地产

据卑诗房地产协会于2月15日星期五发表的报告显示，卑诗省一月份的住宅成交量为3,546间，较2018年同期下跌33.2%，平均价是$665,590元，也较去年一月减少7.7%，2019年一月份总住宅成交金额为23.6亿，跌幅更达38.4%。 协会首席经济师穆尔表示，联邦政府2018年引入的按揭政策，加上消费者需求下降，是住宅市道表现不振的主要原因。 穆尔指出，卑诗部分地区的住宅市道已成为买家市场，但北部、内陆Kootenay、Okanagan Mainline、以及温哥华岛就持续保持平衡市场。

加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）今天公布的数据显示，加拿大全国房屋交易量比去年最后一个月上升，但平均房价跌至$455,000，比一年前下滑5.5%。 1月份全国房市要点 全国房屋交易量比去年12月上升3.6%； 实际 (非季节调整)交易量比一年前下滑4%； 全国平均房价比一年前下滑5.5%； MLS基准房价指数（HPI）同比上涨0.8％； 今年1月份新上市房屋数量按月增长1％。 安省多数市场基准房价上涨 今年1月份全国平均房价比一年前下滑5.5%，这是2018年5月以来的最大跌幅。全国均价为$455,000，但若剔除大温和GTA两大市场，那么平均房价就立减$95,000，实际上只有$360,000. 但依据更准确的MLS房屋价格综合指数（MLS HPI），实际上全国房价同比上涨0.8％，不过这是自从2018年6月以来的最小涨幅： 按该指数（HPI）追踪的大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）各市场中，圭尔夫（Guelph）涨幅最大，较去年同期上涨7.2％；尼亚加拉地区次之，7％；汉密尔顿-伯灵顿地区5％；奥克维尔-米尔顿地区3.9％；GTA2.7％；巴里则下滑2.7％。 BC地区情况复杂，其中大温哥华地区下滑4.5%，菲沙河谷降0.8%；但维多利亚按年上涨4.2%，温哥华岛（Vancouver Island）其余地区更上涨9.3%。 从房屋类型来看，公寓类按年价格涨幅最大，达到3.3％，其次是镇屋，1.5％；但两层单户住宅价格几乎没有变化，而一层单户住宅价格则小幅下跌（1.1％）。 全国过半市场属于平衡市场 CREA的报告称，若按照房屋销量与上市量之比SNL（sales-to-new listings ratio）分析，由于今年1月房屋销量比上市量大，故SNL为56.7%，比去年12月份的55.3%略有升高，但仍然属于平衡市场范围，也与去年的53.5%相差不大。若从全国各个市场来看，有过半市场也属平衡市场。 根据房地产市场理论，SNL比率若超过60%属于卖方市场，低于40%属于买方市场，在40%-60%为平衡市场。

美国互联网房地产买卖经纪公司Redfin这个星期进入加拿大市场参加房地产经纪行业的竞争，该公司的杀手锏是只收1%的房地产买卖经纪费，既在网上提供大量的房地产信息和3D视频看房服务、也提供房地产经纪人服务，不过其房地产经纪人由公司发工资而不是挣客户的佣金。 Redfin 加拿大传统的房地产经纪人公司为卖房者售出房产一般要收取5%的佣金，75万的房产则佣金是37,500加元，如果买方与卖方的经纪人不同，则两个经纪人平分这5%的佣金。而Redfin公司只收1%的佣金，这就为卖房者省下少则1.5%、多则4%的佣金。 Redfin这个2004年在美国西雅图成立的新型房地产经纪公司的经营模式是利用网络科技提供物美价廉的房屋买卖服务，从而挑战房地产经纪领域传统的服务模式。 Redfin公司首席执行官Glenn Kelman说，他们公司在美国做到了让卖房者口袋里得到更多的钱、房屋卖出的速度更快，希望能在加拿大市场取得同样的成果。 Redfin公司2月中旬先在加拿大最大城市多伦多开办了分支，随后在今年春天会在温哥华开设分支。 分析师们指出，Redfin公司虽然通过2017年上市卖股票获得了大笔融资、达到17亿美元的市值，但在美国市场还没有实现盈利，需要有更多的客户才能实现盈利。 不过，在Redfin进军加拿大市场前，已经有两个网络房地产经纪公司打入了加拿大市场，一个是英国不收取佣金费用的网上房地产买卖公司Purplebricks，另一个是美国的网上房屋挂牌和手机APP房屋买卖服务公司 Zillow。 加拿大多伦多大学商学院教授Will Strange认为，加拿大房地产经纪人市场已经准备好迎接革命性的变化。 百花齐放 房地产经纪人市场的变革之风始于美国，那里现在已是以网络为基础的新型房地产经纪公司百花齐放的局面。 Offerpad 有提供快速卖房的iBuyers服务，比如美国的Opendoor公司和Offerpad公司。提供这种快速卖房服务的公司用功能强大的电脑软件分析得出目标房产的市场价值，给卖房者初始报价，随后派出验房师检查房屋，然后再报出最后出价，这种模式一般能在一个星期内让卖房者卖掉房产。这种服务模式的好处是快速完成卖房过程、卖房者自己选择搬家的日期；不那么好的地方是要缴纳低则6%、高则13%的佣金。 iBuyers服务的一个变种是房屋置换服务，比如Knock公司。 该公司先为卖房者买下其中意的新房，然后对其准备出手的旧房进行必要的装修后上市出售。该公司两位创始人之一的Sean Black指出，美国房地产市场购房者中有至少70%的人同时要出售自己的旧房，对于这些人来说先买房还是先卖房是让他们纠结苦恼的问题；Knock公司的服务正好是为他们排难解忧，而公司得到的回报是对买的新房和卖的旧房各收取3%的佣金。

