地产

温市地产开发商Deepcorp在英吉利湾（English Bay）建造了一间超豪华柏文楼，同时推出加拿大首例「豪宅长期租赁模式」，希望吸引来自于世界各地的亿万富翁，并为他们提供最完美的居住服务。  Deecorp的创始人Stanley J Dee表示，这种长期租赁模式在世界上一些生活成本较高的城市已风靡多年，例如在香港、新加坡和纽约等地都很受人们青睐。如今，这一颠覆传统观念的租赁概念被Deecorp正式引进加拿大。Dee认为，这种创新模式对于楼价高的多伦多及温哥华，应有其市场需求。 据Dee介绍，这间超豪华住宅名为「Eventide」，总共有4层，坐落于英吉利湾的拳唡上，室内装修奢华，配有高档家俬。 他介绍，房屋周边的环境安静舒服，住客在家中便可将海峡的美景尽收眼底，特别是傍晚坐在露台上欣赏绝美夕阳，相信更是一种极致的享受。 Dee认为，租赁豪宅的客户群主要是来自世界各地的亿万富豪。他表示，目前福布斯富豪榜单中有近3000人都是亿万富豪，加之那些低调的「隐藏富豪」，当今世界上拥有亿万家产的人可能超过6000个。 他还指出，这其中至少有几十人曾来过温哥华，并有长期或短期居住的打算，公司的目标便是吸引其中1%至3%的人。 Dee指出，相对于买房来说，豪宅长期租赁模式的一大好处，就是可以帮助客户节省各项税费。在如今的政策下，海外买家在置业时须缴纳高昂的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PPT）。 因此，特别是对于一些打算购买昂贵豪宅的人来说，这笔税款将是一个不小的数目。Dee还说，如果把这笔税款用作租房的租金，同时享受奢华品质的居住环境，或许也是个不错的选择。

房价如飞的今天，能拥有一套豪宅，对于很多人来说都是可望而不可即。 但是，加拿大有对夫妇，竟在几年前放弃了自己在Shaughnessy的1.2万平方英尺豪宅，而去维多利亚一个偏远的湖边，买下了一栋已经荒废百年的古堡。 Murray Nunns和Valerie Nunns来自艾伯塔省，两人曾住在Shaughnessy社区一栋1.2万平的豪宅中。在两人一次温哥华旅行中，无意看到了一座由当地设计师Samuel Maclure设计的老宅子。 图片来源：DEBRA BRASH(下同) 这栋宅子有个巨大的池塘，有座石桥、砖车道、七个车库，还有一个迷人的儿童游乐场，一栋大房子以及三公顷的花园!虽然多年来这栋豪宅几经易主，但几年来，它一直处于止赎状态。 Murray称“当我们第一次看到这栋宅子时，上面的大厅堆满了垃圾，墙上满是老鼠啃得洞。那里老鼠成灾，形形色色的人在里面露营。浴室里放着洗漱用品，水槽里放着碗碟，看上去就像我们走进了一个20年前举办过一场盛大派对后遗留的现场一样”。 不过，Murray承认“我们都是喜欢返修建筑的人，之前我们在卡尔加里和温哥华完成过两座具有历史意义房屋的翻修和一座新建筑”。 虽然房子里面又脏又乱，但Nunns立即就喜欢上了这栋宅子。二人决定，如果房子完好的话，就买下这栋房子。最后，凭借着两人20年的经验对房子进行了评估，并在2015年12月(法院下令销售)买下了这栋宅子。 翻修工作持续了2年! 购买房屋后的第二天，夫妻二人便开始了房屋翻修工作，这一干，就一直持续了整整2年时间! 购买房屋后，他们的当务之急是将其清理干净。所以，在第一个星期内，他们和另外五个人把多年来堆积的垃圾装进了四个大垃圾箱，并且想办法清理了大量的老鼠。 幸运的是，虽然大约95%的木结构需要修缮，但从来没有人粉刷过这栋房子原始的大面积木结构。所以，一位工人花了整整三个月的时间把所有的洞都填满并进行打磨。 接下来便是一些幕后工作:升级管道和线路，增加燃气供暖，使住宅达到现代建筑标准。 基本工作完成之后，这对业主们就购置了各种符合这栋优雅建筑时代和风格的独特古董、Tiffany灯具、维多利亚时代的艺术品、1880年代的皮革扶手椅、Art Nouveau雕塑以及各种手工制作的装饰珍品。 最让夫妻二人骄傲和满意的是放在前厅的餐具柜，是1905年 Liberty & Co. of London制造的。Murray称“这家公司是Arts and Crafts movement的中心，当我们第一在纽约北部的一次古董拍卖会上看到这件维多利亚时代的作品时，看起来就像是一堆木柴，是苏克一位名叫Anthony Balzer的奇才为我们修复的”。 现在这个7,200平方英尺的房子有4间大卧室和7间半浴室，之前有8间较小的卧室和2间半浴室。占地3公顷的花园则包括一个古老的草地网球场，众多的花园露台，楼梯，石板路径以及等待发现的大量“考古”元素...厨房由于比较旧，所以是改造程度最大的区域。 几个月前，Nunns发现了一个古老的石楼梯，他们预计未来几年会有更多的发现。 Valerie喜欢探索法国和英国的古老建筑和遗址，称“这些地方真的在同我们说话; 他们就像生活博物馆一样”。 最后，Murray称“我们的目标就是保留我们所爱的永恒品质，同时创造一个功能良好、与我们今天的生活方式相匹配的家”。

