地产

大温都会局正研究向每户增收物业税，平均每户4元，以资助兴建可负担房屋。预料此举每年可以增加400万元收入，在未来10年建造至少500个可负担房屋单位。都会局房屋委员会将于周三的会议上讨论此事。 据大温都会局公园及房屋服务总经理基欣纳(Ravi Chhina)称，通过此项征税，大温都会局可以为未来做好计划，并知道可以实际提供多少个可负担房屋单位。 大温都会局的住房组合包括11个城市的49个场地，大约3,400个单位。当局运用租金、补助金和物业税来支付这些场地的运营和维修保养，以及重新发展。大部分住房建于1970和1980年代。 大温都会局大约30％单位租金是根据租户收入来计算，租金不超过他们总收入30％。其余的租金比周边地区的单位低10％至20％。 由于当局的住宅组合中的大部分柏文都有两到三个睡房，所以基欣纳表示，以每个单位有2至3个睡房来计算，每年有50个新单位，即是可以容纳150人居住。 基欣纳续道，大温都会局更可以利用加收每户4元所得的资金，与联邦及省政府合作，建造更多的单位。 作为替代方案，大温都会局职员建议董事会可以在3年内逐步增加税收，从2020年的200万元开始，到2022年达到400万元。 藉以吸引联邦及省投资 今年大温都会局所有服务的平均成本为每户534元。这不是大温都会局第一次使用征税来支付可负担房屋。在2017年，批准每年100万元，用来吸引省和联邦政府资金支持重新发展。 第一次注入的资金于2018年到位，并一直是重建3个地点的催化剂。在温哥华的Heather Place，有86个旧单位由230个新单位所取代；素里的京士顿花园(Kingston Gardens)的24个单位正由85个新单位所取代；以及在高贵林港，两个旧的单户住宅正由50个单位所取代。 身兼大温都会局房屋委员会主席的本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)称，董事会要求职员研究如何增加大温都会局管理的可负担房屋单位数目。他续道，增加4元地税只是其中一种可能方案。 侯迈豪又称，本拿比有兴趣与大温都会局合作，利用空地兴建可负担房屋。他表示，期待在本周的委员会会议上进行讨论，并在随后的董事会会议上进行讨论。如果计划获得董事会通过，那么将在今年秋季的预算编制过程中进行讨论。

如果房子也有高富帅和矮挫穷之分的话， 那下面这个房子肯定属于土肥圆+矮挫穷。 或者说的直白点，就是房子届的老破小。 不过，老破小还有另外一重身份，那就是---身价不菲 这个房子位于Danforth Village，距离地铁、学校、餐厅等地都不远，地块大小是20英尺X100英尺。 目前的挂牌价是$599,000 看看它周围的房子 有人可能会说，根本不会有人花60万加币买这样一个房子! 30万还差不多 饭可以吃饱，话不能说太满 这不，有知情人出面说了，就这房子附近的一个破败的平方，相同地块大小，最近刚刚卖了$919,000。 就问你，疯狂不疯狂?! 还有人说，竞价战! 也还有人说，恩，不错，买下来，推倒重建，分分钟卖到100万，不，得涨到150万。 甚至有人连参考图都做出来了， 就照着下图重建 毕竟，多伦多曾有过这种案例，著名的“红陶之家”就靠重建身价是原来的3倍多。 有位买房高手花$70万买下这套房，然后推倒重建，卖出近$225万。 瞧，就是这个房子 左边是旧房子，右边是拆倒重建的房子 这个房子位于多伦多High Park地区的Jerome St上。 2018年4月，有人花$700,000买下房子，然后今年以$2,248,800售出。 这操作就问你服不服?

　　9月2日联邦自由党政府推出的首次购房贷款优惠政策正式实施，但地产界普遍认为，它对于当前房价居高不下的房产市场影响有限，大多数购房者无法享受到这一"福利"。        联邦自由党政府推出的名为"首次购房者鼓励计划"(First-Time House Buyer Incentive)项目，计划在今后三年内投资12.5亿元，帮助首次购房者实现置业梦想。具体政策是，政府出资你所购新房房价的10%作为首付款，这笔借款没有利息但在将来你出售房产时按照成交价的10%返还给政府，不然在25年后亦要清还。   　　联邦政府表示，推出这一项目目标是资助被高昂房价排挤出市场的"千禧一代"，预计全国将有10万人使用这一优惠政策。 　　然而，业界普遍认为这一政策并没有带来实际利好。Royal LePage房地产公司总裁索伯(Phil Sopher)说："由于项目适用范围很窄，对于房产市场影响不大。项目要求购房者家庭收入不得超过12万元，且房贷额度不能超过家庭收入的4倍，这两个条件就意味着，购房者所购房屋总价最高56.5万元，而在多伦多、基秦拿-滑铁卢、温哥华以及维多利亚市等房市热点地区，住宅均价早已超出这个标准，所以项目根本不适用。" 　　最近5年，受大多区和大温地区迅勐上涨的房价影响，全国房价平均上涨了40%，今年7月，多伦多和温哥华这两个最大房产市场，住宅均价分别为82.6万元和98.2万元。 　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，CMHC)发言人Audrey-Anne Coulombe反驳指："虽然项目对购房者有收入和借款额限制，但是我有信心对包括多伦多和温哥华这样房价过高市场产生积极影响。我们作过统计，今年第一季度，多伦多和温哥华分别有32%和20%销售的柏文单位价格在49.9万元，这个项目就是给购买这个价位的首次购房者提供经济资助。" 　　加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)一份研究报告则预计，全国不会超过5000人可能享受这一购房优惠政策。集团首席经济师Will Dunning认为，让房产买家未来卖房时让度10%房产升值利润、和有关按揭保险要求，成为购房者成功申请这个项目的主要障碍。 　　华裔房贷经纪辛迪则说："目前为止，只有一名客户感兴趣向我了解项目如何申请。我认为这个优惠项目对房产买家来说吸引力不大，首先它适用购买的房屋最高价只有56万元，这个价格在大多地区，不要说根本买不起百万元上下的房子，就是购买柏文公寓，地段好、抢手的柏文单位都在五、六十万元以上，也不符合项目要求。" 　　他又说："如果政府真的要帮助普通购房者，应该放松银行房贷压力测试。现在的房贷压力测试，不仅遏制了炒房投资客，已矫枉过正使得大多数首次购房者也无法获得银行房贷，实现购房梦想。"

