壁画，有些砖瓦是15世纪古董。1969年美内政部将其订为历史建筑，国会1973年将其列入《国家史?名录》。 　　波斯特过世前将豪宅捐给政府，盼成为总统"行宫"，但政府不愿每年花费百万美元维护而作罢。 　　川普曾开价2800万美元欲购买遭拒，之后房地产狂跌，他在1985年如愿购入，美联社指他花1000万美元（约3亿元台币），《华盛顿邮报》称购入价低于800万美元。他1995年开放此地成为会员制俱乐部前，耗约2.1亿元台币买更多金箔，将它打造得更金碧辉煌，并保留其中一块区域作为私人宅邸。 　　入会费610万元 　　川普曾说海湖俱乐部"对每人开放"，不限制入会者种族、信仰，但须缴约610万元台币入会费，年费约42.7万元台币。虽所费不赀，但川普就职后，全球富豪都挤破头想成为这里的座上宾。 　　其中包括中国地产大亨郭文贵，他在国外生活2年多，常透过网路大爆中国高官贪腐勐料，郭是海湖俱乐部会员，若他现身川习会会场，将成为中方尴尬的问题。

近日，安省省长韦恩及自由党政府承诺对民众承诺，会“尽快”采取措施控制租金暴涨，但并未提及具体时间。 周四，自由党曾有机会加速通过新民主党(NDP)的一项提案，但最终拒绝了。该提案计划废除对1991年后建成建筑的无限上涨租金的免税政策(1991 exception)，以实现立刻控制安省租金上涨现象。 自由党的这一行为让新民主党领袖霍沃斯(Andrea Horwath)质疑政府有关控制房租暴涨的承诺。 霍沃斯表示，房屋出租出现危机，政府需要快速应对，这连傻子都明白。现在自由党已经拖了政府的后腿，到时候房租上涨，政府该如何交代? 住房部长巴拉德(CBC Toronto) 在三月份，住房部长巴拉德(Chris Ballard)曾说会对控制房租上涨推行相关法律。但他并未声明具体时间，只是说在“不远的将来”和“及早”，并借此为自由党拒绝新民主党的提案一事正名。 目前，安省的房屋年租增长限制只对1991年11月前的房屋生效，并不适用于对1991年之后的出租屋。 关于最近房屋的租金暴涨，韦恩表示这“不能接受”，并考虑采取相关措施控制房租，将其视为“特别紧急事件”。

加拿大温哥华的地产经纪表示，由于市场供应紧张，这个全国最贵城市的房价还会继续上涨。连同本周多伦多的最新房价创下33%的涨幅，本国最大银行的总裁表示，希望政府出手干预。 大温哥华地产局本周表示，共管公寓和镇屋的需求已经加升。 地产局主席Jill Oudil在一份声明中说：“房价很可能继续上涨，直到市场上的供应量增加。” 大温地区今年3月的MLS房价指数综合价格为$919,300元，比2月份上涨1.4%，较半年前的价格仍低0.8%。 3月份住宅成交量为3,579，相比去年3月份创纪录的5,173，锐减30.8%。 但是与今年2月相比，3月的成交量上升了47.6%，同时也比过去10年的3月份的平均成交量高出7.9%。 “3月份的房屋需求虽然低于去年的最高纪录，但是公寓和镇屋的需求正在按月增长。” 地产局主席称，卖家似乎仍然不愿意放盘，买家之间的竞争相当激烈。 3月份大温地区所有新上市房屋数量是4,762，相比一年前的6,278，减少了24.1%。 3月份新上市的房屋数量比2月份增加了29.9%，但即便如此，仍然是2009年以来最少的一个3月份。 目前在MLS电脑盘上的大温地区待售屋数量是7,586，比一年前增加3.1%，比今年2月减少0.1%。 独立屋在3月份售出1,150间，比一年前减少46%。独立屋房价为$1,489,400元，较半年前低5%，但比今年2月份涨了1%。 公寓成交量在3月份比一年前减少了18.3%，公寓价格为$537,400元，比半年前上涨了5.2%，比今年2月涨2.1%。 与此同时，大多伦多地区3月份的房价按年上涨达33%，价格涨至$916,567元。皇家银行CEO周四指出，多伦多和温哥华的楼市越来越令人拉心，希望政府出手干预。 皇银首席行政官Dave McKay指，两地房价疯涨是因为一连串不健康的因素，包括供需不平衡、低利率和投机行为。 McKay说：“这些因素综合起来，推高房价升至不可持续的水平，加大家庭财务压力，把许多人排挤出住房市场。” 他称指出，单一方案未必能解决问题，他建议由联邦、省和市政府定联合行动，并且应尽早行动。