加拿大税务局（CRA）近日公布数据显示，过去4年，卑诗省和安省地产市场中的偷漏税金额超过10亿。随着联邦、省府针对地产偷漏税行为加紧审查，目前CRA已经开出了超过1亿元的罚单，其中单笔罚款最高达250万。 CBC 据多伦多星报报道，加拿大税务局审查超过4.1万个报税文件发现，自2015年起至2019年，卑诗省和安省地产市场中的偷漏税金额高达10.27亿，其中安省有6.04亿元，卑诗省有4.23亿元。 税务局对安省的审计力度较大，共审计了3.4314万份报税文件，占总数的84%，发现的偷漏税行为主要和骗取GST/HST退税以及虚报出租房产有关。 据悉税务局采用一系列的风险评估工具来确定潜在的税务欺诈行为，比如个人收入和生活方式不一致。如果居民生活奢华，住豪宅、开名车、开游艇，但是申报收入非常低，就会成为税务局的重点审查对象。 税务局也关注楼花转售行为，虽然转售行为不违法，但是如果有人以转售为目的交易房屋，但没有申报资本增值（captial gain）或商业收入（business income），税务局就会要求其缴税。   华裔夫妻偷漏税被罚：6套豪宅、豪车没收 据报道，52岁的何志范（Chi Van Ho，音译）和49岁的阮清河（Thanh Ha Thi Nguyen）夫妇俩在渥太华拥有至少6套房产，还有多家公司，他们深入房地产行业，同时做着租赁、翻盖、炒房等等行为。两人被曝5年内少申报的财产就有311万加元，逃税就达52万加元。 被CRA查出后，不是补税罚款这么简单，加拿大税局首次使用《刑法》中的条款打击逃税，对个人资产实施冻结没收。 CRA盯上了富人社区 据CBC新闻网通过新闻自由法（Access to Information Act）得到的文件显示，从2017年夏天开始，加拿大税务局启动一项名为“邮政编码项目”（Postal Code Project）的行动，旨在将加拿大最富有社区的人士为对象严查他们的报税情况。 CBC得到的文件称，加拿大有些人报税不多，但他们的生活方式却是相当奢侈，住豪宅，开名车，买游艇...显而易见的是，这些人在报税时所报的收入与他们的实际收入不相符合，这里肯定有问题。因此税局将以这些富人为对象，派出大批专业人员对他们的报税情况进行核查乃至审计。 CBC 不过，CRA的备忘录没有披露作为查税对象的富人社区以及他们的地址。在接受CBC查询时，CRA的发言人Zoltan Csepregi拒绝透露详情。Csepregi 表示，对最富区的选择是根据多方面的信息和资料，包括CRA自己的数据库，第三方提供的信息，以及公开发表的资料，比如加拿大统计局的人口普查数据等。 在2019年的联邦预算中，加拿大政府拨款1000万元创建了一个专注于温哥华和多伦多的房地产工作组，并在未来5年增加拨款5000万专款打击房地产领域逃税者。

全国楼市交投近期升温，不过，综合专家看法，今年屋价呆滞，明年可望有增长，但几乎跟不上通胀。上月9日至20日期间，路透社访问多名分析师，所得的结果是今年全国屋价持平，明年会微涨1.7%。   这意味着明年屋价增长可能低过近期通胀幅度，因为3月及4月的通胀处于1.9%至2%的水平。   根据这些专家，多伦多表现会好一些，平均屋价今年可望有1.3%的增长，但温哥华则走软，估计要跌4%。   这个新闻机构定期调查专家对加拿大楼市的预测，调查结果显示，加拿大楼市的急速发展已成过去，表现大致上与全球趋势一致，虽然借贷成本下降，屋价升势却遇到阻力。   该通讯社引述楼市资讯公司Altus Group首席经济师Peter Norman称，目前主要风险是消费者负担过度，由于利率走势趋于持平，这方面风险减弱，但消费者增加开支的能力则继续有压力。     需求方面，今次的调查发现，大部分专家对全国及多伦多持有正面的看法。根据调查，10名分析师预测今年全国需求将会增加，预期不变及下跌的分别有6人及3人。   多伦多方面，预期需求上升的分析师更多至12人，至于估计下跌则只有1人，另有5人估计不变。   龙顺证券首席经济师Sebastien Lavoie表示，在移民更加能够融入劳工市场及千禧代的喜好等因素的带动之下，租务市场需求强劲。     今年2月，路透社的调查显示，全国屋价年内预期会有1.1%的增长，明年也会有1.9%。   当时分析师预测多伦多可望上升1.3%，由此可见，这些专家对多伦多屋价走势的看法大致不变。   不过，新的调查显示，温哥华屋价跌幅预测则由1%扩大至4%。温哥华近期屋价表现虽然遭看淡，但在过去15年来，这个加西市场的价格已增加了一倍。

最近笔者的朋友圈被两样东西刷爆，其一是猛龙队的两次胜绩，其二是地产经纪分享抢Offer或收到N个Offer的喜悦心情。在经历了漫长而令人沮丧的寒冬之后，大多的这个春意盎然、生机勃勃、亮点频频的夏天尤其显得楚楚动人，更令人由衷珍惜。 关于大多楼市我们的观点一直很鲜明，去年九、十月份认为楼市小阳春结束，不确定性增加，楼市有步入调整的可能性；去年底今年初观点开始转多，认为四月份大多楼市将出现向上拐点，而二月份更是追加多方观点，认为时间窗将提前到三月份。 而今我们仍然认为，大多楼市今年将强者恒强，表现一枝独秀，优于大蒙更优于大温，特别是在美加利率有望冻结甚至减息的大背景下。 多伦多地产局最新发布的数据显示，5月份共售出9989套房，比去年同期增加了18.9%。去年5月的房屋销量创下15年来5月份的销售低点。5月新上市房屋数量仅增加了0.8%，至19386家。市场趋紧令房屋平均成交价比去年同期上涨3.6%。相比之下，今年4月份的房价按年涨了1.9%，3月房价按年涨幅仅0.5%。多伦多地产局主席Garry Bhaura指出，房地产行情已经走出今年初的低迷状况，正在逐步改善，不过，目前的销量仍然低于历史平均水平。 报告甚至罕见地使用了“卖方市场”这个久违的词语，之所以买方市场，主要还是因为新上市房屋数量不多、市场普遍惜售所致。 惜售一方面是缘于长时间调整之后，卖家的心理预期正在慢慢修复，时间越长，对利润的预期就会相对越高一点。令一方面，市场的调整导致交投不活跃，很多想小换大或大换小的卖家发现市场是根本没有符合自己需求的房屋，所以只能拖字诀。 我们很早就断言，大温NDP+绿党上台之后，双城记的演绎就已经没有悬念了，只要现执政党不下台，大温楼市弱者恒弱、大多楼市强者恒强，不用怀疑。 而大蒙的盛况也只能是昙花一现，我们分析过，从哪个角度来说大蒙比起多温只能是二线水平，所以也不用怀疑。 现在唯一需要担心的就是省府的态度。因为联邦一直这样不死不活地撑下去，省府“小多”，市场就“大多”，省府小空，市场就“大空”。 事实证明，安省省府尽管有这样那样的质疑声，但楼市方面却罕见地甚少批评之语，福特有这样那样的重拳出击，但楼市方面却罕见地温柔。 是异常吗？No.我想福特很清楚，楼市多头阵营对他而言的重要性，如果楼市多头弃他而去，又会是怎样一个结局？ 可以说，楼市衰弱，安省的经济也必然雪上加霜，叠加破产潮、失业潮什么的，那么这个戏也就唱不下去了。 可以预见，假如今年联邦的楼市调控政策会有所松动的话，那么安省必然会更采取积极的楼市指引政策。自断经脉的概率约等于零。

