法律

多伦多市中心一栋高档公寓的业主委员会，因与隔壁教堂兼援助中心存在长期矛盾，近日已将其告上法庭，索赔金额高达$230万元。 这家被起诉的机构名为Sanctuary Ministries Toronto，自1992年以来一直为无家可归者、住房困难者和其他弱势群体提供帮助。它位于Charles街25号，而公寓CASA Condos就在几步之外的位置。 理想之家秒变“糟心窝” CASA Condos位于Charles街33号，是一栋45层的现代玻璃塔楼，共有421个单元，它从一开始就被定位为“高端奢华住宅”，象征着市中心便利、安静又有档次的生活方式，是不少买家心中的“理想住宅”。   买房的人当初看中的就是“高端、安静、安全”。 但业主委员会表示，最近几年情况完全变了样——居民三天两头遇到骚扰，安全隐患不断，生活质量跟当初宣传里的“理想住宅”差得不是一星半点。 业主委员会指控，Sanctuary根本没有管好自家场所，任由各种非法、危险的事在里面发生。结果，这个原本打着“援助中心”旗号的地方，现在在不少人眼里已经成了违法活动的聚集点。 起诉书还列了十多条具体问题——有人吸毒、吵闹、打架，闹得凶的时候，连公寓住户都被挑衅甚至威胁过。 因此，业委会不仅要求对方赔$200多万损害赔偿，还希望法院下禁令：禁止Sanctuary的人或者访客踏进公寓半步，不得以任何形式干扰住户的正常生活。 禁令里写得很清楚：不许对公寓的住户、员工或者访客有威胁、骚扰、挑衅、攻击甚至辱骂的行为。 同时，业委会还要求这家援助中心管好自家地方，把秩序维持好，别再让吸毒、打架或者各种危险的事发生。 高价买房求安稳，邻居却是救助点 在这场纠纷里，公寓业主和教堂代表着两种完全不同的立场。 本周早些时候，业委会主席Peter McDonald接受采访时表示，Sanctuary“不是一个好邻居”，甚至称他们所运营的教堂是一个“异教”。 McDonald已经在这个公寓住了15年，自大楼建成起就一直担任业委会成员。在他看来，Sanctuary根本不是教堂，他们做的事就是变相纵容无家可归的吸毒者。 他表示，大家其实早就知道这场官司很棘手，因为对方是一家慈善机构。但公寓住户真正关心的核心是：社区安全。 这些矛盾不是一天两天了，大家和Sanctuary打交道已经有十几年了。居民们试过各种办法：请过说客出面沟通，也花钱请过安保，但都没什么用。 从居民的角度来看，他们花高价买房是为了稳定、安全和品质生活;而在Sanctuary眼里，它承担的是宗教和慈善功能，要为弱势群体提供庇护。 于是，问题就变成了一个更大的社会议题：奢华地产与公共福利，到底谁才是市中心的“合法主人”? 目前，多伦多市政府和警方都拒绝发表评论，当地议员Chris Moise也没有回应采访请求。 豪宅业主告赢毒品中心 不光是多伦多，类似上文的案例在温哥华也曾上演。早在2020年，温西Yaletown社区Seymour街上设立了一个免费毒品发放中心，位置就紧挨着高端公寓Seymour Residences。 自运营以来，周边居民投诉不断，这里成了吸毒、盗窃和骚乱的聚集点，严重影响生活品质。 于是，业主们组织起来，把市议会告上法庭，理由是批准该站点的决定违反了分区规定，这个地段根本不合适。 经过长达一年的拉锯，到2024年4月，这个毒品中心终于被迫搬离Seymour街。 这个案例与多伦多的情况如出一辙：都是高端社区与社会福利机构正面冲突，结果是居民维权成功，流浪汉、吸毒群体搬走，社区恢复了安宁，但其实双方需求的矛盾始终没有真正解决。 Sanctuary回应：我们会打到底 对于业主委员会的起诉，Sanctuary表示已聘请律师，将在法庭上为自己抗辩。 