地产

　　骑警及救护服务署星期三下午3时左右接报，素里137 A Avenue  3100号路段一间正在兴建的房屋发生意外，一名建筑工人从高处堕下，严重受伤。 　　救护员将伤者放往二埠皇家哥伦比亚医院救，期后证实死亡。

温哥华市议会周二批准在赖利公园(Riley Park)区，兴建共用住房(cohousing)。这是温市的第二个共用住房项目。   提供25个住房单位   该项目早于去年夏季向当局提出申请，根据该个位于魁北克街(Quebec St.)4938-5007号的项目，将兴建6层，提供25个共用住房单位，其中22个会有2至3个房间，适合家庭居住。   温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示，市府致力为有需要人士提供可负担房屋，而共用住房是其中一个创新方式。   温哥华首个共用住房坐落于东33街(E. 33rd Ave.)，在2013年获市议会批准，现已全部入住。   在本国13个共用住房社区中，5个位于大温。   共用住房具强烈社区意识，由私人住宅及广大的共用空间组成，特色是俨如一个社区，有共用地方，包括饭厅及家庭休息室。这些共用设施增加居民间互相接触，同时不损个人空间。      

几乎所有的政策制定者都同意，目前的多伦多房地产井喷是一个大问题。但是，他们没法达成一致协议：怎么去解决这个问题。 Gluskin Sheff & Associates是曾经准确预测了美国房地产崩盘的机构。当多伦多房产局公布了三月的增幅达到百分之三十三以后，Gluskin Sheff & Associates当中的David Rosenberg总结道：“这泡沫的比重已经创历史记录了。” Bank of Montreal的首席经济学家Doug Porter表示：“每种单一的应对方式都有让人不快的副作用。政策制定者必须提前想到。” 一下是目前考虑到的一些措施。 1.向外国买家征税。 BC省全年向外国买家征收百分之十五的税，结果销量降低了，但是价格却没有多少变化。更何况根据统计，多伦多根本没有多少房子是被真正的外国买家买走的。 2.提高房源供给 供给一直都被认为是导致房价高的关键因素。由于买房的时候竞争太过激烈，导致抢房似的水涨船高。 温哥华的地理限制更大。多伦多的房屋供给主要受限于安大略禁止开发的绿带地区green belt。 安省省长Kathleen Wynne之前坚持修改这个政策，但是结果现在采取的是其他手段。 3.房屋空置税 很多建议都是希望能够模仿温哥华，向那些空置的房子收税。但是温哥华的举措也是上有政策下有对策。多伦多也没有温哥华那么多空闲的房子。 4。租赁控制 Canadian Imperial Bank of Commerce的副总经济学家Benjamin Tal表示：政府应该考虑大力发张租赁房屋，或者增加那些对可负担的房子的投资建设。 Wynne说，强制执行租金管制的论据将会削弱对新建房屋的兴趣， 5.对买家进行支持 由于房价不断飙升，现在这个事情已经成了政治事件。温哥华就给首次买房者提供贷款来支付首付款。 安省的选举在即，所以也在考虑类似的事情。但是这项举措不仅不会打压房价，反而会增加购房需求。 6.提高利率 今年央行还没有打算提高利率。但由于现在房市如此的不正常，也许会今早采取这个措施。

昨天安省省长韦恩约见大多区内各市长，就区内房市炽热，商讨压抑房市过热的措施。韦恩表示正在商讨能够令房市降温的一系列方法，让省民更容易置业安居。安省财政厅长Charles Sousa也表示，即将公布的预算案里有具体措施，但当被问到具体措施时，省长与财政厅长都没有正面回答，这更加重了坊间对可能措施的猜测空间。 省长韦恩表示，省府正研究不同的政策，包括土地用途规划和规管金融工具等，务求以最理性的方法应付过热的房市，同时增加新单位供应。韦恩预告，自由党省府即将推出一揽子措施，去应付住房负担能力的问题，期望能令省内的寻找住房过程“多一点理性、多一点明确性。” 省长韦恩驳斥了可供开发土地供应不足的问题，她说安省在2006年地区发展计划中为新建筑项目拨出的土地，至今已运用土地只有20%，从而说明不存在土地供应不足的问题，各地需要简化审批程序务求增加供应。 Charles Sousa告诉记者，安省一定会采取措施处理大多伦多地区和哈密尔顿地区的房价高企问题。他说，现在年轻人的家庭要买一个作为起步的物业千难万难，所以我们要找一个办法来帮助他们实现这一目标。 Charles Sousa一边痛批抢offer让年轻人无法买房，同时也表示，这是自由市场，卖家有权在出售房屋时将物业价值发挥至上限，这是由市场来解决的问题，我不想伤害任何人。 尽管媒体记者再三追问，但省长与财政厅长都没有正面回答要给房市降温将会降到什么程度。 因为省长与财政厅长都守口如瓶，坊间猜测的诸如对空置房屋征税、对外国买家征税、对房产交易而获得的资本收益加税、增加市场上的房屋供应量包括划出更多的土地用于地产开发等措施都有可能，具体还有些什么新花样，要等到安省预算案最后公布才见分晓。

位于加拿大安省Jacksons Point的度假村The Briars Resort，占地135英亩，包括酒店、度假村、高尔夫球场和古老农庄，由安省最早期的居民Sibbald家族经营到今，约有200年的历史。 现在，这个安省标志性的度假村换了新主人：一位中国陆姓商人。 据报道，The Briars度假村的副总裁Huge Sibbald说，“我们家庭很高兴有一位买家，看重这份遗产，有意延续这片土地的历史和价值，包括这里的员工、高尔夫球俱尔部，以闪高湖地区（Lake Simcoe）的居民。” 该度假村距离多伦多仅1小时车程，是加拿大历史最悠久、占地最大的历史度假村之一，拥有雇员近100人。 整个物业建筑面积92,000平方英尺，依湖而建，俯视湖景，美不胜收。 据悉，Sibbald家族将该度假村放售已经有一年，在全球市场寻求买家，约有超过40位潜在投资人表示了兴趣。 最终，一位中国商人R. Lu接手了这个豪华物业。交易价格尚未透露。 交易由中介公司Colliers International Hotels经手，于4月底正式易主。 Sibbald表示，交易期间度假村的“生意一切照常”。新成立的Briars Management Limited公司，总经理是第三代酒店管理人Tom Tittel。 Sibbald说：“我们评估了许多收购方案，陆先生提出的计划，包括开发度假村、保护当地环境以及支持就业和社区，是所有买家中最好的。” 他还提到，卖给中国人，是让The Briars回归中国的根源。因为Sibbard家族的前辈Dr. Frank Sibbard当年正是用他在中国投资成功的收益，早于1878年买下了这块地产，为今日的度假村、酒店和高尔夫球俱乐部打下了根基。 据悉，收购后，度假村内的老农场Red Barn将被改建成一个娱乐场，酒店将会增加客房。

