地产

　　联邦最近出炉的预算案提出，首次置业鼓励(First-Time Home Buyer Incentive)计划，给首次置业人士提供按揭帮助，但合资格房屋的价钱设有上限50万元，而大温地区内符合那价钱的"上车盘"数目有限。   　　预算案建议，能付最少5%首期的首次置业人士，可申请与加拿大按揭及房屋公司(CMHC)"共享"资产按揭；CMHC负责楼价的比重，由二手楼的5%至新楼的10%。此举料可有效地为买家民众减低供楼的重担。   　　申请方其他条件包括家庭年收入在12万元以下，按揭金额不可超出家庭收入的4倍，物业的价钱也不可超出50万元。   　　大温楼价近期虽见下跌，但要找到符合上述条件的单位，数量有限。地产代理Adil Dinani表示，要在温哥华找到一间48万元的上车盘是相当有限，甚至没有。   　　据大温地产局的数据显示，上月大温区中，温哥华东区的柏文基准价是54.52万元，枫树岭为35.36万元。整个低陆平原独立屋基准价更达120万元。     　　温市仅60柏文盘低于50万元 　　透过部分地产放盘网站的资料显示，温哥华低于50万元的柏文，仅约60个；本那比及高贵林分别仅78及47个。即使远至枫树岭，那类50万元以下的上车盘也不足100个。枫树岭地产经纪Ron Antalek指，若果联邦协助民众上车的新法，可给大温及多伦多设有物业价钱例外上限，如增至最贵58万元，那便更好。   　　温哥华房屋建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver，HAVAN)指，联邦是次的首置计划是加拿大建筑商协会建议多时的方法，但HAVAN认为，物业上限应较高，这才可更能反映到大温现实楼价。

■大温地产局推出全新的搜寻网站。CBC资料图片 大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）推出全新的房屋搜寻网站，公众可透过多种方式搜寻房屋，也可以查看房地产市场的最新消息。 大温地产局表示，新网站提供更佳的搜寻和过滤功能，浏览人士可以建立自己的档案，又可以记下之前的搜寻记录。此外，搜寻结果亦能以地图、照片或列表形式展示。 提供市场最新消息及数据 新网站每隔20分钟便会更新一次，让浏览者可从多重放盘系统（MLS），不断获得最新的资讯。 除了放盘资料，网站还会提供房地产市场的最新消息，以及统计数据。有兴趣者可上网到https://beta.realtylink.org/浏览。 大温地产局行政总裁斯科特（Brad Scott）表示，推出新网站的目的，是希望公众对本省的房屋市场，有全面的了解。 公众目前仍可选择使用旧网站，但在四月初开始，将全面改用新网站。

来自中国与香港的买家依旧对加拿大地产抱有兴趣。据数据统计，卡尔加里与哈利法克斯的海外买家数量开始增多。此外，渥太华与蒙特利尔的房市也开始得到人们的青睐。在多伦多与温哥华楼价过高的情况下，这些城市均成为了投资者的选择。 相比于2015到2016年的疯狂，目前的楼市并不算火爆。而孟晚舟事件也没有影响到中国投资者对加拿大楼市的兴趣。 根据海外房产网站居外网的预计，在2019年，中国投资者将会较去年增加10%。而相比于2015年，中国投资者搜索加拿大房产信息的数量增加了76.1%，相比于2016年增加了43.4%。 相比之下，中国买家对温哥华房市问价的人数同比下降2.8%，多伦多的情况更加糟糕，下降10.3%。 BC省与安大略省分别在2016与2017年出台对海外非加拿大居民买房的限制。此外，高房价也让更多的消费者将目光投放到了其他地区。 询问哈利法克斯房价的中国买家同比上涨394%，卡尔加里上涨234.4%。即使是较为没落的蒙特利尔，搜索数量也增长了35.7%。 在2017年以前，一些中国买家可能都没有听说过这些城市，在这里购买房产的人数更在少数。不过在这里，买家可以买到价格更便宜的房屋，并且可以避开外国买家税。而这里的卖家，也在利用这些因素打广告，强调当地的可负担性、教育、以及生活方式。 不过，孟晚舟案件可能会对中国买家的购买热情有所影响。中国政府可能会让公民前往加拿大更加困难。对比邻国美国，中国消费者对美国房产的兴趣在签证与外交争端当中逐渐减弱。 在买房问题上，最大的问题，源于加拿大各省份的外国买家税，以及中国政府限制资本外出。按照目前的外汇管制，中国政府限制本国公民在海外购房。 从加拿大全国的房市来看，高利率以及严格的贷款压力测试使得购房数量减少。根据地产局的数据，在二月份，购房数量比一月减少了9.1%。这导致房屋销量下降至自2012年11月的最低点。 在全国范围内，加拿大房屋均价为46万8350元，比去年同期减少5.2%。在大多伦多地区，平均房价为76万7800元，同比增长2.3%。 但另一方面，Bank of Nova Scotia 经济学家Marc Desormeaux指出，二月份通常都是房屋销量不理想的月份。全国各地的恶劣天气是买家观望的重要原因。在稳定的工作机会增长与移民数量增加的政策下，各地楼市将会逐渐回升。

房东和租客之间千丝万缕的联系，也会产生成千上万个版本的租房故事!故事有好有坏，上演什么剧情，全凭个人的素质和自带的运气。这不!昨天就有一位房东网友吐槽他纠结的租房故事，故事是这样的： 去年，这位房东把自己心爱的房子租给了一对夫妇(带俩孩子)，夫妻2人签了租房合同。然而就在前几天，男租客就对房东说：“我们分手了，过段时间我就会搬出去，之后要把我的名字从合同里面去掉吧！ 不过，她们(女租客和2个孩子)还会继续住在这里。”然后，这位房东表示，不能把他的名字从现在的合同里去掉，除非结束现有合同，然后这位女士需要再重新申请一下。 之后，女方表示认可，并与房东商量说：“能不能把房租降一点，然后她一次结清一年的费用。”   这位房东同意之后，要求女方重新递交申请，其中附带着最近的工作信、信用记录、co-signer(最好有)……但女方表示不理解，她回复说：“本来就一次付给一年的房租，所以不明白为什么还要工作信，信用记录，co-signer……” 就是这件事情，把这位房东难住了!他觉得，虽然以前这位夫妇俩都会按时交房租，但目前两人离异，情况发生变化，万一由于自己的疏忽，没有审核到位，一年之后她们没钱支付房租，还能强制她们离开吗？ 这位房东担心的事情，小编也理解，毕竟人心隔肚皮，并不是所有的租客都是美好的，而且在加拿大的法律制度中，对租客也略有偏袒，势必也会增加“无赖”型租客的数量。说到“无赖”型的租客，小编不禁想到了前天，一位房东朋友曝出的一个帖子，他的租客到期搬走后，却留下了一篇“狼藉”，让这位房东欲哭无泪！ 高中生退租后 送给房东一片“狼藉” 房东欲哭无泪 发数条信息谴责无果 据了解，这家的租客是两个高中学生，因为他们是学生，平时房东对他们也比较宽容和帮忙，就连最后一个月的水电费也是能免则免，为了他们搬家好打扫，还特意为他们联系了收垃圾的人，却没想到他们搬走之后的场景会是这样的！ 避免“坏”租客 选择时千万要仔细把关 为了避免遇到“坏”租客，引来一堆糟心事儿，小编特意为房东朋友们在挑选租客的时候，整理了几个重点注意事项，希望对大家有所启发。 1.发信息时，注明对租客信用及收入状况进行审查； 2.获得前房主推荐信后，最好让求租者同时提供该业主的电话或邮件； 3.在社交平台如Facebook查看求租者的情况； 4.面谈时，提出诸如“你不再租住目前房屋的原因是什么?”之类的问题，来判定对方的确切状况； 5.签订合同时，除了大框架注意添加一些细节问题以及其他你希望和租客确定的细节； 6.如果遇上“老赖”租客，最好办法是立即向租客发出所有相关问题的书面通知，通常加拿大每个省都有自己的正式表格，并寻求有经验的法律人士协助。

