地产

如果房子也有高富帅和矮挫穷之分的话， 那下面这个房子肯定属于土肥圆+矮挫穷。 或者说的直白点，就是房子届的老破小。 不过，老破小还有另外一重身份，那就是---身价不菲 这个房子位于Danforth Village，距离地铁、学校、餐厅等地都不远，地块大小是20英尺X100英尺。 目前的挂牌价是$599,000 看看它周围的房子 有人可能会说，根本不会有人花60万加币买这样一个房子! 30万还差不多 饭可以吃饱，话不能说太满 这不，有知情人出面说了，就这房子附近的一个破败的平方，相同地块大小，最近刚刚卖了$919,000。 就问你，疯狂不疯狂?! 还有人说，竞价战! 也还有人说，恩，不错，买下来，推倒重建，分分钟卖到100万，不，得涨到150万。 甚至有人连参考图都做出来了， 就照着下图重建 毕竟，多伦多曾有过这种案例，著名的“红陶之家”就靠重建身价是原来的3倍多。 有位买房高手花$70万买下这套房，然后推倒重建，卖出近$225万。 瞧，就是这个房子 左边是旧房子，右边是拆倒重建的房子 这个房子位于多伦多High Park地区的Jerome St上。 2018年4月，有人花$700,000买下房子，然后今年以$2,248,800售出。 这操作就问你服不服?

　　9月2日联邦自由党政府推出的首次购房贷款优惠政策正式实施，但地产界普遍认为，它对于当前房价居高不下的房产市场影响有限，大多数购房者无法享受到这一"福利"。        联邦自由党政府推出的名为"首次购房者鼓励计划"(First-Time House Buyer Incentive)项目，计划在今后三年内投资12.5亿元，帮助首次购房者实现置业梦想。具体政策是，政府出资你所购新房房价的10%作为首付款，这笔借款没有利息但在将来你出售房产时按照成交价的10%返还给政府，不然在25年后亦要清还。   　　联邦政府表示，推出这一项目目标是资助被高昂房价排挤出市场的"千禧一代"，预计全国将有10万人使用这一优惠政策。 　　然而，业界普遍认为这一政策并没有带来实际利好。Royal LePage房地产公司总裁索伯(Phil Sopher)说："由于项目适用范围很窄，对于房产市场影响不大。项目要求购房者家庭收入不得超过12万元，且房贷额度不能超过家庭收入的4倍，这两个条件就意味着，购房者所购房屋总价最高56.5万元，而在多伦多、基秦拿-滑铁卢、温哥华以及维多利亚市等房市热点地区，住宅均价早已超出这个标准，所以项目根本不适用。" 　　最近5年，受大多区和大温地区迅勐上涨的房价影响，全国房价平均上涨了40%，今年7月，多伦多和温哥华这两个最大房产市场，住宅均价分别为82.6万元和98.2万元。 　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，CMHC)发言人Audrey-Anne Coulombe反驳指："虽然项目对购房者有收入和借款额限制，但是我有信心对包括多伦多和温哥华这样房价过高市场产生积极影响。我们作过统计，今年第一季度，多伦多和温哥华分别有32%和20%销售的柏文单位价格在49.9万元，这个项目就是给购买这个价位的首次购房者提供经济资助。" 　　加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)一份研究报告则预计，全国不会超过5000人可能享受这一购房优惠政策。集团首席经济师Will Dunning认为，让房产买家未来卖房时让度10%房产升值利润、和有关按揭保险要求，成为购房者成功申请这个项目的主要障碍。 　　华裔房贷经纪辛迪则说："目前为止，只有一名客户感兴趣向我了解项目如何申请。我认为这个优惠项目对房产买家来说吸引力不大，首先它适用购买的房屋最高价只有56万元，这个价格在大多地区，不要说根本买不起百万元上下的房子，就是购买柏文公寓，地段好、抢手的柏文单位都在五、六十万元以上，也不符合项目要求。" 　　他又说："如果政府真的要帮助普通购房者，应该放松银行房贷压力测试。现在的房贷压力测试，不仅遏制了炒房投资客，已矫枉过正使得大多数首次购房者也无法获得银行房贷，实现购房梦想。"

　　刚刚，大温地产局REBGV发布了2019年8月的大温地产销售数据。8月份，大温总共卖出2231套房子，包括706套独立屋、409套城市屋和1116套公寓。与去年同期相比增长15.7%，但和7月份的2557套相比，销量减少了12.7%，与近10年均值销量比也少了9.2%。 　　“与我们今年上半年的情况相比，7月和8月的房屋销售恢复到历史正常水平。”REBGV总裁Ashley Smith分析到。       8月新挂牌数量大跌18.8%   　　8月份新上市3747套房源，比7月份的4613套大跌18.8%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为13,396套，与2018年8月（11,824套）相比增加了13.3％，与2019年7月（14,240套）相比减少了5.9％。 　　售挂比略微下降 　　今年8月大温三类房屋的售挂比和上月相比略微下降，独立屋本月售挂比是12%、城市屋18.4%、公寓21.2%。总体的售挂比是16.7%。 　　老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃，本月只有公寓属于活跃市场，已经走在复苏的道路。 　　基准价继续微微下跌 　　目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$993,300，比2018年同期下降了8.3%，和上月相比下降了0.2%。 　　2019年8月独立式住宅的销售量达到706，比2018年8月的567套相比增长了24.5％。独立式住宅的基准价格为$1,406,700。这比2018年8月下降了9.8％，与2019年7月相比下降了0.7％。 　　2019年8月公寓住宅销售量达到1116套，与2018年8月的1025套相比增长了8.9％。公寓住宅的基准价格为$771,000。这比2018年8月下降了7.4％，与2019年7月相比下降了0.1％。 　　2019年8月联排屋销售量为409套，与2018年8月的337套相比增长21.4％。基准价格为$65,400美元。这比2018年8月下降了7.8％，与2019年7月相比下降了0.6％。

