地产

联邦预算于2022年引入打击房地产倒卖的法规，并于2023年1月1日生效，目的是减少市场投机性需求，为房价过度上涨降温。不过，最近一宗法庭判例显示，加拿大税务局（CRA）可以对法规生效之前的交易进行审查。 图源：51记者拍摄 根据规定，持有房产不满12个月就出售，不能按自住房豁免所得资本收益税，收益将100%全部作为应税收入，只有死亡、残疾、分居和工作调动等情况下仍可享受豁免。   这一规则是在2023年生效，但是如果CRA认为纳税人是为了快速获利而倒卖房产，仍然可以对2023年之前发生的交易提出质疑。 金融邮报个人理财作者Jamie Golombek举了一个上月裁决的案例。 一名阿尔伯塔省纳税人由于未报告他处置卡尔加里一处房产的获利，他的2016纳税年度被重新评估。 2016年，该纳税人是一名房地产合伙人，参与多个房产交易。他拥有的其中一处房产是两室一卫的平房，带两车位车库，他在2016年10月20日至11月21日持有该房产，总共33天。期间，他没有将房产出租，并出售了房产，获得近73,000元的收益，但他没有在2016年报税时报告这一收益。 由于CRA在2021年才对纳税人2016年未报告的交易进行重新评估，因此税务法庭在裁决时要考虑的第一个问题是，CRA是否能在正常三年重新评估期之外对纳税人进行重新评估。 为此，CRA通常必须证明该纳税人在报税时的虚假陈述是由于疏忽、粗心、故意违约或欺诈。 在这个案例中，CRA并未指控纳税人实施欺诈，但认为存在重大虚假陈述，因为该纳税人未报告收益。 该纳税人表示，他没有申报房产出售，是因为他的“费用已经抵消了所有可能的收益”，但法官并不接受这种解释，并表示当纳税人提交2016年纳税申报表时，“明显存在虚假陈述”，而且这是出于疏忽或至少是粗心，或故意违约。因此，CRA被允许在正常重新评估期之外，重新评估该纳税人2016年的报税。 图源：51记者拍摄 在法庭上，该纳税人表示，他至少应该有权资本利得待遇，即仅50%的利得需要纳税。（对于个人而言，2024年6月25日起，收益超过25万元的资本利得的纳税率将提高至三分之二。） 该纳税人还表示，考虑到他在听证会上提出的两项额外费用，他的收益应减少至12,467元（原为73,000元）。第一个是向一家阿省编号的公司支付了40,500元的介绍费，该公司是该纳税人与其商业伙伴以50-50股比拥有的公司；第二个是向其合作伙伴的配偶支付了20,000元的介绍费。他说，这两笔介绍费都与出售房产有关。 然而，法官并不认为额外的6万多元的开支可以从收益中扣除，表示“这些文件对于交割时支付款项来说，过于模糊、不明确且不可靠。” 关于出售房产的剩余问题是：73,000元的收益应作为资本收益还是收入征税。由于纳税人在其2016年报税中完全没有申报这笔交易，法院只能依据庭审证据来确定CRA主张的按收入征税是否成立。在这一点上，该纳税人没有详细说明，只是坚持他想将房产出租。 但是法官指出，由于购买该房产所使用的贷款结构、该纳税人最初购买该房产的情况、“立即且迅速”对主层和地下室装修的行为，以及纳税人作为房地产经纪人的经验，不相信纳税人购买的真正意图是将其出租。 最终，法官裁定，该纳税人的证词不足以支持将房产出售所得的收益改为资本收益，并维持了CRA对其作为收入处理的重新评估。

美国密歇根州一对夫妇移除家中浴缸时，意外发现地板下20呎竟有一个充满水的神秘房间，该房间以一根6呎长的水管连接休伦湖（Lake Huron）。 他们将发现过程放到TikTok，吸引超过2千万次点阅。 历史专家推测，该房间可能是美国禁酒令时期时从加拿大走私酒类到美国的管道。 每日邮报（Daily Mail）报道，崔佛（Trevor）和海莉（Hayley Gilmartin）决定大翻修他们2020年买的1970年代风格房子，他们在移除位于客厅的按摩浴缸时发现，浴缸下竟然有可以容得下一个人通过宽度的人孔。 海莉说，他们家每层楼的地板是约3呎厚的水泥，他们初见那个人孔时觉得很诡异，他们往下看发现只有水，并没有其他物品或生物，崔佛夫妇决定亲自下去看看，他们下去后发现下面是一间充满水的房间，潜入水中看到其中一面墙壁后有一隧道，壁面上用水管连接休伦湖，湖水持续涌入，因此把房间的水抽干是不太可能的事情。 崔佛夫妇公布他们发现的神秘房间后，各种关于房间用途的猜测如雪片般飞来，有人猜那是二战时期对货轮补给盐水的房间。 历史学家班克罗夫特（Douglas Bancroft）认为，房间极有可能是禁酒令时期从加拿大跨境走私酒类的管道，因为该地靠近加拿大，休伦湖也是分隔美加的湖。 海莉说，房间用于走私酒类是她听过最疯狂的推论，不过他们的确在住家周边找到禁酒令时期的酒瓶，也有附近邻居告诉他们自宅地下也有连通到该神秘房间的通道。   在禁酒令期间，休伦湖和圣克莱尔河成为繁忙的酒类走私管道，反对禁酒令者利用这两条路线将酒类跨过边境从加拿大运到美国。 海莉说，他们还在神秘房间发现一扇封死的木门，未来计划将其拆开，如果可能的话他们也想把房间的水排干，改建成游戏室或盖一条保龄球道。

加拿大央行今日将利率下调 25 个基点，这一举措可能会给抵押贷款持有人带来一些缓解，但专家表示，此举不会对温哥华的房地产市场产生影响。 房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基表示，抵押贷款利率仍然比许多业主预期的利率高得多。 “降息不会影响抵押贷款，而抵押贷款是目前市场上的绝大部分，”他告诉 CityNews。“所以，这并没有真正的改变。” 如果你选择浮动利率抵押贷款，每借入10万元，抵押贷款持有人每月将减少约15元。 所以，让人松了一口气的角度恐怕是——利率已经不再上涨。 即便利率下调0.25基点，央行基准利率目前为 4.75%，但浮动利率抵押贷款仍将在 6% 左右。 萨雷茨基说，对于那些试图进入温哥华房地产市场的人来说，随着低陆平原地区可用房屋库存的增加，尤其是公寓，房价开始小幅下降。 “有一些交易可以达成。我认为买家可以慢慢来，进行谈判，并在谈判策略上采取更积极的态度。” 对于未来利率的走向，萨雷茨基认为，央行不会大幅降息，我们将看到利率在比过去五年更长的时间内保持在高位。 “我们不会再回到 2% 的抵押贷款利率。因此，我认为人们将不得不慢慢调整他们的生活方式，也许 4% 就是新的最低水平。” “我认为，那些即将续签抵押贷款或者计划购房的人必须接受这样一个事实：这很有可能就是未来的利率。”

据《温哥华太阳报》6月5日报道，温哥华一家开发商在遭遇工期延误和财务困难后，被勒令出售其所有四个住宅项目，以偿还贷款。 开发商Align Properties 的项目最初是在温哥华西区和cambie走廊开发住宅公寓大楼，而其最新的低层市场租赁开发项目也位于附近。 Align Properties 前身为 Vivagrand Development Corp.，自称是中国广州房地产开发商祥利集团旗下子公司。 Align 正在 Oakridge Centre 附近的 Baillie 街的四块土地上开发两栋六层租赁大楼，共有 120 套住房。 根据要求出售的法庭文件，总部位于列治文的 Amber Mortgage Investment Corporation 于 2021 年 10 月借出了 530 万元的本金。Align 于同月提交了重新分区申请，并于 2022 年 7 月获得温哥华市议会的批准。 这笔贷款于2023 年 11 月到期，但当 Align 未能如期偿还，Amber 便诉诸法庭。 法庭文件显示，2024 年 5 月，欠款金额连同利息增加到 590 多万元。 上周，这四块土地的营销清单被张贴出来，作为法院下令出售。Align 将用出售所得向 Amber 偿还未偿还的贷款。 该地块标价 2200 万元，每个小地块的估价约为 450 万元，总价超过 1700 万元。 今年 2 月，Align 位于 Robson 街 1555 号的项目被挂牌出售，原因是贷款人因未收到贷款而向法院提起诉讼。 2023 年 7 月的法庭文件称，当时以 Vivagrand 名义运营的 Align 欠款超过 4100 万元。该公司于 2017 年 10 月为该地块支付了超过7900 万元，并一直开发一座拥有 177 个住宅单元的 28 层公寓大楼。 今年 3 月，Align 位于戴维街 1485 号的项目被挂牌出售，原因是贷方欠款超过 3700 万元，法院表示他们可以出售该物业以收回欠款。 Vivagrand 于 2016 年以 3650 万元的价格购买了该地块，用于建造一栋 22 层高、拥有 120 个单元的大楼和一栋 6 层低层建筑，其中有 51 个经济适用房出租单元。 Align 位于 Cambie 街 5812-5844 号的房产计划在 Oakridge Centre 对面建造一栋 33 层的住宅楼和一栋 12 层的办公楼，在贷款人提起诉讼后，该房产于 3 月上市。该房产没有要价，但评估价值超过 8500 万元。 2017 年，当 Align还被称为Vivagrand 时，突然取消了位于 Cambie Street 走廊的一个预售公寓项目，并将该地块出售，导致 70 多名签订了两年合同的买家只剩下了定金。 本周，Centred Developments 旗下位于温哥华马宝公园大道的一座半成品联排别墅项目（共 17 套公寓）被接管。 2 月份，该公司位于高贵林的一座高层公寓项目在止赎程序后被勒令出售。

