地产

　　卑诗地产协会(BCREA)昨日发表今年2月住宅楼市报告，指该月经中央放盘系统(MLS)成交的住宅单位有6206宗，较去年同月少5.7%。 　　经济分析师指按揭条件收紧影响需求。大温地区的平均价冲破百万元关口，为106.3万元。 　　报告指，2月成交量虽然下跌，但平均价仍然上升，全省平均价为748,327元，较去年2月升8.8%。上月总成交金额有46.4亿元，按年升2.6%。 　　卑诗地产协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示，对传统贷款人的申请按揭条件进一步收紧影响本省的房屋需求，"自新例生效以来，卑诗房屋销售(经季度调整后数字)已跌逾26%。" 　　报告指，之前的收紧按揭政策对需求带来的负面影响维持了4至7个月，最大影响出现在生效后的第三个月。 　　报告数据显示，大温地区2月的平均价为106.3万元，较去年2月的99.6万元，上升6.8%。多个地产局区域中，平均价按年升幅最高的地区是菲沙河谷(Fraser Valley)，高达22.9%，由去年2月的62万元升至上月的76.1万元。另一个升逾两成的地区是智利域(Chilliwack)，上月平均价为50.8万元，升幅有20.6%。 　　另外，奥肯那根主线区(Okanagan Mainline)平均价冲破50万元，为509,545元，按年升6.1%。 　　协会亦指，本省今年头两个月的住宅销售总金额有84.7亿元，较去年同期多15.9%。按成交量比较，1及2月的数量有1.1万多宗，升4.1%。

加拿大地产协会（CREA）和国家银行（National Bank of Canada）几乎同时发布了房地产数据，总体而言，加拿大的房市比天气还冷，今年2月份房屋销量和房价齐齐下滑。 CREA：销量房价齐跌 平均房价跌5% CREA今天发布的报告称，2月全国房屋销售量比一年前下滑16.9%，若与1月份比较，2月份下降6.5%，是连续第二个月的下滑，也是5年来的最低水平。此外，全国几乎四分之三的地方市场都呈现下滑势头，其中按月降幅最大的是大温和大多伦多地区，这两个房市销售量按月大幅下降。 从房价来看，全国2月份房屋平均售价为$494,000，比一年前下跌5%。但若排除大温和GTA地区，那么全国房屋均价则为$382,000，实际上比一年前的$369,728上升了3.3%。 不过CREA强调说，若按照更为准确的HPI指数（MLS Home Price Index），今年2月房价仍然比一年前上涨6.9%，但这是自从2015年以来的最低数字。 CREA的专家说，虽然平均房价被广泛采用，民众也非常熟悉，但平均房价往往很容易被销售活动的组合变化，区域差异，尤其是被交易过程中不同房屋类型所扭曲，因此HPI指数更能反映并追踪房价的走势。这个指数从2015年开始使用。 CREA的首席经济学家Gregory Klump指出，今年年初全国房屋销量下降应该在情理之中。由于从今年1月1日开始实施更加严格的按揭新规，不少买家赶在这个时间之前突击买房，而今年1月和2月成交量少，造成了销量明显下降。 国家银行：11个主要城市有7个房价指数下滑 国家银行在周三发布的房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告则称，今年2月份房价指数下滑0.1%，这是最近6个月来的第4次按月下滑。而在过去的半年中，房价指数则下滑1.9%。 但该银行的高级经济学家Marc Pinsonneault 强调说，如果与一年前相比，房价指数仍然升高7.5%。不过这个比例在1月份要高一些，今年1月比2017年同期的房价涨幅为 8.7%。两相比较还是说明，房价的下滑有加速的苗头。 Pinsonneault指出，2月份全国11个主要城市中，有7个城市的房价指数下跌，包括曾经热得发烫的多伦多，虽然其幅度只有0.1%，小于其它6个城市，但也说明了多伦多房市红火不再。 他说虽然温哥华的房价指数升高0.4%，但也许这个涨势难以持续。根据大温地产局的最新数据，温哥华的独立屋价格比一年前大跌39.4%，这就不是一个好消息。此外，尽管condo市场表现好一些，但销量也跌了7.1%。 著名研究机构Capital Economics的加拿大经济学家David Madani评论说，2月份房价下滑说明加拿大房市正在进行价格调整。显而易见，实施联邦按揭新规以及按揭利率升高对房屋交易都有负面影响，结果也压低了房价。

　　温市议会昨日一致通过温哥华兰加拉花园 (Langara Gardens)社区发展政策(policy statement)，区内4幢高层出租公寓将会保留，以维持出租单位数量不变，并提高社区居住密度，计划增加1500个市场单位，其中20%必须为可负 担房屋。 　　兰加拉花园位于甘比街(Cambie St.)至尼尔街(Neal St.)，以及54街(54 Ave.)至57街(57 Ave.)，占地20.8英亩，区内有四幢高层公寓、多幢低层公寓以及城市屋共605个出租单位。 　　根据市议会昨日通过的兰加拉花园发展政策，该社区将规划 为较高密度的住宅区，建筑面积比例(FSR)将由在1987年订立的0.782大幅提高至2.8，建筑高度上限为28层，即285尺，为不同家庭组合、年 龄及收入状况的市民提供合适居所，并改善区内配套如公园和托儿中心，确保社区发展的可持续性。 　　政策的其中一个重点是如何处理现有的605个出租单位，市议会通过4幢高层出租公寓共335个单位将会保留，并进行巩固工程，加强防震功能，而低层公寓以 及城市屋的270个出租单位则会拆卸重建，新建单位只能作出租用途，以保障区内的出租供应不受影响。 　　另外，发展商必须按照市府的"住客安置计划"(Tenant Relocation Plan)进行重建，协助受影响租户搬迁，新楼落成后原租户亦可优先入住并享有租金优惠，租金需要较市场低两成或与搬迁时相若。 　　市府亦鼓励发展商在兰加拉花园兴建市场住宅，预计可以新增1500个单位，但规定其中最少20%的单位面积需拨作可负担房屋，即约430个单位，其中一半 需要是两房或三房单位，为有孩子的低及中收入家庭提供合适居所。 　　在社区配套方面，发展政策中包括兴建一个面积1英亩的新公园，以及翻新现有的甘比公园(Cambie Park)，但需要先获得温哥华公园局通过。政策中亦提出新增一个有69个名额的托儿中心，兴建费用由发展商承担。 　　温市议会昨日一致通过有关政策，并同意增加人手协助加快处理兰加拉花园日后的更改土地用途申请，涉及的约200万元额外开支将会从发展商的发展费用中填 补。  

