地产

    卑诗省财政厅的外国买家比率数据显示，自从今年2月外国买家物业转移税调高至20%后，大温多个城市的外国买家比率均出现下跌，其中列治文成为重灾区，比例由11%急跌至4.55%，单月总成交金额跌至1900万元，五个月内蒸发逾6000万元。数据亦显示，部分城市的整体成交量不跌反升，显示楼市已转向本地买家。 省政府今年2月将外国买家物业转移税由15%进一步增至20%，以打击外国炒家，根据省财政厅最新公开的外国买家数据，大温地区的外国买家成交量由今年2月时的189宗下跌至6月时的123宗，比率由5%减至2.34%，单月成交金额由2亿元减少至6月的1.5亿元，显示外国投资者有明显减少的迹象。大温多个城市中，以列治文所受的冲击最大，2月时的外国买家比率高达11.09%，调高税率后成交量出现按月下跌，到今年6月外国买家比率急跌至4.55%，跌幅超出一半。该市的外国买家成交总金额亦出现显著跌幅，由2月时的7900万元急挫至6月的1900万元，外国资金短短五个月内消失了6000万元。 虽然外国买家在列市的活跃程度大减，但该市的整体房屋交易量却没有太大变化。数据指出，列市2月时的总成交量有460宗，与6月时录得的462宗相约，但外国买家的成交量则由51宗减至21宗，可见本地买家填补了外国买家的流失。 高贵林的外国买家亦明显减少，成交宗数由2月的46宗跌至6月时的12宗，比率由22.66%的极高位置，下滑至仅4.44%，单月成交金额亦由2000万元减至1200万元。 另外，本那比的外国买家比率由2月时的7.27%跌至6月的4.48%，虽然总成交量由275宗增至357宗，但外国买家促成的交易却由20宗减至16宗。外国买家单月成交金额亦由2月时的2400万元跌至1800万元。

据CBC报道，新西兰议会已在周三通过法案，禁止外国人在该国买房。不过，法案并不禁止所有外国人在新西兰买房，而是对澳大利亚人和新加坡人网开一面：这两个国家的人允许在新西兰买房。 近年来，新西兰要禁外国人买房的消息满天飞，闹得沸沸扬扬，甚至惊动了国际货币基金组织（IMF）。IMF还在上月呼吁，希望新西兰政府慎重考虑这项新政策，强调说此举并无助于改进国内的房屋负担能力。 但新西兰政府回应说，外国人推高了本国房价毋庸置疑，只是推高了多少的问题。有相关部门的资料说，来新西兰买房的外国人有两大来源，一是来自美国硅谷的富人，他们主要购买新西兰乡村美丽如画的牧场，再是来自中国的富人，他们主要买奥克兰（Auckland）郊区的房子。 统计数字也显示，在 Queenstown的风景区，有5%的房屋交易的买家是外国人，而在奥克兰中部，这个比例上升到22%。 不过新政策也有一些例外：除澳大利亚人和新加坡人（主要是这两个国家和新西兰有自由贸易协定）外，在新西兰有居民身份的外国人仍然可以买房，已经在新西兰拥有房产的外国人不受新政策影响，外国投资者仍然可以买大楼（比如楼盘很大的公寓），也可以投资买酒店等大型物业。 实际上，新西兰的公寓并不多，大型公寓楼群更少见，除了在第一大城奥克兰和首都威灵顿可以见到的为数不多的公寓外，其它地区和城市很难见到楼盘很大的公寓。 根据新西兰房地产机构公布的价格，新西兰全国房屋中位数价格为$550,000新西兰元 (相当于$473,000加元)；第一大城市奥克兰的中位数价格则为$835,000新西兰元（相当于$716,000加元）。 近年来尤其是前些年，加拿大房价，尤其是温哥华与多伦多的房价疯涨，本地居民为日渐高涨的房价纷纷叫苦不迭，先是BC省府，再是安省政府，推出针对海外买家的15%的转让税。而BC新民主党新政府上台之后，又将15%的转让税提高至20%。 不过迄今为止，在加拿大尚未听到要禁止外国人买房的声音。

　　加拿大统计局表示，卑诗省楼市交投减弱，带动全国地产经纪行5月经济产出(output)掉头下跌。 　　今年首季，地产经纪及代理办事处的经济产出每月都录得跌幅，但跌势一路收窄。 　　统计局的资料显示，早于1月期间，跌幅高至12.8%，及至3月已经缩细至1.8%，并且于4月止跌微升0.5%。 　　道明银行资深经济师Brian DePratto在评论4月份经济表现时特别提及地产行业。 　　他指出，地产经纪及代理办事处的产出回复增长，应可以视为叫人感到振奋的迹象。 　　不过，统计局的经济数据显示，5月份这方面的产出再次回落，跌幅2.7%，换言之，今年首5月，这环节的产出已经下跌了4个月。 　　统计局表示，5月的下跌由卑诗省楼市交投下降带动。该省新民主党政府于2月公布新一轮的楼市政策之后，市道开始降温。

温哥华华埠不乏洪门总部及中华会馆等历史建筑。 现时温市华埠新旧式店铺林立，大厦也混合传统和新派模式，与昔日的风貌已越走越远。究竟新的好，还是保留往日情怀较佳呢？ 在唐人街经营“竹家庄”杂货舖20多年的徐敏慧，是第二个短片《禄》中的一位主角。她1990年以团聚移民身分来温后，就在丈夫和家婆于唐人街的店铺中工作，到现在已近30年。 她表示，唐人街与以往相比有很大不同。以前的唐人街很安全、很繁荣，现在到处都是瘾君子，不习惯的人会被他们吓到。虽然她对瘾君子已经习惯了，但他们对商铺治安仍是一个隐患。她说，以前的小偷若进店偷东西被捉，他们会感到害怕，以后就不会再来；而现在的瘾君子瘾起后就不理会那么多，店家也不知他们手上有没有针筒，不敢硬碰硬。 邮轮客未必能惠及华埠 这些瘾君子及大量聚集的无家者，徐敏慧认为是令唐人街经济衰退的主要原因之一。许多旅行团都不愿冒险带客人前来游玩，或不让游客下车，所以即使停在温哥华五帆广场的邮轮越来越多，华埠生意却还是越来越差。 她最近对店铺客人做了一个调查，发现大部分客人都是居住或工作在唐人街的。因此她的意见与许太相反。徐敏慧认为，若要令唐人街的生意兴旺，就一定要有新式柏文兴建，有更多年轻人入住，他们才是主要的消费群体。而居住在唐人街的长者主要消费多为饮茶及求医，消费能力也相对较弱。 她认为，华埠地理位置优越，靠近市中心、天车站和巴士站，地价高昂，只有向上发展，兴建新式高层建筑，才能增加人口密度。不过，显示道路的指示及停车设施配套不足，令华埠附近交通挤塞严重，因此软件和硬件必须要同时发展。 放开怀抱始能重拾光辉 不过，在华埠拆旧建新亦会产生新的问题。以她的生意为例，店铺在一个旧式会所的一层，因此租金比较便宜。如果未来拆卸改建为新式大厦，以现在的客流量来计算，她一定无力支付铺租，除非唐人街能恢复到以前兴旺时的人流量。 徐慧敏认为，唐人街不一定只吸引华人来消费，最好能吸引更多主流社会人士，这样才可令唐人街持续发展。而现时能在新大厦商铺经营的，多数是主流群体的连锁店，如星巴克等，亦有不少迎合西人市场的新店铺也经营得相当成功。她称，不能只抱怨唐人街被西人占领，商家最终还是要迎合客人和市场的需求才能够成功。 徐敏慧坦言，不希望下一代再接手自己的生意，希望他们好好找份工作。她说：“至少不需要把烦恼事带回家 华埠缅街（Main St.)附近，近年纷纷兴建了不少新式高层柏文。

