地产

　　房贷利率近来掉头回落，以致逾半数首置蠢蠢欲动，有意趁机会提早入市。债券孳息下跌，扯低定息房贷产品利息，对疲弱楼市提供一定的支持。此外，加拿大中央银行已暂停加息多时，本星期再次按兵不动，将隔夜利率维持在1.75%的水平，也为房贷浮息带来稳定的环境。   　　以供楼族至爱的五年定息房屋按揭来说，由于春季竞争升温，已有大银行提供的优惠可以低至3%以下。   　　满地可银行的经济专家也认为，近来利率环境利好楼市。该银行资本市场资深经济师Sal Guatieri指出，自从去年11月，房贷利率已经回落了80个基点，所以预期有助楼市改善。   　　房贷利率下调，不仅减轻新造房贷的息口负担，也会拉低压力测试用以计算借贷资格的利率，所以购买力相应提升，买家选择随之增加。     　　不说也知，加息是买家关注的要项。皇家银行今年较早前的调查显示，预期在两年内置业的准买家之中，59%最担心加息，如果只计算首置族，这个份额更高至74%。 　　这次调查在1月及2月分两段期间进行，合共访问全国2,223名成年人，结果显示，考虑到现行利率水平，以及对将来加息的担心，56%的首次买家实际上有可能早一些入市。 　　虽然全国负担能力持续恶化，楼市调整警示久不久便传出，但这次调查发现，逾八成的人还是看好楼市投资。 　　根据调查结果，81%受访者认为，购买房屋或共管柏文，目前仍是好投资。这也许与租金急涨有关，因为有66%的人认同，供楼比租更划算。 　　不过，值得一提的是，本国一些贵屋市场近年屋价累积升幅可观，甚至乎共管柏文也已变得较难负担，以致供楼与租楼的开支差额扩大，换言之，由租客转做业主的难度提升。 　　皇银的负担能力分析显示，去年末季，多伦多一般柏文的供楼开支与两房柏文租金的差距升至1,138元，与三年前相比，增加了663元，升幅140%。  

西温柏文业主今年对房屋估价提出上诉的数字，较去年增3倍。星报图片   卑诗业主收到物业估价通知书后，如果不满可以提出上诉。相较本省其他地区的业主，西温的柏文业主针对估价提出上诉的机率更高。西温总共有3,452名柏文业主，其中约122人对今年的物业估价提出上诉，约占3.5%，该数字较去年上诉总人数增加3倍。 据区报《北岸新闻》（North Shore News）报道，卑诗物业估价处（BC Assesment）的数据显示，在北温市和北温区只有不到0.5%的柏文业主对估价提出上诉。此外，西温独立屋业主提出上诉的数字，也远高于北温市的独立屋业主。西温的1.2万个独立屋业主，约1.5%人对估价提出上诉。相比之下，北温独立屋业主提出上诉的比例只有0.5%。 全省约1.6%业主上诉物业估价 整体而言，北岸约有百分一业主对物业估价提出异议。全卑诗省就有1.6%业主，对他们的物业估价提出上诉。今年申请上诉的日期，已在1月31日截止。 卑诗物业估价处每年7月1日确定本省所有物业的价值。自那时起，本省房价便开始呈现下降趋势，但这应不是上诉原因。 据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的最新数据显示，西温柏文的基准价格约为110万元，独立屋为250万元。 北温柏文的基准价约为56.7万元，独立屋为150万元。

