地产

一对夫妇在去年花了200万元在道格拉斯顿购买退休房产，却因为遭遇租霸，在近半年后仍然无法搬入。图为示意图。(路透) 纽约市皇后区道格拉斯顿镇(Douglaston)一对夫妇在去年斥资200万元购买了一栋满意的退休居所，却因为遭遇租霸，在近半年之后仍然无法搬入；近日他们与租霸再次对簿公堂，这对夫妇表示愿意支付14万元请他搬出，但是租霸却因金额嫌少，一口拒绝。 苏珊娜(Susana Landa)和丈夫约瑟夫(Joseph Landa)在去年10月，在皇后区道格拉斯顿花费200万元购买了一栋居所，但该房产的前房主的居家护理员弗洛雷斯(Brett Flores)拒不搬出，让他们头疼万分。 据悉，弗洛雷斯曾是一名男模，他于2019年从洛杉矶搬到纽约市，并被当时居住在该房产的手表公司高管费尔南德斯(Bernard Fernandez)雇用，成为他的护理员，费尔南德斯于去年1月去世，弗洛雷斯声称，前主人在去世后把房子留给了他。 苏珊娜说，弗洛雷斯手上没有协议，没有租约，「什么都没有，严格来说，他只是一名前雇员，他为去世的人工作，仅此而已。」 不但不肯搬出，弗洛雷斯还破坏房产，让房子里的一个污水池堵塞，导致后院被淹，导致苏珊娜夫妇被迫拆除了一个门廊和房子的大部分景观，房子如今看起来破破烂烂，年久失修。而且，弗洛雷斯在房子的门上留下了一张纸条，上面写着新主人不得不经过他同意就进入，且如果试图联系他，会将被「视为骚扰」。 苏珊娜夫妇补充，他们之前看到弗洛雷斯在出租网站上出租房间，每晚50元，目前这些广告已经被删除，「弗洛雷斯很了解法律系统，他知道如何在没有律师的情况下独自生活，不用缴房租，同时出租房间赚取收入，还破坏公物。」 双方多次上庭，进展缓慢，弗洛雷斯还多次借故推迟，最近一次上庭在18日，弗洛雷斯律师说，苏珊娜夫妇同意支付14万元给弗洛雷斯，「他需要这笔钱为家人购买足够的住房，一旦他拿到了这笔钱，他就不会赖着不走了。」 然而苏珊娜方表示，为求速战速决，确实答应给他钱，但弗洛雷斯拒绝了这笔钱，还要求更多。 最近，州参议员刘醇逸及州众议员 金兑锡在州参众两会分别提出的「S8996」以及「A9772」号法案被纳入新财年纽约州财政预算，该法案将在法理上区别「占屋者」及拥有住房权益的租客，强调「占屋者」不享有合法租户、居住人员或业主们所拥有的相关权益与保护。

近日，有关当局称，臭名昭著的墨西哥贩毒集团哈利斯科州新一代卡特尔正在实施精心设计的电话诈骗。 2016 年，来自加拿大埃尔德蒙的Rod Pratt和Diana Paquette夫妇第一次去墨西哥参加婚礼时，当机立断决定投资位于太平洋海岸新巴亚尔塔的一处海滨房产，该房产位于度假小镇巴亚尔塔港以北。 但一切都不尽人意。即使在分时度假和三次升级上花费了 95,000美元，还有房费、维护费、餐饮费和机票费——这意味着一周的假期仍然要花费5,000美元或更多。他们负担不起这些金额。 “你看的和摸的任何东西都标有美元标签，”65 岁的Pratt说。“这绝对不是全包的。” 到了2019年春天，他们急切地希望出售这套分时度假屋，从那以后，几乎每天都有电话打来。律师、房地产经纪人和手持现金的人都希望以更优惠的价格购买这对夫妇手里的墨西哥分时度假屋。 对于这对埃德蒙顿夫妇来说，这似乎是天赐良机。因此，当一位来自亚特兰大的经纪人打来电话说他有一位客户愿意支付 15.5 万美元时，Pratt抓住了机会。一位墨西哥房地产经纪人和买家加入了谈话，并签署了合同。Pratt只需支付几笔预付款，就完成了交易。 “他们开始要求各种小费用，”他说。“从 1,500 美元到 10,000 美元不等。” 当Pratt拒绝支付高达 30,000 美元的“税款”时，这笔所谓的交易失败了。 但很快，他的电话又被其他有利可图的人打爆了。在接下来的三年里，Pratt又签订了两份销售协议，并接受了一份短期租赁报价。所有所谓的交易都遵循相同的模式——预先收取费用、成本和税金，承诺的付款总是一步之遥。最后，他估计自己因这些骗局损失了 20 多万加元。 Pratt称：“他们都说自己是律师、房地产经纪人。他们什么都做。” “但这些都不合法。” 极端暴力的历史 哈利斯科新一代贩毒集团（西班牙语缩写为 CJNG）成立仅 15 年，却是墨西哥最大、最强大的犯罪组织之一。它在墨西哥 32 个州中的至少 27 个州开展业务，分支机构遍布全球，其大本营是巴亚尔塔港。 在其极端暴力的历史中，该组织的活动范围不断扩大，从毒品生产和贩运，到绑架和勒索，再到鳄梨贸易等不太容易预测的领域，以及最近的分时度假诈骗。 美国财政部长耶伦去年 11 月警告称，该贩毒集团 通过分时度假诈骗网络为其多方面的犯罪活动带来了大量收入。 “CJNG 使用极端暴力和恐吓手段来控制分时度假网络，该网络通常以美国老年人为目标，并可能骗取受害者的毕生积蓄。” 2023 年 5 月发生的一场可怕的大屠杀，当局在墨西哥萨波潘附近的一个山沟里发现了八名年轻呼叫中心工作人员的遗体，尸体被垃圾袋包裹，被砍成碎片。 官员们表示，该呼叫中心是该集团用于房地产诈骗的多个呼叫中心之一。据报道，这六名男子和两名女子因试图辞职而招致了该集团的愤怒。 没有人知道 CJNG 从分时度假诈骗中赚了多少钱；就像不知道该集团是否是向普拉特发出虚假报价的幕后黑手一样。联邦调查局表示，2022 年收到了 600 多起与此类诈骗有关的投诉，损失总额接近 4000 万美元。但其他估计每年高达数亿美元 ——针对在坎昆、阿卡普尔科和巴亚尔塔港拥有分时度假的美国人和加拿大人。 研究墨西哥黑帮的蒙特利尔大学犯罪学家Valentin Pereda 表示，哈利斯科州的多元化是该州成功的一个衡量标准。  他并补充说：“拥有广泛的犯罪和合法的商业利益，也有助于该集团免受警方打击或街头毒品价格下跌造成的经济中断的影响。” “分时度假诈骗可能特别有吸引力，因为它们不太可能引起美国或加拿大政府的强烈反对。一些团伙成员和企业因诈骗行为受到制裁，但没有人组建特别工作组来解决这个问题。” Pereda 说道。 复杂的骗局 从某种程度上来说，分时度假诈骗很常见——受害者被胁迫预付资金，承诺会获得丰厚回报，但哈利斯科州的骗局与尼日利亚王子骗局或失散多年的亲戚遗产骗局不同，其背景故事不同。 该集团为美国律师和经纪人建立了虚假网站，并提供看似官方的表格和合同。一旦受害者发现，甚至还会有自称调查人员的人员打来电话，提供帮助追回资金。 Guillermo Cruz是多伦多的一名律师，拥有安大略省和墨西哥的执业资格，他每月会接到 5 到 10 个分时度假骗局受害者的电话，希望追回损失的款项。 他说：“受骗数量正在不断增加。” Cruz表示，骗局提供的文件看起来很有说服力。 "我认为他们的手段相当高明。他说："除非你有墨西哥法律背景，并且熟悉墨西哥的分时度假法，否则你很可能会相信所提供的信息是准确的。 Pratt向CBC News提供了 60 多页文件，详细说明了他收到的所谓购买和租赁报价。这些文件列出了在墨西哥的六家不同的公司实体，以及在美国的几家所谓的经纪人和律师，还有他们的姓名、签名、地址和电话号码。 其至少有两家公司的网站仍然活跃，网上数据库中有几家公司的信息来自其他分时度假诈骗案。 一名自称在纽约市执业、在曼哈顿豪华摩天大楼设有办公室的律师，却没有出现在州执业记录中。（尽管美国有三名同名的合法律师，但他们都没有从事房地产或墨西哥分时度假业务。） 一名自称是埃尔帕索房地产经纪人的人声称自己在市中心一栋历史悠久的建筑内经营业务，该建筑目前正在改建为酒店。 Cruz翻阅了普拉特的文件，挑出了一份所谓的与 2019 年提议有关的税务表格，上面盖有墨西哥前政府的印章；这是一个虽小但意义重大的危险信号。 Cruz表示，美国和加拿大政府需要向墨西哥当局施加更大的压力，以打击欺诈行为，并为分时度假业主创造更便捷的途径来验证报价是否合法。 如果这些措施真的出台，对于Rod Pratt和Diana Paquette夫妇来说已经太晚了。 Pratt夫妇一直忙着收拾他们在埃德蒙顿的家，准备搬家并办理离婚。 “我真正想做的就是为我的妻子和我的生活赚点钱，”Pratt流着泪说道。 “我愿意用墨西哥之行换回我原来的生活，”他说。“我希望我们从来没有去过墨西哥。” 对于这对夫妇的遭遇，网友们也纷纷在评论区里留言表达自己的看法： “贩毒集团在墨西哥各州争夺地盘。这是一场低强度的战争;可怕的人权状况。成千上万的人因暴力、威胁、勒索、强迫征兵等而流离失所。关于乱葬岗的谣言比比皆是。” “所以，请将出售计划推迟到6月25日之后(届时新的资本利得税将生效)。政府将感谢你们的支持。” “我认为这篇报道的重点不在于在哪里购买分时度假屋，而在于被骗购买了不合法的东西。现在的骗局层出不穷，每个人都应该质疑任何涉及优惠、免费、报销等的字眼。这不仅仅是在墨西哥发生的事情，我为这对夫妇的遭遇感到难过。” “分时度假屋是一种非常糟糕的投资和生活负担。” “几年前，我和妻子在墨西哥参加了一次分时度假介绍会。我们事先就知道自己不会买，但他们说如果参加了介绍会，我们就可以在度假村免费吃两周的饭，所以我们只好假装感兴趣。不过好在并没有给那些人留下深刻印象。”