　　卑诗省政府尚未公布投机税抵税计算方式以及豁免条款，而投机税细节的不确定因素，已令一些手上握有几间房屋的华人业主开始盘算，如果自己无法得到豁免，导致需要缴交高额投机税，那就趁楼价仍高前出脱手上投资。 　　尤其一些居住在列治文、拥有两间物业，但因为经常飞回中港台原居地看病或是养老的人士，担心投机税太高，并恐怕负担不起，而不知如何是好。 　　省府在上月宣布将于今秋实施投机税，今年将按物业估价的0.5%、明年起按估价2%征收，投机税实施地区包括本省大温、菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫、基隆那及西基隆那地区，省府指出， 该税主要为打击外国买家及不居住在本省的外省投资者而设计，那些在本省缴税的业主，将因为缴税多少会有"扣税额"(tax credit)，可用来扣抵该年度需要缴交的投机税。 此外，省府还将订出一些豁免条件，例如目前已知长租物业将可得到豁免。 　　提出投机税建议的学者、卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)指出，该建议最初对于"扣税额"的设计是，业主向联邦税务局所缴交的入息税，以及出租收入，均可以1比1的比例，计算在" 扣税额"内；以无租金收入的空屋为例，如果业主缴交1万元入息税，也就等于有1万元的"扣税额"，如业主拥有一间楼价为50万元以下的柏文，以投机税率2%计算，投机税为1万元，扣除"扣税额"有1万元，则业主不需缴交任何投机税。 　　达维多夫说，他提议对年老业主提供投机税的豁免，毕竟年老业主通常已无缴入息税，或是缴税不多，若突然对他们所居住可能上百万元或是几百万元的物业课征投机税，对他们可能造成极大财务负担。 不过，达维多夫表示，省府在宣布投机税时，并未提到将对老人豁免投机税。 　　根据计算，50万元柏文单位若需要免投机税，则必须要有一年缴交1万元的入息税，约等于年薪6万元的水平，地产经纪李昌豪指出，他有一些一次购买几个楼花的中国买家们，绝大多数都达不到年薪6万元的水平。 　　他说，楼花投资前景看好，不少客户一次都买好几个楼花，当初他们并不知道省府将会推出投机税，也不知道投机税的"扣税额"来自缴交入息税的水平。 　　他表示，现在这些楼花买家都还算镇定，并没有马上想采取行动，但他听有客人说，如果持有成本太高，也就是无法豁免投机税，那么就准备把手上楼花转售。 　　地产经纪何元则注意到，那些置业自住的买家，完全不需要担心投机税的问题，但是，那些想投资的人士，就可能会考虑再三，另外，他发现最近市场上的房屋库存非常少，显示一些卖家可能也在观望，并不急着在目前政策并不明朗的情况下， 挂牌求售，令到不少出售中的柏文单位，仍然非常抢手，一次收到好几个出价。 　　上周位于高贵林的Hensley及在本那比的Kings Crossing两个新盘的发展商Cressey Development Group的副总裁Jason Turcotte指出，上周该公司销售的100万至150万元的顶楼单位， 仍然非常抢手，展销当天已经销售了好几间，说明公寓并未受到省府打楼辣招的影响。 他认为，大温地区征投机税还算有道理，但那些位于基隆那或纳奈莫的房屋也要缴交投机税，就不合理了。 　　他说，发展商已透过发展商组织都会发展研究所(UDI)向省府反映意见，他希望省府能够采纳建议，别让投机税的实施伤害到本省偏远地区的经济。

你以为温哥华在房地产市场面临着新的挑战？？？ 其实并不是。 同时尚圈一样，温哥华的房地产市场也是30年一个轮回。 不信？让我们一起来回顾一下20或30年前的新闻头条吧。 Vancouver Courier回顾历史报道发现，30年前房地产市场发生的问题和现在一样！外国买家、租房危急、开发商被黑、以及缺乏供应等。 下面一个一个的来看： 共同点 1：负担能力危机 在1988年5月20日省报上有一篇文章引用Geller的警告，称，即将出现的住房负担能力危机正在从多伦多向西部蔓延。 另一篇文章引用现在中央第一信用联盟（Central 1 Credit Union）的Helmut Pastrick的话，声称这种危机不太可能延伸到温哥华市场。 共同点 2：海外买家威胁论 在1989年3月22日的这篇Financial Post 的文章中，资深记者Frank O'Brien 强调了海外买家抢购大温房屋的问题，以及开发商对如果海外买家停止购买时会发生什么问题的担忧。 共同点 3：房屋租赁危机 根据温哥华太阳报在1990年1月的报道，就像今天一样，近30年前的温哥华同样出现了房屋租赁危机。 共同点 4：开发商称供应不足 原来30年前开发商就开始采用“供需”方程式了......事实证明，开发商一直在使用大温地区房源供应不足这句话，来解释房市危机。上述文章来自1990年2月的多伦多商业报（Toronto Commercial News）。 共同点 5：预算没有提供快速的解决方案 你认为B.C省29年前的财政预算会比三周前的更好地解决了住房问题？根据1989年3月31日的省报，显然不是。 共同点 6：开发，是一个肮脏的单词 有一些事情一直都买有改变，那就是开发商一直受到公众的诽谤。温哥华太阳报在1989年5月27日采访了当地的开发商，询问有关“开发”被视为贬义词的问题。 共同点 7：房市危机对投票有一定的影响 住房政策一直是获得选票的一种方式，好吧，至少在过去政治家们会承认这一点。1989年3月8日省报的文章揭示了当时的情况 - B.C省省长Bill Vander Zalm承认，他为了选票计划让开发商建造更多的租赁房屋。当然，最后他成功连任了。 共同点 8：“本地人优先”政策 根据太阳报在今年1月份的报道，温哥华市最近宣布的“本地人有限购买公寓”的政策可能被认为是非常有创新性的一个举动。但是，类似的计划早在1989年就有了！ 看完后是不是觉得非常的神奇！

　　从2016年的卑诗新政，到2017年的安省新政，再到2018年CIBC银行按揭贷款政策的变化，背后都串连着一条看不见的红线，那就是对外国投资者及海外资金的区别性对待。 　　笔者在过往的相关文章中，对于用加征外国买家税和其他对海外资金区别性对待的政策来调控加拿大楼市，一直不甚认同。一方面外国买家比例甚微已是公认的事实。另一方面楼市的真正症结还是在本地炒家以及为炒家提供温床的相关利益链各方，所以我一度认为加征外国买家税起不到真正的楼市降温的作用。 　　回过头来看，这个观点可以说还是部分成立的。卑诗省打响楼市调控第一枪，但几经沉浮，政策还莫名其妙妥协了，楼市不久也创出新高，一定程度上昭示了政策的失败。安省后发制人，楼市调控对独立屋而言确实是成功了，但Condo却越调越高，加之房屋租金一路高涨，让中低收入者和首次置业者更是欲哭无泪，可以说政策也仅仅是成功了一半。我们都知道，Condo作为投资性房产的属性更高，而且投机性资金也更愿意在其中兴风作浪、囤积倒卖。 　　为什么楼市调控以来，始终没有对本地炒家以及为炒家提供温床的相关利益链各方进行真正的大力度打击呢？这就要问政府决策者他们自己了。可能是为了保证一些人的利益，可能是为了票仓，也可能是投鼠忌器，怕一损俱损……总之一半是海水，一半是火焰，该涨的管你15%还是20%，涨得一点都不含糊，调控政策对其而言形同虚设。 　　本地媒体最新报道称，RBC总裁David McKay在纽约银行会议上说：“我们不需要外资把加拿大房地产作为储钱罐。如果资本进来，只是放在放在房子上，没有产出，就是在扭曲我们的市场和我们的居民的生活，所以要说不！” RBC现为加拿大最大的房屋按揭贷款机构，McKay表示，他支持政府针对外国买家出台的投资税等一系列措施，以及其他给本国房地产市场降温的政策。 　　作为大银行老总，自然是要向政府表忠心的，这点没什么奇怪。但这位老总也将政府这一连串调控政策背后的意图透露得清清楚楚了，那就是：不再欢迎外资进入楼市。 　　这其实也没什么奇怪。只要是牛市涨升段，早买晚买总是赚钱的，外国投资者赚到了钱再转出去，一方面使市场水涨船高，另一方面政府却捞不到多少好处，甚至其报酬率比忙进忙出的地产经纪还要低许多。而楼市连续涨升，对政府而言社会舆论与民众各方的压力甚至会累及其政治地位。所以权衡之下，当然情愿不赚这个微薄的税收回报，而是要争取民意和舆论支持。 　　而本地炒家就不同了，这将实质性打击到楼市赖以生存的根脉和千丝万缕的商业利益链，对政府而言一方面有可能账面税收损失会大上许多，另一方面潜在的票仓流失等政治威胁也深不可测，当然权衡之下不会去贸然采取严厉行动，而只是试探性出一点政策。 　　由此看来，今年外国投资者的日子也不会太好过，卑诗已经先发制人了，安省就算不上调这个5%的外国买家税，相信也会在别的地方给外国投资者添堵的。 　　而一旦政府开始大规模出政策打击本地炒家和囤房客之类，那么说明政府想清楚了，宁愿冒政治风险也要让楼市低头，那么这场楼市调控大戏才算是真正进入高潮。

