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据恒大集团官网消息，12月2日晚7时，恒大集团召开保交楼工作专题会议，许家印在会上重点总结了今年以来的复工复产保交楼情况，并要求确保完成全年保交楼任务。 图自：恒大集团官网 许家印表示:“今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。这个月还剩29天，时间紧、任务重，恒大全体员工要坚定不移地履行我们的主体责任，永不放弃地努力拼搏，确保完成全年交楼任务。” 此前消息： 12月2日午间，关于恒大集团董事长许家印长沙跳楼的传言甚嚣尘上。 对此，恒大内部人士向观察者网表示：“消息为谣言，许家印刚刚还在工作群发送语音，要求大家做好复工复产工作，原定于下午的会议今天晚上召开，届时许家印也会现场主持。” 根据截图，许家印在语音中表示，交楼和工程建设是销售的关键，请各地区公司董事长高度重视并加大交楼场景的宣传推广工作。 许家印发送语音，侧面辟谣 在此之前，接近恒大方面人士刚刚对恒驰汽车大规模欠薪裁员等消息进行回复。 近日，多家媒体爆料称，继天津工厂被曝计划裁员60%之后，恒大恒驰新能源员工停工留职，员工即日起迎来横跨整个春节的超长假期，累计90天之久。 据网传截图显示，恒大恒驰新能源汽车科技（广东）发布称，公司出现严重经营困难，亟待管理优化调整，因为您所在的岗位一定时期内暂无工作，故办理停工留职。停工留职时间为2022年12月1日至2023年2月28日，为期三个月，后续将根据工作情况调整并告知。期间，若与其它单位建立劳动关系，须至少提前3个工作日提交书面辞职申请，否则视同为与公司自动解除劳动关系。 对此，上述人士告诉观察者网，本次优化淘汰整体比例为10%，部分业务条线或高于此数，另有25%员工停薪留职1至3个月。此前，恒驰汽车人员架构是按同步研发9款车型配置的，鉴于当下疫情及市场原因，公司进行战略调整，降本增效，集中资源确保恒驰5的生产交付，以及恒驰6、7的研发量产。

Royal LePage房地产公司最近一份调查发现，由于联邦政府即将推出为期2年的禁止海外人士购买加拿大物业政策，许多居住在加美边境地区的美国公民有意愿在明年1月1日政策实施前购买度假屋、滑雪场等加拿大境内的娱乐物业。 今年6月，联邦政府通过立法禁止海外人士购买加拿大境内物业，Royal LePage调查发现，大约75%居住在边境南边的美国公民购买了加拿大境内的娱乐物业，67%表示由于美元对加元强劲，故计划在新政生效前购买加国的物业资产。这些美国人购买加国物业的原因主要是养老、投资和季节性使用。 调查还指出，加国一些省份实施的海外买家税不适用娱乐物业。2016年，卑诗省推出海外买家税后，房价大幅下跌。2017年，安省推出后有关政策后，出现同样情况，当时受海外买家税影响，多伦多房价下跌6%。即使海外买家人数在加国购房市 场佔比很小，依然对房市带来影响。 加拿大另类政策中心高级经济师布洛克（Sheila Block）则认为，这份调查的取样太窄，仅仅随机访谈了1,506名美国公民，而且其中70%已购买加国物业的受访美国人要麽是持加美双重国籍，要麽配偶是加拿大人。 布洛克还认为加国房市的迅速冷却，不是由于联邦政府即将推出禁止海外人士购房，而是因为加拿大央行连续加息导致的房贷按揭利率大涨。 然而，大多区地产经纪、加拿大房地产投资知名博主Daniel Foch说：“我们很容易低估海外买家这类加国房市中的非购房主体，如你（指政府）把这类人群从市场中驱除，那麽肯定会衝击房价，这就是我们在2016年和2017年看到的市场下跌。 “海外人士投资购买自己国家以外的物业，要麽是为了赢利，要麽是为了避税。禁止海外人士购买加国房产，肯定会加剧加国房价下跌。”  

日前Re/Max公司发布了2023年加拿大各地房地产市场的展望报告，并指出大部分地区的房价受到加息影响仍将进一步下降。不过一些地区的形势有所不同。例如安省的度假屋区域，明年的价格预计会不降反升，而且买房者之间的竞争仍然激烈。 图源：Blog To   据BlogTo报道，Re/Max公司在报告中表示，安省Muskoka地区的平均房价会在明年涨到$795,378.96，比2022年1月至10月期间的平均价格$736,430.00增长近$60,000。   而且当地房屋销量也会在2023年增加5%，这会让该地区楼市于明年一整年都是坚定的卖方市场。 报告还分析了明年影响Muskoka楼市的原因，其中包括郊外区域将连接上强信号的网络，而且法律现在允许在一栋住房用地上分成多个单元，从而带来了增加收入的可能性。   图源：Re/Max 除了Muskoka地区外，安省仅有其他7个地方明年是对卖家有利的市场，包括Sudbury、Haliburton、渥太华和Kawarthas。 不过其他大部分地方明年的房价预计仍会下跌，包括多伦多。 据Re/Max的这份报告显示，全国的平均住房销售价格会在2023年下跌3.3%，随后市场将回到平衡。 该公司副主席Elton Ash指出，市场活动预计会在2023年下半年回到"更为常规的节奏"，因为届时经济情势将有所稳定。

据报道，安省政府宣布，通过向房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board）再投资140万元，缓解房东和租户的纠纷积压个案。 这笔投资让委员会能够额外雇佣35名员工，加快排期，改善客户体验，更快地作出裁决和命令，并帮助管理董事会面临的天文数字案件。 房东与租客委员会负责解决业主与租客之间的纠纷，并根据2006年《住宅租赁法》管理非营利性房屋合作社提交的驱逐申请。今年委员会共有87名全职及兼职审裁员，是历来人数最多的一年。 图源：BlogTO 今年早些时候，安省已宣布在三年内投资450万元，招聘更多的审裁人员，帮助处理其长期积压的问题。 安省检察总长唐尼(Doug Downey)说：“当居民和租赁房屋供应者需要与委员会合作时，他们将得到更快的结果、更短的等待时间和更好的整体体验。” 去年夏天，安省司法厅宣布了一项多年计划，使司法系统更容易使用，其中包括投资2850万元建设数字案件管理和纠纷解决系统。 房东和租户委员会是第一个使用安省审裁处新的数字案件管理系统的机构，该系统提供在线纠纷解决和调解协助。 安省租赁住房供应者联合会主席兼首席执行官Tony Irwin表示：“我们知道房东和租户委员会在解决住房相关纠纷方面发挥的重要作用。这些重要的投资将有助于确保居民和租赁住房提供者得到及时的决策，并支持安省提供优质租赁住房。”

据约克区网报道，万锦市的市长和议员们于11月22日召开了一场特别会议，就安省《2022更快建造更多住房法案》(第23号法案)发表意见，并一致投票否决了这一法案。 图源：Irene Wong/Metroland 市政府工作人员提交的一份报告提出了第23号法案的各项影响。最令人担忧的是，法案中的多项改革可能会使万锦市的年收入减少1.36亿元，这意味着居民的地税要提高50%至80%，才能维持现有的服务水平，相当于普通房主每年多缴纳地税600至1000元。  图源：City of Markham 报道称，这1.36亿元的缺口将由安省削减建筑成本的举措造成，限制或降低了万锦市在三个关键领域的收费：政府收费；公园用地、教育和社区福利收费。降低这些费用将把增长的负担从开发商转移到现有的房主身上。  图源：Dan Pearce/Metroland 万锦第六区市议员杨绮清表示：“我们不可能填补1.36亿元的缺口，这个23号法案，我可以形容它真的是毁灭性的，特别是从预算的角度来看。除非省政府愿意给我们一些解救资金，否则我们如何满足这类基础设施和社区需求、图书馆、社区中心和公园？” 在会议上发言的议员们一致认为，安省的立法改革将是万锦生活质量的巨大倒退，市政府收入和服务的损失将产生长期影响。他们要求在进行适当的公众咨询后再批准法案。 会议结束时，万锦市还要求安省考虑改革的规模和影响，延长该法案的咨询期，为公众参与咨询提供更多机会。 安省政府于10月25日发布了第23号法案，其中最关键的内容，包括对规划法（Planning Act）和政府收费法规的修改，将于11月24日征求意见。 万锦市还要求安省成立一个由行业专业人士和市级代表组成的特别工作组，对第23号法案进行审核。 市长薛家平说：“我将要求加入这个特别工作组。我认为，我们都需要有代表能够实时地就这些举措，产生的影响和最佳做法提供反馈意见。”