多伦多一对同性伴侣以为他们会一辈子租房。六年来，Dylan和Matt一直在小意大利租了住两居室公寓。他们住得很愉快，并不打算买房，但是当利率上调使得竞价战消失时，他们看到并抓住了机会。 据Toronto Life报道，33岁的Dylan是安永会计师事务所的营销和公关经理，36岁的Matt是音乐导演。 图源：Claudine Baltazar/Toronto Life 过去6年，两人愉快地在小意大利租了一套两居室公寓，每月租金3000元。他们并不打算购买，但是加息结束了竞购战，他们感觉到了机会。   这对伴侣想要的房子至少有三间卧室和两间浴室，有足够空间放书和唱片，有一个完工的地下室放Matt的电子游戏，还有一个供阅读和放松的后院。 2023年10月，他们获得了100万元抵押贷款的预先批准，11月，他们开始寻找自己的首套房。 选择1：Dupont Street半独立屋 要价：83.9万元；成交价83.5万元 图源：Claudine Baltazar/Toronto Life 首先是这栋三室三卫的半独立屋，距离Geary Avenue一个街区。看起来很舒适，但街对面要建一栋九层的共管公寓，这对伴侣不想住在建筑工地旁边。此外，地下室只完成了一半，一楼的浴室看起来像是自己动手布线，二楼的浴室没有水槽或淋浴。他们估计改造升级的成本会远远超出预算，所以没有出价。 选择2： Gledhill Avenue 要价：94.9万元；成交价：98.5万元 图源：Claudine Baltazar/Toronto Life Dylan和Matt的经纪人建议在东区看看，于是他们就去了Woodbine-Lumsden的这套2+1居室的独立屋。它有一个明亮的开放式主层，但地下室的天花板很低，二楼感觉很狭窄，所有的卧室都通往一条狭窄的走廊。他们喜欢这个地区绿树成荫的街道，但社区没有小意大利那样的活力和适宜步行的环境。 成交：Dufferin Street 要价：97.49万元；成交价：95万元 图源：Claudine Baltazar/Toronto Life 这间在小葡萄牙社区的半独立屋最初在去年8月以120万元挂牌，但没有售出，后来又以低得多的价格回到市场。Dylan和Matt喜欢它的飘窗和11尺高的天花板。它还有一个完工的地下室和后院。他们的出价比开价低3.4万元。卖家还价到95万元，这对伴侣接受了。 他们已在1月底搬入，并计划在前厅增加一张长椅，作为一个阅读角。 “我们很感激，”Dylan说，“现在这里开始有家的感觉了。” 春季房市买家谨慎、不急于成交 图源：51记者拍摄 据Globe and Mail报道，今年4月，多伦多地区的房地产市场出现了一批新房源，但买家们仍然不急于成交。 苏富比国际房地产加拿大公司的经纪人Paul Maranger和Christian Vermast表示，这个月通常是最繁忙的月份之一，但销售比平时慢。 “我们看到春季市场开始得非常、非常晚。” 丰业银行的高级经济师Farah Omran表示，今年春季到目前为止，全国房地产市场的表现平平，表明全国各地的买家都在“小心谨慎”。复活节长周末后新上市的房屋数量激增，可能预示着未来的销售将有所回升。 Maranger和Vermast说，250万元以下的房屋销售依然活跃，但更高价的房屋有时会滞销。所有价格区间的潜在买家都在密切关注加拿大央行的利率前景。 在多伦多，100万至200万元的房产被视为入门级房产，这类房产通常都有引人注目的要价和提交报价的截止日期。卖家通常会收到两到五份报价，而不是过去几年二三十份报价。 房屋的售价并没有大幅高于要价。买家现在更加谨慎了，因为他们知道，售价每增加10万元，就会对每月的抵押贷款支付产生重大影响。 这些首次购房者还想要一套即时可以入住的房子。“他们没有多余的钱来装修。” 在较高的价格区间，供应增加让买家有更多选择。黄金地段经过全面翻修的房产卖得很快，但环境、平面图或条件不太理想的房子就卖不动。 图源：51记者拍摄 与此同时，经纪人表示，与独立屋的需求相比，共管公寓市场非常低迷。 根据多伦多地区房地产委员会的数据，今年3月，416核心地区的公寓销售同比下降15.5%。同期半独立屋的销售增长了10.4%，而独立屋的销售下降了2.1%。 此外，一些房主似乎推迟了换小房的计划，而是留住自己的房子。因此，老建筑中较大的共管公寓的价格已经走软。 五年前，那些想卖掉房子，买一套较小共管公寓的房主惊讶地发现，他们实际上可能需要拜访银行，才能负担得起这套共管公寓。但这种动态已经发生了变化。 经纪人认为春季市场可能会持续到夏季。所有人都在关注央行，降息可能会触发7月和8月的交易更繁忙。 丰业银行的Omran补充说，利率的预期也在不断变化，这取决于美国经济表现、本国工资增长以及房市本身等因素。 他还指出，房屋销售低于长期平均水平，而人口增长却处于创纪录高位，这两者之间存在矛盾。现在的经济环境让人不容易做出非常重大的财务决定。“在常规日子里，压力已经很大。”

江苏苏州一名房东葛先生24日因突然联系不上一名租了3年的女房客，上门看房后，发现对方竟将房间堆满垃圾。葛先生崩溃说：「天花板都发霉了，还挂满蜘蛛网，垃圾堆得比我还高。」相关贴文引起热议。 网传影片中，垃圾堆满整间房间，放眼望去，除了垃圾之外，完全看不见家具。房间内白色的天花板也早已满布霉菌、挂了不少蜘蛛网。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 房东打开门后，只看到一堆「垃圾山」。   出租单位满是垃圾。 var adSize; if(dataLayer[0].product=='singtao_desktop') adSize = ['fluid', [728, 90], [736, 138], [750, 100]]; else adSize = ['fluid', [300, 250], [300, 50], [300, 100], [300, 150], [320, 250], [320, 100], [320, 50]]; console.log(adSize); googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/2976666/ST_NATIVE/ST_NATIVE_0', adSize, 'div-gpt-ad-1668028764465-0').addService(googletag.pubads()); }); googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1668028764465-0'); });   房东上门一看垃圾堆成山，进门也有困难，只看到窗户一角。   房东上门打开门时，发觉未能完全打开，地上满是垃圾卡住。   门内地上满是垃圾，就连立足的地方也没有。   网民评论。 房东葛先生表示：「这个女生租了快3年了，我只有偶尔过去，但每次她都会马上关门，不会让我看到屋内，这个月要收房租时，她突然就失联了。我来查房的时候都惊呆了，门都没办法完全打开，还有蜘蛛网啊，墙都发霉了，一个女孩子鞋子非常多，不只包裹垃圾还有一对乱七八糟的，我身高170多都比我一个人还高，反正连床都看不到。」 他震惊表示，「我真的惊呆了，我出租房子10几年了，至今都还没碰过这种事。」据悉，目前房东葛先生尚未联络上该名女租客。  

