地产

拥有土地的加拿大农夫之身价可是水涨船高呢！根据加拿大农业信贷银行(FCC)称，加拿大农地的价值在2018年继续稳步攀升，全国除了两个省份外，其余省份的农地价值都上涨。 加拿大农业信贷银行在年度农地价值报告中表示，全国农地价值在2018年上涨了6.6％。FCC首席经济学家捷维斯(J.P.Gervais)表示，这一增长主要是由于生产商的战略投资以及供应持续紧张所致。   魁北克农地的增长率最高，平均8.3％，这一增幅与2017年和2016年的增幅差不多。 沙省和亚省的农地价值增长7.4％。沙省的农地价值比2017年(10.2%)少了约3个百分点，这是受恶劣天气影响，包括干旱和早霜等问题。亚省则因为有大型企业进行扩张，所以农地需求也很旺。 卑诗省农地价值上涨6.7％，其中温哥华岛地区的价值增幅最高，农地竟飙升21.7％。 爱德华王子岛平均增幅为4.2％，缅省3.7％，安省为3.6％，纽宾士域省增1.8％。 新斯高沙省的平均农地价值降4.9%，是唯一一个下降的省份，主要受野生蓝莓价格不佳、奶农土地需求下降以及耕种需求总体疲软等影响。纽芬兰和拉布拉多省则因为没有足够的公开交易报告来评估价值，无法统计。

对于加拿大温哥华岛的一家人来说，最近是他们搬家的大日子。不过与众不同的是，他们的搬家不是打包收拾好东西然后搬离原来的旧家，而是等待潮汐到来帮他们把整个房子运走。 Worthington买的这栋房子被整栋搬走（取自CTV） 据CTV报道，今年一月，住在温哥华岛（Vancouver Island）的Emilie Worthington在Oak Bay社区买了一栋1912年时的历史老宅。 说起为什么会买这栋房子，Worthington表示，“我平时很喜欢到这个社区周围散步，当看到这栋房子时，我就在想怎么样才能搬进这样的房子里住。”“后来我的一个朋友说可以把房子搬走，从那时起我就对这个做法非常感兴趣。” 于是，在买下这栋心仪的房子之后，她花了好几个月的时间来安排搬“家”的事。 就在昨天（29日）早上，这栋重达100吨的房子被从地基上整个吊起，装载进一个大型的推移装置。接着这栋房子被移送到McNeil Bay港湾边，等待涨潮的时候，让一艘运输船能驶入湾内，把房子运走。 负责这次搬“家”服务的是Nickel Bros公司。该公司专门提供搬运房子的服务。Worthington的这栋房子将由船运往该公司在Duke Poin（位于温哥华岛东面）t的设施内暂时安置。直到Worthington在Victoria市北面买下一块地之后，该公司再把房子运过去。 （取自google map） 这样的搬“家”是一项费时费钱的大工程，但事成之后的结果是Worthington一直期待的。 她说，“如果我们在想要居住的地方买一栋房子，差不多要花100多万元，但我们并不想这么做。” “这栋历史老宅经历过时间的检验，而且房子里的配套都很齐全，厨房也是完全重新翻新过的。房子的外观及内室都很漂亮。把这栋房子搬到我们想要居住的地方，花费比在那里买一套新的要少一半。” 当天拆搬房子的时候，引来附近许多邻居和路人观看，还有人拍照和议论。一名经过此地的男子说，“这太让人震惊了。”“如果你喜欢这样有年代感的房子，你能把它搬走，并保持住这样的感觉，这太酷了。”

乔伊斯 - 科林伍德（Joyce-Collingwood）车站附近的68个单元的公寓项目可能会取代5个单户住宅。 Nexst Properties和Dys Architecture参与了一项区域重新划分，如果获得批准，将会看到一座六层高的住宅楼，以及五座朝向地面的联排别墅，这些联排别墅位于 Spencer 和McHardy streets 之间的Clive Avenue上。 现有的单户住宅建于1976年至1987年之间。根据不列颠哥伦比亚省评估报告，其中四户在过去三年没有销售历史，但其中一处房产于2017年6月以280万元的价格成交。 该地区同时正在开展其他一些开发项目。 西岸银行在5055 Joyce St.的房产正在进行重新分区申请。开发商提出了一个由Perkins和Will设计的32层高综合用途建筑。 Westbank还有一座30层高的混合用途建筑，正在建设中，位于5050 Joyce St. 与此同时，社区土地信托基金已在Vanness Ave. 3279至3297号的城市土地上提出了一个六层合作房屋项目，其中大部分单位将迎合收入低于50,000元的家庭。 Clive Avenue重新划分的建议包括两个studio，42个一室一厅单元，17个两室和七个三室。 房屋的开放时间为5月8日下午5点至7点30分，在Collingwood Neighbourhood House。

据加通社报道，许多自雇人士因为政府的收入压力测试以及信用评分不足，在申请房贷按揭时，需要向银行提交更多收入证明文件，这导致更多人正在转向私人贷款机构申请按揭。 Dominion Lending Centres的按揭经纪Dan Caird表示，更多人正在寻求私人贷款，这是政府收紧按揭条款直接导致的。 Sean Kilpatrick / THE CANADIAN PRESS 根据加拿大央行的数据，自2015年以来，大多伦多地区的按揭贷款市场上，私人贷款机构的份额已经翻了一番，在2018年约占按揭市场份额的8%。 私人贷款商不太看重借贷者的收入，而是更加关注贷款人丧失回赎权（foreclose）时物业的价值。所以私人贷款商更容易批出按揭，但是其弊端是利率高，收费高。 对于自雇人士而言，私人按揭贷款的好处是，这有助于自雇者抵减报税收入，以及提高信用评分，以便日后可以回到传统的银行机构贷款。 Caird指出，自雇者可以通过这种贷款减少报税收入，即使贷款利率高出1%、2%甚至3%，但是因为申报的收入少了，按揭开支多一些仍然值得。 传统银行批贷太严 银行等传统贷款机构则要求35%至44%的债务与收入比率，对自雇人士而言，要提供足够收入纪录证明是最难的。 按揭新闻网站RateSpy.com创始人Robert McLister指出，政府现在要求真实的收入证明，压力测试更是使得申请同等的按揭贷款，收入相比2017年的标准要高出20%。 这就把更多人推向私人贷款机构。 报道称，目前加拿大按揭和房屋公司（CMHC）正在设法放宽申请按揭贷款保险的文件要求，特别是对于生意开业不满2年的自雇贷款申请人。 加拿大自雇人士约占所有就业人数的15%，CMHC表示应该设法让所有人能够申请到按揭。

一位卑诗省的工程师说，他的发明预示了住房建设的未来。 土木和机械工程师Paul Tinari表示，他的3D打印机很快将在世界各地及卑诗省建造房屋。 这个房屋3D打印机有一个悬挂在金属盒中的混凝土浇注喷嘴，这个喷嘴由连接到四个角落的电缆控制。当喷嘴逐层浇注混凝土墙时，电缆供其独立移动以定位打印机，整个系统由软件控制，告诉打印机如何实现蓝图。 发明人声称他的装置可以在24到48小时内建造一个2,700平方英尺的房屋。将碳纤维“编织”到混凝土中，取代了对钢筋的需求。他还说，留在墙内的滞留空气可以抵抗热量损失。 Tinari不是唯一一个创造混凝土浇注3D打印机的发明者，但他说他的方法比其他人更好。 Tinari说，他的竞争对手使用机械臂或桁架 - 两者都更重，更笨重，更昂贵。 “关于这一点的美妙之处在于，它可以建造任何规模的房屋，”他周四在本拿比举行的3D打印机演示中说道。 Tinari说，他的技术可以在今天建造宜居的房屋，但是需要对其进行测试，建筑法规需要改变。 “但这需要时间，现在有需要住房的人，”他说。 “技术的发展速度远远快于官僚机构可以跟上的速度。” Tinari表示，他希望尽快在温哥华岛的First Nation保护区建造房屋，省级和联邦建筑法规不适用。他还表示，他的发明非常适合重建受自然灾害影响的社区，包括遭受野火肆虐的加州部分地区。