根据最新的一项楼市报告预测，加拿大在2023年的平均房价将下跌3.3%，其中安省及卑诗省跌幅最大，有些城市价格可能下跌10%至15%。   Re/Max Canada最新的一份报告表示，根据来自全国的地产经纪调查进行预测，由于利率的上升导致贷款人的房贷成本增加，房地产市场将会出现降温，2022年的加拿大房价已出现下降趋势。   Re/Max表示，预计到2023年，加拿大60%的房地产市场将处于平衡状态，预料一些市场的价格将出现更大的波动。其中预料卑诗省基隆拿（Kelowna）、安省的Durham跌幅10%，巴里（Barrie）跌幅更高达15%。 大多伦多地区的房价预计将下跌11.8%，而大温哥华地区预计将下跌5%。 不过，加拿大也有主要城市的房价预料上升，包括：阿省卡加利房价预计上涨7%，埃德蒙顿3%，新省哈利法克斯则预计上涨8%。

温哥华市议会将讨论来新一年度营运预算，职员报告建议地税加幅5%，但为增聘警员的额外拨款获得通过，有关加幅将提高至7%。 由新任温哥华市长沈观健(Ken Sim)带领的政党“ABC温哥华”在胜选后上台执政，并承诺会致力解决公安问题，但适值高通胀令不少住户受苦。2023年营运预算草案将于周二提交市议会，但这只是第一次讨论预算案，最终版本要到明年3月才会进行审批。提交市议会的草案包括3.9亿元警方预算案中的增聘人手提案。 不过，温哥华警务委员会(VPB)建议增加拨款2140万元，用于增聘100名警员和20名文职人员，又要求市警制订新的筹资计划，并因应资金不足而重新调整预算案。 据市府职员称，若市议会通过有关计划，市府拟议预算案总额将从19.14亿元增至19.35亿元，并要求在拟议中调高地税5%之外，额外加税2.25%。 市议会上周指示市府职员在明年预留1600万元，以增聘100名市警，并为温哥华沿岸卫生局(VCH)招募100名护士。 西门菲沙大学(SFU)城市设计及规划课程总监甄瑞谦(Andy Yan)指，沈观健是一名会计师，而在市议会寻到方法削减开支，并提高效率来节省开支后，有关数字可能会有变化。 全球营业税软件和房地产谘询公司Ryan ULC的温哥华房产税专家沙利文(Paul Sullivan)则称，选民显然选择改变，这意味着市府必须控制跟地税针对的核心服务不一致的支出。

根据最新数据显示，现在有更多的多伦多房东以需要房子自住为由，向仲裁机构申请驱赶租客。为此一些租客表示不满。 图源：CTV   据Toronto Star报道，安省房东与租客委员会在今年1月至10月期间，共收到了多伦多房东提出的1269宗以“自住（own-use）”为由要求驱逐租客的申请。它与过去两年的情况相比急剧上升，2019年一整年收到的申请为1274宗。   这个数据并不包括租客在收到房东的通知或要求后，在房东向委员会提出申请前就自动搬离了的情况。通常就算房东向委员会发起驱逐令申请，也不能保证就可以驱逐访客，不过房东提出申请后，委员会就将展开聆讯。   按照规定，如果房东自己需要居住或其直系亲属、看护者要住房等，可以以此理由要求租客搬家。都市租客协会联盟负责人Geordie  Dent认为，“这给租客造成了巨大的压力。尽管房东提出申请后，租客也不一定会被强行要求搬走，但大部分租客还是会自己离开，因为不确定因素太多。” 在今年10月份，多伦多两居室出租屋的平均月租为3353元，单居室也超过2500元。 “这对多伦多的租客来说是个噩梦，租金太高，房源太少，竞争很激烈。” 图源：arthuronline.co.uk University of Winnipeg的研究者Sarah Zell和Scott McCullough在201年的一份报告中指出，一些房东通过“自住”理由来实现租金管控。他们以这个理由要求租客搬走后，又以更高价格在租房市场上挂牌。 据报道，租客如果认为他们的房东是以不当目的通过“自住理由”驱逐房客，可以向委员会申请调查，如果被证实确实如此，房东将被罚款高达5万元。 不过安省租房提供者联盟主席Tony  Irwin认为，更多人以自住理由驱赶房客不一定就说明越来越多房东是通过这种途径来达到租金管控的目的。其中还有一些别的影响因素，例如一些人投资房产是希望留给孩子成年后居住，这样就不必为了昂贵的房价苦恼。 他还指出，疫情期间，一些人选择搬离多伦多，把房子租住去。今年他们回来生活了，也就需要把房子用来自住。同时人口老龄化也会造成一定影响，因为法律允许房东把房子给看护者使用。

如今这个高房贷时代，“房奴”们多多少少都在精打细算过日子。但每个人都免不了思考一个问题：如果我突然失业了、资金链断了，该怎么还房贷？ 毕竟现在不管在哪家公司，都有突然失业的可能，连特斯拉、Facebook、Twitter这样的公司都在大面积裁员，日子绝对不好过。   失业后，加拿大的失业保险也许会帮到你，但问题是原本每月拿工资还完贷款都基本没存款了，只有工资数额一半左右的失业保险金，又能帮到多少忙？   所以，失业还不出贷款时，在加拿大真的无计可施了吗？有网友将这个问题在本地著名华人论坛上咨询后引发热议，其实在加拿大遇到这种情况没必要绝望，至少在短期内还是可以应付的。 房贷违约保险，是最佳途径 熟悉加拿大买房的人都知道，如果你购房时首付比例低于20%，那是强制要购买房贷违约保险的，这样能够保护银行，以防贷款人突然还不出。 就算你的首付比例高于20%，但如果手头资金不是很充裕，一旦遇到失业无法应付的话，还是建议购买房贷违约保险。 尽管房贷违约保险的比例大约在房贷金额的2.8%以上，看起来增加了不少房贷负担，但其实是利大于弊的，至少金额比你长期违约需要赔偿的金额要低，更何况长期违约带来的信用损失无法用金钱衡量。 况且当你购买房贷违约保险时，有的银行会给你相对更低的利率，其实从长期看也是给你省钱。购买这类保险后，在你还不出贷款时保险公司会先帮你还，然后给你相对长的缓冲期来偿还。 在加拿大，有多个机构可以提供房屋违约贷款保险，比如大家熟悉的加拿大房贷及住房公司CMHC、加拿大担保 Canada Guaranty、Genworth Financial等等。 保险费基本差异不大，只是批准条件不大一致。但要注意的是，购买100万以上的房产必须要支付20%以上的首付，因此该价位的房产不强制购买房贷违约保险。 但问题是，如果你早已买了房，并且没有购买房贷违约保险，事后想买也买不了，而且手头真的没有闲钱了，那还有什么应急办法？毕竟这种情况在如今不算少见。网友们也给出了自己的看法。 干脆给自己“房屋降级” 最多的网友直截了当表示：“都走投无路了，你还能怎么办？卖房吧！”不是说卖了房租房住，而是做一个房屋降级。 比如原来你住的是250万的独立屋，可以考虑卖掉购买一套180万的独立屋，缓解资金压力。如果觉得还是需要同等空间，可以考虑相对偏远一些的城区。 而且，很多人在买房的时候都选择买自己能承受的极限 —— 换个角度理解，也许你根本不需要这个价位的房子，既然负担不起了，为什么不面对现实，做一次断舍离呢？ 租掉楼上，自己住地下室 如果是独立屋的话，不少网友给出的好建议是：立刻租掉房子，自己住地下室，不用长租，比如租个半年。那么，每月的租金还还贷款还是够的，正好给自己缓冲期去找工作。 现在的租房市场非常紧俏，短期内租掉是不成问题的。只有一个问题：如果你家里人多，地下室的确住不下的话，就比较麻烦了，恐怕额外还得租间公寓。 如果还想住家里，而且经济压力没有那么大的话，则可以考虑分租。比如4间卧室，自己住1间，租掉其他3间。Airbnb？看起来是个不错的想法，只不过前期准备、申请执照比较繁琐，很难立刻搞定。 失业金外加现金工应急 在找到下一份工作前，急需赚钱还贷款，又不想租房子？不少网友认为，可以在拿失业金的同时去找一份现金工，赚双份收入，尽管这看起来不太好，但在生活压力面前，还管什么道德？ 别忘了，租房看似不错，但除非是私下租房，否则都要算进收入的，有可能会影响你的失业金，但额外的现金工却不会影响。 常见、且收入还不错且时间灵活的现金工？送外卖“首当其冲”，无论是在App平台送餐，还是在面包店负责送面包送货，基本上都缺人。短期应个急，赚点钱还房贷并不困难，只要你能吃苦。 担忧未来的话，最好选固定利率 有很多人虽然没有失业，但仍然在房贷上陷入困境，主要原因不仅是贷了自己能承受极限的款，而且还是在利率最低的时候选择了浮动利率，图一时之快。 在很多网友看来，如果你真的没有应急资金的话，最好还是选固定利率，这样至少在未来几年内你知道每月应该还多少，不用承担利息突然变多，甚至触发Trigger Rate的风险。 好在，至少在加拿大，你能有不少途径来解决燃眉之急，不至于很快陷入违约、房屋被拍卖的窘境。

