地产

卑诗省西温风景秀丽，有不少海外业主，该市拟引入类似温市的房屋空置税，处理市内住房空置问题，所得收入将用来资助兴建可负担房屋。 西温市长布思(Mary-Ann Booth)表示，这是一个具体存在的问题，该市有1,700个空置房屋，相当于该市总住房存量的10%。 布思指出，现时卑诗省政府在大温等地实施投机及空置税，不过西温希望从省府投机及空置税中获得直接收入，并有权在省级投机及空置税之上征收属于该市的房屋空置税，以便有更多资金兴建可负担房屋，予有需要的人士居住，类似温市府在省府投机及空置税之外，收取房屋空置税布思认为，此举既可处理市内的空置房屋的问题，又可以有更多收入来资助可负担房屋的计划。 此外，布思指出，西温已经成为贼人入屋爆窃的目标，因为空置房屋不仅价格昂贵，而且往往存放了很多贵重物品。 她表示，根据《社区宪章》(Community Charter)，市府没有权力征收该市的房屋空置税，需要省政府进行立法才可以，但强调，西温一旦有权征收房屋空置税，该税项只是针对那些在西温买了房屋，但不在加拿大纳税的人士，他们视房屋如保险箱。

　　温哥华的低空置率一直是政府们的心病，想来想去，温哥华市府一咬牙一跺脚，下个猛药，出台了“空屋税”。BC省跟着又出了“投机与空置税”。 　　很多人被这两个税搞得头昏脑涨，但其实只要一招，就可以两个税都不用交了：把房子租出去。 　　只要把房子租出去，甭管什么身份，第几套房，都不用缴这俩税了，政府的意思还不明显嘛? 　　但就算都到这个份儿上了，还是有很多房主不愿意把房子租出去。为啥? 　　还不是怕碰到坑货房客嘛!        交税固然是一笔开支，但小编宁可交十年八年的税，也不想碰到下面这种房客啊!   　　前几天，在知名的社交网站Reddit上，大温一个房东上传了一个视频，是租客离开他家之后的样子，引起了一大波网友围观和留言。 　　……因为实在是惨不忍睹啊…… 　　房东表示：“好奇为什么有些房东不愿意出租自己房子人进来看看!求求你们给我一个抱抱吧!” 　　先是冰箱，里面放着一盘不知道剩了多久，已经发臭黏糊了的“不明物体”，冷冻室还在哗哗流水…… 　　洗碗池里，居然塞满了水泥……这要说是无心之过小编绝对不信，这摆明就是故意搞破坏啊!另外一边池子里，还有一根烤糊了的玉米…… 　　再看墙壁，居然破了一个大洞!这房客是属哈士奇的么?!专业拆家三百年? 　　厕所也惨遭毒手，马桶、浴缸里也都是水泥，感觉就是要把所有的下水口都封死的意思? 　　茶几被摔坏，椅子没了腿，疑似阳台的植物被打翻，阳台的地上全部都是土。 　　再看卧室，按理说一般房东收房，看到这样的卧室都要吐血，但这位房东估计已经无血可吐了……毕竟，比起其他地方，卧室算是很正常了。 　　最令人发指的来了，这位缺德房客居然用强力胶水，把钥匙粘在了锁孔里……这绝对是故意的啊!什么愁什么怨?! 　　此外，在后续的补充中，房东称，他们又发现洗衣机里也有水泥，烘干机的门也被胶水粘住了…… 　　租客只住了三周就被要求搬走了。因为当初签合同的时候说好了不许有宠物，但后来房东接到邻居们的投诉，说是屋子里有狗叫。 　　房东表示自己仁至义尽，还帮他们找下家，找个能养宠物的楼。没想到这个女房客开始怪房东，说是因为这件事导致自己夫妻不和。最后临走，还放了这么个“大招”…… 　　房东去报警，警察说这不是他们的管辖范围，去租赁委员会投诉，也没人回应。 　　从视频上可以看出这个公寓还挺不错的，配件都很现代也很新，能租得起这样公寓的人，没想到人品这么败坏……果然人不可貌相，光凭肉眼是看不出一个租客到底是不是表现良好的。 　　所以想出租房子的话，信用检查十分有必要，流程也要按规矩走，合同更要严谨，才能确保房东的利益。如果实在不知道该怎么做或者嫌麻烦，不如找专业的出租管理公司代为出租。 　　Reddit的其他网友看了都很同情这位房东，有热心网友表示能够免费帮他通洗手池，只需要收一个材料钱。 　　也有网友表示，应该要去告那个无良的租客，以后也要注意筛选租客，至少验证收入情况，支付租金的能力，赔偿损失的能力。 　　不过房东表示，不打算起诉了，太麻烦太痛苦了，门锁已经花了210刀换掉了，马桶也在清理，第一次出租房子没经验，下次一定会注意做好准备工作。 　　还有网友表示，就算是认真筛选了，也不一定能保证房子的安全，有很多人是住进去了很久以后才开始糟蹋房子，出租房屋就是一场必输的战争，把房子租给这个人之前，真的不知道会发生什么。 　　“这怎么不是VPD的管辖范围?她有一个经过深思熟虑和故意破坏公寓的计划，这是某种财产犯罪。” 　　“这真是太糟糕了，就因为有这样的人，让好租客陷入困境。” 　　“很遗憾看到你的公寓被毁成这样。我曾经在一个大型公寓楼的做装修和维护工作，所以看到过一些租户故意损坏的情况。最恶劣的是一个家伙关闭所有保护开关，将所有炉子火力调到最大，然后将冰箱里的塑料抽屉放在炉子上。我们早上来做评估，屋子里没有灯，炉子上烧着塑料，冒出一阵阵黑烟……满怀恶意的人永远不考虑后果的严重性。

