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我5月要续签房贷，我牢记“永远不要接受第一份报价”，银行太鸡贼，总是想拿捏客户，不过通过多做研究和谈判，我拿到了比5年前还好的利率：0.90%的折扣 + $2,000返现，结果是我赢了。其实只要你坚持，你也可以做到！ 图源：51记者拍摄   5年前，我原以为我们已经住进了“终身之家”，但2019年12月，我那爱看房产广告的妻子看到我们在Yonge-Lawrence社区一处漂亮的四卧室房子，能让我们的两个女儿在步入青春期时各有一个房间。虽然我们再也不是“无房贷家庭”，但银行当时给了一个看似很划算的利率，我们便决定买下它。 然后，疫情来了。我们原计划高价卖掉旧房和投资组合的打算全泡汤了，因为2020年春季楼市和股市双双大跌。过去五年里，我们成了“房产丰厚但现金贫乏”的家庭，眼看亲友们一个个兴奋地谈论着自己谈下的超低利率。 现在，随着我们在5月迎来房贷续签，我决定要认真研究，看看是否真能降低月供、争取到最好的利率。 目标：争取最低利率 在贷款最后一年，我不断研究选项。因为月供已几乎吞掉我全部税后收入，我设立了两个关键目标： 降低月供； 拿到比当前“低于优惠利率0.82%”的五年浮动房贷更好的利率。 为什么选浮动？因为多年前我读过一份专家分析，显示在75%到90%的情况下，浮动利率最终优于固定利率（前提是你能负担得起浮动时期的波动）。我不想赌那10%到25%的概率。 浮动利率是相对于银行公布的优惠利率的折扣来计算的。例如2020年初优惠利率是2.45%，我们的折扣是0.82%，所以实际利率只有1.63%。而当时的固定利率是2.54%，看起来高出超过50%。 但固定利率不会变。等到利率暴涨、2023年底优惠利率飙升至7.20%时，我们的浮动利率也升到了6.38%（好痛！），而当初看似高得离谱的2.54%固定利率反而成了香饽饽。事后看来我们赌输了。这也说明，固定利率在起始利率极低、利率快速上涨的周期中确实有优势。 不过，现在利率已处高位，浮动利率仍是我的选择。我粗略计算了下：每减少0.01%的利率折扣，五年内可以为我们省下约$400。 但虽然加拿大央行决定基准利率，各银行的浮动利率还是有所不同——是时候展开谈判了。 “永远不要接受第一份报价” 我不想在最后一刻仓促做决定，因此从1月中旬、即续签前5个月，我就开始积极准备。 最简单的续签方式是接受大银行通过网上系统发来的自动续约选项。但我记住了谈判的黄金法则：“永远不要接受第一份报价”。 正好那周银行发来提醒邮件。我和妻子的信用分数都很高，除房贷外没有其他负债，工作稳定，于是我直接回复邮件，表达了我们的两个目标，并问：“对长期稳定、低风险客户，能给出什么极具吸引力的利率？” 银行第二天回应：他们建议无成本将贷款重新摊还25年，这样月供下降三分之一，效果还不错。 但利率方面，他们给出的折扣是——0.68%。这跟网上报价一模一样，还比我们原先的利率更差！他们又补充说，业务代表可能争取到0.78%的折扣。 嗯……我们显然还谈不到一块。 图源：AI 信息就是底气 在开价前我得先搞清楚自己到底有几张牌。我在Reddit上看到有0.90%甚至1%的折扣报价，但那是五年前的行情，现在还可能吗？ 接下来三周，我开始密集研究：上网查资料、发邮件、打电话咨询金融和地产圈的朋友。 一个做银行经理的朋友笑称我是“利率猎人”：其他银行对我兴趣不大，因为我不会带来其他业务，一有更好的利率就会跑掉。 我还把我的财务信息发给了一家竞争银行，问大概可以拿到什么折扣。他们私下只肯报出挂牌利率（0%折扣），坚持让我预约一小时正式面谈，才能给“真实利率”。 我不可能一家家银行都面谈一小时来比价。那么我梦中的0.90%到1.00%折扣究竟现实吗？ 专业建议 一位地产经纪朋友给我介绍了一位业内声誉很好的贷款经纪，对方愿意免费提供半小时咨询。她告诉我：在大银行争取到0.90%到1.00%的折扣完全有可能。 她还说，如果我最终决定让她帮我贷款，银行一定会立刻匹配报价来挽留客户，那她的努力（还有我的时间）就白费了。 