地产

在海外生活，“十个人里有至少有八个都在做代购”，这句话也是一点都不夸张。无论是在美国、加拿大、英国、澳洲，还是在韩国、日本，代购们总能找到发家致富的“爆款”。 虽然近几年来，各国的相关法规正在不断收紧，但是在巨额利润的诱惑下，还有许多华人不管不顾的投身其中，最近就又有一位华人代购栽倒了…… 而且栽得很惨，连房子都搭进去了。 做代购，房产都被没收了？ 据当地媒体报道，这位出事的华人代购名叫蒋顺建（Shunjian Jiang音译），今年28岁。 他跟咱们平民百姓可不一样，算是含着金汤匙出生的那种，自幼家境优越，要风得风，要雨得雨，基本没有过过“普通人”的生活，五年前，他们一家通过投资移民定居英国。 据报道，当时蒋家人申请的投资移民签证，最低限额是100万英镑，换算下来有857万人民币，如此高额的费用，对于许多家庭来说简直就是天文数字。 顺利移民后，颇有生意头脑的蒋顺建很快发现，在国外购买奢侈品非常划算，时不时就有打折，而且就算按原价购买也比国内专柜便宜上不少，如果做代购，简直不要太赚钱。 于是，从2015年1月开始，蒋顺建的朋友圈里就开始充斥着各种奢侈品代购的广告，凭借自己以及家族的人脉和价格优势，很多人都慕名而来，专门找他“买买买”。 有了朋友和顾客的帮衬和推荐，他的代购生意越来越火爆。而他也是专门帮助大家代购Burberry、Versace、Diesel等各种一线大品牌的奢侈品衣服和鞋子、包包等。 多年来顾客不断，蒋顺建不时地要去奢侈品店疯狂采购一番，许多店员都把他视作“财神”，他一光临，店里的销售额就直线上升！ 因为购买各种奢侈品的消费金额总是爆表，就连百货公司都将他视为最重要的客户之一， Harrods Knightsbridge就发给他一张象征着“超级VIP”身份的会员黑卡。 事发之后，有人简单做了下统计，在蒋顺建做代购的三年间，光是代购商品所花的钱，就达到了46.5万英镑，约合人民币4百万！ 虽然生意越做越大，但有一件事却让蒋顺建特别头痛——代购奢侈品花的是英镑，跟客人收费却是相应汇率的人民币，一来二去他在英国本地的英镑资金出现严重缺口，有了大量的换汇需求。 而且他对换汇的需求不是一天两天，而是长期，早就超过了银行规定的换汇限额。 到底应该怎么办呢？ 为了让自己的生意顺利进行下去，蒋顺建不惜铤而走险，把主意打在了“私人换汇”上。 他是这样操作的：收到客户的人民币付款后，先在英国的华人论坛上发帖，寻找愿意换汇的人，然后双方碰头交易，将自己手里的人民币全部兑换成英镑。 由于他经营的是奢侈品代购的业务，换汇的金额一般都很大，这两年间他私人换汇的金额累计竟然达到了805,824英镑之多！ 蒋顺建春风得意，他拿出代购挣来的75万英镑，在伦敦买下一套房产，可见生意该是有多红火！ 频繁且大额的银行入账，引起了英国税务和海关（HM Revenue and Customs）调查人员的注意，他们收到了银行关于他的非法交易提醒，还发现了他账户上不明收入来源的证据。税务局在掌握了充分的证据后，采取了逮捕行动，以涉嫌洗钱罪将其逮捕。 更加令人惊奇的是，即便是在被抓当天，警方居然还从蒋顺建住所内搜查出价值大约5万英镑的“罪证”：帮人代购、还未来得及发出的钱夹、包包等。 货品之丰富，简直令人叹为观止！ 审理此案的法官表示：蒋顺建违反了本国货币管制，非法兑换外汇，属于违法犯罪行为，而且他购买房产的钱也是“非法收入”，尽管他费尽心思转入多个账户，这种做法依旧违法。