　　三名温市华裔业主提出民事诉讼，指业主立案法团以惩罚业主进行短租为由，从业主登记用来缴付管理费用的户口自动每月扣除1000元的罚款。（资料图片） 　　三名温市华裔业主向物业管理公司及业主立案法团提出民事诉讼，指业主立案法团以惩罚业主进行短租为由，多次从业主登记用来缴付管理费用的户口自动每月扣除1000元的罚款。作为原告人的业主指出，对方由始至终未有提供证据证明短租，要求法庭判处答辩人退还款项。以上指控尚未获法院证实。而本地物业管理公司负责人指，本省的分契物业法(B.C. Strata Property Act)有订明向违规业主罚款的做法，业主立案法团必须遵守，而不能随意扣款作为惩罚。 　　以原告人身分入禀卑诗最高法院的三名业主分别为译音姓陈(Chan)、秦(Chun)及周(Chau)。三人为温市一个23楼柏文单位的共同持有人，向物业管理公司及业主立案法团(下称答辩人)提出民事索偿。 　　据民事索偿文件显示，原告人指答辩人自2016年7月左右开始，每月从原告人的银行户口中自动扣除1000元，但事前并无获得原告人的批准。而该些未经授权的扣帐，则被指是答辩人基于原告人将单位出租而征收的罚款。 　　原告人指，他们曾向答辩人要求取得证据，以支持相关的违法短租指控，但一直未有收到该些证据。 　　他们亦多次以书面要求答辩人停止进行未经授权的扣数，但答辩人没有理会，并继续进行自动过数。 　　原告人指称，该些自动转帐的金额，已超出双方原先签订的预先授权转帐协议。 　　原告人决定诉诸法庭，要求答辩人退还未经授权而取得的款项、赔偿原告人的损失，同时要求法院颁令，禁止答辩人及其雇员在未经原告人批准下，直接或间接从原告人的户口转帐。 　　原告人提出，根据卑诗分契物业法，业主立案法团可执行附例，并就业主违反附例的行为罚款，但有关细则必须在附例中订明。 　　卑诗分契物业法并规定，业主立案法团就每项附例的违规行为，每7天最高罚款200元。而在收取罚款前，业主立案法团必须确定曾收到有关违规行为的投诉、以书面告知业主或租户该项投诉的内容，并给予合理的机会让当事人回应投诉，包括在当事人要求下，安排听证。 　　原告人指称，答辩人没有遵照上述规定，而他们自动扣除的款项亦超出法例所定的上限。答辩人需要在21天内就是项诉讼向法院提交答辩书。

傲视北美的温哥华房价已经让在温哥华有个属于自己的家成为很多人的一个遥不可及的梦想。每天都充斥着关于房价的信息，不是独立屋涨价就是公寓价格飞涨。虽然省政府用尽全身力气想要控制房价，最多也就是让房价稳定在一个普通人依然遥不可及的高位上涨速度慢了一点而已。那么问题来了，在温哥华到底要怎样才能拥有自己房子呢？VERSAMOD DESIGNS INC的便捷可搭建房屋绝对是开发商和消费者们的福音。 图一 大家可能对便捷可搭建房屋不是特别熟悉，咱们现在就先科普一下，什么是便捷可搭建房屋。简单来说便捷可搭建房屋就是利用提前制作好的特殊材料建材，通过特制的机关组装来完成搭建的简易房屋。 听到简易和房屋两个词连在一起，许多人可能已经开始摇头了，觉得简易是不是就是质量不过关啊？这就是大家对便捷可搭建房屋的一个最大的误区了！首先，VERSAMOD DESIGNS INC出品的建材都是符合CSA Standard A277和加拿大国家建筑标准的，质量方面肯定是国家级的。其次，这些建筑材料因为要被运输到各地，为了满足各种运输工具的承载需要，这些建材的坚固程度要超过大多数传统建材。最重要的，因为运用了特殊的搭建技术，便捷房屋在抗震方面不仅不输给传统住房，可是要比传统住房还要坚固哦。 图2 解除了误区，现在来说便捷可搭建房屋最大的魅力了，那就是便宜啊！因为运用了提前制作好的板材，建筑人员所需要做的就是把房子搭建起来，比起传统的建筑方法可以节省至少40%的工时。工时是什么，对于建筑商来说，那就是金钱啊！而且因为搭建方法简单，建造这种房屋只需要拥有skill 4资质的建筑人员，这又可以剩下建筑商不少成本。成本节省了，让给消费者的利益空间就大多了。这种见效快，低成本的房屋对于像温哥华这样房价奇高地方的买房者来说就是雪中送炭啊。不管你是想要购买起步房，还是想建个后巷屋，还是想给你已经长大的孩子在院子里建个独立房间，便捷可搭建房屋都是最实惠的选择。 图3 除了上面提到的这些便捷可搭建住房的优点以外，VERSAMOD DESIGNS INC的便捷可搭建住房可是还有不少别家公司没有的好处哦。VERSAMOD DESIGNS INC的建材符合加拿大境内所有标准运输工具的要求，所以可以保证其建材在加拿大全国无差别运输。VERSAMOD DESIGNS INC为客户提供私人订制的设计，可以做到完全按照客户要求设计建筑。因为VERSAMOD DESIGNS INC的建材满足CSA Standard A277标准，所以VERSAMOD DESIGNS INC的房屋既能满足普通住宅标准也满足商用住宅的使用标准。 图4 心动就赶紧动起来吧，上VERSAMOD DESIGNS INC官网https://www.versamoddesigns.com/了解更多详情，或拨打604-805-0236咨询。

　　这个城市，在校大学生一百二十多万，然而每年毕业留在这座城市的大学生却不到三分之一。落户难、住房贵、收入低、岗位少，困扰着选择人生第一份工作的大学生们。 　　这座城市就是武汉。 　　近年来，武汉瞄准这些痛点，布局了一场大手笔的“人才争夺战”。2017年，大学毕业生留汉人数达30.1万，是2016年的3.1倍;新落户大学毕业生14.2万，是2016年的近6倍。 　　它是怎么做到的？ 　　武汉市市长做客央视财经《对话》演播室，谈突飞猛进的人才引进速度是怎么来的： 　　大学生最低年薪标准，四万到八万 　　武汉市市长万勇：我们去年为吸引更多大学生留在武汉，出台了大学毕业生最低年薪指导标准，专科毕业生4万元，本科毕业生5万元，硕士毕业生6万元，博士毕业生8万元。 　　不只有最低年薪，还能打折买房租房 　　武汉市市长万勇：过去，一般少的时候只有几万大学毕业生留在武汉，多的时候也才十万多一点。去年，武汉市委市政府提出实施“百万大学生留汉创业就业工程”，但是怎么样把他们留下来呢?经过调查，有三个问题他们非常关注。 　　首先是收入问题，再就是住房问题，还有一个就是落户问题。 　　为了解决收入问题，我们研究制定了这么一个大学毕业生最低年薪指导标准。 　　为了解决住房问题，我们研究出台政策，大学生可以低于市场价20%的价格买到安居(电视剧)房、租到租赁房。 　　大学毕业生落户，我们是零门槛，只要凭毕业证就可以落户，本科生和大专生是40岁以下，硕士生和博士生不受年龄限制。 　　去年有一位大学生叫蒋辉，他2010年就在武汉创业，但是在此之前，由于政策原因，他一直没有落户。去年我们出台政策后，他就在40岁生日的前一天向我们提出落户的申请，我们给他办理了。他非常开心，说这是武汉市送给他最好的一份生日礼物。 　　创业，北上广深以外的城市选择是... 　　盘石董事长兼CEO 田宁：这个调查发放了十万个调查问卷。通过调查问卷显示，武汉市这一次出台大学毕业生最低年薪指导标准，引起了极大反响。很多学生表示愿意留在武汉创业，通过这个调查也发现，更多学生觉得，除了北上广一线城市以外，他们更多愿意留在两个城市创业，一个是武汉，一个是杭州。