自加拿大央行开始加息以来，今年加拿大的房价稳步下降。去年冬天创纪录的价格高位早已不复存在，安省许多城市的房屋均价、库存水平和交易量都出现了波动。 华人聚居的约克区各个城市，现今的房价和地税与安省其他社区相比如何？ 房地产公司Zoocasa Realty Inc.的一份新报告对安省35个城市的竞争力进行了排名。  Zoocasa比较了10月份每个社区的房屋销售和新上市的数据，并计算出当月的房屋销售与新上市挂牌量比率 (SNLR)。 SNLR低于40%为买方市场，在40%和60%之间表示市场平衡，高于60%则属于卖方市场。 数据显示，约克区的五个城市——新市（Newmarket）、旺市（Vaughan）、万锦（Markham）、列治文山（Richmond Hill）和奥罗拉（Aurora）的房市目前都属于平衡市场。 新市的城市竞争力排名第18位，10月的房屋平均价格约为112.4万元（$1,124,974），较一年前的火热市场下降了20%。 旺市排名第19位，房屋均价为125.1万元（$1,251,465），同比下降 20%。 万锦排名第20位，房屋均价为128.2万（$1,282,561），自2021年10月以来下降了18%。 列治文山排在第21位，房屋均价为131.7万元（$1,317,247），与去年同期相比下降了16%。 奥罗拉排在第22位，房屋均价为136.3万元（$1,363,412），同比下降21%。 与此同时，以价格为150万元的房屋为例，约克区5个城市的地税在全省35个社区中处于较低水平，竞争力排名均在前10位。 多伦多排名第一，150万元房屋的地税为9,479元。 万锦以9,675.26元的价格紧随其后，位居第二。 列治文山以10,059.75元排名第三，旺市以10,241.76元排名第四。 奥罗拉以11,701.08元排名第八，新市以12,159.42元排名第九。 排名第35位的是温莎，地税高达27,806.40元。

时隔四年，涉房企业再融资关闭的大门被打开。自2018年10月《A股上市公司再融资审核知识问答文件》发布以来，涉房企业的再融资通道就被关闭。此次放开的，不仅仅局限于A股市场的并购重组、配套融资及再融资，更调整完善房地产企业境外市场上市政策，明确与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。目前尚在排队的万达等终见曙光。 允许“房吃房” 涉房上市公司并购重组及配套融资在此次证监会放行楼市的政策中位列榜首。 不但允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司，也同时允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；但强调了募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。 自2018年10月《A股上市公司再融资审核知识问答文件》发布以来，涉房企业的再融资通道就被关闭。当时政策规定，房企或涉房企业申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核。  在此前的两年间，A股已经向涉房说“不”，前有恒大主席许家印多次试水，自2016年起，从深深房到嘉凯城，几度筛选壳公司，拉来超千亿战投天团历时4年落败；后有万达因不满港股估值过低，从港交所退市后筹划A股上市，最终也受困于政策红线未能成行。 再融资放行 上市公司再融资方面，证监会允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。 事实上，早在一个月前，折扇紧闭的大门就曾经被撕开过一条口子：根据证监会新规，上市公司自身或者子公司涉及房地产业务，过去一年收入和利润占当期比例不超过10%，或者投资收益占当期利润不超过10%，在融资不投向房地产业务的前提下，可以在A股市场融资。该项政策也被称为“融资双10%”。 “证监会这一次放行可以代表监管对楼市的态度，已经从严防死守资金流入，彻底转向想方设法保住优质公司。”某头部民企感叹，过去的一个月如同过山车，“融资双10%”的政策下发时候还一再强调 “融资企业需确保股市融资不投向房地产业务”，还处于“只能看不能吃的阶段”，今晚的涉房上市公司融资5条可谓换了一番天地。 在此之前，因再融资受阻，多数房企选择了拆分物业板块在港股上市的方式绕道补充流动性，虽然收割了一波红利，但带来的后果便是关联交易对物业企业的伤害。 放开的不仅是A股市场，根据证监会的问答，与境内A股政策保持一致，房企境外市场上市政策同步调整完善，即恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。 境外同标 放开的不仅是A股市场，根据证监会的问答，与境内A股政策保持一致，房企境外市场上市政策同步调整完善，即恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。 “这个政策对于目前排队的部分企业确实是及时雨。”某房企前董秘直言，在A股关门后，部分房企转向港股市场，但依然需要证监会国际部的“路条”，但“路条”的尺度可谓严苛，罕有企业成功摘得。 在同策研究院资深分析师肖云祥看来，此次表态中，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，但是没有明确细则，因此一些房地产企业虽然具有上市诉求，但还需要看是否符合相关的条件，在符合条件的情况下才可能有“借壳”的机会。

列治文的一位租户尽管没有向房东支付房租，但也不必搬走。 该住宅的房东在没有支付水电费后试图驱逐该租户，并向卑诗省住宅租赁处（RTB）申请获得未付水电费以及申请费的赔偿。 然而，由于租约上关于水电费支付的指示不明确，RTB宣布该申请无效。RTB没有公布该租户的姓名和有关地址。 房东在3月18日发了一封信，要求租户支付价值2,997.60加币的未付水电费，租客称直到4月18日才收到。 5月25日，房东向租户发出了一份为期10天的驱逐通知，称如果不支付水电费，租户将被驱逐。如果不支付水电费，租户必须在6月5日前搬走。 根据《住宅租赁法》，房东可以将 "未付水电费即未付租金"，然后发出10天通知。 但是，只有在租赁协议要求租户 "向房东支付水电费"，并且在租户收到房东的书面通知后 "超过30天未支付水电费 "的情况下，才会出现这种情况。 "我发现，租赁协议中规定水电费是租户的责任，但没有说明租户是将水电费记在自己名下还是将水电费支付给房东，"RTB的决定中写道。 该决定补充说，该协议并没有 "明确要求将水电费支付给房东"。 RTB在其裁决中指出，房东不能终止租约，申请被驳回。但是，房东可以重新申请让租户向他们偿还水电费。 根据《住宅租赁法》，租户有权停留到合同结束，房东也将无法拿回他们的申请费。