况且，中国方面对此也有严格的管控，正常来说这个数目的人民币是不可能转移到英国的。 最终，蒋顺建被判“非法经营货币服务罪”，缓刑8个月，外加做160小时的社区志愿者工作。 重点是：警方必须追回洗钱途径的80万英镑（约合690万人民币），因此毫无疑问地没收了他代购期间购买的房产，因为此项房产变成了他的犯罪财产。 这样的结果，蒋顺建是做梦也没有想到的...... 毕竟辛辛苦苦干了两年的代购生意，到最后非但血本无归，还赔的倾家荡产、外搭上自己原本清白的身家，留下案底…… 教训从不少见 其实，和很多生活在加拿大的华人一样，你把代购换汇当成一件“不受法律约束”的小事儿。但殊不知，你以为只是“换汇”，实则在犯罪！ 这样的教训，还少吗？ 随便搜索一下，满屏都是类似新闻： 刷刷朋友圈，也总能看到类似消息： 这些事情看似不起眼，但你要知道，这是违法的，如果私人换汇金额过大，那么你就涉及到了“洗钱”，也会被查、被盯上，绝非危言耸听。 留学生私下换汇 被银行封号 Vicky是一名在洛杉矶留学的大三学生，自从父母两次给她汇钱都被银行退回后，经朋友介绍，她认识了专门帮人把人民币兑换成美元的“中介”，却不料这个“中介”是地下钱庄。 Vicky说：“因为是关系很好的朋友介绍给我的，而且朋友自己说她的学费就是找那个专门换钱的人换的，那我肯定就很相信，愿意找那个人帮忙换钱。” 此后，Vicky就让父母及家人在中国往她的支付宝和微信账户中注入人民币，再在洛杉矶找那个“中介”将人民币兑换成美元现金，然后再把换来的美金存到美国银行卡里。 她回忆，每次换钱她被约见的地方都不一样，而且都是约在晚上。跟她微信联系换钱的那个“中介”每次派来的人也不一样。“虽说感觉到了不太对劲，但我也没有去多想，毕竟每次我给他换汇，他都按说好的钱数兑给我，从没有食过言，而且找他换钱手续费也不高。” 就这样，来来回回换了三次，Vicky惊讶地发现，美国大通银行（Chase）把她的账户给封了，并寄信给她，说将永久解除和她的合作关系！ 即便如此，Vicky都开始没当回事儿，毕竟美国银行多的是，心想大不了换个银行呗，但却没想到，接二连三地，银行都相继把她的账户封住了，直到现在也没有银行愿意给她办理账户，你说这学还要怎么留？ 列治文华人换汇遭劫 被枪抵头 华人聚集的大温地区，这样的事就更是“遍地开花”了，不久前还发生过一个“大事情”：在华人聚集的列治文市中心，一名想绕过5万美金外汇限制的华人，光天化日下当场被歹徒用枪指着脑袋抢走了10万加元现金！ 据CBC报道，这名遭抢劫的华人女子当时是想在停车场与另一名华人男子“换汇”。华人女子想把10万加元换成人民币，因为她想在中国买房；而华人男子则想把人民币换成加元，因为他想在加拿大买豪车。 可甭管是买房，还是买车，这俩人的愿望全都落空了，因为当他们在停车场抱着一大袋子钱为了“谁先交钱”“怎么数钱”的细节问题争执不休时，一群蒙面劫匪已经在暗中透过瞄准器盯上了他们，两人还在胶着之时，劫匪已经拿着一把枪，抵住了抱着大量现金袋子的华人女子的脑袋。 突变的画风顿时令华人女子吓得浑身发抖，那时那刻她只能在“要钱还是要命”间做出迅速选择，无奈中她只得把一袋子钱乖乖交给对方。 且这事发生后，警方还调查处两个很有意思的点： 1. 华人女子承诺给对方15万加币现金，但实际上被抢走的袋子里只有10万。 2. 声称要买车的华人男子RZ，目前在加拿大处于被禁驾的状态。 除了这些“大事儿”，鸡零狗碎的更不少见，最常见的套路就是受害人打钱过来后骗子直接微信拉黑，杳无音讯的： 总之，私下换汇很有风险，大家还是切勿以身试法。 而生活在海外，有换汇需求也确实是常事，但千万要小心谨慎，在全球围堵“私人换汇”的今天，还是劝各位华人不要在法律的边缘试探，合法换汇。为了保证自己辛苦所得不打水漂，我们最好还是按规矩办事。