　　安省贵湖、奥沙华和班福特（Brantford）被加拿大金融杂志MoneySense，评选为全国最佳置业城市三甲之列。排行榜前10名安省包揽了9席，只有卑诗省的温哥华跻身第8位。较令人意外的是爱德华皇子岛的查洛城打入20名，比渥太华、爱民顿和卡加利的排名更高。 　　共同撰写报告的编辑布朗（Mark Brown）表示，贵湖市441,880元的平均屋价是当地家庭年均收入的4.4倍，与全国很多城市比较并不算便宜，但相对车程不足1小时的多伦多屋价少40%，仍属于可负担范围。虽然邻近的基秦拿-滑铁卢地区屋价更低，但贵湖市的房屋在2016年升值16%，过去5年增长6.8%，高于基秦拿的5.2%。高端制造业、环保科技、政府高薪职位和大学令贵湖市有强劲的多元化经济，4.1%的失业率是全国最低地区之一，因而带动房屋空置率也是全国最低之一的0.9%，租金在过去5年上升了20%。 　　他说，屋价固然是重要因素，但并非越平越好，屋价低可能意味着当地有社会问题、基建或社区设施不足，令投资回报率不理想，因此评选时将屋价和过去1至5年的升幅，与毗选地区及全市作比较。 　　多伦多最佳置业社区是Pleasant View，当地平均屋价为891,000元，但较周围地区便宜40%。他说，第2名是有Upper Beach之称的East End Danforth，是多市房地产市场的明日之星，平均屋价824,300元，过去5年上升74%。位于当河谷高速公路以东的Victoria Village，平均屋价965,200元，较毗邻地区低30%。第4名是丽晶园（Regent Park），当地平均屋价为817,900元，3年内升幅达64.5%。 　　全国楼价最贵的温哥华市，平均屋价是当地家庭年均收入的10.4倍。他对温哥华跻身10名内也感惊讶，当地房屋已超出可负担能力，但经济潜力、市场动力和盈利令温哥华的物业仍然值得投资，况且0.7%的空置率令当地租金在过去5年升约23%。 　　韦恩今会晤多名市长 　　布朗说今年的报告增加了温哥华、维多利亚、卡加利、爱民顿、温尼辟、多伦多、咸美顿、渥太华和满地可等大城市的个别社区分析比较，西温哥华Cedardale的屋价相当昂贵，平均250万元，但仍比周围便宜足足100万元；渥太华市区的Carleton Square近大学，因此有投资潜力。 　　另外，安省省长韦恩发表声明指，将于今日会晤大多伦多及咸美顿区各市长，讨论焦点是安省居民的住屋负担能力。与此同时，联邦财长莫奈（Bill Morneau）昨日在国会重申，关注多伦多房价急升，将会晤安省财政厅厅长苏善民及多市市长庄德利商讨应对策略。

根据加拿大国家银行对全国的数据追踪，超过一半的市区房产价格的年涨幅都超过了百分之十。 首席经济学家Stefane Marion在最近的一项调查中表示：“这个数据和美国2005年房地产市场的巅峰时期非常相似。” 银行公布了以下这两个趋势图。 价格飞涨出现在安省和BC省，不过不仅仅局限于多伦多和温哥华。 根据加拿大国家银行提供的数据来看，绝大多数疯狂的房地产价格上涨都发生在安省。 如这张表格图所示，有百分之六十六的安省房价每年房价都超过百分之十。 国家银行的资深经济学家Matthieu Arseneau表示：“多伦多的房价上涨就像有传染性一样铺开。” 哪怕在离多伦多330公里的温莎，价格的涨幅都有差不多百分之十一。 相似的情况在BC省也出现了。这种传染甚至达到了离温哥华很远的Kelowna。 但是加拿大出现大崩盘的可能性比较小 尽管有加拿大有很多与美国的相似性，但是国家银行并不觉得加拿大的情况和美国一样糟糕。 原因有很多。比如说按揭贷款的规定很严格，提升了的首付比重要求，还有对按揭申请引进了压力测试等等。 最有可能是出现“软着陆” 加拿大经济在2017年逐渐加速发展，与此同时产生了很多工作机会。国家银行认为如果价格真的降下来的话，房地产市场会出现软着陆。 加拿大央行过的利率调整会帮助这一放缓。 国家银行预计，央行调息会出现在2018年的前三个月。但是，Arseneau表示，经济最近的势头和房价“大幅度上涨”有可能使央行在2017年底之前就实施加息。

就在加拿大央行今天发布其最新货币政策报告之前，国家银行公布了三月份加拿大房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告，称包括GTA在内的金马蹄地区（Golden Horseshoe area）在该月房屋销量增加，房价则继续上升。 报告说，与去年同期相比，今年三月份多伦多房价年增24.8%，金马蹄地区的汉密尔顿房市也相当火热，房价按年上涨19.7%。 如果按月，即三月份与二月份相比，全国11个主要都市房地产市场房价的平均涨幅为0.9%，但主要是四大市场的贡献，包括汉密尔顿，多伦多，维多利亚和温哥华，其中汉密尔顿的涨幅高达2.1%，多伦多为1.8%，均创下按月涨幅的历史记录。实际上，汉密尔顿的房价已经连涨13个月，多伦多则是14个月。 在国家银行监测的26个都市区，与去年同期相比，今年三月份有14个或54%录得双位数的房价增长，其中有10个位于安省。 国家银行的经济学家Marc Pinsonneault评论说，三月份的数据以及多伦多连续14个月的房价上升不能完全用经济及就业强劲来解释，现在加拿大的房市与2005年美国房地产市场调整之前有些相似。 他还指出，眼下加拿大尤其安省房市所面临的问题足以说服联邦政府采取进一步的措施来遏制房价继续攀升。他认为最有效的措施应该是，加拿大央行提高利率来解决这个问题。 央行再发警告 但仍然维持主利率不变 环球邮报的报道说，加拿大央行在今天发布的政策报告中再次发出警告，多伦多房市存在炒房投机行为，包括多伦多在内的金马蹄地区房价加速增长，说明这个地区已经进入到一个新的阶段，就是炒房倒房的投机活动日益增加，在房屋交易中越来越明显。 报告也注意到，在今年一月，加拿大的住房投资增长速度高于预期，并认为这是调升今年GDP增长预期的原因之一。 但央行在今天的议息会议之后，仍然无意对利率作出调整，维持0.5%的主利率不变。央行表示，虽然近期加拿大经济表现不错，但若认为已经进入持续发展的轨道为时尚早。 央行同时调整经济预期，将今年GDP增长率从今年一月份估计的2.1%调高至2.6%。但对明年及后年的经济预期不高，其中2018年为1.9%，2019年为1.8%。 其实在央行发布消息之前，多数经济学家已经广泛预期，央行不会对利率进行调整。 省府正在酝酿措施打压房市 近几日，安省省长韦恩频繁与多伦多及汉密尔顿的市长会面，商讨遏制金马蹄地区房价失控之策。韦恩周二对记者表示，省府正在与市长们协商，探讨既能控制房市，又不至于对本省经济造成伤害的对策，但她没有透露详情。 安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）在上月底表示，省府将在今年的财政预算案中推出为GTA地区房价降温的一揽子措施，而对海外房屋买家征收转让税也是其中的选项之一。 在自由党政府公布联邦预算案之前，苏善民曾经发出呼吁，要求联邦出台提高资产增值税率的政策，但自由党政府并未理睬，令苏善民颇为失望，称安省需要另外想法来对付牛气冲天的GTA房市。