周五下午的最新消息，卡尔加里市政议会通过一周的漫长马拉松讨论后，于周五下午刚刚通过了预算表决，明年卡城房主们的地税确定要涨4.4%了！ 4.4%的涨幅意味着多少税钱？按照市政的算法，大多数独立屋的地税都会上涨，以一套$55.5万的均价房子来算，明年的地税会增加大约$120加币；而大多数公寓的地税会减少，每个月大约能减10刀地税。但最终地税账单会增加多少，还得看阿尔伯塔省政府的教育税怎么变化。过去几年，卡城每年地税上涨的幅度大约是3%～3.5%，今年一下跳涨4.4%,幅度是最大的！涨税这么狠,并不是因为卡城市政财政不好没有钱，而是因为市政要多花很多钱！市政花钱开支大幅增加本来，卡城今年的财政状况并不算太差，有$6,500万的财政盈余，如果省下这笔钱是可以帮助市民减少一些地税压力的，但这并不在市政的计划之中。 按照市政的计划，明年卡城市政的运营支出将高达$47亿！警察部门、交通部门和消防部门都要大幅增加支出花费： 警察部门将增加$3,480万预算拨款，大约增加150位警员执勤，另外将培训100位新警员； 卡城交通部将增加$2,310万预算拨款，用于改善和维护公交系统； 卡城消防部门将增加$4,420万预算拨款，缓解多年人手不足资源紧张的窘境。 其它方面，$1,900万用于卡城的流浪人群精神健康和毒瘾支持；$2,000万拨款构建卡城5A步道网（步行道和骑行道）; $2,000万给到 Foothills Fieldhouse的拨款。另外还有两个大规模的花钱新项目，一个是卡城对抗气候大计划，未来5年还将投入$100亿专项资金；另一个是卡城绿线轻轨建设，未来4年也将拨款$43亿。所有以上这些新增加的开支，都需要卡城纳税人缴税来承担，自然就要涨税了。很可能并不仅仅是明年涨税，后续好几年都将涨税！不过卡城市长Jyoti Gondek认为，明年4.4%的地税涨幅已经是想方设法帮居民省钱了。Gondek对记者称，过去一年里卡城房屋的价格普遍都增值至少14%，但市政并不想让市民的地税也涨14%，现在通胀厉害老百姓生活压力大，市政设定4.4%的涨幅实际上已经帮市民省了不少税钱。 唯一的好消息是，明年卡城的交通费不用涨了！根据议会表决的结果，交通费上涨提议并没有通过。2023年的单次交通票及居民的月票和年票费用都将维持在2022年的水平，同时12岁以下的未成年人乘坐公共交通还将全免交通费。不过停车费又要涨了！根据议会的表决结果，明年卡城城区里所有Type 1居民区街道的停车年费将从15加币上涨到50加币。

  卑诗省投机和空置税，在2021年共征收超过7,800万元税款。其中温哥华以1900万元为最高，列治文735万元紧随其后，西温658万元，排第三。 据《温哥华太阳报》(The Vancouver Sun)报道，卑诗省投机和空置税，在2021年共征收超过7,800万元税款，略低于8,000万元的预测。其中，4,440万元或近57%来自外国业主和「太空人家庭」，这笔钱用于在征税的社区建造经济适用房。 若以城市划分，温哥华市业主缴交超过1,900万元税款，位列第一，列治文业主支付超过735万元紧随其后，而西温的业主支付了658万元，排第三。 最新数据显示，投机和空置税正在发挥作用，2020年至2021年间，全省又有近26,000名业主申请豁免，因为他们的单位不再空置。省府表示，这一数字表明税收正在改变业主行为并增加长期住房供应。 该税项于2018年推出，旨在减少空置房屋的数量。它使用税收来鼓励业主出租或出售空置房屋。 外国业主及附属家庭的税率为房产评估价值的2%，加拿大公民或永久居民的税率为0.5%。 总体而言，全省2021年缴纳税款的业主比2020年下降了4.3%。 卑诗大学尚德商学院房地产专业教授萨摩威尔（Tsur Somerville）表示，纳税人的减少是惊人的，这表明它正在继续将闲置房产转移到租赁池中。 据North Shore News报道，省府报告显示，西温缴纳税款虽然在全省所有城市中位于第三高，其人口规模却是其它高缴税大户社区的四分之一到十分之一。 西温的业主支付的税款，甚至高于素里的业主，素里的纳税人支付了超过600万元。 在西温15,500多处房产中，只有146处房产被征收投机和空置税，而较大的城市则有520至860处房产的业主，在每个房产中缴纳了税款。 这意味着西温平均税费要高得多，因为那里的房屋估值是全国最高的，而且有更多的单户住宅。

世界上最瘦的摩天大楼背后的设计师们，提前带来了一份“圣诞礼物”。 总部位于纽约的 Studio Sofield 公司公布了施坦威大厦的内部结构，这座新建的 1,428 英尺高的塔楼俯瞰着中央公园。该公告标志着华丽的曼哈顿中城地标建筑竣工，该建筑建在曾经被历史悠久的施坦威钢琴公司占据的场地上。 这座91层高的摩天大楼，也被称为西57街111号，包含46套整层和复式住宅。设计师本月发布的照片​​展示了用石灰石、大理石、黑钢和天鹅绒装饰的华丽大堂，铺有烟灰色实心橡木的地板以及毕加索和马蒂斯的原创艺术品。 根据 Studio Sofield 的说法，施坦威大厦的内部设计旨在唤起纽约镀金时代的宏伟，这是19世纪后期的一个时期，当时城市的林荫大道两旁林立着安德鲁卡内基和科尼利厄斯范德比尔特等强盗大亨的庄严豪宅。它坐落在市中心的街道上，到处都是闪闪发光的塔楼，这条街被称为“亿万富翁街”。 Studio Sofield 的创始人威廉·索菲尔德 (William Sofield) 告诉 CNN，他想让这座塔给人一种纽约的感觉。 “我们都去过非常豪华的地方，但我想建造一座世界上其他任何地方都无法企及的建筑，”他说。“我知道很多人可能有多个房屋，他们会在这里拥有公寓。我想创造一种只有在纽约才能拥有的非常独特的体验。” 创纪录的壮举 在其他地方，该建筑的内部包括一个 82 英尺长的游泳池，该游泳池位于一个光线充足的房间内，房间内设有落地窗和一排 Kentia 棕榈树。还有纽约传奇的 King Cole 酒吧的现代风格，配有装饰阳台和定制的金银壁画。 其他设施包括带主厨餐饮厨房的私人用餐室、高尔夫模拟器和景观露台。 高宽比为 24:1 的施坦威大厦被其开发商描述为“世界上最细长的摩天大楼。塔的立面包括赤陶块，这种材料在不同的光线和不同的角度下看起来会改变颜色和纹理。 它高 1,428 英尺，也是西半球最高的建筑之一，仅次于纽约市的另外两座：1,776 英尺高的世界贸易中心大厦和 1,550 英尺高的中央公园大厦。 超细长的摩天大楼，也被称为铅笔塔，成为20世纪70年代香港天际线的突出特征。此后，纽约等大城市纷纷效仿。    

周二(11月22日)，加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯(Carolyn Rogers)指出，随着利率越来越高，那些选择了浮动贷款利率的房奴们会感受到更多的痛苦。 CTV报道，罗杰斯今天在渥太华向“金融界年轻加拿大人”网络组织发表讲话时指出，过去一年里，选择浮动利率的家庭比例有所增加，他们持有房屋的成本也正变得越来越贵。 罗杰斯坦承，利率上升给加拿大人带来了更大的压力——对那些在大流行期间入市、高价抢房又选择了浮动利率的房奴们来说，这种压力可能更大。 央银最新研究发现，选择浮动利率的购房者目前占按揭贷款总额的约1/3，高于2019年底的约1/5。 疫情期间，加拿大人急于利用低利率，导致楼市炙热、地产交易激增。随着利率快速回升，那些选择浮动利率的购房者们眼看着自己的借贷成本上升了。 罗杰斯还暗示央行仍将继续加息。她表示：“一些加拿大人的房贷成本已经增加了，其他加拿大人的房贷成本迟早可能也会增加。” 统计显示，3/4的浮动利率贷款人选择的是固定还款额。但是，当利率上升时，还款额中更多部分用于支付利息而不是本金。 如果每月的利息支出超过了每月的贷款支付额，借款人就达到了“触发利率”，这时他们可能需要增加每月的支付额。 央行估计，达到触发利率的加拿大房贷比例为13%。 自从今年3月以来，央行已经连续6次加息，央行基准利率已从0.25%上调至3.75%，这是加拿大史上最快的加息周期之一。 随着央行试图遏制数十年来居高不下的通胀，预计利率还将进一步上调。 加息已导致房价应声而落。加拿大统计局前首席经济师克洛兹(Philip Cross)认为，作为加拿大楼市的风向标，多伦多和温哥华的房价可能要较高点暴跌40%到50%，也就是回落到2015年的水平，楼市才能企稳和恢复正常。 利率上升的另一个重要影响，就是导致房奴们的贷款成本不断上升。 在越来越多的加拿大人已难以负担食品杂货和其他生活必需品之际，加息又让很多人的房贷负担雪上加霜，加拿大央行也因此招致众多批评。 贷款资讯网站 Ratehub.ca预计，前5次加息后房奴们每个月的还款额增加幅度可能高达445加元（全年增加5340加元），增幅相当于21%。 然而，从一些中文社交媒体的帖子来看，增幅似乎远远不止这个数。 一位叫“Serena”的网友在小红书上发帖称，在高位买房并选择了浮动利率后，由于利率屡涨，导致启动了“触发利率”（trigger rate），贷款月供从 6800 元飙升至 9500 元，增幅高达39.7%，心理已经崩溃了。 然而这还不是最坏的，市场还预测，到明年年中，加拿大的基准利率可能达到4.25%，这将是2008年以来的最高水平。RBC的经济学家预计到今年年底，加拿大家庭的净资产将下降1.1万亿加元。加拿大人将损失从2020年以来获得的41%的财富，即1.6 万亿元。这意味着什么？房奴被压断了腰、法拍房如“雨后春笋”一般冒出来？想想都不寒而栗…… 不过，罗杰斯今天的讲话更侧重于加拿大金融体系的稳定性，以及在利率上升时，楼市在整个金融体系中的角色。 她表示，加拿大的高房价和债务负担是金融体系中多年来一直存在的两个脆弱点。 随着利率的不断上升，金融稳定的风险也在上升。 但她强调，加拿大央行预计，金融体系能够承受这段时期的压力。 她说，这要感谢贷款压力测试等保障措施，确保加拿大人在利率上升的情况下还能够支付得起他们的住房开支。 罗杰斯表示，这并不是要淡化一些人所感受到的非常现实的困难。对很多人来说，更高的房贷金额将很难应付，在其他成本上升的时候更是如此。 罗杰斯说，央行目前已在其网站上推出了一个交互式平台，追踪金融脆弱性指标。

