地产

卑诗省一名女性在Shaughnessy 出花重金购买了一栋价值不菲的豪宅，但是她却发现这栋豪宅曾经发生过一起未公开的谋杀事件，当该女子试图退出这一房地产交易的时候，却被卑诗省最高法院驳回。 周二，卑诗省上诉法院推翻了下级法院的裁决，这项裁决说的是房东Mei Zhen Wang(音译，王美珍)涉嫌“欺诈性地歪曲了”这栋豪宅的状况，因为王美珍和地产经纪人都没有告知买家，他们之所以出售这栋价值610万加元的豪宅的另一个原因---这里曾经发生过凶杀案。 由三位法官组成的陪审团表示，王美珍没有必要告诉买家Feng Yun Shao(音译，邵风云)关于两年前发生凶杀案的事情，因为无法确定这件事情是否会对买家交易产生影响。 未破获的枪击案 为了安全搬家的人 2007年11月3日，王美珍的女婿Raymond Huang在这栋豪宅前面的人行道上被人开枪打死。警方称这起谋杀案是有预谋的，但是警方目前仍未破获这起谋杀事件。 根据判决显示，枪击事件发生后，王美珍的外孙女被迫离开了她就读的西区私立学校，因为这所学校对她的人身安全表示担心。她最终转到了西温哥华的一所学校，她的妈妈就在离学校不远处的北海岸(North Shore)买了新房。据法庭文件显示，王美珍则回到了中国，打算出售位于Shaughnessy的房产。 邵女士成为买家  买家与卖家维权 2009年6月，她将此处豪宅挂牌出售，同年8月邵女士看到了这一房产。 当邵女士问及房产出售的原因时，王女士通过房屋经纪说，是因为孙女换了学校所以决定搬家。 据判决书称，邵后来从一位朋友那里得知了这起谋杀案，经过互联网搜索得知，一名“涉嫌歹徒在前门附近被击毙”。 邵女士随即通知王女士，她要退出这笔交易。判决称，王女士在12月以550万加元的价格出售了该房产，次年2月起诉邵女士违反合同。 法庭文件显示，在卑诗省高级法院的审判中，王女士在盘问中承认，她的家人“有点害怕，所以他们想买一套小一点的房子”，她“为他们担心”。 法院意见也有不同 下级法院的法官最终做出了对邵女士有利的判决，称“邵女士通过王女士的代理人向原告提出了房屋出售的问题，邵女士有权得到一个准确的答案，而不是故意隐瞒王女士女婿的死亡，以便原告出售该房产。” 但是高级法院不同意这一判决。高级法院的判决中，Mary Newbury, Daphne Smith 与Peter Willcock三位法官表示，王女士没有向邵女士表明此处曾发生凶杀案并不构成漏报，并指出王女士要搬家确实是因为外孙女被迫离开学校。法院表示，没有证据表明王女士知道或者应该预料到邵女士会对两年前发生的事件特别敏感，而此事件完全不影响房屋的质量或是实用性。法院裁定，对具体时间提出具体问题的责任在买方。“如果要求买家披露所有可能的特征，不仅涉及其房产的物理和外在品质，还涉及买家可能存在的所有敏感性和迷信信息，那么由此引发的诉讼将不会结束。” 法院驳回了王某已被责令赔偿邵某的赔偿金，但将应向王某支付的赔偿金发回了初审法院。  

据大温房地产委员会表示，最近，温哥华出现了一位非常可疑的男性华裔(疑似)买家，每次都要求与女房产经纪进行一对一的单独会面，如果女经纪带了其他人，该买家就会非常生气... 据房地产委员会称，过去两周以来，这名男子一直在联系女经纪人，说他想看一些Burnaby、高贵林(Coquitlam)或New Westminster地区SkyTrain station附近的房产。除此之外，在要求见面的同时，该男子还坚持要求经纪人必须一个人前往，不许带其他人。 图片来源：Christer Waara/CBC 刚看到这个信息的时候，小编内心也是一顿问号脸??? 想约女经纪可以理解，但是必须要求单独会面，对方带了人还发脾气，这是个什么操作???一次两次也就罢了，还频频如此，这又是啥情况？？？ 请告诉我，不是我一个人想多了... REGBV主席Ashley Smith称，该男子在沟通方面非常“老练”，特别努力地协调与女经纪进行一对一的会面。“我们听说，有些时候一些经纪会和朋友或搭档一起去，该男子就会很受挫然后就离开了”。 据描述，该男子年龄在30岁左右，说话时轻声细语，预留的名字是Sean Z.或张磊(Lee Chang音译)。 警方已介入调查 VPD表示，考虑到该男子的行为非常可疑，“虽然我们目前没有找到其犯罪的证据，但我们会认真对待这些事件，并已指派一名侦探调查温哥华发生的事件”。 Smith还表示，New Westminster, Coquitlam和Delta地区的警方也正在调查这些事件;另外，最近委员会还收到报告称，列治文也发生了类似的事件。 对于最近频频发生这些可疑事件，Smith直言“太吓人了。身为一名女人，我们对这些事确实有所耳闻。虽然这是一次给我们敲醒警钟的机会，但真的很吓人，毕竟我们只是在做我们自己的本职工作”。 最后，Smith提醒各位地产经纪人在带领顾客看房时一定要保持警惕，并优先考虑自身的安全性。建议经纪人在看房前告诉别人自己的去向，如果是与顾客第一次会面，建议见面地点选在一些公共场合或带着朋友一块儿去。  