在提供给CP24的一份声明中，机构强调自己和所服务的群体几十年来一直是社区的一部分，如今却因为公寓觉得无家可归者的存在让他们“不方便”而被起诉。 Sanctuary说，能为社区里最弱势的人服务是他们的骄傲，这件事他们还会继续做下去。他们也强调，打官司解决不了住房危机，希望公寓能撤回诉讼，否则就只能在法庭上硬碰硬。 这官司不好打 资深地产律师Mark Weisleder认为，这场官司更多是一种“表态”。 虽然诉状里罗列了大量指控，但要在法庭上拿出确凿证据证明Sanctuary对所有吸毒、打架、骚扰甚至财物损坏事件都负有直接责任，其实非常困难。 Weisleder表示，虽然他原则上认同这起诉讼，但靠打官司未必能彻底解决问题，关键还是双方能坐下来谈。 同时他也提醒买房者，不要只看房子本身，还得提前了解周边环境。 也有人替福利机构说话。多伦多大学规划学项目主任、副教授Luisa Sotomayor表示，这是豪宅业主在用自己的权力和特权，重新定义“市中心生活”。 在他们眼里，买在市中心就是为了享受地段和生活方式，唯独不想看到贫困和流浪汉。这些和他们追求的“高端精致生活”完全不搭调。 而Sanctuary在这片社区扎根数十年，一直在给最弱势的人提供食物、住处和尊严，本来应该得到认可。 可现在，公寓业委会反过来把这当成“罪状”，不但索赔几百万，还要申请禁令。在Sotomayor看来：这就是在把无家可归者当成“罪犯”来处理。 Sotomayor还说，诉状里很多内容既不真实也不公平，明明是社会和政府长期没解决的问题，却硬要甩锅给一个教堂和慈善机构。 事实上，Sanctuary根本没法独自解决全市的住房危机和服务缺口，他们只是在尽力帮忙、弥补漏洞而已。 这样的指控非常“冷漠无情”，等于把那些艰难求生的人当成不存在。说白了，这就是一场“财产权”和“人权”的阶级冲突。 但无论如何，如果Sanctuary打算应战，就必须在法庭规定期限内提交答辩状，或者至少先递交一份“抗辩意向通知”。 购房避雷指南 想买房的人，别只看楼盘宣传，先把周边摸清楚——按指南走就不容易踩坑。 提前做功课：用Google Maps和街景看看周边，有没有避难所、毒品发放点、低门槛庇护所。 查规划文件：了解哪些地块被划作宗教、福利或社区中心，避免“踩雷”。 看舆论反馈：翻翻本地新闻和社区论坛，看看附近有没有类似纠纷或居民投诉。 实地考察：别光看样板间，最好晚上亲自去走一圈，观察治安和人流情况。

震惊！  一名退伍军人父亲亲手杀害三名年幼女儿后潜逃三个月，警方经过跨州搜捕，近日终于在加美边境附近的华盛顿州深山里发现了疑似其遗体。 案件细节令人心碎，也引发对家庭探视制度、心理健康与公共安全的反思。 图源：Chelan County Sheriff's Office 今年5月30日，华盛顿州Wenatchee镇的三名姐妹离开母亲家，按计划与父亲德克（Travis Decker）见面。 警方称，德克当时无家可归，常住在车里或附近旅馆、露营地。然而，探视结束后，他没有按时送回女儿们。 次日，华盛顿州巡警发布了高危失踪警报，并公布德克的白色GMC Sierra皮卡照片。在搜查当地旅馆后，执法部门将注意力转向Leavenworth附近的露营地，并在该区域发现了德克的皮卡车，但车内无人。随后的搜查发现了三名女孩的遗体。 警方还公布了现场令人惊悚和痛心的一幕：这些女孩的双手被扎带捆绑、头上套着塑料袋，验尸确认死因是窒息。 提交宣誓书的美国副法警斯坦利（Keegan Stanley）称，孩子们的遗体被发现的地点“距离加美边境相对较近，距离通往加拿大的太平洋屋脊步道（Pacific Crest Trail）约11英里”。 