BC省住房部4月23日宣布，将有20个“优先社区”被选定为未来五年的住房建设目标地。 2023年，省政府推出了《住房供应法案》，为优先市镇设立了新房屋建设目标。这些社区是基于“最大需求”和“预期增长”来选择的。 周二的公告是去年首次确定的10个市镇之后的最新补充。 被确定为接收住房目标的社区包括： Central Saanich; Chilliwack; Colwood; Esquimalt; Kelowna; Langley市; Maple Ridge; Mission; Nanaimo; New Westminster; North Cowichan; North Saanich; North Vancouver市; Port Coquitlam; Prince George; Sidney; Surrey; View Royal; West Kelowna; 以及White Rock。 北温哥华市长琳达·布坎南在新闻发布会上表示，她对看到自己的城市被列入目标社区感到惊讶。 “在我之前与部长的交谈中，我已经非常清楚地表明，城市的增长不能仅仅因为下达一个住房目标而扩大，”布坎南说。 她声称北温哥华在过去十多年中一直是住房交付的领导者，不断满足区域增长战略。 尽管她对被选为优先社区表示赞赏，但布坎南表示她期待省级政府提供额外支持以达到新的目标。 同样，新西敏市长帕特里克·约翰斯顿表示他“拒绝”新的目标。 约翰斯顿在一份新闻发布中表示，新西敏市已经做了“大量工作”来满足现有的住房单位目标，省政府应该“更多地帮助资助新住房项目”。 波特科奎特兰市长布拉德·韦斯特赞同约翰斯顿和布坎南的观点，认为省级政府需要在设定目标的同时为该市提供支持。 韦斯特表示，这些目标对于市政府工作人员来说实际上不过是增加了更多的文件工作。 “问题实际上更多地是向省政府提出的，”韦斯特说。“他们在提供所需资金和资助用以推动真正产生影响的住房项目方面到底在何处？” 住房部表示，确定的社区具体目标将在今年夏天晚些时候宣布。

2024年年初房地产市场疲软，但BC房地产协会（BCREA）认为今年年底房屋销售将会回升。 根据4月25日，周四上午发布的最新经济展望报告，BCREA表示，所有人都在关注加拿大央行的利率走势，以及该国何时开始降息。 “看起来，买方信心取决于加拿大央行降低其政策利率再次回归市场。BC房屋销售额在今年第一季度以每年65,000套的速度进行跟踪，基本上与去年第一季度的迟缓步伐相同，”BCREA表示。 “尽管加拿大五年期固定抵押贷款利率已经在年初从2023年底的6%以上下降至今年第一季度的5.09%，”该协会补充道。 “因此，对于省级住房市场来说，最大的问题是加拿大央行将何时降低其政策利率以及降低多少。对这个问题的回答取决于加拿大经济以及关键时刻加拿大通货膨胀的发展。” BCREA表示，大温哥华地区往往是省内经济的驱动器，平衡了BC省其他地区的“表现不佳”。 该部门指出，大温哥华地区日益恶化的购房能力将仍然是一个重要关注点，但预计今年年底销售额将会增加。 “预计今年和明年，固定抵押贷款利率的下降以及人口增长强劲将推动销售额上升。在经历了2023年的极度低迷后，我们预测大温哥华地区的销售额将今年增长7.3%，而弗雷泽河谷地区的销售额将增长7.4%，Chilliwack的销售额预计将增长8.1%。” BCREA表示，预计该地区的房价增长将“减缓”，因为预计今年的房源量将会恢复正常，2023年达到20年来的最低水平。 BCREA表示，大温哥华地区的所有市场都应该会看到1%至2%的增长。 “然而，利率下降和经济复苏的全面影响预计将在大温哥华地区的更为经济实惠的地区推高房价，Chilliwack和弗雷泽河谷的房价预计将在2025年上涨4%或更多。” BCREA表示，他们认为加拿大央行将从6月开始降息，因为经济表现出“经济增长乏力、劳动力市场放缓以及通货膨胀趋势下降”。 “我们继续预测，央行将从6月开始降低其政策利率，到2024年底可能会降低100个基点。因此，我们预计下半年房屋销售将会回升，最终比去年增长6.9%，并带着强劲的势头进入2025年。”

BC 省将于 5 月 1 日推出短期租赁法规，对Airbnb 等平台产生巨大影响，并且有关部门正在聘请专职调查员主导此事。 BC省住房部正在聘请一名高级调查员来帮助促进短期租赁法规执行并调查违规行为。 成功申请者每年将获得 76,071.18元至 86,658.48元的薪酬，但该职位有很多要求。 申请人需要拥有刑事司法、行政法、犯罪学或相关领域的学士学位。 他们还必须拥有至少三年进行复杂调查的经验。 来自不列颠哥伦比亚省各个司法管辖区的申请人，包括但不限于本拿比、基洛纳和维多利亚，都可以申请。 在X上发现这则广告的人有一个更好的职位名称：“Airbnb 侦探”。 X上的一些人对这篇文章作出反应，认为“至少3年的复杂调查经验”这个要求可能有点太高了。 您对这份工作要求和薪资待遇有何看法？让我们在评论中知道。

4月16日，洛杉矶富人云集的豪宅区发生了一起私宅遭恶性入侵的案件。 两名男子凌晨时分闯入一栋价值700万美元(超过5000万元人民币)的豪宅，结果绑架未遂，反遭华人住户开枪反杀，1死1伤。 不过，随着这起抢劫枪击案在华人社区的不断发酵，有疑似知情人在社交媒体上爆料称，这起案件中的房主，很可能与年初发生在国内的一起5亿诈骗大案有关！ 据每日邮报、世界日报等媒体报道，这起案件发生在加州洛杉矶橙县新港滩(Newport Beach)超高档的封闭社区Vista Luci内。   新港滩是世界闻名的海滨度假圣地，同时也是洛杉矶有名的娱乐购物中心，包括冲浪、游艇以及高尔夫球场等各种设施非常方便。 这里也是全美国最贵的居住区之一，NBA球星科比去世前就居住在这里。 警方的调查显示，两名嫌犯疑似与被害人相识，当日闯入豪宅绑架未遂，警方称这是一起“有针对性的袭击”。 邻居指出，这栋豪宅价值700万美元，大约有4,709平方英尺。目前由富有的华人家庭租住，每月租金至少3万5000美元。 据悉，这个社区里另外还有10栋庞大的豪宅。 4月16日凌晨4点45分左右，两名嫌犯趁着大家都在熟睡的时候闯入了这户居民家中。 邻居们说，枪声响起前，他们听到了屋内里传出尖叫声。   警方接报后迅速赶往现场。在紧急电话进行了几分钟后，报警人称家中的一名住户开枪射杀其中一名闯入者，致其当场死亡。 另一名嫌犯逃跑，后在附近灌木丛中被发现，头部有明显枪伤，之后被送往医院治疗。 警方证实，这名嫌犯名叫Andrew Miguel Rosas，今年24岁，他已于17日被捕，目前被控一级入室盗窃、一级抢劫、在公共场合携带上膛的枪支和密谋犯罪等重罪。 警方表示，案发时屋内共有4人，包括开枪反击的男子、两名女子、以及一名儿童，他们在案发后均已从豪宅内安全撤离，没有受伤。   警方表示，“这是一次有针对性的事件，而且是孤立的。” 警方指出，嫌犯袭击这户人家目的不一定是抢劫，因为两名嫌疑人与受害者之间存在某种联系。   据悉，案发豪宅建于2000年，包括6间卧室、5间半浴室。 豪宅还配有顶级电器、大理石地板、室外游泳池和海景主套房。  公开资料显示，这栋豪宅享有壮丽的海景，靠近鹈鹕山(Pelican Hill)五星级豪华度假村。这并不是 Vista Luci社区第一次发生这样的事件。消息人士称，就在大约10天前，此案中的嫌疑人还试图与小区内的居民搭讪。   警方表示，尽管案发豪宅位于一个有24小时警卫的社区内，但入侵者还是能够以某种方式入内，入侵者到底是如何闯入的细节仍在调查中。 ABC新闻此前也有报道指出，这家人可能被熟人盯上，但嫌犯的意图以及与受害者的关系等细节尚未明确。 每日邮报的记者联系到事发豪宅的主人，他对案件拒绝置评。消息人士称，这栋豪宅是定期出租的，每月租金至少需要3.5万美金。   警方表示，这起案件对犯罪分子发出严重警告，“如果有人来到新港滩犯罪，我们就会反击保护自己，这就是一个很好的例子。” 这起案件也引爆了当地的华人社区，最近有网友在社交媒体上爆料称，案发豪宅的房主，可能正是年初上海云锦东方诈骗案的当事人。       上海云锦东方诈骗案年初爆出时非常轰动。 网传一位01年出生的女生假扮名媛，在云锦东方二期租下多套豪宅，把自己包装成豪宅业主，之后把自己租住的多套豪宅卖给新的潜在买家，骗到5亿，然后逃往美国。 网上的爆料称，房东发现被骗时气炸了，必须要报复，于是乎找了两个歹徒上门，接着就发生了这起骇人的私宅入侵案件... 当然，这个爆料目前还不能确定真假，我们也期待警方的进一步信息。  