买房这种人生大事，很多人往往都拿出了全部积蓄投入其中。然而，在这个过程里万一碰到了无良人士，不仅是房子打了水漂，积蓄都有可能不保。大温的一对夫妇最近就差点栽在了一位没注册牌照的贷款经纪身上。 据CTV报道，2017年，BC省一对夫妇被Langley（兰里）的一套全新的联排别墅所吸引，便着手买房。 就在各种手续基本办妥以后，二人本想坐等交钱收房，没想到贷款环节却出了大问题。 居住在素里的夫妻俩，就在当地找到了一名叫Michael Alexander Campagna的贷款经纪。在折腾半天提交了各项资料之后，贷款却迟迟未批，导致所有后续都无法进行下去，这笔交易就停滞在这里。 让夫妇俩没想到的是，导致贷款失败的原因竟是Campagna的牌照早在5月就已经过期，他早已不再具有贷款资质。 但他仍然通过电子邮件和短信联系客户，生成要帮对方申请贷款。 眼看着自己看上的房子在7月就将关闭交易，妻子Jasmine Corbet再也难以抑制自己失望的情绪。 她说，因为贷款问题，不仅交易无法完成，她们已经交付的1万元定金也很可能拿不回来了。 随后，BC省金融服务委员会（Financial Services Commission，FICOM）对此展开调查，认为Campagna的行为是有意的欺诈。 他向买家提供了错误的信息，并提供虚假文件，给买家带来额外的花费和损失。   在骗局彻底暴露后，Campagna整个人就像消失了一样，不仅从未出席过听证会，本地媒体曾多次以上访、打电话等形式都无法联系上他，甚至家人都不知他的去向…… 直到现在，Campagna的脸书、领英等社交网站仍然描述自己为被认可的贷款专家。 最终，委员会对Campagna的无照执业行为做出了严惩，罚款$35,000并向其他贷款客户和经纪发出通知和提醒。 幸运的是，Corbet夫妇遇到了一个通情达理的开发商，在得知他们的遭遇后决定将1万元定金全部退还给他们。 被坑买家众多 事实上，被贷款经纪坑的买房者并不在少数，随手一搜就有大量网友痛述自己的心酸史。 对此，有专业人士表示，不管是找什么中介，最重要的都是靠谱，千万不要贪小便宜，被最低利率的幌子所诱惑； 另外还要提高警惕，不要被身边有利益冲突的人骗了，比如所谓的朋友等等； 最重要的，就是增加自身对于相关内容的了解。在寻找代理之前，自己查询好相关条款和信息再去咨询，做到心中有数便可以避免中圈套。 在这里也给大家提供一些网站查询信息，比如贷款经纪在政府注册信息： https://www.fic.gov.bc.ca/web_listings/mbsblisting.aspx 不仅要查本人，还要查所在公司的信息。 查到信息后，按照这个网站的内容准备材料： http://www.fsco.gov.on.ca/en/mortgage/Pages/complaints.aspx 总之，各位一定要擦亮眼睛，找到靠谱的代理。

