地产

在多伦多乃至GTA地区，开发商或精明买家买下旧屋之后，推到重建发财的例子举不胜举，但这位买家属于“极品”，低价买屋之后推倒重建，结果卖了3倍的价钱还拐了个弯！ 这个旧屋及新宅的地址在多伦多High Park地区的Jerome St上，如果现在去看，那就是下面这幢漂亮的新屋： （Realtor.ca） 卖了多少钱？200多万还转个弯！准确数字为：$2,248,800。 查一查它的底细：根据土地登记资料，新业主买下时只花了$700,000；而且购买日期还不是多伦多房价的高峰期，是2018年4月，也就是房价降了一阵子之后。 旧屋虽然历史悠久，建于1905年，但曾经被列为遗产保护地，但不知为何还是要卖。而在当初挂牌上市之时，社区居民不依，联合起来抗议拆除这座具有历史，且建筑设计独特的宅子。 (Richard Longley) 这套宅子被称为“红陶之家”，多伦多免费英文报纸“NOW”还有专文介绍，称其为隐藏在多伦多的珍宝： (Richard Longley) 代理新屋销售的卖方经纪表示，新业主买下之后，发现这栋老宅已经年久失修，不宜居住，于是推到重建，才有了新屋现在的气势与模样。 不过这位经纪没有解释，为何被列为建筑遗产还是被卖，还是可以被推倒重建。多伦多市府没有保住它，社区居民没有保住它，新业主更没有... 市府官员后来承认，旧房子虽然很有保护价值，留下来也很有建筑学和历史学意义，但房子越来越衰败，政府也拿不出钱来维修，因此没有别的选择，只有这样了，云云... 不管怎么说，从房地产的层面来说，这位业主也算是倒腾的高手，不知不觉间，就闷声发了大财！ （Realtor.ca）  

据报道，有大温地产顾问表示，目前区内房产市场是过去10年来，首次出现由买家主导的情况。 地产顾问戴安尼(Adil Dinani)指出，现时市场上放盘的住宅物业数量，较去年同期增加25%，令买家有更多选择。他称，今次是多年来，买家首度有机会可慢慢考虑、作出具根据的决定、并有充足时间进行审查程序。 戴安尼说，虽然市道的冷却情况于高端房屋市场首先出现，但目前城市屋、多层柏文单位与独立屋的销售表现强劲，他解释，当卖家的开价能反映新的市场状况，住宅销售行为仍会保持。 据卑诗房地产协会(BCREA)周一发表的报告显示，卑诗全省6月份住宅成交有6,960间，较2018年同期减少11.8%，平均住宅价格为687,584元，较去年同期下跌4%，总成交金额只有48亿，大幅下挫15.3%。 BCREA经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出，在5月份出现强劲反弹后，卑诗6月份楼市再次走低。他称，虽然借贷机构可提供低于3%的按揭行率，但维持不变的压力测试合资格利率，限制了借贷成本低企的影响。 报告显示，上月份活跃放盘的住宅达42,625间，较去年同期增加18.6%，经季节性调整后，与5月份的数字比较，6月表现持平。 由1月1日至上月底，卑诗省有35,679间住宅售出，与2018年首6个月比较减少18.7%，平均价为688,080元，下跌5.8%，总成交金额是245亿，大幅下挫23.4%。

大温房地产市场放缓。新的销售数据显示，今年头6个月，低陆平原住宅成交额比3年前同期下跌超过225亿元，这主要是因为成交量和楼价均下跌。有房地产经纪形容，下跌程度令人吃惊，亦有房地产经纪认为，较低的楼价对整体社会而言较佳。 ■大温住宅市场走势备受关注。资料图片   在大温哥华和菲沙河谷，今年上半年售出的房产总价值为156亿元，不到2016年同期的381亿元总额的一半，只有约40.94%。 价格下跌和销售量减少，造成成交额下跌的主因。其中销售量下降幅度相当大，而价格也在下跌，特别是在某些地区和某些房屋类型。大温地产局日前公布的6月份报告显示，大温住宅的基准价格两年来首次跌破100万元大关，销售量则是近20年来最少的6月份。 之前多年来，大温房地产市场炽热，楼价高企，温哥华因此成为全球最难以负担的住房市场之一。 经纪认为屋价回归现实 对于大温住宅市场放缓，楼价下跌，有人不喜欢，认为楼价下跌意味着自己的资产减少，不过有人喜欢，认为终于有机会置业，因为之前实在太贵，根本买不起，现在价格比较合理。地产经纪马吉(Barry Magee)则认为，这是一件好事。 马吉续道，较低的价格对整个社会来说更好。他又称，实际上，这只是回归现实。 西门菲沙大学(SFU)公共政策学院助理教授戈登(Josh Gordon)表示，多年来，温哥华房地产市场受到需求激增的带动，并在2016年达到高峰。戈登指出，真正有趣的是需求激增，可是这与本地经济等情况不完全吻合，包括本地既没有大幅度的人口激增，也没有收入突然大增。这种急剧的需求大增，只是因为外来资金和投机等因素所致。 此外，戈登预料，本省新民主党省政府推出的投机和空置税，以及对高价值房屋的附加税项，不太可能弥补物业转让税收入的减少。 马吉同意温哥华房地产市场过去多年来炽热，主要是受到外部需求的推动。 另有大温住宅地产业界人士指出，房地产市场出现周期变化，自然不过。在经过破纪录的高销售量和大幅上升的价格，出现一些放缓也很自然。

