温哥华的天气将在本周迎来阳光和双位数温度 最近几天，温哥华阴雨绵绵，大风不断，但本周的天气将会好转，预报显示阳光将照耀整个城市。 根据加拿大环境与气候变化部（ECCC）的消息，阳光将在周三到来，气温最高可达 13°C。晴朗的天气将维持到周五，最高气温为 10°C。 温哥华天气 虽然周末会再次迎来雨水与云层，但气温依旧温和。根据预报，阳光将在下周一回归。 与1月末和2月初的严寒天气相比，温哥华的天气逐渐变得潮湿。 上周，温哥华大都会区发布了强降雨警报，周一又发出了风暴警告。 虽然未来几周可能仍有潮湿的天气，但阳光则是春天即将来临的美好提醒。对于想在日历上标记的人来说，春季将在3月20日正式到来。 此外，夏令时将于3月9日迅速到来，这意味着我们将很快迎来多一小时的日光，随着夏天的临近，日落时间也会相应推迟。

2月24日，58岁的王祖贤突然发布了一条视频，告诉粉丝们：她最近开了一家艾灸养生会馆。 视频中，王祖贤还详细讲述了自己开这家会馆的初衷。 视频开始时，王祖贤身穿黑色大衣，一头乌黑又浓密的披肩长发，悠闲地漫步在温哥华街头。 她表示：从荧幕走下来的自己，意味着从一种外在的被注视的状态中脱离。开始回归自我，寻找内心的真实状态。 走进佛堂，是一种对精神世界的追求，可能是为了寻找内心的平静、智慧或解脱。 而走进艾灸馆，则是对身体健康的关注，可能是为了调理身心，缓解压力或治疗某种不适。 画面一转，王祖贤来到了自己新开的艾灸馆内，室内以暖色调为主，环境清雅、颇有禅意，身穿白色长袍的她依然是端庄大方、气质出众。   王祖贤直言，离开娱乐圈之后，艾灸是自己最想做的事业。 她表示，这可能是自己对未来思考的规划—— 前半生充满了奋斗、探索与迷茫，后半生则更注重内心的平静，身体的健康与精神富足。 “人说放过自己就能够自在与解脱，而我想说的是，放过自己也不会放弃艾灸给我的健康与承诺”。 王祖贤表示，艾灸会陪伴自己到终老，因此她开了一家灸觉养生会馆。 视频中王祖贤更亲自点燃艾灸，为客人服务。她表示，感恩有缘遇见，能为大家的健康服务，走入这家艾灸馆的客人，和自己都是缘分。 目前王祖贤的相关视频已在抖音、小红书、youtube等多个社交平台上线，引得网友一片惊呼。 不少粉丝对王祖贤的新事业表示祝贺和支持，王祖贤也在评论区和大家互动： 有网友表示：王祖贤“低调恬淡的生活状态，依日优雅随性，岁月未曾掩去她的风采。她远离喧嚣，享受自在的时光，这种从容与宁静本身就是一种难得的魅力。即使多年未在荧幕前活跃，依然让人感受到她的独特气质，仿佛是时光温柔以待的传奇。” 还有网友说：“恭喜祖贤姐姐的艾灸馆开业了，有在温哥华的朋友可以多去打卡。。” “温哥华的朋友什么时候去？大约在冬季…” 有网友查出了艾灸馆应该位于大温列治文的帝国中心，每周营业6天，从早上10点到下午6点，周日休息。 祝“仙女姐姐”生意兴隆！    

温哥华岛上的海滨小镇拥有沙滩、远足步道和风景如画的公共花园 奎里库姆海滩位于温哥华岛的海岸，坐落在阿罗史密斯山脚下，是“自然探索者”最佳的远足胜地，引领游客前往卑诗省一些最著名的省级公园。 这些目的地包括小奎里库姆瀑布、英格利什河瀑布以及历史悠久的阿罗史密斯CPR区域小径，后者蜿蜒而上至阿罗史密斯山。然而，你并不需要走得太远便能沉浸在郁郁葱葱的自然环境中——美丽的米尔纳花园和树林就在奎里库姆海滩的核心位置！ 米尔纳花园是一处历史悠久的70英亩水滨庄园，全年开放，无“淡季”，并被Destination BC评为加拿大十大公共花园之一。该庄园现由温哥华岛大学拥有和运营，最初是为诺埃尔·莫尼将军于1931年建造，设计灵感来自于塞伦茶园的房屋。从花园官网来看，这一点在米尔纳屋的众多纱窗门中得到了体现，这些门通向花园。 1937年，出生于埃德蒙顿的雷·米尔纳将该庄园购为新夏季住所，随后与英格兰贵族维罗妮卡·米尔纳（娘家姓费茨杰拉德）结婚，她将花园打造成一座“野生花园”，并成为她旅行中收集的珍稀植物的庇护所。 如今，庄园内设有办公室、解说中心、茶室和图书馆，向公众开放。 除了诸多令人惊叹的省级公园，奎里库姆海滩的游客们还可以轻松步行至教堂树林，那里有着全国最古老和最高的树木。 热爱大树的朋友们也可以在50英亩的奎里库姆海滩遗产森林中漫步。在这里，你会发现各种稀有和濒危植物、漫游的鹿群以及各种鸟类，离奎里库姆中心仅五分钟路程。 如果你对海滩更感兴趣，那该小镇的名字可不是随便来的——而且你无需等到夏天就可以享受其绵延数公里的沙滩。实际上，冬季在退潮时搜寻岸边冲上来的贝壳、石头和宝藏也是个不错的选择。 游客们可以漫步在一条风景如画的人行道上，通向省内最“有故事”的海滩之一，正如小镇网站所述。在人行道上，游客可以利用众多的野餐桌、阴凉的树木、洗手间和停车场，方便出行。 在海滨区域的西端，有一个海滨自然公园，设置了一个180度的观景平台，常常吸引摄影师和观鸟者前来。 想延长行程探索该地区？只需八分钟的车程，你就能抵达著名的库姆斯老乡村市场，那里从五月份开始可以看到屋顶上的山羊！ 请注意，由于布兰特鹅每年的迁徙，狗在帕克斯维尔奎里库姆海滩野生动物管理区(PQBWMA)内的所有海滩上暂时禁止入内。 如何前往： 乘坐横贯加拿大公路的渡轮至纳奈莫，然后沿BC-19 N开车38分钟即可抵达奎里库姆海滩。