加拿大最大城市多伦多房地产市场的住房销售量5月份出现18.9%的大幅度上升。 多伦多地产局星期三指出，多伦多房地产市场似乎在从买方市场转向卖方市场，出现了房屋销售量增长幅度超过房屋挂牌上市量增长幅度的情况。 多伦多地产局的统计数字显示，5月份多伦多地区有19,386所住房挂牌待售，房屋挂牌上市量只增加了0.8%；而5月份多伦多地区有9,989所住房过户成交，比2018年5月份的房屋销售成交量猛增了18.9%。 不过，去年5月份多伦多地区的房屋成交量是15年来最低的。 受房屋挂牌待售量相对减少等因素的影响，5月份多伦多地区房屋平均售价上升了3.6%、达到83万8千5百加元的水平。在主要住房类型中公寓楼单元售价的增长幅度最大、达到4.9%，平均售价是59万零9百加元。 但从5月份房屋销售量来看，表现最出色的是独立房，销售量增长了25.1%。相比之下公寓楼单元的销售量只增加了6.4%。

多伦多地产局发布最新统计报告，指出今年5月房屋销量大增，新上市房屋数量没有明显增加 ，导致大多区房地产市场转向卖方市场。 据加通社报道，5月份共售出9989间房，比去年同期增加了18.9%。去年5月的房屋销量创下15年来5月份的销售低点。 5月新上市房屋数量仅增加了0.8%，至19386间。 市场趋紧令房屋平均成交价比去年同期上涨3.6%。相比之下，今年4月份的房价按年涨了1.9%，3月房价按年涨幅仅0.5%。 多伦多地产局主席Garry Bhaura指出，房地产行情已经走出今年初的低迷状况，正在逐步改善，不过，目前的销量仍然低于历史平均水平。 地产局预测，未来房价仍将维持单位数百分比的涨幅，但是，如果上市房屋数量增长不能赶上销量的增长，可能导致房价涨幅上升。 地产局称，目前许多有意卖房者没有将房屋挂牌上市，是因为市场上没有符合他们需要的房屋选择。

从2018年底开始，就有多方预计2019年的大温房产趋势为缓慢回升。   从1月到4月的大温房产销售数据也应证了这一说法，尽管每个月的成绩单还是低于10年同期水品。     昨天，大温地产局（REBGV）正式发布了2019年5月大温地产销售数据，不禁令人眼前一亮。   5月的单月销售猛增44.2%，逼近了去年同期销售量，尽管还是低于10年同期。     今年5月的销量比十年同期下降了22.9%，这也是2000年以来最惨淡的5月。   大温地产局主席Ashley Smith表示，房贷压力测试仍然是市场需求减少的重要因素。     在2019年5月的MLS数据库中，大温地区共有5,861套各类型房源上市。较去年5月下降了8.1%；较今年4月增长2.1%。   大温目前在售的房源共有14,685套，较去年5月增长30%；较今年4月增长2.3%。   挂售比方面，今年5月各类型房源综合挂售比为18%，独立屋14.2%，城市屋20%，公寓21.2%。     基准价方面，大温各类型房屋，最新基准价为$ 1,006,400，较去年5月下降了8.9%；比过去6个月下降了3.4%，较今年4月也有0.4%降幅。   5月各类房屋具体数据：   独立屋：共售出913套，较去年同期减少1.4%；最新基准价$1,421,900，较去年同期下降11.5%，比过去6个月下降了5.4%，较今年4月下降0.5%。   公寓：共售出1,246套，较去年同期减少12.9%；最新基准价$664,200，较去年同期下降7.3%，比过去6个月下降了2%，较今年4月下降0.5%。   城市屋：共售出479套，较去年同期增长0.6%；最新基准价$779,400，较去年同期下降7.6%，比过去6个月下降了3.5%，较今年4月下降0.6%。  

最近说到房市基本没有什么好消息，国家银行（National Bank）发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年4月全国房价与3月相比基本没有变化，这是除了全球金融危机的2009年之外，21年来首次未见房价上涨的4月。而综合指数没有上涨的月份已经连续8个月，累计跌幅为1.7％。 但据《环球邮报》(The Global and Mail)最近报道，就在不久前，由皇家地产公司经手的一套不起眼的宅子竟在6天内就售出，而且卖出了好价钱：接近90万！ （Royal LePage Estate Realty） 《环球邮报》地产专版的报道说，要说这套宅子真的不起眼，有百年历史，地皮不大，也只有[email protected]英尺，不仅是平房，而且一边还靠着邻居，算不上独立屋，只能算是半独立。 这套宅子10年前，即2009年的售价是$345,000，而刚刚卖出的交易价则是$861,000，业主真是赚翻了！ 此外，业主叫价也只有$799,900，而售价也多出了整整6万多： 经手的代理经纪表示，要说卖点，首先当然是位置，处于市中心的繁华地带，要多方便就有多方便： 再是从买家角度来说，如果拿这些钱买一套condo，其空间当然很难有这么大，更不能有私家小院。这套宅子不仅有个不错的后院，而且还有楼梯通向300平方尺的屋顶平台，这也大大地增加了活动空间。 此外，虽然从外面看起来不怎么样，但业主在内部装修上花了心思和银子，客厅和饭厅是分开的： （Royal LePage Estate Realty） （Royal LePage Estate Realty） 还有现代化的开放式厨房： （Royal LePage Estate Realty） 既然是平房，当然也有不小的地下室，也为新业主额外增加了空间。

据约克区新闻网报道，由于安省政府实施海外买家税，加之联邦实施压力测试新政策，GTA地区房市辉煌不再，房价显著下滑。若放眼整个GTA，房价下跌最严重非约克区莫属！ 多伦多一家知名房地产网站Zoocasa在一份最新报告中指出，在2017年4月，约克区房屋的平均售价一度冲到$120万。但是两年之后，均价猛跌到$913,195，跌幅高达24%！ 在约克区内部，房价跌幅最大的是Whitchurch-Stouffville，从2017年4月的126万元下跌今年4月的809,396元，跌幅36％。 Newmarket跌幅第二，也有30.1％，即从2017年4月近104万元降至725,710元。 紧随其后的是Aurora，同期下跌30％，从近127万元降至888,387元。 除这三个市跌幅达到或超过30％，约克区其它地方房市也同样受到重创： 列治文山的均价下跌了27％，从超过140万元降至不到102万。 万锦的均价下降24％，从2年前的120万元降至913,038。 East Gwillimbury的跌幅为23％，从104万下降到808,187。 Georgina的平均价格下跌21％，从706,128下跌至560,727。 旺市的平均价格下跌20％，从超过125万跌至997,462。 King也许是约克区城市中表现最好的，但平均价格也下降了17％，从155万下降到近130万。 此外，多伦多东面的Ajax两年来平均价格下跌12％，Whitby均价下降15％，多伦多西面Brampto跌6％，密西沙加则跌4％，多伦多市也下跌了4％。 从安省来看，也有一些地区价格上涨，如Windsor-Essex上涨25％，Barrie价格上涨7％，尼亚加拉也涨了5％。 Zoocasa的执行编辑Penelope Graham指出，如果你在市场高峰期买入，而在价格大跌时卖出，账面上损失不小，那么你的感觉肯定很不爽。 但是，若你买房不是为了买卖，不是为了投资挣钱，那么你根本不必太过忧心。因为物业毕竟是一项长期投资。市场总是起伏变化的，如果你买房住个5到10年，那么市场可能又上行，这样你的置业规划还是得到了回报。