  　　一名前雅虎主管出售的中半岛伍赛德(Woodside)大宅，室内面积7000平方呎，土地7.7英亩，要价1050万元，成交价670万，减价达380万，减幅惊人。(图：房地产公司提供) 　　硅谷科技人聚居的伍赛德市(Woodside)本周有一栋大宅成交，成交价670万元，比最初挂牌时的要价1050万元，减少了380万，以致670万的成交价只是最初索价的54%。 　　为什么减价幅如此大？经纪没有说原因，是否屋主急于求售，或者有其他原因。 　　伍赛德是湾区高房价区，离开苹果、脸书和Google的总部不远，前往旧金山也只需半小时。位于La Honda街835号的这座大宅，室内面7000平方呎，有四卧房，虽建于1950年代，但经过翻新，设计很现代。除了居住面积，院子所占土地，更达7.7英亩。 　　屋主是一名雅虎前主管，他2017年9月挂牌出售大宅，当时要价1050万，但没人问津。一个月后，即减价至948万8000元。 　　但减价后仍未能售出，于是在今年2月要度减价至829万5000元。到了今年7月，更是再减至787万5000元。 　　到了本周，房子终于易手，但成交价只有670万。 　　为什么减价幅度如此巨大？经纪没有透露原因，只能从去年9月到现在的一年中，都乏人问津去猜测。 　　大宅所在的邮区“94062”，其他同级的房子，平均成交价为820万。为什么这栋大宅，成交价只得670万？ 　　大宅过去的成交纪录显示，雅虎高管于2013年买入这栋房子，当时的成交价只是320万。

在加拿大许多城市Airbnb短租住客与长期住户之间的关系越来越紧张的情况下，加拿大爱德华王子岛省小镇Victoria-by-the-Sea似乎找到了解决办法，这就是通过市镇法规条例来管理。 争斗不断 加拿大知名的旅游景点城市，不论大小近年来都出现了不少专门用来进行短租商业活动的公寓楼单元或者是独立房，来来往往的短租住客来了一拨又一拨，其带来的喧闹和不安全因素让公寓楼单元的长期住户和独立房小区的其他住户们不胜其烦、非常郁闷。 收听 虽然长期住户们签名抗议、上法庭打官司，但这似乎都不能解决此伏彼起、不断发生的争执。 加拿大最小的省份、大西洋沿岸风景如画的爱德华王子岛省小镇Victoria-by-the-Sea人口只有一百多人，最近几年也出现投资客买下住房后自己不住，通过Airbnb 或 VRBO等短租网站专门用来租给游客短期居住的情况。 小镇另辟蹊径 左侧是小镇办公室主任 Hilary Price，右侧是镇长 Ben Smith / Nicole Williams/CBC 该镇政府为了解决常住人口受到一拨又一拨短租游客负面影响的情况，在2014年推出了街区商业活动分区细则条例，规定镇内居民要在自己家里经营商业活动需要先向镇政府提出申请、经过批准后才能开始经营。 具体到把自己的房子出租给渡假者，只有房东继续住在自己家里，把部分房间拿出来租给游客的酒店式服务、或“床位加早餐式bed and breakfasts”服务、再或者是租期在一个月以上的长租服务才会被批准。 Victoria-by-the-Sea镇政府办公室主任Hilary Price说，虽然镇政府不能立法强迫买房的人常住这里，但至少可以通过法规和条例来鼓励买房的人成为常住居民，而不鼓励那种买了房子后就不见人影、只把房子用来短期出租给游客的商业行为。 鼓励常住 Hilary Price说，镇政府出台的这一法规条例不是为了针对Airbnb或 VRBO这样的短租服务公司，而是为了鼓励在Victoria-by-the-Sea镇购房的人在这里长期居住、成为社区的成员。 Casper Geurts 2013年搬到小镇居住 / Nicole Williams/CBC 在Victoria-by-the-Sea镇政府推出上述限制短租、鼓励人们常住的法规条例后，四年来一次也没有收到经营游客租房服务的申请，而小镇的常住人口数量开始增加。 Casper Geurts几年前从大西洋彼岸的荷兰搬到Victoria-by-the-Sea小镇居住，他在镇政府划定的商业区内经营季节性旅游小屋出租生意。他觉得作为小镇的常住居民并在小镇上做生意有助于让他们一家融入这里的社区生活。  

2018年8月，北京市西城区后海北沿附近的一个胡同，这里的胡同房子因为靠近后海景区，房价基本在十几万一平米以上，虽然房子小，但是总价还是很高。 和住房价格不成比例的是，这里的居民停车十分的困难，因为胡同建造年代久远当时没有考虑到私家车的问题，加上胡同道路比较拥挤窄小，所以这里有私家车的车主很难停车，图片为一个车主使用路障占领了路边的位置为自己的爱车保留位置。 胡同中停放着各种车辆，当车辆驶离的时候，车位的主人就使用各种杂物或者三轮车固定在顶面上，以此占据车位。 因为胡同的难停车这个矛盾尖锐化，很多住在这里的车主已经放弃了开车，胡同中随处可见一些车辆已经脏的不堪目睹。 这辆车身上落满了各种植物的叶子和花瓣，可想而知这辆车辆已经在这里停放了几个月之久。 这辆车辆的反光镜上居然已经被蜘蛛霸占搭建了很多蜘蛛网，车主为了占据这一个车位居然也放弃了开车。 车辆的前风挡上也是落满了树叶，在胡同中有独特一套的占车位生存法则 拥挤的胡同一侧停放了各种车辆，这些车辆很久没有移动变成了不折不扣的僵尸车。 一个大大的禁止停车标志放在胡同口，旁边一个车主使用废弃的轮胎和三轮车占据了拐弯的一端空间为了晚上下班后能停车，真的是煞费苦心。

  如何解决住房难？香港建筑师推出水泥管公寓房，舒适又经济。 这个水管屋由两段水泥管道组成，直径为2.5米，使用面积大约1，000平方英尺，适合一到两个人生活。 房屋内部设施功能齐全，有一个客厅，里面有一张可以变成床的沙发和迷你冰箱等，还有厨房卫浴设施。 水管屋唯一的缺点就是太重，重达22吨，搬动并不容易，但是它的安全成本低。 此外，这种房屋还可以叠加在一起，通过外挂楼梯上下。 这样在任何地方都可以建造，而且，只占用很小的地方。 据说一个这样的小房子造价大约10元人民币（1元人民币约合0.1556美元）。 目前还只是原型阶段。 水管公寓内部沙发、电脑一应俱全。 厨房同时兼并储物功能。  

　　为了在房价高昂的温哥华住下来，该市东区的市民科里.格兰菲尔德夫妇找人帮忙造了一座迷你屋，又租了朋友的后院。 　　房子虽小，两人却也过得其乐融融。　　　　但是住下还不到一年，他们的朋友就收到市政府的通知，要求他们在9月1日以前搬走。因为房子虽小，仍然超过了相关规定的标准。　　格瑞得菲德坚持说，房子虽小，真是他们所需要的。他表示，微型屋是完全按照市府的规划，甚至考虑到宠物犬的需要。　　　　格兰菲尔德夫妇在这个辛苦建起来的小窝里刚住了11个月。（Cory Grandfield /CBC）　　格瑞得菲德是移动式小屋的支持者，他认为这类微型屋不是麻烦，可以解决温市的房屋可负担危机。　　目前，温哥华的大厦公寓价格昂贵，将许多人排斥在房市之外，但是微型屋与其他模块屋仍然属于非法建筑。　　　　CBC记者Meera Bains报道说，他们造这个小窝花了45000加元。虽然面积只有220平方英尺，却也 ＂五脏俱全＂，有客厅、厨房、卫生间，一张加大双人床放在顶层。　　市府的解释是，缺乏电力与下水道连接，也没有房屋建筑规范，目前，附例规定最小房屋面积为398平方英尺。　