亏了的价格，都是心滴下来的血。   如今的房市对于大温的房东们来说，无疑是一个寒冬。想必大家还记得上周的这篇文章“温哥华惨淡楼市下割肉众生相: 孟晚舟邻居血亏300万疯狂叫卖2千次”，这些活生生的血亏案例，让人看了相当肉疼。 这周，又有位朋友向小编诉苦：之前60多万买的房子，去年年初已经涨到了90多万，但由于一时贪心没出手，心想着多少还能再涨涨，结果一时间市场急转直下。 今年因为急于出手，只好以不到80万的价格成交。虽然和最初相比还是赚了，但是也对曾经贪心的自己恨得咬牙切齿。 还有很多房东比这位朋友更惨，Daily Hive的这十几个“割肉”案例，让人真真儿的感受到了一把辛酸泪。 就比如温哥华1159 West 32nd Avenue的这套独立屋，在富人扎堆儿的Shaughnessy豪宅区里，按理说价格会比较稳健。 虽然不是一栋大豪宅，但也算是独有的田园风格。一条曲径小路通向家门口，颇有种林间小屋的意思。 房子2017年估价505万，1年后就暴跌了52万至453万。 房主大概想坚持一下挺过寒冬，所以去年没有出手。结果今年才发现，大温房市陷在了寒冬出不来啊！不得不放血挂牌360万…… 这个价格，比2018年的估价跌了21%，更是低于2017年的估价29%！ 都说独立屋跌的厉害，然而现如今，曾是傲人楼花的联排别墅，也终究逃不过这场悲剧。 坐落于温哥华258 W 62nd Avenue的绝佳地段，社区环境安静优美。 2015年的预售价格是139万，在第一任房主入手后的两年，价格飙涨，2017年时以180万出手，41万顺利揣进口袋。 现任房主见此好事立刻拿下，但同样是两年时间过后，估价不但没涨反而跌到174万。 不想再搁手里继续亏的房主，只好挂牌158万贱卖。 然而就算是这个价钱，在库存量暴增的大温房市，还不知道会不会被想抄底的买家再砍下去几万块钱。 公寓竟也受到牵连。温哥华市中心的1200 Alberni Street这栋公寓楼，可以说是包揽市景、山景和海景。 绝佳的投资机会自然吸引了很多人，其中Unit 902这间房子，在短短两年内就有5次交易记录，一看就知道是投资人赚了就走。 其中前4次的交易分别为： 2016年2月66万买入，2016年6月82万出手，4个月升值16万； 2017年2月92万卖出，8个月再赚10万块； 又是8个月过后，2017年10月的价格突破百万，成交价高达105万，转眼13万入手。 但是最后这位炒房客似乎没那么幸运，赶上房市寒冬的他，入手以后拖了一年多想等房子涨回去，终究还是在2018年12月，以101万的价格割肉了。不但没赚，还亏了4万。 温哥华2911 West 34th Avenue的这位房主也是更崩溃。 2016年花了225万买了一块儿地，但是盖了一半，就发现房市的风向不太对。 估价从2017年的272万降到了2018年的251万，心想着盖得越多赔的越多，干脆一怒之下不干了！把盖了一半的房子直接挂牌出售。 目前这半栋房子的叫价是268万，不知是否有接盘侠愿意继续把房子盖下去呢？ 还有很多很多割肉的房主们……就连UBC学区房竟也无奈挤入这批大军！ 4448 Chaldecott Street, Vancouver 6卧室7卫浴的4600平豪宅，2018年4月才刚刚以606万入手，转年间就无法承受房价跌落的速度，现在599万挂牌出售中…… 短短8、9个月的时间，几乎是1个月赔1万的节奏…… 4625 Connaught Drive, Vancouver 2016年4月买入价818万，现在挂牌叫价748万，割肉70万！ 3946 West 30th Avenue, Vancouver 2016年10月411万入手，今年评估价值高达446万。 然而最近的卖出价却只有355万，比估价整整跌了56万。 7215 Dumphries Street, Vancouver 2016年5月买入时228万，最近以200万卖出，再次低于估价的215万，也比买入时赔了28万。 1429 Hope Road, North Vancouver 2017年的新建房屋，入手时180万。 最近刚刚卖出的价格，却只有168万，亏了12万。   7789 11th Avenue, Burnaby 2016年新建房屋，2017年买入217万，卖出价格192万，一转眼25万没了 2384 Mathers Avenue, West Vancouver 2015年235万买入，估价曾一路飙升至336万，卖出价只有231万。 损失虽然不多，但折腾了几年啥也没捞到，一把辛酸泪。 5830 Sperling Avenue, Burnaby 2016年买入价280万，但估价从2017年就开始一路下跌，从257万降到了2018年的246万。 房主大概更没想到，2019年最后卖出的价格，比上面的都惨，只有211万。 69万打了水漂。 还有几套百万、千万的豪宅，大概因为房市太惨，宁愿出租或是去做Airbnb，也不愿直面血亏的惨状！ 4288 Cypress Street, Vancouver，1100万 5649 Angus Drive, Vancouver 2016年527万入手，现在以每月$5490的价格出租 341 West 46th Avenue, Vancouver 2018年379万入手，现在每月租金$4980 房子是不错，只是不知会不会有人愿意花这么高的价格租房呢？ 看了这么多，各位温村村民们，投资需谨慎，且赚且珍惜啊！

据加拿大按揭及房屋局(CMHC)于2月13日星期三发表的报告显示，温哥华的空置土地是全国最昂贵，温市由公司或政府拥有的空置土地，平均成本为$190万元，多伦多排第二，以相同面积的空置土地计算，平均只为$90万。 CMHC高级分析师Andrew Scott指，卑诗省其他地区的空置土地价格平均估值也只有$30万元。 区内大部分空置土地是由发展商持有。

温哥华市房屋空置税措施踏入第2年，市府今年推出新例，让错过申报限期的业主有「最后机会」办理手续，但须缴付250元罚款。 温市政府周一提醒业主，未能在今年2月4日限期前办理空置税申报手续的业主，由即日起可以在缴交250元罚款后，重新办理申报手续。 业主可以登入市府官网vancouver.ca/pay-ticket，先缴付罚款，然后再登入网址:vancouver.ca/eht-declare，办理申报手续。

