地产

  　　Rachael Bestard今年25岁，毕业于Durham College，生活在多伦多，年收入3.6万。 　　虽然已经大学毕业，是一位音乐版权管理员，但是她已经放弃买房了，感觉连首付都攒不够，更不要提一边还欠款一边还房贷了。 　　目前，她有$3,000的TFSA，还背负着$11,000的学生贷款。 　　“现在我在努力攒钱，想早点还清学生贷款。至于买房，我差不多已经放弃了。” 　　2014年的时候，她住在哈密尔顿，但是当时的工作在多伦多的一个非盈利音乐公司，每天单程的通勤时间是2.5小时，每月通勤费用大概是$500至$600，差不多和房租一样多。 　　后来，她厌烦了每天的长时间通勤，就搬到多伦多的中城区，和男朋友合租了一个一居室，在一家独立的音乐公司上班。 　　从2016年开始，她努力偿还学生贷款，已经还了$6,000。目前，她每月拿出$350用于还款。她有一个小小的心愿，那就是今年还清贷款，但是能不能达成这个梦想仍旧是未知数。 　　每两周，她还要把$75存入RRSP。 　　她的生活也非常简单，很少去星巴克，晚上也不出去狂欢，日常购物在No Frills，以蔬菜为主，通过PC Mastercard每月大概能兑换$20，买衣服也尽量选择H&M和Zara这样的平价商场。 　　她每三个月剪一次头发，花费是$40，每两个月到酒馆坐坐。 　　她和男朋友没有车，出门全靠公共交通。 　　她还一直尽量避免自己多花钱。“圣诞节我们去魁北克市和蒙特利尔，一下子花的太多了。去年，我们去了罗马和巴黎，也花了不少钱。” 　　她每月的支出大概如下： 　　$350：还学生贷款 　　$150：RRSP 　　$485：和男友合租，每人$485，想搬到一个三居室，但是房租实在太贵了。 　　$50：网费，使用的是Teksavvy 　　$50：水电费，男友支付 　　$28：租户保险 　　$11：Netflix 　　$10：Spotify和Apple Music，被当做工作开支 　　$260：日用杂货 　　$134：交通费，使用Metropass打折卡 　　$160：外出吃饭，每月两次，一次外出吃，一次点外卖 　　$20-$25：看电影 　　$20：喝酒 　　$74：上芭蕾课 　　$20：护肤 　　$13：理发 　　$50：手机费 　　$35：养猫 　　$30：买衣服 　　$4,000：假日/外出旅游费用，一年一次  

　　2015年，位于温哥华West End的一栋破旧的独立屋卖到了300万加币，而这仅仅只是开始。27个月过去了，它再次挂牌出售，居然开价700万加币，又一次引发轩然大波。 　　就是下面这栋矮矮的房子： 　　这栋楼位于温哥华中心西端巴克利街(Barclay St.)1511号，建于1922年，已经有96年历史，再过四年就满百岁啦！         独立屋楼高两层，4个卧室，地上一层有2个卧室，楼上有1个卧室，地下室有一个卧室，一共有3个卫生间。总面积2372平方呎，土地面积为33呎x131呎，也就是4323平方呎，实在称不上大。 　　根据BC省估价局资料显示，两年前，房屋售价为280万。今年房屋估价为11.7万，地价估值为330万，总值341.7万，挂牌价为698万。也就是说，两年的时间这块地的售价翻了整整2.5倍。 　　那么，这个破旧的房子为什么能卖到这么高的价格呢? 　　房产经纪Sydney Deng在卖房广告中说，高价的原因，永远都是“地段!地段!地段!!” 　　据悉，该土地目前属于市府RM-5的规划范围，容许新建房屋容积率可提高至1.5，保留房屋以及在屋后扩建的最高生活空间可达到6484平方尺。Sydney Deng预测，一旦立即在此处建造起矮层公寓，单尺售价很可能会高达2000加币以上，再加上温哥华的房价只升不跌，所以即使这块地如今定价偏高，但如果买家用作投资用途，依旧是稳赚不赔。 　　不过CTV新闻网的记者仍然觉得这个叫价有点离谱，于是与相信是华裔的卖方经纪Sydney Deng联系，但对方没有回话。 　　另一位相信也是华裔的商业地产经纪Kevin Chiang对CTV表示，他也对这个叫价非常惊讶。不过他也表示，要说这栋物业还有优势，那就是它位处RM-5地段，按照市府规划，这个社区允许业主在宅子后面加建镇屋，而且这个镇屋可以建六层高。 　　不过他还是承认，即便如此，仍然觉得业主的这个叫价怎么说都有点儿高，就不知道是否卖得出去。 　　但是按照BCA（B.C. Assessment）的统计，就在这栋挂牌待售宅子附近，也就是位于1390 Thurlow St.上一栋只有一居室带三卫生间的物业，去年12月也卖了个$640万的好价钱。 　　据透露，房子目前的屋主是Sahara Jetha，恰好和一家地产公司的地产经纪同名。 　　小编不得不佩服他专业的看房眼光，一旦房子按照挂牌价被卖出，他就一下子就赚到了418万，真是太厉害了!

　　财政厅长詹嘉路（中）上月发表财政预算案。 　　卑诗新民主党政府于2018年财政预算案中建议引入投机税，并且不只在大温实施，拟将基隆那市(Kelowna)等多个城镇及区域纳入实施城镇，基隆那市议会周二同意草拟一封信件，向省政府表达该市反对投机税。 　　基隆那市议会同意去信省府，指该市是"从根本反对引入那以单位空置为基础的投机税。" 　　基隆那市长Colin Basran于会议上再强调，他认为投机税会给奥肯那根(Okanagan)城镇带来意料不到的后果，该市是依赖旅游和来自卑诗省以外的投资，他估计建议的投机税会造成很多破坏性的影响，"在我们的社区内，数十年来都有本地(居民)的房屋和外来的投资，我仍然相信我们能够两者兼备。" 　　基隆那市府经理Ron Mattiussi表示，省府出于处理房屋危机的动机是真诚的，但他认为投机税并不是正确的解决方法，指方法误用和应以更佳方法去处理。 　　基隆那市要求与省长贺谨(John Horgan)、财政厅长詹嘉路(Carole James)和市政事务及房屋厅长会面表达其关注。 　　贺谨昨日回应媒体指，财长在短期内会就投机税而有公布及说明。 　　另外，另一个不支持在其城镇内征收投机税的西基隆那(West Kelowna)，市长Doug Findlater昨日与詹嘉路会面30分钟，他于会后形容是一次"真诚"的会谈，他指财长有聆听他所关注的问题，但对方未有就有关该税项而作出承诺，只称会在数周内有公布。

