地产

　　昨天多伦多地产局（TREB）发布月报，3月份GTA地区有7,187套各类房屋成交，销量和一年前基本持平，各类房屋平均售价则上涨0.5％，比去年上涨$3,821元，至$788,335元。与此同时，大温地产局（REBGV）也发表3月报告，房屋销售量比一年前减少逾三成，至于房价则再跌7.7%，其中西温及温西等地区更录得超过一成的跌幅。大温区住宅物业销情跌至超过30年来新低水平。     　　REBGV报告指出，包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量，3月份住宅成交量仅有1,727个单位，较2018年同期下跌31.4%。与过去10年平均量比较，今年3月份房销更录得46.3%跌幅，销售数字更是自从1986年以来的最低点。   　　新税政和新金融政策的威力   　　REBGV主席Ashley Smith表示，经济增长及失业率偏低等利好因素，未足以刺激大温区住宅物业需求，原因主要是过去3年来，各级政府不断推出压抑楼市措施。BC省政府早在2016年年中就推出了所谓的“外国买家税”来打压过快增长的房价，且去年又提高了这个税的税率，从15%提高到20%。BC省“投机和空置税”已经开始运行，而温哥华市的“住房空置税”两年前即已经开始操作。   　　3月份，整个大温地区的总住房销量是1727套，虽比2月份的1484套有所增加，但比去年3月减少了近三成（31.4%，去年3月大温地区总住房销量是2517套）。和本地的“10年间3月份平均销量”相比，这个数字几乎被腰斩（低了46%），创下自1986年以来的最低月度销量记录。 　　大温地产局最新报告：抄底好时机！3月份成交量创30年来新低 加国地产资讯 -第2张 　　下面是几个有参考价值的数据： 　　● 3月份，MLS多重上市系统中新上市4,949套各类住房，比去年3月的4450套增加了11.2%； 　　● 目前上市的住房总数为12774套，比去年3月的8380套增加了52.4%； 　　● 所有住宅物业的综合基准价格为101.12万元，比去年3月下降了7.7%； 　　● 独立屋方面，3月份仅仅成交529套，比去年3月减少26.7%； 　　● 独立屋的价格同比下降10.5%，现在是141.7万元，比去年同期低了17万元； 　　● 公寓方面，3月份成交873套，比去年3月的1349套减少35.3%； 　　● 公寓住房的基准价格为656900元，比去年下跌5.9%； 　　● 联排屋也量价齐跌，3月份成交量只有325套，同比减少27.1%，价格也下降了6%，现在78.36万元。 　　成交价哀鸿遍野，其中西温地区按年下跌16.7%，跌幅榜排第一，温西地区紧随其后，跌10.1%，温东与北温稍好一点，跌幅在9%左右。  

BC省列治文市是华人聚居程度最高的城市，很多华人以出租房子为生。列治文市政府出台短租房AirBnB管理规定后，依旧有人违规出租。近日当地媒体Richmond News报道了AirBnB上有974个短租房被举报，其中有一位不具身份的房东一人独占26个短租房源，另外两位从姓名看是华人房东，两人分别有房18套和17套。根据规定，每套违规出租房最高可罚款1万元。 当地一位从业人员Rohana Rezel发现在AirBnB网站上列治文市短租房异常“火爆”，统计 后发现共有974个短租房出租，并有很多出租单位属于同一个房东，还另有一些房东人根本就不在加拿大。 Rohana Rezel 根据Rohana Rezel的说法，这974个短租房广告中，有433个列出“出租整个住宅或公寓”，721个属于拥有两个或以上出租房源的房东。 Rohana Rezel认为这些短租房并不是纯粹的个人出租行为，疑似由商业单位介入运营的出租行为。根据他做出的报表，一个名为Pisces的Airbnb用户，在列治文拥有26个房源，而且绝大多数是整套公寓，放租价格从每晚$168加币到$688加币不等，该用户在温哥华和本拿比还另有7个房源放租，总数达到33个。 Pisces在Airbnb上的放租单位（图片来自Richmond News) 排在房东榜第二位是是一位叫 Yue Fei (译音）的华人房东，此人在列治文拥有18个房源，每晚收费$89至$320加元不等；排名第三的 Liang 姓房东，名下列出17个列治文短租房源，每晚收费$97加元至$217加元。许多房东刊登在Airbnb上的广告直接用中文描述。 图片来自Richmond News 根据规定，凡非法或违规经营的短租单位，每次最高罚款1000-10000加元。 温哥华市府已经对短租开始严格执法 不久前温哥华市府将一城市屋的华人屋主告上了卑诗最高法院。理由是她通过Airbnb短租房屋，违反了该市的有关政策：限把房屋或公寓作少于一个月的出租。 该房屋在Airbnb上的宣传图片“Elegant 2BR in Fairview” 报道说，市府的工作人员假装顾客通过Airbnb同屋主张女士联系，预定了这栋“Fairview地区优美的两居室”，租住时间为两个晚上。 市府人员入住后发现张女士并没有营业执照，不是持牌的家庭旅馆，无权短租房屋。当该市府人员住了2天离开后，该房屋又在Airbnb挂出来了，提供不足一个月的短租服务。 在掌握了这些证据后，市府援引分区附例作为法律依据，提出诉讼，要求法院下令强制张女士停止这种少于一个月的短期租赁行为。

不列颠·哥伦比亚（BC)省政府为更有效地打击与枪支、帮派和毒品有关的犯罪活动，向省议会提交了一项新法案。此法案名为《社区安全法》，将授权民众向政府部门检举涉嫌犯罪活动的物业。 省公共安全部长迈克·法恩沃思（Mike Farnworth）向议会提交了这一法案。他说，这可以使政府了解各社区涉嫌非法活动的物业情况，使当局能够更快地开始调查和采取执法行动，尽快取缔犯罪的窝点。 新的法规将允许安全部门与邻居合作，并采取不同的措施，包括强制性终止租赁协议并关闭涉嫌房产，最长可达90天。 省公共安全部长在提交法案后的新闻发布会上说：“这为执法部门提供了一个有效工具，尽早中止那些非法活动。尤其是我们谈论了多年的犯罪窝点问题”。 犯罪分子通常需要在那些物业中生产或包装毒品，藏匿和贩运枪械或爆炸物，在酒店关门后或向未成年人提供酒类或毒品。 加拿大皇家骑警队长，BC省警官协会主席特德·德雅格 （Ted de Jager）说，有些物业被犯罪分子长期租用，常有人打报警电话。 最近在温哥华北区，就有一名业主因把房屋租给从事犯罪活动的亲戚而被判刑一年。这位业主名叫兰贝尔·康（Ranbir Kang），49岁，明知他的表弟是黑帮组织成员， 仍把房屋租给他们用于犯罪活动，主要是分装、出售毒品。结果后来他的一位表弟在毒品交易火并中被杀，使此犯罪窝点曝光。 目前在加拿大，艾伯塔省、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省、新斯科舍省、新不伦瑞克省和育空地区， 都已经有类似的社区安全法案。  