　　刚刚，大温地产局REBGV发布了2019年8月的大温地产销售数据。8月份，大温总共卖出2231套房子，包括706套独立屋、409套城市屋和1116套公寓。与去年同期相比增长15.7%，但和7月份的2557套相比，销量减少了12.7%，与近10年均值销量比也少了9.2%。 　　“与我们今年上半年的情况相比，7月和8月的房屋销售恢复到历史正常水平。”REBGV总裁Ashley Smith分析到。       8月新挂牌数量大跌18.8%   　　8月份新上市3747套房源，比7月份的4613套大跌18.8%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为13,396套，与2018年8月（11,824套）相比增加了13.3％，与2019年7月（14,240套）相比减少了5.9％。 　　售挂比略微下降 　　今年8月大温三类房屋的售挂比和上月相比略微下降，独立屋本月售挂比是12%、城市屋18.4%、公寓21.2%。总体的售挂比是16.7%。 　　老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃，本月只有公寓属于活跃市场，已经走在复苏的道路。 　　基准价继续微微下跌 　　目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$993,300，比2018年同期下降了8.3%，和上月相比下降了0.2%。 　　2019年8月独立式住宅的销售量达到706，比2018年8月的567套相比增长了24.5％。独立式住宅的基准价格为$1,406,700。这比2018年8月下降了9.8％，与2019年7月相比下降了0.7％。 　　2019年8月公寓住宅销售量达到1116套，与2018年8月的1025套相比增长了8.9％。公寓住宅的基准价格为$771,000。这比2018年8月下降了7.4％，与2019年7月相比下降了0.1％。 　　2019年8月联排屋销售量为409套，与2018年8月的337套相比增长21.4％。基准价格为$65,400美元。这比2018年8月下降了7.8％，与2019年7月相比下降了0.6％。

根据经审计的财务报表，卑诗省162个城镇去年累计盈余达到近29.8亿元(见附表)，比2017年增长27%，更是连续7年上升。其中大部分盈余都拨作储备，以支付未来的基建项目。另外，卑诗省城镇的净金融资产总额为64亿元，高于2017年的54亿元。     高贵林市长斯图尔特(Richard Stewart)表示，市府往往要进行一些基础建设发展项目，这需要金钱，为此市府通常会留有一个储备金，来支付所需费用。 该市去年录得1.79亿元盈余，这在卑诗省城镇排第五位，仅次于温哥华、素里、本拿比及列治文之后，并拥有5.23亿元净金融资产，在卑诗省城镇排第三，排名本拿比和列治文之后。 前萨尼治(Saanich)市长兼卑诗市政财政局主席伦纳德(Frank Leonard)称，这是卑诗省社区长期政治文化的一部分。 城镇净金融资产总额64亿元 伦纳德指出，卑诗省城镇一向采取较为保守和审慎的财务风格，量入为出，而这种策略有助于城镇政府获得较高的信用评级。他续道，无论城市是特雷尔(Trail)还是金宝河(Campbell River)，市府都尽可能量入为出，甚至可以累积盈余，这样就可以完成一些项目而毋需借钱。 伦纳德特别引用了本拿比的预算敏锐度，本拿比目前拥有16亿元的净金融资产，是本省其他任何城市的两倍。 伦纳德表示，本拿比前市长柯瑞根(Derek Corrigan)令该市没有债务，这是非常值得注意的。可能不会有人想过，一个较为左倾的市长，竟有如此强烈的量入为出的心态。 然而，在去年市选中，柯瑞根连任市长失败，侯迈豪(Mike Hurley)获选为市长。 现任本拿比市长侯迈豪称，市民应该预期基础建设项目的步伐会加快，但是居民不应期望市府会大开开支的“水龙头”。 侯迈豪强调，市府既要在财政上负责，亦要向居民提供所需要的东西。 当然，整体而言，卑诗省的城市表现良好，然而并不意味着所有城市都拥有相同美好的景象，例如贝尔卡拉(Belcarra)是卑诗省于去年出现赤字和累积债务的大温两个小城镇之一。 贝尔卡拉的净债务为250万元，不过人口只有643人，所以增税效能不高。 贝尔卡拉市长贝伦凯(Neil Belenkie)表示，市府正竭尽全力摆脱这种局面，但遇到相当大的困难，他希望省府允许贝尔卡拉申请补助金。 至于本省其他地区，斯图尔特预计，随着住房和建筑市场放缓，多年出现的盈余可能会结束。