于是她建议我最后再和银行谈一次。 图源：51记者拍摄 回到银行 手握更强数据，我在2月中旬再次写邮件给银行，明确表示：0.78%的报价太令人失望了。我是长期客户，想继续合作，但我已找过经纪，对方能争取到0.95%的折扣，你们能否匹配？ 我也写明：这是最后一次机会。如果我走了，你们就失去我这个客户。 银行30分钟内回信！经理亲自发邮件，周日晚联系我，说2025年他们还没丢过一个续约客户，不想从我这开始。只需要一点时间。 一周后，他们回报：0.90%的折扣。经理说他亲自向总行的主管争取来的。 这已经算很不错了，但我开口要的是0.95%。 贷款经纪说过可以争取0.90%到1.00%，但或许她也是在“加大筹码”。我要接受0.90%离场？还是坚持下去？ 画出底线 我决定坚持。既然经纪说0.90%是常规底线，那就不急。我告诉银行：你们的报价有效期是21天，请在这三周内争取到那最后0.05%。 三周后，我联系经理。他又安排通话。 他们说，没办法再提高了。 我表达了失望：我真的希望继续和你们合作，但我知道那位经纪会很乐意再听到我的消息。 经理说：“等等。” 然后告诉我，他们可以再试试别的方案。比如——返现奖励。 最终方案 一周后，3月中旬，经理打来电话，提出：0.90%的折扣 + $2,000返现。他解释说，这$2,000比额外0.05%的折扣在五年内带来的总节省还要多，而且这项优惠立刻生效，无需等到贷款正式续签。 我被说服了。交易达成！ 这场谈判花了我两个月时间、各种咨询与反复思量，但我很有信心最终拿到了最优方案。关键是：我始终保留随时放弃的底牌。 希望通过这段经历能为其他人谈房贷利率时带去帮助。 祝你好运，也希望你也能争取到那最后的0.05%！ 关联投票 你做贷款续签时接受第一份报价了吗？ 相关文章 接受了   没有接受   我没有贷款   参与投票查看结果 参与人数：208 位 | 投票开始：2025-06-23   你做贷款续签时接受第一份报价了吗？ 相关文章 接受了 54.81% (114 票) 没有接受 33.65% (70 票) 我没有贷款 11.54% (24 票) 参与投票 参与人数：208 位 投票开始：2025-06-23   温馨提示 投票异常，请稍后再试 确定  

一名大麻公司前董事因被指违规分销证券，与卑诗省金融监管机构达成了和解协议，协议指事件中“所有投资者都损失了全部资金”。 根据卑诗证监会 (B.C. Securities Commission) 公布的该份和解协议，马女士 (Christine Mah，译音) 在2018年11月至2019年3月期间，担任RoccaVerde Wellness Corporation公司 (前称World Farms Corp.) 的董事。 在此期间，该公司向投资者分销证券14次，从中集资了13.35万元。 尽管她在该公司的行销资料中被列为管理团队一员，职衔为财务管控者，但她被指没有采取措施来确保公司遵守卑诗省证券法中关于对招股书的规定。 本省所有证券发行人除非获得了豁免，否则必须提交招股书。证监会称招股书为“提供投资详情的正式文件”，内容包括“投资风险”。 该份和解协议写道：“所有投资者都损失了他们所有的资金。” 马在协议中承认行为不当，并同意缴付5,000元罚款，以及辞去她在所有证券发行者或注册者担任的董事或主管职位，并在六年内被禁止担任或代理任何此类职务。 她也被禁止在六年内购买或交易任何证券或衍生性金融商品，除非这是透过她已提供和解协议副本的注册交易商来进行，并以她自己的帐户来做交易。 图：加通社