据商业地产服务网站CBRE发表的报告显示，温哥华的写字楼空置率创新低，但租金创历来新高。 报告指，温哥华的写字楼空置率是4.7%，也是全国最低，其中一级的温市中心写字楼空置率更只有2.8%，较2018年第4季下跌1.2%，预计2019年的空置率低企情况持续。   目前温市中心有接近500万平方呎的写字楼正在兴建，其中140万平方呎新发展是在本年首季动土，但只有5%、即25万平方呎可在2019年内落成。 此外，温哥华写字楼净租金持续攀升，2019年首季为每平方呎$35.92元。  

BC省一直以来都是洗钱的温床，温哥华则成为最好的用钱之地。在这里，近半顶级豪宅都不知道真正属于谁，因为豪宅都是由匿名空壳公司持有的。一套价值2900万加元的临海别墅的业主很可能是位学生，没什么收入的家庭主妇也许坐拥几套豪宅。   如今，省府终于宣布要立法打击“隐身业主”：实名登记！ 据CBC报道，BC省府财政厅长詹嘉露（Carole James）4月2日表示，要通过土地所有者透明法案（Landowner Transparency Act）大力打击洗钱、逃税、腐败等问题。 这将成为加拿大首个财产所有者的公共登记册，迫使BC省所有地产物业的真实业主信息公开，就算是隐藏在空壳公司、信托和合伙人背后的信息，也将被查明并面向公众。 这项法案将要求目前拥有或购买土地的私营公司、信托和合伙企业披露所有权信息。 登记处将允许公众查阅所有公司利益持有人、受益所有人和合伙人的姓名、居住地、公民身份等都一并曝光。 但其中比较重要的个人信息，比如社保号码、生日等，只会向税务局和执法机构开放。 如果不披露，则会面临10万加元、或者相当于财产评估价值15%的罚款，两者以较大者为准。 在此之前，BC省的房主信息都是保密的，除非地产经纪泄密，否则很难知道买家到底是谁。 事实上，这项透明法案在去年就已经提上议程，省府还向公众公布了《白皮书》。 其中内容显示，拥有房产的实体如属于以下3种情况，必须公开利益相关人的个人信息： 1．以实体名义申请登记产权时； 2．实体的利益持有人或受益人发生变更时； 3．法案生效初期，所有拥有产权的利益相关人都要提交。 詹嘉露认为，房地产所有权的缺乏透明度，使政府在洗钱和税务欺诈方面面临着巨大挑战。 据加拿大透明国际（Transparency International Canada）和加拿大皇家骑警的报告显示：在大温地区最贵的100处豪宅中，有近1/3都属于“隐身业主”；每年有组织犯罪集团都会将10亿黑钱，通温哥华的地下钱庄和BC省的赌场进行洗钱活动；据估计在洗钱的犯罪收益中，近10亿元都用于在大温购买昂贵的豪宅。 加拿大透明国际是透明国际组织（Transparency International）的分部，是一个反腐败的非政府联盟，负责审查全球的腐败问题，并针对出现的问题提出法律改革。 本周，省府收到了两份最新报告，一份是由洗钱问题专家小组完成的，主要研究了可能被洗钱者利用的房地产和金融部门。 另一份是由前皇家骑警副警Peter German递交给BC省总检察长尹大卫（David Eby）的，报告称这些脏钱很可能流入了房地产、赛马和豪车行业。 两份报告都揭示出BC省的房地产市场与洗钱等犯罪行为密切相关。 詹嘉露说，立法是目前政府弥补产权漏洞、打击房地产投机、逃税和洗钱的重要方式。 此外，BC省府还在修订“商业公司法”，要求私营公司掌握其股份真正所有者的准确和最新信息，以打击逃税和洗钱行为。 等到2020年“透明”法案通过后，“隐身业主”们将无可遁形。 至于法案出台后对房市的影响，UBC大学城市经济与房地产中心主任Tom Davidoff表示：可能会有所影响。“确实有一种观点认为，那些不想公开身份的人在温哥华投资，是因为在这里很容易隐藏，同时也是推动本地房市的一股力量，但实际上这其中的数据目前并不知道。”

  大温地产局于4月2日星期二发表的报告显示，区内3月份住宅成交量跌至超过30年同月份的最低水平，上月只有1,727间住宅成交，较2018年同期减少31.4%，但较2月上升16.4%，上月成交，较过去10年平均成交量少46.3%，也是自1986年以来最低数字。   地产局主席Ashley Smith表示，房屋需求未能配合增长的经济和低企的失业率，目前的情况是受政策影响，包括各级政府在过去3年，引入新税项与借贷条件等。   地产局指出，目前有12,774间住宅正在放盘，较去年同期及上月分别增加52.4%和10.2%;销售与活跃放盘比率为13.5%。   大温地区3月份所有住宅的综合指标价是$101.12万，较去年3月和今年2月分别下跌7.7%及0.5%。   其中独立屋指标价是$143.71万，较2018年同期下跌10.5%;柏文指标价是$65.69万，较2018年同期下跌5.9%;杷连屋指标价是$78.36万，也较去年年同期下跌6%。   温哥华市政府周二发表住房策略报告，市府在过去两年共批准逾1.5万个住宅单位，创下历史新高。市长甘迺迪（Kennedy Stewart）指出，该批逾1.5万个单位，其中社会和支援房屋高达3,640个（见附表）。尽管取得进步，但年收入介于1.5万至3万元，以及3万至5万元的租客，仍面临租房困境，市府期望获得省府协助，解决该类群体的住房难题。 甘迺迪称，自实施住房策略计划以来，温市预计到2027年将总共推出7.2万套住房。在过去两年，为满足更多市民的需求，共批准逾1.5个住房单位，其中社会和支援房屋，高达3,640个，专供出租房屋高达1,851个。 甘迺迪还表示，本市目前共有32万个住房单位，这些地产价值为4,000亿元，温市属于市场经济体制，其中约92%的房屋是私人拥有，余下的8%则为政府所有。此外，尽管几种类型的住房批数量创历史新高，但市府仍需为在贫穷线挣扎的家庭，提供住房支援。 年薪3万至5万市民 完全未受惠 据报告显示，年薪介于1.5万至3万元间的租客，于去年仅获得85个房屋供应，市府两年前设定的供应目标为320个；而年薪低于1.5万元的租客共获得962个住房，两年前的目标则为1,040个。此外，年薪3万至5万元的一群市民，温市去年更未能为他们提供任何可负担的出租单位。甘迺迪指出，市府几乎达到低收入群体所需的住房要求，这些住房主要是由省府供应的临时组合屋。不过，最令市府感到困难的群体是年薪介于1.5万至3万元的群体。 他又说，该类租客通常在服务业任职，或是刚从学校毕业的学生，解决他们的住房需求对市府而言是个挑战，市府需要来自省府的资助，缓解他们的经济负担和生活压力。