突然发现自己所居住的房屋抗灾害能力不达标，是继续住下去还是搬走？ 大温本就在地震带边缘，房子安全还不达标，可怕！ 说起豆腐渣工程，大概没人会联想到温哥华。规定、审批、检查，几乎每一阶段都相当严格。然而，正是因为这股自信的劲儿，才会导致不安全的高层公寓，照样卖了出去，甚至已经有上百人住了好几年！ 素里的这栋40层高的公寓名叫Ultra，建于2013年，有超过360套公寓住宅，顶层的公寓价值超过110万加元。 大楼紧邻市政厅和西门菲莎大学（SFU）素里校区。四通八达的交通和便利的生活区域，使得这一地区的发展速度飞快，越来越多的水泥高层公寓拔地而起。 谁能想到，这栋看起来高大上的公寓，根本不符合建筑规范！ John Bryson 和John Zickmantel两人不仅凑巧有着相同的名字，职业还都是建筑师。 他们在温哥华共同经营了一家建筑公司，经常会接一些建筑设计方案的工作。 多年以前，Bryson被聘设计Ultra这座40层高楼，在图纸进入建设周期前的审核工作则是由Zickmantel负责。 由于BC省的建筑规范非常严格，所以一旦工程师提交了已经经过审核的设计方案，城市方面就不会再仔细检查，因为诚实地遵守规范不但是众所周知的事情，更是一种法律义务。 直到2014年大楼已经建好，省级工程师监管机构EGBC（Engineers and Geoscientists BC）对这栋大楼提出投诉后，才开始对Bryson和Zickmantel的设计方案进行调查。 经过了长达5年的调查，EGBC认定Ultra（13325 102a Ave.，Surrey，BC）的设计中，关于抗震和抗风的部分不符合BC省建筑规范。 此外，Bryson也承认，作为建筑设计的专业注册人员，他并没有采用适当的设计流程。 最终，John Bryson被终身禁止在BC省从事建筑行业，并处罚款24万加元，其中2.5万为罚金，另外的21.5万加元则为EGBC过去5年的调查费用。 负责审查设计稿的John Zickmantel，则被处以禁牌一个月的处罚。 居民：“我们要不要担心？” 25岁的JeremyLebreton，从2015年以来就一直和女友一起在Ultra大楼租了一套公寓。 关于大楼涉及安全问题的事情，Lebreton表示他受到了相关的电子邮件。随后，他也在社交网络和新闻媒体上看到这一消息。然而，Lebreton直到现在都还是不确定，自己居住的大楼是否真的存在安全隐患。 和很多人一样，现年54岁的Suaad Alkousa也是Ultra的老居民了。她和丈夫在这里已经住了大约两年，对安全事件同样一无所知。 34岁的AdamBull作为大楼的业主，在得知此事后给他的经纪人打了电话，询问是否该担心大楼的安全问题。结果对方只是表示，让他稍后再打过去。 大温作为地震带边缘的城市，听到地震二字就已经岌岌可危，如果再住在一个抗震防风不合格的高层公寓里，不是一般的可怕。 目前，素里市政府和监管部门，仍然对这栋大楼的安全性进行调查中，暂时无法给出安全与否的答案，只好继续关注了。

奇文年年有，今年特别多。笔者前两天在群里看到一篇名为“我的房子跌了70万，但我很高兴！”的长文，看到标题我就吓了一跳：这世上还有被虐虐出快感并将它们记录在案的人？ 再一看文章内容，还别出心裁地用黑白作为底色，感觉就像在读讣告文一般哀伤。 虽然标题是“我很高兴”，但通篇的文风都是杀气腾腾、咬牙切齿的，作者非常旗帜鲜明地将大温楼市的大起大落归因于海外买家，尤其是来自中国的买家。 虽然文中借专家之口表示这个观点绝非种族主义，而是事实求是，还是令有房的笔者惊出一身冷汗。 我们华人怎么了，不就是有钱买房吗？虽然我一定程度上承认海外买家、亚洲买家、中国买家喜欢囤房又有钱，喜欢在楼市投机，但俗话说一个巴掌拍不响，一些不当的行为与联邦乃至地方政府的不闻不问甚至纵容也是有莫大关系的。 大温楼市暴涨那么多年，没有一个头部政客出来质疑，没有一个抑制投机的政策出台，这就很说明问题了，现在出了问题就怪对方找替罪羊，又有什么意义呢？ 外国买家税，笔者多次明确指出对抑制楼市无作用，只有建立了抑制投机的系统动态政策体系，才可能从根本上抑制楼市价格不健康增长。 那么我们在抑制楼市投机方面做了多少？很少，还是用压力测试什么的让全民尤其是中低收入者买单，让楼市的下跌由中产者承担痛苦。市场幸福指数只有在不断下降。 我们搞了好几年楼市调控，结果Condo价格越来越高，租金越来越高，然后你也去怪中国买家吗？他们不是已经承担额外的买家税了吗？归根到底是市场本身资金配置和指引出问题了。 大温楼市NDP刚当政，本公众号就旗帜鲜明地指出：大温楼市要完蛋了，这次多管齐下是在劫难逃。 果然回过头来看大温楼市一地鸡毛，中产（记住是整合大温的中产阶层）承担了楼市下跌的痛苦。结果这个作者对此感到非常高兴，虽然他的房子也大跌了，他还是强烈建议NDP咬住青山不放松，把调控进行到底。 这种杀敌一千自损八百的思路令人诧异，更重要的事实是大温楼市被摧残打压，而销量却萎缩至十几年来的最低，就是说楼市作为一种变现性比较差的投资品，在其下跌趋势中根本没人买单，这样的楼市是健康的吗？ 大错特错，楼市都快被玩死了。非此即彼的思维方式真是害人。 NDP根本就不懂什么叫资金配置，什么叫均衡，什么叫互补，什么叫可持续发展，只会一味出恶政持续猛打，虽然他们确实出了一些抑制楼市投机的政策，但多管齐下，政策就变成楼市脖子上的绞索。 在这个作者甚感欣慰并陶醉在“牺牲小我，成全大我”的虚幻满足感的同时，无数大温房主正经历着痛苦而绝望的挣扎，他们害怕一旦失业或是健康出问题，自己的家庭财务就彻底垮了。加拿大中产阶层正在消亡，对于社会而言这是值得庆贺的事吗？完全不是。 笔者比较推崇大多的做法，虽然也在执行联邦的调控政策，但并没有落井下石，视投机为洪水猛兽，而是比较均衡、比较中庸地进行调控，楼市还能喘口气。像大温那样弄，楼市一旦被彻底整垮，那么所有人都没得玩，你高兴也好，不高兴也罢，都会承担更大的来自经济生态的加倍报复。   （文章仅代表作者个人观点）