　　近期无保险房贷增加。 　　本国没有保险的房贷市场持续增长，本年1月升至8年来的高位。 　　受联邦政府规管的银行市场之中，房贷总额达到11,300亿。联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)表示，没有保险的房贷份额约53%。 　　这个规管机构近期推出的压力测试，正是针对这些没有保险的房屋按揭。资料显示，这类首期至少2成的房贷按年急升19%，但同期间购有保险的房贷则减少6.5%。 　　值得留意的是，银行的房贷生意增长亦告放缓。1月份年计升幅5.3%，比去年5月所录得的近期高位6.6%低了1.3个百分点。DBRS也留意到这个趋势。这个信用评级机构指出，自从去年中，房贷增长放缓的迹象明显，反映出政策措施及加拿大中央银行3次加息的影响。 　　近来全国二手楼市销量亦告下跌。根据加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)，继1月录得14.5%单月跌幅之后，上月再挫6.5%。市场人士普遍认为，近期市道回落，与1月1日生效的新房贷压力测试有关。

　　“cool house market”的图片搜索结果 　　多伦多房地产市场正在变冷，这已是人所共知了，但是到底冷到了什么程度，恐怕大多数人没有直接的体会。 　　Bosley房地产公司的经纪罗卡（Patrick Rocca），天天同买家和卖家打交道。若说地产业有什么冷热变化，他们这些人最能感受到了。 　　话说罗卡最近代理了一套独立屋，位于多伦多市中心东北角的Leaside社区。这是本市的一个中产阶级区，颇受欢迎。 　　在以往，市中心的独立屋属于稀缺资源，所以尽管价格飙得很高，买家抢得也很疯，曝出加价几十万成交都不算稀罕事儿。 　　可现在是啥样的行情呢？ 　　罗卡的顾客叫价200万。平心而论这个价格叫得挺合理，就在去年的这个时候，几乎相同的房子都能很轻松地卖到200万以上。 　　房子一入市，吸引来了两个潜在买家下单。要在以前，这可是要开打竞价战、抢offer，买家拼谁财大气粗，而卖家在一旁乐得合不拢嘴的节奏。 　　今年的市道可就截然不同喽。 　　两个潜在买家出的价都远远低于叫价。卖家选择了其中那个出价高的，谈来谈去，最后成交价还不到170万，比叫价低了整整30万。 　　就算是这样，卖家还是挺高兴的，因为毕竟是把房子卖出去了。 　　罗卡表示，这个案例清楚地说明：如今多伦多房地产市场已经是买家市场，两年前卖家的好日子不再有了。 　　那时候，卖个房子好像是开场拍卖会，动辄二十多人竞购，报价不带任何条件。为了把房子抢到手，买家经常加价十几万甚至几十万。谁知时间才过去短短一年，行情就发生了如此巨大的变化。 　　来自多伦多地产局的统计数字显示，在今年2月份大多伦多地区房屋成交量比去年同期下降了35%，平均成交价年同比下滑12%。 　　受春假等节假日的影响，3月份的成交量的跌幅可能还会更大一些，到4月份才可能复苏。 　　本地房地产公司Zoocasa的统计数据则指，多伦多房市冷却的程度并不平均。就地区看来，冷却得比较快的是Flemingdon Park、Thorncliffe Park和Leaside社区，其平均房价连续3个月下跌。Bridle Path、Hoggs Hollow和Don Mills社区的热度，也呈降势。 　　怡陶碧谷北部和宾顿市的一些社区例如Rexdale-Kipling和West Humber-Clairville还是很热，房价连续五个月上涨。 　　此外，士嘉堡的Agincourt和Milliken，以及Beaches、Forest Hill South、Kennedy Park、Oakwood-Vaughan和Willowdale这些社区最近也是呈升势。 　　就房型来看，半独立、独立屋的市场冷却得最厉害。特别是独立屋，去年4月至今年2月底，均价下跌约18%。 　　苏富比国际房地产加拿大公司的马兰格（Paul Maranger）也说，现在买家和卖家的心情，同去年的这个时候完全颠倒了过来：买家越来越理性、驻足观望，而卖家却开始着急成交。 　　不过，总有卖家不愿意接受现实，还沉浸在2017年的梦里。 　　前文提到的地产经纪罗卡对这种人的告诫则是：如果不能脚踏实地一点，房子永远也卖不出去。

随着消费者信心的提高，人们对100万元以上房屋的需求也增加。然而今年加拿大最兴旺的豪宅房地产市场并非在多伦多或温哥华，而是卡尔加里和蒙特利尔。 苏富比奢侈品行业的一份报告显示，今年头两个月，蒙特利尔100万元以上的住宅销售增长了20％，达到104套，而加拿大两个最大的大都市地区多、温两市的交易量则在政府政策的干预下大幅下滑。 苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官Brad Henderson说：“蒙特利尔一直是加拿大豪宅市场的'黑马'。多年来，政治不确定性和经济停滞束缚了蒙特利尔的销售业绩，但这些因素现在已经不复存在。今年春天，我们预计销量将强劲增长，创造新纪录。” 同时，由于阿省GDP增长超过预期，而且油价上涨，制造业出口和人口流动提高了消费者信心，预计卡尔加里豪宅销售量也会增加。1月份和2月份售价超过100万元的房地产销售量与去年同期相比上涨45％至94套。 与此同时，随着一系列新的市场降温措施生效，加拿大两个最大都市地区的豪宅市场出现大幅下滑。去年4月，安省政府出台了一揽子措施，包括租金管制和15％的外国买家税。1月份，金融机构收紧了无保险抵押贷款的资格规定。 苏富比表示，在大多伦多地区，1月和2月价值超过100万元的物业销售量下跌55％至1,498套，而价值400万元以上的房屋，销售量下跌56％至31套。今年头两个月，价值超过100万元的多伦多公寓销售量下降了10％。 在温哥华，今年头两个月，价值超过100万元的独立屋销量下降39％至193套，但温哥华的公寓销售热潮持续不退 “市场需要时间来消化冲击，如果市场不确定，人们就会观望。我认为今年第二，第三和第四季度会看到交易数量的增长以及价格持续上涨的压力。“ 短期内，Henderson 对温哥华的楼市看法却不这么乐观，因为上个月当地政府推出了积极的新调控政策——包括增加国外买家税和新征收的投机税。 他说：“过几个月，有关这些措施的细则才会逐渐显现。” “所以我们预计温哥华的房地产市场将会比现在缓和或下降。”

　　租房一族，你的房租还好吗? 　　加拿大三月份的房租中位数已经出炉了，各位可以对比一下看看自己租住的房子是便宜还是贵哦! 　　从整体上看，上月一共有12个城市的房租呈现上涨趋势，8个城市房租下降，6个城市房租平稳。 　　温哥华在阔别了第一名3个月之后，这次又反超多伦多，一卧室房租价格全国最贵。 　　第3名到第8名和上一个月一样，依然分别是本拿比、蒙特利尔、Burnaby、维多利亚、基洛纳(Kelowna)、渥太华。 　　奥沙华重回前十，卡尔加里名次跌为第十名，和奥沙华并列。 　　一居室租金的前10名 　　加拿大最贵租房市场Top 5 　　温哥华：重回第一名，一居室房租上涨0.5%，中位数是$2,000。两居室房租下降1.6%，降至$3,150。 　　多伦多：从第一名降到第二名，一居室房租下降4.4%，降至$1,970。两居室房租下降2%，降至$2,500。 　　Burnaby：一居室房租下降1.4%，降至$1,420。两居室房租下降4.2%，降至$2,040。 　　蒙特利尔：一居室房租下降3.7%，降至$1,300。两居室房租下降4.8%，降至$1,580。 　　巴里：一居室房租持平，达到$1,270。两居室房租下降1.9%，降至$1,530。 　　以下就是26个城市一居室和两居室的房租情况：