在北京，有着这样一个人群因拆迁而瞬间手里多出若干套房产，这些人被称为拆二代。在2017年春天的这一轮房价暴涨中，手中握有多套住房的他们，毫无疑问是最大的受益者。手里有房心不慌，这句话足以用来形容这个人群的心态。 林佳（化名），一个土生土长的北京人，36岁的他，做过媒体人，经历过两次不成功的创业，如今赋闲在家，谋划着接下来的第三次创业。事业上暂无建树，原本应该有些落魄的他，却因为父母家里房子的拆迁摇身变成拆二代，有了房，心里就有了底，林佳可以踏踏实实去追寻自己的梦想。 像是彩票中奖 见到林佳，是在前门东大街台基厂附近的一个咖啡屋里，小桌上放着笔记本电脑，林佳正聚精会神地研究着他接下来创业项目的PPT。 说起近来北京房市的变化，林佳很淡定，没有像大多数人那样对这场有些疯狂的房价暴涨做什么评论，我觉得很正常，在我看，房价还没有摸到顶。 林佳说他自己也算不得什么拆二代，因为他自己只是早些年贷款买了一套90多平方米的两居室，加上父母、岳父岳母的自住房，还有父母老家儿拆迁得来的3套房，全家总共6套房。我和妻子都是最普通的老北京家庭长大的，过去家里也都是五六十平方米的小房子，直到我们结婚之后，才在东五环边的东坝买了一套90多平米的两居室，这已经是我们两家人最大的一套房了。林佳说。 他的生活在2016年10月迎来了一个意外之喜。我爷爷奶奶留下了一个80平方米的小院，拆迁一下子分了10套房，父亲那一辈有两子两女，儿子这边每人3套，我姑姑她们每人两套。这样，林佳父母从只是基本住房保障，一下子变成了4套房产的拥有者。随后，父母把拆迁来的3套房交给林佳打理。 对于多出来的房子，林佳说不是特别惊喜，就是感觉像中了彩票一样。比起很多拆迁得房的人来说，我们这算是少的了，不过至少今后我们是不用再为房子发愁了。林佳说。 卖一套房解后顾之忧 林佳目前赋闲在家，继续筹划着自己的事业，而他的妻子则是一家外企高管，生活无忧。由于自己的想法一向比较前卫，林佳觉得应该在儿子的教育上投入更大些。 林佳的儿子在东城区一所重点小学上二年级，对目前孩子受到的教育，林佳并不满意，他说他动了把儿子和妻子送出国的想法。以前真是没有这个想法，虽然我们收入都还可以，但要把孩子送到国外去念书，还是真没有这个实力。 当父母意外得来3处房产之后，林佳开始打起了小算盘。爸妈的那几套房子我是不会动的，未来装修好都准备租出去，租金可以用来保障父母的养老。至于我东坝的那套房子，在这波涨价之后，已经近7万一平米了，我准备把这个房子卖了，把儿子送到加拿大读书，妻子跟着过去陪读。我算了一下，90多平米的那套房能卖600多万，儿子上学20年，把现金做个理财什么的，这20年也就够了。 林佳自认为是个踏实的人，除了计划送儿子出国留学之外，他并不打算拿这拆迁来的意外之财改善自己的生活。我和妻子两边的父母都是退休职工，都有自己的养老金，足够他们自己生活，所以对我来说，卖一套房解决了儿子教育的大问题，就已经没有后顾之忧了。 投资房产，不考虑 现在北京和北京周边的楼市依然火爆，有了一定基础之后，自己有没有打算继续在这方面做个投资？对这样的话题，林佳说自己从一开始就没有投资房产的打算，即便现在有了些钱，有几套房子，也没有继续投资房产的打算。 林佳说他也从朋友那里得到过一些消息，比如河北大厂（大厂回族自治县，是距离北京最近的河北县市之一）现在房价还有不小的上升空间，可以作为一个投资的方向。哪里投资房产有北京的回报大？林佳说，可能短期内可以通过对北京周边地区的（房产）投资得到一些利润，但我一直认为，要么我就不做房产类的投资，要么我就在北京做。