地产

现在不仅是卑诗省租房骗局增多，其他省市也出现类似的骗案，请租房者要格外小心。 沙省几个租赁行业组织针对租房诈骗案上升，向消费者和租赁住房提供商发出警告。 据Global News报道，沙省房地产经纪人协会（Saskatchewan Realtors Association）、沙省房东协会（Saskatchewan Landlord Association）和沙省商誉局（Better Business Bureau of Saskatchewan）表示，租房诈骗案的频率增加，并指诈骗者往往冒充租赁住房提供商。 他们表示，这些骗子会承诺提供钥匙和进入单位的权限，以换取电子转账保证金、租金或两者兼而有之。 一旦转让发生，欺诈性租赁住房提供商就会消失，并且在许多情况下，受害者无法获得任何使用该房产的权利。 沙省房地产经纪人协会执行总裁Chris Guerette表示：「欺诈者变得越来越精明，并正在利用转售和租赁市场的库存挑战。」 当诈骗者冒充租赁住房提供商，往往从信誉良好的住房平台复制照片，并重新发布，然后试图将单位出租给毫无戒心的受害者。 Guerette提醒，「在某些情况下，租赁广告会使用房源列表中的照片，我们敦促潜在的租户确保相关房产不是转售市场上的活跃房源。」 沙省房东协会执行总裁Cameron Choquette指，租赁市场租金上涨，需求强劲。 「作为沙省房东的代言人，我们提醒租户确保他们花时间知道自己在和谁打交道。如果一处房产看起来好得令人难以置信，而且你被要求预先付款，这就可能是一个需要进一步调查的危险信号，」Choquette说。 上述行业团体并为消费者提供了一系列建议： 1， 在你查找房源并签署租房协议之前，切勿向租赁住房提供商汇款； 2， 通过电话或亲自与租赁住房提供商联系，以确保他们是合法的，且该房源真的可以出租； 3，合法的租赁住房提供商将对申请和租赁流程保持透明——不要害怕提出问题。 沙省商誉局(BBB)执行总裁史密斯(Karen Smith)表示：「诈骗者不断改变策略，并且似乎增加了实施欺诈的频率。」 史密斯提醒民众，记住在BBB.org上查看合法公司，如果可能的话，花时间找到一家信誉良好的公司。 图：Getty Images  

尽管温哥华地区的房地产交易依然平淡，但是好房子还是有人抢。 据《温哥华太阳报》报道，最近出售的一套温哥华西区的独立屋，就收到了8个offer，加高价出售。 让我们来看看这个房子的具体细节，到底值不值？ 类型：五卧室、五浴室独立 面积： 3,221 平方英尺 BC 评估价： $3,775,000 挂牌价：$4,098,000 售价：$4,620,000 上市天数：7天 挂牌中介报告中提到，这处位于温哥华22街夹Cambie地段的房产共收到 8 份报价，最终成交价比要价高出 50 多万元。 这栋位于拐角地段的住宅定制的装修，宽板硬木地板上有高高的天花板、空调、音响和安全系统、一间媒体室、两个燃气壁炉、一间带玻璃袋门和镶边天花板的家庭室、一间带内置储藏室的书房、一间配有管家茶水间的定制厨房以及通向有顶露台的法式门。 上层有两间卧室，包括带朱丽叶阳台和豪华套房的主卧室；下层有第三间卧室和一间全套浴室，以及一间带独立入口的两卧室套房。 后院经过精心布置，配有喷灌系统、燃气壁炉和烧烤架，以及一个电动双车位车库。

  Aidan Grove-White和他的伴侣在多伦多市中心买了一套房子，但不是你想象的那样。 据Globe and Mail报道，在通常的家庭购房援助中，父母给成年子女支付首付，让他们自己买房。然而在这里，情况正好相反：这对夫妇几年前买下了Grove-White父亲和继母所拥有的房子的一部分产权，现在他们四人住在这套复式公寓的不同楼层。 // Grove-White今年44岁，从事政府关系工作。他的伴侣Chad Story今年39岁，是一家信用合作社的高级经理。 2016年，两人打算搬出他们的出租房，他们发现多伦多的房价太高了，他们一度考虑搬到一个更能负担得起的城市。“就在那时，我的继母说，‘你为什么不买下这个房子的一半呢?’”Grove-White在最近的一次采访中回忆道。 2021年的人口普查数据显示，近100万加拿大家庭是由同一个家庭的几代人共同居住的，这比20年前增加了45%。由于住房成本高企，预计会有更多的人共同拥有住房。 “Chad的一个同事实际上也做了几乎完全相同的事情，我还有一个同事，他正在研究如何对他家的房子做同样的事情，”Grove-White说。“实际上，我正在和他以及其他几个朋友见面讨论这些。” 以下是Grove-White和伴侣Story的几代同堂住宅的情况： 首先，他们共同拥有了Grove-White 76岁的父亲和78岁的继母所拥有的房子。这栋房子是一栋三层的半独立屋，位于Bloor Street West附近的一个老街区。它离餐馆、公交站和Grove-White的其他家人都很近。 他们以房屋价值的40%做了抵押贷款，买下了共同所有权。他们把贷款得到的这笔钱给了Grove-White的父亲和继母，后者用这笔钱减少了债务，进行了装修，并建立了自己的退休基金。 这里没有人仓促行事。Grove-White把这件事告诉了他的兄弟姐妹们，他们对这个安排很满意。双方花了六个多月的时间，才达成了一份共同所有权协议，解决了业主死亡或业主之间友好关系破裂等问题。 现在家里一切都很和睦，但在前六个月有一段设定界限的调整期。例如，Grove-White记得他的父亲会不请自来。“我们马上要做的就是想办法让我们拥有更多的隐私。” 他的父亲和继母通过将房屋净值转换为可用于短期和长期目的的资金，从共同安排中获得了经济利益。Grove-White和Story的一个明显优势是，他们不需要支付首付。 他们为买房子存下的钱被用于房子的第一轮装修，因为房子只有一个浴室。而目前正在进行第二轮改造，以更新生活空间，并为两个家庭提供单独的供暖和制冷。 另一个优势是，他们的抵押贷款是可控的——约占其总收入的30%。“按照这个价格，我们原本只考虑在喜欢的社区买一套一居室加书房的公寓，或者一套很旧的平房。”Grove-White说。 对Grove-White和他的家人来说，多代同堂住房的社会效益和经济效益一样明显。当他爸爸从梯子上摔下来时，Story当时正好在旁边照顾。Grove-White说，他的父母一直在考虑，随着年龄的增长，他们将如何管理自己的房子。现在他们得到了所需的帮助。 对Grove-White和Story来说，潜在的互惠利益是托儿。“我的继母非常重视这一点，”Grove-White说。“她希望我们有孩子，她想象自己和我爸爸基本上在楼上闲逛，在我们出去的时候照顾孩子。” 难以负担的住房促使加拿大父母为他们成年的孩子支付首付。但现在还有另一个想法：让你的孩子搬进来，并支付你一部分家庭住宅的费用。 ref：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-parents-have-you-thought-of-selling-half-your-home-to-your-adult-kids/?login=true 来源：加拿大都市网 图片：加通社  

温哥华即将敲定的住房细则变化将让人们在这座城市生活更可负担。 图自ctv 据当地多家媒体报道，一份推荐报告建议该市对其分区和开发细则进行修订。 这一变化将允许建筑商利用之前的单一房产建造多用住宅。提高每个地块的开发面积。  新建的独立式单户住宅只能使用相当于地块面积 60% 的面积，即约 2,400 平方英尺。然而，同一地块上的多房面积最大可达 4,026 平方英尺。 如果变更获得批准，一块地块上最多可以建造六个单元，还将允许建造更大的后巷屋。 随着住宅区建筑改造计划推出，社区密度已成为普遍关注的问题。 议员 Sarah Kirby-Yung表示：“人们希望维持宜居的社区，无论我们面临什么类型的项目，以及对停车问题的类似担忧，这都将成为议员们听取的重要内容。” 温哥华丰富住房中心主任彼得·瓦尔德基希 (Peter Waldkirch) 认为，改建政策不会对温哥华严峻的住房危机产生足够的影响。 瓦尔德基希说：“很多人在这座城市寻找住房，但数量还不够。” 但也有相关人士表示，后巷屋的改变可以为房主提供一个机会。 萨顿集团 (Sutton Group) 房地产经纪人分析，对于普通房主来说，这远远超出了他们解决这些问题的能力，更不用说去城市、获得许可、建造房屋、去银行、获取融资资金了。 他还质疑突然间增加五个近邻，管理这些居住、出租或出售的工作也很复杂了。 或许开发商或建筑商会成为改革的真正赢家？ 一旦房屋改建，住房许可证也会发生变更。温哥华市九个不同的分区将被简化为一个。 需要支付固定费率的密度奖金、低于市场水平的住房单位或有保障的租赁住房，才能通过多元化应用获得额外的密度。 市议会已将移交报告移至下一阶段，将于 9 月举行公开听证会。 议员 Kirby-Yung 表示，如果获得批准，这些改变可能会在秋季晚些时候实施。