一直以来，出于安全考虑， 加拿大的木质建筑最高只能在6层或以下。这也导致了大量土地只能建低层公寓，不仅房源较少，开发商和建商的获利也相对较低。 如今，这样的现状随着木材的技术升级而被打破。 3月13日，省长贺谨宣布，BC省建筑标准（BuildingCode）已进行修改，木结构房屋层高的限高从原来的6层直接翻倍到12层！ 自此，BC省也成为加拿大第一个允许兴建12层木制建筑的省份。 据报道，贺谨是在BC省中南部的小镇奥肯那根瀑布（Okanagan Falls）宣布的这一消息。 当地的木材公司Structurlam在木材产品制造方面，是北美建筑业的佼佼者。经过多年的研究和试点项目后，终于可以运用“超强木板”的最新技术，兴建高层建筑。   而2017年建成的UBC Brock Commons学生公寓楼，有18层高，就是用这个方法作为试点建成的，也成为了当时世界上最高的木质建筑。 贺谨表示，木结构房屋有很多优点。不仅在添加适当材料后具有防火功能，结构更具弹性，对环境的影响也比水泥、钢铁等材料更小。 仅一栋UBC的学生公寓楼，木质结构起到的环保功效，就相当于一年少开500多辆汽车。 同时，木质结构还减少了建筑垃圾、噪音等等。 另一方面，木制建筑也会为木材丰富的BC省创造更多就业机会，更有助于木材产品的价值增长。 为了进一步推动木质建筑，联邦建筑章程也将在明年更新，把木质楼的层高限制增加至12层。 但BC省在这方面决定先行一步，从今年开始就可以开工建设12层的木质房屋！ 这个政策对于不景气的BC房市来说，无疑是个好消息。 对于买家来说，木质结构房屋不仅比混凝土高层更安全，价格也会更有优势。 对于开发商和建商来说，不仅可以节约成本，还能在同样大的土地上建出更多房源，岂不是一大美事。 虽说目前在各项政策的打压下，市场销量非常惨淡，但根据近期RBC的一份报告显示：加拿大城市的房屋拥有率，是全球发达国家的主要城市中最高的！ 温哥华、多伦多、卡尔加里这样的大型城市，甚至超出了巴黎和柏林的两倍。 也就是说，如果加拿大居民可以得到可负担性更高的住房，不管是买还是租，市场还是非常大的。 所以，从长远来看，建房还是必不可少的，但目前严苛的政策和要命的可负担程度，又能何时有所好转呢？

联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策：由加拿大房屋按揭公司（CMHC）出资房价的10%，减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元，能够拿出5%的首付，以及房贷不能超过申请人年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。 据CBC报道，预算案提出“首次买房者激励项目”（First Time Home Buyer Incentive），计划未来三年出资12.5亿元，提供所谓的“股份共享按揭”（shared equity mortgage）。 理论上，这类似于免息贷款，没有设还款期限。合资格的申请人必须家庭年收入低于12万元，能够支付房价5%的首付款，这是CMHC提供按揭保险的最低要求。 此外，房屋的贷款最高是申请人年收入的四倍，即按揭额加上CMHC贷款总和，不能超过48万元。 以目前多伦多和温哥华的房价看，这项优惠政策显然不适合这两个最大的市场。 如果以上条件都能满足，CMHC将为新房的买房者提供10%的贷款，二手房提供5%的贷款。作为交换，CMHC获得房屋的相应股份。 如何偿还CMHC的贷款？ 新政让买房者的按揭贷款少了，但是未来这笔钱也是要还的。至于如何还？政府称更多的细节会在今年秋季公布。 举例而言，如果首次置业者要买40万元的房屋，必须筹到2万元首付，按揭金额是38万元，而新政下，CMHC出资4万元，获得10%的房屋股权。买房者的按揭减至34万元。 按照目前标准3.5%的按揭利率，25年期，每月还款额可减少200元，每年省下2700元。 问题在于，将来卖房时，业主如何偿还CMHC的这部分股权？ 预算案并没有说明，是否按CMHC出资的实际金额偿还？如果房屋增值，还款额是否也增加？如果房屋贬值，是否也要按实际金额偿还？ 政府官员称，有关细节会在未来几个月出台。 经济师担心推高房价 会计行德勤（Deloitte）首席经济师Craig Alexander指出，这项政策有助于让更多加拿大人买得起房，但是政府应小心避免推高房价。 政府称，这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。 皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称，2016年人口统计显示，加拿大的房屋拥有率是67.8%，高过美国的63.4%。全球大都市巴黎（33%）、柏林（37%）、伦敦（47%）的住房拥有率，都低于加拿大城市卡尔加里（73%）和多伦多（66%）。 因此，他认为这项政策更多是出于政治目的，而且如果实施不当，可能令早前的市场降温措施，如压力测试等失效，导致房价上涨，房屋负担能力下降。 让买房者借贷更多 加拿大另类政策研究中心经济师David MacDonald指出，新政只是增加新的贷款途径，让买房者向CMHC和RRSP借贷更多的钱，未来有更多的钱要偿还。所以它并没有减轻买房者的负担。 预算案中，政府也提出首次置业者从RRSP提取的最高金额增加1万元，至3.5万元。 报道称，CMHC是国有公司，负责为本国房地产市场的按揭贷款提供保险。新政将令CMHC在房地产市场上发挥更大的作用。