素里市议会通过加地税7%，一般独立屋住户加177元。素里市议会周一晚上通过2024年运作和资本预算，其中包括，由该市所收取部分的地税调高7%。增加的7%中，6%为一般物业税，1%为道路及交通税，加起来后，预计平均单户家庭将额外多缴约177元。 素里市去年加12.5%地税。 由市长洛克（Brenda Locke）所属政党Surrey Connect占大多数的市议会，以5票赞成对4票反对通过五年一般运作和资本计划财务计划通过。 素里安全联盟(Safe Surrey Coalition)市议员Mandeep Nagra批评洛克就骑警换市警的问题上长期与省府争议只会使纳税人要花更多钱。 卑诗省府曾提议资助2.5亿元来协助素里警队过渡开销，但素里市于本月初拒绝接受。 Mandeep Nagra指，若果“使用该省提供给我们的所有资金，并且不推迟过渡，本可以避免这（加增）。”  

温哥华一栋豪宅刚刚以 48,000,000 美元的价格挂牌，如果达到这个要价，它将成为温哥华第四昂贵的住宅。 该住宅位于1450 Blanca Street，即温哥华的point grey区域，是 BC 评估中最有价值的房产之一，排名第九。 如果评估价值与要价一样高，它将成为BC省第四昂贵的房产。 这么贵的豪宅，究竟豪在哪？ 该房屋由 Stilhavn Real Estate Services 列出，坐落在杰里科海滩上方，设有七间卧室和八间浴室，室内面积12,078 平方英尺。 挂牌信息称，这座建于 2002 年的住宅是温哥华“最好的私人庄园”之一。 这确实是私人的。由于有绿色屏障，通过谷歌地图查看房屋几乎是不可能的。 4800 万元的豪宅配备一个游泳池，一个篮球场。 还有更奢华的配置，三个室外壁炉、一个酒窖和带瀑布的池塘。 还有一个四车位车库以及“绝美的海岸景观”。 Let me find my cheque book…If only I had started to make coffee at home and cancelled Netflixs, maybe I could have afforded this place…Asking $48 million pic.twitter.com/5c5BLqS3GV — Mortimer (@mortimer_1) April 22, 2024 挂牌信息显示，这座温哥华豪宅从未上市销售。 BC 评估将土地价值定为 20,631,000 元，其中建筑物价值 17,413,000 元。 2015 年，该房屋的评估价值为 16,393,000 元。 这个地段，这些配置，4800万，你觉得值不值？  

西温哥华是卑诗省房价最高的市场之一，但最近售出的一处房屋价值比九年前大幅下跌。 据Zealty报道，1925 Russet Way的芥末黄色独立屋于4月17日售价为377万加元。该房屋的挂牌价为425万加元。 然而，2016年该房屋挂牌价为468万加元，最终售价超过了要价，达到了500万加元。 今年挂牌，这处西温哥华的房屋售价也远低于406.54万加元的评估价值，其中土地价值单独为399.1万加元。 这次交易在社交媒体上引发了激烈讨论。 2021年，业主曾试图以490万加元出售这座房屋。于2021年5月挂牌，但同年10月撤下了挂牌。 Zealty称，该房屋在今年4月终于售出，之前挂牌了104天。 这座芥末色的西温哥华独立屋配有漂亮的游泳池，共有五间卧室和两间浴室。 这座66岁的房屋享有2414平方英尺的空间，可欣赏到迷人的海洋和城市景观。 图自/daily hive 挂牌建议未来业主可以在该地上建造他们梦想中的房屋，或者将其保持原状出租。 尽管年代久远，该房屋仍然保持良好状态。 自2020年（315.92万加元）以来，该房屋的评估价值在2023年增加了约130万加元（448.38万加元），然后在今年降至406.54万加元。 社交媒体上有人称这次交易可能是2024年迄今为止的最大亏损者。 另一人回应称这是一次“相当惨痛的损失”。

北京二环内一处罕见的“皇家四合院”将于本月25日在京东平台拍卖，起拍价为4.5亿元（人民币，下同）。 据了解，该四合院落坐北京市核心蛋黄区，紧邻什刹海旅游胜地，佔地面积为67667.9平方英尺，大概与一座足球场一样大，院内建物共7栋，还有建有地下室，吸引餐饮娱乐界投资者关注。综合《澎湃新闻》、《潇湘晨报》等内媒报道，今次参与拍卖的“北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权”处置单位为厦门市湖里区人民法院，开拍时间为4月25日10点起。截至发稿，已有超20000人围观，496人关注提醒，暂无人报名。“皇家四合院”房产紧邻什刹海等北京知名景点。（澎湃新闻）据了解，厦门某贸易公司2018年9月向厦门某银行贷款1.6亿馀元，该贸易公司的关联公司——北京某物业管理公司以其名下北京市西城区地安门西大街28号房产（本次拍卖标的物）及该房产相应的土地使用权提供抵押担保。该厦门某贸易公司未能履行还款义务，经该银行申请，厦门市鹭江公证处作出（2022）厦鹭证执字第50号执行证书，申请执行人厦门某银行有权向人民法院申请以抵押人北京某物业管理公司名下上述房产及该房产对应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。“皇家四合院”房产位于北京蛋黄区中的核心区域，开发价值极高。（澎湃新闻）这处“皇家四合院”位于北京二环内，也就是原来的北京城内，紧邻北海公园、什刹海等知名旅游景点，环境优美，同时，该房产是仿照乾隆年间的大圆镜智宝殿重建而成，原建物属于旧有皇家园林的一部分，整体价值让不少投资者跃跃欲试。

温尼伯一名男子的房地产经纪注册被取消，原因是他代理一家人出售房屋。房主在有限的交房期限内搬出房子后，但房产竟然未能顺利出售。之后经历更换房产经纪公司，直到拖延数月后，他们才卖掉房产，而且比搬出时的价格低了6万元。   Manitoba Securities Commission的一个小组发现，房产经纪Reginald Wayne Kehler在未经卖方同意的情况下签署文件、而且以未经房主批准降低房屋挂牌价格；并在将近延期一个月内，都没有告诉房主，买家承诺的10万元定金没有支付，他从事了职业不端行为和不适当的行为。 在周三公布的专家组裁决中，这两名出售房产的卖家分别被称为D.R.和P.R.，他们从房地产补偿基金中获得了10,394元的赔偿。Kehler则被要求支付12,075元的调查和听证会费用。 卖家是一个军人家庭，在丈夫被派往渥太华后，他们不得不在2020年搬家。 他们选择Kehler作为他们的房产代理人，因为当初在2018年刚搬到温尼伯时，这名经纪帮助他们找到了房子。而且他们之间的关系很好。 他们在当年5月挂牌出售自己的房子，并于2020年6月15日接受了一份57万元的报价，规定7月15日为交房日期。在接受报价后的72小时内，买家必须支付10万元的定金。 Kehler同时为买家和卖家的销售经纪，但卖家说他们从来没有被告知这一点。 但奇怪的是，一份日期为2020年6月15日的表格则显示，两名卖家知道Kehler也同时代表买家。 虽然表格上似乎是用卖家的名字签署的，但两人说他们是直到2021年3月才看到这份表格。因为6月15日，卖家中的一人根本就不在温尼伯。 判决书称，“Kehler在接受委员会工作人员询问时承认，卖家从未签署过这份文件——我们注意到，表格上所谓的签名与卖家在其他文件上的实际签名完全不一样。” Kehler告诉委员会工作人员，他已被授权代表卖方签字。但两名房主否认了这一点，专家小组认为他们更可信。 交易达成后，房主认为他们离买家接手房子只有一个月的时间，于是迅速收拾行装，准备带着两个年幼的孩子搬出房产。 买家从未交定金 与此同时，买家没有在截止日期前支付10万元的定金，这个情况Kehler也没有告诉房主。 Kehler告诉委员会的工作人员，因为他认为定金不会出问题，他不想给卖家带来压力。 7月10日，就在买家入住的前5天，同时也是房主一家人离开温尼伯的前一天。房主与Kehler谈过，但他仍然隐瞒定金还没有支付的情况。 根据判决书，Kehler“说一切都很好”。 直到7月13日晚上，当这家人已经启程前往渥太华，并在多伦多中转时，距离预定的截止时间只有36小时，Kehler才告诉他们，他从未收到过定金。 最终，他们收到了4000元的定金，但房子的交易却一直没有完成。该决定说，卖家不得不去延长了他们房子的保险期限，并继续支付水电费。 房产重新上市售卖 Kehler建议他们把房子重新上市，房子以574,900元的价格再次挂牌出售。 2020年8月10日，Kehler建议将价格降至56.99万元。但最终，房主自己把价格定在567,900元。 但当8月22日房主在网上查看房源时，他们惊讶地发现房产的挂牌价竟然变成了564,900元。 卖家还向Kehler询问了房产的维护问题，因为他们已经不住在温尼伯了。虽然Kehler满口答应，但最后时房主的朋友们去割了草坪。 该决定称，卖家向Kehler和他的经纪人询问如何才能“纠正错误”，但他们从未收到任何回应。 9月5日，他们聘请了一家新的经纪公司来出售房子。在新的房地产推销员的领导下，他们于12月13日接受了报价，并于2021年1月2日完成了交易，最终房屋的成交价格为507,500元。 该决定称，Kehler的行为“违背了公众的最大利益”，并破坏了“公众对房地产行业的信心”。