如果没有BC省和联邦政府的紧急帮助与资助，温哥华和全省各地的很多活动可能会被取消或缩减。 昨天，大温主要活动组织者签署了一封致该省的公开信，警告包括FVDED In The Park 音乐节、Bard on the Beach 莎士比亚戏剧节、Honda Celebration of Light 烟花汇演等重大活动都面临着 "迫在眉睫的危机"。 信中敦促BC省省长尹大卫(David Eby)和BC省旅游部长继续提供BC省节庆和活动基金(BCFFE)，或提供替代基金。   本地媒体Dailyhive采访了温哥华活动举办领域的一些知名领袖，包括本田烟花庆典的执行人Paul Runnals，探讨了举办活动领域所面临的困境和挑战，以及可能使未来更加光明的潜在解决方案。   本田烟花庆典可以说是温哥华一年中最盛大的活动，但即使是这样的盛会，在组织和资金方面也不一定是一帆风顺的。Paul 说这是本省最重要的活动，"每年带动超过 2.65 亿加元的经济活动，但不幸的是，在过去十年中，省级支持一直保持平稳，而联邦支持则不稳定、不可靠"。 当被问及举办活动的成本是否越来越高，他的回答是 "当然，与疫情后的几乎所有情况一样，我们看到成本全面上涨，尤其是供应商和劳动力。此外，更严格的许可要求以及保险、安保和公共安全也大大增加了成本"。 Paul 在他的岗位上已经工作了很长时间，在温哥华的活动举办领域拥有丰富的经验。他从其他活动组织者那里听到一些担忧，包括繁琐而昂贵的许可要求等，他还说赞助商越来越挑剔，但是"最迫切的需求是为市级和省级的大型活动建立可靠、稳定的资金来源"。 Paul 相信活动和娱乐 "将人们聚集在一起，庆祝社区和联系" 方面比以往任何时候都更加重要。 他说 "最近温哥华壁画节和温哥华岛音乐节相继停办，令人痛心。大家可能还记得，温哥华民俗节(Vancouver Folk Festival )是在 2023 年由省府从BC省节庆和活动基金中出资 25 万元才得以保存下来的，但目前还不清楚该支持基金是否会继续以及投资额是多少"。 BC省的活动需要多少资金? 本地媒体就昨天签署的公开信询问了BC省旅游部，作为回应，旅游部在一份声明中对 BC省节庆和活动基金(BCFFE) 进行了反思。BCFFE 成立于 2021 年，是一项一次性拨款。该声明称："自 2021 年以来，该省已提供了近 8000 万元。鉴于当前经济和财政背景的不确定性，所有部委都在审查现有计划，重点是确保公共资金用于保持相关性、高效性、保护服务和经济增长"。 与此同时，一些组织者已经在经历最坏的情况，"仅在过去一年里，全省就有十多个活动取消或大幅减少了活动安排" ，Miriam Manley称。Miriam 是 "Live BC" 组织的执行董事，该组织是致公开信给省领导的团体之一。 Miriam 说 "我们确实担心更多的活动会面临风险。这其中包括长期以来的社区活动和较新的活动。如果没有稳定的财务状况，这些活动就无法举办"。 "如果没有持续稳定的资金支持，BC省许多备受喜爱和瞩目的活动将面临不确定的未来"，她还反应了不断上涨的成本、通货膨胀以及日益增长的运营需求。 Miriam 指出，面临风险的不仅仅是活动，还有 "它们所促进的经济活动、就业和文化联系。为确保各种活动的可持续性，每年需要投资约 3000 万元。这一水平的支持将使活动能够持续举办，吸引人才，同时适应通货膨胀和不断上涨的运营成本"。 去年，BCFFE 拨款 2000 万元。Miriam 说，虽然这提供了必要的短期救济，但这笔资金已经用完，"这使许多活动面临直接的资金缺口"。 当被问及加拿大其他地区或世界其他地区在支持本地活动方面是否做得更多，Miriam 说 "魁北克在艺术和文化资助方面处于领先地位。他们在艺术、节庆和文化节目方面的省级投资远远超过BC省，他们支持全年的活动并创造长期的文化可持续性"。 她还提到了安大略省以及澳大利亚和英国等地，这些地方有政府支持的艺术委员会，为当地活动提供 "可预测的多年的资金流，确保文化活力。现在是投资BC省当地活动和文化的时候了。面对经济压力和全球不确定性，投资本地文化是保持BC省弹性和联系的最明智方式之一"。 伤心 三个大温社区新闻网站要关闭 冰川媒体(Glacier Media) 宣布即将关闭三个大温哥华社区新闻网站。 根据加通社的报道，网上发布的一份声明称，《Burnaby Now》和《New Westminster Record》将在 4 月 21 日之前关闭，而《Tri-City News》将在 5 月 21 日之前关闭。 声明称，Glacier Media“探索了维持运营的所有可能选择”，但该行业“持续的财务挑战使其不可持续”。 它表示能够为社区服务四十多年，是一种荣幸。 这三份出版物几十年来都是纸质报纸，但在 2023 年 8 月转变为纯在线报纸。 出版商劳拉·格雷厄姆 (Lara Graham) 在声明中表示，对于员工、读者和当地新闻界来说，关闭的消息是非常悲伤的一天。 她说：“我们对我们所做的工作感到无比自豪，我们非常感谢辛勤工作的员工，他们使这些出版物如此特别，也感谢多年来支持我们的忠实读者和广告商。” 很多人也在网上表达不舍之情。

温哥华再有食肆涉欠租结业，被指拖欠租金为数超过17万元，在最后限期过仍未清还，物业被业主方接管。 位于固兰湖街（Granville Street）夹西第14大道（West 14th Avenue）一个楼上舖的招财屋（Maneki Neko BBQ & Sake Bar），是一间日式烧烤放题料理，去年12月才开业，仅两个月后已告结业。 据V.I.A.报道，该店大门贴上了通知书，被业主指拖欠逾17.1万元的租金及相关费用。   通知书发于2月1日，给予店方五天时间清还欠款，否则店内货物、设备和资产将被没收和变卖。   五天宽限期早已过去，意味着店内的所有资产在已正式落入物业管理公司手中。 报道指一些华裔顾客在社交媒体上称，该店的餐牌与上手Mr. 2993 Granville烧烤料理的餐牌非常相似，因此猜测可能是东主换了新招牌续营。Mr. 2993 Granville去年春季才开业，年底关门。 然而，从店方上月在网上发布的图片显示，该店正门招牌上是同时有招财屋和Mr. 2993 Granville的名字。 根据温哥华商业登记处纪录，招财屋与Mr. 2993 Granville是共用一家叫做1466850 BC Ltd. 公司名下的牌照。 据Noms报道，该店改名可能与Mr. 2993 Granville经营时的宣传手法曾引起争议有关，宣传上称以48.99元可供两位全日任食，但有顾客表示，他们被拒“全日”任食，店方称只限下午3时之前，有顾客因此不满。 招财屋开业后，一些网上留言对食物和餐厅的评价不俗。 此前曾在该舖位经营的商户还包括牛牛BBQ（Niu Niu BBQ）、月见（Kyo）韩式烧烤，以及三宝鲜日式烧烤（Shabusen Japanese Yakiniku House），都在经营不久后相继结业。 温市最近有食肆接连因为欠租而结业，包括位于Cambie Village的台式奶茶店幸福堂，以及位于盖士镇（Gastown）的意大利菜餐厅Gastronomy。

Juno奖将在下个月在温哥华举办一场免费的盛大街区派对 第54届年度Juno奖将于3月30日星期日在温哥华的罗杰斯竞技场举行，届时全省及市内各地的派对也在如火如荼地进行中。 温哥华Juno主办委员会“Let’s Hear It Vancouver”发布了一系列活动，以庆祝和推广整个城市的音乐产业，贯穿整个3月。 最受期待的活动之一是“Let’s Hear It Live Juno街区派对”，该活动将于3月27日至29日在温哥华市中心的šxʷƛ̓ənəq Xwtl’e7énḵ广场拉开Juno周的序幕，届时将举行一场免费的户外派对。             查看这篇Instagram帖子                         由JUNO奖分享的帖子 (@thejunoawards)   “温哥华Juno主办委员会致力于创造一个包容、广泛且有意义的Juno体验，”主办委员会联席主席内特·萨宾在新闻稿中表示。 “我们的目标是庆祝和支持卑诗省的卓越人才，同时确保对当地音乐界产生持久的影响。” “Let’s Hear It Live Juno街区派对”将展示一系列已成名的加拿大艺术家以及新兴艺术家的精彩表演。 参与者将欣赏到当地及Juno提名艺术家的表演，体验到有当地商家和美食的夜市等多种活动。 Juno奖 此次街区派对只是温哥华Juno季节活动的一部分。还将举办土著音乐商业工作坊、音乐治疗活动、土著故事分享会和音乐产业交流会，还将在卡内基中心举行午间音乐会系列。 音乐爱好者也可以参加将在萨里市政厅广场举行的“Let’s Hear It BC Juno广场派对”，该活动将于3月15日举行。当天将有超过30位艺术家在六个舞台上表演，包括广场、市中心图书馆以及公民酒店的Dominion餐厅。 嘉宾还可以享受DJ表演、亲子活动、5X艺术派对和美食车等精彩节目，尽情欣赏这场展示顶级当地和全国人才的一日音乐节。具体的表演头牌将于本月稍后公布。   Let’s Hear It Live Juno街区派对 时间：2025年3月27日至29日地点：温哥华艺术馆北广场费用：免费，需在线注册

