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　　温哥华地标葛劳士山景区预计最早下周就将被总部位于上海的中国民生投资集团收购，这是最新一宗中国资本并购加拿大商业地产的交易。 　　中国民生投资集团，是中国最大的民营投资集团，预计将投资2亿加元购买葛劳士山景区。此前该景区的持有者是迈克劳林家族（McLaughlin family）。 　　全年均可接待游客的葛劳士山休闲度假胜地，是北岸雪山群中的泰斗。其中包括近500公顷的私人土地，每年吸引超过130万游客。葛劳士山景区去年9月求购，此前惠斯勒黑梳山滑雪场已经以14亿的价格售出。 　　民生投资集团的发言人拒绝就此收购发表评论，葛劳士山及其地产经纪公司的发言人也拒绝透露更多信息。 　　民生投资集团于2014年成立，由中国总理李克强一手培植，坐拥90亿资本，意在打造中国版黑石集团，主要投资房地产、旅游服务业、健保、科技和金融领域。 　　民生在汉语中有“人民福祉”之意，该集团与中国政府有密切联系。集团主席和副主席都是中共党内有话语权的人物。 　　此次民生投资的并购表明中国对加拿大产业并购的胃口不断扩大。阿尔伯塔大学中国学院研究发现，2016年中国在加拿大商业地产项目中的投资总额达到34亿加元，与2013年的3200万加元相比，可谓急剧扩张。 　　最近的产业并购项目大部分由金融机构主导，例如过去一年里安邦集团耗资10亿加元并购温哥华安老院项目，再如并购多伦多一栋价值1亿1000万的写字楼。 　　如今卑诗省如此重要的驰名地标也要落入中国投资公司的手中，这无疑将使外国资本控制加拿大地产的争议更加白热化。 　　过去几年里，海外买家，大部分都是中国大陆买家，被指为大温地区疯狂上涨的房价背后的罪魁祸首。卑诗省府迫于压力在2016年出台15%的外国买家税，这一政策一度使大温地区的房地产市场冷却。 　　葛劳士山的这宗交易并不受该税收政策制约，因为属于商业地产项目，不属于此项关税涵盖的范围。 　　据报道，五月，民生投资集团注资韩国的高档度假村开发企业Emerson Pacific，开拓高端度假市场。四月份民生投资还与酒店连锁品牌万豪国际联手，在上海开了一家丽思卡尔顿豪华酒店。 　　迈克劳林家族因开发多伦多郊区的房地产而发家，于上世纪八十年代获得葛劳士山的产业，当时葛劳士山正处于破产管理期。 　　近些年，迈克劳林家族为葛劳士山开发了空中滑索、剧院、“风眼”风车和观景台。从该家族企业招商的市场宣传材料来看，未来葛劳士山还会筹建山顶宾馆、水疗设施和自行车登山辅助设施。另外，葛劳士上的滑雪坡上山索道也可以进行扩建。 　　本次收购并不包含著名的Grouse Grind，这条徒步上山的路线是公共资产。 　　对葛劳士山的收购不会引发联邦政府的审议，因为此次收购的金额远未到规管的红线。联邦自由党政府已经把收购金额的底线提高到10亿加元，不到这个金额的交易不会被审议并干预。 　　特鲁多政府有权决定此次收购是否应上升到国家安全层面进行审议。联邦政府最近批准了温哥华的卫星科技公司诺赛特被收购一案，也并没有进行国家安全审议。

在加拿大有65年历史的百货公司Sears Canada申请破产保护并获法院批准，并已进入法庭监管的改组程序。本周四（7月12日）最新披露的法庭文件则显示，Sears正在向安省高等法院申请对存货进行的清仓处理（liquidation sales）。如果得到批准，清仓活动将在本月21日全面展开。   据本地英文媒体CBC报道，Sears计划在加拿大关闭三分之一的门店，共计59间店铺，这包括20家百货店（full Sears stores）、15间家居店（Sears Home）、14间家电店（Sears Hometown）和全部的10间折扣店（Sears Outlet），并裁员2900人。 