住房组织说，他们曾经看到过20多个人合租一套两居室房屋...光是想想那个画面，都会觉得非常可怕。 今天，我们就来说说住房。虽然全国住房市场都很紧张，但是有一个地区的住房市场却是已经达到了非常严峻的地方，这个地区就是Nunavut。 Brenda Maniapik是4个孩子的母亲，住在Nunavut地区Iqaluit的一间小房子里，房子有一间卧室，一个卫生间，一个洗衣房以及一个带有厨房的客厅。她已经在这儿住了7年了，确切地说，这并不是她和四个孩子住的地方，他们一家人住的只是其中的一间洗衣房。 Maniapik称“这是我室友的房子，他是一个很好的人，看到我带着孩子，让我们住在这儿”。 图片来源：Kieran Oudshoorn/CBC 然而，现实远超我们的想象。Maniapik一家只是成千上万位与住房不足作斗争的Nunavut居民中的沧海一粟。调查显示，该地区3.8万居民中几乎一半左右人的生活空间都处于极度拥挤状态。该地区领导人表示，除非立即采取相关措施，否则该地区的住房危机只会越来越糟。 一家人挤在10*15尺的小屋里 Maniapik一家人的生活空间及其拥挤，房间面积大约有10*15英尺左右。房内只能放下一张床和一张婴儿床以及一个洗衣机。架子什么的都是能省地方就省地方，安装在墙上或床头的墙上，里面放着一家人的生活用品。由于所省空间已经放不下梳妆台，所以毛巾、衣服什么的也都摆放在架子上。 白天的时候，Maniapik和孩子可以使用客厅和厨房，但是到了晚上，她的室友有时会招待朋友，她就不得不回到没有窗户的房间里。但尽管如此，Maniapik还是很感激室友能为她提供这么一个房间，让她能和5岁的女儿Amie和16个月大的儿子Daniel安稳地住在这儿。 但她知道，很快情况就会发生变化。去年11月，Maniapik生下一对双胞胎儿子Isaac和Isaiah后，她原本就很紧张的生活条件变得更加糟糕。“我很高兴所有的孩子都在我身边，但我想离开这栋房子”。 等待公共住房等了10年 同Nunavut地区很多居民一样，Maniapik也在公共住房的等候名单上，希望自己能被选中然后拥有自己的住房。她说她已经等了十年了。 据悉，目前公共住房的等候名单上共有2500人，由当地住房办公室(LHOs)决定谁能拥有房屋。 Iqaluit LHO使用积分系统来评估潜在租户的住房需求，然后对他们进行排名。每个申请人的分数都是满分100分。例如，如果申请人无家可归超过两年，他们将得到5分。如果他们没有自来水，那就是3分。 然而，这个过程并不想积累100分那样简单。积分系统并不是唯一的衡量标准。 Iqaluit LHO总经理Karen Beamish表示，这些分数“只是提供一个指导，并不是一成不变的，总是存在一些情有可原的情况。” 对于那些渴望住房的人来说，LHO决定谁有房子，谁没有房子的方式让人感觉很武断。令这种看法更为复杂的是，LHO的政策是不对外公开申请人在候补名单上的排名。对此， Beamish表示“我们无法确切地告诉他们在等候名单上的位置，因为排名每天都在变化”。 无论LHO的决定对Maniapik这样的人来说有多么难以理解，积分系统的问题反应出一个更大的问题:住房需求实在是太大了。 建造新房成本高，情况复杂 房地产公司Nunavut Housing Corporation(NHC)每年建造约120个新单元，但市场上对住房的需求要高得多。 身为地产公司的董事长，Terry Audla在这场危机中首当其冲。他表示“我们的赤字超过3000个单元，要解决我们现在面临的住房危机需要花很多钱，而且还只能安置目前有需要的人。还没有考虑到人口增长率”。 在北极建造房屋很困难。Nunavut的25个社区相距甚远，而且彼此没有相通的道路。缺乏基础设施和极端气候给建筑带来了后勤方面的挑战，并也使得房屋造价更加高昂。 据Audla估计，NHC建造每个新单位的成本约为50万加币。“按这样计算，如果要建造3000个单位，成本要在25-35亿加币”。 联邦承诺 所以谁应该承担这35亿的账单呢?Audla称“必须来自加拿大政府”。 2017年，联邦自由党政府承诺在10年内为Nunavut的住房提供2.4亿资助金。Audla称，这意味着每年只能建造48套新房。 Audla表示，70%的公屋租户依靠收入支持，因此不可能通过租金获得更多收入。所以“这些不是虚构的数字或类似的东西。我们需要说服加拿大其他地区，北方需要纳税人的钱来投资”。 虽然目前房屋承担能力问题是全国性的问题，但专家指出，Nunavut地区的环境和历史是独特的。 Nunavut Tunngavik Inc.的总裁Aluki Kotierk表示：“因纽特人居住在这片土地上，这仍然存在于历史中”。Nunavut Tunngavik公司是1993年签署努纳武特土地索赔协议后成立的一个独立的因纽特人权利组织。该组织的任务是确保联邦和地区政府履行协议中规定的义务。 Kotierk指出“我并没有试图以任何形式或形式将其浪漫化，但这就是现实。在我父亲那一代，在很短的时间内，家庭营地受到鼓励，胁迫，搬迁到我们领土上的社区，人们被告知他们会得到房子。这让我怀疑加拿大是否将因纽特人的生活视为与其他加拿大人一样的公平地位。加拿大已经进行了大量的投资用于基础设施和加拿大南部东海岸到西海岸的交通走廊,但从来没有在北方有过这种形式的投资…这让我质疑加拿大政府是否看到因纽特人的生活在同一像其他加拿大人平等的地位”。 而对于Brenda Maniapik来说，所有关于国家建设和数十亿的投资讨论都与她和四个孩子在洗衣房的日常生活相隔甚远。“我很累，很沮丧。我真的不知道会发生什么。我只是想想办法离开这里。我已经不抱多大希望了。”

在加拿大，新移民申请房贷需要关心以下几点：利率(interest)，期利率(interest)： 在加拿大最常见的就是固定利率和浮动利率。房贷顾问通常可以根据客户的风险承受能力，财务状况来选择最适合客户的方式。固定利率基本上都要高于浮动利率，然而，如果选择固定利率，利率将在整个房贷期限(term)里保持不变，从而不用担心利率的上升，如果选择浮动利率，可能开始支付的利息更低，但在房贷期限内可能增加。 2 期限(term)和总期限(amortization): 在加拿大，一般来说房贷的总期限(amortization)在25年到30年之间，取决于客户的具体需求。所谓的期限就是在这25年到30年时间里根据客户的不同情况期限(term)可以是1到10年，到期以后需要去银行续一下房贷从而获得最新的利率，一般情况下，利率都是由期限(term)来决定的。 3 付款频率(payment frequency)： 一般来说，房贷付款频率可以是一周，两周，半个月，和一个月，客户可以根据自己的情况来设定付款频率，但是如果说客户一个月付款800，分成每周来付，房贷所产生的总利息会减少很多。因为付款频率的上升。再有，加拿大银行可以允许客户来加速还款(accelerate payment)来减少房贷所产生的总利息，从而减少房贷的总期限。 说完了这些基本知识，我们来简单了解一下最近加拿大银行买房的政策。新移民满足以下条件 1 首付超过35% 准备41%到42%左右的资金在加拿大账户内，这笔资金需要在申请前的30天之内到; 2 只要提交联邦申请并且收到政府的回执信，表明移民局已经收到移民申请即可; 3 新移民政策可购买一到两个单元的物业，并且购置两个物业; 4无需收入证明。