本周一在多伦多举行的法庭听证会上，哈德逊湾公司将寻求批准刘伟宏（Weihong Liu）以 600 万元的价格接管其 Central Walk 旗下的购物中心三处租约的交易。对于，刘女士有意接管28家前哈德逊湾（Hudson’s Bay）门店的租约，据多位知情人士透露，在与房东们举行会面后，其中23家门店的房东决定明确反对这一计划。 刘女士是BC省纳奈莫的房地产投资公司 Central Walk 的董事长，她上个月宣布了一项交易，将通过其关联公司 Ruby Liu Commercial Investment Corp 收购最多 28 个 Hudson’s Bay 租约。 刘女士通过其在列治文注册成立的子公司“Ruby Liu商业投资公司”（Ruby Liu Commercial Investment Corp.），于今年5月宣布这一交易意向，计划在这些商场旧址打造名为“Ruby Liu”的现代百货商店。她声称将提供时尚、珠宝、餐饮服务，并举办各类活动以吸引客流。这些交易需要房东的同意以及法院的批准。截至目前，只有位于刘伟宏名下的Central Walk购物中心的三家门店（维多利亚的Mayfair购物中心、Tsawwassen Mills及Nanaimo的Woodgrove Centre）获得了交易推进。哈德逊湾将在多伦多法院于周一的听证会上，申请批准刘玮红600万加元收购这三家租约的交易。根据《环球邮报》的报道，根据6月9日当周递交至法院和法院指定监管机构Alvarez & Marsal Canada Inc.的信函，其他23位房东表示，在现阶段提供的信息基础上，他们“不会同意将租约转让给该潜在买家，并将反对任何未来可能强制执行的转让”。 房东质疑运营计划不透明、财务安排不充分在本月举行的闭门会议中，刘女士未能清晰回答有关商店运营的关键问题，包括： 是否已与商品供应商达成合作； 店铺所需维修的资金来源； 商品配送和日常运营的具体计划。 有知情人士透露，刘女士表示将为每家店投入300万加元用于翻修，但房东认为，这远不足以应对门店目前普遍存在的破损天花板、暖通空调系统失效、电梯和自动扶梯损坏等严重问题。哈德逊湾此前自己评估，仅为挽救6家门店，其第一年就需要投资8,200万加元，这显示出对门店进行现代化改造所需资金的庞大规模。房东顾虑零售经验以及品牌命名除了资金问题，房东们还对刘女士缺乏零售运营经验表示担忧。她虽然是购物中心业主，但从未直接运营百货公司。据另一位消息人士透露，刘在随后致房东的一封信中表示，计划雇佣拥有零售经验的高管团队，并招聘2,500至3,000名员工来运营门店。她还承诺将在银行账户中预留超过3亿加元，用于启动和运营业务。然而，这封信是在房东发出反对意见之前发送的，未能打消他们的顾虑。虽然哈德逊湾百货公司留下的数百万平方英尺的空地也给业主带来了麻烦，他们需要投资翻新这些空地以寻找新的承租人，但商场业主在选择这些空地时，都会选择那些有可能取得成功并能长期稳定支付租金的零售商。由于主力租户的租约历来包括一些有价值的条件，如低于市场价的租金和对商场其他地方开发项目的批准权，一些业主可能更愿意收回这些租约，对这些空间进行投资，并寻找新的租户，而这些新租户支付的租金将远远高于零售商根据收购哈德逊湾租约支付的租金。此外，刘女士此前曾在华人社交平台“小红书”上表示拟将新百货命名为“New Bay”，该名称被法律专家指出可能会引发商标争议，因其与“Hudson’s Bay”过于相似。 法院审理中，部分交易尚待批准截至目前，只有位于刘伟宏名下的Central Walk购物中心的三家门店（维多利亚的Mayfair购物中心、Tsawwassen Mills及Nanaimo的Woodgrove Centre）获得了交易推进。哈德逊湾将在多伦多法院于周一的听证会上，申请批准刘玮红600万加元收购这三家租约的交易。与此同时，另一名未透露身份的竞标者正在洽谈收购位于安省、阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省及曼尼托巴省的8家门店，相关谈判“总体积极”，已有房东同意相关交易。哈德逊湾清算留下一地鸡毛哈德逊湾公司在3月7日申请破产保护，彼时负债总额已达11亿加元。此后，该公司关闭了全国范围内的80家Bay百货门店、2家Saks Fifth Avenue以及13家Saks Off 5th门店，数千名员工失业。此次清算过程共吸引12家竞标方，但其中62个门店未收到任何报价，房东已自行收回物业控制权。尽管这些空置门店成为商场的经营负担，但部分房东表示，更愿意通过投资翻新，重新招商，以吸引有实力且稳定付租的新租户，而非继续承接条件苛刻的旧租约或接纳无经验的新运营方。  