关于大温最近的房市，有房屋经纪感叹买家好离谱，指有买家竟然对叫价400万的豪宅，竟然给出5折的报价。 如此砍价，似乎只有菜市场才有的情形。虽然听上去有些夸张，但纵观近期的房屋成交价，很多比2017年房价巅峰期低了三成有多。目前这种情形已经由西温漫延到了北温及素里，甚至squamish小镇，甚至一些奢华的公寓。 推友 “Mortimer”又给大家总结了大温房市一些奇事，周末围观一下吧。 温哥华下面这栋独立屋，刚成交的售价比2017年的房屋评估价低了34%。见好就收，这位屋主似乎没把握好时机。 本那比下面这栋房屋自2013年已经第4次转手。2013年兴建时预售价为85万。2015年卖了108万，2017年这个屋主是人生赢家，转售123万；最后这个第4手，今年以125万胜利大逃亡。嗯，2万也是赢家。 北温下面这栋似乎是房屋发展商止损，2018年花190万买入的房屋，现在开价168万，去年估价为181万。 高贵林刚成交的联排屋，成交价78万，比去年买入价还少了1万。 刚卖出的南素里独立屋的成交价，比2017年的估价少了34%。 温东的这栋房屋86万，比去年的估价也少了34%。 温哥华奥林匹克村的公寓，去年120万买入，刚以105万卖掉，损失了15万。 这种含泪也要卖房的情形似乎也由西温漫延到北温，北温这栋房屋176万的成交价也比2017年估价低了32%。 西温最多这种亏了也要卖的房屋，160万成交价，比去年的估价少了23%，比2017年估价少了35%。 西温这栋刚卖掉的房屋，比去年估价少了32%，比房价巅峰的2017年少了差不多4成。 还是西温，2016年以400万买入全新9200尺的新宅，去年估价722万。不过刚以600万售出，原来想叫价988万的，结果人算不如天算。 下面这个卖家想必乐坏了：2014年以140万买入全新独立屋，刚以415万及时卖掉。去年估价为392万，2017年估价为404万。 这个卖家，佩服！ 温哥华富人区的豪宅，刚以418万售出，比2017年估价少了整整230万！！！少了230万！ 这个多大的亏！损！拿了太长时间了。 温哥华又一起亏本也要卖的公寓，前年66万买入 ，刚以67万卖掉。 温哥华这栋房屋成交价300万，比2016年的买入价亏了近30万，不及时卖掉，会不会亏得更多？ 温西灰点的独立屋，刚以213万售出，比去年估价低了12%，比17年估价低了25%。 卖房止损的情形，squamish也有，这栋以75万成交的独立屋比2017年估价低了32%，还好相对15年68万的买入价，还不算亏吧。 看了别人家的房屋一大溜，各位卖家和买家，有心成交卖买，估计心中都会有个数了吧。

温哥华市府职员建议市议员，反对把2%商业地税转移住宅业主。CTV 据加拿大电视台(CTV)报道，温哥华市府职员最近提交给市议会的报告，建议市议员反对将2%商业物业税转移住宅业主。有关方案原意是支持市内商业，应付不断上升的经营成本。 市政府于2018年底公布，考虑在今年将部分商业物业税转移住宅业主，但市府职员的报告不赞成有关做法，原因是未必能有效帮助有需要的商界东主。此外，卑诗的物业税是根据物业的市场价值而作出评估，意味发展不足的建筑物税款，也按照其较高发展潜力来计算。 转移2%对商业地税杯水车薪 报告指出，根据卑诗物业估价署的初步分析，市内约3,000个(21%)商业物业已列为发展不足，但相对其现有使用情况，估值是反映其更高和更佳的使用能力，就算将2%的商业物业税转移住宅业主，也未必能有效帮助这类因发展潜力问题，受估价波动影响的商业物业东主。 市议员杨瑞兰（Sarah Kirby-Yung）表示，市府需要做的工作是确保税务系统和估价方式公平，但市府也要支持本地商业，令他们可以继续经营。

　　虽然已经是春季，加拿大多数地区的房地产市场似乎还没有走出冬眠。 　　大温哥华地产局的数据显示，大温今年3月的房屋销量低至1986年以来的最低点。加拿大地产协会称，阿尔伯塔省和萨省的销量比10年平均还低了20%多。在多伦多，销量也是平平。 　　Getty Images/Global News 　　许多在今年需要卖房的加拿大人，可能要认识到，楼市已经不同往日。   　　那么，如何在现今的市场上卖房呢？   　　对房价的预期 　　首先是定价策略。在温哥华，4月份的市场与3月相近，地产经纪称，卖家们应该走在市场前面，而不是等到市场变了再作出反应。 　　Steve Saretsky说，目前温哥华的房价呈跌势，这意味着，今天一间值140万元的房子，可能定价是137.5万元。 　　不是只有春季才能卖房 　　许多人认为卖房的最佳时机是3月到6月，因为这个时间最多买家找房看房。 　　通常认为家长们会希望在夏季之前敲定交易，以便在9月份开学之前入住新买的房子。 　　地产经纪Romana King表示，如果你想要尽快售出，应该在春季上市放盘，但是如果想要卖出最高价，就未必是最快卖出的。 　　他分析了过去15年多伦多和温哥华地区的交易数据，往往是秋季上市的房子超出要价成交。虽然在市场上的时间久一些，但是最终成交价更高。 　　另外，新建房屋的售价往往更高。 　　以下是大多伦多各区卖房的最佳时机： 　　先卖再买 　　一些地产经纪已经开始建议客人，在准备买新的房子之前，先把自己的房子卖了。 　　大多伦多地产公司Realosophy Realty的主席John Pasalis说，他会建议客人先卖，尤其是如果你的房子在100万元以上。 　　他认为，目前的市场对于卖家而言，少了一些确定性，多了一些不确定，所以如果先买再卖，卖房时会有尽快成交套现的压力。 　　原则上，在买方市场，应该先卖再买，反之在卖方市场，则先买再卖。 　　至于你的房子和所在的社区，究竟是买方市场和卖方市场，则需要作研究。另外，如果从房屋搬到公寓，市场也会有不同。 　　交割时间要延长 　　King也警告说，如果你签了卖房合同，开始寻找要买的房子，最好在卖房交割日之前找到要买的房子。 这意味着，你的卖房合同上，成交的时间要延长。 　　交割日的期限通常是30至60天，在市场放缓时，也会有90至120天。 　　如果是先买房，记得要在合同上写明条件是先卖出自己的房子。在房市火爆时期，这类条款已经消失，但是现在又重新出现了。 　　Global News 　　房子卖不掉怎么办？ 　　如果你家草坪前“For Sale”的牌子挂了一段时间，还是收不到满意的offer，通常有两个办法，一是降价，二是稍后重新上市。 　　如果有人看房，但是没有offer，这往往是好兆头，说明问题不在房价的问题，而是在市场状况。Pasalis建议坚持几个月，或者等到市场反弹后再卖。 　　但是如果是因为房价不切实际，那就应该尽快降价。多数卖家会1万、1.5万的小幅降价，这未必有用。 　　谁都想比邻居卖得更高，但是最终房子能卖什么价，还是看它值多少。