大温地产局(Greater Vancouver's real estate board)表示，随着更多新房产继续上市，5月易手的房屋数量比去年同期下降了19.9%。 大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)表示，上个月该地区房屋销售量为2,733套，低于2023年5月记录的3,411套，比5月份10年季节性平均低19.6%。 同时，大温哥华地区待售房屋数量年增46.3%，达到13,600套，比10年季节性平均高出近五分之一。 该会经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，5月份销售比平时疲软令人意外，但他将其归因于借贷成本上升、对经济的担忧，以及各种政府政策等因素。 综合基准房价为1,212,000元，比去年同期上涨2.3%，比4月上涨0.5%。 5月份，新推出的独立屋、联排房和公寓有6,374套，与2023年5月相比增加了12.6%。 (图：加通社资料图片)  

加拿大安省一位母亲说，如果周三央行利率不降的话，她的房贷月供几乎要翻倍了，每月要多付2000多元，这是她遇到的“最难的事情”。 图源：CTV News Shawna Wood是一位40岁的母亲，她有8个孩子，其中一半孩子有健康问题，她告诉CTV新闻：“要让2100元从天上掉下来，才能负担得起孩子的所有医疗需求。”   这个10口之家在安省小镇Oro-Medonte租了10年房子后，在2021年以80万元的价格买下五居室的房子，当时锁定了3.2%的3年期固定利率。 和许多加拿大人一样，Wood在疫情期间获得了史上最低的利率。但在这个月底，她的贷款到期，因此正密切关注周三加拿大央行宣布的利率。 她表示，银行提供的续贷利率是7.1%，这意味着每月的按揭还款将从3000元跃升至5100元。“这让人恶心，”她说。“为了买房，我们非常努力。” 她的丈夫已经从每周工作50小时增加到70小时。Wood说，考虑到利率，她和丈夫已经考虑离开安省，卖掉房子，再贷款。 她表示：“我祈祷这次会降息，而不是利率保持不变。” Wood说：“我一直在祈祷，哪怕只降0.25%。听起来不是很多，但对于巨额抵押贷款而言，几百元的差别真的很大。” “哪怕降一点点也好” 图源：CTV News 在安省Lindsay北部Cameron的一所乡村住宅里，65岁的Heather Weatherill和丈夫的房贷10年固定利率已经过了9年。 她承认，目前3.06%的利率不会再出现了，她希望利率下降，“即使降一点点也会有帮助，”她说。 过去十年，她的生活发生了很大变化。去年11月，她从护士的职位上退休，而她丈夫作为商业保险经纪人的薪水最近被削减了一半，因为他在家做透析，等待肾脏移植。 “压力很大，”Weatherill说。“再加上钱的问题，压力就更大了。” 围绕房贷月供的焦虑情绪似乎普遍存在。与Wood和Weatherill一样，在加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一项调查中，约有四分之一的受访者对自己每月偿还抵押贷款的能力表示担忧。 选择固定利率更安全 CTV News咨询的50家抵押贷款经纪人中，多伦多有5家一致认为，固定抵押贷款是最安全的途径。 多伦多抵押贷款经纪人Marlon Valencia说，固定利率的可预测性超过了浮动利率下降的可能性。“只有客户能够接受风险，我才会建议使用浮动。” 不过，这不代表拥有浮动抵押贷款的个人应该放弃它，除非他们绝对负担不起每月的付款。她说：“只要延长贷款期限，许多浮动利率都允许免费将利率固定下来。在高利率即将结束时固定下来，将是一种耻辱。如果他们可以，我会等。” 对于Wood来说，这些都是她晚上睡觉要思考，早上醒来仍然脑海里的问题。她说：“你一天24小时都在想着这件事，想着发生的一切。” “没有外出就餐。你不能送孩子去露营，因为抵押贷款巨额增加正压在我们身上，孩子们才是受苦的人。”      

各种新闻报道和网上讨论都表明，许多人为了更便宜的房地产从温哥华搬到加拿大其他城市，但在其他省份买房能得到什么呢？ 根据 DailyHive 的信息，发现了温哥华的一处公寓，其售价为 399,000 元，是上个月温市最便宜的房屋之一。       这与埃德蒙顿、卡尔加里甚至多伦多的体验相比如何？   温哥华   我们先来看看温哥华的房产，我们将用它来进行比较。温哥华公寓标价 399,000 元，是一套一居室一卫的公寓。   该住宅位于温哥华东 7 街 830 号，占地 441 平方英尺，建于 1975 年。   图片来源：Al Chan房源信息将其描述为一间经过“高雅装修”的小型一居室。图片来源：Al Chan   据 Zeatly 称，该套公寓的售价为 420,000 元，比要价高出 20,000 元。图片来源：Al Chan 很容易理解为什么温哥华的房子卖得这么快。它地段优越，价格在温哥华很少见。但与阿尔伯塔省相比，以这个价格能买到的房子差别令人震惊。   即使是初步搜索的结果也会让这处温哥华的房产相形见绌。   卡尔加里   据 REW 称，你可以以更低的价格找到一套三居室、两浴室、面积是普通公寓两倍多的住宅。   Royal LePage这栋卡尔加里三居室联排别墅目前标价 359,900 元。其面积为 1,094 平方英尺。 这个两层楼的单位有两个停车位和一个有围栏的后院。   你也可以在埃德蒙顿找到类似的结果。你甚至可能会对埃德蒙顿的房价如此便宜而感到愤怒。   这座位于埃德蒙顿的住宅占地 1,464 平方英尺。   Royal LePage Magna仅需 358,800 元即可买到一套四卧室、三浴室的联排别墅。Royal LePage Magna 尽管在BC省有可能找到与卡尔加里和埃德蒙顿价格相近的房屋，但在温哥华，你找不到与阿尔伯塔省价格相近的房屋。   多伦多   以多伦多为例，会发现结果与温哥华相同价格范围内的结果相似，小公寓面积约 500 平方英尺，一居室或单间公寓。要是寻找市中心以外的住所，比如这套一居室一卫公寓，面积不到 499 平方英尺，标价 399,000 元。 Re/Max Hallmark 房地产   这栋房屋位于小葡萄牙 (Little Portugal)，距离多伦多市中心有一段距离。 Re/Max Hallmark 房地产 只要简单比较一下温哥华和阿尔伯塔省的房地产价格，就很容易明白为什么从BC亚省迁往阿尔伯塔省的人数激增。   一项新调查显示，多伦多和温哥华那些正在考虑迁往更便宜的住房市场的的人们正将目光瞄准埃德蒙顿。   房地产公司 Royal LePage 上周发布了一份新名单，列出了加拿大最实惠的 15 个城市，排名依据是每个城市在相同贷款条件下，每月抵押贷款支付占家庭平均收入的百分比。   该分析将埃德蒙顿列为购房者负担得起的第五大城市。   另外，Royal LePage 的一项调查询问了加拿大三大城市地区（多伦多、温哥华和蒙特利尔）的居民，他们是否会考虑搬迁到排名前 15 位的城市之一买房。一半的受访者表示会，而多伦多和温哥华的受访者最有可能选择埃德蒙顿作为他们搬迁的首选，前提是他们能找到工作或远程工作。   您考虑过搬家吗？   REF: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-alberta-real-es...    