我们都知道过高的债务/可支配收入比是悬在加拿大楼市乃至加拿大经济头上的达摩克利斯之剑。有相当比例的加拿大人甚至拿不出400元现金，不要嘲笑他们，这说明这个社会的债务结构已经相当畸形且危险了，覆巢之下岂有完卵，多米诺骨牌效应会让楼市里的每一个人都感受到债务压力的寒意。 2018年以来，随着B20的全面起飞，叠加大银行不断升息和提升贷款审批门槛，增量债务的坏账率确实得到了相当程度的抑制，但存量债务呢？ 虽然没有非常准确的统计数据，但笔者觉得随着破产潮和失业潮的到来，特别是经济不景气的加剧和蔓延，存量债务有可能出现不断恶化的局面，这对于楼市而言，同样是大大的利空。 你们都以为楼市里被债务压得喘不过气来的，基本上就是普通房奴。但事实上，在一个日益严峻的生态环境下，谁都不能独善其身。 最近，某房产论坛有人转发了一篇名为“Canadian Real Estate Developer Debt Hits An All-Time High”的文章，那些看上去位于食物链高阶、光鲜亮丽的开发商，其实也面临了越来越重的债务压力。 “Remember, this is just chartered banks in the BoC numbers. The increase in borrowing from credit unions and private lenders are excluded. The amount of leverage this housing cycle from developers to consumers is epic.（请记住，这只是加拿大央行数据中的特许银行。不包括信用合作社和私人贷方的借款增加。这个住房周期从开发商到消费者的杠杆率是史诗般的。）” 发帖人wsshnr引用文章称，在第一阶段，价格在急剧上涨后开始下跌，大多数人认为这只是“一个小回调”。第二阶段是当价格进一步下跌时，小型房地产开发商开始倒闭或取消未来项目，银行盈利能力开始停滞。这一阶段的心态是下跌“超出预期”，但“有序”。第三阶段是当价格“远远超过业主们所乐于接受的门槛”时，银行会受到进一步的利润打击，更多的开发商会破产，建筑行业的失业人数也会增加。这时“恐慌慢慢开始出现”，特别是在高杠杆借贷者中，心态“最终从否认，转变为质疑可能会发生”，因为“没有人相信价格会下跌这么多”。David说：“我们正从萧条的第二阶段转移到第三阶段。” 这实际上已经是显而易见的事情了，本公众号呼吁取消B20等过度压制楼市生态的政策，是因为这类政策从根本上来说是无差别的，买房者倒霉、卖房者倒霉，开发商就能逃掉吗，笑话。 现在在加拿大，不管你的房子是低迷（独立屋），还是高高在上（Condo），一个共同的特点就是成交量大幅萎缩。一个失去所有活跃度的市场对开发商而言就是噩梦一般的存在，因为即使降价都有可能无法断尾求生，所有的努力都以债务形式存在，太可怕了。 自作聪明的央行和大银行在过去一年多的时间里，刻舟求剑、头痛医头，抽去了本国楼市大部分的活跃度和现金流，一条奔腾的溪流已经日渐干涸。开发商蓦然发现，市场接盘的意愿已经严重不足了，对他们而言，要么暂停或取消开发，否则本金收得回来与否都是悬念。 加拿大楼市远比那些施政者所想的要脆弱，因为它从本质上说就是建筑在资金幻像沙滩上的城堡，一个巨浪过来就可能崩塌。谁吃饱了到你这么个3000来万人口地广人稀的国家搞房产投资，还不是看中了MTV等几个为数不多的繁荣都市和移民政策效应吗？这些楼市火车头都面临着熄火的危险，那么接下来还用分析个啥？ 所以，开发商的债务可能在2019年迎来一个质变的过程，其实都怨施政者缺乏基本的长远眼光和战略思维，把市场给嫩惨了。

最近 一位业主收房时看到洗手池 震惊了 ▽ 是的，你没看错！ 广州一小区业主 验房时才发现 阳台洗手盆仅巴掌大！ 洗手盆，洗手盆 结果连手都放不进去啊 ...... 这幺小的一个洗手盆 不要说大人 就连小孩要使用也很麻烦吧！ 网友：开发商这是行为艺术啊！ 这跟买房前看过的样板间 完全不一样！ 业主购房前看的是标准大小的洗手盆 验房时就变成了巴掌大小的奇葩洗手盆！ 据业主透露，这样设计的洗手盆分布得比较散，有的在04户型，有的则是02户型，而除了巴掌大小外，有户型的洗手盆还是“7字型”，对比眼下这个可能稍微大一点点，但使用起来也是十分不便。 当业主们找到开发商时 开发商表示因为已经交房 就没法再更换水池了！ 无奈之下 有些业主只能自己拆卸 再重新装一个新盆 开发商还表示 业主们口中的样板间是三期 和入住的二期房型不一样 三期的价格更贵 所以水池也会更大一些 exm？一个水池不至于吧？ 不仅如此 开发商还表示在购房前 并没有承诺水池的大小 水池是根据户型去调整和匹配的 看着比手还小的洗手池 听到开发商未作过承诺的回应 网友们也不禁吐槽 ▽ “多艺术的洗手池， 怕不是单独开模做的，成本不低啊” “请开发商洗脸！” 截至目前， 业主还在和开发商协商解决中， 希望业主们能得到一个合理的解决方案。 除了广州的这些业主 杭州一位业主收房时也受到了惊吓 因为他家的床上有烟囱↓↓↓ 对于这根神奇的烟囱， 开发商说“那是属于装修部分的”、 “那是通风管道”， 又说是“排气通道”， 用来给住户“煮咖啡通风用的” 另外，这位业主还发现 淋浴房竟然没有地漏！ 这一系列操作让网友纷纷吐槽 【那些让人想不通的奇葩设计】 交房时发现窗户是画上去的 哈尔滨的李先生买了一套期房。等到房子盖好时，李先生发现自家这栋楼有些不对劲，整栋楼的楼梯间都没有窗户。李先生说，楼梯间没有窗户，采光会受到影响，心情也会大打折扣。 更搞笑的事情还在后面。过了几天，窗户有了，不过是画上去的。 从客厅到阳台要先跨栏 南京市民胡先生买了套浦口区的房子，收房时却被一个奇葩设计弄得哭笑不得—— 客厅与阳台间竟然用一扇窗户做隔断，让进出阳台十分不方便。 客厅与阳台间的窗台高度约45厘米 胡先生立即与小区物业进行了沟通，询问是否可以将窗户改成推拉门。但物业告知，窗户下面的窗台与上方的梁都属于承重结构，后期无法改造。由于担心该设计会对房屋今后使用造成诸多不便，胡先生没有办理收房手续。 你在收房时遇到哪些奇葩设计？

随着经济疲软，卑诗省房屋市场行情走淡、价量齐跌，越来越多屋主无法支付房贷，导致被银行法拍的房屋数量逐渐增多。 过去10年，市场上几乎难以看到房屋被银行拍卖的情况，因为房地产价值不断上升，交易热络，付不出房贷的屋主可以轻松转卖或以再融资的方式来缓解资金压力，但盛况不再，大温和菲沙河谷地区的法拍屋数量逐渐增加。 温哥华房地产经纪人麦克纳伯(Russ Macnab)表示，过去的三、四年时间中，任何时候，大温哥华地区和菲沙河谷都可以找到20至30个被法拍的物业，尽管有不少买家想找法拍屋，但由于房价不断上涨，也很难发现心仪的目标。但去年11月起法拍屋市场嗅到了不一样的变化，数量逐渐上升到50、70，甚至是100个。 房地产经纪人沃伊特（Gary Voigt）统计，目前大温和菲沙河谷地区在MLS挂盘的独立屋挂售总数8,406间，其中42间是法拍屋，如果加上连排/城市屋，则共有9,466间挂盘，共68间是法拍屋。 从屋主第一次无法正常缴付房贷到最后被银行拍卖，至少要半年的时间，而去年下半年开始房价回落，若延续著这股跌势，代表可预见的未来，法拍屋只会多不会少。 地产经纪瓦特(Ian Watt)长期追踪法拍屋动态，他统计发现，2010年大温地区有752间独立和连排法拍屋，这个数字一直保持稳定；直到2015年降到605；2016年房地产价格飙升，进一步降至327；2017年低至214，2018年仅剩195。但今年已经有26间独立屋和公寓被法拍，如此推算，明年的法拍屋数量将升至550间。