BC 省在一些房市的热门区域设置了投机与空置税（speculation and vacancy tax，简称 SVT），2021 年全省该税项共收了 7800 万加元，其中有 4440 万（57%）都是来自外国身份的房主和“卫星家庭”。 BC 省府报告公布了投机与空置税的最新收入数据，称这些新增的 7800 多万元将会有助于增加本省的经济适用房的供应数量。此外，由于该税项的设立，也为本省增加了数千套长期租赁房屋数量。 BC 省府表示，增加的税收最终还是以经济适用房的形式返还给缴税的社区，统计显示 2021-2022 年本省在投机与空置税应税地区累计投资 11 亿加元用于增加住房供应。 BC 省财政厅长 Selina Robinson 表示，最新数据显示，投机与空置税正在鼓励人们将住宅用作住房，而不是投机产品。因此，这一税项应该扩大到更多的社区，这样人们会有地方居住、从而更加喜欢所在的社区。 去年的 SVT 收入中，超过半数都来自外国业主和卫星家庭。卫星家庭，是指未报告来自加拿大以外的收入大于其报告在加拿大总收入的个人和家庭。外国业主是指房主不是加拿大公民或永久居民。 SVT，投机与空置税最初适用于大维多利亚、纳奈莫、兰茨维尔、大温哥华、阿伯茨福德、米申、奇利瓦克、基洛纳和西基洛纳地区。 经过扩大应税范围后，从明年 1 月开始，SVT 的应税地区再次增加了温哥华岛、大温周边地区，包括：Duncan、North Cowichan、Ladysmith、Lake Cowichan、Lions Bay 和 Squamish。 报告称，2020 年至 2021 年期间，又有近 26,000 名业主申请了主要居所豁免，因为这些房屋不再空置。政府表示，这一数字表明 SVT 税收正在改变业主行为并增加长期住房。 该税于 2018 年推出，旨在减少空置房屋的数量，增加市场的住房供应。它使用经济激励措施来鼓励业主出租或出售房屋。 SVT 规定，外国业主和卫星家庭的税率为房产评估价值的 2%，加拿大公民或永久居民的税率为 0.5%。 所有业主如果将房屋视为主要住所、且每年至少有 6 个月居住或出租，那么将可以豁免该税项。此外，如果房主是残疾人，财产刚刚继承，房产估值低于 150,000 元，或者如果一个人不在，并且房屋是由于某些个人原因空缺的情况，也将获得豁免。 在大维多利亚地区，2021 年有 971 处房产缴纳了税款。其中包括 487 名 BC 居民、265 名其他加拿大居民、62 名外国业主、80 名卫星家庭和 77 个混合情况。 纳奈莫在 2021 年有 209 处房产纳税。其中 124 名 BC 省居民、44 名其他加拿大人、16 名卫星家庭和 12 个混合情况业主缴纳了税款。该地区没有外国房主被列为纳税。 混合类别是指属于不同类别的财产的多个所有者。 总体而言，2021 年缴纳税款的 BC 业主人数比 2020 年下降了 4.3%。 UBC 大学尚德商学院房地产专业教授萨默维尔 (Tsur Somerville) 表示，纳税人的减少令人震惊，这表明政府正在继续将更多的房屋转移到租赁中。 然而，他说，政府在扩张应税地区的时候面临挑战，因为他们更多地扩张到与度假区有些重叠的地区。 一些社区在一定程度上依赖季节性度假产业，一年中的部分时间房屋通常空置。例如 Squamish 不是惠斯勒，但它靠近惠斯勒。此外，还有一些海岛也有类似情况。 例如，如果将 SVT 税收扩大到盐泉岛将会怎样？那里有很多房子大部分时间都是空置的，但这些房子实际上代表了当地经济的主要部分。 不过 BC 省府已经表露出继续扩大 SVT 应税地区的愿望，而且多次表态，99% 的BC省房主将无需担忧该税项。但如果继续扩大到更多地区，那么或将对这些区域投资类住房的价格进一步产生影响。

加拿大新的打房政策将于2023年1月1日生效，旨在"减少市场上的投机性需求，帮助冷却过度的价格增长"。 新税法规定，房主拥有房屋的时间少于12个月，不允许使用主要住宅豁免权来规避出售房屋时实现的资本收益，但其中有某些例外情况，如死亡、残疾、离职和工作搬迁。如果在12个月内出售，房价获利部分将作为商业收入100%纳税。 但是，加拿大税务局（CRA）并没有在等待这项新的立法生效。他们正在通过法院系统，挑战被认为的房地产"炒房"。其中有成功追讨的，也有挑战失败的案例。 最近的一个例子是一个多伦多的房主，她到税务法院挑战CRA对其的卖房获利追讨。 该纳税人在2011年、2015年和2016年的年度纳税被CRA进行重新评估，她在上述3年时间内，在不同时期分别出售了四处房产。但最有争议的是2011年她在多伦多的房产出售，因为CRA对纳税人的评估超过了正常的三年期限，并对该年进行了严重的处罚。 在法庭上，该纳税人解释说，从2010年到2014年，她与前夫经历了"动荡的关系"。她说这导致了断断续续的同居关系，并最终在2015年分居并离婚。纳税人作证说，在2010年和2011年期间，她经常在被追讨的出售房产里，"作为躲避与她前夫激烈和虐待关系的避难所"。她认为这所房子是她的主要住所，所以当她在2011年卖掉它时，应该免征资本利得税。 CRA不同意，认为该房产是作为"贸易性质的冒险（adventure in the nature of trade）"而获得和处置的，因此其出售应被列为100%的应税商业收入。CRA认为，纳税人从未将她的主要地址、雇主T4地址或其他邮寄地址改为该房产，因此该局的立场是，她在相对较短的时间内将该房产完全重建后"炒房"，获得了巨额利润。 税务法院最终的任务是对2011年处置该房屋的四个基本问题进行裁决。 该销售应被正确地归类为“贸易性质的冒险”，因此应作为商业收入征税，还是作为资本财产征税，从而使其获得资本收益？如果是资本财产，它是否是纳税人的主要住所，从而使收益免税？纳税人在2011年的报税表上是否作出虚假陈述（即没有报告该房产的出售），甚至是否允许CRA重开2011年的纳税年度，并超过正常的三年重新评估期？最后，纳税人在提交2011年的报税表时是否有严重的疏忽，从而要受到严重疏忽的处罚？ 在分析了本案的事实和情况后，法官认为纳税人"几乎不符合通常的不动产'炒房客'的事实模式"。她是一名教师，而不是一名房地产经纪人，而且她有其他情况可以解释"所有权期限的糟糕经历"，即她的虐待性、时好时坏的婚姻，她当时正试图躲避前夫，而且从法律上分开。 最终，法官评估了该房产的性质、所持有的时间、纳税人到那时为止在房地产方面的有限使用、所花费的工作、动机，以及最重要的、决定该房产出售的情况作出结论：该房产是作为资本财产而获得的，而不是为了炒房转卖。 一旦法官确定该房屋是资本财产，下一个问题是它是否可以被视为她当时的主要住所，从而在出售时免于纳税。法官注意到该房产从未被长期居住，而且"除了强制性的水电费之外，没有作为可识别的地址、永久居住的证据或其他家庭开支"。 法官的结论是："虽然她（房主）可能认为（该房产）是她的永久住所，但如果没有一些额外的证据，她现在的证据不能释疑（CRA）的假设。" 然后法官转向了一个问题——她在2011年的申报中是否存在虚假陈述，因为由于"疏忽、大意或故意失职"没有报告房屋出售。法官认为，纳税人缺乏任何"细节和材料来证明她的申报情况可能是正确的"，因此CRA有权重开和重新评估她2011年的税收，即使超过正常的重新评估期。 最后，法官谈到了严重疏忽的问题，并得出结论认为，纳税人的申报立场，认为房屋是她的主要住所，所以她认为收益不需要在2011年的申报中报告，不应该被认为是严重疏忽。 他取消了对严重过失的处罚，指出"（纳税人）虽然受过教育，但显然不熟悉商业和税收的方式。她认为她可以自己报税。然而，根据所有的事实，这并不等同于故意的行为，而是对遵守法律的漠不关心"。