加拿大地产商会表示，预期受到按揭息率下跌，有助推动物业交投增加，故调高今年全国物业成交量的预测至较去年同期上升5％。   地产商会表示，预期今年全国物业成交量会上升至48.2万宗，较2018年上升5％；商会之前对今年全国物业成交量的预测为46.3万宗。 地产商会表示，对今年楼市前景感到十分乐观，最主要是8月份录得的二手物业成交量增长5％。 地产商会表示，物业交投的升幅中，大部分来自主要市场，当中包括卑诗省的低陆平原、卡加利、温尼伯、大多伦多地区、渥太华及满地可。 地产商会亦公布8月份全国物业平均成交价为49.35万元，较去年同期上升3.9％；若扣除大多伦多地区及大温哥华地区，8月份全国平均成交价为39.3万元，较去年同期上升2.7％。

买房买车一直是许多年轻人的人生目标，不过现在如果告诉你买房送车，会不会心动？   大温哥华地区的一家房地产公司近日宣布，他们将给购房者免费赠送一辆价值55000元的特斯拉电动车。这可能是2019年加拿大地产行业最大的一个噱头了！     目前加拿大不列颠哥伦比亚省的房地产似乎陷入了危机。好像每个人都在租房住，房价高到几乎不可能买自己的房子。     为了吸引客户，各个房地产公司开始提供各种各样的鼓励措施，希望能够提起人们对房子的兴趣。 有的地产公司送免费葡萄酒，有的送鳄梨吐司，不过送特斯拉貌似还是头一回！     根据世纪集团发给Narcity的一封电子邮件，该公司表示，他们还剩下10套房子没卖出去。谁购买了一套，他们就赠送一辆特斯拉Model 3。这个新开发的房地产项目位于素里的南部地区。   特斯拉Model3在网上显示的价格大概是：     不过买家完全可以放心，新房子会有专门的地方让你给特斯拉充电。 这些房子的具体地址为素里的3618 150th Street，买家有两个选择，可以买两个卧室的房子，也可以买四个卧室的房子。 所有的房子都位于山上，可以俯瞰Nicomekl河流，单看风景就挺值了。     房子内里的装修也是非常现代精致的。     虽然这听起来似乎很划算，但是也不要忘记，羊毛出在羊身上，一栋房子的售价是105.8万元。 虽然特斯拉吸引力很大，但是看到房价，我们对这个奖励也并不感到惊讶了。    

买房好时机？再不买就晚啦！ 根据卑诗房地产协会于9月12日星期四发表的报告显示，8月份住宅成交量和平均价按年均录得上升。 报告指，8月份全省售出7,093间住宅，较2018年同期增加4.9%;住宅平均价为685,575元，也上升2.6%;总销售金额达48.6亿，较去年同期提高7.6%。 协会副首席经济师奥格蒙逊(Brendon Ogmundson)表示，卑诗省的房销持续从低位复苏，在过去的春季和夏季，住宅成交量均有增加，但仍低于按揭压力测试政策推出前的水平。 此外，上月份住宅活跃放盘数量超过4万间，升幅达一成，按季节性调整后，与7月份的情况持平。而整体市场仍维持平衡，销售与活跃放盘比率约18%。 至8月31日为止，卑诗省住宅成交额按年减少16%至349亿元，成交量是50,806间，跌幅约12.2%，平均价为686,303元，下跌4.4%。    不仅成交量有所上升，房源也在不断增加。 经济学家David Rosenberg发现多伦多和温哥华工地上的起重机多得可怕。 与其他分析师一样，这位Gluskin Sheff+Associates的首席经济学家在本周发布了最新的数据，提到加拿大住宅建筑业表现强劲。   加拿大贷款和住房公司发布的最新报告显示，8月份新开工的住房数量增加到22万6639套，高于预期，其中公寓就有16万388个单元。正如满银资深经济学家Robert Kavcic所说，建筑活动水平继续保持旺盛。Rosenberg在给Gluskin Sheff的客户的一份报告中说:“加拿大已经变成了一个房客和公寓之国，看看多伦多和温哥华的起重机，实际上是一幅相当可怕的图景。” 他补充说，这反映出贷款的低利率、工资增长的加快，最重要的是移民的增加。 满银的Kavcic也同意这个说法。他说，这反映了强劲的人口需求，既有来自国际资本流入的需求，也有来自加拿大国内新建立的家庭的需求。加拿大房地产市场看起来仍然坚如磐石。   就在此时，21世纪地产本周发布的一项研究显示，温哥华市中心一套公寓的价格目前为每平方英尺1241元，属于加拿大最高的房价。 仅次于温哥华的是多伦多市中心的一套公寓，每平方英尺994元。 在多伦多，8月份除了半独立屋以外，所有类型的房屋的总开工量都有所增加。由于过去两年的前期销售强劲，多单元住宅的开工是由公寓开工所带动的。尽管8月份独立屋住宅呈上升趋势，但由于购房成本的上升，这类住宅的需求在继续下降。   Kavcic在满银的同事、资深经济学家Sal Guatieri说，多伦多、温哥华房价即将上涨，因为开工量尚未突破最高位。考虑到强劲的人口需求和目前新房存量比较少，供需之间的不平衡会导致更高的价格，除非很快有新的建设项目。事实上，绝大多数的新单位都不是独立屋，这只会增加房价的上涨压力。