清仓活动将从7月21日持续到10月12日，其细节还没有被公布。法庭文件只是提到，多数进行清仓的Sears店铺，将雇用两家第三方清算机构（liquidators），Gordon Brothers Canada 以及 Merchant Retail Solutions 负责清仓销售活动。   Sears Hometown 由于是独立经营，所以将自行负责清仓。   除了销售常规的货物外，这些即将关门的门店还会将家具、设备等，只要是属于Sears并能带走的，一并出售。   为了防止清仓活动冲击其他商店的生意，或影响商场的名声，让东主有意见，Sears专门设立了“清仓指南”，例如活动中不能打出写有“破产”、“歇业”（going out of business）之类的标语，只能写“全店打折”、“关店”（store closing），也不能使用霓虹灯的广告牌等等。   多伦多清算机构Danbury Global的CEO沃东（Jonathan Ordon）曾主持过多家企业的清算。据他估计，Sears的清仓活动，初始降价可能不会太大，大约在20%到30%之间。随着存货量下降到一定的水平，他们可能加大降价的幅度。毕竟，他们的目的已不是赚钱，而是尽可能地将存货清空。

七年的低利率政策一夜之间被加拿大央行改写，今日加息0.25%，锁定为0.75%。这一政策不仅决定了各银行间互相拆借的基准利率，也将通过各种金融产品将其影响传导到消费者身上。 下面让我们一起看看加拿大人的各种贷款会受到哪些影响： 1.房贷 如果你的房贷为可变利率抵押贷款，或者也叫可调整利率抵押贷款，那么你将立即感受到加息带来的还款压力。 对已经锁定贷款利率的房主来说，在议定期限结束前则不会受到任何影响，到时重新议定即可。其实早在加拿大央行发布周三加息通知前，很多大银行就已经开始对各自的五年期固定利率贷款提出了加息。 不过也有可能是这种情况：就像Stop Over-Thinking Your Money!一书的作者Preet Banerjee所说的，某些近期将续签固定利率按揭的房贷持有者往往可以获得比五年前合约更低的利率优惠。 这些房贷持有者实际上仍然可以更低的利率还款，即便加息，也会比当初签订固定利率合同时得到的利率低。 2.房屋净值信贷(HELOCs) 随着利率提升，那些将自己的房屋作为抵押物而贷出现金的人，很快将面临更大的还款压力，因为这种贷款的利率是常变利率。 3.信用卡 信用卡通常是按固定利率收取费用的，尽管这个固定利率可能很高。信用卡利率并不会因央行的加息而受到影响，不过在抬升利率的大环境下，也没有理由因此而沾沾自喜。消费者信用卡未能按时还款的情况之所以发生，极可能就是因为其他类贷款压力增大而导致的。 一旦消费者没有按时还款，有些信用卡会提高欠款的利率，比如正常标准是19%，一旦未能按时还款，利率就上调为24%，很多消费者对此根本意识不到。 4.信贷额度 CIBC副首席经济学家Benjamin Tal 认为，除了可变利率抵押贷款以外，受央行加息影响最大的就是这一项了。由于信贷额度与最优惠利率挂钩，而最优惠利率会随着央行基准利率而提高，所以信贷额度也会随之有所调整，大家需要为此做好准备。 5.学生贷款 政府学生贷款要求学生在毕业半年以后才开始返还，当然此前的利息是计算在内的。这部分利息可选择固定利率和浮动利率。 不管何种利率，当下正准备还款的人都会受到影响。选择浮动利率的学生贷款利率会立即升高，选择固定利率还款方式的人将不得不选择比预期更高的利率来锁定贷款。 6.汽车贷款 通常来讲，车贷是固定利率贷款，只有少数加拿大银行提供可变利率车贷。 如果利率继续抬升，每月的车贷支出无疑会增加，这就会影响到人们对所要购买的车型有所选择。 7.储蓄账户 更高的利率对储蓄者有利。