　 全国买家倾向于视房地产为良好的长线投资，当中尤以大温近期入市的业主最认同这看法。  这样的情况并不令人感到意外，因为对楼市留意的人不难发现，市道纵有上有落，屋价长期走价始终向上。  加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的资料显示，2008年初，全国平均屋价稍逾30万元，但至今已经反覆升至逾50万元，亦即10年来升近20万。  加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)去年5月期间进行全国性调查，内容包括消费者对买屋作为长线投资的看法，由受访者自行评分，10分意味最为认同，1分则刚好相反。  结果显示，全国买家来说，平均给分数达到7.16分，反映出一般买家都视买屋为良好的长线投资。  今次的调查也分析不同类别买家的看法，当中以大温近期买家的评分最高，平均达到7.51分。  换细屋的买家，全国平均分数7.33，其中以大多伦多地区得分最高，达到7.53分。

　　即使在卑诗省府上月出台新的打楼辣招下，大温今年前两个月的百万元以上豪宅公寓销售仍然比去年同期增加51%；其中价格在100万至200万元之间的公寓销售增加61%，而400万元以上的公寓销售则是增加80%。相较于公寓市场的火热表现，百万元以上独立屋销售则是比去年同期减少39%。 　　加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)将在今日公布最新豪宅报告，数字显示大温公寓及独立屋豪宅市场发展，愈来愈呈现两个极端，百万元以上公寓销售量，更是超过百万元以上独立屋的销售量。 　　报告指出，省府于上月推出针对房屋可负担问题的做法，影响了独立屋的销售，但也营造了独立屋买家可以讨价还价的空间。 　　报告指出，超过百万元的公寓在今年前两个月销售达到232间，较去年同期增加51%；而100万至200万元之间的公寓销售达198间，占百万元以上豪宅的85%，若与去年相比，销售增加61%。 　　报告指出，在各个价格带的豪宅公寓当中，只有200万至400万元的公寓销售较不如去年，今年前两个月销售25间，而去年同期则销售26间。而价格超过400万元的豪宅，则销售了9间，较去年增加80%。 　　不过，大温独立屋前两个月的表现，则与公寓呈现极大反差。 　　前两个月独立屋的销售较去年同期减少39%，只销售出193间，跌幅较2017年同期更深，2017年前两个月超过百万独立屋销售较2016年减少20%；而减少最多的是100万至200万元的独立屋，销售较去年同期减少47%，只销售了85间。200万至400万元的独立屋销售较去年减少31%，400万元以上销售减少32%。 　　报告分析100万至200万元独立屋销售减少最多的原因，与联邦收紧按揭规定，重重打击100万至200万元买家取得资金的能力，使他们无能力购买此一价格的独立屋，并只好选择价格较低的房屋有关。 　　报告又说，本省经济增加仍将领先全加，在2018年有3.1%的经济增长率，而失业率也继续下跌至3.9%，使本省房屋市场的基本条件仍然看好。 　　但报告也同时提到，省府于2月推出的楼市辣招，预期将对买家及卖家的心理造成影响，使市场充满不确定性，也使得豪宅市场在今年春天整体将呈现有些疲软。

　　 　　加拿大苏富比国际地产总裁亨德森(Brad Henderson)昨日指出，加元兑人民币汇率维持在低点，这让更多中国家庭更有能力送留学生到加拿大读书，并在大温购买房屋。 　　亨德森说，虽然卑诗省府提高外国买家税，但他认为，中国留学生作为大温豪宅市场的主力地位并未改变。 　　亨德森说，大温前两个月超过百万独立屋市场主要是受到公寓销售火热的带动，在独立屋方面，虽然销售减少，可是价格仍然稳定，并未出现下跌情况，这说明大温的独立屋市场有非常抗跌的特性，这与大温市场有大批新到移民，以及中国家庭送子女到大温读书有居住需求有关。 　　他分析，加拿大中央银行两周前宣布暂时不调高利率，这点对于需要向银行取得按揭的人士是好消息，不过，他说，美国联邦储备局则提醒，未来可能会加息，之后加元或许再面临贬值压力，那时，加拿大央行或会考虑再加息。 　　亨德森指出，依目前大温房屋需求仍多的情况来看，即使按揭利率再往上调涨1%或2%，均不会影响楼市的大局，不会令楼市出现下跌。 　　他指出，不管是在大温或是大多伦多，均可见到不少中国留学生购买房屋，加元汇率继续下跌，让更多中国家长认为到加拿大留学花费仍算便宜，之后更希望见到子女毕业后留在加拿大，申请成为移民，这些想法均让更多中国家庭愿意帮助子女在本地购买房屋。 　　有地产经纪则补充，留学生不像他们上一辈的父母对于"有土斯有财"的观念有坚强信念，因此看到有留学生宁可购买150万元的公寓，而不愿考虑有土地但较旧的独立屋，这令到百万元以上的公寓市场将持续火热。

　　温哥华桑拿斯区(Shaughnessy)一幢古迹巨宅去年10月失火烧毁屋顶，温市府认为业主可修建和两度要求业主先保护物业，但业主未有遵循，有指市府现按附例追究。 　　位于温西高尚地段在安格斯径(Angus Dr.)的豪宅，去年10月失火，屋顶严重烧毁，而温哥华消防及拯救服务曾指事故是遭故意放火，但最新报告显示，火头不是原初所指的4个，起火位置好可能只有一个。不过，消防处没有足够证据可建议提出检控。 　　据报道指，在大火后，业主及温市府就房屋能否修复有不同意见。业主提出重建的建议被拒绝，而业主曾两度被要求在屋顶加上遮挡风雨的物料如胶布去保护屋内建筑，但业主未有遵循，市府因而在上周按维修古迹屋的附例而向业主追究。 　　市府最先在去年11月下令业主盖上保护物料，后来业主要求延期至今年2月，当时申请延期的理由包括结构危险及按劳工安全局条件等，但直至昨日，屋顶仍未盖上明显的保护物。 　　去年失火的温西豪宅建于1910年，属都铎复兴式建筑，由着名建筑师Samuel Maclure设计；现估值逾1421万元。大宅于2014年获列为古迹登记册中的甲类建筑物，但被指空置多年，去年失火时屋内没有人。房屋登记业主为两华人。古迹委员会前主席Richard Keate表示，市府认为该房屋可修复是因为逾六成建筑仍在，即使不一定要将物业重修至本来面貌，但业主必须修复它。有专家批评，不立刻保护此屋免被风雪侵蚀会使业主将来修复的费用增加。