外国抄底买家瞄准了三年下滑后的大温豪华住宅市场。中国房地产门户网站，以及温哥华经纪人均表示，在中国买家突然飙升的推动下，西温的豪华住宅市场正在反弹。 本月，西温的“小屋”售价为340万加元，超过其评估价值60万元，购得者为北京买家，而全球房地产最大的中国房地产搜索引擎对西温哥华住宅的询价激增。经纪人表示，这表明，在高峰期价格下跌40％之后，卑诗省的豪华住宅市场可能会复苏。   居外网：西温中国买家兴趣飙升   中国最大的房地产网站门户网站居外网（juwai.com）首席执行官兼董事嘉莉・罗（Carrie Law）表示，西温哥华中国买家的兴趣飙升。 “1月份，豪宅的查询量比一个月前增加了三倍。这是一个很大的比例增长，相比以前很低的基数而言。它似乎支持代理商的反馈，即抄底购房者正在寻找西温的廉价豪宅，”罗说。 罗表示，在卑诗省的大温地区，中国对豪宅（价值200万加元或以上）的询价在2018年后萎缩了66.1％。政府将外国购房者税提高到房屋价值的20％，这种税是世界上最高的。 豪宅经纪人：Open House挤满中国人 西温豪宅房地产经纪人克拉拉・哈特里（Clara Hartree）本月在西温出售位于872 Sinclair Avenue的豪宅时看到了这一变化。 “我得到Sinclair的三个offer都是来自英语水平有限的新移民。他们的房产经纪告诉我他们来自北京，”西温哥华Re/Max的经纪哈特里说。 评估价为280万加元，上市价为440万加元，居外网发言人称为“小屋”的872 Sinclair以340万加元的价格成交。 “我在西温的open house里挤满了中国人，”哈特里说，他一直在卖西温的房地产长达32年。“聪明的抄底买家正在注意到所有的价格下降并利用了这一点，这很可能表明目前已经到了市场底部。” 和其他西温代理商一样，哈特里表示，外国买家正在打一场硬仗。 “买家们并不灵活，他们购买的时候很冷静，”她说：“他们坚持他们的出价，我的大多数买家在他们开始提供offer时至少有三种选择。如果他们得到‘ 不’ 或者还价，他们会去看下一个挂牌的房子。” 华人经纪人：购买豪宅为中国人和伊朗人主导 西温哥华Maxwell Westcoast Realty的豪宅房地产经纪人丽莎・孙（Lisa Sun）表示，一些买家正在获得“难以置信的交易，而这些交易是直到最近才预期得到的。低报价是现在的规则，一些卖家正在调整他们的预期。” “两天前，我在我的一套上市价为1,080万加元的房子获得了650万加元的报价，”孙在3月14日表示：“我的卖家直截了当地拒绝了。”但是，她补充说，有一些卖家是愿意交易的。 “Michael Bublé在西温的房子以690万加元的价格上市，并在2月份以510万加元的价格出售，该房的政府评估价为710万加元，”她指出。 西温哥华房屋的销售额比2016年下降了40％。去年，13套房屋的销售额超过700万加元，而2016年为46套。 根据大温哥华房地产协会（REBGV）的数据，2月份典型的西温哥华独立式住宅的基准价格比一年前下降了16.7％，比2017年2月的价格低了21％。经纪人估计，豪宅价格自峰值以来下跌了两倍。 “为什么卖家会从他们的价格中削减40％的折扣？许多投资者或建筑商持有太多库存。随着新税收的增加，持有成本变得无法承受。他们愿意让房屋价格远低于市场价格，”孙说。 “西温哥华的超豪宅购买一直由中国和伊朗买家主导，”孙补充说，估计这两个团体占这类销售的70％。 建筑商：高端新房市场突然掉头 定制豪华住宅建筑商尤里・摩根（Yuri Morgan）是西温哥华Eurohouse Group的执行合伙人，他表示，高端新房市场突然掉头。 “在过去的六周里，我们获得新房的查询次数至少比去年10月，11月和12月增加了一倍，”他在3月12日表示。 “销售量已经开始增加了，我们正在对新建筑进行更多的调查。” 卑诗省对外国买家的高额税收不是由买家承担，而是由卖家承担的。经纪人哈特里解释说，她的一位外国买家有550万加元的限额，包括所有税款。因此，她出价400万加元去购买挂牌价格为500万加元的房子，计入20％的税率在内。 “额外的100万加元将由政府收取，而不是给我们当地的卖家，”她说。

卑诗省府表示截至昨日为止，全省已有超过八成符合要求的业主完成投机及空置税（SVT）的申报，当中绝大部分的业主均透过网站处理。省府提醒仍然未申报的业主需要在本月底前申请，否则将被自动视作徵税对象。 卑诗省府指，在SVT实施范围内的房屋业主中，已有超过八成完成申报，当中九成是透过网站提交。省府重申根据政策，本省高达99%的业主均合资格取得SVT豁免，仍未申报的业主可上网到www.gov.bc.ca/spectax办理。 卑诗省府提醒，若物业有多过一位业主，例如夫妇或家人共同拥有物业，每名业主都需要各自提交申报表。 除上网外，业主亦可致电SVT热线中心申报，电话号码为604-660-2421或加美免费长途电话1-833-554-2323，中心开放时间为每天早上8时至晚上8时，可提供多种语言协助。 另外，省府指业主目前应该已经收到由政府寄出的SVT申报通知书，通知书上印有身分辨认编码用作申报。若业主仍未收到通知书，则可致电上述的SVT热线中心寻求协助。

加拿大地产协会（CREA）今天公布数据，今年2月份房屋销量和平均成交价均较一年前下跌。 CREA表示，上月房屋销量按年下跌4.4%。按月计，2月份销量比今年1月下跌9.1%。 2月是全年房地产市场的淡季，但是今年2月全国仅售出29,974套房，是2012年11月以来销售最慢的一个月。 CREA主席Barb Sukkau指出，许多买家因为按揭压力测试无法买房，合资格的买家少了也令卖家受到影响。 CREA在其最新年度展望中预期，2019年全国房屋销量将年增长1.6%至450,500套。这将是自2010年以来增长最弱的数据。2020年销量预计增长2%，至459,400套。 房价下跌5% 2月全国房屋平均售价为$468,350，比去年2月下跌5.2%。 除去大多伦多和大温哥华两大房价最高的市场，全国房屋平均售价$371,000。 CREA也用房屋价格指数（HPI）来衡量房价波动。HPI在过去12个月下跌了0.1%。这是近十年来HPI首次出现负值。 以下是加拿大各大城市其季节性调整后的房价按年变动： 大温哥华：-10.8% 圣约翰士（St. John's）：-8.6% 雷湾（Thunder Bay）:-8.4% 卡尔加里:-5.8% 埃德蒙顿（Edmonton）:-4.7% 温尼伯（Winnipeg）:1.3% 魁北克:1.8% 大多伦多:2.0% Hamilton-Burlington:2.8% Kitchener-Waterloo:3.0% 蒙特利尔:4.7% 渥太华:7.3% London and St. Thomas:12.0% Windsor-Essex:17.6% TD银行经济师Brian DePratto指出，2月多伦多和温哥华受到严冬天气的影响，潜在买家和卖家保持观望。随着春季天气转暖，市场将迎来真正的考验。因普遍预期央行今年内不会再加息，这将有助于市场回弹。