最近，一位在房地产行业工作过的前雇员爆料称，Cadillac Fairview公司在购物商场内安装相关系统，对游客的移动电话进行定位跟踪。 目前，这家北美最大的商业地产投资和管理公司之一Cadillac Fairview，已经被有关部门以涉嫌在商场使用面部识别技术，以及定位跟踪购物者移动手机进行调查。 图片来源：cbc(下同) Cadillac Fairview一位前雇员表示，目前已经有至少一家商场在全商场内安装了移动手机定位系统，以收集市场调研数据。爆料者表示，自己曾在Cadillac Fairview安保部门工作3年之久，主要负责为2016年系统的安装提供访问途径。 当时，他被告知该系统将会对如手机等各个设备进行监测，监测该设备在商场内的位置，以及在某一特定位置呆了多长时间。不论大家是刚好路过商场还是在商场逛了好几个小时，都能监测到。 房地产商拒绝置评 对于记者所问到的是否商场仍然安装有相关系统以及其用途时，Cadillac Fairview并没有做出回答，拒绝就此置评。但早前，Cadillac Fairview的企业公关总监Janine Ramparas表示，公司将暂停使用这些购物中心的摄像头，以配合隐私专员的调查。 但是根据该公司的网络隐私政策显示，一些房地产配备了传感器和摄像头，用于监测客流量模式，以便预测购物中心的“人口信息”。 Cadillac Fairview公司也承认，其在商场内部使用了面部识别技术和摄像头，在购物者不知情的情况下，跟踪购物者的年龄、性别。 他们可以结合相关信息识别个人 隐私专家表示，这种类型的跟踪技术已经存在并使用多年。 加拿大隐私和访问委员会主席Sharon Polsky表示“当一个人进入商场后，该技术可以利用用户手机的信号和独特的ID对他们进行追踪。每位用户去了哪里，在一家店的橱窗外站了多长时间，以及在一场展览内呆了多长时间，都能被追踪到”。 Polsky称她们组织之前就曾要求过艾伯塔的隐私专员对Cadillac Fairview使用面部识别技术一事进行调查，以确定其是否违反了相关法律。 此外，Polsky还表示，面部识别数据很有可能在未来会与定位数据交叉使用。“因为到处都有信息提供，所以他们能够根据相关信息轻松地识别每一个人”。 其他专家表示，这些技术可能会带来意想不到的后果。安省前隐私专员Ann Cavoukian表示“可能大家会觉得这其实没什么大不了，就是统计一下步数、人数以及去了哪家店。但是当你把它和与人们身份有关联的个人移动电话联系起来，也就是相当于你在观察他们的动作，而且还配有面部识别技术。也就是说无论你干什么，别人都一清二楚，但逛商场本来是一件与他人无关的事情，不是吗?” 商场中的标识没有提供相关信息 对此，Cavoukian表示，人们能不能自由进入和退出被跟踪系统是关键因素。“可能我觉得他们记录我的信息没有什么，但是别人可能不这么认为，所以这就是他们决定究竟应该对谁进行跟踪的原因，这一行为应该建立在被跟踪对象同意的基础上才能进行”。 然而，Cadillac Fairview购物商场外的标志牌上并没有提到相关技术的细节，也没有提及面部识别技术，只是指出出于“安全因素”，商场内部装有摄像头。商场入口处基大厅内部同样没有相关标识。

市府计划兴建临时组合屋地点紧邻乔治亚高架桥，目前一些无家可归人士在此扎营居住。（张伶铢摄） 市府计划兴建紧临时组合屋的位置在歌雅街夹裕仁街西南侧。（张伶铢摄） 温哥华市府计划在华埠边缘歌雅街（Gore Ave.）夹裕仁街（Union St.）的西南角兴建临时组合屋，提供约50个单位供无家可归者居住，并可在楼宇内获得不间断的支援。华埠中大部分人刚刚接到消息，有人反对，有人赞成，但大部分团体仍未开会，未得出立场。 组合屋的正式地址为缅街（Main St.）898号。省府在去年九月宣布提供6600万予温市府兴建600个临时组合屋单位，以回应近年无家者人数飙升的状况。而今次这项组合屋计划，将会动用这笔拨款，并预期让市中心东端邻近地区的无家可归者入住。在市府提议的缅街898号短期组合屋计划中，打算在歌雅街(Gore Ave.) 夹裕仁街(Union St.)的一块地皮上兴建一栋3层高，内有50个短期组合屋单位的楼房。这些单位将每天24小时在现场对住客提供支援。 市长罗品信（Gregor Robertson）表示，倘若这项计划获得批准，联同温市另外9处的新建组合屋单位，市府将会达成600个短期组合屋单位的目标。这批组合屋单位中，有208个单位已经落成。有些将会在未来数月内开放予急需住屋单位的人士入住。罗品信又表扬省府的合作，令不少无家可归者可以离开街头露宿的生涯，迁入具备足够支援服务的组合屋单位。 在市府发布的新闻稿中亦提到，缅街898号屋段， 也被称作Hogan's Alley Block，在历史上处于黑人曾经聚居的小区Hogan's Alley。而在市府的「东北福溪区域」（Northeast False Creek，NEFC）发展计划中，亦打算要在区内与黑人社区共同建立一个社区中心。而今次的临时组合屋计划会成为黑人社区的发展计划一部分。