据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）最新报道，尽管长期以来，加拿大人一直倾向于买房成业主，但皇家银行（RBC）的一份最新报告显示，全国大城市买房不如租房的现象越来越明显，而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。 RBC关于房屋负担能力的评估结果显示，在过去一年中，condo/公寓负担能力的恶化速度比单户住宅要快三倍。与此同时，针对condo/公寓而言，租赁与拥有之间的差距也是有史以来最大的。 在全国大城市中，养两居室公寓的花费比租同样面积公寓的支出要多出不少：在多伦多每月要多花1,138元，在温哥华要多花1,553元，而蒙特利尔也要多支付904元。 RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue指出，这并不意味着加拿大城市的租金没有上涨。实际上，过去3年来，温哥华的租金平均上涨6.4％，多伦多涨4.4％，维多利亚也涨了7.6％。 在RBC进行研究的14个加拿大城市中，只有两个城市——萨斯卡通和温尼伯是例外，在这两个城市买公寓比租公寓更便宜。 这两位经济学家分析说，显而易见，对condo/公寓的强烈需求导致价格飙升，随之而来的后果则是，城市居民对这种房型的负担能力也下降严重。 报告称，还有一个视角可以看出这个问题的严重性。那就是最近几年来，养房与租房花费之间的差距不断拉大。 从下图可见：在2015年至2018年之间，这个差距在多伦多增长了140％，温哥华增长了119％，蒙特利尔则增长了42％。 两位作者声明，上述分析并不是建议，因为是租还是买本来就是一个见仁见智的问题，每个人都应该根据自己的情况来考虑并做决定。 不过，在利率上升的环境中，至少目前而言，租公寓要比买公寓感觉更安全。因为从债务的角度来看，买房支付利息的成本越来越大。因此，仍有意买房的人士不妨借此机会，先租房并持续多租一段时间，以便省下些钱来，逐渐积攒买房的首付款。

加拿大的房地产市场真的很难评估。不过此“评估”非彼“评估”。这句话中的“评估”意思是:由于多伦多和温哥华等地的房租不断攀升，很多人很难决定住在哪里。 但是，比这还要难的是，决定在哪买房或租房。租房还好一点，不差钱的就住条件好一点的，比较拮据的就找条件次一点的。买房可就不同了，要考虑交通、环境等各方面的因素。当然了，如果你依然还是不差钱的话，只要看上眼，就能大手一挥，买! 图片来源：@Clive Steve Paul Real Estate 不过，小编相信，大部分的人还是辛辛苦苦上班，为生活打拼的蓝领或白领阶级，虽说生活不会很拮据，但也没富有到几千万的房子说买就买的地步。如果你刚好是其中一员的话，小编只能真心地说一句：在下佩服! 言归正传，虽说像小编这样的穷人，买不起房。但是呢，小编平常却是很喜欢看一些在售的豪宅过过眼瘾。比如以下这几种： 1.温哥华Coal Harbour($2900万) 这间顶层公寓位于温哥华有名的Fairmont Pacific Rim Hotel，售价$29,998,000。 图片来源：Malcolm Hasman Real Estate(下同) 饭后在露天阳台欣赏夜景，吹着夜风，想想都很惬意~ 2.温哥华Jervis Street($1650万) 在温哥华市中心，有一个豪华的顶层公寓，这栋公寓的特点是拥有不可思议的360度全景。 图片来源：Sotheby's(下同) 3. 温哥华Ocean Towers($1300万) 这套顶层公寓一定会成为露天阳台爱好者的最爱，因为它拥有一个巨大的户外空间，同样，也是360度全景。 图片来源：Clive Steve Paul Real Estate(下同) 除此之外，这栋公寓坐落于海滩旁，是一套拥有非常迷人景色的海景房↓↓ 1300万，感觉性价比有点高的样子....虽然还是买不起。 4.蒙特利尔Penthouse 1801($1540万) PH1801公寓位于Montagne街的四季酒店中，是蒙特利尔最贵的顶层公寓，售价$15,435,000。 图片来源：Four Seasons Montreal(下同) 1540万都是蒙特利尔的最贵豪华公寓了，看来蒙市的可负担能力确实比多伦多、温哥华要高很多呢。 5.蒙特利尔Penthouse 1802($1340万) 同样位于四季酒店中，还有一套时尚顶层公寓售价$13,435,000;比上一套房要便宜200万呢。这差价，都能买好几辆豪车了。 图片来源：Sotheby's(下同) 比起上一套，虽然两者风格相似，但是这套房少了一间卧室和一间卫生间。 好像知道了什么....这不就是说一间卧室和一个卫生间就要200万么...emmmmmm.... 6.多伦多Aqualuna Terrace($880万) 这栋位于多伦多Bayside社区的新开发楼主打露天阳台，站在阳台上就能欣赏到安大略湖的美丽景色。售价$8,880,000，也是这篇文章中唯一一个没有上千万的公寓了。 图片来源：Penthouse Queen(下同) 当然了，除了这6套公寓外，各个城市都会有各种各样非常养眼的奢华公寓。那么这6套中，你理想中的是哪一套呢?

  一对快要退休的夫妻想知道，他们是不是要卖掉他们的独立屋才能有足够的钱安度晚年？他们现在和以前的财务顾问给出的建议互相矛盾。前任财务顾问说，他们10年内将不得不卖掉他们位于咸美顿的房子；现任顾问说，他们不需要卖房子。 《环球邮报》报道，以一对夫妻为例，请教专家进行分析。个案中的汤姆今年59岁，在一家非盈利组织(NGO)工作，年薪约137,000元；60岁的特莉爱好学习，目前还在上学进修，以后可能因此有兼职收入，她的奖学金可以支付她的学费。夫妻俩想知道，汤姆在3年后能不能退休。 汤姆有一份团体注册退休储蓄计划（group RRSP），他和他的雇主都在供款。特莉有一份来自前雇主的定额福利计划，这份计划从她65岁开始将每年支付她12,090元退休金。这个金额根据通胀率浮动。 夫妻俩计划退休后，一年税后花费约75,000元，其中约15,000元用于旅游。在那之前，他们还需要修缮一下他们的房子，并打算换一辆新车。夫妻俩问：“我们做得到吗？” 合报申请分享CPP降低税额 多伦多财务公司TriDelta Financial的副总裁和财务计划师亚德利(Matthew Ardrey)，对这对夫妻提出的建议如下： 汤姆目前对他的团体RRSP月供1,100元，他的雇主月供630元。 夫妻俩每月都在免税储蓄账户(TFSA)里各存入700元。预计汤姆的供款会持续到他退休为止。届时两人的TFSA月供也都会降到500元。 目前他们每个月有约1,400元的现金盈余。他们存著这笔钱，打算用于支付约25,000元的房子修缮开支，以及25,000元的换车费用。 亚德利预计，两人从65岁开始，可以领取加拿大退休金计划（Canada Pension Plan，CPP）和老年保障金（Old Age Security）福利。特莉可领到CPP最高额的70%，汤姆可领到90%。他建议两人作合报申请分享CPP，这样可以降低税额，特莉65岁时可以开始领她的退休金。 由于双方的父母都活了90多岁，亚德利预计两夫妻都可以活到95岁。 他们的投资组合历史回报率为4.4%，扣除1.3%的管理费，净回报率为3.1%。 亚德利说：“根据上述情况，两人可以达到他们的退休花费目标，但是他们的财务缓冲能力处于最低水平。” 亚德利是根据汤姆在3年后、即63岁时退休来做出预估，届时如果他们花掉所有的投资收入，他们每年的财务缓冲垫存仅有2,400元。“这是在成功或者失败的边缘。任何预计外的大笔花费都可能对他们的退休计划造成重大影响。” 房屋大换小可更早退休 他们的房子价值约为67.5万元，如果在汤姆满85岁的时候卖掉房子，换成40万元的共管公寓，他们的财务灵活度将大幅增加，财务缓冲垫存将增加到每年9,000元，而且他们还可以比预期更早退休。 还有一个做法是想办法增加他们的投资回报，夫妻俩现时主要是投资互惠基金，根据他们的投资规模，他们可以聘请一名投资顾问，为他们提供不同的资产组合策略。 虽然投资回报是不能百分百保证的，但是在股票和基金之外，如果投资私人债务、全球地产和应收账款让售（accounts receivable factoring）等和股市关联不大的非主流项目，投资回报有可能在很大程度上增加。 目前夫妻俩的投资组合为40%的固定收入、20%的加拿大股票基金、15%的美国股票基金、25%的国际股票基金。亚德利建议，将投资组合改成25%的固定收入、25%的非主流收入、50%的全球分散股票基金。 “这个新组合的回报率预计达到6.5%，扣除1.5%的投资成本，净回报可达到每年5%。” 如果汤姆和特莉达到这个回报目标，同时又在汤姆满85岁时换屋，他们的财务缓冲能力将非常雄厚，预计每年可达19,200元。如果他们愿意，汤姆在2020年满61岁时就可退休，他们的财务缓冲垫存仍然能够有每年9,000元。