  根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)的数据，上个月，在公寓住房建设的推动下，卡尔加里地区有超过2000个新空置房，创历史最高水平。 CMHC数据显示，自从经济衰退开始以来，空置的新建住宅和公寓库存量一直在稳步增长，上升超过三分之一，约500个单位。自从2014年3月份以来，库存量已经增长了四倍。   ATB金融首席经济学家Todd Hirsch表示，“市场正在朝着正确的方向发展，不是说所有空置的库存都被吸收了。这可能还需要一年时间。”   大量住房建设导致2014年房屋库存过剩，这标志经济繁荣终止，并引发长期衰退。   2014年卡尔加里建设了1.7万个住房单位，创历史新高，其中包括6,700套公寓。一年后，该城市住房开工量为1.3万个单位。这导致市中心和Eau Claire有144个空置单位。未出售的住宅和公寓最大集中在10个东北区，从Skyview Ranch到Sunridge，共有420个空置单位。   虽然公寓占目前住房盈余的一半以上，但南卡尔加里郊区仍有大量新的未售出房屋。   住房数据显示，卡尔加里地区约有465个新单户住宅尚未出售，远高于5年来的平均水平400。另外360个新半独立式房屋仍然在市场上。   尽管如此，CMHC分析师Richard Cho表示，他认为房屋建筑商正在为春季购买季节做准备，并指出转售市场的房屋数量比一年前少。   Richard Cho预计，多户住房的建设，今年将会有所下滑。然而，CMHC预测，单户住宅的建设将在今年和2018年再次轻微上升。上个月，新屋开工量为1,150个新单位，远高于一年前的411个单位，但低于2015年的1,640。   Richard Cho表示，“经济一直在增长，所以我们预计需求也将攀升。”

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)在周二(4月11日)发布了一份报告，指出加拿大是四个Aaa级国家之一，这些国家面临潜在的房地产市场调整。   除了加拿大，报告还列出了新西兰、瑞典和澳大利亚是过去三年来房价和家庭债务增幅最大的国家。   穆迪表示，楼市低迷可能会对加拿大和新西兰经济产生重大溢出效应，这两个国家的住宅建筑占国内生产总值的约7.5％。 然而，穆迪表示，除非房价逆转伴随着其他持久的负面冲击，否则不会从根本上破坏主权国家的信贷状况。   债权评级机构表示，四个国家拥有强大的银行体系：资本化程度高、商业模式保守以及流动性强。   住房行业被认为是加拿大经济的风险之一，因低利率推动了房价走高。

作为加拿大房地产市场的领头羊，多伦多三月份的房市继续呈现出一派“春意盎然”的景象。其中大多地区的平均房价已经环比涨至今年3月的$916,567，多伦多独立屋市场则更加邪火，平均价格超过$156万，不仅创下历史记录，而且超过了温哥华独立屋的均价。   对于简单、朴实加拿大人来讲，156万的独立屋可不是一笔小数目，但世界其他国家对于多伦多房价的看法到底是怎么样的？今天就比较下用156万加元能在世界各大分别能买到什么样的房子吧，现在就赶紧来看看吧！   加拿大多伦多   耸立在Bathurst和Steeles地区之间的这栋三居室独立屋就是多伦多的代表了，该栋房屋的最新售价为159.9万元。   美国迈阿密   位于城市繁华狭窄的街道上的这栋看起来像一个加勒比丛林的独立屋，拥有这个四卧室和三浴室，前屋主为该房屋叫价120万美元（也就是161万加元）。   美国芝加哥   这栋拥有6,000平方英尺室内面积的超大独立屋，拥有7家卧室+7间浴室。房屋坐落在号称美国中西部地区最富有的城市府Naperville，距离芝加哥市区约有40分钟车程，该处物业价格为115万美元（154万加元）。   法国里维埃拉   这间位于普罗旺斯的五间卧室+四浴室的物业，还配有独立的保安楼，其中还还有三间公寓以及一个单独的仓库，该房屋售价110万欧元（156万加元）。   英国伦敦   这个带有露台、充满英伦风情、位于伦敦南部的布里克斯顿地区街道上的这栋城市屋，售价为95万英镑（约合157万加元）。   泰国普吉岛   这个房子位于亚洲顶级的度假胜地之一，享有郁郁葱葱的绵延起伏的丘陵和海洋的景色，并提供近3,800平方英尺的生活空间。考虑到该物业售价4500万泰铢（174万加元），对于退休后希望享受生活的加拿大人来说，该市一笔非常划算的交易。   法国巴黎   其实还有房地产市场的价格非常昂贵，比如这间位于位于巴黎市中心的一间卧室公寓。公寓位于一个经过全面装修的18世纪建筑内，毗邻Place de Furstenberg广场，房价售价百万欧元（也就是142万加元）。   美国中央公园   曼哈顿是另一个比多伦多还要贵的地方，但至少多伦多的平均房价至少为购房者带来好处。这间位于中央公园南部的公寓距离哥伦布圈仅几步之遥，步行即可抵达时代广场。该物业售价125万美元（167万加元）。   中国香港   多伦多人庆幸吧，至少他们并没有生活在香港。150万加元在香港只能买到一间单身汉公寓，室内面积在350平方英尺至500平方英尺之间。   图片来源自网络