马克-博伊科（Mark Boiko）在基斯兰诺（Kitsilano）租住了一套一居室公寓长达八年之久，房东告诉他，他的女儿要搬进这套公寓，并给了他两个月的时间搬出。 省政府规定，只有当房东或其近亲搬入腾空的单元并至少居住六个月时，才可以提前两个月通知租客。否则，房东必须补偿被赶走的租客12 个月房租。 搬出后，每月支付 1570元房租的 Boiko 一直在关注租房信息。八个月后，他在 Craigslist 上看到一则广告，他原来的公寓月租 2900元。 70 岁的博伊科说，他理解房东此举的原因，他也会拿到钱。 但他担心这种成本波动会压垮其他像他一样的老人。 "我现在真的为老人感到难过。他们没有选择，要么住在破旧的地下室套房里，要么搬到萨斯喀彻温或其他地方。 今年春天，温哥华市政府收集了1500名社区成员的意见，目的是在2024年起草一份老年人住房战略。本月公布的初步调查结果与博伊科对老年人的担忧不谋而合。 "许多（老年）租房者很难找到有关他们权利的准确信息。许多老年人在与房东打交道时，感到自己没有发言权，处于弱势，并担心会失去住房。还担心遭到房东的报复，老年人不敢要求进行必要的维修或升级，因为他们害怕失去现在的房子，再没有其他可负担得起的选择"。 bc省的一项调查显示，2022年7月至2023年3月期间收集到的来自不同家庭、收入水平和人口统计的443名租户的反馈中，有近60%的人因 "房东搬入 "而被正式驱逐的情况，即现有房主或新房主清理租客，以便他们或家人可以搬入。 老年公民组织理事会主席莱斯利称，因房租的增长速度超过了老年人的收入增长速度，无家可归的老年人越来越多。 博伊科说，他以前的公寓位于一栋干净的大楼里，有套间洗衣房和壁炉。 当他看到 Craigslist 上的广告时，房东已经投入了一些资金来翻新这个单元。博伊科说，广告中没有提到需要一年的租期，而是注明了最短租期为 30 天。这就使该单元超出了短期出租的定义，而根据温哥华的规定，短租是有限制的。 博伊科承认，多年来，房东的租金涨幅一直落后。  "当市场看起来有点疲软的时候，他们有几年没有给我涨房租。他们对此并不担心。所以突然间，当市场再次升温时，他们意识到我赚了大便宜，他们要改变这个现状”。 即使房东每年增加 2% 的租金，也远不及他们收回公寓所能得到的多。 算一算，这么一折腾，他们每月能多赚 1400元。 博伊科说："即使他们投入 1 万元进行修缮，在一年之内，他们就能收回所有的钱，并再次大幅增加收入。” 在杰里科（Jericho）社区一些朋友的帮助下，他以 1750元的价格找到了一套旧公寓。 他觉得在市场上长期出租房源似乎越来越少。"住房已经从栖身之所变成了一种增值的商品"。 "如果只是靠养老金和有保障的收入补贴生活，那是不可能的负担得起的"。

高贵林一名房主被勒令向被赶出其新房的租户支付近 3.1 万元，但她在法庭上对这一裁决提出异议，最终败诉。 BC省的《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）旨在保护被房东恶意驱逐的租户，该法案修改后，出现越来越多大额赔偿，此案就是其中一例。 据《温哥华太阳报》报道，威廉和辛西娅一直住在高贵林常春藤大道（Ivy Avenue），每月支付2559 加元租金。 根据BC省最高法院最近的一份判决书，在Kim买下房子后，前房主提前两个月通知他们在 2021 年 7 月 1 日前搬出。 搬离通知上写明，新房主将搬进此处，如果房东没有履行这个承诺，他们可以申请赔偿 12 个月的房租。 租户告诉住宅租赁处法庭，在他们离开后，新房主似乎并没有搬进来，而且他们还拍下了房子被拆除的现场。 根据本省租赁法规定，如果房主计划拆除租房，必须提前四个月通知租户。 没有出席听证会的Kim被仲裁员命令向这对夫妇支付 30,708 加元，外加 100 加元的申请费。 在一份要求撤销仲裁员裁决的法庭诉状中，Kim 说她没有收到听证会的通知，直到 2022 年 8 月 4 日，土地登记处通知她租户们已经登记了针对该房产的判决书时，她才知道听证会和罚款的事。那时，申请住宅租赁处复审其决定的 60天期限已过。 Kim还说，她无法搬进新房，因为检测发现了石棉、铅和不健康物质，她不得不将房子拆除重建，之后于2022 年10 月搬入新房。 租户用挂号信将 2022 年 5 月对驱逐提出异议的听证会通知寄到了 Kim 的旧地址，也就是她在住宅租赁处存档的地址，但她在 2021 年 5 月搬家后没有更新。 他们还将证据包裹寄到了她的旧地址，但被退回，无人认领。 Kim 曾要求法庭认定仲裁员是在 "误解证据 "的情况下将通知邮寄给她的。 法官克里斯托弗在驳回 Kim 要求住宅租赁部进行第二次复审的请求的判决理由中写道："然而，很明显，（住宅租赁部）仲裁员确信申请人已收到通知”。 根据法律规定，承租人只需将通知发送到在住宅租赁处备案的地址。 他裁定："上诉人在重要时间内多次变更住所的情况并未提交给仲裁员，我无法根据新的证据对此事重新做出裁决。 法官还指出，Kim 于 2022 年 8 月 4 日发现仲裁员的裁决，一直等到 9 月底才去租务部门确定下一步做法，又等了一个月才提交司法审查申请，超过了 60 天的最后期限。 根据法律，他可以延长申请期限，但申请书中没有列出所需的合理解释，因此他拒绝延长申请期限。 Kim 的律师本周表示，他的当事人正在考虑上诉，因为她 "对这一判决相当不满意"。 一年前，被错误驱逐的租户的赔偿金从两个月的房租跃升至 12 个月的房租。  

租房还是买房？在线经纪公司Zoocasa的一份新报告显示，租赁市场可能会给许多卑诗省人带来压力，但西海岸3个主要城市的租房者，每月支付的费用仍然低于抵押贷款持有人。 事实证明，与此同时，卑诗省抵押贷款持有人与租房者的每月还款额差异，比加拿大其它地区更为明显。 // 平均而言，温哥华、维多利亚和素里的抵押贷款持有人，每月平均比这3座城市的租房者多支付1,9421元。 在Zoocasa调查的27个加拿大城市中，有11座城市的抵押贷款付款与租金的差异不到500元，但没有一座城市是在卑诗省。 温哥华抵押贷款持有者每月比租房者平均多支付1,755元。在维多利亚，这一差额为1,429元。 素里市每月平均抵押贷款额为4,841元，平均租金为2,202元，这意味着抵押贷款持有人比租房者每月平均多支付2,639元，是全加拿大差异最大的。 卑诗省由于租房需求增加和空置率持续较低，租金一直在攀升。根据房地产列表网站的数据，温哥华的平均租金为3,404元。租房者日益感受到市场紧张的压力，与此同时，抵押贷款持有者也看到付款额随着多次加息而不断增加。 周三（26日）发布的报告指，「随着利率上升，抵押贷款付款同样攀升，许多潜在买家将租赁市场视为更经济实惠的住房选择。但事实上，租房又能比买房更可负担多少？」 有关研究所使用的每月抵押贷款付款是通过假设首付为20%、抵押贷款利率为5.04%来计算的，按所研究的特定城市单户住宅的平均价格在30年内摊销。 报告称，温尼辟的平均租房价格与支付每月抵押贷款额「几乎相同」，平均每月抵押贷款为1,493元，平均租金为1,475元，差距为18元。 租金和抵押贷款最便宜的城市是亚省和沙省，平均每月付款不超过1,700元。 图：Zoocasa  