这家奢华的意大利品牌在温哥华提供高达80%的折扣！ 温哥华，是时候以超值价格更新你的衣柜了！Max Mara和Weekend Max Mara的季末大促销将于2月26日（周三）至3月2日（周日）举行。   Max Mara象征着意大利风格与奢华，因其时尚外套、修身单品、精致西装和优雅配饰而广受欢迎。 在他们位于格兰维尔街的专卖店，你可以以独家价格购得优质单品，这些价格在其他地方是无法找到的。   尽享顶级设计师折扣 Max Mara 温哥华 Max Mara和Weekend Max Mara平衡了本季最热潮流与永恒经典，提供多款服装和尺码，助你提升穿搭品味。 在此次促销中，你可以探索各种精美面料，包括豪华羊绒，色彩丰富，涵盖多种中性色调。 此次促销中包括的精选单品有羊绒外套、防水外套、羽绒服以及其他温哥华必备单品，所有这些都将陪伴你一生。 为你的衣橱省更多钱 Max Mara 温哥华 在这五天中，2024年系列的所有商品都将享受高达80%的优惠。现在正是投资自己的好机会，抓住你新的最爱服装。   节省机会并不止于此！在2月26日首日，早上9点到11点，前30位到店顾客可享受额外10%的折扣。 机不可失！快来Max Mara和Weekend Max Mara季末大促销，享受高达80%的折扣，机会难得，赶快行动！ Max Mara与Weekend Max Mara季末大促销 时间：2月26日（周三）至3月2日（周日）   营业时间： 2月26日（周三）：上午9时至下午6:30。 2月27日（周四）：上午10时至下午6:30。 2月28日（周五）：上午10时至下午6:30。 3月1日（周六）：上午10时至下午6:30。 3月2日（周日）：上午11时至下午6时。 地点：Max Mara — 3025 Granville St., Vancouver

Amtrak Cascades 提升至五班每日温哥华至西雅图列车的计划 华盛顿州的立法者们正在努力在未来十年内显著提升Amtrak Cascades的服务，通过提高城市间客运铁路的容量、频率、可靠性、速度和行程时间来实现这一目标。   被称为《众议院法案1837》的城市间客运铁路改进优先事项法案，要求华盛顿州交通部门（WSDOT）在2035年前达到一系列新的服务水平和性能目标。 该法案提出的主要目标之一是，WSDOT将努力增加往返Amtrak Cascades列车的数量。   温哥华与西雅图之间的路线段将至少每日增加至五班往返列车，而目前仅有两班往返。 西雅图与波特兰之间的往返列车数量将从目前的六班增加到14班。 在行程时间方面，目标是将温哥华与西雅图之间的单程旅行时间缩短至2小时45分钟，相较于目前的4小时30分钟。 西雅图与波特兰之间的旅行时间也将缩短，从目前的3小时30分钟降至2小时30分钟。   此外，列车的最低准时率将提高至88%。 目前，Amtrak Cascades的准时率非常低；在2024年1月至10月期间，只有48%的列车在预定时间的10分钟内到达最终目的地。 Amtrak Cascades 列车 Amtrak Cascades 列车 这些新目标是在Amtrak Cascades创下历史新高的乘客数量基础上提出的，WSDOT最近向《每日嗡嗡》透露，2024年的乘客数量约为985,000人，比2023年的746,000人、2019年的824,000人和2014年的781,000人均有所增加。   该法案并没有直接附带任何新的资金来实现这些目标，但呼吁与美国联邦政府、利益相关方和其他合作伙伴进行协调。此外，WSDOT需向华盛顿州立法机构提供年度进展更新，以便达成目标。 这包括对Amtrak Cascades在卑诗省所使用的铁路走廊进行改善，资金由加拿大当局提供。   在2025年1月，WSDOT告知《每日嗡嗡》，位于温哥华市中心边缘的太平洋中央站（Pacific Central Station）作为Amtrak Cascades的北端终点站，需要对车站平台进行升级，以便为将在2026年到达的新列车车队做好准备。 如果没有平台的改善，Amtrak Cascades无法增加西雅图与温哥华之间的日常班次，无法优化使用八辆全新的Amtrak Airo列车（为西门子Venture列车的变体）及两台新型机车。   Amtrak Cascades Airo Venture 列车 Amtrak Cascades Airo Venture 列车 Amtrak Cascades Airo Venture 列车 目前，太平洋中央站的海关设施也正在进行其他升级。预计在2025年春季完成的新海关预清关设施将消除Amtrak Cascades南行列车在加拿大与美国边界的停靠，以便避免美国海关和边境保护局的二次国际边境检查。WSDOT预计，从2025年春季开始，这一边境停靠将会被取消，从而减少南行的旅行时间10分钟。 此外，WSDOT还建议有必要改善加拿大-美国边境北侧的铁路走廊，以提高旅行时间和可靠性。这与WSDOT在边界南侧进行的各项铁路走廊升级相辅相成，未来几年还计划进行更多的升级。 同时，华盛顿州政府也在积极规划未来的高速铁路服务，连接温哥华、西雅图和波特兰，取代Amtrak Cascades服务。在2024年末，WSDOT在当时美国总统乔·拜登的公共交通友好政策的最后日子里获得了5000万美元的资助，而他的继任者、美国总统唐纳德·特朗普并未共享这一热情。 距离高速铁路服务的实现可能还需几十年，预计成本将达到数百亿美元，这一巨额支出尚未获得资金支持。这使得逐步进行的具有影响力的Amtrak Cascades服务升级在可预见的未来成为更为实际和经济有效的选择。   此前对于将Amtrak Cascades线路改造成高速铁路的初步研究估算，开通后年乘客数量可能达到210万人。使用常规列车技术，速度较慢且发车频率低的现有Amtrak Cascades服务，在2023年时已接近这一高速铁路乘客人数的近一半。 Amtrak Cascades 列车 Amtrak Cascades 列车 Amtrak Cascades 列车

