地产

随着经济疲软，卑诗省房屋市场行情走淡、价量齐跌，越来越多屋主无法支付房贷，导致被银行法拍的房屋数量逐渐增多。 过去10年，市场上几乎难以看到房屋被银行拍卖的情况，因为房地产价值不断上升，交易热络，付不出房贷的屋主可以轻松转卖或以再融资的方式来缓解资金压力，但盛况不再，大温和菲沙河谷地区的法拍屋数量逐渐增加。 温哥华房地产经纪人麦克纳伯(Russ Macnab)表示，过去的三、四年时间中，任何时候，大温哥华地区和菲沙河谷都可以找到20至30个被法拍的物业，尽管有不少买家想找法拍屋，但由于房价不断上涨，也很难发现心仪的目标。但去年11月起法拍屋市场嗅到了不一样的变化，数量逐渐上升到50、70，甚至是100个。 房地产经纪人沃伊特（Gary Voigt）统计，目前大温和菲沙河谷地区在MLS挂盘的独立屋挂售总数8,406间，其中42间是法拍屋，如果加上连排/城市屋，则共有9,466间挂盘，共68间是法拍屋。 从屋主第一次无法正常缴付房贷到最后被银行拍卖，至少要半年的时间，而去年下半年开始房价回落，若延续著这股跌势，代表可预见的未来，法拍屋只会多不会少。 地产经纪瓦特(Ian Watt)长期追踪法拍屋动态，他统计发现，2010年大温地区有752间独立和连排法拍屋，这个数字一直保持稳定；直到2015年降到605；2016年房地产价格飙升，进一步降至327；2017年低至214，2018年仅剩195。但今年已经有26间独立屋和公寓被法拍，如此推算，明年的法拍屋数量将升至550间。

外国抄底买家瞄准了三年下滑后的大温豪华住宅市场。中国房地产门户网站，以及温哥华经纪人均表示，在中国买家突然飙升的推动下，西温的豪华住宅市场正在反弹。 本月，西温的“小屋”售价为340万加元，超过其评估价值60万元，购得者为北京买家，而全球房地产最大的中国房地产搜索引擎对西温哥华住宅的询价激增。经纪人表示，这表明，在高峰期价格下跌40％之后，卑诗省的豪华住宅市场可能会复苏。   居外网：西温中国买家兴趣飙升   中国最大的房地产网站门户网站居外网（juwai.com）首席执行官兼董事嘉莉・罗（Carrie Law）表示，西温哥华中国买家的兴趣飙升。 “1月份，豪宅的查询量比一个月前增加了三倍。这是一个很大的比例增长，相比以前很低的基数而言。它似乎支持代理商的反馈，即抄底购房者正在寻找西温的廉价豪宅，”罗说。 罗表示，在卑诗省的大温地区，中国对豪宅（价值200万加元或以上）的询价在2018年后萎缩了66.1％。政府将外国购房者税提高到房屋价值的20％，这种税是世界上最高的。 豪宅经纪人：Open House挤满中国人 西温豪宅房地产经纪人克拉拉・哈特里（Clara Hartree）本月在西温出售位于872 Sinclair Avenue的豪宅时看到了这一变化。 “我得到Sinclair的三个offer都是来自英语水平有限的新移民。他们的房产经纪告诉我他们来自北京，”西温哥华Re/Max的经纪哈特里说。 评估价为280万加元，上市价为440万加元，居外网发言人称为“小屋”的872 Sinclair以340万加元的价格成交。 “我在西温的open house里挤满了中国人，”哈特里说，他一直在卖西温的房地产长达32年。“聪明的抄底买家正在注意到所有的价格下降并利用了这一点，这很可能表明目前已经到了市场底部。” 和其他西温代理商一样，哈特里表示，外国买家正在打一场硬仗。 “买家们并不灵活，他们购买的时候很冷静，”她说：“他们坚持他们的出价，我的大多数买家在他们开始提供offer时至少有三种选择。如果他们得到‘ 不’ 或者还价，他们会去看下一个挂牌的房子。” 华人经纪人：购买豪宅为中国人和伊朗人主导 西温哥华Maxwell Westcoast Realty的豪宅房地产经纪人丽莎・孙（Lisa Sun）表示，一些买家正在获得“难以置信的交易，而这些交易是直到最近才预期得到的。低报价是现在的规则，一些卖家正在调整他们的预期。” “两天前，我在我的一套上市价为1,080万加元的房子获得了650万加元的报价，”孙在3月14日表示：“我的卖家直截了当地拒绝了。”但是，她补充说，有一些卖家是愿意交易的。 “Michael Bublé在西温的房子以690万加元的价格上市，并在2月份以510万加元的价格出售，该房的政府评估价为710万加元，”她指出。 西温哥华房屋的销售额比2016年下降了40％。去年，13套房屋的销售额超过700万加元，而2016年为46套。 根据大温哥华房地产协会（REBGV）的数据，2月份典型的西温哥华独立式住宅的基准价格比一年前下降了16.7％，比2017年2月的价格低了21％。经纪人估计，豪宅价格自峰值以来下跌了两倍。 “为什么卖家会从他们的价格中削减40％的折扣？许多投资者或建筑商持有太多库存。随着新税收的增加，持有成本变得无法承受。他们愿意让房屋价格远低于市场价格，”孙说。 “西温哥华的超豪宅购买一直由中国和伊朗买家主导，”孙补充说，估计这两个团体占这类销售的70％。 建筑商：高端新房市场突然掉头 定制豪华住宅建筑商尤里・摩根（Yuri Morgan）是西温哥华Eurohouse Group的执行合伙人，他表示，高端新房市场突然掉头。 “在过去的六周里，我们获得新房的查询次数至少比去年10月，11月和12月增加了一倍，”他在3月12日表示。 “销售量已经开始增加了，我们正在对新建筑进行更多的调查。” 卑诗省对外国买家的高额税收不是由买家承担，而是由卖家承担的。经纪人哈特里解释说，她的一位外国买家有550万加元的限额，包括所有税款。因此，她出价400万加元去购买挂牌价格为500万加元的房子，计入20％的税率在内。 “额外的100万加元将由政府收取，而不是给我们当地的卖家，”她说。