一位多伦多房东在过去的五个月里一直住在餐厅地下室，等待驱逐住在他公寓里的租户。   据CBC的报道，斯蒂芬·波凯 (Stephane Poquet) 住在狭窄、黑暗、炎热又嘈杂的餐馆地下室里，让他回忆起在法国海军服役的日子。   地下室空间狭小，临时床很小，四周摆放着很多杂物。   由于商务电话铃声、制冰机的嗡嗡声和餐厅空气压缩机的嗡嗡声，地下室空间非常嘈杂。   除了居住条件不佳以外，波凯还不得不在他商业伙伴的住所洗澡、洗衣服等。   然而他不得不继续蜗居在这个地下室空间里，因为他和他的前伴侣去年卖掉了他们的房子，他计划搬回多伦多 Cabbagetown 社区附近的公寓里的租客还没走。   2023 年 3 月 2 日，波凯向租户发出了 N12 通知，如果房东或其家人将搬入已占用的出租单元，则允许房东驱逐租户。   波凯给了房客近 120 天的通知时间，并向他们提供了所需的一个月租金的补偿。然而现在波凯还在等待安省房东与租客委员会 (LTB) 的决定。   波凯原本以为在地下室居住只是暂时的，然而他已经等待了 130 多天。   就波凯提交的驱逐申请，原本LTB定于2023 年 9 月举行一次虚拟听证会被延期，最后一次听证会于今年 1 月 17 日举行，但四个多月后仍未作出判决。     上个财年，LTB 收到了 73,000 多份申请。根据其 2022-23 年度报告，截至本财年末，尚有 53,000 多起未解决的案件。   最新数据显示，2018 年至 2022 年期间，案件解决时间每年都更长。2022 年，最终听证会后收到裁决的时间是 2018 年的五倍左右。   2022 年，申请提交后平均需要 278 天才能做出决定，而 2018 年为 59 天。   波凯的申请已经审理了 450 天。 安省法庭表示，已实施了一系列策略来减少积压案件，包括简化流程、引进新技术和雇用更多员工。   一位发言人表示，今年 LTB 的案件数量每月都在下降，自去年年底以来，总数已减少了约 10％。   安省法庭发言人维罗妮卡·斯帕达 (Veronica Spada) 表示：“我们正在取得进展，预计未来几个月将取得更多进展”。   斯帕达表示，去年，LTB 解决了 83,000 起案件，比前一年增加了 45%。她表示，这本来可以大大减少积压案件，但 2023 年 LTB 收到的申请增加了 31%。   斯帕达表示，该委员会预计今年将安排超过 100,000 场听证会，这将是有史以来最多的一次。   负责监管安省法庭的安省司法厅表示，已增加资金和资源，以帮助减少积压案件并缩短决策时间。   波凯表示，经历了这次与 LTB 的遭遇后，他不想再当房东了。   “我应该被允许搬回我的房产”，他说，“政府让我很失望”。

对于大多数加拿大人来说，抵押贷款是他们一生中获得的最大一笔贷款。在加拿大央行历史性的加息周期之后，借贷成本给全加国各地的家庭带来了巨大压力。   在接下来的一年半里，预计加拿大 44% 的抵押贷款将需要续签，肯定都在考虑固定或活期这个何去何从的问题。   为了帮助引导消费者度过当前不确定的金融时期，CTV News 联系了加拿大各地大约 60 名抵押贷款经纪人，为寻求清晰和合理建议的个人和家庭提供专业指导。     （国家银行） 多伦多抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 在接受 CTV National News 采访时指出，“鉴于负担能力都很差，如果旧抵押贷款利率下的按揭接近您的预算，那么在新抵押贷款利率下可能会超出预算。”   2019年5月，加拿大央行的主要利率为1.74%。疫情期间，关键利率降至0.25%。如今，利率高达 5.00%。   加拿大抵押贷款住房公司副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa）发现“许多抵押贷款消费者实际上面临着巨大的财务压力。有很多指标显示借款人的处境实际上想象的要困难一些。”阿曼达·库珀和杰夫·库珀带着两个孩子住在安大略省西南部的多切斯特小镇。这个四口之家现在正在出售现在较小的房子，正准备最近为家人购买的一栋新房子的贷款；尽管他们仍然不确定哪一种类型的抵押贷款最适合他们的短期和长期需求。   杰夫说：“我觉得这是一场巨大的赌博和风险，不知道五年后会发生什么。”   他们目前的房屋在 2020 年底获得的抵押贷款利率为 1.7%。阿曼达分享道，“现在我们正在考虑新房的抵押贷款在5%的范围内。这肯定是一个显著的差异。”   这对夫妇现在正在考虑一项可能对其未来财务前景产生重大影响的决定。他们倾向于短期固定利率，并和值得信赖的抵押贷款经纪人密切合作。     杰夫称他们已经考虑了固定利率和可变利率之间的选择，正以两种方式计算，寻找最适合他们的情况。”   在这项全国性调查中，CTV 新闻就以下问题向抵押贷款经纪人寻求建议。     目前最适合的抵押贷款类型以及持续多长时间？   59% 的经纪人认为短期固定抵押贷款是目前的正确选择。只有 7% 的人表示是可变利率，34% 的人表示这取决于个人的当前情况。   在过去的 12 个月里，巴特勒一直告诉他的客户：“采取两年或三年的固定抵押贷款。”他的理由是“我们不知道（利率）会下降多少，也不知道下降的速度有多快；短期固定可能是答案。”   个人是否可以信任银行提供抵押贷款续签的建议   29% 的人说是，51% 的人说不是，20% 的人说要看情况。     多伦多抵押贷款经纪巴特勒表示，银行的职责是赚钱，“银行在续保时第一次、每次都给出尽可能低的报价，这是不寻常的。” “最大的可能性是银行会提供更高的价格，然后如果你和他们谈判，他们可能会降价。”   目前持有可变抵押贷款是否应该改为固定？   对于目前陷入天价可变抵押贷款的人，CTV News 向加拿大各地的经纪人询问，如果您目前拥有可变抵押贷款，您是否应该摆脱可变抵押贷款。   19%的人说是； 49% 的人表示不； 32% 的人认为取决于每个人的情况。     渥太华的抵押贷款经纪人弗兰克·纳波利塔诺（Frank Napolitano）表示，如果您拥有可变抵押贷款，“您已经成功度过了最糟糕的利率。如果所有经济学家都是正确的，按揭利率和加拿大央行开始降低利率，那么最好再等几个月，这样你就可以锁定更好的利率。​​”   CMHC 预测利率会降低。 Bourassa-Ochoa 表示，到 2026 年，CMHC 的“基线预测使利率降到 2.5% 至 3% 之间。但话虽如此，（利率）仍将明显高于原来水平。”   全加国最好的利率   至于全国最好的利率——根据参与调查的经纪人的说法——目前固定利率抵押贷款最低的是安省伦敦和萨斯卡通，为 4.34%。多伦多的浮动利率最低，为 5.90%。 你可以信任银行的续贷建议吗？ 29% 的人说是，51% 的人说不是，20% 的人说要看情况。   房产经纪巴特勒向目前正在寻找最适合自己需求的抵押贷款的人给出了最后的建议：“疯狂搜索。网上有很多利率，很简单，只需多做功课即可。”   “一旦你找到了最好的答案，就不要长期坚持。有时五年期利率很诱人，但从长远来看，三年期利率可能对你更有利。“  

作为技术销售人员，多伦多居民Maganlal自从商学院硕士毕业以来，收入一直很高。由于他的收入涉及佣金，所以波动很大，每年大约在18万至23万元之间。他们在阿省买了投资房，但在多伦多买不起理想的自住房，一直在租房住。   图源：51记者拍摄 但在2023年中期，他第一次被解雇——就在他与相恋多年的女友结婚的几个月前——并且失业了九个月。 “找工作真的很难，”他说。更令人沮丧的是，他多次进入面试环节，却最终没有得到工作。 有一次，当他确信自己会被录用时，他和妻子签了一份新公寓的租约：从7月开始一套三室三卫的公寓，可以看到安大略湖的景色，每月租金4,400元。 但Maganlal最终并没有得到这份工作，大约在同一时间，Maganlal的失业保险金突然被错误地断供，因为他的前雇主在他的就业记录上犯了一个错误。 “如果我到七月份还没找到工作，那我们就真的倒霉了，”Maganlal说道。 最终，他在在五月份找到了新工作。 “我仍然非常沮丧，”他补充道。他甚至考虑找一份零售工作或其他临时工作，这样他就不会花掉太多积蓄。 失业问题已经过去，这对夫妇再次展望未来。他们想象自己留在多伦多抚养孩子，但即使作为高收入者，他们也很难想象如何负担得起他们想要的生活。 Maganlal夫妇基本情况： 姓名： Maganlal 年龄：31岁 工作：技术销售 居住地：多伦多 年收入： Maganlal收入20万元，妻子收入13万元，房子租金收入27,600元。 贷款：15,000元汽车贷款，430,000元营利性房产贷款 储蓄：账户60,000元，免税储蓄账户75,000元，注册退休储蓄金70,000元，非注册账户350,000元，加密货币25,000元。 每月开支： 投资和储蓄：1,833元 583元存入TFSA。“我们的策略是每年将TFSA存入到最大限额。” 250元存入RRSP。“刚好够缴税。” 1,000元（或更多）存至非注册账户。 偿还贷款：3,161元 2,200元营利性房产贷款。“位于阿省的一处出租房。” 961元用于支付汽车贷款。“贷款几乎还清了。最初的55,000元只剩下大约15,000元了。” 家庭和交通：5,847元 租金4,400元。“仍然比买房便宜。” 100元的房屋保险。“用于阿省的房子。” 40元的租客保险。“多伦多租赁的公寓。” 阿尔伯塔省房产的房产税：375元 汽油费：500元。 汽车保险：350元 汽车维修费用：42元。“更换机油，基本保养。” 手机费：40元。“妻子的手机费由她的工作单位承担。” 食品和饮料：970元 600元用于购买食品杂货。“我们是素食主义者。我们80%到85%的饭菜都是在家里做的。” 咖啡店：20元。“可能一个月喝几杯咖啡。” 外出就餐费用：250元。“这个数字每个月差别很大。” 酒水：100元 杂费：1,094元 外出花100元。“如果有一场很酷的音乐会，我们就会去。” 大麻100元 Netflix会员15元 服装100元 健身房会员费为0元。“我们大楼里有一个很棒的健身房。” 理发75元 个人服务费用100元。“我的妻子修了指甲。” 假期花费583元 捐款21元 最大的财务担忧：“尽管我们是高收入者，但我们仍然担心如何在多伦多买房。” “我们不是特别挑剔。我们只是想要一个好地方，我的意思是半独立屋，或者独立屋，”他说，“我想要有车道的房子，有玩耍的空间，三间卧室，两到三间浴室，还有一个车库。” Maganlal估计，为了实现这个梦想，他们可能要花费160万元。“我认为我们最终会买房。只是可能比我们想要的时间推迟五年，”他说。