家住多伦多的鲍先生做梦也没想到，买房定金交了之后却不能办理房屋交接，原因不是卖家反悔，而是卖家与自己的父母发生纠纷，卖家的父母在该物业上注册了CPL，即在房产契约上注明该物业正在法律诉讼之中。接下来就是一连串的官司，房子无法交割，一拖就是3年，最近安省法庭判此房屋交易有效，鲍先生至此才松了一口气。 法庭文件显示，2015年11月27日Mok小姐委托经纪以117.9万元的售价将位于万锦 Mokarydale路上的住宅挂牌上市，鲍先生看中该物业，并在2016年1月2日签署了114.2万元的offer， Mok小姐在当天接受offer，鲍先生缴付了6万元的购房订金，房屋的交割日原定于2016年3月30日。 然而事情很快就出现麻烦，原来Mok小姐的父母不同意卖房，并通过法律程序在在2016年1月29日，在住宅的所有权上加注了警告，声称他们是该栋住宅的拥有人，要求将该物业转给他们，并要求法庭下达禁制令来禁止 Mok小姐出售该物业。 Mok小姐的律师在2016年3月26日通知鲍先生， Mok小姐无法在2016年3月30日完成房屋买卖交易。鲍先生在2016年4月采取法律行动，寻求在房屋买卖协议上执行强制履行，但该申请被法庭拒绝。 Mok小姐与父母的矛盾由来已久。她的父母分别已经97岁和93岁，父母和女儿共同居住在这栋要出售的住宅内。 该物业于1995年9月28日以30.3万购买，所有权注册在 Mok小姐和弟弟的名下，两人分别持有50%的所有权。1998年8月27日Mok小姐的弟弟将其名下的50%房产所有权转至 Mok小姐的名下，从1998年8月27日开始， Mok小姐成为该栋住宅唯一的注册业主。 Mok小姐与母亲的关系在2010年左右开始恶化，于是决定卖房，但其父母反对，声称他们才是该栋住宅的拥有人。 2019年2月9日，安省高等法院裁定Mok小姐作为物业的业主，有权将物业出售。3年后鲍先生终于可以办理房产交割手续了。

素里和兰里居民的交通问题，自从去年年底取消轻轨计划改建天车后，就没了音讯。 最近，TransLink终于在网站上公布了最新的效果图和更详细的项目信息。 看了一下，果然一副大城市的样子！   高架天车一建，不仅相较于轻轨降低了路面交通压力，还给整个城市增添不少高大上的气息。   就比如下图中的152街车站概念图，由于这里的交通非常繁忙，所以设计者将街道两侧都设置了入口。 区别于Metrotown站台，152街车站的站台也位于车道两侧，而不是两车道中间。 人们可以通过人行天桥，在轨道上方直接走到对面站台。 这样既解决了站台拥挤的问题，也更方便了乘客。 另外，Willowbrook Drive天车站还将效仿Metrotown，将车站与购物中心连接到一起，让人们更方便的进入到商场里。 置于整体线路，依然会沿用之前的LRT城市有轨电车的版本，从素里中心到兰里中心，全程约22分钟。 TransLink预计，这条线路将耗资29亿元，其中包括7.3亿元的应急费用。 早期分配给素里轻轨的16亿元，将可以用来建设16公里长的FraserHighway天车延长线，总共8站。 说到实际的建设方面，TransLink表示，项目设计工作可以在2020年春季完成，然后将进入15个月的招标过程和4年的建设周期。 也就是说从现在开始计算，15个月项目开发+15个月招标，2021年中下旬开始正式建设，4年后的2025年将有望竣工。 在此之前，虽然素里和兰里的居民们还要多忍受几年不便的交通，但是在房市如此惨淡的大温，这里恐怕要成为热门地区了！ 而另外一个和素里天车同时修建的延长线：VCC-Clark Station和Arbutus Street之间的千禧线百老汇扩建项目，也将于近期发布详细的设计方案。 该项目将会很快进入招标阶段，预计2020年开始建设，2025年将和素里天车同时向居民开放。 千禧线百老汇的花费是28亿元，如果加上素里线的建设费用，总开销则高达57亿元！ 从最初人人反对的轻轨计划，到更人性化的天车，还有大手笔的开销，看得出为了实现10年计划，政府也是下了血本啊！