加拿大商业大亨帕蒂森(Jim Pattison)的西温海滨故居正式出售，新房主以1.75元的价格击败竞争对手，获得地面建筑物。 据North Shore News报道，这幢位于西温阿偕街（Argyle Street）1448号的着名建筑，即将搬离阳光明媚的海滨迁往新址。西温哥华区周三（26日）宣布，新业主将搬迁并存放这幢黄色的木瓦房屋，直至找到合适的新位置。 // 然后，它将被移交给一个慈善信托基金，该信托基金会把它恢复到原建筑时期的风格，并将其重新开放为一个中心，为大温哥华地区的居民提供丧亲辅导。 西温市长候选人萨格（Mark Sager）在周一（24日）晚上的议会会议上表示，「很多人」有兴趣购买这套房子，但新房主以1.75元的价格击败竞争对手，赢得了胜利。 「这是一个非常美妙的结果，因为申请人计划用驳船搬家，并暂时存放，直到温哥华的新地点准备好为止。搬到该地区不会产生任何费用，」他说。 该市是于6月份将这套房屋以仅1元的价格投放市场，前提是中标者在购买后能够自行回收并搬走房屋。 该住宅于一月份以不到520万元的价格从94岁的帕蒂森手中买下，为一个项目让路，西温计划在Ambleside海滨沿线修建一条连续的公共走道和新公园。 萨格周一表示：「收购该房屋后，我们距离完成自60年代开始为社区所有成员提供滨水区的计划只差一幢房子。」 帕蒂森拥有这幢房屋的历史可以追溯到20世纪50年代，是他在担任汽车经销商时购买的，用作抵押品以获得他的第一笔商业贷款。 帕蒂森一月份在接受North Shore News采访时表示，他一生中最美好的时光，都是在这四堵海滨围墙内度过的。 图：谷歌街景  

租客经常会遇到房东的恐吓或不当行为，但发生这种问题的并不总是租客。 2023 年 1 月，BC 省的一位房东提出申请，要求其一名租户提前搬出出租单元，原因是其存在一些严重令人不安的行为，包括猥亵性评论和暴力威胁。据称，房客还在房东不在家时进入了她的房间。  听证会以电话会议形式举行，房东、她的代理人和证人都出席了，但租户没有出席。因此，他无法提供声明。  房东表示，她担心自己的安全，并强调了 2022 年 12 月 21 日发生的一起事件，当时房客进入她家，“给了她一杯饮料，并让她喝”。她补充说，他“咄咄逼人”，并告诉她“他就是那个男人，她不会去任何地方，她要和他一起过圣诞节。”  据称，房客第二天在开车时给房东打电话，告诉她“她快要死了，我的车会出车祸，我会死在沟里。” 她立即​​挂断电话，他又打来电话。在其他情况下，他发表了一些不恰当的言论，例如说他“喜欢和年长的女性约会”以及与其他女性发生性关系的评论。他还要求她拥抱。  房东在租客发表不当言论后致电加拿大皇家骑警 向加拿大皇家骑警报告这些事件后，房东获得了警方档案号码，并告诉她随身携带手机，如果他接近她，请拨打 911。虽然此后猥亵言论逐渐减少，但楼下的房客“起到了重要作用”，阻止房客在房东不在家时进入房东的单位。  房东认为，房客趁她不在的时候进入了她的家，并在未经允许的情况下使用了她的热水浴缸。据报道，他还说他会“毁掉她的财产”，她后来发现他家门前排列着煤气罐；安全系统也被“篡改”。此外，水泵已关闭，房东的储备水箱也已排空。  住在楼下单位的另一名租客，也是目击者，也对租客的行为感到困扰，并在房东的甲板上看到他10或15次。  房东的证人称，他们收到了大约 50 条来自房客的威胁短信，内容包括“我要你死，你需要呆在家里，你不能出去，他给她寄了情书”，并补充道。房东收到后很不安。  房东的经纪人表示，她感觉自己就像“自己家里的囚犯，当房客留在房子里时，她无法生活、放松或生存。” 住宅租赁部门指出她的证据无可争议，因为租户未能出席听证会。他们裁定，由于租客“严重干扰或无理打扰”另一名租客和她自己，房东可以提前终止租约。    

金融机构Desjardins的一份最新报告称，加拿大经济在利率上升后仍然保持弹性，房地产市场的反弹、劳动力短缺和人口飙升，帮助推动了今年的经济增长，把经济低迷的前景推至2024年。专家预计，亚省和海洋省份的增长源于相对便宜的房价因而更持久。 据Yahoo Finance报道，Desjardins首席经济学家德索马斯(Marc Desormeaux)和Hélène Bégin周二（25日）更新了他们的省级展望，把经济放缓的时间推迟到2024年，因为经济在利率上升后仍然保持弹性。经济衰退时间表的修订是由于房地产市场反弹的力度，特别是在安省和卑诗省，以及所有省份「严重的劳动力短缺和人口激增」。 这份报告中写道：「虽然这些事态发展有助于2023年的增长计算，但它们并不能完全排除经济衰退的可能性——它们只是将其推迟到2024年。」两位经济学家补充说，加拿大央行恢复货币紧缩政策后，多伦多和温哥华的房屋销售下降，表明经济增长势头正在放缓。 「货币政策的发挥存在滞后性，未来几个月，所有地区都应该越来越能感受到利率大幅上升的抑制作用。」 尽管经济放缓的时间被推迟，即将到来的经济低迷并不会在全国范围内平等地发生，经济学家指出，房地产受影响的省份，即安省和卑诗省，将出现更严重的经济放缓。预计安省2024年实际GDP增长率将降至0.1%，卑诗省将降至0.2%。 报告写道：「与此同时，亚省和沙省仍然不太容易受到这些影响，应该会受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。」预计亚省2024年实际GDP为1%，沙省为0.9%。纽芬兰和拉布拉多是另一个经济前景主要与石油和天然气行业挂钩的省份，预计2024年实际GDP增长率为1.1%。 报告还指出，「众所周知，2023年迄今为止所有省份的增长均仰赖于人口增长趋势」。两人预计，只要联邦政府继续致力于提高移民水平，这种趋势就会持续下去。渥太华设定的目标是2023年新增永久居民465,000人，2024年485,000人，2025年500,000人。 「持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面发挥作用。」 尽管如此，人口增长对各省增长前景的影响可能并不平衡。其中，安省和卑诗省正在迎接数量创纪录的非永久居民，「但如果临时外国工人入境人数因经济放缓而下降，情况可能会改变。」 报告称：「相比之下，亚省和海洋省份的员工增长人数看起来更为持久。」 「这些地区最近的人口增长来自非永久居民、移民和跨省移民，部分原因是房价相对便宜。」

作为温哥华市最宏大的社区建设规划之一，百老汇走廊是一个为期 30 年的建设计划，而目前该市也在用百老汇走廊作为未来新型市中心 Downtown 作为试点案例。 在百老汇未来东西向地铁沿线，温哥华市批准了 500 个街区战略，成为当前该市建设规划中的重要议题。 其中，有四分之一涉及到租赁房屋居民的搬迁问题，由于将新建大量租赁房屋，这些原来的租户可能会面临流离失所。 此外，还有大量的办公设施建设计划，特别是在 Oak-Vancouver General Hospital 和 Broadway-City Hall 中转站周围，那里允许建造最高 32 层的办公楼。百老汇计划的愿景是沿百老汇走廊增加 40,000 多个新就业岗位，并创建第二个市中心，以温哥华标志性的裙楼式塔楼为特色，在地面提供零售服务。 该计划于一年前获得批准，已经启动了一些重大项目。温哥华社区大学的百老汇校区正在进行重大的总体规划校园扩建。 去年，主要开发商 Bosa Properties 提交了一份开发许可证申请，将位于未来 Oak-VGH 车站以东的百老汇西 888 号的一家旧酒店和酒吧重新开发为两栋 10 层高的塔楼，以写字楼办公室空间为重点，预计将新增 28 万平方尺包括酒店和商业在内的商业空间。   在 Hemlock 靠近未来的南格兰维尔站，元亨控股（Yuanheng Holdings）已提交重新分区申请，将在百老汇西 1395 号的一家汽车经销店旧址上建造一栋 24 层办公楼，拥有 274 个地下停车位 距离上述建筑不远处，开发商 Jameson Development Group 计划未来建造的28 层、拥有 258 个出租单元。该项目因其高度而在首次提出时备受争议，尽管如此，该项目仍在今年初从 BC 省政府获得了 1.64 亿元的低息融资。 继续往西，开发商 PCI Developments 的39 层综合用途塔楼已经在建设中，该塔楼将包括零售、办公室、杂货店和出租屋，位于新南格兰维尔车站的上部。 根据发展规划，最终，百老汇规划将成为这座城市的东西方向的脊柱。 兼职教授 Scot Hein 曾长期担任温哥华市高级城市设计师，他主张在车站周围进行密集规划，建设混合用途建筑。 百老汇规划的肩部区域从走廊向北和向南延伸了几个街区（一直向南到第 16 大道），其中包括重要的住宅区。Hein 建议温哥华市政府为百老汇走廊周边区域制定具体计划，而不是允许零敲碎打的重建。 百老汇走廊可以成为温哥华新型市中心的试点。 自疫情爆发以来，市中心的中央商务区（CBD）出现了人口空心化。虽然中央商务区通常限制住宅，但全球规划界正在推动允许办公和住宅空间混合，以避免未来出现空置综合症。 麦克唐纳商业房地产服务公司董事总经理 Tony Letvinchuk 表示，将住宅引入市中心确实是未来的想法，是未来必须采取的搬迁方式，因为有更多的密度可用于建造住宅。住宅和商业可以在 CBD 共存，而且市政府希望在百老汇上使用办公空间，因此如果在百老汇上混合办公和住宅工程，应该鼓励在温哥华市中心进行。 百老汇走廊将提供商业和住宅的混合体，包括零售和酒店。这与市中心商业和生活的传统分离不同。这将是温哥华充满活力的街景。 虽然愿景很美好，但作为一个 30 年周期的长期规划，可以想象未来几十年中，这里的建设将会持续不断。

