地产

加拿大的房地产市场正遭遇寒流，刚过去的2018年全国房屋价格下跌将近5%，而全年的房屋销量也跌至2012年以来的新低。 根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）周二公布的最新数据显示，去年12月全国房屋平均成交价为47.2万，比上一年下跌4.9%，而成交量更比2017年同一月份下跌19%。全年的房屋销量也跌至2012年以来的新低。 压力测试严重打击销售 CREA指，尽管12月份对于房屋销售而言通常并不繁忙，但与2017年同月相比，去年看起来更糟糕，因为当时，房屋贷款的压力测试即将实施，买家急于在2018年1月新规生效之前完成交易。 CREA总裁苏高（Barb Sukkau）表示，从那时起，压力测试对所有加拿大房地产市场的销售产生了不同程度的影响，并且今年还将继续。 加拿大道明银行（TD Bank）经济师桑迪（Rishi Sondhi）指出，数据显示，房地产市场在去年下半年明显失去了一些支撑力。 他预计2019年与近几年相比，销售水平仍将保持相对较低水平。 多伦多和温哥华的房地产价格一直高于加拿大其他地方，因此这两个城市的全国平均价格偏高。如果去除这两个城市，那么上个月加拿大平均房价仅剩37.5万元。  

卑诗省财政厅1月15日星期二发出通知，住宅业主将在1月18日至2月28日期间收到函件，指示业主于3月31日前如何申报物业是否空置和登记豁免。   政府收到申报书后，将确认那些物业为空置及由投机者持有，以打击投机行为和令住宅更能负担。政府强调，将有超过99%业主可获豁免缴交房屋空置税，但每名业主必须作出登记才可获豁免。 如期限届满仍未申报，将收到税项评估的通知，并需在2019年7月2日或前缴交。

根据Padmapper的数据，本月加拿大8个城市的平均房租出现上涨趋势， 7个城市有下降趋势，另有9个城市租房价格不变。而加拿大房市价格排名前五的城市与上个月几乎无异。 多伦多的房租依然占据了加拿大的榜首，尽管一居室的租金和两居室的租金保持不变，仍分别为2260加元和2850加元。 紧随其后的就是温哥华了，一居室的租金上涨了 1.4%，涨到了2130加元，但是两居室的租金上涨了2.5%，目前是3230加元。 紧接着排在第三的是卑诗省的本拿比，一居室的租金与上月的价格同步，仍然是1570加元，但是两居室的租金上涨了1.3%，达到了2290加元。 租金排名第四的是蒙特利尔市，一居室价格上涨了3.4%，至1500加元，两居室的价格与上月相同仍为1780加元。 排名第五的是卑诗省的维多利亚，一居室的价格上涨了3.1%，价格升至1350加元，二居室的价格下降了2.8%，目前价格为1400加元。 本月，安大略省的圣凯瑟琳斯，一居室的涨幅最大，上涨了5.3%至1200加元，两居室的价格相对稳定，为1410加元。 在安大略的温莎，最便宜的房租之战再次打响。在那里，你可以以每月730加元的价格租到一间一居室的套房。 如果你对两居室比较感兴趣，可以考虑到纽芬兰的圣约翰斯租房子，租金低至每月890加元，下面是整体的租金图：

卑诗房地产协会于1月15日星期二发表的报告指，2018年卑诗住宅销售量为78,345间，较2017年的103,758间减少24.5%，住宅平均价$712,518元，较2017年的$709,601元微升0.4%，2018年总销售金额$558亿，较前一年下跌24.2%。 协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示，卑诗省2018年的住宅销售量较过去10年每年平均的84,800间还要少，按揭的压力测试是推低消费者需求的主要原因。 2018年12月有3,497间住宅成交，较2017年同期减少39.1%，住宅平均价$695,647元，也跌5.2%，总销售金额$24亿，较前一年下跌42.3%。 不过，12月活跃的住宅放盘量有27,615间，上升33.3%，是自2014年以来，最多住宅放盘存量的12月，当时为33,995间。  

此前加拿大经济学家曾发出警告，称房地产市场会在2018年12月时颇为惨淡，而实际数据表明确实如此。据统计，去年12月房屋销量年同比减少了19%，房价也下滑了近5%。 加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）在15日公布数据显示，与2017年年底的销量数据相比，2018年12月的房屋销量急剧下滑。这是因为2017年12月时，有许多买家为了赶在2018年1月1日起生效实施更严格的贷款规定前，就抓紧完成交易。 CREA主席Barb Sukkau表示，从那以后，贷款压力测试开始对加拿大楼市产生影响。 而2018年12月的房屋交易量与同年11月相比，则跌幅要缓和得多，大约仅下降了2.5%。 不过CREA也表示，2018年12月已经是去年自9月以来销量持续下降的第四个月，该月的低销量也使2018年成为2012年以来成交量纪录最差的一年。 一些地区的房屋交易量下跌了60%左右。销量跌幅最大的地区有大温哥华地区、温哥华岛、渥太华、伦敦、St .Thomas以及Halifax-Dartmouth。 在售价方面，据CREA的MLS房屋售价指数报告显示，全国去年12月的房屋均价为$472,000，比2017年12月下降了4.9%。 不过加拿大两大楼市火热的区域——大温哥华和大多伦多地区的房价仍然远远高于全国均价。若不把这两个地区的售价计算在内，全国各类房屋均价差不多为$375,000。