　　房贷利率近来掉头回落，以致逾半数首置蠢蠢欲动，有意趁机会提早入市。债券孳息下跌，扯低定息房贷产品利息，对疲弱楼市提供一定的支持。此外，加拿大中央银行已暂停加息多时，本星期再次按兵不动，将隔夜利率维持在1.75%的水平，也为房贷浮息带来稳定的环境。   　　以供楼族至爱的五年定息房屋按揭来说，由于春季竞争升温，已有大银行提供的优惠可以低至3%以下。   　　满地可银行的经济专家也认为，近来利率环境利好楼市。该银行资本市场资深经济师Sal Guatieri指出，自从去年11月，房贷利率已经回落了80个基点，所以预期有助楼市改善。   　　房贷利率下调，不仅减轻新造房贷的息口负担，也会拉低压力测试用以计算借贷资格的利率，所以购买力相应提升，买家选择随之增加。     　　不说也知，加息是买家关注的要项。皇家银行今年较早前的调查显示，预期在两年内置业的准买家之中，59%最担心加息，如果只计算首置族，这个份额更高至74%。 　　这次调查在1月及2月分两段期间进行，合共访问全国2,223名成年人，结果显示，考虑到现行利率水平，以及对将来加息的担心，56%的首次买家实际上有可能早一些入市。 　　虽然全国负担能力持续恶化，楼市调整警示久不久便传出，但这次调查发现，逾八成的人还是看好楼市投资。 　　根据调查结果，81%受访者认为，购买房屋或共管柏文，目前仍是好投资。这也许与租金急涨有关，因为有66%的人认同，供楼比租更划算。 　　不过，值得一提的是，本国一些贵屋市场近年屋价累积升幅可观，甚至乎共管柏文也已变得较难负担，以致供楼与租楼的开支差额扩大，换言之，由租客转做业主的难度提升。 　　皇银的负担能力分析显示，去年末季，多伦多一般柏文的供楼开支与两房柏文租金的差距升至1,138元，与三年前相比，增加了663元，升幅140%。  

西温柏文业主今年对房屋估价提出上诉的数字，较去年增3倍。星报图片   卑诗业主收到物业估价通知书后，如果不满可以提出上诉。相较本省其他地区的业主，西温的柏文业主针对估价提出上诉的机率更高。西温总共有3,452名柏文业主，其中约122人对今年的物业估价提出上诉，约占3.5%，该数字较去年上诉总人数增加3倍。 据区报《北岸新闻》（North Shore News）报道，卑诗物业估价处（BC Assesment）的数据显示，在北温市和北温区只有不到0.5%的柏文业主对估价提出上诉。此外，西温独立屋业主提出上诉的数字，也远高于北温市的独立屋业主。西温的1.2万个独立屋业主，约1.5%人对估价提出上诉。相比之下，北温独立屋业主提出上诉的比例只有0.5%。 全省约1.6%业主上诉物业估价 整体而言，北岸约有百分一业主对物业估价提出异议。全卑诗省就有1.6%业主，对他们的物业估价提出上诉。今年申请上诉的日期，已在1月31日截止。 卑诗物业估价处每年7月1日确定本省所有物业的价值。自那时起，本省房价便开始呈现下降趋势，但这应不是上诉原因。 据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的最新数据显示，西温柏文的基准价格约为110万元，独立屋为250万元。 北温柏文的基准价约为56.7万元，独立屋为150万元。

在西温桑迪湾社区有一栋16000平方尺的大豪宅，拥有五间卧室、六个卫生间、三车房，室内是白色调的优雅设计以及厨师都梦想的完美厨房。   但是过去两年来，这间豪宅一直空置着，卖不掉。 业主在这里房子里住了39年，后来决定重建，希望可以赚上200万，但是没想到，现在，房屋叫价从650万元降到398.9万元，而且是被债权人拍卖的地步。 即便是这样，房子仍然没有人问津，房屋的市值现为340万元。   northshorerealty.ca 据温哥华星报报道，屋主名叫Richard Baker，他与继子Richard Chandler决定重建这套已有近40年历史的老宅子，以便可以让其增值200万元。   当时正是2016年春季，西温房地产市场最火爆的时候。Chandler也是房屋建筑商。   但是，当Chandler在2018年8月完成新房时，卑诗省自由党政府已经推出了15%的外国买家税。新民主党政府于2017年5月上台后，又推出更多限制炒房的税收政策，包括外交买家税上调至20%，300万元以上的房屋地税上调等。温哥华的楼市急转直下。   Baker与Chandler为了重建，向贷款商BlueShore Financial借下150万元建筑贷款，以及220万元的房贷按揭，按揭贷款里也包括了Chandler在本拿比的另一套房子。而位于西温桑迪湾的这间大房还有155,500元的按揭贷款未还清。   两人曾商议由Baker先拿取10万元，让他与妻子搬离大房子，以便进行重建。Baker认为BlueShore应该先拍卖Chandler在本拿比的房子，再拍卖他的空置屋，这样更容易为他的大宅重新申请贷款。   今年4月，这宗止赎案由卑诗省最高法庭作出裁决，BlueShore胜诉，允许该公司先拍卖西温的空置大宅，收回贷款。   据星报报道，Baker和Chandler不是唯一陷入困境的业主。在房地产行业有45年经验的Michael Geller说，2016年温哥华地产泡沫破裂，是他见过最严重的。他在西温Ambleside社区有一间老房子和两间度假屋，上市8个月了，根本没有买家上门。现在，为了卖房，他公开为地产经纪提供25,000元的奖金。

  　　本拿比吉尔摩天车站（Gilmore Skytrain Station）附近，将兴建加拿大西岸最高的住宅大厦，楼高64层。          由发展商Onni集团开发、IBI集团设计的Gilmore Place发展计划，已清除所有障碍，首阶段的三座大楼即将兴建，其中一座有64层，高过安省以西地区所有住宅大厦。其余两座就分别有43与51层，整项发展计划共提供1,550个住宅单位，6楼平台可连接三座大楼；另有50万平方呎零售空间和100万平方呎写字楼面积。   　　连同其他阶段的发展，围绕吉尔摩天车站的范围日后会有10座全新大厦落成。

虽然现在房价有下跌趋势，但看在许多打工族眼里，还是高不可攀。究竟年薪要赚多少，才能买得起房子呢？全国各大城市的房价落差很多，如果想在温哥华买一间独立屋，年薪至少20万元；在多伦多买独立屋，年薪要12.4万。最便宜的是利斋拿、沙斯卡通和温尼辟，年薪不用5万元，都可买得起独立屋。 房地产搜索网站Zoocasa编制的数据显示，温哥华独立屋的基准价是140万，公寓基准价65.6万，所以分别需要年薪20.5万和9.3万才负担得起。 多伦多的独立屋是87.3万，公寓52.2万，年薪则分别需达12.4万和7.4万左右。 当然，如果你有足够的现金买房子，都不成问题了。这个计算方式是依据银行贷款的标准来订的，在严格的贷款条件下，没有相应薪资，根本借不到钱。 但如果你愿意搬到草原省份就可轻松买房了。即使是选择到满地可和爱民顿买房，年薪也只要5.3万；卡加利还算可负担，年薪6.6万元可买独立屋。   高房价究竟会不会导致年轻劳动力外流呢？答案：是也，非也。 皇家银行研究发现，2018年有13,2000名千禧一代从温哥华、多伦多和满地可迁至同一省的其他地区。自2015年以来，这3个城市的总流出量增加了3倍多，温哥华最严重，人口外流几乎增加了8倍。 但有人出、也有人进。20至34岁的年轻人还是不断流入这三大城市。2018年多伦多的千禧一代人口增长58,000人，满地可增加22,000人，甚至温哥华也增加16,000人。   数据显示，这些增长多来自国外的年轻专业人士和学生，来自加国其他省份的千禧一代迁入这三大城市的总数量不到4,000人。皇家银行说，联邦政府已将年度移民目标增加到35万，可预见温哥华、多伦多和满地可的年轻人口将继续增长。