搬进自己新买的房子时，人们通常希望屋里屋外是干净且美观的。 除非有特别约定，打扫卫生一般是卖方的责任，这可能包括清除个人物品、整理和深度清洁等。最终，所需的清洁程度将取决于房产本身、买家的期望或者合同中的约定。 然而现实中，收房成为大型车祸现场的情形并不罕见。以往买家最多也就是吐吐槽，然后自己收拾。毕竟房子是自己的了，谁也不想住进猪窝里。但是，最近BC省的一对买家夫妇对此较起了真儿，把未按约定打扫卫生还留下一堆垃圾的卖家告上了法庭，成功获赔3500加元。 根据BC省民事审裁处（CRT）7月10日公布的裁决，买家Guenther夫妇购买了卖家Kaushal夫妇的房子。购房合同上明确规定，当新业主搬入时，房子必须是”干净的“，但是双方并未具体定义“干净”的程度和标准。 然而，到了搬家的那天，Guenther夫妇发现房子和他们期望的“干净状态”相去甚远——地毯上肮脏不堪，被家具遮挡的地方还有“令人意想不到的巨大污渍”，地板、墙壁、窗台和电器也都很脏。 车库里还堆满了垃圾。 没办法，买家只好自己重新做清洁。他们聘请专业清洁公司，以每小时35元的价格，干了33个小时，花费了1254元。 为了去除地毯上的污渍，Guenther夫妇从家得宝租用了蒸汽地毯清洁机，并购买了专用清洁剂。但还是有很多顽固的污渍清洗不掉，最终，只能更换了楼上两个房间的地毯。由于换了新地毯是对房屋状况的改善，自己家受益，Guenther夫妇提出只需要卖家分担一半的购买地毯的费用，为1795元。 卖家留下的垃圾包括油漆罐、花盆、二手冰箱、地毯、壁挂、园艺用品、独轮手推车、破旧的梯子等等。买家进行了清理，一部分捐了出去，一部分拉到附近的废品回收站丢弃，然后要求卖家承担处理垃圾的人工和汽车里程费用。 作为证据，买家提供了清洁公司的账单、租用地毯清洁机和购买地毯的收据等文件，以及搬家当天拍摄的照片。帮助搬家的朋友、地产经纪也都提供了一致的证词。 但卖家夫妇当然不想付这些钱。他们表示，房子没有那么脏。买家提供的照片上没有日期，不能反映交房时的状况。法官应该参考售房广告上的照片。Kaushal夫妇承认地毯上有污渍，但是买家应该通知他们来清理，这样可以降低清洁费用。这一点是买家做的不对，没有尽最大努力降低损失。 而且保洁公司的费用太高了，按照行业标准，3、4个小时就可以完成清洁工作。卖家还表示，留下的不是垃圾。此前双方曾经就某些物品的去留多次短信联系，所以他们才留下了一些东西。 对于卖家的说辞，法官不为所动，一一予以驳斥。裁决中显示，买家提供的现场照片元数据显示拍照日期是收房当天。从照片上看，房子显然不符合“干净”的最基本标准。而且照片上呈现的房屋状况和证人描述的一致，是可信的。反而售房广告里的照片是数个月之前拍摄的，不能反映交房时的状况。此外，买家也没有必要通知卖家来做清洁。因为交易已经完成，买家完全没有义务再给卖家任何挽回或者减轻损失的机会。 卖家主张的专业清洁公司可以只用3、4个小时完成工作，没有证据支持，不予采信。至于留下来的多余物品，只要不是卖家指定要留下的，买家统统应该清理掉。是不是垃圾，以买家是否“需要”为标准判断，不需要的都是垃圾。 最终，CRT裁定买家要付给卖家3500加元，包括雇佣清洁公司的钱、购买新地毯的一半费用、判决前利息和175元的诉讼费。

加拿大的房屋租赁市场，不断刷新人们的认知。 提供10万现金仍被拒租 据CTV报道，安省租客David Eliesen一家在被迫搬出该省奥罗拉市的出租房后，几个月以来，在租房市场上屡屡碰壁。 David Eliesen称，他们提供了相当于两年租金的金额，即近10万元现金，但仍多次被房东拒绝。 其妻子Kayla则称，他们以每月高出要价200元的价格出offer，还试图提供其他优惠条件，比如主动交纳2000元的押金，但似乎这一切都不奏效。这家人以上述优厚的条件，向多伦多北部地区求租，仍被多个房东拒绝了。 据悉，David Eliesen一家在同一所房子里住了八年，但其房东因有家人从乌克兰移民来加拿大，现在需要搬进这所房子。过去，他们每月的租金是1900元，但由于当前市场需求，类似的三到四卧室房屋租金将达到每月约4000元，甚至更高。 David Eliesen表示愿意承担租金的增加，然而，多数房东希望租户的月薪是月租金的三倍。但Eliesen家每月的收入不超过12000元。为了让潜在房东放心，他的一个富裕的亲戚在他们的租房申请上签署了担保，但即使这样似乎还是不够。 Kayla说，至今他们仍然找不到住房，现正在考虑搬到美国亚特兰大，因为在那里他们有更多的家人，而且当地房价相对便宜得多。 Kayla说，她从未想过住房短缺会导致他们“被迫搬出加拿大”。 对于Eliesen一家来说，他们从4月下旬起就已经将所有行装装在一个集装箱里放在车道上。他们本以为到了6月1日之前会找到一个新地方搬进去，但遗憾的是并未如愿。 幸好，他们与目前的房东关系很好，已被允许租住到8月31日再办理。 Eliesen一家表示，如果可能的话，仍希望留在奥罗拉。因为，Eliesen在附近的汽车修理厂工作，而妻子在他们孩子所在的社区学校工作。 这对夫妇不确定是否最终不得不搬回父母家。 他们说，对于其他不像他们这么幸运，没有足够收入或资金支持，甚至没有家人支持的家庭，情况会怎么样？他们将如何生存，他们将去哪里？这真是令人恐惧。 业界人士：租客是租赁危机中的受害者 今年六月，得益于移民数量的增加，加拿大的人口超过了4000万。虽然不断增长的人口被视为加拿大经济不可或缺的一部分，但房地产专家认为加拿大似乎忽视了一个重要的问题。 Realosophy Realty公司总裁John Pasalis表示，政府在增加人口增长之前，真的应该先努力解决如何建造更多住房的问题，因为这样做的副作用是房价飞涨。 在大多伦多地区（GTA）和整个国家的住房可负担性问题上，John Pasalis认为，这场危机的重压实实在在地感受在租户身上，因为他们看到租金飙升，而他们并未像房主一样从房价上涨中受益。 John Pasalis说，房东之所以坐视不管，是因为他们收到了多份租房申请。 根据市场研究公司Urbanation的数据，GTA的公寓租金持续攀升，平均每月约2800元，过去两年增长了近32％。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出，多个因素导致了加拿大租赁物业的价格上涨。租金正在创下新高，这是由于利率达到22年来的最高水平，人口以创纪录的速度增加，失业率接近历史最低，而供应却十分有限。 根据加拿大政策选择中心最近发布的一份报告，租房可负担性正朝着令人担忧的方向发展。要想夫妇能负担得起在多伦多的一室公寓租金，他们每人每小时需要赚取33.62元，是安大略省最低工资15.50元的两倍以上。 要想负担得起两室住房，这对夫妇每人每小时需要赚取40.03元，并将他们的总收入的30％用于支付租金。 网民：罪魁祸首是政府 Eliesen一家的遭遇，网民持不同意见。 有网民表示，该家庭的收入尚算可以，而且提供如此优厚的预租条件，仍租不到房的话，只能说明这家子的信用度不高，不能让房东放心。 很多网民表示，最大责任不在房东，是政府！出现这种状况的根源是安省实施过于偏袒租客一方的租霸法，导致房东在出租房产时，非常谨慎，害怕被租霸占据房子而不付租金，或多年廉租而赶不出去，甚至最终导致自己得不偿失。 今年4月，安省提出新政策，加强对房客的保护措施。 当要求租户搬出单位以便进行翻修时，房东必须提供该单位必须空置以便进行翻新的证明、以书面形式说明翻修的最新情况以及装修完成后，有60天的宽限期可以重新搬入。 一旦装修完成，房东必须允许租户以类似的租金搬回。如果他们不这样做，租户将在搬出后的两年内，或在装修完成后的六个月内（以较长者为准），向房东和租客委员会提出投诉。 如果房东选择驱逐房客，以便自己使用该单位或让家庭成员搬进来，省府提出的改变将要求房东（或他们的家庭成员）在特定的期限内搬进该单位，这将在未来的法规中规定。 该省还提议将违反《住宅租赁法》（如恶意驱逐）的最高罚款提高一倍，至个人10万元或企业50万元。该罚款，是加拿大最高的。 各位看官，您怎么看？

