地产

对于温哥华来说，这是另一个可疑的荣誉，因为一居室套房的平均租金现已攀升至每月 3,000 元以上。 这些数字来自 Rentals.ca 8 月份的报告，该报告分析了 7 月份的租金要价。 根据rentals.ca的数据，温哥华一居室的平均租金现在为每月3,013元！环比增长 2.3%，同比增长 16.2%。 如果你的工资是平均水平，你就可以告别租两居室公寓的想法了，因为现在的平均工资是 3,918 元，环比增长 1.4%，同比增长 15.7%。 如果您将温哥华一间卧室一年的花费列出来，您会看到 36,156 元。两居室的？这是惊人的 47,016 元。 上个月的报告显示，本拿比是大温哥华地区租金第二贵的地方，但现在已跌至第三位，仅次于排名第二的多伦多。 本拿比的一居室现价为每月 2,541 元，环比下降 1.4%，但同比仍大幅上涨 19.6%。 温哥华岛便宜很多。您现在可以在维多利亚租一套两居室（2,753 元），价格低于在温哥华租一套一居室（3,013 元）。 素里跻身前 15 名，其中一居室的平均租金为 1,951 元，两居室的平均租金为 2,556 元。 如果你对租金最便宜的大城市感到好奇，这一荣誉仍然属于埃德蒙顿，在那里，一居室的租金为 1,197 元，两居室的租金为 1,531 元。 从全国范围来看，加拿大 7 月份的平均租金要价创下 2,078 元的历史新高。 Rentals.ca 表示，租金每年增长 8.9%，“是过去三个月最快的增长速度”。 值得庆幸的是，在线市场上的情况并没有那么糟糕，您仍然应该能够找到比这些平均价格更便宜的地方。  

图：网上图片 最新租务报告显示，加拿大七月份平均租金价钱创下新纪录。研究公司Urbanation数据显示，加拿大本月平均租金总计为2,078元，比去年同期增长8.9%，是过去三个月最快的增长速度。 报告又提到，仅在6月至7月期间，平均租金上涨1.8%，是过去8个月来最快的涨幅。与2021年7月相比，平均租金要价上涨21%，平均每月增加354元。 // Rentals.ca和Urbanation将增长归因于学生激增、人口增长水平及利率上升使购房者推迟购买房产。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand发新闻稿表示，加拿大租赁市场目前正面临一系列完美风暴，推动租金创下新高。因素包括租赁市场旺季、移民政策、收入增长等。  

离婚本来就是一个艰难的决定，当面对大多伦多及附近地区飙升的住房成本，离婚面临的挑战更大了。 据CBC报道，亚历克斯·西格尔（Alex Cygal）亲身经历了离婚，她同时也是一名地产经纪人，深知住房成本飙升给离婚夫妇带来的难度。 西格尔在多伦多市北部和西部地区开展业务，包括宾顿市、卡利登和奥兰治维尔（Orangeville）。在这些地区，适合单亲家长及其孩子的镇屋租金每月可高达3,000元，购买这类物业的话，价格往往超过100万元。无论租房还是买房，一个人承担的话，都是沉重的代价。 “现在的情况非常具有挑战性。”西格尔说，她与前夫分居后，两人被迫在同一栋房子里生活了两年。 离婚会带来许多困难，目前高昂的住房成本，加上持续的住房紧缩，使得分道扬镳的夫妇，在这一过程中遇到更大的困难。 对于有孩子的夫妇，住房成本高可能会让他们的分手变得更不愉快，他们可能不得不住在离孩子很远的地方。在多伦多和附近地区，租金和房价都很高，单亲父母可能会发现自己的选择很有限。 离婚会带来许多困难，目前高昂的住房成本，加上持续的住房紧缩，使得分道扬镳的夫妇，在这一过程中遇到更大的困难。 艰难的离婚 多伦多地产经纪人达妮埃拉·戈尔德(Daniella Gold)表示，离婚后如果住得远，可能会影响孩子们与你在一起的时间。她最近与离婚客户打交道的机会增多，了解他们遇到的挑战。 多伦多家庭治疗和调解中心的创始人兼临床主任乔安娜·塞德尔（Joanna Seidel）表示，这些意外的生活方式改变所带来的紧张情绪，可能会给本已艰难的离婚过程带来更多冲突。 她说，近年来与住房相关的财务挑战不断加剧，给分居的家庭带来了“无数的问题和复杂性”。由于经济压力被迫住在一起的家庭成员，相处起来很不愉快。 大多伦多地区律师行Nussbaum Family Law的创办者、资深律师巴里·努斯鲍姆（Barry Nussbaum）表示，当利率较低时，一方买断另一方的物业所有权，另一方去购买另一处房产，比较容易。 “现在我们发现，即使那些离婚时关系非常糟糕的夫妻，他们也倾向于留在同一栋房子里，因为从经济上来说，他们不可能离开。”他说。 即使两人想出售他们共同的房屋，也不意味着他们有能力在同一地区分别租到合适的居所。 玛吉·霍斯伯格（Maggie Horsburgh）是安省基奇纳地区地产经纪人，她的一名客户与配偶分居，他发现自己需要每月付3,000元的租金，这相当于他一个月的收入。 霍斯伯格说，但这是他为自己和孩子找到合适住房必须付出的代价。这迫使他从个人储蓄中提取资金，来支付住房费用。 不是所有人都能做到这程度。霍斯伯格说，有些人最终只能租一间卧室，把孩子们安置在客厅里。 西格尔说，有些人很难想像他们离婚后需要让自己的生活退步。比如他们曾经拥有一栋大房子，现在变成了一栋小房子，或者只能租房住。 “这在情感上很困难。”她说。

  卑诗省住房部长表示，省政府正在考虑为同租约的室友提供更多保护，以避免市府要负担更多租金。 在此之前，CityNews 分享了 Bryanna Johnson 的故事，她的室友搬出后，房东希望将她的租金提高近 30%，从而否定了现有协议。 省房屋厅长 Ravi Kahlon 说 Johnson 的处境是令人不能接受的。“坦白说，在这种情况下，房东需要拒绝上涨租金。 因为你知道，这些人可能会按时支付租金，而我们正处于住房危机中。 每次有人流离失所，就会让另一个人陷入危险的境地。” 根据《住宅租赁法》规定：“如果租赁协议上的一名或任何租户向房东发出终止租赁的通知，则租赁单元中所有租户的租赁将于通知生效之日结束。” Ravi Kahlon 说：“我们现在正在研究如何为租约共同签署人提供支持，考虑到我们现在所处的住房短缺环境，这会让人们真正陷入困境。情况确实很不稳定。” 他说，其中一项策略是在人们签订新租约之前教育他们了解潜在的陷阱。“我知道，如果签署了租约，并且租约中特别提到，如果一个人离开、另一个人可以继续，那么这不会成为问题。 但很多人不知道这一点，这是一个重要的教育。” 至于是否会以法律来约束，Kahloin 表示可能没那么简单。“任何需要立法的改变都需要时间进行协商，需要时间进行发展。话又说回来，我们正在考虑可以采取哪些短期修复措施。幕僚现在正在审查是否有简单的修复方法。” Bryanna Johnson 并不是第一个因室友搬出而导致房租上涨的人。 一月份，CityNews 分享了 Michael Ianni 的故事，他在一名室友搬出且租约被解除后，被赶出了温哥华的套房。