根据经审计的财务报表，卑诗省162个城镇去年累计盈余达到近29.8亿元(见附表)，比2017年增长27%，更是连续7年上升。其中大部分盈余都拨作储备，以支付未来的基建项目。另外，卑诗省城镇的净金融资产总额为64亿元，高于2017年的54亿元。     高贵林市长斯图尔特(Richard Stewart)表示，市府往往要进行一些基础建设发展项目，这需要金钱，为此市府通常会留有一个储备金，来支付所需费用。 该市去年录得1.79亿元盈余，这在卑诗省城镇排第五位，仅次于温哥华、素里、本拿比及列治文之后，并拥有5.23亿元净金融资产，在卑诗省城镇排第三，排名本拿比和列治文之后。 前萨尼治(Saanich)市长兼卑诗市政财政局主席伦纳德(Frank Leonard)称，这是卑诗省社区长期政治文化的一部分。 城镇净金融资产总额64亿元 伦纳德指出，卑诗省城镇一向采取较为保守和审慎的财务风格，量入为出，而这种策略有助于城镇政府获得较高的信用评级。他续道，无论城市是特雷尔(Trail)还是金宝河(Campbell River)，市府都尽可能量入为出，甚至可以累积盈余，这样就可以完成一些项目而毋需借钱。 伦纳德特别引用了本拿比的预算敏锐度，本拿比目前拥有16亿元的净金融资产，是本省其他任何城市的两倍。 伦纳德表示，本拿比前市长柯瑞根(Derek Corrigan)令该市没有债务，这是非常值得注意的。可能不会有人想过，一个较为左倾的市长，竟有如此强烈的量入为出的心态。 然而，在去年市选中，柯瑞根连任市长失败，侯迈豪(Mike Hurley)获选为市长。 现任本拿比市长侯迈豪称，市民应该预期基础建设项目的步伐会加快，但是居民不应期望市府会大开开支的“水龙头”。 侯迈豪强调，市府既要在财政上负责，亦要向居民提供所需要的东西。 当然，整体而言，卑诗省的城市表现良好，然而并不意味着所有城市都拥有相同美好的景象，例如贝尔卡拉(Belcarra)是卑诗省于去年出现赤字和累积债务的大温两个小城镇之一。 贝尔卡拉的净债务为250万元，不过人口只有643人，所以增税效能不高。 贝尔卡拉市长贝伦凯(Neil Belenkie)表示，市府正竭尽全力摆脱这种局面，但遇到相当大的困难，他希望省府允许贝尔卡拉申请补助金。 至于本省其他地区，斯图尔特预计，随着住房和建筑市场放缓，多年出现的盈余可能会结束。

多伦多的房东为了根据市场价格的变化来提高租金，同时又不明目张胆触犯法律，他们可谓想尽办法，手段也层出不穷。最近，多伦多市中心小印度地区的一所半独立屋的房东为了让房客搬走，竟然谎称自己要和女友要搬进来住，但实际上这个所谓的女友是新的租客。   在房客的指控下，房东反驳了这种说法，她说虽然一开始想找了新的租客，但是后来两个人成为了朋友。虽然做出了反驳，房东最终还是取消了她向房客发出的驱逐令。 即便如此，房客仍然非常愤怒，要求房东与房客委员会举行听证会，裁决房东恶意驱逐企图，对房东处以罚款。为房客提供咨询服务的诉讼律师助理Bradley Truax表示，他要求委员会罚款房东2.5万元。   这名房客叫做Lucy Kohlhepp，她和男友Robert Chapman在2018年4月租下了Gerrard St. E.和Greenwood Ave附近的房子，一共有两间卧室，租金为2300元。 他们说，今年3月初他们收到房东的一封电子邮件，说不准备续签他们的租约，他们必须搬出去。 房东随后提议，房租提高150元的话，他们就可以留下，因为要多支付电费。 不过他们拒绝了这项建议，因为水电费用已经包含在他们的租金当中。他们解释说，根据《住宅租赁法》，他们有权在不续签的情况下继续按月租房。 到了3月底，Krista Baker告诉房客，她想和她的“女友”一起搬进来，他们必须搬走。因为按照规定，房东或他们的直系亲属要搬进来住的话，租约就可以终止了。不过这两名租客并不傻，他们一听就知道这是房东的把戏。 果然，在听证会上，所谓的女友承认她只不过是一名着急租房的新租客，在她看房之前并不认识房东。在看房当天，房东要求新租客装作认识房东很久的样子，甚至还提议让她干脆直接做房东的女朋友。 在彻底穿帮之后，房东承认自己不懂法律，在试图增加房租但被拒绝之后，才出此下策，希望能轰走现在的房客。但是她坚持表示，她真的是喜欢新来的租客，说她“像一个天使”，有时候还会称呼她“室友”和“女友”，还给她发了各种拥抱的表情包。  

想买豪宅吗？目前温哥华地区正在出售的最昂贵五大豪宅之面貌如何呢？就算你买不起，浏览一下也是赏心悦目的。   房地产专家表示，豪宅通常都采用挑高格局，有美丽的露天台，可看到无敌的景色。室内装潢不见得会精雕细琢，有时候简约风格大受欢迎。以下是目前在温哥华上市挂售的五大豪宅：  5.  1288万元：4588 NW Marine Drive 生活空间：约5,200平方英尺，六间卧室，七间浴室，有桑拿室。 独特点：此建筑融合了中国和现代风格的优雅组合由屡获殊荣的建筑师Loy Leyland设计。可享北岸优美景色。   4.  1288万元：1720 Sasamat Street 生活空间：约4,100平方英尺，五间卧室，六间浴室，有私人电梯。 独特点：挑高又全面的玻璃设计，采光非常充足。172平方英尺的屋顶平台，距离Spanish Banks和Jericho两个海滩仅几步之遥。    3.  1398万元：1773 Knox Road   生活空间：约6,640平方英尺，五间卧室，八间浴室，一间媒体室和酒柜。 独特点：室外游泳池    2.  3280万元：4788 Belmont Avenue 生活空间：12,000平方英尺，七间卧室，八间浴室，剧院和音乐室，以及蝴蝶楼梯。 独特点：两个私人露台，一个五星级泳池和一个顶层套房。   1.  3888万元：277-2601 Thurlow Street 生活空间：6,670平方英尺，双套房，两个私人车库，24小时礼宾服务 独特点：臭氧化室内游泳池，两个壁炉，四个大型储藏室，并可选择将住宅用作两个独立套房或一个巨大的生活空间。  