蒙特利尔Cote-Saint-Paul社区一栋已空置十多年的历史建筑，现正以$1加元的价格出售……条件是……“买家必须修复并一直保护该遗产建筑的完整性”。 该建筑位于de l'Eglise Avenue与Angers Street街口，附近是Cote-Saint-Paul前市政厅和消防站。 Cote-Saint-Paul市议会基础设施和建筑执行委员会成员埃米莉·图利尔 （Emilie Thuillier）说：“我们以$1加元的价格出售它，我们希望买家能够利用这个建筑为社区开展有趣的项目。” 据悉，这是根据“振兴蒙特利尔68栋空置遗产建筑新计划”投放到市场的第一栋建筑。 该计划的网站介绍说，这栋建筑于1910年开始建造，史称“圣保罗中心”（Center Saint-Paul），是蒙特利尔城市遗产中的一块瑰宝。 “在短时间内投资数百万加元对其进行修复，避免建筑进一步腐朽”则是买家需要面临的主要挑战。 蒙特利尔遗产局政策总监迪努·本巴鲁（Dinu Bumbaru）则表示，需要采取更多措施来保护蒙特利尔的历史——“那些对其社区具有重要意义的建筑需要被保护，但不知何故，蒙特利尔多年来一直忽视这一点。” 建筑周边的居民也对未来的买家提出了自己担心及建议。 居民Matthieu Sossoyan提醒说，这条街上以及附近没有Jean Coutu、Pharmaprix等类似商店/药店。 居民Michel Paquette提议：“应该将此建筑打造为老年人场所……那将是一个理想的选择。” 由于一直收不到报价，该市已将报价截止日期延至十月……  

温哥华即将兴建一个大项目！ 就在拥有100多年历史的温哥华社区学院！ 这所教育机构正在着眼于其第一个住宅房地产项目——而且这是一个重大项目。 据《温哥华太阳报》报道，VCC 计划重建其东温哥华房产的第一阶段是上周新闻发布会的主题，省长 David Eby 出现在校园里，宣布投资一座新项目。 这座新建筑也是下周向温哥华议会提交的一份报告的主题，将是未来清洁能源技术教育中心。 图自Vancouversun 温哥华社区学院院长兼首席执行官 Ajay Patel 表示，该省向 VCC 新的清洁能源和汽车创新中心投入 2.71 亿加元（占总资本成本 2.91 亿加元的 93%），使该学院能够推进其计划的下一个重要部分，包括新的教室以及一组高达25层的住宅楼，容纳3,300 多套住宅。 对于以前从未开发过住房的 VCC 来说，这将是一项艰巨的任务，它将在住房严重短缺的城市提供大量出租住房。如果这 3,300 套房屋中的一半被作为专门建造的出租房屋，这一开发项目所提供的房屋数量可能会超过近年来整个城市每年建造的房屋总数。 通过这个多年期项目，VCC 希望为学院提供长期的财务稳定，实现教育设施现代化，并通过建造急需的住房和配套设施（例如儿童保育和社区中心）来满足更广泛的社区需求。  VCC 上个月提交了一份八层清洁能源教育设施的开发申请，该设施位于 Great Northern Way的一个停车场现址，VCC-Clark SkyTrain 车站对面。如果该申请今年获得批准，施工可能会在 2024 年开始。 根据初步工作和城市百老汇规划中的愿景，VCC 预计有机会为克拉克大道以西的房产增加 300 万平方英尺的可建筑空间，从东百老汇延伸到大北路。 这将包括在规划的清洁技术中心旁边的停车场建立第二个新的教学楼，作为未来在该物业南部面向百老汇的 VCC 现有建筑中提供教育项目的场所。这样就可以腾出大部分土地来建造住宅楼。  该项目不会影响现有租户，这也是省市政府工作人员支持这一决策的原因之一。 如果一切按计划进行，Patel 希望VCC 及其选定的合作伙伴能够在 2024 年底前向市政府提交重新分区申请。 在温哥华，房地产是一门大生意，而 VCC 只是最近一家涉足其中的老牌机构。

一个安省家庭抱怨说，尽管他们愿意提前交两年的租金，加价交租，仍找不到大多伦多地区的住房，无奈全家被迫搬迁美国。 图源：CTV 据CTV报道，Aurora租客David Eliesen一家过去几个月来一直苦苦寻找新的居住地。David Eliesen称，他们提供了相当于两年租金的金额，即近10万元现金，但仍多次被房东拒绝。 David Eliesen的妻子Kayla告诉CTV，我们以每月高出要价200元的价格出offer，还试图提供其他优惠条件，比如主动交纳2000元的押金，但似乎这一切都不奏效。这家人向多伦多北部地区求租的请求被多个房东拒绝了。 图源：CTV 今年六月，得益于移民数量的增加，加拿大的人口超过了4000万。尽管不断增长的人口被视为加拿大经济不可或缺的一部分，但房地产专家认为加拿大似乎忽视了一个重要的问题。 Realosophy Realty公司总裁John Pasalis在接受CTV采访时表示：政府在增加人口增长之前，真的应该先努力解决如何建造更多住房的问题，因为这样做的副作用是房价飞涨。 在大多伦多地区（GTA）和整个国家的住房可负担性问题上，John Pasalis认为：这场危机的重压实实在在地感受在租户身上，因为他们看到租金飙升，而他们并未像房主一样从房价上涨中受益。 David Eliesen全家在同一所房子里住了八年，但他们的房东有家人从乌克兰移民来加拿大，现在房东需要搬进这所房子。过去，他们每月的租金是1900元，但由于当前市场需求，类似的三到四卧室房屋租金将达到每月约4000元，甚至更高。 David Eliesen表示愿意承担租金的增加，但许多房东希望租户的月薪是月租金的三倍。而Eliesen家每月的收入不超过12000元，因此为了让潜在房东放心，他的一个富裕的亲戚在他们的租房申请上签署了担保，但即使这样似乎还是不够。 Kayla说，我们仍然找不到住房。现在，这个家庭正在考虑搬到美国亚特兰大，因为他们在那里有更多的家人，而且那里的房价相对便宜得多。 Kayla说她从未想过住房短缺会导致他们“被迫搬出加拿大”。 图源：CTV 据John Pasalis说，房东之所以坐视不管，是因为他们得到了多份租房申请。 David Eliesen家并不是唯一一家在竞争激烈的房地产市场中被挤压的家庭。根据市场研究公司Urbanation的数据，GTA的公寓租金持续攀升，平均每月约2800元，过去两年增长了近32％。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出，多个因素导致了加拿大租赁物业的价格上涨。租金正在创下新高，这是由于利率达到22年来的最高水平，人口以创纪录的速度增加，失业率接近历史最低，而供应却十分有限。 根据加拿大政策选择中心最近发布的一份报告，租房可负担性正朝着令人担忧的方向发展。要想夫妇能负担得起在多伦多的一室公寓租金，他们每人每小时需要赚取33.62元，是安大略省最低工资15.50元的两倍以上。要想负担得起两室住房，这对夫妇每人每小时需要赚取40.03元，并将他们的总收入的30％用于支付租金。 对于Eliesen一家来说，他们从4月下旬起就已经将他们的东西装在一个集装箱里放在车道上。他们本以为到了6月1日之前会找到一个新地方搬进去，但遗憾的是并未如愿。 他们目前的房东与他们的关系很好，已将他们的搬家日期延长到8月31日。如果可能的话，这个家庭仍希望留在奥罗拉——Eliesen在附近的汽车修理厂工作，而妻子在他们孩子所在的社区学校工作。 这对夫妇不确定是否最终不得不搬回父母家。他们说：对于其他不像我们这么幸运，没有足够收入或资金支持，甚至没有家人支持的家庭，情况会怎么样？他们将如何生存，他们将去哪里？这真是令人恐惧。