温莎市目前对一名房东采取法律行动。这名房东被指未能清理一个由于下水管堵塞被污水淹泡的地下室。 温莎市副总建筑官Rob Vani对CBC新闻记者说，这个名为王子西（音译）（Zixi Wang）的房东于6月28日受到市府起诉。涉及出租物业地址为555 Dougall Avenue。 去年11月，该栋房屋的一根下水管道堵塞，导致污水回流，房屋的地下室被污水淹浸至今。 市府曾于三月发布命令，要求该名王姓屋主清理被淹的地下室。 王女士无视市府的命令。她争辩说，她面临6万元的修理费账单，而市府不让她从她的地税里扣除这笔费用。 住在该栋楼里的租户目前也在起诉王女士。 Vani说，市府起诉后，应该要过五周才会确定开庭日期。 他还说，被告通常会主动联系市府，试图在开庭前解决问题。 “我们预期这名屋主会很快和我们联系，进行讨论。” 王女士之前说，她聘用的承包商无法在八月前完成工作，所以才会延误。 Vani就此说法做出回应说，“我不知道她请的承包商有多大的工作量，但是市里有其他承包商，请其他承包商进行修理可能要快得多。” 除了地下室被水浸的问题，王女士的租户之前还投诉说，屋里没有热水。 Vani说，市府的理解是，该栋房屋的租户还是有自来水可以用，“但是没有热水”。

一点小错竟让酿成大祸 自从温哥华推出空置税以来，不少华人收到不合理的账单。 而对于一些上了年纪的人来说，申报程序对于他们来说更为复杂，一点小错，却让自己背上了13万的税款，这名华人的经历确实有点委屈。 家住在温哥华西边富人区Shaughnessy的王守浦(Sau Po Wong，音译)先生是一名老移民(专题)了，刚刚退休没多久的他已经开启了度假模式。 根据法庭文件描述，王先生2017年在他的温西豪宅作为主要住宅居住了6个月以上。 王先生的这栋豪宅购于2003年，占地22000平方英尺，建筑面积也高达6000平方英尺，有五个卧室，非常豪华，2018年估价为$1260万(约6642万人民币(专题))，如今挂牌销售$1690万加元。 所以，在2018年，温哥华市府推出空置税的时候，王先生自然申报2017年时该房屋有豁免权。 随后，政府通知他需要补充一些材料，以证明他2017年居住在屋内超过6个月。 可是已经退休的王先生却犯了点小错，导致后面一系列麻烦。 他不小心把2018年的水电费单错当成2017年的提交了上去，本来想证明2017年时房子并非空置，却因为传错文件，而酿成了大错。 但是自以为提交了2017年水电费就没有问题的王先生，在2018年9月开开心心出去玩了一趟。 直到2018年12月18日王先生才回到家中，刚回来，他就被信箱里的信惊呆了。 里面竟然有一张高达$128,310加元的空置税账单! 而且这张账单的截止日期是12月12日，他已经晚了6天了，所以将会有5%的罚款，所以他要交的空置税变成了$134,725.50!(约人民币71万) 他立刻给打电话询问空置税的负责人员，得知自己当时提交了错误的文件，悔恨不已，询问是否可以补交一份正确的文件。 空置税的负责人却告诉他，申诉截止时间为2018年12月12日之前，在这之后便无法申诉了。 王先生急忙说：那段时间在旅游，不在温哥华。 该负责人说：太晚了，温哥华市府目前已经完成了审计。 温哥华市府还表示，他们已经给了居民很多申报的机会了，包括2018年9月发出的一系列电子邮件和电话。 目前，王先生已经决定将温哥华市府告上了法庭，认为政府应该再给他一个机会。 目前还没有得到任何回复。 其实王先生的案子已经是目前温哥华市政府接到的第四起诉讼，之前还有一名家住温西的华人女子也有类似情况，收到不合理的空屋税账单。 上周，我们曾经报道过一名何女士在温哥华西区买下一栋市值$2679万加元的临海豪宅。 但是这栋豪宅建于1937年，已经老的无法住人，屋内石棉检查也不合格，处于急需推到重建的状态。 但是温哥华市府却强制发给了她一张$249,000的空置税账单。 房子太老，必须重建，无法住人，但是温哥华市府迟迟没有批准她的建筑许可证。处境艰难的她却还需要缴纳高达$25万的空置税账单。 所以最后何女士将温哥华市府告上了法庭。 据悉，温哥华政府的空置税于2018年开始生效，旨在降低温哥华市的空置率，提高出租率。 但是如果该房屋为屋主主要住所，一年内住满6个月，或者该房屋在建筑或者装修的情况下，则可以给予豁免。 不过，这两名华人的经历也确实看着让人委屈，这样征收空置税，真的合理吗?