据Daily Hive报道，温哥华市正在对相关的市政指导方针和法规进行重要调整，以精简程序，实现更为灵活高效的建筑开发。 市政首席城市规划师Josh White担任温哥华市规划、城市设计和可持续发展总经理兼规划总监已快满一年了，一直致力于改革建筑许可和开发程序。他在采访中解释了目前的工作进展以及后续的目标。精简合并政策文件在民选官员的支持下，Josh White希望倡导一种多管齐下的办法，从根本上改变市政府的规划制度，使其变得更加可预测和简单。这首先要推出更加标准化的政策。 经过几十年的积累，温哥华目前存在大量与市政规划和开发相关的政策，其中很多是重复、冗余甚至冲突的。目前正在进行的一项重要工作就是合并政策文件——可能会将1800页的内容通缩减到100页左右。整合的对象不仅仅是政策和法规，还包括一般性设计准则。这些本来应该通用的设计准则此前在不同的项目中被人为地差异化和复杂化了。许可流程从“串联”到“并联”Josh White工作的另一个重点是改革重新分区和开发许可流程，允许多项申请同时进行。目前，根据温哥华市政府的规定，重新分区申请、开发许可申请和建筑许可申请是三个独立的步骤，必须依次进行处理、审查和批准。其中一个步骤卡住了，整个开发计划都会被延宕甚至取消，之前的投入也打了水漂。对于大型项目而言，申请流程尤其漫长，仅仅重新分区一项，就可能耗费4、5年时间，风险大、成本高。 而改革后的新流程将允许“多头并进”，有望将重新分区、开发许可和建筑许可三个步骤压缩在一年内完成。今后温哥华将更加积极主动地开展市政府主导的预分区规划，不再墨守成规，进行耗时的逐案审查。此外，市政府将按照省政府的要求，预计将从2026年开始，从基于协商的社区便利设施费（CAC）过渡到按照省级立法进行的便利设施成本收费（ACC）流程。CAC是由开发项目所在地政府和开发商协商确定为公共设施（如公园、娱乐设施或经济适用房）提供的建设资金，优点是社区参与程度高、灵活，可以更贴近社区的需求；缺点则是不确定性强，可能非常耗时，如果开发商的谈判议价能力很强，也许会获得更优惠的条款，损害社区利益。 ACC则是根据确定的社区便利设施和基础设施需求制定计算公式，决定政府向开发商收取多少费用，因此重新分区规划将不再是为了获取公共利益。明确的既定需求将在很大程度上摆脱基层社区各自为战的局面，将公共便利设施纳入全市范围内通盘考虑。另一个简化的领域是删除重新分区申请中通常会提出的一些复杂要求，只涉及用途、密度和开发形式的基本参数，而将详细的设计工作放到开发许可申请环节。 改变重新分区调查流程由于现有的重新分区流程非常复杂，一些开发商会选择在提交正式的重新分区申请供审议之前先进行重新分区调查程序，以增加申请获批的成功率，降低风险。但这种调查渐渐走了样，越来越类似于另一套繁琐的重新分区程序。针对这个问题，从2025年春季开始，温哥华市政府计划将重新分区调查流程从标准的申请式流程改为电话沟通或与市政府工作人员举行研讨会。通过这种方式，市政规划部门可以邀请很多人参与讨论，了解可能出现的设计原则问题，并从基础设施和便利设施的角度进行探讨，进而共同为项目量身定制一个时间表更灵活的塔楼楼板面积限制目前，温哥华市的常规做法是将塔楼的楼板面积限制在6500平方英尺左右。 White透露，新的楼板尺寸指导方针即将出台，并立即生效。作为一项指导方针而非硬性规定，这一变化由他作为温哥华市首席城市规划师自行决定。市政府将在重新分区期间更加灵活地规定最小建筑临街面、最大建筑高度、每个街区的塔楼数量、基座裙楼高度和深度、上层楼层退让和所需庭院面积。但他们将继续坚持对塔楼间距的要求，以确保宜居性和采光。新的指导方针仍然将6500平方英尺作为起点，但临街面积较大的开发地块可以获得约7200平方英尺的较大楼板面积配额，具体增加多少还取决于开发地块是位于街区中部还是交叉路口拐角处。街角地块的膨胀潜力会更大。对于超过45层的超高建筑，市政府将允许其楼板面积扩大到约8000平方英尺。 出于多种原因，高层建筑必然需要更大的楼板面积，例如要增加电梯数量、容纳公用设施的空间、符合抗震结构设计规范，同时还要考虑实现更优化的平面布局，特别是对于住宅用途而言。因此，政府和开发商应该更多地专注于设计和效率，而不被6500平方英尺的面积上限所困。White预计，更大的楼板尺寸余量将使空间利用率提高3%至5%，或每层楼增加一个住宅单元。延期支付开发费和扩大使用保证金对于开发商缴纳开发成本税 (DCL)、开发成本费用 (DCC) 和社区便利设施费 (CAC) 的时间表，市政府也将给予更大的灵活性。目前，政府要求开发商预先支付大量款项，这对项目的现金流有重大影响。 未来市政府将允许延期付款，以使付款时间与收入实现更好地保持一致，这是为了应对日益增长的经济不确定性，特别是美国对加拿大商品征收关税即将产生的影响。更加具体的延期付款规定正在设计当中，包括符合条件的项目类型 ，以及如何尽量减少对市政府现金流的短期影响等等。大型开发项目在获得现金支付CAC延期方面，资格门槛会更低，因为它们比小型开发项目受到现金流变化的影响更大。除了放宽延期付款，White还希望大幅增加保证金。目前，市政府收取保证金的方式非常有限，但他们现在正在寻求降低门槛，将保证金作为一种替代方案，为开发商承诺的服务（例如市政公共便利设施）提供担保。 这对于开发商也是有利的，因为现在他们需要以100%现金信用证作为担保。扩大保证金的使用，可以释放数以千万计的资金，用于更有成效的用途。White计划在2025年春季向温哥华市议会提出拟议的延期付款和保证金变更。在大温地区，素里市议会已经在今年1月份批准扩大其于2016年启动的保证金试点计划。 素里市表示，使用保证金可以改善资金流动性，让开发商能够对项目进行再投资。试点项目的限额正在增加，因为它们已达到之前30个项目的上限。要获得资格，素里市要求企业最低达到A+ 评级和缴纳$300万至$1500万元的担保金额。 信息来源：Daily Hive

温哥华警察局徽章在2024年9月29日星期天在渥太华被拍摄。加拿大新闻社/斯宾塞·科尔比 一名男子在去年12月从阿尔伯塔获得法定释放后搬到温哥华，日前因官员称之为“事件”的事情被警方重新逮捕，地点位于东区市中心。 温哥华警察局在周一发布声明称，因刑事调查，针对泰勒·戈登·斯特拉西德（Tyler Gordon Strathdee）于周日晚上发出了全国通缉令。 现年36岁的斯特拉西德因暴力犯罪，包括性侵犯和过失杀人，正在阿尔伯塔服刑11年。当斯特拉西德被释放时，温哥华警察局发出公众警告，称他们认为他有很高的风险再次实施更多身体和性暴力。 根据他的释放条件，斯特拉西德被禁止使用毒品和酒精，并禁止接触性工作者。他还必须报告与女性的任何关系。 温哥华警察局的史蒂夫·阿迪森中士在接受1130号新闻电台采访时表示，斯特拉西德目前仍在拘留中，但尚未对他提出新指控。 “由于这起事件仍在调查中，我无法透露具体细节，尚未对此事件提出指控，”他说。 “但我可以告诉你，基于我们在调查中获取的信息和证据，我们已通知国家监测中心，该中心因此发出了全国通缉令，以便采取措施逮捕斯特拉西德。” 阿迪森解释道：“我们正在继续调查在东区市中心发生的另一起独立事件，但我们能够提供有关该事件的信息有限。”