大温住宅危机严重，住房短缺的问题十分突出，尤其是在一些热门的交通枢纽地区。本拿比的 Metrotown 正在规划的一个超大楼盘项目最近提交了一个新的设计规划，将包括 188 套出租公寓，但面积之小堪比“鸽子笼”，被不少人批评是不宜居的。 这个位于 Kingsway 大街 4750 号的大型塔楼项目中，将包括 188 套非市场租赁公寓单元。对于住房严重供应不足的 Metrotown 地区来说，这是一个好事儿。 作为大温重要的交通枢纽、以及商业和零售业极为发达的地区，大批非市场租赁公寓的建设将会极大的缓解当地的住房危机。 然而，这些租赁公寓的面积却引起多方质疑。 这 188 套公寓中有 58 套的面积将介于 323-346 平方尺面积，这个大概是多大呢？也就是路面常见的校车的尺寸再略大一些。 分析指出，该项目中的市场销售公寓，对于最小的开间（Studio）面积设置为 399-528 平方尺。 然而，非市场销售的出租单元，尽管租金便宜，但这面积则要比市场销售的公寓面积小 75 平方尺，比市场租赁的最小公寓面积 505 尺要小 182 平方尺。 非市场租赁公寓，是指以低于当地市场租金水平的出租单元，通常是通过政府补贴，在这种情况下租金通常相比市场租金价格低约 20%。 根据加拿大抵押贷款和住房部的数据，Metrotown 地区的开间公寓目前的市场租金为 996 加元，房屋中会则增加滑动的墙隔板来分割卧室睡眠和其他区域。 本拿比市议员 Pietro Calendino 曾经向市政府提出，应当对租赁和市场销售公寓的最小面积予以报告。 尽管面积更小、将能够增加更多的房屋，但是还应当以宜居为前提。 他认为 330 平方尺的开间房屋，居住面积是非常不宜居的。而 450 平方尺的一居室也是非常狭窄的。他希望市政府能够规定一个标准的房屋面积，让开发商予以遵守。 323 平方尺也就是一个略大于标准校车的尺寸，甚至还没有 3 个标准的汽车停车位大。 这个居住面积对于一般的年轻人或是学生单身居住可能够用，因为他们只用来睡觉。 然而， 如果是夫妇居住、或是年长者需要更多的室内活动空间时，这个面积显然是不够的。 本那比市长 Mike Hurley 表示，虽然拥有较小的单元可以让开发商建造更多急需的住房存量，但他强调人们需要宜居性。开发商依靠缩小居住面积、降低宜居性来换取更多住宅房屋数量的做法，他并不认同。

Rentals.ca网站与Urbanation地产调研机构最新《加国房租报告》（NRR）数据显示，10月加拿大各类住宅平均月租同比涨11.8%至1,976元（加元，下同），短短1年每月房租涨209元。 这一数据包括空置独立屋、半独立屋、镇屋、共管公寓、出租公寓和地下室出租屋。数据还显示，10月全国平均房租环比涨2.2%，比疫前2019年10月1,845元的月租涨7%，相当于涨130元。 报告作者表示，相比之下，过去1年全国平均时薪平均涨幅近5.6%，还不到房租涨幅的一半。Urbanation总裁亨尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，全国各地房租涨幅普遍惊人，多数地方租金短短1年涨幅高达2位数。 加拿大央行连续加息，加上人口创纪录暴增，租房市场前所未有火爆，新增出租房源迫在眉睫。 温哥华10月1卧和2卧平均月租分别高达2,576元和3,521元，同比涨幅分别高达17.2%和16.1%，引领全国35个城市。排第2位的多伦多，这一数字分别为2,478元和3,319元，同比涨幅分别高达23.7%和23.8%。 10月平均月租排前几名的还有：卑诗本拿比、安省怡陶碧谷、安省伯灵顿、卑诗维多利亚和安省的奥克维尔等。全国35个城市中，平均月租最便宜的亚省大草原城（Grande Prairie）上月1卧和2卧平均月租分别为968元和1,173元，同比分别涨8%和9.7%，涨幅也不小。 报告显示，2020全国房租全年持续下跌，2021年春开始回涨，到去年秋房租开始出现同比上涨。 最新数据显示，2022年10月加拿大房租同比上涨209元。（楚方明）