　　一名华裔买家多年前准备以逾600万元买入位于温哥华桑拿斯(Shaughnessy)一间豪宅，但在物业转手前买家才得知物业为凶宅，因而取消交易。买家其后遭业主入禀指他违反买卖合约并要求赔偿订金，买方则反告业主，指他故意隐瞒豪宅曾发生帮派枪杀案。卑诗最高法院上周五宣判买方胜诉，买家不需要赔订外，还可获原诉人赔偿4000元。 　　根据法庭文件，原诉人是84岁从中国广州移民到温哥华的王(Wang，译音)姓华裔老妇，在姓袁(Yuan，译音)的女儿协助下，于温哥华桑拿斯区卡地阿街(Cartier St.)3800号路段购买一豪宅，房屋登记为王妇名下，而女儿则担任她的授权人。 　　袁与丈夫及孩子其后搬入该房屋直至2007年11月，袁的丈夫在房屋的大门外遭人枪杀，物业成为凶宅。丈夫去世后，袁曾于2008年6月挂牌以880万元高价出售房屋，但无人问津因而收回物业，随后于2009年6月第二次挂牌，并把挂牌价降至698万元，袁与姓邵(Shao，译音)的买家最后以614万元成交并签署买卖合约，计划同年11月完成交易。 　　法庭文件指，袁曾向地产经纪透露房屋曾发生凶案，并询问是否有需要向买家公布，该经纪向上司了解后表示除非买方主动查问，否则毋须告知曾发生凶案。袁其后指示经纪，称若有客户询问她卖楼的原因，可以回答是因为女儿即将要搬到西温的学校就读。邵作供时表示曾问及业主搬家原因，并指袁的经纪当时回答是因为业主的女儿要迁校，强调对方从没有提及凶案的事。 　　法庭文件指出，签约后不久，邵从朋友口中得知豪宅曾发生凶案，死者更涉嫌是华裔帮派大圈帮的头目之一，且凶杀还未破案，邵担心会对家人的安全构成威胁，邵因此认为豪宅存在"潜藏缺陷"(latent defect)，而卖家则没有向买家透露这项"潜藏缺陷"，因此即时透过经纪终止买卖。另外业主王妇及她的女儿作供时均称，出售物业是因为孩子要迁校，与分别为其女婿及丈夫被杀无关，但法官却不认同，指根据王妇在庭上的供词，认为凶案是两人决定卖楼的因素之一。 　　与邵的交易告吹后，豪宅在大约三个月后以550万售予另一买家，袁在买卖合约上订明买方已得知物业为凶宅，她在庭上解释是为免交易再次告吹。 　　原诉人指控邵"挞订"并要求她赔偿30万元订金以及33.8万元的损失，而邵则反告对方以隐瞒手法诱导她买入物业。法官最后判处原诉人败诉，指她在事件中作欺诈性的不实陈述，导致邵在错误资讯下签订买卖合约，又指若她早知道豪宅门外曾有帮派分子被杀，是不会决定购买该房屋的。 　　法官又指虽然袁为了女儿迁校而搬家是事实，但该陈述并不完整，指出这只是她卖楼的部分原因，指丈夫被杀也是原因之一，但她却选择隐瞒买方。因此，法官裁定邵毋须缴付订金，更可向原诉人索偿逾4000元的律师费赔偿，而原诉人的入禀要求则全部被驳回。 　　另外，法庭文件亦指出袁与邵的交易告吹后，袁于2009年年底在香港被当地警方拘捕，控以两项洗黑钱罪成，2011年10月被判入狱直至2015年才获释。

　　卑诗地产协会(BCREA)昨日发表2018年楼市预测，预期本省今年的住宅物业销售将减少8.6%，但平均楼价预期将会上升6%，明年再升4%。 　　卑诗地产协会预期，今年卑诗省内的住宅物业成交，继2017年减少7.5%后，将会继续录得跌幅，成交预期会减少8.6%至94,855宗，但仍较中央放盘系统(MLS)的十年平均数目84,800宗多。 　　地产协会指，强劲的就业增长、消费者信心增强及理想的人口组成，都在过去4年持续支持房屋需求。不过，在经济增长放缓、按揭审批标准收紧及加息的环境下，房屋需求在未来两年预期会缓和。 　　卑诗地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示，本省今年及明年的房屋需求预期将会适度发展。他指出，更严格的按揭审批及上涨的按揭利率，将会进一步削弱可负担能力及购买力。根据推算，5年期息率预期会在2018年第四季上升35个基点至5.49%，明年第四季则会上升至5.7%。穆尔说："楼价已经处于高水平，卑诗的家庭对利率上涨，只会愈来愈无抵御能力。" 　　在个别地区方面，卑诗地产协会预期，大温地区今年的房屋销售会减少8.2%，至33,600宗，但在2019年则会上升1.2%至3.4万宗。菲沙河谷预期今年将跌12.3%，明年跌幅收窄至2.1%。 　　根据地产协会的预期，本省的平均楼价，今年将升6%至75.2万，明年则再升4%至接近78.2万元。 　　在房屋供应方面，现时卑诗省的多个地区都录得极少的房屋库存，省内正在兴建的房屋约有6万个，较近年在2008年录得的纪录4.5万间多。其中有逾4.2万个兴建中的单位是在大温，较2008年多56%。 　　卑诗地产协会预期，随着消费者需求放缓及新单位供应在未来数季增加，楼市将会呈现更平衡的状况，对楼价带来较少上涨压力。

　　卑诗财政厅长詹嘉路透露将会微调投机税的方案。 　　卑诗财政厅长詹嘉路(Carole James)向传媒透露，或会微调省府将于今年稍后时间引入的投机税(Speculation Tax)，确保该税是针对投机者而非卑诗省民，并预告会在今年春季公布详情，较原本预期的时间表提早。 　　省府上月公布财政预算案时，预告将于今年立法引入新的投机税，目标包括没有缴交入息税和把房屋空置的人，今年的税率为0.5%，明年则升至2%。詹嘉路表示，省财政厅仍在收集意见并会微调塬有的方案，包括考虑让持有度假屋的本地居民获豁免征税。 　　詹嘉路说："我们正就投机税的细节进行讨论，并会考虑到省民发表的意见，以及他们对该税的关注。"她强调："我们的目的是要投机者离开市场。" 　　根据省府早前的宣布，投机税适用于持有物业但没有出租又没有用作自住物业的卑诗省民及非省民，适用范围包括大温、维多利亚，以及基隆那等地。虽然省府已表示，会向卑诗省民提供入息税的扣减，但没有说明扣减的金额。 　　自从省府宣布会征收投机税后，不少人都关注该税或会令持有第二间物业的卑诗省民受拖累，而一些持有度假房屋的省民，亦担忧需要支付投机税。詹嘉路指，除了扣税的方案外，省府亦正就征税的适用地区进行讨论。 　　曾参与策划房屋可负担计划的卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)表示，计划塬定是向在大温市区持有第二物业但部分时间将房屋空置的业主，因为在大温，尤其是温哥华，房屋供应非常紧张。 　　多名省议员均表示，他们都收到省民就投机税提出的意见。其中纳奈莫-北高域根(Nanaimo-North Cowichan)选区的新民主党省议员罗力(Doug Routley)表示，他收到省民的投诉，并会将之转达给财政厅长。 　　他说："财政厅长向我们确定，新税在5月之前都不会有最终定案，实施的细节亦会作调整，确保达至省府塬本征税的目的，就是打击非卑诗居民的投机活动，而非在省内拥有度假物业的卑诗省民。" 　　卑诗自由党省议员施天慧(Michelle Stilwell)指，省府应尽快公布细节。她说，其选区的省民很多都是长者，有些只有一半时间住在物业中，但他们是社区的一分子，依靠固定煺休收入生活的长者，难以应付额外的税项。

  　　温哥华“空屋税”3月5日申报期限已过。温市府星期三公布数据，全市共有183,911户房产申报居住状态，占全市房产总量98%；未按时申报的2,132户房产将被视为空置而需缴纳房产价值的1%作为空屋税。 　　除漏报而需缴税的2,000余套房产外，市内还有6,349套房产因自行申报空置而可能需要缴纳空屋税，但其中部分因维修、买卖等原因导致空置的房产屋主已申请豁免缴税。 　　但温市府指出，市内空置房产和批准豁免纳税的房产的准确数量还需待市府抽样审计后才能确定；该数据及空屋税带来的财政收入数据将于今秋公布。经审计后，被发现谎报居住状态的屋主将面临每天1万加元的惩罚，直到纳上税金为止。 　　市内屋主将在本月陆续收到房产税单，空置房产所需上缴的空屋税将反映在税单内。屋主需在4月16日前缴纳房产税与空屋税，认为收税有误的屋主可向市府投诉以获重审。 　　空置房在哪里？ 　　申报数据显示，市内六成空置房产为公寓，约三成为独立屋；城市屋（townhomes）等其他类型房产仅占所有空置房产的5.9%。 　　温哥华市中心共有2,244套空置房产，数量远高于市内其他地区。市中心东区与西区的空置房产数量对比强烈。市中心西端（West End）共有735套空置房产，为温哥华所有社区中第二高；而位于市中心以东的Strathcona社区仅有86套空置房产，在所有社区中最低。 　　空屋税逼空屋出租 　　温市空屋税规定，除屋主自住房、出租超半年或符合其他豁免条件以外的其他住房都被视为空置房产，未按时申报居住状态的房产也被视作空置。空置房产屋主每年需上缴房产估价的1%作为空屋税。 　　温哥华市长罗品信声明称：“温哥华的房子首先应该是居住的地方，而不仅仅被当作商品对待。”他表示，温哥华租房空置率几乎为零，租客寻租困难，因此推行空屋税的主要目的是迫使空置房产开放出租、增加市内租房房源量。 　　温市府建立空屋税的项目成本为750万加元，该项目此后每年的运营成本预计为150万加元。收回成本后，空屋税为温市府带来的剩余收入将被投入市内可负担性住房项目。