多伦多地区一位华人房主为300多万元的房子寻找按揭贷款，结果贷款不顺利，还因为按揭代理的定金与经纪人打官司，安省小额法庭近日作出一项裁决。 根据法庭文件，这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500元定金，其中$5000元是支付给私贷公司的费用，另外$1500元是支付给按揭经纪公司。   华人房主在2016年10月至2017年3月期间，聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商，佣金4%。 她付给按揭经纪总共$10455元，第一笔$5455元包括$1500元的定金，$3955元的物业评估费，第二笔$5000元是给私贷公司，作为法律费用。 根据房主2017年1月签定的一份文件，如果不能拿到贷款，定金将退还。物业评估费$3955元除外。 2016年11月25日，房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同，但是贷款公司在审批时发现，房主欠缴收入税款1.5万元，拒绝放贷。 2017年1月23日，按揭经纪又找到第二家贷款公司，签了按揭意向，但是很快也发现房主欠税，以及租客欠租金，这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日，按揭经纪发电邮给房主，告知贷款公司不愿意放贷。 2月18日，按揭经纪又找到一家贷款公司，这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款，约229.5万元。也就是说，房子的估值约350万。但是房主告诉经纪，这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭（Vendor Take-back Mortgage）200万元、地税欠款43.5万元和其他逾期的债款。当天，房主又发电邮告诉经纪，希望继续想办法申请按揭。 2017年3月2日，按揭经纪发电邮给房东，要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。 房主向法官强调，自己与按揭经纪的合同文件写明，如果拿不到按揭，就应该退还定金。房主还表示，代理经纪的工作可以收取一部分酬劳，但是按揭没贷成，定金不能全收，一分钱不退。房主也认为，法律费用应该在800元到2000元之间。 房主还表示，自己签文件的时候很匆忙，她的丈夫是贷款合同的担保人，但并不太懂英文，无法审核文件就被经纪要求签了字。 最后，小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定，华人房主胜诉，定金应当退还，不过退还的金额为$2000元。  

国内某些地区由于房地产开发失控，不仅出现被闲置的“鬼屋”(ghost home)，甚至还有被遗弃的“鬼城”(ghost city)之说。 那么加拿大也有“鬼屋”吗?答案是肯定的，加拿大不仅“鬼屋”非常多， 而且“鬼屋”的比例还非常高，大大高于美国! 据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)报道，尽管加拿大很多城市和地区房屋供给不足，出租房也不够，导致房价和租金节节上升，但实际上加拿大不少地方却有大量闲置的空屋。 (JPLDesigns via Getty Images) 多伦多和蒙特利尔空屋最多 在人们印象中，也许大城市、大市场闲置的空屋最多，这个感觉被该网站的数据所证实。 根据房地产专业网站Point2 Homes提供的数据，在2016年，加拿大最大城市多伦多的空屋最多，有66,000套。蒙特利尔其次，有大约64,000套空置房屋。温哥华约有25,000套，而卡尔加里、渥太华和埃德蒙顿可能都各有超过20,000套。 空屋比例最高地方并非大城市或都市区 该网站的数据显示，2016年温哥华的空屋占到房屋供应量的8.2%，在全国部分城市中只列第5位。 排在温哥华之前的有阿尔伯塔的Fort Mac，新不伦瑞克省的圣约翰和蒙克顿，以及纽芬兰的圣约翰斯，它们空屋占房屋供应量的比例都超过了9%，其中Fort Mac更高达16.5%： 加拿大全国空屋比例是美国5倍 Point2 Homes的数据还显示，如果与南邻美国比较，可以发现三个显著特点： 第一，从最近18年来看，加拿大全国的房屋空置比例一直高于美国。之所以选择以2001年为起始年进行比较，是因为在此之前，加拿大缺乏相关统计资料。 第二，加拿大全国的房屋空置比例一直呈现渐次升高的趋势，以4个代表年份即2001，2006，2011以及2016年为例，分别是7.8%，8.4%，8.5%和8.7%。 而美国的情况则不一样，2001年只有1.8%，2006升至2.4%，2010再升至2.5%，但是到2016年，又回落致至1.7%。 第三，若以最近的2016年来看，加拿大空屋比例达到8.7%，这是美国的5倍多。 报告指出，无论是经济学家，还是业界，一直在喊加拿大家庭债务重，房屋负担能力恶化，供应不足致使房价上涨，但政府和相关机构对这么多的闲置空屋却视而不见，未能采取任何举措。 可以说，到目前为止，除了温哥华市政府外，加拿大联邦和省市政府一直没有对这个问题引起足够重视，更谈不上解决这些问题。

多伦多的房价每年都在上涨，这已经不是秘密了。按照地产网站Zoocasa的说法，多伦多房地产市场在近些年有很大的变化。能够影响城市平均房价的因素包括强劲的经济、大量的移民人口、很低的出租空缺率，以及地产投资。 图片来源：Dailyhive 根据多伦多地产局提供的数据，Zoocasa分析房子的买家要在2019年7月买房的话，要比2014年多花25万6055元，因为房子的均价已经涨到了80万6755元，上涨了46%。 Zoocasa还发现，在过去5年来，整个城市的房房价格都在持续上涨。不过在35个地区当中，平均房价的上涨幅度有所不同，有的地区房价上涨了一倍，特别是公寓住宅和平均房价较低的地方。 总的来说，在2015年到2019年间，公寓价格平均上涨66%，达到62万7927元。35个地区当中，有8个地区上涨了100%，30个至少上涨50%，涨幅最小的地区也上涨了至少25%。 在多伦多市中心以及靠近交通枢纽的公寓楼价格上涨幅度最大，比如City Place, Cabbagetown, 和 Mimico，平均价格在52万元至71万1000元。 图片来源：Dailyhive 在以下地区，公寓价格都翻了一倍： •E10 –West Hill, Centennial Scarborough: +147% •2019年7月平均价格: $340,750 •E08 –Scarborough Village, Guildwood: +140% •2019年7月平均价格: $424,344 •E11 –Malvern, Rouge: +128% •2019年7月平均价格: $377,295 •W09 –Willowridge –Martingrove –Richview: +127% •2019年7月平均价格: $418,168 •E06 –Birchcliff: +121% •2019年7月平均价格: $661,700 •W04 –Yorkdale, Glen Park, Weston: +120% •2019年7月平均价格: $466,390 •W05 –Black Creek, York University Heights: +115% •2019年7月平均价格: $389,516 •W10 –Rexdale-Kipling, West Humber-Claireville: +101% •2019年7月平均价格: $389,196 与此同时，过去五年，多伦多独立和半独立房价格平均上涨42%，达到116万7968元。其中两个地区上涨一倍，包括 Forest Hill和Oakwood, 以及 Regent Park, St. James Town, 和 Corktown. 图片来源：Dailyhive 以下社区的房房价格翻了一番： •C03 –Forest Hill, Oakwood: +121% •2019年7月平均价格: $2,031,545 •C08 –Regent Park,St. James Town, Corktown: +101% •2019年7月平均价格: $1,785,032  