反正至少现在是真没这个打算。 林佳有自己的未来发展方向，从第二次创业开始，他就致力于做一个教育拓展类的项目，虽然那次创业并没有成功，但林佳却积累了不少的经验。如今，经过一年多的沉淀，他打算去继续追逐他的梦想了。可能别人会觉得我是站着说话不腰疼，但我是真想做一点自己的事。我并不是说别人炒房地产不好，但我总觉得应该做一点实实在在的事，就好比现在多出来的3套房，我一点都没觉得我赚了多少，可如果我通过我的创业，我的努力，最终得到了跟3套房等值的价值，我会更有成就感。我追求的就是这种成就感。 林佳说，自己手里的几套房子，实际上就是他的后盾，就像是游戏里的作弊器一样，当自己生活或者事业遇到需要用钱的时候，总有个根基在这里。有房，心里就有了底。

美国第一千金伊凡卡与夫婿库西纳目前居住在华盛顿特区卡洛拉玛区（Kalorama）豪宅，现在传出豪宅房东、智利亿万富翁卢克希奇（Andrónico Luksic）与美国联邦政府正因一处位于明尼苏达州的矿场开发争议而缠讼，引发美国媒体关注。 根据《华尔街日报》报导，欧巴马政府在去年12月宣布，由于该铜镍矿场邻近一处自然保护区，因此不会和卢克希奇的矿业公司Twin Metals Minnesota就价值28亿美元的矿藏开发合约续约，该公司失去矿场租赁权后，遂在去年9月向联邦政府提起诉讼，要求续租，诉讼仍在进行中，卢克希奇于去年11月总统大选后买下了该栋豪宅。 据悉，根据华盛顿特区法律规定，卢克希奇尚未取得可合法收租的营业执照，他的代表律师表示将会在近日提出申请。 白宫方面出面澄清，强调伊凡卡夫妇以公平的市价租下该豪宅，且没有和卢克希奇碰过面也未讨论过矿场的问题。卢克希奇的亲戚也出面表示伊凡卡夫妇租下豪宅和矿场官司没有关系，但仍引起外界质疑这样的安排是不是与个人利益有关。 川普总统可以扭转欧巴马政府的决定批准采扩，他的内政部长辛克（Ryan Zinke）主张在联邦土地上增加采矿。

　　中国高房价与驱逐人口有关?有分析指出，这二者有关联，并指出现在的房价有多高，这种“人口驱逐”的力度就有多大。而且，中国的一线城市正在驱逐无房者，这已经是一个不争的事实。商业见地网引用孙骁骥的文章报道指出，没有房子和身份，你是很难在一线城市立足的，除非，你的收入能够达到整个社会的前 1%，那么大城市的身份对于你来说，也便没有了实际的意义，因为你的收入水平已经达到了可以直接无视各种政策限制的水平。 　　在中国，高昂的房价与居民身份绑定，居民身份又与政策倾斜与特定的社会福利绑定。这意味着，在未来很长一段时期，一线城市留下的只是中低收入的本地居民以及高收入的外人士，而中低收入的外地人士将被大城市无情地驱逐到外地。 　　现在的房价有多高，这种“人口驱逐”的力度就有多大。 　　从本质上来说，一线城市正在驱逐低收入者并不是一个行政命令，而是一种必然的社会经济现象。目前这种“驱逐”的态势愈演愈烈，其实说明中国的经济发展的某一个历史阶段已经结束了，而新的一个阶段正在重新开始。 　　现在，随着产业结构的重组调整，城市化进程的接近尾声，中国的城市格局“城乡二元”结构实际上已经解体，取而代之的，是正在形成过程之中的“城邦制”结构。 　　所谓的“城邦制”，其实是借鉴了古代希腊和意大利的一个说法。实际上，城邦是指相邻的城市群落组成的商业邦联，在一个城邦之内，文化相对统一，并能保持相对独立的自治。 　　城邦之中会形成独立的大商团力量，在商业上，各个城邦之间相互竞争互通有无，从而带动整个区域内的商业繁荣。我们现在所说的“长三角”、“粤港澳”、“京津冀”等主要城市群落实际上就有历史上“城邦”的一些影子。 　　在中国，从特大型城市向城市群落发展的过程中，大城市畸形的高房价其实已经说明了城市发展的极度不均衡。按照欧美国家的经验，在合理的城市格局之下，普通居民的住房等消费支出仅仅占到总支出的20%左右，而在今天的中国，这个比重已经远远超过了20%，其实这反过来就说明，大城市过于拥挤，相对而言，城市周边的卫星城市却过于萧条空旷，人口过少。