多伦多生活杂志（Toronto Life）近日报道了一位地产经纪的自述，年仅32岁已经拥有10套房，完全不靠父母，他是怎么做到的？ 以下是他的自述： 我今年32岁，目前在多伦多拥有10套房，没有得到过父母的任何直接帮助。 能够有今天，是一个很长、很艰难的过程，也有不少幸运加持。但是我已经证明了像我这个年龄的人可以在房地产投资中取得成功。 不是每个人都能做到，尤其是目前的房价已经平稳，不过，我想说出我的经历。   Sahil Jaggi在伊桃怡谷南自己的家中（GIORDANO CIAMPINI/Toronto Life）   我来自印度德里，最早的梦想是做投行。 18岁时，我被安省滑铁卢的雷尔大学（Wilfrid Laurier University）录取，学习金融和经济学。 当时我的父亲对我说，只负责我大学第一年的费用，之后便要靠自己了。 留学时，我靠贷款，以及为大学校友会做筹款勉强糊口。 我并不是全优生，债欠很多。但是我非常勤力于人际交往（networking）。 毕业后，我获得了多伦多CIBC银行的面试机会，没有成功。 不过，其中一位面试官对我印象深刻，给我去CIBC纽约分部面试的机会。 我飞去纽约，成功通过了面试，成为一名股权资本市场的分析师。 我在曼哈顿的银行大楼里做投行，以为自己实现了梦想。   那时，每天坐在电脑前干16个小时，一年后，我就不想干了。离开CIBC是我做过的最难的一个决定，家人和朋友都以为我疯了。   我的朋友都在多伦多，于是我就搬回多伦多，找了一份Nestle公司的销售工作，至少不需要整天坐在办公室了。   纽约工作的一年让我存下了8万元，我需要给这笔钱找一个地方。那是2010年，房地产看起来不错。北约克1室Condo的价格是40万左右。我差点就买了，但转念一想，再加点钱就可以买上一套2室的独立屋。   那时大家都在说多伦多的房价过高，但我觉得在加拿大最大的城市，50万元买一块地是值得的。我花时间研究了不同社区，甚至晚上开车去看各家各户车道上停的是什么车，以此推测这里的居民收入水平。我能看出有些小区明显在吸引着富人，也有信心我看的很多房子价格被低估了。 24岁时，我第一次出手，买下了Yonge和Finch附近一套平房（bungalow），51.5万元。 这是一次信心的飞跃。许多年轻人买第一套房靠父母贴钱，而我是通过另一个途径：合伙。 我和自己的叔叔合买，业权一人一半，定金也各自出一半。 房屋交付后，我就搬入地下室，每个月付按揭800元。地下室的条件很差，漏水，有蟑螂，但是我们把楼上以1900元租出去，这样就足够我们每月的花销。 当我确定Yonge和Finch一带的房子会继续升值后，我就考虑买第二套房。 我看了无数房地产的报告和文章，每天在Realtor.ca网站上寻找下一套房。 2011年，我在同一社区买了第二套平房，纯投资。我通过贷款增加了定金，以66万元买下，很快找到了租客，租金也几乎能抵消每月开支。 2012年，我又在Sheppard West地铁站附近，买了一套2室Condo楼花。 我买的这些房子都在五六十万价位，距离地铁近，方便出租，而且有机会涨租金，房产升值潜力大。 到了2013年底，我27岁，与叔叔合买的第一套房已经升值到80万元。我们可以卖了赚一笔，但我的想法不同：我们又重新做了按揭，释放出15万元。我把自己那一半作为首付，找了一位大学朋友再次合伙，在北约克再入手了一套平房。 这时，我已经有了四套房，还要维持一份全职工作。 终于，我决定搬出第一套平房的地下室，找人合租1室的Condo，我住很小的书房（den）。 与多数朋友不同，我不开豪车，很少过夜生活。 那个时候起，人们看到我的房地产业绩，开始向我请教。于是我干脆自己考了牌照，做全职地产经纪，专注于投资客户。 北约克的房子已经贵起来了，我开始关注距离市区相同距离的别的区域。2015年又找了个合伙人，在怡陶碧谷南买了一套平房。 2016年，我和叔叔卖掉了6年前合买的第一套平房，这时北约克的房价冲天，我们卖了152万，净赚100万，我分到50万。 同时，我把北约克另外两套平房中的一套重新按揭，加上另一个朋友的私人贷款60万，把平房推倒重建，卖了260万，我自己赚到48万。 这样，在30岁时，我手头有了100万元现金！ 我把大部分现金重新投入房产，当年，我又买了四套，包括我自己住的一套160万元，在怡桃碧谷南，背靠安大略湖滨。   （GIORDANO CIAMPINI/Toronto Life） 走到这一步，让我感慨万千，过去六年我为投资做了很多牺牲，现在终于有了回报。我开始过起正常人的生活，外出结交朋友，去拉斯维加斯和加勒比度假，我也开了梦想的奔驰CLS 550，不过是二手的。 当初辞去银行工作时骂我的人现在反过来向我讨教，我的父亲为我感到骄傲，我把他们接来，带他们在多伦多旅游。 现在，我的所有房产共有10套，估价1010万元。不过其中有一半属于我的投资合伙人。过去十年租金涨了太多，所以减去债务我还是有盈余。 最后，这位地产小哥也不忘给年轻人提供一些建议。他认为，这两年市场变化太快，对于20初头的年纪，在多伦多买房挑战巨大。但是如果是合伙的方式，在滑铁卢或者约克区这些公交开始改善的地区，仍然有机会找到值得投资的独立屋。 他相信，即使是今天，年轻人只要愿意作出牺牲和承担风险，仍然有可能成功。

　　也许是多伦多和温哥华的房市一度太火爆，房价涨得太厉害，以致于媒体或专业人士谈起房地产言必温哥华，或是多伦多。这两个城市也屡屡成为国际传媒地产报道的头条。而加拿大民众也是受到舆论或专家引导，特别关心多伦多和温哥华的市场。   　　由于各种各样的原因，特别是政府的干预，多伦多和温哥华的房市今非昔比，辉煌不再。且不说房价，就论房屋销量，这几年也是下滑得厉害：2015年两个市场的销量一度占到全国总量的29%，但去年就降到只有22%了。   　　加拿大赫芬顿邮报(Huffington Post Canada)的资深财经记者Daniel Tencer周四撰文说，我们能不能这次不谈多伦多，也不谈温哥华，谈谈加拿大中等及小型市场。虽然是中等或小型市场，但也是一个大话题。今天也不说别的，不妨先看看，这些城市哪里的房子卖得最快，或最为抢手。 　　根据加拿大房地产协会(CREA)提供的数据，特别制作了下图。这张图可以一目了然地看出，尽管近几个月来安省南部的房屋销售大幅放缓，但这里的交易仍然堪称活跃，房子仍然是“快速下架”的地方。 　　其中卖房速度最快的首推温莎，(是的，那里的人口只有20万左右)，通常只需要12天就能卖掉房子!第二快的是安省伦敦，一般只需15天就能卖出去。 　　特别有意思的是，房子最抢手的地方几乎都在安省，有4个城市不要20天;12个城市在20-25天之间;15个城市在26.5-40.5天之间。 　　房子卖得最慢、耗时最长的4个城市几乎都在魁北克。最长的是魁省的Saguenay，一般要134天才能卖出，魁省首府魁北克城也要123天才能出售： 　　Tencer分析说，个中原因耐人寻味，除了经济方面的原因以外，或许也有文化方面的原因：说英语的加拿大人干啥事都比较急，说干就干，想好了就出手。而说法语的加拿大人也许天生就更持重一些，做事求稳，不慌不忙。 　　或许我们也能从蒙特利尔的房市看出端倪：虽然最近这里有些发热，但比起多伦多和温哥华曾经的辉煌，那么蒙特利尔的市场也真是“太迟钝”了。不过从另一方面讲，对买家来说兴许是好事，因为这里的房子一直都更易负担。 　　最新数据显示，蒙特利尔的基准房价只有$366,000元，仍然是加拿大六大城市中最低的。这六大城市包括多伦多，温哥华，蒙特利尔，渥太华，卡尔加里和埃德蒙顿。 　　Tencer还开玩笑说，刚刚说好了不提多伦多和温哥华的，怎么还是忍不住说到了?