自20世纪50年代以来，独特的红砖三层无电梯公寓一直是多伦多Regent Park地区的一部分，但很快将被全新的建筑所取代，这是上周市政厅批准的Gerrard Street以南重建计划的一部分。 虽然更多的经济适用房将会出现，但那些目前居住在该地区的居民却担心未来的住房不能满足他们的需求。 Regent Park邻里协会的waleed Khogali说：“我想知道他们在为谁建房子。他们是为多伦多社区住房等待名单上的8万人建造的，还是为那些有钱人、试图进入房地产市场投资，或试图获得更实惠租金的人建造的?” 在过去的15年里，Regent Park社区发生了很多变化，建起了更高的住宅楼，里面混杂着共管公寓和社会保障房。最新的计划包括12座最高39层的建筑，将取代现有的188套公寓。同时增加600多套公寓，这些公寓将作为社会住房维持至少40年。 HousingNowTO的Mark Richardson说：“城市和多伦多社区住房已经与Tridel这样的组织合作，他们已经完成了Alexandra Park，正在做一个现在的住房网站。” 虽然更多的社区空间、中央广场和Gerrard Street沿线的新零售业正在规划中，但当地社区协会认为，可以为未来的需求创造更多的空间。他们还希望，在这种情况下，经济适用房将由收入来定义，而不是低于市场利率。 多伦多市议员Chris Moise说：“社区得到了他们想要的一切吗？可能不会，但我真的很努力，以确保真的走得很远，深入，确保我和社区的每位居民和团体坐在一起，知道他们想要什么。” 去年，住在这些大楼里的租户开始收到多伦多社区住房(Toronto Community Housing)的搬迁通知，并开始在拆迁前搬走。

温哥华市民要求进一步明确短期租赁允许范围的呼声越来越高。 据《温哥华太阳报》报道，最近几天，居民们在社交媒体中指出了温哥华短租相关法规中的漏洞和灰色地带。居民担忧，活跃的短租房源数量有所增加，长租房源比以前更难找到。 一位居民致信媒体指出，虽然居住在主房产的业主不能合法地将后巷屋用于短期出租，但经业主允许，长期租户可以将其用于短期出租。但在实践中，有些房主名义上把自己的后巷屋提供给长期租户，比如亲戚或朋友，但实际上却通过短期出租获得了更多的利润。 温哥华物业经理艾伦·穆迪表示，一名租户从他所在大楼的不同房东那里租了三套带家具的公寓，然后在 Airbnb 上挂牌。仅这一点就违反了规定，即一个单元必须是主要住所。 当穆迪联系市政府时，市政府打算对这些公寓的业主处以罚款，而不是对未经许可在 Airbnb上挂出这些房源的租户处以罚款。 穆迪说：“市政府在执行这些规定方面完全没有效率。” 他最终说服市政府对违规租户处以罚款。  一位在 Twitter 上使用 @mortimer_1 发帖的网友提醒人们注意一位 Airbnb 房东 Jordan Deyrmenjian。 温哥华市政府为像 Deyrmenjian 这样的物业管理人颁发执照并进行监管，Deyrmenjian 是温哥华 Artin Properties 公司的创始人兼首席执行官。该公司代表有执照的房主挂出并管理多个短期出租物业，前提是每个单元都在主要住宅内或属于主要住宅。 大多数此类物业管理公司的房源数量都比 Deyrmenjian 少得多。 Level Hotels and Furnished Suites 的房源数量位居第二，为40套。 Deyrmenjian 过去曾公开指出市政府没有规定必须在住所居住多少天才能被视为主要居民。 他在自己的网站上写道，"我认为这是市政府需要考虑的问题，尤其是现在很多人都是远程工作。如果人们有一个大本营，也就是主要居住地，他们仍然可以去其他地方工作。当他们外出时，他们有权在自己的房产上赚取补充收入。" 该市在一份声明中表示，只允许在主要住宅内提供短期租赁。 与短期租赁许可证相关的城市章程规定，一个人只能拥有一处主要住所。 它没有指定业主必须在主要住所居住的天数，但它确实表明居住地址是所得税申报表上使用的地址。作为永久居民，提交所得税申报表的一部分要求在该国居住超过183天。 截至 7 月 19 日，活跃的短租房源挂牌数量为 4,084 套。与去年8月市场上的数量相比，增加了 37%，当时市场上有 2,982 套。

一名在没有通知的情况下搬出合租公寓的房客被房东起诉，房东声称房客也没有支付所欠租金。 Ka Yan Mok 和zhi Xiongguan 之间的案件被提交至BC省民事调解法庭。 莫某向关某租了一个房间，关某声称莫某于2022年9月12日在没有事先通知的情况下搬出，并且她也没有支付该月的租金。 关要求赔偿​​ 760 元，其中包括 9 月 1 日至 12 日期间未付租金的 480 元，以及未能发出“据称商定的”一周通知的 280 元。 作为回应，莫承认她九月份没有向关支付任何费用，但她声称关谎报了租金，“没有告诉她另一个房客将占用她旁边的卧室”。 莫还声称关威胁她，让她感到不安全。 莫先生从2022年8月开始在关家的底层租了一个房间。关和他的家人住在顶楼。虽然没有书面协议，但同意每月 1,200 元的租金。由于 Mok 于 8 月底抵达，Guan 决定只收取 1,000 美元的费用。 莫某晚付了8月份的租金，8月31日，关某口头通知莫某在9月30日之前搬走。9月12日，莫某在没有通知的情况下腾出了租金。 如前所述，莫声称租金被歪曲。莫说，关在广告中称其为带私人洗手间的一卧室套房。莫说，如果关告诉她其他人会占用底楼的第二间卧室，她就不会租这个地方。 关声称，租赁广告确实表明其是共享的，并且根据所提供的证据，仲裁庭同意了。 对于威胁指控，莫说，8月31日，关某生气并口头威胁她，但她无法说出威胁的内容。莫还声称，关威胁要在网上透露她的个人信息，并声称其他一些租户是黑帮。 “她说她很害怕，所以她回到自己的房间报了警。警察到达后，莫女士说，如果她感到不安全，警察会告诉她离开。 由于缺乏证据，仲裁庭不同意莫的主张。 仲裁庭命令莫向关支付 783.25 元，其中包括未发出通知的 280 元、未付租金的 480 元以及仲裁庭费用。

Zoocasa的一份报告预测，加拿大人口增长预期可能会使本国有限的住房供应雪上加霜，并最终导致房价进一步上涨。 地产分析机构Zoocasa本周发布了一份报告称，随着移民涌入加拿大，加上国内人口增长和住房短缺，将推高住房成本。 // 报告指：「居住在加拿大的人越多，需要的住房就越多，这将加剧本已有限的住房供应。」 数据显示，2022年是本国房地产市场和移民数量破纪录的一年。 报告写道：「根据加拿大移民、难民和公民部（IRCC）的数据，政府在一年（2022年）迎来了数量最多的移民，与此同时，全国平均房价飙升至804,900元的月计高位，比2021年上涨了31%。」 到目前为止，2023年还没有出现类似的趋势，报告详细介绍，尽管移民增长达到3.9%的新纪录，但2023年平均房价仍较上年下降5.5%，认为这可能与加拿大央行大幅加息有关。 但报告称，这种下降可能只是暂时的。 该报告以2008年至2009年金融危机期间的房价下跌作为参考。 数据显示，「过去18年来全国平均房价跌幅最大的是2009年，当时价格从2008年1月的320,500元跌至2009年1月的296,300元——由于2008年加拿大经济开始大衰退，下降了7.6%。但仅用了一年的时间价格就恢复了，并从2010年到2018年持续攀升。」 虽然总体人口增长有助于经济活动，但在哪里安置更多人的问题仍然存在。 报告称：「人口增长有助于通过填补劳动力短缺来刺激经济，但人口增长的副作用是可能会推高房价。」 报告指出，多伦多或温哥华等加拿大主要大都市地区，是房价因经济增长而上涨的关键地区。 它预测：「房价增长和人口增长同时呈上升趋势，未来可能会以更快的速度继续下去。」 图：加通社  