随着天气转暖，多伦多的房市真有些回暖的迹象。《环球邮报》（The Globe and Mail）上周报道说，就在1月底，并不算市场热点地区的东约克一栋平房，竟然有一批又一批的买家冒严寒去看房，共有21名买家抢offer，最后高出叫价21万卖出。 《环球邮报》的地产版上周五（29日）再报道说，多伦多市中心一套1居室的condo也引起不少买家关注，看房者络绎不绝。代理经纪Denham先生说，根据他的观察，差不多有31人来看房。 但这31人当中只有1人如愿，竟然直接加价近8万把这套condo拿下。由于这位买家太想买这套房子，加价又狠，其他人虽然心有不甘，也只有遗憾离开。 经纪表示，这套condo叫价$599,900，在这位买家加价$78,100之后，最后的成交价是$678,000，这可把卖家狠狠地高兴了一把。因为按照卖家的想法，多伦多房市今非昔比，能够卖个60万也算不错了，毕竟在4年多前买下时，只花了$425,000。 不过这位经纪认为，这位买家即使加价也没有买亏。这套condo有几大优势，确实惹人喜欢： 首先是位置好，位于多伦多市中心的时尚区（Fashion District），就别提多方便了！ 其次是房子高端大气，天花板的高度足足有9½英尺。不仅设备很现代化，还有一个额外的储物柜和升级的橱柜。 再是风景独特，窗外街对面是一个不小的公园，四季变幻，美景如画，特别养眼。 这位经纪说，不过这位加价的买家最看重的也许还不是上面这些亮点，而是看上了单位外的阳台。 这个阳台有多大？250平方尺！

成年是一堵围墙，里面的人想出去，外面的人想进来。 小时候，看到成年人每天可以自由地干自己想做的事，不用上学，不用写作业，还有钱可以挣，就会觉得，长大真好。可等到真的长大成年后才发现，成年人的艰辛都是无声的。多少次被生活的压力压垮想撂挑子不干的时候，还是要为了生计而咬牙坚持。 房市是步入社会的成年人关注度最高也是讨论度最高的话题，不仅仅是需要买卖房屋的人群会关注，希望了解城市整体经济气候的人也不可避免地要关注。因为房市不仅仅影响着买房售房的人，也同样影响着房东和租客以及其他各种与房市紧密相关的行业。 图片来源：@ID 34038409 ? Dan Breckwoldt | Dreamstime.com? & @ Photo 53370362 ? Photoquest - Dreamstime.com 虽然同在一个国家，但大家都知道，城市与城市之间的差距还是蛮大的。最近，ZooCasa对各个城市的可负担程度(即生活压力)进行了排名。对各城市的中位房价和购买房屋所需的收入进行了调查，将实际家庭平均收入与买房所需的必要收入进行比较。 现在，就让我们一起来看看温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华和蒙特利尔五大城市的情况吧。 1. 卡尔加里，艾伯塔省 中位房价：$401,746 购买中位房价所需收入：$57,286 实际家庭收入中位数：$97,756 实际收入与要求收入的差额：+$40,470 2. 渥太华，安大略省 中位房价：$452,665 购买中位房价所需收入：$64,545 实际家庭收入中位数：$86,353 实际收入与要求收入的差额：+$21,808 3. 蒙特利尔，魁北克省 中位房价：$396,233 购买中位房价所需收入：$56,500 实际家庭收入中位数：$62,053 实际收入与要求收入的差额：+$5,553 4.多伦多，安大略省 中位房价：$642,664 购买中位房价所需收入：$91,640 实际家庭收入中位数：$66,102 实际收入与要求收入的差额：-$25,538 5.温哥华，卑诗省 中位房价：$1,160,866 购买中位房价所需收入：$165,554 实际家庭收入中位数：$65,608 实际收入与要求收入的差额：-$99,946 根据ZooCasa报告指出，“所需收入”一项是基于城市住房或基准价格的中位数首付20%，按揭分期(或贷款期限)30年，利率为3.75%计算的，其中不包括税收或水电费等费用。 最后，让我们来看看整个北美地区的生活压力程度(图中金额为加元)：

卑诗投机及空置税申报明天截止。（资料图片）                     　　卑诗的投机及空置税(Speculation and Vacancy Tax，SVT)申报限期是明天(3月31日)，于较大城市区域中，有10%的业主，相等约逾15万份申报表尚未提交，省财政厅料业主会在今明两天作最后冲刺。 　　大温地区，包括阿博斯福、米逊和智利域，以及大维多利亚地区、纳奈莫(Nanaimo)和基隆那(Kelowna)等城镇，共约160万名业主需要填交SVT申报表，业主可上网或打电话申报其物业是否属获豁免一类，即业主自主或出租。   　　卑诗市政市务及房屋厅昨指，逾90%业主已申报。省府以该项新实施并需每年申报的税项，来鼓励业主寻找租客，不应任由物业空置等升值。   　　卑诗政府估计，只有约1%省民需要缴交投机及空置税，被征税业主大部分拥有第二间物业，并1年内没有居住上最少6个月，又没有出租。此税项是针对外国业主和"卫星家庭"。 　　据省府资料指，"卫星家庭"的成员可以包括卑诗居民或加拿大公民，例如住户总收入少于一半有向本国申报。 　　举例一，某家庭内其中一配偶是加拿大公民，但不是业主，而物业的业主不是公民或永久居民，家庭全球所得的收入中，有70%是赚取自加国以外，并且没有在加拿大入息税表中申报，在这情况下，该家庭为卫星家庭。 　　举例二，房屋男户主为业主，但他大部分时间在国外，家庭100%的收入都是来自外国并不需要向加拿大税务局申报，即使他的配偶及子女都在卑诗居住，但由于夫妇两人的总收入并非在本国申报，夫妇两人都被视为卫星家庭成员。 　　2018年度SVT的税率为物业估值的0.5%，以估值100万元的物业为例，税金为5000元。 　　2019年和及后年度，外国业主或卫星家庭的税率是2%;而加拿大公民或永久居民(但不属卫星家庭)的税率是0.5%。 　　缴税限期是翌年的7月，以首年度(2018年)为例，缴税限期是今年7月2日。 　　卑诗省府提醒业主，卑诗投机及空置税有别于温哥华市府实施的空屋税。 　　有关投机及空置税更多详情，可到政府网站gov.bc.ca/spectax查阅。