在房产售卖中，经常会有一些房主会选择降低房价，来增加大家对房子的兴趣。     不过，近日，安省渥太华的一对夫妻却将一幢价值110万加币的房子降到了一个让人不可思议的数字：$25刀！   这栋建于20世纪60年代的房子近年来陆陆续续进行了价值35万加币的改造：包括一个弧形楼梯、一个酒窖、带有加热地板的新浴室、两个宽敞的平台和一个景观花园。   房屋内部也尽享奢华，含有五间卧室，四个浴室，并配备了现代化的大理石台面、wifi电器和全新的窗户。   如此高奢的配置，再加上价值不菲的翻修，这不禁让人大呼好奇，究竟是什么原因，让这对夫妻做出这样的25刀的售价呢？   原来，在萌生出了卖方的想法后，这对夫妇就一直在本地寻找可靠买家。但由于目前的房产市场并不强劲，所找的买家也并不尽人意，于是夫妻两人一拍即合，决定举办一场比赛：   只要在250个字内，清楚描述自己为什么想要这套房子，住在这所房子里对你意味着什么？这对你的家庭意味着什么？只要获选，那你就可以以$25刀的超低价格，赢得这一幢价值百万的房子！   250个字，这不就是一篇雅思作文吗？！   各位小伙伴们，各位小伙伴们，只要你作文写的足够好，就有可能赢得一套超级棒的房子！   不过，参加买房竞争可不是免费的。但凡想要参与作文大赛的参赛选手们，都要支付一定的参赛费用。据新闻报道，为了让这对夫妇从他们的房子里赚回钱，他们可能需要至少收近5万份参赛作品。虽然这听起来很多，但他们有信心得到可以达到这样的目标。   为了不触犯法律，也符合安大略省彩票和博彩委员会的规定，这对夫妇引入了入会费和竞赛方面的规定，这样以25刀赠送的房产就不会被视为非法博彩。   尽管具体细节尚未敲定，但这对夫妇的律师正在起草相关规定。预计这场活动将持续两个月，如有必要可延长。参赛费用支付可能会通过PayPal进行，参赛作品将由四位评委进行评审。   完整的条款和条件将于6月13日公布，届时比赛将以媒体公布为准。值得一提的是，这对夫妻将保留对这场赛事的所有权。如未能吸引足够的人，那么他们将有权取消活动，并退还所有参赛者的费用。   目前，出于安全原因，这幢房产的地址将被保密。

买家主导的市场下，卖家该如何让自己的房子顺利脱手呢？财富管理专家Mark Ting在CBC撰文提供几个小贴士： 如果有心卖房，不要在低迷市场中定价太高，否则房屋难以顺利出售。 将房屋里里外外彻底清洁。一个蓬乱的房子给人的印象不好，可能让人感到你没有妥善保样房子，或者可能衍生其他问题。如果需要，聘请专业人员进行深层清洁，消除令人不愉快的气味。 可以做一些小装修，因为在低迷的市场中，一些房屋破碎缺陷可能都不是买家愿意接受的。简单作一些清洁、油漆和修复，在厨房或浴室填上一层新的填缝剂，就有很好的效果，不会让买家找到借口来砍价。 不建议做重大装修，应该装修需要时间又要费大钱。但可以考虑聘雇家居陈设专家(Staging)来帮助美化房屋，吸引潜在买家。 如果几个月之后，您的房产很少或根本没有买家的兴趣，那么可能是时候进行重新检讨销售策略，或可考虑换一个房地产经纪人。 若有出价，即使价格太低不合心意，不需立刻拒绝，应考虑让经纪人尝试谈判。 从长远来看，所有的清洁、涂装和修理都会带来巨大的回报，不要低估第一印象的重要性。 选择房地产经纪人时要有选择性。不要错误地选择那些他们说可以为你赚到最多钱的房地产经纪人。经纪人应该要实质地能证明他们的评估是合理的，他们还需要强大的谈判技巧。          

为解决人口增多的居住问题，大温各个市府都批建一些高层住宅。但昨天星期五早上，三角洲约40名居民集会，反对兴建一栋32层高的塔楼 。 (Gary Barndt / CTV News Vancouver) 这栋拟建的公寓大楼计划在75A Avenue和Scott Road的拐角处。 邻居的担忧包括人口增多,造成本来已经很繁忙的地区交通更混乱。 他们还指三角洲这座城市的基础设施，无法应对这样规模的建筑，和官方所提倡的社区计划相反。社区计划要求建造一座8层高的混合住宅楼。 这座塔楼最初计划是超过35层，但该城市网站上发布的信息，显示只有32层。 预计三角洲议会将于今年秋季做出最终的决定。 (Gary Barndt / CTV News Vancouver)