北温市表示，一个文件错误导致2023年房地产税多收款项$75,784元。 据City News报道，市政府表示，最近在将卑诗省评估局的税率输入收税系统时发现了这个错误。 市政府解释道，“一经发现，立即进行了纠正，并在彻底审查后对所有受影响的税务账户进行了抵扣。” 据称，这次“计算错误”影响了北温市全年税收总额的 0.05% 影响最大的是市政府所描述的大型工业税通知，平均为$492.02，影响最小的是住宅税通知，平均为$1.89。 首席财务官Larry Sawrenko表示：“我们对这一文书错误可能造成的不便深表歉意。我们想向所有受影响的业主保证，必要的抵免已计入他们的税收账户，并已加强控制，以防止今后再发生此类情况。” 2024年的声明中将反映出这些抵扣，市政府表示，业主无需采取任何行动。 市政府还补充说：“已做好准备，愿意协助任何希望立即退款的人。”  

开学季到了，很多同学都在为找房子焦头烂额，其中很大一个原因就是现在的房东不太愿意将房子租给学生了。为什么不想租给学生呢？这个原因看完这篇你就明白了。 近日，在新斯科舍省一场的小额索赔仲裁中，仲裁员把整个事件比作了1978年的爆笑喜剧电影《Animal House》。如果你没有看过这个电影，那么下面这个图或许会让你有点感受。 图源：《Animal House》 根据仲裁员Raffi Balmanoukian周五发布的书面决定，曾在这栋房子里居住的8位学生将面临近6000加元的损害赔偿。 在他的裁决中，Balmanoukian将房屋状态描述为“猪圈”。他还指出，租户的律师对这个形容“并未表示异议”。 由于这栋房子在St. Francis Xavier University大学附近，所以在招租的时候就写明了是“面向学院学生租赁的物业，适合多名学生同时居住”。 图源：globalnews 据业主Emily和Rick Wilson称，这所房屋在外观上“几乎全部被毁”，外墙、窗户和门都受损，还有大量的垃圾和杂物堆在外面。仲裁员指出，这些指控有提交的一系列照片作为证据。 其中一张照片显示了储水池内装满了罐头和各种一次性杯子，另一组照片显示了被遗弃的家具，包括一台没有门的冰箱和一堆床垫。 外部垃圾更是遍地开花，“有些被装袋，有些没有”。 Emily作证说，皇家骑警被叫到过这个房子两到三次，至少有一次是因为违反了当时的疫情聚会限制。而学生们辩称，虽然这个房子的确需要清洁，但房子的状态在他们于2022年4月底离开时“并不是那么糟糕”。 图源：《Animal House》 其中一名学生表示，他们承认对房子的清洁和烧烤烧坏的墙面负有责任，对其他没有责任。在交叉审讯中，他表示，租户们在离开前“进行了几次快速清洁”，并保持了财产的“合理状态”。 Balmanoukian持不同意见，在将2100加元的押金用于修缮清洁后，她还向业主授予5932.27加元的赔偿，用于清洁、垃圾清理、油漆、管道和外墙修理等费用。 “如果租户认为他们承担了不同程度的责任，他们将通过彼此之间的索赔或反诉来解决这个问题，”仲裁员总结道。 “我希望他们在这个过程中对自己的责任有更强的认识。更重要的是他们应该找回自己的自尊。”

作为联邦政府给加拿大人提供的住房福利之一，首次置业储蓄免税账户（tax-free First Home Savings Account，简称 FHSA）最近在加拿大表现十分强劲，需求很高。其中，最受加拿大年轻人的欢迎。 加拿大皇家银行 RBC 近日分享了一些数据显示：作为加拿大最早开设 FHSA 账户的银行，RBC 自 4 月份首次开设该账户以来已有数万个账户，其中大部分由 45 岁以下的加拿大人持有，显示出市场对该账户的极大兴趣。 RBC 负责投资转型的副总裁 Flora Do 表示，人们对这个新的免税账户表现出极大的兴趣，特别是在为首次购房做准备的年轻加拿大人中。 作为最早开设该账户的另一个机构，加拿大国家银行（National Bank）发言人告诉彭博社，市场对 FHSA 账户的需求超出了他们的预期，大多数 FHSA 持有者年龄在 30 多岁。 国家银行在一份电子邮件声明中表示：尽管客户都是年轻人，但相当多的持有者都投入了最高上限的金额。 不过 RBC 和国家银行均拒绝透露自春季以来开设的账户数量的具体数字。 什么是“首次置业储蓄免税账户”FHSA？ 在加拿大各地房价日益上涨的情况下，联邦政府在 2022 年联邦预算中宣布了免税储蓄账户的利好政策。加拿大的银行从今年 4 月 1 日起开始提供这种服务。 该账户结合了注册退休储蓄计划 RRSP 和免税储蓄账户 TFSA 的一些功能。账户内的存款可以免税，账户内的收入免税，条件是提取账户的资金后用于购买房屋。 账户的终身限额为 40,000 元，年度供款限额为 8,000 元，未使用的部分可以结转到下一年。该选项向居住在加拿大 18 岁至 71 岁之间的首次购房者开放，除非所在省份签订合同的法定年龄为 19 岁。 截至今年 4 月 1 日截止日期，没有银行开始提供该账户，但国家银行和加拿大皇家银行是加拿大最先提供该选项的两家主要银行。 现在一些金融公司，例如 Questrade 和 Fidelity Investments Canada 等也开始提供这些账户。 哪些人开设了 FHSA？ RBC 表示，持有 FHSA 的大多数人年龄在 25 岁至 34 岁之间，56% 的账户持有人属于该年龄段。 第二大群体是 35 至 44 岁的人群，占 20%，而 RBC 18% 的账户持有人年龄在 18 至 24 岁之间，6% 的账户持有人年龄在 45 岁及以上。 RBC 表示，超过四分之一的账户持有人（26%）已经缴纳了年度最高金额 8,000 元的全部或大部分，并且超过四分之一的账户持有人定期向其账户存款。 RBC 表示，截至 6 月 30 日，超过 5% 的账户持有人已经免税提取了首付款。 RBC 表示，账户中持有的最常见的投资方式是证券 ETF 和股票，而共同基金和担保投资证也是很多账户的投资选择。 其他银行何时提供 FHSA？ 加拿大六大银行中的其他银行也都表示，FHSA 将于今年推出。 其中，道明银行 TD 和丰业银行（Scotiabank）均表示将于 8 月晚些时候开始提供 FHSA。 蒙特利尔银行 BMO 网站称，这些账户将在 2023 年晚些时候推出，而加拿大帝国商业银行 CIBC 则将日期定在 11 月。