　　一个月前，李嘉诚的长实集团和美国黑石基金争夺温哥华地标BentallCentre的新闻引爆朋友圈。舆论关注的焦点是：   　　1、李嘉诚回到温哥华了？   　　2、中资从海外地产撤离了？ 　　一个月后，谜底揭开，上次以10.6亿加元成交的BentallCentre最终被黑石基金(Blackstone)拿下，李嘉诚没能在地标争夺战中胜出。 　　随着交易落定，曾经备受争议的中资终于从温哥华市中心悄然离场。 　　温哥华时间3月28日，Hudson Pacific Properties宣布，已与黑石基金共同买下BentallCentre，其中黑石基金以旗下公司BPP的名义持有80%股份，Hudson Pacific Properties持有另外20%的股份，并具体运营这栋温哥华地标建筑。 　　根据媒体报道，2019年2季度将完成产权交接。 　　黑石集团负责人表示，公司很高兴能拿下温哥华最优质写字楼，这是黑石全球策略的体现。但知情人表示，BentallCentre的前任东家中国的AB集团收购这栋大厦时，就是黑石集团帮忙操作，本次黑石集团出面收购BentallCentre，也算善始善终，给这栋温哥华地标一个圆满的交代。 　　另一个竞购买家长实集团没有对这宗交易做任何评价。 　　参与此次交易的地产代理商CBRE 表示，成交价不会公开，买卖双方已签定不披露协议。加拿大媒体评论，这也给交易蒙上了神秘的色彩。 　　另有评论人士指出，黑石基金和Hudson Pacific都是来自美国的财团，他们在加拿大最繁华的商业中心收购了原属于中资的地标建筑，尽管这只是收购个案，但也折射出中美资本在全球地产市场的进退选择。 　　事实上，当年中国的AB集团收购Bentall Centre时就曾引起舆论的激烈争论，有一种论调是中国资本或将买断加拿大。 　　时过境迁，现实证明中国资本对海外地产的兴趣大减，无论AB集团还是其他中国财团都在从海外地产市场撤退，只有住宅地产还有大量中国中产充斥其中。 　　根据公开报道，黑石集团为全球知名的私募基金，而Hudson Pacific Properties为一个地产投资信托(REIT)，在全球拥有超过1700万平方尺商业物业。 　　黑石计划全面翻新办公大楼下的零售空间并指出，“这是温哥华市金融中心中为数不多的大规模办公楼开发机会之一。” 　　黑石之前曾与AB集团进行过房地产业务。2014年，黑石将纽约的华尔道夫酒店卖给了AB集团，价格为创纪录的近20亿美元。它还在2016年以55亿美元的价格将美国的一系列豪华酒店战略酒店和度假村出售给AB集团。 　　2019年，温哥华商业地产江湖，中退美进？

温哥华位列北美35个城市中房屋最难负担第二。 网上图片   根据最新公布的一份调查，温哥华位列北美最难负担住房城市第二位，仅次于三藩市，多伦多排第十一。 房屋交易网站Zoocasa根据去年12月的房屋价格中位数、20%首期及加拿大30年期3.75%按揭利率，就实际家庭收入的中位数与负担中位价格房屋的收入之间差异，把北美35个城市从房屋最难负担的城市到最能负担的城市排名。结果，美国三藩市高居首位，该市的屋价中位数是136万美元，实际家庭收入中位数96,265美元，负担房屋价格所需每年收入236,268美元，即实际收入与所需收入差距达到140,003美元。 紧随其后是温哥华，房屋价格基准价869,211美元，实际家庭收入中位数49,118美元，负担房屋价格所需家庭收入123,943美元，换言之实际家庭收入中位数与所需家庭收入相差74,825美元(见附表)。不仅如此，温哥华在排名中，也是加拿大唯一位列最难负担城市头十位的城市。加国另一大城市多伦多，排名第11位。 多市房价与收入差距逾1.9万美元 调查发现，在多伦多，房屋价格中位数481,203美元，实际家庭收入中位数49,495美元，负担中位价格房屋所需家庭收入68,617美元，即是实际家庭收入还差19,121美元，才能负担中位价格房屋。 在房屋可负担方面，加拿大有3个被列为负担得起的城市，分别是排第20的满地可、排第30的渥太华及排第35的卡加利。同样被列为房屋可负担的城市，美国有14个。 其中满地可，平均屋价296,635美元，实际家庭收入中位数46,459美元，负担房屋所需家庭收入42,298美元，换言之，实际家庭收入较所需家庭收入多了4,161美元。 渥太华是该项调查中最负担得起第6位城市，房屋中位数338,872美元，实际家庭收入中位数64,647美元，负担房屋所需家庭收入48,321美元，即是实际家庭收入比所需家庭收入多了16,326美元。 至于卡加利的房屋价格相对实际家庭收入，是整个调查中最实惠，排名第35。 该市房屋价格中位数300,752美元，实际家庭收入中位数73,183美元，较负担房屋所需收入42,885美元，多出30,298美元，换言之能足以负担。综合报道   加美35个城市房屋最难负担排名