美国法警局的宣誓书显示，案发前几天，德克曾搜索“如何移居加拿大”、“搬到加拿大”、“加拿大工作”等关键词，并访问加拿大政府的找工作网站，甚至离案发地不远就是通往加拿大的太平洋屋脊步道（Pacific Crest Trail）。今年早些时候，政府宣布不再允许通过这条步道跨境进入加拿大，想要入境必须通过官方口岸。 警方认为德克具备逃亡能力。他曾在美军服役8年，被派往阿富汗4个月，接受过导航、山林地形、长距离行军和野外生存等训练，甚至曾独自在荒野离网生活超过两个月。 他被控三项一级谋杀罪、一项绑架罪、干扰监护权罪，并新增“为逃避起诉而非法逃亡”的指控。美国法警局曾悬赏最高2万美元征集其下落。 宣誓书指出，对德克的指控“都是非常严重的暴力重罪，若被定罪将面临长期监禁”，“而面临长期监禁的人往往有逃亡倾向”。 经过多个州和联邦机构、超百名人员陆空水三线断续搜捕，9月，警方在华盛顿州偏远山区发现遗骸。 Chelan郡警长办公室表示，正在与华盛顿州巡警局联合勘查现场，并将进行DNA比对以确认身份。 警方在声明中说：“虽然尚未最终确认，但初步结果显示遗骸属于特拉维斯·德克。” 图源：Wenatchee Police Department 德克的前妻去年就曾在法庭申请修改育儿计划，称德克心理问题恶化、行为愈发不稳定，要求暂停其与女儿的过夜探视，直至找到固定住所。 三个孩子的生命无法挽回，但社会能否从这场悲剧中吸取教训？ 无论是心理健康干预、探视制度设计，还是警方跨境追逃协作，这起案件都敲响了警钟。

温哥华，B.C.省最高法院和上诉法院所在地的法庭大楼，摄于2023年11月23日。加拿大新闻社/Darryl Dyck 被控在温哥华唐人街节日上刺伤三人的男子的律师表示，在他的B.C.省最高法院审判中提交的证据显示，客户应被认定为对袭击不负刑事责任。 布莱尔·多尼利（Blair Donnelly）对三项加重攻击罪表示不认罪，并在今天出庭时带着一本《圣经》。 他在2023年9月10日从B.C.法医精神病医院获准无陪伴外出时，唐人街节日上造成两名女性和一名男性受伤。 他的律师格伦·奥里斯（Glen Orris）在结束辩论时告诉法官，多尼利和一名精神科医生都向法庭表示，刺伤事件发生当天他正在经历宗教幻觉。 多尼利承认了相关罪行，但奥里斯表示，法庭关注的关键在于他当时的心理状态。 奥里斯称，审判中呈现的证据表明，他的客户“被一种信念所压倒，认为上帝要他刺伤他人”，因此他相信自己的行为“在道德上并不错误”。 检察官马克·迈赫尔（Mark Myhre）预计也将在周四提交他的结束辩论。 法庭得知，多尼利被诊断为精神分裂症，而本周早些时候出庭作证的精神科医生后来更确诊他为“情感性精神分裂症双相障碍”——这表现为宗教幻觉。 多尼利在2006年因刺杀女儿被认定为对罪行不负刑事责任，并在2017年因用黄油刀攻击另一名精神病患者而被认定为不负刑事责任。 检方在审判第一天展示了证据，包括监控视频，显示多尼利在袭击当天的活动轨迹，包括从家得宝（Home Depot）购买凿子、前往唐人街以及刺伤受害者。 多尼利上周作证时表示，他原本计划当天骑车前往科奎特伦（Coquitlam）的一家咖啡店，但“受到上帝的指引前往唐人街”伤害他人。 他证实在刺伤时的心理状态是精神上和“道德上”都处于病态。