美国火山学家警告称，位于华盛顿州的雷尼尔火山(Mount Rainier)极有可能在不久的将来喷发，成为太平洋西北部地区最大的自然灾害之一。 专家预计雷尼尔山这座活跃的成层火山直接影响着居住在西雅图、塔科马、亚基马以及俄勒冈州波特兰等城市的约90.000人。 距离加拿大温哥华仅373公里的雷尼尔火山，也成为了周边地区人们关注的焦点。   尽管雷尼尔山自1000多年前的大规模喷发以来未曾发生过类似灾难，但专家们表示，该火山随时可能爆发，且一旦喷发将带来极其严重的破坏。   火山学家、忧思科学家联盟大使杰西·菲尼克斯在接受美国有线电视新闻网采访时提到：“雷尼尔山让我彻夜难眠，因为它对周围社区构成了巨大的威胁。” 菲尼克斯指出，雷尼尔火山一旦喷发，威胁周围城市的不是熔岩流或火山灰云，而是速度极快的火山泥流。这些泥石流通常在几分钟内便能摧毁整个社区。根据美国地质调查局(USGS)的数据，大型火山泥流能压碎、磨损、掩埋或带走路径上的几乎所有物体，破坏力极其强大。 “塔科马和南西雅图正是建立在雷尼尔山喷发产生的古代泥流上，厚达100英尺，”菲尼克斯补充道，“这些城市位于可能遭遇火山泥流的路径上，风险巨大。” 火山喷发时，火山斜坡上的积雪和冰层将迅速融化，形成泥石流，松动的泥土、岩石和火山碎片会被带下山坡，迅速向下流动。而根据美国地震学会的说法，火山泥流的形成并不一定依赖于火山的喷发，过去的喷发或火山喷发后强降雨，也能导致火山斜坡的减弱，从而引发泥石流。 回顾历史，火山泥流曾造成极大的人道灾难。1985年，哥伦比亚托利马内瓦多德尔鲁伊斯火山喷发所引发的泥流造成了约25.000人死亡，成为最致命的火山泥流灾难之一。 此外，1980年圣海伦火山的喷发也产生了致命的火山泥流，造成57人死亡，200多座房屋被毁。 这些灾难性的事件让科学家更加重视火山泥流对周围社区的威胁，专家们正在为雷尼尔山喷发可能带来的泥流灾难做准备。过去20年来，科学家们不断升级雷尼尔山周围的火山泥流监测系统。该系统由地震仪和其他高科技仪器组成，安装在火山斜坡以及普亚勒普、塔霍马等火山泥流路径上。过去，监测技术存在延迟，但新技术的应用大大提高了实时监测能力。 此外，雷尼尔山附近的城市也在制定应急响应策略，为可能发生的火山喷发做好准备。美国地质调查局指出，2024年3月21日，西雅图以南和雷尼尔山以西的45.000多名学生参与世界上最大的火山泥浆疏散演习。这些紧急演练和防灾准备措施，旨在让太平洋西北地区的城市能够在火山喷发时迅速有效地应对。 专家强调，雷尼尔山的喷发几乎是不可避免的，只是时间早晚的问题，周围社区面临巨大的灾难，因此提高监测能力和应急反应能力至关重要。

温哥华西百老汇的坎比街周一早晨。 (图片来源：温哥华市) 周一早晨，温哥华坎比街靠近西百老汇处发生了一起交通事故，一名行人在早上6:30之前被汽车撞倒，导致该路段临时封闭。 6:35 – #温哥华 – 事故 – 坎比街南行，刚过百老汇的红绿灯。由于事故原因，从百老汇到第十二大道的交通双向封闭，直至另行通知 #1130Traffic Pic @CityofVancouver pic.twitter.com/dFhMaLIWBy — 1130 NewsRadio Vancouver Traffic (@NewsRadioVAN) February 24, 2025 温哥华警方在调查此事故期间，呼吁该地区的司机选择替代路线。 坎比街在早上8点刚过时恢复通行。 1130新闻电台已联系温哥华警方以获取更多信息。 温哥华西百老汇的坎比街周一早晨。 (图片来源：温哥华市)

中加航班再传好消息！北京-多伦多直飞或很快增航！ 据@北美票帝透露，在中加航线上，中国国际航空计划在已有北京-温哥华的基础上，新增北京-多伦多航班，可能为每周三班。同时，北京-温哥华线频次可能也会有调整。 不过，目前仍在等待加方批准。 图源：北美票帝   与此同时，网友@铜锣烧也爆料：国航拟开通北京首都-多伦多航班，使用低密度含8个头等舱的Boeing777-300ER执飞，每周3班，具体班期暂定为2/4/6。 时刻略早于现在北京-温哥华的CA991和997，航班号也已拟定，原计划2月开航，现计划换季后择期开通，因多伦多机场冬春航季时刻紧张，预计到达时刻恰好是最繁忙时间段。 目前正在等待民航局正式航权批复，待获得批复后第一时间向加方申请多伦多时刻。   图源：铜锣烧 该网友甚至透露：“据说4月1日首航。” 图源：铜锣烧 事实上，国航官方也曾发布过相关消息，但目前已被删除。 根据网友@Samuel加拿大持牌移民顾问提供的截图，国航官方账号曾于2月13日发布以下消息：国航致力于增加其在北线的航线网络。除了增加北京-温哥华之间的航班数量外，我们还计划推出北京-多伦多之间的往返直飞航班。敬请关注更多激动人心的消息！ 不过，这篇帖子后来被删除。 图源：Samuel加拿大持牌移民顾问 网友纷纷猜测，可能是因为还在等待最终批准，并认为“希望很大”。 “我的飞行员哥们说现在其实就是等加拿大同意。” “很多加航网友也是这样说的，现在就在等加航表态，但据说大飞机在疫情期间退役了挺多，导致现在不够。” “之前东南海这三家航司的消息都成真了，所以我感觉希望很大。” “好期待呀！” “我们都已经买了直飞6月份的票了。”   不过，随着多伦多-北京增航，温哥华-北京航线可能将进行调整。 有网友爆料称：加航计划在2025年6月1日至10月25日期间，进一步减少温哥华-北京直飞航班至每周四班，其中回国航班安排在每周3、4、6、7，赴加航班在每周1、4、5、7。请以加航最新官方公告或实际飞行计划为准。 目前上述消息尚未获得官方确认，暑假计划回国的华人朋友请密切关注最新动态。  

1月份加拿大楼市的负担能力数据也新鲜出炉了，尽管加拿大央行已经大幅度降息，但数据却让人颇感意外。       根据Ratehub.ca 最新负担能力报告， 1 月份加拿大 13 个主要市场中的 12 个市场的购房者需要赚更多钱才能买房。           为何？           报告作者佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 解释称，“我们实际上并没有看到抵押贷款利率本身有任何变化。变化都集中在价格方面。”可负担能力的下降是按照符合当地平均价格房屋抵押贷款资格的年收入要求来衡量的。           比如，汉密尔顿的住房负担能力下降最为显著，从12月到1月，平均房价上涨了20,900加元，达到819,000多加元。           因此，买家每年需要多赚 4,050 加元才有资格获得抵押贷款，每月的抵押贷款还款额要增加 110 加元，也就是每年多付 1,320 加元。           格雷厄姆表示，虽然汉密尔顿的市场已经放缓，但独立式住宅等昂贵房屋的销售增加推高了平均房价。           这与多伦多和温哥华等其他主要市场的情况不同，这两个市场在住房负担能力变化方面分别排名第四和第九。报告称，由于住房供应增加，1 月份房价基本保持稳定，但每月房屋销售量的增长给房价带来了一些上行压力。           在多伦多，房屋平均价格上涨了 8,200 加元，总价达到 107 万加元。这导致购房者获得抵押贷款资格所需的收入增加了 1,640 加元，每月抵押贷款还款额增加了 43 加元。               与此同时，温哥华的平均房价上涨了 1,500 加元，达到 117.3 万加元。购房者需要额外增加 300 加元的收入，每月的抵押贷款还款额将增加 8 加元。 图自：Toronto star              从数据上看，这两个地方的居民住房负担能力变化不大。           由于平均房价下降 2,300 加元至 338,800 加元，弗雷德里克顿成为唯一一个负担能力有所改善的市场。购房者获得抵押贷款所需的收入减少了 450 加元，每月抵押贷款还款额减少了 12 美元，降至 1,775 加元。           由于最近的抵押贷款改革将有保险抵押贷款的价格上限从 100 万加元提高到 150 万加元，Ratehub.ca改变了计算方法：首付比例从 20% 更新为 10%。为了确保公平的月度比较，他们使用新方法重新计算了 12 月份数据。           格雷厄姆说：“我确实认为，尤其是在 100 万美元到 150 万美元的价格范围内，新的买家群体会产生新的需求，否则他们将无法参与。”           尽管加拿大央行在 1 月底连续第六次降息，但抵押贷款利率基本保持不变。固定抵押贷款利率保持稳定，因为债券收益率仍然保持在高位，约为 2.8% 至 2.9%。           Royal LePage Your Community 经纪人兼团队负责人肖恩·齐格尔斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示，很难预测住房负担能力是否会改善，但目前的市场状况为买家提供了有利的机会，库存充足，利率预计到 2025 年将下降。         但齐格尔斯坦和格雷厄姆都表示，美国关税的迫在眉睫使得抵押贷款利率和市场的前景变得不确定。               格雷厄姆说：“因为即使房价下跌，抵押贷款利率下降，如果人们失业，无法买房，销售额就会下降。”           美国关税公告发布后，债券收益率最初大幅下降，随后逐渐上升并趋于稳定，尽管有消息称铝和汽车行业可能被征收关税。报告称，这预计将推高固定抵押贷款利率，并降低近期出现折扣的可能性。           格雷厄姆表示，鉴于12月份通胀率略有上升，且若没有联邦政府的减税假期，通胀率还会更高，加拿大央行很可能会在3月份暂停降息。           不过，关税威胁也可能“证明加拿大央行有必要更快、甚至更积极地调整利率，以应对可能出现的经济衰退。”           格雷厄姆说：“我认为人们能从下一次利率公告中看到央行对于关税影响的看法，已经对于今年利率走势的提示。”  