曾几何时，加拿大房市可谓“全国江山一片红”，到处房价都是日新月异，买家一哄而上抢offer，更让房主牛逼得不行。但“三十年河东四十年河西”，现在加拿大得市场转了风向：越来越多的城市房主不再是老大，房市不再是卖家垄断，而是成了买家市场。 BMO最近委托调查公司Pollara Strategic Insights进行了一项调查，发现加拿大11个大城市中，已经有6个被列为买方市场：包括温哥华、维多利亚、卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通（Saskatoon），以及里贾纳（Regin）。 多伦多星报报道说，这项于本周二发布的新报告还有多个有意思的发现： 其一，加拿大约有10％的首次购房者，希望在买房时获得亲友的经济支援，最好能够在首付中给他们送上10万或8万作为礼物，以帮助拥有自己的“梦之屋”。 报告还显示，在安大略省，这个数字更高一些，13％的首次购房者希望首付能够得到来自亲友的帮助。 在每4名首次买家中，至少有1人希望从亲友处得到$5,000到$50,000的援助。 平均而言，加拿大千禧一代（出生于1980年至1994年）似乎依赖性更强，寻求比X一代（1965年至1979年之间出生）更多的帮助。千禧一代寻求平均约$61,431元的财务帮助，比X一代多出近$20,000元。 其二，令人多少没有想到的是，尽管房价高企，首次买家中，仍然有42%的人认为房屋是可负担的。不过他们强调，之所以需要亲友帮助，主要是由于利率上升导致按揭负担加重。 其三，但安省和BC省的居民认为市场价格适中的人少得多，在安省，认为房屋是可负担的比例只有32%。原因很简单：这两个地方不仅曾经房市火热，而且如今房价仍然居高不下。 实际上，安省和BC的首次购房者，要比房价最低的大西洋省份的买家，至少要多支付10万来买房：其中安省平均需要443,705元，BC则需要445,294元。 此外，BMO的报告还发现，在首次购房者中，加拿大千禧一代有更多人与父母同住，以节省开支付首期。也有超过三分之一（36％）的加拿大人计划与其他人分担购房的开支。

众所周知，地理位置在租金升降中绝对起了主导作用，所以快来看看加拿大各大城市的平均房租吧，2019年会不会变化很大？ 根据Padmapper（北美公寓租赁中介）提供的报告，在全加拿大28个主要城市中，过去一个月，各地的租赁市场几乎没有变化。 大多数城市的房租与三月保持一致，总体来看，4个城市呈现上升趋势，3个城市呈现下降趋势，17个城市保持稳定。 Padmapper（北美公寓租赁中介）说，这是加拿大3年来房租最稳定的一个月，所以想租房子的小伙伴可以行动了，趁房租没有波动之前！ 在这个榜单中，虽然多伦多赫然排在首位，但无论是一室一厅还是两室一厅，较2019年初房租均未上涨；一室一厅租金为$2260一个月，两室一厅租金为$2850一个月。 温哥华，另一个生活费用昂贵的城市，它在榜上的排名仍旧是第二位。2019年一室一厅的租金稳定在$2100，而两室一厅的租金下降了4.9%，租金为$3100一个月！ BC省的本拿比，保留了它第三名的位置，不过租金涨幅也不如前几年强劲，要知道2017年-2018年本拿比的房租涨幅可是15.9%，今年也只维持在5%左右！一室一厅租金为$1570一个月，两室一厅租金为$2250一个月。 蒙特利尔是全加拿大第四大生活成本最高的城市，今年4月它的房屋租金出现了下降。一居室租金下降2%至1,470加币，两居室价格下跌3.9%至1,710加币。 维多利亚，排名第五！不过，租金保持稳定，一居室和两居室的价格分别为1,390加币和1,730加币。 2019年全加拿大租金涨幅最大的城市是哪里？知道吗？那就是安大略省的温莎，一居室公寓租金上涨了5.6%！ 尽管涨幅最大，但温莎仍然是加拿大房租最便宜的地方，一居室公寓的租金只要760加币。

温哥华房地产市场火爆时，买家在晚上排队抢购楼花，不用等到正式成交再转卖，即可轻松赚取利润。现在市场低迷，销量暴跌，银行压力测试收紧房贷，购买多套的买家无力成交，着急脱手，不惜赔本转卖。连一些开发商也担心滞销而开始降价促销。 据《温哥华太阳报》报道，位于Granville街、由Wall Financial Corp兴建的Shannon Mews项目，一个1,350尺的单位销售信息显示，原始预售合同价格为169.9万元，目前合同转让的要价也是169.9万元。 这笔交易若成功，卖家将损失不小，包括转让费、房产经纪佣金，甚至可能还有与潜在买家商讨价钱的空间，或会损失数十万元。但显然卖家急着脱手，不想拿出资金与开发商完成交易。负责这宗交易的房屋经纪Vivian Jiang表示，这个单位已经转卖成功，但拒绝透露细节。 建商Wall Financial Corp.眼见情况不妙，不希望降价转卖风潮掀起，因此愿意给10万元激励奖金，鼓励预售买家提早完成交易。 华人们可能会发现，2019年来，朋友圈里楼花转让的广告越来越多，而且几乎每个转让广告都高喊着“原价转”、“亏本转”、“急转”的口号。 小心被套住 最近，开发商Westbank Corp.通知了三十几名在温哥华市中心购买Vancouver House的预售买家，表明该项目将于今年夏天完成，且规规定预售买家现在不得转售给新买家。这让许多预售买家感到苦恼，因为一旦交屋，他们将支付额外税项，如果是非居民买家，还必须支付20%的海外买家税。 其中一位买家2015年时以$425万元入手一套楼花，随着近几年大温公寓市场每年双位数的增长，近期挂牌$1188.88万出售，后下降到$1088.8万，随后Westbank要求其下线，不允许转让合约，这也意味着该买家必须以$425万元完成成交。 发展商的日子不好过 目前开发商不得不开展一系列的降价促销活动吸引买家，比如免5%GST，百万元抽奖，租金回赠，赠送额外停车位，升级厨房设备，装修补贴等等。 今年稍早，Westbank Corp.为其位于Oakridge购物中心Lissoni项目的买家提供了商务舱机票、豪华手表和昂贵汽车等选择。 Vivagrand Developments刚刚在温西推出了一个项目，它提供了装修补贴。开发商将在交屋时向买方支付所谓的装修金额，相当于购买价格的3%。它还向带来买主的地产经纪提供现金奖励，比如一间两句或三居室，奖励高达$70,000。 有地产经纪表示，还有开发商愿意为买家提供首年抵押贷款的费用，颇具吸引力。在买方主导的市场下，卖方必须做出牺牲让步。 “开发商不愿意在一段时间内在项目上直接降低价格，因为这样可能会让以前以更高价格购买的买家感到沮丧，尽管他们在购买时有更多户型楼层上的选择，”地产经纪Michael Ferreira说道。 一些开发商正在努力计算他们项目的价格，因为“没有人知道市场在哪里，”Cressey Development的发展副总裁Jason Turcotte说。“对于预售营销人员来说，确定价格非常重要。如果你没有进入市场，你调整定价的能力是有限的，“他说。 大温楼花销量暴跌88% 10套只能卖掉1套 根据加拿大专业的楼花营销机构MLACanada3月份发布的报告显示，2019年2月，大温楼花交易量同比2018年2月下降88%，与2019年环比1月也有9.41%的降幅。 该机构表示，预料到楼花市场会降温，但没想到跌幅如此惊人。 整个2月份，大温地区上市叫卖的楼花共1144套，然而最终只卖出去171套，这个售挂比，只有可怜的15%。换言之，挂牌的十套房子里，只能卖出去一套。 当售挂比高于60%时，市场属于卖方市场，60%-40%之间属于均衡市场，低于40%则是买方市场。 15%的深度买方市场下，不难理解为什么朋友圈里的楼花都在“亏本急转”了。