现在，中等收入的加拿大人都很难负担得起一些大城市的住房，那么人们要搬去哪里才能买得起房子呢？ Zoocasa的一项新研究，找出了住房可负担的城市。 图源：zoocasa Zoocasa研究了加拿大17个主要房地产市场的住房负担能力，发现在其中10个市场中，收入中位数的人买不起平均价格的房子，包括多伦多、温哥华和渥太华等主要城市。 然而，买家可能会其他地方找到运气。 哪里的房价最便宜？ 根据Zoocasa的数据，新布伦瑞克省的圣约翰市(Saint John)是住房负担能力最高的城市。 这座大西洋沿岸城市的平均收入为7.9万元，低于其他市场，但这里的平均房价为29.1万元，远低于中等收入人群的最高可负担的房价门槛：36.5万元。 另一个住房可负担的城市是萨省的里贾纳。作为萨斯喀彻温省首府，这里的平均房价为318,700元，中等收入人群的最高房价门槛是429,457元。两者相差约11.1万元，是房价均价低于与中等收入者可承受范围最多的城市。 温尼伯、萨斯卡通、埃德蒙顿、魁北克市和爱德华王子岛的平均房价也在中等收入人群的承受能力范围内。 哪里的房价最负担不起？ Zoocasa说，温哥华和多伦多的平均房价超过100万元，这意味着这些城市收入中位数的人很难负担得起平均价格的房子。 研究显示，就连收入中位数最高的城市，那里的居民也很难买房。 渥太华的收入中位数最高，为106,240元，但研究指出，“以目前的平均价格在该市买房可能仍然遥不可及”，平均房价比中等收入者最多可负担的价位高出16万元。 收入中位数排名第二和第三的城市维多利亚和卡尔加里，平均房价对这些收入者来说也太贵了。 统计方法 需要说明的是，以上研究统计中，家庭收入中位数来自加拿大统计局。 中等收入家庭的最大负担能力是通过找到中等收入家庭的月收入，然后使用丰业银行的“我能负担得起什么计算器”来计算的，假设利率为5.04%，分期偿还期限为25年。 平均房价数据来自加拿大房地产协会。

    在温哥华买过房子的人可能都有过这种经历：寻寻觅觅中，突然发现一套自己梦想中的房子，不但位于黄金地段，价格还比同类房子低，兴冲冲找经纪约看房，却被告知，房子是租赁产权，到期后楼还在，地却可能没了，瞬间就觉得这房子没那么香了。     毕竟土地私有是吸引很多华人在加拿大买房置地的原因之一。     但实际上，在加拿大，只有大约11%的土地是属于私人所有的，剩下还有41%是属于联邦的官地、48%是属于各省的官地。官地的使用权和矿产、能源、森林和水资源开采权可以出租给私营企业和个人，这是政府非常重要的收入来源。     在BC省，大约94%的土地都是官地。个人或公司与省或联邦政府可以就官地使用权签订协议。通常使用权的授予是有特定目的和期限的。     相应地，房屋产权也有永久产权（freehold）和租赁产权（leasehold）之分。购买永久产权房屋，业主同时获得建筑物和土地的所有权。购买租赁产权房屋，业主只有建筑物的所有权和一定期限内土地的使用权。     和加拿大其他省市相比，大温地区的租赁产权房屋更常见，而且呈快速增长趋势。最为人们所熟知的一个例子就是UBC在温西的绝美校园。     那么，租赁产权房屋到底香不香？这要在综合权衡利弊的基础之上结合个人的情况做出决定。     租赁产权房的优势     Location！Location！Location！     重要的事情说三遍。租赁产权房最大的优势就是地段好！     大温地区的租赁产权房主要集中在温哥华市中心的福溪（FalseCreek）、香槟高地（ChamplainHeights）、UBC和SFU校园及其周边地区，以及列治文三号路夹威廉路一带，都是毫无争议的黄金地段。     价格     租赁产权房屋的价格往往比相同地段和条件的永久产权房低一点。对于购房者而言，少花一点钱，却可以进入理想的社区，获得优质的教育、娱乐、生活等方方面面的服务和资源，吸引力不可谓不大。     加拿大越来越严重的住房负担能力危机，也让大温居民对租赁产权房的接受度与日俱增。租赁产权房屋课程成了越来越多房地产经纪人的必修课。     租赁产权房的缺点     没有土地所有权     租赁产权房最重要的劝退理由是购买者只能成为房主，不能成为地主。自家的房子杵在别人家的地上，怎么想都不踏实，更别说作为家族产业传承了。对于很多购房者而言，这是不可接受的。     使用权有期限     大温地区的土地使用权租赁期限，一般是60年或者99年。有效期内，业主的使用权是有保障的。但租期届满之后续租存在不确定性。业主可能除了已经老化并且经过折旧的建筑物之外，一无所有。     虽然很少人有能在同一座房子里住上99年，但有期限的使用权仍然在一定程度上影响了租赁产权房的价值。     整体而言，这类房屋的中期保值、升值潜力是不错的，尤其是房子状况和地理位置非常理想的情况下。但随着时间的推移，离租约到期日越来越近，出售可能会变得更加困难，物业的价值也会下跌得越厉害。     租约异常复杂     在BC省，土地使用权租赁有多种形式：     1、个人或公司拥有的私人房产。     2、省、市拥有的土地，例如温哥华福溪南部和香槟高地的各种建筑群。其中许多建于1970年代或1980年代，一直以60年租约运营，其中一些正在重新谈判。     以UBC和SFU为代表的一些政府机构也成为99年期租赁产权住宅开发的重要参与者，为中档和豪华房地产市场提供了数千个租赁单位，所获利润用于为这些机构提供资金。     3、原住民拥有的土地。BC省的原住民现在广泛使用土地使用权租赁方式参与房地产开发。除了已经开发的数千套住宅，Squamish、Musqueam、Tsleil-Waututh和Tsawwassen等部族还准备在最近转让给他们的优质土地上建造数以万计的房屋，地点包括北温、温哥华的甘比街、UBC和Jericho。     BC省公证人协会的首席律师RonUsher表示，政府、大学和原住民都对土地使用权租赁感兴趣，因为这让人觉得“好像他们并没有真正出售土地”。而且同一块地可以多次出租赚钱，何乐而不为呢？

在列治文有位华人老板，面对运营成本飙升，市场需求下降，他仍在努力维持自己的生意。而且他还要依靠父母来免费帮助，才能让他的员工离职。 据《列治文新闻》报道，位于列治文北部的家族企业Jade Marble & Granite的老板是位华裔，他的名字叫做Chi Him Chan。他现在已经拖欠了员工四个月的工资，上个月，他才缴纳近1.5万元的房产税，这花光了他最后的钱。 “我不得不停业，因为我赚不到足够的钱来支付支出。我真的很挣扎，如果这种高财产税继续下去，我将不得不关闭我的生意。” 自2021年以来，他位于12671 Bathgate Way的仓库的评估价值飙升了近78%。结果，Chan的房产税每年上涨约2000元，现在他支付的税比两年前多了近50%。 Chan说，这是他正在苦苦挣扎的生意的最后一根稻草。如果没有转机，他将不得不结束生意。 “这真的很遗憾，我们已经经营了25年，我们喜欢为客户服务。” 房地产价值在一年内上涨了64% Chan并不是唯一一个经历房产税上涨的人，当地宜家附近同一层楼的其他业主也发现，过去两年他们的房产价值大幅上涨，这意味着房产税会更高。 Wagonmaster Group总裁Bob Banga震惊地发现，他的公司房产价值在2021年上涨了64%，而列治文的平均涨幅为17%。 Banga说：“（BC评估局）告诉我，与我们面积差不多的单位在市场上价格涨了很多，所以他们调整了我们的估价。” “但问题是，他们为什么从来没有考虑过，我们公司的房产价格比其他单位低的原因。” 他解释说，这处房产位于Bathgate Way尽头，入口和通道非常狭窄，所以大型卡车不能直接在装货码头卸货。 这意味着企业主必须支付额外的费用，让更小的卡车运送他们的货物，这使得这里的单位对买家的吸引力大大降低，这反过来又影响了它们的价格。 Banga对评估提出上诉，并花了几天时间收集证据，以证明为什么他的土地与BC评估用于比较的单位不同。 他的呼吁使估价减少了30万元。 但第二年，他看到房价又上涨了27%，远高于19%的平均涨幅。 再次上诉的过程实在太繁琐了。 Banga说：“今年我甚至没有上诉。我太忙了，我一直工作到晚上。当我回家的时候，我不得不照顾孩子。我太累了，我不能再做这些了······但是我们不应该经历这些麻烦。” 其他企业主就没有这么幸运了——在上诉后，他们的房产价值只进行了小幅调整。 Tristar Headwear Corporation的老板Jack Kuber说：“他们只看到市场上类似单位的价格，但我怎么才能找到一个跟我的地产各方面都相同，而且还在出售的单位？” “具有讽刺意味的是，我们无法证明这一点，除非我们的一套公寓被卖掉，然后他们才会接受它的真实市场价值。” 市内房产价值相对稳定 除了企业主，该地区的商业租户也受到了房价上涨的沉重打击。 经营Paladin International Food Sales的Chris Ho说：“作为一个租赁商业单位的租户，我们面对的是多项费用：我们必须支付房产税、物业费和财产保险。” 在物业价值大幅上涨后，Ho的租金在2021年上涨了50%。 Ho说：“当我试图和房东谈判时，他只给我看了评估表，我对房价的大幅上涨感到震惊，所以租金没有多少商量的余地。” “对于像我们这样的当地小企业来说，这相当困难。自COVID以来，出现了劳动力短缺、高油价、碳税等问题。这对我们来说真的很难。” Chan说，他希望列治文市议会能引入财产税减免计划，就像温哥华市议会3月份通过的发展潜力减免计划试点一样。 在温哥华，对于符合条件的物业，部分土地价值的税率将比该市轻工业和商业物业的混合通用税率低50%。 然而，列治文市发言人Clay Adams告诉Richmond News，该市的评估价值现在“相对稳定，与前一年相比增幅很小，目前几乎没有证据表明列治文的商业地产由于发展潜力而经历了暴涨的评估。” Adams说，对于这块土地，如果业主不同意房产的评估价值，他们需要向BC省评估局提出上诉，而列治文市“不参与这一过程，因为评估是由省皇家公司完成的。”