卑诗省南岸周五发生地震后，专家预计未来几天尚会有余震。温哥华市府表示将检查市内桥梁，以视察是否有受到损坏。 2月21日周五下午接近1时30分，大温地区、威斯勒（Whistler）和温哥华岛的居民都感受到地面有明显的震动。 温哥华市政府2月22日表示，市府的结构工程顾问正在检查市内桥梁，以视察有没有受到损坏。 卑诗大学（UBC）土木工程教授Tony Yang表示，工作人员可能会首先以目测检查结构，例如一些墙壁、地基和支柱有没有出现裂缝。 他指出，6或7级的大地震可能会造成重大破坏，但大温地区大部分在过去50年内兴建的建筑，都能抵御一般的地震，他估计约有98%的机率可以承受得到。 他相信这次对建筑结构未有造成多大损坏的地震，也带来一点好消息，因为它让「地震能量得以释放，否则随着时间的推移，能量如果累积起来，那么可能积累至发生一次大地震」。 这次地震发生在阳光海岸（Sunshine Coast）附近，震源深度只有一公里，当局最后评估震级为4.7级，较先前评估的5.1级为低。 加拿大自然资源部表示，这是该地区十多年来最强烈的一次发生在陆地的地震。 该部门的地震学家卡西迪（John Cassidy）表示：「我们经常会发现在离岸的海洋下发生地震，但至少有十年没有在陆地下发生过如此强烈的地震，而且还让这么多人感受得到。」 他补充说，浅层地震产生的摇晃比地表以下的地震来得更为明显，例如上周在维多利亚海岸附近的发生的地震，震源位于约39公里深的地底，属于较深层的地震。 阳光海岸地区当局敦促受影响地区的居民做好预防措施，防范余震，并为紧急情况做好准备，包括准备一个装有必需品的应急包。

温哥华当地汉堡店将在YVR机场开设新分店 汉堡爱好者们，快来兴奋吧！一家位于温哥华的汉堡酒吧正准备进驻YVR机场。   Romer’s Burger Bar目前正在美国出发区的机场内进行建设。 Romer's YVR 对于不太熟悉的朋友，Romer’s以其丰富多样的汉堡而闻名，这些汉堡采用来自卑诗省Cache Creek的Semlin Ranch提供的本地、放养、无激素牛肉。此外，店内还提供酸面团披萨、意大利面等美食。   然而，目前尚不清楚这一新分店是否会与其他店铺提供相同的菜单，或是会推出简化版的菜单。此外，关于新店的开业日期也尚未公布。Dished已联系Romer’s以获取更多信息。 这一新店的开设正值汉堡连锁店在Kitsilano店关闭后的四个月。     YVR机场的餐饮选择正在经历重大变化，众多新餐厅如Triple O’s、Bubble Waffle Cafe 和 Lee’s Donuts近期已在购物中心开业。此外，White Spot也将在国内航站楼安检前重新回归。 2024年4月，YVR机场被评选为全球十大美食机场之一。 Romer’s Burger Bar YVR 地址：位于YVR美国出发区内 — 3211 Grant McConachie Wy., Richmond   Instagram

2月21日下午1点26分，温哥华地区突发强烈地震，震感明显，多地居民感受到房屋摇晃，建筑物发出异响。 据最地震官方报告，此次震源距离温哥华市区仅60公里！距离西谢尔顿市20多公里！初步检测震级5.1！！！ 刚刚网上又有最新报告称地震级别为4.8级、4.7级。最终还要等稍后官方报告。 地震刚刚发生，大温华人微信群就炸锅了。有人说5.1级就晃成这样，如果9级来了还不满地翻滚？ 列治文居民在地震时收到了安伯警报，有人收到了两次！但是小编在温哥华西区并未收到地震警报。   中文社交媒体小红书上也有华人网友惊问：列治文地震了吗？ 还有网友称，列治文震感强烈！ 下午1点56分，《列治文新闻报道》称，加拿大地震局称，地震发生在西谢尔特东北偏北 24 公里、斯阔米什以西 35 公里、温哥华西北 60 公里的区域。 该部门补充说，地震深度为1公里，在该省西南部“轻微震感”。目前尚未收到任何损失报告。  