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周一公布的最新一份报告显示，温哥华人口普查都会区(Census Metropolitan Area，简称CMA)3月份新屋动工量，创下数十年来同月新高纪录。至于卑诗省整体则同样受到需求强劲带动，同期新屋动工量升至差不多1.5万个单位。   大温区3月份实质新屋动工单位有2,486个单位，其中占2,044个属于多户式房屋，其余442间则属于独立屋。相对地，在2016年3月，大温区新建房屋有2,296个单位，多户式房屋占其中1,895个。   CMHC市场分析家贝斯波斯托(Sandy Besporstov)指出，这是自从1972年以来，大温区录得的3月份新屋动工最高纪录。   至于新屋动工季节调整年率(SAAR)的6个月移动平均数，则有22,552个单位，略低于2月份录得的23,624个单位。   全省需求持续超过供应   贝斯波斯托分析，大温区新屋动工量在过去连续4个月步伐均有所放缓，但仍然高于5年平均水平。   至于卑诗省整体，今年3月份实质新屋开建量有14,741个单位，超于2016年3月录得的11,322个单位，6个月移动平均数则有44,725个单位。   CMHC报告指出，卑诗省新屋动工量继续从2016年的高峰纪录逐渐温和下调。不过，需求持续超于供应，未出售新屋存货量跌至低于一贯平均水平，这些因素均推动发展商兴建更多新屋单位。   至于加拿大全国的3月份新屋动工量，经季节调整后，录得253,720个单位，高于2月份录得的214,253个，并且超过经济师预期的21.5万个单位。  

联邦财政部2017预算出台后让很多盼着联邦政府出手公寓楼市的愿望落空，安省财长Charles Sousa随后信誓旦旦，安省将出一系列措施重拳整顿房地产市场。4月27日，财政部长Bill Morneau要和多伦多市长John Tory、安省财长Charles Sousa在省财政预算之前开一个会，业内普遍预期会有干预房地产新政策出台。这个消息这在市场上迅速得到反应，最新数据显示，希望落袋为安的卖家开始出手，多伦多低层住宅新挂牌上市量大涨62%。 据多伦多地产新闻报道，从上市的房屋数量上看，与去年同期相比，在2017年头两个半月，freehold house（独立屋，半独立屋和镇屋)上市量都还比较平缓，但是从3月第3个星期开始新挂牌上市量突然比去年增加了56%，3月第4个星期增加了45%，4月第1个星期更是猛增了62%，由2016年的2371间上升到 3845间。 其中约克区的房屋新挂牌上市量数目更是惊人，比2016年同期上升了75%。 与低层住宅新挂牌上市量截然相反的是多伦多公寓市场。今年头两个半月，新挂牌上市量下降了21% ，3月第3周开始增加了11%，第4周增加了17%，而4月第一个星期则下降了1%。  

据外媒报道，美国得克萨斯州休斯敦的一幢豪华公寓建造了一个全玻璃底的空中泳池，在此人们可以体验在50英尺（约150米）高空畅游的感觉。泳池建在42层楼的平台上，超出了建筑物边缘3米左右。人们可以踩在约20厘米的树脂玻璃上，欣赏脚下的繁华街景。 　　社交媒体脸书有人发布了第一视角拍摄的体验视频，引起热议，网友直呼太惊悚： 　　当然，如果实在没法挑战这令人战栗的高度，公寓的四楼平台也有一个普通的泳池可以享受。 　　作为得州最高的泳池，它已经在2016年十月正式开放。不过，如果想要体验一下这种刺激的感受，那只能成为这个高级公寓的住户。 　　目前该公寓的单间价格为每月2100美元，顶层的公寓价格则高达每月18715美元。如此高昂的价格才能体验，悬浮于蓝天白云、俯首车水马龙、坐拥摩登都市的感觉。 　　 　　 　　面对如此挑战自我的高空玻璃泳池，中外恐高的网友达成了一致，纷纷表示这简直就是噩梦、地狱、游泳全凭勇气。 　　 　　 　　 　　 说实话，这简直就是我最糟糕的噩梦 　　 　　 这太吓人了，如果玻璃裂了你就要随着这摊水掉下去了 　　 　　但是同样也不乏享受冒险的网友跃跃欲试。 　　 　　 当然要去！我就住在离休斯顿一小时的地方，已经把它加入愿望清单啦！ 　　 　　 加我一个，没问题 　　 美国新闻网站BuzzFeed也为此开了投票，结果显示64%的网友还是很乐意去试试这个高空玻璃泳池的。 　　 　　 高空泳池如此受欢迎，当然不止得州独有。新加坡的滨海湾金沙酒店就有着世界上最大的高空无边泳池。 　　 　　 上海浦东盛高假日酒店也在24层建造了悬空泳池。 　　 　　 伦敦九榆树巷（Nine Elms）的两座居民楼之间也准备建造一个全玻璃的空中泳池，预计2017年完工。 　　  

前两个星期，加国曾经报道过一篇关于华人房东将一间单层平房分割出12间睡房分租给留学生的事件（详情：华裔分割12间房出租给中国留学生，一楼7间，地下室5间，年收$70,000加元），引起大家热议，其中有网友留言称，这种分割房现象非常普通。 加国君查阅近年法院的案例，发现分割房现象的确不少，其中一宗是2016年9月28日判决，一名姓江（KONG，音译）的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。 2房独立屋改建9房分割房 这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。 图：法院文件截图 随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。 最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。 江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。 图：法院文件截图 发生火警，分割房曝光 根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。 起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。 2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。 消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”（residential lodging home”），并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。 房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。 该命令勒令业主修复这间物业，包括： *修复墙壁和天花板的开口； *维护出口照明和灭火器； *提供额外的灭火器； *制定一个可接受的消防安全计划； *楼梯间出口需要建造隔火装置； *地下室需要提供第二个出口。 江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位（individual dwelling unit），不属于“家居式出租屋”。 法院分析 2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭（Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario）的消防安全委员会进行。 消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准： （a）它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。 （b）必须在单一租约下运作。 （c）必须作为管理单位运作。 至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1（1）条规定，寄宿舍（ boarding houses） ，出租屋（lodging houses）和分租屋（rooming houses）的要求适用于： （a）建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米， （b）为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务 （c）没有专门用于个人的浴室和厨房设施。 最后判决 最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位（individual dwelling unit）。 图：最后的判决 江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。