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）周四发表最新一季市场报告，显示尽管大温房地产市场正在逐渐降温，但仍然属于「高度脆弱」，特别是价格过高。 CMHC分析2018年第4季大温楼市后，维持对上一季的评级。CMHC分析主要根据4个项目作出评估，分别为：过热(overheating)、价格加速(price acceleration)、高估价值(overvaluation)，以及过度建设(overbuilding)。 根据名为「地产市场评估」（Housing Market Assessment）的季度报告指出，虽然2018年第4季楼价已经呈现下滑，但仍有强力证据显示价格依然高估，并且远超过居民能负担的水平。 虽然房价虚高的问题有所好转，但加拿大房地产市场泡沫化的风险仍然较高；而且，这已经是加拿大房地产市场连续第10个季度处于高风险状态。多伦多和维多利亚市的房价下降使当地房地产市场价格虚高的问题有所缓解，让这两个城市的房价虚高程度从高位下降到中等；哈密尔顿市的房地产市场价格虚高程度仍是中等、没有变化；而温哥华市的房地产市场价格虚高程度继续保持在高位。 加拿大房贷和住房公司对房价虚高的定义是，与当地居民的可支配收入、人口增长率、银行利率等因素相比，房地产市场价格高得脱节。 另外，加拿大西部埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳和温尼伯市都有不同程度过度建房的问题，导致不少新建住房卖不出去和不少出租房屋租不出去。

据物业网站Zoocasa于2月6日发表的报告和图表显示，按大温地产局日前公布的数据分析，大温一月份独立屋价格跌幅最高是西温，平均跌幅为15.4%，但价格变动最大是温哥华西区，跌价超过$50万元，西温只是$47.7万，排第三为列治文，跌幅分别为9.7%和接近$17万元。 柏文方面，亦是西温排首，一月份跌幅分别为6%和超过$7万元，排第二是本拿比东区，跌幅分别为4%和超过$3万，排第三是温市西区，跌幅分别为3.6%和接近$3万元，列治文排第十，跌幅分别为1.2%和不足$8,000元。

多伦多一名52岁男子为自己退休准备的一间房子近日被大雪压塌，刚花了好几万的装修，一转眼变成废墟一片。 不过，这名男子的房子不在多伦多，而是在纽芬兰省欢乐谷-鹅湾（Happy Valley-Goose Bay）。 (Jacob Barker/CBC) 这个小镇不久前刚刚登上新闻，1月19日周六，一架从纽约飞香港的美联航客机因为有人患病紧急迫降欢乐谷-鹅湾，结果因为天太冷，舱门被冻住，导致飞机无法重新起飞，机上250名乘客等待救援飞机，在零下30度的低温下滞留了16个小时。   CBC报道称，欢乐谷-鹅湾今年1月的降雪量创下历史纪录，达199厘米，打破了2006年的1月份纪录183厘米。 这位倒霉的男子名叫Randy Anthony。他的邻居接受CBC采访时说，1月25日上午，听到轰隆隆一阵巨响，出门一看，一间房子塌了。 好在房子里没有人，所以大家都平安无事。 Jacob Barker/CBC 屋主Anthony目前住在多伦多，还在多市工作。他说，大雪来得比往年要早，令他措手不及。由于离得太远，他不方便随时去打理。 Anthony说，他已经为装修这间房子花了好几万，本来打算退休后住过去，现在只能想办法重建了。 “虽然还没有到退休的年龄，但是我已经在做准备。” 由于他还没有入住，房屋也没有买保险。 他说，他不仅损失了一大笔投资，这房子还是父母留下来的，所以里面有很多无价的物品和记忆也一同被埋在雪里了。现在只能等到春季以后雪融了再去清理。 Anthony说，房子里有很多新购的物件和父母留下的物品（Jacob Barker/CBC） 报道称，当地的房屋全都堆了厚厚的积雪，建筑合同工人的生意异常火爆。 Jeremy Anderson对CBC说，有些屋顶的积雪达5、6尺厚，光是清理各家屋顶上的积雪就能赚上好一笔。 (Jacob Barker/CBC) 他也提醒大家，检查你家的下水道管或排水管，如果冻住了，那么屋子就会出问题，包括坍塌。

根据加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）上个月公布的数据，最近两年来，即从2016年12月到去年12月，渥太华单户住宅的平均价格上涨近15％，净涨了$56,300元，在全国六大城市中名列第一。 特别值得注意的是，在同样的两年期间内，渥太华单户住宅业主的收益是GTA地区绝大部分房主的两倍。 众所周知，温哥华地区这两年房价平平甚至因政府强力干预有所下滑，业主们难有所得。阿省卡尔加里和埃德蒙顿业主们的房屋价值下跌，这几个城市中只有蒙特利尔的房地产价格大幅上涨，那里的业主所得最接近渥太华的情况。 不过，若从2013年算起，那么房主们受益最多的还是温哥华和多伦多。由于房价在这个时段内不断升高，有些时段甚至出现疯涨的情况，因此这两个城市的业主获益最多。 根据CREA的资料进行简单计算，2013-2018年，温哥华和多伦多的房价都是超过50%的增长，其中多伦多净涨$302,000，而温哥华更涨了$554,000。在这个时段内渥太华就是大巫见小巫了，不过涨了$82,000左右。 如果您正在考虑为工作或家庭之故搬家，那么卡尔加里，埃德蒙顿或蒙特利尔都是不错的选择。实际上在过去5年，阿尔伯塔大城市的房价基本持平。而蒙特利尔的房价则净增了$57,000元。 即便如此，蒙特利尔的基准房价也只有$366,000元，仍然是加拿大六大城市中最低的，尽管未来几个月，它有可能赶上阿省的埃德蒙顿。

温哥华市政府说，实施空屋税后，该市的房屋空置率在一年内下降了15%，房屋租赁市场的紧张因此得到一定程度的缓解。 今年的空屋税报税截止日期是2月4日。逾期者可以补报，但需交纳250加元的费用。如果不报的话，房子将会被视为空屋，房主因此会被征收相当于房产估值1%的空屋税。 温哥华市中心的空置房产最集中，超过1%的房子没有人住。温哥华市长斯图尔特（Kennedy Stewart）说，统计数据显示空置房产正在进入房屋租赁市场。市政府正在考虑是否提高空屋税率，以增加其有效性。 温哥华自2017年7月1日起实施空屋税。第一年有1085栋房产被登记为空屋，2018年有922栋。目前仍有3%的房主没有申报，再加上对投诉和上诉的处理，2018年的统计数据可能还会改变。