在全网拥有上百万粉丝的网红珍娜·菲普斯(Jenna Phipps)和她的男友尼克·沃尔科夫(Nick Volkov)，最近遇到了一个巨大的意外：他们在西温购买的一栋废弃豪宅，本打算进行DIY改造项目，结果被当地政府叫停了。 “我们收到了最坏的消息。”28岁的珍娜在最新一期视频中哭诉，“这可能是迄今为止最糟糕的消息了。”她27岁的男友尼克也无奈地附和道：“是啊，真让人难过。” 八个月前，这对情侣花费210万加币，购买了一栋面积为2.757平方呎的房屋，这栋房屋坐落在西温Howe Sound的悬崖上，拥有壮丽的海景。 两人购买这栋房屋的初衷，是将其改造成他们的梦想之家，全部工程都计划自己动手完成。然而，5月17日，西温市政府对这栋房屋发出了停工令，发放了拆除部分屋顶的紧急许可，房屋其他部分仍在法律通知下，不能继续施工。 珍娜在上周发布的视频中向她的粉丝们公布了这一消息。这对情侣在今年2月份申请了建筑许可，但他们表示，市政府处理他们的申请时间过长，导致他们的改造计划被迫停滞。 珍娜在视频中表达了他们的无奈：“我们和市政府来来回回沟通了三个月，他们从未告诉我们可以做什么和不可以做什么。” 在等待期间，珍娜和尼克通过清理房屋内的家具、拆除干墙和硬木地板以及对物业进行园艺工作来打发时间。 之所以会叫停房屋翻新工作，主要是因为他们在没有获得必要的建筑和贸易许可的情况下开始施工。 按照规定，在施工开始前，必须由注册专业人士提供必要的保证，并且必须发放所有必要的建筑和贸易许可证。 由于这对情侣在获得完整许可之前就开始了一些翻新工作，这违反了当地的建筑法规，因此政府部门发出了停工令，以确保所有施工活动都在合法和安全的框架内进行。 然而，珍娜和尼克强调，他们做的这些工作并不会影响房屋的结构。 他们当时选择购买这栋需要修缮的房屋，是为了能够在他们心仪的社区拥有一套独立屋。然而，作为首次购房者，这对情侣也面临着极大的财务压力。 根据加拿大皇家银行上月发布的一份报告，到2023年底，拥有住房的成本需要占到中等收入的106.4%，这意味着只有少数高收入者才能负担得起。 由于房屋的状况，他们选择了为期两年的私人贷款，计划通过装修后重新贷款，获得传统的抵押贷款。然而，这栋房屋的修缮工程并非易事。 房屋空置了四年，屋顶倾斜，存在霉菌，水分渗透导致高湿度，这些问题让房屋的状况非常糟糕，他们的房地产经纪人甚至在第一次带他们看房时，要求他们签署了一份免责声明。 尽管如此，在上周获得紧急许可证拆除部分屋顶后，珍娜和尼克还是立即开始了工作。珍娜在她最新的视频中问尼克：“问题来了，怎么拆屋顶?”尼克这个技术项目经理则如实回答：“我也不知道。” 尽管遇到了挫折，珍娜和尼克表示，他们不会放弃这栋房屋的改造计划。他们希望通过这个项目，向粉丝展示如何在有限的预算内，通过自己的努力，实现梦想中的家园。

如果说4月是个税的报税季的话，那5月6月是大温各市的“地税季”。最近，大温华人房主们纷纷收到了2024年的地税单，抱怨声不绝于耳，因为涨得太离谱！有一位华人在本地论坛上发帖，引发热议，Ta的观点是： “太奇怪了，这两年大温房价几乎没怎么涨，但两年地税却涨了百分之十几，有的地方甚至涨了百分之几十。”这名网友表示“我知道地税不和房价直接挂钩，但涨这么多合理吗？我们就是待割的韭菜，没任何办法去抱怨吗？” 网友们晒出的地税单显示，今年大温各地的地税涨幅普遍在7%以上，不乏两位数的上涨。地税涨幅比疫情前要高的多，比2016年房价“坐火箭”时涨幅更是高了几倍。地税显著上涨是从2021年开始的，有的居民一年地税暴增20%，从2021年到2024年，地税涨幅普遍在30%以上，让本就饱受房贷压力的房主们雪上加霜。人工成本激增，地税必须跟着大幅上涨？其实为了让居民了解地税用在哪些方面，温哥华的地税单上其实都会有显示。   以今年为例： 6%用在图书馆； 7%用在工程、交通； 12%用在公园； 14%用在政府基础开支； 19%用在财政方面； 21%用在警察服务、火灾救援等等。 早在去年讨论地税涨幅时，包括温哥华市长沈观健在内的多个政府领导都表示“这两年因为疫情带来的通胀压力，导致人力成本、材料成本迅速上涨，因此为了满足政府开支，地税增幅必须变大”。尤其是温哥华市，因为人口的快速增长加之基础设施老化程度最严重，所以需要“领衔”地税涨幅，以便能够更好地修缮、升级设施，为民众创建更好的生活环境。看似理由很充分，但问题是：政府也许是“哭穷”，但民众们这两年是“真穷”。在这位华人网友帖子的评论区里，也基本没有好话。 有网友认为，地税上涨了，那么Home owner grant地税补贴的门槛应该有所变化，从而让更多人能享受到补贴。然而2024年，地税补贴维持现状，意味着补贴在地税总额里的比例降低了，实际上是业主的支出增加了。改善治安是重中之重？可是…在所有的支出项目中，温哥华市政府将改善治安列为2024年的重中之重：温哥华警察局的预算将提升3200万元，更多的警力、更多的摄像头会部署在城市的重点社区。 2024年，光是温哥华警察局的预算，就占据了市政府年度运营预算的20%。面对疫情后日益恶化的治安问题，市政府显然是希望有明显改善，让温哥华人更有安全感。可治安真的改善了吗？至少华人们丝毫不觉得，毕竟自媒体上的治安新闻几乎天天不间断。但先不要急着下结论，治安是否有改善还是得看温哥华警察局年底的治安报告。 自沈观健上任以来，作为加拿大首位大都市华裔市长，他的总体风评还是不错的，至少好过前任肯尼迪.斯图尔特和花边新闻不断的罗品信。可当人们发现生活压力陡增后，“同胞滤镜”也许会很快消失。温哥华已宣布2025年地税增幅2024年地税的涨幅已经让民众们抓狂，结果更抓狂的事来了。2024年上半年还没有过完，温哥华市政府竟然已经“急不可耐”地宣布了2025年地税涨幅：7%！又是高涨幅。周三晚上的议会会议上，温哥华市议员们对2025年地税涨幅展开了激烈辩论，其中一部分人主张更“温和”的5.5%，但更多的人主张7%。 原因又是老一套：需要支持城市运营。不过议员们都意识到，无止尽高速增长一定会激化民怨，因此许诺“从2026年开始限制地税涨幅，以降低人们的生活成本。”如果明年涨幅是7%，那么温哥华平均每套房的地税又会增加$100左右。市议员们都承认这几年地税涨幅偏高，但用议员Rebecca Bligh的话来说：“我们必须要将城市的一切事务管理妥当”。 在晚些时候，温哥华市长沈观健又发布了新的动议，认为7%还是太高了，指示市政府工作人员将2025年地税涨幅控制在5.5%以内。“民众、小企业在苦苦挣扎，地税会影响我们所有人”，沈观健指出，“我们必须将地税增幅控制在可持续的水平”。沈观健同时认为，相比于普通民众，企业面临的地税涨幅压力会更大。 其实就算是5.5%的涨幅，在近十几年里也已经是名列前茅。 看看温哥华近年来地税涨幅： 2023 年：10.7% 2022年：6.35% 2021年：5.0% 2020年：7.0% 2019年：4.9% 2018年：4.2% 2017年：3.9% 2016年：2.3% 2015年：2.4% 2014年：1.9% 2013年：1.5% 2012年：2.8% 2011年：2.2% 2010年：2.3% 近14年，2024年的地税涨幅高居第二，仅次于因为创纪录通胀导致骤增10.7%的2023年。从2020年开始，地税的涨幅就已经远远超出了此前十年的平均值，数字可谓扶摇直上。 所谓的地税涨幅稳定，应当指的是2010年到2016年期间的状况，每年涨幅在2%上下徘徊。正如论坛网友所说的那样，2010~2016年房价飞涨，但地税涨幅却完全能接受。