"大家都处于待救助状态”：温哥华餐饮业面临严峻挑战 Corvette Romero 和 Matt Brennan是位于弗雷泽街的Shameless Buns餐车和Jack’s Chowder的老板，他们乐于为周围的食客提供美食，但希望温哥华的餐饮行业能少一些挑战。 “我们常开玩笑说，我们是两个热爱美食的人，觉得开个餐车应该是个好主意……差不多不会出什么错吧？”Brennan在接受Dished采访时表示。 “当我们最初创办Shameless Buns时，我们希望以一种新奇的方式来庆祝菲律宾美食。2019年我们刚起步时，餐车是启动餐饮业务并有可能扩大的良好途径。不幸的是，现在情况已大不相同。” 温哥华餐饮业所面临的挑战 Shameless Buns、Jack’s Chowder以及大温地区的许多餐厅和餐车在维持运营方面面临着诸多挑战。从不断上升的运营成本到不稳定的客流，这些困难不断累积，以至于一些商家感到无路可退。 “多年来，我们在和< Guy’s Grocery Games>等节目中多次亮相，并在Golden Owl Awards中获得了‘最佳餐车体验’奖项。但我们已经挣扎了很长时间，依然没有好转的迹象，”Romero解释道。“大家都处于待救助状态，包括那些历史悠久的餐厅。除非你从开业到关门都有顾客排队，否则就赚不到钱。全城只有大约10家餐厅能做到这一点。” “在我们的运营过程中，我们经历了疫情、热浪、强降雨、经济萧条、外卖应用和快速变化的消费者习惯。过去两年对我们以及其他几乎所有拥有餐饮业务的人来说都是极其艰难的。根本问题是，人们的消费意愿下降，而物资成本却不断上升。” 非营利、志愿运营的Streetfood Vancouver Society的会长Sam Pero也对Romero的观点表示认可。 “大家都认为餐车是轻松赚钱的行业，但其实并不是，”这位Cannoli King的老板说道。“活动协调者收取更高的费用，各地的城市也增加了很多繁琐的手续，食品成本持续上升。这简直是接连不断的打击，你会看到更多店关门。” “我们的一些餐车已经经营了很长时间，他们也表示现在的经营环境比以往任何时候都要艰难。” 温哥华餐饮业所面临的挑战 根据最近的一项TD调查，超过一半（54%）的BC省居民计划在某种程度上减少消费。还有37%的人表示，他们并不打算减少消费，但他们已经削减了所有所能。 调查得出的重要结论之一是，60%的BC省受访者计划在食品采购上减少支出，意味着他们会减少外出就餐或点外卖的频率。 “我们最大的问题是客流的不稳定，”Brennan补充道。“我们的业务很独特，因为大部分生意都是在5月至9月之间，但其他时间就会很艰难。我们给团队支付可维持生活的工资，并定价合理，但常常不得不向朋友和家人借钱以支付团队薪资或租金。” 温哥华餐饮业所面临的挑战 另一个挑战是餐厅和餐车主的成本不断上升。在最近的一则社交媒体动态中，Romero举了个例子，16升的油六年前售价为19.99加元，但现在同样的数量需要支付45加元。 “大家都知道，过去几年中所有东西的价格都大幅上涨，”Romero说。“我们每周大约需要使用8桶油，我常常用这个例子来说明成本上涨的极端程度。” “我们的食品开支庞大，并且每隔几个月就会增加。传统的定价原则是将菜单价格定在25%的食品成本上，也就是说如果某道菜的制作成本为2.50加元，那么你收费10加元。但现在我们的食品成本已经接近35%到40%，因为如果价格太高，顾客就不会选择我们。” Jack's Chowder Brennan和Romero还指出，商业租金、餐车活动费用和外卖应用费用的大幅上涨也是该行业的主要困难之一。 “餐厅的持续关门实在令人忐忑，”Romero承认。“我们常开玩笑说，‘如果大家都关门了，为什么我们还要继续呢？’看到甜甜圈店Cartems最近关门，让我感到很震惊，很多其他小商家在看到这则消息后也联系我，表示同样面临着相同的挑战。” BC饭店和食品服务协会的会长兼首席执行官Ian Tostenson证实，最近的关店情况比以往更为严重。 “根据传闻，这一时期的破产潮是许多年来最高的。这既包括破产，也有租约到期，业主表示继续经营已不划算。” 温哥华餐饮业关店情况 “整体来看，行业的现状充其量也仅是勉强维持，”Tostenson表示，并鼓励当地餐厅老板加入BCRFA以获得支持。“市场的更大困难在于小型独立餐厅。租金成本成为一大挑战，各地市政当局也提高了物业税，最终都转嫁给了租户。” “目前，行业面临重大不确定性，正处于关键时刻。我们看到，行业团结并往同一方向发展的重要性。虽然人们依然希望外出就餐，但会更加谨慎地花钱。” Romero和Brennan还分享了一些建议，来帮助当地居民支持他们喜爱的温哥华餐厅。 这些建议包括：拨打电话亲自取餐、如果有愉快的用餐体验就留下五星评价、在留下差评时要谨慎，并支持本地餐厅。 Shameless Buns和Jack’s Chowder的老板也对其他餐饮业同仁发出希望的声音，并感谢他们一直以来的支持。 温哥华餐饮业所面临的挑战 “我们都在同一条船上。许多餐厅在未来几年内可能会关门，但请记住，您正在做一些了不起的事情。您毫不犹豫地投入一切成为了创业者，参与这项艰难的事业。我们进入这一行并不是为了挣扎，而是因为我们热爱与世界分享我们的美食，但这个世界确实充满挑战。” “Shameless Buns和Jack’s Chowder多年来为成千上万的人提供服务，我们想说，我们希望自己能在温哥华这片美食天地中，留下微小的印记。感谢每一位曾品尝过我们食物的人，希望今后依然能够继续为大家提供服务。”