　　39年前强奸并杀害温市华裔地产经纪Suzanna Seto的罪名成立并被判终身监禁的图普(Kelly James Toop)，自2005年开始即屡次申请假释，但始终未能成功，一直到最近一次申请终于获准。 　Global News报道指出，Suzanna Seto在1980年被杀害，证据显示Seto曾遭性侵，在尸体被人丢入Cowichan River之前，曾被折磨长达2小时。警方曾有两年时间无法破案，直到1982年时，图普强奸并性虐一名威廉斯湖(Williams Lake)的妇女，他的罪行才因此露馅。   　　报道说，图普在1982年时曾性侵另一名妇女，性虐时间长达8小时。他还将被害女子裸体放进她的货车，带她到另一个偏僻地方，再用铁块打受害女子的头，任由她在零下低温慢慢死去。 　　但该受害女子命不该绝，她被一名遛狗的男子发现，将她送医，女子后来向警方指认出性侵并想杀害她的人即是图普。 　　警方后来比对发现，Seto案犯罪现场留下的指纹与图普相符，图普后来则是承认曾抢劫Seto，当时Seto因公出差，住在Village Green Inn酒店。图普指他并非有意杀死Seto，所以用砖块打Seto的头，只是为了让她不出声。 　　图普在1983年因杀害Seto而被判一级谋杀罪成终身监禁。隔年，他又因为强奸及企图谋杀威廉湖女子，而再被判另一个终身监禁，但同时服刑。 　　Global报道说，今年已59岁的图普图普从2005年开始即申请假释，直到最近一次终于获准。图普在2003年在监狱中结婚。

妈呀，太吓人啦！温哥华两房公寓平均租金超过三千！登顶全国最高位！   根据全国租屋网站Rentals.ca最新发表的一份租金报告显示，温哥华平均房租成为全国之冠！一个两房单位平均租金超过3,000元，而一房单位租金超过2,000元。       Rental.ca 列出加国主要城市在今年7月份的租金水平，发现温哥华一个两房单位的平均月租较对上一个月上涨了9%，达3,089元，为全国最高！其次是多伦多，一个两房单位平均租金为2,758元，比6月份回落0.9%，   至于一房单位方面，多市的平均租金最贵，达2,259元，较对上一个月减少0.3%，而仅次其后的温市一房单位平均租金为2,028元，比6月份增加了1.9%。     温哥华目前的平均租金为2494元，对比今年年初一月时的平均租金竟然涨了四百多！   大温地区谨此温哥华之后的是本拿比，排在全国第五位。两室平均2146元，比上个月回落了7.7%。而一房平均租金为1554元，基本与上个月保持持平。由于Rentals.ca上对于大温地区房产的数据有限，列治文、高贵林等地并为上榜。       在户型方面，BC省的一房户型大概占总比的47%，两房户型占40%，而三房的户型仅有7%！     至于全国方面，一个两房单位的7月份平均租金为1,928元，比6月份下调了1.3%。BC省的平均租金为1889元，位居全国第三。       而根据Real Estate Board所显示的成交量和价格显示，七月份公寓成交量大概在22%，平均成交价格为653，200元，七月比六月成交量上升了23%。付租金还是还房贷，是许多无房人士左右为难的通病。            

奥克维尔一名业主，由于要出售物业，物业代理在其物业的前院草坪上插上一个售楼标志牌，但不久该售楼标志牌突然无故被拆走，之后更收到一张59元罚单，指她在官地上放置售楼标志牌；但这名业主表示，政府完全没有发出任何警告，故感到十分不公平。 Reshma Niazi表示，收到59元罚单时整个人都惊呆了。 她于今年7月将居住的物业出售，地产经纪之后在其物业的前院草坪上插上售楼标志牌，但到8月11日，该个售楼标志牌突然消失。 翌日，地产经纪通知她，政府官员已拆走该个售楼标志牌，原因是标志牌放置在官地上。 奥克维尔市政府发言人Jill MacInnes已证实，市政府已拆走该个标志牌，因为标志牌放置的位置，可能损坏埋在地下的天燃气管道、电线及电话线。 Niazi表示，她居住在这物业已有16年，但根本不知道这片土地是不属于她的；她批评市政府的行动十分“粗鲁”，令她感到十分困扰。 2019年之前，奥克维尔市政府一旦发现有任何违反当地章程的标志牌时，会向地产经纪及业主先作出警告，但今年的新政策，已作出改变。 数据显示，年初至今，奥克维尔市政府已在草坪上取走59个与租售物业有关的标志牌。

有报告指，西门菲沙大学(SFU)本拿比校园逾30座建筑物处于高危状态，如发生大地震，将会倒塌或遭受严重破坏。不过，SFU认为大楼倒塌的机会不高，但仍需就最坏情况，作出规划。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该份由加拿大工程顾问克里斯托弗森(Read Jones Christoffersen)所撰写、并由Postmedia透过《资讯自由法》取得的2017年报告，对该校园内70个建筑物进行抗震评估，结果发现其中34个属于高风险，意思是若发生“中度严重”的地震，该等建筑物有部分或全部倒塌的风险超过10%，其中包括W.A.C.贝内特图书馆(W.A.C. Bennett Library)、施拉姆(Shrum) 科学大楼和Shell House学生宿舍。 为最坏情况作出规划 ■该份报告就西门菲沙大学本拿比校园的70座大楼作出评估。资料图片 SFU教授克拉格(John Clague)是环境地球科学的权威人士，他表示大温地区发生地震有多种可能性，但目前还不清楚会在何时发生、将集中于何处以及地震的强度。 强达黎克特制9级或以上的地震，在太平洋西北地区大约每500年发生一次，可能从温哥华岛的海岸开始，但仍可能导致大温地区的高层建筑物严重破坏。 SFU首席设施总监华沃戴尔(Larry Waddell)指出，该项2017年的评估是根据2015年国家建筑守则中使用的地震模式，他认为大楼倒塌的可能性不高。 大多数建筑物1995年前建造 不过，克拉格认为，应为最坏的情况作出规划。他表示，与卑诗大学(UBC)校园相较，SFU在抗震方面仍需加强，UBC则有一个详细的抗震改善计划。 沃戴尔指出，大多数SFU建筑物是在1995年之前建造，当时地震要求“更加严格”，并表示校方正在努力开发与UBC看齐的全风险评估。 该校园最近展开一系列装修，并对部分建筑物进行地震改善工程，例如体育馆建筑。 SFU建于60年代中期，由温哥华著名的建筑师埃里克森(Arthur Erickson)设计。