    中国一名30岁黄姓男子，在北漂北京事业有成后，在通州区以高于市价价格买下1间房，准备用来当作与女友的未来新婚房，岂料，2人入住后怪事连连，还发现浴血绿衣女留下的腥红血书，吓得向原屋主解约退房。 综合陆媒报道，尽管该2房房屋价格高于市价，但黄男见地点紧邻地铁、价格还能接受，与年龄相近的付姓原屋主兼房东，交谈相当融洽，便签下“买家先付70%总房款，剩余款项等房子过户再支付，如有任何一方违约，将支付巨额违约金”购屋合约。但黄男购屋后，先发现该房有租客，须等租客2个月后跑完租约，才能正式入住，之后要付尾款时，付男又声称自己在国外，然而，这些波折与后来的诡事相比，完全不值一提。 黄男有天回家发现，客厅桌上多了1个抛弃式纸杯，询问女友确认对方在外地出差，吓得他立刻更换门锁，并怀疑是前租客留下纸杯，几天后的半夜又在床上摸到1张照片，用手机灯一照，见到1名绿裙女子的身边沾染了红色不明液体，惊得打开所有灯且整晚未眠。怪异事件就像在水中晕开的染料，黄男找到照片隔天，再收到署名“我们来自天堂”的电邮，他虽惊骇向女友求助，对方却认为是他的朋友恶作剧，然而，黄男女友出完差回家后，竟发现衣柜放满了其他女人衣服，气得她兴师问罪，黄男则是再吓破胆。▲黄男找到满张都是血的血书，照片相当诡异。 （图/翻摄自微博）黄男为了证明家中真有怪事，拿笔电并打开信箱给女友看未点开的信件，孰料2人打开一看，内容全占满屏幕的“为什么在我家里！” 红字，被吓得六神无主的2人，立刻向付男表达退房。付男得知原委后，坦承隐瞒凶宅事实与道歉，并表示接受退房且不收违约金，但付男过于大器的态度，反倒让黄男起了疑心，向付男谎称需要时间考虑并偷偷装设监视器后，果真发现付男私闯住家并制造“鬼事”。东窗事发后，付男透露这间房“1个月涨了几10万”，让他后悔卖给黄男，才想用凶宅与免违约金的“萝卜加大棒”方式赶走对方，最后在自知理亏情况下，与黄男完成过户手续。  

大温商圈Lougheed Mall旁房子地税突涨！？眼下，这话题已经引发热议。M某就是其中一位“遭殃”的房主。 M在受访时透露，他的房子靠近Lougheed Mall商场和繁忙天车线，现在准备重建。他家的地税（Property Tax）今年涨了7成之多，也就是在一年内从5800加元涨到了9394加元。他认为地税涨是因为房子地段好，房主才被迫承担费用。 M某在他现在的家住了8年。在此之前的10年里，他住在离Lougheed Mall几个街区之外，也从没收到过如此高额的地税账单。 M是在去年收到了市政府的税单。用他的话说，金额“简直太疯狂了”，上涨了近7成。政府说评估是基于“这个地区未来发展的潜力”。 图自：CBC/Ben Nelms 根据《评估法》第19.8条，如果房子是房主的主要住所，并且房主在那里居住了至少10年，那么就有条款可免除地税大幅上涨。 很可惜，M只在那里住了八年。 他已经就事件跟政府部门交涉，但并没有得到实质回应。 M怨怼，”我五个月的养老金都用来交地税了！” 他已经接触了本拿比市长Mike Hurley，住房部长Ravi Kahlon和部分议员办公室。但是，截至发稿前，他的所有相关邮件都没有得到回复。

5月27日、28日，加拿大媒体《金融邮报》连发两篇扎心文章，主题分别是“70万在加拿大各城市能买到什么房”？以及“2000元在加拿大各城市能租到什么房”？ 结果显示，大温居民的住房体验很扎心。而有些城市70万或者2000元已经可以买好租好 图自《金融邮报》，2024年5月 《金融邮报》在文章中称，2024年4月加拿大平均房价为70.34万元；而租金均价为2188元。而房价和租金价格的数据分别来自于Realtor.ca和Rentals.ca 接下来我们就看《金融邮报》找到了什么样的房子 温哥华 70万在温哥华只能买到公寓了，或许还有极个别的房龄30年以上的老联排。考虑到居住体验，《金融邮报》选了一套挂牌价格69.99万的温哥华市中心公寓，668平尺的公寓，1995年建成。说实话，这个价格已经让小编喜出望外了。 相比之，2000元在温哥华租房就比较惨了，这套380平尺的单间公寓月租金1900元，而且这还是比较便宜的。事实上，2000元在温哥华住房，基本谈不到居住品质了，如果想住好点，3000元预算是起步价格。 埃德蒙顿 埃德蒙顿在阿省算人口过百万的大城市了，这里69.99万可以买到一套4卧3浴室的新独立屋，2573平尺。周边设施便利，内部装修时尚、宽敞明亮。这房子在温哥华大概要200多万了。看完这房子也难怪那么多BC居民迁徙到阿省定居。 埃德蒙顿每月1999元的价格租到市中心2房公寓。房子位于市中心，装修很好，房龄很新。这个档次的公寓在温哥华大概要3500元以上才有得谈。租金价格埃德蒙顿完胜。 卡尔加里 在阿省最大城市卡尔加里，69.99万能买到一套3卧3卫的2150平尺的独立屋。2009年建，看起来没有埃德蒙顿的房子新，但比温哥华的2房公寓已经好太多了。 而2000元能租到的房子也比温哥华大，589平尺的居住舒适度好多了。要知道阿省一居室公寓平均租金1572元，所以卡尔加里在阿省算是房租最高的城市了。 里贾纳 在萨省的这个大城市，69.9万可以买到一套5卧3浴室独立屋。从图片效果看，已经有豪宅风范了。草原三省的朋友住的真不错。 在这里每月1960元可以在市中心租到3卧1卫920平尺的公寓。居住体验感瞬间拉满。 温尼伯 这是曼省最大的城市，69.99万可以买到一套4卧3卫、1859平方英尺并带有超大车库的独立屋。具有超大车库、香料厨房、高质量厨房台面以及采光超好的开放式客厅。现代感十足的豪宅。这套房在温哥华同样地段价值300万起。 1925元能在市中心租到这样的2卧室公寓，空间感十足，面积足足有900多尺。 多伦多 尽管2024年多伦多的公寓价格有崩盘迹象，但70万依然只能买到1卧室的市中心公寓。建造年代为2014年，内部设施还是不错的，带有泳池、桑拿房访客停车和24小时礼宾服务这些，但是房间面积显然很小。 在租金的昂贵程度上，多伦多不遑多让，温哥华2000元只能租300多尺的，多伦多也一样。这套362平方英尺的单间公寓，还只能提供共用洗衣房。居住体验甚至不如温哥华的同面积公寓。 哈利法克斯 这个城市最近在移民圈比较火，因为NS省省提名算是目前最简单的省提名之一了。在这里69.99万可以买到4卧室2.5卫、1998建成的独立屋，而且是在当地很受欢迎的社区。但房子的奢华成都和同价位草原省的房子没法比。 在哈利法克斯市中心每月1995元只能租到1卧室公寓，这也很出乎意料，这个小小的大西洋海滨城市看起来租金涨得很快。目前这里房屋空置率仅为1%。 圣约翰 同样是大西洋海岸城市，圣约翰的名头不如哈利法克斯，但69.99万能买到3550平尺居住空间的4卧5卫奢华独立屋，可观圣约翰河水景，犹如度假庄园一般的存在。 总之，树挪死人挪活，如果想让自己的人生升级，离开温哥华、多伦多这样的城市瞬间可以提升生活品质。 70万在温哥华买房，或者2000元在温哥华租房，结果只能是“扎心”两个字。  

