地产

房价降了，利息降了。那么现在在温哥华挣多少钱才能买得起一套房呢？ RateHub最新报告显示，5月在温哥华购买房屋所需的收入有所下降，但对于大多数人来说，仍然高得离谱。 RateHub 以10% 首付、25 年分期偿还、每年 4,000 加元房产税、每月 150 加元取暖费，以及以 4 月和 5 月五大银行五年期固定利率平均值做房贷测算，4月在温哥华购买一套平均房价为1,184,600加元的房屋所需的收入为238970加元。到了5月份，基于平均房价1,177,1000加元，购房所需收入下降至237,550加元。 图自：Daily hive 也就是说，从4月到5月房价下跌7500加元，所需收入减少1,420加元。根据RateHub的数据，抵押贷款还款额也平均减少了38加元。  那么有多少人能挣到这么多钱呢？  温哥华的平均收入估算因来源而异。ZipRecruiter表示，温哥华平均工资为 69,512 加元。一个两人家庭的平均收入为 14 万加元，仍然远低于 RateHub评估中买房所需的收入。  大温哥华地区 (MVRD) 也公布了一些家庭收入中位数的数据，比较了房主和租房者的情况。  MVRD 在 2 月份的一份报告中指出：“大温哥华地区房主的家庭收入中位数比租房者高出 60%。租房者的收入中位数从 A 选区（包括 UBC）的 51600 加元到 Lions Bay 村的 135,000 加元不等。而房主的收入中位数从 A 选区（包括 UBC）的 78,500 加元到 Anmore 村的 170,000 加元不等。 ”  回顾RateHub的报告，在购房所需的收入方面，没有哪个城市能与温哥华相提并论。多伦多位居第二。5月份，购买一套平均价格为1012,800加元的房屋需要206500加元的收入。 然而，在加拿大或者温哥华，普通人要想找到一份年薪超过＄20万的工作简直太难了。

素里市中心一处备受瞩目的住宅项目——District Northwest，近日因买家大规模退出预售合同，导致交易计划彻底崩盘。 这座位于105A Avenue的2英亩地块，原本计划兴建两栋共1023套住宅的高层塔楼，如今却因开发商Thind Properties的财务困境和买家信心不足，陷入前所未有的危机。 事情的起因要追溯到去年11月。位于多伦多的KingSett Capital因Thind未能履行5575万加元的抵押贷款义务，向法院申请将District Northwest项目置于破产接管状态。   截至10月1日，Thind对KingSett的债务已高达8569万加元，且每日利息还在以3.16万加元的惊人速度累积。   更令人震惊的是，该项目1023套住宅中，873套(约85.3%)已在预售阶段售出，可谓市场反响热烈。然而，这一切在接管程序启动后急转直下。 今年早些时候，BC省最高法院批准了项目的销售流程，并由高贵林的建筑公司BM Group通过其控制的1419195 BC Ltd. 提出了8600万加元的保底收购价。 这一竞标本是项目的救命稻草，条件是保留现有预售合同。然而，BC金融服务局此前要求Thind和接管方暂停销售活动，接管方需提交新的披露声明。 这让预售买家获得了退出合同的权利，而这一权利直接改变了项目的命运，成为了压倒骆驼的最后一根稻草。 根据6月18日的法院文件，接管方表示，自新披露声明发布后，收到大量买家提交的撤销通知，数量远超保底收购协议预期的最大限额。 最终，这份8600万加元的交易在5月30日被终止，甚至未等到6月6日的最后期限。 接管方并未详细说明买家退出的具体原因，但可以推测，项目自2021年12月启动预售以来，买家的存款已被锁定数年，且根据新披露声明，项目最晚可能要到2030年12月才能完工。 漫长的等待和不确定性显然让许多买家选择了放弃，这完全可以理解。 这场交易的失败不仅让Thind Properties雪上加霜，也让整个项目的未来蒙上阴影。如今竞标取消，新的销售流程允许更低的出价，但由于项目规模庞大和预售市场的持续低迷，吸引新买家的难度依然不小。 为了应对这一局面，接管方决定聘请商业地产经纪公司JLL作为销售代理，负责新的销售流程。 JLL同时也是Thind另一陷入接管的Minoru Square项目的销售代理，若District Northwest成功售出，JLL将获得1%的佣金。 新销售流程预计将持续约两个月，具体启动日期尚待6月24日法院批准。 值得注意的是，District Northwest的地理位置极为优越，位于素里市中心，介于Expo Line SkyTrain的Gateway站和Surrey Central站之间，交通便利，生活配套齐全。 项目原计划打造的1023套住宅涵盖多种户型，旨在满足不同家庭的需求。然而，接连的财务危机和买家退场让这一愿景变得遥不可及。 对于那些仍在观望的预售买家来说，未来数月将是决定项目命运的关键时刻。如果新的销售流程无法吸引足够多的竞标者，项目可能会面临更长时间的搁置，甚至彻底停摆。 而对于素里这座快速发展的城市而言，District Northwest的成败无疑也将影响当地房地产市场的信心。 这场交易的崩盘，不仅是Thind Properties的一次重大挫折，也为BC省的房地产开发敲响了警钟。