此前一名男子因为在加拿大安省北部的湖滨地产上未经授权地进行改动，而被告上法庭。近日法官宣判，该男子被处以近5万元的罚款。 据CTV报道，加利福尼亚的Kenneth Wilson上个月承认在Parry Sound一带的Georgian Bay一处物业未经许可改变了湖岸线，安省政府在周五的新闻稿中说。因此，他在6月12日的听证会上被法官Michael Kitlar处以4万5000加元的罚款。 这项工程在2017年6月至2019年8月之间动工。 省政府表示，“这些改动包括在六个不同的区域填海岸线，而这些工作未获得自然资源和林业部颁发的工作许可，这是《公共土地法》所要求的。” 图源：CTV 在6月份，另外两名男子因在安省北部的一个海滩上填沙而被罚款总计8000加元。 这两名来自安省西北部地区的居民因为在2020年8月的时候于Agimak Lake湖的相邻湖岸线上倾倒沙子，而被判有罪。 据报道，改变湖岸线可能会对水生态系统产生负面影响，因此公众被建议要在水域内或附近进行任何施工之前，先与自然资源与林业部联系以寻求建议，省府发布的新闻稿表示。 根据《公共土地法》来颁发的工作许可证规定了对岸边土地进行工作的条件，以减少或消除环境损害。 如果公众要报告自然资源问题或提供有关未解决案件的信息，可以拨打免费电话1-877-847-7667。如需匿名，可以拨打犯罪举报电话1-800-222-TIPS。

同是豪宅，互为邻居的卑诗省与亚省差别有多大？ 据彭博社报道，卡加利房地产局（Calgary Real Estate Board，简称CREB）首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，该市去年强劲的经济和创纪录的移民水平提振了今年迄今为止的房地产市场。 她表示，在供应水平发生变化之前，价格上行压力将持续存在。如果能源行业保持强劲，亚省可以避免加拿大可能出现的经济衰退带来的任何重大影响。 对于许多高尔夫球手来说，后院高尔夫球场（甚至只是练习区）的想法只是一个白日梦，但亚省的一处豪华房产将可以使之成为现实，只要你负担得起。 这座位于卡加利西北部的豪华住宅被描述为「独一无二」，目前正挂牌出售，叫价高达1,395万元。 CIR Realty的房地产经纪人雪莉（Tom Sherry）说这是非常罕见的房源。 这幢拥有7间卧室、7间浴室的住宅面积超过1,114平方米，配有专业厨房和可容纳20多人的餐厅，以及许多其他豪华设施。 在外部，这片占地7.8公顷的场地配有「世界级」9洞高尔夫球场，由高尔夫建筑师布朗宁(Gary Browning)设计，布朗宁以建造亚省一些最好的新球场而闻名。 「建造它的家庭声称没有人比他们更有趣，」雪莉说。 此外，球场还拥有自己的会所和维修区。 雪莉表示，自5月份上市以来，该房产已收到多次认真询问，但尚未收到报价。 「我觉得买家需要拥有大量的净资产才能证明购买的合理性，」雪莉说。「维护这个地方每年的花费可能比大多数人的个人总收入还要高。」 同样价位，在卑诗省的维多利亚地区，房屋数量和尺寸则缩小不少，与亚省形成鲜明对照。 位于大维多利亚地区橡树湾（Oak Bay）Beach大道1069号的豪宅建于1912年，叫价1,150万元于今年初挂牌。 图：CIR Realty/Realtor.ca 该占地近3英亩的海滨地产，其中包括美丽的花园，据该房产的房地产经纪人称，它们是由布查特家族（Butchart）创建的，该家族创建了世界著名的布查特花园（Butchart Gardens）。从后院可以看到贝克山（Mount Baker）和圣胡安岛（San Juan Island）。 这座宏伟的庄园占地近9,000平方呎，可以同时招待众多客人，与上述亚省物业相比，不足其两成。 根据Realtor.ca的数据，南橡树湾的社区主要是退休人员和养老金领取者，没有孩子，平均年龄为65岁。家庭年平均收入约为209,285元。 地产经纪提醒，如果想花1,150万元购买这套房子，最好在银行存有64,000元的额外资金来支付每年的地税。该橡树湾最豪华、最昂贵的住宅之一，已挂牌待售超过122天。 一些读者对维多利亚房地产的昂贵程度感到愤怒。

  对于那些梦想过一种更质朴生活方式的人来说，有一整座岛屿正在出售，而且价格还不及温哥华平均房价的一半，绝对有很大吸引力。 卢恩岛(Loon Island)位于利鲁厄特(Lillooet)北部海天高速公路旁的亭湖(Pavilion Lake)上，市场售价仅为59.9万元。然而，根据卑诗省评估局(BC Assessment)的数据，该房产的评估价值仅为不到40万元。 该岛距离温哥华四小时车程，距离Cache Creek村45公里。房地产经纪人Kevin Scharfenberg称该房产的900平方英尺的一层半住宅，占地0.46英亩，「是远离城市喧嚣的理想之所」。 该房源拥有 575 英尺的滨水区、全景湖景、两间可用作客房的小木屋、一个储藏室和一个大码头。主屋建于 2015 年，有两间卧室、一个木制火炉、一个太阳能发电系统和石油气热水系统。 房子「设计周到，建造在坚固的混凝土桩上，确保了耐用性和使用寿命，」Scharfenberg写道。「进入湖边的通道有限，因此你可以自己享受湖边的美景。如果你从未去过亭湖，真的应该去看看它有多美。」 也许存在的问题是，岛上完全没有电网，虽然主屋有一个卫生间，但它有一个堆肥马桶，还需要连接起来。 外面还有一个外屋，里面还有一个堆肥厕所。 (图：TNRDhomes Real Estate Group)  