加拿大租房网站Rentals推出了最新的加国租房报告，显示7月份加国平均房屋租金1,928元，比上月减少1.3％。 7月份每月1,825元的租金中位数也比6月份（1,875元）有所下降。 今年7月的出租房屋数据显示，温哥华的房租之高全加国排第一，本拿比排第五，内陆的基隆纳排第九。 另外，温岛维多利亚的租金全加国排第12，大温兰里排第14. BC省内陆风光小镇纳尔逊堡也排在第37. // 毫不奇怪，这份报告显示了加拿大的租赁市场难以负担，低收入租房者的负担能力正在恶化。  出租什么房型最赚钱？Rental.ca 7月份列出的租赁公寓一般在839平方英尺和818平方英尺之间，两屋租赁公寓和公寓的平均卧室数分别为1.6和1.5。 来自Rentals.ca的7月份房源数据，显示单身家庭物业（独立屋和半独立屋）的租金相对6月下降了100元（-3.5％），同时condominium apartment 租金也逐月下降了15元（-0.6％）。而联排别墅、出租公寓和地下室公寓出现月度增长。Rentals.ca对加拿大2019年租赁市场官方预测称，加国租金年增长率为6％。预期2019年12月全国平均租赁房金将为1,861元，但截至7月底，自去年12月以来，租金已经上涨了8.5％。在房屋类型上，地下室公寓租金增加17％，联排别墅增加13％，独立屋增加8％，rental apartments 增加5％，condo apartments增加1％。房屋卧室数量以及平均面积也和租金相关。投资者倾向于关注较小、更实惠的独立屋和半独立屋，平均出租面积约1,900平方英尺（sf）。这些独立屋平均有3.3间卧室。联排别墅非常小，平均不足1300平方尺（2.8间卧室）。

据本地网媒theBreaker报道，居住在中国的陈某，于今年8月8日入禀卑诗最高法院，控告西温Evelyn公寓项目的地产发展商Onni。 根据诉讼文件指出，2017年8月3日，陈氏委托地产经纪Robin Fu，以440万元购买位于柏克皇家购物中心（Park Royal Shopping Centre）后方山坡的Evelyn项目，其中一个豪华公寓单位，分4期付款。 陈继后能支付全数订金，但入禀状指出，当时人的阅读英文能力严重不足，地产经纪也没有合理和足够地为她解释合约内容，以及违约的后果。 中国政府不久后宣布严管外汇交易，在中国的国民每年只可以兑换最多5万美元。今年年初，中国政府更禁止境内国民使用在国内兑汇的外币购买海外物业。 诉讼声明更强调，"中国政府清楚地表明，原诉人在中国以人民币兑换加元，用作购买加拿大物业，属于违反国家法律行为"。 今年4月23日，Onni代表律师通知陈氏委托的律师行，物业已可入伙，须于5月3日前缴付余款。一日后，发展商将缴款期限延长至7月15日，条件是陈需额外支付楼价一成作为订金。 不过，发展商于5月23日改变主意，将期限缩短至6月6日，6月7日左右再改变主意，提出将期限延长至6月28日，陈氏须缴付额外约22万元的订金。不过，陈氏于6月13日再接获Onni发出的通知书，指她未有依期付款，因此决定终止合约和没收订金。 陈氏强调，她原本有足够资金，但因中国外汇管制政策而无法依期缴付楼款。陈氏聘用律师行Han Lawson的代表律师Hao Han，要求法官宣布有关买卖合约失效，发展商须退回全数订金，另加利息及相关开支。 陈氏提出的上述指控至今未经法庭验证，而Onni亦未向法庭提交答辩书。

来自墨西哥24岁的韦尔塔(Diego Alphonso Huerta)涉嫌于2017年3月在温哥华公寓杀害39岁租房经纪卡兹戴利(Sofien Kazdaghli)，近日被判二级谋杀罪成，终身监禁，10年不得假释。 图片来源：CBC 据CBC报道，2017年3月，39岁的租房经纪卡兹戴利被发现死在Seymour街438号的一间公寓内，温哥华警方经过调查，逮捕了租客韦尔塔，当时他已经乘坐一辆灰狗巴士准备逃出温哥华。 法庭文件显示，来自突尼斯租房经纪卡兹戴利通过租用一些客户的房子再分租给其他人 住谋利。 韦尔塔在谋杀案发前约三个月一直住在事发公寓里。检方指控韦尔塔因为未能支付租金并面临驱逐，被激怒后袭击杀害了卡兹戴利。 在案发当天，卡兹戴利去了韦尔塔和其他外国学生共住的公寓。其中一个室友作证指，他听到板块破碎的声音，还有男声呐喊和呻吟声。当室友查问韦尔塔发生了什么事时，韦尔塔则含糊回答。事后，韦尔塔清理了现场并将尸体拖到走廊。他拿走了受害人卡兹戴利的钱包和挎包准备逃跑。 法官指案件非常悲惨，也令人费解。有人形容韦尔塔是一个文质彬彬的留学生，在公寓纠纷刺死卡兹戴利之前没有任何暴力史。法官想找到韦尔塔过失杀人的证据，这样他的罪行就会减轻许多，遗憾的是并没有证据支持这一点。 韦尔塔在法庭上表示道歉。他服刑后将被遣返回国。

虽然加拿大房地产市场总是伴随着新房的出现而蓬勃发展，但有一套房子在今夏早些时候上市后，受到了一些特别的关注。 这套房子的主人是安省哈密尔顿的黑帮分子Pat Mustiano，现在这套独立屋正在出售，要价70万元。 然而，一些买房人对这处房产充满疑虑，因为在过去的几年里，这处房产附近发生过不少犯罪行为。 图片来源：Realtor Realtor.ca发布了一份地址为206 St.Clair Blvd的房子资料。 房子古雅，有点老式，介绍上说这是一个充满“性格和魅力”的房子。它建于1911年，以硬木地板、两个装饰性壁炉和一个超大棚屋为特色。网站甚至说，家具是可以谈的，这意味着，你可以让黑帮的感觉充斥你的屋子。然而，在描述这处房产时，介绍却没有提到这所房子的历史。 图片来源：Realtor Mustiano家族是一个著名的黑帮家族，他们在哈密尔顿居住多年，被认为是三个意大利黑帮家族中的一个，这三个家族曾经为该市的地盘而战。 谷歌搜索显示，多年来在该房产上发生了多起事件，这些事件都与在这栋房子里居住的哈密尔顿黑手党成员Pat Mustiano有关。 今夏早些时候，哈密尔顿警方调查一宗发生在房子外面的撞车事故，当时一名76岁的男子倒车撞上了一辆奔驰而受伤。 据《哈密尔顿旁观者》报道，这名76岁的男子被认为是黑手党家族的朋友。 图片来源：Realtor 然而，这只是一个开始。 早在2017年，就在Mustiano兄弟被谋杀的几周后，这座房子就遭到了枪击。 警方认为，这些枪击事件是为了警告这座房子的居民今后会发生更多的暴力事件。房子前面可以看到几十个弹孔，三扇窗户被打碎。 不过，Realtor.com网站上的照片并没有显示这起犯罪的证据。 2015年，一辆SUV在该房产外被纵火焚烧， 据信这辆车属于Pat Mustiano。警方称，他们相信纵火袭击的目标是黑帮分子。 图片来源：Realtor 尽管污点重重，房地产经纪人Ann Cosens告诉媒体，“所有需要知道的信息都在realtor.ca的网站上”，他并没有提及房子之前的住客。目前还不清楚这一家人为什么决定离开这所房子，或者他们是否已经搬出去了。