温哥华市列治文区一位华裔女士认为省政府让她为所住的房子缴纳百分之百的外国买家税不合理，将省政府告上了法庭。 这位名叫杨紫（译音）的女士现在是加拿大永久居民，2017年花160万加元在列治文区买了一栋独立屋。随后收到省政府一张税单，要她缴交23.7万加元的外国买家税。 杨女士说，她买这个房子是作为自己和家人的主要居所。在中国的前夫之所以也有1%的产权，是因为申请抵押贷款时，贷款方强迫她将前夫列为担保人。 2016年时，在BC省执政的自由党政府推出了外国买家税，希望籍此为过热的温哥华房地产市场降温。刚开始实施时要求外国买家额外支付15％的税费。2018年新民主党上台后，将税率增加到20％，并将适用范围扩大到包括省会、菲沙河谷、纳奈莫地区和奥肯那根中部。 (Ben Nelms/CBC） 加拿大广播公司记者从民事诉讼文件中了解到，省政府要求杨紫缴纳外国买家税是出于两个原因。首先是质疑她与前夫的财务关系。财政部审计员德文·温特（Devon de Wynter）在给杨的信中写道：“尽管你不是外国人，但有证据表明你是为外国人持有一部分财产”。信中还询问她买房时收到51.4万加元银行汇票的来源，并要求她提供银行对账单的副本。 审计员的信中还提到：“你在电话中曾承认部分款项是由前夫支付的，后来又说是从你姐姐那里借来的。所以请你用银行单据澄清哪个是真的”。 另一个原因是按照政府的要求，在接到缴纳外国买家税通知后，如果有不同意见要在90天内寄信给税务上诉部门。而杨女士的回应超过了这一期限。她的理由是自己英语不好。她的律师则说，90天的期限应被认为是“标准做法”，并非法律强制要求。杨的律师还说“作为一名英语是第二语言且不够熟练的移民，不应要求杨女士熟悉税务部门的行政惯例”。 根据法庭文件，杨女士已在去年夏天卖掉了那座房子，又在同一地区花200万买了另一所。这次没有担保人。此前，她已经支付了她计算出的按照前夫拥有1%产权应交的外国买家税2,400加元。 所有这些，都有待于在法院开庭后证实。    

位于大多伦多地区西面的奥克维尔（Oakville）“史上最贵”豪宅挂牌多年，如今它终于要卖出去了！根据地产局的页面显示，这座宫殿级的豪宅目前正处于“有条件售出”状态，成交价达5900万元。 这座顶级豪宅2017年叫价6500万，有网友调侃说，就算走大运中了Max或649头奖也未必买得起！ 资料显示，这座豪宅2015年仅地税一项就交了28万5000多元，水电及维护等费用也不是个小数目，平均每年开支高达48万元。 不过这幢被称为Chelster Hall的豪宅确实也值这个价：它位于安大略湖边（1150 Lakeshore Road E.），占地47,000平方呎，要知道美国白宫也不过54,000平方呎，居住面积28,000平方呎。豪宅所在社区既安静又方便，开车到多伦多市中心只需半小时。 Chelster Hall于2001年开建，花了5年时间才竣工。豪宅内有6间卧室，14间浴室，无论是设计还是装修，都极尽奢华、精致。下面我们就来欣赏一下天价豪宅到底长什么样： 除了室内泳池，豪宅里还建有网球场、保龄球馆、小型影院、能存放7000瓶红酒的酒窖、能停放12辆车的地下停车场，就连客人房都是公寓式的，有自己单独的入口。院子里甚至还有一座私人教堂，坐落在安大略湖畔，也属于豪宅的一部分。 豪宅的前屋主据说是全球第一大啤酒酿制公司Interbrew的总裁Hugo Powell，屋主夫妇曾透露，因为女儿在外读书，他们感觉住着实在太大了，所以才想出售。希望新的主人能善待这个房子，如果想改建成私校或度假村也都可以。

想在加拿大温哥华、多伦多等大城市买房？最新调查称，在多伦多，得看看自己的年收入是否超过了当地90%的居民，在温哥华，得超过99%居民的收入。 据《金融邮报》报导，房贷利率比较网站RateSupermarket的最新分析发现，在温哥华、多伦多等大城市买房，买家的收入得出类拔萃。 该网站援引房地产经纪网站Zoocasa的数据称，以多伦多87万3,100元（加元，下同）和温哥华144万1,000元的基准房价来计算，只有10%的多伦多人、1%的温哥华人的收入，能够支撑得起买房。 对有意买房的人士，RateSupermarket网站总编布莱克（Jacob Black）建议：“第一步，切实想想你有多少钱可以动用。第二步，看看你之前可能已经看过的（独立屋）之外的房型。我们看到了同住、多户住宅、公寓、大城市之外的小公寓的发展趋势。” 该网站在比较了房屋基准价与家庭收入后发现，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、维多利亚、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、卡尔加里、渥太华-加蒂诺、伦敦、埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳这12个城市中，里贾纳的住房负担能力最佳，房屋基准价27万5,900元，买家收入仅需7万。 RateSupermarket假设一个家庭的房贷利率是3.25%、5年定期，负债1万元，租买车辆的开销每月300元，买房首付20%，25年还清。 这个家庭在多伦多买房，年收入得超过16万元，在温哥华得赚到24万元以上。 RateSupermarket还发现，起步房也存在着同样的问题。在温哥华，起步房的基准价为65万900元，只有收入排在前25%的家庭才能负担得起。多伦多紧随其后，起步房也要52万2,300元。 布莱克惊讶地发现，在多伦多70公里以外的汉密尔顿，一个家庭只需12万元的年收入，就能够负担得起售价63万元的住宅。 “我认为这真的凸显了在蓬勃发展、有活力的地区机会多多。”布莱克说，“当然它不一定在你一直在寻找或期待的传统领域。” 布莱克强调，与房市打交道，人们要明智地利用资源。他说：“我没有看到（市场）逆转。我没有看到（房市）纠正。但我认为最重要的是，人们利用好现有的资源。”

根据卑诗省第一中央信贷联会副首席经济学家BryanYu昨天表示：大温地区的整体房屋成交量下跌40%，情形与2008年金融危机即将到来之前相似。预计楼市疲弱状态会延续至2021年。   Bryan Yu且作以下分析： 一：西温及北温两区，豪宅价格会下跌至15%； 二：独立屋平均总体价格下跌8至9%，不过，未来会趋于平稳状态； 三：公寓平均总体价格下跌12至16%。 Bryan Yu指出：出现上述令楼价下跌的主要原因，是各级政府推行各项房屋税收政策有关包括：对海外买家征收20%房屋税，及信贷政策较为严格等，都令民众在贷款购买房屋时带来阻力。 正因为房房价格短期内难以上升，将会吸引更多买家涌入市场，预计明年房屋销售量会增加11%左右。