温哥华因火灾而被拆除的一处房屋在房地产市场上卖出了极高的价格，揭示了这座城市的土地价值是多么荒谬。 挂牌信息显示，这栋“被火灾损坏的房屋毫无价值”的市场售价为 1,799,000 加元。   根据 BC 评估公司的说法，没有任何价值是不完全准确的，该房屋最近的评估价值为 21,300 元。 然而，土地价值高达 1,742,000 元。总的来说，该房屋的评估价值比标价低 35,700 元。 该上市在社交媒体上引起了一些反应。 这座建于 1947 年的单户住宅拥有两间卧室和一间浴室，显然已经过上了好日子，这就是为什么这处房产以“仅土地价值”的价格出售。 该住宅位于伦弗鲁 (Renfrew) 街区东第三大道 3073 号一条安静的街道上。 告示上写着“建造你的梦想家园”，并补充说有很多选择。总面积为 1,487 平方英尺。 该房产被宣传为“绝佳机会”。 一些社交媒体的反应对温哥华市提出了批评。   针对上述推文，有人说底特律比这座城市更好地处理像温哥华这样的拆毁房屋。 另一位用户说：“业主或市政府怎么能让地块达到这种程度的混乱。” 另一条推文称：“绝对残酷。” 对此你怎么看？

最近，在多伦多租一套公寓犹如噩梦一般，一居室的平均价格现在已经超过了2500加元，而其他方面的生活成本也在不断飙升。 在有史以来最大规模的新移民涌入加拿大之后，对有限住房供应的竞争变得激烈，房主们面临抵押贷款利率的不断上涨，正在竭力将他们能够出租的任何空间租出去，以维持生计；如果已经是房东，就在法律允许的范围内提价。 其中之一是一间位于北约克的微小单身公寓，租金为950加元，在不久前可以说是正常价格，但在如今的租房市场上，这样的价格，大多数人一定认为，不要太划算！ 然鹅，你还不知这其中的陷阱！ 在Kijiji上最新发布的这间地下室单位，位于Steeles Avenue和Bathurst Street附近，面积小的令人难以置信，只有300平方英尺，广告上竟标注着：配备家具并带有独立浴室。 不幸的是，这个地下室的唯一能让人勉强接受的地方似乎只有浴室。照片显示，卧室是一张非常糟破烂的床，居然是放在厨房的一个角落里！ 照片中显示的油毡瓷砖就铺在厨房地上，揭示了这张“床”残忍的现实——实际上只是一张几英寸高的婴儿床大小的垫子，离冰箱、台面、微波炉和水槽只有几厘米远。 或许你至少还可以希望在入睡时看到一个漂亮的厨房，但不好意思，你想多了！这个厨房只有极少的台面和橱柜空间，几个基本的开放式架子，没有炉子，只有一个便携式炉灶。 更糟糕的是，这个房源的广告里明确写着：不！包！家电！所以谁知道，你能不能用照片中的这些家电设施呢？ 此外，房租也不包括停车位、户外空间和水电费，这意味着租户可能需要支付超过1000加元的租金来租一间比一些步入式衣橱还小的公寓，没有生活空间，没有用餐空间，更没有足够的床位——甚至可以说没有一张真正的床！ 唯一的优势是有一扇带有自然光的窗户，有空调，地理位置还算方便，步行几分钟就能到TTC，商店等，这是唯一的好处，但每月950的价格，绝对不能说这个地方物有所值！ 这个房源的细节更让人瞠目结舌的是，房东要求租客提供所有相关材料，以租用可能是非法单位的房间：第一个月和最后一个月的租金、一份信用报告、雇佣信、近期两份工资单、政府身份证明，并要求最少租赁六个月。 租房广告上写的竟然还是“转租”！这说明如今加拿大租房市场有多严峻，因为已经有人可以委屈求全，在这样的条件下生活了。 emm...每天待在这样的环境里，真的不会得抑郁症吗？！ 唉，生活不易，小编除了叹气还是叹气

列治文一位家族企业老板称自己的仓库估值自2021年以来已飙升77%，他不得不苦苦应对地税飙升和市场需求下降的双重打击，依赖父母免费帮助并解雇正式员工，自己已经4个月没有支薪，努力维持生意。 据Richmond News报道，在列治文北经营家族企业Jade Marble & Granite的老板陈志谦（Chi Him Chan，译音）表示，自己现在已经4个月没有支薪，而上个月他必须缴纳近1.5万元的地税，这耗尽了他最后的资源。 「我已经停了下来，以至于无法赚到足够的钱来支付自己的工资。我真的很挣扎。如果这种（高地税）继续下去，我将不得不关闭我的企业，」陈说。 自2021年以来，陈志谦位于Bathgate Way第12671号的仓库房产估值已经飙升了77%。因此，他的地税每年上涨约2,000元——现在他支付的税款比两年前增加了近50%。 陈表示，这是压垮他陷入困境的生意的最后一根稻草，如果得不到帮助，他将不得不关闭自己的生意。 「这真的很遗憾，因为我们已经经营了25年，而且热衷于为我们的客户和即将到来的新客户提供服务。」 并非陈志谦一人面对同样困境，宜家附近同一层楼的其它企业主也发现，他们的房产价值在过去两年急剧上涨，并转化为更高的地税。 Wagonmaster Group总裁班加(Bob Banga)就看到，自己的房产价值在2021年上涨了64%，而列治文的平均涨幅为17%，他感到非常震惊。 「卑诗物业估价处（BC Assessment）告诉我，与我们尺寸相当的单位在市场上的销量要高得多，因此他们调整了我们的估价，」班加说。 「但问题是，他们一开始就没有考虑到我们单位的价值低于其它单位的原因。」 他解释说，这处位于Bathgate Way尽头的房产有一个非常狭窄的入口和通道，因此大卡车无法进入并直接在装货码头卸载物品。 这意味着企业主必须支付额外费用才能让小型卡车运送物品，从而使这里的单位对买家的吸引力大大降低，进而影响其价格。 班加对估值提出上诉，并花了几天时间收集证据，证明自己的说法。 他的上诉使得评估价值减少了30万元。 然而第二年，他发现估值又上涨了27%，远高于19%的平均涨幅。 再次上诉的过程实在是太繁琐了，班加称因为太累而无法再做一次。 其它企业主则没有这么幸运，他们在上诉后，房产价值只做了微调。 除了企业主之外，该地盘的租户也因房价上涨而受到沉重打击。 Paladin International Food Sales的负责人何先生(Chris Ho，译音)说，「作为租赁商业单位的租户，这是一个三重网。我们必须支付地税、分契费用和财产保险，」自2021年以来，随着房产价值大幅上涨，何先生的租金也上涨了50%。 陈表示，他希望列治文市议会效仿温哥华推出一项地税减免计划，帮助轻工业和商业物业减负。 图：谷歌街景