根据CREA(Canadian Real Estate Associaton)最新公布的数据，加拿大今年2月的整体房产销量相较去年同比下跌16.9%。全加拿大80%左右的区域，楼市都比去年萎靡。 CREA表示，今年二月全国住宅的平均售价为$49.4万，12个月内下滑了5%。从MLS房价数据看来，房地产市场的表现会稍微好一些，但仍然存在明显的放缓趋势。在2月份之前的过去12个月中，房价只上涨了6.9%，已经出现连续10个月放缓的趋势。 CREA将房市萧条归咎于贷款难度的提高。 尤其是1月1号生效的贷款调控政策，造成的影响比预计的还要大，全国房屋销售在2018年的头两个月急剧下降。 温哥华：大多数独立屋成交价低于挂牌价 电脑盘的综合登记服务数据显示，温哥华西区售出的独立屋，有90%成交价都低于挂牌价。 而在温哥华东区，成交价低于挂牌价的独立屋有62%。 整个温哥华过半房屋成交价低于物业评估价格。 温哥华独立屋开始进入买家市场 温哥华的房价过去一年继续上涨，但是国家银行的经济师预测，在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下，今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。 根据大温地产局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）刚刚公布的地产月报，若与去年同期相比，今年2月份大温地区独立屋销量大跌39.4%。 REBGV的主席 Jill Oudil表示，大温地区的独立屋交易最近一直比较平淡，可以说，温哥华的独立屋市场开始进入买家市场阶段。 中国投资客正撤离加拿大楼市 根据最近的一项调查显示，房地产新规让很多潜在买家慎重考虑是否要进入加拿大房地产市场，一场国际资本大转移正在发生。之前热得发烫的加拿大楼市，正悄无声息地洗牌，许多投资客一夜之间撤出加拿大。 一方面，中国人投资海外地产的难度正在加大。去年8月，中国政府实施了旨在遏制投资海外地产的新规。中国目前的外汇管制政策，对企业海外投资作出严控，海外房地产列入准“黑名单”。对个人，换汇过程变得更加严格。虽然年总额不变，但每次汇款金额受到限制，同时严打蚂蚁搬家式汇款。 商业房地产经纪人Cushman和Wakefield的一项新调查发现，中国投资者在2018年进行海外房地产交易的难度将更大。 2016年，中国投资客的总投资价值高达30.5亿元，而到2017年，总价仅为14.7亿元。 阿尔伯塔大学中国研究所所长Gordon Houlden在一份声明中写道，投资“明显减少”，因为“规定确实有效”。 另一方面，加拿大楼市最热的温哥华、多伦多，分别于去2016年8月和2017年4月实施了针对海外买家的15%交易税，打击纯投机行为。 而上个月温哥把海外买家税提高到20%交易税，很难预料多伦多在不久的将来会不会跟进。 同时贷款收紧，许多买家想买房贷不到款，本地居民的房屋负担能力下降，也使得房价上涨缺乏可持续动力。 加拿大经济学家，Better Dwelling创始人Punwasi用线性回归模型作出预测，认为未来3年加拿大房价将下跌28%。 不过比起Punwasi的悲观，加拿大房产协会首席经济学家Klump称，楼市情绪逐渐稳定之际，销量可能开始触底回升。 加拿大丰业银行经济学家Derek Holt也表示，新政之后的大幅下跌之后，房地产市场下跌的速度可能已经在减缓。

　　日前，大温市长议会(Mayors's Council)主席柯瑞根(Derek Corrigan)宣布了耗资70亿元的大温市政公交基础设施扩建计划，也是大温市长议会的“十年交通及运输计划”的二期计划。 　　这其中最主要的项目是温哥华天车千禧线沿百老汇街向西延长至Abutus街，以及素里27公里长的轻轨线建设。其他的项目包括提高现有的世博-千禧线客容量，大温人行道、自行车道和多用途街道的改善，以及增加公交车的服务时间。 　　本拿比市长柯瑞根，是在今年1月1日开始接替温哥华市长罗品信担任大温市长议会主席的。他上任之初，有媒体猜测素里轻轨项目会被取消，因为他是唯一一位对“十年交通及运输计划”的首阶段集资方案投反对票的市长。 　　按照计划，对百老汇街千禧线延长线以及素里LRT轻轨项目的公众咨询活动将在4月和5月举行，而项目建设则计划2019年底或2020年初开工，预计需要5到6年的时间完工。 　　二期计划的70亿巨款哪里来? 　　首先，联邦政府已经在2016年的财政预算为千禧线百老汇街延长线计划和素里轻轨项目拨款22亿元，能够承担这两个项目40%的建设费用。 　　其次，省府必须匹配联邦的拨款，也就是说必须承担建设这两个项目的另外22亿元费用。省府还答应在这十年里每年为大温运联补贴3000万元的运营费用，这就是3亿。另外，省府独自承担素里和新西敏之间的Pattullo桥的新桥建设费用，耗资14亿。 　　最后，大温运联Translink要承担70亿元的20%。Translink是BC省另一个国营企业，运营效率和财务状况与BC省汽车保险公司ICBC半斤八两。 　　Translink的惯用手段就是“用之于民、取之于民”，“因为受益的是这些公共设施的用户，那么钱当然得你们来出”。所以，增加地税、增加公交车票价、增加新房建设的许可费用，这“三板斧”又来了。 　　省府已经批准的运联涨价计划有： 　　对于停车费平均每小时5元的商业停车场，停车税从21%上涨至24%。 　　2019年开始，大温地区的新建住宅，开发商需要为每户多交300元至600元的建设许可费用。这部分费用无疑最后要转嫁到房价上。 　　无需省府批准的涨价计划有： 　　2019年开始，大温地区的地税每户多收5.5元; 　　2020年开始，公交车票将在两年里上涨2%，意味着单程车票要上涨1毛5至4毛5 ，以后就没有低于3元的车票了;月票则上涨1元至3元。别小看这几毛几块的，这部分将为Translink带来16亿元的收入。 　　看到这里，总结一下本文的关键词，就一个词――“涨价”，地税涨、公交车涨、停车费涨、新房建设成本涨，而且BC省府早就宣布未来三年最低工资还要涨到15元。 　　这么涨下去，大温的房价会怎样呢?恐怕未来两极市场的特点是越来越明显了，即公寓成交活跃，而独立屋市场四平八稳。而主干道沿线的独立屋业主，将会是最受益的人群，拆迁致富已不是神话!  