卑诗省一位小女子怼上了科技巨擘苹果公司，就MacBook Pro出现的问题入禀法院并最终胜诉，获赔数千元。 据卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）裁决书所述，案件申请人、卑诗省女子与被告方苹果加拿大公司之间，就MacBook Pro问题展开了一场法律攻防战。 女子声称，她购买的电脑MacBook Pro有缺陷，据称，她是直接从苹果公司购买的全新MacBook Pro。但使用不到一年，萤幕就出现裂痕。她付费送修，8个月后再次出现裂痕。 女子因此向苹果索赔2,000元，用于维修费用和相关问题的赔偿。 苹果把出错方归于顾客 苹果加拿大公司则辩称，MacBook Pro本身没有缺陷，萤幕相关问题是顾客的错。 仲裁庭裁决指出：“该公司表示，此类损坏不在其保修范围内，且该公司不承担根据《商品销售法》（Sale of Goods Act）或其他消费者保护法项下的任何损害赔偿责任。” 该女子是于2020年10月4日购买这台MacBook Pro的，并于2021年9月看电影时，发现萤幕左下角出现裂痕。 2021年10月2日，她带着这部Mac找到一家授权的苹果服务提供商，那里的人告诉她，这部笔记本电脑的显示器左侧内部出现多处裂缝。 她和父亲联络了苹果，想看看可否在苹果的一年保修范围内负责，但苹果拒绝支付维修费用。2022年5月14日，她支付968.80元进行维修。 而2023年1月或2月再次出现裂纹，其父为她买了全新的MacBook。这位父亲其后将损坏的MacBook带回服务提供商那里，并被告知是萤幕内部另一处破裂导致了裂缝。 法庭并未接受苹果的推论，认为裂纹是因为物理损坏造成的，并引用了申请人伴侣的一份宣誓书作为证据，证明裂缝是在日常使用过程中出现的，特别是在观看电影时。 服务提供商的额外证据也支持申请人的立场，这部电脑似乎存在物理损坏；然而从外部并未发现任何损坏的迹象，能够证明其曾以掉落或以其他方式受损。 仲裁庭驳回了苹果公司提交的证据。 “苹果亦提供了其内部纪录，该纪录显示MacBook是在遭受跌落或撞击造成的冲击损害后送去修理的。我对这份文件不予理会，因为苹果并没有解释是谁制作了这份纪录或其所依据的资讯。撞击损坏在任何TLD报告中都没有被提及。没有证据显示任何苹果员工检查过这部MacBook。我认为苹果的内部纪录是自私和不可靠的。” 最终，苹果加拿大公司被命令支付申请人要求的损害赔偿金以及仲裁费用，总计2,356.42元。 图：网上图片

在库特尼地区，一位父亲在家中被枪杀，他的女儿在过去三年里一直担心凶手会逃脱法律制裁。 如果不是上个月凶手在法庭上的供述，导致大卫·克里默（David Creamer）的谋杀案才有了进展，女儿泰勒·克里默（Taylor Creamer）表示，凶手很可能会逃避惩罚。 她和一位曾在阿尔伯塔省担任首席验尸官、目前在卑诗省工作的前验尸官对卑诗省验尸服务使用非医生担任验尸官的问题表示关切。 克里默表示，在警方和验尸官告知她的家庭，62岁的父亲在2022年2月6日因为在金伯利家中摔倒撞到了头导致意外死亡之后，她对此产生了疑虑。这位验尸官并没有前往现场就裁定父亲的死因是意外。 “他们告诉我们他摔倒了，撞到了头。”她说，“这并不能很好地解释，因为他当时是在沙发上。如果他摔倒了，那他为什么还在沙发上？”   警方后来了解到，杀害克里默的米切尔·麦金太尔（Mitchell McIntyre）在当天早些时候90分钟外的克雷斯顿杀害了他的房东的伴侣朱莉亚·霍威（Julia Howe）。 霍威的死亡也被同一位裁定克里默死因的验尸官判定为意外，直到几天后的尸检，才在她的头骨上发现了22口径的枪伤。 警方后来的调查显示，麦金太尔在杀人后几天曾告诉他在精神卫生法下被送入医院的工作人员，他在金伯利杀死了一位名为大卫“克里默”（Creamly）的男子，根据法院文件显示。 