安省一位老年人打算帮助她的女儿和外孙拥有房屋，于是决定将她的两块土地赠送给他们——但她不知道这最终会让她损失数万元。她的律师告诉她，这样做CRA会征收她近4万元的资本利得税。 图源：CTV   93岁的Liz Diachun在安省Warkworth的农场生活了58年，她说她希望家人住在路对面的地块上。 她说，那里有几块地可以建房子，我说我要把地送给他们，他们当然很高兴。如今租金这么高，他们每个月要支付大约2500元的房租，哪还能攒够买房首付款呢。 不过Diachun的律师告诉她，即使她是把土地赠送出去，也需要进行评估以支付资本利得税。 Diachun对此不理解：我不是卖给他们，是送给他们的，为什么我要支付资本利得税？ 其中一块地上有一座电塔，另一块地部分是湿地，评估价分别是12.5万元和14.5万元，总计27万元。 Diachun的律师告诉她，她需要向CRA支付大约4万元的资本利得税。 Diachun说，你是在开玩笑吧？我靠养老金生活，我怎么支付得起？我不是有钱人，我93岁了，谁会给我贷款？谁会借款给我？ 图源：CTV 下个月，联邦政府将把超过25万元以上部分的资本利得税率从50%提高到67%。 加拿大财政部长Chrystia Freeland在她的声明中说，资本增值制度的变化只会影响加拿大最富有的公民。 她在2024年4月16日提交预算案时说：我们正在通过确保最富有的人支付他们应支付的份额来使加拿大的税收制度更加公平。 房地产律师、Real Estate lawyers.ca的联合创始人Mark Weisleder说，新的规则让许多家庭感到困惑和压力，他们感到必须在修改之前被迫迅速做出决定。 他说，这造成了很多不确定性，一个人可能从赠予中没有赚到任何钱，但他们仍然需要支付所得税。即使是赠送财产，CRA仍然要收取其份额的资本利得税。 CRA明确表示，当你转让财产时，即使是作为礼物，也被视为按公平市场价值转让。 Diachun认为资本利得税对试图帮助其子女拥有房屋的家庭来说是不公平的。 Diachun说，当我们试图帮助其他家庭成员时，却因此受到惩罚，我认为这不公平。如果他们要对富人征税，那就去征，因为富人不会在乎，但我们确实在乎。 许多家庭正试图在6月25日截止日期前对度假屋、企业和财产做出决定。如果你有关于资本利得税的问题，最好咨询你的会计师或遗产规划师。      

加拿大的住房和生活成本危机已失控，大城市的人们愿意做出牺牲去寻找更便宜的地方居住。 “房地产界有句老话，‘一直努力，直到你有资格买房。’随着住房负担能力持续下降，加拿大人在买房时面临的门槛越来越高，这句老话正变得越来越难实现，”Royal LePage房地产服务有限公司首席运营官Karen Yolevski表示。Yolevski补充道：“许多居住在加拿大最大、最昂贵城市中心的潜在购房者都在认真考虑搬迁到生活成本较低的城市，以便能够拥有自己的房子。” Royal LePage最近对居住在多伦多、蒙特利尔和温哥华地区的加拿大人进行了调查，并指出50%的受访者表示，如果能够找到可以居家办公或者目的地当地的工作，他们会考虑在加拿大最实惠的城市购买房产并生活。专家指出：“这些地区的60%租房者表示愿意搬迁，而45%的现有房主表示会考虑搬迁。” 在对房地产市场进行深入研究后，Royal LePage发布了加拿大15个最实惠城市的名单。这些城市的可负担性是根据每月抵押贷款和偿还这些抵押贷款所需收入计算的。该表格使用了加拿大统计局2022年省级收入中位数，以及Royal LePage 2024年第一季度房价调查数据。Royal LePage表示：“抵押贷款是根据三年期固定期限贷款，利率为5.71%，分25年偿还，首付为20%。” 以下是加拿大最经济实惠的城市：安大略省，计算结果表明，安大略省Thunder Bay是全国生活成本最低的城市，可负担率为22.2%。2024年第一季度Thunder Bay的房屋总价不到30万元。温莎-埃塞克斯是安省上榜的另一个城市，排名第13位，可负担性系数为36.4%。 新不伦瑞克省，负担能力排名第二的城市是新不伦瑞克省圣约翰，每月抵押贷款还款额比其他任何城市都低——1,400元。这里的负担能力百分比为25.1%，仅比Thunder Bay高出三个百分点。新不伦瑞克省的Fredericton是第11便宜的城市，第一季度房屋总价格为342,200元，可负担率为32%。 阿尔伯塔省，红鹿市和埃德蒙顿是阿尔伯塔省仅有的两个上榜的城市，分别排名第三和第五。在红鹿市，第一季度的房屋总价为392,900元。每月抵押贷款还款额约为2,050元，可负担性系数仍为25.7%。根据Royal LePage的研究，埃德蒙顿是大多伦多地区和大温哥华地区居民的首选迁居地。 魁北克省，魁北克省在可负担性榜单上拥有最多的城市：三河市（第四）、魁北克市（第八）、舍布鲁克（第九）和加蒂诺（第15）。三河市的每月抵押贷款支付额在全省最低，为1,771.21元，而加蒂诺的最高，为2,288元。魁北克市和舍布鲁克的可负担指数——均为30.8%。唯一真正的区别是总房价，舍布鲁克仅比魁北克市高100元。 BC省，看起来BC省的所有城市都不能被称为“可负担得起”。没有一个城市出现在名单上。但根据Royal LePage的调查，居住在大温哥华地区的人们“最有可能想要留在原地”，其中46％的人表示他们不会考虑搬家。 萨斯喀彻温省，首府里贾纳是加拿大第六大最实惠的城市，可负担指数为29.1%。里贾纳的每月抵押贷款支付额约为1,981元。萨斯卡通排名第12，月抵押贷款支付额为2,220.40元。 纽芬兰和拉布拉多，圣约翰（不要与新不伦瑞克省的圣约翰混淆）是加拿大第七大最实惠的城市，也是Royal LePage排名中唯一的纽芬兰和拉布拉多省城市。2022年全省家庭总收入中位数为71,200元，每月抵押贷款支付额为1,786.28 元，该市的可负担系数为30.1%。 曼尼托巴省，2022 年，首府温尼伯在加拿大15个最实惠的城市中排名第10，全省家庭总收入中位数为77,000元。第一季度的房屋总价为390,900元，每月抵押贷款支付额为2,039.48元。 爱德华王子岛，爱德华王子岛最大的城市也是其生活成本最低的城市。夏洛特敦在全国排名第14，可负担率为36.6%。 如果你在这些经济实惠的城市找到工作，你会搬到那里吗？欢迎留言交流啊！    

美国加州一对夫妻分享如何成功向房东杀价房租，他们提到谈价格时侧重自己是好房客，不仅按时缴交房租，还会自己解决简单的维修问题；另外夫妻俩也对价格及合约租期持开放态度，上述这2项因素让他们成功争取到一年省下1200美元的折扣。 加州女子坦加拉基丝-利珀特（Katherine Tangalakis-Lippert）在美国商业内幕网（Business Insider）撰文，分享自己和先生在房源稀少的加州滨海城市圣巴巴拉（Santa Barbara）郊区争取房租减价的过程。 强调好房客的价值 坦加拉基丝-利珀特夫妇居住的房型为2房3套卫浴，他们提到成功砍价的第一要素是强调自己是好房客。夫妻俩在给房东的信函中写道，他们不仅按时缴交房租，还很乐意自己处理较简单的维修，以及立即通知代房东管理的物业管理公司进行维修。 夫妻也在信中强调自己也是房东，深知找到会像自己那样照顾房子的房客有多困难，“我们知道好房客能让你睡得更好、降低长期维修费用、降低管理支出”。 坦加拉基丝-利珀特解释，夫妻俩因工作搬至圣巴巴拉附近后，将原来自有房子出租，自此经历过模范房客及糟糕房客等各种租客。他们得知房东的上一组房客非常糟糕，严重毁损房子，因此在谈判中充分利用了按时付款、维护房子的事实。 对目标持开放、弹性态度 坦加拉基丝-利珀特的另一个砍价建议是对目标持开放、弹性的态度，夫妻俩在给房东的信函中提出了2个价位目标及合约租期，一是签订半年合约，月租金为3550美元，二是一年合约，月租金为3450美元。 坦加拉基丝-利珀特解释，提出不同目标及租期的用意是让房东知道自己对合约相当弹性。她也特别提醒，提出价位需求时，要按照自己可以接受的价位提出，而不是趁机大砍价，试图降低房子的价值。 最后，房东回复了更优惠的价格，但前提是夫妻俩要签下更长期的合约，其中一个方案是每个月折50美元，要签1年约，第二方案是每月折100美元，但要签2年约。 坦加拉基丝-利珀特表示，由于无法预知是否会持续在这里工作，他们原先没有考虑过2年约，但考量到违反1年约或2年约的结果都是一样的，因此他们签下可以省更多的2年合约。