温哥华市政府于2月6日星期三公布，据初步的统计资料显示，在房屋空置税的计划下，2018年的空置住宅物业，较2017年减少15%，大部分原空置的物业已转作出租用途。 市长甘迺迪对数字感到鼓舞，并认为引入有关税项之目的已达。他称，市议会同时要求市府职员研究如何改善税项的管理，包括是否提高税率。 至2019年2月4日，922个住宅申报为空置，2017年是1,085个，而申报有人居住的单位中，53%已转为出租。 空置物业需按估值缴交1%空置税，2019年4月12日前支付。 此外，市内有97%户主按时填写申报表，自2月7日开始，未申报的户主可补填，但需罚款$250元。 市府强调，温哥华的房屋空置税与卑诗省府的投机及空置税是分开处理的，有疑问的市民可致电1-833-554-2323或电邮spectaxinfo@gov.bc.ca查询。

今年一月份加拿大温哥华市的房地产市场继续冷却，房屋销售量降到10年来同期最低点，曾经热得发烫的温哥华房市已经是昨日黄花。 根据大温哥华地区地产局的统计数字，1月份温哥华的房屋销售量是1103套，比去年同期暴跌了39.3%；与过去10年1月份平均房屋销售量相比也猛跌了36.3%。 包括独立房、排房和公寓楼单元在内的各种类型房屋的平均售价是101万9600加元，比去年1月份的平均房价下降了4.5%。 曾经一房难求的温哥华独立房也失去了吸引力。今年1月份与去年同期相比，温哥华独立房的销售量猛跌30.4%，独立房平均房价则下降了9.1%。 房地产市场专家们认为，加拿大联邦政府要银行严格房贷审批的措施对房地产市场的降温起了重要作用。

曾几何时，温哥华独立屋一屋难求，房价也是扶摇直上，让买家望屋兴叹，有居民甚至纷纷搬离温哥华。 但也就这么两年多的光景，眼下温哥华的独立屋也卖不出去了，普遍要降价15万！ 这里的房子卖不动了 根据大温地产局（REBGV）今天发布的月报，温哥华地区 房屋销量继续大滑，今年1月份房屋销量比一年前大跌近40%（39.3%），另外一个不好的消息是：这里的房子卖不动了！若与去年同期相比，1月份待售房屋数量猛增27.7％。 若按月来看，待售房屋数量增长更是惊人：从2018年12月到今年1月，待售房屋增长244 %，虽然多少与圣诞新年节日有关，但去年同期的增长也只有100%。 在大温地区，现在几乎所有的房型都属于买方市场：市场上每100套独立屋只有6.8套在任何一个月内售出；镇屋和condo情况好一些，但每100套按月销售也分别只有11.9套和13.6套。 对业主来说，不好的消息还在后面：未来两年将有约40,000套新建住房单元进入市场。因此如果现在的情形持续，那么温哥华地区的待售房屋积压更严重。 独立屋平均跌了$15万   月报称，随着房屋存量不断累积，涌入市场的房屋越来越多，给房屋价格上扬带来压力，导致几乎所有类型房屋的价格均呈下滑之势，BC低陆平原多数地区无不如此。 以最具标志性的独立屋而言，其价格在过去一年内已经下滑9.1%，价格降至$145万元，平均下跌$150,000。 价格一直上升的Condo也在降价，均价跌至$658,600，比一年前跌了1.9%，但6个月来的跌幅则高达6.6%。 压力测试惹祸？ 大温地产局主席Phil Moore在新闻稿中承认，温哥华的房市完全转风向了，已经完成了从卖方市场-平衡市场-买方市场的转变。现在的市场情绪完全与前些时不可同日而语，最大的麻烦在于：大家都不急于买房了。经纪们反映说，现在看房的人不少，但真正出手买的人不多。买家似乎还在观望，希望房价再往下跌。 这位主席把大温地区的市场突变归咎于联邦的压力测试。他说问题十分简单，现在支撑买家和和卖家的经济基本面仍然强劲，但市场却是如此惨淡疲弱，这很大程度上是人为干预的结果，其中联邦政府去年年初实施的按揭压力测试难辞其咎。 当然，BC省府的多种税收政策，包括加强版的海外买家税，空屋税，以及业已升高的按揭利率，也起到了推波助澜的作用。

大温地产局于2月4日星期一发表的1月份住宅市销售报告指，区内的住宅放盘量持续增加，买家活动仍低于歴来的平均水平。 1月份住宅销售为1103间，较2018年同期减39.3%，较过去10年1月份的平均销售量也下跌36.3%，不过，较去年12月份就上升2.9%。地产局主席Phil Moore称，买家仍持观望，故交易量不多。 大温地区目前的放售住宅有10,808间，与去年同期及12月比较，分别增加55.6%和5.2%。所有住宅的指标价为$101.96万元，分别较2018年同期及过去6个月下跌4.5%和7.2%，主要原因，是经济因素与按揭压力测试，以及按揭利率上升，令市场失去了25%的购买力。 1月份独立屋指标价是$1,453,400元，较去年同期及过去6个月分别下跌9.1%和8.3%;柏文指标价是$658,600元，较去年同期及过去6个月分别下跌1.7%和6.6%;相连屋指标价是$800,600元，较去年同期及过去6个月分别下跌0.5%和6.2%。

随着城市的规模不断扩张和发展，各种摩天大楼在多伦多的地面上拔地而起。尤其是多伦多的市中心，高耸的摩天大楼，CN Tower，还有美丽的湖滨，把这座繁华的水泥森林点缀得五光十色。但是你知道吗?其实多伦多摩天大楼的总数比我们想象的要多的多，这里的大楼总数在全世界排名前十呢! 根据摩天大楼的定义，只有建筑物的高度达到100米及以上的高层建筑才能被称之为是摩天大楼。根据CEO WORLD杂志的最新排名，由于人口和经济的飞速增长，多伦多目前拥有294座摩天大楼，比多伦多排名更靠前的是上海，它有304座，而芝加哥则更多，有323座高楼大厦。不过第一名是香港，这个城市有令人惊叹的1391座摩天大楼，而纽约则排名第二，有773座。 这次的统计结果是根据不同国家的国际媒体报道和其他大楼信息来统计得出的，看来以后不能再叫多伦多大多村了!  