多伦多市650Parliament St.公寓“韦尔斯利议会广场”去年8月发生大规模火灾后，公寓建筑重建工作至今完成率约为65％，租户将需要等待几个月才能搬回去住。 韦尔斯利议会广场管理层发言人罗斯（Danny Roth）本周三称，预计将于今年秋季晚些时候开始重新入住，“目前估计很可能是十一月”。 预计的重新入住日期已经被推迟了好几次，令一些租户发起集体诉讼。但罗斯认为，“这是这个城市有史以来规模最大的重建住房”，已尽一切可能容纳多达1500名流离失所的租户，租户援助计划已经支付大约1300万元，其中600多万元用于为流离失所的租户提供酒店住宿。“我们希望尽快让他们回家，现在的重点是完成必要的维修工作，以便租户重新入住”。

近日，一家投资公司涉嫌在国际股市重大欺诈案，其名下位于BC省的价值约214万的房产被没收。 据介绍，Cuatro Cienagas Inversiones有限公司2017年1月于香港注册成立，3个月后又在BC省注册开设分支机构。 该诉讼案中，涉及的主要人物包括 Benjamin Thomas Kirk，以及Kirk的前妻（或现任配偶）Kayley Tyne Johnson, 以及 Carlos Gomez Brana. Kirk 和 Johnson位于BC的家庭住址就是这套位于Kelowna的160万的房产，以及滑雪度假村的一套52.4万的度假屋。 Brana 被认为住在墨西哥。 // 目前对三人的指控包括：违反美国证券法、BC省证券法、操纵股票价格、洗钱、逃税、拥有非法物资等。 三名被告都没有就此次房产没收做任何回应。 三人在涉及2亿美元的股市欺诈案中，作为在BC省的收款方，收取一家设计股票欺诈公司汇来的款项。  

据加拿大《环球邮报》报道，主流媒体一再宣传，由于房价居高不下，加拿大家庭房屋负担很重，不少家庭花费收入的很大部分来支付房屋相关开支。 但最新研究报告显示，在多个原因的综合作用下， 现在加拿大人的房屋负担实际上明显减轻了。 加拿大国家银行(National Bank of Canada)周一发布的报告发现，今年第二季度，加拿大家庭房屋负担明显减轻，应该是10年以来降幅最大的一个季度。换句话说，是2009年以来提高最多的一个季度。 报告作者、国家银行的两位经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms从不同层面，采用不同方法来分析加拿大主要市场的房屋负担情况。 首先是劳动力市场强劲、收入增加，再加上房价略降，综合起来帮助加拿大家庭提高了住房负担能力。在这当中，本季度收入增长率为1.7%，而房价的降幅则是1%。 其次，随着收入增加和房价下跌，加拿大的按揭贷款利率持续下降。其中5年期的按揭贷款利率下降了45个基点。 这个下降的直接结果是，房屋按揭贷款在家庭收入中的比例下降：这个数字继今年第一季度下降了0.7个百分点之后，第二季度又降了3.6个百分点。 第三，还有一个考量标准，就是假设储蓄率为(收入的)10%，存下首付款需要多长时间。这个数字在在温哥华减少了11个月，不过仍然需要330.9个月才能存足首付款。而在多伦多，则减少了3.8个月，需要88.4个月来存足首付。 报告指出，全国几个最大、曾经最热的市场在负担能力方面都有相当显著的进步，包括温哥华，多伦多，维多利亚，卡尔加里和安省的汉密尔顿。 而魁北克市和渥太华 - 加蒂诺地区则落后于上述城市。 以下是今年第二季度，包括condo在内各类房屋负担情况的相关数据： (National Bank of Canada)