　　还记得2016年的海外买家税，犹如一记向雷砸到了温哥华海外买家的头上，紧接着在2017年出台投机空置税，2018年海外买家税率从15%上涨到了20%……让越来越多想来投资、买房的人望而却步。同时，联邦严苛的贷款政策给温哥华房市雪上加霜，自此内忧外患、一蹶不振。 　　最近，随着很多独立屋价格大跳水，海外买家似乎有回潮的趋势。那么，大温地区海外买家所持有的财产到底有多少呢？ 　　据一项最新的分析，答案是：至少750亿！ 　　由于温哥华外国房产所有权的情况更加清晰，新的分析显示，加拿大非居民拥有当地住房的数量，要比官方的报告多得多。   　　加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）在本月的一份报告中显示，大温地区约有11%的公寓是非加拿大居民所有。   　　而这一数据在2016年的调查中只有2.2%。当时CMHC的总裁Evan Siddall还当着大温贸易委员会的面儿表示，将房价暴涨归咎于海外买家，虽然简单、“方便”，但却是错误和不负责任的。 　　短短4年时间，这个数据暴涨了5倍，海外买家们岂不是又要被骂一波？ 　　在最新研究中，SFU大学城市项目主任Andy Yan发现，在市场的某些地区，海外买家持有公寓的比例较高。例如，列治文近两年的新公寓，就有近1/4的业主是非加拿大居民。 　　另外，在大温地区价值9650亿元的住宅房地产中，有750亿元的住宅房产和非居民有联系，海外买家占比7.7%。 　　仅温哥华市，非加拿大居民就拥有至少价值340亿元的住宅房产所有权，约占该市总额3410亿元的10%。 　　假设每套住宅的价格为100万元，那么大温地区海外业主所拥有的房产为7.5万套，温哥华市为3.4万套。 　　加拿大统计局（StatsCan）发现，在2016年和2017年建成的所有公寓中，19.2%房子的所有者中，都至少有一位非居民。 　　“这是一个相当高的数字，但并不是关于外国人的问题，而是关乎外国资本登陆（本地）房地产市场”，Yan说道。 　　虽然许多报道都曾表示，由于BC省政府在2016年引入外国买家税，2017年温哥华市出台空置税，外国买家对温哥华房地产的兴趣已逐渐减弱。 　　然而去年就有数据显示，海外买家的兴趣已经开始再次升温。 　　中国最大的房地产网站门户网站居外网（juwai.com）的数据显示，在2018年第三季度，咨询大温房地产的中国买家比上一季度提升了131%，也比上一年同季度增长30.4%。 　　相比以前很低的基数而言，这是一个很大的比例增长。 　　政策限制和市场回温我们都能理解，但问题是，海外买家的数量竟然在各种税费负担加重之后，才暴涨了5倍，是不是有点说不过去？这其中是不是有很多我们不知道的原因。 　　一番查询才发现，原来是非居民业主的概念发生了变化： 　　在最新统计中，只要一处房产其中一个屋主是非居民，这套房产就被计为海外买家所持有。 　　而在此前的数据中，必须是房屋全部的所有者均为海外买家，才会被算作非居民房产。 　　这样一个存在歧义的数据一出，海外买家们纷纷躺枪： 　　“我觉得真实数字远不止这些！” 　　最好出台法律：每个加拿大人只能有一处房产，然后禁止海外买家！ 　　“别再跟外国游客宣传温哥华了！也不要在把这里的公寓卖给外国人了……” 　　“像澳大利亚一样禁止海外买家！” 　　“你说的对兄弟，这样就不会这么麻烦了。” 　　事实上，近些年来针对海外买家的抨击不绝于耳，但是现在换个统计方法直接把数据提高5倍，真的好么？

根据多伦多一家知名房地产网站Zoocasa发布的研究报告，全北美房屋负担最重的加拿大城市非温哥华和多伦多莫属，两城市分别排在第3和第11位。而最轻的城市竟然是卡尔加里！ Zoocasa根据加美两国官方的统计资料进行计算，数据主要取自2018年12月份。其计算方法简单地说，就是算出某城市居民购买一套中等价位物业所需的收入与家庭年收入中位数之差。 比如说，多伦多的中位数房价为$481,203美元，买一套普通住宅的收入需要$68,617美元，但多伦多家庭年收入的中位数只有$49,495美元，因此相差$19,122美元，这就说明了多伦多的房价不是一般居民可以负担的。 Zoocasa对北美35个城市进行了计算，发现最难负担的城市是美国的旧金山，买一套普通住宅的收入与家庭年收入中位数竟然相差整整14万！温哥华紧随其后，这个差额也高达7万多美元。 计算结果显示，阿省大城市卡尔加里是35个城市中负担最轻的：这里的居民不会像温哥华或多伦多的居民那么忧心，因为他们的收入应付按揭绰绰有余，那里的业主每年享受高达3万多美金的收入盈余，可以用于消费的其它方面。 蒙特利尔在榜单上排名第20位，收入盈余大约4,161美元，与拉斯维加斯和费城差不多，这两个城市分别有3,215美元和6,869美元的盈余。 渥太华的情况也不错，在负担最轻城市中排第6，其收入盈余也达到16,326美元。

有专家分析数据显示，大温11%柏文由海外买家持有，列市比例甚至高达25%，等于每四户就有一户为海外买家；大温非居民业主持有房产价值达750亿元。 2016年11月，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)还指，整个大温海外业主持有柏文比例只有2.2%，而最新数据有11%的业主是海外人士，相当暴升5倍。 CMHC数据显示，大温超过11%柏文，业主中至少有一位是非居民的海外买家，持有新建柏文更跃升至19％以上。目前大温地区房产总估值为9,650亿元，海外买家占750亿元比例，占比7.7%。在温哥华市，房屋总估值是3,410亿元，海外买家房屋总值是340亿元，占比10%，高于大温地区的整体比例。

诸如酒店式spa设施、代客泊车服务、私人庭院，以至屋顶游泳池和明信片般的景观，只是加国最豪华并且昂贵顶层公寓的部分设施，每个豪华住宅单位都有其独特的卖点。 Daily Hive引述网站Point2Homes.com资料，列出了目前在加拿大销售的十大最昂贵的顶层公寓名单。根据这个国际房地产搜索门户网站指出，该十大最昂贵的顶层公寓的售价可以从700万元到3000万元不等。 温哥华不仅拥有全国最昂贵的顶层公寓，并且在「十大」中占了一半！ 第7位 温哥华地址：PH2501 1020 Harwood Street, Vancouver售价：9,800,000元 (呎价2,100元)规格：4,623平方呎、3睡房、4卫浴间 第6位 温哥华地址：PH1-1480 Howe Street, Vancouver售价：10,888,900元 (呎价4,700元)规格：2,340平方呎、2睡房、3卫浴间 第5位 温哥华地址：2001-1835, Morton Avenue, Ocean Towers, Vancouver售价：12,995,000元 (呎价4,700元)规格：2,740平方呎、2睡房、2.5卫浴间 第2位 温哥华地址：3101 717 Jervis Street, Vancouver售价：16,500,000元 (呎价4,700元)规格：2,740平方呎、5睡房、2.5卫浴间 第1位 温哥华地址： 4702 1011 W Cordova Street, Coal Harbour, Vancouver售价：29,998,000元 (呎价4,500元)规格：6,652平方呎、4睡房、4.5卫浴间

3月25日，杜鲁多发了一条推特，开始推销在联邦预算案里提到的“第一次购房者激励”项目！ 第一次购房者，家庭年收入低于12万加币，买新房送10%无息贷款（10%共享股权），买二手房送5%无息贷款。购房者的月供将因此降低数百加币。此外，RRSP里的购房计划也从之前的2.5万加币限制，涨到了3.5万加币。 在接下来的三年里，将会有10万加拿大人从中受益。 不少华人对这个项目，非常看好，觉得这将拯救目前的房市，会给房市带来巨大的信心！看似是个利好的项目，然而，网友却在杜鲁多的推特下表示不满： 我希望“共享股权”的意思， 不是说政府到时候可以得到卖价的10%！ 这是欺诈！！！ ↓↓↓ 杜鲁多政府似乎在努力创造一个住房危机！ ↓↓↓ 糟糕的政策！第一次购房者需要更低的价格， 而不是在市场疲软的时候再来一波暴涨！ ↓↓↓ 这个项目是怎么运行的呢？似乎还在设计！ 自由党这是在送福利，买选票！ 当年安省省长韦恩就是在绝望的时候这么做的， 看看这种操作的结果吧！ ↓↓↓ 好棒的项目！ 又是一个可以让“中国”购买“加拿大”的好项目！ ↓↓↓ 所以，大家是怎么看的呢？