多伦多房地产市场正面临一个独特的困境，可谓是进退两难。目前有超过30,000套房屋挂牌出售，但很少有人能真正负担得起。然而，业主们却无法以低于多年来该市公认的、且他们自己也曾支付的令人望而却步的价格出售。 图源：51记者拍摄 不过，大多伦多地区的卖家似乎开始“反击”了：取消挂牌的数量急剧增加，这表明卖家要么调整策略，要么干脆放弃现在出售房屋。 社交平台X上一位地产业内人士@Daniel Foch绘制了一张趋势图。他发现，大多伦多地区卖家今年终止挂牌的速度创历史新高，远超过去15年的任何一年，并且随着时间的推移仍在持续攀升。 图源：X 这自然是由于这几个月来库存过剩造成的——没错，即便在住房供应危机中也是如此——但这种模式仍然很有说明性。 正如Foch在随后的帖子中所指出的，当房产无人问津时，“卖家通常会终止挂牌后重新挂牌，希望能让滞销的房源重获新生。” 这种现象在多伦多及其周边地区已经从罕见变得司空见惯。 图源：X 许多卖家可能会以更低的价格重新挂牌他们的公寓或房屋，如果他们急于出售，甚至会承受巨大的损失（生活成本危机和经济衰退就是这样）。又或者，他们可能会选择观望，直到市场回暖。 然而，市场是否会真正回暖，正成为一个越来越大的问号，因为市场活动月复一月地停滞不前。 对于当地房地产经纪人、业主和开发商而言，各项数据一直朝着令人不安的方向发展。后者现在正在搁置项目，以应对销售额的严重下滑，而与此同时，建筑成本（包括市政征费和其他税费）却变得越来越高昂。 除了房屋成交量急剧下降和随之而来的建筑活动减少之外，强制出售的挂牌量也有所增加，因为越来越多的人拖欠抵押贷款。同时，以低于要价出售的房产数量大幅增加，房屋在市场上停留的时间也比几年前长得多。 房市接下来会如何发展，谁也无法预料。对于一些买家和卖家而言，似乎只能继续等下去。