今天的中国，似乎希望重复欧美半个世纪前的路。 　　现在大城市驱逐中低收入者的趋势，其实就是在为中小城市输送人口，为形成城邦进行“打底”。京沪深等一线城市，在未来的城市群中位居于绝对的中心地位，必定是呈现“独大”的情况。这第一轮的人口筛选过程，到现在为止已经基本完成。 　　第二轮的人口分配将把人口导流向一线城市周边的城镇，逐渐完成区域城市群落的基本架构。 　　从当年的房地产市场化开始，我们一直在逼迫无房者买房，先是一线，然后是二线，现在是一线周边的城镇。被大城市驱逐的中低收入者，能否真的在周边城市长久生活居住，则是很大程度上取决于城市群落的交通基建等设施建设。 　　从这个角度看，一线城市实际上已对外地职场新人关上了大门，但基础建设薄弱、资源配置落后的周边城镇能否接纳被大城市驱赶来的人口，也还在未定之数。

当你身边的亲朋好友、同事同学、七大姑八大姨都开始聊房市，哪怕一点投资不懂的也能多少看明白多伦多地产局的报告了，这说明了什么？ 下面是昨天出炉的几个GTA房价数据，你们感受一下： GTA独立屋平均价格为$1,214,422，比一年前上涨33.4%； Condo与独立屋不相上下，年升幅也达33%； 华人聚居区的独立屋和半独立屋房价涨幅惊人。现在皮尔区独立屋均价$1,034,983，约克区独立屋均价$1,447,071，万锦独立屋均价$1,680,833，烈治文山独立屋均价$1,835,719。 不知道大家有没有发现，和身边的华人移民朋友聊天，已经到了三句必聊房价的地步。 小编深切地感受到，现在多伦多乃至加拿大，从吃瓜群众到中国富豪，多多少少都对房地产有那么点兴趣，尤其是“国移壕”们，51网友江南这样归纳总结： “国移土豪（由中国大陆移民加拿大的壕们）越来越多出现在我们身边，他们有一些共同特征：” 新移民占主体，尤其是2005年后出国的，不用靠打工，也不用拿各类证书找专业工作；国内都保留着生意或者有一方留守在中国继续事业；第一桶金都或多或少和房地产有关，来加拿大后继续从事或投资房地产。 最后一点，亮了！他讲述了自己身边几个中国富人在加拿大买房的故事：“简直让人羡慕嫉妒恨。” 看似普通的女人居然也有壕实力 春，是我曾经租房的房东，06年刚到加拿大在滑铁卢买了一独立屋和女儿同住，因为不放心女儿一个人在国外，就辞了职陪女儿来读书。她是个精明能干的女人，但人很勤劳，在咖啡馆打一份小时工。春的先生在中国石油驻非洲搞建设工程，因为薪酬不错，所以没有放弃这份工作，而是加拿大非洲两地来回跑。 说起咖啡馆的工作，春坦言，“其实我不缺钱，只是想在这座小城找个事打发一下无聊的时间。我在国内有几套房子，其中一套是别墅，先生的收入也不错，与其在这儿打工不如让他在中国打拼。我在这儿没事就看看房产信息，有合适的就买一套炒楼花，也有不错的回报。” 几年后等我离开滑铁卢和春告别时，她告诉我因为女儿毕业了她也要离开滑铁卢了，已在Oakville买了房准备搬那儿去住，而且还在多伦多市中心投资了两套公寓，一套给女儿住，一套出租。一个看似普通勤劳的女人原来也是有“土豪”实力的。 一边做经纪一边自己投资楼花 天，是个热情的房产经纪，滔滔不绝和我讲他的经历。 他们一家三口分住在三个不同的国家，他在多伦多，儿子在美国读高中，妻子在中国某银行当副行长，给儿子每年的私校费用约5万美元。 “我对房地产很有兴趣，就这十年在国内投资房产赚了第一桶金，现在觉得国内房地产也不好做，同时为了儿子的发展，就出来了。老婆在国内银行的收入很可观，所以她愿意在国内留守。” “我呢继续重操旧业一边做经纪一边自己投资楼花，加拿大的房地产不像中国那么容易起伏，很稳健，也是不错的投资。”“把儿子送私校，除了有好的师资力量，给孩子良好的品格培养，更重要的是让孩子在高中就建立良好的校友关系，对他今后进入社会的人际脉络会有帮助。”