  　　一 　　不鸣则已，一鸣惊人！ 　　刚刚，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房体制二次巨变！ 　　今天，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终于正式落地！ 　　 　　为了准备这篇文章，我仔细读了深圳楼市新政的有关规定，真的是内容丰富，含金量爆棚： 　　➤ 从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。 　　➤ 到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。 　　➤ 人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。 　　➤ 安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。 　　➤ 公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。 　　是的，你没看错：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这是多么让人振奋的消息！ 　　更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。 　　二 　　再见！中国房子！ 　　是的，你没看错！我们要再见的，是对中国房子——房地产的过度依赖：减少商品住房的销售量，增加保障房供给，或将成为楼市下半场的大势所趋。 　　告别房地产，一个重要原因，是普通城市居民已经扛不了房价的压力了！ 　　曾经有人算过一笔账：深圳房价一路飙涨，平均房价高达53774元，平均工资却只有9030元，房价收入比高达34.74。 　　这意味着，一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才买得起，这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。 　　曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年，这个认识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。而当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！ 　　七月份，中弘地产启动引信，引爆了2018上市地产公司跑路第一颗炸雷。 　　这绝对不会是孤例，后面紧随中弘跑路和倒下的，还会有一大批中小房企，甚至会有资产规模数百亿，甚至上千亿的大房企。会有谁，波及面有多大，我们不妨拭目以待。 　　1、7月27日，秦皇岛22家开发商被列入失信"黑名单" 　　秦皇岛目前审核了全市的房地产开发商资质，将22家房地产开发商列入黑名单！ 　　2、7月20日，黑龙江141家失信的房地产开发商被曝光 　　黑龙江省纳入失信被执行的房地产开发企业，将停止其办理新建商品房买卖网上签约、存量房买卖合同网上签约和房屋交易手续；限制新项目准入，在全省范围内禁止新项目开发建设。 　　部分被曝光的失信房地产开发商▼ 　　 　　部分被曝光的失信房地产开发商▼ 　　 　　 　　什么情况会上黑名单呢？ 　　主要是债务纠纷、资金链出现严重问题、承建商撤离工地、扫尾工作迟迟不能进行、交房遥遥无期等是开发商上失信黑名单的重要原因。 　　简单说就是开发商资金链可能断了，项目可能烂尾了。 　　三 　　告别房地产，另一个重要原因，是实体经济已撑不起房价的野心了！ 　　前段时间，华为一些部门人员搬到松山湖，更是证明：房地产暴涨，会导致实业萎缩，就算是华为，也都扛不住了！ 　　 　　中美贸易摩擦之下，深圳上半年出口总额负增长，顺差额度大幅收窄。在贸易战风声日紧的背景下，下半年的形势不由地令人心忧。8月3日，人民币汇率接近7的门槛，深圳为国护盘的能力大为受阻。 　　深圳出口衰退 　　每天，有无数辆集装箱货车疾驰在华南地区的高速公路上，它们的目的地只有一个——深圳。 　　这座城市的进出口总额连续25年位居全国第一，是南中国门户上的一颗明珠。只是岁至中年，深圳有了接二连三的大烦恼。 　　华为搬迁、产业空心化的警报还没接触，中美贸易战的阴影又席卷而来。 　　据海关统计,上半年深圳全市进出口总额13519亿元,同比增长10.5%。 　　数据看似漂亮，实则完全是靠国内单方面硬撑：进口总额6305亿元,增长28.8%，但出口总额7214亿元,负增长1.7%。顺差额度从去年同期的2571亿元跌至909亿元。 　　 　　其实在今年的1-2月，深圳还是一派高歌猛进的势头，出口总额同比猛增370亿元，如果不是历史进程的突变，这个出口竞争力最强的城市，仍会持续它的辉煌。 　　可惜，3月中美贸易战正式扣响扳机，深圳出口额应声而跌，连续4个月同比负增长，分别下滑173亿、131亿、173亿、173亿元。如果不是年初高开，上半年下滑的幅度可能远不止1.7%。 　　 　　在这里面，美国是深圳第二大的出口地。中美摩擦升级之后，出口美国的数据就下滑得特别明显。3-5月同比负增长近70亿元。 　　这还只是单纯统计直接贸易，实际上香港是深圳第一大出口地，深圳每年输往香港的6000多亿元货物，有很多是经由香港转口至美国等地。算上这一部分，深圳出口美国总额的下跌，要比我们想象的更严重。 　　上一回深圳出口衰退的噩梦，还要追溯到金融危机。那一次，深圳依靠欧美经济的逐渐复苏，很快就回归到了正常的轨道。 　　但这一次，我们直接就跟美国干上了，这注定是一场艰苦的持久战。不久前，特朗普对500亿美元出口货物加征关税。很快，他就要打响第二枪，狙击中国2000亿美元出口货物。 　　一边技术封锁44家中国顶尖企业，一边抬高关税贸易壁垒，美国的大动作还会像暴雨一样袭来。深圳下半年的形势不得不让人倒吸一口寒气。要知道，深圳2017年的出口依存度（1.65万亿出口额/2.24万亿GDP）高达73%，在全国名列前茅，经济增长对于出口有较大依赖度。 　　如今，深圳贸易顺差大幅收窄，这意味着国家的外汇储备增速必然下滑。而这又是货币战下，我们拿来对冲人民币贬值的宝贵弹药。 　　在人民币汇率快要破7的当口，深圳如何为国护盘？

据CTV报道，周五晚上，一辆汽车以极大的力量从前面撞入了卑诗省素里的一所民居，最后在后院停了下来。素里的这户居民和他们的邻居都被巨大的撞击声惊醒。 肇事车辆在十字路口的一个停车标志处加速通过，撞上路牙，一路冲破Lakhnavi家房子的一层，将冰箱推到后院并留下一路物品残骸，邻居说场面看起来就像爆炸了一样。 “突然之间，我们听到了一声巨响，”邻居Akbar Sharrif告诉CTV温哥华说。“真的很响。我能感觉到房子在摇晃。“ 住在房子里的8个人都没有受到严重伤害，但在调查结束之前他们将无法返回家园。建筑检查员需要先确保房屋结构安全，能够继续居住。 Hammad Lakhnavi告诉CTV温哥华说，他星期五晚上走回家的路上听到了碰撞的声音，但最初并没有意识到是自己的房子被撞了。 “感谢上帝，我和家人安然无恙，”Lakhnavi说。“一切都还好。” 素里皇家骑警和紧急救援人员赶往现场，目击者称肇事车辆的男司机被戴上手铐带走。 Lakhnavi家说有计划搬走，因为这个交叉路口曾多次发生车祸。

　　加拿大风景优美，空气清新，水质纯净，处处似世外桃源，人心纯朴善良，吸引不少国际游客。对此，安省豪华度假屋业主麦考（Jayne McCaw）女士深有体会。 　　麦考在安省马斯科考风景区有多处豪华度假物业，前近几开始做对外出租生意。最初，她以为度假物业最大亮点是自然美景，后来在和海外租客打交道过程中，才知道外国游客最喜欢加拿大纯朴善良的民风，干净的水质，良好的政治体制，等等。对此，她十分自豪。   　　豪华度假屋 舒适又自然   　　据《环球邮报》报导，麦考经营的Jayne’s Cottages豪华物业出租服务，近40%利润来自外国游客。她深有感触地说，外国喜欢加拿大，是因为加拿大安全，客人们既喜欢有多个卫生间、冷暖空调和配套设施齐全带来的舒适，又喜欢有篝火和露营等走出家门亲近自然的活动。 　　麦考还说，马斯科考地区的超豪华度假屋最受外国游客青睐，在本国游客眼中，反倒不那么新鲜。 这是因为，多伦多离马斯科考仅2个小时车程，超级有钱人不觉得上这儿算度假，不值得花太多钱来玩。在他们眼中，上意大利托斯卡纳或科莫湖才算真正度假，愿意在这些地方花大钱租豪华度假屋。 　　豪华又冒险的游艇 　　卑诗西温豪华游艇出租服务业主萨格（Mark Sager）接待的外国有钱人，不是一点篝火就能满足的，多喜欢一点小冒险。他经营的出租游艇Oriana，长96英尺，从好莱坞著名制片人John Calley手中购得。萨格透露，这艘游艇复古优雅，无艇能及，堪比奔驰gull-wing经典款，如今再也找不到第二艘。 　　萨格的客户近半为欧美游客，有国际摇滚巨星，有纽约企业巨头等。这些客人都很喜欢Oriana的舒适和优雅，同时又喜欢冒险和探险，想去的地方都是平常人去不了的地方，和普通人想像的传统度假完全不同。加西海岸正好满足这些有钱人的度假口味：豪华、冒险和宁静。这类超豪华度假，汽油人工食宿等所有成本加在一起，一晚就得1万元。 　　萨格透露，客人租他的游艇度假，沿途是海浪中悠闲飘荡的巨型海蜇群，翻腾嬉戏的鲸群，开到海中央，关闭引擎，便是无边的宁静和深邃。 　　越来越多外国人先买后租 　　加东沿海的海浪和森林，以及温和宽容的政治气候，都吸引著外国游客。新斯省Moore Suites别墅出租公司老板摩尔（Matthew Moore）惊奇发现，去年夏季6～8月期间，公司在Island岛上的出租别墅，几乎被美国游客订满，而且预订客人还在稳步增长。 　　摩尔认为，加东沿海风景优美，政治气候温和宽容，再加上加拿大人友善名声在外，全球声誉最佳，都是吸引外国游客的最大亮点。麦考说，加拿大政治稳定，越来越多快退休的外国有钱人，开始在加拿大置业。 　　麦考透露，去年有对60多岁的法国夫妇请她帮着出租他们在约瑟夫湖边刚刚购置的一套物业，还有以色列和德国客人，也是买房后请她帮忙料理出租业务。 　　外国人信任加拿大人 　　麦考说，外国有钱人喜欢来加拿大花钱度假另一个主要原因是，加拿大人值得信赖。她经手的出租物业服务，有驻场专门厨师，有水蹦床和其它所有生活设施，每周租金在4千～6万之间。有些客人7天度假行程，一不小心就花掉十多万。这些客人，非常信任她，把信用卡交给她，钱直接汇到她手中，他们不在乎钱，在乎的是服务。所有这一切，都说明外国人信赖和尊敬加拿大人。 　　麦考的业务性质，也决定了她一定要值得客人信任。她的客户，多为家庭，通常是一个家庭的父母，专门租度假屋招待所有人，以后他们的子女也会跟随父母足迹来此度假，然后将这一家族习惯传承给孙辈，一直传承下去。 　　麦考还说，每年夏季，外国有钱人还喜欢送子女到加拿大体验夏令营生活，随孩子搭同一航班来加拿大后，再分头顺便度个假。这些客人来自法国、以色列、瑞士和英国等，为她的出租业务带来大量利润。