　　德国产品以质量优异著称，虽然油纸包之类的段子带有嘲讽意味，但这里要讲的一栋五层公寓楼却真是兼顾无比。1975 年，这栋公寓类遭到了一架米格 21PFM 战斗机的直接撞击，大楼不但屹然不倒，只用了两天时间在墙面上打了一个补丁，这栋房子就继续使用下去。 　　到现在已经 40 余年了，这房子仍然看上去完好如初。 　　1975 年 1 月 14 日，33 岁的彼得 ・ 马卡维卡少校驾驶一架米格 -21PFM 战斗机从科特布斯空军基地起飞，但是由于机械员疏忽，忘记关闭发动机上的一个口盖，导致发动机在飞机起飞后不久就熄火了。 　　塔台立刻命令少校跳伞。但少校此时飞过一个大型纺织厂上空，如果飞机摔下去会造成巨大伤亡。少校顽强地控制着已经失控的战机，希望能够在远处的空地迫降。但是由于米格战斗机的设计，无法为没有动力的飞机提供更大的升力，在少校拉杆后出现了一个抬头效果，往上飞了一段后还是摔了下来，像一支箭镞一般直接扎进了纺织厂对面的一栋公寓楼，只留下了尾喷口和折断的尾翼在外面。 　　少校和楼里面的 5 名妇女当场死亡。但是少校这顽强地一拉杆，还是在一定程度上避免了战斗机坠落纺织厂可能造成更大的伤亡。 　　由于战斗机撞击时仍然携带有 800 升燃料，撞击又让 4 个油箱都破裂了，航空燃料瞬间弥漫在楼道内，引起了多次燃烧。事故直到发生后 1 小时 15 分钟，大火被扑灭。东德出动了 200-300 名消防员、警察、医护人员和东德人民军士兵进行现场灭火和疏散。16 名居民受重伤，后来又有一名妇女在医院死亡，导致事故死亡人数上升至 7 人。 　　事件后，挽救飞机的少校被追授奖章，而粗心的地勤人员被判处 5 年监禁。 　　而大楼在事故发生后 2 天就重新修好，住户们也继续回到楼内生活，直到 40 多年后的今天这栋大楼仍然存在。而当年那支曾经强大的军队却随着时间已经烟消云散，连东德也成为历史!

　　数据显示，温哥华上月售出的独立屋大多数成交价低于售价。 　　通过计算机盘的综合登记服务数据显示，温哥华西端百分之90售出的独立屋成交价都低于售价，而在温哥华东端，同样情况的独立屋有百分之62。过半数房屋成交价低于物业评估价格。 　　BC大学一名商科教授Jim Brander表示，省政府新的政策将为有关情况带来改变。但温哥华的楼价将持续高企。 　　大温地区自2016年起，设定海外买家税是百分之15，省政府在上月宣布，未来会将有关税收增加至百分之20，并扩大适用的城市范围。 　　省政府同时亦在今年的财政预算案中引入房屋炒卖税，打击楼市炒卖活动。  

　　大温以华人客户为主的援交包养网站不时发布新的"工作机会"，例如为中国买房团的富豪们提供"娱乐"节目，指加入网站提供服务的"姐妹们"若刚好也是地产经纪，还可以同时赚佣金，一举多得。 　　一个提供援交机会的网站去年5月曾经发文说，经过多个月的努力，终于找到一团"30几个从国内来的富豪们来温哥华玩和看房地产了"，并强调"如果有做realtor的姐妹们欢迎接待这些客人，光是commission就能赚不少钱"。文中说，当然除了买房外，这些客人也是需要点娱乐的，所以欢迎个性开朗的姐妹们一起来接待，"有机会一个多星期就赚好几万"。 　　援交或是包养的网站，为了吸引女子加入赚快钱的行业，有的网站标榜客人人品好，乾净，而女子则是保证不会提供不符本人的照片，不会出现以为来服务的是正妹，"结果却遇上平胸阿姨"的情况。 　　还有一些援交英文网站，则是看到一些特别注明是台湾ESL女学生，以及刚到本地台湾女生作为招徕，搭配养眼性感的特写照片，虽然看不到脸部。根据广告，亚洲女生每小时价格约是200元以上。

　“卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。”这是去年3月17日前，北京楼市狂热氛围的一个典型写照。但也正是在3月17日，北京出台了“认房又认贷”、提高二套房首付的“3·17新政”。 　　这项被称为北京楼市最严厉调控措施的“3·17新政”，昨天正好满一年。这一年，北京楼市真的降温了吗？ 　　 二手房房价与2016年12月接近 　　“和去年限购前比，目前朝阳区的房价均价跌了15%左右吧！” 　　3月13日下午，在北京市朝阳区一家链家门店内，一位中介对经济观察报记者表示，经过一年多的回调，目前该区域房价已经回落至2016年第四季度的水平，“普遍跌了一万元左右。” 　　每经小编查询第三方购房平台看到，3月北京朝阳区的二手房均价为71717元/平方米。 　　2017年3月17日，北京市住建委、人民银行营管部、银监局、北京市公积金管理中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，在实施认房认贷的同时，大幅度提高二套首付比例和按揭利率，政策规定： 　　居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。 　　 　　随后，多数一、二线城市及周边城市也跟进加码调控，全国主要热点城市普遍进入调控序列。 　　据人民网报道，北京房地产市场史上最严调控政策实施一周年之后，链家研究院3月16日发布的一份报告显示：2018年3月北京二手房均价为58527元/平方米，与2016年12月的水平接近。 　　 　　北京二手房均价走势 图片来源：链家网截图 　　链家研究院的统计显示，2017年的“3·17调控”结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格连续9个月下跌，累计跌幅15%左右。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。 　　分城区来看，调控后通州、西城的跌幅显著，这两个区域均价涨幅在2016年也较快，调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调，价格向价值靠拢。 　　每经小编查询第三方购房平台发现，北京通州3月二手房参考均价仅为46024元／平方米；西城区3月二手房参考均价则为109844元／平方米。 　　 　　除此之外，证券时报记者发现，目前北京多个小区的部分二手房价已经较去年“3·17”新政前下跌了超过20%： 　　东城区某热门小区一个不到60平方米的两居室，去年4月挂牌时报价760万元，现在挂牌价已经降到595万元，降幅达到22%。一位房产中介称，该房子挂牌时有客户出价700万元业主没卖，随后挂牌价一路下调。 　　据证券时报记者梳理多个小区在售及成交记录发现： 　　东城区某热门小区，去年3月中旬成交的某两居室单价高达14.96万元/平方米，而今年1月底成交的某两居室单价则为10.6万元/平方米，降幅达29%； 　　西城区某热门小区，去年3月中旬成交的某两居室单价14.7万元/平方米，而今年1月底成交的同户型单价11.4万元/平方米，降幅近23%。 　　从非热门小区的价格来看： 　　东城区某小区，去年3月初成交的某一居室总价498万元、单价10.2万元/平方米，而目前在售同户型房源挂牌总价449万元、单价9.4万元/平方米，降幅近10%； 　　西城区某小区，去年3月中旬成交的某两居室总价788万元、单价9.9元万/平方米，而目前在售同户型挂牌总价592万元、单价7.5万元/平方米，降幅近25%； 　　通州区某小区，去年3月中旬成交的某两居室总价368万元、单价4.2万元/平方米，而目前在售同户型挂牌总价290万、单价2.3万，降幅为21%； 　　海淀区某小区，去年3月初成交的某居室总价608万元、单价8.6万元/平方米，而今年1月底成交的同户型总价520万元、单价7.3万元/平方米，降幅超过14%。 　　多个区域的房产中介表示，根据业主的售房急迫程度、客户的付款方式和周期等因素，目前在售房源的挂牌价还有不同程度的议价空间。这意味着上述在售房源实际成交价的降幅，会比记者根据目前挂牌价算出的降幅还要大一些。 　　二手房销量下跌50% 　　近一年，上述政策效果逐渐显现，不管是新房还是二手房，成交量都出现大幅下滑。 　　中新经纬消息称，中原地产研究中心数据显示，2017年3月17日至2018年3月12日，北京新建商品房住宅合计签约23388套，同比2016年3月18日至2017年3月17日，成交量下降了48.7%，刷新历史最低纪录。 　　二手房方面，“3·17新政”以后，北京二手房仅签约120821套，与2016年同期的254916套相比，下跌了52.6%。 　　从2017年3·17限购政策发布至今，北京市的一、二手房的成交数据表现不一，据经济观察报报道，其中一手房去年3月份成交量为2259套，成交均价为44503元/平方米，从成交量来看，限购后逐步小幅下跌，但2017年12月至2018年1月份，月成交量均超过2017年3月份，月成交均价则均高于2017年3月。 　　但二手房的变化较为剧烈，2017年3月份北京市二手房成交量为30737套，评估均价为63082元/平方米，至今，成交一直未能突破2万套大关。2018年2月份北京市二手房成交量为7914套，评估均价为58319元/平方米。 　　刚需占比增加 　　据中新经纬消息，中原地产研究中心数据统计，过去一年，北京楼市政策发布密度创造了全国及北京的历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。二手房市场全面降温，成交价、成交量均明显下降，成交结构也呈现出刚需占比增加的特点。 　　“认房认贷”是3·17调控的主要手段，这一政策对于换房需求的影响较大。有贷款记录购房者均被认定为“二套”，房贷利率从之前的95折（首套）到调控后的上浮20%。 　　以2017年500万总计的“低总价改善”房源的首付、利率同比变化为例，数据显示虽然调控后均价下跌，但是换房的难度尤其是首付门槛同比依旧大幅增加。 　　链家研究院统计数据表明，与换房首付比例大幅增加不同的是，纯刚需的首付在调控前后没有变化，因此调控后刚需占比有明显增加，从总价段来看，400万总价的房源成交占比明显提升。 　　对于今年北京二手房市场量、价走势，链家研究院首席市场分析师许小乐接受证券时报记者采访时预计，在现有政策延续不变的情况下，2018年二手房成交量将和2017年接近，原因在于，2017年调控后的2-3季度需求被大幅抑制后，四季度开始小幅修复，加上价格的下跌使得部分需求开始补位。但是受制于行政调控和信贷政策，市场修复的力度有限。另外，预计今年会有不少限价房和共有产权房入市，在一定程度上会分流二手房市场的需求。综合来看，预计2018年价格总体将保持平稳。