亚省由于没有租金管制、需求不断增长以及每户价格相对较低，正吸引渴望收益的住宅租赁投资者。卑诗房地产数据分析公司Zonda Urban的数据显示，数据显示卡加利预售楼花的「速度」是过去10年所未见，移民和投资者也开始意识到首府爱民顿的潜力。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，卡加利于2023年第二季度，共售出了1,076套预售楼花，比去年同期增长了230%。 Zonda Urban咨询总监科尼利厄斯（Jackson Cornelius）在一份新闻稿中表示：「卡加利重新成为加拿大最活跃的房地产市场，有几个因素在起作用，很大程度上是由来自包括卑诗等其它省份的个人推动。该市经历了创纪录的来自其它省份的移民，导致供需不平衡，特别是在租赁市场，卡加利市中心仍然比其它主要城市中心更便宜。」 卡加利市中心的租金按年同比增长23%，是Zonda Urban追踪的加拿大任何其它市场的两倍多。 温哥华的房价上涨和供应不足导致买家考虑在卡加利购买。根据营销和销售公司Magnum Projects的数据，卡加利市中心预售柏文的成本大约是温哥华郊区预售柏文价格的一半。 温哥华梁姓房地产经纪人（Amy Leong，译音）在6月份接受Glacier Media采访时表示，「我看到越来越多的人询问卡加利等市场。」 「（卡加利开发商）正在向温哥华房地产经纪人寻求住宅项目，因为他们也有同样的感觉。需求已经向东转移到我们的邻居，因为我们这里的价格仍然非常非常高。」 大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)和卡加利房地产局（Calgary Real Estate Board，简称CREB）的数据显示，温哥华柏文2023年7月的基准价格为771,600元，而卡加利的基准价格为305,900元。温哥华比卡加利高出1.5倍。 自2021年中期以来，卡加利与加拿大其它城市相比人口增长最快。此外，根据加拿大统计局的数据，70%的省际移民来自卑诗省和安省。 卡加利市估计，截至2023年4月1日，当地人口为1,389,200人。 「由于经济低迷，开发商暂停了柏文项目，新建筑需要几年时间才能投入使用。与此同时，来自卑诗省和安省的人们蜂拥而至，势必推动投资增长。」科尼利厄斯说。 另据Western Investor报道，专家认为，亚省正被誉为加拿大顶级的租赁柏文市场，除了卡加利，首府爱民顿也备受住宅租赁投资者青睐。 经过近十年的沉睡行动后，移民和投资者都开始意识到爱民顿的潜力。 亚省最大的房东Mainstreet Equities的创始人兼首席执行官迪伦（Bob Dhillon）表示，「我们相信高移民率将继续推高房价。6月份，随着大批人涌入亚省，卡加利的基准房价上涨了1.5%，爱民顿的基准房价上涨了1.6%。」 因为经济前景的改善和相对经济适用的住房，迁往亚省的新移民数量接近历史最高纪录，2023年第一季度，亚省的移民人数为51,700人。 这一数字与2022年最后两个季度相当，当时亚省迎来了历史上最大规模的国际和省际移民涌入。 迪伦指出，其结果是，亚省的租赁空置率正在下降，加拿大统计局预计，爱民顿的空置率将在两年内从目前的3.1%降至1.3%。 多伦多SVN Rock Advisors Inc.创始人兼首席执行官、加拿大最多产的租赁投资者之一洛博(Derek Lobo)表示，亚省现在是房东的理想之地。 洛博指，「亚省作为一个主要的增长机会而闪耀，代表着开发商和投资者的安全和潜力的灯塔。该省独特的优势使其成为当今令人信服的选择。」 他认为，原因在于「保守的政府、大量移民的涌入和高收入水平创造了稳定的经济环境。较低的法规、最低的开发费用和更高的住房负担能力，使亚省成为投资者友好的避风港。」 「没有租金管制，」他补充道，「确保了高收入的稳定流动，增强了市场的吸引力。」 消息人士称，爱民顿较旧的柏文楼每户售价约为12万元至15万元，但新建筑每套售价超过22万元。 图：Getty Images

    在多伦多，当房东太难了！     近日，TikTok上一段时长近9分钟的视频在全网疯传。视频显示，一群人被警方从多伦多的一个出租屋中驱逐出来。     这段视频由@rashadrealestate分享，尽管昨天才上传，但观看量已超过15万次。     据记录了整个事件的房产经纪人Rashad称，至少有五人被怀疑住在这个经过改造的房屋内，但这些"租客"并没有向房东支付房租。   Rashad说："今天又是房产经纪人生活中有趣的一天。我的一个朋友有三套房子。大约一年来，其中一栋房子里住着一位老太太，她有一个男朋友，而那个男朋友一直让她不要付房租。"     "长话短说，现在那位男朋友住在这里，而老太太并不住在这里。他们已经收到了驱逐通知，警方今天会过来执行驱逐令。"     Rashad称，房东从一位邻居那里得到消息，据称至少有5-6个人住在这个房子里。     他解释说："很显然，那位男朋友把房子租给了一群闲杂人等，收取租金，而他们却没有付钱给房东。"     Rashad拍摄了房屋的外部，并指出车库门不见了，只能用篷布代替，车道上还有几辆破旧的车辆。     Rashad、房东和律师进入房屋后，发现有多处临时搭建的墙壁和卧室，一个空间里甚至有多达三张床垫，仿佛收容所......     Rashad说道："这展示了房东会遇到什么问题，以及这个系统对房东是多么的不公平。房东不得不自掏腰包支付多笔抵押贷款，因为房子里住着不付房租的人，他们清楚规则并利用这个系统，他们知道在收到驱逐通知之前，他们至少可以在里面住8-9个月。"     他补充说："大多数人都看不到真正发生的事情，这就是为什么我决定录制这个幕后花絮，让大家了解当租客最终收到驱逐通知时是如何运作的。"     Rashad说："你必须强制性地把这些人赶出房子，我感到很难过，因为这些人完全不知道发生了什么。他们只是在向另一个人支付房租，而这个人甚至不住在这里。"

如今，在加拿大当房东真是太糟心了。利率大涨使得租金收入可能无法抵消房贷月供，不仅赚不到钱，如果遇到不良租客，甚至亏得更惨。为此，有一批房东已经在考虑从传统的长租生意换成短租。 图源：vancouver sun 近日，加拿大温哥华一位业主出售豪宅，并在酒店订购网站Booking.com上打起了短租广告。 这间物业位于Riley Park地区的West 28th Avenue上，全屋面积3600平方尺，包括主屋，上市价538.8万元。 图源：rew.ca 房源介绍称，一居室的后巷屋和三居室的地下室套房是“支付抵押贷款的好帮手”。在参观该房产时，卖房经纪会悄悄吹嘘这两个套房作为短租屋，每月能带来超过1.9万元的收入。 由于短租比传统的长租能带来更多的收入，行业观察人士担心，短租收入的吸引力正在扼杀提供长租的动力，而短租也可能导致房价上涨，或者至少是要价上涨。 一位化名Mortimer Duke的住房观察人士在Twitter上发帖称，过去几年，他发现数百例非法的短租屋以及一些几乎不符合温哥华市规定的租赁。 他写道：“当Airbnb这样的短租刚开始出现时，是指在你每年度假的时候，把你的自住房租出去几周，帮助赚些外快。然而，随着时间的推移，短租已经演变成小型酒店业务，抢夺了居民急需的长期租赁库存。其结果是，短租只会进一步加剧许多大城市的住房短缺和负担能力危机。” 他说：“有太多漏洞，太多人无视规则。”他建议在一段时间内禁止短租，比如5年，或者直到空置率达到一定水平，比如5%或更高。 他认为，每次违反短租规定的最低罚款应该是2.5万元。而目前的罚款是1000元。 参观过这栋豪宅的人还将其与附近一栋面向长租客人的后巷屋作了比较，长租的每月收入为3650元，还要另付水电费。 图源：rew.ca Dracco Pacific Realty的地产经纪人Layla Yang表示，West 28th这处房产的要价为538.8万元，是考虑了其地理位置、较新的屋况和创造高收入的能力。 她还透露，业主是一位单亲母亲，她一直在用短租收入来养家糊口。 她说：“这是一个自由的市场，作为挂牌经纪人，价格定在我认为值得的范围。” 不过，短租市场的问题已经引起市议员Lenny Zhou的注意，他表示，今年9月，市议会将加强有关执法。