近日，加拿大联邦政府公布了2024年度预算案，其中联邦政府在2024年预算中提议提高利润超过一定门槛的人的资本利得税含税率，专家、企业家和纳税人对此反应不一。 受这些变化影响的资产之一是房地产，包括别墅和投资房。 特鲁多政府在新预算中提出的修改将把个人资本收益超过 25 万加元的包含税率提高到 67%。 因此，对于前 25 万元的资本收益，个人纳税人将继续为资产收益的 50% 缴税。超过 25 万的每一元，将有三分之二需要纳税。 那么，对于继承房屋并考虑出售的人来说意味着什么呢？ CBC News请税务专家和律师对此进行了解释。 我要继承父母的房子，我会受影响吗？ 如果您的父母将他们居住的房屋留给您，并且该房屋属于完全自住，没有出租或空置，同时这是他们唯一拥有的房产，那么当房屋转让给您时，将免征资本利得税。 2024年预算案保留了人们出售他们主要住宅的资本利得税豁免。 Real Estate Lawyers.ca LLP 的高级合伙人Mark Weisleder表示，当人们去世时，他们的一些资产会被认为在其去世之日 "已售出"。 在这种情况下，您父母的主要住宅被视为向您作为受益人“出售”，这意味着由于豁免不会给您带来资本利得税。但可能会产生其他税收后果。 Weisleder表示：“他很高兴联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。” “他们买了一套房子，在里面住了 30 年，免税。当他们卖掉房子时，这就是他们的退休生活，”Weisleder说。 但是，如果您的父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。 “坦率地说，这些税款是遗产支付的责任，然后由个人接管资产。他们自己不会承担这种责任，”Weisleder解释说。 最后，如果您在继承父母的主要住所后将其出售，如果出售获利，则将产生应税资本收益，需要支付增值税。 如果房产升值了怎么办？ 如果您继承了父母的主要住宅，那么该房产的价值将在您获得房产时进行评估。 Rosen & Associates Tax Law 的创始合伙人Jason Rosen表示：“您在转让之日（即死亡之日）以公平市场价值获得财产。” 假设您的父母几十年前以 50,000 元的价格购买了他们的房子。当公平市场价值为 50 万元时，您继承了该房产。 如果几年后您以 60 万元的价格出售该房产，那么您的资产价值增加了 10 万元，而不是您父母购买该住宅时增加的 45 万元。 Rosen补充说：“成本基础是你‘购买’该房产的价格，或者在这种情况下继承该房产的价格。” 预算中还有其他豁免吗？ 2024 年预算建议将出售小企业股份、农业和渔业财产的终身资本收益免税额提高到 125 万加元。此后，这一数字将与通货膨胀挂钩。 为了鼓励创业，联邦政府还提出了一项加拿大企业家激励计划，该计划将终生最高 200 万加元合格资本收益的纳入率降至 33.3%。 当激励措施全面推出后，联邦政府声称企业家在出售全部或部分业务时将获得 325 万元的综合资本收益豁免。 专家们有什么建议？ Rosen说，想知道如何处理房产的纳税人应该寻求专业帮助。 “如果您不知道，现在就问问题比以后后悔没有问要好，”他说。 如果获得通过，增值税也就是资本利所得税变更将于 6 月 25 日生效。 “我认为最好的办法就是评估你的资产和净资产，并确定这是否会对你产生影响，”罗森说。“如果这会产生负面影响，请考虑你的选择并寻求建议。” 加拿大房产增值税怎么算? 您只需为已经实现的资本收益的50%纳税。您从出售资产中获得的利润的一半是征税的，另一半是免税的。要计算您的资本收益或损失，只需从您的销售价格中减去调整后的基本成本(ABC) 。将这个数字分成两半(50%)，该金额将根据您的所得税等级，您居住的省份以及您的个人生活状况征税。 而根据2024年的新预算草案，税基的计算方式在6月25日后会多出一个区间，即在25万元以下的资本收益部分，免税额度依旧按50%来计算；但超过了25万元以上的资本收益部分，免税额度就要减少到收益的三分之一。 自住房、主要居所需要满足什么条件？ 首先该物业必须是已建成、可居住的住宅类型，地皮等还未建好的房屋不算。业主是加拿大税务居民即可，不一定是加拿大移民。买家需要拥有该物业的产权，楼花等在产权没有交接给业主前都不算。当年需要有家人居住在其中，主要住所的概念是以家庭作为单位来算的，即本人、配偶或未婚子女居住在其中都可以。每个家庭每年只能有一次免房产增值税的机会，即每个家庭每年只能指定一套住房作为主要住所，包括海外房产。

卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官裁定素里一处单户住宅物业的业主，移走一个用于存放儿童物品的货柜。 据加拿大广播公司（CBC）报道，卑诗最高法院法官裁定，素里市一处住宅区用于存放儿童物品的货柜违反了城市分区法规，必须移除。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 素里居民考尔·库纳尔（Praveen Kaur Koonar）和辛格·库纳尔（Jaswinder Singh Koonar）就这个货柜已与素里市发生纠纷由来已久，该货柜位于Praveen Kaur Koonar拥有的一处房产上，而该物业划为单户住宅用途。 法官戈梅里（Geoffrey Gomery）于2月下达并于周二（16日）发布在网上的裁决称，此事已悬而未决很长时间，需要得到解决。 戈梅里写道：「该命令并不阻止你拥有一个储物棚，但你不能拥有一个作为运输货柜的储物棚。」 素里的分区附例（bylaw）规定，仅允许在工业区使用海运货柜，但住宅物业除外，因为建筑工程期间需要使用货柜，而库纳尔夫妇被发现违反了附例。 该市寻求一项禁令，要求拆除该货柜，并寻求进一步的命令，以防止任何其它货柜被放置在该房产上。 货柜已作改装 法官表示，尽管该货柜已被改装，增加了1扇门和3扇窗户，使它可能不再用于货物运输，但在「法律意义内」它仍然是运输货柜。 自2022年春季以来，素里市一直建议库纳尔拆除货柜。 戈梅里写道，辛格·库纳尔告诉他，这个货柜是用来存放他的孩子们的物品的，「他们住在当地大学的校园里」。 在进一步请求延长期限后，库纳尔夫妇最终被命令在2024年5月1日之前拆除货柜。 戈梅里法官写道，他们「没有接受这项提议」，并指该市要求下达驱逐令是合理的。 「不存在需要拒绝命令的特殊情况，」他写道。 库纳尔夫妇还被勒令向素里市支付1,000元的案件费用。 图：加通社  