　　温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周三在市议会一个委员会中突然动议，要求市府职员与公园局合作，探讨将温哥华兰加拉(Langara)公共高尔夫球场，改建成为公园及运动场的方案，动议并获投票通过。市议会反对党议员及温哥华公园局均表示，事前并未知悉该项改建公园的建议。有经常到该高球场及在高球场一带活动的市民认为，现时高尔夫球场的设计不错，并能平衡居民的需要，没必要改建成公园。 　　温市市议会市政财务及服务委员会周三讨论关于兰加拉高尔夫球场的渠务问题，据温市公园局采购部门总经理提交的报告，公园局原本建议批出合约，并在7个月内，于该个114英亩的场地，进行渠务提升工程，以解决水浸等问题，估计造价约为三百万元。 　　不过，温市市长罗品信突然在会议上提出新动议，建议市府考虑将该高尔夫球场改建成公园及设有专业级田径跑道的运动场。 　　罗品信指出，将该高尔夫球场改建，可解决几个大问题。因为现时兰加拉学院(Langara College)欠缺体育培训场地；而温市市内亦没有符合国际比赛标准的田径运动场；加上未来甘比走廊的大规模发展，日后预期将有7万名新增的居民，对公园绿地的需求将会增加，另外，区内的南亚人口日增，但却欠缺他们所需的木球及卡巴迪设施。 　　据资料显示，在2012年，温市曾有计划将该高球场用作公园或房屋发展，但建议遭到强烈反对。在使用率方面，兰加拉高尔夫球场在冬季由于较易受到水浸影响，在冬季几乎无法使用，因此平均使用率被拖低。 　　有市议员在会议上提出其他方案，例如将现时设有18个洞的高球场，缩减至9个洞，余下的空间则用来建造公园及运动场。 　　曾任公园局委员的无党派协会市议员郑蕙兰(Melissa De Genova)表示，数年前就曾经有伟景温哥华的代表向公园局提过改建的建议，但大部分的市民都希望保留高尔夫球场的现状。她质疑，罗品信是否想用该地发展房屋。她强调，该块地皮是公园用地，不应用作房屋发展。 　　同属无党派协会的欧伟治(George Affleck)炮轰罗品信的建议。他说："我们原本是在讨论渠务问题，但伟景温哥华突然将事情的重点扭转至改建公园，完全是不民主的做法。"他续说："我们愿意公开讨论发展的方向，但绝对不能接受以这种方式来提出建议。" 　　绿党市议员卡尔(Adriane Carr)则支持罗品信的建议，认为甘比走廊的未来发展，需要公共设施，包括绿色用地例如公园等作为配套。 　　罗品信的动议最终获投票通过。不过，温哥华公园局昨日发表简短声明，指出公园局事前并未知悉该项建议。公园局主席麦金农(Stuart MacKinnon)在声明中表示："我们需要开会讨论建议的细节，稍后才能提供正式回应。"

　　安省保守党新领袖福特（Doug Ford）周二在接受环球邮报（The Global and Mail）的采访时表示，一旦在省选中战胜韦恩当上省长，就会废掉自由党政府推出的海外买家税，性教育课程以及碳税，但不会急于对最低时薪采取措施。 　　福特说，保守党已在前党领彭建邦之下拟定政纲，文件有78页。他现在正在研究这些文件，不过他认为，如果要简单概括保守党的政纲，那就是专注于教育和医疗保健，创造就业机会，取消自由党的碳税计划，降低省民的电费开支。 　　福特表示，为了抑制GTA地区的房价，自由党政府推出了针对海外买家征收15%转让税的政策，虽然这些新政暂时性的让房市冷下来，但没有从根本上解决问题。保守党上台后将废掉这个海外买家税，集中精力于土地开发，兴建更多可负担房屋，尤其是单个家庭的住宅。 　　福特表示，保守党将废除自由党的性教育课程，政府不能过多干涉子女教育的事情，更不能把自由派意识形态强加在孩子的课程内。再说，自由党在引入性教育课程时，根本就没有向家长们进行充分的咨询，以致于引来讨伐声一片。 　　在谈到碳税时，福特表示，安省实行相当于碳税的碳排放交易计划（cap-and-trade plan），让安省难以与不征收碳税的地区竞争，这无疑是很不公平的，实际上增加了民众的负担，是一个很糟糕的税项。保守党一旦上台执政，肯定会废掉这个税。 　　关于最低时薪问题，福特说保守党暂时不会对其动手，将保持目前的最低时薪。福特说，不动手并不说明他支持自由党提高时薪，因为现在已有6万人为此失去了工作。福特表示，更好的办法是对年收入低于$3万的纳税人免税，这样他们每个月就可以少交$160的税，等于是帮了低收入家庭和人士。 　　在谈到大麻合法化的问题时，福特不满意自由党的垄断经营政策，认为无论是大麻，还是卖酒，应该更开放、更公平一些，私有化程度也应该更高一些。他说目前尚不清楚大麻合法化之后会出现什么问题，但他一向对公平市场持开放态度，因此大麻销售应更加市场化一些，而不是完全由政府来决定。 　　环球邮报的原文请见：Doug Ford readies agenda, with eye to expanding pot, alcohol sales and dropping foreign buyers’ real estate tax