涉嫌洗钱案的一名卑诗省华裔女子试图向一名同事出售一间200万元的房子，省府要求没收其房产，目前该房屋暂时被法院冻结。 法院文件显示，该名潜在买家本欲在去年春天购买位于温哥华的一间6居室住宅，但后来省民事没收办公室发现原来卖家涉及洗钱案。 位于温哥华2375 Burquitlam Drive的这间房屋屋主是涉嫌洗黑钱活动、位于列治文的银通海外公司（Silver International Investments Ltd.）负责人之一 – 华裔女子秦彩瑄（Caixuan Qin，译音）。现在房屋已被法院暂时冻结，意味着未经法院批准不得出售，任何净收益必须支付到信托，直到最终法院对案件作出裁决。 冻结令还规定，该物业只能以公平市值出售给「真正的」第三人。 8月29日的法庭文件中，代表民事没收办公室的Gudmundseth Mickelson律师事务所律师盖伊(Andrew Gay)表示：「秦女士故意试图隐瞒买方未达成一定距离的事实来逃避（临时冻结令）的条款。」 文件显示，秦彩瑄本挂牌欲以268.8万出售Burquitlam的房屋，后来降至248万，但最终今年5月要以180万卖给一间登记为12012958 B.C. Ltd.的公司。 秦彩瑄的律师向法院表示，因为这座房子风格较旧，需要更换许多东西，而且没有空调，所以价格才开得较低。 但民事没收办公室注意到潜在买家在一份书面声明中宣誓，她与秦彩瑄没有关系。然而，根据法庭文件显示，买方提供的信息很少，没有说明为何她想买此大宅、她如何负担得起以及她与加拿大的联系等问题。 (涉案的银通海外公司，曾位于列治文该幢商业物业内。) 早前另一份法庭文件显示，卑诗民事充公办事处指秦彩瑄及她的丈夫朱建军（Jian Jun Zhu，译音），通过银通海外公司在列治文运营地下银行。骑警在代号为「电子海盗」（E-Pirate）的洗黑钱调查行动中，发现该公司一年为客户洗钱的金额高达2.2亿元，包括自墨西哥向加国走私可卡因的款项。 警方在2015年10月15日突击搜查该公司，起获逾包括加元在内的多种货币现金价值200万元，以及少量可卡因、一个电子秤、一个信用卡读卡机、伪造证件，还有一个电击棍及8箱来福枪弹夹。朱建军夫妇后来被警方落案起诉，但在2018年11月案件开审前，控方突然宣布搁置有关控罪。在回应卑诗民事充公办事处指控时，两人否认从事任何犯罪活动，还指警方在搜查过程中侵犯了他们的宪法权利。  

你有没有想过把所有的东西都打包好，然后逃到意大利去?但是你可能又有所担心，毕竟意大利的消费不低，但是现在如果有意大利的城镇付钱请你到哪里居住生活呢?这听起来好像有些难以置信，但是意大利确实有一些城镇为了让人们到那里生活提供了一些经济激励，最重要的是，那里的环境棒极了! 位于罗马以东的意大利莫利塞地区，有超过100个人口稀少的村庄迫切需要恢复生机。只要满足条件愿意到这些村子居住，他们将每月得到700欧元(相当于1024加元)的补助，补助会持续发放三年。这听起来真的很不错，搬到意大利一个以橄榄林和历史遗迹闻名的美丽村庄，每月还可以得到一些补助。 当然了这么棒的地方也不是任何人都可以去的，搬到这些村子就是为了帮助刺激当地的经济，那意味着你必须进行一些商业活动。