一旦央行加息，储户所获得的利息也会水涨船高。但由于目前的定期储蓄利率水平仍然较低，即便进一步加息，也很难动员加拿大人使用传统储蓄账户并增加存款。 加息会否成为人们思想观念的转折点? 加息对加拿大消费者最大的影响莫过于可能引起的借贷和消费观念的转变。目前有整整一代金融消费者是在持续走低的利率环境下成长起来;对他们来说，大量借贷已经成为生活的新常态——除此之外，他们不知道还有什么其他的生活方式。 很多人已经习惯了借钱，习惯了月赶月、挣了工资还贷款的生活，以前利息超低这不是问题，现在就需要作出一些改变了。

加拿大央行周三宣布加息的同时公布了一份研究报告，指本国打工者的工资增长应会加快。 央行称，劳工市场低迷被消化和国际油价低的影响消散有助于工资增长，但是工资水平仍将处于历史较低位。 研究报告称，自从商品价格下跌以来，加拿大人的工资一直不见明显增长。相比之下，美国的工资自2015年初以来增长较为强劲。 央行行长波洛兹展示庆祝国庆150周年的10元纪念币 在发布这份报告的同一时间，央行宣布七年来的首次加息。央行在其货币政策报告中说，就业增长强劲，各种措施显示工资有适度增长。 央行官员在研究报告中写道，影响加拿大人工资的最重要因素是劳工市场的低迷不振，生产力增长疲弱也对加美两国的工人工资构成压力。 在商品生产领域以及与能源产业关系紧密的地区，工资增长急剧下跌。而商品价格下跌对工资的拖累是在2016年初达到峰值。 美国的工资增长从2015年初以后加强，尽管其劳动力市场持续加强，但近期的工资增长也开始放缓，研究者说：“美国的经验显示，加拿大人的工资增长仍然处于历史较低水平，特别是当劳工生产力增长低和劳动力结构效应对工资构成拖累。” 本国较年长的工人近期工资增长疲弱，这可能说明越来越多的退休人士已经开始拉低整体的工资水平。 央行的另一份关于劳动力参与率的报告中说，加拿大的就业参与率下跌幅度自金融危机以来并没有美国那么大，而加拿大目前吸收更多黄金就业年龄的工人要比美国更加有限。 研究人员也说，加拿大就业参与率的未来发展，预计很大程度上与结构性因素有关，而不是周期性因素。

　　加拿大中央银行（Bank of Canada）宣布把基准利率上调四分一厘，由原来0.5厘调升至0.75厘，做法符合市场预期，这是央行自2010年9月以来首次加息。本国五大银行也跟随央行加息步伐，把最优惠利率（prime rate）上调0.25厘至2.95厘。 　　央行行长朴洛兹（Stephen Poloz）在记者会上表示，央行对本国经济前景充满信心，并且预期未来出口和企业投资数据会较今年初亮丽。虽然央行宣布加息，但息率现时仍然处于历史性低水，朴洛兹另外也提醒，利率未来仍有可能向上，只是现阶段仍然存在不确定性。 　　料今年经济增长2.8% 　　随着基准利率上升，皇家银行、满地可银行、道明银行、丰业银行，以及加拿大帝国商业银行先后宣布，最优惠利率今日起上调至2.95厘。最优惠利率是银行作为客户借贷的基本贷款利率，利率上调意味按揭浮动利率、信贷利率、房屋资产净值信用贷款（home equity lines of credit）及其他采用最优惠利率的贷款也会受到影响，固定利率则不受影响。 　　丰业银行首席经济师佩罗（Jean-Francois Perrault）预计，央行做法意味着加拿大已经进入加息周期，但他又认为必须观察出口及商业投资增长会否一如央行预期：“假如增长得以持续，相信对经济增长前景非常有利，央行亦可能因此继续加息步伐。” 　　央行另外也预计，本国今年经济增长会有2.8%，明年可望录得2.0%，2019年则可望录得1.6%。今年4月，央行曾经预计本国今年经济增长会有2.6%，明年有1.9%，2019年则有1.8%。 　　央行2015年先后减息两次以刺激经济，但朴洛兹6月中表示低利率政策已经“完成任务”。