位于兰里市的梅利维尔宫柏文项目。 卑诗省兰里市一个柏文发展项目在2016年展开预售，期间数十个买家交付订金买入楼花，但在2017年，发展商钱德勒集团(Chandler Group of Companies)突然传出财困问题，并且被法庭下令接管旗下发展项目。 而之前的楼花合约被取消并退还订金，虽然原先的买家可以优先重新购买相关的柏文单位，但新售价上升逾七成。据了解，兰里警方现正就事件展开调查。在法官取消所有之前的楼花合同后，陷入困境的兰里Murrayville House公寓大楼即将出售。而之前的楼花买家将获得优先购买房屋的机会，但价格远高于最初的合约。 据CTV电视台报道，一度可能成为“烂尾楼”的柏文发展项目，是位于兰里纪念医院附近的梅利维尔宫(Murrayville House)，原计划推出92个低层柏文单位，并于2016年展开预售。但该项目在2017年被法庭下令由破产管理人接管，用作发展商抵债资产。 买还是放弃？等了很多年。。。。 该公寓项目预计于2016年初完工，但完工一直延误，最后法院下令发展商进入破产管理而陷入困境。在此期间，大温市场公寓的价格一路高涨。该公寓单位最初的售价介于199,900元至358,900元之间。Murrayville House的楼花买家之一Karen Janzen表示，很难再拿出更多的钱购买这个期望很久的公寓单位。早在2016年，Karen Janzen就签署协议，买下兰里纪念医院附近的92个单位的Murrayville House公寓开发项目，并存入购买这个高级公寓的押金。他们预计会在签署文件后几个月内就可以搬迁。 但想不到，去年该公寓开发项目被法院下令接管，这意味着法院指定的债人将负责贷款抵押品的财产。在法庭报告中，Murrayville的接收方 Bowra Group指他们发现有些单位预售不止一次， 在某些情况下预售多达4次。总计92个单位，楼花销售合同多达152份。警方也确认对该开发项目进行调查。今年春季，最高法院法官裁定必须取消之前潜在业主所签署的预售楼花协议，以便再次销售这些单位。法院也给之前的楼花买家获得了优先购买的权利，但必须以当前的市场价值支付楼款，而不是他们首次签署楼花协议时的房屋价值。楼花买家Karen Janzen表示，现在的市值已增加了71％......他们没有足够的资金交款。 他说，在不到一年的时间内需要支付额外的10万元，非常不合理。目前，Karen Janzen的楼花押金被退还，但和其他许多人一样，他们不可能如期拿到房子。 另外一位楼花买也指，由于法律费用和市场增长，估计损失了超过15万元。数十户楼花买家受影响。一些受害的楼花买家表示，只想警告每个人，这种事情可能发生在其他人身上。

  外遇男子将名下40多套房转移到小三和小三的亲戚名下。（视频截图） 元配曾女士一气之下，冲到梁女士住所，对着梁女士便是一顿拳打脚踢。（视频截图） 曾女士和老公结婚快30年并有3个子女，别人看来是幸福的一家人，可曾女士却哭诉说老公有外遇，他名下共有75套房产，转移40多套到小三和小三的亲戚名下，小三现在身家3000多万。对此，不少网友吐槽：75套房，不得不说贫穷又限制了我的想像。还有人表示：我在游戏里都没买这么多…… 深圳新闻网报导，视频里冲突的双方是曾女士和梁女士。曾女士表示，自己是河源人，老公是安徽人，20多年前两人在深圳打工、相识并结婚。当时两人都没啥钱，直到2004年，夫妻两合伙开公司，随着生意越来越好，日子也越来越好。 2015年，一家五口在墨尔本过年，原计画待10天，可是老公突然提出要提前回深圳。从那以后，老公经常不回家。直到去年年底，有一次老公喝醉，她从老公手机里发现秘密。“2015年我老公带着这个小三跑到美国加州生了一个私生子，2017年12月16日，他们又跑到香港去生了一个私生女。” 曾女士说，她立刻就抢了钥匙跑到老公公司，并在保险柜里找到更多东西，“包括30多本房产证、红本，我老公骗我说是负资产，没钱了，银行的水单打出来是几千万，全部转到她的名下去了。” 据报导，曾女士说，目前老公对家里不管不问，大部分时间都和梁女士在一起。而令她更担心的是，自己和老公在深圳打拼多年的积蓄，“我老公名下总共有75套房产，现在是转移了42套，都转移到了小三、小三的堂妹、小三的堂姐、小三的表妹、小三的哥哥弟弟爸爸妈妈，全部转到他们名下去了。她现在名下的家产有3000多万。” 曾女士认为，这70多套房产是她和丈夫辛辛苦苦30多年赚来的，小三不仅破坏她和丈夫的夫妻关系，还窃取她的财产。 曾女士气得控告小三，但小三拒收传票。 报导指出，曾女士经过多方调查，终于确认小三住处，不过小三很快就带着孩子从住所跑出去。曾女士紧紧追赶，双方还是碰面了，曾女士对着梁女士便是一顿拳打脚踢，在周围人劝解下才停手。 据报导，曾女士的丈夫阳先生则否认与小三同居、生子、转移资产。对于曾女士口中所说的梁女士，他称并不认识。阳先生说，他们之前的离婚官司已经上诉到法庭，一切等待法院最后的判决。

         大温地区七月份住宅楼宇交投量，跌至十八年来的低位，但是价格继续保持稳定。        大温地产局公布，区内七月份楼宇交投量有二千零七十宗，按年大跌百分之三十，与十年平均比较就低百分之二十九。期内挂牌求售的柏文、城市屋和独立屋，按年多了百分之三十二，按月就升百分之一点六。 　　大温地产局表示，所有类别合计的平均楼价是一百一十万，按年升百分之六点七，但是按月跌了百分之零点六。　　主席Phil Moore指出，成交与挂牌房屋比例，在上个月普遍下跌，其中独立屋跌了百分之十、城市屋跌了百分之二十、柏文跌了百分之二十七。　　分析估计，随着成交与挂牌房屋比例跌幅扩大，区内楼价将会有下调压力。