一家华裔建筑商为一对华裔夫妇分别在列治文和西温哥华建造住宅，其中列治文价值450万元的豪宅项目仅凭口头约定，双方其后产生纠纷并对簿公堂，建商最终成功赢回了140万元。 据Richmond News报道，永丰企业（Yongfeng Enterprises）于2015年受一对华裔夫妇委托，在史蒂夫斯顿公路（Steveston Hwy.）以南的列治文2号路（No. 2 Road）建造一幢豪宅，此前已在西温哥华Ottaburn路1360号建造了一处房屋。 // 建筑商与业主宋雨娜（Yu Na Song，译音）和魏波（Bo Wei，译音）仅就西温哥华的住宅签订了书面协议。根据合同，该房屋的建造成本约为120万元。 据魏氏夫妇称，永丰告诉法庭，该房子是投资房产，而魏氏夫妇却声称该房产最初是作为女儿的家，但他们卖掉了它，因为他们对建筑「不满意」。 今年晚些时候，任飞飞（Feifei Ren，译音）和王绍明（Shao Ming Wang，译音）所拥有的永峰在没有签订合同的情况下被带到列治文2号路（No. 2 Road）11266号兴建另一幢房子。 据永丰业主王先生称，他曾与魏氏夫妇多次会见，就列治文项目合同进行谈判，并告诉他们，在没有签署合同的情况下，他不想开工，该房产建造成本约为450万元。 魏当时在中国，告诉他已经批准合同，等他回加拿大后再签字，之后他开始施工，魏还给他寄了该项目的定金。 然而，魏家却对事件有不同的说法。 他们告诉法庭，自己从未同意永丰建造列治文的房屋，并表示他们希望在签订合同之前评估建筑商在西温哥华房屋的表现。 法官科瓦尔（Simon R. Coval）在卑诗最高法院（BC Supreme Court）的裁决中写道：「他们作证说，他们与（永丰的业主）就列治文房屋达成的是口头协议，永丰可以开始建设的初始阶段，例如挖掘、地基和框架。」 「魏说，他认为这是让永峰『暂时做这个工作』。」 西温的房子于2016年底挂牌出售，魏氏夫妇拒绝支付永丰的最终发票。 据永峰称，魏氏夫妇还「始终违反了列治文（合同）规定的付款义务，付款太少、太晚。」 「魏氏夫妇在证词中承认支付的费用低于永丰公司的要求，但魏波表示，这是因为他认为永丰公司收费过高，」科瓦尔的裁决中写道。 永丰告诉法庭，尽管收到的付款少于未付金额，但由于魏保证「一旦有钱，他将全额付款」，他们仍在继续工作。 永丰表示，双方于2017年4月会面，修改协议并重组付款义务，以「帮助修复关系」。 魏则否认曾发生过这种情况，与其妻说法不一，其妻表示确实记得去过永峰的办公室，当时正在起草修改后的协议。但双方未签署修改后的协议。 2017年5月左右，魏氏夫妇因对列治文建房成本和进度不满意，决定聘请一名工料测量师。永丰作证表示同意这样做。 一名工料测量师在未征求永峰意见的情况下被聘用，并对永峰完成部分的工作估价约155万元，而魏氏已经支付了190万元。 双方因对估价意见不一而停止了交谈，永峰也停止了列治文房子的工作。 魏氏夫妇于2017年7月聘请律师，声称永丰「于1月放弃了列治文的建设，并错误地要求付款。他们最终于10月将永峰告上法庭」。 双方在法庭上提供了「根本不同」的事件版本。 科瓦尔写道，「没有关于双方业务关系中的关键决策和事件的同期书面沟通」。他补充说，魏声称他「没有电子邮件，也没有写信」。 另一方面，王声称他「很乐意并愿意与客户进行口头沟通」，并发现亲自或通过电话解决与客户的付款纠纷比书面通信「更友好」。 法官科瓦尔最终站在了承包商一边，认为魏氏夫妇「故意对虚假事件版本作证，目的是避免他们同意的合同产生法律效力」。 科瓦尔补充说，双方不太可能同意非正式和模糊的安排，而且永丰在列治文项目上已经建造了近一年。但也同意魏夫妇的观点，即「对于像永丰业主这样经验丰富的商业人士」来说，在没有任何书面记录的情况下，根据「未签署的合同和电话承诺」来承接一个价值450万元的项目，是非常不寻常的。 然而，根据证据的强度，他发现这正是发生的事情。 魏氏夫妇必须为列治文房子向永丰支付115万元的无薪工作和相关利润损失，以及为西温房子支付24万元的无薪工作和额外费用。  

苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）的一份最新报告显示，2023年上半年，加拿大主要豪华房地产市场的表现出现分化，一些城市的势头激增，而另一些城市的活动则减弱。 数据显示，尽管面临抵押贷款利率上升、经济不确定性和其它宏观经济因素等挑战，加拿大主要城市的房地产表现仍呈现出不同的趋势。 // 然而，住房供应量和购房者态度等本地因素，在各城市房地产市场中发挥的作用比全国因素更为重要。 加拿大苏富比国际地产总裁兼首席执行官科蒂克（Don Kottick）在周三（19日）的新闻稿中表示：「尽管面临多次加息和不可预测的经济表现的不利因素，加拿大豪华住房市场仍然保持着显着的弹性，2023年第二季度标志着消费者活动的转折点。」 根据7月19日出炉的报告称，温哥华第二季度的交易活动显着激增，并在年中恢复到平衡状态。最显着的改善体现在超豪华单户住宅市场的消费者信心和销售活动方面。 科蒂克在接受《温哥华商业杂志》（BIV）采访时表示，「4月份，情况确实开始好转，然后我们发现5月份的数字与2021年5月的情况一致，当时正是高峰年。」 他指，「我们确实看到了一些大笔的销售，特别是在温哥华市场。我们谈论的是1,000万元以上的范围，我们看到了一些活动，这确实非常有趣。」 2023年上半年，温哥华价格在1,000万元以上的住宅销售量同比增长了38%，而价格在400万元以上的房产销售量则下降了18%。 报告称，2023年，温哥华的豪华单户住宅市场的销售活动和消费者信心出现了「最明显的改善」。 科蒂克说：「由于温哥华的独立屋长期短缺，因此每当独立屋上市时，显然都会受到追捧。」他补充说，独立屋无论价格如何，预计都会售出。 根据苏富比报告，2023年上半年，温哥华有161套单户住宅售价超过400万元，比去年同期下降12%。 在柏文市场，价格400万元以上的销售量为11套，按年下降了58%。其中有一处豪华柏文的销售金额超过1,000万元。 有两套附属住宅的售价超过400万元，低于2022年上半年的3套。 该报告强调，供应不足正在抑制这种豪华房产类型的销售。 经纪公司Engel & Völkers把南素里、高贵林和本拿比视为顶级房地产值得关注的「新兴」地区。 对于价值超过400万元的房产，该经纪公司重点关注北温哥华的Edgemont社区、温哥华的格雷岬社区（Point Grey）社区和西温哥华。 说到多伦多，这座城市的豪华房地产市场同样见证了活跃且合格买家的强劲复苏。然而，对豪华住宅的需求超过了现有库存，导致在5月底之前独栋住宅和联排屋出现卖方市场，然后在年中趋于平衡。 2023年上半年，多伦多市的豪华房地产销售继续朝着私人和独家销售以及营销网络发展。结果，400万元以上的住宅销售额按年大幅下降32%，1,000万元以上的住宅销售额下降29%。 大多伦多以外地区下降更显着，400万元以上住宅的销售额下降了35%，1,000万元以上住宅的销售额大幅下降56%。 2023年上半年，满地可的豪宅市场继续放缓。价格超过400万元的房产销量同比下降39%，价格超过100万元的房产销量也出现下降了28%。 卡加利由于人口增长和经济繁荣，被报告称为「加拿大最乐观的豪华房地产市场之一」，该市上半年对豪华住房的需求很高。100万元以上的住宅销售额仅比2022年同期水平低10%，而100万元以上的柏文销售额则增长了100%。 图：Getty Images  

多伦多一栋公寓楼的房东告知租户必须开始为之前免费提供的一些服务付费，租客不满，在MPP的帮助下成功拒绝了房东拟议的收费。 图源：CTV 多伦多租户Morris Jacobs表示，当他收到大楼的通知时感到担心，房东准备对一些现有的免费服务收费，包括收取每月35元的储物柜和每月15元的自行车架使用费。 Jacobs说，我从来没有签署过这样的额外费用，而且它们也不包含在我的租约中。  Jacobs为此联系了Toronto - St. Paul’s选区的议员Jill Andrew，她给Jacobs所在大楼的管理人员发了一封信，称房东发出的通知承认租户之前一直是免费使用上述服务的。储物柜的使用和自行车架的使用都不是新的或附加的服务，因此《住宅租赁法》不允许出现这样威胁性的付款要求。 Jacobs说：按照MPP的说法，我确认房东对自行车和储物柜的收费是非法的，因为它们是在租户搬进来时就免费提供的。 图源：CTV 收到这封信后，大楼管理人员致信Jacobs和大楼内的其他居民，称“由于对便利设施规则的理解存在错误……我们不会向租户收取储物柜和自行车架的费用。” 城市租户协会联合会执行董事Geordie Dent告诉多伦多CTV新闻，租客一直会收到这样的通知。房东对自己的违法行为心知肚明。 他表示，停车场、储物柜等服务的收费以及空调等额外费用不能超过租金管制指导方针。 所有费用都必须在租约中达成一致，除非租户同意，否则房东不能提出增加新的费用。 租户需要了解自己的权利，并对任何新收费提出质疑，Dent认为一些租户可能会支付他们不应该承担的额外费用。 大多数安省房东明年将能够将租金提高2.5%，但租金管制不适用于2018年11月之后建造的房子，因此这些房东可以按照自己选择的金额提高租金。