对很多新移民来说，到加拿大的头等大事就是买房子。尤其对中国人来说，成家立业，人生这两件事似乎都与房子有关。有了房子，就有一个落脚的地方，就有一个属于自己的小天地，能遮挡风风雨雨。 然而，在陌生的地盘上，顺利买下一个合适的房子并非易事。 卡尔加里一位亚裔新移民妈妈的遭遇，就活生生地演示了“遇到一个好的买房经纪多重要”?! 事情要从4年前开始说起 当时，Cini John带着两个女儿从马来西亚移民到加拿大的卡尔加里。 她想在卡尔加里大学谋求科研员的岗位，最后也拿到了梦寐以求的工作。 不久之后，她老公也来到加拿大，一家人其乐融融。 2015年秋季，她想在卡尔加里找一个合适房子租住，然后一位朋友给她介绍了房产经纪人Bobby Jacob。 后来，Jacob一直给她推荐他朋友的房子，位于Rocky Ridge西北社区，价格大概是$53万。 这个价格有点超出了John的预算，她刚开始不打算买。 而Jacob想到一个好主意：先租后买(rent-to-own deal)。 他表示，对于初到加拿大的新移民来说，这种方法很棒，适合在加拿大还没有信用，又最终需要买房的人。 想来想去，John和老公同意了经纪的提议，在2015年12月签署了协议。 他们先付了$26,350定金，并同意在搬入后每两周付$1,000。 根据交易协议，John一家人应该在2016年4月拥有该房屋。 然而，这个房子里一直有租客，还没有搬走，等到7月份，他们才得以搬进新家。 原以为，这是一家人新生活的开始。但是，他们看的新家竟然是一个垃圾场。 (图文无关 脑补画面) 从热水器到空调到洗碗机，干衣机、冰箱，炉子， 几乎所有的电器都不工作; 马桶堵了还有渗漏，两扇窗户关不上... 这时候，Jacob向他们保证说“这些都会修好”。 在此期间，John一家四口人就暂时睡在地下室，没有暖气，真是又冷又无奈。 “我们心理上和身体上都很不舒服，我非常抑郁，不得已请了一周假。” 看到房子这么多问题，他们就打算请律师打官司。 在律师的建议下，他们提前一个月打招呼，在2016年10月搬走，并起诉经纪人Jacob和前屋主。 他们表示，首付、分期付款和其他费用已经花费$35,000。因此，要求Jacob与前房主退回总共$35,000。并且，经纪人没有吐露他同时也受到卖方的委托。这栋房子根本就不值成交价$53万。 根据阿尔伯塔省地产法规，地产中介可以在同一宗交易里代表买家和卖家，但是必须披露利益冲突。 经纪Jacob在辩护书中否认了所有指控，称他从来没有担任这对夫妇的经纪人，又称他和原房主花了很多力气清理和修补房屋。 John夫妇将经纪Jacob告上阿省地产监管委员会(RECA)。 2017年9月，因为Jacob拒绝配合调查，RECA吊销了他的房地产经纪人执照。 一年后，Jacob同意不再做房地产生意。而这个决定也终止了RECA的调查，以至于不清楚到底Jacob是不是隐瞒了卖家经纪的身份，以及是否谎抬房价。 RECA调查员表示，该房子的前屋主是一个“稻草人买家”(straw buyer)，不是这起交易的关键人物。同时表示，还有很多人投诉经纪Jacob。 不过，具体多少人投诉Jacob，RECA在接受CBC采访时拒绝透露。 上月，法庭要求Jacob支付John夫妇$29,600，这笔钱是在买房交易失败后损失的金额。 法官J.B.Hanebury称，Jacob的行为是欺诈，违反地产经纪的行为守则，还下令Jacob支付这对夫妇的法律费用，估计近$2万。 但是，Jacob在去年就申请破产了。他声称自己因为透支信用卡，失去收入，欠下税款，以及被吊销了地产经纪牌照而导致财务无以为继。 “我带着全部家当来到加拿大，本以为能安家稳定下来，现在精疲力尽、血本无归。” 阿尔伯塔是地产委员会监管一个消费者保护基金，负责向欺诈或违反信讬的受害人赔款最高$35,000。 John表示，希望得到得到该基金的一些赔款，但是不会包括律师费。 对此，众多网友纷纷发表看法： @Heywood Floyd：这只是加拿大房地产市场的冰山一角... @Justin Burch：这人就是利用新移民不懂让律师保护自己的利益，这种败类应该进监狱。 @Robert Borden：就这，地产局还一直宣传，没有经纪就是噩梦... @Justin Smith：有次我卖房子的时候，选择了一个打折的经纪，提成是，第一个100K抽取2%，然后是1%，我感觉还不错，但是他们强烈推荐我把提成提高到3%和1.5%，因为他们说“不这样的话，经纪人不会推荐你的房子，他们会优先卖那些能让他们赚更多的房子”。 后来，在很多情况下，我就明确提出分佣金。有次为了买一个低于市场价的房子，我直接让卖方经纪成为我的经纪，毕竟这样我能得到更多信息，保证我的竞价有竞争力。 现实就是这样。 @sixthmontheleventh：感觉先租后买的事情都没有好结果... 那么，先租后买的房子到底能不能碰呢? 举一个具体的例子 假如一幢房子现在的市场价值是25万元，双方约定租期为3年，3年期满后租客可以以28万的价格购入此房，当然他也可以选择不买。 租客要先支付5,600元(28万*2%)作为获得购买权的权利金，此后每个月的除房租外要额外支付200元的权利金。在3年的租期结束后，租客可以以28万的价格购得此房，即使现在的市场价已经升到了32万。3年中租客所支付的权利金总计12,800元，接近于5%的首付，若要购房，则只需支付余下的26.72万即可，若不购房，租客将损失掉前期缴纳的权利金。 先租后买的优劣 相对来说，先租后买适合那些首付紧张、短时间内难以申请贷款的人。 合同到期后，你拥有是否购买房子的选择，给买房人很大的灵活性; 如果期间房价上涨，那么，买房人可以以当时约定的较低的价格购房; 如果期间房价暴跌，真实房价远远低于当时的约定价格，那么买房人可以放弃购房; 当然，到期后如果不想执行购买权利的话，买房人之前所交的权利金就相当于是白交了。 虽然看起来先租后买对买家有利，但是这种交易方式存在很大的风险，如中间的经纪/代理人不靠谱，就会让买房人吃大亏。

列治文预售柏文项目ALFA的发展商，上月中通知买家，由于“面对超出合理控制的严重和重大因素”，决定终止与楼花买家所签定的合约，仅承诺退回买家已缴付的订金和利息。据法庭文件显示，其中一个“严重和重大因素”是于去年年底，发展商被总承建商入禀法院，索偿465万元。总承建商斯科特建筑有限公司(Scott Construction Ltd.，下简称斯科特建筑)，周一向本报发出的声明表示，已经与该发展商终止合约，并且已经通知各外判商，可以停止工程。 斯科特建筑表示，自从该项目的发展商Anderson Square Holdings Ltd(简称Anderson)致函买家称，未能获得建筑所需的财务承诺后，便高度关注发展商是否有资金支付总承建商和外判商的建筑费。 斯科特建筑的声明强调，Anderson至今未能向斯科特建筑显示，已有安全和合理的财务安排证据，以履行合约责任，因此该公司已经与对方终止合约。 此外，声明又指出，该公司有责任确保是合作伙伴的外判商，能亳无疑问地收取工程款项，基于以上原因，斯科特建筑上星期通知各外判商，可以停止工程和开展其他建筑项目的计划。 另一方面，本报记者周一下午在ALFA楼盘工地现场见到大部分工程已经停止，仍有数名工人在工地内作业，似是在拆卸一些东西。记者询问其中一名工人项目是否已经停工，他回答“是”。 楼花买家未知停工 记者又致电ALFA楼花买家之一、华裔地产经纪徐权辉，他称不知道工地已经停工，从记者口中才第一次听说。不过，他表示，楼花买家的集体诉讼已交由律师负责，各人已签署保密协议，因此不可以就事件作任何评论。 斯科特建筑主席晓斯(Darin Hughes)，早前向本报发出声明表示，他的公司正以工程延误令成本增加为由控告Anderson，包括保险与器材租赁费等。晓斯称，发展商一直没有承认是工程延误的源头，因此斯科特建筑入禀卑诗最高法院索取赔偿。他强调，这些额外成本是直接由工程拖延而造成，主原是Anderson没有按时申请建筑证和其他的许可证。 他否认总承建商要为工程延误负责，也不是因所选择的铝窗供应商有问题令工程遭拖延，而是发展商没有准时申办房屋履约保险(Home Owners Protection Insurance)。晓斯指出，对方于8至9个月后才提出申请，而所选的低价铝窗被否决使用后，他的公司也已协助寻求可以受保的解决办法。 楼高15层的柏文楼盘项目ALFA，其发展商Anderson的负责人是列治文总商会(Business Association of Richmond)主席何强新。 楼盘ALFA于2015年开始发售楼花。买家缴付首期订金后，一直收不到追收第二期订金的通知。直至上月中，买家收到发展商通知，表示要终止与买家的房屋买卖合约，只退回订金及利息。有20多名买家拟采取法律行动，追讨赔偿和损失。 本报曾多次尝试联络何强新，未获回复。本报综合报道  