对于在华埠边缘兴建临时组合屋，华埠不少社团也是刚收到消息，有反对，有赞成；但大部分堂所仍未就此事开会，未取得立场。 一位侨团负责人表示，他也是刚从记者处听到消息。该规模庞大的侨团还需要开会才能定出团体的立场，但有可能是数星期之后的事。这位侨团负责人指出，裕仁街历史上确曾有个一个黑人区Hogan's Alley，不能否认这一历史事实。特别是裕仁街靠近歌雅街的角落。但裕仁街靠近缅街（Main St.），先前有更多华人居住。 一向为低收入人士维权的唐人街关注组也没有即时表示立场。该组的陈敬望说，他也是刚刚听到组合屋兴建的消息，该组要首先开会，才能定出关注组的立场。而中侨互助会行政总裁周潘坤玲对该计划表示支持。她指出，让无家可归者有瓦遮头总比在外边流离失所好。况且温哥华确实面对房屋危机，无家可归者点算所得出的人数愈来愈多。临时组合屋有助舒缓困境。 但她希望各级政府能够为无家可归的问题找出更为长远的办法。她认为兴建更多可负担房屋，才是最终的解决办法。毕竟组合屋不能够长期住人。希望政府能促成更多非牟利团体与发展商合作，兴建可负担房屋单位。政府也要加快审批程序。 周潘坤玲透露，中侨目前在温哥华、列治文、与本那比一共管理约600个可负担房屋单位。但中侨目前无意参与组合屋的营运。 离开组合屋选址不到半个屋段的温哥华至德总堂一位负责人表示，该堂要在今天开会之后，才能就组合屋得出堂所的立场。他个人持反对意见。这位负责人指出，至德总堂多年前，也曾反对市府在该块草地上开辟菜园，并取得成功。但他相信，反对组合屋所面对的困难要大很多。因为马宝区（Marpole）居民的反对声音也曾经轰轰烈烈，甚至告上法庭，但最后都未能成功。温哥华华埠商会主席陈耀辉不在温哥华，昨日未能作出回应。

  作为中国人最熟悉的两座澳大利亚城市，悉尼和墨尔本的房价终于开始降了。政府调控成为房价下降的主要原因，包括扩大供给、收紧信贷以及限制外国人购房。 坚挺了数十年的澳大利亚房产最近陷入了“低潮”。据英国《卫报》报道，悉尼和墨尔本的房价下跌导致澳大利亚全国房价迎来6年来的首次下跌。澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房地产占到了全国房地产总产值的三分之二，一直以来澳大利亚全国房价走势与两地密切相关。 根据研究机构Domain的报告，截至今年6月，在过去的12个月里澳大利亚全国房价下跌了1%。悉尼房价迎来2008年金融危机以来的最大降幅，悉尼的独栋住宅房价降幅达到4.5%，公寓价格也下降了3.5%。而据ABC News最新报道，墨尔本的房价在二季度的降幅为1.8%，超过了悉尼同期的1.1%。 “墨尔本的房价近十年来整体比较平稳。但自从2017年年底以来，墨尔本的房价就持续下跌，”在澳大利亚生活近10年的华人杨先生在接受每日经济新闻记者采访时说。 扩大供给，收紧信贷 杨先生目前居住在墨尔本的北区（Bundoora），开车行驶过墨尔本的市中心，一路往北，道路两旁可以看见一幢幢新公寓正在开工建设。 杨先生告诉记者，“墨尔本政府近几年大力支持新建公寓住宅。这些公寓主要集中在大学周围和交通便利的地方，比如公交车站和火车站旁边。基本上郊区的火车站旁边都有在建和新建公寓。” 据ABC News报道，悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前，每年新建6.1万户住宅。澳洲统计局7月初的数据显示，目前在新南威尔士州，有超过6.6万套在建公寓住宅。同时，有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的西北片区包括Riverstone， Rouse Hill和Marsden Park等区域，在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅。 当地政府还计划在2019年之前将90%的住房建设审批流程缩短到40天以内。同时推进重新分区的规划，以平衡区域的房价。 此外，据《卫报》报道称，澳大利亚紧缩的信贷政策也是悉尼和墨尔本房价下跌的原因。当地许多银行机构在政府的监管压力下加强了购房者的贷款审批，降低了贷款额度。 知名房地产数据平台CoreLogic的分析师卡梅隆·库什（Cameron Kusher）表示，悉尼房价已经连续12个月下跌。收紧的信贷政策，令大多数购房者无法借贷到之前额度的购房款，这限制了他们的购房能力。 悉尼著名房地产公司PW Realty的销售主管Laurence告诉每日经济新闻记者：“此前的信贷政策无论是在手续办理、贷款额度上都相对宽松。贷款政策一收紧，海外投资者无法从澳大利亚银行获得房贷，导致许多投资者选择交房之前转卖，甚至亏钱转让。” 外国人购房受限制 好区位的房子依然抢手 Laurence告诉记者，“在2015年至2016年楼市火爆之时，海外投资者购房的数量一度占到当地房产市场的13%左右，华人则占其中的30%左右，但买房的主体仍然是当地人。” Laurence还表示，进入2018年以来，受海外投资者印花税比例上调等因素共同作用，澳大利亚房产市场进入一轮萎缩期，从售价和成交量上来看都远不如前两年。 近年来，澳大利亚加强了房地产投资的管控，尤其加强了对外国人投资房地产的管控。而悉尼和墨尔本一直以来都是华人置业的热门城市。杨先生表示，在这边定居的华人基本上都会买自住房，条件好的会买投资房。 在大势不甚理想的状况下，区位的重要性显得更加突出。比如悉尼北区的Chatswood，公寓价格平稳上升，包括周边的Artarmon和Pymble等区也逆势上扬。 杨先生告诉记者，“房价的跌幅现在还说不准，好区位的房子依旧抢手。另外，中位价在65万左右的区因为受到政府补贴以及刚需支撑，依旧有不小的涨幅。对于那些位置不好以及有硬伤的房子，在市场上就很难出手了，比标价降低10%~20%出售的情况也时有发生。” 值得一提的是，位于澳大利亚南部塔斯马尼亚州的首府霍巴特现在正处于房价“洼地”。研究机构Domain的分析师鲍威尔指出，大量的资本从墨尔本与悉尼涌入霍巴特。导致霍巴特的房价在所有首府城市中增长速度最快，高达15.9%。 杨先生表示，房价下降对生活没有多大影响。“澳大利亚的通货膨胀率一直不高，常年维持在2%左右。食品价格涨幅不大，超市生活消费品也经常促销。”杨先生说。