到那时，克里默的尸体已经被火化，无法进行任何证据检验，因此尚不清楚他的案件是否会有指控。 在麦金太尔因杀害霍威被指控的二级谋杀案审理了11个月后，于6月9日突然认罪，他也因克里默的死亡被指控谋杀和使用火器犯罪。 麦金太尔在8月22日对过失杀人认罪，并将在下个月接受判刑听证。 克里默表示她感到宽慰，但多年的折磨使她心中有许多疑问。   “怎么会有人杀了两个人，却都被判定为意外？”32岁的克里默问道，“这确实让人觉得司法系统有问题。你信任专业人士，但后来你才意识到他们搞砸了。”   她说，父亲去世后几周内他们被告知父亲是谋杀，但被要求不要谈论此案，以免影响未来可能的审判。 “但我认为之所以如此保密，是因为人们想要掩盖自己的失误，”她说。“作为一名验尸官，这可真是你工作的本分，确定死因。” 这位曾改进阿尔伯塔省对可疑死亡处理程序的退休法医病理学家表示，卑诗省早该进行相同的改变，取代非医生的验尸官，聘请经过培训的医师作为验尸官。 约翰·巴特（Dr. John Butt）曾在阿尔伯塔省和新斯科舍省担任首席验尸官，他说，50年前他曾被卑诗省负责验尸工作的三位副部长咨询。 “那是50年前的事，但至今毫无改变，”巴特说，他在25年前移居卑诗省，并在2018年完全退休前作为专家证人参与多个审判。 卑诗省是少数仍使用社区验尸官的省份，社区验尸官负责处理死亡的行政和法律细节，而非由经过培训的医师担任医疗验尸官。 巴特认为，这可能会导致混乱及对死因的错误判断。 “医生被迫在未获得这些不靠谱的验尸官提供的Incomplete信息的情况下签署死亡证明，”他说。   他补充说，这可能影响了2022年一起案件，其中两名女性的尸体，包括一名13岁土著青少年，被一位“远程”处理案件的验尸官忽视了，而该做法在《验尸官法》中是被允许的，但巴特认为这是糟糕的做法。 他还回忆起2016年一名基洛纳女性疑似溺水的案件，案件转为谋杀调查，尸检在尸体被防腐处理后10天后才被要求。 不过，他表示，克里默和霍威案中的种种细节是他听过的最糟糕的。 “目前的系统并不是一个专业的系统。这两起谋杀案的发现证明了这一点。” 验尸服务在调查和报告完成之前并不对此类库特尼的死亡事件发表评论，发言人霍莉·塔利（Holly Tally）在电子邮件中表示。她没有透露在案件中验尸官的行为是否会被纳入调查或报告之中。 塔利表示，是否公开报告的决定权限在首席验尸官贾廷德·拜德万（Dr. Jatinder Baidwan）手中，在他的判断是否符合公众利益之后进行发布。 验尸服务的网站上表示，他们“调查所有不自然、突发和意外、未解释或无人照料的死亡事件”，并提出建议，旨在“提高公共安全，防止类似情况造成死亡”。 该服务隶属于公共安全和检察总长部，但其操作是独立的。 “所有关于验尸官行为的关切”均由首席验尸官审核，塔利说。 有关验尸官或服务的投诉也可以向卑诗省的监察专员提出。 克里默表示，在听取判刑听证会之后，她会再考虑下一步行动，但她希望有人对父亲案件的处理承担责任。 克里默说，她并没有收到验尸服务的联系，认为他们只是在“希望这一切会过去。但实事求是，应该提高警觉。” 前检察总长和警务人员卡什·希德（Kash Heed）表示，未能处理的谋杀案件引发了对验尸服务的关切，检察总长部应对验尸官处理案件的情况进行独立审查。 前温哥华警方官员、现任德克萨斯州立大学犯罪学教授和西蒙弗雷泽大学兼职教授的金·罗斯摩（Kim Rossmo）表示，验尸官，不管是否具有医生资格，都需要接受尸体检查的培训。 “你的能力只会与训练水平成正比，”他说，这种培训应当是持续进行的。