一些加拿大买房者和续签房贷的房主们高兴的发现房贷利率不但停止上升而且开始下降。 比如，皇家银行分别在3月1日和3月13日两次下调其五年期固定房贷利率，把其降到现在3.49%的水平。 其他加拿大商业银行也纷纷跟进，甚至降得更低。比如，HSBC就将其5年期固定房贷利率下调到3.24%的水平。 房贷利率走低虽然让房奴们高兴，但对经济发展来说却不是好消息。 金融专家们指出，房贷利率下降背后的主导因素是债券市场收益率下降，比如加拿大联邦政府发行的5年期债券的收益率是1.45，这是2017年夏天以来首次低于1.5%。 而债券市场收益率掉头向下并持续和明显走低在绝大多数情况下预示着经济衰退就要来临；因为债券收益率所以走低是因为投资者预期经济走势会恶化。 实际上加拿大过去几个月已经出现了GDP负增长的情况；美国经济也出现疲软迹象。  

自从Airbnb等网上短租服务平台火起来之后，加拿大不少城市公寓楼里的长期住户与来来往往的短期租客之间的矛盾就越来越尖锐，导致许多公寓楼的住户委员会通过决议禁止公寓楼内的短期出租商业活动，一些省市政府也在考虑立法加强管理。 短租 但只要有利可图，人们总是会想出办法绕开禁令继续短租活动。 加拿大广播公司记者公布的调查报道说，不顾大楼内禁止短租规定的房主们采取的手段是让短租客不走大门走停车场的小门、如果有行李拖箱要避免经过公寓楼大厅、不要与邻居对话、如果被人问起就说自己是来看望住在这里的堂兄，最重要的是不能提Airbnb这个词。 对于那些渡假者来说，Airbnb提供的居民楼短租住房的好处一是比酒店便宜、二是比酒店更有当地的风情。 但对于居民楼的住户来说，短租客们带来的是噪音和对他们正常生活的干扰，甚至会带来不安全因素。 对于当地政府来说，Airbnb等短租活动不但是一种逃税行为、而且打击了按照法规交税并提供安全防火措施的酒店的合法经营活动。 加拿大几个主要城市多伦多、蒙特利尔、温哥华和渥太华的市政府都采取了相应的措施限制和加强管制Airbnb等短租活动。 一些居民公寓楼的住户委员会也通过自己的管理协议禁止在自己的大楼内进行短租活动。 CBC 撒谎 那些想方设法不顾禁令偷偷出租自己住宅单元的公寓楼房主们告诉自己招来的短租客要用撒谎的办法躲避邻居的盘问，这等于是把短租客们夹在了中间。 从纽芬兰省来多伦多探亲访友的Airbnb短租客Patricia Payne说，她与男朋友到了多伦多住进短租房后才发现租房给自己的那个房主就是个违规短租的房东，这个房东告诉她怎么撒谎应对别人的盘问。虽然租住的单元里家具和电器应有尽有、公寓楼里还有游泳池等设施，但她总觉得自己像个罪犯、在大楼里连头都不敢抬、更不敢与人有眼光接触。 Patricia Payne说，她发现自己租的是违规短租房后已经太晚，如果取消租房会让她损失预付的租金。 CBC 加拿大广播公司英语电视台市场天地Markeplace节目组的记者假装自己是短租客租住了Patricia Payne短租住房的公寓楼，结果是发现了同样的事情。 在记者按照规定时间前往公寓楼里接手自己预定的短租单元时不但房东悄悄提醒她不要提Airbnb这个词，因为这里的住户们不喜欢；而且在房间里发现了房东留下的注意事项通知，上面明确写着“不要提Airbnb和短租这样的词语，这是一个禁止短租的公寓楼”。 负面影响 在多伦多市中心地段Fleet Street大街6百号的公寓楼住户委员会主席Chris Devita说，他们大楼的住户在8年前通过决议禁止Airbnb等短租活动，因为太多来来往往的短期住客会给大楼里长期住户们造就的良好社区环境带来负面影响；犯罪团伙会短租公寓楼单元用作人口贩卖和卖淫活动的短期活动基地。 Airbnb表示，遵守当地法规是短租房房主的责任。不过，Airbnb谢绝了加拿大广播公司市场天地节目组的采访要求。

卑诗省阿波斯福(Abbotsford)一间豪宅，采取新颖的网上拍卖方式卖屋，引起了不少人的注意。有专家认为，即使这对房屋市场没有任何显著影响，但是有机会激发新的销售。 竞投在周二开始，该间豪宅前身是名为Sumas Powerhouse的火车发电站，位于旧耶鲁路(Old Yale Rd.)，土地面积2.35亩，室内面积12,993平方呎，设有12个睡房和10个浴室，之前以500万元挂牌，在卑诗物业估价处的估价则为220万元。 这是加拿大在环球公司Concierge Auctions网站上，列出的3个房产销售项目之一。新闻稿称，该物业主要以中国买家为对象，并会与Re/Max合作出售。 维市曾办拍卖 最后取消 Concierge项目销售经理佩特(Scott Pate)表示，豪宅属买家市场，在美国和加拿大已经有相当长一段时间，拍卖是一种让卖家更加确定的方式。常用的传统方式来销售房地产，就是把物业放在市场上，等待报价，这可能需要一段颇长的时间。 房地产采用拍卖的方式销售，在澳洲和新西兰相当普遍，但这种模式在加拿大并不常见。 维多利亚一个房地产经纪，于2016年尝试以拍卖方式，销售位于该市高档罗克兰(Rockland)地区一间房屋，并举办了一场公开拍卖，更由一个钢琴家在活动上演奏。 学者指对整体市场影响不大 不过据当地媒体报道，虽然拍卖现场挤满了60人，但实际上当中只有一个是感兴趣的买家，所以拍卖被取消了。在2017年，卑诗最高法院就该间具历史价值的豪宅，接受了一份180万元的报价，用以取消抵押品赎回权。 卑诗大学(UBC)城市经济与房地产中心主任达维多夫(Tom Davidoff)表示，在加拿大，传统买卖房屋方式与网上拍卖并没有什么不同，特别是在有多个感兴趣的买家和竞购战的情况下。 达维多夫续道，在目前市场放缓的情况下，大家会尝试不同的方法来销售产品。然而，拍卖形式除了为潜在买家提供另一种买屋方式之外，未必能对房价或竞争方面对市场产生影响。换句话说，这对整体市场没有带来大的影响。 另外，有地产公司指出，成功的房地产拍卖，最重要因素是开价，这可以激发具竞争的出价，因此在确定用拍卖形式售屋时，公司会与卖家面谈，以确定卖家的目标和市场预期。假如卖方对其物业的市场价值有不合理的期望，那么可能不适合拍卖。归根结底，适当的定价策略很重要。拍卖的物业通常是首次挂牌，负责销售的公司设定底价，代表卖方需要售卖的最低价钱。一旦竞标达到这个数字，每个人都肯定知道该物业将会出售。