温哥华女子因一生中“最糟糕的决定”搬回卡尔加里 一位来自大温哥华地区的居民在25岁时成功购置了房产，但后来对此感到后悔，现已搬回卡尔加里。   《每日蜂蜜》采访了凯特·杨（Cat Young），一位全职的YouTube创作者，她用视频记录了自己生活中的起伏。杨在20岁出头时，从卡尔加里搬到温哥华，寻求“新的生活节奏和风景”。 她回到卡尔加里的决定源于对自我热情的追求，而她的故事与加拿大人传统的置业梦想形成对比。   “离开温哥华标志着我个人和创意上的重大重启。” “我一生中最糟糕的决定” 温哥华 卡尔加里 在25岁时（现在27岁），杨在Burquitlam地区，也就是Lougheed车站附近，购买了一套公寓，表面上看是个适合年轻创意人士的理想地点。这个郊区交通便捷，步行可达一切所需。从Burquitlam到温哥华市中心开车大约半小时，乘坐公共交通则需约40分钟。 她最初搬到卑诗省是为了工作。然而，杨发现缺点远大于优点。 “我获得了会计学位，在科技公司找到了一份工作，正是靠这份薪水买了公寓。但我很快意识到，这些并不是我所关心的。我不想为了偿还抵押贷款而在一份自己不喜欢的工作上耗费光阴，过着不快乐的生活。”   对杨而言，购买的公寓成了经济和情感上的负担。虽然这是她一生中最糟糕的决定，但卖掉它却成为了她做过的最佳选择之一。 “在某一刻，我决定宁愿过得简单一点，也要能投资在自己身上，去学习我真正想学的东西，建立属于我自己的有意义的生活。”     在她的一段视频中，杨讨论了“房主”这一身份对她自尊心的影响。 “我必须与自己进行斗争，意识到我不能再继续留在这个地方了。” 她表示，尽管25岁时能成为房主让我感到自豪，但却有话要对她的追随者说。 “不要为了买房而生活。我知道有些人认为生活就只是在无聊的工作中挣扎，去维持住房和抵押贷款，但我觉得生活应该有更多的意义。”   杨并非唯一有这种想法的人。今年早些时候，我们分享了一位Reddit用户的故事，他表示生活成本让他感到消沉。 “这真的很糟糕。老实说，我觉得我是在工作中生存，而工作又只是为了生存；这样的状态对我的动力和心理健康都没有帮助，”这位Reddit用户当时告诉《每日蜂蜜》。 温哥华和卡尔加里的生活方式巨大转变 迁往卡尔加里 当人们讨论温哥华所面临的问题时，许多话题浮现，但生活成本肯定是最常提及的一个。这对杨在权衡生活选择时也不例外，还有其他一些现实因素。 “我开始感受到生活成本、孤独和保持步伐的压力让我感到疲惫。我想要空间——无论是身体上还是心理上——开始一些新事物，”她说。   “我出生在卡尔加里，因此这次搬家在某种程度上也是回归我的根，借此增加与家人之间的联系。而且，老实说，这里的生活成本更低。” 她告诉《每日蜂蜜》，她对赶上超富裕生活的压力感到厌倦，她认为这已成为温哥华的常态。 “这与我实际想过的生活不再匹配。” 她也加入了许多在追求梦想的过程中寻求家庭支持的人，杨告诉我们她将会节省多少。   在温哥华，她每月需支付4,000加元的抵押贷款、物业费和其他费用。此外，她通常每月还会花费大约1,500加元用于食品和娱乐。 而在卡尔加里，她将无需支付房租、食品和交通费，这就是她所谓的“与父母同住的好处”。 虽然与家人同住对许多人来说并非可行的选择，但对于追寻梦想的人来说，如果有机会，这无疑是一个吸引人的选择。 迁徙趋势的持续 据dailyhive报道，杨搬到阿尔伯塔省的现实，正是近年来形成的一种持续迁徙趋势。尽管杨的情况稍有不同，因为她已经有地方去，但许多卑诗省的居民仍纷纷东移寻求更便宜的生活。   卑诗省财政厅在今年早些时候发布的一份报告中指出。 “该省在过去五个季度经历了大量的省际迁移，主要是向阿尔伯塔省的迁移。” 还有其他报告显示，加拿大人正在从卑诗省和安大略省迁往阿尔伯塔省。 “估计有7,693名卑诗省居民迁往阿尔伯塔省，而迁回卑诗省的阿尔伯塔省居民为4,523人，净增3,170人，”加拿大统计局在去年冬季发布的数据显示。   另一方面，也有一些人有不同的看法。我们采访了一位女士，她在今年早些时候在阿尔伯塔省生活了一段时间后发现她更喜欢住在温哥华，尽管她必须作出一些牺牲。 “我永远无法在这里买房，但我也许能买到一间公寓，”塔拉·巴伦（Tara Barron）向《每日蜂蜜》说道。 我们问杨她最怀念温哥华的什么。 “我的朋友们和自然，更多的绿地，但现在的高昂价格已经不再值得了。”    

终于明白陈赫和前妻许婧，为什么恋爱了十几年，结果结婚一年就离婚了。许婧是陈赫抓不住的人，许婧太自由，太强大了，注定没法安于现状，在家当一个贤惠的太太。 许婧与陈赫离婚十年多了，近日，许婧晒出自己的近况。38岁的许婧晒出自己在意大利新买的老宅子，宅子是一栋非常古典的欧式建筑，看着浪漫又古朴。 宅子里的装修也非常古典，许婧坐在宅子里的沙发上，她这次去意大利也是想把这栋宅子好好翻新一下，为此，许婧还跑遍了国内的一些设计专展，就是为了找灵感，重新设计在南意的宅子。 许婧在和陈赫离婚后，环游世界，一直在国外生活，哪怕后来遇上了自己现在的老公，许婧也没有彻底定居在一个地方。不过这次，许婧回复网友表示自己想定居在意大利，估计也是出于这个原因，才买下了这栋老宅。 许婧如今的经济条件不输在娱乐圈打拼的陈赫，离婚十年，许婧已经拥有了多家民宿，在中美洲的尼加拉瓜也有她的民宿。 而且许婧的那位外国老公还帮着她经营民宿，有客人来的时候，许婧老公就带着客人参观介绍。不得不说，许婧的眼光是真不错，现任老公又高又帅的。 去年年底，许婧还跟着老公去看望了男方那边的家人朋友，晒出了婆家在迈阿密的独栋别墅，带泳池，看得出男方家里经济不错。 而且许婧和她的外国老公在加拿大也有房子，夫妻俩去年圣诞就是在加拿大的小镇上一起过节。虽然许婧和现任老公还没有孩子，但两人世界过得也挺丰富浪漫。 对的人就是在对的时间，对的地点相遇。如今再看，许婧的性情真不是陈赫能够驾驭的了的，一切都是最好的安排。 大家对此怎么看呢？