买房是一笔不小的开支，最担心的事情就是被骗了。然而，怡陶碧谷大约200多个买家就被坑了。 这个项目位于327 Royal York Road，距离Mimico GO站很近，名称是“On the GO Mimico”。 这幢公寓大楼计划建成27层，精装修，一共有242个单元，其中208个单元在6年前已经被卖出去了，总定金高达630万加币。 大楼的现状 当时，开发商Louie Santaguida承诺，这个大楼是多伦多独一无二的可以和都市联通直接相连的公寓大楼，还打算为GO火车的通勤人士修建141个地下停车位。 然而，6年过去了，多伦多的房价翻了一番，这个房子却只建成了15%。更加雪上加霜的是，最近这个开发商因为经济问题被法院责令破产管理。 对于2011年买房的人来说，这个消息就像是晴天霹雳一般。如果房子早早到手，现在随便一卖就是赚大了，但是左顾右盼，没有盼来房子，反而等到开发商破产的消息。尽管可以拿回当初的定金，但是多伦多的房价早就已经今非昔比了。 售楼部已经被拆 建楼不顺畅 开发商频频受挫 事实上，这幢大楼从很早就出现了问题。 2012年，开发商以公寓大楼的地皮为担保，从信用社取得了数百万元的按揭之后，都市联通放弃和该开发商合作; 2013年，项目的工人罢工，声称开发商没有发工资，一家合同服务公司对它提出起诉; 2013年2月的时候，开发商声称还清了所有欠款，并且表示公寓已经被卖掉了75%。 多伦多房产律师Denise Nash表示，在炙手可热的多伦多房地产市场，开发商失败的案例十分少见，但是，购房者在买房之前一定要调查好开发商。 不看不知道一看吓一跳 开发商麻烦不断 在申请建楼卖房之前，这个开发商从来没有建过公寓或者住宅楼。 而且，这个开发商的其它项目也曾发生过破产，导致债权人的数百万资金一去不回。 但是，市府发言人Bruce Hawkins却表示，政府不能因为开发商之前的历史或者财务稳定性评估为由拒绝接受开发商的建楼申请。

　　多伦多市政府正计划规管Airbnb等短租出租服务，有劳工、租户和居民联盟批评Airbnb早前推出广告，称有失业财困的户主靠短期出租住所，帮补家计偿还按揭，是博同情和转移视线。 　　Airbnb早前在YouTube推出30秒宣传短片，讲述华裔女户主Mable Chu透过Airbnb出租屋子的故事。她在片中声称失业后，立即透过Airbnb出租屋子赚取收入，否则她无法偿还按揭；短片后来被移除。 　　劳工、租户和居民联盟组织Fairbnb质疑Airbnb挑选对自己有利的业主作宣传，无视有大量人士和商业玩家把房屋当成酒店出租，对居民造成滋扰。 　　Mable Chu接受《星报》访问时称，她是会计师，在2016年失业，但其实早于2013年底已使用Airbnb，她估计买屋加装修的费用，尚欠下银行60万至70万元贷款。她表示，她和其他大部分出租住所的人一样，可能是因为需要钱。 　　Airbnb加拿大政策经理Alex Dagg表示，大部分户主只是在每个月出租住所数天，在楼价愈来愈昂贵的城市，Airbnb作为平台，可以帮助像Mable的户主支付经济开支。

买房是人生的一件大事，但是在哪买房最合适呢?最近，加拿大知名金融杂志《MoneySense》总结了加拿大最适合买房的35个城市。 从整体来看，在安省买房最划算。在前十大城市中，安省有9个城市入围。 贵湖(Guelph)是2017年加拿大最佳买房地区。2016年，贵湖的平均房价是$441,880，平均收入比房价是4.4，5年房租平均上涨20%。 其次是安省的杜兰区和奥沙华，2016年的平均房价是$528,475，平均收入比房价是4.9，5年房租平均上涨21.5%。

　　3月的楼市调控余震未歇，一线城市中率先进行严厉调控的深圳，效果已显。 　　2016年10月4日，深圳出台“史上最严”调控政策，升级限购限贷，叠加后续的政府限价，严查开发商和中介售房行为。半年过去，深圳楼市已从火热过渡到低迷。 　　中国指数研究院数据显示，深圳新房成交量已连续6个月下滑，直至今年3月已跌至803套;房价涨幅也逐渐收窄。 　　作为目前成功抑制楼市上涨势头的一线城市，深圳的样本意义值得深究。深圳楼市目前的量价齐跌是否持续?如若市场出现回暖，深圳是否会加码调控? 　　多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状，则没必要出台更严厉的调控，但政策储备仍然存在;如果市场过热，依然有加码空间。 　　量价齐跌 　　曾经最火热最坚挺的深圳楼市，开始下跌了。 　　21世纪经济报道的调查显示，近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期，甚至低于前期售价。 　　最近陈先生有些郁闷。两年前，他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但陈先生发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。 　　3月29日，新开盘的坪山区奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/平方米。客服人员告诉记者，现在买房价格已比去年前三季度优惠许多，该楼盘价格最低可至2.6万-2.7万/平方米，甚至还能争取到更多优惠。 　　深圳自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后，楼市开始变得冷清，进入2017年后仍未有复苏迹象。 　　中国指数研究院统计数据显示，深圳今年第一季度商品住宅成交均价为54846元/平方米，环比小幅下跌0.75%;期内商品住宅成交面积为33.64万平方米，环比下跌63.83%。 　　就深圳市规划和国土资源委员会公布的3月份数据来看，当月全市新房成交均价为54730元/平方米，成交数量803套，环比2月均下滑0.1%。 　　而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。 　　中指院统计显示，深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套，环比减少37.9%，同比减少76.8%。 　　因3月全国热点城市争相进入全面调控行列，而深圳却未再加码调控，市场开始担忧深圳楼市是否会出现反弹。 　　就3月来看，深圳二手楼市场价格下跌幅度收窄，成交量环比上扬，似有回暖迹象。数据显示，3月二手住宅价格跌幅在5%至10%的样本楼盘占比减少3个百分点，0%至5%区间的占比增加5个百分点;二手住宅成交量连续3个月下滑后环比首次增加116%，达到4838套，但同比仍是大幅减少。 　　对此，深圳市房地产中介协会表示，近期深圳二手楼市量价回升的主要原因是，部分意向购房者担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去购房资格，故短时间内跑步入市，一定程度上推高了近期深圳楼市成交量。 　　中原地产首席分析师张大伟则认为，3月深圳楼市的回暖主要表现在环比数据上，但由于2月时间短、基数小，又与春节碰撞，即使环比成交量增长，但同比来看依然是大幅下降，因此这并不是楼市的反弹。 　　深度调整 　　深圳楼市的降温也与房源供给持续萎缩有关。 　　21世纪经济报道记者在深圳市规划和国土资源委员会网站查询得知，今年1月至4月7日，深圳全市一手房源的预售项目只有12个，且大部分集中在龙岗与宝安区。 　　中指院数据显示，今年一季度深圳推出商品住宅面积21.14万平方米，环比下跌64.83%。 　　张大伟表示，有限的土地资源被陆续开发完后，将出现无新土地供给的情况，就像香港(专题)，因此未来深圳等一线城市的土地供给肯定会下降。 　　目前，调控后的深圳楼市以刚需为主导。从成交的面积结构来看，据中指院统计，第一季度70-90平方米户型成交占比超过6成，90-150平方米及150平方米以上改善型需求户型成交套数同比减少了0.7和1.4个百分点。 　　从成交总价结构来看，上述期内400万以下产品为成交主力，占比63.3%，同比上涨23个百分点。 　　满足刚需，抑制改善型需求与投资需求，是去年第四季度以来深圳楼市调控的主要思路。 　　张大伟表示，深圳可谓是热点城市的楼市调控样本，现在其他城市的部分调控措施实际上是跟风深圳。当去年第四季度全国热点城市以限购等方式调控楼市时，深圳率先采取认房又认贷的措施，调控力度最大，而现在不论从官方还是民间数据来看，调控效果都非常明显。 　　上述受访人士认为，由于市场已经在降温，今年深圳楼市加码调控的必要性不强，加之现在深圳市政府相关领导变动，也可能会延缓新政策出台。 　　持相同观点的还有深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫。她表示，深圳楼市本身市场化程度高，早在2015年楼市就已处于自我调整期，只是融资环境宽松使大量买家通过透支方式支撑起交易量，但去年第四季度的调控政策一步到位，使深圳楼市快速降温。 　　她认为，深圳楼市本身就在自我调整，因此政府不用再出台更为严厉的调控政策。 　　但张大伟指出，为防止楼市反复升温，并不排除加码政策的可能性，而调控重点或集中在需求端上。他认为，在信贷宽松阶段，投资需求与改善型需求被无限放大，因此收紧信贷、约束外围资金进入楼市，是抑制房价的主要措施。 　　多方人士认为，未来深圳依然会处于深度调整期，平稳仍是主基调。深圳房地产中介协会表示，总的来看，深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。 　　徐枫也认为，深圳这一轮调整周期将持续到2018年，2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%，且主要集中在二手房。以6万/平方米的均价作为基点的话，价格将下跌16%，跌至5万多/平方米。