位于西温哥华桑迪湾(Sandy Cove)社区有一栋的16,000平方呎，五室六卫的大房子，拥有优雅的白色室内设计和厨师都梦想的完美厨房设备。原价值650万，如今低至398.8万，却还是乏人问津。 这个房宅的原屋主是贝克(Richard Baker)，他与继子想重新开发这个近40年的房子，以便使原来200万的房子能增值数倍。前几年他从BlueShore Financial房贷信合社借了贷款金开始盖新房，2016年春天的房地产市场到达顶峰，8月完工后他以650万元挂牌出售，但是没有售出，如今只落得340万元估价，今挂牌价398.8万元。 2016年7月是个重要的转折点，当时前卑诗省自由党政府推出的15%的海外买家税，这让高价房开始受创。如今新民主党政府上台，海外买家税增加到20%，甚至价值超过300万元的房屋还有额外税项。 贝克并不是唯一一个陷入困境的开发商。在房地产界工作45年的盖勒(Michael Geller)说这是他见过的最严重的经济衰退。盖勒之前在西温兴建了一批度假屋，如今这些房屋已经上市8个月，根本没有买家上门。他已经公开向房地产经纪人提供2.5万元奖金来鼓励经纪促销房屋。

卑诗省一名女性在Shaughnessy 出花重金购买了一栋价值不菲的豪宅，但是她却发现这栋豪宅曾经发生过一起未公开的谋杀事件，当该女子试图退出这一房地产交易的时候，却被卑诗省最高法院驳回。 周二，卑诗省上诉法院推翻了下级法院的裁决，这项裁决说的是房东Mei Zhen Wang(音译，王美珍)涉嫌“欺诈性地歪曲了”这栋豪宅的状况，因为王美珍和地产经纪人都没有告知买家，他们之所以出售这栋价值610万加元的豪宅的另一个原因---这里曾经发生过凶杀案。 由三位法官组成的陪审团表示，王美珍没有必要告诉买家Feng Yun Shao(音译，邵风云)关于两年前发生凶杀案的事情，因为无法确定这件事情是否会对买家交易产生影响。 未破获的枪击案 为了安全搬家的人 2007年11月3日，王美珍的女婿Raymond Huang在这栋豪宅前面的人行道上被人开枪打死。警方称这起谋杀案是有预谋的，但是警方目前仍未破获这起谋杀事件。 根据判决显示，枪击事件发生后，王美珍的外孙女被迫离开了她就读的西区私立学校，因为这所学校对她的人身安全表示担心。她最终转到了西温哥华的一所学校，她的妈妈就在离学校不远处的北海岸(North Shore)买了新房。据法庭文件显示，王美珍则回到了中国，打算出售位于Shaughnessy的房产。 邵女士成为买家  买家与卖家维权 2009年6月，她将此处豪宅挂牌出售，同年8月邵女士看到了这一房产。 当邵女士问及房产出售的原因时，王女士通过房屋经纪说，是因为孙女换了学校所以决定搬家。 据判决书称，邵后来从一位朋友那里得知了这起谋杀案，经过互联网搜索得知，一名“涉嫌歹徒在前门附近被击毙”。 邵女士随即通知王女士，她要退出这笔交易。判决称，王女士在12月以550万加元的价格出售了该房产，次年2月起诉邵女士违反合同。 法庭文件显示，在卑诗省高级法院的审判中，王女士在盘问中承认，她的家人“有点害怕，所以他们想买一套小一点的房子”，她“为他们担心”。 法院意见也有不同 下级法院的法官最终做出了对邵女士有利的判决，称“邵女士通过王女士的代理人向原告提出了房屋出售的问题，邵女士有权得到一个准确的答案，而不是故意隐瞒王女士女婿的死亡，以便原告出售该房产。” 但是高级法院不同意这一判决。高级法院的判决中，Mary Newbury, Daphne Smith 与Peter Willcock三位法官表示，王女士没有向邵女士表明此处曾发生凶杀案并不构成漏报，并指出王女士要搬家确实是因为外孙女被迫离开学校。法院表示，没有证据表明王女士知道或者应该预料到邵女士会对两年前发生的事件特别敏感，而此事件完全不影响房屋的质量或是实用性。法院裁定，对具体时间提出具体问题的责任在买方。“如果要求买家披露所有可能的特征，不仅涉及其房产的物理和外在品质，还涉及买家可能存在的所有敏感性和迷信信息，那么由此引发的诉讼将不会结束。” 法院驳回了王某已被责令赔偿邵某的赔偿金，但将应向王某支付的赔偿金发回了初审法院。  

据大温房地产委员会表示，最近，温哥华出现了一位非常可疑的男性华裔(疑似)买家，每次都要求与女房产经纪进行一对一的单独会面，如果女经纪带了其他人，该买家就会非常生气... 据房地产委员会称，过去两周以来，这名男子一直在联系女经纪人，说他想看一些Burnaby、高贵林(Coquitlam)或New Westminster地区SkyTrain station附近的房产。除此之外，在要求见面的同时，该男子还坚持要求经纪人必须一个人前往，不许带其他人。 图片来源：Christer Waara/CBC 刚看到这个信息的时候，小编内心也是一顿问号脸??? 想约女经纪可以理解，但是必须要求单独会面，对方带了人还发脾气，这是个什么操作???一次两次也就罢了，还频频如此，这又是啥情况？？？ 请告诉我，不是我一个人想多了... REGBV主席Ashley Smith称，该男子在沟通方面非常“老练”，特别努力地协调与女经纪进行一对一的会面。“我们听说，有些时候一些经纪会和朋友或搭档一起去，该男子就会很受挫然后就离开了”。 据描述，该男子年龄在30岁左右，说话时轻声细语，预留的名字是Sean Z.或张磊(Lee Chang音译)。 警方已介入调查 VPD表示，考虑到该男子的行为非常可疑，“虽然我们目前没有找到其犯罪的证据，但我们会认真对待这些事件，并已指派一名侦探调查温哥华发生的事件”。 Smith还表示，New Westminster, Coquitlam和Delta地区的警方也正在调查这些事件;另外，最近委员会还收到报告称，列治文也发生了类似的事件。 对于最近频频发生这些可疑事件，Smith直言“太吓人了。身为一名女人，我们对这些事确实有所耳闻。虽然这是一次给我们敲醒警钟的机会，但真的很吓人，毕竟我们只是在做我们自己的本职工作”。 最后，Smith提醒各位地产经纪人在带领顾客看房时一定要保持警惕，并优先考虑自身的安全性。建议经纪人在看房前告诉别人自己的去向，如果是与顾客第一次会面，建议见面地点选在一些公共场合或带着朋友一块儿去。  