加拿大卡尔加里男子Ryan Fehr是一名40岁的单亲爸爸，刚和女友分手。他发现，在卡尔加里，房东涨租是没有限制的，而他渴望买个房子安定下来，尤其是为了他和前任伴侣所生的两岁儿子。 但是因为买不起房子，现在他只能带着孩子，住在自己父母的房子里。 图源：Darren Makowichuk/Postmedia Fehr是一家机械公司的领班，年收入不到10万元。由于疫情期间日托关闭，照顾孩子变得更加困难，威胁到他的就业，于是他考虑住在父母家，让父母帮助照顾孩子，同时他也可以存够钱买房子。   可以住在父母家里是件幸运的事，但Fehr也感到尴尬。他想，这样的处境是暂时的。2021年，他搬进了自己童年的房间，儿子住在他哥哥的房间里。差不多一年后，他开始找房。 Fehr搜索了几个应用程序，每天查找，并去看了几处房子。在Tuscany有一处房产，售价38万元。但一天后，经纪人告诉他，房子比要价高出5万元卖掉了。随后，房价开始上涨。Fehr改到Cremona找房，但他对那里的价格和房屋状况感到失望，还有通勤的问题。 “作为单亲父亲，每天起床后开一个小时车送孩子去托儿是不现实的。”他说。 接着房价开始飙升，有些房子超过了50万。Fehr看到他要拿出近一半甚至更多的收入才能在卡尔加里买房子，他放弃了。“我不会买奢侈品，我不乱花钱，我有一份好的工作，我有我的职业。” 原本住在父母家是暂时的安排，现在却要长住了。在找房两年之后，他已经放弃了买房的目标。 “我们装修了地下室，把它变成套房，我可以住在地下室。等我父母年老的时候，他们可以住地下室，我来接管这个房子。” 随着房价暴涨，像Fehr这样的故事在阿尔伯塔省变得越来越普遍。 Ipsos于2022年的一项民调发现，63%的加拿大无房者已经放弃买房。尽管加拿大各地的买房梦正在逐渐消减，但阿省由于经济独特一直是个例外，房价一直负担得起，外省和海外人士纷纷涌入。 根据卡尔加里房地产局的数据，今年2月份，房价同比上涨了23％。自2000年以来，卡尔加里的独立屋价格已经翻了两倍，镇屋的价格几乎翻了四番。超过一半阿省人在Ipsos民调中称已经停止考虑买房。 由于工资增长严重落后于房价，很多买家希望房价能够下跌。但是这却不符合许多房主的利益。承诺降低房价被认为是“政治自杀”：任何使住房更加负担得起的善意努力都会与房主的利益冲突。 西蒙菲莎大学城市项目主任Andy Yan指出：“很长一段时间以来，拥有房子被视为住房稳定和保障的手段，突然间，它变成像特斯拉股票一样。” 随着油价攀升，人们纷纷涌入阿省。与过去不同的是，他们中的许多人搬家不仅仅是为了经济机会，还因为其他大城市的生活已经变得负担不起了。 卡尔加里住房需求的激增，也为全国各地的现有房主和投资者带来了机会。这些投资者中有许多也是租赁服务的提供者。然而，住房还是负担不起。 与此同时，竞争加剧也使那些想买房的人的预算吃紧。 卡尔加里房地产经纪人Jamil Thobani 表示，他代理的房产几乎都是以高于挂牌价成交，而且近一半的客户来自省外。 研究人员担心，住房所有权会集中在那些通过购买更多房产来积累财富的人身上。Yan说：“目前，这是穷人和富人之间的挑战。” Policy Alternatives的经济师Ricardo Tranjan说，仅仅增加住房供应是错误的。解决方案还要包括为最需要的人提供更多负担得起的住房。 随着越来越多的人买不起房子，Fehr在想，如果他的父母没有房子，他会在哪里。 他说：“我很感激我现在还能住那儿，但是40岁了，还困在父母家里，真的令人沮丧、绝望。”

近年来，多伦多很多屋主都开始在后院造后巷房、花园房。 这种额外的居住空间适合给父母辈住，子女长大后居住，或者也可以出租，于此同时，不用负担买公寓每月要交的管理费。 多伦多有一家人就在后院造了一套房子，总共花费了$50万加元。精心设计的1000呎套房比豪华公寓还漂亮，Toronto Life报道了这个房屋，我们一起来看看吧。 经营装修行业的 Craig Fournier 在2018年买了一套房。房子位于The Annex社区，他准备用来投资并出租。 三年后，到了 2021 年，Fournier一家决定自己搬进这个房子住。他，妻子和三个孩子住在主屋，并准备在房子的后院新造一套后巷房，让Fournier的岳父搬进去住。这样外孙们和姥爷就能经常相聚，享受天伦之乐的同时，也各自有私密空间。 他们计划建造总面积大约1000平呎的套房。两层楼、一卧室加书房、两浴室。房子与主屋共用一个车库和一个庭院。 房子希望打造成温暖色调，时尚大气，有充足自然光线的现代住宅。有加热地板、方格花旗松木的天花板、储藏室等。 在获得市政府批准开工后，Fournier和他的建筑师朋友Jason Halter 及建筑装修团队立即开始造房了。 他们为该结构的底座浇筑了重型混凝土，同时在上层铺上了染色的雪松木板。内部安装了 30 英尺高的花旗松梁。 他说，“无论如何，房子都需要这种结构和支撑，所以你最好使用一种好看而坚固的材料。” 1年多后，房子建好了。比想象中还漂亮。2023 年夏天，孩子们的姥爷搬了进来，他非常喜欢这个属于他自己的空间，而且很高兴能与孙子们如此亲近，跨个门槛就能串门。 我们一起来看看这套房子吧。 二层楼的房子，楼梯下方是一个隐藏的存储空间，可以通过活板门进入。 房间有许多窗户、白色漆和灯光布局都照亮了开放式空间。 各处均铺有加热工程硬木地板。加拿大这种天气，地暖对老人有多重要，你懂的。 厨房里配有KitchenAid 燃气灶等。厨房柜台和后挡板是瓷质的。 隔壁就是节省空间的卫生间，配有移拉门和压缩水槽。 上楼可以看到二楼的平台，那里有天窗和通往书房的滑动谷仓门。仓门通向书房。 这就是书房，俯瞰着巷道和后面的共用庭院。书房可以改造成客房。当需要改造成客卧时，可以用这个折叠沙发变成床。 书房可以通向阳台。 阳台面积约 30 平方英尺，配有染色雪松和定制栏杆。 大厅下方是浴室，配有第二个天窗、瓷砖和玻璃淋浴间。 浴室的另一个天窗。 优雅的花洒淋浴间面积为 24 平方英尺。 主卧室左边的那个角落之后会放一个内置的加州式壁橱。 角落休息室俯瞰一棵 200 年树龄的枫树。 最后，这里是爷孙们共用的庭院，设有壁炉和供家庭用餐的用餐区。 大家觉得这个房子怎么样？  

温哥华历史悠久的华埠一座5层办公大楼，过去大部分时间用作汇丰银行(HSBC)办事处，现在将改建为酒店。 据Daily Hive报道，W.T. Leung建筑事务所提出了一项新的开发申请，旨在将缅街610号的这座建物上三层改造成一家小型酒店。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 该建筑物位于奇化街和缅街交叉口东南角，十分显眼。 建筑师介绍，汇丰银行大约6年前在缩小规模时腾出了这栋大楼。目前，其一楼大部分和二楼整层均租给温哥华城市储蓄及信用合作社(Vancity Credit Union)，一楼其它小租户包括Tim Hortons和大参行(B&Y Ginseng)。 依照目前计划，第三、四、五楼各有9至10间酒店客房或套房，总共可提供游客约30间单位。 该建筑将进行些微的垂直扩展，增加额外的六楼，面积为2,025平方呎，约为现有五楼面积的38%。 新的六楼与五楼的大面积相结合将成为两层的顶楼套房。此次垂直扩建将建筑高度从现有最高护墙77呎略微推高至81呎，总建筑面积从 28,099平方呎增加到30,146平方呎。 除了增加额外的楼层外，建筑物的外观还将进行一些小的改动，包括在第五层现有露台前面的套房安装隐私屏幕，并切入巷道前面的砖立面，为一些房间创建新的窗户。 此外，该申请还指出，底层入口和大堂将基本保持不变，但将能够作为酒店接待处和残疾人通道。 值得注意的是，由于当前和可预见的办公空间需求非常疲软，业主正在寻求新的酒店用途。众所周知，温哥华的酒店客房日益短缺，随着圣保禄医院新院区的启用，预计从今起算的10年内后期，附近地区的过夜住宿需求将激增。 如果改建计划实现，将成为华埠第二家新的酒店。 (图：Google Maps)