　　根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最近的调查，近三分之一的房主表示，他们不愿出售房屋，因为购买另一套房屋需要花费更多。 　　该银行在3月16日至20日期间在线调查了3,034名安格斯里德论坛的小组成员，了解他们对自置居所的看法。调查涉及所有人口群体。 　　调查发现，有62％的已经拥有房屋的人表示，购买另一个房屋的高价格会使他们不愿出售。 　　多伦多等主要城市的房价近年来大幅增长，房地产经纪人经常指责房屋供应不足。由CIBC定义为55岁及以上的婴儿潮一代更有可能在调查中表示，他们计划很快出售家园，以提高退休储蓄或利用高房价。但现在他们中的大多数也表示，再次购房的高昂成本也使得他们不愿出售现有房屋。 　　调查的另一个关键因素是，年轻的房主人数众多，他们表示后悔购买加拿大热门的房地产市场。千禧一代(18至34岁)中，有三分之一以上的人表示已经拥有自己的家。但是，有81％的人表示计划出售房屋。63％的人表示抵押贷款和住房成本使其现金不足。57％的人担心，利率上升将使他们难以应付抵押贷款。36％的人觉得租用是“更好的选择”。 　　CIBC副总裁David Nicholson表示，“选择可负担的房屋和抵押贷款是很重要的，以便你管理现金流。同样，评估利弊也很重要。” 　　虽然许多民意调查的受访者可能会对购买决定感到遗憾，但大多数人仍然认为未来价格将会持续上涨。54％的人认为价格不会下降，并且会持续上涨。但有六分之一的人表示，他们预计房价会在未来一两年里下降，另有五分之一的受访者预计房价会在未来的三到五年里下降。

  截至2016年底，全国335个地市、2808个县开始实施不动产统一登记制度，累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份。   国土资源部表示，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的“不动产统一登记”有望全部接入国家级平台。今后在国土资源部监督下，我国房屋、土地等不动产登记将基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。 不动产统一登记实现，能够为房地产税提供更加充分的依据和基础信息，更加有效地支撑房地产税收改革工作。   不过，在中国财税法学会秘书长周序中看来，房地产税立法还有很多疑难问题没有解决，包括房地产税和土地出让金之间的关系，以及农村宅基地是否收取房地产税等问题，这些都需要明确。“如果这些问题没有说清楚，我觉得不应该仓促立法，会带来很多后续问题。”周序中告诉《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者。   不过，在北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文看来，短期内，房地产税难以出台。按照中央的部署，房地产税应该是在2020年前实施。在这期间，立法程序将逐渐走完，《房地产税法》将正式落地。   整合不动产登记职责   事实上，2007年《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度，不过一直没有实质性进展。在实际操作中，不动产的登记出现诸多问题。   据了解，目前，我国对不动产的普遍定义既包含土地、林地等自然资源本身，又包括土地上的建筑、林地上的树木等附着物。因此，在我国，为一处不动产登记往往需要奔波于多个部门之间。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存举例称，此前，民众要做房屋的不动产登记至少要跑国土资源和住建两个部门，一个部门为土地发放土地证，一个部门为房屋发放房产证，造成不同部门登记的同一处不动产数据存在较大出入，房地产税征收很难参考意见，基本无法操作下去。   不过，3月20日召开的国务院常务会议决定，我国将整合不动产登记职责，把分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节。具体而言，今后国土资源部将负责、指导和监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。   业内人士认为，中国推进这一制度，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除信息死角。   不过，地方“不动产统一登记”接入国家级平台，只是房地产税开征的必要条件之一，并不意味着房地产税马上会落地。比如，今年全国不动产实现联网之后，仍然有大量的违法建筑、小产权房是“漏网之鱼”。在这种情况下如果开征房地产税，则意味着更大的不公平：违法建筑、小产权房属于“偷税漏税”的房子，反而获得了永久的纳税豁免权。   此外，“我们还有很多历史遗留问题，一些很难统计产权的老房子就包含在其中。虽然不动产统一登记正在加速进行，但是怎样理顺这些房屋产权问题，还需要一定的政策解释。”周序中表示。   因此，在陈宝存看来，我国此前积累了太多不同种类的房屋产权登记记录和数据，真正实现产权统一至少还需15-20年才能基本实现。   强调房地产税的综合改革   事实上，按照全国人大今年的立法计划，房地产税法不包含在其中。   不过，房地产税的受重视程度，已经远远超出其他税种。一个细节是，房地产税的立法跟以往的部门立法大不相同。此次房地产税法的起草，是由全国人大预算工作委员会牵头，财政部、国家税务总局等职能部门共同参与，同时也吸收了一些专家，组织形成一个团队来共同起草。   按照现有思路，房地产税征收有两个模式：一个是上海模式，对新增房产超过一定面积的部分征税，不涉及到存量；一个是重庆模式，涉及到存量，但只涉及少数高档住宅。2011年上海和重庆的房产税试点方案，都有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。   国家税务总局原副局长许善达此前透露，当初房地产税改革试点时提出了三个目标：第一个目标是增加地方政府收入，但现在看来，上海和重庆的房产税收入规模都极小；第二个目标是缩小居民收入差距；第三个目标是稳定房价。目前看来，上海和重庆的房产税改革取得一定成效，但要期待它实现所有改革目标仍不太现实。   “希望房地产税达到让房价下跌的目的有些乐观。”中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示。在刘世锦看来，房地产税只是改革进程中的一个环节，除此之外整个土地制度也要进行改革，包括城市供地政策、农村的集体建设用地、宅基地入市改革等问题。房地产税是系统改革中的一个部分。   “在我国现行税制下，房地产在开发、建设、交易的过程中，前端的税费负担较重，但保有环节税负较轻。除重庆、上海试点地区外，自用住宅在保有环节不征收房产税和城镇土地使用税。因此，在财税改革中强调房地产税费的综合改革，这样有利于税负的均衡。”中国社会科学院财经战略研究院税收研究室主任张斌表示。   在北大光华管理学院蔡洪滨教授看来，房地产税应当成为地方政府的重要税种，有利于改变地方政府行为模式。应当允许地方政府有相当的自主权，但中央政府可以规定一个统一的房地产税率下限。