这个其貌不扬刚来多伦多3年的天原来也是一壕，而且对孩子的教育还有自己的一套见解。 Oakville低调的$200万豪宅 莉，两年前移民温哥华，后来发现到了温哥华感觉又回到了中国，因为不喜欢那种环境，去年搬到了多伦多Oakville，在湖边买了套近$200万的房子。房子是旧区的Bungalow翻建而成的，但因为外墙古朴典雅，在小区里并不突兀，一如他们低调的风格。 莉和她先生国内开有一建筑设计公司，但先生厌烦了国内的人际关系而举家移民，莉的先生很有个性，凭他现有的实力，下半辈子的生活是不愁的，但他只想找个安静的环境做点自己喜欢的事，屋内装修很有品位，家中墙上的装饰画全是自己的作品，最近又迷上看哲学书，说想报个哲学系去学校读书。 而莉是个比较现实的女人，十年前就不安分做个公务员而辞职和先生开了设计公司，她负责接业务，先生把好技术关，十年下来，除了公司业务蒸蒸日上，上海、杭州等地也是房产数十套。如今来加拿大，把儿子送私校，又添了一女儿，家里雇了菲佣，一家人其乐融融悠哉悠哉过着生活。 不光是我们吃瓜群众，加拿大本地人也对房地产市场里的中国富人充满好奇心。英文媒体《环球邮报》曾经深入这个最新兴、也最特殊的群体，聆听他们讲述自己的经历。 他们一半是技术移民，一半是投资移民，但是全都不是本地媒体上最常报道的“超级地产投资商”，“空置房的业主”，“被宠坏了的富二代的家长”，或是“中国来的贪官”。 他们怀揣国内大学或硕士文凭，兴趣广泛，投资房产也是其中之一。其他兴趣还包括高科技、生物科技、手机应用、商业地产的投资信息、慈善事业，甚至琴棋书画。 有人说：“大批有钱人移民加拿大，多伦多房价的飙升，和这些人的投资有没有关系？不言而喻。” “几百万的豪宅是他们的目标，不是朝九晚五上班族能奢望的。但他们的成功也不是偶然，是努力和机遇的结合。” “当初为了公平的环境移民加拿大，现在发现，Money Talks 是绝对的，公平的环境是相对的。”

联邦政府将拨款50亿元，改善房屋短缺问及消除露宿情况，计划将针对协助精神病患者、吸毒人士及家暴受害者等弱势社群获得住屋安置；拨款计划为加拿大国家房屋计划（National Housing Strategy）的其中一部分。   加拿大联邦家庭、儿童及社会发展部部长杜洛斯（Jean-Yves Duclos）认为，所有加人都应共享加国的经济繁荣，而房屋是建立具可持续及包容社群的重要基础，“对不少加人来说，安全和像样的居住环境变得难以负担，他们只能负担天花漏水、楼梯残破和有霉臭味的环境。”   他于4月5日未详细阐述拨款的用途，只表示将集中帮助精神病患者、吸毒人士及家暴受害者等弱势社群，伤残长者及退伍军人亦是计划的目标对象。而国家房屋计划亦将拨款30亿元，用以加强省与地区之间的关系，经费将投放于北部地区及原住民社群。 多伦多公屋轮候破18万   多伦多市长庄德利表示社区公屋（social housing）严重短缺，已登记轮候的人数已冲破18万大关，而现存公营房屋的维修所需经费亦高达26亿元。他对国家房屋计划将能照顾大众的需要感到乐观，未来数月将继续要求联邦政府向多市拨款，回应市民对公营房屋的诉求。   上月联邦政府的最新预算案提出未来11年将拨款112亿元建设廉住房（affordable housing）。杜洛斯向大众承诺，未来将消除无家可归的社会现象，预计联邦政府将于10年内协助全国50万露宿人士获得居所。