  两名卑诗省最大洗钱案涉嫌参与人就其超过600万元未申报收入提出上诉，遭加拿大税务法庭(Tax Court of Canada)驳回。 据Postmedia报道，列治文健身室东主金保罗(Paul King Jin，译音)和他的妻子魏女士（Apple Wei，译音），就加拿大税务局（CRA）重新评估其“未申报”收入一事提起上诉。该收入据称是来自一项收取高额利息的放贷业务，每周利息高达10%，还有一个已经出售的按摩店业务以及一项房产出售。 Postmedia从获得的判决书得知，上诉已被驳回，部分原因是金和魏去年没有出席听证会。 以“未能及时进行起诉”驳回上诉 加拿大税务局曾请求驳回上诉，并获得税务法庭法官斯皮罗（David Spiro）批准，理由是金和魏“未能及时进行起诉”。 法院允许秦彩萱（Caixuan Qin，译音）和Silver International提出上诉，这是一家位于列治文的地下钱庄，据称已经倒闭，并将他们的案件发回加拿大税务局长重新考虑。 加拿大税务局以私隐法为由，拒绝透露下一步行动，也不愿透露是否会就未申报收入向金和魏二人追讨税款和罚款。 CRA指控在金和魏二人的报税表中存在或默许虚假陈述或遗漏，包括未能报告来自放贷业务的收入。 CRA法庭文件中指：“这些虚假陈述或遗漏是……故意或在构成重大过失的情况下作出的。” 重大过失罚款最高可达未申报收入应缴税款的50%。 文件中称，金在2009年至2015年期间有362万元收入未申报，而魏在2012年至2015年期间有276万元收入未申报。 加拿大税务局表示，在此期间，金申报的收入略高于26.9万元，平均每年不到4万元。魏申报的收入为69,301元，其中，2013年仅申报收入1元。 4当事人均辩称，进行税务重新评估所使用的信息侵犯了他们的宪章权利，因为这些资讯来自2015年皇家骑警一项失败的反洗钱调查。 4当事人仅1人面临刑事指控 4位当事人中，只有秦因皇家骑警的调查而面临刑事指控，而这些指控于2018年被搁置。 金和魏在这宗案件中均未受到刑事指控，他们被指控利用富有的亚洲赌徒，把高达2.2亿元的脏钱漂白。 秦被控经营地下钱庄。金被控在2015年的4个半月期间，从该地下钱庄收受近2,700万元，并在列治文经营敲诈勒索和非法赌博活动。 金和魏在税务法庭案件中提交的记录显示，他们在2018年被告知不再受到调查，也不会在加拿大皇家骑警2015年的“电子海盗”（E-Pirate）调查中被起诉。 金亦在另一宗重大洗黑钱调查中被撤销指控。由卑诗省长尹大卫(David Eby)在担任司法厅长部长期间任命的一名特别检察官宣布，不会对该案提出任何指控。该案涉及数百万元透过银行帐户（包括在中国的帐户）转移，以及向金提供大笔现金。 至于秦案，CRA法庭文件称，她在2011年至2015年期间未申报的233万元收入，部分来自Silver International所赚取的“巨额资金”。Silver International的未申报收入则被认定为194万元。 在此期间，秦申报的总收入为25,427元，不到她被指未申报收入的1%。 据CRA法庭文件所述，秦女士是Silver International的唯一股东和董事，掌控著该公司的运营，包括唯一签字权限，并且她将现金以“整数”形式存入其个人银行帐户。 CRA指，秦女士的“生活方式远远超出了她根据申报收入所能负担的范围”。

卑诗省最富有亿万富翁的财富 谁是卑诗省最富有的亿万富翁？   据dailyhive报道，根据福布斯最新的2025年6月数据，加拿大的亿万富翁遍布全国，但只有少数与卑诗省有着深厚的联系，无论是出生在此、在此打造财富，还是依然把这里当作家园。 我们查阅了相关清单，找出了如今居住在卑诗省的十大富豪，数据来源包括福布斯的资料、本地房地产报告及商业简介。   所有财富数值均以美元计。 1. 赵长鹏 – 652亿美元 赵长鹏，常被称为“CZ”，是全球最大的加密货币交易所Binance的创始人。 赵长鹏（通常称为CZ）在iPhone屏幕上的X账号。赵是中国出生的加拿大商人，也是Binance的联合创始人和前首席执行官。 