话说在一个夜黑风高的夜晚，   住在大温兰里的一对夫妻正在家里睡觉，   突然！门“吱呀”一声开了……   妻子芭伯睡的比较浅，被声响一下子惊醒了。   她从床上弹坐起来，睁大了惊恐的双眼环顾四周，   却发现漆黑一片，什么都没有……   她下床关上了门，刚躺回床上还没来得及再次进入睡眠，   “吱呀”一声，门，又开了……     这栋townhouse，是夫妻俩于1998年底买的。   本来是挺不错的房子，价格也便宜的惊人，夫妻俩感觉像是捡到了宝。   但是从2014年开始，他们的房子就开始怪事不断……   像半夜门自己开了这种事情，三天两头的发生。   夫妻俩一开始没当回事，估计就是门坏了呗，结果没几天，   夫妻俩半夜睡着觉，突然听见窸窸窣窣的声音！   俩人打开灯，寻着声音一看！竟然发现墙壁上裂了一条大缝！   没过多久，地板无缘无故的从地上翘起来，差点绊了芭伯一跤！   还有一天，芭伯正在厨房做饭，突然一块后挡板“咔嚓”一声的裂了，   她正惊恐地要跑去叫丈夫，结果看见客厅的玻璃窗也碎了……     一连串的诡异的现象，让夫妻二人害怕起来，   开始猜测这栋房子之前的历史，会不会是栋鬼宅……   甚至连邻居都说，家里也有一些奇怪的事情……   众人猜测纷纷，事情越传越离谱，最后芭伯实在受不了了，   他们找来房屋开放商和工程师对这栋房子进行检查，   结果得出的结论令众人大吃一惊————   原来这一切诡异的现象都是因为，地面沉降！         2017年，芭伯夫妻和他们的领居不得不搬离了这栋“鬼屋”，   他们说，在这栋房子里至少遇到过120处问题。   他们向兰里市政府寻求了帮助，   结果市政府的人检查完他们的房子后，   只在他们的门上贴了一张Do-Not-Occupy，意思是这里不能住人了。       因此，从2017年到现在，他们一直暂住在亲戚家，更令人恼火的是，   在这期间，他们还要继续还“鬼屋”的贷款和各种账单，也太倒霉了吧？   先是住在里面不断受惊，寝食难安，如今又面对即将流离失所，无家可归的窘境。   面对现在空荡荡的房子，夫妻俩实在不知道该说什么好。 　　 当地业主委员会表示，虽说开发商需要维护建筑物的结构，   但是，当受影响的只有一到两人时，开发商往往会选择无视他们。       芭伯说，他们现在暂时也不想走法律程序，因为他们被拖太久，已经没有精力去处理这些事务了，   她说：“我们虽然拥有这个家，但我们完全没有发言权。”   由此可见，买房前一定要做好调查工作，   目前大温房市house走低，许多买家都在蠢蠢欲动，   可万一碰上个这么糟心的房子，真是有苦难言……    

正当加拿大人认为房地产泡沫即将破裂时，情况似乎恰恰相反。即便加拿大的房价还将继续上涨，但是加拿大人仍会继续买房。 影响房屋稳定销售的主要因素包括高需求和低利率。在多伦多和温哥华，2019年7月的房屋销售增长了24%，最令人感到吃惊的是，这两个城市在其全球最贵城市中分别排名第12位和第4位。 其他促成房地产市场交易的因素包括人口和就业增长。蒙特利尔银行资深经济学家Sal Guatieri在一份报告中写道，加拿大国内市场“在未来一年的时间里，销售和价格至少将呈现温和上涨，这是有利的条件”。 然而，对于千禧一代来说，这可能是个坏消息。他们认为，由于泡沫破裂，房价可能很快就会下跌。不过，在一个由极端财富驱动的房地产市场中，风险仍然很大。 蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学家道格?波特(Doug Porter)在接受《赫芬顿邮报》(Huffington Post)采访时表示:“如果你看到的一个市场是有财富驱动的，并且财富是来自于城市之外的，那么这里的房价不一定会受到限制。”他以香港为例，说明其他地方可能发生的情况。香港是全球房价最高的城市。 另一个与住房需求相关的问题是，加拿大老年人正在购买本应面向千禧一代的住房。根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的一份报告，越来越多的老年人选择住在自己家里，而不是搬到养老院或租房生活。这是由许多因素共同影响的。 千禧一代未来几年可能只能继续住在公寓里。

温哥华市政府原定由今年9月30日开始，按通胀率提高新开发住宅物业计划的发展成本费(DCLs)、社区生活设施费(CACs)和提升密度费(DBs)共5.2%，但由于楼市放缓，市议会在上月的会议中表决同意，取消有关增费计划。 据网媒Daily Hive报道，温市市府职员呈交的报告表示，市议会需重新考虑调整收费的时间与所带来的影响。报告强调，每年按通胀率调整新开发住宅物业计划的核心原则，是要能适应市场变化，基于现时住宅物业市场的疲弱情况，报告建议，本年只调整新开发的非住宅物业费用，并维持住宅物业的费率。 ■温市府将维持新开发住宅物业的各项发展费用。加通社 工商类物业仍将上调发展费 据市政府的数据显示，截至本年3月，发出的建筑许可证数量按年减少24.1%；按城市发展学会(UDI)的数据也指出，今年首季的石屎柏文、木制柏文和城市屋销售量，是自2013年初以来最低水平；另在可见的将来，未售出的住宅存量预计会持续呈上升趋势，UDI分析，对房地产投资者来说，卑诗省的新税务措施与更加严格的按揭借贷政策，为大温地区的楼房市场带来不稳定和悲观情绪。 由9月30日开始，温市只有商业及工业类新开发计划上调各项发展费用，原因是此类物业的需求持续强劲。市府职员表示，写字楼与工业单位空置率只有2%，反映市场的吸纳情况不俗，新供应的建筑活动未能跟上需求和平均租金叫价急升的情况。而提高新开发住宅物业的费用，可能会拖慢住宅发展。 据去年12月的预算估计，温市府本年的DCLs、CACs和DBs收益为2.58亿元，较2018年的8.85亿与2017年的4.21亿元大幅降低。主要原因，是去年有多项大型土地重新规划获批，包括福溪(False Creek)东北部万国广场(Plaza of Nations)的重新发展计划等，带动去年的收入急剧上升。