试想一下，如果你在家中的一举一动都被人监视，是不是有种细思极恐后背发凉的感觉? 这就是St. John's的Rachel Tribble的真实感受。 最近，她在自己的出租屋里发现了四个“隐藏”的摄像头，分别藏在客厅、厨房和两间卧室。 在发现之前，她已经在这里住了四个月。回想起来，她非常气愤。 这些视频和声频电缆和阁楼里的一个录音装备及网络线相连。网络线可以用来遥控进入某个系统或者连接到网上。 这个出租屋是Metro Property Management代表屋主Kevin Vokey管理的。他们表示，这是Vokey使用的个人安全的系统，是内部的，绝对不会连接到屋外，只有屋内的人才有权限。 皇家纽芬兰保安队(Royal Newfoundland Constabulary)证实，这起案件的确存在，目前正在调查阶段。 去年11月份，Tribble和室友(Memorial University的一名学生)租下了这个房子，租期是一年。 当时，出租广告上写着这所房子有安全监控系统，但是Tribble一直以为房子外面有监控，而且他们当时已经要求关闭。 不过，管理公司则表示租户知道屋内的监控系统已经不再使用。 今年2月份，Tribble和室友打算出游，所以想重新打开监控。不看不知道一看吓一跳，他们竟然发现了蹊跷的事情，随后找管理公司理论。 阁楼就像是电影拍摄现场 阁楼里面有两个监控屏幕，还有一个摄像头，到处都是各种线，甚至还有扩音器系统。Tribble测试了一下，她男朋友可以在阁楼看清楚客厅和厨房的一举一动。 还有一台监控是空白的，需要输入密码才能看到。

多伦多地区房地产市场井喷，仅仅去年价格就上涨了百分之二十七。 据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据，今年3月份GTA 地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，其中房屋交易量达12,077套，比一年前上涨17.7%;房价则比一年前上涨33.2%，平均房价从2016年3月的$688,011涨至今年3月的$916,567。 这让人不得不回忆起三十年前的那次同样的房地产价格飙升。 Karen Millar现在是Royal LePage Signature Realty的一名高级房产专家。作为房地产市场老司机，她回忆道：多伦多目前的房地产井喷和以前20世纪80年代那次过热的市场有一个相同之处。 “价格像坐上云霄飞车一样急速上升，人人都在担忧自己能不能负担，以及以后自己的孩子能不能负担得起。” 从1989年开始，价格连续下跌长达7年，直到2002年才翻盘。 她回忆起当年泡沫破灭以后卖房子的境况：“没有香槟庆祝，只有满满的忧伤。” 但是，现在多伦多不管是买房子还是租房子简直都成了一场战争。 “竞争实在太激烈了。”一名房产中介 Dena Schiff说到。 Schiff说：“随便一个破房子，都像疯了一样抢。价格还高到让人看不懂。这实在是太扯了。” 是的，太扯了，你这样认为吗?特别是考虑到现在市中心修了这么多房子。 “现在能够负担得起的入门级别的房子实在太少了，价格又飙升得如此之快。” 而华人，似乎一直就是加拿大从东岸到西岸各种抢房大军中的主角。 以前是有钱人在炒房，现在在多伦多超市里、饭馆里、公交车上，好像人人都在谈论似乎只涨不跌的房价。 一位生活在多伦多，靠在互联网行业白手起家的俄罗斯裔犹太商人Leo说：“可能这么说会被人误会,说我是种族偏见。但是我个人觉得华人喜欢炒房，其实和中国的发展经历有关。” “中国的改革开放才30多年，就取得了惊人的成就，所以大多数华人看到的就是自己的经济一直在往上走，整体上的房价自然也是一直上涨。” “大家还不太习惯看到整个经济大涨大跌的波动，因此相对其他族裔而言，对房地产投资会比较有信心。” “但是，中国的房价有政府强有力的支撑。在中国，房地产公司每赚1块钱，政府要至少拿走1.6块，还不包括最初卖地的钱。因此中国的情况很特殊。” “然而，北美相对而言，会更遵循经济本身的规律和周期。回过头看看，整个走向一定是起起伏伏的。当然，没有人敢肯定的说加拿大房价具体什么时候跌，但是像现在这么一直涨是不可能的，就看谁最后进场的时候砸在手里了。” 《道德经》有一句话：「天下皆知美之为美也，斯恶也。」天下都知道一个东西是美的时候，这个东西一定会变坏的。 这个道理也许在金融股票业或者房地产业也同样适用。