他在1980年代末随家人从中国移民到温哥华，在这里长大，虽然他目前的主要居住地被认为在温哥华和迪拜之间轮换，但他仍在此拥有房产。 尽管在2023年与美国监管机构发生法律纠纷并支付了5000万美元的和解金，赵依然是世界上最富有的加密货币人物之一，持有Binance约90%的股份。   今年48岁的他，财富随市场浮动，目前估计为629亿美元。 2. 谢丽·布赖德森 – 181亿美元 加拿大最富有的女性——也是汤姆森传媒财富的继承人——与卑诗省的维多利亚有联系。 瑞士楚格 - 2021年2月26日：汤姆森路透公司的标志悬挂在瑞士楚格办公室的入口处。汤姆森路透是一家总部位于加拿大的跨国媒体集团。 布赖德森拥有投资公司Woodbridge的大部分股份，该公司控制着汤姆森路透。尽管财富巨额，她却非常低调，避免媒体曝光，悄然管理着岛上的多家公司。   3. 大卫·切里顿 – 146亿美元 大卫·切里顿 切里顿出生在温哥华，曾在不列颠哥伦比亚大学（UBC）学习，后来成为斯坦福大学的计算机科学教授。 作为谷歌的早期投资者，他在2004年的巨大收益使其成为加拿大最具持久性的科技财富之一。2024年，他向UBC捐赠了7500万美元用于AI和计算研究，展现了他对家乡的贡献。   4. 吉姆·帕塔森 – 119亿美元 吉姆·帕塔森 吉姆·帕塔森是名副其实的卑诗省偶像。 这位96岁的温哥华商人仍然每天到办公室管理他的庞大帝国，吉姆·帕塔森集团，该集团拥有Save-On-Foods、帕塔森媒体、奇妙的瑞普利以及更多企业。   他的净资产在2025年达到了120亿美元，比前一年略有增长。他的公司仍然是加拿大最大的一家私营企业之一。 5. 奇普·威尔逊 – 67亿美元 奇普·威尔逊 Lululemon的创始人仍然是温哥华最具代表性的亿万富翁之一。 虽然他不再参与公司的日常运营，但威尔逊仍持有大量股份，并在温哥华的高端Point Grey社区拥有一处非常昂贵的住宅。 威尔逊目前的净资产为68亿美元，距全球前500名亿万富翁仅一步之遥。   6. 鲍勃·加拉尔迪及家族 – 52亿美元 卑诗省最富有的人 加拉尔迪这个名字背后是加拿大一些最大的酒店品牌，包括SandmanHotels、Moxies和Denny's Canada。总部位于温哥华的家族企业Northland Properties还拥有NHL的达拉斯星队。 鲍勃·加拉尔迪，84岁，1960年代创办了这家公司。福布斯将他的净资产列为51亿美元。根据他在Northland Properties网站上的个人资料，他来自卑诗省的坎卢普斯。 7. 安东尼·冯·曼德尔 – 46亿美元 你可能不认识这个名字，但你一定见过他的饮品。 美国波特兰 - 2021年4月13日：白爪（White Claw）硬苏打水独立在白色背景上。白爪是由马可·安东尼品牌国际公司拥有的含酒精苏打水饮料。 冯·曼德尔是马可·安东尼品牌的创始人，该公司推出了白爪和迈克的硬柠檬水。他在奥肯那根的葡萄酒界开始了他的职业生涯，后来建立了一个全球饮品帝国，净资产已增至57亿美元。   8. 马克斯·利特温 – 19亿美元 卑诗省最富有的人 利特温是Grammarly的共同创始人，这是一款用于亿万人使用的人工智能写作助手。虽然他出生在乌克兰，但在温哥华已经生活和工作多年。他目前的全球排名在1700位左右，净资产为19亿美元。 9. 斯图尔特·巴特菲尔德 – 16亿美元 卑诗省亿万富翁 斯图尔特·巴特菲尔德出生于卑诗省的小镇伦德，在科技界崭露头角，因共同创立了Slack而闻名，后者被Salesforce收购。他还共同创立了早期的照片分享网站Flickr。 巴特菲尔德在美国和加拿大之间生活，与卑诗省保持紧密联系，目前的净资产为17亿美元。 10. 布兰特·刘易斯 – 14亿美元 卑诗省亿万富翁 布兰特·刘易斯是伦敦药品公司的董事长，也是H.Y. Louie公司的首席执行官，与卑诗省的商业界有着深厚的家族根基。刘易斯家族的公司已有百年历史，在加拿大西部的零售和食品行业中依然是一个重要的参与者。   他目前的净资产为14亿美元，居住在温哥华。