  　　最近，列治文的一个名为Panatch Group的开发商在穆迪港将以”先租后买“（rent-to-own）的方式推出了30个单位。 　　这个购房方案的申请截止日期是：2月7日。 　　该项目位于穆迪港Rocky Point 公园附近，包含了358个单元，其中不到10％的单位作为“先租后买”推上市场。 　　这个购买方式，人们支付固定租金两年后，所有这些租金将被视为房屋“首期款项“的费用。 　　租金价格还低于市场价格，一卧室单位起价为1000元/月，两居室单位起价为1250元/月。 　　项目一经推出就引来了人们的疯抢！迄今为止，已经有超过600人提出申请！开发人员不得不采取随机抽签的方式决定谁能最后与他们签约…… 　　抽不抽得到还得看运气了，毕竟为了得到这个机会大家也是拼了…… 　　申请这种购房的民众Christian Fracchia表示，这是她成为房屋业主的绝佳机会。 　　她表示，这样自己就不需要一边支付租金一边还要存钱。否则，她将不得不需要五年或十年才能省够这笔房屋首期款。 　　一位24岁的民众是从母亲那里听说了这个项目，马上报名参加申请，甚至写了一篇500字的文章，说明他为什么应该获得这个机会。 　　这样的计划立马得到了当地市议会的支持，毕竟房屋难以负担的问题已经迫在眉睫。 　　最低首付款目前为50万的5%，这样的预付款对于很多年轻的未来房主而言是遥不可及的，如果要买100万以上的房子，还要交20%的首付。 　　想要申请这一计划，你必须要符合以下资格： 　　1. 需要在穆迪港（Port Moody）居住或工作； 　　2. 此次购买房屋必须是第一次购房； 　　3. 申请人必须用来自住。 　　据这间开发商说， 这一小型房屋解决方案是为了让年轻人更轻松、更实惠得买房。 　　如果没有申请成功也没关系，作为计划流程的一部分，Vancity财务顾问将和每一位申请人会面，帮他们评估长期财务目标。Vancity信用合作社还可以向幸运的中签者提供抵押贷款。 　　如果你不满足这个项目的条件，或者没申请上也没关系，相信随着房屋销量的下降，和政府进一步推出各种解决房屋可负担问题的方案，这样的项目还会越来越多。 　　这个项目名为“50 Electronic Avenue”，项目老板Kush Panatch敦促其他开发商考虑在未来的项目中包含类似的提案。他还希望看到城市放宽对开发的限制，以降低建设成本。 　　目前，申请流程仍在制定中。开发商表示过程必须尽可能透明和公平。而新楼盘也将于春季的某个时候开始动工。 　　这个项目的总面积为3.5英亩的重建项目，地理位置很不错，在Burrard Inlet附近，距离西海岸快线和SkyTrain的穆迪中心站（Moody Centre and Inlet Centre Station）步行只需要10分钟。 　　这30个房屋的抽签将于3月初的某个时间举行。该项目将在2021年完工。 　　这么好的购房方案，也有地产专家提醒买家：先租后买合约通常非常复杂，所以强烈建议买家去寻求自己律师的法律意见，而不是来自卖方代表律师的说法。

大多区内去年独立屋、半独立屋、镇屋的新屋销量回落。(明报图片) 建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association）昨日发表数据显示，大多区内单一家庭住宅式房屋（包括独立屋、半独立屋、镇屋）的新屋销量达至20年的新低。去年销量只有3,831宗，只及2017年销量达至7,591宗的一半。 协会呼吁联邦政府应将贷款摊还期延长30年，并重新考虑是否放宽于去年引入的房贷压力测试。 数据又显示，去年12月，新落成房屋的基准价（benchmark price），由123万元下降至114万元，降幅为6.7%。 协会行政总裁威尔克斯(David Wilkes)表示，即使地区人口正在增长，但市场对房屋的需求则因人为的影响而变弱。 他预测，如不调整房贷压力测试，对业界来说，昨年将又要度过另一段艰难的日子。 他认为，收紧压力测试所带来的影响，已远超过联邦政府原定的目的，反而阻碍年轻家庭首次置业。 他说：「在很多情况下，他们（年轻家庭）可以负担一间房屋；他们所负担不起的，只是人为所定的压力测试要求。要是他们无法筹得足够首期，又或他们无法通过压力测试，他们便别指望可以置业。」 对于省长道格福特（Doug Ford）关注安省房屋供应问题，Wilkes表示称许。但一个新区发展，无论是兴建柏文大厦或房屋，都要花上10至11年时间。 一个新区的发展究竟可缩短多少时间，便得看能否改变制度中一些官僚、低效或重覆的程序。

一位中国富豪花了1.5亿加元收购加拿大土地，准备大举开发多伦多房地产，但是不巧遭遇安省收紧政策，加之不理解加拿大的地产开发程序，导致发展计划被延迟，资金流转不畅，虽然拥有评估值达3.5亿的土地资产，却不能按期偿还2.2亿元的贷款﹐目前不得不向法庭申请债务保护。 Forme集团夭折的开发项目 据环球邮报报道，由王元华(Yuan Hua Wang 音译)创建的Forme Development Group Inc.(下称Forme集团)从2014年到2017年，花费总共1.54亿元，在多伦多、万锦、尼亚加拉和奥罗拉等地购买了一批土地。由于大多伦多地区房地产火热，土地快速升值，目前这些地块的估值是3.54亿元。按说Forme集团应该是赚得盆满钵满，账面净赚2个亿。但是，Forme集团几年时间欠了银行、金融机构及个人大批贷款，还欠了许多专业人员的费用和佣金。现在市场转冷，投资无法变现，公司资金链出现问题。 错误地拿加拿大的地产开发程序与中国对比 以Forme集团开发的位于250 Danforth Rd 的Danforth Square 共管公寓为例，共有有279个单位，售价从17.8万元起。从位置上这也是一个很好的开发项目，该公司于2015年开始预售，而且大部分已经售出，法庭文件显示，发展商因这个项目的预售欠10多名地产经纪佣金达39.2万元。 Forme集团夭折的开发项目 替Forme集团多个项目做过规划的建筑师Alan Tregehov说，就Danforth Square 共管公寓这个项目，我们和多伦多市府谈判了3年多，像这样的大项目通常需要时间。但是Forme集团的这个开发项目就栽在时间上面。Alan Tregehov认为王元华不了解在加拿大规划需要这么长时间。王元华曾无数次告诉他，在中国建设一座城市需要的规划时间也不及多伦多建一个街区的批准时间。 资金链出现问题被迫申请债务保护 Forme集团在过去几年大举囤地，该公司目前仍拥有价值逾3亿元的一批地皮，在大多伦多地区拥有18个地产项目。但由于开发进展不顺利，未能按期偿还2.2亿元的债务费用，该公司近期向法庭申请债务保护。 Forme集团在万锦太古广场附近有3块土地，分别是58号、76号和82号 Old Kennedy 路，几年前Forme集团以2080万元价格买入，目前估值是5560万元，负责公司债权人保护计划的KSV最近决定以3,000万元价格出售，买家是一位姓魏的华人。