今年4月份，温哥华短租房管理新法正式生效，意味着在民众可以上网申请短租执照，然后将自己的房子用于短租，在旅游旺季狠赚一笔。虽然有所限制，但是其成本低，利润丰厚的特点，还是让不少市民趋之若鹜，甚至铤而走险，假装没看见那些限制。 这不，一名家住北温的华人女子，被邻居骂惨了，之前还因为有人举报，导致这名华人女子被判罚近7000加币(但是她拒绝支付罚款)。 华裔女子Emily Yu将她拥有的一套1700尺(约160平米)五层3居室的联排别墅改造成能放下15张床的短租公寓，联排别墅分割成四个卧室，分别改造成：一间3张双架床的房间;一间2张双架床的房间;一间2床标间套房以及一间3床的套房。   不光如此，她还在屋子里养了两只可爱的狗狗， 她还给这美丽山景的短租屋起了名字叫，Oasis Hostel，并且在Google Map上都可以轻易搜到：  一个房子晚上住15个人，噪音一定是不可避免的。 联排屋的邻居之间距离很近，其中一位邻居带着一个小孩子，孩子常在半夜被吵醒，她们还常常在夜晚2-3点看到不同的人搬进搬出，带着大行李箱，还有一次看见有人在阳台上喝酒吸大麻。  其中一位邻居忧虑地说，这里有太多隐患了，火灾隐患，床虫隐患，安全隐患，实在太可怕了。 其实温哥华对持牌的Airbnb是允许的，但是居住的人数有限制，每晚租客不能超过2人。  报警后，邻居还向本地报纸爆料，取来厚厚一沓报纸放在Emily家门前。 然而，这些对Emily来说都没有用。Emily接受采访说，自己并没有错，家里放15个床位是很正常的事情。 下图中，Emily正在回复网上指责她的人。  根据市政府人员估计，Emily每年的收入将达到70917加币至212752加币，转换成人民币，Emily足不出户，年收入高达百万。 然而，这并不是一件值得推崇的赚钱方式，因为这不仅违反了当地市政府的规定，其次，因为大量游客挤进一个小房子里，造成了不分时段的噪音影响，和严重的消防隐患，这让周边的邻居不仅被噪音打扰，还要提心吊胆担忧社区安全。 为此，社区的其他居民多次向相关部门投诉，民事法庭也曾下达判决令，要求Emily立即停止短租业务，同时需要向小区的物业管理公司缴纳4600加币的罚金，加上其他的罚款共计6125加币。 Emily随即提起上诉，她表示自从2011的一系列车祸后，自己的脑部受损，无法出门工作，只能靠这些短租的收入过活，邻居和物业这么做是侵犯了她个人的权利。 今年法院驳回了她的上诉，事情发展到现在，物业公司已经支付了25000加币的律师费，而这些费用不得不提高每月的物业管理费，将这笔费用转嫁到每一户的业主。 面对着邻居多次的投诉与抗议，Emily表示自己绝对不会妥协，她有权利在自己的屋子里这么做，而邻居们则是侵犯了她的权利。一时之间，双方继续处于胶着状态，物业公司也很焦虑，估计将要花更多的钱和Emily打官司。 邻居将报道有关事件的报纸堆在Emily的住所前 虽然说“我的房子我做主”，但是很多情况下还是要顾及法律和邻居们的考虑，而且将160平米的房子同时分给十几个人使用，的确会造成一定的安全隐患。

  大温区居民普遍认为，目前正出现住房危机。   根据周四发表的最新一项民意调查报告显示，九成受访者认为，大温区目前出现住房危机。咎其原因，约八成半居民相信问题来自海外买家。 市场分析机构Insights West公布的民调查结果指出，受访的大温区居民中，九成同意有住房危机问题，其中64%表示极为同意。

  图片来源：摄图网 　　持续的调控高压之下，中国最难买房的城市——厦门，房价开始松动，二手房降价明显。 　　7月的最后一天，中央定调“坚决遏制房价上涨”，显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。 　　此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰，然而在调控越来越紧的大环境下，不少城市的房价出现松动，甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。 　　二手房降价明显 　　土地价格回到两三年前 　　今日（8月2日），有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。” 　　“据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。” 　　事实真的是这样吗？ 　　每经小编（微信号：nbdnews）通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现，相比2017年3月的高点，如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。 　　比如位于湖里区金湖路的凯悦新城，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，甚至超过6万，而到今年5月的最新一笔交易，价格已经降到5.3万一平。值得注意的是，在成交价格下降的同时，二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。 　　从安居客公布的数据来看，厦门二手房价格的降幅还是相当明显，与去年9月相比，每平米下降了3000元。 　　而据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。 　　与房价降温相对应的是，地价的大幅回落。 　　7月2日厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只有18%，最少的仅5%。据海峡导报报道，厦门均和评估董事长王崎表示，土地是房地产市场的源头，从7月2日的土拍结果来看，民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力，周转不开，否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。” 　　王崎认为，从最近的地块拍卖情况来看，厦门的周边市场均出现土地流拍的情况，而目前厦门的土地市场定价相对合理，目前土地价格回归到两三年前的水平。 　　中国最难买房的城市 　　与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同，早在2014年全国楼市处于低迷期时，厦门楼市便异军突起，当年新建住宅平均价格超过2万每平。 　　从安居客公布的数据来看，即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑，目前的均价仍在4.5万每平左右，比肩一线城市。 　　不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。 　　在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。也就是说，从居民收入的角度来说，厦门的房价是最难以负担的。 　　那么，厦门居民的收入是究竟为多少呢？ 　　根据国家统计局厦门调查队公布的数据，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，城镇居民人均可支配收入50019元，在全国未能排入前十。 　　根据智联招聘公布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》，厦门招聘的平均薪酬为每月7535元，相比一线城市有比较明显的差距。  