加拿大地产协会（CREA）今天公布数据，今年2月份房屋销量和平均成交价均较一年前下跌。 CREA表示，上月房屋销量按年下跌4.4%。按月计，2月份销量比今年1月下跌9.1%。 2月是全年房地产市场的淡季，但是今年2月全国仅售出29,974套房，是2012年11月以来销售最慢的一个月。 CREA主席Barb Sukkau指出，许多买家因为按揭压力测试无法买房，合资格的买家少了也令卖家受到影响。 CREA在其最新年度展望中预期，2019年全国房屋销量将年增长1.6%至450,500套。这将是自2010年以来增长最弱的数据。2020年销量预计增长2%，至459,400套。 房价下跌5% 2月全国房屋平均售价为$468,350，比去年2月下跌5.2%。 除去大多伦多和大温哥华两大房价最高的市场，全国房屋平均售价$371,000。 CREA也用房屋价格指数（HPI）来衡量房价波动。HPI在过去12个月下跌了0.1%。这是近十年来HPI首次出现负值。 以下是加拿大各大城市其季节性调整后的房价按年变动： 大温哥华：-10.8% 圣约翰士（St. John's）：-8.6% 雷湾（Thunder Bay）:-8.4% 卡尔加里:-5.8% 埃德蒙顿（Edmonton）:-4.7% 温尼伯（Winnipeg）:1.3% 魁北克:1.8% 大多伦多:2.0% Hamilton-Burlington:2.8% Kitchener-Waterloo:3.0% 蒙特利尔:4.7% 渥太华:7.3% London and St. Thomas:12.0% Windsor-Essex:17.6% TD银行经济师Brian DePratto指出，2月多伦多和温哥华受到严冬天气的影响，潜在买家和卖家保持观望。随着春季天气转暖，市场将迎来真正的考验。因普遍预期央行今年内不会再加息，这将有助于市场回弹。

都说“有钱人越有钱”，投资豪宅保值还躺赚升值差价，日子简直好上天。但本月的这些“惊悚”新闻标题让小编听着觉得像天方夜谭。   比如... 什么？才875！ 比我现在铁道镇跟人合租的小公寓还要便宜500！ 新闻采访里这位小姐姐是UBC大学生，就在本月以1000加币的月租，跟其他租客合租了一座6000呎价值540万的温西豪宅！每人都是$1000刀哦！ 房子外观梦幻得像座“城堡”，还带泳池、桑拿房、台球室和配了地暖的豪华饭厅！生活质量杠杠的！是不是要好好感谢“空置税”？ 你没看错，短短几周“空置税”政策就活活催生出一个“豪宅贱租”市场。据CTV的报道，Craiglist 一夜之间在整个大温地区竟有800套这样自降“身价”求租的豪宅。 本地地产作家Kishone Roy声称他也不敢相信自己的眼睛，直到他打了一个电话给经纪，发现$1出租的事是真的！ 当房东当到这个“惨绝人寰”境地，全拜这个本省和本市“强强联手”推出的“空置税”所赐。 对于温哥华豪宅空置的房东来说，极有可能将按要求被征收市府1%+省府2%的空置&投机税！ 空置税究竟有多惊悚，咱们来算算，像目前在低价放租的这栋价值1,260万的前英国领事馆海景豪宅。 如不出租，须每年缴纳空置税近38万！（连续缴三年够买多一套百万房了）。所以再不情愿都只能出租。 4714 Drummond Drive, Vancouver  

Kelowna基洛纳市的两名业主，最近郁闷的睡不着觉，只因这个“坡”。 位于Black Mountain社区的两户人家，分别因为房子所在的地方，存在不安全的填土坡，被市政府下令要自费清理。 这两户分别位于Kloppenburg Court和Loseth Drive街道的人家将共同承担总数为120万的天价修土坡费。 其中，一家负担46万、另一家负担另外54万。 此外，还有额外20万用于检测排水和应急等方面的费用。 根据市政府工程顾问的结论，这两个土坡所处的地点很脆弱，由于受地下水等自然压力的影响，都随时有发生山体滑坡的危险。 一旦发生山体滑坡，位于斜坡下的4套房产将面临被填埋危险，而其他危害可能波及附近90套房屋的住户。 工程人员认为山体滑坡的风险极大，因此要求两户人家即刻行动，如果再不采取措施，那么市政府将采取必要的行动。 两户业主都觉得很郁闷，一来是根本付不起这天价修理费！ 二来，他们不认可这种问题应该由他们负责。 根据市政的计划，要在现有“坡”的底部进行加固，建立一堵墙，避免发生滑坡，泥土直接冲到下面的居民家中。 但至于修这保护墙，市政认为显然不应该由市政和纳税人来承担。 市政工作人员表示，两户负责承担费用的家庭也可以向两套房屋的前房主寻求费用分摊。 两位业主真是欲哭无泪……