最近列治文Terra Nova地区的民众发现堤坝沿岸出现了至少三个无家可归者的帐篷。 还有民众在二号路桥下发现了两个帐篷。 Terra Nova这个列治文西北角的社区是列治文的豪宅区，它因紧邻著名的野生公园、城市湿地Terra Nova Park而得名。小区北望雪山，既有菲莎河景，又有海景，环境十分优美。 Terra Novas社区是1990年代建立起来的小区，以独立屋和城市屋为主。由于历史较短，因此房屋外观和造型都比较新，小区内安静而整洁。 据Richmond News报道，该地区居民兼地产经纪Faizal Tejani 表示：“太疯狂了！这些人可以住在列治文最漂亮的社区之一，还能欣赏到无与伦比的水景，而且是免费的，而我们必须支付数百万加元”。 他在河边看到有人收垃圾，还看到了几个帐篷。他表示担心帐篷的存在可能会影响附近房产的价值以及附近的安全。 列治文皇家骑警发言人丹尼斯·黄证实，警方最近收到可疑人员投诉，称三人住在一个​​大帐篷里。警员找到了这些人，确定了他们的身份，并正在和列治文市合作寻求搬迁解决方法。 随着物价上涨和房价越来越昂贵、租金日益高涨。居住问题已日益成为大温民众所面临的最大压力之一。大温四周的无家可归者营地也越来越多。  

亚省由于没有租金管制、需求不断增长以及每户价格相对较低，正吸引渴望收益的住宅租赁投资者。卑诗房地产数据分析公司Zonda Urban的数据显示，数据显示卡加利预售楼花的「速度」是过去10年所未见，移民和投资者也开始意识到首府爱民顿的潜力。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，卡加利于2023年第二季度，共售出了1,076套预售楼花，比去年同期增长了230%。 Zonda Urban咨询总监科尼利厄斯（Jackson Cornelius）在一份新闻稿中表示：「卡加利重新成为加拿大最活跃的房地产市场，有几个因素在起作用，很大程度上是由来自包括卑诗等其它省份的个人推动。该市经历了创纪录的来自其它省份的移民，导致供需不平衡，特别是在租赁市场，卡加利市中心仍然比其它主要城市中心更便宜。」 卡加利市中心的租金按年同比增长23%，是Zonda Urban追踪的加拿大任何其它市场的两倍多。 温哥华的房价上涨和供应不足导致买家考虑在卡加利购买。根据营销和销售公司Magnum Projects的数据，卡加利市中心预售柏文的成本大约是温哥华郊区预售柏文价格的一半。 温哥华梁姓房地产经纪人（Amy Leong，译音）在6月份接受Glacier Media采访时表示，「我看到越来越多的人询问卡加利等市场。」 「（卡加利开发商）正在向温哥华房地产经纪人寻求住宅项目，因为他们也有同样的感觉。需求已经向东转移到我们的邻居，因为我们这里的价格仍然非常非常高。」 大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)和卡加利房地产局（Calgary Real Estate Board，简称CREB）的数据显示，温哥华柏文2023年7月的基准价格为771,600元，而卡加利的基准价格为305,900元。温哥华比卡加利高出1.5倍。 自2021年中期以来，卡加利与加拿大其它城市相比人口增长最快。此外，根据加拿大统计局的数据，70%的省际移民来自卑诗省和安省。 卡加利市估计，截至2023年4月1日，当地人口为1,389,200人。 「由于经济低迷，开发商暂停了柏文项目，新建筑需要几年时间才能投入使用。与此同时，来自卑诗省和安省的人们蜂拥而至，势必推动投资增长。」科尼利厄斯说。 另据Western Investor报道，专家认为，亚省正被誉为加拿大顶级的租赁柏文市场，除了卡加利，首府爱民顿也备受住宅租赁投资者青睐。 经过近十年的沉睡行动后，移民和投资者都开始意识到爱民顿的潜力。 亚省最大的房东Mainstreet Equities的创始人兼首席执行官迪伦（Bob Dhillon）表示，「我们相信高移民率将继续推高房价。6月份，随着大批人涌入亚省，卡加利的基准房价上涨了1.5%，爱民顿的基准房价上涨了1.6%。」 因为经济前景的改善和相对经济适用的住房，迁往亚省的新移民数量接近历史最高纪录，2023年第一季度，亚省的移民人数为51,700人。 这一数字与2022年最后两个季度相当，当时亚省迎来了历史上最大规模的国际和省际移民涌入。 迪伦指出，其结果是，亚省的租赁空置率正在下降，加拿大统计局预计，爱民顿的空置率将在两年内从目前的3.1%降至1.3%。 多伦多SVN Rock Advisors Inc.创始人兼首席执行官、加拿大最多产的租赁投资者之一洛博(Derek Lobo)表示，亚省现在是房东的理想之地。 洛博指，「亚省作为一个主要的增长机会而闪耀，代表着开发商和投资者的安全和潜力的灯塔。该省独特的优势使其成为当今令人信服的选择。」 他认为，原因在于「保守的政府、大量移民的涌入和高收入水平创造了稳定的经济环境。较低的法规、最低的开发费用和更高的住房负担能力，使亚省成为投资者友好的避风港。」 「没有租金管制，」他补充道，「确保了高收入的稳定流动，增强了市场的吸引力。」 消息人士称，爱民顿较旧的柏文楼每户售价约为12万元至15万元，但新建筑每套售价超过22万元。 图：Getty Images  

浏览Facebook Marketplace或大多伦多地区的社区租赁小组可能会让人望而生畏 ，尤其是当您试图寻找一套在您的预算范围内、靠近生活区、并且没有噩梦般的室友的时候。 现在，价格可疑的房源似乎已经完全渗透到租赁市场，以吸引预算不足的租客。 看看Ajax的Salem Road和Bayly Street附近的这个地下室就知道了，它缺乏隐私，但每个租客每月的租金高达$1,000加元。 这个带家具和卫生间的地下室可供两人居住——最好是学生——他们每人必须每个月支付$1,000加元。 该地下室提供免费互联网，但租客必须共用出入口、洗衣房、洗手间和厨房。 该地下室已经引起了网友热议。 “这不是合法的出租屋，”一位网友写道。 “卧室数为0？哇，”另一条回复写道。 “可恶！无论是学生还是成人都没有隐私。厨房和卧室在哪里，”一位网友指出。 其他人则认为，这个价格并也没有完全反映现在的租赁市场：出租户不得不在缺乏隐私和高月租之间选择。 尽管此房源比其他一些极端出租屋更宜居，但它确实表明了大多伦多地区的租赁市场有多昂贵。