　　多伦多一直是加拿大最具有活力的城市，这里是新移民抵加的汇聚地，街头活动精彩纷层，尤其到了春夏季节，真的是一个美丽和欢快的地方。 　　然而这里的生活成本却让其盛名蒙上一层阴影。简言之，一个人住在多伦多的花销太昂贵了。   　　如果没有父母提供住房，一笔买房首付，一个人在市中心租房过日子，每个月的花销是多少?   　　下面来看一下英文媒体Daily Hive提供的最新数字： 　　住房：每月$2,394.88元 　　多伦多生活开支的最大一项：住房。根据Numbeo网站的统计，市中心一居室公寓的平均租金是$2,054.35元。而租房网Padmapper上的一居室平均租金是$2,270元。平均一下，市中心租一间一居室平均是$2,162元。 　　这笔租金不算水电费和上网费。Numbeo统计基本水电、冷暖气和垃圾收费是$162.88元。上网费，基于贝尔和Rogers公司的计划，平均每月$70元。 　　那么，一居室的住房开支总和至少为$2,394.88元。 　　手机话费：每月$90元。 　　看到这个数字，你就明白为何手机供应量推出每月50元、2GB或3GB数据的优惠时，大家都要去疯抢了。加拿大的手机计划贵得已经臭名昭彰。目前，多伦多手机计划中4GB月费最低是90元。 　　交通：每月$196.25元 　　住在市中心的居民基本上都是步行出街，可以省下一大笔开车的费用。如果每天上下班要乘坐TTC，每月开支是$146.25。也有很多人骑自行车，但是总没有汽车方便，需要Uber或Lyft租车的话，每月至少30元。 　　日用品：每月$266.11元 　　根据多伦多市政府的营养食品篮计算器，年龄在30至50岁的人平均每月买菜和日用杂货的开支是$266.11元。 　　娱乐和外出用餐：每月$270元 　　生活在市中心，最开心的是步行就能到任何一间酒吧或餐馆。当然，对于省钱这不是一件好事。根据Numbeo，一顿三道菜、两人用的餐价是$80元，如果加饮料是$110元。如果每个月外出吃一次晚餐，一次早中餐，再加两场电影，就至少要$270元。 　　开派对：每月$120元 　　Downtown的生活离不开周末与朋友聚会一起喝一杯。这笔开销如果按每周末外出一晚，每次2-3杯，至少要$90-120元。 　　医疗和健身：每月$80元 　　市中心有很多健身课程。瑜珈、拳击、Barre、CrossFit等，根据LowestRate.ca的最新报告，这些健身课平均每月的花费是$63.75元。瑜珈课的费用稍贵，每月至少$80元。 　　咖啡：每月$40元 　　市中心的居民都要支持一下本地的咖啡店，这里的选择实在太多了，如果按大杯$3元计，每月$40元。 　　其他：每月$125元 　　以上都是最基本的花销，还没有算上理发和购衣，如果考虑一些意外事件，比如手机屏碎了，或者突然需要一个取暖器，就会有额外的支出。 　　总计：每月$3,582.24元，约每年$42,986.88元。 　　这个数字意味着，在多伦多市中心生活，需要税前年收入至少约5万元，税后月收入$3,239元。所有这些，并没有考虑还债和存钱。 　　所以，单身人士住在多伦多市区，没有5万元收入，只能另找其他地方，或者室友分担开支了。当然，如果你能住下来，这里算是一个很棒的地方。

图为满地可待售毫宅。(加新社) 加拿大苏富比国际地产公司昨天公布，在今年首两个月内，多伦多、温哥华与卡加利三地的豪宅销售都下跌，不过满地可却逆势而上，蓄势在春季创销售新高。 该公司行政总裁亨德森(Brad Henderson)表示，加国所有市场均面对利率上升与压力测试的逆风。 他还说，在温哥华与卑诗省其他地方，更需面对额外的不利政策，例如5%海外买家税、投机税与空置税、价值逾300万元房屋需付附加学校税。 据加拿大苏富比国际地产的数据，在今年1月和2月，温哥华标价超过100万元的住宅只有279间售出，比2018年首两个月的576间下挫52%。 过去具有韧力的温哥华高级共管柏文市场强势不再，在今年首两个月内，逾100万元的豪华共管柏文仅售出86间，比去年同期的254间大跌66%。 加拿大苏富比国际地产认为，温哥华仍然处于买家市场。 亨德森表示，价格下跌后，已接近较现实的水平。有强烈信号显示正在等候机会的买家与卖家，都有兴趣在春季再度入市。 他又说，希望政府不要推出更多不利房市的政策，市场已经历了显著调整。 亨德林指出，多伦多豪宅市场看来已就利率与税务措施作出了调整。尽管多伦多的冬季极度严寒，准买家却步，但市道尚属较正常。 在多伦多地区，今年首两个月内豪宅销售按年只下跌2%至1,497间。标价超过400万元的豪宅销售跌势最大，按年下跌38%至20间，这可能是供应缺乏，也可能屋主考虑到私隐，把交易转向独家销售与非公开市场进行。 卡加利豪宅市场续处跌势，今年首两个月内，超过100万元的住宅售出62间，比去年同期的92间下跌33%。卡市的共管柏文市场，供应仍然过量，春季市道料将艰难。不过，传统的地产市场今年料将稳定发展。 满地可的豪宅在今年首两个月的销售按年增加6%至111间，苏富比预料抢柯化战，售价高过叫价，出售时间缩短等现象将持续至春季。

多伦多市议员提议，对市府征收的土地转让税进行调整，新增一个税阶，对成交价在300万元及以上的房屋征收3%的物业转让税。这笔税收将用于补贴更多无法负担住房的市民。   Mark Blinch/Reuters   据CBC报道，多伦多三位市议员Ana Bailao、Brad Bradford和Joe Cressy于周五共同召开记者会，提出这项建议。 目前多市土地转让税的最高税阶是2.5%，针对200万元以上的房屋。 以一间400万元的房屋为例，新政后的土地转让税将从$86,500元，增加到约$91,500，  增幅约$5,000元。 市议员表示，新政预计可为住房补贴项目（Housing Allowance）带来每年510万元的收入，可以为那些因付不起房租被驱逐，以及离开庇护系统的无家可归人士，提供每月250至600元的住房补贴。   目前，多伦多有18万人排在廉租屋的等候名单上。无人可家者有9000人。 市议员Cressy对记者说：“那些富人和从房地产市场获利的人，可以帮助到那些为生活挣扎的人在多伦多找到自己的房屋。” 三位市议员的动议也呼吁市政官员寻找其他住房补贴办法，并称市长庄德利支持这一动议。 不过，多伦多地产公司Realosophy Realty主席John Pasalis警告称，新政可能会对较低价的房屋市场产生意想不到的连带效应。 他指出，市场目前的挑战是那些升级的买家，原本住在150万元至200万元房屋的人想要升级到300万元的房屋，可能因为成本太高而放弃，这样会影响到低价房屋的供应。 苏富比国际地产公司总裁Brad Henderson也认为，这是对已经税收过度的市场再加税，税费会导致人们不愿意搬迁，成交量下降。 多伦多是安省唯一征收市级土地转让税的城市，市议会可以就税收政策进行调整。目前，土地转让税已经成为多市的主要收入，今年预计收入可达7.3亿元。 目前，多伦多住房补贴项目下有5000人获发补贴。新征的土地转让税可以让每年增加1000人获补贴。 据统计，多伦多每年售出775间300万元以上的房屋，而10年前只有不到200间，销量增长了350%。 市议会将在3月27日的会议上讨论这一提案。