　　随着公寓价格的快步上涨，加拿大房产市场新屋开工量出现了10年内最高涨幅。 （加拿大新屋开工表，来源：加拿大按揭及房房屋公司数据) 　　加拿大按揭及房房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)周一（4月10日）在渥太华表示，新屋开工量从二月的21万4253个单位增长到了三月的25万3720个单位；增长幅度为18%。城区的联排类房屋单位增长了30%，数据显示为16万989个单位。 （加拿大新屋开工表，来源：加拿大按揭及房房屋公司数据)   　　最近几年随着利率持续保持低位，房产市场对整个加拿大的经济增长一直扮演着举足轻重的地位。政府相关人员预计，加拿大本国经济的慢慢复苏会另出口和商业投资逐渐取代房产和消费。 　　Nick Exarhos,一位加拿大帝国商业银行(CIBC)的经济学家在多伦多表示，"2017年初始密集的房屋建设计划将持续提高对居住类项目建设的投资热情，这是我们所没有想到了"。 　　加拿大央行并没有对近期表现突出的就业报告和生产数据做太多评价，整个经济下行的风险依旧是央行所要关注的重心。本周三在渥太华将公布下一次利率决议和政策报告。

　　“现在谁说了算?银行，建筑商和经纪人，这些人都有商业利益。” 　　Paul Smetanin继续上周的话题，发出了一个疑问：这场住房危机到底该怎么办呢? 　　Smetanin是加拿大经济分析中心 Canadian Centre for Economic Analysis的总裁，他分析了婴儿潮一代住在大房子的的好处(对身体健康、社区联系方面都有好处)。婴儿潮一代的中老年人可以成为如今住房危机的一部分解决方案吗?让地下室住人?还是把房子一分为二? 　　Smetanin认为还有更多的事情可以讨论。因为现在证据显示，整个安大略省有超过500万的空置卧室，这已经相当于25年的建筑工程量了。大多伦多地区和哈密尔顿地区，空置卧室相当于17年的建筑工程量。他的团队总结道：“65岁以上的老人中，有百分之八十五都是拥有过多住房的。” 　　读者Barbara对于上周的该项言论很不高兴。Smetanin解释道：我希望能够澄清一下，我不是想要包括我在内的老年人收拾行李搬出去。我是在传递一个事实，就是想把家缩小的障碍重重。现在是时间重新思考了。 　　Smetanin观点是这样：我们总是在抱怨，是投机者拉高了房价，但事实上我们自己也缺乏规划。 　　“问题就是现在占人口比重中相当大的一部分人都在住在过分大的房子里面了。但是当他们想搬出去到一个合适大小的房子时，却发现没地儿可去，所以只有待在原地。” 　　我们算一笔账。如果一个房主想把房子卖了或者租出去，这样可以拿到很可观的一笔钱。 　　也许我们需要补贴固定养老金的收入是一个理由。但是，他们如果把房子卖了出去租房子的话，合适的租房房源根本就没有多少。所以他们不得不从房主的身份又变成新的房主身份。 　　我们发现这座城市正在大量的新建公寓楼。但是，那些年龄更为成熟的人士也许并不会选择这样的房子。毕竟考虑到有那么昂贵的物业管理费和有可能搬来搬去的各种流动的邻居，这些都让他们会很犹豫。 　　这样的人因此会更倾向完善的社区。 　　看看现在的达到历史低点的利率和热火朝天的公寓修建工程。房屋拥有率从1970年代的百分之五十五已经上升到百分之六十八了。而当中的绝大多数增长――百分之七十的比例――都是1996年以后的10年之内发生的。 　　银行开心坏了。 　　这里是一个网友给Smetanin的评论：“你关于住宅过大和多伦多缺乏出租单位的文章开启了一个新的讨论。我们的现实情况是，我们的房子是我们唯一的资产和养老金。 　　把房子变小意味着我们要么高价租住在多伦多，要么牺牲养老金与千禧年一代的年轻人竞争购买多伦多的公寓或平房。但是，如果我们可以把我们的房子重新修成两部分，然后卖一半呢? 　　我们可以留在我们以前的社区里，同时为一个年轻的家庭提供一个房子，并且这样就能有钱过我们的退休生活。 　　这是我想看到这座城市里的一个选择。”