刚刚过去的 7 月，大温地区的房地产交易继续强劲增长，与此同时，由于库存房源的紧缺和交易的增加，使得该地区的房价也进一步上涨。 统计显示，2023 年 7 月该地区销售房屋共 2455 套，相比去年 7 月（1904 套）增长 28.9%。但这一销售量相比过去十年平均水平（2909 套）下降 15.6%。 2023 年 7 月，大温地区通过 MLS 系统新增挂牌房源，包括独立屋、联排屋和公寓共有 4,649 套。与 2022 年 7 月新增房源挂牌房源的 3,975 套房屋相比，增加了 17%。 目前在大温地区 MLS 系统上挂牌待售的房屋总数为 10,301 套，与 2022 年 7 月（10,734 套）相比减少了 4%。这比 10 年季节性平均值（12,039套）低 14.4%。 按照售出与活跃挂牌比率（sales-to-active listings ratio）数据来看，当前大温地区该比率为 24.9%，其中，联排屋需求最为强劲，该比率为 32%；公寓略低为 30.6%；独立屋该比率最低，为 16.5%。 历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，市场处于买方市场，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间时市场处于平衡状态。 大温地产局经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，在当前的市场环境下，虽然加拿大央行今年 7 月的加息幅度仅为 25%，但抵押贷款利率目前处于加拿大 20 多年来的最高水平， 尽管借贷成本比去年 7 月还要高，但销售活动超过了去年的水平。这充分说明了我们市场的需求强度以及买家适应和有资格承受更高借贷成本的能力。 从房屋售价来看，大温地区所有住宅物业 MLS 系统内的房价指数综合基准价格为 1,210,700 元。这比 2022 年 7 月增长 0.5%，比 2023 年 6 月增长 0.6%。 从各房型分别来看： 独立屋 售出：681 套，比 2022 年 7 月销量增长 28.7%； 基准价：$2,012,900， 这比去年同期增长 0.6%，比 6 月环比增长 1.1% 公寓 售出：1,281 套，比 2022 年 7 月的 1,061 套增长 20.7%； 基准价：$771,600 元，这比去年同期增长了 2.6%，比 6 月环比增长了 0.6% 联排屋 售出：466 套，比 2022 年 7 月的 304 套增长 53.3% 基准价：$1,104,600 元， 这比同期增长了 1.2%，比 6 月环比增长了 0.5%。 大温地产局辖区包括：博文岛，本拿比，高贵林，枫树岭， 新西敏，北温，皮特草原，高贵林港，穆迪港，列治文，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华，西温和惠斯勒。

据BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）称，一名前次级抵押贷款经纪人承认为几名客户伪造收入文件，被罚款5万元。 图源：CTV 在周三发布在BCFSA网站上的一份同意令中，Ravinder Biln承认提交了虚假的雇佣信和工资单，以支持五份不同的抵押贷款申请。 当时，Biln为Kraft Mortgages Canada Inc的雇员，她自己以Ravinder Kaur的名义进行贷款服务。 双方达成一致的事实陈述书写道：“在2017年9月至2018年6月期间，Biln女士在知道文件中包含的信息不准确且具有误导性的情况下，创建了收入文件以支持抵押贷款申请。” “她随后向贷款人提交虚假资料，以在五份不同的按揭申请中获得按揭融资。” 同意令接着解释了五项申请的细节，共涉及七名借款人。但没有说明包含虚假文件的申请是否成功。 在每一起案件中，认定的事实陈述都表明，Biln为支持申请而制作了一份或多份文件——通常是雇佣信和工资单，显示了有关客户的误导性信息。 在其中的四个案例中，雇佣信是由Biln知道并没有雇佣借款人的雇主提供的。在第五个案例中，Biln知道雇佣信上的开始工作日期，早于借款人的实际开始日期，“并且不准确，误导了她的工作经历年限。” 在网上发布的同意令版本中，借款人和雇主的名字被涂黑了。 通过同意令，Biln放弃了对她的案件进行听证或上诉的权利。她还同意向BCFSA支付5万元的行政罚款，文件显示这笔罚款要“立即”交付。 BCFSA表示，自2020年3月以来，Biln一直没有获得次级抵押贷款经纪人的许可，并且“不打算重返抵押贷款行业”。

加拿大住房成本飙升已成为总理杜鲁多面临的一个主要政治问题，他的主要竞争对手正抓住年轻一代对负担能力的不满，对其大肆抨击，而这很可能动摇联邦自由党的基本盘。 彭博社报道，杜鲁多今年夏天在这个问题上进行了辩护，他于上周任命了一位新的住房部长，并于周一将部分责任转嫁给了其它级别的政府。但由于他的政党在最近的民意调查中已经下滑，住房已成为杜鲁多的一个严重弱点。 民调公司阿巴卡斯（Abacus Data）首席执行官行政总裁古历度（David Coletto）表示，「如果在住房问题上不被视为做得足够，对自由党来说可能会带来政治灾难。」 古历度说，住房问题对于40岁以下的加拿大人来说尤其重要，如果没有这个群体，杜鲁多的政党不可能赢得最近两次选举。  阿巴卡斯最近民意调查显示，博励治（Pierre Poilievre）领导的联邦保守党领先自由党10个百分点。 加拿大的房屋基准价格在过去10年中翻了一番多，6月份达到760,600元。 2015年上台的杜鲁多政府也稳步提高了年度移民目标，去年移民人数超过100万人，令本已紧张的住房供应更加紧张。 博励治在这个问题上重点关注年轻一代的愤怒，对杜鲁多进行了猛烈抨击。他周二（1日）在渥太华国会大厦外告诉记者，加拿大的住房负担能力是世界上最差的之一。 「租金翻了一番，」他说，「按揭贷款还款额翻倍，需要双倍首付，这一切都是在杜鲁多执政8年后发生的。」 可以肯定的是，住房成本飙升有很多超出杜鲁多控制范围的原因。负责土地使用规划、分区和许可的省市负有部分责任，房地产投资者、外国买家、多年来的最低利率和其它因素也是如此。 尽管如此，加拿大雄心勃勃的移民目标仍然超过了住房建设，加剧了供需失衡。截至3月的12个月内，每新建一个住房建设单位，就有4至5名国际移民抵达加拿大。这是自1977年以来有纪录以来，加拿大新移民与新房比例的最高纪录。 然而，博励治周二多次回避记者关于他是否会减少移民目标的问题。 前自由党国会议员加拿大国会议员魏德方（Adam Vaughan）帮助杜鲁多制定了2017年发布的价值820亿元的国家住房战略，他认为，如果不采取任何行动，联邦今年的社会住房支出将仅为10亿元。 然而，他表示，还需要做更多的事情，最好把时间花在各级政府的解决方案上，而不是指责上。 魏德方还指，杜鲁多周一表示，住房不是联邦的主要责任，这是「有问题的」。 现在在公关公司Navigator工作的魏德方说，「这是联邦政府的责任，即使不是字面上的责任，也是政治上的责任，我认为这是道德上的责任。」 智能繁荣研究所（Smart Prosperity Institute）高级政策和创新总监莫法特（Mike Moffatt）表示，联邦政府有一系列工具可以用来解决住房短缺问题，同时又不会增加债务。 这些措施包括将移民政策针对建筑工人、电工和其它可以增加住房供应的人，并放慢国际学生签证的审批速度，直到各省要求大学为他们建造更多住房。 莫法特说，如果政府要采取行动，「他们最好尽快采取行动，因为时间不站在他们一边，而且反对党之一可能真正开始承认这一问题。」 曾担任杜鲁多政策总监的苏克斯（Marci Surkes）表示，她怀疑政府正在制定一项住房计划，作为秋季预算更新的核心内容。 「这应该是自由党应该占领和拥有的阵地，」现任Compass Rose Group.顾问的苏克斯说。 联邦新民主党驵勉诚（Jagmeet Singh）周二表示，尽管所有政府命令都负有一定责任，但杜鲁多的「指责」并不能解决住房问题。该党已同意支持自由党少数派政府。 图：加通社