保险保险，就是花钱保证将风险所导致的损失降到最低，但是有时候你会发现，花钱置办的保险并不能为风险提供保障。 新省Falmouth的一户家庭正准备以不提供保费为由，将自己的房屋保险公司告上法庭。这一切究竟是怎么回事呢? 据屋主Heather Strickey表述，2017年9月3日早，她和女儿在房内突然听到一声巨响，之后走到院子内发现自家房屋下面竟然出现了一个大坑，而且整个房子的底部也塌了。 图片来源：Anjuli Patil/CBC 他们报警后，警方告诉他们屋内的东西能拿多少就拿多少，因为以后他们很有可能再也不能进到房子里面去了。Strickey称“当时我脑子中想的就是，幸好我们还有保险金。虽然发生了这样的事，但是我们应该完全能应付，毕竟自从我们买房后就一直在支付保险金。而且我们买了最大限度的保险，在我们购买的保险中，就有一项房屋坍塌，现在我们的房子塌进了一个坑，所以应该能赔付”。 然而，事情的发展却令他们一家始料未及。 在事情发生72天之后，Strickeys一家了解到，他们买保险的保险公司Wawanesa Mutual Insurance Company要和他们见面，并告诉他们公司不会为这栋房子投保理赔。 图片来源：Anjuli Patil/CBC Strickey称，当时该公司从艾伯塔省和安大略省请来了专家并带了一些机械设备，确定房子倒塌是由于“地球运动”所导致的，而这一点在其保险单中并不包括。“据我们所知，地球的运动是滑坡、雪崩和地震，但是我们的保险单上却没有否认任何天坑或任何类型的洞”。 之后，CBC联系了Wawanesa保险公司，但是该公司表示，出于客户的隐私，不会就此事发表任何评论，而且称当时人已经请了法律顾问代表。公司发言人David Hutlin在一封邮件中表示，“如果投保人不同意该决定，他们可以通过公司网站向Wawanesa投诉。如果这还不行的话，他们可以联系Office of the Ombudsman申请独立审查。除此之外，他们还可以向General Insurance Ombudservice或Financial Consumer Agency of Canada部门求助”。 Strickey称，他们之后会联系ombudsman，但是在此之前会先咨询律师。 图片来源：Steve Berry/CBC 据悉，这栋房子之前曾估价$53.1万，但因为在2018年1月被拆除，所以现在仅值$1,200。 Strickey称，在房屋倒塌后的几个月里，他们没有选择向媒体曝光，也没有与保险公司发生纠纷，希望能够私下解决，但是“现在我们已经提交了诉讼书，可能要在法庭上见了。我们希望能够得到房子应有的价值以及房子倒塌后所购置物品的赔偿。有10个月的时间，我们就像游牧民族一样，从一个地方搬到另一个地方。后来，Wawanesa公司答应帮我们搬东西，把物品放在Windsor, Hantsport和Kentville等不同地方的储物柜里”。 到了2018年7月，Strickey和其丈夫工作的私人学校King's-Edgehill School为他们提供了一处住所。 房子已倒，抵押贷款却在继续 虽然她们的房子已经倒塌很久了，但她们仍然在支付抵押贷款。虽然他们与银行达成协议，在五年内还清贷款，但是两人的信用评级却受到了影响。 Strickey称“所以，即使我们想买新的房子，但是我们不能卖。因为我们现在已经没有信用评级了，即使我们都有很好的工作，从来没有拖延过付款，但我们只能重新开始。而且这件事也改变了我们今后的生活方式。我们在那栋房子里投了那么多钱却一无所有，就像取了25万现金结果全部付之一炬，所有钱都没了”。

列治文市议会将于稍后决定，新一年度的物业税增幅多少。资料图片   2019年度，市内共管物业的物业税增幅将跑赢独立屋，主要原因为是共管物业的价值大幅上升，独立屋就下跌。 市府职员提交的报告指出，共管物业的平均市值升幅为11.63%，独立屋反而平均下跌1.16%，因此，共管物业的物业税增幅将较高，独立屋只有轻微增长。 市议会的财政委员会已在4月15日的会议讨论有关物业税税率，市议会将于稍后的会议作出最终决定。此外，商业类物业的物业税率将下调，但仍为住宅物业税的2.76倍，去年为3.19倍，而商业类物业估值的升幅是19.23%。 商业类物业税率将下调 不过，市府职员撰写的报告称，与其他类似的城镇比较，包括温哥华、素里、高贵林、本拿比和三角洲等，列治文的商业物业税率属第二低。 市议会有权决定各类物业的物业税率，包括住宅、商业、工业、农地、公用与休憩设施，再乘每1,000元的物业估值，就计算出应付的物业税。截至2018年7月1日，列治文的物业总估值接近1,055亿元，其中住宅占约825亿，商业物业接近190亿元。综合报道