安省Fergus市的一家物业管理公司称，一名租户摧毁了一套公寓并拒绝支付租金，现在整个房间变成了垃圾场，工作人员还在清理。 图源：CTV   E-Van Management为部分房东代管房产。 E-Van Management的工作人员Jennifer Kamphuis表示，这名租客已经在该大楼居住多年。 “他们去年夏天开始停止支付租金，”她说。 “我们不断尝试与他们洽谈，让他们支付租金以保留他们的租约，但租客从未对此做出回应。” “我们的听证会于2月1日举行，2月29日就收到了命令，考虑到最近的情况，这个速度很快了。但直到4月10日我们才真正设法，让警长来带他们离开，”Kamphuis说。 从提交驱逐令到租户离开，总共花了近八个月的时间。 这并不是Kamphuis最近看到的唯一一个这样的案例。 “有一对年轻房东夫妻， 他们的房客刚刚被驱逐，欠了很多房租，导致这对小夫妻只能搬去跟祖父母住在一起， 他们无能为力。” “这给他们带来了难以置信的焦虑、压力和经济困难。” 图源：CTV 自COVID-19以来，她注意到 LTB 的案件有所增加，积压案件也有所增加。 “这在过去并不是一个大问题，”Kamphuis解释道。 “时不时地就会有人不付房租，但以前的情况是，你给他们发通知，他们要么付房租，要么搬走。” Sorbara Law的房地产律师 Puneet Shroff 表示，类似的案件正在不断增加。 “租金价格上涨，生活成本增加，租户也更加了解自己的权利。” Shroff 表示，房东的申请必须完整填写，否则可能会让一切回到原点。 他说，这就是为什么聘请律师来解决此类纠纷很重要的原因之一。 “任何小遗漏都可能成为LTB废除他们面前的所做的一切努力的一个原因，”Shroff说。 CTV 新闻要求采访LTB，但遭到拒绝。 一位发言人在一份电子邮件声明中表示，“2023 年收到的申请数量增加了 31%，达到约 84,000 份新申请。” LTB 表示，已实施多项策略来减少案件积压，包括自 2023 年 5 月以来聘用了 46 名全职评审员和 29 名兼职评审员。 “LTB 预计，当所有新授权和任命的全职评审员都能举行听证会（预计在 6 月）时，积压案件将开始大幅减少，”LTB 表示。 2月21日发起的一份题为“我们要求对不支付住宅租金的自动驱逐令”的在线请愿书已收集了超过37,000个签名。 请愿书的一项要求是制定一项政策，允许在不举行听证会的情况下自动驱逐不付租金的租户，“前提是向法院提供有关此类不付租金的有力证据”。 Kamphuis表示，这是解决 LTB 当前积压问题的一种解决方案。 Kamphuis补充说，该省的大多数房东愿意与租户合作，克服障碍并找到解决方案。 “我们真的很原因帮助好租户，”她说。 “对于好租户来说，情况也很艰难， 除了房东，他们受苦最深吧？ 他们不得不与那些坏租客住在一起。”

卑诗省一对夫妇因在自己的联排屋露台上建造一个凉亭以免受附近栗树的侵害，被分契物业处(strata property)告知违反了规定，他们试图通过法律挑战物业但不成功。 根据卑诗省民事调解法庭（Civil Resolution Tribunal）网站上公开发布的一项决定，这对夫妇表示，他们完全有权在有限的公共财产露台上搭建木制凉亭。他们还辩称，物业对他们的行为进行罚款是错误的。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 他们告诉物业，搭建凉亭是用为了保护露台免受掉落碎片的影响。他们在专业人士的帮助下搭建了这座建筑，但由于存在缺陷，仅部分建成后就被拆除了。 然后，他们担心的栗树被移走了，但这对夫妇仍打算再建造一个凉亭，并声称有必要保护自己的家免受重大损害，并让他们在夏季享受户外空间。 仲裁庭不同意该做法。 审裁官舒克拉(Nav Shukla)表示：「我发现证据并未表明，需要立即使用凉亭来确保安全或防止重大损失或损坏。」 物业辩称，这对夫妇是在未经书面许可的情况下建造凉亭，违反了物业的章程。 另外，物业处认为，根据《分契物业法》(Strata Property Act)，「凉亭是一个重大变化」，因此需要得到分契物业中四分之三业主的批准。 该裁决写道：「该物业还认为，这场纠纷现在已经没有实际意义，因为他们已经取消了罚款，而且莫里森夫妇（Morrisons）也拆除了部分竖立的凉亭。」 法官认同建造凉亭属重大变化，因此需要业主根据第71条进行投票和批准，因而驳回莫里森夫妇的主张。 尽管莫里森败诉，但物业处仍遭受财务打击，它花了数千元聘请了一名律师，却未能成功地说服法庭命令莫里森夫妇支付费用。 图：Daily Hive 

多伦多女子Rachael Carter在伊桃碧谷（Etobicoke）的公寓上市了半年，一直卖不掉，最后改用新的竞标方式，一周多时间就成交。 Carter和丈夫在2017年购买了这套公寓作为自住房，现在想尽快出售，因为他们计划搬去美国，而且抵押贷款即将到期，新的利率从2%左右升到7%以上。 “我们真的必须卖掉它，”她说。“但是市场艰难，利率这么高，完全卖不动。” 图源：51记者拍摄 这对夫妇最初是在去年8月将公寓上市，后来又两次降价，想要出售那套面积不到900平方英尺的顶层公寓。到今年2月，他们决定尝试公开竞标，结果仅仅一周多，公寓就售出了，只是成交价比要价低了几千元。   公开竞标是安省买卖房屋的一种新方式，旨在提高过程的透明度。安省出台的新规定允许卖家向潜在买家披露提交报价的细节，这在之前是被禁止的。 房地产经纪人告诉《星报》，自2023年12月1日新规定生效以来，并没有多少卖家选择这一流程。盲目竞价（blind bidding）被认为对卖家更有利，因为买家不知道别人的出价，可能会出价过高，推高成交价。但专家们表示，公开竞标可以吸引到更多的买家，适合那些很难出售房产或在市场低迷时期出售房产的卖家。 Carter的房地产经纪人Anne Marie Lorusso建议这对夫妇采用公开竞价来帮助出售她的公寓。“这是我第一次公开竞拍，”Lorusso说。“所以我学实学到了很多。” 他们使用的房地产交易平台允许卖家在网上列出房产，并促进虚拟竞标过程。卖家可以选择这个过程是公开的还是盲目的。平台主管Ryan Norrish表示，卖家然后选择一个日期，让平台上的买家开始竞标。 卖方经纪可以将出价输入在线平台，买方经纪也可以输入信息，并收到有关竞标过程的自动更新。卖方控制其他买家是否可以看到竞标的信息，如报价、条件、首付款、交割日期和贷款。经纪人的名字会被披露，但没有卖家或买家的名字。 如果两个买家的出价相似，卖家就可以选择披露成交日期，更好的成交日期就有竞争优势。 “然后就看其他买家是否能赶上交割日期了，所以卖家有不同的方式来控制这个过程，让其他买家知道他们面临的是什么。” Lorusso与平台一位代表在电话指导下完成了整个过程，她说，“随着时间的推移，它会变得更容易。” 这套公寓在平台网站上进行了8天的直播后，2月24日收到了第一份报价。总共有三位买家出价，最终两位买家留下竞价，互相出价高于对方2000元。 Carter说：“看到这些offer进来，真是令人兴奋。感觉就像是一场现场拍卖，他们每次都比对方多出几千元。” 然后，Carter和丈夫决定了最好的买家。他们没有透露成交价，只说选择了出价比要价低3000元、但条件最好的人。2月27日，双方达成了一份有条件接受的报价。 Save Max 365的经纪人、买家的房地产经纪人Mitul Kadakia说，他的客户喜欢公开竞标的透明度，确切知道其他买家的报价，相比传统的出价，更信任这个过程。 对Carter来说，这也意味着她终于可以卖掉自己的房产，在佛罗里达州开始新的生活。她和丈夫在那里买了一家酒店。她说："我真的建议在这种高利率环境下采用公开竞标。它还能让你知道买家愿意为你的房产支付多少，知道你是否定价过高。我们都希望自己的房子能卖到最高价，但有时我们开出的价格并不现实。”