　　西基隆那有不少居民属于"兼住式"。图为西基隆那市政府网页。 　　卑诗省府建议开征投机税(Speculation Tax)，不但在大温地区实施，纳奈莫区域(Nanaimo Regional Districts)和西基隆那市(West Kelowna)亦包括在内，但后者两区域及城镇现要求省府三思，甚至豁免两地免征该项新税。 　　卑诗省府于2018预算案中指会引入投机税，并向大温、菲沙河谷、纳奈莫区域、省都区域(CRD)、基隆那及西基隆那实施。首年征收是2018年地税年度，税率为每1000元估值征5元，到2019年地税年度，税率会增至每1000元估值征20元。该税项有别于正常物业税的系统及周期，会由省府管理并会邮寄通知书给业主，指示他们到财政厅的网站填写电子表格申报。 　　西基隆那市议会在周二一致通过，促成由市长芬勒特(Douh Findlater)与卑诗省长贺谨(John Horgan)及卑诗绿党党领韦弗(Andrew Weaver)会面，并向省府施压给奥肯那根地区豁免征缴该税。 　　芬勒特说："我们就其整体的经济影响深表关注。"他指西基隆那相当担心投机税会使物业变成负资产，形成财政危机。 　　西基隆那有不少居民属于"兼住式"，这些居民会受到投机税的影响。西基隆那在约10年前正式有自己的市议会，现时人口约3.5万人；市长指该市一直尝试都市化，而地产发展项目一直对该市有利。 　　省府于预算案文件中提到，投机税的对象是一些在本省拥有第二个物业或将物业空置，但又不会缴入息税的业主。 　　芬勒特担心，一些居民会因为害怕未能负担数以千元计投机税，而被迫要将物业出售，"那些在20年前于湖边置入一间普通房屋并一直保留住它的(业主)，将不能再负担得起。" 　　他续指，即使新税尚未正式生效，但已感受到影响。发展市场突然停顿，有银行不给部分发展商贷出款项，这有可能亦影响到申请按揭的民众；另有发展商则暂时停止兴建。 　　另一个被纳入的区份是纳奈莫区域，其区域局与西基隆那持同一立场，并要求新民主党政府再三考虑该税项。 　　区域局主席维恩霍(Bill Veenhof)周三发表声明，他非常关注该税对于在纳奈莫区域拥有度假屋的业主会带来什么影响，"这些民众并不是投机者，他们是我们社区的重要成员，家庭每年到访，支持本土商户、缴付他们应缴的物业税和投资到我们那以旅游业为本的经济。" 　　纳奈莫区域局要求与财政厅长詹嘉路(Carole James)会面去讨论该新税，又邀请纳奈莫市、帕斯维尔(Parksville)、阔里坎滩(Qualicum Beach)和兰特兹护(Lantzville)的市长们出席会议。

  　　温哥华一栋公寓楼的两位“钉子户”，由于抗议自己的公寓被出售，并向收购商开出“天价”，被收购商告上法庭。结果，法官判公寓可以继续出售，并否决了两名业主的开价，批准了收购商的出价。 　　Barclay Terrace是一栋有36个单位的综合建筑，建于1992年，位于温哥华西端1075 Barclay St。 　　这 36个单位中，有34间属于两家公司，Barclay Thurlow Property Inc. (BTPI) 和Shepstone Investments Inc.。这两家公司是逐步从个人业主手中买下这些单位的，目的就是为了重新开发。这两家公司被称为“大多数业主”。同时，Shepstone公司还买下了附近的4栋双层联排别墅楼群。 　　BC省规定，如果80%的业主同意，公寓便可强制出售。这两家公司已经手握94%的投票权。 　　剩下坚决不同意出售的两户业主分别是Grace和Lisa一家，以及Ramin。他们在法庭发文件中被称为“少数业主”。 　　Lisa一家原本在2016年已经同意把他们的单位以190万的价格卖给“大多数业主”，但是后来又提价到210万，接着又改变了主意。 　　而Ramin分别在2015年和2016年被“大多数业主”联系，希望他出售自己的单位，但他两次都拒绝了。在2017年，BTPI公司出价350万向Ramin收购单位，并且称他们“愿意付更多”。 　　但是Ramin说，他的心理价位是1000万。在被对方告知这个价格太荒谬后，Ramin又把开价降到了975万。至此，双方谈判停止。 　　2017年6月，“大多数业主”收到了来自Grand World Holdings Ltd.公司1.05亿的收购价。于是他们诉诸法院，请法院批准他们继续交易。他们还通知两名不愿搬走的业主，称Lisa一家能收到270万，而Ramin一家能收到220万。 　　这两名业主坚决反对，他们坚称，自己在公寓出售过程中没有被足够地询问意见，并且单位出售价格太低。 　　但法官并不这么认为，“Lisa一家的单位估价为79.3万，但他们能收到270万。Ramin家的单位估价67.2万，但他能收到220万。” 　　在加拿大遇到征地，靠拆迁款发财或者做钉子户的可能性有多大呢?嗯……基本上是不可能的。 　　之前在本拿比发生过抗议拆迁者占领空楼的事情，后来20名皇家骑警冲了进去，把抗议者都逮捕了。不过他们在被逮捕之后，没有受到审讯，只是签署了一个保证书就被释放了。保证书的内容即是承诺不再靠近这个建筑工地。  

卑诗设立匿名举报热线，举报违规地产交易。（资料图片） 　　监管卑诗地产持牌经纪的机构――卑诗地产议会(Real Estate Council of BC，下称议会)与省财政厅昨日公布，设立匿名举报热线，让一些害怕会被报复的消费者或地产持牌经纪，透过一个安全的方法举报怀疑违规的行为。 　　提供资料者可拨打热线1-833-420-2400，或使用议会特别设定的举报网页https://www.recbc.ca/complaints/anonymous-tip-form.html。 　　卑诗地产议会主席霍姆斯(Robert Holmes)表示，作为持牌地产专业人士的监管机构，议会很自豪能推出新报料热线，它有助保护卑诗地产的消费者，"任何人现在能够举报可疑的不妥当行为，透过获保密地电话热线或经网上提交，我们会跟进。" 　　在该匿名举报网页上，得悉或目击有关地产专业人士可疑活动或违规行为的民众，可在网上表格上提供被举报一方的资料，如姓名、电话、电邮和网站，以及有关交易或事件发生的地点或日期等。提供资料者亦会被问及所关注的问题，从多个设定选项中选出。 　　此外，若举报人士欲提供更详尽资料，如物业买卖合约、放盘披露表格或资料，甚至与地产专业人士之间的通信往来等内容，也可一并上载提供。 　　违规者最高罚款升至25万元 　　卑诗财政厅长詹嘉路(Carole James)表示，民众应该知道他们可相信与其合作买卖地产的专业人士，"我很高兴议会出一个新的报料热线，它将帮助民众免受地产市场上不道德行为影响。" 　　议会于1958年成立，并刚在今年成为省府下的一个机构，它负责保护公众利益，确保地产持牌人士遵守《地产服务法》(Real Estate Services Act)；而经过培训的调查员会审查每一个举报贴士。 　　议会另提及，为加强执法的力度，省府最近将证实违规者的最高罚款，由1万元升至25万元。