都说“有钱人越有钱”，投资豪宅保值还躺赚升值差价，日子简直好上天。但本月的这些“惊悚”新闻标题让小编听着觉得像天方夜谭。   比如... 什么？才875！ 比我现在铁道镇跟人合租的小公寓还要便宜500！ 新闻采访里这位小姐姐是UBC大学生，就在本月以1000加币的月租，跟其他租客合租了一座6000呎价值540万的温西豪宅！每人都是$1000刀哦！ 房子外观梦幻得像座“城堡”，还带泳池、桑拿房、台球室和配了地暖的豪华饭厅！生活质量杠杠的！是不是要好好感谢“空置税”？ 你没看错，短短几周“空置税”政策就活活催生出一个“豪宅贱租”市场。据CTV的报道，Craiglist 一夜之间在整个大温地区竟有800套这样自降“身价”求租的豪宅。 本地地产作家Kishone Roy声称他也不敢相信自己的眼睛，直到他打了一个电话给经纪，发现$1出租的事是真的！ 当房东当到这个“惨绝人寰”境地，全拜这个本省和本市“强强联手”推出的“空置税”所赐。 对于温哥华豪宅空置的房东来说，极有可能将按要求被征收市府1%+省府2%的空置&投机税！ 空置税究竟有多惊悚，咱们来算算，像目前在低价放租的这栋价值1,260万的前英国领事馆海景豪宅。 如不出租，须每年缴纳空置税近38万！（连续缴三年够买多一套百万房了）。所以再不情愿都只能出租。 4714 Drummond Drive, Vancouver  

Kelowna基洛纳市的两名业主，最近郁闷的睡不着觉，只因这个“坡”。 位于Black Mountain社区的两户人家，分别因为房子所在的地方，存在不安全的填土坡，被市政府下令要自费清理。 这两户分别位于Kloppenburg Court和Loseth Drive街道的人家将共同承担总数为120万的天价修土坡费。 其中，一家负担46万、另一家负担另外54万。 此外，还有额外20万用于检测排水和应急等方面的费用。 根据市政府工程顾问的结论，这两个土坡所处的地点很脆弱，由于受地下水等自然压力的影响，都随时有发生山体滑坡的危险。 一旦发生山体滑坡，位于斜坡下的4套房产将面临被填埋危险，而其他危害可能波及附近90套房屋的住户。 工程人员认为山体滑坡的风险极大，因此要求两户人家即刻行动，如果再不采取措施，那么市政府将采取必要的行动。 两户业主都觉得很郁闷，一来是根本付不起这天价修理费！ 二来，他们不认可这种问题应该由他们负责。 根据市政的计划，要在现有“坡”的底部进行加固，建立一堵墙，避免发生滑坡，泥土直接冲到下面的居民家中。 但至于修这保护墙，市政认为显然不应该由市政和纳税人来承担。 市政工作人员表示，两户负责承担费用的家庭也可以向两套房屋的前房主寻求费用分摊。 两位业主真是欲哭无泪……

据彭博社报道，去年加拿大房屋价格三十年以来首次出现下跌，而在此同时，家庭负债情况却在进一步恶化，家庭债务数量正在大幅增加。 2018年第四季度，加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四，加拿大统计局公布的这一数字显示，这是自1990年以来，加拿大房屋价值首次出现下跌。 与此同时，家庭负债比率正在增加。负债与可支配收入比在2018第四季度达到178.5%(注：彭博社数据为174%)，创下新高。这意味着，加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。 另一方面，这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来，最高的数据。 在另一份报告中，加拿大统计局指出，在2019年1月份，新房价格较去年数据相比下降了0.1%，这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多，房屋价格下降1.5%，温哥华价格下降0.3%。（彭博注：这里的数据并不包括Condo公寓）

据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）今天的报道，有“央行中的央行”之称的国际清算银行BIS（Bank for International Settlements）发表的最新报告指出，加拿大“异常高”的信贷扩张差额（Credit-to-GDP Gap）已经大幅下降，对本国银行系统的威胁大大减轻。 按照BIS的定义，当私营部门债务数量超过其长期趋势时，一个经济体被认为面临更高的风险，银行危机可能在短期内发生。国际清算银行认为10％是“关键门槛”。 换句话说，若一个国家（或地区）的信贷扩张差额超过10%，就表明这个国家的金融风险高于正常10个百分点，意味着存在金融危机的巨大风险。 BIS的最新数据显示，到2018年第三季度，加拿大的信贷扩张差额已经降至 4.7%，在债务危机最严重的国家中，排到了靠后的第九位： 而最近几年来，加拿大远远高于这个门槛，信贷与GDP的差距达到了16％左右。就是到2018年第一季度，加拿大的这个数字仍然高达9.6％，被列为债务危机风险最高的三到四个国家或地区之一。 应该说，加拿大的债务水平正在回归正常，或基本与其长期趋势相一致。 但加拿大央行对国际清算银行的计算有争议，认为对加拿大债务与GDP比率没有那么高。加拿大央行争辩说，国际清算银行的数字把国有企业的债务也包括在里头。 加拿大央行表示，国营公司的债务是由政府担保的，因此不应将其视为该国私营部门债务的一部分。 其实不管哪种算法，有一点是无法否认的，那就是由于房地产市场变冷，借贷水平明显放缓了很多。 一方面是，加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平；另一方面，加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，这是有史以来首次出现萎缩。 根据联邦统计局发布的资料，2018年头3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿，是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析说，这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致，而与此相对应的是，同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。 加拿大央行提供的数字则显示，在过去一年，加拿大家庭的债务增长率降至3.5%，这是35年来最慢的增长幅度。与此同时，由于联邦实施更加严格的按揭规定，2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，降至1990年以来最疲软的增长水平： 房地产业内人士一直认为，将去年以来的房市变凉归咎于联邦实施更严格的按揭政策及压力测试。有专家估计，当压力测试在2018年初生效之后，将借款人的按揭贷款减少了约20％左右。 最近要求联邦监管机构重新审议压力测试的呼声越来越高，有业内人士及经济学家呼吁，为了房市的复兴，联邦政府应该取消压力测试，或至少修改部分条款，调低标准。