根据加拿大统计局2016年人口普查数据显示，大温新移民拥有的独立屋平均价值，远较加拿大出生居民的独立屋高出54％。 统计局对温哥华和多伦多都会区房屋拥有权进行了分析，发现2009年至2016年期间抵埗移民拥有该区约5%的独立屋，平均价值为233万6,300元，较加拿大出生居民拥有的独立屋平均价值151万2,400元，高出82万3,900元，即约54％。 整体而言，在2016年人口普查中，旧移民拥有的独立屋价值，也较加拿大出生的屋主高。 移民人士拥有的独立屋平均价值为176万7,000元，比当地出生独立屋业主高出25万5,100元，或17％。 统计局于周二(1月29日)公布的报告发现，一般移民的住房拥有率非常高。总体而言，2016年移民占大温地区人口的41％，拥有区内37％的住房单位。 “房屋拥有权可能是移民融入社会和经济一体化的重要里程。”统计局报告说：“住房投资也可能是更重要的退休资产和创造财富的来源。”   中国新移民钟情独立屋 统计局数据显示，联邦及魁省的投资移民，远较省提名或技术移民拥有的物业价值高。2009年至2016年期间，大温地区联邦投资移民购买的独立屋价值平均为311万元，而魁省的平均价值为330万元，均是加国出生居民所拥有物业平均价值的两倍。 该研究还发现，最近来自中国和伊朗的投资移民，在住房的平均开支方面，较印度或英国等其他国家的投资移民多。 有地产业界人士认同，中国新移民对独立屋的需求较高。 在城市屋及柏文方面，移民和土生土长国民的物业价格差距就要小得多。但移民业主所拥有物业价值还是高一些，城市屋高约一万元，柏文高约2万元。 一般而言，许多中国新移民购房共同点，都是一说到买房，就非独立屋不可，他们的理由离不开在中国住柏文住够了，移民来加拿大，就要享受住别墅的生活。但是当中不少人在独立屋住上一段时间后就叫苦连天，认为冬天铲雪、夏天剪草的生活太累人。所以，不少中国移民已考虑住进高级柏文，省下铲雪除草的时间和精力，便于他们享受自己热爱的工作和生活。 有地产专家指，温哥华的品牌效应对中国移民有强大吸引力，长远来看，独立屋需求不会减少。 大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）前西部总裁杨兴琳说，温哥华过去几年一度是全球最适合居住的城市，这为富有中国移民提供梦寐以求的生活方式及声望，甚至超过香港、新加坡、悉尼等一些国际都市。 杨兴琳表示，许多财力丰厚的中国移民，尤其会选择购入独立屋或豪宅，毕竟温哥华这个品牌，对他们有着强大吸引力。他说：“在大温房价高涨下，本地出生居民光靠收入，很难实现在温哥华买到独立屋的梦想，更凸显来自中国或亚洲新移民的购买力。”因此，按统计数据便得出新移民名下独立屋的价值，高于土生土长国民的同类物业。中国富豪与温市关系紧密 不过，杨兴琳表示，大温房市目前逐渐进入买家市场，许多新移民购买豪宅的能力也在减弱，反而考虑购入柏文的比例会较高。 此外，卑诗省华人地产专业协会会长谭清华也表示，新移民的独立屋平均价值比本地出生居民高，主因是中国富有移民喜爱居住西温或温西，而非郊区独立屋，自然平均价值高出82万多。 谭清华称，由于华裔业主在中国没有房屋所在地的土地所有权，买到的只是房子的使用权，自然来温后喜爱购入别墅式的独立屋，认为就算贵一点也是值得。 他指，大温独立屋依然是吸引有钱人和投资者的地方，除中国买家外，也获来自其他国家的移民青睐。 谭清华补充，由于省府目前对海外买家额外征收20%物业转让税，或者会使大温独立屋需求暂时放缓，销量出现下跌。但长远来看，温哥华仍将继续吸引外来投资，尤其是中国的投资者或有钱人，因为长久以来他们与温哥华之间，已经建立坚固的联系。

不仅是温哥华、多伦多乃至GTA的房价确实疯过，大家都见到了。但现在都说加国房市凉凉了，一时半会疯不起来了。 但就在最近，位于多伦多市中心唐人街一栋很不养眼的小屋仍然叫价250万出售，真正的$2.5 million！ 从售房广告来看，无论是房主，或是代理经纪，都挺有商业头脑，其中就强调此屋的三个巨大优势：位置！位置！再就是方便！方便！还有就是地皮超大！ 虽然广告的文字主要为了吸引眼球，但位置和方便都是真的，实际上说法有两个，但却是一回事：在市中心，位置好自然就方便。 其实说超大地块，也是有几分道理的，毕竟是在寸土寸金的地方，32.75@160FT，几乎就相当于5,240平方尺，在那个地方确实不算小了。 虽然夹在一些“准”豪宅中未免显得有点寒碜，但人家的广告上也写了，这是开发商难得的绝好机会！ 有准买家还特地给经纪公司打电话询问，言语中难免暗示：这套宅子，这种状况，未免卖得太贵了吧？ 想不到对方竟然直言不讳：我们卖的不是房子是地皮！这个位置这么大块地皮，那就是我们的“卖点”（selling point）！ 不过这个新房子怎么建，朝向哪边，确实颇费思量。但别为开发商担心，他们有的是点子。如果他们的脑子不够用，还可以请设计师呢。 不过对没有雄心大志、无意靠重新开发挣钱的一般买家而言，$2.5 million确实贵了一些。要知道，就在步行数分钟的距离，就有一幢情况好得多宅子。既然只有这个距离，也就基本处于同一地区，因此无论位置，还是方便，都没有话说。 要紧的是，这幢堪称“雄伟”的半独立屋叫价比那套小屋还要低，叫价$2,198,000，据说还是维多利亚式建筑呢！