相信很多人都曾有和我一样的想法——把北上广深的房产卖了，拿着数百万巨款，再去三四线城市甚至是农村买个房子，做一个世外之人，潇洒、悠然地度过余生。 然而，绝大数人对此只是想想，并不敢真正付诸于行动。但，我是个例外，因为我是个有魄力的人。 1 大学毕业后，我在北京的一家国企工作多年，并有幸拿到了北京的户口。2005年，看到有朋友开始买房，于是我也鬼使神差地在北京西南三环买了一套商品房。当时房价是4000多一平米，我买了一套116平米的3居，房价高达40多万。这在当时对我来说是一个遥不可及的天文数字，因为我的工资也不过4000元。但我说过，我是个有魄力的人。 拿着家里的资助和自己多年攒下的几万块钱，首付了15万，贷款25万，10年期，就这样稀里糊涂的买下来了。 于是，5年后，我还清了房贷。10年后的2016年初，我以495万的价格把房子卖了。 至于卖房的原因，一是当时工作上的不如意；二是家里年迈的老人身体不好，需要照顾；三是老家亲戚朋友的各种劝说；而第四，也是最重要的一点——我判断，北京房价已到顶，随时可能跌。于是，我以惊人的魄力把它卖了，同时也辞去了北京的工作。 手握500万巨款，像打完胜仗的将军一样凯旋，回到生我养我的老家——一个十八线农村。 于是，花了30多万，迅速把自家的破房推倒，重盖了一个三层小洋楼，给父母住。自己又花了40多万，在市中心里买了一套120平米的大三居。加上装修、买车，以及“借”给亲戚朋友、父母兄弟姐妹的赞助费，手里还剩个300来万，分别存了定期、余额宝，还买了理财和保险，坐收利息。 就这样，我梦想中的赛神仙的日子终于到来了。 2 帮老人治好病，参加各种朋友聚会、各种胡吃海塞，还去视察了一下别的国家，就这样快乐地度过了大半年的时间。这半年真的很快乐，毫无压力。 时间一晃，一年过去了。2016年底的时候，我卖出的房子已经涨到了870万，涨了近400万。 这开始让我有了些许的不爽。 伴随着心态的改变，我也开始对自己的生活多了几分厌倦。 北京的朋友圈逐渐消失了，身边的朋友虽然多了，但总感觉缺少了点什么。 我似乎融入不了这种天天打麻将、说话跟吵架一样、一下雨就满脚泥泞、一进村充满各种肥料气息的生活。 不对啊！这，根本不是我想象中的神仙生活。 去镇上最大的超市买点东西，发现无论什么都比北京贵。一瓶2L的大可乐，一般都在8-9块钱，而北京我记得也就5块多一瓶，贵的时候不过6块钱。 然而最让我无法容忍的是，贵也就算了，但买到的东西一不留神就是山寨货。比如“OO糖”、“漂柔洗发水”、“美地电风扇”，还有“旺好牛奶”。 想去上班，才发现这里根本找不到适合我的企业，甚至这里根本就没有互联网行业。 3 历尽千辛万苦，终于找到一份跟互联网沾边的工作，进了公司做了几天才知道，竟然让我做网管。我一个高级架构工程师，拿着2000块钱的工资也就算了，还要做网管，还要修电脑？ 我们这里市区最繁华的地方，也就相当于北京的城乡结合部，甚至还不如。 想约朋友去咖啡厅坐坐，抱歉，没有！想去吃个海底捞、绿茶、呷哺呷哺？没有。就连想去吃一次垃圾食品肯德基和麦当劳，这个倒是有，只不过名字是二合一的“麦肯基”。 你可以想象，一个在北京生活了10多年的外地人，回到自己的家乡后，各种不适应的窘态吗？ 就这样混混沌沌的，虽然身揣300万巨款，虽然利息都足够我们一家人的疯狂花销，然而，我却觉得自己废了。我看不到未来，我的未来也许就是这样——拿着钱，等死。 一个人的精神垮了，万事都变得不顺。 老人的病情再一次加重，治疗、抢救先后花了几十万，但还是没有抢救过来。 后事之后，我再一次以我的魄力做出了一个大胆的决定——杀回北京。 4 北京这个城市，让无数人痛并快乐着。 三分之一的工资交给了房东，紧张的工作压得人透不过气，从地铁上小跑着的人群可以感受到这里生活节奏的快速。但是，说起在北京工作，相信大多数人的心里还是带着几份自豪的。 这里有着全国最高的工资，有着数不清的工作机会，有着最好的商业、医疗、教育资源，有着我的那一群狐朋狗友。 再次回到北京，回到了我之前住过的小区，我的眼睛有点模糊了。一切虽然都是那么熟悉，但我的家已经不属于我，我再也回不去了。 这时，与我当初相同户型的房价已经是900多万了，我要感谢317新政、感谢限购政策，要不是317，现在房价一定过千万。 然而这900万，相对于我兜里的300万来说，仍然是遥不可及。由于之前在北京有过贷款记录，现在我再购房只能算是二套，首付要60%。对，是540万，还差200多万的缺口。 我实在不想租房，而且有了之前的经历，我已认定，我的后半生一定会在北京度过。 5 于是，我七拼八凑到了350万，付了首付，在同小区又买了一套近600万的小两居，70多平米。 3个月后，我终于搬进了新家，虽然比之前小了些，但是我觉得很踏实，也很满足。 很幸运，我两年前离开的那家公司，经同事推荐，又一次收留了我。 我的工作回来了，我的朋友圈回来了，我的生活也回来了，我的呷哺呷哺、我的绿茶、我的麦当劳肯德基，我终于又恢复了两年前的生活。 现在，就连老板冲我发脾气臭骂我时的样子，我都觉得是那么的帅。 如今，我的最大梦想就是——努力工作，争取在我退休之前，把房子换回同小区116平米的三居。 我为什么建议你留在一线城市 1 一线城市有三样宝： 创业、投资、路演，靠能力翻身的人大有人在。 三四城市也有三样宝： 医生，教师，公务员，这就是这个城市最体面的职业。 一线城市更加开放，机会很多，有能力的也很多，所以大家互相制衡，所以彼此只能遵守规则；二三线城市更加封闭，都是拼爹和潜规则，更讲究人情世故。 一个地方规则越不透明，“潜规则”生存空间就越大。关系比能力重要、算计大于努力；攀比高于生活； 其实，这个世界根本没有安逸的生活，一线城市的人累在节奏，三四线城市的人累在做人。 或许人生只有两条路： 要么你拼命的去创造价值 要么你安静的等待老去 但是： 只有努力的人，才有资格享有公平。 2 从表象上看，一线城市，高楼林立，灯红酒绿，人群熙攘，发展的平台大，资源多，但是繁华背后也隐藏着巨大的竞争压力，可能今天登上巅峰光彩照人，明天就可能跌落神坛失去一切，无情地被淘汰。 四线城市，悠闲缓慢，不喧嚣，人少，虽然工资不高，却也没有高房价高物价的压力，没有装修豪华的大商场，但一两个小商场也足够满足人们的需要。 没见过豪车奢侈品，即便真拿出Coach,Prada上街，都没有多少人认得。成天打开电视，地方台播报的永远都是，xx小区的王大妈说小区的下水管道堵了，好久物业都不管，于是找到了电视台帮忙之类的。 毕竟实在没有什么大新闻可报。大家日子都平平淡淡，安安稳稳。 从前，我天真地以为，这应该就是所有的区别了吧。可在北京生活两年之后，我才发现，一线和四线，差的最重要的不是物质，而是是格局和眼界。 生活在四线城市，最可怕的是凭关系人缘和父辈资源常常可以轻松夺走普通人想靠努力得到的大部分东西。 人们如果看到谁做到很厉害的职位或者有什么特别待遇，第一个反应不是去夸赞这个人很有能力，而是去八卦一定是家里是有人，后台可真硬。努力不如拼爹，干什么事都要找关系。 我不是说大城市没有这样的情况，也有，但是没有那么夸张，毕竟人生而不平等。只是起码一线城市能让人看到，如果努力，终有一天我也能得到我想要的东西。 毕竟相比之下，大城市更看中的是个人能力，也会提供更多发展机会，看到优秀的人会见贤思齐，思考我和优秀的人之间到底差在了哪里，我要如何才能够获得提升。而不是用背后有人这种揣测来麻痹自己，为自己放弃努力找借口。 我爸爸一辈子都在家乡生活，靠自己的双手挣辛苦钱。在他眼中，公务员就是最体面，最好的职业。他很希望我听他话就在这座小城，当个公务员，清闲又安稳地过一辈子。 即便是现在，每天也是三句话不离公务员。高中的时候，我觉得我爸的想法挺好的，对公务员并不抵触。但是自从来了北京，看到了更多的精彩，开始思考自我价值以后，才觉得之前的自己眼界太过于狭窄了。 人好不容易活一辈子，怎么能年纪轻轻就想着过清闲舒服的日子呢？不管成功失败也应该为自己的未来拼一下啊，想要的一切，就应该用力去争取啊。 所以如今一谈到公务员的事我和我爸就没办法继续聊下去。我和他吵了很多次，但是我俩都没办法改变彼此。他还找了很多长辈来说服我，希望我有一天能幡然醒悟。 开始我傻，总是会正面反抗，现如今我渐渐明白，其实他之所以会那样，是因为成为公务员就是他看到的最好的生活方式啊，他没有见过更精彩的工作，他不明白做一份自己喜欢的工作即便很累却也是很甜的感觉。这样一想我便释然了。 一线和四线城市，各有各的好与坏。每个人都有自己适合待的地方。没有什么对与错，优与劣。 生我养我的地方，我不可能一点留恋都没有，毕竟这里有我爱的亲人朋友。 可真正让我获得知识，思维成长的地方对于我来说有着非凡的吸引力。这种奇妙的感觉就像是《约翰福音》中的那句话， “whereas I was blind, now I see.” “从前我是瞎的，如今我看得见。” 3 海明威说过一句话： “如果你足够幸运，年轻时候在巴黎居住过，那么此后无论你到哪里，巴黎都将一直跟着你。” 你年轻时候去过的地方，居住过的城市，它们都深深地影响着你。巴黎也好，纽约也好，北京也好，又或者是大理，桂林，和我们居住的三线小城。 因为每个城市都有它与生俱来的气质，并且这样的气质将在你年轻的时候，悄无声息地浸润你，影响你，改变你。 如果你问我，对于一个二十多岁的姑娘来说，什么最重要。 那么一定是：眼界。 如何才能有更宽广的眼界？ 我想，关于到底大城市好还是小城市好，那个永恒的问题终于有了一个很清晰的答案。 如果有机会的话，千万不要贪恋安逸和温暖，你要在年轻的时候，住在一个大城市。 它给你多样化的价值观，它告诉你人生不是只有一种活法。 知乎上有一个问题，去过100个以上的国家是种什么样的体验。有一个答案令我印象深刻。 “懂得了这世界上没有所谓天然正确和绝对政治正确，能够接受别人有不同的三观以及其衍生出来的思考方式。” 在这个充满偏见，不理解，甚至一见不同便恶言相向的时代，能够接受别人有不同的三观，不同的活法，是多么重要的事情。看更多加微信：wxidxfang 它直接决定了你的气度，你的待人接物，你的胸怀抱负。 然后，你就不必去理会三线城市七大姑八大姨的催婚，因为她们并不知道30+的姑娘，有事业，有爱情，多姿多彩地生活着，还抱怨时间不够用，还有太多精彩没来得及去体验的大有人在。 她们骄傲地活在商业社会以及她们想要的爱情里，和世俗想象的大龄剩女的惨淡现状根本就是两个世界。 然后，你也不必去理会小学同学对你说，那个小城市里的机关里是多么的其乐融融，他们下午三点，还组织一起打羽毛球呢，因为他们并不知道在大城市努力工作的爽感，那些你的计划书被采纳，那些你做出来的产品居然有几千万用户，那些辛苦工作犒劳自己买买买的时刻，他们不懂。 你只有早早看见过最好，享受过最好，体验过最好以后，你才有资格说，我选择在大城市生活，还是选择在一个宁静的小城市里生活。你只有见过一切，你才有资格选择。 如果你二十多岁的时候，去过最美的地方，看过最美的风景，看到过这个世界是如此的壮丽而辽阔，看到过这个世界上的人是如此不同。 那么你会安然接受生活给我们带来的欢乐和苦难。因为如果欢乐必不可少，那么我们也应该能够坦然接受暂时的挫折和困难。 你心里会明白，你见过这个世界上的好，你见过这个世界上真的有人在过着你想要的生活，你知道你值得一切更好的东西，所以你会更加笃定，更加心无旁骛的努力。