加拿大国家银行(National Bank)刚刚发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年2月全国房价比1月再降0.4%，这不仅是连续5个月的下滑，也是除了2009年金融危机之外，19年来2月份最大幅度的下降。 11个城市有9个按月下跌 路透社今天的报道称，国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示，在全国11个城市中，有9个城市房价下跌。 2月份跌幅最大的是BC省会维多利亚，跌幅1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。全国实际上只有蒙特利尔和哈利法克斯不跌反升。多伦多按月也微跌0.22%： 加西所有5个市场进入下行模式 国家银行的报告称，目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升，累计下降3.2％。温哥华连续7个月没有上升，累计下跌3.9％。埃德蒙顿连续6个月没有上升，累计下跌3.5％。维多利亚连续5个月只降不升，累计下跌2.5％。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次，累计下跌为1.9％。 在加拿大中部，汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌，累计跌幅2.3％。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次，累计跌幅0.8％。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔，其指数在过去11个月中仅下跌1次，累计涨幅达到5.3％。 全国房价按年涨1.9% 只有3个城市下跌 如果与2018年2月比较，全国房价按年上涨1.9%，11个市场只有加西的3个市场下跌：卡尔加里按年跌2.7％，埃德蒙顿跌1.6％，温哥华跌1.1％。 按年涨幅最大的是渥太华-加蒂诺地区，高达6％。蒙特利尔其次，按年涨幅5.2％。多伦多3.6%，魁北克城3.5%，汉密尔顿3.0%，维多利亚2.8％，温尼伯1.3％，哈利法克斯1.2％。 人为干预尤其按揭压力测试效果明显 国家银行的报告称，从2000年到今年2月的趋势来看，11个市场的房价综合指数持续上升，但在2017年之后开始变平。 报告认为，显而易见，这是联邦的按揭压力测试，再加上BC和安省的税收政策起到作用，人为干预市场的痕迹非常明显：

卑诗省府周与本拿比市府周二宣布，将合作兴建91个供家庭及长者居住的可负担租屋，租金不超过个人或家庭总收入的三成。预计将于2021年初完工。 包括省长者省务秘书康安礼、省议员周行励（Raj Chouhan）、本拿比市长侯迈豪（Mike Hurley）等人，共同出席位在本拿比南区14街（14th Ave.）7101号Cedar Place项目建筑预定工地，举行动土仪式外，他们还为已完成Cedar Place项目第一期工程，共90个新租屋单位举行剪彩。 目前Cedar Place长者租屋，屋龄已达50年，需要大量维修。卑诗房屋局（BC Housing）与发展商Ledingham McAllister合作，在附近位于15街(15th Ave.)7683号，重建Cedar Place项目第一期四层大楼，包括提供附近Ledingham Southgate开发区90个新租屋。新大楼由卑诗房屋局经营，包括两、三和四睡房单位，可通往附近社区花园和游乐设施。其中包括供残障人士使用的5个单位。

温哥华天际盖起一栋栋恨天高的大楼，价格也非常高昂，其中不乏外国买家。最新报告显示，温哥华8.3%的公寓是纯外国买家持有的，另外2.9%的公寓业主中则混杂了外国人和本地居民。 根据加拿大房屋统计项目(Canadian Housing Statistics Program)的统计研究显示，卑诗省所有物业中的6.2%，其所属业主中至少有一名属于非居民。2.5%的住宅物业所有权混合了居民和非居民，3.7%的住宅物业所有权则纯粹是非居民持有。 报告并发现，非居民比本地居民所购买的物业价格更高，屋龄更新。此外，非居民最喜欢购买的是公寓类的物业。以温哥华为例，大约8.3％的公寓是由非居民所拥有，而另外2.9％的公寓所有权是由居民和非居民混合持有。其他房屋类型的非居民所有者比例要低得多，如独立屋持有比3.2％、半独立3.1％和城市屋3.6％。而这三种房型的居民和非居民混合持有比例均为2.5％左右。

位于温哥华快乐山(Mount Pleasant)一栋公寓的居民对于一些喜欢拍照的网红擅自进入他们的公寓表达不安，因为这些网红不仅非法进入，还拍摄了一些不安全的照片。 根据Daily Hive报道，名为Duke的公寓，从兴建完工起就受到瞩目，因为这栋有201个出租单位的13层建筑物，是由Acton Ostry Architects设计，拥有高耸的露天庭院，紫红色的公共艺术品，以及引人注目的彩色门。 晒在Instagram的照片显示，这些网红将自己悬挂在栏杆侧面或站在栏杆上，取景非常冒险。这种为了追求曝光刺激的行为造成公寓居民很大困扰，纷纷向公寓管理者抱怨，要求这些不速之客停止这些行为。 这位老兄甚至曾在2017年12月的香港摩天高楼上也拍摄过危险的照片。 许多人爱在社交媒体晒出自己的危险特技，上周Instagram上有一段视频显示一男子在温哥华一幢摩天大楼的倾斜屋顶滑下，非常危险。警方随后表示，登上私人大楼屋顶或建筑物内等都属于违法行为，可控以非法闯入或行为不检等罪名。 温哥华警方呼吁公众，如果看到这类型照片或视频，应尽速通报警方。

温哥华是加拿大豪宅密度最高的地区，究竟是什么样的人拥有数千万的顶级豪宅呢？卑诗省启动加拿大首个登记管理制度，使得房地产转让交易的纪录“全都露”，豪宅真正主人将曝光。专家表示，此举可抑制炒卖、逃税和洗钱行为。   一间温哥华市区占地面积6,459平方呎的Fairmont Pacific Rim大楼顶层单位，是一座闪闪发光的玻璃豪宅，可欣赏到北岸山脉的壮丽景色，价值2,800万元，是温哥华第三大最昂贵的公寓。土地所有权文件显示，该物业由一家名为Leemar Investments FZE的公司所有，该公司在阿联酋注册，该物业百分百付清，没有使用贷款交易。只知道温哥华的律师戈卢博夫（Richard Goluboff）于2013年签署物业转让文件，但他没有回应记者查询，所以不能确知究竟物业实际的持有人是谁。 房产实际拥有人的资料将曝光 专家说，这种秘密业权会成为处理逃税和洗钱问题时的障碍，因为业主可以通过安排家庭成员持有财产来保护自己的身分，或通过创建控股公司，只安排律师来签署文件，不公开有关公司所股权的讯息。 反腐败倡导组织-透明国际加拿大(Transparency International Canada)于2016年的一份报告发现，卑诗省100个最昂贵的房产中，有近一半使用公司名义来隐瞒业主的真正身分。 如今卑诗省新制订加拿大的第一个公寓登记制度，揭开秘密财产拥有权的神秘面纱，将显示实际拥有和控制房产的个人资料。 加拿大税务局（Canada Revenue Agency）在2015年4月至2018年12月期间，从卑诗省房地产相关的审计活动中收回3.1亿元的税收，相比之下，在安省收回了5.47亿元。安省涉及的住宅面积几乎是卑诗省的三倍。   已退休的加拿大皇家骑警主任克莱门特(Garry Clement)，过去专门处理洗钱犯罪问题，他相信实施公寓登记制度是正确的一步，因为许多大额资金都流入房地产市场，只有掌握资金流动情况，才能有效杜绝洗钱或逃税等行为。他希望其他省份也能效仿卑诗省，否则这些黑钱将流到管制松散的省份了。