Leslieville社区一栋公寓楼的租户表示，新管理公司接管了他们租住的房屋，计划在10月对这些房屋进行重新装修，据了解这已经成为了一种越来越普遍的做法，房东将租户赶出去，然后对房屋进行装修，装修之后再以高价出租。 Polina Palazova是公寓的一位租客，她表示上个月接到了正式通知，由于房屋要进行重新布线，所以她必须离开在Logan Ave 245号的公寓。她说她现在的房租低于市场价，如果她被赶出去了，她根本不知道还能去哪。 Palazova说：我们的邻居知道这一消息之后都吓坏了。我们目前正在与房东进行协商，房东计划把我们赶出去，以便赚取更高的租金。“”   Paula Fletcher委员表示她将会在周三晚上6点至8点在Ralph Thornton社区中心举行的社区会议中讨论这一情况，会议将在Queen St. E765号举行。此前她已经在周二举行的住房与规划委员会会议中提出了以上问题，希望城市可以提供一些帮助。她还补充说道Leslieville社区并不是唯一一个面临被驱逐房客的地方。她说：“东约克的北部也有许多人饱受翻新之苦。现在我们也正在跟进两三处存在这样问题的住宅。” 翻修是房东驱逐的一个合法理由，但Fletcher说，Logan Ave245号正在进行的翻修工程看起来似乎没有必要。她说：“”我想说的是，房东们利用了一些漏洞……选择驱逐(租户)或翻修房屋，使公寓的价格翻倍，以此来收取更高的房费。” Fletcher表示 Logan Ave245号的工作在未经许可的情况下已经展开，因此该市不得不派出了检查人员命令此工作暂停。 CBC Toronto曾多次联系负责该物业的新管理公司Briarlane Rental property management Inc.，但均未收到回复。 目前尚不清楚该公司是否会在翻修后提高租金，但Fletcher 和一些居民说，他们最近在网上看到了这栋楼的单元房广告，价格是目前租金的两倍多，从每月800加元/900加元涨到了2000多加元。   关于翻新的规定 根据CBC Toronto获得的文件，这家管理公司表示，在Logan Avenue实施的翻新工作将包括 的工作将包括重新布置电源插座、打开天花板和墙壁以接入电线、增加新的探测器和更换分表。 Fletcher说，房东租客委员会有权决定这些工作是不是有必要，需不需要驱逐房客，但是她表示也可能会存在错误信息。她说：“管理公司告知给房屋租客委员会的消息，包括租客离开的原因以及目前在公寓内翻新进行的情况可能与实际情况有出处。” 但是一旦租客被驱逐，那么那些拥有5栋单元楼或者更多的房东需要支付给租客补偿。 如果租客因装修而选择离开，房东必须支付相当于三个月房租的租金或提供另一套住房。如果租客想在装修完成后搬回原公寓，房东仍需给予补偿，并允许他们以相同的租金继续租住。 但是有很多像Palazova一样的租客，表示他们不知道在房屋翻新的时候可以住在哪儿。她说：“我觉得，很多向我一样的人，一旦离开这里的公寓，可能就会放弃继续在这个城市生活了。” Roger Moores已经在这栋楼里租了11年，他说，如果他必须离开现在的公寓，他还得拿出一大笔钱。 但Palazona 和大楼里的其他人表示，他们已经在房东租户委员会找到了法律代表，以对抗驱逐行为。 Moores说：“我们害怕，但是当问题发生的时候，我们必须采取行动。” 保护经济适用房 Fletcher说，虽然市政府打算建造更多的经济适用房，但是他们也需要找到保护的办法。 她说:“我们失去住房的速度比我们给别人一套新的经济适用房的钥匙的速度更快。这似乎已近成为了很多社区都在发生的事情，但是看起来是错的。”

有这样一种贷款，你只需每月付利息而不用还本金，听起来是不是很美好？这还真不是做梦，加拿大信贷机构 Merix Financial 就率先向市场推行了“无本金贷款”，并指出对退休养老来说尤其划算。   所谓“无本金贷款”，又称“只付利息贷款”。顾名思义，这种贷款与传统的抵押贷款不同，它只要求借款人在贷款初期偿还贷款的利息部分，无需偿还本金。而在预先设定的期限（常见的有5年、7年、10年等）过后，信贷机构才会开始要求借款人一同偿还本金和剩余的利息。     以前的贷款人，不要求通过按揭压力测试。自去年1月起，无论首付多少，都要求通过按揭压力测试。按揭压力测试规定，贷款人得证明在现有贷款利率基础上再加2个百分点，或按央行5年基本利率水平（以其中高者为准）仍有还款能力。   拖欠房贷，对于贷款人来说，房子有可能保不住，对于银行等放贷机构来说，贷款收不回，投资有可能打水漂。为减少这一风险，银行才要求贷款人通过按揭压力测试，证明将来即使利率上升，仍有还贷能力。   房价一路飙升，许多人买不起房，房市泡沫风险日增。为防止房市泡沫进一步膨胀，按揭政策日益收紧，目的就是限制人们买房最大支出。   但从反面来说呢，压力测试同样会带来金融风险和不良贷款的增长，何以见得呢？     试想，那么多人贷不到款，难道他们就束手待毙了吗？不可能，人的天性就是越得不到的越要牵肠挂肚。这下好，很多人转投那些成本高得多的私贷，以及其他贷款形式，八仙过海各显神通，只要能贷到钱随便怎样都行。   这就是典型的逼良为娼，本来好好的可以贷到钱，现在被迫去涉足高风险的信贷种类。而且钱贷来之后干嘛呢？买Condo，House买不起啊，所以Condo价格高涨。笔者对这个Condo向来持保留意见，特别是疯涨到这样一个高度，这里面究竟有多少投机的成分也不用细说了。   总之，压力测试对某些人而言就是压力设置，他们基本上财务结构就不太可能改善了，而且House涨起来跟他们关系也不大。压力测试抑制House价格和成交，这样House房主一旦要抛售房屋就面临严峻风险，而且如果有叠加破产潮、失业潮等因素的话，后果无法预料。   所以，从反面来说，压力测试的问题同样一大堆。把楼市搞死，其实对整个加拿大经济而言一点好处都没有。所以反面的理由同样是太多太多。     央行年初表示对压力测试的负面效用关注，说明他们仍然认为金融风险有扩大趋势，并不是压力测试了一年多就可以高枕无忧了，相反形势越来越严峻。   保守党领谢尔明确反对压力测试，也是一张政治和经济牌。 这下，CMHC坐不住了，跑出来高调支持压力测试，换言之对当前楼市调控态势满意，这就是摆明了要牺牲掉一大批新贷款人和老房主的架势。     让我们看看一则最新新闻，在央行行长波洛兹(Stephen Poloz)公开呼吁“加拿大需要更灵活的贷款形式”后,信贷机构终于开始在加国推行“无本金贷款”这一备受争议的贷款了。对于羸弱已久的加拿大房地产市场来说,这一贷款种类的引入可能将成为短期内刺激购买的助力。然而,“无本金”的贷款形式,也引发了业界对于加国金融安全的隐忧。     加国信贷机构merix financial敢为人先,率先向市场推行了“无本金贷款”。所谓“无本金贷款”,又称“只付利息贷款”。顾名思义,这种贷款与传统的抵押贷款不同,它只要求借款人在贷款初期偿还贷款的利息部分,无需偿还本金。而在预先设定的期限(常见的有5年、7年、10年等)过后,信贷机构才会开始要求借款人一同偿还本金和剩余的利息。     表面上看，“无本金贷款”是增加了借款者的现金流，但实际上这只是一个朝三暮四的游戏而已，压力都被延后承担了。 其实这就是与压力测试的一个对冲而已。除了让加拿大贷款机构生态环境更接近于崩溃钱的房地美房利美之外，也看不出有什么新鲜之处。     既然那么在意多种贷款形式，那又何必要坚持压力测试，因果关系不去搞清楚，反而兜了一大圈、复杂化之后还是为了规避压力寻找贷款，而且更加重了潜在的风险，这个背后的逻辑实在令人费解。当然，一切荒谬的政策都会被市场最终还以颜色。