加拿大房地产增值税极其沉重,温哥华有3种人最亏:持有几套房子的家庭,有大额财产给子女继承的家庭,房地产投资公司,如何合法避税? 温哥华持有几套房子的家庭,或者有大额财产(股票理财股权等)给子女继承的家庭请注意:2026年后无论房产股票理财股权的所有资本利得征税比例高达66.7%，如何合法避税？ 1.CRA新规:2026年1月后,卖房子卖股票产生Capital gain低于25万的部分征税比例还是50%，高于25万的征税比例变为66.7%,如何应对？ 2.加拿大税法规定:每个人在去世时的所有资产会视同出售(Deemed Disposition ),这是什么意思?下一代继承父母亲的资产要交哪些税？ 3.父母亲在世时房子一套一套卖，增值可以多用几年的$25万。但一旦过世就不允许了,名下所有房产股票股权，全部视同市场价卖掉！如何策划？ 4.父母亲持有几套投资房,免费赠送给孩子需要交税吗？房地产传承最重要:不欠税-不欠债-不欠费？孩子继承时没有足够的钱先交税,怎么办？ 5.加拿大买卖房地产为什么没有阴阳合同？加拿大税务局的FMV公平市场价格，是如何计算的？由谁来评估所有资产的公平市场价？ 6.持有多套房产,要不要成立公司投资房地产?房地产投资如何策划主动收入？投资房地产如何避免被查税？资金来源是否申报了海外资产？ 房地产投资公司-商业地产公司:2026年后所有Capital Gain 都是按照66.7%比例征税！如何避免公司高额的被动收入税50%？如何高效利用公司税后的利润,再投资避免二次交税? 1.CRA新规:2026年1月后,房地产公司产生的Capital Gain全部按照66.7%的比例征税,乘以公司被动收入税率50%，所以公司当年$100万增值需要纳税33.4万！如何应对？ 2.房地产公司老板或者股东如果去世，股份给子女继承会视同出售（Deemed Disposition），公司股份传承的资本利得税暴涨，继承人如何交税? 3.房地产开发商:如何避免公司税后利润二次再交税?地产投资如何运用4大避税方法?如何把公司资产免税转给个人?如何融资利息合法抵税？ 4.加拿大公司里房地产出租-股票理财属于被动投资收入,征收税率是50%！如何变被动收入为主动收入税率11%？公司的利润如何再投资可以免税？ 5.房地产公司每年超过50万的利润交了27%的税，如何最大限度的融资贷款，用贷款利息抵消公司的收入，降低公司所得税到11%的低税率？ 6.公司房地产投资，如何利用杠杆效应？如何再次用银行的钱为自己赚钱同时合法不交税? 如何利用公司税后利润产生足够退休金？一笔钱用两次？ 2024年卖了自住房或者2025年准备卖自住房的家庭请注意:房地产买卖税务局会从哪三个方面查税? 查税为什么最怕拔出萝卜带出泥?引发税务局对其他方面的税务审计导致更大的麻烦? 1.自住房卖掉,第二年报税需要申报T2091税表，详细填写买卖成交价格-购买时间等资料,税务局真正的目的是什么？发现了哪些漏洞？ 2.加拿大税务局查税为何针对房地产？房地产利润高,买房说明有钱具有被查税潜力！如果欠税房子是扣押最好担保,如何策划税务？ 3.如果自住房售出价位较高,税务局会让你提供:加拿大银行过去6年的银行月结单,需要你解释买房资金的来源,是否申报了海外资产？ 4.利用子女名义频繁买卖自住房来逃税，加拿大税务局如何界定自住房？如何证明房子是子女自住？住几年才符合自住房免税？ 5.温哥华的太空人家庭通常自住房都是放在太太一个人名下,一旦太太去世,如果没有立遗嘱，自住房子女如何继承？会有哪些税和费用？ 6.如果自住房价位高贷款多，税务局需要你提供当年你买房提供给银行的贷款的收入资产证明?并与你家庭每年报税收入核对,有何隐患？  7.自住房出租了全部或者一部分，还能不能算自住房出售时完全免税？如果你出租收了现金没有申报收入,税务局在你卖房时会不会查到？ 如果你是卫星家庭,高资产但是报税低收入请注意:如何避免BC省的投机税和温哥华空屋税? 最近五年登陆的新移民和太空人家庭如何专业策划每年报税？ 1.BC省投机税目的是什么？太太和孩子自己住的房子需要交投机税吗？太太有枫叶卡，每年在加拿大也报税，为什么还要交投机税？ 2.如果你在中国开公司赚大钱，却不向加拿大如实申报,一旦查税要提供中国公司银行账户六年流水，以及公司财务报表，有何风险? 3.空中飞人滥用“非税务居民”，在中国有收入有公司但不想申报，夫妻一方报税，另一方不报税，查税有什么潜在的税务风险？ 4.温哥华太空人家庭，资产放在中国的先生名下，先生是非税务居民， 太太在加拿大没收入-中国没资产，这样简单报税，有何风险？   5.有人说:我的枫叶卡已经过期,来不了加拿大,就是名正言顺的非税务居民,就不需要报税了,就可以随便汇钱来加拿大,这样对吗？ 6.央行加息高通胀高税收下,家庭资产如何组合:最大化增值最小化交税?加拿大常见投资方式:房地产-基金股票等等，各有哪些风险和税务？ 2024年和2023年登陆的新移民:如何策划今年第一次申报个人全球收入和第一次申报海外资产？汇款如何合法少交税不交税？海外资产不报-少报-多报-乱报的风险？ 1.在2024年-2023年登陆的新移民，在加拿大住了多少天，是否买房，是否申请医疗保险，是不是税务居民？是否需要报税? 2.加拿大必须申报全球收入（加拿大境内和境外）,申报所有来源的收入,比如工资利息租金股票增值等,如何专业策划税务? 3.有人说:在加拿大每个家庭都可以申请儿童牛奶金,福利不要白不要,但是这个福利跟家庭报税收入有关系,乱申请有什么风险？ 4.有人说：海外资产都报成个人债权（即借款）最简单？或者海外资产都是父母亲赠送的, 税务局CRA会随便相信你吗? 5.有人说:我在加拿大没有工作，中国工作也辞了-中国公司也关了没有生意了,当然就没有收入了,这样报税低收入对吗？  6.新移民在中国有公司有企业,为什么向加拿大要申报？如何申报T1134表？会不会在加拿大纳税？申报后有什么利弊？ 住在富人区:温西烈治文西温白石,报税多少收入才能过CRA关?在温哥华刷中国信用卡-微信支付,能避开加拿大税局查税吗?报税低收入但是高消费如何解释？ 1.如果您住在大温四个核心城市:西温-温哥华西区-烈志文-白石,过去6年你的家庭报税报多少收入?能够支撑贷款-地税等支出吗？ 2.在温哥华刷中国的信用卡,从国内还款:如何解释资金来源?查税时要提供中国所有银行6年的流水,有何风险?如何策划合法避税? 3.太空人家庭住百万豪宅开名车，孩子上私立学校，却只申报12万人民币收入，查税时每年高消费无法解释被罚补税，如何引以为鉴？ 4.加拿大税务局采用:生活方式查税方法?按邮政编码查税?与邻居收入对比查税？按房地产Top Residential金额查税?如何避免上黑名单？ 5.中国网站企查查:只要输入你中文姓名所在城市,可以查到你在中国几家公司注册资金多少股份多少？加拿大申报海外企业有何风险？ 6.中国公司的财务是:内外两本账-公司的资金体外循环,公司账户的钱往个人账户里转,汇入加拿大，查税有什么风险？ 7.有人说:我住豪宅开宝马路虎是吃老本-花中国的钱,没有收入！一旦查税,加拿大税局如何界定:你的汇款是老本还是收入？是否交税？ 如果你要汇款到加拿大请注意:2015年开始境外汇款超过1万加币,银行必须向税务局登记!离岸公司汇款是否交税?非税务居民给太太汇款是否交税?如何举证？ 1.在中国做对外贸易的公司，经常截留公司的利润在海外或利润留在BVI离岸公司，这些钱汇入加拿大个人账户，要不要交税? 2.从中国的银行汇款来加拿大,六年内被查税时,税务局要你提供中国各大银行六年流水账以及中国信用卡消费记录，有何税务风险？ 3.中国实施外汇管制,如果通过蚂蚁搬家-离岸公司-换汇公司等其他渠道汇款,加拿大税务局是否认可？如何保留证据链? 一旦查税有何风险？  4.有人建议:把中国的公司虚假转让,汇钱都说是债权还款，中加有税务协定，查税发现你还是中国公司的实际控制人,有什么罚款的风险？ 5.如果你已经申报海外资产,是不是从中国汇钱想怎么汇就怎么汇？想汇多少汇多少？一旦查税，汇款金额与申报资产不一致怎么办？ 6.有人说:如果中国有些资产不打算转入加拿大,就不用申报这部分资产？中国加拿大CRS交换银行资产信息,无法隐瞒有何风险？ 税务顾问 特许专业会计师 Chartered Professional Accountant, Mr.J.Wong, CPA/CA 具备加拿大税务审计的资格,20年加-中-港税务经验 擅长:高资产家庭海外资产申报,房地产投资合法避税 精通加拿大税法的规定,擅长与税务局沟通,经验丰富 讲座时间 2025年2月23号星期天 上午10-12点 线下讲座 VIP小班讲座 只限16人 必须预约 不约恕不接待   讲座地址 （温哥华西区-免费停车） 1200 West 73rd Ave, Vancouver 电话或短信报名 778-939-9888  添加下方微信报名    

温哥华市工作人员因安全风险反对单梯楼住宅 不列颠哥伦比亚省政府近期批准并实施了对BC建筑规范的修改，允许新的小型多户住宅建筑仅设一部楼梯。 然而，温哥华市议会批准的指示要求市工作人员考虑类似的修改，以适应温哥华建筑规范，但市工作人员对此持强烈反对态度，主要是出于安全考虑。这一对市议会的负面建议，考虑到了BC省消防救援部门在省政府关于拟议修改的咨询中提供的重要反馈。 省政府的新规允许高达六层的住宅建筑（每层不超过24名住户）只设一部疏散楼梯。此前，三层及以上的建筑至少需要两部疏散楼梯。 由于温哥华有自己独立于省级规范的建筑规范，适用于所有其他市镇，因此有权决定是否采用类似政策。目前，温哥华要求两层以上的建筑必须有至少两部疏散楼梯。 新的省级规定要求这些建筑必须实施额外的生命安全设计措施，以降低相关的安全风险，包括使用不可燃的楼梯材料、较宽的楼梯、用于空气加压的机械风扇系统以保持烟雾远离楼梯、楼梯加压风扇的应急电源、电缆的防火保护，以及与火警报警系统连接的住宅单元门的保持装置。 为了建一栋三层及以上的多户住宅，并且只设置一部疏散楼梯，建筑业主/运营方需要确保设备始终处于良好维护状态，市工作人员表示。随着时间的推移，这类设备可能会产生高昂的维护或修理成本。 市工作人员在报告中提到：“温哥华仍面临在多户建筑中维护消防保护系统的挑战，同时确保居民生活在安全和可居住的环境中，尤其是对于年长、行动不便及弱势群体。” “如果建筑业主未能及时维护单疏散楼梯的生命安全系统，即使在市政府采取法律行动的情况下，要求居民撤离则将是极端且最终的选择。” 另一个主要的担忧是，单一疏散楼梯同时用于居民撤离和消防人员进入时，可能导致楼梯拥堵。此外，为消防员使用的水管入楼梯的门必须保持开启，这将导致烟雾渗入楼梯。为了有效，楼梯的空气加压系统需要保持门关闭。 市工作人员还指出，西雅图长期以来对类似建筑采用单一疏散楼梯设计的做法，常被该建筑概念的支持者引用为范例。然而，市工作人员强调，西雅图的消防部门并不支持这种建筑大规模扩展，并表示“要使单疏散楼梯发挥作用，需要的消防能力远超北温以及温哥华的几乎所有消防部门。” 省政府及其支持者认为，这类建筑是利用较小地块（甚至是单一家庭地块）建设更多住房的一种方式，同时提高了项目的灵活性、降低了成本，有助于在公共交通导向的开发区域内提高密度，以及潜在地改善建筑的能效。 在纽约市和许多欧洲城市，新的单出口楼梯建筑设计也被允许。