买房这种人生大事，很多人往往都拿出了全部积蓄投入其中。然而，在这个过程里万一碰到了无良人士，不仅是房子打了水漂，积蓄都有可能不保。大温的一对夫妇最近就差点栽在了一位没注册牌照的贷款经纪身上。 据CTV报道，2017年，BC省一对夫妇被Langley（兰里）的一套全新的联排别墅所吸引，便着手买房。 就在各种手续基本办妥以后，二人本想坐等交钱收房，没想到贷款环节却出了大问题。 居住在素里的夫妻俩，就在当地找到了一名叫Michael Alexander Campagna的贷款经纪。在折腾半天提交了各项资料之后，贷款却迟迟未批，导致所有后续都无法进行下去，这笔交易就停滞在这里。 让夫妇俩没想到的是，导致贷款失败的原因竟是Campagna的牌照早在5月就已经过期，他早已不再具有贷款资质。 但他仍然通过电子邮件和短信联系客户，生成要帮对方申请贷款。 眼看着自己看上的房子在7月就将关闭交易，妻子Jasmine Corbet再也难以抑制自己失望的情绪。 她说，因为贷款问题，不仅交易无法完成，她们已经交付的1万元定金也很可能拿不回来了。 随后，BC省金融服务委员会（Financial Services Commission，FICOM）对此展开调查，认为Campagna的行为是有意的欺诈。 他向买家提供了错误的信息，并提供虚假文件，给买家带来额外的花费和损失。   在骗局彻底暴露后，Campagna整个人就像消失了一样，不仅从未出席过听证会，本地媒体曾多次以上访、打电话等形式都无法联系上他，甚至家人都不知他的去向…… 直到现在，Campagna的脸书、领英等社交网站仍然描述自己为被认可的贷款专家。 最终，委员会对Campagna的无照执业行为做出了严惩，罚款$35,000并向其他贷款客户和经纪发出通知和提醒。 幸运的是，Corbet夫妇遇到了一个通情达理的开发商，在得知他们的遭遇后决定将1万元定金全部退还给他们。 被坑买家众多 事实上，被贷款经纪坑的买房者并不在少数，随手一搜就有大量网友痛述自己的心酸史。 对此，有专业人士表示，不管是找什么中介，最重要的都是靠谱，千万不要贪小便宜，被最低利率的幌子所诱惑； 另外还要提高警惕，不要被身边有利益冲突的人骗了，比如所谓的朋友等等； 最重要的，就是增加自身对于相关内容的了解。在寻找代理之前，自己查询好相关条款和信息再去咨询，做到心中有数便可以避免中圈套。 在这里也给大家提供一些网站查询信息，比如贷款经纪在政府注册信息： https://www.fic.gov.bc.ca/web_listings/mbsblisting.aspx 不仅要查本人，还要查所在公司的信息。 查到信息后，按照这个网站的内容准备材料： http://www.fsco.gov.on.ca/en/mortgage/Pages/complaints.aspx 总之，各位一定要擦亮眼睛，找到靠谱的代理。