苏娅：2017年，中国人在美购房数量同比上升38.9%，购房平均单价降低16.5%，均价78万美金，中产成为主力。 Eric Chen是美东最大的房地产公司荣富地产的亚太区总监，每天早上这个时间他已经开始打开微信，熟练地和客户沟通了。他的微信好友已经快接近上限，其中大部分都是他在中国的客户和合作伙伴。按照客户不同的购房需求，Eric将他们分成不同的群组，如学生，投资，自住等，他会在全美各地为客户寻找合适的房产。Eric会通过微信语音解答客户的疑问，通过微信视频、图片等向远在大陆的客户展示房源信息。由于中国赴美购房热的持续火爆，像Eric这样有语言优势并且熟知美国市场的中介越来越受欢迎。 “来自大陆的客户已经是我们最大的客户群，市场上会中文的地产中介都供不应求。连不会中文的经纪人也开始学着用微信和客户沟通。”Eric说。 中档房源购买是主流 根据Zillow数据显示，2017年中国人在海外购房排名前10位的目标国家分别是——美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚与西班牙。凭借着教育和经济的优势，美国成为了中国消费者投资和教育买房目的地首选。据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，2016年中国买家在美国住宅房地产上投资额已达317亿美元，相比于2015年的273亿美元增长了16%，而这一数字在2012年仅为120亿美元。其中来自中国购房者的购买均价为78.1万美金，位列第一。尽管总价仍是最高，与2016年相比，中国购房者购买的数量上升了38.9%，平均单价却降低16.5%，大量的中档房屋的购买拉低了平均单价。 蓬勃的新兴中产阶级成为了这一轮购房的主力军。居外网（Juwai.com）的《中国人美国置业焦点》调研报告显示，中国买家的在美国买房的平均预算在39.9万美元，约合人民币268万元。这个价位在北京市东城区仅可购买26平方米，在奥兰多却可以购买一个近300平方米的别墅。随着中国最近三四线城市房价的飞涨，美国奥兰多的这个房价甚至已经低于一些东南沿海的三线城市。从购买者所在城市的分布来看，2016年，除了北京上海和广东，来自其他省市的消费者占到整体消费者的47.8%，而到了2017年，这个数字上升到54.1%。 “我们的数据显示，这两年中产阶级赴美购房增长十分迅速，主要是受到移民和投资的驱动。鉴于美国的投资回报率并不高，大部分投资美国房产的客户主要是处于资产保值的需求而非着眼于投资回报率。”链家海外地产部负责人刘震告诉FT中文网。 豪宅购买增幅减小 来自传统美国豪宅购买地纽约和洛杉矶的数据都显示，超过300万美金的豪宅销售放缓，中国买家的比例尽管仍有所上升，但是增速却大大放缓。居外网的数据显示，在美国购买300万美元及以上豪宅的中国大陆买家占2018年全球买家的4.8%，比2017年增长了1.5个百分点。刘震认为豪宅销售增速会进一步放缓，“海外购房从2010年开始快速增长，当时主要是作为超高净值人群分散投资风险的方式，在2015年左右达到顶峰，目前已经出现了放缓的趋势。“居外网董事CEO罗雪欣则认为，目前购买豪宅的中国买家多以自住为主，投资目的占少数：“目前来看，300万美元以上房产的买家更多是用来自住，其比例高达83%。”仲量联行国际部负责人刘艺淇认为，中国的高端房产购买者在购买房产时会注重周边的标志建筑，房屋所在位置以及周边的环境。 以传统豪宅聚集区纽约为例，来自优投房（Utonfun.com）的数据显示，三百万美元以上的豪宅在今年的前两个季度市场份额由2017年的18%降低至16%,但是华人购买300万美金以上房产的比例却从6.57%上升至8.12%。其中尤以毗邻中央公园，与新泽西隔河相望的上西区的均价最高，成交量增长最快。这是因为去年有大量的新盘入市，将本地区的房屋均价推高了10个百分点，从550万美元涨到600万美元。与传统的欧美消费者不同，华人对于购买新房是非常有兴趣的。 不过去年豪宅增速最快的要数坐落在西海岸的西雅图。居外网的数据显示，去年西雅图是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市。2016年，加拿大对去温哥华买房的外国投资者开始征收15%的房地产购置税，这使得大量的投资者转而投向风景优美，教育和就业资源较好的西雅图。当地媒体的报道显示，来自中国的房地产商也纷纷来到西雅图淘金。去年，来自北京的拓宏集团在西雅图的高端地产一期公寓项目已经封顶。项目的负责人说，这个位于贝尔维尤地区核心的地产混合式公寓项目预计将有约一半的公寓卖给来自中国的买家，而拓宏集团也会联合其他的中国房地产商继续共同开发西雅图。在西雅图靠近湖区的地块，房屋的均价在一年内增长了40%。“对于中国富人来说，1000万美金的房子可以看到优美的湖景，享受到良好的教育资源，而且这个价格对于他们所在的城市，比如北京、深圳来说并不是那么不可接受。”一位当地的房地产中介评价说，“我的客户非常喜欢这里，认为价格十分划算。” 尽管美国的媒体认为由于美国对来自中国的建筑材料如铝、钢铁等加收关税会导致建筑成本上升，房屋入市速度变慢，从而使房屋销售放缓。Eric却相对乐观：“中低价位的赴美购房受到贸易战的影响有限，出于投资或者移民需求的房产购买可能会下降。鉴于目前主流成交基本以100万美金以下的房源居多，而且很多来自教育和移民的需求，受到政策的影响不是很大。” 刘震则认为对于超高净值人士来说，如果现金流允许的情况下，很多人可能会增加对于美国房产的购买，达到财产保值的目的。“对于很多超高净值人群来说，贸易问题可能会影响他们的现金流从而影响他们的购买决策；但是如果有充足的现金流，考虑到美元的坚挺，可能他们会选择加大对美国的投资，只是方向由购买豪宅转换为商业住宅或者容易出租的公寓而已。”（来源：英国金融时报）

  据地产网站Zoocasa分析指，虽然有报告称，要储蓄20年才可支付首期置业，但在加拿大25个大城市中，温哥华的物业税率并不昂贵。 报告显示，温哥华物业税率是物业估值的0.24683%，较排第二的阿波斯福少一半，其物业税率为0.51300%，估值100万的住宅，温哥华与阿波斯福的物业税分别为$2,468和$5,130元。 此外，最低物业税率的4个城市，全部在卑诗省，其余两个是维多利亚和基隆拿，不过，卑诗省没有其他城市纳入调查内。

于祥明 为了摁住房价上涨的冲动，中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下，短短9天，8次重磅提及房地产调控，史无前例。 今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措，查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下，无论是公司，还是个人，炒房的美梦被完全打破。 日前召开的中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”，意味着调控将加码。房价不涨，无利可图，请问谁还炒房？！ 苏州提前还贷要支付违约金 8月1日起，在苏州购房者若在5年内提前还房贷，将被要求支付违约金！对此，苏州当地的中行、农行、工行和建行均给予了回复：消息属实，“违约金”新规将从8月1日起执行。 （网传疑似建行提前还款客户须知） 按照网传测算公式，违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。 “此次苏州部分商业银行关于提前还贷政策给予了规范，和积极执行房地产调控政策有关。虽然没有很正式的文件，但可信度很高。此类政策对于办理贷款的购房者没有影响，而对于一些要置换的或者抛售房产的群体会有一点影响。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。 在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见：房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。 记者第一时间从北京中介机构了解到，在北京提前还款也是要支付违约金的！但一般合同约定1年内提前还款才需要支付。 所以说，此次苏州把提前还款时间拉长至5年，调控意味十分明显。据分析，此次苏州这样做的重要一点就是“防止楼盘套现”。 “从政策内容看，提前还款部分和楼盘套现等做法有关，银行收取提前还款违约金，就是希望形成类似限售的效应，即持有住房的时间会更长。”严跃进说。 自2017年以来，全国的房贷利率连续上调，从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%不等。房贷利率持续走高，以求抑制不合理的购房需求。 记者从融360等多家机构了解到，目前北京大部分银行房贷利率都较基准利率上浮15-20%。而其他二三线城市的房贷利率，上浮更为明显，有个别地方的房贷利率上浮甚至达到40%-50%。 今年年初时，多数一二线城市首套房商业贷款利率已上浮10%，提高到基准利率的1.1 倍，为5.39%。 9天之内4大一线城市“秒杀”楼市异动 7月23日的国务院常务会议提出，“积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度”。这让房地产圈蠢蠢欲动，一些开发商或地产中介放出房价要上涨的传言，企图引诱一些仍想投机的“炒房客”上钩。然而，这种企图很快就被“摁住”。 7月31日，中共中央政治局会议明确表态，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。” 算下来，短短9天时间，从中央到地方，共计8次提及房地产调控。 中共中央政治局会议消息发出当晚，一位地产公司高管禁不住在朋友圈里感叹：会议给下半年房地产调控政策定了调子，金融放水看来是进不到房地产市场了。 让炒房“无利可图” 2016年10月以来的这轮房地产调控，将北上广深四大一线城市的房价打回原形，今年以来四大一线城市房价走势平稳，虽然炒房几乎“无利可图”，但“炒房之心”犹如一个幽灵，仍时时徘徊在各个城市。 北京二手房同比价格从去年10月份起到今年6月份出现了连续9个月负增长，环比也保持了连续9个月的负增长。上海二手房价格也连续8个月出现下跌。 据中国指数研究院统计，今年年上半年十大代表城市（北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都）住房均价累计上涨仅0.98%。 在北京寸土寸金的金融街区域调研时，一位中介经理告诉记者，他认识的一位真的“炒房客”杨华（化名）曾在2015年至2016年的房价疯狂上涨大赚了一笔。在今年3月份全国两会前，杨华又试水出手买了一套（均价在10万/平方米左右），豪赌房地产调控政策松动，可谓“炒房之心”不死。 好在此后，全国以及北京房地产调控政策不但没有放松，而且越来越细，越来越紧。北京还出台了专门针对所谓“学区概念”销售的定向调控。 记者跟踪调研了解到，虽然随着成交放量该区域房价有所反弹，但考虑到费税、中介费用等交易成本，其炒房收益大幅缩水。 盘点2018 年上半年中央各部委对楼市调控的表态