　　一对现年已九十多岁的香港老移民，在1995年买屋时因为已经退休而无法申请银行的按揭贷款，于是自己出钱，但用子女的名义购买了多伦多万锦市的一处民宅，希望能够在此安度晚年。没想到老人的女儿看到楼市飙升，便自作主张在2016年要将房产卖出，老夫妻于是正式提出异议阻止了交易。而购房者眼看煮熟的鸭子要飞掉，于是将屋主和老夫妇告上法庭，要求法官做出简易判决并强制执行房屋买卖协议，法官拒绝此要求，决定对这宗复杂案件进行正式审理。 　　前年114.2万成交 现值144万 　　这处物业位多伦多万锦市士刁东路夹万锦路一带，是一间独立屋，在2016年1月2日成交时的合约价格为114.2万元。到了2017年3月的时候，被传上法庭提供旁证的地产经纪认为，时价起码是144万元左右。 　　移民自香港的老夫妻莫先生(Mok，音译)和莫妻曾女士(Tsang，音译)，据称于1995年购买了上述房产。 　　夫妻俩声称，他们是该房产的唯一合法实质拥有者，至于业主的名字是登记在儿子Chun和女儿Yee的名下，是出于购房的便利，由Yee来托管。 　　莫氏夫妇称，他们当年购房时已经退休，无法获得银行的按揭贷款，于是他们向子女Chun和Yee提供了一笔钱作为首付，然后房屋登记在儿女的名下。而买下这处房产的目的，是为他们两老自己将来能够在此安度晚年。 　　购得这处房产后，莫氏夫妇全家迁入新居，同时将原先的房产用于出租。到1997年，更是将之前的房产出售，获得的钱款用于偿还按揭。 　　1998年莫氏夫妇的儿子Chun返回香港居住，出于税务方便的原因，Chun把自己的名字从该房产的屋主名单中去掉，而Yee则成了该物业的唯一登记业主。即便后来Chun又返回加拿大并住进此屋，他的名字也没有添回业主名单中，因为Chun觉得都是自家人，完全没必要。 　　但Chun也表示，他负责支付每月的按揭付款，还要负物业税、水电、煤气、房屋保险和所有公用事业费用等，而Yee从来没有为此付过一分钱。为此他每月向父母支付3千元。如果这个房产是属于Yee的，他绝不会给这笔钱。 　　他声称，尽管在将房产转移给Yee时，转让契约上显示有53,880元的价格，但这只是作为技术要求写入的，因为按揭贷款上还有余额要补足。 　　没想到在2015年底，Yee却找来地产经纪卖屋，并在2016年1月2日与买家鲍某(Bao，音译)正式签署了房产买卖协议。 　　Chun称，他注意到Yee整日声称，这个房产完全属于她，她可以随意处置，甚至包括卖掉房子。Chun上网查看，发现Yee已经将房产摆上多伦多的多重放盘系统(MLS)，于是他马上告诉了两老。 　　莫氏夫妇在儿子的提醒下，发现自己竟然马上就要被逐出家门，于是提出异议阻止了房产交易继续进行。 　　"新业主"要求简易判决 　　法官拒绝 　　买家鲍某眼看买到手的房产却又不翼而飞，向安省高等法院提出申诉，要求法官做出简易判决，强制执行房产协议。 　　法官麦克列维(McKelvey)受理此案之后也不敢怠慢，因为莫老先生已经95岁，莫太太也超过90岁，两位年纪老迈，经不起官司的拖延。但此案又非常复杂，各方的信誉都存在重大问题，不能做出简易判决，需要进行正式审理。 　　Yee则向法官辩称，她的父母告诉她，房产归入她的名下。起初她和Chun各拥有50％的权益。到了1998年，两老告诉她，Chun名下的权益也会转给她，她可以任意处置房产，甚至包括卖掉它。 　　麦克列维法官认为，Yee的证词和她家人的证词有很大矛盾，而且存在可信度问题。例如，她声称直到2013年为止，有关该物业的所有费用都是由她来支付。 　　女年入1.2万元 　　何来钱供楼交费 　　她在1999年之前是在一家旅行社工作，年收入1.2万元，这样微薄的薪水何以支持这么大的开支？Yee的说法是从储蓄和养老金帐户提取。 　　而Chun的说法是，莫老先生一直从自己的银行帐户中取款用于支付房子的支出，每年都要提取数千元。而老人早已不能自己驾车，无法自行去银行，只可能是在Yee的陪伴下，从老人的帐户中取钱来付帐单。 　　类似于上述矛盾说法的地方，在此案中比比皆是，麦克列维法官因此认为，不能轻易做出简易判决，认定Yee是受莫老夫妇的托管而成为户主，或者是认定Yee就是唯一的合法和实益拥有者。 　　虽然鲍某引用旧案，称Yee作为屋主记录中唯一的户主，是真正的户主，可以拥有全部的处置权，但老人家在2015年12月时就告诉女儿不要卖屋，这就动摇了Yee作为真户主的地位。 　　有鉴于此，麦克列维法官驳回鲍某的申诉，要求控辩双方提出更多的证据，以便法院可以下令迅速进行审判。