位于温哥华Bridgeport附近的一家豪华精品酒店，因业主拖欠近8000万元贷款而被法院下令出售。 图源：Valerie Leung / RichmoodNews   Versante酒店所在地的抵押人Fox Island Development Ltd.和Advanced Venture Holding Co. Ltd.于2024年1月24日向法院提交了一份请愿书，声称由于贷款违约，他们被拖欠了近8000万元。 Versante酒店由知名华裔房地产开发商Mo Yeung Ching，又名Michael Ching所拥有，于2021年在列治文开业。自开业以来，这家拥有100间客房的酒店已经入围了包括2022年加拿大最佳洗手间大赛在内的多个酒店和旅游奖项的决赛。 上周，该酒店的一家餐厅Acre Through the Seasons宣布在开业仅一年后关闭。 Versante的媒体发言人Samantha Greer在给Richmond News的一份声明中表示，该酒店仍在“全面运营”，并“坚定不移地提供卓越的服务”。 “考虑到最近关于Versante酒店的事态发展，有必要承认股东之间存在持续的争议。我们想向我们尊敬的客人和客户保证，这些事件不会影响或中断酒店非常成功的运营。” Kensington Union Bay Properties Nominee Ltd.和International Trade Center Properties Ltd.是请愿书中提到的抵押人。而Ching、酒店运营商hotel Versante有限公司、Sunwins Enterprise有限公司和Mo Yeung Properties有限公司被列为担保人。 根据请愿书，Fox Island和Advanced Venture在2021年向借款人提供了约3600万加元的贷款。 2023年期间进行了一些贷款偿还，各方在2023年因贷款违约而签订了一份暂缓执行协议。但在两次展期后，债务人最终再次违约。 请愿书称，截至2023年12月31日，应支付的总金额和利息总额为78,867,149.52元。 请愿书要求将酒店进行私人出售，以及其他命令。 在2024年2月29日发布的一项命令中，一名卑诗省最高法院的副法官裁定债务人违约，并命令将Versante酒店和债务人的个人财产进行私人出售。 Fox Island和Advanced Venture独家负责销售，任何销售都需获法院批准。 根据Avison Young的挂牌信息，该酒店标价9800万元；其中包括100间客房、近8000平方英尺的活动场地和面积为4566平方英尺的Bruno restaurant。

  买房不是买菜 就在近日，一宗涉及两位华人之间的房地产交易纠纷，在BC省最高法院落下帷幕。 这场官司围绕着列治文的一宗豪宅交易展开，三名华人在微信上谈判了一套价值近300万房屋的购买事宜，并起草了一份有争议的中文合同。最终因为一方毁约，被另一方告上了法庭。 案件不仅涉及数百万加元的资金，还涉及到了手写的中文合同买房，以及微信聊天记录证据等，这些让法官都感到头疼的问题。 让我们从头看看，原告和被告之间到底发生了什么。 案件的主角是原告杨女士（Hong Yang，音译）和她的丈夫王先生（Yuzhang Wang，音译），与被告李女士（Xue Yun Li，音译）。 杨女士和李女士原本是舞蹈班上的好友，关系看似亲近无间。然而，当杨女士想要出售位于列治文3311 Blundell Road的家时，这段友情遭遇了严峻的考验。 事情起始于2017年，当时杨女士向李女士透露想要出售自家房屋的消息，李女士对此表示出浓厚兴趣，并很快参与到了购房的具体事宜中。 一开始一切顺利，双方很快达成了一份初步协议，并于同年5月签署了一份简单的中文合同。这份合同由杨女士的丈夫准备，根据该合同，李女士同意以288.8万加元的价格购买杨女士的这套房屋，并分期付款。 根据法院接受的翻译，这份只有一页纸的文件完全用汉字手写，购买时李女士需支付10万加元的定金，7月10日支付10万加元，12月30日前支付80万加元。 裁决书称，剩余的189万，李女士打算把她在温哥华West 20th Avenue上拥有的另一处房产售出后再支付。 除此之外，合同中只简单写了几句有关贷款和物业费相关的内容。 然而，买房子毕竟不是买菜，其中的复杂性很快就显现了出来，合同中涉及的分期付款计划和利息条款成为双方争议的焦点。 尽管李女士支付了10万加元的首付，并且搬进了这套房屋，但随后的剩下的钱，却迟迟不能到位。李女士在温哥华的房产在11月售出前支付了前两笔定金，但第三笔80万加元的分期付款却从未到杨女士或其丈夫手中。 直到2018年4月的五个月时间里，李女士本人声称她一直在努力申请抵押贷款以弥补差额，但一直没有获得批准，然而其实在这段时间里，她却买了另外两套房子，并且获得了抵押贷款。 法官也表示，李女士根本就没有提供任何有关列治文这套房屋的抵押贷款申请证据，因此也没有证据表明，她未能成功获得抵押贷款。 根据裁决，李女士及其家人于4月25日搬出列治文的这套房屋，而在此之前的13天，她已向另一处房产出价270万加元，并顺利获得了抵押贷款。 李女士就这么撕毁了合同，导致杨女士血亏。在2018年8月，杨女士以278.8万加元的价格挂牌出售这套房子，但由于没收到offer，她于11月份搬回去居住。 随后在同年的12月，她再次尝试以同样的价格出售房产。到了2019年6月，由于仍未能吸引买家，杨女士不得不将售价下调至248.8万加元。最终，在2021年3月底，房子以这一降价后的金额成功售出。 相比之前和李女士谈好的价格，杨女士亏了40万加元，气不过的杨女士要求李女士赔偿她的损失。 在面对杨女士要求赔偿损失的诉讼时，李女士声称，中文的合同因其不确定性，而不具有约束力或可执行性，并要求杨女士返还她已支付的20万加元。 李女士辩解道，虽然中文合同中没有明文规定，但这份合同能否生效，取决于她是否能拿到抵押贷款，获得购房资金。   不过法官觉得，李女士心里很清楚合同的性质，但证据表明她并没有采取必要的措施来履行自己的协议。法官还说，李女士提出的不确定因素，包括成交日期和利息成本，并不能使合同失效。 值得一提的是，双方在整个交易过程中大量使用微信进行沟通。这些微信消息在一开始确实让法官都有些不知所措，在2022年时甚至拒绝对这起闹剧作出裁决。 不过根据最新的判决，这些微信聊天记录后来成为审理过程中的关键证据，显示了双方就交易细节的讨论和确认，以及李女士关于付款进度的承诺。 案件审理中，法官认为微信交流的内容是双方真实意图的反映，这一点在判断合同的有效性及双方责任上起到了关键作用。 通过分析微信聊天记录，法院得出结论：尽管李女士声称合同因贷款未到位而无法履行，但她实际上并没有采取合理的步骤来解决融资问题。 在详尽审理后，法官裁定这份手写的中文合同是有效的，并且李女士违反了合同条款。最终，李女士败诉，因此被判赔偿原告由于房产低价转售而造成的40.8万加元损失，以及合同利息和其他相关费用。 示意图 朋友之间买卖房屋，最终却落得这么个结果，这不仅朋友没得做了，双方付出的时间和金钱成本也是难以计量。 对于这起案件，原告律师姜凌表示，虽然卖家杨女士最终是赢了官司，但这只能算是个例外，而不是常态。双方起草的房产买卖合同非常简单，只有短短几行，这和标准动辄10多页的合同没法比。 姜凌律师 卖家之所以能够获胜，除了原告律师经验丰富外，更重要的是这个中文合同碰巧包含了最基本的合同要求，而且双方之间的微信记录和证人也起到了关键的作用。 所以大家要注意，这次原告的获胜并不能复制，在买房的时候，双方还是最好找专业的房产经纪进行交易，避免出现纠纷。 除了列治文这个刚刚判决的案子外，目前原告律师还在等法院判决另外一个案子，涉及众筹买房，合伙人纠纷，信托，总价值超过几千万。 目前已经开庭80天左右，历时7年多，期间被告换了4波律师。现在是第5任律师。案情相当狗血。一旦判决下来，我们也会在第一时间和广大读者分享。 这一判决也提醒所有人，在涉及重大交易时，清晰的合同和法律咨询是保护各方利益的关键。在金钱和法律面前，每个人都必须对自己的行为负责。        