该地区的一位顾问 Antonio Tedeschi说道：“为了刺激我们当地的经济，新搬到这里的居民需要启动一些他们喜欢的项目，小旅馆、餐馆、酒吧、含早餐旅馆、小乡村农场、手工艺精品店、图书馆或商店，出售当地美食精品等都可以。” 意大利总共有十个城镇在进行这样的邀请，这些地方包括该地区最大的滑雪胜地Campitello Matese;以及橄榄林的故乡(用于生产橄榄油)Fornelli;还有周围都是废墟的(历史爱好者的完美去处)Duronia。 由于该地区是意大利人口下降幅度最大的地区之一，因此尤其鼓励那些年轻夫妻和有孩子的家庭搬到这里。2014年以来，该地区人口减少了9000人，只剩下约30.5万居民。尽管其他人口不断减少的地区也提出了类似的建议，但是这里是迄今为止提出激励金最高的地区。 这是一笔相当不错的交易，尤其是对于那些在加拿大饱受买房之苦的年轻夫妇来说。这是有风险的吗?当然了，但是看起来居住在这样一个美丽安静的意大利村庄的回报也是相当不错的。  

枫树岭(Maple Ridge)的全新临时组合屋周二落成，可望解决区内无家可归者帐篷营地Anita Place的问题。 新建临时组合屋位于布内特街(Burnett St) 11749号路段，楼高3层，提供共51个单位。除了独立居住单位外，大楼还设有各项共用设施，包括商业标准厨房、用餐区、洗衣与干衣房、诊所及储物室等。 同时，大楼更有注册护理人员，为住客提供戒毒及精神健康等医疗服务，以及全天候有至少两个职员驻守。 为组合屋找永久地点 枫树岭临时组合屋由Horizon North负责设计和兴建，可以整幢迁移至其他地点。省府正联同枫树岭市政府研究，寻找一个永久地点。组合屋的现址日后将会用作发展可负担长者护理设施。 卑诗省市政事务及房屋厅于今年3月宣布，拨款1,020万元在枫树岭兴建临时组合屋，为帐篷营地Anita Place露宿者提供住所，省府同时负责每年运作开支。Anita Place过去发生多次火警，对公众安全构成威胁。

温市议会讨论温南马宝区（Marpole）出租房屋拆迁计划，该区部分居民在市府外集会抗议遭逼迁。 据温哥华租客联盟(Vancouver Tenants Union)发的一份电邮中称，在该会支持下，位于马宝区渥街(Oak St.) 8656号和8636号的租户正在组织一次集会，抗议开发商的房屋拆迁计划。 超过60位租户，其中许多是普通工人、低收入者、新移民，他们将不得不为新的豪华租赁开发让路，而从现租住的居所内搬离。出租房屋拆迁计划申请在9月10日下午6时举行听证会，温哥华租客联盟组织多支持者在市政厅前集会抗议。 新租金恐上涨7成多 8656号租户Bing Conde表示，自从得知拆迁计划后，他一直寝食难安。他说：“如果我搬离，我将去哪儿住呢？我一个月的收入约2,000元，而在马宝区最便宜的月租也要1,100元，我根本负担不起。” 虽然开发商自豪地宣称开发将对房屋有所改进，但由于现在的46个单位将被开发为91个单位，因此新建房屋的月租金将从一居室的800元上涨到到1,875元。即使开发商给予租户部分折扣，月租仍将达到1,313元，比现在租金上涨了7成多。 租户要求市府维持马宝社区计划（Marpole Community Plan）和其他市府政策，保留现有可负担出租单位，不要支持开发商重建大多数租户负担不起的高端租住房屋。同时，他们还希望市府拒绝开发商的重建申请，或者只允许租金最多上涨10%，以便他们日后还能搬回新建成的出租单位。