卑诗省府代表与「租赁保护基金」(Rental Protection Fund)，周五(24日)宣布Brightside社区住房基金会(Brightside Community Homes Foundation)收购了本拿比的Casa Mia公寓。这项宣布标志着位于巴尔莫勒尔街(Balmoral St) 7268号的56个经济适用房单位，将移交给Brightside管理。   房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 表示：「对于租房者来说，看到他们多年来一直居住的出租房屋上挂起出售标志，的确令人感伤。我们设立了租赁保护基金，以保护本拿比的Casa Mia等经济适用房，免受私人投资者、潜在的开发商和租金上涨的影响。这是我们正在实施的人人乐居计划。」 该基金已为收购Casa Mia提供了1,180万元的资金，并为每户住宅提供了15,000元的拨款，以支持建物更新和翻修。Casa Mia除了为固定收入的老年人提供住房外，其租金比本拿比的租金中位数低56%。这项收购在解决本拿比租金危机方面发挥了至关重要的作用，该市从2010年到 2021年失去了1,300多个经济适用房。 租赁保护基金执行长马斯莱奇科(Katie Maslechko) 表示：「保护这些房屋可以提供直接的安全性，保障重要的房屋库存量。透过租赁保护基金，保护卑诗省成千上万的租户。 Casa Mia位于交通导引区附近，步行10分钟即可抵达天车站。Brightside是大温地区历史最悠久的非营利住房提供者之一。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); (图：Brightside官网)  

  温哥华市议会可望于一周内审查一项动议，主旨是将市中心空置办公空间改装成「胶囊旅馆」。 据CTV报道，温市议员杨瑞兰 (Sarah Kirby-Yung) 将于周三在市议会提交该动议，她说：「温哥华的酒店房间严重短缺。」 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 杨瑞兰引用了温哥华旅游局委托进行的一项研究，该研究预计温哥华市在未来几年将短缺上万间酒店客房。 杨瑞兰说：「到了2026年夏季，需求将超过供应。这种情况正在迅速发生，迫在眉睫。胶囊旅馆对加拿大和北美的我们来说相对较新，但它们在日本已经存在了几十年。」 胶囊旅馆是小型、私人或半私人睡眠空间的组合，并设有共享设施。它们被认为是传统酒店房间更实惠的替代品。 杨瑞兰提出该项动议的基本想法是，它们的建造速度也会更快、更经济。 「建造一座独立的酒店可能需要数年时间，但这一动议背后的原因是我们看到温哥华有多余的旧办公空间，所以我认为我们有能力利用其中一些空置率较高的办公楼。 」她说。 温哥华市中心商业促进会(Downtown Vancouver Business Improvement Association)在其最新的「市中心状况」(State of Downtown)报告中，估计办公空间空置率为9.4%。 世邦魏理仕集团 (CBRE Group) 的类似报告显示，截至2023年第四季度，温哥华办公空间空置率为11%。 事实上，随着疫情后工作型态的改变，温市中心办公大楼的占用率实际上比加拿大其它大城市更好。 世邦魏理仕的报告显示，多伦多的办公楼空置率为17.4%，爱民顿为22.9%，卡加利为30.2%。 尽管如此，温哥华的空置率仍远高于疫情前水平。杨瑞兰动议指出，「较旧的办公大楼和商业古迹建筑」特别有可能空置。 该动议指示市政府工作人员报告允许办公大楼临时或永久改建为胶囊旅馆的选项，以及需要进行哪些附例修改。 杨瑞兰说，问题在于温哥华有自己的建筑法规，与卑诗省其它地方不同。 「温哥华的附例非常严格，我们正在寻求扫除这个障碍。」她说：「有一些支持者有兴趣寻找这个机会，特别是在温哥华市中心。」 (图：Panda Pod Hotel)  

2022 年底，在温哥华逗留了 18 个月后，阿德里安·麦克尤恩（Adrian MacEwen）回到了大多伦多地区准备买房。 29岁的麦克尤恩是一名建筑框架工，妻子沙巴汉·佩泽什克（Shabahang Pezeshk）35岁，是一名零售经理，他们还养了一只卡斯罗犬。 2022 年底，麦克尤恩决定自己先回到了 GTA 寻找合适的房子，而妻子则留在温哥华地区，完成他们在本拿比住所的卖房销售。 这对小夫妻想回到在大多伦多购买一套联排别墅，愿望清单包括有大厨房、大量壁橱空间和车库。 他们喜欢购买全新的东西，所以他们决定看看多伦多杜林区的楼花预建房产。 他们喜欢郊区比多伦多更安静、更不拥挤，但仍然靠近城市。 两人设定了大约 850,000 元的预算并开始搜索新房，下面看看他们的购房故事。 第一套看上的房子位于皮克林Taunton路（即Steeles）和Brock的新区，叫价62万，管理费每月326元。 小两口喜欢这套两室两卫的联排别墅，因为它紧邻绿树成荫的皮克林高尔夫场和 Duffin Meadows 公墓。 但由于属于新开发小区，最近的便利设施（如超市和餐馆）均不在步行距离内，每次出门都要开车才行。 此外，当麦克尤恩参观样板房时，感觉很拥挤，他的肩膀总是撞到狭窄的门道，客厅的布局让家具和电视只能朝一个方向摆放。 这让他感觉这套townhouse更像是千篇一律的Condo公寓，而不是一栋house房子。 所以这对夫妇没有出价就走了。 下一站地点是奥沙华，第二套房子位于奥沙华Winchester路（即Highway 7）和Harmony的新建小区，叫价92万，管理费119元，比第一套房子更东更北。 这套房子看起来更有希望，两人喜欢这里灵活的布局、宽敞的走廊、储物车库、半完成的地下室和低维护费。 不过，他们认为奥沙华离多伦多有点太远了。 虽然妻子人还在温哥华，但已经在杜林区找到了一份工作，不过丈夫麦克尤恩仍然需要通勤到多伦多城里工作。 另外，他们希望能自由地与家人和朋友定期在Donwtown市中心共进晚餐，而不必每次开车一小时。 所以最后还是放弃，回到皮克林继续寻找。 最后，他们看上Kingston路和Brock路的一套加价79万的房子，在第一套房子南面3-4公里，在皮克林市中心附近。 2023 年 4 月，两人参观了这套两居室、三浴室的Corner位单元样板房，步行即可到达 GO 车站和 Pickering Town Centre购物中心，非常适合购物和买菜。 这套房子厨房很大，两间卧室都配有步入式衣柜。 车库虽然有点小，但麦克尤恩认为他可以在客房存放额外的东西。 他把房子的视频发给了妻子，然后最后就搞定了。 这对夫妇去年 8 月搬了进来，一切非常简单。 麦克尤恩说：“如果我知道在 GTA 买房这么容易，我就会早点买了。”

超级巨星霉霉，泰勒·斯威夫特将于今年11月在多伦多举行六场音乐会，而酒店业正利用这次大型活动疯狂赚钱：将每晚房费大幅提高。 图源：Global News 酒店的经营依赖于供求关系，虽然在重大活动期间住宿价格上涨并不奇怪，但霉霉在多伦多一系列演出期间，价格差异却非常大。 斯威夫特将于11月4日、15日、16日、21日、22日和23日来多伦多举办演出。为了迎接这个人气旺盛的一周，全市各处的酒店都纷纷提高房价。 多伦多市中心万豪酒店就建在罗杰斯中心内，对于外地的音乐会观众来说，它可能是最佳位置，但是如果想住在靠近大型演出的地方，需要花费不少钱。 十月第一周的住宿费用为每晚500元，而几周后演唱会举办期间，同一家酒店每晚的住宿费用高达1,999元。丽思卡尔顿酒店的情况也类似，霉霉在多伦多期间，酒店客房每晚价格接近2,500元。 事实上，几乎每家距离演唱会场馆步行距离内的酒店每晚的费用都超过1,000元。 图源：Google Map 甚至在演唱会宣布后的几周内，该市的酒店预订量就出现了惊人的增长。 如果游客们还没有预订住宿，并且希望在六场演出期间住在多伦多，那他们可能就没那么幸运了，因为许多市中心的酒店在几个月前就已经被粉丝们预订一空，有些酒店甚至在展会开始前一年就已被预订满。 图源：X 这些酒店价格可能超出了很多人愿意为演唱会前/后住宿所支付的费用，但很多霉霉粉丝可以算得上是最忠实的粉丝群体之一——许多人甚至愿意支付一大笔钱来获得这些珍贵演唱会的“黄牛”门票。