　　卑诗地产协会(BCREA)昨日发表今年2月住宅楼市报告，指该月经中央放盘系统(MLS)成交的住宅单位有6206宗，较去年同月少5.7%。 　　经济分析师指按揭条件收紧影响需求。大温地区的平均价冲破百万元关口，为106.3万元。 　　报告指，2月成交量虽然下跌，但平均价仍然上升，全省平均价为748,327元，较去年2月升8.8%。上月总成交金额有46.4亿元，按年升2.6%。 　　卑诗地产协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示，对传统贷款人的申请按揭条件进一步收紧影响本省的房屋需求，"自新例生效以来，卑诗房屋销售(经季度调整后数字)已跌逾26%。" 　　报告指，之前的收紧按揭政策对需求带来的负面影响维持了4至7个月，最大影响出现在生效后的第三个月。 　　报告数据显示，大温地区2月的平均价为106.3万元，较去年2月的99.6万元，上升6.8%。多个地产局区域中，平均价按年升幅最高的地区是菲沙河谷(Fraser Valley)，高达22.9%，由去年2月的62万元升至上月的76.1万元。另一个升逾两成的地区是智利域(Chilliwack)，上月平均价为50.8万元，升幅有20.6%。 　　另外，奥肯那根主线区(Okanagan Mainline)平均价冲破50万元，为509,545元，按年升6.1%。 　　协会亦指，本省今年头两个月的住宅销售总金额有84.7亿元，较去年同期多15.9%。按成交量比较，1及2月的数量有1.1万多宗，升4.1%。

加拿大地产协会（CREA）和国家银行（National Bank of Canada）几乎同时发布了房地产数据，总体而言，加拿大的房市比天气还冷，今年2月份房屋销量和房价齐齐下滑。 CREA：销量房价齐跌 平均房价跌5% CREA今天发布的报告称，2月全国房屋销售量比一年前下滑16.9%，若与1月份比较，2月份下降6.5%，是连续第二个月的下滑，也是5年来的最低水平。此外，全国几乎四分之三的地方市场都呈现下滑势头，其中按月降幅最大的是大温和大多伦多地区，这两个房市销售量按月大幅下降。 从房价来看，全国2月份房屋平均售价为$494,000，比一年前下跌5%。但若排除大温和GTA地区，那么全国房屋均价则为$382,000，实际上比一年前的$369,728上升了3.3%。 不过CREA强调说，若按照更为准确的HPI指数（MLS Home Price Index），今年2月房价仍然比一年前上涨6.9%，但这是自从2015年以来的最低数字。 CREA的专家说，虽然平均房价被广泛采用，民众也非常熟悉，但平均房价往往很容易被销售活动的组合变化，区域差异，尤其是被交易过程中不同房屋类型所扭曲，因此HPI指数更能反映并追踪房价的走势。这个指数从2015年开始使用。 CREA的首席经济学家Gregory Klump指出，今年年初全国房屋销量下降应该在情理之中。由于从今年1月1日开始实施更加严格的按揭新规，不少买家赶在这个时间之前突击买房，而今年1月和2月成交量少，造成了销量明显下降。 国家银行：11个主要城市有7个房价指数下滑 国家银行在周三发布的房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告则称，今年2月份房价指数下滑0.1%，这是最近6个月来的第4次按月下滑。而在过去的半年中，房价指数则下滑1.9%。 但该银行的高级经济学家Marc Pinsonneault 强调说，如果与一年前相比，房价指数仍然升高7.5%。不过这个比例在1月份要高一些，今年1月比2017年同期的房价涨幅为 8.7%。两相比较还是说明，房价的下滑有加速的苗头。 Pinsonneault指出，2月份全国11个主要城市中，有7个城市的房价指数下跌，包括曾经热得发烫的多伦多，虽然其幅度只有0.1%，小于其它6个城市，但也说明了多伦多房市红火不再。 他说虽然温哥华的房价指数升高0.4%，但也许这个涨势难以持续。根据大温地产局的最新数据，温哥华的独立屋价格比一年前大跌39.4%，这就不是一个好消息。此外，尽管condo市场表现好一些，但销量也跌了7.1%。 著名研究机构Capital Economics的加拿大经济学家David Madani评论说，2月份房价下滑说明加拿大房市正在进行价格调整。显而易见，实施联邦按揭新规以及按揭利率升高对房屋交易都有负面影响，结果也压低了房价。

　　温市议会昨日一致通过温哥华兰加拉花园 (Langara Gardens)社区发展政策(policy statement)，区内4幢高层出租公寓将会保留，以维持出租单位数量不变，并提高社区居住密度，计划增加1500个市场单位，其中20%必须为可负 担房屋。 　　兰加拉花园位于甘比街(Cambie St.)至尼尔街(Neal St.)，以及54街(54 Ave.)至57街(57 Ave.)，占地20.8英亩，区内有四幢高层公寓、多幢低层公寓以及城市屋共605个出租单位。 　　根据市议会昨日通过的兰加拉花园发展政策，该社区将规划 为较高密度的住宅区，建筑面积比例(FSR)将由在1987年订立的0.782大幅提高至2.8，建筑高度上限为28层，即285尺，为不同家庭组合、年 龄及收入状况的市民提供合适居所，并改善区内配套如公园和托儿中心，确保社区发展的可持续性。 　　政策的其中一个重点是如何处理现有的605个出租单位，市议会通过4幢高层出租公寓共335个单位将会保留，并进行巩固工程，加强防震功能，而低层公寓以 及城市屋的270个出租单位则会拆卸重建，新建单位只能作出租用途，以保障区内的出租供应不受影响。 　　另外，发展商必须按照市府的"住客安置计划"(Tenant Relocation Plan)进行重建，协助受影响租户搬迁，新楼落成后原租户亦可优先入住并享有租金优惠，租金需要较市场低两成或与搬迁时相若。 　　市府亦鼓励发展商在兰加拉花园兴建市场住宅，预计可以新增1500个单位，但规定其中最少20%的单位面积需拨作可负担房屋，即约430个单位，其中一半 需要是两房或三房单位，为有孩子的低及中收入家庭提供合适居所。 　　在社区配套方面，发展政策中包括兴建一个面积1英亩的新公园，以及翻新现有的甘比公园(Cambie Park)，但需要先获得温哥华公园局通过。政策中亦提出新增一个有69个名额的托儿中心，兴建费用由发展商承担。 　　温市议会昨日一致通过有关政策，并同意增加人手协助加快处理兰加拉花园日后的更改土地用途申请，涉及的约200万元额外开支将会从发展商的发展费用中填 补。