　　MiraNabulsi  　　在多伦多寻找到一套可以租到的公寓，是一件非常乏味且漫长的难事。 　　近日，多伦多妹子MiraNabulsi用了两周的时间，在网上研究了上百套公寓，亲自去看了14套公寓，经历了3次抢offer大战，才在市中心签到一套新的一居室公寓。 　　要知道，这只是租房，不是买房。她在这个过程中学到了很多东西，现在分享给大家。 　　1准备好文件 　　MiraNabulsi 　　想要打动房东，最直接的办法就是证明自己有足够的收入，来轻松地支付房租。 　　高收入，意味着申请者用于租房的花销，只占年收入的30%，或者更少。一旦这个比例接近50%，房东或者其地产经纪，就会开始担心。 　　第二重要的是信用评分。良好的信用评分应该高于720分，但超过700分也算不错。 　　推荐信也很重要。如果你从以前的房东那里得到了很好的推荐信，那就把它添加到申请材料中。多伦多市中心房东的推荐会增加租到房子的机会。 　　2不要遗漏一些生活信息 　　在申请租房时，房东通常会要求提供很多信息。 　　比如，你之前一直住在Airbnb，那么应该提供该信息。遗漏这样的信息，可能会让房东产生不同的解读，以致拒绝租给你。 　　在填写申请时，不要因尴尬而试图掩藏一些重要信息。房东很注重第一印象。 　　3应该要透露自己是否有宠物 　　Mira在寻找公寓时，不想透露自己有一只宠物狗，因为她知道这会让找房子变得更加困难。 　　Mira和自己的狗狗 　　根据多伦多市对房东和租户的权利和责任，如果房东怀疑租户会携带宠物入住，那么房东有权拒绝租户。但是，一旦房东接受租户，无论有任何口头协议或合同规定，在大多数情况下，房东不能因为养宠物，而驱逐租客。 　　但是，Mira表示，她不会主动透露，但是当房东问起时，她会如实回答，并把狗的照片发给房东看。 　　如果从一开始就公开，那么租客能与房东建立良好的关系，并且这种关系是透明的。但是，如果你坦诚地公开了，那么也会导致申请被拒绝，而且很少有房东会明说是因为宠物。 　　4可能会被房东无理由拒绝 　　Mira在找房过程中，曾看中一套很完美的复式公寓。她已经想象了在里面生活多年的样子。 　　这套公寓在MLS房源系统上已经登了数周，但还没有人得到它。它的租金要价是不错的，而且房子很大，这是有点奇怪的。 　　Mira申请了，但是房东要求担保人，之后对方经纪又说，房东已经审查了offer，并婉言拒绝。 　　Mira收到了一个房东经纪的邮件 　　Mira想要知道原因，但对方没有给出答案。这是无能为力的。房东有时候会寻找特定的种族，特定的家庭，或者只是突然不想出租了。 　　5种族有时会是一个优势 　　尽管没有明确说明种族要求，但是它对房东来说肯定是一定作用的。 　　房地产圈有一些刻板印象。比如，有的地产经纪会希望某个种族的家庭入住，而不是学生。 　　你也许会好奇，这合法吗？根据人权法，这不是筛选租客的正当理由，会被视为种族歧视。但这并不意味着它不会发生。 　　6房东有时会问很奇怪的问题 　　每个人都有奇怪的癖好，房东也不例外。有些房东会要求申请人提供奇怪的信息，比如要看报税文件、多个担保人信息、要求提前给几个月的租金预付款，甚至是申请人父母的银行对账单。 　　7房东可能会打电话给推荐人（前房东） 　　Mira在填写租房申请时，写上了前房东的联系方式。她以为房东的地产经纪不会花时间打电话，但是她错了。 　　填写的推荐人应该要足够了解你，因为对方经纪的问题可能会很深入和个人化。有经纪问她的推荐人，关于她的个性，是不是爱干净，还问了她的宠物狗的性格。 　　所以，作为租客申请人，一定要对生活保持透明度，让房东感到放心，这是非常重要的。 　　8做好充足的准备 　　租房申请人可以做很多事情来增加租房的成功率。比如： 　　尽可能扩大范围，降低标准； 　　看房之前，就要准备好所有文件； 　　给房东写信介绍自己，解释为什么要搬家，为什么喜欢这个房子，以前住在哪里等； 　　尽可能提供更多的工资单； 　　工作信； 　　所有前房东的联系方式； 　　好的推荐人； 　　找当地地产经纪... 　　看完这8条建议，想必大家已经了解了在多伦多市中心租房的难度。最后，希望租房的小伙伴，都能遇到好房东，也希望每个房东，也能遇到好租客，善待彼此，享受一段美好的时光。

　　多伦多现在的治安有多差？车停在自家楼下停车场都不安全了。 　　一名华人孙女士（音译：NancySun）近日接受BlogTo采访，她老公的车3个星期内被砸了两次。造成了超过1000加币的损失，而且大楼管理人员和保安都“踢皮球”，不愿意承担责任。 　　31岁的孙女士和老公住在多伦多市中心位于Bloor和Wellesley之间Sherbourne街上的一栋高层公寓楼。就在短短一个月不到时间，他老公的车被砸了2次。   　　从事金融工作的孙女士表示，老公的车停在公寓地下停车场的专用支付月费的停车位。没想到，近日这栋有保安的大楼被贼频频闯入，而且他们的车两次被砸。   　　“10月31日，我的丈夫布赖恩(Brian)早上5点30分起床去上班。当他走近卡车时，发现驾驶员侧的两个窗户都被砸碎了。他叫我去车库时，我当时真的很震惊，”孙女士说。 　　“我从没想过这会发生在我们身上。在仔细检查了车里的东西之后，我们意识到贼并没有拿走任何重要的东西，只是到处乱翻，搞笑的是他们甚至在车的仪表板上拉了一副全新的雷朋眼镜。” 　　虽然车上没有任何有价值的东西被盗，但布赖恩不得不请假处理被砸坏的车，修玻璃就花了$700。 　　“我们打电话给大楼保安来看看，他们同样感到震惊，”她说。 　　“他们拍了一些照片，说会报告，但他们也无能为力。此外还建议我们向非紧急警察报告，但仅此而已。然后说了声对不起就走了。”孙女士说。 　　于是她们就自己给大楼管理公司MedallionCorp.发了好几封邮件，但均未得到回复。 　　3周后，也就是11月17日，布莱恩要上班的时候，发现他的卡车又被人砸了。这一次，维修费用约为$480。 　　在收拾残局时，夫妇俩注意到车库里的其他几辆车也在一夜之间被砸，所以他们知道这不是一个孤立的问题。 　　后来他们发现另一位邻居更倒霉。他告诉孙女士，自己的车被砸了3次。 　　没过几天，夫妻俩发现另一个心烦意乱的邻居站在被砸的车旁清理。于是他们上前一起帮她打扫。这时一名下班的保安经过看到。 　　孙女士说，“我们打扫时，一个下班的保安告诉我们说最近每晚都有七八辆车被砸，不仅在我们大楼里，该地区附近到处发生，”孙说。 　　布赖恩的停车证也被盗了。而停车服务员告诉这对夫妇，仅在11月7日，车库内就有20辆车在一夜之间遭到破坏。 　　在第二次入室盗窃后，孙女士和老公再次致电保安，但再次被告知，除了报案外他们无能为力。或者可以去找管理层交谈。 　　由于之前给管理层发的好几个电子邮件都没有得到回复和确认，孙女士决定亲自去Medallion的办公室拜访。 　　“我终于去了管理办公室，但他们一点用都没有，”孙女士谈到与一名女工作人员交谈后说。 　　当她告诉这名工作人员有20辆车被砸后，工作人员只说“和停车公司Target谈谈吧”。 　　TargetPark是负责在收款和维护空间方面运营大楼地下车库的公司，但目前尚不清楚谁负责确保Target停车场内物品的安全。该车库由大楼居民和附近企业（包括FreshCo）的客户共享。 　　“Targetpark经营我们大楼的停车场。我们按月支付停车证，但他们不出租停车位，并且与Medallion分开，”Sun解释说，并指出Medallion本身聘请了新的安全承包商来管理该物业2022年9月称为LTS（LiveToSecure）保安服务。 　　BlogTO联系了Medallion和Target多次要求置评，都尚未收到回应，联系LTSProtectiveServices也同样失败。 　　不过孙女士就说，她在现场与停车工作人员交谈时他们“非常友善”，并且亲自记录了所有被闯入的汽车。他承诺会继续将这些事件告诉经理。 　　现在，大楼里的居民都人心惶惶，靠不了别人只能看看自己能做什么。 　　比如，有一个居民在注意到车库里根本没有摄像头之后，他决定摇下所有的窗户，并只用防水布盖住他的车，至少不用贼砸了。 　　布赖恩同样开始在晚上把所有东西都从他的卡车里拿出来，摇下车窗并留下一张纸条说里面没有任何有价值的东西。 　　“我们不应该那样做，”Sun说。“我们应该感到安全，因为车是停在我们每月付费的车库里。” 　　“大楼一定知道发生了什么，但没有采取任何措施。每个人都把我踢到其他人那里，保安，停车场和管理公司之间存在错误沟通，他们需要解决这个问题，”她继续说道，并指出许多人现在都感到不安全，并且正在浪费几天的时间来处理他们被破坏的车辆。 　　“我和布赖恩很幸运能有体面的工作，但那些没有的人呢？从事多项工作只为糊口的人，老年人，单亲父母……没有人应该经历这些。我们不应该生活在恐惧和焦虑中，我们不应该每天晚上睡觉时都只希望不要被砸窗惊醒。”