      每年两会，关于“房产税”或“房地产税”的问题，都是焦点。 　　最近几年是一年比一年说得更清楚，说明房地产税也确实真正进入了改革的通道。 　　今年全国人大记者会上，财政部肖捷部长和史耀斌、胡静林两位副部长就热点问题答记者问，给出了一份相对详细的最新版官方说法。在房地产税实施上，总体思路早已确立为“立法先行、充分授权、分步推进”，目前的进度，则处在“抓紧起草和完善房地产税法律草案”阶段。 　　 　　史耀斌副部长还特别强调了房地产税是“一种世界通行的税种”，中国的房地产税会参考其中共性制度性特点，比如按评估值来征税、会有一定税收优惠、收入归属于地方政府，因税基复杂而需要完备的税收征管模式等。 　　顺着这个思路，我们可以去研究一番各个国家的房地产税，然后总结出来相应的规律，来回答三个大家最关心的问题。 　　 　　对什么资产/谁收税，是否包括土地？ 　　房地产税分为两个环节，交易环节和持有环节。 　　对于交易税，争议并不大。在全世界的各个经济体，名字可能不一样，但针对交易的税一般都有： 　　 美国、德国叫房地产交易税； 　　 法国叫登记税及附加税； 　　 英国、香港，叫印花税； 　　 加拿大稍微特别一点，二手房转让叫房地产转让税，新房则叫商品和服务税。 　　大家在房地产税上纠结的问题，在于持有环节上，收的是“房产税”还是“房地产税”。 　　 　　常见的观点，如果收的是“房地产税”，那么土地国有，不是个人所有，按所有权收税没有道理；如果是“房产税”，那么我们目前的房屋产权为70年，租了土地70年使用权，在上面建房子，征税就必须去掉土地的价格。 　　在已有的模式中，主要分为两种类型： 　　一种，是美国和日本这样的，土地私有。则土地和房产归总在一起，都作为不动产（或在更大范围内算作财产），以此为征税的对象，简单易行。 　　另一种，是英国和香港经济，土地是公有（英国在名义上是英王所有），其中香港与中国大陆的情况最为类似。 　　香港针对物业，收取三类持有税，分别是地租、差饷（正式应该叫土地税）和物业税： 　　 地租：除了土地出让金之外，每年还要从土地收取的租金。 　　 差饷：针对土地的使用权（而非所有权）收的税。 　　 物业税：针对物业出租的税费，不出租则不用交。 　　其实，即便一次性收了几十年甚至上百年的租金，再对土地收取使用税，也还是可以的，关键在于，要收得合理。 　　 　　要交多少税？家庭是否可以承担？ 　　在持有税的税率上，美国的中间值在1.4%左右，同时还能抵扣个人所得税等税费，最后算下来，平均的税费，相当于美国家庭中位数收入的3%~5%。日本的税率则是1.4%，但土地和房产的评估值通常会在市价基础上打一个相当大的折扣。 　　与中国情况接近的香港，收取的则更少。税收的参照基数，不是房子+土地的价值，而是以类似物业的平均年租金。每年必须要交的差饷和地租，税率分别是5%和3%，平均相当于香港家庭支出的3%~4%。 　　香港和美国、日本在房地产税税收形式上虽然有所不同，但原则都是统一的，就是要将房地产税维持在一个公众可以接受的范围内，大致的范围就是家庭年收入或是支出的3%~5%。 　　 　　比如日本，评估价格大约是市价的五至七成，此外，住宅用地200平方米以下的为“小规模住宅用地”，不动产税按课税标准额度的1/6征收，超过200平米的按照1/3，都市规划税则分别按照1/3和2/3。 　　如果一套用地不到200平的不动产，土地价值150万人民币，房子成本50万人民币，评估按照六成，则： 　　税费=200*0.6*1/6*1.4%+200*0.6*1/3*0.3% 　　最后可以算出，一年的税费为0.4万人民币。 　　在香港，一套200万房子的租金大约4万左右，如果自助，也税费为0.32万。 　　其实各个国家的税率仔细算算，都不算高。 　　 　　在交易环节，税率情况差异就非常大了， 　　低的，低到几乎没有，比如美国的部分州，只有象征性的0.01%。 　　高的，为了调控楼市，可以高到几乎离谱，比如香港的印花税，买一次房子交税费就要脱层皮。 　　满足“香港永久居民”和“买首套物业”两个条件的，还算客气，收你15%。不满足的，比如非香港居民、企业购置物业或购置二套房，一次性收你30%。如果你是投机性买进卖出的，对不起，还要收惩罚性的额外印花税： 　　▷ 6个月内转手，收20% 　　▷ 6~12个月内转手，收15% 　　▷ 12~36个月内转手，收10% 　　交易费用之高，堪称辣手摧花，大陆房地产交易环节，尽管有7种税要交，但加起来与香港一比较，也算是很友好了。 　　 　　全世界能成功征收的房地产税，都有几个基本特点：宽税基、少税种、低税率。中国目前情况则是反着来： 　　 窄税基：中国的房产税一直都有，但其中包括住宅在内的90%是豁免的，只有10%的商用房要交物业税。 　　 多税种：全流程共16个税种，土地开发建设环节7个，房产交易环节7个税种，持有环节2个。 　　 高税率：即便不算土地出让金，占GDP 6%的房地产行业依然贡献了14%的税收。 　　中国房地产税改革的方向，就是合并税种、增加税基、有增有减。整体税率负担，则可能根据各城市情况自行确定。但一旦对居民持有房产收税，则应相应减少交易环节税负。 　　 　　对房价有何影响？ 　　很不幸，房地产税对房价的影响，可能远不如预期。指望靠税降房价的，不太现实，至少希望依靠收税直接降低房价的可能性并不大。 　　 　　新闻配图 　　▷ 比如美国，房地产税在建国之初就已经确立，但在200多年中，房价始终处在长期上涨的通道中，在1980年代和1990年代加大免税力度，以及控制部分州税率后，房价也并未因此而快速上涨。 　　▷ 日本，在1950年代改革税制，之后征收1.4%的房地产税，然后60~80年代，日本的房价一飞冲天，并没有受到影响。 　　▷ 韩国，1990年推出物业税，继续维持高速增长一段时间后，增速出现一定回调。2005年再推出综合房地产税，房价出现短暂下滑，但之后又继续加速上涨。 　　▷ 香港，更不必说，除了房地产持有税，为了打击投机，交易的印花税一路提高到超高的程度，但房价始终在快速上涨。 　　房价的关键，始终在于供求关系。如果这一点没有根本性改观，房价如何在保证财政收入和对供求市场进行适度调节之间保持平衡，况且，房地产税在税基、税率、执行上也存在很多的不确定。  

从2018年1月1日开始，加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions﹐OSFI)被称为史上最严的“银行房贷压力测试”开始执行，也就是通常所说的B20新政。新政实施两个多月，压力测试初见成效，大多伦多地区独立屋市场明显降温，2月数据显示成交量和成交价格双双下跌，成交量年同比下跌41.2%，平均价格下跌17.2%，公寓销量下降30.8%，但是价格升幅为10.1%。 贷款经纪叶女士称，从她经手的贷款申请来看，B20新政实施后贷款数量大幅下跌，原因是很多首次购房人群被“压力测试”无情地挤出市场，他们需要贷款，但是不符合贷款条件。 另外一些首次购房人群原本计划买独立屋、半独立或镇屋，但因为贷款条件达不到，被迫转而去买公寓。这也是为什么现在独立房价格下跌而公寓价格一直在涨的原因之一。 还有一部分人就是投资者购买公寓，因为目前独立房价格较高，市场走向也不明朗，而公寓出租价格一直在涨，空置率基本没有，所以他们选择公寓投资，导致公寓需求增加，价格上涨。包括海外买家，特别是中国买家，通过各种手段绕开海外买家税，也加入到公寓竞买行列。 而那些准备换房的人士在观望市场，一旦时机成熟他们会进入市场。 根据此前报道，CIBC已经率先终止“国外收入贷款政策”。对于外国买家和国际学生首付超过35％就可以不看收入获得无保险的抵押贷款不存在了，外国买家和国际学生贷款必须出示外国收入，显示资产，同时要有加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告，以确认外国是否有债务。 目前房地产市场上活跃的都是本地有资产和资金的人士。 据明报报道，一名不愿透露身分的5大银行之一的房贷经纪指出，自从银行施行新的房贷压力测试以来，新移民、留学生等首次购房人士基本上很难达到房贷门槛，留学生没有收入证明，几乎不可能贷到款。而新移民等首次置业人士，一般收入较低，与当前的房价比较，很难贷到购房所需的全额贷款。反而是一些作第二套房贷的房产投资人士有机会通过房贷压力测试，贷款买房。我的一些投资客人，最近趁房价短暂下降，都成功申请到贷款。 叶女士表示，B20新政和加息的威力同时显现，导致市场变冷，她估计这种状况还会持续一段时间，等到天气转暖应该会有所变化，但是无论如何不会出现去年春天的疯狂市场了，细水长流会是一种常态。

　　特朗普国际酒店及大厦 　　位于温哥华市中心，一度以破纪录价成交的特朗普国际酒店及大厦(Trump International Hotel & Tower，下称大厦)的高尚柏文住宅，被揭有一个特点。一份最近发给大厦住户的通告建议居民在刮强风和寒冷的天气下，露台的门和窗要保持关上，以确保升降机正常运作。 　　据媒体Postmedia报道指，该重要告示是在上周发给大厦居民及业主，并"高度建议"他们在极为寒冷和大风的日子，其单位露台的门和窗需关紧，告示提到若没有注意这点，会因地震导致升降机自动停下来和引致额外的能源开支。 　　告示只提到单位的窗和露台的门要关上，但未有提及单位的大门。 　　报道指一封由大厦管理公司发给居民的电邮，内容提到去年曾经发生过最少一次，大厦三幢住宅部分的升降机曾一度短暂停用。 　　大厦物业管理公司的设施经理维拉托罗(Selvin Villatoro)接受访问指称一幢高楼被外面气流影响其升降机功能并非不寻常 　　维拉托罗又指，打开门后，空气进入大厦便会影响仪器的功能。 　　报道指，维拉托罗曾提及另一幢温哥华住宅高厦也出现类似情况的例子，媒体并向后者查询，该大厦的女发言人称与工程部谘询后表示，虽然强风可触发高厦的地震感应器，但大厦管理一方从来没有建议过居民在强风或寒冷日子关好露台的门或窗。 　　报道续指，曾向两名曾在大温从事升降机行业的专业人士查问，他们也称从来未有听过要求居民关门窗去避免触动地震感应器的类似情况，但指强风会引起升降机问题却并非不寻常。 　　据特朗普大厦去年一份业主会年度会议纪录显示，大厦业主每月需缴的管理费由500元至2000元不等，而最贵的单位需付约3000元。