    根据当地媒体Vancouverisawesome报道，温哥华一名业主因为公寓的水损维修多次延误，起诉物业，索赔75万加元。近日，BC省民事审裁处作出裁定，认为是业主的“不合理行为”导致了工程延误，限期物业进行修理，但是赔偿就别想了。     业主SharmilaJobanputra在2005年购买了本案中的公寓。整个公寓楼共四层六户。一层和顶层各有一户。其余四户是位于二层和三层的复式公寓，Jobanputra的4号单元就是其中之一。  2018年，公寓楼发现漏水问题。5月的业主大会批准了1.1万元的初始预算用于维修，其中5000元来自物业的现金储备，6000元通过专项收费筹集。       第一家承包商在3号公寓施工时，发现了更广泛的腐烂现象，最终直到2018年底才完成第一阶段的维修，总共花费了约7.5万元。     下一步是对大楼的其他部分，包括4号单元的上层阳台进行维修。根据承包商的估算，业主特别大会批准征收近7万元的特别费用。     但是第一家承包商在第二阶段项目开工后不久就撂了挑子。换承包商加上疫情的影响，维修工程一直拖到2022年初才再度开始。计划1、2月份修5号单元，夏天先后维修2号和4号单元。     3月份，承包商提交了对4号单元阳台的评估报告，认为主体结构和栏杆都没有腐烂现象，只是建议更换阳台门的外部装饰和密封条、调整和重新粉刷阳台门、加固栏杆并清洁阳台。     收到报告后，Jobanputra自己找了两个承包商做评估，两者都建议进行更广泛的修复。     2022年6月，特别股东大会批准征收4万元用于2号和4号单元的维修。一旦Jobanputra认可施工时间，就能动工。承包商在8月份提交的报告中，扩大了4号单元阳台的维修范围，包括根据需要“修复或者更换”上下两个阳台的栏杆和灰泥，更换上层阳台的门和框架等等。     8月初开工前夕，Jobanputra回复邮件说时间不合适，但是没有解释原因。     9月份，物业再次通知她准备开工时，Jobanputra称家里有急事，要求延后几个月施工，同时要求物业进一步扩大维修的范围，因为她家的厨房和楼上套间浴室都有漏水的问题。承包商经过评估，认为是使用和通风不当造成的受潮和霉菌，但Jobanputra并不认可。     这期间，Jobanputra还对物业的工作提出了诸多批评和要求，包括财务管理不规范、不透明，物业的经费收支都通过财务主管的个人账号等等，要求物业披露财务信息和经理个人的银行对账单。     就在扯皮的过程中，别的人家都修完了，就剩下了Jobanputra一家，阳台、浴室和厨房的修理工作都没能完成。     Jobanputra于是向BC省民事审裁处（CRT）起诉，要求法庭命令物业管理公司进行某些维修并支付总计15.87万元的费用，其中420元用于粉刷和调整浴室门、6500元是因水损和维修拖延增加的电费、2.5万元用于补偿4号单元居民安全受到的损害、12.7万元用于补偿该单元的房产价值损失。     Jobanputra还声称物业违反了《共管物业法》，错误地征收了一系列用于建筑物维修的特别费用，导致她因经济困难和压力受到损害，要求物业付给她9万元，包括3万元不当收费退款和6万元损害赔偿。     此外，她指控物业以“极不公平”的方式对待她，得赔偿50万。     经过听证，CRT副主席EricRegehr在7月18日作出裁决，认为维修工作一拖再拖“是由于Jobanputra女士的不合理行为造成的。……我同意物业的观点，他们不应该对这些延误负责。”     财务管理方面，物业确实未能遵守《共管物业法》中有关的银行和财务规范。物业费收支一直通过其财务主管的个人银行账户进行是“不当的”，需要把经费都转入公司的专用账户。     Regehr还发现物业财务主管历年管理的物业基金账目并无纰漏，但他在未经股东大会批准的情况下每月扣除了20元的管理费，几年下来累计了420元，这笔钱需要退还给物业基金。     Regehr认为，物业处理特别征费的方式无效，Jobanputra有权查看物业的财务记录，但拒绝了她的审计要求。他给了物业30天的时间来准备符合《共管物业法》的最新预算和财务报表。     CRT作出裁决之后60天内，物业要聘请一名合格人员来调查4号单元套间浴室过度潮湿的原因，费用由物业承担。物业还要召开一次特别股东大会，对征收特别费用维修4号单元上下层阳台的动议进行表决。     特别股东大会召开之后60天内，物业要根据承包商的建议对4号单元的阳台进行维修。Jobanputra必须在提前48小时发出书面通知的情况下，在合理的时间允许施工人员进入该单元，并以其他方式配合维修工作。     对于Jobanputra的其他索赔，Regehr认为没有证据证明损失确实存在，或者是由水损和维修工程的拖延造成的，均予以驳回。

年入23.5才能在温哥华买房！加拿大央行加息大城市置业更难 随着加拿大央行于6月7日恢復加息周期，债券市场随之飈升，楼市经歷短暂放鬆后，在按揭压力测试收紧及借贷成本上升下，研究指全国十大城市房屋负担能力恶化，当中温哥华平均屋价升至逾120万元，买房需年入超过23.5万元。 有关研究调查全国10个主要城市，分别是温哥华、维多利亚、卡加利、爱蒙顿、温尼辟、多伦多、咸美顿、渥太华、满地可和哈利法克斯；比较每月地產数据，并根据按揭利率、压力测试利率及地產价格变化，计算各区市场购买一般房屋所需的最低收入，结果发现全部城市的负担能力状况均出现恶化。 该项研究由按揭比较网站Ratehub.ca进行，最新报告指上月所有类型的按揭利率均有所上升，随着加拿大央行将浮动利率上调0.25%，优惠利率从6.7%提高至6.95%，固定利率也因债券市场波动飈升，5年期政府债券利率触及3.8%区间。 根据加拿大地產协会(Canadian Real Estate Association)数据，全国地產市场立即感受到利率上升的影响，成交量按月增幅降至仅1.5%。事实上，按揭利率上升的影响足以抵销研究中4个城市平均屋价下跌的情况。该网站联席行政总裁兼按揭贷款机构CanWise主席莱德(James Laird)表示，在10个研究城市中，有6个平均屋价上涨，其餘4个出现下跌，“从5月到6月，按揭利率上升，导致全部城市负担能力下降，包括屋价下跌的4个城市。” 该报告的房屋负担能力数据是基于支付20%首期、分25年摊还的按揭贷款，另加每年4000元物业税及每月150元供暖费计算。长期以来被认為是全国屋价最高的城市温哥华，负担能力下降的幅度也最大，6月平均屋价升至120.3万元，加上压力测试利率提高到7.72%，在温市买屋所需年收入达到23.565万元，比5月研究数据增加近9000元。莱德指出　，温哥华平均屋价按月增幅最大，达到1.5万元，加上较高税率，意味着每年需要额外的8850元收入才可以有能力买房，是10个城市中增幅最大。 第二位多伦多平均屋价按月涨6900元至117.13万元，年收入需22.98万元才能够买到一间平均价格的房屋，比5月的数据增加了7200元。维多利亚排名第三，平均屋价按月上涨6500元至88.51万元，购房者所需年入為17.73万元，按月增加5700元。温尼伯、满地可和哈利法克斯房屋负担能力受影响最小，所需年入的按月增幅不足3000元。 跟长期趋势一样，各城市中以咸美顿的平均楼价按月跌幅最大，达4000元，最新数据為87.31万元，但仍不足以改善民眾的负担能力。莱德解释，由于压力测试和按揭利率上升，房屋负担能力仍然恶化。 加拿大央行上周将基准利率上调0.25%至5%，是自去年3月以来连续第10次加息，息率达至2001年以来最高水平。卑诗省长尹大卫(David Eby)早前表示，最新的加息决定对不少家庭来说是毁灭性的消息。