　　移民来到加拿大的华人，有相当一部分不是为了拼事业，而是为了找一个相对清静的环境生活、让子女接受更好的教育。 　　但即便是物质条件不错的华人，在加拿大生活中也会抱怨生活很累。究竟因为什么而累？原因很多，比如水土不服、在加拿大很难找到能匹配自己实力的工作、或是为子女的择校发愁…… 　　在很多华人看来，华人感觉在加拿大的生活比想象的累，根本原因是并不是以上这些，而是“把房子看的太重”。近日，一位华人在本地著名论坛上发表了这个观点，引发了热议。   　　这位华人的观点是：“有很多同胞打心眼里认为租房住的一定是穷人，哪怕自己并不太能负担温哥华、多伦多的房价，也要打肿脸去买，否则觉得自己会被有房的人看不起。”   　　诚然，来加拿大的华人大多数应该不那么差钱，但考虑到温哥华、多伦多的房价，比中国的很多二三线城市要贵不少，在国内就算过的不错，不表示来这儿就能买得起房。 　　既然如此，为什么一定要非买房不可呢？如果你拼了命去买房，换来的是实际生活质量的下降，那还真的不如租房住。尤其是现在房价仍然很高，利率特别高的时期，何苦要买房？ 　　这个观点，看起来字字珠玑，不过华人们却各自有各自的不同观点。当你觉得加拿大生活很累，是不是真的应该“甩锅”给房子？ 　　累的不是买房，而是不断买房 　　有很多网友认为，既然移民到加拿大，本身就漂泊在外急需一个定所，哪怕在财力不足的情况下也选择买房无可厚非，毕竟家是最好的避风港、是人在异国的保障。 　　真正让人心累的，是“不断买房”。尤其在一些房价比较高、涨幅比较大的城市，很多华人会觉得“我一定要买一套投资房，甚至两套投资房”，然后出租等升值，最后卖掉赚一笔。 　　因此，有的人会背上大量贷款，甚至找亲友借款去买房，殊不知自己并不一定能找到最准确的入市时间点。不仅没赚到钱，可能还赶上房价下跌周期，而且加拿大公寓出租回报率是出了名的低……这轮操作下来，你能不心累吗？ 　　不断买房、买投资房，本身并不是错，只是一定要了解加拿大房价规律，找倒专业人士为你答疑解惑，否则在财力经历有限的情况下还进行错误的投资，绝对得不偿失。 　　不买房，还怎么理财？ 　　这类观点认为：不是华人们对房看的太重，而是在异国他乡人生地不熟的情况下，不买房的话，这笔钱还能用来做什么？怎么理财？ 　　加拿大的一些理财产品都属于不痛不痒、小打小闹，股市风险又特别大，一些比较深度的理财项目自己又不太熟。因此转了一圈后你会发现，除了买房还真的没法“处理”大额资金…… 　　移民多年，却还在居安思危 　　也有不少人支持“华人在加拿大生活累，是把房子看的太重”这个观点。他们认为，本地人的及时行乐、活在当下的生活理念，在华人看来是不负责任的、不懂得居安思危的。 　　但凡事存在即合理，凭什么说华人的“必须有房才有安全感”的理论是正确的？而且既然你选择移民加拿大，就说明多多少少认同这里的生活方式、生活理念，房子真的有那么重要吗？ 　　有网友甚至认为：年轻的时候享受生活才是最重要的，哪怕老了租房住又如何？至少在你能玩的动的时候去体验过了精彩的世界，而不是天天望着房贷数字徒叹奈何。 　　买房没错，但别把自己逼上绝路 　　最多的人支持这样的观点：很多华人生活累，是因为被房贷逼的，这说明他们在买房的时候做了错误的决断，非要去贷自己能承受的极限数字，把自己逼上绝路。 　　比如当你的极限是能贷款100万的时候，为什么不选择贷款80万呢？剩下的20万“余量”不一定是用来挥霍的，但至少可以改善生活或者应急。说实在的，180万的房和160万的房，差异真的有那么大？ 　　别的都是过眼云烟，为房子累才值得 　　这类观点同意华人在加拿大生活累，是因为“当房奴”，但在这些网友看来，如果真的要为一样东西累的话，那只能是房子。 　　道理很简单：买车、旅行、吃米其林餐厅、买最豪华的衣服包包……这些到头来都是“过眼云烟”，并不是长期属于你的东西。只有房子才是相对永恒的，是人生中最重要的财富没有之一，所以“为房消得人憔悴”不是错。 　　如果真觉得累，“树挪死人挪活” 　　这个观点，属于“经典观点”之一——如果你想移民加拿大，哪怕在温哥华、多伦多负担一条小公寓都觉得累的话，为什么不换个城市？ 　　和温哥华类似规模的城市有不少，比如蒙特利尔、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿，房价便宜了一半都不止，除了气候差些之外其余应有尽有，在那儿买房养房，也许就不累了。 　　华人在加拿大生活累，究竟和房有没有直接关系？每个人会有自己的答案，但这个话题势必会争论不停……

尹大卫公布一系列增加房屋供应的新措施。（视频截图）BC省长尹大卫（David Eby）上任只数天，接连公布多项鸿图大计，继前日公布全新的安全社区行动计划后，昨日再公布增加房屋供应的新措施，以应对省内的房屋危机。当中包括引入新法，让现有空置房屋能用于出租，并移除部分房屋的出租年龄限制，让年轻家庭可以更易租到屋住。 尹大卫与省律政厅兼房屋厅长兰金（Murray Rankin）在温岛维多利亚省议会大楼举行的记者会上宣布一系增加房屋供应的计划时表示，卑诗省的住房危机正加剧，影响省民生活和阻碍本省的经济发展。 尹大卫说：「作为我上任百日计划的第一步，省府正在采取行动，加紧为省民增加住房供应。我将会与城镇政府携手制定住房目标，确保兴建人们所需的房屋。」他又指，省府将推出的《住房供应法》（Housing Supply Act）一旦获通过，将可把数千个空置单位出租。 《住房供应法》将赋予政府权力，在高需求并预计人口迅速增长的城市设定住房目标，从而帮助加速房屋发展和增加供应。省府将会根据市政府提供的资料，与市府磋商后制定有关住房目标。新制定的住房目标包括更新分区条例及简化地区发展审批程序，将有助市府解除建屋方面的障碍，从而更有效地增加房屋供应。 新法可望于明年中旬正式生效，省府为推行新法，将会继续推动《发展审批程序检讨》的工作及加快审批，从而帮助城镇政府加快地区审批流程。 另外由于现时部分房屋有只限19岁以上住客的年龄限制，意味成家的年轻人在怀孕后必须计划立即迁出；而业主立案法团亦要求住宅租务办事处驱逐有问题的租户，以及向持有该单位的房东追讨全部的相关费用。省府因此正在修订《分契物业法》 （Strata Property Act)），移除分契式房屋的所有出租限制，包括租客年龄限制，唯一允许是分契式房屋中的「55岁及以上」年龄限制，以保障长者住房。

加拿大华裔居民Andy Lam，今年29岁，目前是多伦多Metropolitan University的在读研究生，同时也是MaRS（Medical and Related Sciences）的项目经理。他的年收入相当不错，达到9万。但对于他来说，却只有一个小小的愿望，就是每月存一笔钱，争取在5年内买个一居室的Condo居住，同时准备继续攻读博士。 图源：torontolife Andy目前居住在多伦多市区，Bay街和College街的一套一居室Condo。他的年收入为9万，在扣除税后，实际到手的工资大概为6.5万左右。再平均到每个月，大概为5500元左右。 再来看看他的每个月固定开支： 租金：每月1,900元，他说房东刚刚把租金从1875元涨到了1900元，但好在所有的水电费都包括在内。 停车费：每月125元。 汽车消费：每月325元的保险费，每月100元的汽油和维修费。Andy说："我的车是一辆2012年的本田思域，没有贷款。这是我父亲给我的，所以费用相对较低。" 手机和互联网：Andy使用的是Rogers公司的服务，每月165元。"这很贵，但其中包括了高速网络和无限的通话和短信。" 流媒体：每月25元的Netflix高级会员。 杂货店消费：每月只花费60元，Andy说："我的父母在Windsor拥有一家越南-中国餐馆。我经常去看望他们，并带回食物。" 娱乐费用：每月600元，他说："我最近又开始约会和与朋友聚会。"他最喜欢的美食是中东菜，深夜在TMU校园里这是最好的选择。 骑自行车：每月10元，他说："我有一个多伦多共享自行车的会员资格，这让我可以在整个城市无限制地骑行30分钟。它超级方便。" 电影院：每月花费25元。 养蜂：每月花费50元，他说："用于设备、维护和蜜蜂，我父亲和我喜欢以这种方式一起度过时光。" 以上固定的每月消费，总共为大约2685元。 图源：torontolife 目前正在进行的短期储蓄： 公寓基金：每月存1,000元。Andy说："在未来五年内，我想在Junction地区或Leslieville地区买一套一室的公寓。" 博士基金：每月存250元，他说："我的博士课程将花费近30,000元，大部分由奖学金或补贴资助。" 大家怎么看Andy的花费？Andy可以如期实现自己买1居室公寓的计划吗。