在西温桑迪湾社区有一栋16000平方尺的大豪宅，拥有五间卧室、六个卫生间、三车房，室内是白色调的优雅设计以及厨师都梦想的完美厨房。   但是过去两年来，这间豪宅一直空置着，卖不掉。 业主在这里房子里住了39年，后来决定重建，希望可以赚上200万，但是没想到，现在，房屋叫价从650万元降到398.9万元，而且是被债权人拍卖的地步。 即便是这样，房子仍然没有人问津，房屋的市值现为340万元。   northshorerealty.ca 据温哥华星报报道，屋主名叫Richard Baker，他与继子Richard Chandler决定重建这套已有近40年历史的老宅子，以便可以让其增值200万元。   当时正是2016年春季，西温房地产市场最火爆的时候。Chandler也是房屋建筑商。   但是，当Chandler在2018年8月完成新房时，卑诗省自由党政府已经推出了15%的外国买家税。新民主党政府于2017年5月上台后，又推出更多限制炒房的税收政策，包括外交买家税上调至20%，300万元以上的房屋地税上调等。温哥华的楼市急转直下。   Baker与Chandler为了重建，向贷款商BlueShore Financial借下150万元建筑贷款，以及220万元的房贷按揭，按揭贷款里也包括了Chandler在本拿比的另一套房子。而位于西温桑迪湾的这间大房还有155,500元的按揭贷款未还清。   两人曾商议由Baker先拿取10万元，让他与妻子搬离大房子，以便进行重建。Baker认为BlueShore应该先拍卖Chandler在本拿比的房子，再拍卖他的空置屋，这样更容易为他的大宅重新申请贷款。   今年4月，这宗止赎案由卑诗省最高法庭作出裁决，BlueShore胜诉，允许该公司先拍卖西温的空置大宅，收回贷款。   据星报报道，Baker和Chandler不是唯一陷入困境的业主。在房地产行业有45年经验的Michael Geller说，2016年温哥华地产泡沫破裂，是他见过最严重的。他在西温Ambleside社区有一间老房子和两间度假屋，上市8个月了，根本没有买家上门。现在，为了卖房，他公开为地产经纪提供25,000元的奖金。

  　　本拿比吉尔摩天车站（Gilmore Skytrain Station）附近，将兴建加拿大西岸最高的住宅大厦，楼高64层。          由发展商Onni集团开发、IBI集团设计的Gilmore Place发展计划，已清除所有障碍，首阶段的三座大楼即将兴建，其中一座有64层，高过安省以西地区所有住宅大厦。其余两座就分别有43与51层，整项发展计划共提供1,550个住宅单位，6楼平台可连接三座大楼；另有50万平方呎零售空间和100万平方呎写字楼面积。   　　连同其他阶段的发展，围绕吉尔摩天车站的范围日后会有10座全新大厦落成。

虽然现在房价有下跌趋势，但看在许多打工族眼里，还是高不可攀。究竟年薪要赚多少，才能买得起房子呢？全国各大城市的房价落差很多，如果想在温哥华买一间独立屋，年薪至少20万元；在多伦多买独立屋，年薪要12.4万。最便宜的是利斋拿、沙斯卡通和温尼辟，年薪不用5万元，都可买得起独立屋。 房地产搜索网站Zoocasa编制的数据显示，温哥华独立屋的基准价是140万，公寓基准价65.6万，所以分别需要年薪20.5万和9.3万才负担得起。 多伦多的独立屋是87.3万，公寓52.2万，年薪则分别需达12.4万和7.4万左右。 当然，如果你有足够的现金买房子，都不成问题了。这个计算方式是依据银行贷款的标准来订的，在严格的贷款条件下，没有相应薪资，根本借不到钱。 但如果你愿意搬到草原省份就可轻松买房了。即使是选择到满地可和爱民顿买房，年薪也只要5.3万；卡加利还算可负担，年薪6.6万元可买独立屋。   高房价究竟会不会导致年轻劳动力外流呢？答案：是也，非也。 皇家银行研究发现，2018年有13,2000名千禧一代从温哥华、多伦多和满地可迁至同一省的其他地区。自2015年以来，这3个城市的总流出量增加了3倍多，温哥华最严重，人口外流几乎增加了8倍。 但有人出、也有人进。20至34岁的年轻人还是不断流入这三大城市。2018年多伦多的千禧一代人口增长58,000人，满地可增加22,000人，甚至温哥华也增加16,000人。   数据显示，这些增长多来自国外的年轻专业人士和学生，来自加国其他省份的千禧一代迁入这三大城市的总数量不到4,000人。皇家银行说，联邦政府已将年度移民目标增加到35万，可预见温哥华、多伦多和满地可的年轻人口将继续增长。