2018年，大温房市经历了下滑和低迷。2019年已经过去2个月，房市的状态仍和去年相似，没有明显的上升和反弹。卑诗地产协会和路透社针对全国20位住房分析师的调查显示，未来2年大温房屋销量有所回升，但房价基本稳定，到2020年会较大幅度反弹。受到刚需推动，目前大温地区公寓价格仍较稳定，好区公寓销售的很快。 未来两年大温房屋销售回升10% 2020年房价反弹3% 去年的房屋销量可以用惨淡来形容。2018年，卑诗房市的总销售量为7万8345套，比前一年下降了24.5%。大温地区的下滑最严重，2018年房屋销量只有2万5051套，比2017年下降了31.6%，其次是菲沙河谷地区，2018年的销量也同比减少了30.8%。根据大温地产局的统计，2018年大温房屋销售量是18年来的最低水平，所有房屋类型的基准价格为103.2万元，比去年下降2.7%。 不过卑诗地产协会预计，未来两年全省房屋销量将有所回升，只是程度较小。卑诗地产协会在近日发布的今年第一季度房市预测报告中指出，今年全省房屋销售额将增长2%达到8万套，到2020年再增长6.9%达到8万5500套。不过这个数字仍低于10年平均年销售额8万5800套。 大温房屋销量也会在未来两年上升，且上升幅度要高于全省。地产协会预计，大温今年房屋销量可达到2万6500套，比去年增加5.8%，到2020年可达到3万套，升幅达13.2%。 随着需求的下降，市场上的待售房源数量也在增加。地产协会首席经济学家Cameron Muir表示，卑诗大多数地区已经经历了从卖方市场到相对平衡买家市场的转变。 卑诗地产协会报告预测，今年全省平均房价基本保持不变，仅上涨0.5%至71万6100元。去年大温地区的平均房屋售价为104万8435元，和前一年相比下降1.6%，2019年预计进一步下降2.7%至102万元，2020年上升1%至103万元。 路透社近日也针对未来几年的地产发展趋势对全国20位房市分析师进行了调查，调查结果比卑诗地产协会的预测更加保守。调查显示，今年温哥华的房价将下降1%，2020年小幅增加0.2%，到2021年才会反弹上升3%。也就是说，房市分析师认为，温哥华房价在未来两年基本保持平稳，到第3年才会强势反弹。 自去年以来，温哥华房屋销售和房价一直在下降，近几个月来越来越多的分析师表示，在可预见的未来，这种情况将持续下去。一些报告还指出，卑诗新推出的房市新规和税收政策也对房价产生影响。 压力测试帮助降低房价 通过压力测试收入要求降低 卑诗地产协会认为，导致房市低迷、房屋销量下滑的重要原因就是去年开始推出的贷款压力测试。地产协会首席经济学家Cameron Muir在报告中指出，压力测试对贷款人负担能力和购买能力带来的负面冲击今年仍将持续，还将继续限制房屋销量的增长。不久前，大温地产局、多伦多地产局以及加拿大建筑和土地开发协会也都呼吁联邦政府重新审视贷款压力测试。 不过，去年推出的压力测试也并不是完全打击买家。因为压力测试的出现，房市得以软着陆，房价得以稳定，甚至下滑。对买家来说，房价降低，也就相当于降低了贷款压力测试的标准，缓和或者抵消了加息的影响。 Global News近日针对价格下滑对购房者所需收入的影响做了研究。根据利率比较网站Ratehub.ca上的数据计算想要购房通过压力测试的最低收入要求。假设应用首付20%，按照5年固定利率进行25年的贷款。对比的房价是2018年3月和2019年1月，两个不同时期的5年固定利率分比为2.99%和3.29%。 结果显示，对于购房者来说，在这样的对比条件下，今年1月购房的最低收入要求实际上比2018年要低，全国多数城市都是如此，只有少数城市购房最低收入要求有所增加。比如在温哥华，今年1月的平均房房价格比去年3月低了近6.5万元，如果首付比例同样为20%，那么今年1月的首付款比2018年3月降低了1万2880元，通过压力测试的收入要求也比去年下降了1万元。卡尔加里、埃德蒙顿等城市通过压力测试的收入要求也都有相似幅度的下降。 考虑到1月通常是地产市场较为冷清的月份，为了让结果更有说明性，Global News也比较了去年1月和今年1月的情况，结果也基本一致。这说明压力测试对买家的影响是综合性的，在提高对买家收入要求的同时，也帮助降低了房价，保持市场稳定。 卑诗购房需求逐渐增加 好区公寓销售紧俏 虽然根据预测，卑诗房市不会有大幅反弹，但地产协会首席经济学家Cameron Muir也指出，未来两年，随着人口不断涌入、卑诗经济强劲发展，房屋需求会进一步加大。另外随着买家逐渐适应压力测试，一些被抑制的需求也会显现出来。 这种需求会帮助保持房价稳定。目前大温房价下滑较多的主要是独立屋住宅，公寓住宅是缓慢爬升。根据大温地产局的数据，2018年独立屋的基准价格显著下跌7.8%，但同期公寓的价格上涨0.6%。 利率比较网站RateSpy.com的创始人、IntelliMortgage.com的房贷规划师McLister也表示，压力测试在稳定房价方面效果显著，让很多买家将目标定为中低价位房屋，促进中低价位房屋的价格增长，租金也增加。 最近有业内经纪表示，很多买家以为现在市场低迷，可以慢慢选择、好好砍价，但并不是所有地区都是如此，一些交通方便、生活便利地区的公寓卖的还是很快的。有买家之前看过的房子2周后想再回去看，就发现已经被卖掉了。

众所周知，想要在多伦多、温哥华这样的一线城市租到一个不错的房子，那租金一定是很可观的。对于留学生这样一个收入有限的群体来说，想找到一个物美价廉的出租房可真是不容易。不过，最近有不少人发现，在豪宅中租一间房似乎是一个不错的选择。 占地5000平方英尺，共有12间卧室，8间浴室以及一个大游泳池，每人每月仅需$1000。没错，随着温哥华房地产市场降温，一些留学生确实能够以这种比较实惠的价格租到一间豪华住宅。 从多伦多搬到温哥华的Sehrish Qureshi，很担心在这个城市找不到一个居住的地方。因此，她很忧郁，“在这方面，温哥华的名声一直都很臭，价格不仅超出了我的预算，更重要的是我发现它根本就不值那个价”。 就在那时，她在网上找到了一家代理机构，在西区一处价值数百万加币的豪宅里租到了一个房间。房子里有游泳池、桑拿房和其他设施。虽然要和其他13名学生一起住在这栋房子里，但是对于那些想在住房上省钱的学生来说，这是一个完美的解决方案。 对此，她表示“虽然我们自己住的房间可能不是最大的，但是我们共同拥有一个很大的空间”。 说起来，这还要感谢政府推出的空置税。这些曾经空置的房屋，现在由于该市的空置税和该省的投机税，开始向市场开放。 专家：空置税产生了影响 专家表示，与此同时，租金市场的降温预计将持续下去，至少在今年是这样。 UBC Sauder School of Business的住房专家Tom Davidoff表示，空置税和投机税正在对住房市场产生影响。“很明显，单户住宅行业受到了影响，因为目前我们看到，这些房屋的上市数量正在激增，而且它们显然应该是投机税的候选者”。 他表示，正是由于这两种税的影响，迫使这些豪宅的业主只能选择把房子租出去或他们自己住在里面。否则，他们要支付的税是非常昂贵的。 最后，他还指出，如果各地区都实行空置税的话，那么整个大温地区将会有更多的住房开放。