谈起生活成本，多伦多可以算得上是“声名狼藉”了。     据Toronto Star报告显示，多伦多一室房屋租金为$2000/月左右。多伦多每月的租金已经很高了，有不少人认为温哥华的租房市场是仅次于多伦多，但事实并非如此。   图片来源：Dreamstime   根据Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting联合发布的2019年5月最新国内租房市场数据显示，GTA部分地区的租房市场要比西部地区昂贵的多。令人意外的是，除了多伦多，怡陶碧谷以及华人相对集中的列治文山地区的一室房屋均价都要比温哥华的平均房价要高得多。而且，北约克也与温哥华的房价相差不多。   报告还发现，安大略省上个月的房租水平是全国最高的，平均月租金为$2,189，比3月份上涨了1.3%。相比较，卑诗省的平均月租金仅有$1,682,环比上涨4.4%。     数据显示，多伦多的一室公寓租金今年以来连续数月一直高于温哥华，但是温哥华的两室公寓租金却比多伦多要高。5月数据中，温哥华两室公寓月租金平均为$2,915，多伦多平均为$2,731。     另外，密市的一室房屋和两室房屋租金都比多伦多少$20左右。Kitchener, Peterborough,和London目前则是安省租金较为廉价的城市，伦敦市的一室房屋平均月租金只有$947。   对此，现任多伦多大学罗特曼管理学院Martin Prosperity Institute教授兼城市主任Richard Florida表示“如何改善多伦多的租房市场关系到供求问题。目前多伦多最大的问题不仅是价格或可承受能力问题，还有住房库存或供应问题。我们需要建造更多的出租房屋。”

如果想进场购买独立屋的人士，可以考虑一下了！中央第一信贷联会(Central 1 Credit Union)副首席经济学家表示，大温哥华地区的独立房价已经差不多稳定下来，但公寓价格将继续下跌。     Bryan Yu表示：“我们预计今年底将看到独立屋价格趋于稳定。”大温独立屋从2016年高峰期后就处于跌势，某些地区呈现暴跌。 不过随后上涨的公寓如今已进入下跌期，但似乎还没有跌够。Bryan Yu认为，随着市场上出现更多的公寓大楼，价格将继续面临下行压力。 中央第一信贷联会周二公布2019-2021的转售市场住房展望。 Bryan Yu在报告中称，大温房地产市场的低迷和经济增长没有关系，因为经济还在扩张，但是房地产市场受到三级政府政策影响。联邦政府收紧房贷压力测试标准，这表示买家更不容易获得贷款；省府则将海外买家税提高到20%，迫使更多外国人避开投资温哥华；温哥华市政府还征收空屋税，也令屋主多一层困扰。 他说：“联邦和省级政府的政策持续让需求受压，所以未来一年房地产市场好转的期待已经破灭。”   (卑诗省北部的房地产市场将继续上涨。)   他用“糟糕”(Bad)来形容大温地区的房地产市场，温哥华岛的市场表现则“还好”(OK)，至于卑诗省北部地区的房市属于“上涨”(Rising)。 他评估未来两年卑诗省北部的房地产市场会继续上涨，比省内其他地区都好，尤其是液化天然气发展的地区势头强劲。 他并预期，2019-2021期间，利率将保持低位稳定。     根据大温哥华房地产委员会4月份的月度报告，独立住宅的基准价格下降了11％至140.5万元；公寓基准价格下降6.9％至65.7万元。  

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)最新房产市场报告显示，4月份大多地区新屋销售保持强劲增长。 具体数据是：4月份大多地区销售各种户型新建房屋3853套，比去年同期大涨123%，与过去10年的4月份平均新屋销量持平。其中，包括独立屋、半独立屋、联排镇屋等单独家庭户型的低层新屋销售800套，是去年同期(443套)的近一倍；包括中、高、低在内的高栋柏文单位共销售3053单元，比去年同期增长137%，高出过去10年平均每年柏文单元销量37个百分点。     从地区看，包括万锦、烈治文山等华人聚居区的约克区新建柏文单位销量增长最大，2019年4月份销量为1211单元，2018年和2017年分别只有332单元和502单元。 在房价方面，包括低层住宅和高栋柏文等所有户型的新屋综合平均价格，4月份比上月略微上涨，其中新建低层住宅大多地区均价111.9万元，比过去12个月均价微涨0.3%，而新建高栋柏文单位均价75.8万元，比过去12个月均价上涨2.5%。 截止今年4月，大多地区挂牌在售栋柏文单位13,707单元，单独家庭户型低层住宅4580套。

福特政府周二宣布，安省游乐宫（Ontario Place）的重建项目将不包括赌场和公寓。 很长时间以来，安省政府一直在征求重新开发这座游乐宫的意见，之前关于改造成赌场和公寓的呼声很高，但在周二举行的新闻发布会上，安省旅游部长Michael Tibollo终于敲定，省府不会接受任何住宅开发或建造赌场的提议。 “这个决定是我们认真听取了民意后做出的”，Tibollo说，“我们从公众那里收到了数百个关于安省游乐宫开发的想法，现已面向全球征集合作伙伴。” 按照现有的开发指导意见，安省游乐宫很有可能会新开发一个NFL球队综合设施场馆，包括种类多样的体育馆，娱乐设施以及零售商店，但现有的电影院可能会被拆除。游乐宫里的内陆、东西岛屿还有电影院附近建筑群都在被开发范围内，码头也可以重新配置。 安省游乐宫于1971年开放，占地跨越三个人工岛屿，岛上设有多种娱乐设施。2012年，游乐宫被安省政府关闭，原因是它带来的收入持续下降，导致安省财政紧张。当时的数据显示，来游玩的人数已从1971年开业时的250万降到约30万。 曾经，安省游乐宫非常受到市民的喜爱，它位于安大略湖北岸，距离市中心只有10分钟车程。游乐宫内设有30多个机动游戏和娱乐项目，包括脚踏船、儿童乐园以及全安省最大银幕的IMAX立体影院，还有大型迷宫、动态模拟游戏船等，是许多游客到访多伦多必去的景点之一。