保险保险，就是花钱保证将风险所导致的损失降到最低，但是有时候你会发现，花钱置办的保险并不能为风险提供保障。 新省Falmouth的一户家庭正准备以不提供保费为由，将自己的房屋保险公司告上法庭。这一切究竟是怎么回事呢? 据屋主Heather Strickey表述，2017年9月3日早，她和女儿在房内突然听到一声巨响，之后走到院子内发现自家房屋下面竟然出现了一个大坑，而且整个房子的底部也塌了。 图片来源：Anjuli Patil/CBC 他们报警后，警方告诉他们屋内的东西能拿多少就拿多少，因为以后他们很有可能再也不能进到房子里面去了。Strickey称“当时我脑子中想的就是，幸好我们还有保险金。虽然发生了这样的事，但是我们应该完全能应付，毕竟自从我们买房后就一直在支付保险金。而且我们买了最大限度的保险，在我们购买的保险中，就有一项房屋坍塌，现在我们的房子塌进了一个坑，所以应该能赔付”。 然而，事情的发展却令他们一家始料未及。 在事情发生72天之后，Strickeys一家了解到，他们买保险的保险公司Wawanesa Mutual Insurance Company要和他们见面，并告诉他们公司不会为这栋房子投保理赔。 图片来源：Anjuli Patil/CBC Strickey称，当时该公司从艾伯塔省和安大略省请来了专家并带了一些机械设备，确定房子倒塌是由于“地球运动”所导致的，而这一点在其保险单中并不包括。“据我们所知，地球的运动是滑坡、雪崩和地震，但是我们的保险单上却没有否认任何天坑或任何类型的洞”。 之后，CBC联系了Wawanesa保险公司，但是该公司表示，出于客户的隐私，不会就此事发表任何评论，而且称当时人已经请了法律顾问代表。公司发言人David Hutlin在一封邮件中表示，“如果投保人不同意该决定，他们可以通过公司网站向Wawanesa投诉。如果这还不行的话，他们可以联系Office of the Ombudsman申请独立审查。除此之外，他们还可以向General Insurance Ombudservice或Financial Consumer Agency of Canada部门求助”。 Strickey称，他们之后会联系ombudsman，但是在此之前会先咨询律师。 图片来源：Steve Berry/CBC 据悉，这栋房子之前曾估价$53.1万，但因为在2018年1月被拆除，所以现在仅值$1,200。 Strickey称，在房屋倒塌后的几个月里，他们没有选择向媒体曝光，也没有与保险公司发生纠纷，希望能够私下解决，但是“现在我们已经提交了诉讼书，可能要在法庭上见了。我们希望能够得到房子应有的价值以及房子倒塌后所购置物品的赔偿。有10个月的时间，我们就像游牧民族一样，从一个地方搬到另一个地方。后来，Wawanesa公司答应帮我们搬东西，把物品放在Windsor, Hantsport和Kentville等不同地方的储物柜里”。 到了2018年7月，Strickey和其丈夫工作的私人学校King's-Edgehill School为他们提供了一处住所。 房子已倒，抵押贷款却在继续 虽然她们的房子已经倒塌很久了，但她们仍然在支付抵押贷款。虽然他们与银行达成协议，在五年内还清贷款，但是两人的信用评级却受到了影响。 Strickey称“所以，即使我们想买新的房子，但是我们不能卖。因为我们现在已经没有信用评级了，即使我们都有很好的工作，从来没有拖延过付款，但我们只能重新开始。而且这件事也改变了我们今后的生活方式。我们在那栋房子里投了那么多钱却一无所有，就像取了25万现金结果全部付之一炬，所有钱都没了”。

列治文市议会将于稍后决定，新一年度的物业税增幅多少。资料图片   2019年度，市内共管物业的物业税增幅将跑赢独立屋，主要原因为是共管物业的价值大幅上升，独立屋就下跌。 市府职员提交的报告指出，共管物业的平均市值升幅为11.63%，独立屋反而平均下跌1.16%，因此，共管物业的物业税增幅将较高，独立屋只有轻微增长。 市议会的财政委员会已在4月15日的会议讨论有关物业税税率，市议会将于稍后的会议作出最终决定。此外，商业类物业的物业税率将下调，但仍为住宅物业税的2.76倍，去年为3.19倍，而商业类物业估值的升幅是19.23%。 商业类物业税率将下调 不过，市府职员撰写的报告称，与其他类似的城镇比较，包括温哥华、素里、高贵林、本拿比和三角洲等，列治文的商业物业税率属第二低。 市议会有权决定各类物业的物业税率，包括住宅、商业、工业、农地、公用与休憩设施，再乘每1,000元的物业估值，就计算出应付的物业税。截至2018年7月1日，列治文的物业总估值接近1,055亿元，其中住宅占约825亿，商业物业接近190亿元。综合报道

　　(Image From City of Vancouver) 　　温哥华首席规划师Gil Kelley正提议温市议会通过一项更改土地用途申请，允许运动服装公司Lululemon在False Creek Flats社区兴建一座大型建筑。    　　Kelley说，Lululemon能够通过加强工作区域与交通及便利设施的联繫，增加公共空间，推进False Creek Flats区域计划 　　在即将提交到市议会的报告指出，Lululemon请求市府修订Broadway临时更改土地用途计划政策 (Broadway Plan Interim Rezoning Policy) ，容许该公司在Foley街夹Great Nothern Way的土地兴建11至13层高的建筑，总面积为58万2951平方英呎，将会比目前坐落在Kitsilano附近的该公司大楼面积多出超过4倍，区域靠近Emily Carr大学新学区，计划同时包括15米宽的园景公共空间。 　　早在去年6月，市议会就通过Broadway临时更改土地用途计划政策，限制在学校区域内的进行的更改土地用途申请。

　　北温市政府希望省府重新审视物业估值方法。（网上图片） 　　北温市商用物业平均估值涨幅达27%，企业面临被不断高企的物业税赶出社区的风险。北温市长等提议，有关物业税应当由业主承担，而非租赁场地做生意的企业。 　　北温哥华市政府向维多利亚发出讯息，试图说服省政府重新审查以"最高和最佳使用"为基础的物业估值方法。   　　市议员贝尔(Don Bell)在最近的一次市议会上表示，北温的几家企业有可能因为大幅度加税而搬出社区。   　　据了解，北温市2019年的办公室、零售企业和仓库的物业估值平均上涨了27％。而在2018年，商用物业估值只上涨了16％。 　　如果以"最高和最佳使用"的方式评估物业，一块可以建成四层楼的土地就算只建成了一层，也被当做一个四层楼来估值并征税。 　　北温市长布坎南(Linda Buchanan)表示，这种估价方法会夸大商业价值，与实际不符。 　　经投票一致同意，布坎南计划向省财政厅长詹嘉路(Carole James)去信，希望可以对商用物业估值方法进行重审。本那比市长侯迈豪(Mike Hurley)已在三月份致信省府，表达类似关注。 　　市议会可以通过计算土地近三年平均价值等方式来降低估值过高的影响，从而减税。但贝尔表示，这些措施只能是短期调整，且今年不会对任何人有帮助。 　　市府的财务主管Ben Themens在其撰写的一份报告中称，使用三年平均值等方法收税效果也不好。他强调，温哥华市自1993年以来一直这样计算平均值，或使用分阶段计算的方式，但这两种方式都是"昂贵且繁琐"。 　　Themens还指出，许多业主不受加税影响，加税的影响往往落在租用物业的企业经营者身上。 　　另一位市议员Holly Back对此表示赞同，并指出绝大多数企业并不拥有自己的建筑。 　　贝尔说，基于"最高和最佳使用"的评估，同样也使轻工业经营面临风险，但是有利于利润丰厚的住宅开发。