在加拿大生活，提到住房，很多人刚开始都会被几个名词给弄蒙圈，比如Condo、Apartment和House，都是住人的房子，到底有什么区别呢?买房租房各有什么利弊和要注意的吗? 首先，很多人会认为Condo和Apartment是一回事，都是公寓，也有的说法认为Condo更高大上，Apartment(缩写APT)更廉价，其实Condo是房屋的种类(Type)之一，而Apartment是房屋式样(Style)之一，是两个完全不同的概念。是不是被雷到了呢? 下面就来给大家普及一下安省民用房屋的种类和式样。简单来说，根据对土地的所有权和管理方式，安省的民居可大致分为Freehold和Condominium两个大类。 第一类是Freehold，即对土地拥有所有权，也就是大家常说的House，它分为以下几种： 1、独立屋(Detached) 独立屋的业主自己拥有整块土地和房子。独立屋一般有三或四个卧室，有厨房，厅，卫生间，洗衣房和地下室，有前院和后院。与同样大小的其他类型房屋相比，独立屋价格最贵。按结构独立屋又分为： 平房(Bungalow 和Raised-bungalow) 楼房(11/2，2 和3Storey)和复式(Backsplit 和Sidesplit) 2、半独立屋(Semi-Detached) 一栋房子，左右两家分门，共用中间的一堵墙。内部结构独立屋一样，也分平房，楼房和复式。很多人担心半独立屋的隔音不好，其实中间那堵墙隔音没什么问题。如果不介意有个很接近的邻居，半独立是性能价格比最好的。与同样面积的独立屋相比，半独立屋的价钱便宜得多。 3、连屋(Link House) 房屋只有一部分与另外的房屋连在一起， 通常是地下室或车房。有些Link从地面看和独立屋没有区别，但房屋之间的距离非常近。 4、排屋(Attached House) 三间或三间以上的房子连在一起， 但每一家均对自己的房子和土地拥有自主权，无需交管理费。因为外表和镇屋(Townhouse)一样，所以人们也叫它无管理费镇屋(Freehold Townhouse)，其实性质大不一样。 第二大类便是为公寓(Condominium)，俗称Condo。分为：公寓楼房(Condo Apartment)和镇屋(Condo Townhouse) 1、公寓(Condo Apartment) 对公寓想必大家都不陌生, 在加拿大习惯上称公寓为Condo，即所谓分契共管式单位或楼宇单位。每个单位业主拥有自己的单位，但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施，例如门厅，花园等。 和在中国一样，业主每月交管理费给大厦管理处，作为平常公共设施的维护与保养费用(包括公共地段的剪草与铲雪)，有的管理费也包括了单位的水电气等。很多Condo都有健身房，桑拿和游泳池，供业主共同使用，费用包含在管理费中。 2、镇屋(Condo Townhouse) 是指多间房子连在一起， 需要交管理费，类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房，厅和卫生间;二层是卧室，卫生间;洗衣房在地下室。有些镇屋有地下室，有些没有。镇屋只有后院。内部结构和House 很类似。相对来讲，同样大小的房屋，镇屋最便宜。 镇屋很少有游泳池健身房等， 镇屋的业主对土地没有直接的所有权。镇屋的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的。所有的业主对全部的土地共同拥有，每人占一个平均的份额。 了解了Condo和House的区别，那么到底是住House好呢还是住Condo好呢?下面就针对House与Condo各方面的特点进行一下比较，相信看完之后你会有一种恍然大悟的感觉。 1.租金 House(胜)：一栋多伦多普通House中，share洗手间的房间通常价位在300到四百之间，带有独立卫浴的主人房一般也在500上下，而basement则更便宜，单房通常300上下，而且一般都是包水电网的，除非是装修很精致或地理位置很好，也有House的主人房价格超过700，但总体而言，house的租金要便宜过condo很多。 Condo(败)：Condo的物业管理费是condo租金高的主要原因，保安系统、电力系统、健身房、游泳池等公共设施都是需要缴费的，并且很多condo不包电网，Scarborough town center的Condo总价基本都在1400-1700左右，主人房通常800-900，次卧或den也要600上下，价格相对的高出很多。 2.交通 House(败)：House通常是连排成区，House的排列方式通常是一排一排一圈一圈，形成左邻右舍都是House的格局，若不是离马路很近的House，有时候距离车站要有很远的距离，冬天走出去坐车非常辛苦。 Condo(胜)：Condo通常会建在各种主要的交通运输站，如STC、Finch station等等，即使不是在这种交通站附近，也绝对不会离车站远，因为Condo就是临街的建筑，一下楼门口必定是车站，不需要走很远的路。 3.设施 House(败)：一般来讲House没有任何公共设施，而且冬天门前的积雪也是非常让人头疼的事。除非是家里装修豪华精致的House，拥有私人游泳池和健身房，然后恰好你的房东又是个大好人，可以供你随便免费使用。 Condo(胜)：Condo以它的人性化物业管理著称，基本上Condo都会有健身房、游泳池和各种休闲娱乐的场所. 4.住户 House(败)：这一点不确定因素有很多，取决于住户们的个人素质，但是一般来讲，House租金便宜些，相对住户背景不太统一，有可能是任何背景的人，加之如果房东比较不为住户考虑，为了租金毫无忌讳，比如让成年男子和未成年女学生同住一层楼之类的事也时有发生。 Condo(胜)：相对来说Condo的住户背景比较不那么复杂，而且住房结构也相对简单，一户在一般情况下是两至三个人(也会有几对情侣入住的情况)。 5.房东 House (败)：这一点只能说按普遍情况来讲，也有房东是不与house住户同住的，但大多数情况是房东或房东一家人都一起住在house里，平日抬头不见低头见，可能会对住户的行为产生一些限制，多数房东不会允许住客带朋友回来过夜，还有很多房东会限制租客的煮食、洗衣次数等等。在选择house的时候也可以先咨询好房东有无这方面的限制。 Condo(胜)：Condo大多数时候是不存在房东问题，但是也有一些房东本身就是租客之一，一般情况下房子里的都会是租客，相对平日起居行动也会比较自由，不过在对家具和房屋的保护方面房东也是很上心的，住在condo要格外注意不能损毁房屋设施。 6.安全 House(略败)：同样，这也是取决于房屋本身条件和租客房东的自身素质，还有周边环境的因素。相对来讲如果周边环境的情况是相同的，house在防盗措施方面略逊了一筹。 Condo(胜)：Condo的安保管理相对严格，24小时门禁和监控系统相对有效地保护了住户们的安全。 7.家具 House(胜)：House通常都是会提供家具的，包括一张床、书桌、椅子和衣柜，不过在入住的时候要注意床垫是否卫生。。。有些无下限的房东会随便在路边别人搬家剩下的床垫捡回家给房客用。 Condo(败)：Condo通常不带有家具，所以很多新房客还要自己买床买沙发买桌子，着实是有点贵也有点小麻烦。

近日，安省政府驳回了一项意见，否认了政府施行的限制城市扩张政策是大多伦多暨咸美顿地区房市供应短缺及房价飞升的现象的原因。 有开发商认为，放宽对金马蹄地区的房屋建设限制有助于房市供应。今年春天，安省政府将公布新的发展方案，其初步计划则显示，政府对低层住宅和城市扩张会有更严苛的限制。 建筑业及土地开发协会(BILD)希望政府能够改变他发展计划，允许开发商在GTHA地区建造更多低层住宅。BILD 的CEO Bryan Tuckey更是将矛头直指政府。 Darren Calabrese / THE CANADIAN PRESS 安省市政事务部长毛罗(Bill Mauro)对最新更新的发展计划不予置评，并反驳了BILD关于政府的限制政策是导致房市火热的原因。 据调查，有45,000公顷的绿带(greenfield)没有开发。然而这些土地多数位于布兰普敦和旺市等地区，而在多伦多和密西沙加几乎没有。直至2031年，这些未开发的土地都可以满足住房和工作增长需求。 为加速这些土地的开发，安省将会扮演一个“更加活跃的角色”，以确保土地的开发与安省的发展计划相适应。