　　在香港上市的中国奥园地产集团(Aoyuan Property Group)在多伦多的北约克投资兴建一个有五栋大楼的大型商住地产项目。 　　这一项目将重新改造NewtonbrookPlaza 购物中心8.6英亩的地盘，兴建五座大楼，规划兴建170万平方英呎的商业和住宅混合楼盘，这裡将有办公室、零售空间和800个住宅单位。据环球邮报报道，奥园地产以2.01亿元向Silvercore Inc.购买了位于5799 Yonge St.的这一地盘。这一地点位于北约克的芬治(Finch)地铁站只有咫尺之遥。 　　据介绍，这是奥园地产集团在加拿大的第三个项目也是最大一个项目，之前两个项目是在温哥华(Vancouver)。 　　自从2015年以来，奥园地产开始在海外展开多元化投资，目前已经在澳洲有7个项目。 　　据地产研究公司Altus Group统计，2017年大多伦多地区的地产行业中外国投资金额达到9.36亿元，这是5年以来最高金额，但是所佔比例并非最高，2015年外国投资的比例高于2017年。其中31%的投资在办公室项目，26%投资在公寓和住宅土地方面，21%投资是在酒店物业方面。 　　奥园地产加东高级副总裁桑逖诺(VinceSantino)说，在加拿大的发展是奥园在澳洲发展之后的合理延伸，在多个方面有相似之处，澳洲的悉尼和加拿大多伦多一样都是很稳定和安全的市场，有增长潜力。

胡润研究院周一发布2017年海外置业投资回报指数，以当年房价涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币汇率变动的总和计算，加拿大温哥华的置业投资回报最高。 胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示，”接下来的几年，中国高净值人群的投资肯定更加国际化，地产是他们的投资首选。” 大陆以外投资回报率最高的前50个城市中，美国以11个城市居首，英国有七个城市入榜居次，德国、澳大利亚和加拿大均有四个。 加拿大多伦多在2017年4月向海外买家开征15%的”非居民投机税”等，以抑制大多伦多地区房价的飞速上涨。 而温哥华的房价却不惧各种政策压力，尽管早在2016年8月就开征了15%的海外买家税，2017年房价仍然上涨15.9%，总体回报达21.2%。 加拿大维多利亚、英国伯明翰、德国法兰克福、泰国曼谷也名列投资回报率前五。 胡润研究院同时公布的《2017年度胡润全球房价指数》显示，前50名城市中有47个城市涨幅在10%以上，中国入围城市最多，达24个，且前10名中占七个。其次是美国、德国和加拿大，均为四个。 总体来看，2017年度全球房价涨幅较去年放缓。冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一，涨幅达18.8%。无锡依旧为大陆房价涨幅最快的城市，但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。温哥华位居第十位。

　　在温哥华市新的空置房屋税提交截止日期之后，温哥华宣布近8,500间房屋被空置或未充分使用。 　　该数字不仅包括被认定无人居住六个月或以上的房产，还包括至少有一种税收豁免理由的房产。另外还包括因为在周一的截止日期前没有提交申报，而将被收税的约2100处的房屋。 　　空置率接近零 　　加拿大征收房屋空置税尚属首例，税率按照家庭房产评估值的百分之一收取。目的是为温哥华紧张的租赁市场释放更多的房源。 　　市长Gregor Robertson在一份新闻稿中说：“温哥华的住房需要首先满足居住需求，而非仅仅被当做商品来对待。” 　　“我们引进房屋空置税，是因为温哥华的房屋空置率几乎为零，许多人都很难找到可租的房子。” 　　大约有184,000个房主 - 占比98％ - 按时提交了声明。 　　空置或未被充分利用的房屋里有60%是公寓，34％是独立屋，以及占比6%的多户住宅和其他类型房屋。 　　温哥华市中心有2250个空置或未被充分利用的房屋，是迄今为止最大数量。但相对于居民区的总住宅数量而言，West End和Shaughnessy的空置房屋比例最高，各占8％。 　　温哥华市表示，申报和未申报空置的房产都将在3月中旬收到空置税账单，并需在4月16日前付清税款。 　　但温哥华市并没有说8,481个空置或未被充分利用的房屋中有多少间得到了税收豁免。因此，除了2,132个未申报的房屋之外，尚不清楚有多少房屋将收到税单。 　　数额将在秋季发布 　　对于一年空置六个月以上的房屋，可以有不同的税收豁免理由，包括如下情况：房子是主要住宅，或正在进行装修，或业主在医院以及被长期护理。 　　温哥华市发言人Jag Sandhu说，豁免或空置申报的具体数量将在审计后得到确认，并且需要房主提交申请。他说，数字将在今年秋季发布，和税收收入一起列在向市府提交的年度报告中。 　　上个月，省政府在其预算中表示，计划对不在卑诗省缴纳所得税并空置房屋的房主征税。该计划意味着一些在温哥华有空置房屋的房主可能得支付省和市两级收取的税。 　　2016年的一份市府委托报告分析了用电情况，发现大约10,800个温哥华房屋空置时间超过一年，大多数是公寓。

加拿大皇家银行（RBC）行政总裁表示，外资的流入，扭曲了加拿大业已受限的房地产市场，外资已经不是本国需要的投资。 RBC总裁David McKay在纽约银行会议上说：“我们不需要外资把加拿大房地产作为储钱罐。如果资本进来，只是放在放在房子上，没有产出，就是在扭曲我们的市场和我们的居民的生活，所以要说不！” RBC现为加拿大最大的房屋按揭贷款机构，McKay表示，他支持政府针对外国买家出台的投资税等一系列措施，以及其他给本国房地产市场降温的政策。 他说，这些政策产生的影响已经显示出成效，有了“一些更加健康的变化”。 McKay说，需求下降，房价已经稳定。虽然还有一些竞价战，但是程度已经减缓。 在加拿大最大的房地产市场多伦多，过去几个月来房价持续回落。根据多伦多地产局周二公布的数据，2月份多伦多的房屋销量比去年同期暴跌35%，录得近9年来最差的销量纪录。不过，房价仍有上涨。 由于今年起生效的按揭新规定，买房者申请贷款更难，今年的加拿大房地产市场处在了一个拐点。 McKay认为，外资流入加拿大房市，是给温哥华和多伦多的市场“火上浇油”。他指出导致多温两市房市疯涨的因素包括人口增长、土地限制、供应量缺乏、低利率刺激，以及外资。

　　 　　市府规划发展部已经发出建筑批文，39个组合屋单位坐落鲍威尔街(Powell St.) 525号路段，将会为市中心东区妇女提供临时居所。 每个单位总面积约有250平方呎，设有卫生间及厨房。 其中7个单位更设有轮椅用户设施。 同时，组合屋大楼更有洗衣及干衣房、公共厨房、办公室及会议室等。 　　市府预计于3月中旬动工兴建，并可望于今年5月启用。 这个组合屋计划由非牟利组织阿蒂里妇女资源会(Atira Women’s Resource Society)负责监督和管理。 　　省府枫树岭另买地建组合屋 　　另一方面，省市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）公布，省政府已经在枫树岭地区购买一块地皮，用于兴建组合屋，帮助那些迫切需要帮助、寄宿在无家可归者营地的人。 　　罗品珍表示，政府不能假设那些无家可归者能够自己解决住房问题，因此要在新购买的地点兴建临时组合屋，争取今年秋季可以入住。 　　根据枫树岭地区消防队员工会的说法，目前为无家可归者设置的帐篷营地，非常不安全，也存在卫生和健康漏洞。 　　按照省府的计划，每个组合屋单位面积为26平米，月租375元。 建成后，将配套一系列设施，如为居民提供日常膳食的工作人员，生活技能培训和健身课程等。