卑诗省府周四宣布，违反短期租赁新政策的平台可能面临每天最高 1 万元的行政处罚。 新规定将于 5 月 1 日生效，省级执法部门将启动违规企业和个人房东的调查。 省住房厅表示，根据违规行为，房东每日的罚款金额为 500 至 5,000 元不等，企业的罚款最高可达 10,000 元。 省长尹大卫 (David Eby) 在兰里举行的新闻发布会上重申，省府收紧短租政策是为了让潜在的房屋单位回归长租市场上，因为这些单元目前透过 Airbnb 和 VRBO 等应用程序全年提供短租服务。 省府先前计算，去年有 19,000 套整屋专门用于短期出租。尹大卫说：「目前有 19,000 个家庭和个人正在寻找住所……他们正在与那些短租者竞争住处。」 据省府新规定，房东仍然可以出租其主要住宅的空间，包括多余的房间或是同一房产上的「附加单元、次要套房或后巷屋」。 这些规则适用于省内拥有超过 1 万名居民的社区，以及任何其它选择性加入的社区 - 包括托菲诺 (Tofino)、彭伯顿 (Pemberton)、奥索尤斯 (Osoyoos) 和鲍文岛 (Bowen Island) 在内的几个社区已经这样做了。新规则于 11 月在这些较小的社区生效。 省府说，规定生效后，住客本身「不会面临任何罚款」，但建议任何计划在 5 月 1 日或之后住宿短期单位的人与房东联系，以确认该单位是否符合规定。 当省府宣布这一消息的几个小时前，Airbnb 分享了一份「经济分析」报告，称该平台去年在全省创造了超过 25 亿加元的经济效益。 据该公司称，客人每在 Airbnb 租赁上花费 100 元，他们就会在其它当地商品和服务上花费约 229 元。 Airbnb 说：「随着旅游旺季的到来，卑诗省新的短期租赁法将对省的旅游业产生重大影响，不仅剥夺居民的额外收入，限制客人的住宿选择，并可能使数十亿元的旅游经济面临风险。」 不少经营短租的房东也叫苦连天，称自己原来是按照省府的法律合法经营，如今却面临生计困难的窘况。 省府称，新政策对住房供应产生了积极影响，这让一些房主要么成为长期房东、要么就卖出房产。 Expedia 和 Booking.com 等一些公司已经为 5 月 1 日新政策做准备，省府希望其它平台也能积极跟进。 图：CTV  

说起温哥华的豪宅区，很多小伙伴首先想起的就是香榭区（Shaughnessy）。   说起香榭区，早期香榭区被铁路官员视为无经济价值的一区，直到1900年代才开始将土地一块块出售；1907年，他们决定将False Creek以南的小山坡地开发成高级住宅区，邀请蒙特娄的景观建筑师负责这个耗资两百万的开发计划。     一次世界大战之前，是香榭区的黄金年代；那时的建筑风格百家争鸣，无论是十八世纪的乔治亚式城市屋、西班牙殖民式的大庄园、联邦时代的房子、斗蓬式的小型别墅、或是特大的加州式平房，都在此争相媲美。香榭区上流社会的生活已成为媒体的固定报导，奢华生活可从他们毫无止尽的舞会、游艇出游、慈善晚会及下午茶等频繁活动中而略知一二。     香榭区的每一间住屋都占地广大，各有特色。因这里被列为历史保护区，政府规定屋主必须保持房子外观不变，只能够整修内部，这使得众多有着上百年历史的住宅完好无缺地保留下来，这些住宅也成为温哥华重要的观光景点。   不过，BC省的新住房立法可能意味着富裕的香榭区将不得不变得密集。   新提出的政策和分区变化可以使人口稀少的区域更加紧凑。   BC省议会于 2023 年 11 月通过的第 44 号法案将允许增加最大密度以创建新的“小规模、多单元住房”。   该法案迫使城市允许在标准住宅地块上最多有四个单元。   温哥华市政府工作人员在一份报告中称，温哥华大部分地区已经符合新规定，但香榭区近600块土地以及Kitsilano区1100多块土地的分区必须更新。   这不是温哥华市议会第一次考虑增加香榭区的密度。   早在 2023 年 11 月，以 7 票对 3 票的投票结果，增加温哥华社区住房密度的动议被否决。   该动议由库恩提出。克里斯蒂娜·博伊尔（Christine Boyle）希望改变限制香榭区建设的法规和政策，香榭区是该市住房密度最低的社区之一。该动议还提议为该地区带来更多的零售业务和服务。   仅有三名议员投票支持该动议，分别是博伊尔和两名绿党议员皮特·弗莱和阿德里安·卡尔。博伊尔认为，香榭区增加密度可以帮助解决该市的住房危机。   一份新的市政府工作人员报告正在进行中，预计将于6月提交给市议会。   UBC大学副教授汤姆·戴维杜夫（Tom Davidoff）告诉Global News，他认为如果市议会不推进分区变更，该省可能会迫使该市适应第44号法案。   他表示那儿人口不多，但土地面积很大。   他说：“把如此优质的土地用于生产一种谁也买不起的产品，实在是太过分了”。  

对于一些想在温哥华置业的人来说，也许是时候要求加薪或找份副业了，因为在这座城市生活变得更具挑战性。 Ratehub.ca的一份新报告根据2024年2月和3月的房地产数据，计算出加拿大一些主要城市购买普通住宅所需的最低年收入。 报告详细介绍了抵押贷款利率、压力测试利率和房地产价格的变化如何影响购房所需收入。根据其最新的可负担性研究，尽管抵押贷款利率趋于稳定，压力测试略有下降，但房价在 2 月至 3 月间上涨了1.35万加元，达到平均 119.68 万加元。这意味着温哥华的购房者需要多赚 2270 加元才能购买平均价格的房屋。 Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise抵押贷款公司总裁詹姆斯-莱尔德（James Laird）说："虽然抵押贷款利率月环比相对持平，但房价却在上涨，导致可负担性恶化。” 该声明补充说："由于房价上涨，在我们调查的13个城市中，有12个城市购买普通住宅所需的最低年收入增加了。” 多伦多的增幅最大，购买普通住宅所需的额外收入为 3400加元。多伦多的房价涨幅也最高，增加了 19,700 加元。 哈利法克斯是唯一有所改善的城市，购买普通住宅所需的收入减少了 350加元。莱尔德指出，这个城市的房价也下降了 1600加元。

联邦政府表示，计划探索新的措施和提供更多机会让买房者获得“替代融资产品，如清真抵押贷款”。 根据联邦预算，自由党政府已经开始与金融服务提供商和不同社区进行磋商，“了解联邦政策如何更好地支持所有买房的加拿大人的需求。” 图源：ijaracdc.com 伊斯兰信仰认为收取利息是一种高利贷，并认为通过利息获得的收益是不公平的。 其他亚伯拉罕信仰，比如犹太教和基督教也认为高利贷是一种罪恶。然而，在伊斯兰世界经营的金融机构在提供抵押贷款和贷款产品方面是独一无二的，这些产品可以避免传统的利息支付。 加拿大的一些金融机构已经提供符合伊斯兰教法的抵押贷款，但是加拿大五大银行目前都不提供此类贷款。 联邦官员表示，替代抵押贷款不一定是无息的，但可能包括取代利息的常规费用。 据Rates.ca称，根据清真抵押贷款的类型，每月付款可能比传统抵押贷款更昂贵。 清真贷款的利弊 优点 遵守伊斯兰教法意味着加拿大的穆斯林可以在购买房屋的同时保持他们的信仰。 固定利率，而不是浮动利率。 业主如果选择在抵押贷款还清之前出售房屋，可以避免任何与传统的抵押贷款相关的处罚。 缺点 每月付款可能略高于传统抵押贷款，因为根据选择的清真抵押贷款类型，利率可能包含在抵押贷款金额中。 固定利率意味着即使房屋价值下降，月供也将保持不变。 在穆沙拉夫的融资结构中，共同所有权是必需的。 可能需要更高的首付金。 图源：rates.ca 加拿大副总理兼财长方慧兰周三提交了一份以住房为重点的预算案，其中包括2024-25财年398亿元的预算赤字，以及未来五年530亿元的新支出。 大部分新支出都是之前宣布的，并且特别强调了代际公平，以及帮助租房者和首次购房者的项目，旨在帮助80后90后年轻人。 政府最新的“税收措施”将部分抵消预算支出，预计在五年内将带来182亿元的额外收入。

一项协助振兴温哥华市固兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的重大计划遇到了阻碍。 据CTV报道，该个项目开发商Bonnis Properties取消了建造17层高办公大楼的计划，理由是城市规划者缺乏急迫感以及办公室空置率的变化。 「时间会杀死一切伟大的事物，而真正杀死这个项目的是城市工作人员和规划。」开发公司负责人邦尼斯(Kerry Bonnis)说。 邦尼斯表示，办公室租赁需求下降也促成了该公司的决定。他说：「COVID-19的影响对办公室租赁需求极为不利。」 该项目名为800 Granville，开发计划预定包括餐厅和表演空间。这是该市为振兴固兰湖娱乐区作出努力的一部分。该项规划包括扩大和加强公共空间以支持一系列活动、保护和加强工作空间、扩展旅游业和改善交通。 市议员布莱(Rebecca Bligh)表示，听到开发商决定取消办公室的部分，她感到很失望。「当我们看到重大提案打回草图阶段时，作为市议员，这显然有点令人不安。」 布莱表示，尽管遇到挫折，该市仍致力于更新该地段。她补充说：「我们知道，从整体机遇的角度振兴该地区，在我们的市中心创建一个真正令人兴奋、充满活力的中心是百分百的优先事项。」 邦尼斯表示，该公司目前正在寻找其他用途来填补该空间。