　　2016年温市家庭的收入中位数达8.56万元，但独立屋中位价已暴涨至收入中位数的26倍。 　　数据分析公司的报告显示，大温地区多个城市的独立屋中位价与家庭收入中位数比率，20年间暴涨，以温哥华市为例，1996年的屋价只是收入的7.8倍，但2016年该比例升至26倍。 　　据Postmedia报道，温哥华数据分析公司Landcor Data Corp.查看1996年与2016年的房屋中位价及收入中位数，并发现在1996年温哥华的买家，能以收入中位数7.8倍的金钱便可买到一间独立屋；当年温市家庭的收入中位数是5.13万元。 　　除西温外，当时在温市以外其他地方的房屋为更可负担。 　　不过，到2016年，虽然温市家庭的收入中位数已上升66%，达8.56万元，但独立屋中位价已暴涨至收入中位数的26倍。 　　在本那比，20年前独立屋中位价为35.5万元，相等于收入中位数约6.9倍。到2016年，屋价升至156万元，是收入的18.2倍。 　　至于高贵林市，20年前后，独立屋中位价已由28.6万元升至123万元，上述两中位数比率，亦由5.6倍增至14.4倍。 　　兰里和阿博斯福在20年间该比率亦有升高，但相对较少，兰里由4.1倍升至8.3倍，而阿市由3.6倍升至7.1倍。 　　智利域房屋该比率亦见上升，由1996年的3.1倍(屋价15.9万元)升至2016年的5.5倍(47.5万元)。 　　有研究及数据分析专家警告，只利用两个相距甚远年份的收入及楼价进行比较，需注意多方面的问题，例如家庭组成有变，按揭利率和条件、交通情况和汽油价等都有分别。此外，搜集数据的方法亦不同。

　　业主Sanda Jovasevic。（CBC） 　　多伦多一名业主将其位于多市中心的一个共管柏文单位出租给一名租客，未想到租客居然将出租单位作为短租单位，透过短租平台Airbnb多次出租。 　　有法律专家指出，该名业主的遭遇说明，随着短租平台日益受到欢迎，现行的共管柏文和租客立法有需要尽快更新。 　　该名被蒙在鼓里的业主名叫Sanda Jovasevic，她在2016年5月委托地产经纪将其位于多市中心芬街的一个柏文单位出租，租金为每月2,100元。 　　尽管她从未与租客班克(Shripal Banker)见过面，但租客确实提供了一封介绍信，证明其在多伦多一间名叫Zahra Properties的物业管理公司任职会计。 　　Sanda Jovasevic原以为，将她的物业出租是一项长远的、精明的投资，但接下来发生的一连串奇怪的事情，最终让她不得不面对一个事实，那就是她的共管柏文单位成为了短租单位。 　　Sanda Jovasevic在去年2月接到大厦管理处的来电，指她的共管柏文单位大门敞开。在去年11月，大厦管理处又致电投诉单位内的噪音，并告诉她有两名短租客人居住在她的单位内。大厦管理处还告诉她，她的共管柏文单位一直在他们的系统上被列为Airbnb短租单位。 　　Sanda Jovasevic开始进行调查，她发现她的共管柏文单位出现在短租平台Airbnb上，从2016年开始已经有超过70条评论。 　　Sanda Jovasevic通知她的租客，她要对出租单位进行检查。但她指出，在11月7日检查单位的当天，租客并未出现，她见到的是一个自称为物业管理公司Zahra Properties的代表。 　　Sanda Jovasevic在检查出租单位的过程中，拍摄了壁橱和雪柜内空空如也的照片。她说，很显然，她的单位被用于住宅共享的生意，但代表租客出现的女子予以否认。 　　不久后，Sanda Jovasevic曾再度进入出租单位进行检查，她发现一名来自美国的女子居住在单位内。 　　后者说，她花费了266.17元美金租住两个晚上。 　　受够了的Sanda Jovasevic遂向租客发出了中止租约的书面通知，她指责租客在未经她同意下将出租单位用于短租单位。 　　经营物业管理公司Zahra Properties的Afzal Nathoo指出，该公司管理出租物业，但这些物业是由该公司的负责人、家人和朋友拥有的。该公司不管理由第三方拥有的物业。 　　但他证实，他的雇员员班克参与共管柏文短期出租的生意。他还指出，班克是他经营的加油站的雇员，与物业管理公司Zahra Properties没有任何关系。 　　有法律专家指，某些住宅共享的情况可能已违反了安省法律和共管柏文大厦的附例。 　　律师Denise Lash说："这完全取决于共管柏文大厦的规定，一些共管柏文大厦不允许提供住宅共享的服务，一些大厦有政策支持短期出租。" 　　律师Caryma Sa'd指出，根据现行的住宅租赁法，如果房东发现出租单位被用作Airbnb的短租单位，他们有权利中止租约。 　　多伦多市议会已在去年12月表决通过了新政策，要求短期出租单位的经营者获取牌照。另外，短期出租单位的业主或出租者在出租主要居所方面还将有所限制。上述新政策将在今年稍后生效。

Sanda Jovasevic 2年前出租她在多伦多downtown的房子给房客时肯定想不到，这个一直以来被她当做“明智的”长期投资竟然令现在的她陷入一大堆麻烦中。 其实这套Condo出租出去的第二年，就已经有一些不正常的迹象显现，包括Condo房门大开。Jovasevic和丈夫也逐渐了解到令他们大吃一惊的事实：有人在Airbnb上短租他们的房子，并收取高额租金! 据本地媒体调查发现，两名所谓的Condo“业主”在Airbnb上出租的公寓并没有征得其真实房东的同意，但是这两名业主却声称自己是在为一家物业管理公司工作。 Jovasevic记得2016年5月，他们在一个房产经纪的帮助下找到了一个租户，出租他们位于CN Tower北边，300 Front Street West的公寓。她说，房屋租赁协议是由自己的房产经纪和房客的房产经纪拟定，双方签署的，Jovasevic和丈夫从来没有见过签租约的房客，但是根据租客所提供的信息，Jovasevic知道他的名字叫Shripal Banker，是一名供职在Zahra Properties物管公司的会计，每月房租是2,100加元。 但是到2017年，Jovasevic却经常接到大楼前台的电话，或者称自家房门大开，或者称有噪音投诉，而且前台管理员还告诉Jovasevic，她的公寓一直被列为Airbnb的出租公寓，屋主自称为“Sofia”。随后她在Airbnb的网站上发现自家房子不仅真的是Airbnb的挂牌出租房，更有超过70条使用评论。 而当Jovasetic打电话告诉房客要去检查房子时，原来叫Banker的房客没有出现，相反是一名自称是Zahra Properties物管公司物业经理的女子接待了她，虽然Jovasetic确认自己的房子被转手出租了，但是这名接待她的女子却否认了这一点。 在之后的几次突击检查时，Jovasetic都发现了不同的租客，这些租客无一例外都表示自己是通过Airbnb获得的租房信息，并且租到这套公寓短住的。 之后，Jovasetic的公寓就在Airbnb的租房网站上取消了，而在“Sofia”名下作为短租公寓的房子还有10多套，涉及的评论有700多条。记者虽然试图采访这个神秘的“Sofia”，但是均为得到回应。但是当记者伪装成为租房者，寻问“Sofia”是否可以短租此前Jovasetic的公寓后，这个叫“Sofia”的，自称是Zahra Properties物管公司代表的女子，自称为却不尽面见了记者，还表示Jovasetic的公寓目前暂时不能提供，而是把记者领到了另外一栋Condo里。 而对这件事，Zahra Properties物管公司的运营者Afzal Nathoo则表示，其名下公司只管理其“委托人，家人和朋友”拥有的租赁物业，不会插手管理与公司毫无关系的第三方物业。但是Nathoo也承认，其公司会计Banker此前确实利用不当手段作为第三方公寓的户主向外出租别人的公寓，但是被他发现后已经终止了这样的租赁行为。 目前，Jovasetic已经将Banker告上了法庭，要求他对未经自己允许出租自己房屋的行为作出解释和赔偿。Jovasetic也表示，未来自己在出租房子的时候，会“作出一些不同的事情”。